Новое в законах и налогах: что изменится с 2024 года.

Материнский капитал вырастет на 7,5%, окончательно заработает новый способ учета начисленных и уплаченных налогов и взносов, увеличится размер социальных налоговых вычетов. Рассказываем об этих и других законодательных нововведениях, которые ждут россиян в 2024 году.

Важно: мы собрали изменения на дату публикации статьи. Как показывает практика, в конце декабря законодательная деятельность активизируется. Поэтому материал будет обновляться по мере принятия новых законов

Новое в законодательстве

Размер маткапитала увеличат

С 1 февраля 2024 года на 7,5% будет проиндексирован маткапитал для тех семей, которые еще не воспользовались сертификатами или у кого часть средств осталась неиспользованной. Так, выплата на первого ребенка вырастет почти с 587 до 631 тыс. рублей, а на второго — с 776 до 834 тыс. рублей.

Маткапитал будет выплачиваться только гражданам РФ

С 1 января материнский капитал будет выплачиваться только тем, у кого на момент рождения ребенка есть гражданство и только если сам ребенок получает статус гражданина по рождению. Об этом говорится здесьРосреестр окончательно переходит на электронную регистрацию сделок с юрлицамиС 1 января Росреестр полностью переходит на электронную регистрацию сделок с недвижимостьюсюридическими лицами. Это позволит застройщикам в том числе быстрее оформлять документы.

Для физлиц поменяется не так много, но документы станет подавать проще: для регистрации нужен будет скан договора, а документы по самому объекту уже не понадобятся.

Перевести жилое помещение в нежилое будет легче

С 1 апреля 2024 года должны вступить в силу поправки в Жилищный кодекс РФ и закон «О госрегистрации недвижимости». Поправки прописаны в законопроекте № 209283-8 и призваны упростить перевод жилого помещения в нежилое. 21 декабря они были подписаны президентом Путиным.

Если для перевода недвижимости из жилой в нежилую не нужно переустройства или перепланировки, то он будет регистрироваться со дня внесения изменений о назначении помещения в сведения Росреестра. Если же какая-то переделка нужна, об этом также необходимо уведомить Росреестр.

Лимит по дальневосточной ипотеке увеличен до 9 млн рублей

Президент Владимир Путин поручил увеличить до 9 млн рублей размер кредита по программе дальневосточной ипотеки — она выдается на квартиру в новостройке или на строительство дома общей площадью более 60 кв. м в Дальневосточном федеральном округе. Некоторые банки (например, Сбер) уже ввели нововведение в силу. Ранее лимит по этой программе составлял 6 млн рублей.

Установлено понятие перепланировки

Уже подписанный президентом Путиным законопроект № 209283-8  установил, что отныне перепланировкой считается любое изменение границ и/или площади помещений. Таким образом, впервые точно объясняется понятие перепланировки. Кроме того, нововведение обязывает зарегистрировать перепланировку в течение 30 дней (раньше срок не был установлен).

У заемщиков будет больше вариантов для оформления страховки

Постановление Правительства от 18.01.2023 № 39 вступило в силу 1 сентября 2023-го. Оно упрощает для заемщиков выбор страховой компании при оформлении кредита (в том числе ипотечного) и облегчает этот процесс, а также проверку клиента банком. Постановление будет действовать до 1 сентября 2025 года. ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ ЗАЕМЩИКОВ?

«Для потребителя эффект позитивный: нововведение усилило конкуренцию между страховщиками. Это так или иначе повлечет за собой снижение размера среднего страхового тарифа: страховщики будут пытаться удержать действующих клиентов и привлечь новых. 

Кроме того, клиенты получают дополнительные бонусы: скидки на другие продукты страховщика, упрощенные процедуры оформления договоров при переводе в конкретную страховую компанию и другие».

Ксения Гончарова, руководитель отдела развития розничного страхования компании «Абсолют Страхование»

Увеличен срок, в течение которого можно отказаться от страховки

Госдума приняла закон об увеличении «периода охлаждения» при страховании потребительских кредитов. Теперь отказаться от такого страхования можно в течение 30 дней, а не 14, как раньше.

Более того, можно будет не только отказаться от договора, но и вернуть страховую премию (или ее часть). Закон вступает в силу через 180 дней после официального опубликования, то есть новое правило начнет действовать с 1 февраля 2024-го.

Сроки проведения капремонта будут исчисляться по-новому

С 1 сентября 2024 года сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома будут исчисляться в зависимости от степени его изношенности. Собственники квартир смогут самостоятельно инициировать обследование здания, чтобы ускорить старт работ. Это особенно актуально для тех домов, которым ремонт нужен как можно скорее, но назначен он лишь через несколько лет.

Понятие «мастер-план» закрепят законодательно

Весной 2024 года в градостроительном законодательстве появится понятие «мастер-план». Предполагается, что это сделает развитие территорий более эффективным. Чиновники утверждают, что сами мастер-планы разрабатываются уже давно, а вот термина для них до сих пор не было.

Умные счетчики будут устанавливать сами организации

С 1 января 2024 года поставщики электричества и сетевые компании будут облагаться штрафами за отказ устанавливать, менять и вводить в эксплуатацию умные счетчики за свой счет. Ранее они не боялись штрафов из-за действия моратория, введенного в 2022 году. Размер штрафа составил 20−30 тыс. рублей, а необходимость его оплаты прописана в статье 9.16 КоАП РФ. 

Циан.Журнал Pro Юлия Судакова

( Продолжение следует...

Все о сельской ипотеке в 2024 году.

В России с 2020 года действует программа сельской ипотеки — льготного кредитования покупки недвижимости в небольших населенных пунктах под 3% годовых. С 2023 года правительство улучшило условия программы. Например, если раньше максимальная сумма льготного кредита составляла 3–5 млн руб., то сейчас она достигает 6 млн руб.

Как устроена программа сельской ипотеки, как можно получить кредит по ставке 3% и ниже и на что потратить — рассказываем в нашем материале. Что такое сельская ипотека

Программа распространяется на покупку или строительство жилья на сельских территориях. Она была запущена весной 2020 года в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Ее курирует Минсельхоз, а основным участником является Россельхозбанк (РСХБ).

Изначально предполагалось, что программа будет действовать до 31 декабря 2022 года. Но в 2022 году ее сделали бессрочной.

Условия сельской ипотеки

Сельская ипотека имеет определенные условия выдачи. Рассмотрим основные параметры программы:

ставка по ипотеке: не должна превышать 3%, а может составить и 0,1%. Например, такая ставка действует на приграничных территориях;

максимальная сумма займа: 6 млн руб. для всех регионов. Изначально она была ниже — 3–5 млн руб. Но с 2023 года правительство повысило сумму кредита;

оформить сельскую ипотеку можно на срок до 25 лет;

первоначальный взнос: от 20%, можно использовать маткапитал;

срок действия программы: ограничений по срокам действия программы не установлено;

возможность рефинансирования ранее полученной ипотеки: нет. Какие поселки подпадают под сельскую ипотеку

Действие программы распространяется на населенные пункты с населением не более 30 тыс. человек. Таким образом, приобретаемое жилье может находиться на территории сельского поселения, рабочего поселка, поселка городского типа или небольшого города.

Важный нюанс — программа не действует в городских округах и муниципальных образованиях Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Хотя на будущее такая возможность прорабатывается, об этом рассказывали в Минсельхозе. В частности, рассматривалась возможность включить в программу пять пилотных районов юго-востока Московской области.

С 2022 года воспользоваться сельской ипотекой могут жители сельских территорий, полностью или частично расположенных на приграничной территории России. Подробнее о том, как воспользоваться льготной ипотекой жителям приграничных территорий, читайте в материале «Приграничная ипотека под 0,1%: как получить и на что потратить».

Кроме того, в 2023 году программа пополнилась новым определением «опорный населенный пункт». Под ним понимается населенный пункт, расположенный вне границ городских агломераций, на базе которого по решению региона в ускоренном темпе развиваются инфраструктура, сферы образования, культуры, медицинской помощи и другие, необходимые жителям этого населенного пункта. Перечень опорных населенных пунктов устанавливают органы власти каждого региона.

Проверить, подходит ли конкретная территория под действие сельской ипотеки, можно с помощью специального сервиса на сайте Россельхозбанка. Для этого нужно выбрать регион и ввести название населенного пункта. Например, выбираем: Республика Башкортостан, село Гафурово. Сервис выдает, что населенный пункт подпадает под действие программы.

На что можно потратить льготный кредит

Льготный кредит по сельской ипотеке можно потратить на определенные цели:

покупку готового или строящегося дома у застройщика;

покупку дома на вторичном рынке с земельным участком. Дом должен быть не старше трех лет, если куплен у юридического лица или ИП, и не старше пяти лет, если приобретен у физического лица;

покупку дома блокированной застройки, в том числе с земельным участком;

покупку квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше пяти этажей у застройщика (первого собственника) на территории опорного населенного пункта;

строительство дома по договору подряда;

строительство дома своими силами с использованием готовых домокомплектов отечественных производителей. В 2023 году добавлены новые цели кредитования: «строительство индивидуального жилого дома своими силами при условии использования приобретенного за счет средств кредита (займа) готового домокомплекта», «приобретение квартир на первичном рынке, которые находятся в многоквартирных домах высотой не более пяти этажей в опорных населенных пунктах». Данные изменения позволят повысить доступность жилья на загородных территориях и улучшить жилищные условия большего числа семей.

Требования к заемщикам по сельской ипотеке Заемщиком по этой программе может быть любой россиянин. Требований к возрасту, семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет. Заемщики могут жить в любом регионе. Это принципиальное отличие от дальневосточной ипотеки, где есть требование по поводу прописки. «В соответствии с правилами заемщик должен являться гражданином Российской Федерации, других ограничений программа не содержит. При этом стоит отметить, что для получателей установлено требование выполнения стандартных условий банка, предоставляющего кредит. После получения кредита обязательна регистрация по адресу приобретенного жилья», — пояснили в пресс-службе Минсельхоза.

Регистрация обязательна не позднее 180 календарных дней со дня государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (жилой дом). Ее также необходимо подтверждать каждые полгода, уточнили там. При этом сами банки могут вводить дополнительные требования к заемщику. Например, устанавливать предельный возраст, стаж работы.

Какие дома подходят под сельскую ипотеку

Одно из основных требований для участия в программе — жилье должно находиться в сельской местности. При этом оно должно быть пригодным для проживания, с коммуникациями — электричеством, водоснабжением, канализацией, отоплением. Площадь дома должна соответствовать нормам, которые устанавливают местные власти. Нормативы лучше заранее уточнить в местной администрации.

Если кредит используется на строительство дома, то срок строительства не должен превышать 24 месяца с момента выдачи займа. Речь идет как о строительстве собственными силами (с использованием домокомплекта), так и с привлечением подрядной организации, с которой заключается договор. Также допускается заключение договора купли-продажи, по которому в течение 24 месяцев юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обязан передать покупателю дом с земельным участком.

Можно строить не только на собственном участке, но и на арендованном. Но в данном случае земля должна быть в аренде у муниципалитета, уточнили в Минсельхозе. При этом сам участок должен иметь вид разрешенного использования только «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), отметили там.

Перед подачей заявки лучше заранее узнать о требованиях к приобретаемой недвижимости в самом банке. Он может ввести доптребования. Например, можно ознакомиться со списком застройщиков, аккредитованных конкретным банком, у которых можно будет купить или построить загородный дом. Как получить сельскую ипотеку

Процедура оформления сельской ипотеки не отличается от стандартного оформления кредита. Главное — вписаться в условия программы и подходить по территориальному признаку. Чтобы получить льготный кредит:

необходимо подать заявку на получение сельской ипотеки. Сделать это можно онлайн на сайте банка. Также с помощью ипотечного калькулятора, который доступен у большинства банков, можно рассчитать приблизительный платеж в зависимости от желаемой суммы кредита и вашего первого взноса;

ожидать решение банка. В случае одобрения необходимо выбрать объект недвижимости;

подписать кредитную документацию, внести первый взнос. Можно воспользоваться материнским капиталом;

зарегистрировать сделку и провести расчет с продавцом. Необходимые документы

Список документов может отличаться в зависимости от банка. Выделим основные:

заявка на ипотеку от заемщика и созаемщика, заполненная на портале;

паспорт РФ (или удостоверение личности военнослужащего);

военный билет или приписное свидетельство (только для мужчин до 27 лет включительно);

СНИЛС;

документы о семейном положении, наличии детей (свидетельство о заключении или расторжении брака, брачный договор (при наличии), свидетельство о рождении ребенка);

заверенная копия трудовой книжки (или электронная);

справка о доходах ФЛ по форме ФНС (2-НДФЛ) или по форме банка. Какие банки дают сельскую ипотеку

Одним из первых кредитование начал осуществлять Россельхозбанк. В 2023 году Минсельхоз выделил на программу почти 20 млрд руб. На 2024 год распределения средств еще не происходило. Выделенные государством деньги распределяются между банками, таким образом им субсидируют недополученную прибыль из-за более низких ставок по кредитам. Из-за того что программа пользуется высоким спросом, выделенные средства быстро заканчиваются и банки прекращают прием заявок.

По данным пресс-службы Минсельхоза, в программе участвует 11 банков: Россельхозбанк, Сбербанк, «Центр-инвест», ВТБ, «Левобережный», Дальневосточный банк, РНКБ, Энергобанк, «Дом.РФ», Примсоцбанк и «Кубань Кредит». Однако реально оформить льготный кредит на момент подготовки материала можно было не во всех банках как раз из-за исчерпания финансирования. Рассмотрим доступные предложения. УСЛОВИЯ СЕЛЬСКОЙ ИПОТЕКИ В РОССЕЛЬХОЗБАНКЕ

Оформить сельскую ипотеку в РСХБ можно по минимальной ставке от 0,1%. Если территория не относится к приграничной, то ставка составит 3%. Заемщиками могут стать россияне в возрасте от 21 до 75 лет. Минимальный размер кредита — 100 тыс. руб. при первоначальном взносе 20%, выдается он максимум на 25 лет, рассказали в пресс-службе банка.

Нужно также иметь постоянную или временную регистрацию на территории России, стаж работы не менее трех месяцев, а за последние пять лет — не менее одного года общего стажа. Можно привлекать созаемщиков. При этом в РСХБ есть возможность каждому из супругов взять по сельской ипотеке, чтобы приобрести один объект недвижимости. Это позволит увеличить сумму кредита и приобрести объект большей стоимости. Первоначальный взнос по такой программе от 20% по каждому кредиту. Оформить две ипотеки на супругов можно в офисе банка. УСЛОВИЯ В БАНКЕ «КУБАНЬ КРЕДИТ»

Процентная ставка по сельской ипотеке в банке составляет 3%. Первый взнос — от 20%. Срок кредита — от пяти лет до 25 лет. Требования к заемщику стандартные — он должен быть гражданином России, возраст заемщика — от 18 до 80 лет на момент окончания срока кредитования. Стаж по основному месту работы/совместительству — не менее трех месяцев. Общий трудовой стаж — не менее шести месяцев. Показатель долговой нагрузки (ПНД) должен быть ниже 80%. СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА В ЭНЕРГОБАНКЕ

Кредит доступен по ставке до 3% годовых. Максимальный срок кредита — 25 лет. Минимальный первый взнос — от 20%. Кредит может оформить заемщик в возрасте от 21 года на дату выдачи кредита и не старше 65 лет на момент погашения. У него должен быть непрерывный трудовой стаж на последнем (текущем) месте работы не менее шести месяцев (для руководителей юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — наличие действующего бизнеса в течение не менее одного года). Необходимо наличие постоянной регистрации на территории Республики Татарстан, а также в городах и населенных пунктах, расположенных на расстоянии не более 50 км от города присутствия банка. УСЛОВИЯ РНКБ

Сельская ипотека доступна в банке РНКБ для 12 регионов по ставке 3% годовых. Первый взнос по кредиту – от 20%, сумма – 6 млн руб. Кредит выдается сроком от трех до 25 лет. Требования к заемщику стандартные – гражданство России, возраст от 18 до 75 лет (на момент погашения кредита). Трудовой стаж от трех месяцев в зависимости от категории заемщика. Кредиты на благоустройство Одновременно с сельской ипотекой Минсельхоз в рамках программы «Комплексное развитие сельских территорий» ведет активную работу по развитию льготного потребительского кредитования, позволяющего повысить уровень благоустройства жилья. Кредит можно использовать на приобретение и монтаж оборудования для электро- и водоснабжения, водоотведения, отопления и газоснабжения по договорам подряда, заключенным с организациями — исполнителями работ. Заемные средства также можно направить на ремонт жилых домов (помещений), расположенных на сельских территориях.

Размер кредита зависит от региона, где живет заемщик. В 2022 году он был увеличен. Так, для жителей Ленинградской области и субъектов, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, размер займа увеличен с 300 тыс. до 700 тыс. руб. Сельчане в других регионах страны смогут взять кредит до 500 тыс. руб. (ранее — 250 тыс. руб.).

Программа льготных кредитов на благоустройство сельских домов действует с 2020 года. Ставка по таким кредитам не может превышать 5%. Разницу между льготной и рыночной ставками банкам компенсирует государство. В совокупности данные инструменты являются эффективными механизмами государственной поддержки для улучшения жилищных условий сельского населения, пояснили в пресс-службе Минсельхоза. Источник - РБК. Недвижимость МОЙ ГЕКТАР

«Вторичка» за год подорожала на 12%.

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2023 года на рынке готового жилья крупных городов России.

КОРОТКО О ГЛАВНОМ

Средняя цена кв. м на вторичном рынке крупных городов РФ за год выросла на 12%. В первой половине года цены увеличивались медленно, основной рост пришелся на III квартал 2023 года.

Потенциальный спрос на покупку квартиры в 2023 году вырос на 15% в сравнении с аналогичным показателем за прошлый год. Активность медленно увеличивалась с начала года. Летом спрос стал расти быстрыми темпами на фоне ожидаемого повышения ипотечных ставок, а осенью он вернулся к фоновым значениям весны.

В Москве в январе–ноябре текущего года заключено на 35% больше сделок, чем за аналогичный период в прошлом году, и на 6% больше сделок, чем за 11 месяцев 2021-го.

За год объем предложения в анализируемых локациях сократился на четверть. Снижение выбора фиксировалось большую часть года — с января по октябрь. В ноябре–декабре на фоне сокращения спроса количество лотов стало медленно восстанавливатьсВ выборку вошло 37 городов с численностью населения от 500 тысяч человек, а также Сочи, Московская и Ленинградская области.

Речь в тексте отчета идет о ценах предложения (тех, которые указаны в объявлениях на сайте cian.ru), реальные цены сделок могут отличаться от указанных за счет предоставления скидок на этапе заключения сделки.

Цены за год выросли на 12%

С начала 2023 года на вторичном рынке крупных городов РФ можно выделить два периода в динамике цен:

С января по июль средние номинальные цены предложения стагнировали, ежемесячный рост был минимальным (+0,4–0,8%).

С августа динамика стала более выраженной, каждый месяц цены увеличивались на 1–1,8%.

За год «квадрат» подорожал на 11,9%. В 2022 году темпы были сопоставимыми (+9,5%). Основной рост цен пришелся на вторую половину года. Собственники отреагировали на увеличение спроса и стали активнее повышать цены своих лотов. Кроме того, увеличение спроса само по себе толкало цены вверх, так как с рынка быстрее уходили более дешевые лоты, а в продаже оставались более дорогие.

Цены на «вторичку» в 2024 году снизятся на 10−12%

По данным Циан.Аналитики (фото 1)

Максимальный рост средних номинальных цен предложения за год отмечен в Челябинске (+40%). Это укладывается в сложившийся в этом году тренд, что заметнее всего недвижимость дорожает в промышленных центрах.

В лидерах также Махачкала, Тольятти, Новокузнецк, Кемерово, Саратов, Омск и Набережные Челны. Во всех этих городах «квадрат» за год подорожал более чем на 20%.

Минимально увеличились цены в Сочи (+0,2%), Московской области (+3%), Москве и Санкт-Петербурге (по +5%) — эффект высокой базы мешает значительно увеличивать цены. Единственная локация, где средние номинальные цены предложения ниже, чем в прошлом году, — Ленинградская область (−2%).

Цены «новинок» росли быстрее рынка

Если в целом по вторичному рынку средние цены за год увеличились на 11,9%, то в «новинках» рынка — объявлениях, которые за последний месяц появились на сайте впервые, — рост составляет 13,1%.

В I полугодии текущего года собственники не завышали цены в «новинках», и они выходили в продажу в среднем на 0,4% дороже рынка. Несмотря на рост спроса и сокращение объема предложения, продавцы аккуратно подходили к выставлению цен на новые объекты, боясь потерять покупателей. Например, в марте цены в «новинках» и в целом по рынку практически выровнялись.

Во II полугодии на фоне роста спроса продавцы стали смелее. Рынок оживился, вырос спрос, объем предложения и сроки экспозиции снизились, поэтому собственники стали выводить новые лоты по ценам, превышающим среднерыночные. В октябре 1 кв. м в «новинках» стоил на 1,7% дороже рынка. В конце года собственники вновь стали аккуратнее подходить к выставлению цен на новые объекты, боясь потерять покупателей, как это уже было в первой половине года.

Разница между средневзвешенной стоимостью кв. м в «новинках» вторичного рынка и в целом по вторичному рынку

По данным Циан.Аналитики (фото 2)

На вторичном рынке Москвы годовой рекорд по количеству сделок

ВАЖНО Официальная статистика Росреестра по переходам прав собственности (реальное количество сделок) не публикуется оперативно по всей России, поэтому в качестве примера можно привести Москву, где данные продаж есть по ноябрь 2023 года включительно.

Согласно официальным данным Росреестра, за 11 месяцев 2023 года в столице заключено 160,1 тыс. сделок. Это на 35% больше, чем за аналогичный период в прошлом году, и на 6% больше, чем за 11 месяцев 2021-го.

На протяжении I квартала 2023 года спрос на вторичном рынке столицы увеличивался на 38–39% ежемесячно. В январе было заключено 7,7 тыс. сделок, в феврале — 10,7 тыс., в марте — 14,8 тыс. С марта по июль в Москве ежемесячно заключалось около 15 тыс. сделок, а в III квартале спрос резко увеличился — многие стремились успеть купить квартиру до роста ипотечных ставок. В августе–октябре количество сделок держалось на уровне 17–17,5 тыс. Это одни из самых высоких значений за все время ведения статистики.

В ноябре активность на рынке снизилась — было заключено 15,4 тыс. сделок. На фоне роста ипотечных ставок до заградительно высоких уровней такое снижение можно считать коррекцией к уровню до ажиотажного спроса.

Динамика количества сделок на вторичном рынке в Москве в 2022–2023 годах

Объем предложения за год снизился на четверть

За год объем предложения на вторичном рынке крупных городов РФ и столичных областей уменьшился на 25%.

С января по октябрь выбор на рынке медленно, но уверенно сокращался. Снижение количества лотов в продаже косвенно свидетельствовало об увеличении спроса. В июле−сентябре на фоне повышенной активности покупателей темпы ускорились. В октябре объем предложения достиг минимальных значений с марта прошлого года, после чего выбор стал медленно восстанавливаться на фоне снижения спроса.

В ноябре и декабре количество лотов выросло на 1 и 1,1% соответственно. Относительно стабильный объем общего предложения в последние месяцы года свидетельствует о сохранении довольно высокого уровня спроса. Если бы имел место обвальный спад количества сделок, то число объявлений в экспозиции выросло бы существеннее.

Динамика объема предложения на вторичном рынке

Снижение объема предложения за год фиксируется во всех локациях, кроме Махачкалы, Астрахани, Рязани, Омска и Барнаула.

«В I полугодии 2023-го лоты в готовых домах часто были более привлекательным вариантом по сравнению с новостройками, однако после повышения ключевой ставки ЦБ ситуация изменилась, так как ставки по ипотеке на вторичном рынке достигли заградительно высоких значений», — отметила эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.

По ее словам, ипотека на вторичном рынке на какое-то время будет востребована теми покупателями, у которых или большой размер первоначального взноса, или есть понимание, что существенную часть кредита они смогут погасить в обозримом будущем.

«В связи с этим спрос на рынке снизится — он будет и дальше перетекать на рынки новостроек и аренды. А цены будут стагнировать или медленно сокращаться», — добавила специалист.

Циан.Аналитика Циан.Журнал Pro

Власти разработали концепцию развития автотуризма до 2035 года.

Минэкономразвития России по поручению президента РФ Владимира Путина разработало концепцию развития автомобильного туризма до 2035 года, документ в ближайшее время будет направлен на рассмотрение в правительство РФ. Об этом «Коммерсанту» сообщил замглавы Минэкономразвития Дмитрий Вахруков.

«Автотуризм сейчас развивается хаотично и фрагментарно. Есть отдельные программы по ремонту и строительству дорог, заправок, но они почти не привязаны к туристическим объектам. <...> Задача концепции - синхронизировать все эти процессы», - сказал Вахруков.

В документе рассчитан на два этапа, уточняет «Коммерсантъ». Первый этап - период с 2024 по 2025 год - включает в себя разработку программы по развитию автотуризма с планом мероприятий. В него будут включены меры господдержки бизнеса для создания многофункциональных зон (МФЗ). Это инфраструктура, включающая в себя АЗС, рестораны, отели и т. д., уже существует на федеральных трассах и платных дорогах. Однако целью министерства является закрепление законодательного понятия МФЗ и объектов дорожного сервиса, а также их поддержка. Например, подчеркнул Вахруков, с помощью субсидирования, налоговых преференций, аренды участков по льготной ставке без проведения торгов.

«Путешествующие приносят добавленную стоимость, пользуются услугами гостиниц, общепита, покупают сувениры. Будем обосновывать это перед Минтрансом и субъектами», - отметил Вахруков.

Источник - ТАСС

Дача на маткапитал в 2024 году: инструкция по применению.

Можно ли потратить материнский капитал на покупку дачи? Каким критериям она должна соответствовать? Ответы на эти и другие вопросы — в нашем материале

Один из самых популярных способов использования материнского капитала — покупка квартиры, в том числе в ипотеку. Но бывают ситуации, когда квартира у семьи уже есть и она хочет потратить сертификат на дачу, чтобы иметь возможность проводить лето и выходные за городом. Можно ли направить маткапитал на покупку дачи и как это сделать — рассказываем вместе с юристами.

Можно ли купить дачу на маткапитал

Раньше средства маткапитала можно было потратить только на покупку, строительство или реконструкцию дома на землях, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Но с 2020 года у россиян появилась возможность направить сертификат и на покупку дома в садово-некоммерческом товариществе (СНТ).

«Действительно, маткапитал можно потратить на покупку, строительство и реконструкцию дома на садовом участке (именно дома, а не участка). Но при этом важно понимать, что дом должен быть пригоден для постоянного проживания, то есть он должен иметь статус объекта индивидуального жилищного строительства», — отметил президент Международной коллегии адвокатов Москвы «Почуев, Зельгин и Партнеры» Александр Почуев.

Потратить маткапитал на покупку дачи можно по общему правилу — когда ребенку исполнится три года. Исключение — выплата первоначального взноса или погашение ипотеки. В этом случае воспользоваться маткапиталом можно сразу после рождения или усыновления ребенка.

Сумма маткапитала в 2024 году

В 2024 году сумма материнского капитала при рождении первенца составила 631 тыс. руб., а при рождении второго ребенка — 834 тыс. руб. Если родители уже получали маткапитал на первого ребенка, то размер выплаты на второго будет 203 тыс. руб. С 1 января 2024 года на маткапитал могут рассчитывать только лица, которые имеют гражданство России на момент рождения ребенка. Кроме того, ребенок тоже должен являться гражданином России, причём по рождению. Исключения сделаны для жителей новых регионов: им маткапитал будет выплачиваться независимо от сроков приобретения российского гражданства и его основания. Еще одно важное условие при покупке любого объекта недвижимости — выделение детских долей. Дом, построенный или купленный с использованием маткапитала, обязательно должен быть оформлен в общую долевую собственность обоих супругов и всех детей, напомнил партнер консалтинговой компании Vassian Сергей Попов.

«Размер долей и алгоритм расчета в законе не оговариваются, на практике детям обычно выделяют доли, пропорциональные их части материнского капитала», — отметил он.

Выделить доли следует в течение шести месяцев, которые исчисляются в зависимости от способа приобретения недвижимости. Например, при покупке готового дома отсчет идет от даты перечисления Пенсионным фондом средств продавцу по договору купли-продажи. А в случае покупки с использованием ипотеки — от момента снятия обременения с жилого помещения, то есть погашения кредита, пояснил Сергей Попов.

Нурида Ибрагимова, руководитель департамента контроля качества Amulex.ru:

— Понятия «дача» на сегодняшний день в законодательстве уже не существует, оно осталось в житейском обиходе и подразумевает дом на земельном участке, находящемся на территории СНТ. Здесь в связи с реализацией права на маткапитал под термином «дача» имеется в виду не земельный участок, а расположенное на нем строение.

Приобрести дачу на средства маткапитала вполне возможно при соблюдении определенных условий. Покупатель должен осознавать, что маткапитал используется исключительно для расчетов за дом. Оплата стоимости участка производится за счет собственных средств семьи или из иных источников. Дачный земельный участок должен иметь назначение «для ведения садоводства». От покупки дома на участке со статусом «для ведения огородничества» стоит воздержаться, поскольку на такой земле возможно размещение лишь хозяйственных построек, а возведенный здесь «жилой дом», даже если, по сути, он является жилым домом со всеми коммуникациями, законным без изменения вида разрешенного использования земельного участка быть не может.

Какой должна быть дача

Сам дачный дом должен быть пригодным для постоянного проживания, чтобы в нем можно было прописаться. Кроме того, такое строение должно соответствовать ряду требований, установленных градостроительными нормами. А именно:

дом должен быть отдельно стоящим зданием, а не пристройкой к другому объекту, и состоять из комнат, в том числе предназначенных для бытовых нужд (санузел, кухня и т. д.);

у дома должны быть крепкий фундамент, несущие стены и крыша, надежные инженерные системы (водоотведение, отопление, электричество) — все признаки капитального жилого дома, который подходит для круглогодичного проживания;

он должен быть высотой не более 20 м или не более трех этажей;

«Дом, расположенный на земельном участке «для садоводства», отвечающий вышеперечисленным параметрам и сведения о котором как о жилом внесены в ЕГРН, вполне пригоден для приобретения на средства материнского капитала», — пояснила Нурида Ибрагимова.

Как использовать маткапитал на покупку дачи

В целом сама процедура использования маткапитала на покупку дачи не отличается от покупки другого объекта недвижимости. Руководитель департамента контроля качества Amulex.ru при покупке дачи с маткапиталом рекомендует придерживаться следующего алгоритма действий: 1. Определиться с выбором дачи и получить консультацию в Пенсионном фонде.

«Поскольку жилой дом обладает множеством индивидуальных особенностей, во избежание отказа в перечислении продавцу средств маткапитала рекомендуем предварительно посетить орган ПФР и поговорить о перспективах сделки с сотрудником Фонда», — отметила юрист.

2. Получить от продавца документы на приобретаемый объект (земельный участок и дом) для анализа законности будущей сделки.

Необходимый пакет документов:

правоустанавливающие документы и сведения Росреестра об объекте;

документы самого продавца и/или его представителя с подтверждением полномочий на заключение договора;

согласие супруга продавца, если продаваемый объект является совместно нажитым имуществом;

сведения о пользователях жилого дома;

документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. 3. Заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Договор заключается в письменной форме. В некоторых случаях подлежит обязательному нотариальному удостоверению (если, например, объект находится в общей долевой собственности и одним из продавцов является несовершеннолетний). В договоре указывается, что объект приобретается на средства (в том числе на средства) маткапитала; 4. Зарегистрировать переход права собственности на основании договора в Росреестре; 5. Обратиться в территориальный орган ПФР с заявлением о распоряжении маткапиталом и пакетом документов. Сделать это можно как удаленно (по почте, через портал госуслуг или сайт ПФР), так и лично в МФЦ или территориальном органе ПФР (в этом случае понадобятся оригиналы всех документов); Необходимый пакет документов:

заявление о распоряжении маткапиталом;

паспорт владельца государственного сертификата на маткапитал;

паспорт супруга владельца сертификата с регистрацией по месту жительства либо пребывания;

копия документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата (или ее супруга) на земельный участок (или право постоянного бессрочного пользования, копия договора аренды, право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком, в зависимости от того, по какому праву земля принадлежит семье);

реквизиты банковского счета. 6. В течение десяти рабочих дней заявление должно быть рассмотрено. Данный срок может быть увеличен до 20 рабочих дней в случае неполного пакета документов. Если заявление удовлетворено, денежные средства перечисляются на счет продавца в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения. Если дача покупается в ипотеку Дачу можно купить и в ипотеку, направив средства маткапитала на уплату первого взноса или на погашение кредита. В схеме появляется еще один участник — банк, предоставляющий кредит, порядок действий несколько усложняется, отмечает Нурида Ибрагимова.

В данном случае первым шагом покупателя будет подбор банка, в который необходимо предоставить не только документы по персональным данным, подтверждающие кредитоспособность, но и выписки из лицевого счета покупателя, подтверждающие размер неиспользованного маткапитала.

После получения предварительного одобрения кредита документ об этом направляется в Пенсионный фонд. По желанию покупателя банк сам может направить заявление о распоряжении маткапиталом в ПФР.

После оформления кредитного договора, договора купли-продажи и регистрации перехода права документы направляются в Пенсионный фонд, который по заявлению покупателя выносит решение о направлении средств маткапитала на погашение ипотеки. По словам юриста, основной сложностью как для получения кредита, так и для перечисления средств ПФР является подбор объекта. «И Фонд, и банки не горят желанием связываться с индивидуальными жилыми домами, поскольку такая недвижимость, расположенная в основном в сельской местности, зачастую является не столь ликвидной, как, например, квартира в новостройке. Проверка технического состояния дома является непростой процедурой», — поясняет она. Поэтому нередки отказы и Фонда в направлении денежных средств, и банка в одобрении кредита. В случае отказа банка покупатель может обратиться в иную кредитную организацию. Отказ же Пенсионного фонда может быть обжалован в судебном порядке, отметила эксперт. 4 вопроса о покупке дачи с маткапиталом

Отвечает президент Международной коллегии адвокатов Москвы «Почуев, Зельгин и Партнеры» Александр Почуев: 1. Что делать, если дача является не единственным жильем?

— В законе нет требования о том, что дача должна являться единственным и основным жильем, главный критерий — покупка улучшает условия жизни семьи. 2. Необходимо ли сохранять чеки при постройке или реконструкции дачи? — В законе также не указывается требование об их обязательном предоставлении, однако их стоит сохранять, так как в спорных ситуациях они могут являться доказательством в вашу пользу. 3. Можно ли приобретать дом у членов семьи или близких родственников?

— У членов семьи однозначно приобретать дом нельзя. Что касается близких родственников, то прямого запрета нет, однако к таким сделкам Пенсионный фонд России может относиться с повышенным вниманием, что в свою очередь может повлиять на отказ в перечислении средств на приобретение.

4. Что необходимо указать при оформлении договора на покупку дачи?

— Важно, чтобы стоимость дома была указана отдельно от цены на землю, так как использовать материнский капитал можно только на покупку недвижимости.

Источник - РБК.Недвижимость Опубликовано: 08.01.2024

Фермеры смогут заниматься винным туризмом

В Совете Федерации рассчитывают на рассмотрение законопроекта о развитии винного туризма в осеннюю сессию, сказал «Парламентской газете» один из авторов законопроекта, член Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Алексей Кондратенко. В пресс-службе Минсельхоза сообщили, что уже подготовили проект заключения на такую инициативу.

Ранее парламентарии внесли в Госдуму законопроект, по которому винодельческие хозяйства смогут строить винодельни и туристическую инфраструктуру на своих землях, включенных в реестр виноградопригодных и относящихся к сельхозугодьям.

Винодельни на плантациях нужны, чтобы не приходилось далеко везти сырье — от этого напрямую зависит качество вина, сказал сенатор.

«Это единственное направление в сельском хозяйстве, где плечо от сбора урожая до производства имеет такое большое значение. Неважно, например, как далеко приходится отвозить яблоки или пшеницу, а виноград нужно обрабатывать сразу, если мы хотим получать вина, конкурирующие с зарубежными аналогами», — сказал Кондратенко.

Кроме того, можно было бы​ разместить на виноградниках​ объекты винного туризма — дегустационные залы, кафе, рестораны, магазины, гостиницы.

«В Италии или Германии прямо на винодельнях продают от 20 до 40 процентов объемов вина. Нужно развивать это направление. Это было бы отличной поддержкой для небольших хозяйств, фермеров, которым тяжело пробиться на полки магазинов», — сказал сенатор.

В то же время, отметил он, нужно предусмотреть ограничения, чтобы не допустить злоупотреблений. Так, по законопроекту общая площадь застройки должна быть не более полутора гектаров, а высота туристических объектов — максимум два этажа.

«Надеемся, что скоро поступит положительное заключение Правительства и законопроект будет рассмотрен в весеннюю сессию», — сказал парламентарий.

Минсельхоз уже подготовил проект отзыва на инициативу вместе с другими заинтересованными ведомствами и отправил его в Правительство, рассказали «Парламентской газете» в пресс-службе министерства. Там поддержали развитие винного туризма.

Источник - Парламентская газета

Дефицит глэмпингов: перспективное направление для бизнеса 2024

В последние годы в России наблюдается рост интереса к туризму на природе. Это связано с несколькими факторами, в том числе с увеличением доходов населения, развитием инфраструктуры и популяризацией экологического туризма. В связи с этим на российском гостиничном рынке ожидается быстрый рост малых форматов размещения, прежде всего глэмпингов.

Глэмпинг

Глэмпинг – это разновидность кемпинга, которая сочетает в себе комфорт и близость к природе. Глэмпинг-объекты обычно расположены в живописных местах, имеют развитую инфраструктуру и предлагают своим гостям широкий спектр услуг.

Глэмпинг имеет ряд преимуществ перед традиционным кемпингом:

Комфорт: глэмпинг-объекты оборудованы всеми удобствами, необходимыми для комфортного проживания, включая кровати, туалеты, душевые, Wi-Fi и т.д.

Близость к природе: глэмпинг-объекты расположены в живописных местах, где гости могут наслаждаться свежим воздухом, природой и тишиной.

Развитая инфраструктура: глэмпинг-объекты предлагают своим гостям широкий спектр услуг, включая рестораны, бары, спа-центры и т.д.

По данным консалтинговой компании Commonwealth Partnership, в России на сегодняшний день насчитывается около 150 глэмпинг-объектов. При этом большинство субъектов РФ не перенасыщены предложением – в 22 регионах глэмпингов нет, а в 42 их меньше пяти. Только в двух регионах – Ленинградской области и Краснодарском крае – насчитываются свыше 40 объектов.

Источник - За рулем
Опубликовано: 08.01.2024

Внимание: пожарная безопасность в зимний период на даче.

Закрывая дачу на зиму, позаботьтесь о сохранности ваших вещей, растений и пожарной безопасности. В этой статье мы расскажем о том, что проверить на участке, если вы не планируете приезжать на него все зимние месяцы.

Проверить газ

Если у вас проведен газ, то перед отъездом нужно подготовить оборудование к зимовке. Здесь многие совершают ошибку, когда заносят баллон из холода в тепло. Газ расширяется при нагреве и разрывает резервуар, что приводит к пожару. Но если в дом заносить баллон нельзя, то куда же? Главное в хранении баллона — это сухое место, которое хорошо проветривается и куда не попадает солнце, например, специальный металлический шкаф. Сначала нужно полностью отсоединить баллон и закрыть вентиль, используя мыльный раствор. Убедитесь в отсутствии протечек и позаботьтесь о защите емкости от солнца и повышенной влажности.

У большинства дачников есть печи. Если вы уезжаете, нужно полностью остудить печь и убрать весь пепел и нагар. Обязательно откройте все заслонки, потому что через открытую дымовую трубу дом будет вентилироваться. Накройте трубу, чтобы в нее не попадали дождь и снег, но чтобы воздух вместе с тем входил и выходил свободно.

Отключить водоснабжение

Перед отъездом проводят консервацию водопровода. На участке часто используют летний водопровод для полива, уличного душа или мойки машины. Морозы разрушают насосное оборудование и трубы, если в них замерзает вода. Уложенные на поверхности трубы страдают от мороза в первую очередь. Если перед обратным клапаном есть сливной кран, его открывают. В этом случае помпу можно оставить в источнике на зиму — она не замерзнет. Когда сливного вентиля нет, вытаскивают насос и отсоединяют от водоподающего шланга.

Когда сливают воду из системы, все водоразборные краны открывают. Далее опорожняют накопительный бак и емкость для летнего душа. С него снимают лейку, открывают кран и выливают остатки жидкости. Для эффективного слива трубы должны располагаться с уклоном. Тогда вода не задержится в каком-то месте. Если уклона нет, можно подключить компрессор и продувать трубы сжатым воздухом. Такая операция не помешает, даже если на магистрали в конечной точке установлен сливной кран.

В летних шлангах сливают воду, сматывают и убирают в дом на хранение. Вкопанные неглубоко в землю трубы продувают.

Скважине тоже нужна консервация. Например, консервация летнего варианта скважины проводится следующим образом: сначала отключают электропитание, открывают водоразборный вентиль и ждут падения давления в системе. И когда оно достигнет 0,5 атм, открывается автоматический клапан. Его монтируют ниже уровня промерзания почвы на подающем шланге, затем откручивают и снимают блок управления. При другом виде скважины процесс консервирования меняется, но общее правило техники безопасности остается неизменным: необходимо отключить воду и слить из труб и других резервуаров ее остатки.

Уборка на участке

Нужно почистить двор от веток, листьев и различного мусора, а также разобрать летние парники. Это делается не только для красоты, но и чтобы ничего не способствовало распространению пожара. Выкосите под корень всю траву рядом с домом (ширина защитной полосы должна быть не менее 3 метров). Не копите сухую траву, лучше сразу складывайте ее в компостные кучи или вывозите на свалку. Также перед отъездом не оставляйте в доме дрова, лакокрасочную продукцию и прочие горючие материалы.

Проверка электроники и сохранности вещей

Зимой поселки и СНТ чаще всего пустуют, и на дачу могут заглянуть воры. Поэтому лучше всего увезти бытовую и садовую технику, строительные материалы и другие ценные вещи с собой. Если такой возможности нет, то выньте всю электронику из розеток и оставьте в сухом месте. Нужно обесточить строение, так как причиной пожара могут стать перепады напряжения в электросети. Включите счетчик, выкрутите предохранители и проследите, чтобы на расстоянии хотя бы полуметра не было легковоспламеняющихся объектов.

Мой гектар- Статья ЯНДЕКС ДЗЕН.

Эконом, комфорт, бизнес и премиум: в чем отличия разных классов жилья?

Выбор дома для покупки — процесс, требующий особенного внимания и специальной подготовки. На рынке недвижимости есть немало предложений разного класса: эконом, комфорт, бизнес, премиум и делюкс. В чем между ними разница и нужно ли переплачивать?

Эконом

Открывает наш список жилье экономкласса. В первую очередь эта категория отличается доступной ценой. В СНТ или поселке, где строят дома экономкласса, может быть не сильно развитая инфраструктура. Площадь участка в среднем составляет до 12 соток, из них не более 1 сотки — придомовая территория.

Дома часто возводятся из дерева, бруса или газобетона. Распространено также каркасное строительство. Площадь обычного дома начинается от 80 м2, а таунхауса — от 60 м2. Строительство выполняется по несложному типовому проекту. Коммуникации в доме могут быть как проведены, так и отсутствовать. В любом случае дом эконом-варианта может постепенно развиваться благодаря усилиям хозяев, поэтому вопросы удобства в виде электричества, газа и теплого туалета в этом случае, конечно, решаемы.

Комфорт

По мнению риэлторов жилье комфорт-класса еще нельзя назвать престижным. Стоимость у таких поселков выше из-за хорошего местоположение СНТ или поселка, например, недалеко от населенного пункта со всей необходимой инфраструктурой.

На территории СНТ или поселка комфорт-класса обязательно должны быть продуктовые магазины, аптеки, парковка, детские и спортивные площадки. Особенностей постройки у коттеджа комфорт-класса почти нет, дом строят из любых строительных и отделочных материалов. Площадь отдельного коттеджа обычно составляет 160-300 м2, а для таунхауса 100-200 м2. Для этого класса размеры территории участка варьируются от 10 до 20 соток земли и от 1 до 3 соток вокруг дома. И, конечно же, все городские удобства в доме собственные или централизованные.

Бизнес

Кажется, что этот класс создан для одной категории людей — бизнесменов. На самом деле это не так. Название говорит о более высоком статусе и улучшенном уровне комфорта. Стоимость домов бизнес-класса значительно дороже, чем в предыдущих категориях.

Основная характеристика — это особняки площадью больше 250 м2 (для таунхаусов — более 200 м2). Для территории участка отводится 15-30 соток и не меньше, чем 3 сотки вокруг дома. При строительстве домов используют более качественные материалы: монолит-блок, кирпич, клееный брус.

При планировке дома по желанию можно создать индивидуальный архитектурный проект. Коммуникации здесь предпочтительно централизованные, но возможно и автономное водоснабжение из скважины или собственная канализационная система с септиком. Помимо обычной инфраструктуры в коттеджном поселке должны быть детский сад, школа, предприятие общественного питания, салон красоты и гостевая парковка. Также территория коттеджного поселка бизнес-класса должна быть облагорожена и заасфальтирована. Обязательно наличие газона и пешеходных дорожек, а также ландшафтного дизайна на всей территории коттеджного поселка.

Премиум

Рынок элитного загородного жилья начинается с этой категории. Стоимость предложений постоянно растет, а вместе с ней растут и требования к коттеджам премиум-класса. К основным характеристикам относят площадь дома от 350 м2, свою землю не менее 15 соток, 3 сотки вокруг дома, а также централизованные коммуникации и строительство, выполненное по индивидуальным или авторским проектам. Дом строят из высококачественных материалов: монолита, кирпича, клееного бруса. Такие поселки удачно соседствуют с чистой экологией: лесом, реками и водоемами.

Один из ключевых моментов — территория премиального поселка должна быть закрытой и охраняемой. Вход в поселок осуществляется по пропускам, за порядком следят круглосуточная охрана и видеонаблюдение. В премиум-классе хорошо продуман дизайн ландшафта, проложены качественные дороги, есть освещение днем и ночью. Развитая инфраструктура предполагает почти тот же перечень, что и в бизнес-классе, можно прибавить только медицинский центр и службу быта.

Элитные дома премиум-класса сложно назвать просто домами. На вид они больше напоминают замки или виллы. Содержание такого дома обходится недешево, но оно выгодно подчеркивает статус его владельца.

Делюкс

Этот вид недвижимости называют «эксклюзивным объектом не для всех». Располагаются такие дома в живописных местах, например, рядом с заповедником или на берегу водоема, соснового бора и т.п. Вблизи могут находиться знаковые природные достопримечательности. Возможен вариант, когда есть все и сразу. К таким участкам предъявляются требования о максимальной экологической чистоте местности.

Коттеджные поселки класса делюкс огорожены прочным забором и круглосуточно охраняются. В них есть все необходимое для жизни высокого уровня: фитнес-центры и спортплощадки, теннисные корты, гольф-клубы, частные школы, элитные клиники, площадка для вертолетов, фонтаны, искусственные водоемы, зоны отдыха и хорошее освещение. По сути, это мини-город, где жильцам нет нужды покидать поселок. Требования к дому — площадь более 400 квадратов, а к участку — от 30 соток и не менее 5 соток вокруг дома. Здесь самое высокое качество стеновых и отделочных материалов. Строительство производят только по индивидуальным авторским проектам и в поселке не может быть одинаковых зданий. Коммуникации в доме только централизованные. На данный момент цены особняков стартуют от 45 000 000 рублей и выше.

Выбор класса жилья — это ответственное дело, к которому каждый подходит исходя из финансов и личных предпочтений. Любой дом, несмотря на класс жилья, — это остров уюта и семейного спокойствия, который вы создаете сами.

Мой гектар 5 января

Первоначальный взнос по льготной ипотеке могут поднять до 30%

Позиции профильных специалистов по поводу этой инициативы не совпадают.

Центробанк обсуждает с правительством Российской Федерации повышение первоначального взноса по льготной ипотеке. Об этом на пресс-конференции заявила глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.

«Мы участвуем в дискуссии с коллегами из правительства, и мы предлагали повысить требования по первоначальному взносу по льготной программе, пока знаем, что этот вопрос обсуждается», — сказала Елизавета Данилова.

Генеральный директор агентства недвижимости «Итака» Василий Павлов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что льготная ипотека в нынешнем виде неэффективна, поэтому нужно искать новые схемы. И повышение первоначального взноса, по его мнению, — это один из возможных путей снижения рисков невозврата кредитов.

Эксперт считает, что увеличение первоначального взноса должно быть поэтапным — например, сначала поднять значение на 5%, а затем посмотреть на результат.

«Эти меры помогут снизить количество выдаваемых льготных ипотек. Но это не поможет решить основную проблему. Речь о снижении объемов продаж новостроек на фоне растущих цен на „первичку“ и сравнительно меньших цен на „вторичку“. Корректировки по льготной ипотеке не помогут справиться с этим. Здесь нужны комплексные меры, направленные на снижение цен на „первичку“ и, соответственно, на повышение объемов продаж», — заявил Василий Павлов.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов уверен в том, что дальнейшее повышение минимального первого взноса по льготным госпрограммам нецелесообразно.

«Текущий показатель, равный 20%, подтверждает финансовую надежность заемщиков и отвечает требованиям макроэкономической безопасности. Новое ужесточение условий может существенно снизить доступность кредитов с господдержкой, что противоречит социальной направленности программ. Вместе с тем всеобщую льготную ипотеку действительно следует модифицировать, чтобы она в большей степени соответствовала экономической конъюнктуре», — сказал специалист.

Руслан Сырцов напомнил, что Центробанк уже поддержал план по дифференциации льготных ставок в зависимости от уровня доходов в регионе.

«Его реализация позволит сохранить всеобщую субсидированную ипотеку, что особенно актуально на фоне резкого удорожания рыночных кредитов, и снизить нагрузку на бюджет. В то же время условия семейной, военной, сельской, дальневосточной и IT-ипотеки кардинально пересматривать не стоит, так как эти адресные программы демонстрируют высокую эффективность. Кроме того, в персональной поддержке нуждаются сотрудники предприятий ОПК и работники социальной сферы», — заключил Руслан Сырцов.

Напомним, в последнее время власти и эксперты активно обсуждают будущее льготной ипотеки. Циан.Журнал вспомнил все инициативы чиновников, выдвинутые за последний месяц.

Циан.Журнал Pro