Что такое дачная амнистия?

Многие из вас думают, что зарегистрировать право собственности на земельный участок или дом — процедура, которая ассоциируется с множеством документов и справок. Поэтому некоторые граждане не спешат их оформлять.

Для облегчения процесса оформления была создана программа дачной амнистии. Как оформить участок в упрощенном порядке и сколько это займет времени?

Что можно зарегистрировать?

Упрощенная регистрации распространяется на следующие виды недвижимости: участки для индивидуального жилого строительства (ИЖС), огородничества, садоводства или ведения подсобного хозяйства;

 любые капитальные постройки, садовые или жилые дома, а также хозяйственные постройки: гаражи, теплицы, сараи, погреба, бани и навесы.

Важно: у законодательства есть некоторые требования к домам, которые строятся на садовых участках и землях для ИЖС. Дом должен стоять отдельно от других построек и быть не более трех этажей, общая высота которых составляет не более 20 м. Также здание не должно состоять из квартир или делиться на блок секции.

Как оформить

Для оформления права собственности в упрощенном порядке нужно обратиться с заявлением в Росреестр. Можно подать заявление в МФЦ, в отделение Росреестра, через портал «Госуслуги» или с помощью посредника. В последнем случае нужна доверенность, заверенная у нотариуса.

Право собственности будет зарегистрировано в течение недели, если документы были поданы в органе регистрации прав. А если вы подавали заявление через МФЦ, то в течение 12 дней.

«Мой гектар» <Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.>

Кто должен ремонтировать сантехнику в съёмной квартире?

По, Закону ущерб должен оплатить тот, кто испортил вещь. Но предметы в съёмной квартире могут износиться от старости или действий прошлых жильцов — и не всегда понятно, кто является виновником поломки. Например, кто должен менять сломанный смеситель в арендованной квартире? Разбираемся в ситуации с позиции закона и условий договора.

Что говорит закон?

По ст. 681 ГК РФ, арендатор делает текущий ремонт, а собственник — капитальный. При этом в законе не указано, какие работы к чему относятся. Примерное деление можно посмотреть в официальном договоре соцнайма.

К текущему ремонту относят небольшие косметические работы или устранение мелких неполадок. В договоре соцнайма сюда относят, например, покраску стен, ремонт дверных ручек и замков. 

Капитальный ремонт — это более сложные и дорогие работы. К капитальному ремонту квартиры относят, например, замену оборудования, которое обеспечивает предоставление коммунальных услуг — горячую и холодную воду, свет, газ. К такому оборудованию относится и сантехника.

При этом по ст. 616 ГК РФ арендатор должен поддерживать имущество в съёмной квартире в исправном состоянии, то есть не ломать мебель и технику в квартире, не портить ремонт, а ещё — оплачивать коммуналку и другие счета. Если кран сломался по вине жильца, то он должен оплатить ремонт из своего кармана.

Кто должен менять сантехнику в съёмной квартире? Получается, что если смеситель износился и сломался сам, ремонт или покупку нового должен оплачивать собственник, так как сантехника относится к его зоне ответственности, а если сломал жилец — то платит он. Но не всегда понятно, от чего сломался предмет. Чтобы это выяснить, придётся вызывать независимого эксперта — а эти затраты не всегда оправданы. Тем более, что собственник может не согласиться с тем, что если в съёмной квартире сломался кран, то его починка относится к капитальному, а не текущему ремонту.

Что написано в договоре

Стороны могут договориться о любых других условиях и прописать их в договоре — закон это позволяет. Кто меняет сантехнику в съёмной квартире зависит от того, как составлен договор с арендодателем. 

Чтобы перестраховаться, в договоре или дополнительном соглашении можно прописать, что собственник отвечает за ремонт коммуникаций (труб, проводки, газа), а жилец — за ремонт бытовой техники. Можно даже прописать, кто должен менять смеситель в съёмной квартире в случае поломки: такие договоренности подстрахуют от непредвиденных трат и споров обе стороны. 

Также в договоре можно уточнить, что если собственник не починил коммуникации вовремя, то жилец может сделать это за свой счёт, а затем вычесть стоимость работ из арендной платы — например, если лопнула труба и нужно срочно вызвать сантехника. Вот пример такой формулировки из договора, проверенного юристами Яндекс Недвижимости: 

«В случае невыполнения Наймодателем обязательств по осуществлению капитального ремонта, что создаёт риск возникновения Экстренных Ситуаций, Наниматель вправе за свой счёт произвести необходимый ремонт и вычесть суммы понесённых расходов из ближайшей подлежащей выплате суммы Платы, направив Наймодателю соответствующее уведомление».

Такой пункт добавляют в раздел «Права и обязанности».

Что в итоге

Закон о найме и аренде прямо не указывает, кто должен ремонтировать сантехнику в съёмной квартире. Лучше всего попробовать договориться и зафиксировать в договоре условия, прописав, кто должен оплачивать разные виды работ. Можно предусмотреть самые разные варианты развития событий — от чёткого разделения зон ответственности до более гибких сценариев.

Инфо с «Яндекс Недвижимость»

https://realty.ya.ru/