Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

Расслабляться рано: прогноз для покупателей новостроек на 2020 год

Расслабляться рано: прогноз для покупателей новостроек на 2020 год

Итоги подведены, год завершен — самое время делать прогнозы. Что ждет тех, кто рассчитывает приобрести новую квартиру в скором будущем?

 

Большинство экспертов сошлись во мнении, что глобально «эра покупателей» на рынке новостроек закончилась. В частности, Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE, приводит простой аргумент: «Несмотря на снижение спроса во втором полугодии 2019 года на рынке недвижимости, девелоперы поднимают цены».

Но и рынка продавца тоже пока не предвидится — специалисты предсказывают баланс сил.

«Скорее всего, в 2020 году будет достигнуто равновесие: объемы предложения снижаются, так же как и темпы выхода новых проектов. Повторения ажиотажного спроса, который наблюдался в конце 2018 года, ожидать не стоит: доходы населения сильно не увеличиваются, а цены на новостройки плавно повышаются».

Тем не менее рынок покупателя может вернуться в любой момент. Попытка девелоперов поднять цены, рост ипотечных ставок, изменения в экономике — все это способно спровоцировать провал спроса, а с ним — и возвращение диктата покупателей.

Материнский капитал как фактор роста

В своем послании Федеральному собранию президент РФ Владимир Путин поручил с 1 января 2020 года продлить на пять лет программу материнского капитала и расширить ее на семьи, в которых рождается первенец.

Размер социальной выплаты составляет 466 тыс. 617 рублей на первого ребенка и еще 150 тыс. рублей — на второго. При этом семьям, в которых уже есть один ребенок, при рождении второго сразу будет выплачен маткапитал, равный 616,6 тыс. рублей.

По подсчетам Минэкономразвития РФ, при рождении третьего ребенка господдержка семьи может превысить 1 млн рублей с учетом затрат на погашение ипотечного займа. Как отмечают эксперты, в большинстве российских регионов эта сумма составляет около трети стоимости квартиры. Поэтому материнский капитал в регионах станет подспорьем для приобретения нового жилья.

Впрочем, по мнению специалистов, доля семей с тремя детьми слишком мала, чтобы оказать существенное влияние на весь рынок. Сниженные ипотечные ставки действуют только при рождении второго и последующего ребенка: семьи с одним ребенком будут выплачивать ипотеку на общих условиях.

Что касается столичного рынка новостроек, то решение о продлении программы маткапитала увеличит количество сделок, по разным оценкам, на 4–7%. Более широкое использование маткапитала

эксперты прогнозируют через два-три года, когда господдержка положительно отразится на демографической ситуации.

Напомним, материнский капитал допустимо тратить на улучшение жилищных условий, образование ребенка, пенсию матери или обустройство жилья для детей-инвалидов. Кроме того, выплату можно использовать в качестве оплаты первоначального взноса при покупке недвижимости в ипотеку или на постройку собственного дома.

Ипотека все доступнее

В дальнейшем снижении ипотечных ставок уверены все эксперты. Осень и начало зимы 2019 года порадовали ипотечников изменением условий в лучшую сторону, 2020-й поддержит их оптимизм. Предпосылками для этого являются и действия Центробанка, и государственный курс на повышение доступности ипотеки. Так, Мария Литинецкая полагает, что в 2020 году ставки могут опуститься до 8% годовых.

СУЩЕСТВЕННУЮ ЛЕПТУ В СМЯГЧЕНИЕ УСЛОВИЙ КРЕДИТОВАНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ВНОСЯТ И ЗАСТРОЙЩИКИ. КВАРТИРЫ В РАССРОЧКУ И ИПОТЕКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА СТАЛИ ПРИВЫЧНЫМ ПРЕДЛОЖЕНИЕМ НА РЫНКЕ.

«Доступность кредита на покупку квартиры, который в зависимости от проекта используют от 40 до 80% покупателей, — значительное конкурентное преимущество. Поэтому количество партнерских продуктов застройщиков и банков с уровнем ставок 4–5% будет расти», предрекает эксперт.

Сложный выбор

Хотя официально предоставлением проектного финансирования и эскроу-счетов вправе заниматься более 90 банков, на деле с застройщиками работают пока единицы. И все равно, несмотря на все усилия, схему сложно назвать отлаженной.

ПОЭТОМУ ДЕВЕЛОПЕРЫ НАЧИНАЮТ ИСКАТЬ АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ ПУТИ: КТО-ТО СТРОИТ НА СОБСТВЕННЫЕ СРЕДСТВА, КТО-ТО ФИНАНСИРУЕТ СТРОЙКУ ЧЕРЕЗ ЗПИФ ИЛИ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД. И ЭТА ТЕНДЕНЦИЯ БУДЕТ РАЗВИВАТЬСЯ.

Разумеется, на рынке в многочисленных проектах будут продавать квартиры по ДДУ. Так что покупателю придется внимательно вникать в детали финансирования строительства. Все схемы абсолютно законны, но у каждой есть свои плюсы и минусы. А потому — обязательно интересуйтесь у менеджера, как финансируется проект, какие гарантии предоставляются в каждом случае.

Новые банкротства застройщиков

Увы, в 2020 году новые банкротства застройщиков не исключены и даже вполне вероятны, констатируют эксперты.

«Глобальная причина появления обманутых дольщиков всегда кроется в недостаточном финансировании, с которым столкнутся многие девелоперы. Переход на систему проектного финансирования станет причиной остановки ряда проектов и банкротств. На сегодня доля строительных организаций в предбанкротном состоянии составляет 19%», — такую статистику приводит Дмитрий Ребров. Эксперт надеется, что впоследствии при правильной реализации проектного финансирования понятие «обманутый дольщик» перестанет существовать. Но произойдет это явно не в 2020 году. 

«В этот период начнется активное очищение отрасли от наименее устойчивых застройщиков, которые не адаптировали под новые условия экономику проекта. Причем в зоне риска находятся прежде всего региональные девелоперы».

Впрочем, не все так страшно. «Если новые обманутые дольщики и будут появляться, у властей есть все инструменты для быстрого реагирования и разрешения острых ситуаций».

А генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин предсказывает, что громкие банкротства рынку не грозят: «Скорее уход с рынка застройщиков будет сопровождаться объединением компаний. Любые операции со счетами девелоперов сейчас контролируют уполномоченные банки — это позволит на ранней стадии выявить проблемные комплексы и своевременно принять меры».

ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ ОБРАЗЦА 2020-ГО ВЫВОД ПРОСТ: РАССЛАБЛЯТЬСЯ РАНО. ПОКУПАЯ НОВОСТРОЙКУ «В ЭПОХУ ПЕРЕМЕН», ПОМНИТЕ, ЧТО, ХОТЯ РИСКИ И МЕНЬШЕ, ЧЕМ ДВА-ТРИ ГОДА НАЗАД, ОНИ ВСЕ РАВНО ЕСТЬ.

Незначительное повышение

И о приятном. Значительного повышения цен быть не должно, хором утверждают все опрошенные. «Положительная ценовая динамика сохранится в 2020 году, но рост цен, во-первых, ограничит покупательский спрос, во-вторых, он будет зависеть от конкретного проекта», — в первой половине 2020 года увеличение стоимости новостроек составит в среднем 3–4%.

За год средняя цена по рынку вырастет в пределах 5–10%, считают эксперты, подчеркивая, что ориентироваться надо на конкретный объект. 

«В 2020 году на рынке не будет единых ярко выраженных тенденций, общепринятых стратегий продаж и критериев успешности проекта. Буквально в соседних строящихся ЖК динамика цен способна изменяться противоположно, причем не на 1–2%, а в диапазоне 5–10%».

Более существенный рост продемонстрируют цены в отдельных локациях, замечает Дмитрий Ребров: «Это районы, где активно развивается городская инфраструктура — метро, дороги и есть рабочие места. Сегодня в Московском регионе главный такой центр — Новая Москва. Второе место занимают районы реновации — за счет их центрального расположения и предстоящих комплексных изменений».

Подарочный январь

Большинство опрошенных экспертов признаёт, что сразу после новогодних праздников покупателей ждут самые хорошие ценовые условия. «Самый выгодный месяц в новом году — январь: еще действуют максимальные скидки на рынке недвижимости. Как правило, уже во второй половине января застройщики завершают акции, а ближе к весне — началу делового сезона — начинают наращивать стоимость объектов», — обращает внимание покупателей Мария Литинецкая. Она отмечает, что сейчас не следует ориентироваться на фактор сезонности, да и ждать внушительных скидок в конце 2020 года не стоит.

«Через год рассчитывать на такие скидки не придется — хотя бы потому, что все больше девелоперов будет переходить на эскроу-счета. То есть с учетом скидок бюджет покупки окажется выше сегодняшнего», — согласен с ней Алексей Перлин.

КОНЕЧНО, ПРИЗЫВ ПОКУПАТЬ, ПОКА НЕ ПОДОРОЖАЛО, — ТРАДИЦИОННЫЙ МАРКЕТИНГОВЫЙ ХОД НА ЛЮБОМ РЫНКЕ. И ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ В ЭТОМ ПЛАНЕ НЕ ИСКЛЮЧЕНИЕ.

Но проверить, действительно ли в январе 2020-го будут самые лучшие условия за весь год, удастся только постфактум.

 

Подробнее ...

Что нужно знать о земле новичку

 

Что нужно знать о земле новичку

СХ, ЛПХ и КФХ… Увидев такие аббревиатуры испугаться может даже тот, кто хотел купить землю. Если же мечта о собственном доме, приусадебном хозяйстве и фермерстве сильнее страха, всего 2 минуты на чтение и эти слова перестанут быть ругательными. А также помогут вам не попасть «впросак» в поиске земли или переговорах о покупке. Разбираемся:

Категории земли

Законов, регулирующих земельные отношения, много. Это и Земельный кодекс, и федеральные законы «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре», «О разграничении государственной собственности на землю», «О личном подсобном хозяйстве». Но во всех них есть основополагающие понятия: Категория земли и Вид пользования. В кадастровом паспорте это две разные строки.

 
 

СХ — это категория земли сельхозназначения.

Виды использования

Вид разрешенного использования (ВРИ) — это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, а также существующих и на нем объектов. Классификатор видов разрешенного использования содержит больше 150 пунктов. Среди них такие, как:

 

Это — неполный перечень. Есть такие ВРИ как: производственная деятельность, использование лесов, водные участки, размещение объектов общего пользования, транспорт, размещение дорожной сети, деятельность по охране и изучению природы.


ЛПХ — личное подсобное хозяйство — это вид разрешенного использования.

Как определиться при покупке земли?

Теперь, когда вы знаете, какие строки смотреть в кадастровом паспорте, вам нужно решить, для каких целей вы будете использовать землю. 

И — в зависимости от того, чем вы планируете заниматься — можно выбрать юридическую форму своей деятельности. Варианты:

 

Конечно, строить дом и развивать участок можно в одиночку. Но в официальной регистрации есть большие плюсы. Например, господдержка, гранты и субсидии даются только зарегистрированным юр.лицам. А если вы вступаете в кооператив, то за счет совместной деятельности можете получать не только финансовую поддержку, но и экономить средства. Например, на совместных закупках или организации логистики.

КФХ — крестьянское (фермерское) хозяйство — это третье слово, которое больше для вас не загадка.

 

 

 

Подробнее ...

ИЖС вырвалось вперед

 

 

ИЖС вырвалось вперед

Аналитический центр (АЦ) при правительстве опубликовал доклад, фиксирующий рост интереса граждан к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) в последние месяцы,— по данным на сентябрь 2019 года, динамика ИЖС опередила рост многоквартирного строительства, в январе—сентябре введенные площади ИЖС выросли на 11,4% против роста на 6,9% в промышленном секторе жилищного строительства (см. график).

Аналитики АЦ отдельно отмечают: в общем случае реакция строительного сектора на кризисные тенденции в экономике — это ускорение ввода жилья и снижение объемов закладок новых домов, однако в РФ последние прямо не наблюдаются, и настроения застройщиков отслеживаются постфактум по объемам ввода (по оценкам АЦ, в случае с ИЖС лаг составляет 1–1,5 года). При этом ИЖС быстрее и резче реагирует на изменения экономической ситуации, что, с одной стороны, объясняет резкий спад сектора со второго квартала 2015 года, а с другой — начавшийся в третьем квартале 2017 года рост сданных площадей ИЖС на фоне снижения объемов более инерционного многоквартирного строительства. При этом в 2018 году и первой половине 2019 года ситуация воспринималась индивидуальными застройщиками как неустойчивая: со второй половины 2018 года площадь введенных индивидуальных домов вновь стала сокращаться в годовом выражении, но ко второму кварталу 2019 года и ИЖС, и многоквартирное домостроение вернулись к позитиву (14,5% и 15,4% роста соответственно), что, вероятно, наряду с дешевеющей ипотекой и объясняет упорный отказ Минстроя снижать плановые показатели жилищного нацпроекта (см. «Ъ» от 9 ноября).

В региональном разрезе наибольшая доля ИЖС приходится на менее развитые аграрные (67,5%), а минимальная — на сырьевые регионы (24,7%) и финансово-экономические центры (26%). Впрочем, последний показатель растет: так, в Московской области доля ИЖС выросла за год на 3 процентных пункта. В разрезе стройматериалов на фоне восприятия населением экономической неопределенности доли и средние площади более дорогого каменного домостроения снижались, уступая рынок вдвое более дешевым и быстровозводимым деревянным. При этом в самых развитых финансово-экономических центрах лидировали деревянные (26,1%) и кирпичные (21,9%) дома средней площадью 173 кв. м, а в менее развитых аграрных регионах — кирпичные (46,6%) средней площадью 148 кв. м.

 

Подробнее ...

Дачная амнистия была, теперь гаражная

Дачная амнистия была, теперь гаражная

Минэкономразвития и Рос реестр предлагают провести «гаражную амнистию». Законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» внесен в правительство России.

Как стало известно «РГ», документ разрабатывался Минэкономразвития России совместно с Рос реестром в течение двух лет. При этом были учтены предложения региональных правительств и органов местного самоуправления.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, незарегистрированными являются более чем 3,5 млн гаражей по всей стране. Из-за отсутствия право устанавливающих документов граждане годами не могли оформить объекты, а сами постройки из-за отсутствия в законе определения «гараж» не учитывались, поэтому количество фактически существующих, но не оформленных в установленном порядке объектов значительно выше. Ранее заместитель председателя правительства России Виктория Абрамченко, которая до этого возглавляла Рос реестр, сравнивала предлагаемые меры с «дачной» амнистией, которая существенно упростила порядок оформления загородной недвижимости в собственность. По ее мнению, «гаражная амнистия» облегчит жизнь более 4,5 млн автовладельцам.

Минэкономразвития России предложило особый механизм оформления прав граждан на земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, или принадлежащие гражданам машиноместа, расположенные в коллективном гараже.

Законопроектом устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином объекта гаражного назначения, например, длительное добросовестное использование, выплата пая в гаражном кооперативе, ранее полученное решение о распределении гаража, документы, подтверждающие оплату различных платежей при эксплуатации, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое. Кроме того, регионы наделяются полномочиями по установлению дополнительного перечня документов, которые позволят гражданам приобрести право на землю под гаражом.

В случае принятия законопроекта, он вступит в силу в 2021 году.

 

Подробнее ...

Застройщики: кто живой? Проводим перекличку

Застройщики: кто живой? Проводим перекличку

Циан.Журнал попросил участников рынка дать прогнозы на ближайшие перспективы и провел перекличку застройщиков на предмет заморозки строительства.

Последнее время финансовые кризисы происходят с завидной регулярностью — эксперты считают, что проблемы у мировой экономики начинаются каждые шесть лет. И каждый раз ситуация больно бьет по строительной отрасти — благо точек соприкосновения хватает: тут и вынужденный рост ключевой ставки (а вслед за ней — и средней ипотечной, которую в обычное время власти пытаются снизить всеми силами), и рост стоимости строительства (в том числе за счет подорожания стройматериалов), и законодательные изменения, обычно сопровождающие столь серьезные колебания рынка. А тут еще и тотальный изолятор на всю страну развернулся — со стороны может показаться, что все условия для банкротств компаний и заморозок строек соблюдены…

В масках и в касках

Директор по развитию компании «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян объясняет, что строительная отрасль и девелоперский бизнес всегда считались рискованными: «сегодня мы продаем то, что построим через полтора-два года». В итоге может получиться, что продукт продан, но себестоимость его выросла (не по вине компании!), и теперь необходимо как-то разбираться с этой разницей. «Такие риски всегда закладываются еще на этапе создания проекта, — говорит Сагирян, — они учитываются в статье «непредвиденные расходы».

«Если же за счет этой статьи или за счет экономии разницу покрыть невозможно, тогда придется идти в банк и просить реструктуризацию. Банки и сами знают о наличии подобных рисков и закладывают их в кредит с самого начала».

Основным риском Сагирян считает закрытие МФЦ и, как следствие, невозможность провести сделку корректно (об этом читайте в одном из ближайших материалов Циан.Журнала). Еще один неприятный момент связан с заморозкой строек — пока власти об этом не говорят, однако застройщикам приходится держать руку на пульсе: «Если власти скажут замораживать стройки (на них же работают люди — значит, по логике необходимо как-то регулировать их самоизоляцию), могут возникнуть серьезные сложности у всей отрасли. Пока об этом речи не идет, но если рассматривать гипотетические риски, то я бы это имел в виду. Теоретически не исключено и введение карантинных мер для стройплощадок — например, рабочим запретят выходить со стройплощадки или запретят на нее возвращаться после выхода в город».

Правительство разрабатывает меры поддержки бизнеса. На момент публикации было известно о таких способах помощи пострадавшим застройщикам: 

  • временная отмена выплаты штрафов за просрочку передачи объектов для дольщиков;

  • субсидирование ставок по кредитам;

  • продление разрешения на работу иностранцам;

  • временное неприменение требования о включении многоквартирного дома и/или другого объекта недвижимости в реестр проблемных объектов в случае несоблюдения застройщиком сроков ввода такого объекта;

  • введение налоговых и кредитных каникул для застройщиков. 

Документ направлен в Минэкономразвития и после обсуждения правительством будет включен во второй пакет антикризисных мер.

Перекличка стройплощадок

Большинство отделов продаж российских строительных компаний перешли на удаленный режим работы из дома, хотя в некоторых компаниях работают дежурные офисы. Но в сегодняшних реалиях намного важнее продолжение работ строительных площадок.

26 марта в соцсетях появилась информация, что Москомстройинвест обязал застройщиков приостановить все строительные работы в связи с распространением коронавируса. Позже ведомство дало официальное опровержение, заявив, что слухи не соответствуют действительности. На всякий случай мы выяснили, как обстоят дела на стройках наиболее крупных компаний.

ГК Пионер: Стройки не останавливаются. Офисы работают на удаленке.

MR Group: Строительство всех объектов MR-Group ведется в соответствии с графиком. Офисы продаж переведены на онлайн-режим.

ПИК: В текущей ситуации все стройки и производства ПИК будут работать в две полных рабочих смены для обеспечения соблюдения сроков строительства. Как системообразующая компания РФ и производство непрерывного цикла, ПИК получил все необходимые разрешения в органах власти.

Донстрой: Строительство всех объектов продолжается со строгим соблюдением всех санитарно-гигиенических мер безопасности. Стройка — это непрерывный технологический процесс, поэтому строительство объектов не подпадает под действие введенных ограничений.

ФСК: У нас стройка на всех проектах идет по графику. Мы ничего не останавливали.

Capital Group: На строительных площадках объектов Capital Group в период с 27 марта по 3 апреля 2020 года строительные работы по возведению несущих конструкций зданий проводятся по плановому производственному графику. Для всех проектов, в которых компания осуществляет функции инвестора, девелопера или технического заказчика, действуют актуальные разрешения на строительство.

Девелоперская группа «Сити-XXI век»: Строительство не прерывается. В соответствии с письмами полномочных лиц правительства Москвы и Московской области, строительство в части определенного перечня работ отнесено к непрерывным производствам. Работы на строительных площадках ведутся большинством подрядчиков с постоянным мониторингом санитарно-эпидемиологической обстановки среди рабочих. На текущий момент ограничений строительно-монтажных работ на объектах не планируется. Строительные работы на площадках идут в штатном режиме с соблюдением графика либо с опережением. В подрядных организациях введены дополнительные меры по профилактике заболеваний. На конечных сроках реализации проектов принятые меры не скажутся.

Главстрой: На строительных площадках в течение рабочего дня всем строителям в обязательном порядке проводится измерение температуры, раздаются маски и антисептические средства. Производится постоянная дезинфекция зданий, строительных штабов, столовых и общежитий для работников. Офисы продаж перешли на удаленную работу, стройки не приостанавливаются.

«А101»: Пока строительство ведется в обычном режиме с поправкой на усиленные меры дезинфекции, заявил руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами ГК «А101» Анатолий Клинков.

ГК «Инград»: Пока работы не останавливаются. У группы компаний «Инград», как крупного социально-ответственного застройщика, есть обязательства перед покупателями и жителями жилых кварталов компании. Организация делает всё, чтобы клиенты получили свои квартиры в срок.
По состоянию на 31 марта 2020 года ГК «Инград» осуществляет весь необходимый комплекс работ на своих объектах с учетом рекомендаций властей. Ввиду сложившейся эпидемиологической обстановки в стране ситуация на стройплощадках постоянно мониторится. Разработан и внедрен ряд мероприятий по антивирусной профилактике.

РКС Девелопмент: Работы не останавливаются, все идет в соответствии с графиком и намеченными планами. Некоторые подрядчики, начитавшись соцсетей, волнуются, что должны перейти на домашний режим работы, но мы им моментально приводим в качестве аргумента правительственное постановление, из которого следует, что строительство должно продолжаться. Таким образом, никаких остановок строек мы не планируем. Было бы здорово, если бы данную информацию правительство довело до производителей и поставщиков материалов — сбои возможны только по их вине.

Lexion Development: Строительство жилого комплекса «Румянцево-Парк» продолжается в штатном режиме, при этом все меры по обеспечению безопасности строителей соблюдены в полном объеме. Мы имеем обязательства перед нашими дольщиками и уже до конца этого года должны передать им ключи от квартир в первом корпусе, который рассчитан на более чем 1700 квартир, поэтому останавливать строительство совершенно нецелесообразно.

ГК «Гранель»: Информация взята из соцсетей. Сейчас застройщик активно строится, объявлен старт продаж в новом корпусе одного из ЖК. На днях получено разрешение на ввод в эксплуатацию другого объекта.

МИЦ: По информации из соцсетей, строительство продолжается.

«Интеко»: Строительство объектов происходит в соответствии с ранее утвержденными графиками. Компания соблюдает предписания властей по организационной части в связи со сложившейся ситуацией, но производственный процесс существенных изменений не претерпел — на данный момент все наши подрядчики работают в штатном режиме. Кроме того, перебоев с поступлением материалов для поддержания темпов строительства в компании нет. По всем проектам материалы и оборудование предоплачены, а партнеры, в том числе зарубежные, соблюдают свои обязательства.

«Ташир»: Все идет по плану — стройки не замораживаются.

ЦДС: Структура нашей компании сейчас поделена на две глобальные части: сотрудники, работающие непосредственно на объектах, и офис — на удаленном доступе. Все производственные процессы на наших объектах продолжаются по графику, в запланированном объеме. Мы, усилив меры санитарной безопасности, продолжаем работать.

КВС: Строительные работы на объектах выполняются в плановом режиме, работа офиса компании переведена в онлайн. «Карантинные мероприятия не вводят запрет на работу сотрудников компании, задействованных на строительных объектах. Данные работы отнесены к непрерывным процессам, предпринимаются все меры для того, чтобы не допустить снижения темпов ввода жилья. Деятельность на объектах ГК «КВС» продолжается в соответствии с планом».

«Северный город»: Штатный режим, строители получают пропуска и продолжают работать как обычно. Замораживать стройки не планируется.

«Полис Групп»: Строительные площадки все подготовлены, введен режим работы, который исключает скопление людей, проводятся антисептические мероприятия, усилены меры индивидуальной безопасности. Графики строительства не пересматриваются.

ПСК-Недвижимость: Стройки не замораживаются, сроки сдачи в эксплуатацию не пересматриваются, все в штатном режиме.

Привычка к кризисам

Павел Евсюков, руководитель направления стратегического маркетинга AAG, указывает, что работать в условиях падающего рубля застройщики приспособились еще в период прошлых кризисов, а вот ситуация с пандемией многих застала врасплох. Пришлось на ходу менять бизнес-процессы: переводить людей на удаленку, организовывать онлайн-продажи, корректировать цены.

«Компании, попавшие в список системообразующих, смогут получить помощь государства. Остальным придется рассчитывать только на собственные резервы. Как и в ситуации с переходом на проектное финансирование, под ударом окажутся небольшие региональные игроки», — прогнозирует Павел Евсюков.

Представитель одной из строительных компаний согласился на публикацию своего мнения только в анонимном режиме. По его словам, сейчас серьезных рисков для строительной отрасли нет, так как пока нет понимания, что ждет отрасль в дальнейшем и как долго продлится карантин. Тем не менее, продолжает он, существенным риском является снижение доходов населения из-за закрытия большинства предприятий, но говорить о его масштабах рано. Все зависит от длительности карантина и поддержки компаний государством (особенно в части сохранения людьми работы).

«Чтобы нивелировать этот эффект, в арсенале девелоперов есть ряд подготовленных мер — это беспроцентные рассрочки, акции и скидки, специальные цены на выделенный пул квартир. Если девелоперы все же столкнутся с явным падением спроса, то эти инструменты обязательно будут использоваться в работе. Посмотрим, что будет через месяц: ситуация как на рынке, так и в стране уже станет более ясной».

Заместитель руководителя отдела городской недвижимости Point Estate Алексей Балакин заявил, что в краткосрочной перспективе не прогнозирует волны банкротств девелоперских компаний, потому что сейчас при расчете используются эскроу-счета и после сдачи объекта застройщики получат свои деньги.

«Другое дело, что крупным компаниям, особенно закредитованным, нужно выдерживать определенный темп продаж, поэтому можно ожидать существенных дисконтов от них в ближайший месяц. Даже если их не станут афишировать, рынок быстро об этом узнает и другим игрокам придется подстроиться».

С компаниями поменьше история другая: большинство из них строят на свои деньги, в соблюдении плана продаж острой необходимости нет, так что они могут позволить себе держать цены на прежнем уровне. По мнению Алексея Балакина, нынешняя ситуация больше затронет вторичный рынок, потому что показы и, соответственно, продажи сейчас затруднены. Да и у людей нет понимания, что делать, и стоит ли вообще сейчас покупать недвижимость».

В целом пока поводов для паники нет. Продолжаем следить за развитием событий.

 

 

 

 

 

 

 

Подробнее ...

Массовое возведение многоэтажек станет проблемой для будущих поколений

Массовое возведение многоэтажек станет проблемой для будущих поколений

Призыв вернуться к малоэтажной застройке

Массовое возведение в стране железобетонных многоэтажных домов — это тупиковый путь, убежден научный руководитель ЦНИИП Минстроя, градостроитель, академик Международной академии архитектуры Александр Кривов. Он рассказал изданию «Эксперт», чем опасно такое строительство и призвал вернуться к малоэтажной застройке.

По словам Кривова, многоэтажки неустойчивы к катаклизмам, небезопасны, а их строительство является ресурсоемким. Массовое строительство многоэтажных домов станет серьезной проблемой для будущих поколений, убежден академик. При этом градостроитель уверен, что объемы строительства нужно наращивать, поскольку средняя обеспеченность жильем в стране сейчас низкая. Однако он призывает отказаться от дорогого и токсичного многоэтажного строительства, имеющего ограниченный срок эксплуатации и сделать ставку на малоэтажное жилье. Он отмечает, что большинство россиян, 60-70%,  хотят жить в индивидуальных домах, и полагает, что переход на новую модель жилищного строительства поможет обществу выйти из системного кризиса. Необходимость в строительстве 120 млн кв. м жилья в год есть, считает эксперт. При меньшем объеме строительства будет нарастать ухудшение жилищных условий. Жилищный фонд нужно нарастить до 4,5 млрд кв. м, чтобы достичь обеспеченности жильем в 30 «квадратов» на человека.

Академик отмечает, что через несколько лет выбытие аварийного и ветхого жилья начнет увеличиваться. С 2020 года панельным домам, построенным в 1970 году в период массового жилищного строительства, исполняется 50 лет. Домов, построенных с 1965 по 1976 год, в стране больше, чем «хрущевок» — 260 млн кв. м. В 2020–2025 годах еще не будет выбытия жилья, возведенного в 1970-е годы, поэтому есть возможность получить прирост обеспеченности жильем.  Потом новостройки будут идти на покрытие выбывающего жилого фонда.

По словам эксперта, сейчас нет средств спасения людей в случае пожара в доме выше 17 этажей. Лестницы пожарных машин выдвигаются до 63 метров. Кроме того, строительство и эксплуатация многоэтажек очень дорогие. В двадцатиэтажном доме 30-35% составляют «потери» площадей на коридоры, лифтовые шахты, места для коммуникаций, незадымляемую лестницу. Себестоимости строительства возрастает с увеличением этажности. Академик также отмечает, что многоэтажные дома неустойчивы к катаклизмам. Теракт, природный катаклизм или военный конфликт может привести к катастрофе жизнеобеспечения.  

Специалист считает, что многоэтажное строительство — это мина замедленного действия для будущих поколений. Он пояснил, что когда у железобетонных высоток истечет срок эксплуатации (по ГОСТу — 50 лет), их придется сносить. Демонтаж таких зданий технически сложен. Еще одной проблемой станет утилизация строительного мусора, для которой потребуются энергозатратные и сложные технологии. Один пятиэтажный дом из железобетона площадью 5 тысяч кв. м после сноса превратится в 8 тысяч тонн строительного мусора. Уже через 30 лет потомки должны будут решить, что делать с ветшающим железобетонным жильем. По мнению академика, массовое возведение многоэтажек — это исторический цинизм. Их продолжают строить, так как в действующей модели рынка этот вариант является самым прибыльным. Застройщики и инвесторы могут быстро извлечь прибыль из участка, а люди вынуждены покупать то, что строится.

Он предлагает строить экономичные, утилизируемые малоэтажные дома разного формата: усадьбы, таунхаусы, односемейные дома, трехэтажные многоквартирные дома. Важно выделить человеку личное земельное пространство, которое он сможет развивать. Эксперт отмечает, что себестоимость малоэтажного строительства ниже. Следует распространять ипотеку на односемейные дома, выделять участки, за счет государства подводить коммуникации. Также нужно изменить нерациональную структуру землепользования и отработать реформу в пилотных регионах. Малоэтажное строительство можно сделать индустриальным, если внедрить сборку домокомплектов, заранее изготовленных на заводе.

 

 

 

Подробнее ...

В этом году в мире построили рекордное число высоток

В этом году в мире построили рекордное число высоток

Небоскреб Lakhta Center в Санкт-Петербурге стал самым высоким в Европе

В 2019 году количество построенных в мире небоскребов оказалось рекордным, пишет «Вести. Недвижимость».  Речь о зданиях высотой более 300 метров. В 2000 году во всем мире было построено 26 супер высоких небоскребов. В 2019 году появилось 170 новых высоток, сообщается в отчете Комитета по высотным зданиям и городской среде.

Самым высоким зданием, построенным в 2019 году, стала башня Tianjin CTF Finance Centre , которая была возведена в Китае, в городе Тяньцзинь. Высота Tianjin CTF Finance Centre составляет 530 метров.

В уходящем году башни выше 200 метров были построены в городах, где ранее не было подобных высоток. В Йоханнесбурге (ЮАР) была построена 227-метровая высотка, в Алжире возвели 265-метровую Большую мечеть, в Бразилии появился 235-метровый небоскреб Infinity Coast Tower.

Самым высоким зданием в Европе стал небоскреб Lakhta Center, который находится в Санкт-Петербурге. Высота башни составила 462 метра.

 

Подробнее ...

НОВОСТИ ОБО ВСЕМ!!!

НОВОСТИ ОБО ВСЕМ!!!

С 1 февраля получить землю в Бурятии и Забайкалье в рамках программы «Дальневосточный гектар» смогут все жители Дальнего Востока (с августа 2019 года этим правом могли воспользоваться только жители этих двух регионов). С 1 августа 2020 года такая возможность появится у всех россиян. Участники программы получают господдержку при освоении земельных участков.

Закон о «дальневосточном гектаре» реализуется в Забайкалье и Бурятии в три этапа. С 1 августа 2019 по 31 января 2020 года земля предоставлялась только жителям этих двух регионов. С 1 февраля 2020 года участки могут оформить уже все дальневосточники, а с 1 августа 2020 года земля в Забайкалье и Бурятии по программе «Дальневосточный гектар» станет доступна всем россиянам, а также участникам госпрограммы по оказанию содействия добровольному переселению соотечественников, проживающих за рубежом.

На середину января 2020 года «гектары» на территории Забайкалья получили более 1,9 тысячи человек. Более двух третей забайкальцев — претендентов на гектар берут землю для индивидуального жилищного строительства.

В Бурятии гектары получили более 1200 человек. Участки в регионе берут, как правило, для строительства жилья (43%), сельскохозяйственных проектов (15%) и садоводства (12%), но высок интерес и к реализации туристических (21%) и предпринимательских (9%) проектов.

За четыре года действия программы — с 1 февраля 2016 года — безвозмездно получить гектар земли в ДФО смогли жители отдельных муниципальных образований дальневосточных регионов, с 1 октября 2016-го все дальневосточники, а с 1 февраля 2017-го землю получили 77 670 человек.

«Дальневосточный гектар» оформляется бесплатно через интернет на сайте Федеральной информационной системы «НаДальнийВосток.РФ». В течение первого года заявителю необходимо определиться с видом использования участка, через три года — задекларировать использование участка. К завершению пятилетнего срока пользования гражданин может безвозмездно получить землю в собственность или длительную аренду.

Получателям гектара доступна «дальневосточная ипотека». Кредит на строительство по ней можно получить на срок до 20 лет по ставке 2% годовых, максимальный размер кредита достигает 6 млн рублей. Ипотека под 2% годовых дает новые условия для освоения «дальневосточного гектара», полагает заместитель председателя правительства — полпред президента в ДФО Юрий Трутнев: «Человек может не просто получить землю, но и построить на ней дом, получив соответствующий кредит. Первые кредиты для этого уже выданы».

Семья

В России вступает в силу поправка в Семейный кодекс, которая расширит перечень обстоятельств, когда родители должны материально обеспечивать детей при разводе. Статья 86 дает возможность требовать от родителей деньги через суд на жилье для несовершеннолетнего.

Родителей при разводе обяжут помогать ребенку с жильем. Президент России Владимир Путин подписал соответствующий федеральный закон, который опубликован на интернет-портале правовой информации.

Документ дает право заставить родителя через суд обеспечить ребенка жильем. Дополнительные расходы при этом не отменяют алиментов.

Изменения внесены в Семейный кодекс, статью 86 «Участие родителей в дополнительных расходах на детей».

«Порядок участия родителей в несении дополнительных расходов и размер этих расходов определяются судом исходя из материального и семейного положения родителей и детей и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно», — гласит документ.

Ранее родителей могли привлечь лишь к дополнительным расходам на лечение ребенка или реабилитацию несовершеннолетнего. Теперь закон дополнился новым условием – это «отсутствие пригодного для постоянного проживания жилья».

Документ уже поддержали в Госдуме и утвердил Совет Федерации.

СМИ-иноагенты

С 1 февраля за нарушение порядка деятельности иностранного СМИ, выполняющего функции иностранного агента, или учрежденного им российского юрлица, выполняющего функции иноагента, будет грозить штраф. Максимальный штраф составит 5 млн рублей.

Для граждан штраф составит 10 тыс. рублей, для должностных лиц – 50 тыс. рублей, а для юридических лиц – 500 тыс. рублей. Это при условии, что нарушение допущено в первый раз, сообщается на сайте Госдумы РФ.

Санкции за повторное нарушение закона заметно ужесточаются: гражданин заплатит 50 тыс. рублей, должностное лицо 100 тысяч, а юрлицо оштрафуют на 1 млн рублей.

В КоАП РФ прописано и наказание за грубое нарушение порядка деятельности иностранного СМИ, выполняющего функции иностранного агента. За такой проступок гражданина ждет штраф в 100 тыс. рублей либо административный арест до 15 суток, должностные лица выложат 200 тыс. рублей штрафа, а юридические – 5 млн рублей.

Под грубым нарушением понимается неоднократное (более двух раз в течение года) нарушение предусмотренного федеральным законом о СМИ порядка деятельности иноСМИ, выполняющего функции ино-агента.

Ранее сообщалось, что Минкомсвязь РФ предлагал штрафовать распространителей незарегистрированных иноСМИ.

Визы

Изменения, вступающие в силу 2 февраля, не относятся к российским законам, но пригодятся российским путешественникам. С этого момента меняются правила выдачи шенгенских виз. Решение Европарламента и Евросовета упрощает получение длительных виз для туристов с хорошей визовой историей — они могут рассчитывать на постепенное увеличение срока пребывания. Меняется и ряд других правил. В частности, подать заявление на визу можно будет за полгода до поездки, а не за три месяца.

 



 

Подробнее ...

67% жителей России выращивают фрукты и овощи для себя

67% жителей России выращивают фрукты и овощи для себя

Во Всероссийском центре изучения общественного мнения (ВЦИОМ) было проведено интересное исследование, в котором приняли участие 1600 человек старше 18 лет. Аналитики компании задались целью узнать, какие продукты граждане РФ считают полезными и придерживаются ли они правильного рациона. Выяснилось, что большинство россиян, 45% опрошенных, не доверяют ГМО. Почти треть респондентов, 27%, относят к полезным продуктам те, что содержат натуральные компоненты.

Подавляющая часть населения страны, 78%, отдает предпочтение эко-продукции, считая, что органические продукты безопаснее и содержат повышенное количество витаминов, минералов и других необходимых веществ. И более того, 67% жителей России ответили, что выращивают различные сельскохозяйственные культуры, овощи, зелень, фрукты — для своего стола. Почему? Собственная продукция, по мнению участников опроса, отличается безопасностью и большей пользой для здоровья. Выращиванием продуктов для удовольствия занимаются 38% респондентов, а 32% ведут хозяйство, чтобы сэкономить на покупке провизии.

Согласно ответам 41% опрошенных, на рынках и в магазинах местная сельскохозяйственная продукция представлена недостаточно. Хотя 83% россиян предпочитают именно отечественные продукты питания. При этом 33% респондентов покупают фрукты и овощи в супермаркете, а 28% — на рынках.

Данные опроса, по большей части, не вызывают вопросов. Но 67% россиян, выращивающих продукты для собственных нужд? Так ли это?

 

Подробнее ...

Сколько придется переплачивать заемщикам за квартиру в 2019 году?

Сколько придется переплачивать заемщикам за квартиру в 2019 году?

Для заемщиков в Москве пере плата вырастет на 800 тыс. рублей и более. Почему так много? Считаем вместе

Рост ипотечных ставок и цен на жилье совокупно приведут к существенному увеличению расходов заемщика.

Вспомним, к каким цифрам по ставкам и сумме платежей мы пришли в прошлом году.

Рекордный год 

2018 год в России можно без преувеличения назвать годом ипотеки — объемы выдачи оказались рекордными за всю историю рынка. По статистике только с января по сентябрь 2018-го россияне оформили ипотечных кредитов на 2,07 трлн рублей, побив тем самым рекорд всего 2017 года (2,02 трлн).

Октябрь 2018-го поставил очередной рекорд — в стране было выдано ипотеки на 299,8 млрд рублей. Впрочем, причина ажиотажа была уже иной, чем в предыдущие месяцы.

С января по август россияне столь активно брали жилищные кредиты из-за беспрецедентно низких ставок, которые стали реальностью после снижения ключевой ставки ЦБ до 7,25%, а в октябре — в попытке «запрыгнуть в последний ипотечный вагон». Дело в том, что с сентября ключевая ставка пошла вверх.

Последний шанс

Поначалу и власти, и банки говорили о грядущем повышении ставок по ипотеке более-менее обтекаемо, но довольно быстро россияне увидели реальные повышения. Сразу после январских праздников 2019 года ставку повысили Сбербанк, ВТБ. Аналогичные планы озвучили и банки второго эшелона.

На момент публикации средняя базовая ставка по ипотеке приближается к 10,5%, эксперты не исключают ее повышения до 11% уже в январе.

С одной стороны, условия все равно остаются гораздо лучше, чем в шоковом 2015-м (накануне которого ЦБ неожиданно для игроков рынка поднял ключевую ставку до невероятных 17%) и даже чем в 2016-м.

С другой, конечно, ипотека стала дороже для заемщика. Но насколько дороже? Что в практическом смысле означает повышение ставки на процент для простого российского ипотечника?

На примере московского региона возьмем условные средние параметры кредита: стоимость квартиры – 5 млн рублей, первоначальный взнос в 20%, срок кредитования – 15 лет.

С такими вводными платеж по кредиту по ставкам декабря составлял 41 770 рублей, с января (а одобренные в декабре кредиты сейчас выдаются уже по новым ставкам) он вырос до 44 220 рубля.

Разницу – не более 2500 рублей сложно назвать глобально критичной для семьи и даже для холостого заемщика, если, разумеется, он не планировал тянуть кредит из последних сил, отказывая себе в тратах на уровне прожиточного минимума.

То есть, сейчас момент для оформления ипотеки, если решение о покупке квартиры взвешенное, есть первоначальный взнос и определенная уверенность в стабильном источнике дохода, еще не упущен.

Налоги, ставки, цены – вверх 

Другое дело, что 2019 год обещает быть для рынка непростым. Во-первых, из-за перехода застройщиков на эскроу-счета (причем последние нововведения, из-за которых компаниям придется резко менять планы на год, были приняты буквально в декабре), а во-вторых – из-за повышения ставки НДС, что повлечет за собой разгон инфляции. Весьма вероятно, что для его сдерживания ЦБ снова поднимет ключевую ставку – а значит, и ставка по ипотеке еще вырастет.

Второе следствие – застройщикам, которые и ранее работали с минимальной маржой, придется часть издержек перенести в стоимость метра. Все эти посылки приведут к росту стоимости жилья в новостройках, по разным прогнозам, на 8-20%.

Возьмем относительно оптимистичный вариант: жилье подорожало на 10%, а ставка по ипотеке осталась на уровне 10,5%. В этом случае стоимость квартиры из примера выше составляет уже 5,5 млн рублей, а сумма необходимого первого взноса из 1 млн рублей превратилась в 1,1 млн. Ежемесячный платеж поднимается до 48 640 рублей – это уже почти на 7000 больше, чем в декабре 2018-го — сумма, ощутимая для семьи.

Переплата же по кредиту составляет 4,357 млн рублей против 3,52 млн в декабре 2018-го и 3,96 млн — в январе 2019-го.

То есть совокупно квартира подорожает для заемщика почти на 0,8 млн рублей.

Для Москвы, где на начало года 5 млн — это бюджет, соответствующий покупке студии или «однушки» малой площади, а средняя по стандарт- и комфорт-классам стоимость однокомнатной квартиры в новостройке начинается уже от 6,5 млн, разница будет еще более выраженной.

Таким образом, даже при позитивном в имеющихся условиях варианте развития событий (сохранение ипотечных ставок на действующем уровне и рост цен не более чем на 10%) ипотека в 2019 году становится для заемщика значительно менее комфортной. Получается, у покупателя пока осталась возможность запрыгнуть в тот самый «последний ипотечный вагон «и приобрести квартиру на пока еще выгодных условиях.


Подробнее ...

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register