Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

МИНСЕЛЬХОЗ: ПРАВИЛА ПОЛУЧЕНИЯ СУБСИДИЙ ИЗМЕНИЛИСЬ

  • Опубликовано в Новости
  • Прочитано: 13 раз

МИНСЕЛЬХОЗ: ПРАВИЛА ПОЛУЧЕНИЯ СУБСИДИЙ ИЗМЕНИЛИСЬ

Минсельхоз России продолжает планомерно совершенствовать механизмы господдержки АПК. В частности, с нового года изменился порядок предоставления «компенсирующей» и «стимулирующей» субсидий, а также возмещения прямых понесенных затрат.

В «компенсирующей» субсидии упрощен расчет лимитов на страхование. Средства регионам будут распределяться исходя из суммарного объема страховой премии в среднем за 3 предыдущих года. Также появилось новое направление использования субсидий – на 1 кг живой массы крупного рогатого скота не старше 24 месяцев. Кроме того, в компенсирующей субсидии будут уточнены показатели по приобретению племенного молодняка.

В «стимулирующей» субсидии изменен общий принцип расчета лимитов по приоритетам – теперь используются отчетные, а не плановые значения показателей, исключены ограничивающие коэффициенты. Перераспределение средств между приоритетными направлениями в текущем году допускается не более 2 раз. В состав получателей включены самозанятые граждане, ведущие ЛПХ. В отношении грантовой поддержки изменился показатель оценки эффективности, с текущего года прирост производства будет оцениваться по отношению к предыдущему году. Кроме того, упрощены требования грантов для сельхозкооперативов и для семейных ферм по созданию рабочих мест – одно рабочее место на каждые 10 млн рублей.

В правила по предоставлению субсидий на компенсацию части прямых понесенных затрат добавлены два новых направления: объекты по производству кормов для аквакультуры, а также приобретение и ввод в промышленную эксплуатацию оборудования для внедрения обязательной маркировки отдельных видов молочной продукции. Это позволит дополнительно поддержать производителей товарной рыбы и продуктов переработки молока.

Кроме того, согласно новым правилам субсидирования средства в объеме не менее 50% должны доводиться до сельхозпроизводителей до 1 июня 2023 года.

Источник - Минсельхоз



Подробнее ...

КАКИЕ ИЗМЕНЕНИЯ ОЖИДАЮТ РОССИЯН В 2023 ГОДУ?

  • Опубликовано в Новости
  • Прочитано: 14 раз

КАКИЕ ИЗМЕНЕНИЯ ОЖИДАЮТ РОССИЯН В 2023 ГОДУ?

Вместе с экспертами из Федеральной налоговой службы (ФНС) и юристами рассказываем, какие налоговые изменения в сфере недвижимости ждут россиян в 2023 году.

В 2023 году по всей стране пройдет кадастровая оценка объектов недвижимости, результаты которой будут учитываться при расчете налогов в будущем. Какие еще налоговые изменения, связанные с недвижимостью, произойдут в 2023-м — читайте в материале «РБК-Недвижимости».

1. Расчет земельного налога

Россияне, владеющие земельными участками, ежегодно (не позднее 1 марта) оплачивают земельный налог. Он начисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, которая внесена в Росреестр на 1 января того года, за который считают налог. Чтобы установить кадастровую стоимость, власти проводят кадастровую оценку.

В 2022 году впервые во всех регионах России прошла государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году будет проводиться оценка объектов капитального строительства. Такая норма введена ФЗ-269, принятым в июле 2020 года. Согласно ему, кадастровая оценка будет проводиться раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года (в случае принятия такого решения). Раньше решение о дате проведения кадастровой оценки каждый регион принимал самостоятельно, что часто приводило к нарушению установленной периодичности таких работ и к различному уровню налоговой нагрузки в разных субъектах по однотипным объектам недвижимости.

Поэтому налог на землю в 2023 году будет начисляться с учетом кадастровой переоценки. Однако в 2022 году ввели правило заморозки роста кадастровой стоимости.

«Если кадастровая стоимость с 1 января 2023 года превышает значение с 1 января 2022 года, то налоговая база для земельного участка определяется как его кадастровая стоимость, применяемая с 1 января 2022 года», — пояснили в ФНС.

Исключением является увеличение кадастровой стоимости из-за изменения характеристик земельного участка (категории земель, разрешенного использования, площади и т. п.), уточнили в ведомстве. Также будет действовать правило недопущения ежегодного роста налога в отношении земельных участков физлиц более чем на 10%, добавили там.

Вячеслав Климов, юрист адвокатского бюро Asterisk: «В 2022 году в России прошла кадастровая переоценка стоимости земельных участков. Это отразится на расчетах земельного налога в 2023 году. Но есть нюанс: если кадастровая стоимость в 2023 году окажется выше, чем в 2022 году, то будет учитываться стоимость 2022 года. Например, если в 2022 году кадастровая стоимость участка была 2,5 млн руб., а в 2023-м после переоценки выросла до 3 млн руб., то за налоговую базу будет браться 2,5 млн руб. Если же в 2023 году кадастровая стоимость будет ниже, то учтется стоимость 2023 года. Это своего рода льгота — ведь от кадастровой стоимости зависит размер налога».

2. Всероссийская переоценка объектов недвижимости

В 2023 году в России проведут государственную кадастровую оценку сооружений, объектов незавершенного строительства, зданий и помещений. С этого момента переоценка будет проводиться во всех регионах раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года. Данные изменения направлены на то, чтобы сделать практику переоценки единой для всей России, а сведения о кадастровой стоимости актуальными среди всех регионов страны.

Переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости ведет к изменению суммы налога в будущем, поскольку кадастровая стоимость является основой для его расчета, пояснил Вячеслав Климов.

«Но результаты этой переоценки россияне увидят в 2024 году, когда будут платить налог на имущество за 2023 год», — отметил он.

Информацию о том, как изменится кадастровая стоимость, можно узнать из выписки из ЕГРН или справки о кадастровой стоимости, которые можно получить в МФЦ или заказать в территориальных управлениях Росреестра.

3. Налог на имущество

Для расчета налога на имущество за налоговый период 2022 года во всех регионах (за исключением ДНР, ЛНР, Запорожской области и Херсонской области) в качестве налоговой базы используется кадастровая стоимость недвижимости, при этом для исчисления налога действуют понижающие коэффициенты, уточнили в ФНС:

0,4 — для Севастополя, где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы второй год;

0,6 — для десяти регионов (Республики Алтай, Крыма, Алтайского и Приморского краев, Волгоградской, Иркутской, Курганской, Свердловской и Томской областей, Чукотского автономного округа), где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы третий год;

10%-ное ограничение роста налога по сравнению с предшествующим налоговым периодом — для регионов, где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы третий и последующие годы (за исключением объектов, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, а также объектов, предусмотренных абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ);

0,6 в отношении объекта, образованного начиная с четвертого налогового периода, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения) исходя из кадастровой стоимости — применительно к первому налоговому периоду, за который исчисляется налог в отношении этого объекта (за исключением объектов, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, а также объектов, предусмотренных абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ).

«В 2023 году будут применяться изменения в системе налоговых ставок и льгот в соответствии с нормативными актами муниципальных образований (городов федерального значения) по месту нахождения объектов налогообложения. С информацией об изменении налоговых ставок и льгот можно ознакомиться в рубрике «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам», — отметили в ФНС.

Налог на имущество

Налог на имущество физических лиц нужно платить ежегодно не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. Налогом облагается недвижимость в собственности — жилой дом, квартира, комната, гараж, машино-место, объекты незавершенного строительства и т. д. Полный перечень объектов налогообложения указан в ст. 401 НК РФ. Формула налога определяется как произведение уменьшенной на налоговый вычет кадастровой стоимости объекта и процентной ставки (она зависит от типа недвижимости). Если речь идет о квартирах, эта ставка составляет 0,1–0,3% стоимости. Для элитного жилья (дороже 300 млн руб.) ставка составляет 2%.

3. Новая форма налогового уведомления

С 1 января 2023 года вступает в силу новая форма налогового уведомления для физлиц, которая предполагает графу «Всего к уплате налогов». Она будет включать в себя НДФЛ, транспортный налог, земельный налог и налог на имущество, напомнил старший партнер Московского адвокатского бюро «Мушаилов, Рыбаков и партнеры» Беслан Утегушев.

Кроме того, с 1 января 2023 года заработает единый налоговый счет (ЕНС) — это перечисление денег единой платежкой для всех налогов. «Это платежная система, с помощью которой основная часть налогов и сборов будет оплачиваться единым платежом в один день ежемесячно. До 28-го числа каждого месяца плательщик должен будет перечислить на ЕНС необходимую сумму, которая автоматически распределяется среди налоговых обязательств. В первую очередь это актуально для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», — пояснил Вячеслав Климов.

Диана Бобошко, доцент кафедры экономики НИТУ МИСиС: «Кардинальных изменений, касающихся налоговых изменений в сфере недвижимости, для россиян не ожидается. В 2023 году обновится форма декларации, налог за 2022 год нужно будет платить по новому бланку. Но это не доставит трудностей гражданам, потому что новую форму документа можно будет найти в личном кабинете налогоплательщика. Кроме того, в следующем году должна измениться кадастровая стоимость недвижимости, а также изменятся ставки в отдельных регионах, где на расчет налоговой базы по кадастровой стоимости перешли в последние два-три года».

Какие нововведения могут заработать в 2023 году

1. Могут повысится суммы налоговых вычетов

Депутаты предложили увеличить налоговые вычеты по недвижимости. В ноябре 2022 года в Госдуму был внесен законопроект, который позволяет увеличить предельный размер имущественного вычета по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) при покупке жилья и при уплате процентов по ипотеке.

Размер вычета при покупке жилья планируется увеличить с текущих 260 тыс. до 390 тыс. руб., по уплаченным процентам по ипотеке — с 390 тыс. до 520 тыс. руб. Суммарно при использовании этих вычетов можно будет вернуть 910 тыс. руб.

2. Могут освободить от НДФЛ при продаже единственного жилья

В октябре 2022 года в Госдуму был внесен законопроект, по которому россияне освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже комнаты, квартиры или дома, если у них в собственности нет иного жилого помещения. Сейчас недвижимость можно продать без уплаты налогов, если она находилась в собственности от трех/пяти и более лет. В Госдуме предложили освобождать от уплаты налога при продаже независимо от того, сколько времени жилье находилось в собственности. При этом должны выполняться следующие условия:

новое жилье приобретается не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в который была заключена сделка по продаже старого жилья;

кадастровая стоимость старого жилья ниже, чем стоимость нового, и не превышает 50 млн руб.

По закону разница между стоимостью покупки и стоимостью продажи недвижимости облагается НДФЛ в размере 13%, если не прошел минимальный срок владения недвижимостью. Если жилье получено в наследство, в подарок от члена семьи или близкого родственника, по договору пожизненного содержания с иждивением или после приватизации, то срок составляет три года. Такой же срок установлен для единственного жилья. В остальных случаях без уплаты налога получится продать недвижимость только через пять лет после ее приобретения.

3. Семьи с детьми могут освободить от уплаты НДФЛ при продаже земли

На рассмотрении Госдумы также находится документ, который предполагает освобождение от уплаты налога при продаже земли. Такое послабление касается семей с двумя и более детьми. Их предлагается освободить от налога на доходы физических лиц при продаже земли и хозяйственных построек на ней, если средства пойдут на улучшение жилищных условий.

4. Регионы могут сами устанавливать минимальный срок владения

Минфин предлагает регионам самим устанавливать минимальные сроки владения недвижимостью для освобождения от уплаты НДФЛ при его продаже. Речь идет об объектах, приобретенных в порядке наследования. Чтобы продать такую недвижимость без уплаты налога, нужно владеть ею минимум три года. Регионы смогут снизить этот срок.

«Введение данного положения может стать хорошей новостью в 2023 году для собственников в регионах с высокой стоимостью недвижимости, где доходы от ее продажи значительно превышают фиксированные вычеты, что влечет большие суммы НДФЛ к уплате», — отметила доцент кафедры экономики НИТУ МИСиС.

5. Россияне смогут не платить налог за списанную ипотеку

В декабре 2022 года Госдума приняла закон, который позволяет россиянам не платить налог с дохода за списанные ипотечные кредиты, обязательства по которым полностью или частично прекращены в 2022–2023 годах. Документ одобрен Совфедом.

Речь идет о налоге на доходы физлиц — в данном случае под доходом закон может понимать выгоду, полученную от прекращения обслуживания кредита. Cегодня п. 65 ст. 217 НК РФ освобождает от НДФЛ материальную выгоду, возникшую:

при реструктуризации ипотеки в соответствии с правительственными программами помощи отдельным категориям заемщиков;

при прекращении обязательства по ипотеке в результате передачи банку имущества, заложенного по такому кредиту;

при частичном прекращении обязательства по ипотечному жилищному кредиту (займу), предоставленному кредитной организацией до 1 октября 2014 года.

Проект закона предлагает дополнить этот перечень, добавив в него полное или частичное прощение банком в 2022–2023 годах обязательств по ипотеке.

Источник - РБК.Недвижимость


 

Подробнее ...

АПАРТ-ОТЕЛЯМ НА ЗЕМЛЯХ ЛЕСНОГО ФОНДА БЫТЬ

  • Опубликовано в Новости
  • Прочитано: 36 раз

АПАРТ-ОТЕЛЯМ НА ЗЕМЛЯХ ЛЕСНОГО ФОНДА БЫТЬ

Строительство на лесных землях сопровождают несколько важных ограничений. В частности, коммерческие структуры смогут получить участок под такие проекты лишь в долгосрочную аренду.

Премьер-министр Михаил Мишустин подписал распоряжение № 3524-р. Этот документ дополняет перечень капитальных объектов, строительство которых разрешено на землях лесного фонда, тремя видами построек: гостиница, культурный центр, визит-центр.

Возможность возведения «рекреационных объектов» была предусмотрена в федеральном законе №301-ФЗ от 2 июля 2021 года. Эти положения вступили в силу 1 марта 2022 года, но прямого указания на «гостиницы» в них не было, а теперь — есть.

В законе содержатся некоторые ограничения: площадь надела под такое строительство не должна превышать 1 га и на нем не должно быть «лесных насаждений». Кроме того, застройка может занимать не более 20% от площади участка, а коммерческим структурам участок предоставляется в долгосрочную аренду (муниципалам — в бессрочное пользование).

А также «не допускается размещение объектов, являющихся местами жительства физических лиц».

Споры о том, является ли гостиница (апарт-отель) «местом жительства» или «местом пребывания» на юридическом уровне до сих пор не решен. Теперь правительство официально дает отмашку строительству на лесных территория гостиниц, баз отдыха и апарт-отелей. Таких проектов и сейчас немало. Но реализуются они, как правило, через включение лесов в состав земель населенных пунктов, что нередко приводит к конфликтам и судебным процессам.

Распоряжение премьер-министра и поправки в Лесной кодекс, возможно, помогут легализоваться некоторым объектам, которые сейчас находятся в судебных спорах (как самовольные постройки).

Источник - Новый проспект (МОЙ ГЕКТАР

Подробнее ...

ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ И ПРОГНОЗЫ РЫНКА ИЖС

  • Опубликовано в Новости
  • Прочитано: 37 раз

ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ И ПРОГНОЗЫ РЫНКА ИЖС

В ноябре объем ввода в строй объектов индивидуального строительства обрушился.

После февральского пика объемов ввода индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 7 млн кв. м показатель на протяжении года постепенно снижался и буквально обвалился в ноябре до 1,7 млн кв. м. Это почти втрое ниже показателя и прошлого года, и предыдущих месяцев. Катастрофа может быть «бумажной» — базой для нынешних цифр год назад был бурный рост, вызванный регистрацией постфактум уже возведенных до этого домов, ее же стимулировало упрощение процедуры оформления прав на объекты ИЖС. Но и фактическое замедление строительства новых частных домов тоже явно внесло свой вклад в ноябрьский обвал статистики ИЖС.

Объемы ввода объектов ИЖС, как следует из оперативных данных Росстата за январь—ноябрь, на протяжении года показывали весьма неоднозначную динамику. С одной стороны, сектор в сопоставлении с прошлогодними данными рос и вплоть до октября удерживал весь сектор жилищного строительства в плюсовой зоне (см. “Ъ” от 1 декабря). С другой — после февральского пика, когда было введено 7 млн кв. м, ИЖС в помесячной динамике демонстрировало постепенно замедление, начав в сентябре немного отставать от показателей прошлого года.

Но в ноябре ввод в строй такого жилья и вовсе провалился — до 1,76 млн кв. м, что примерно втрое ниже показателей ноября 2021-го и октября текущего года (5,2 млн кв. м и 5,1 млн кв. м).

Это обусловило и спад всего сектора жилищного строительства почти на 40% — в ноябре введено 5,4 млн кв. м.

С 2019 года сектор ИЖС рос весьма значительно — если тогда, например, за январь—ноябрь вводилось 32,4 млн кв. м, то в 2021-м — 46 млн кв. м, а в 2022-м — уже 56 млн кв. м. Это объясняется не только фактическим ростом объемов строительства частных домов, спрос на которые подогревался пандемией и льготными ипотечными программами, но и статистическим. Ранее уже отмечалось, что примерно треть ввода ИЖС обусловлена, в частности, регистрацией более ранних построек (после многочисленных продлений льготы в ней действуют до марта 2031 года).

Одновременно с упрощением самого порядка регистрации домов власти на протяжении последних лет стимулировали граждан к оформлению построенной ими недвижимости — в частности, за счет ужесточения требований к подключению к сетям и программы бесплатной газификации, для которой также требуется регистрация прав собственности.

На этом фоне наблюдающаяся динамика ввода ИЖС может быть связана с комплексом факторов — «бумажные» факторы совпали с замедлением строительства.

Как отмечает партнер Nikoliers Владимир Сергунин, длительное время шла активная «амнистия» ввода построенных домов — эффект мог просто исчерпать себя. Кроме того, «граждане могли поставить строительство домов на паузу, например, из-за проблем с поставками материалов». Как ожидает господин Сергунин, к середине следующего года ИЖС может возобновить рост.

Согласен с этим и директор Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ Георгий Остапкович: граждане «были мотивированы скорее оформить построенные ими дома». Но полностью провал на 65% в ноябре, подчеркивает господин Остапкович, пока объяснить «сложно», стоит дождаться как минимум данных за декабрь.

Как отмечают в Национальном агентстве малоэтажного и коттеджного строительства, можно предположить, что на протяжении полугода-года, предшествовавших ноябрю, начинали строительство в значительно меньших количествах, нежели раньше. Также собственники по каким-то причинам не хотят документарно заканчивать ранее начатые стройки (например, из-за желания не учитывать оставшиеся месяцы для уплаты налога на имущество). Причинами могут быть и общая экономическая неуверенность весны 2022 года с отсрочкой запуска новых строек. Грешат и на погодные аномалии.

«Нельзя исключать и статистический выброс — наблюдениям о вводе ИЖС всего три года, а столь затяжной весны и ранней климатической зимы, как в этом году, не было, по сведениям синоптиков, уже лет 20»,— отмечают в агентстве.

Источник - КоммерсантЪ

 

Подробнее ...

О ПОПРАВКАХ В БЮДЖЕТ В ОБЛАСТИ АПК

  • Опубликовано в Новости
  • Прочитано: 60 раз

О ПОПРАВКАХ В БЮДЖЕТ В ОБЛАСТИ АПК

Дополнительные средства в размере 11 миллиардов рублей в проекте федерального бюджета на 2023 и плановый период 2024-2025 годов планируют направить на программу развития сельских территорий и мелиорацию. Об этом сообщил первый заместитель председателя Комитета Госдумы по аграрным вопросам Владимир Плотников на заседании комитета 9 ноября.

Депутат отметил, что руководство Госдумы, фракции «Единая Россия» и руководство аграрного комитета внесли поправки в проект бюджета, направленные на развитие аграрно-промышленного комплекса, а также повышения комфортности жизни людей на селе.

В частности, дополнительные 8 миллиардов рублей планируется направить на госпрограмму комплексного развития сельских территорий.

«Это позволит осуществить газификацию в домохозяйствах, в которых проживают более 30 тысяч человек, провести центральное водоснабжение для 65 тысяч человек и улучшить медицинское обслуживание для 32 тысяч человек», — уточнил депутат.

Он также сообщил, что дополнительные ассигнования из бюджета коснутся программы мелиорации (увеличение на 1 миллиард рублей). На 1 миллиард рублей увеличится господдержка грантовых программ для научно-технических проектов в области АПК, также 1,5 миллиарда могут выделить дополнительно на субсидирование закупок сельхозтехники.

«Это особенно важно в период, когда в хозяйствах в непростых условиях санкционного давления идет подготовка к весенне-полевым работам следующего года», — подчеркнул депутат.

Источник - Парламентская газета

Подробнее ...

Жилье Доступное для каждого!!!

  • Опубликовано в Новости
  • Прочитано: 1252 раз

Почему тысячи людей уже выбрали ЖК Best Way?

Семьи, не сумевшие или не желающие использовать ипотеку, становятся пайщиками кооператива и, руководствуясь принципом взаимопомощи, помогают себе и другим членам в порядке живой очереди покупать квартиры.

Подробнее ...

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register