Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

ПОДДЕРЖКА РАЗВИТИЯ ИНФОРМАЦИОННЫХ СИСТЕМ ДЛЯ АПК.

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 10 раз

ПОДДЕРЖКА РАЗВИТИЯ ИНФОРМАЦИОННЫХ СИСТЕМ ДЛЯ АПК.

Правительство России выделит в 2022 году 907 миллионов рублей на развитие информационных систем и оптимизацию процессов для аграриев, соответствующее распоряжение подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

В целях автоматизации процессов информационных систем Минсельхоза России направить в 2022 году бюджетные ассигнования, предусмотренные Минфину России по подразделу «Сельское хозяйство и рыболовство» раздела «Национальная экономика» классификации расходов бюджетов, на реализацию решений правительства Российской Федерации, направленных на поддержку сельского хозяйства и рыболовства, Минсельхозу России в объеме 907 миллионов рублей», — говорится в документе.

Уточняется, что 507 миллионов рублей пойдут на развитие цифровой платформы для аграриев «Единое окно» и других информационных систем, позволяющих собирать, анализировать и прогнозировать отраслевые данные. Оставшиеся средства — 400 миллионов — направят на развитие единой информационной системы о землях сельхозназначения в рамках госпрограммы вовлечения в оборот земель и развития мелиоративного комплекса России.

Источник - РИА Новости


 

Подробнее ...

Рынок долгосрочной аренды...

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 13 раз

Рынок долгосрочной аренды: выбор больше — ставки ниже.

С начала года на рынке долгосрочной аренды в крупнейших городах России объем предложения существенно увеличился, а арендные ставки стали намного меньше. Эксперты Циан.Аналитики выделили основные тренды и спрогнозировали дальнейшее развитие ситуации.

Выбор квартир с начала года увеличился более чем в два раза. Наибольший рост — в столичных регионах, Казани и Уфе. В мае период рекордного увеличения объема предложения в большинстве локаций завершился.

В результате двукратного повышения объема предложения на рынке долгосрочной аренды наблюдается снижение средних ставок. С начала года аренда «однушек» в среднем по анализируемым локациям стала дешевле на 5%, «двушек» — на 3%. Наибольшее снижение в столичных регионах (+11–13%).

В феврале и марте интерес к долгосрочной аренде по сравнению со спросом на покупку жилья менялся незначительно. Локальный рост спроса был зафиксирован с конца апреля, но уже в мае показатели вновь снизились.

В выборку вошло 37 городов с численностью населения от 500 тыс. человек, а также Сочи, Московская и Ленинградская области. Данные получены из объявлений, опубликованных на сайте cian.ru.

Период рекордного роста объема предложения завершился

С конца февраля на рынке долгосрочной аренды в крупнейших городах России стремительно увеличивался объем предложения. Если по итогам последнего месяца зимы суммарно по всем локациям было доступно порядка 52 тыс. лотов, то в марте их количество увеличилось на 38% (до 72 тыс. лотов), в апреле — еще на 20% (до 86 тыс. лотов). 

Главными причинами такой динамики была сезонность — в начале весны рынок традиционно более активно наполняется новыми объявлениями, а также переток из сегмента продажи квартир на «вторичке», появление на рынке аренды лотов от тех, кто решил временно переехать в другие локации на период неопределенности, переток из сегмента посуточной аренды квартир, рост срока экспозиции.

В марте в целом по анализируемым локациям на рынок вышло 44 тыс. новых объявлений (объявлений, ранее не размещенных на сайте cian.ru), а в апреле — еще 48 тыс. Это в два раза больше, чем в предыдущие месяцы.

Всего с начала года выбор квартир увеличился более чем в два раза (на 112%). Наибольший рост зафиксирован в Москве (в 3,5 раза), Ленинградской области (в 3 раза), Уфе (в 2,7 раза), Санкт-Петербурге (в 2,5 раза), Московской области и Казани (в 2,2 раза).

К настоящему времени темпы увеличения количества объявлений замедлились — в мае число лотов пополнилось на 12%, до 96 тыс., — и вернулись к нормальному уровню (+11–13% в месяц). Высокий рост сохраняется в Ленинградской области (+93% за месяц), Томске (+52%), Ульяновске (+44%), Москве, Иркутске и Ижевске (+32%). 

За исключением Москвы и Ленинградской области, это локации с небольшим объемом предложения на рынке долгосрочной аренды, поэтому такой значительный рост связан с эффектом низкой базы. В столичных регионах сохраняются тенденции, которые были характерны в прошлые месяцы — не только по динамике предложения, но и по изменению цен.

После снижения ключевой ставки и уменьшения стоимости ипотеки некоторые собственники снова вернут квартиры с рынка аренды в продажу, поэтому выбор может немного сократиться. Кроме того, с конца апреля начался рост спроса на аренду недвижимости. Этому поспособствовало снижение доступности жилья на вторичном рынке. Если этот тренд сохранится и после понижения ключевой ставки, то объем предложения может также сократиться.

Скорость падения ставок замедлилась

В результате практически двукратного увеличения объема предложения на рынке долгосрочной аренды наблюдается снижение средних ставок. Лотов становится всё больше, конкуренция усиливается, и это оказывает давление на цену. Снижение средних ставок аренды, включая новые лоты, свидетельствует о том, что собственники стали активнее предлагать скидки, чтобы не потерять потенциальных клиентов.

Например, в Москве средняя ставка аренды однокомнатной квартиры на данный момент составляет 43,4 тыс. рублей. Это на 12% меньше аналогичного показателя в начале этого года. Такая же тенденция прослеживается в Санкт-Петербурге. 

Именно в столичных регионах цены с начала года сократились максимально, поскольку здесь зафиксирован наибольший рост конкуренции на рынке.

Также существенное снижение зафиксировано в Тольятти (–16%), Краснодаре (–11%), Ижевске (–8%). В большинстве локаций ставки с начала года сократились на 3–7%, а в семи городах они увеличились на 1–5%. Даже несмотря на это, стоимость аренды все равно выше, чем прошлым летом, до общего подорожания осенью 2021 года, когда аренда и «однушек», и «двушек» подорожала на 11%.

Единственный город, где с начала года аренда значительно подорожала — это Сочи, где съемные «однушки» подорожали на 33%, а «двушки» — на 21%. Связано это с тем, что в других южных локациях (главным образом в Крыму) действуют ограничения на авиасообщение, что затрудняет туристические поездки. В результате этого спрос смещается на Сочи, где таких ограничений нет.

Сейчас ставки аренды продолжают снижаться, но скорость этого падения замедлилась. По состоянию на конец мая и «однушки», и «двушки» в среднем по анализируемым локациям стали на 0,8% дешевле, чем месяц назад. 30 дней назад спад в месячном выражении составил 1,6 и 1,1% соответственно. 

О том, что тренд на снижение остается актуальным, свидетельствует динамика ставок в Москве и Санкт-Петербурге: в столицах они продолжают падать на 3–4% в месячном выражении.

Вместо покупки — аренда

Потенциальный спрос оценивается по активности клиентов в части мониторинга рынка — по количеству кликов на номер телефона в объявлении, звонков. В феврале и марте интерес к долгосрочной аренде по сравнению со спросом на покупку жилья — как «вторички», так и новостроек, — менялся незначительно. Тогда люди больше хотели приобрести квартиру — тем самым они рассчитывали сохранить свои сбережения или решить жилищный вопрос до дальнейшего подорожания недвижимости.

Рост интереса к долгосрочной аренде начался в конце апреля и был связан с перетоком спроса из сегмента покупки, где цены продолжали расти, а ставки по ипотеке находились на максимально высоком уровне (особенно на «вторичке»). Ставки аренды при этом снижались, в результате чего часть потенциальных покупателей квартир сделали выбор в пользу съема жилья.

По итогам апреля потенциальный спрос оказался на 8% выше данных за март и на 10% выше фоновых значений зимы. Но такое сравнение не совсем корректно, так как январь и февраль — это низкий сезон на рынке аренды. В мае показатель просел на 15% относительно апреля, впрочем, стоит сделать поправку на праздничные дни в мае.

В настоящее время остается неопределенной ситуация с занятостью населения на фоне ухода с рынка ряда зарубежных компаний, где работают десятки тысяч человек. Потеряв работу, часть этой категории населения будет отказываться и от аренды жилья. Частично компенсировать данный спрос удастся за счет тех сотрудников, которые ранее работали удаленно, но с отменой всех эпидемиологических ограничений вернулись в офисы и вновь сняли жилье. 

Но рассчитывать на существенный рост спроса на рынке аренды не стоит. К тому же после снижения ключевой ставки ипотека на вторичном рынке станет доступнее, вследствие чего часть спроса может вновь вернуться в сегмент покупки жилья.

Динамика потенциального спроса на рынке долгосрочной аренды (за единицу взято среднее значение за 2021 год) (Фото прилагается)

«Объем предложения на рынке долгосрочной аренды продолжает увеличиваться, в то время как динамика спроса не показала существенного роста, — отмечает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. — Ситуация на рынке труда, от которой зависит и поведение арендаторов, остается неопределенной: массовых сокращений пока нет, но число тех, у кого снизились доходы, остается на высоком уровне. Вероятно, в ближайшие один–два месяца тренд на снижение ставок аренды сохранится».

ЦИАН ЖУРНАЛ- АНАЛИТИКА

Подробнее ...

"Земля" без дома - он как бы есть и его как бы нет.

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 10 раз

"Земля" без дома - он как бы есть и его как бы нет.

Довольно часто сталкиваюсь со сделками, в которых продается Дом, но по документам дома нет и формально продается только лишь земельный участок.

Покупатели неоднозначно относятся к таким параметрам покупки.

Почему земля продается без дома, когда он есть фактически?

1. Это извечный, на мой взгляд, вопрос в нашей стране - оптимизация налогов.

2. Ответ не на поверхности. И в первую очередь это возникшие трудности в оформлении.

Понятно, что построенный дом вряд ли продавец вывезет после подписания ДКП и до государственной регистрации права собственности на участок к Покупателю.

В большинстве случаев это когда продавец не готов платить налог с вновь созданного объекта недвижимости.

Решением частенько является обязательство продавца на сумму, составляющей разницу между стоимостью по ДКП и реальной стоимостью продажи. Которое говорит о том, что если появятся третьи лица или сделка будет оспорена и признана недействительной он- Продавец - обязуется вернуть как раз эту сумму.

Способность такого обязательства конечно неоднозначна и скорее всего будет носить вероятностный характер, потому как такие споры решаются в судебном порядке.

С налогами понятно и объяснимо стремление продавца.

Но есть куда худшее обстоятельство, о котором и хотелось бы сегодня поговорить.

У продавца была попытка оформления Дома в собственность, но она не увенчалась успехом в обычном порядке.

получили ГПЗУ и увидели что пятно застройки не соответствует реальной картине.

использование земельного участка ограничено, а это могут быть: водоохранная зона, "культурная", приаэродромная территория и т.п. и т.д Тогда решение вопроса переходит в более длительный и затратный процесс оформления и зачастую переходит в судебную плоскость. Таким образом, Продавец, не получив нужного результата, решает избавиться от такого объекта недвижимости и за счет определенного дисконта избавляет себя от непростого решения задачи более простым!

Понятное дело, что сейчас на каждом углу кричат про амнистию, но она в некоторых моментах тоже ничего не решает.

Поэтому будьте бдительны, изучайте документальную часть сделки, страхуйте свои риски.

Всем добра! До следующих встреч. ЖУРНАЛ ЦИАН


 

Подробнее ...

Как на законных основаниях граждан лишают всех денег...

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 18 раз

Как на законных основаниях граждан лишают всех денег: какую важную проверку нужно сделать для финансовой защиты.

Когда ваши права и законные интересы нарушены и мирно решить вопрос не получается, то основной мерой является суд. Суд должен вставать на защиту граждан, но иногда все поворачивается совершенно наоборот. Около двух лет назад я уже писал на подобную тему, но недавно ко мне обратилась женщина, которая столкнулась с тем, что на ровном месте она лишилась крупной суммы денег, слишком поздно узнав причину. Но достаточно было тратить пару минут раз в несколько месяцев и серьезных последствий удалось бы избежать.

Неожиданно ушли деньги со счета

Суть истории в том, что женщина получила смс об аресте банковского счета, а после этого списание остатка на сумму более 100 тысяч рублей. Не поняв в чем дело она позвонила в банк, где ей сказали, что денежные средства были списаны на основании исполнительного документам. Зайдя на сайт судебных приставов она обнаружила, что является должником и сумма требования составляет более 230 тысяч рублей. Обратившись к судебному приставу она узнала, что в отношении нее был вынесен судебный приказ по договору займа с некой фирмой. Но дело в том, что никаких кредитов и займов она не оформляла и о такой фирме слышит первый раз в жизни. Судебный исполнитель посоветовал ей отменить судебные приказ, что и было сделано. Только деньги уже ушли и назад их просто так вернуть не получилось.

Что касается фирмы, то она зарегистрирована на Багамских островах. К заявлению о выдаче судебного приказа был приложен договор займа и расписка в получении денежных средств, причем подпись стояло явно поддельная, никак не похожа на подпись должника. Но все данные должника были указаны, в том числе паспортные и адрес. Однако никаких уведомлений не приходило, ни от мирового судьи, ни от судебных приставов. Таким образом, женщина не знала, что в отношении нее происходят подобные действия.

Почему до сих пор так происходит

На эту схему обратили внимание еще несколько лет назад. Были даже предприняты определенные меры. Сейчас нужно указывать больше данных должника, чтобы подать заявление на выдачу судебного приказа. Но даже этот барьер научились обходить, ведь персональные данные не так сложно достать. Сделать "липовый" договор и подделать подпись не так сложно, а судебный приказ выносится в бесспорном порядке. Да, должнику дается время подать возражение, тем самым отменив его. Но загвоздка в том, что чаще всего должник не получает копию приказа вовремя (по разным причинам). За это время мошенники успеют обратиться к судебным приставам, которые в свою очередь наложат арест на банковские счета должника. Пока жертва узнает в чем причина, деньги уже уйдут по назначению, поскольку отмена судебного приказа требует определенного времени.

Таким образом, схема продолжает работать до сих пор и похоже набирает новые обороты, именно поэтому я и решил предупредить о ней.

Как себя обезопасить

Чтобы обезопаситься от подобной схемы, достаточно раз в 2-3 месяца на портале мировых судей проверять информацию, введя свои ФИО. Если в отношении вас возбуждено приказное производство, то нужно немедленно обратиться к мировому судье и отменить приказ. Не помешает регулярно делать проверку на сайте судебных приставов на предмет наличия задолженности. Следует помнить, что судебный пристав дает 5 дней для добровольного исполнения, а значит в это время никаких мер применятся не будет.

Если вдруг пришло сообщение из банка о списании, нужно немедленно писать заявление на отмену судебного приказа, после чего обратиться к приставу и заявить, что приказ является незаконным и вы подали заявление об его отмене, поэтому просите не перечислять денежные средства кредитору. Если пристав не успеет перечислить деньги взыскателю, то их можно будет сразу вернуть назад после отмены судебного приказа. Поэтому время в такой ситуации - главный фактор. Именно на него и опираются злоумышленники.

Будьте здоровы и берегите себя! Благодарю за внимание!  Юрист- Бабкин М.А.-https://www.9111.ru/

Подробнее ...

Названы города с самыми большими скидками на жилье.

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 14 раз

Названы города с самыми большими скидками на жилье.

По сравнению с мартом средний размер дисконта вырос на 1%.

Лидером среди российских городов по размеру скидок на жилье стала Самара, пишет ТАСС со ссылкой на данные федеральной компании «Этажи». В Самаре средний размер скидки при продаже жилой недвижимости составил 9,9%.  Второе место занял Екатеринбург с показателем 9,8%. В Казани средний размер дисконта при продаже квартир составил 7,7%.

В мае высокий уровень дисконта также был отмечен Новосибирске (4,1%), Омске (4,2%), Тюмени (4,6%), Челябинске (4,9%), Волгограде (5%), Санкт-Петербурге (5,1%), Краснодаре (5,2%). В Москве и Ростове-на-Дону средний размер скидки на жилье был минимальным ─ 2,6% и 2,2% соответственно.

Средний размер скидки на жилье в России составил 4%, рассказал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Он пояснил, что уровень дисконта рассчитывался по разнице между средней стоимостью предложения и средней ценой продажи вторичных квартир. По сравнению с мартом средний размер дисконта вырос на 1%. Хусаинов отметил, что в мае прошлого года уровень скидки был минимальным и составлял 2,4%. Это связано с высоким уровнем спроса и ограниченным предложением. По мнению эксперта, при снижении ставок по ипотеке средний размер дисконта будет снижаться.

По словам Хусаинова, размер скидки при продаже вторичного жилья обычно увеличивается в период низкого спроса. Сейчас на рынке недвижимости наблюдается переходный период. Ставки по ипотеке снизились, выросла активность покупателей, а владельцы квартир, наблюдающие волну интереса к недвижимости, реже готовы предоставлять скидки.

ЖУРНАЛ ЦИАН

 

Подробнее ...

Статус «все сложно».

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 24 раз

Статус «все сложно».

Что иностранцам делать с российской недвижимостью?

Юлия Белукова

Уход иностранцев из России официально начался еще с первым пакетом санкций в 2015-2016 годах. Однако по наблюдениям участников рынка российской недвижимости доля сделок с экспатами в тот период продолжала держаться на уровне 7-10%. В марте этого года Россия объявила об ответных ограничениях, наложив жесткие условия на сделки с недвижимостью гражданам из недружественных стран. Оказало ли это какое-то явное влияние на рынок? И какое «пространство для маневров» осталось у нерезидентов России разбираемся с экспертами рынка: 

Юлией Белуковой, генеральным директором агентства элитной недвижимости FOX Property

Еленой Черновой, независимым адвокатом в вопросах недвижимости и налогообложения 

На сегодняшний день на рынке недвижимости и, в частности, в элитном сегменте наблюдается снижение числа сделок, – рассказывает Юлия Белукова. – И связано это отнюдь не с оттоком иностранных инвесторов, а с тем, что в марте более выгодным решением для сохранения сбережений оказались банковские вклады под 20%. Поэтому, например, на рынке загородного жилья мы получили смещение покупательского сезона с марта на июнь-июль. Покупатели не перестали звонить и ездить на показы, но цикл сделки увеличили, так как клиенты ожидают окончания сроков по вкладу, а это 3-6 месяцев”.

Что касается непосредственно иностранцев, то последние 3 года, с момента, как начали вводить антиковидные меры, их доля в сделках с недвижимостью снизилась до 1-2%, уточняет эксперт. При этом основными покупателями остаются граждане КНР. 

В настоящее время мы не наблюдаем увеличения продаж жилья от иностранцев. – делится наблюдениями Юлия Белукова. – Ранее, когда подобные сделки проходили активнее, собственность, часто оформлялась на супруга или родственника, который является резидентом РФ. Сейчас активность скорее проявляют те, кто принял решение уехать на ПМЖ за границу. Такие собственники иногда не решаются продавать, опасаясь попасть под ограничения из-за паспорта или вида на жительство недружественного государства. Тревожится не нужно – если у продавца есть российский паспорт, то никакое недружественное гражданство не наложит на продавцов ограничений.

Как пояснила адвокат Елена Чернова, покупка жилья в России по-прежнему доступна иностранцам любых государств. Для граждан России и дружественных стран ничего не изменилось, покупать недвижимость у иностранцев можно и нужно. Кроме того, жители всех государств кроме недружественных могут не только купить, но и продать. И даже оформить ипотеку на покупку жилья в России, при условии, что они официально трудоустроены в России, получают “белую” зарплату и являются резидентами. 

В то время как с продажей недвижимости у граждан недружественных государств действительно возникнут проблемы. Недавно были введены смягчающие меры и при определенных условиях такие лица все же смогут оформить сделку, но особой выгоды она им не принесет.

Во второй половине марта этого года правительственной комиссией принято решение разрешить сделки по продаже имущества иностранцами из недружественных стран, – рассказывает Елена. – Но введено обязательное условие: зачисление денег от продажи на специальные счета типа С. Распоряжаться средствами с них довольно сложно. К слову, изначально физическим лицам такие счета не открывали вовсе, так как они не были вписаны в Решение Центробанка. Теперь вписали, но фактически забрать, вырученные от продажи недвижимости, деньги гражданин недружественного государства не может. По такому счету разрешается только купить ОФЗ – государственные ценные бумаги, заплатить налоги и все. На другие операции придется получать специальное и индивидуальное разрешение от государственных органов России. Как вариант, без специального разрешения, можно оформить дарственную на супруга или близкого родственника, который является гражданином РФ”.

Бывает, что для покупателя сделка с нерезидентом не всегда безопасна, предостерегает юрист. Во-первых, такие договора всегда имели определенные налоговые особенности. А теперь еще и нужно следить за правильно проведенными расчетами. Ведь в случае незаконного оформления, деньги могут потерять обе стороны.

Дело в том, что при продаже дома или квартиры лица недружественных государств, попав в столь неприятное положение, могут просить занизить стоимость сделки в договоре, чтобы не замораживать деньги на счетах типа С. А оставшуюся часть предложить оплатить наличными. К таким моментам нужно относиться с осторожностью, поскольку любые подобные расчеты с иностранными гражданами могут повлечь штраф в размере почти всей внесенной за недвижимость суммы. Более того, при признании сделки недействительной по каким-либо причинам, вернуть свои кровные будет сложно. Поэтому лучше не рисковать, а привлечь брокера и юриста, которые сопроводят процесс купли-продажи и сделают его безопасным”, – резюмирует Елена Чернова. ЖУРНАЛ ЦИАН

 

Подробнее ...

Продажа части земельного участка.

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 29 раз

Продажа части земельного участка.

Бывают ситуации, когда собственник участка решает продать его часть. Возникает вопрос, как правильно оформить сделку.

Предметом договора купли-продажи может быть только земельный участок, который стоит на кадастровом учете (согласно п. 1 ст. 37 ЗК РФ).

"ст. ГК РФ 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества".

"п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"

Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии)".

Независимо от того, что Земельный кодекс говорит о том, что части земельных участков являются объектами земельных отношений.

"ст. 6 Земельного кодекса РФ. Объекты земельных отношений.

1. Объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков".

Согласно ст. 1 ФЗ от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" после проведения кадастрового учета земельный участок получает характеристики, позволяющие однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить качественную и экономическую оценку данного участка. И каждому участку присваивается кадастровый номер.

Как правило, кроме кадастрового номера, в договоре купли-продажи мы указываем все характеристики, позволяющие идентифицировать объект:

- адрес земельного участка;

- площадь земельного участка;

- категория земельного участка;

- назначение земельного участка.

Какие действия необходимо совершить?

1. Собственнику необходимо вначале провести межевание (раздел земельного участка и установление границ вновь образованных участков).

2. Проводим государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков, предоставив в том числе документы о межевании земельных участков.

3. Регистрируем право собственности на вновь образованные земельные участки (так как права на недвижимость подлежат государственной регистрации).

4. Получаем правоподтверждающий документ - выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) и правоустанавливающие документы после регистрации.

5. Продаем покупателю земельный участок, который принадлежит Вам по праву собственности (согласно ГК РФ по договору купли-продажи в собственность покупателя передается земельный участок, который должен быть четко определен).

Алина Арифуллина- Частный маклер

Подробнее ...

В ожидании снижения: что будет с ценами на жилье летом?

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 30 раз

В ожидании снижения: что будет с ценами на жилье летом?

Елена Корсунская

На вторичном рынке продавцы предоставляют дисконт во время торга, на первичном рынке застройщики запускают акции: неужели, наконец, началось снижение цен? Тогда стоит ли покупать жилье сейчас — может, к осени оно подешевеет еще больше? Мы выяснили у экспертов, о чем свидетельствуют скидки и что будет с ценами в ближайшие месяцы.

Петербуржец Андрей собирался купить квартиру в начале февраля, но не нашел подходящего варианта, а потом рынок лихорадило, поэтому он решил подождать. За это время цены выросли: такие же «двушки», которые он рассматривал для приобретения, подорожали примерно на полмиллиона рублей.

Но в мае фраза «возможен торг» стала встречаться в объявлениях всё чаще. «Как думаете, уже звонить и торговаться или подождать осени — вдруг цены упадут?» — спрашивает наш читатель.

Цены на первичном рынке встали: застройщики предлагают акции и скидки.

Спрос и на «первичке», и на «вторичке» упал из-за высоких ставок по ипотеке.

Цены на жилье росли в разы быстрее, чем доходы населения.

Если спрос не восстановится, продавцы будут вынуждены снижать цены.

Восстановить спрос способно снижение ключевой ставки.

Летом покупателей, скорее всего, ждут небольшое снижение цен на «вторичке» и акции от застройщиков на «первичке».

С конца августа не исключено оживление рынка и умеренный рост цен.

Цены на «первичке» остановились

Застройщики в один голос твердят: снижения цен ждать не стоит. Растут себестоимость, цены на стройматериалы и рабочую силу, да и субсидирование процентной ставки по ипотеке обходится девелоперам в копеечку — всё это толкает цены вверх. Но, во-первых, цены на жилье в предыдущие два года росли из-за повышенного спроса, что помогло застройщикам увеличить разницу между себестоимостью и конечной ценой. А значит, ее есть куда уменьшать. Во-вторых, стоимость корректируется спросом: если товар никто не покупает, он вынужденно теряет в цене.

Как раз спрос в апреле сильно просел. Снижение по отношению к марту 2022-го составило почти 50%. С одной стороны, этого следовало ожидать: в марте люди массово переводили деньги с депозитов в недвижимость. С другой стороны, льготной ипотеке пока не удалось вернуть спрос к показателям начала года: ставка слишком высока. Потребители оказались к ней не готовы и откладывают покупку, ожидая более выгодных условий, уверен Дмитрий Софронов, коммерческий директор Dars development.

По статистике Центробанка, которую регулятор опубликовал 30 мая, в апреле было выдано более 49 тыс. ипотечных кредитов — это в 3,3 раза ниже показателя марта этого года. Объем выданных ипотечных средств в апреле снизился до 161,6 млрд рублей (для сравнения: за март было выдано 521,27 млрд рублей).

В компании «Метриум» ожидают снижения продаж в мае как минимум в три раза по отношению к маю прошлого года (напомним, тогда ажиотаж был вызван ожиданием окончания программы льготной ипотеки с 1 июля 2021-го).

Еще один фактор в пользу стагнации цен — слишком высокая стоимость жилья в мегаполисах. По данным Росстата, средняя зарплата россиян выросла за последние два года с 47,2 до 57,3 тыс. рублей (февраль 2020-го и февраль 2022-го соответственно), то есть на неполные 18%.

При этом стоимость жилья только за 2020 год выросла, например, в Москве на 20%, в Петербурге — на четверть. И эта динамика сохранилась в 2021 году. Есть города, где жилье подорожало на треть за последний год (Казань, Самара), а в Краснодаре рост составил 56%, подсчитали эксперты Циан.Аналитики. Так что недвижимость уже слишком дорогая, чтобы повышать цены прежними темпами.

Если спрос останется на майском уровне, застройщикам придется снижать цены. Но у них еще есть надежда на небольшой рост спроса в июне. «Заработают в полную силу новые условия ипотеки с господдержкой, к тому же в июне истекает срок действия краткосрочных депозитов, открытых в марте под высокую ставку», — уточняет Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».

Впрочем, даже если спрос оживится, он не сильно скажется на росте цены: повторения рекордов пандемии и панического марта эксперты не прогнозируют.

Цены на «вторичке» снижаются

«“Вторичка” умерла в тот момент, когда ипотечные ставки поднялись выше 14%», — так характеризует ситуацию Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management. Рынок встал: продавцы либо снимали объявления до лучших времен, либо снижали стоимость.

Если в марте на волне спасения денег спрос был (этим покупателям ипотека не нужна), то в апреле, по данным Циан.Аналитики, количество звонков относительно фоновых значений зимы снизилось на 40%, в мае — еще на 10%. 

В результате цены снизились: в городах-миллионниках подешевела каждая третья квартира. Дисконт пока небольшой: около 4–5% стоимости, отмечает Виктория Кирюхина, ведущий эксперт Циан.Аналитики.

Государство не поддерживает вторичный рынок, в отличие от первичного: ипотечные ставки на «вторичку» рыночные, а значит, как минимум на 2 п. п. выше ключевой ставки. До конца мая они составляли около 16% годовых. 

ЦБ РФ с 27 мая снизил ключевую ставку с 14 до 11%, ставки уменьшились до 13–14% — фактически это уровень ставок 2013–2015 годов. Брать ипотеку по таким ставкам сегодня готовы немногие. Среди решившихся — те, кому срочно нужна небольшая сумма, и те, кто надеется на дальнейшее снижение ключевой ставки. Эксперты констатируют: впервые за несколько лет наступил рынок покупателя. У него расширяется выбор: объем предложения за последний месяц вырос на 13%, увеличиваются и сроки экспозиции квартир. Если покупатель настаивает на скидке, продавцы, нацеленные на сделку, эту скидку предоставляют. Например, средний дисконт на вторичном рынке в городах-миллионниках, по подсчетам Циан.Аналитики, вырос в мае с 324 тыс. до 413 тыс. рублей.

Лето — сезон затишья и стагнации?

Прежних темпов роста цен ждать не приходится: потенциал для этого исчерпан. В ближайшие месяцы вторичным рынком будет править стагнация. А лето снова, как и несколько лет назад — до пандемии и введения эскроу-счетов, станет низким сезоном на рынке жилья. «В неактивный летний сезон продолжится минимальная отрицательная динамика в пределах 1% в месяц», — говорит Виктория Кирюхина. С конца лета интерес к жилью вернется, и цены вновь могут начать расти.

Если ключевая ставка будет и дальше идти вниз, скидки сойдут на нет, уверен Илья Ильюша, эксперт по недвижимости компании «Этажи». Он считает, что именно сейчас — хороший период для выбора и покупки вторичного жилья: ставки по ипотеке уже немного снизились, а дисконты еще есть.

«При ставке менее 10% (имеется в виду ключевая ставка. — Прим. ред.) спрос на рынке должен практически полностью восстановиться, доступность ипотеки повысится, продавцы ощутят интерес к своим объектам и рынок начнет разворот от покупателя в сторону продавца», — предполагает он.

Оживления вторичного рынка в конце лета ожидают все опрошенные нами эксперты. Но какими темпами будут расти цены с конца августа, прогнозировать затрудняются.

На рынке новостроек основной движущей силой останутся субсидированные ставки по ипотеке. Надежда Коркка считает, что маловероятно прямое снижение стоимости «квадрата», а вот снижение стоимости лота за счет уменьшения площадей — вполне возможно. Рынок будет реагировать на падение спроса ростом «эргономичного» предложения.

Минстрой готов скорректировать программу льготной ипотеки, если спрос не восстановится

Застройщики признаются, что готовят летние скидки. «Мы разрабатываем программу скидок на определенный пул квартир, но максимальный размер скидки составит не более 5% из-за невысокой маржинальности региональных проектов», — поясняет Дмитрий Софронов. Скидки в городах-миллионниках могут быть выше. Так что у нашего читателя Андрея есть целое лето на неторопливый выбор, чтобы купить квартиру. ЖУРНАЛ ЦИАН

Подробнее ...

НОВАЯ ИПОТЕЧНАЯ ПРОГРАММА ПО ИЖС ОТ СБЕРА...

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 30 раз

НОВАЯ ИПОТЕЧНАЯ ПРОГРАММА ПО ИЖС ОТ СБЕРА

Сбербанк предложил россиянам новую ипотечную программу, с помощью которой можно купить дом без первоначального взноса, под залог уже имеющейся квартиры.

Дом с земельным участком можно выбирать как на первичном рынке, так и на вторичном.

«Мы понимаем, что далеко не у всех есть свободные средства или время на то, чтобы накопить необходимую для первоначального взноса сумму, в то время как жилищный вопрос может требовать немедленного решения», - прокомментировал вице-президент Сбербанка, директор «Домклик» Николай Васев.

Источник - Cottage.ru

 

Подробнее ...

Всю валютную ипотеку хотят перевести в рубли.

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 29 раз

Всю валютную ипотеку хотят перевести в рубли.

По какому курсу будет осуществляться конвертация, пока неизвестно.

Глава Центробанка Эльвира Набиуллина рекомендовала банкам перевести все валютные ипотечные кредиты в рубли, сообщает «РИА Недвижимость». В России осталось небольшое количество валютных кредитов. По мнению Набиуллиной, сейчас наиболее подходящее время, чтобы перевести эти займы в рублевые.

Перевод валютных жилищных кредитов в рубли реализуем, считает ведущий аналитик «Фридом Финанс» Наталья Мильчакова. По какому курсу будет осуществляться конвертация, пока неизвестно. Эксперт рассказала, что по состоянию на 1 февраля 2022 года в стране оставалось около 2 тыс. валютных ипотечных заемщиков. Их суммарная задолженность в пересчете на рубли составляет примерно 16,6 млрд. Это не более 0,14% всего объема ипотечных кредитов. По словам Мильчаковой, в марте в ЦБ заявили, что валютные кредиты могут быть пересчитаны по курсу на 18 февраля 2022 года (75,75 рубля за 1 доллар курсу и 86,13 рубля за 1 евро). Мильчакова считает, что с учетом укрепления рубля неясно, смогут ли банки конвертировать валютную ипотеку в рубли по действующему курсу. Выплачивать рублевый кредит сегодня выгоднее, чем долларовый, поясняет аналитик, но для заемщика важно, каким будет ежемесячный платеж в рублях.

ЦИАН ЖУРНАЛ.

По какому курсу будет осуществляться конвертация, пока неизвестно.

Глава Центробанка Эльвира Набиуллина рекомендовала банкам перевести все валютные ипотечные кредиты в рубли, сообщает «РИА Недвижимость». В России осталось небольшое количество валютных кредитов. По мнению Набиуллиной, сейчас наиболее подходящее время, чтобы перевести эти займы в рублевые.

Перевод валютных жилищных кредитов в рубли реализуем, считает ведущий аналитик «Фридом Финанс» Наталья Мильчакова. По какому курсу будет осуществляться конвертация, пока неизвестно. Эксперт рассказала, что по состоянию на 1 февраля 2022 года в стране оставалось около 2 тыс. валютных ипотечных заемщиков. Их суммарная задолженность в пересчете на рубли составляет примерно 16,6 млрд. Это не более 0,14% всего объема ипотечных кредитов. По словам Мильчаковой, в марте в ЦБ заявили, что валютные кредиты могут быть пересчитаны по курсу на 18 февраля 2022 года (75,75 рубля за 1 доллар курсу и 86,13 рубля за 1 евро). Мильчакова считает, что с учетом укрепления рубля неясно, смогут ли банки конвертировать валютную ипотеку в рубли по действующему курсу. Выплачивать рублевый кредит сегодня выгоднее, чем долларовый, поясняет аналитик, но для заемщика важно, каким будет ежемесячный платеж в рублях.

ЦИАН ЖУРНАЛ.

Подробнее ...

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register