Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

Девальвация в России. Кому она выгодна и почему неизбежна

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 32 раз

Девальвация в России. Кому она выгодна и почему неизбежна

Всю новейшую историю мы наблюдаем постоянное ослабление рубля к основным валютам мира. Девальвация сильно бьёт по обычным гражданам – тем, кто живет в России, зарабатывает и тратит в рублях. Россия очень сильно зависит от импорта, собственное производство у нас развито слабо. Таким образом, ослабление рубля неизменно приводит к инфляционным процессам, росту цен на товары и услуги и, как следствие, постоянному ухудшению уровня жизни россиян.


Почему же у нас в стране постоянно происходит ослабление национальной валюты? Почему власти не пытаются влиять на этот процесс? Ведь нам постоянно говорят о том, что приоритетом политики президента совместно с правительством является борьба с бедностью.
Оказывается, все дело в том, что ослабление рубля очень выгодно нашей власти, так как это является одним из немногих способов наполнить бюджет. Кроме того, скажу больше, все предыдущие девальвации, которые пережили обычные россияне, были рукотворными и управляемыми, то есть рубль ослаблялся искусственно.

Почему российским властям выгодна девальвация
Связано это с тем, что обязательства правительства (различные социальные выплаты, пенсии и т.д.) выражены в рублях, в то время как значительная часть доходов бюджета страны приходится на доллары.

За последние 10 лет доля нефтегазовых доходов в российском бюджете составляла от 36 до 51%.
Любимая кубышка президента (ФНБ) также состоит из основных мировых валют: долларов, евро и фунтов стерлингов.

Следовательно, чем дешевле российская валюта, тем больше рублей получает бюджет. Обесценивая рубль к доллару, российское государство выигрывает за счёт того, что получает более высокую рублёвую выручку от экспорта. Кроме того, от ослабления рубля растет и размер ФНБ, выраженный в национальной валюте, это происходит за счет курсовой разницы.

Об этом прямым текстом говорил сам глава государства в 2014 году в разгар сильнейшей девальвации. Посмотрите это занимательное


, это не займет много времени.
"Мы имеем управляемую девальвацию, которую монетарные власти используют как защитный механизм от санкций и как инструмент для пополнения бюджета", – говорит аналитик "Финама" Сергей Дроздов.
Даже при дорогой нефти в прошлые годы власти не смогли отказаться от ослабления рубля, что позволило им получить сверхдоходы, в результате чего бюджет сводился многие годы с профицитом.

Во второй половине 2020 года рубль снова ослабят
Во второй половине 2020 года нам с большой долей вероятности стоит ожидать очередного ослабления рубля. Почему это произойдет?

Сейчас из-за пандемии, кризиса и снижения нефтегазовых доходов в бюджете России стал образовываться дефицит. Минфину приходится тратить деньги ФНБ, чтобы компенсировать выпадающие доходы от нефти и газа. Средства из «кубышки» компенсируют все потерянные доходы при нефти ниже 42,4 доллара за баррель в рамках бюджетного правила. С августа Россия надеется увеличить добычу нефти, но все равно нефтегазовые доходы будут намного меньше прошлогодних уровней.

Минфин прогнозирует дефицит бюджета в 2020 году в размере 4–5 трлн руб. из-за пандемии коронавируса и падения цен на нефть.
На днях премьер Михаил Мишустин в интервью телеканалу «Россия-24» сделал интересное заявление. Он сообщил, что объем ликвидных активов Фонда национального благосостояния к концу 2020 года будет не меньше 8 триллионов рублей, то есть не менее той суммы, которая находится в нем сейчас.

На 1 июля, по данным Минфина, в ФНБ оставалось 116 млрд. Долларов ликвидных активов – это не потраченные деньги, которые в виде иностранной валюты размещены на счетах в ЦБ. В рублевом эквиваленте фонд составлял 8,118 трлн рублей.
Как правительство собирается восполнить дефицит бюджета при нынешних условиях кризиса и при этом еще и сохранить размеры ФНБ?

Как я уже говорила, большая часть ФНБ состоит из основных мировых валют: долларов, евро и фунтов стерлингов (доли составляют 45%, 45% и 10% соответственно). То есть при ослаблении отечественной валюты рублевый объем фонда будет расти, и именно за счет этого роста власти пополнят выпадающие расходы и дефицит бюджета.

Рывок доллара в начале года с 62 рублей до 80 рублей в марте принес Минфину около 2 триллионов рублей прибыли на переоценке. И наоборот, укрепление рубля в апреле-июне дало убыток, отрезав от фонда примерно 1,2 триллиона рублей.
Таким образом, слова Мишустина можно трактовать однозначно – правительство опустит курс рубля для латания дыры в бюджете и сохранения резервов. Вопрос только в глубине предстоящей девальвации.

ЦБ отказался поддерживать рубль
Кроме того, на днях глава ЦБ Эльвира Набиуллина намекнула, что ЦБ не будет осуществлять поддержку рубля с августа этого года.

Напомню, что ЦБ получил 44 млрд долл. Из ФНБ от продажи контрольного пакета Сбербанка, который купило правительство. Эти деньги регулятор должен был тратить следующие 3 года по 1,2 млрд долларов на поддержку рубля.
Например, в марте продажа валюты помогла рублю, когда он упал до 80 руб. за доллар и почти до 90 руб. за евро. Совершал ЦБ и дополнительные интервенции во время падения нефтяных цен ниже 25 долларов за баррель. К началу июня на рынок ушло 4,3 млрд долларов от регулятора. Это помогло рублю укрепиться.

На текущий момент у ЦБ остается 40 млрд долл., но продавать их на бирже регулятор передумал. Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина в пятницу, 24 июля.

«При сохранении текущей конъюнктуры мирового рынка нефти в августе-сентябре мы планируем осуществить взаимозачёт недопроданного остатка валюты в связи со сделкой по Сбербанку с суммами всех отложенных с 2018 года покупок валюты и упреждающих продаж, которые мы проводили в марте-апреле», — заявила Набиуллина.
Это еще раз подтверждает факт, что власти не заинтересованы в дальнейшем укреплении рубля, и что в ближайшее время нам придется испытать на себе новую девальвацию.

Насколько сильно упадет рубль – опять же зависит от действий властей. Вероятнее всего, Центробанк начнёт тормозить падение рубля при подходе к отметке в 80 рублей за доллар. Просто потому, что более сильное падение может вызвать социальный взрыв.

От игр в девальвацию прежде всего страдаем мы, обычные люди, живущие в России. То, что поднимутся цены, а народ, у которого в этом году и так рекордно снизились доходы (Подробнее >>>), станет еще беднее, мало кого беспокоит. И свои "приоритетные задачи" наше правительство решит снова путём выплат бедным слоям населения дешевеющих денег.

Чиновники правительства и Центробанка очень любят хвастаться построенной ими макростабильностью. Но получается, что эта макростабильность держится на девальвации и закредитованности населения. И если убрать эти две составляющие, экономика России рухнет. Получается, что бедные российские граждане, как атланты, держат на своих плечах, а точнее, за счёт своих кошельков всю эту так называемую макростабильность.
Стыдно, что в богатейшей стране мира население, за исключением небольшой группы людей, находится в нужде. И это главная проблема страны, безусловно, обострится после очередной девальвации рубля.

Девальвация в России. Кому она выгодна и почему неизбежна

Всю новейшую историю мы наблюдаем постоянное ослабление рубля к основным валютам мира. Девальвация сильно бьёт по обычным гражданам – тем, кто живет в России, зарабатывает и тратит в рублях. Россия очень сильно зависит от импорта, собственное производство у нас развито слабо. Таким образом, ослабление рубля неизменно приводит к инфляционным процессам, росту цен на товары и услуги и, как следствие, постоянному ухудшению уровня жизни россиян.


Почему же у нас в стране постоянно происходит ослабление национальной валюты? Почему власти не пытаются влиять на этот процесс? Ведь нам постоянно говорят о том, что приоритетом политики президента совместно с правительством является борьба с бедностью.
Оказывается, все дело в том, что ослабление рубля очень выгодно нашей власти, так как это является одним из немногих способов наполнить бюджет. Кроме того, скажу больше, все предыдущие девальвации, которые пережили обычные россияне, были рукотворными и управляемыми, то есть рубль ослаблялся искусственно.

Почему российским властям выгодна девальвация
Связано это с тем, что обязательства правительства (различные социальные выплаты, пенсии и т.д.) выражены в рублях, в то время как значительная часть доходов бюджета страны приходится на доллары.

За последние 10 лет доля нефтегазовых доходов в российском бюджете составляла от 36 до 51%.
Любимая кубышка президента (ФНБ) также состоит из основных мировых валют: долларов, евро и фунтов стерлингов.

Следовательно, чем дешевле российская валюта, тем больше рублей получает бюджет. Обесценивая рубль к доллару, российское государство выигрывает за счёт того, что получает более высокую рублёвую выручку от экспорта. Кроме того, от ослабления рубля растет и размер ФНБ, выраженный в национальной валюте, это происходит за счет курсовой разницы.

Об этом прямым текстом говорил сам глава государства в 2014 году в разгар сильнейшей девальвации. Посмотрите это занимательное


, это не займет много времени.
"Мы имеем управляемую девальвацию, которую монетарные власти используют как защитный механизм от санкций и как инструмент для пополнения бюджета", – говорит аналитик "Финама" Сергей Дроздов.
Даже при дорогой нефти в прошлые годы власти не смогли отказаться от ослабления рубля, что позволило им получить сверхдоходы, в результате чего бюджет сводился многие годы с профицитом.

Во второй половине 2020 года рубль снова ослабят
Во второй половине 2020 года нам с большой долей вероятности стоит ожидать очередного ослабления рубля. Почему это произойдет?

Сейчас из-за пандемии, кризиса и снижения нефтегазовых доходов в бюджете России стал образовываться дефицит. Минфину приходится тратить деньги ФНБ, чтобы компенсировать выпадающие доходы от нефти и газа. Средства из «кубышки» компенсируют все потерянные доходы при нефти ниже 42,4 доллара за баррель в рамках бюджетного правила. С августа Россия надеется увеличить добычу нефти, но все равно нефтегазовые доходы будут намного меньше прошлогодних уровней.

Минфин прогнозирует дефицит бюджета в 2020 году в размере 4–5 трлн руб. из-за пандемии коронавируса и падения цен на нефть.
На днях премьер Михаил Мишустин в интервью телеканалу «Россия-24» сделал интересное заявление. Он сообщил, что объем ликвидных активов Фонда национального благосостояния к концу 2020 года будет не меньше 8 триллионов рублей, то есть не менее той суммы, которая находится в нем сейчас.

На 1 июля, по данным Минфина, в ФНБ оставалось 116 млрд. Долларов ликвидных активов – это не потраченные деньги, которые в виде иностранной валюты размещены на счетах в ЦБ. В рублевом эквиваленте фонд составлял 8,118 трлн рублей.
Как правительство собирается восполнить дефицит бюджета при нынешних условиях кризиса и при этом еще и сохранить размеры ФНБ?

Как я уже говорила, большая часть ФНБ состоит из основных мировых валют: долларов, евро и фунтов стерлингов (доли составляют 45%, 45% и 10% соответственно). То есть при ослаблении отечественной валюты рублевый объем фонда будет расти, и именно за счет этого роста власти пополнят выпадающие расходы и дефицит бюджета.

Рывок доллара в начале года с 62 рублей до 80 рублей в марте принес Минфину около 2 триллионов рублей прибыли на переоценке. И наоборот, укрепление рубля в апреле-июне дало убыток, отрезав от фонда примерно 1,2 триллиона рублей.
Таким образом, слова Мишустина можно трактовать однозначно – правительство опустит курс рубля для латания дыры в бюджете и сохранения резервов. Вопрос только в глубине предстоящей девальвации.

ЦБ отказался поддерживать рубль
Кроме того, на днях глава ЦБ Эльвира Набиуллина намекнула, что ЦБ не будет осуществлять поддержку рубля с августа этого года.

Напомню, что ЦБ получил 44 млрд долл. Из ФНБ от продажи контрольного пакета Сбербанка, который купило правительство. Эти деньги регулятор должен был тратить следующие 3 года по 1,2 млрд долларов на поддержку рубля.
Например, в марте продажа валюты помогла рублю, когда он упал до 80 руб. за доллар и почти до 90 руб. за евро. Совершал ЦБ и дополнительные интервенции во время падения нефтяных цен ниже 25 долларов за баррель. К началу июня на рынок ушло 4,3 млрд долларов от регулятора. Это помогло рублю укрепиться.

На текущий момент у ЦБ остается 40 млрд долл., но продавать их на бирже регулятор передумал. Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина в пятницу, 24 июля.

«При сохранении текущей конъюнктуры мирового рынка нефти в августе-сентябре мы планируем осуществить взаимозачёт недопроданного остатка валюты в связи со сделкой по Сбербанку с суммами всех отложенных с 2018 года покупок валюты и упреждающих продаж, которые мы проводили в марте-апреле», — заявила Набиуллина.
Это еще раз подтверждает факт, что власти не заинтересованы в дальнейшем укреплении рубля, и что в ближайшее время нам придется испытать на себе новую девальвацию.

Насколько сильно упадет рубль – опять же зависит от действий властей. Вероятнее всего, Центробанк начнёт тормозить падение рубля при подходе к отметке в 80 рублей за доллар. Просто потому, что более сильное падение может вызвать социальный взрыв.

От игр в девальвацию прежде всего страдаем мы, обычные люди, живущие в России. То, что поднимутся цены, а народ, у которого в этом году и так рекордно снизились доходы (Подробнее >>>), станет еще беднее, мало кого беспокоит. И свои "приоритетные задачи" наше правительство решит снова путём выплат бедным слоям населения дешевеющих денег.

Чиновники правительства и Центробанка очень любят хвастаться построенной ими макростабильностью. Но получается, что эта макростабильность держится на девальвации и закредитованности населения. И если убрать эти две составляющие, экономика России рухнет. Получается, что бедные российские граждане, как атланты, держат на своих плечах, а точнее, за счёт своих кошельков всю эту так называемую макростабильность.
Стыдно, что в богатейшей стране мира население, за исключением небольшой группы людей, находится в нужде. И это главная проблема страны, безусловно, обострится после очередной девальвации рубля.

Подробнее ...

Получение Наследства)))

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 18 раз

Дочь получила от отца квартиру по наследству, но ненадолго: вскоре пришлось отдать ее чужому человек

Критерии наследования достаточно просты и понятны: в собственность наследников переходит все имущество, которое принадлежало наследодателю по состоянию на день его смерти.

И тем не менее при такой очевидной ясности вопроса, к сожалению, не всякий раз наследникам удается избежать огромных трудностей.

В данной публикации рассмотрим свежий пример из судебной практики, который как раз это подтверждает: наследнику так и не получилось завладеть тем, что было законной собственностью наследодателя.

Суть дела
Умер пожилой мужчина. Завещания он не составил, а согласно законодательству единственной его наследницей была дочь от первого брака. Она и обратилась к нотариусу для принятия наследства, где главную ценность составляла двухкомнатная квартира в столице.

По данным Рос реестра, квартира в реальности принадлежала наследодателю на праве собственности, так что у нотариуса были все основания, дабы признать законной владелицей жилья его единственную дочь. Но внезапный судебный иск в одночасье перепутал все намерения.

В суд обратился пасынок наследодателя, сын его второй супруги. Он настоятельно попросил оформить квартиру на него и сделать соответствующую запись о регистрации в гос реестр.

Пасынок наследодателя предъявил дарственную, которой наследодатель (его отчим) передал эту квартиру ему. Договор дарения был подписан практически за месяц до того, как мужчины не стало, вследствие чего переход права собственности по нему еще не успели зарегистрировать.

Как пояснил пасынок наследодателя, вскоре после заключения дарственной отчиму стало плохо и он попал в больницу, где через некоторое количество недель умер. А в Рос реестре отказались оформить собственность по договору дарения без личного заявления от дарителя.
Вследствие этого и получилось так, что на момент открытия наследственного дела отчим все еще числился собственником квартиры. Теперь вопрос о том, перейдет ли недвижимость к дочери по наследству, всецело зависел от решения суда — признает он, что дарение действительно произошло, или же нет.

Так как в случае, если квартира была подарена наследодателем еще при жизни, она уже не является его собственностью — а соответственно, и не переходит к его наследникам.

Законодательством предусмотрено дарение недвижимости на основании простого письменного договора, нотариальное удостоверение при этом не обязательно.

Экспертное заключение подтвердило, что подпись дарителя на договоре была подлинной. Но собственность на недвижимость переходит к одаряемому с момента государственной регистрации в Рос реестре, а даритель при жизни не выразил свою волю на это (не подал заявление о согласии на регистрацию).

В таких случаях суд может обязать Рос реестр внести запись о регистрации права собственности, но при условии, что даритель не только подписал договор, но и фактически передал имущество одаряемому (п. 61–62 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010).

Вследствие этого пасынку, чтобы признать себя собственником, необходимо было доказать, что отчим передал ему квартиру во владение. Впрочем, у него не было подписанного акта приема-передачи квартиры, который обычно составляется в таких случаях.
Как говорила дочь наследодателя, он никогда не жил в спорной квартире, а сдавал ее в аренду. С учетом этого суды и первой, и второй инстанции отказали пасынку в удовлетворении иска и тем самым признали собственницей дочь наследодателя.

Что сказал суд
Но в Верховном суде РФ дело пересмотрели. Там обратили внимание на то, что в тексте договора есть пункт о том, что даритель передает квартиру одаряемому — значит, это уже доказывает факт передачи.

Помимо этого пасынок наследодателя представлял документы, подтверждающие, что он делал ремонт в спорной квартире еще до того, как была подписана дарственная.

Верховный суд РФ указал, что установить фактическую передачу квартиры одаряемому можно не только на основании подписанного обеими сторонами акта, но и с помощью других доказательств (определение по делу № 5-КГ 20-38).
В результате квартиру все же признали подаренной — и законной наследнице пришлось отдать ее другому человеку, который по общим правилам наследования никогда бы ее не получил.

А самая главная трудность заключается в том, что в аналогичных случаях невозможно заранее узнать, подарил ли кому-то свое жилье ваш близкий родственник или нет.

Так как до того момента, пока об этом не будет сделана запись в гос реестре недвижимости, он продолжает числиться собственником, хотя на самом деле может уже таковым и не являться.



Подробнее ...

Переехать на ПМЖ за город. «Построить дом дешевле, чем купить втрое меньшую по площади квартиру»

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 15 раз

Переехать на ПМЖ за город. «Построить дом дешевле, чем купить втрое меньшую по площади квартиру»

Татьяна Пантюхина предпочла коттеджный поселок «Дольче Вита» в Истринском районе Московской области жизни в Москве, рядом со станцией метро «Славянский бульвар».

Другое качество жизни, чистый воздух, спокойный и комфортный ритм, гармония с природой — вот основные причины, по которым горожане уезжают из мегаполиса. Как им живется за пределами города, как налажен их быт? Циан.Журнал расспросил людей, которые переехали в собственный дом и не пожалели об этом.

Причины переезда

Основной причиной переезда стала давняя мечта о загородном доме и своем небольшом участке земли. Немаловажную роль сыграло и то, что приобрести участок и построить дом площадью 167 кв. м оказалось дешевле, чем купить квартиру в Москве площадью 50–60 кв. м.

До этого я жила в Москве, на станции метро «Славянский бульвар», а муж — в городе Истра, поэтому смотрели участок именно в Истринском городском округе. Искали долго и тщательно, в итоге остановили свой выбор на коттеджном поселке «Дольче Вита».

По порядку о плюсах. Самое главное — это наличие всех необходимых для комфортного круглогодичного проживания коммуникаций: газа, электричества, воды и канализации. Участки распределены по четырем ценовым категориям: VIP, бизнес, комфорт и эконом.

Для нас преимущества частного дома очевидны: никаких шумящих, топающих и танцующих соседей сверху, никаких курящих, пьющих и вечно недовольных соседей по лестничной клетке, нет проблем с парковкой, есть свой участок, большая жилая площадь, по огороженной и охраняемой территории дети спокойно гуляют без постоянного контроля.

Все соседи по поселку осознанно выбрали проживание в частном доме, поэтому живут счастливо, здороваются, улыбаются и дружат между собой, а микроклимат, который окружает человека, очень много значит.

Транспортная доступность

Транспортная доступность была одним из значимых пунктов. Поселок находится на Московском малом кольце — А-107, сейчас его масштабно расширяют и улучшают состояние дорожного полотна, строят развязки без светофоров, а в Москву можно добираться по пяти трассам: Новорижскому, Волоколамскому, Пятницкому, Лениградскому шоссе и платной трассе М-11. Всегда удается выбрать оптимальный маршрут с наименьшим количеством пробок.

ДОРОГА ДО МОСКВЫ ЗАНИМАЕТ ОКОЛО ЧАСА, С ПРОБКАМИ И ПОЛТОРА ЧАСА ВЫХОДИТ. ДО ИСТРЫ — ВСЕГО 15–20 МИНУТ.

До поселка легко добраться на поезде от Рижского вокзала или Тушино до станции Истра, затем автобусом № 30 до остановки «Адуево», которая находится прямо напротив поселка. Электрички ходят каждые 15–20 минут, автобус — каждые полчаса-час, так что нужно заранее смотреть расписание.

Для нас поездки в Москву не особо актуальны: муж работает в Истре, а я сейчас в декретном отпуске. До декрета я работала бортпроводником в Шереметьево, на дорогу уходило 40 минут на машине.

Жить за городом — это удобно! Главное — выбрать новый дом поближе к работе.

Детская инфраструктура

Детские сады есть в Истре и поселке Агрогородок. Мы выбрали тот, что в Истре, он стоит 2,5–3 тыс. рублей в месяц (зависит от количества посещений). Дорога до садика — 15–20 минут на машине.

Там же, в Истре, находятся все детские секции, школы, частные гимназии, колледжи и даже несколько институтов — нет необходимости ездить учиться в Москву, но до этого нам еще далеко. В любом случае — ребенку будет из чего выбрать.

Медицина

Медицинскими услугами пользуемся в Истре — бесплатно в городской поликлинике или в платной — по полису ДМС. Есть несколько частных медицинских диагностических центров с полным спектром услуг — от косметологии до хирургии.

Скорая приезжает моментально, обслуживание на высшем уровне, все-таки Истра — крупный населенный пункт.

Магазины

Ближайший небольшой торговый центр с продуктовым магазином находится в 1,5 км от поселка — в деревне Духанино. Там же почтовое отделение и боксы c доставкой от Ozon. В Истре работает несколько торгово-развлекательных центров.

Спорт и досуг

На территории нашего поселка есть детская площадка, футбольное поле, волейбольная площадка, зимой заливается ледяная горка. На небольшом водохранилище оборудованы пляж, пристань и прогулочная зона.

Но самое интересное — в Истре: кинотеатр, клубы, ресторан, серфинг-клуб, аэроклуб, конный спорт, горнолыжные склоны. Всё — в получасе езды от дома. В 26 км от нас расположено Истринское водохранилище — там много баз отдыха, пансионатов и пятизвездочных отелей.

На территории района много церквей и монастырей, в том числе знаменитый Новоиерусалимский монастырь, Воскресенский собор которого является точной копией храма Гроба Господня в Иерусалиме. Там же работает музей «Новый Иерусалим», посвященный истории и культуре этого края. А еще открыты Военно-исторический музей и Музей боевой славы.

Коттеджный поселок «Дольче Вита»

Коттеджный поселок находится в экологически чистом Истринском районе Московской области. Уникальность «Дольче Вита» — в сочетании транспортной доступности и живописной природы: он примыкает к лесному массиву и большому озеру (водная гладь — около 18 га) с чистой проточной водой, оно образовано рекой Песочной. Территория освещена, проведены все необходимые коммуникации — центральный водопровод и канализация (централизованная и ливневая), магистральный газопровод, электроэнергия (10 кВт на участок), телекоммуникации, налажена работа служб жилищно-коммунального хозяйства.

Площадь поселка — 100 га, количество участков — 373, участки — от 7 до 57 соток.

Стоимость: от 732 тыс. до 9,6 млн рублей за участок; от 8 до 11 млн рублей за дом.

 

Подробнее ...

Отмена договора дарения недвижимости.

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 46 раз

Отмена договора дарения недвижимости. Случай из практики

Вот это поворот!

Мне позвонил мой одноклассник с просьбой проконсультировать его знакомого. Знакомый поведал мне ситуацию. В 2019 году он занял у тёщи денег на покупку автомобиля. Тёща настояла, чтобы в качестве гарантии возврата денег он оформил ½ своей квартиры на её дочь (его жену). Молодой человек, наверное, от избытка чувств подарил всю квартиру своей жене на основании соответствующего договора.

Его благоверная, желая выразить свою признательность за столь широкий жест, купила ему с ребенком путёвку в Крым. Пока супруг отдыхал, она оформила право собственности на квартиру, подала заявление на развод и переехала к любовнику. Вот это поворот!
Молодой человек подал иск в суд об отмене дарения (дело ведёт через представителя). Свои требования он обосновывал следующим:

квартира «фамильная» (досталась от бабки отцу, а ему от отца);
ответчик (бывшая жена) в квартире не проживает, не оплачивает коммунальные платежи, не осуществляет текущий ремонт.
Кстати, бывшая жена предложила ему выкупить у неё квартиру по рыночной стоимости, раз уж она для него имеет такую ценность…

Я оценил перспективу иска как стремящуюся к нулю. И дело вот в чём. Основания для отмены дарения указаны в ст. 578 ГК РФ. Перечень оснований является исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию.

Истец в обоснование своей позиции отмены дарения указал п. 2 статьи, то есть истцу следует доказать два обстоятельства:

что квартира имеет для него не имущественную ценность (это он обосновывает тем, что квартира фамильная и несет дух нескольких поколений);
и что существует реальный риск утраты этого дара как материального объекта (не оплата коммунальных платежей и отсутствие текущего ремонта).
Наличие доказательств этих обстоятельств дает право дарителю требовать отмены дарения в отношении имущества, представляющего для него большую не имущественную ценность.

Анализируя ситуацию, можно прийти к следующим выводам.

Первый. Действительно при должном подходе не имущественную ценность квартиры можно обосновать тем, что она фамильная и несет дух нескольких поколений. Возможно, что суд примет данный довод.

Второй. Истцу необходимо представить доказательства, свидетельствующие о том, что в настоящее время имеется угроза безвозвратной утраты дара. Норма закона в данном случае предполагает именно физическую утрату как объекта имущества.

То есть реальный риск утраты, как материального объекта, – это даже не пожар, это должен быть взрыв!

Квартира расположена в обычном многоквартирном типовом доме, то обстоятельство, что коммунальные платежи не оплачены, правового значения в данном случае не имеет и не означает, что есть риск её утраты в связи с этим. То есть реально обосновать риск физического уничтожения просто невозможно.

Кроме того, заключая договор дарения с ответчиком, истец осознавал, что тем самым теряет право собственности на подаренное имущество. При этом договор дарения был заключен по его инициативе, без какого-либо давления со стороны одариваемого.

Совет
Единственное, что я смог ему посоветовать – это рассмотреть с его представителем возможность изменения основания иска, то есть ссылаться не на ст. 578 ГК об отмене дарения, а на статью 451 ГК об изменении и расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств. То есть ссылаться на существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Ведь он рассчитывал на долгую счастливую семейную жизнь в спорной квартире, которую планировал передать своему сыну. Вероятность удовлетворения иска по этому основанию хоть и незначительно, но выше, чем по основанию отмены дарения.

Желаю всем хорошего дня и отличного настроения! Будьте взвешены и благоразумны при принятии решений!

Подробнее ...

Почему дорожают новостройки. Главная составляющая – коррупционная

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 49 раз

Почему дорожают новостройки. Главная составляющая – коррупционная

Многие заметили, что независимо от курса доллара, ситуации в экономике, цен на "вторичку" новостройки стабильно дорожают. Иногда кажется, что это рыночный метод формирования цены: есть спрос – есть цена. Так же к основе подорожания можно смело отнести и подорожание стройматериалов, и увеличение зарплат, т.е. повышаются затраты застройщика.

Но здесь можно выявить первую неприятную закономерность:

Цены в регионах отличаются в разы
Почему в небольшом городе стоимость квартиры порядка 30 000–40 000 руб. за метр, а в Санкт-Петербурге начинается с 70 000 руб. за метр? Стоимость стройматериалов примерно одинакова что в Питере, что в "условном" Ростове-на-Дону, различие в 5–10% не может вызвать увеличение цены в 2 раза!

Стоимость работ тоже примерно одинакова. Если в Ростове обычный рабочий получает 15 000–20 000 в месяц, в Питере это 20 000–25 000, тоже разница не такая, чтобы готовый продукт отличался в 2 раза.
Кредитные условия тоже по стране примерно одинаковы, т.е. банки дают кредиты застройщикам примерно на одинаковых ставках независимо от региона. Разница в 0,5% сверх разницы не сделает.

Есть, правда, объективный момент – земля в столице существенно дороже, чем в регионах.

Вторая закономерность.

В мегаполисах больше долгостроев
Казалось бы, что в Питере, что в Москве спрос гораздо выше, возможностей у людей больше, большинство квартир выкупаются на стадии первых этажей. В регионах спрос меньше, финансовых возможностей у людей меньше – так почему большинство долгостроев именно в столицах?

Застройщики сами себе враги что ли? Ведь каждый построенный и вовремя сданный дом – это репутация, которую не купишь, а каждый долгострой – это антирейтинг. Кто захочет покупать у компании, которая не достраивает свои дома?

Но факты говорят именно о том, что в регионах долгострой и обманутые дольщики есть, но их гораздо меньше чем в столицах.

А теперь ответ почему так происходит.

Коррупция!
К сожалению, эта сфера бизнеса забюрократизирована дальше некуда! Помимо физических работ в виде рытья котлована, кладки кирпичей и установки стеклопакетов есть очень большой объем бумажной работы. Проекты, разрешение на строительство, проект подключения к коммуникациям, подводка коммуникаций, разрешение на ввод в эксплуатацию и много чего еще.

Естественно, требования к застройщикам выстроены так, что удовлетворить их практически невозможно! А вот тут начинаются очень серьезные расходы! Каждая бумажка стоит как крыло от самолета. По имеющимся данным разрешение на строительство в городе стоит от 10 до 20 млн рублей, в зависимости от количества проектируемых метров, в области от 5 до 10 млн. То же самое можно сказать и про акт ввода в эксплуатацию. Естественно, все эти расходы закладываются в стоимость квадратных метров.
На один жилой дом требуется не менее 1 МВт электроэнергии. Энергетическая компания сообщает, что на ближайшей подстанции такой мощности просто нет в запасе. Но как только приносишь конвертик толщиной с боксерскую перчатку, мегаватты тут же находятся. То же самое касается и воды и канализации и отопления. Естественно все эти конвертики тоже прибавляются к цене квадратного метра.

Жилье в регионах дешевле не потому, что там хуже строят или стройматериалы дешевле – у чиновников аппетиты скромнее. Они понимают, что платежеспособность населения ниже, соответственно застройщик не сможет заплатить 20 млн, придется довольствоваться 2-ми миллионами, иначе вообще строить не будут.

О мерах борьбы с этим даже писать не хочется – все и всё прекрасно понимают.



Подробнее ...

Ипотека на загородное жилье: обзор программ, ставок и банков

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 49 раз

Ипотека на загородное жилье: обзор программ, ставок и банков

Благодаря самоизоляции спрос на загородное жилье вырос в разы. Несмотря на это банки не слишком рвутся кредитовать россиян, желающих приобрести домик в деревне или коттедж в поселке. Циан.Журнал составил гид по немногочисленным ипотечным программам для приобретения домов за чертой города.

На какое жилье проще получить кредит?

Таунхаус

Этот формат — лидер в номинации «получи кредит на загородное жилье». «Таунхаусы строятся и в городе, и за городом. Поэтому кредитование для покупки квартиры в таунхаусе проводится по базовым программам на строящееся и готовое жилье», — поясняют в пресс-службе ВТБ.

Типовые объекты в коттеджных поселках легче оценивать, поэтому такие объекты банкам менее рискованно принимать в качестве залога.

Покупатели не испытывают сложностей при приобретении таунхаусов: удастся оформить и семейную ипотеку от 4,5% годовых, и субсидированную ипотеку — под 6,5% годовых.

ПРОЩЕ ПРОСТОГО

Подобрать наиболее выгодный вариант ипотечной программы на Циан.Ипотека

Банки предъявляют достаточно жесткие требования к объектам, но они мало отличаются от требований к городскому формату. Например, таунхаус должен быть пригоден к круглогодичному проживанию, иметь бетонный, каменный или кирпичный фундамент, удобный подъезд, электроснабжение от внешнего источника и т. д.

Загородный дом

Ипотеку на покупку загородного дома выдают всего в нескольких банках по ставке от 8,05 до 15%. Лучшие варианты кредитов собраны в таблице.

Топ-7 лучших ипотечных кредитов на загородную недвижимость

Банк

Кредит/программа

Ставка в год

Перв. взнос

Max cумма, руб.

Max срок

Условия

Сбербанк

ипотека на загородный дом

от 8,5%

от 25%

не более 75% оценочной стоимости залога

до 30 лет

залог кредитуемого или иного жилого помещения, обязательное страхование передаваемого в залог имущества

Сбербанк

«Свой дом под ключ»

от 10,9%

от 25%

до 30 млн

до 30 лет

для собственников или арендаторов земельных участков в Москве, МО и Липецкой области

Россельхозбанк

ипотека на покупку загородного дома на вторичном рынке

от 8,05%

от 20% (таунхаус или дом с участком); от 25% (для дома по договору купли-продажи)

до 20 млн

до 30 лет

Россельхозбанк

сельская ипотека

от 2,7%

от 10%

до 5 млн (Ленобласть и Дальний Восток), до 3 млн (остальные регионы)

до 25 лет

не распространяется на Московскую область

ВТБ

ипотека на жилой дом

от 8,5% (перв. взнос от 50%); от 9,5% (перв. взнос — от 30%)

от 30%; с маткапиталом — от 20%

до 8 млн

до 30 лет

дом не далее 30 км от подразделения ВТБ и построен не более 20 лет назад

ВТБ

«Победа над формальностями» (без подтверждения дохода)

от 8,5%

от 50%

до 8 млн

до 20 лет

дом не далее 30 км от подразделения ВТБ и построен не более 20 лет назад

ТКБ

ипотека на загородный дом или таунхаус

8,99%

30% (таунхаус); 50% (дом с участком)

до 6 млн

до 25 лет

По данным Циан

В последнее время в некоторых банках появились привлекательные ипотечные программы для покупки загородных домов на вторичном рынке. Так, в ВТБ приобрести дом реально по ставке от 8,5%. По программе «Победа над формальностями» (кредит выдается по двум документам и без подтверждения дохода) одобрение ипотеки на покупку жилого дома удастся получить по паспорту и СНИЛС за один день.

Сумма кредита — до 8 млн рублей для Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Владивостока, Екатеринбурга, Калининграда, Ростова-на-Дону, Самары, Сочи, Тюмени, Краснодара, до 5 млн рублей — для других регионов. Одобрение и оформление ипотеки для покупки своего дома проходит по стандартным процедурам банка.

Россельхозбанк помимо сельской ипотеки предлагает кредит на покупку загородного дома по ставке от 8,05%. Выдают до 20 млн рублей на срок до 30 лет. Как рассказали в пресс-службе банка, основные требования к жилому дому традиционные: он должен быть предназначен для постоянного проживания и обеспечен электроснабжением от внешнего источника. Материал несущих стен и перекрытий — камень, кирпич, бетон, дерево; фундамент — кирпичный, бетонный или каменный, необходима дорога с возможностью круглогодичного подъезда.

Строительство дома

А вот на индивидуальное строительство загородного дома, к сожалению, ипотека пока не выдается.

Несмотря на то что в России почти половина жилья (42%) приходится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), этой отрасли никто не помогает, сетует генеральный директор компании «Экодолье» Константин Филиппишин.

«Мы очень ждем исполнения поручения Владимира Путина о создании ипотеки для ИЖС. Недавно замглавы Министерства строительства и ЖКХ Никита Стасишин заявил, что при появлении ипотеки на ИЖС стоит ожидать взрывного роста строительства. В современных условиях, когда строительная отрасль пострадала от вынужденного простоя, ИЖС — это именно тот инструмент, который будет способствовать выполнению нацпроекта по ежегодному объему ввода жилья на уровне 120 млн кв. м с 2024 года».

Константин Филиппишин,генеральный директор компании «Экодолье»

Получается, если вы планируете приобрести загородное жилье по ипотеке, вариантов не так много: нужно выбирать либо таунхаус (на него взять кредит несложно), либо загородный дом, но придется внимательно изучить предложения банков по ипотеке: их немного. Тем, кто успеет воспользоваться сельской ипотекой, очень повезет.

Купил бы село, да в кармане голо

Загородный дом оказался идеальным убежищем во время пандемии: риск подхватить вирус стремится к нулю. Недаром аналитики отмечают рост спроса на загородную недвижимость. Например, специалисты Knight Frank в апреле зафиксировали 27%-ный рост запросов на покупку коттеджей. А по данным Циан, спрос на загородное жилье, скажем, в Ленинградской области, в марте-апреле этого года вырос на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«К концу марта сильное влияние на спрос начал оказывать фактор пандемии. На этот раз в наибольшей мере он отразился на односемейных коттеджах с отделкой, пригодных для проживания, — рассказывает заместитель генерального директора фи-девелоперской компании «Kaskad Недвижимость» Ольга Магилина. — В марте 2020 года по сравнению с мартом 2019-го рост обращений превысил 20%, а спрос на коттеджи — 100%».

Казалось бы, при таком всплеске спроса на «загородку», с одной стороны, и пандемией, пошатнувшей материальное состояние граждан, — с другой, самое время для льготных ипотечных программ. Увы, банки по-прежнему неохотно работают с ипотечными кредитами на загородную недвижимость.

ИЗ 13 КРУПНЫХ ИГРОКОВ РЫНКА КРЕДИТОВАНИЯ, ОПРОШЕННЫХ ЦИАН.ЖУРНАЛОМ, ПЯТЬ ОТВЕТИЛИ, ЧТО ВООБЩЕ НЕ ЗАНИМАЮТСЯ ЗАГОРОДНОЙ ИПОТЕКОЙ, СТОЛЬКО ЖЕ ОТ КОММЕНТАРИЕВ ОТКАЗАЛИСЬ.

Причины неприязни

«Для загородной недвижимости всегда повышены требования к залогу и ее ликвидности, — объясняет Константин Филиппишин. — Если «однушка» в Москве возле метро — предсказуемо ликвидный товар, неизменно пользующийся высоким спросом на рынке, то индивидуальный дом вызывает у банка множество вопросов: на каком расстоянии от города он расположен, какое окружение, из чего дом сделан, какие сети подведены, есть ли центральное водоснабжение или скважина, проведен газ или нет».

Продать загородный дом намного сложнее, чем квартиру в Москве. Да и чтобы провести оценку, придется хорошенько потрудиться. Поэтому на загородном вторичном рынке всегда и процент по ипотеке, и первоначальный взнос повыше, полагает эксперт.

«Мы кредитуем приобретение загородного жилья только на вторичном рынке. Дачи, СНТ и земельные участки в этот список не входят, — указывает пресс-служба ВТБ. — При кредитовании такой недвижимости необходимо учитывать особенности этого рынка: на нем действуют иные строительные стандарты и высока доля самостроя».

Как подчеркивает глава дирекции ипотечного кредитования ТрансКапиталБанка Вадим Пахаленко, во время любого кризиса ликвидность загородного жилья заметно снижается по сравнению с городскими квартирами. Отдельные игроки рынка кредитования загородного жилья идут на смягчение условий кредитования, чтобы увеличить объем выданных кредитов, но глобально картина рынка не меняется.

Ипотека не для всех

Огромным подспорьем для тех, кто хочет обзавестись загородным домом, могла бы стать программа «Сельская ипотека». Например, Татьяна Кондратьева, генеральный директор иркутского АН «Бриллиантовый дом», уверяет, что жители города связывают большие надежды с этой программой, позволяющей получить ипотеку по ставке от 2,7% годовых, поэтому агентство старается максимально ее использовать.

Сельскую ипотеку пока выдают всего два кредитора: Россельхозбанк и Сбербанк. Причем в последнем «раздача слонов» закончилась, не успев начаться: за 8 часов с момента запуска программы сельской ипотеки банк принял годовой лимит заявок, установленный Минсельхозом РФ. Впрочем, неудивительно: лимит госсубсидии для Сбербанка составил… 97 млн рублей на год. Если переводить эту сумму в столичные квартиры, то это пять хороших «трешек». Не маловато ли на всю Россию?

В Россельхозбанке ситуация с сельской ипотекой выглядит более оптимистично: финальное одобрение получили около 7,3 тыс. россиян, их заявки совокупно превышают 15 млрд руб. На сегодняшний день банк выдал кредиты по сельской ипотеке более чем 5,2 тыс. заемщиков на общую сумму более 10,4 млрд рублей.

Как рассказали в пресс-службе Россельхозбанка, наибольшим спросом сельская ипотека пользуется в Ленинградской и Новосибирской областях, Башкортостане, Татарстане и в Удмуртии. Но хватит ли госсубсидий на всех желающих? Количество поданных заявок из 82 регионов перевалило отметку в 64 тыс. У жителей Московского региона шанса воспользоваться программой нет: на Подмосковье сельская ипотека не распространяется.

v

Подробнее ...

Как выбирают землю для будущего экопоселка

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 63 раз

Как выбирают землю для будущего экопоселка

Осенью 2019 года перед нами стояла задача открытия первого экопоселка в восточном направлении от Москвы, в связи с чем мы посетили город Вязники и знакомились с землями в районе деревни Большой Холм.

Кстати, на основании поездки был сделан первый обзорный ролик по экопоселку:

В рамках подобных поездок главной задачей ставится анализ территорий. А именно обход полей, фиксация особенностей рельефа, изучение истории севооборотов и паспорта плодородия. Так же, в рамках подготовительных работ проводится агрохимический анализ почвы.

Делается это для определения направлений деятельности в экопоселка, культур для последующей высадки и необходимых программ сидерации. На выходе мы видим четкую картину фронта работ по каждому участку.

Ах, да. Из живых впечатлений нашей команды стоит выделить озеро, разделяющее земли экопоселка на 2 части. В процессе работ были особенно отмечены великолепные виды и обилие водной растительности, явно говорящей о чистоте воды.
За счет возможности выхода к озеру с двух сторон, а так же близость реки Клязьма, было принято решение назвать экопоселок «Долина Озер».

Несколько слов о месторасположении


Экопоселок расположен в историческом центре России, окружен такими городами как Ковров, Муром, Гороховец, Гусь-Хрустальный, входит в туристические маршруты, объединяющие ближайшие города Золотого Кольца – Суздаль, Владимир. В сухом остатке:280км от МКАД по Горьковскому шоссе и в 90км от Владимира.

 Часть нашей команды добралась до места на авто за 4 часа, часть на электричке (~3 часа от центра). При этом от станции организован автобусный трансфер до турбазы, которая входит в наш проект.
Турбаза


Сама турбаза расположена в 8 км от экопоселка, на территориях, прилегающих к реке Клязьма. Удобства включают в себя ресторан, бассейн, домики для проживания, велосипедные и пешие тропы, собственное озеро, зону для проведения мероприятий. Так же имеет прямой выход в зону заречья.

Ухоженные территории, сосны, березы, грибы, ягоды, удобства современной жизни – что еще нужно для комфортного отдыха вдали от города?

Турбаза в том числе используется теми, кто приезжает на свои участки и хочет разместиться на выходные – недорого и с комфортом.

К слову, о зоне заречья. В рамках подготовительных процессов к запуску проекта делались съемки как территорий будущего экопоселка, так и прилегающих территорий. Зона заречья включает в себя «долину семи драконов» - хитросплетение озёр, по форме напоминающих драконов. Снимки получились впечатляющие, и в том числе повлияли на конечное название экопоселка.


Что получилось в итоге


11 апреля 2020 года мы запустили экопоселок в продажу. Территории насчитывают 161 участок площадью от 1 гектара на общей площади 203,8 Га. Участки идеальны для создания фермерских усадеб, экологичных дач и небольших агрохозяйств.

В качестве культур рекомендованы плодово-ягодные культуры, выращивание лекарственных и пряных трав, ягод, грибов, тепличных хозяйств, экотуризм.

Благодаря территориальным особенностям есть возможность подобрать участок полностью на свой вкус: полевой с асфальтированным подъездом, в отдалении с выходом в лес, полевой участок у озера, лесной участок у озера.

Присоединяйтесь к культуре современных клубных фермерских поселков в компанию единомышленников, при поддержке нашей сервисной компании.

Специалисты ООО "Амега"


Подробнее ...

Аналитики допустили доллар по ₽90 в случае второй волны коронавируса

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 62 раз

Аналитики допустили доллар по ₽90 в случае второй волны коронавируса

В своем базовом сценарии ЦМАКП ожидает «существенного ослабления рубля» во втором полугодии 2020 года под влиянием нового снижения цен на нефть, сезонного роста внутреннего спроса на валюту (закупки для импорта товаров) и оттока капиталов с развивающихся рынков, в том числе с российского, говорится в новом среднесрочном прогнозе развития российской экономики, подготовленном экспертами.

Курс доллара может вырасти до 90 руб., в случае если в мире начнется вторая вспышка коронавируса и властям вновь придется вводить ограничения по его распространению, говорится в прогнозе Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП).

В своем базовом сценарии ЦМАКП ожидает «существенного ослабления рубля» во втором полугодии 2020 года под влиянием нового снижения цен на нефть, сезонного роста внутреннего спроса на валюту (закупки для импорта товаров) и оттока капиталов с развивающихся рынков, в том числе с российского, говорится в новом среднесрочном прогнозе развития российской экономики, подготовленном экспертами. Экономисты считают, что с четвертого квартала 2020 года и до 2022 года нацвалюта будет колебаться в коридоре 87–91 руб. за доллар и только в 2023 году укрепится до 83–87 руб. за доллар. В оптимистичном сценарии курс доллара в четвертом квартале превышает отметку в 85 руб., в пессимистичном — отметку в 100 руб.

«В базовом сценарии осенью-зимой заложена вторая волна карантинных ограничений [в мире], поэтому будут очень низкие цены на нефть», — объяснил руководитель направления анализа и прогнозирования макроэкономических процессов ЦМАКП Дмитрий Белоусов. К ослаблению рубля также приведет сезонный спрос на валюту. «Всегда во втором полугодии идет закупка валюты импортерами и населением под новогодние праздники», — уточнил он.

Согласно предпосылкам прогноза ЦМАКП, в России действующие карантинные меры продлятся до конца июня, а в четвертом квартале ожидается еще одна вспышка заболеваемости продолжительностью около двух месяцев с предполагаемыми потерями ВРП (валовой региональный продукт) крупных городов до 20%.

В начале года стабильность курса частично поддерживалась приходом валюты по старым нефтяным сделкам, заключенным по ценам «до феерического обвала», а также продажей валюты государством, сказал РБК Белоусов. Во второй половине года этих факторов, видимо, не будет. При этом Центральный банк в этом году продолжит проводить умеренно мягкую денежно-кредитную политику, чтобы не «идти против рынка», считает экономист.

ЦМАКП прогнозирует, что с конца 2020 года до конца 2021 года цены на нефть будут колебаться на уровне $35–37, спрос на нее будет расти медленно, а ограничения объемов экспорта сохранятся до конца 2021 года.

Перспективы рубля

Чтобы курс снизился до 80–90 руб. за доллар российская экономика должна просто вернуться к жизни, и тогда импорт, в том числе услуг, должен восстановиться: это увеличит спрос на валюту, и при текущих ценах на нефть рубль будет дешевле, рассуждает главный экономист консалтинговой компании «ПФ Капитал» Евгений Надоршин. Вторая вспышка заболеваемости коронавирусом может и не повлиять на динамику курса — все будет зависеть от масштабов и мер, которые принимаются для борьбы с ней, добавляет он: «Например, сейчас заражения не прекратились, а экономика восстанавливается и рубль укрепляется. Если же с ситуация с заболеваниями во время второй волны коронавируса будет тяжелая, значительно хуже чем сейчас, тогда 90 руб. за доллар — это не предел».

Чтобы курс доллара устойчиво ушел на уровень 90 руб. за доллар, потребуется коррекция бюджетного правила, говорит директор по анализу финансовых рынков и макроэкономики УК «Альфа-Капитал» Владимир Брагин: «Потому что при наличии бюджетного правила даже очень низкие цены на нефть нормально переживаются рублем».

Согласно бюджетному правилу все нефтегазовые доходы сверх цены отсечения в $42,4 направляются в Фонд национального благосостояния (ФНБ). Когда цена на нефть падает ниже цены отсечения, недополученные доходы бюджета компенсируются продажей иностранной валюты из ФНБ на открытом рынке. Цена отсечения индексируется ежегодно на 2%. Глава Центрального банка Эльвира Набиуллина в начале мая говорила на пресс-конференции, что вопрос ее изменения сейчас неактуален. Кроме того, в этот кризис ЦБ при нефти дешевле $25 начал дополнительно продавать валюту из Фонда национального благосостояния, поступившую в рамках сделки по покупке правительством Сбербанка.

Брагин считает «очень спорным» сценарий с сильным снижением цен на нефть: «В первую волну мы входили с очень большими объемами добычи, в последнее же время добыча глобально снизилась. Есть уже готовая инфраструктура нового соглашения ОПЕК+, есть, конечно, вопросы к исполнению соглашения, но оно хотя бы уже есть — странам не нужно заново договариваться. Серьезно снизилась добыча в США. Условия, в которых будет стартовать новая волна распространения вируса, будут другими, такого обвального падения нефти ждать уже не стоит», — рассчитывает Брагин.

Он также обращает внимание на то, что Россия выглядит выигрышнее на фоне остальных развивающихся стран с точки зрения кредитных метрик и в случае второй волны распродажа на рынках может быть более избирательной, не такой панической, как в марте. «Я в пессимистичный сценарий пока закладываю доллар около 80 руб.», — добавляет эксперт.

В последние дни рубль укрепился на уровнях ниже 70 руб. за доллар. В 17:55 среды, 3 июня, доллар торговался на Московской бирже около отметки в 68,7 руб. В июне рубль даже может достичь отметки в 67–67,35 руб. за доллар, но за этим последует «техническая коррекция в сторону повышения», говорится в обзоре аналитиков Газпромбанка.

Опрошенные РБК в начале недели аналитики говорили, что рубль сейчас слишком крепкий. Большинство из них ждут, что нацвалюта может опуститься до уровней 70–75 руб. к концу года: на это повлияют смягчение карантинных мер и сокращение валютных интервенций ЦБ. Согласно консенсус-прогнозу Bloomberg, медианный курс доллара в третьем квартале составит 73,39 руб., в четвертом — 72 руб.

Подробнее ...

ОРГАНИЧЕСКОЕ ФЕРМЕРСТВО В РОССИИ

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 43 раз

ОРГАНИЧЕСКОЕ ФЕРМЕРСТВО В РОССИИ

Плюсы
Зконодательство
Мировая практика

 

Чем отличаются органические продукты от обычных?

   
 

 

 

 
 

Мировое сообщество, в погоне за повышенной производительности использует множество бонусов современных научных достижений: 

Антибиотики

Стимуляторы роста

Пестициды

УФ облучение

 
 

 

 
 

Все это положительно сказывается на конечном урожае, но в итоге приводит как к снижению вкусовых качеств продуктов питания, так и к общему ухудшению экологической обстановки. 

 
 

 

 

 

 
 

Органическое же земледелие не только сокращает использование невозобновляемых источников энергии путем сокращения агрохимических потребностей (что вносит существенных вклад в борьбу с парниковым эффектом), но и оказывает свое положительное влияние на природные ресурсы, способствует поддержанию процессов взаимодействия внутри агро-экосистемы, что является жизненно важным и для сельскохозяйственного производства, и для охраны природы.

 
 

 

 
 

Законодательная сторона в России

 
 

 

 

 

 
 

1 января 2020 года на территории Росси заработал Федеральный закон N 372830-7 "Об органической продукции и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (О производстве органической продукции).

Закон подписан Президентом полгода назад, но до сих пор порождает много вопросов у нас с вами – простых покупателей. И один из них: как после принятия закона относиться к фермерам и фермерской продукции?

 
 

 

 

 

 
 

Закон об органических продуктах направлен на все категории производителей органической продукции, и фермерство в том числе. Поэтому если фермер хочет заниматься органическим сельским хозяйством, закон об органике для него!

 
 

 

 

 

 
 

Только продукция, которая выросла на землях, прошедших сертификацию, может называться органической. При этом запрещено использовать такие приемы и сырье:

генетически модифицированные семена и растения, рассаду, а также продукты с ГМО в качестве корма для животных;

не допускается применение пестицидов, удобрение почвы синтетическими препаратами (в качестве подкормки используют только натуральные удобрения);

органический стандарт выращивания продукции, который применяет фермер, также предполагает отказ от использования стимуляторов роста, искусственных средств борьбы с вредителями, антибиотиков, гербицидов.

 
 

 

 

 

 
 

С момента подписания закона интерес фермеров к сертификации по органике растет достаточно быстро. Для малых форм хозяйствования, которые не могут конкурировать с крупными производителями, производство органической продукции может явиться окном возможностей, позволяющим им не просто выживать, а полноценно конкурировать с крупными  компаниями за счет высокого качества продукции.

 
 

 

 
 

Плюсы современных реалий

 
 

 

 
 

Огромный плюс у России в том, что она, имея огромные земельные площади, может стать сразу лидером на мировом рынке, если начнет хотя бы небольшое движение в эту сторону.

 
 

 

 

 

 
 

На 2018 г 58 млн га с/х земель не обрабатывались химикатами в течение многих лет. Мировое органическое хозяйство имеет общую площадь 43,7 млн га

Но при этом в России существует лишь 68 производителей, которые занимаются органической продукцией, 36 компаний переходят на новый формат, 2 экспортера и 120 ритейлеров.


Помимо земель есть еще одно преимущество – дикие леса площадью 2 млрд га – источник органических ягод и трав.

 
 

 

 

 

 
 

Массовое развитие органического фермерства - неизбежно

 
 

 

 
 

Большие дела начинаются с правильных идей. На сегодняшний день спрос на органические продукты сильно превышает предложение, а это приведет к единственному - рынок кто-нибудь займет. 

Наша компания создает идеальные условия для создания собственного фермерского хозяйства с возможностью выращивать органические продукты для собственного потребления, а так же предоставляет гарантированный канал сбыта готовой продукции.

Сервисная компания берет на себя вопросы подготовки земельных площадей, подбор и высадку культур, сбор урожая. 

Присоединяйся к большим делам.

 

 

 

 

 

 

Подробнее ...

Уж за рубеж невтерпеж: где владельцы жилья за границей собираются проводить лето

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 60 раз

Уж за рубеж невтерпеж: где владельцы жилья за границей собираются проводить лето

Очень дальние дачи у моря есть у многих россиян, но непонятно, как и когда до них удастся добраться. Владельцы зарубежной недвижимости поделились с Циан.Журналом своими опасениями и рассказали о планах на лето.

Прогнозы на восстановление туризма

«Если у вас есть вид на жительство или гражданство другой страны, то выехать из России вы вправе и сейчас. Скорее всего, в стране прилета надо будет сдать анализ на коронавирус либо предоставить справку о его отсутствии (она действует 72 часа)», —комментирует компания Tranio, международный брокер недвижимости.

Право собственности никаких особых привилегий отдыхающим не дает: оно не является видом на жительство и не предоставляет гражданства автоматически, так что владельцы жилья по сути являются лишь туристами, а им сейчас выезд за пределы России запрещен. Когда границы откроют вновь — пока неизвестно.

При этом 13 мая Еврокомиссия опубликовала руководство по восстановлению туризма летом 2020 года. Комиссия предлагает государствам Евросоюза постепенно открывать границы и на государственном уровне гарантировать ваучеры, которые выдают транспортные компании и туристические операторы, сообщает Ассоциация туроператоров.

Болгария

У Олега апартаменты в Болгарии, от которых рукой подать до пляжа. Жаль, что до самой Болгарии добираться существенно дольше.

«На машине ехать я точно не готов, даже имея на руках документы о собственности в Свети-Власе и будучи индивидуальным предпринимателем с правом свободы передвижений. Тут целый ворох причин, но главная — автомобильное путешествие до Болгарии отнимает очень много времени: на дорогу туда-обратно надо закладывать минимум четыре дня, а это почти половина отпуска», — сокрушается Олег.

Кроме того, продолжает собеседник Циан.Журнала, в нынешнее непростое время совершенно не хочется рисковать на пунктах пересечения границ, а их по пути немало: вдруг какая-нибудь из транзитных стран экстренно введет новые меры безопасности или потребует особые документы? Придется сидеть две недели в обсервации или несолоно хлебавши возвращаться домой.

Анна, которая тоже владеет квартирой в Болгарии, но под Варной, пропустит этот сезон по другим причинам: «Думаю, по пути проблем не возникнет: достаточно спокойно добраться на поезде до станции Кавказ, а дальше паромом — конечно, долго, но будем считать это морским круизом. Гораздо больше меня беспокоит перспектива заболеть за границей: были случаи, когда страховая компания очень долго раскачивалась, а местная медицина демонстрировала крайнюю некомпетентность — при заболевании коронавирусом это всё крайне серьезно».

По данным Ассоциации туроператоров, в Болгарии туристический сезон откроется 1 июля. Как и в большинстве курортных регионов Европы, здесь будут действовать особые пляжные правила: постоянная дезинфекция, 1,5-метровая дистанция между лежаками, отказ от шведских столов и спа-услуг.

Италия

У Лады — прекрасная квартира в итальянском городке Тарвизио в двух часах от Венеции в горы, карантинить в ней было бы прекрасно — но нет. «Несмотря на то что это север Италии, сейчас там очень низкий уровень заболеваемости. Изначально мы собирались туда в марте — закрывать горнолыжный сезон, но сами понимаете, что там было в марте… Теперь поедем, как только откроют границы».

Правда, перспективы пока туманные. 8 мая президент итальянской Ассоциации пляжных туристических предпринимателей Фабрицио Ликордари заявил РИА Новости, что российских туристов, как и гостей из других стран, Италия в 2020 году скорее всего принять не сможет — страна обойдется внутренним туризмом.

Франция

У другой Лады есть маленький домик в Бургундии, где уже много лет подряд семья проводит летние месяцы — удаленная работа позволяет такой шик.

«Насколько мне известно, право собственности на недвижимость вполне позволяет нам приехать даже во время карантина, поэтому, предполагаю, что въехать во Францию не составило бы труда. Правда, большой проблемой стало бы получение виз — их не выдают, хотя истекающие предварительные виды на жительство и долгосрочные визы продлены на полгода. Другой вопрос, что внутренние границы закрыты, а пассажирские самолеты не летают».

По словам президента ведомственного комитета по туризму Сильви Шевалье, которая ссылается на французских специалистов, страна будет закрыта для иностранных туристов до 2021 года.

Сербия

Татьяна — владелица дома в горах в Сербии, где живет и ее сын. «Сама я сейчас в России, получится поехать или нет — неясно: все зависит от того, откроются ли границы. В любом случае, добираться лучше на машине — дом расположен слишком далеко от цивилизации».

Татьяна надеется, что границы откроет хотя бы Сербия — не исключено, что получится сдать дом кому-то из европейских туристов: пусть деньги и невеликие, все равно приятно.

Пока иностранцам разрешен въезд в Сербию только при наличии отрицательного теста на коронавирус и подтверждения от комиссии представителей Минздрава, Минтранса, МИД и МВД (этот документ выдают в посольстве или консульстве Сербии в стране отправления). Власти страны рассматривают возможность открыть границы для граждан соседних Боснии и Герцеговины, Албании, Черногории и Северной Македонии с 1 июня.

Кипр

У Дмитрия в собственности значатся апартаменты в кипрской Ларнаке. Крест на пляжном лете он ставить не собирается.

«Буквально на днях вышла новость, что уже в июле Кипр планирует начать принимать туристов. Мониторю сайты продажи билетов, а также сайты туристических организаций: как только увижу, что границу открыли, тут же оформлю вылет, пока другие туристы меня не опередили и не раскупили все».

По словам Дмитрия, аналогичной стратегии придерживаются многие его друзья, владеющие зарубежной недвижимостью. Вируса собеседник Циан.Журнала не боится, к тому же к жаркому июлю все точно пойдет на спад, уверен он.

Сам Кипр за счет раннего закрытия границ показал небольшой процент заболеваемости: за все время пандемии коронавирус обнаружен менее чем у тысячи человек. Как пишет газета The Sun, свои границы для туристов Кипр может открыть даже в июне — правда, это касается туристов из стран с низкой заболеваемостью (Германия, Швейцария, Австрия). Россия в этот список не входит.

Испания

Диана очень скучает по своей уютной квартире в Аликанте и намерена отправиться туда, как только представится шанс.

«Конечно, пока все закрыто — во всяком случае, если у тебя туристическая виза, пусть бы даже на несколько лет. Въезд разрешен только тем, кто имеет вид на жительство или является гражданином страны. Что ж, буду оплачивать коммуналку удаленно и ждать открытия границ».

Разные регионы Испании дают разные прогнозы насчет въезда туристов, отмечает The Sun. Так, если Канары предполагают открыться ближе к ноябрю, то Майорка, вероятно, станет доступна в середине лета.

И другие страны

По данным The Sun, Турция планирует открыться одной из первых — туристов будут ждать уже в июне, а большой поток в стране рассчитывают встречать в августе.

В Грецию туризм вернется в июне для местных и в июле для приезжих. Черногория собирается открыть границы в июне, как свидетельствуют данные Национальной туристической организации.

Португалия смотрит на туристические перспективы довольно пессимистично: власти полагают, что возобновлять контакты с внешним миром имеет смысл не раньше 2021 года.

Самая интересная ситуация с Хорватией: по сведениям загребской газеты Jutarnji list, сезон уже начался — правда, пока неофициально: прибывающие отдохнуть пока проходят по категории «экономический интерес», в этом случае въезд в страну беспрепятственный.

Тем не менее туристам с собственным жильем (на границе придется показать правоустанавливающие документы) во въезде не отказывают вполне законно.

v

Подробнее ...

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register