Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

Преимущества сделок с участием юриста

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 11 раз

Преимущества сделок с участием юриста: зачем нужен юрист на сделках с недвижимостью

Несмотря на совершенствование законодательства, распространение сети многофункциональных центров, сделки с недвижимостью все ещё являются весьма волнительными. Существует немало опытных мошенников и схем обмана граждан с целью присвоения их денег.

Также благодаря развитию правового института банкротства граждан что-либо покупать или продавать без полного анализа финансового состояния другой стороны очень рискованно. Если вдруг у продавца или покупателя окажутся скрытые или неисполненные обязательства.

Кроме того, в настоящее время многие думают, зачем нужен юрист в сделках с недвижимостью, когда образец договора я могу скачать и из Интернета, я достаточно грамотен и сам, чтобы его составить. Те, кто меньше подвержен рискам, могут обратиться и к риелтору, но юристы-адвокаты у россиян вызывают порой меньше доверия.

Да, иногда риелтор лучше юриста может провести сделку, но для этого он должен минимум 10–15 лет специализироваться на сделках с недвижимостью. Однако есть ситуации, когда помощь дипломированного специалиста-юриста вам просто необходима, разберем более подробней, какие это случаи и зачем необходим юрист.

Для чего нужен юрист в сделках с недвижимостью

1. Он составляет проект договора купли-продажи в соответствии с гражданским законодательством.

2. Кроме того, юрист проверяет, состоят ли стороны договора в браке.

3. Юрист выясняет, нет ли обременения на имуществе.

4. В сделках по купле-продаже юрист соблюдает интересы несовершеннолетних граждан.

5. Специалист с юридическим образованием может выяснить, не введена ли в отношении продавца недвижимости процедура банкротства.

В необходимых случаях юрист может направить к нотариусу, чтобы потом вашу сделку не приостановили на этапе регистрации.

Конечно, вы можете понадеяться на то, что вам повезет, и самостоятельно составить договор купли-продажи, но такой риск не всегда оправдан

Адвокат- Чотчаева М. А.-https://www.9111.ru

Подробнее ...

Ипотека должна быть бессрочной с почти нулевой ставкой...

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 27 раз

Депутат: ипотека должна быть бессрочной с почти нулевой ставкой

В России следует снизить процентную ставку по ипотеке практически до нуля и сделать такие кредиты бессрочными. В такой ситуации покупка жилья для граждан станет более доступной. Соответствующую инициативу озвучил в беседе с URA.RU председатель комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов.

По его словам, до нуля ставку нужно снижать для отдельных категорий семей, поскольку это напрямую влияет и на демографическую ситуацию в стране.

Депутат обратил внимание на программу «народная ипотека», согласно которой жилищные кредиты должны стать бессрочными, а льготная ставка по ним не выше 5%. Помимо этого регионы должны обеспечить условия для бесперебойной работы строителей.

Портал- НИАН- https://www.9111.ru

Подробнее ...

РСХБ НАЗВАЛ ОТРАСЛИ АПК ДЛЯ МАССОВОЙ РОБОТИЗАЦИИ

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 42 раз

РСХБ НАЗВАЛ ОТРАСЛИ АПК ДЛЯ МАССОВОЙ РОБОТИЗАЦИИ

Эксперты Россельхозбанка оценили потенциал массовой роботизации производства продуктов питания и определили перечень отраслей в России, где внедрение робототехники имеет большой потенциал к развитию. По прогнозам аналитиков банка, в перспективе 10 лет роботизация затронет все основные подотрасли АПК.

По данным iFORA, системы интеллектуального анализа больших данных НИУ ВШЭ, роботизация АПК входит в число основных мировых агротех- и фудтех-трендов. Сегодня роботы уже проникают во многие сферы АПК: никого не удивляют роботизированные системы доения, роботы-антропоморфы на мясоперерабатывающих предприятиях, вертикальные* (многоуровневые) фермы, которые функционируют без участия человека.

«Появление роботов в полях и на производственных предприятиях – это один из новейших и наиболее ярких трендов развития агротехнологий. И хотя в российский АПК роботизация пришла относительно недавно, но, в соответствии с мировыми трендами, это направление развивается быстрыми темпами. Сейчас на платформе RSHB-Digital представлено около 200 агротехстартапов по цифровизации сельского хозяйства. Роботы не способны полностью заменить человеческий труд, но уже сейчас помогают оптимизировать и ускорить производственные процессы. Например, роботизированная вертикальная ферма может быть в 2 раза более эффективной с точки зрения использования рабочей силы и земли по сравнению с более традиционной современной теплицей, использующей только один уровень для выращивания продукции. В перспективе нескольких лет отдельные продукты будут путешествовать «от поля до порога» при минимальном участии человека», – рассказывает директор Центра развития финансовых технологий РСХБ Елена Батурова.

В России флагманом роботизации в АПК стал построенный в 2018 г. завод по производству сырокопченых колбас «Черкизово-Кашира». Все производственные процессы на предприятии от получения сырья до упаковки готовой продукции автоматизированы, в результате чего производительность труда на заводе превышает аналогичный показатель традиционного мясоперерабатывающего предприятия примерно в 4 раза. Полностью роботизированное предприятие не случайно появилось первым именно в сегменте производства сырокопченых колбас: мясоперерабатывающие предприятия используют большое количество ручного труда, так как производство копченых и вяленых колбасных изделий – это высокомаржинальная продукция.

Помимо мясопереработки перспективными отраслями для перехода на роботизированную модель производства могут быть молочное скотоводство и производство молочных продуктов, которые все больше интегрируются в рамках единых холдингов. Молочная отрасль, как и мясопереработка, интенсивно использует труд и производит маржинальные продукты (сыры, сливочное масло, йогурты). В растениеводстве первыми полностью роботизированными предприятиями могут стать вертикальные фермы, производящие салаты для гиперлокального потребления внутри крупных городов.

«Традиционный промышленный дизайн старых мясокомбинатов, построенных в черте города, уже не считается эффективным. Роботизированные производства будут постепенно выноситься в районы с менее плотной застройкой, что позволит размещать оборудование на одном этаже на большей площади. При этом возникает возможность роботизации в зависимости от ассортимента и доступности рабочей силы в конкретном регионе. Появление роботизированных вертикальных ферм в массовом порядке будет особенно логично на территории от Урала до Дальнего Востока, в регионах, которые имеют проблемы с логистикой, инфраструктурой и инсоляцией. Однако, несмотря на очевидные плюсы роботизации – рост производительности труда, высвобождение земли, конечной точкой в развитии этого тренда, как и тренда цифровизации, вряд ли будет полное вытеснение рабочей силы из отдельных подотраслей АПК. Скорее, через 10-20 лет произойдет поляризация: массовые дешевые продукты будут производится на больших роботизированных предприятиях, а продукты для вдумчивого потребления, особенно для канала HoReCA, - на небольших фермах. Таким образом, выбытие рабочей силы в одном сегменте производства будет компенсировано более интенсивным ее задействованием в другом», – отмечает руководитель Центра отраслевой экспертизы Россельхозбанка Андрей Дальнов.

**Вертикальная ферма — высокоавтоматизированный агропромышленный комплекс для выращивания культурных растений посредством многоярусного размещения насаждений с полностью контролируемым в закрытом помещении климатом.*

Источник - Россельхозбанк

 

Подробнее ...

ТРИ БАЗОВЫХ ПРИНЦИПА ЭФФЕКТИВНОГО РАЗВИТИЯ ИЖС

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 40 раз

ТРИ БАЗОВЫХ ПРИНЦИПА ЭФФЕКТИВНОГО РАЗВИТИЯ ИЖС

Развитие индивидуального жилищного строительства в стране должно базироваться на таких принципах, как доступность, комплексность и экологичность.

Об этом генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко заявил, выступая на итоговой пленарной сессии форума «Среда для жизни: свой дом».

«В принципе, мы всегда жили в своих домах, но потом случилась индустриализация, урбанизация. В итоге 75% населения переместилось в крупные мегаполисы, где экономика, рабочие места. Но пандемия побудила нас качнуться обратно, к исконному», – сказал он.

В связи с этим не стоит забывать об инфраструктуре, отметил Мутко. Мало просто возвести дома с коммуникациями. Жителям поселков нужны магазины, поликлиники, школы, транспортная доступность, интернет.

Источник - Cottage.ru

 

Подробнее ...

Загородные дома в России подорожали в полтора раза за два года

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 27 раз

Загородные дома в России подорожали в полтора раза за два года

При этом покупатели урезают бюджеты и выбирают дома меньшей площади. Половина покупателей ищут загородный дом до 100 кв. м за 3 млн рублей. Эксперты Циан провели опрос на загородном рынке РФ и выяснили, что происходит с ценами и как изменился портрет покупателя.

Рост цен замедляется

Средняя стоимость загородного дома, пригодного к круглогодичному проживанию, составила в целом по РФ 11,2 млн рублей. В 2022 году (с января) рост составил 11%: в январе дом можно было приобрести в среднем за 10,06 млн рублей. Для сравнения: за тот же период 2021 года прирост составил 13%.

На протяжении последних месяцев наблюдается минимальный ежемесячный рост цен: c мая по август он составил в среднем всего 0,8%, хотя в начале года был в среднем на уровне 2,4% в месяц. 

Наибольший прирост наблюдался в апреле 2022 года: средняя стоимость дома в целом по РФ повысилась на 3,7% (по сравнению с мартом). Это объяснялось как изменением структуры спроса (с рынка вымывались наиболее бюджетные варианты), так и валютными колебаниями. 

Часть объектов загородного рынка экспонируется в долларах: снижение курса рубля к иностранным валютам привело к росту рублевого прайса.

В годовой динамике (по сравнению с августом 2021 года) стоимость домов выше на 22% (с 9,18 млн рублей). Если сравнивать с августом 2020-го (тогда средняя стоимость дома была на уровне 7,63 млн рублей), сейчас стоимость выше почти в полтора раза (+47%). То есть за два года средний дом в России подорожал на 3,6 млн рублей.

Традиционно самые дорогие дома — в столичных регионах, причем в Санкт-Петербурге средняя стоимость дома выше, чем в Москве, где дома представлены преимущественно на территории Новой Москвы.

В Северной столице дома часто располагаются в самых престижных локациях, у воды, чем и определяется их высокая стоимость.

Помимо столичных регионов в лидерах по стоимости загородного дома Краснодарский край, Крым, где «загородка» пользуется большим спросом не только у местных жителей, но и у покупателей из других регионов. Это становится дополнительным импульсом для роста цен. Похожая ситуация и в Калининградской области, где есть несколько курортных городов у моря.

Наименьший прирост средней стоимости дома фиксируется либо в локациях с уже высокой ценой квадратного метра (Москва), либо в регионах с плохой транспортной доступностью. В этом году таким выступает Крым, где стоимость дома выросла за год всего на 8%, а также Севастополь, где цена снизилась на 4%.

Портрет покупателя на загородном рынке

Удаленщиков стало меньше

Высокой активности на рынке загородной недвижимости во многом способствовал удаленный формат работы: в прошлом году 60% потенциальных покупателей отметили, что могут работать дистанционно. В 2022 году таких стало меньше (45%), но интерес к рынку по-прежнему остается на высоком уровне.

У 57% покупателей доход — до 60 тыс. в месяц на каждого члена семьи

Растет и средний уровень доходов потенциальных покупателей: почти четверть (23%), как и в прошлом году, имеют ежемесячный доход на одного члена семьи не более 30 тыс. рублей. Еще треть (34%) — от 30 до 60 тыс. рублей. Еще у 30% доход составляет от 60 до 120 тыс. рублей в месяц. Только на 13% потенциальных покупателей на рынке недвижимости приходится свыше 120 тыс. в месяц на одного человека.

Покупка дома — необязательно для большой семьи

Далеко не всегда загородными домами интересуются семьи с детьми: у 29% покупателей детей нет. Согласно опросу, 3% всех респондентов собираются проживать в доме одни, в прошлом году таких было 8%. Большинство предполагает, что в доме будут жить двое взрослых (39%), треть (33%), что трое взрослых. Многодетных семей, у которых минимум трое детей, немного — всего 12% клиентов. Большинство — или с одним ребенком (31%) или с двумя (29%).

Возрастной срез

В 2022 году только 1% потенциальных покупателей загородных домов младше 25 лет. В прошлом году таких было 3%. В возрасте 26–35 лет покупку дома планируют 19% (против 21% в прошлом году). Чаще дом теперь ищут в возрасте 36–45 лет (36%, в прошлом году таких было 34%). От 46 лет и старше выбирают дома 43% респондентов (против 41% в прошлом году). То есть покупка коттеджа все же меньше интересует молодых покупателей: многие попробовали загородный образ жизни, арендовав дом, и осознали, что такой вариант подходит не всем.

Каждая третья покупка — в кредит

Часто дома приобретают уже после покупки квартиры: 36% респондентов накопили на дом. Но не меньше используют заемные средства: каждый четвертый (26%) планирует привлечь ипотеку, а 9% — потребительский кредит. Проводятся и «альтернативные» сделки: 16% продадут другую недвижимость, чтобы переехать в дом. 2% собираются отказаться от автомобиля. 9% используют субсидию — маткапитал.

Какие дома россияне ищут на загородном рынке

Большинство покупателей на рынке недвижимости рассматривают дом, пригодный для круглогодичного, а не летнего проживания (96%). Более половины (64%) рассматривают уже обжитой дом на вторичном рынке. 

Четверть (27%) выбирают новый дом с отделкой, где никто не жил. И только каждый десятый (9%) собирается приобрести готовый дом без отделки, чтобы сделать ремонт под себя.

В качестве основных критериев при выборе дома респонденты назвали его полную готовность к проживанию и наличие всех подведенных коммуникаций. На третьем месте — качество самого строительства.

Среди важных факторов — минимальная стоимость дома и готовность всех документов от собственника (речь идет не только о списке документов для выхода на сделку). Покупатели требуют от продавца:

проекты электричества, отопления, канализации;

отчеты специалиста технического надзора, который контролировал строительство дома;

фотографии строительства.

Половина покупателей перед приобретением дома намерены воспользоваться услугами специалиста по технадзору — с проверкой технического состояния дома и подготовкой заключения. Играет роль и возможность приобрести дом в кредит.

С конца февраля покупатели снизили требования

Геополитические риски, волатильность курса рубля, введенные санкции — всё это привело к изменению структуры спроса со стороны потенциальных покупателей. Доля тех, кто рассматривает дом в бюджете до 3 млн рублей, выросла с 39 до 49%. И наоборот, доля тех, кто предполагал купить дом в бюджете от 10 млн рублей, снизилась с 22 до 17%.

Такой спрос не соответствует структуре предложения. В целом по России только 35% объектов стоит до 5 млн рублей, притом что половина запросов (49%) приходится именно на них.

Изменилась и структура спроса в зависимости от площади дома. В начале года половина потенциальных покупателей искали дома до 100 кв. м, в мае — уже 59%. То есть россияне, которые не отказались от покупки, пересмотрели планы и решили выбрать жилье дешевле и, как следствие, меньшей площади, чем хотели изначально. Спрос и предложение так же, как и с бюджетом, не соответствуют друг другу. На дома площадью до 100 «квадратов» приходится 46% предложения против 59% спроса на такие объекты.

Большинство хотело бы приобрести дом с тремя комнатами (45%), еще 28% — с двумя. 19% покупателей устроит дом, в котором четыре комнаты.

Отдельно по Московскому региону наблюдается та же динамика, что и по всей России в целом. Доля тех, кто рассматривает дом в бюджете до 3 млн рублей, выросла с 19 до 29%, от 3 до 5 млн — с 12 до 15%. То есть если еще в начале года только треть (31%) потенциальных покупателей рассматривали дома в бюджете до 3 млн рублей, то после 24 февраля таких стало 44%. 

А доля тех, кто планировал покупку дома в бюджете от 20 млн рублей, снизилась с 24 до 20%
Спрос на «загородку» — в два раза ниже прошлогоднего Интерес к покупке загородных домов в целом по России летом 2022 года оказался на 45% ниже, чем летом 2021-го. Спрос в июле оказался на уровне июньского. Относительно февраля–марта спрос в целом по РФ ниже примерно на четверть.

Многие решили взять паузу, все же свой загородный дом — покупка не первой необходимости. Согласно опросу Циан, после 24 февраля клиенты на загородном рынке не только изменили подход к площади дома и бюджету покупки, но и в целом пересмотрели стратегию выбора. Так, 16% респондентов отложили сделку. 5% вместо приобретения дома рассматривают приобретение участка, 1% передумал покупать дом, предпочитая арендовать его, 6% вместо нового дома теперь смотрят предложения на вторичном загородном рынке.

«По всем сегментам загородного рынка средние цены стагнируют на протяжении нескольких месяцев, — комментирует Анна Березина, руководитель направления Циан.Загородная. — С одной стороны, рынок загородной недвижимости меньше зависит от ипотечных ставок: только треть покупателей думают привлечь кредит, но по факту эта доля еще ниже. С другой стороны, рынок “загородки” подвержен сезонности, поэтому предпосылок для дальнейшего активного роста цен нет: мы ожидаем ценовую стагнацию до начала следующего сезона весной 2023 года».

ЦИАН ЖУРНАЛ

Подробнее ...

Спрос на новостройки просел на 10% за год

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 32 раз

Спрос на новостройки просел на 10% за год

Количество договоров долевого участия за первую половину 2022 года уменьшилось по сравнению с аналогичным показателем за прошлый год. Сильнее всего спрос просел в апреле и мае. К такому выводу пришли эксперты Циан.Аналитики, которые проанализировали данные Росреестра по спросу на «первичку».

КОРОТКО О ГЛАВНОМ

В первой половине 2021-го в России заключено 382,8 тыс. ДДУ — на 10% меньше, чем за аналогичный период год назад. Две из трех сделок были заключены в I квартале. Во II квартале спрос просел до уровня периода пандемийных ограничений 2020 года.

Только в трети регионов спрос выше прошлогоднего — в основном это субъекты Сибирского и Дальневосточного федеральных округов с небольшим количеством ДДУ.

Треть сделок на первичном рынке сосредоточена в 10 регионах. Среди лидеров — столичные агломерации и субъекты с миллионниками, а также Тюменская область. В шести регионах не было ни одной сделки на первичном рынке.

Статистика учитывает все зарегистрированные ДДУ, в том числе машино-места, кладовки и другие объекты долевого строительства, а также сделки с юридическими лицами. 

Рекорды и антирекорды по количеству ДДУ

В первой половине 2022-го в России заключено 382,8 тыс. договоров долевого участия, что почти на 10% меньше аналогичного показателя за прошлый год. Сокращение связано с падением спроса во II квартале 2022-го. По сравнению со вторым полугодием 2021-го количество ДДУ уменьшилось на 19,6%.

За первые три месяца этого года было заключено около 247 тыс. сделок на первичном рынке. Это рекордный показатель для I квартала.

За последние пять лет больше сделок за квартал было заключено лишь в IV квартале 2020 года, во время ажиотажного спроса, и в IV квартале 2021-го. На примере Московского и Петербургского регионов (локаций, по которым есть данные по количеству сделок за каждый месяц. — Прим. Циан.Аналитики) видно, что основной спрос в I квартале 2022-го пришелся на март: четверть всех сделок за I полугодие, 40% за I квартал.

Выбрать квартиру мечту по своим параметрам в Москве можно на Циан

Активизация спроса наблюдалась по двум причинам: во-первых, жилье стремились купить ипотечники, которые боялись повышения ставок по кредитам. Во-вторых, в большем количестве, чем обычно, на рынок вышли покупатели с живыми деньгами, которые на фоне экономической нестабильности решили сохранить свои сбережения в квадратных метрах.

После мартовских рекордов во II квартале количество сделок с новостройками резко сократилось до 135,7 тыс. — почти в два раза относительно I квартала. Меньше было только во II квартале 2020-го, когда действовали самые жесткие ограничения из-за пандемии коронавируса. 

Ипотека с господдержкой: все программы. Выберите подходящую программу с выгодной ставкой, заполните одну анкету и получите одобрение в пяти ведущих банках. Основной спрос был реализован еще в I квартале 2022 года, ставки по ипотеке были слишком высокими (в апреле на первичном рынке действовала льготная ипотека под 12%. — Прим. Циан.Аналитики), цены продолжали медленно увеличиваться, нарастала неопределенность на рынке труда. 

Апрель и май стали самыми неудачными с точки зрения спроса месяцами первой половины 2022-го. Восстановление спроса началось только в июне, когда ставка по льготной ипотеке была снижена до 7%, а на рынке частично сформировался отложенный спрос за последние два месяца.

Только в трети регионов спрос выше прошлогоднего

По сравнению с первой половиной 2021 года лишь в трех из восьми федеральных округов зафиксирован рост количества сделок: на 59% в Дальневосточном ФО (резкий рост за счет эффекта низкой базы — всего 16,1 тыс. ДДУ в I полугодии. — Прим. Циан.Аналитики), на 43% — в Сибирском ФО, на 6% — в Северо-Кавказском ФО.

Только в 26 регионах (из 85) в первой половине этого года спрос на первичном рынке выше, чем год назад. Это шесть из 11 регионов ДФО, шесть из 11 регионов СФО, три из семи регионов СКФО, четыре региона ПФО, три региона СЗФО, два региона ЦФО, по одному региону ЮФО и УФО. В основном это субъекты Сибири и Дальнего Востока с небольшим количеством заключенных ДДУ (в Тыве и Магаданской области в I полугодии 2021-го совсем не было сделок на первичном рынке. — Прим. Циан.Аналитики)

Хотя количество сделок увеличилось также в Ленинградской области и Татарстане, которые лидировали по количеству ДДУ. Рекордное увеличение сделок зафиксировано в Красноярском крае (в четыре раза), в Якутии (в три раза), на Алтае, в Дагестане, Амурской области и Марий Эл (в два раза).

В 56 регионах количество сделок относительно первой половины 2021 года сократилось. Наибольшее снижение — в Рязанской области (–72%) за счет рекордных показателей в прошлом году, Адыгее и Севастополе (по –68%), Самарской и Саратовской областях (по –59%). 

Треть всех сделок пришлась на 10 регионов

Наибольшее количество сделок по федеральным округам (35%) пришлось на Центральный федеральный округ. В I полугодии 2021-го в нем заключено 40% всех сделок, то есть спрос стал менее концентрированным. По сравнению с прошлым годом увеличилась доля Сибирского ФО (с 8 до 13%), Дальневосточного ФО (с 2 до 4%). Доля Приволжского ФО снизилась с 15 до 13%.

В пересчете на численность населения лидером является Северо-Западный ФО: 408 сделок на 100 тыс. жителей. Для сравнения: в Центральном ФО заключено 345 ДДУ на 100 тыс. жителей. 

Самые низкие показатели зафиксированы в Северо-Кавказском ФО — 82 ДДУ на 100 тыс. человек. В среднем по России на 100 тыс. населения в первой половине 2022 года прошло 263 сделки на первичном рынке. Годом ранее показатель был выше: 289 сделок на 100 тыс.

На 10 регионов, лидирующих по количеству сделок на первичном рынке, пришлось 65% общего количества ДДУ. Это на 2,8% выше, чем в I полугодии 2021-го, и на 4,2% больше показателя за первую половину 2020-го. Концентрация спроса нарастает. Для сравнения: в 2016 году на топ-10 регионов приходилось 55,5% сделок, а с 2017 по 2019 год — 59–61%.

Лидером по количеству ДДУ традиционно является Москва (64,3 тыс.). За ней следуют Московская область (42,4 тыс.), Санкт-Петербург (35,7 тыс.), Краснодарский край (23,3 тыс.), Красноярский край (21,7 тыс.), Новосибирская область (15,6 тыс.), Свердловская область (13,4 тыс.), Ленинградская область (11,3 тыс.), Татарстан (10,8 тыс.) и Тюменская область (9,8 тыс.). 

Все вышеперечисленные субъекты, за исключением последнего, — это регионы с городами-миллионниками. Семь регионов из 10 сохранили свое лидерство с прошлого года. Вместо Рязанской, Самарской и Ростовской областей в топ попали Красноярский край, Тюменская область и Татарстан (Ростовская область теперь на 11-м месте, Самарская — на 21-м, Рязанская — на 27-м).

В шести регионах в первой половине 2022 года не было ни одной сделки на первичном рынке. Это Еврейская АО, Камчатский край, Чукотский АО, Мурманская область, Ненецкий АО, Карачаево-Черкесия. Связано это с низкой девелоперской активностью. В Магаданской области было заключено три сделки (до этого также были нулевые показатели. — Прим. Циан.Аналитики). Все эти регионы либо являются малонаселенными, либо в них развит сегмент ИЖС, либо девелоперы вводят минимальный объем ввода жилья.

Количество сделок на первичном рынке зависит в том числе и от ситуации в строительной отрасли. В регионах с максимальными показателями ДДУ зафиксирован наибольший объем ввода жилья. Топ-10 регионов по объему строительства в первой половине 2022-го практически полностью совпадает с топом по количеству сделок. 

Отличия лишь в том, что вместо Красноярского края и Свердловской области в десятку попали Ростовская область и Башкортостан, которые по количеству ДДУ занимают 11-е и 12-е места соответственно.

«Первое полугодие этого года выдалось непростым для рынка недвижимости. После рекордов I квартала по количеству ДДУ во II квартале спрос просел почти в два раза до уровня периода пандемийных ограничений 2020-го. В результате количество сделок сократилось на 10% по сравнению с годом ранее, — отмечает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. — Отрицательная динамика наблюдается в большинстве регионов, даже в тех, которые лидируют по количеству сделок. Только к концу I полугодия 2022-го спрос стал постепенно восстанавливаться. Вероятно, по итогам III квартала количество ДДУ компенсирует весеннее падение».

ЦИАН ЖУРНАЛ. Циан.Аналитики

Подробнее ...

Свое жилье – миф или реальность?

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 36 раз

Свое жилье – миф или реальность?

Проблема жилья является наиболее острой для многих россиян. Около 20% людей снимают жилье, кто-то берет ипотечный кредит на покупку собственной квартиры, другие живут у родственников по принципу “в тесноте, да не в обиде”. Так или иначе, каждый мечтает о своей собственной жилплощади. А что делать тем, у кого совсем нет денег и в ближайшей перспективе не предвидится? На самом деле есть варианты, о которых поговорим далее, а также о том, кому такое жилье положено, а кому нет.

Госпрограммы на получение жилья

Вообще существуют различные государственные программы поддержки населения, которые позволяют встать в очередь на жилье. Каждая программа имеет свои условия и рассчитана на определенную категорию граждан:

жилье по договору соцнайма;

субсидия от государства на покупку жилья;

приобретение жилья в домах, которые построили по специальной программе по цене ниже рыночной (экономический класс).

Теперь давайте более подробно разберем, кто может воспользоваться этими мерами поддержки и при каких условиях.

Жилье по договору соцнайма

Такой господдержкой могут воспользоваться следующие категории граждан:

семьи, чьи доходы ниже прожиточного минимума (в перерасчете на каждого члена семьи);

семьи, нуждающиеся в улучшении условий жилья по причине несоответствия количества квадратных метров на каждого члена семьи.

При вышеупомянутых условиях семья может обратиться в Департамент имущественных отношений в своем городе, где подскажут, какие необходимо собрать документы, чтобы встать в очередь на получение жилья.

Также есть и иные категории граждан, которые могут получить жилье: ветераны ВОВ, участники ликвидации аварии на ЧАЭС и другие. Список таких категорий разниться и регулируется региональным законодательством и законом РФ. Субсидия на покупку жилья

Субсидия – это финансовая поддержка государства на покупку жилья. В среднем размер ее составляет 30–35 % от среднерыночной стоимости. Данный вид господдержки предусмотрен в основном для молодых семей:

супружеские пары до 35 лет, со статусом нуждающихся в жилье (статья 51 ЖК РФ).

Уровень доходов семьи – учитывается платежеспособность каждого из супругов.

Также этой программой могут воспользоваться неполные семьи или семьи, где один из родителей не является гражданином РФ.

Покупка жилья по специальной цене

Госпрограмма называется «Жилье для российской семьи». Государство заключает соглашение с застройщиком на строительство домов экономкласса. Договором определяется цена одного квадратного метра (фиксированная цена). Принять участие в данной программе могут следующие категории граждан:

работники государственных предприятий и бюджетных учреждений;

чье жилье признано аварийным, подлежит сносу или непригодно для проживания;

семьи с детьми;

участники боевых действий;

нуждающиеся в улучшении условий жилья, предоставленное по договору социального найма;

молодые семьи.

Этот список неокончательный и может дополнятся или изменяться региональным законодательством.

Что нужно, чтобы встать в очередь на получение жилья?

Первым делом нужно обратиться в администрацию города или в Департамент имущественных отношений, где вам объяснят все нюансы выбранной вами госпрограммы и предоставят перечень необходимых документов, которые нужно будет предоставить.

После подачи пакета собранных документов нужно будет подождать результата, обычно это занимает около месяца. Если решение будет положительным, то вам сообщат номер в очереди, который вы можете периодически отслеживать. Как только подойдет ваша очередь, вы получите уведомление об этом.

Конечно, получить заветное жилье не так уж и просто, но сидеть и бездействовать тоже не стоит. Если вы подходите под критерии, описанные в этой статье, обязательно попробуйте. Ведь кто знает, может, именно этот шаг изменит вашу жизнь.

Юрист-Макаров А.А.- https://www.9111.ru

Подробнее ...

Как избежать подводных камней при покупке дачи?

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 36 раз

Как избежать подводных камней при покупке дачи

Введение За свою долгую жизнь мне приходилось несколько раз покупать и продавать дачи. Накопился солидный опыт в этом непростом деле, с которым хотелось бы поделиться с другими людьми. Строить дачу решают солидные, состоятельные люди. Они, как правило, полностью погружены в свою работу и не вникают в детали покупки, а дают общие установки, что им хотелось бы иметь. Но цены на современные дачи, коттеджи, виллы колеблются от нескольких сотен тысяч  до нескольких миллионов – это уже солидное материальное приобретение, и к покупке надо отнестись  со всей серьезностью. Даже, если за дачу «просят» недорого, необходимо хорошо продумать все обстоятельства покупки, чтобы потом не чесать затылок с досады за непредвиденные подвохи.

Назначение дачи Прежде всего,  вы должны решить, для чего вам нужна дача: для содержательного отдыха, для снабжения семьи экологически чистыми фруктами и овощами, для ведения подсобного хозяйства с целью продавать продукты своего труда. Каждая из этих целей предъявляет свои требования к будущей покупке. Если для полноценного отдыха – нужна красивая, живописная местность, архитектурно выраженный дом со всеми удобствами, лужайка для устройства шашлыков или барбекю.

Для ухода за огородом нужна вода для полива, хорошая почва, наличие складского помещения для хранения садового инвентаря.

Для ведения фермерского хозяйства нужен просторный участок земли, подсобные помещения, надежная дорога к даче, чтобы вывозить продукцию на рынок, надежные запоры в доме. Красотой, удобствами можно пренебречь.

Перспективы развития района Следует узнать, не планируется ли в  ближайшем  будущем объектов, которые могут серьезно ухудшить условия проживания: напряженная скоростная дорога, трасса нефтепровода, строительство очередного мусоросжигающего или асфальтного завода.

Документация на участок и дом Это важнейшее условие покупки, без соблюдения которого вы можете остаться и без дачи, и без денег. Если дача входит в состав садоводческого кооператива или товарищества, то необходимо выяснить правомочность существования самого этого образования.   Многие такие объединения образовались в начале 90-ых годов, когда не требовались многие разрешительные документы, необходимые теперь. В результате многие товарищества очутились в двусмысленном положении: их и не ликвидируют, но и не утверждают официально, в связи с чем возникают проблемы с продажей отдельных дач. Если председатель товарищества не предъявляет установочных документов, то лучше в этом товариществе дачу не покупать. Когда  участок с домом существует отдельно, то следует выяснить,  с каким целевым назначением он  выделен. Формулировка «для огородничества», «для ведения личного подсобного хозяйства»  свидетельствует, что здесь нельзя строить капитальные дома, и любые постройки будут считаться самозастройкой. Впоследствии продать такую дачу будет очень сложно.

Следует знать, что не  садовая книжка  является основополагающим документом на право владения участком,  а только выписка из единого государственного реестра недвижимости. Надо также удостовериться, что  покупка не является предметом споров и судебных разбирательств. У владельца продаваемого дома должен быть документ о межевании участка, в котором четко указывается площадь участка, его границы, он  фиксируется на кадастровой карте; этим  устраняются все споры с соседями и товариществом по поводу границ участка.

Недостатки участка и дома Эти недостатки бывалые люди советуют  фиксировать при плохой погоде. Тогда они обнажаются в полной мере. Воочию можно определить, можно ли быстро добраться до участка и выбраться назад. В комфортном ли месте находится весь садоводческий кооператив, не заливает ли его водой, не затапливает ли во время половодий и ливней, как вывозится мусор, хорошо ли освещен в ночное время, есть ли надежный источник питьевой воды, магазин, почта, пляж, медпункт.  При осмотре дома сразу видно, течет ли крыша, не подтачивает  ли вода  фундамент, надежно ли функционирует электропроводка. Также можно оценить отопление, насколько оно способно быстро прогреть помещения, сохранять тепло, нет ли сквозняков, дыр в стенах. Деревянный дом проверяется на отсутствие жуков-короедов.

Желательно осторожно выяснить, почему владелец продает дачу,  не сварливы ли будущие соседи.

Дотошность, с которой  покупатель выясняет недостатки  строения, не означает, что он не купит его. Просто надо понимать: чем больше выяснится недостатков, тем меньше должна быть цена покупки.

 Владелец обязан или самостоятельно  их устранить, или снизить цену. Какие-то недостатки могут не иметь решающего значения для будущего хозяина, какие-то из них он легко устранит сам, но указать на них надо. Если дача подходит вам даже при плохой погоде, то в блеске весеннего обновления она вам понравится тем более. Как сделать фундамент под индивидуальный жилой дом самостоятельно Фундамент в уме Вы решили делать фундамент самостоятельно: у вас есть взрослые дети, родственники, друзья, добровольные помощники. Отлично.

Сначала выделенный участок приводите в порядок: освобождаете от мусора, выкорчевываете корни деревьев; устраняете бугорки, неровности, делаете площадку ровной. Некоторые «спецы» настаивают на геологических исследованиях грунтов на вверенном вам участке. Но это все равно, что бомбить муху с воздуха. Достаточно расспросить владельцев рядом стоящих домов,  как ведут себя грунты, попросить совета – это отличный повод завязать хорошие отношения с будущими соседями. Следующий шаг – это выбор типа фундамента. Их есть несколько:

Ленточный.

Плиточный.

Столбнячный.

Свайный.

Если ваш дом будет стоять не в зоне вечной мерзлоты и не на болотистой местности, то для одно-двух-трехэтажного дома  лучшим вариантом будет    заглубленный фундамент ленточного типа.

Ширина фундамента колеблется от 40 до 60 см в зависимости от этажности, качества грунтов, материала стен. Глубина фундамента зависит от того, насколько промерзает грунт зимой. В средней полосе России – это  1, 5 м. Севернее – еще  глубже. Глубина фундамента должна быть ниже глубины промерзания. В противном случае,  вода, расширяясь при охлаждении, может попросту выдавливать фундамент наверх. Это приводит к  трещинам в нем и потере механической прочности. Выбрав тип фундамента, вы делаете разметку его на земле. Здесь надо соблюсти строгую параллельность линий, чтобы  противоположные стороны дома были равны. Разметка делается с помощью колышков и шпагата или веревок. Фундамент можно рыть вручную или нанять экскаватор. В уме фундамент уже построен, теперь можно завозить стройматериалы и приступать  собственно к самому строительству.

Основные этапы Траншеи выкопаны. Обычная глубина –   60 см, если планируете устройство подвала – то 1,8 м.  Выстилаете их слоем геотекстиля, чтобы отделить песок от земли, иначе смешавшись с землей, песок теряет свои свойства. Подушка из песка придает прочность и устойчивость всей  конструкции дома, не дает вспучиваться грунту зимой, пропускает излишнюю воду. Песок должен быть крупнозернистым, свободным от глинистых включений. Его кладут пластами, Каждый слой старательно трамбуют. Толщина песчаной прослойки может доходить до 60 см. Далее траншеи укрепляют  деревянной опалубкой  и герметизируют пленкой из полимеров, чтобы вода из бетонного раствора не вытекла. Если это случится,  раствор не сможет «созреть» и потеряет необходимую прочность и долговечность. Пленка должна быть достаточно толстой, чтобы не порваться при заполнении бетоном. В том месте, где будут проходить водопроводные и канализационные  коммуникации, оставляете небольшие цилиндрики труб. На утрамбованный песок кладется  армированный каркас из арматуры диаметром 8-12 мм. Это делается, чтобы  бетон в дальнейшем не растрескивался, и повышалась его прочность. После этого готовят песочно-цементный раствор, именуемый в народе бетоном. Если используется цемент марки М300, то соотношение с песком 1: 3, если М400, то 1:4.  В качестве наполнителя может быть крупный щебень или бутовый камень,  куски кирпича. Заливать бетон рекомендуется  быстро, одноразово, слой за слоем; не так, чтобы сначала в одном месте, а потом в другом.  Иначе  бетон будет разным по структуре и качеству, а это приводит к потере однородности, а затем и к  перекосам.  После заливки бетоном его размешивают вибратором для создания однородности,  затем ровняют,  увлажняют и защищают пленкой с той же целью сохранения воды в растворе.

Финальные работы

Через неделю можно снимать опалубку. Но нормативную прочность бетон получит только через 24-28 дней. Тогда работы можно продолжить.  Делается гидроизоляция путем прокладки рубероида, пропитанного горячим битумом. Затем  делается цоколь высотой от 40 до 60 см. Между фундаментом и цоколем опять кладут рубероид для гидроизоляции. Теперь можно возводить стены.  Фундамент необходимо нагрузить стенами до зимы. Также до зимы следует выполнить отмостку, чтобы дождевая вода и вода от таяния снега не подмывала фундамент.  Общая стоимость фундамента  составляет около 15-20 процентов от всей стоимости строительства.

ЗАПОДЛИЦО https://zapodlico.ru/users/kak_izbezhat_podvodnyh_kamney_pri_pokupke_dachi

Подробнее ...

РАСТЕТ ИНТЕРЕС К АГРОБИЗНЕСУ СРЕДИ РОССИЯН

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 37 раз

РАСТЕТ ИНТЕРЕС К АГРОБИЗНЕСУ СРЕДИ РОССИЯН

Ранее интернет-сервисы «Юла» и «Объявления ВКонтакте» опубликовали данные о росте спроса на готовые бизнесы. Самый большой интерес пользователи проявили к сельскохозяйственным предприятиям: в апреле нынешнего года по сравнению с февралем количество просмотров и поисковых запросов этих объявлений выросло в 3,6 раза. Интерес к инвестициям в фермерские хозяйства проявился в марте.

Сервисы интернет-объявлений «Юла» и «Объявления ВКонтакте» исследовали интерес своих пользователей к покупке готовых бизнесов. «В апреле этого года спрос на готовый бизнес увеличился на 19% по сравнению с мартом и на 37% по сравнению с февралем», — сообщили аналитики. Самым высоким спросом пользовались готовые бизнесы в сфере сельского хозяйства. В марте спрос на них вырос на 100% по сравнению с февралем, в апреле — на 266% (данных за май пока нет). Для сравнения, количество запросов на производственные предприятия выросло в апреле в сравнении с февралем на 131%, на интернет-компании — на 114%, на точки общественного питания — на 57%. В 2021 году спрос на сельхозпредприятия в феврале-апреле тоже рос, но скромнее — на 170%. В структуре всех объявлений о продаже бизнесов сельскохозяйственные занимают 1%.

В «Авито» также заметили рост интереса, хотя и не такой сильный. По словам руководителя макрокатегории «Готовый бизнес и оборудование» Ильи Дудковского, в последние несколько месяцев они увидели «активный рост интереса к приобретению готового сельскохозяйственного бизнеса в России». В апреле спрос в сфере АПК увеличился на 13% к марту и более чем на 38% к февралю.

Если сравнивать апрель нынешнего года с апрелем 2021 года, то интерес к аграрным компаниям на платформе «Авито» вырос на 44%. «Такой интерес объясняется довольно широким диапазоном входа в этот бизнес, — считает Дудковский. — Сейчас на «Авито» можно приобрести как небольшие фермы стоимостью от нескольких сотен тысяч рублей, так и крупные агрохолдинги стоимостью более миллиарда рублей. В текущей экономической ситуации сельскохозяйственный бизнес воспринимается как наименее волатильный, что привлекает как опытных игроков рынка, которые стремятся расширить текущие мощности, так и новых инвесторов из других отраслей, которые стремятся войти в бизнес с более прогнозируемой доходностью от вложений».

Товар лицом

Что продается с использованием сервиса «Объявления ВКонтакте»? Например, подмосковная ферма крупного рогатого скота за 33 млн рублей, мини-ферма с жилым домом в аренду в Куйбышеве за 1 млн рублей. На «Юле» выставлена на продажу перепелиная ферма в Иваново за 500 000 рублей. И на хозяйства есть спрос.

«В 2014 году так же было», — вспоминает президент Ассоциации крестьянских (фермерских), личных подсобных хозяйств и кооперативов Ленинградской области и Санкт-Петербурга Михаил Шконда. Он рассказывает, что его чаще стали спрашивать, как купить ферму или начать свое дело на селе. В кризис всегда такой всплеск интереса.

Вице-президент Ассоциация крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов (АККОР) Ольга Башмачникова отметила в разговоре с Forbes, что «интерес к фермерству у людей есть, однако АККОР оперирует [ежегодными] данными Росстата, и если будет повышенный спрос на фермерство, это проявится по итогам года».

Сейчас появилось немало людей, хорошо заработавших ранее и имеющих накопления. Они думают, куда им вложиться. Финансовый рынок неустойчив, а на продовольствие, очевидно, стабильный спрос. Кто-то может захотеть и инвестировать в небольшой объем сельхозпроизводства, говорит Башмачникова. Кроме того, жизнь в сельской местности может при наличии интернета соединять в себе преимущества деревенского образа жизни и сохранять связь с миром.

Стабильный бизнес

«Во времена кризисов сельское хозяйство считается стабильным бизнесом, — рассказывает Forbes главный научный сотрудник Института аграрной экономики и развития сельских территорий Санкт-Петербуржского Федерального Исследовательского центра РАН Давид Эпштейн. — Рублевые цены на ресурсы для производства продуктов поднимались существенно медленнее. Инвесторы хотели куда-то вложить средства — вот и поднялся интерес мелкому и среднему фермерству».

Заметный рост интереса инвесторов к готовым сельскохозяйственным бизнесам подтверждает и бывший глава McKinsey в России и СНГ, а сейчас совладелец российской дочки компании «Маккинзи сиайэс» Яков Сергиенко. Консультанты видят это, общаясь со своими клиентами: как традиционными игроками отрасли, которые расширяют свой бизнес, так и совершенно новыми. Сергиенко утверждает, что «и крупные индустриальные компании, и семейные офисы сейчас инвестируют в сельское хозяйство».

Впрочем, у инвестирования в малый и средний аграрный бизнес сейчас есть серьезные недостатки, считает директор Центра агропродовольственной политики РАНХиГС Наталья Шагайда. Интерес к малому и среднему бизнесам может подпитываться тем, что «растет цена на продовольствие, и конца этому не видно, особенно в связи с эскалацией событий на Украине». Однако здесь есть вопросы, связанные с тем, что покупать.

«Да, мы [Россия] крупные экспортеры зерна и подсолнечного масла, — говорит Шагайда. — В прошлом году это были чрезвычайно выгодные бизнесы, и кто же их продаст в такой ситуации? Заниматься молоком — очень тяжелый, долгий и дорогой бизнес, у нас [в России] все еще не получается производить молоко дешевле, чем в странах-основных экспортерах на внешний рынок. По мясу внутри страны рынок уже насыщен, а экспорт относительно небольшой, и конкуренция высокая, так что покупатель должен быть готов повышать эффективность производства, а это не всем по плечу. Картофель, овощи, фрукты — трудозатратные и капиталоемкие продукты, они у нас в России в основном производятся в хозяйствах граждан, и попытки «переселить» их в более современные производства, то есть фермерские хозяйства, вряд ли можно назвать успешными».

О сложностях инвестиций в сельское хозяйство говорит и Сергиенко из McKinsey.

«При кажущейся привлекательности, это очень сложная отрасль как с рыночной, так и с производственной точек зрения, — объясняет он. — Непрофессиональные действия очень быстро приводят к потерям капитала, поскольку ни в одной другой отрасли нет такой зависимости от внешних неконтролируемых факторов».

Сергиенко говорит о погоде, «на которую вы имеете минимальное влияние», острейшем дефиците кадров (не только квалифицированных, но и рабочего персонала), низком качестве управления на местах, сложности производственного планирования с учетом всех нюансов агротехнологии, высоком уровне хищений и т. д.

Однако экс-глава российского McKinsey отмечает, что у российского сельского хозяйства есть существенный потенциал роста.

«Разрыв в урожайности между хозяйствами может составлять два-три раза, — напоминает он. — И процессы по внедрению бережливого производства, которые прошли наши металлурги пять-десять лет назад, в АПК только начинаются. Например, усвояемость растением удобрений составляет порой менее 30-40%, и это огромный технологический вызов — снизить затраты в три раза».

Сергиенко напоминает, что, «по сути, в сельском хозяйстве скомбинированы параметры недвижимости (земля) и продуктов потребительского спроса с минимальной эластичностью спроса к цене — люди всегда будут есть».

Глубинка продолжает манить людей, особенно сейчас.

«Нарастают противоречия и конфликты с Западом, в СМИ обсуждают возможность эскалации конфликта вплоть до ядерного, а обычный человек думает: «Куда мне деваться и при этом так, чтобы там было что поесть? — рассуждает Эпштейн. — В этом смысле удаление дальше ста километров от крупного мегаполиса, например Петербурга, может быть вариантом выгодного вложения средств».

Источник - Forbes

 

Подробнее ...

КАК СДЕЛАТЬ БЕЗОПАСНЫЙ ЭКОРЕМОНТ?....

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 45 раз

КАК СДЕЛАТЬ БЕЗОПАСНЫЙ ЭКОРЕМОНТ В ЗАГОРОДНОМ ДОМЕ?

Экологичность уже давно не временный тренд, а обязательный элемент заботы о себе и своих близких. Почему при ремонте загородного дома особое внимание надо обращать на выбор строительных материалов?

Елизавета Родионова, бренд-менеджер компании Estima

В течение года после строительства нового загородного дома происходит усадка дома, он переживает первые морозы или первую жару, активно используется бытовые приборы — от кондиционера до батарей.

В это время некачественные материалы с плохим составом проявят себя «во всей красе»: новоселам грозит неприятный запах, сколы и царапины отделочных материалов, отходящие от стены обои и другие неприятные сюрпризы. В некоторых случаях жильцы дома могут чувствовать беспричинное недомогание.

Если в стройматериалах содержатся токсины, канцерогены и другие вредные вещества, загородный дом становится небезопасным для жильцов.

Выбираем шпатлевку

Смеси можно купить как в готовом, так и в сухом виде. Они изготавливаются на гипсовой, цементной и полимерной основе. К последним относятся латексные, акриловые и полимерцементные шпатлевки.

Гипс и цемент всегда имеют экологичный состав. Полимерным стоит отдавать предпочтение только тогда, когда гипс и цемент не подходят: подобные смеси быстро разлагаются и не пропускают воздух.

Чтобы обезопасить себя от фальсифицированной продукции, всегда проверяйте сертификаты и изучайте характеристики и состав шпатлевки. Помните, что качественный натуральный товар не может быстро высыхать и не имеет высокой степени огнестойкости.

Отделка потолка

Наиболее экологичный и экономичный вариант — побелка. Ее состав полностью натурален: мел, водоэмульсионная краска и известь. Несмотря на то что ее используют повсеместно уж очень давно, она не перестает выглядеть эффектно. В результате она не только обеспечивает эстетичный вид потолку, но и гарантирует отсутствие вреда для здоровья. Кроме того, вновь стали актуальными для оформления потолков обои. Они доступны и экологичны, если уметь выбирать: конечно, моделей обычно немного, но всегда удастся найти что-то уникальное.

Подойдут для экоремонта и более дорогие тканевые натяжные потолки, которые по внешнему виду схожи с сатиновыми. Но такой вариант относительно экологичен. Ткань обычно используется искусственная, всегда применяется огнеупорная пропитка, а вид краски зависит от модели.

Лучше воспользоваться пробковыми и деревянными панелями. Это экологичное решение, которое сделает пространство максимально комфортным.

Экологичный пол

Обычно владельцы загородных домов выбирают между ламинатом и паркетной доской — последний вариант нередко выделяет формальдегид. Но есть более качественные и эстетичные варианты.

Одним из них является керамогранит. В его составе песок, глина, полевой шпат — все это натуральные составляющие, которые не причинят вреда здоровью. Производство керамогранита ведется по замкнутому циклу. При этом материал может похвастаться не только эффектным видом и способностью преобразить помещение до неузнаваемости, но и пожаробезопасностью и низкой электропроводностью.

Вариантов оформления загородного дома с использованием натуральных материалов очень много: вы можете выбрать определенный стиль, например, джапанди или барокко, подобрав к первому светлое дерево, а ко второму — холодный мрамор. Имитация природных текстур есть у керамогранита — и визуально, и на ощупь вы вряд ли сразу отличите их от настоящих.

Краска для стен без вредных примесей

Одна из основных ошибок при ремонте загородных домов — выбирать краску исходя из ее цвета и цены. Если вы заботитесь о своем здоровье, об этом подходе пора позабыть. Ориентироваться нужно в первую очередь на состав. В нем не должно быть следующих веществ: керосина; фталатов; стирола; этилбензола; формальдегида.

Количество летучих органических элементов в составе тоже должно быть минимальным. Подходящую краску помогут найти экомаркировки.

Некоторые материалы стоят недешево и придется постараться, чтобы найти составляющие для экологичного ремонта. Но это вопрос не столько эстетики, сколько безопасности и здоровья близких. Поэтому экологичность — залог долгой и счастливой жизни и дома, и вашей семьи.

Источник - ЦИАН

 

Подробнее ...

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register