Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

ДОХОДЫ ОТ СЕЛЬСКОГО ТУРИЗМА В ДОЛГОСРОЧНОЙ ПЕРСПЕКТИВЕ...

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 349 раз

ДОХОДЫ ОТ СЕЛЬСКОГО ТУРИЗМА В ДОЛГОСРОЧНОЙ ПЕРСПЕКТИВЕ СОПОСТАВИМЫ С ВЫРУЧКОЙ 30-40 КРУПНЫХ АГРОХОЛДИНГОВ ОПУБЛИКОВАНО :06.02.2022

Россельхозбанк в долгосрочной перспективе спрогнозировал доход от сельского туризма в России с учетом инфляции до 200 млрд в год. Аналитики банка отметили, что это сопоставимо с выручкой 30-40 крупных региональных агрохолдингов.

Туристско-рекреационный комплекс, несмотря на ограничения пандемии COVID-19, сохраняет значительный прогнозный потенциал как для развития всей отрасли, так и в особенности сельского туризма. В целом сельский туризм имеет неиссякаемые ресурсы для развития в регионах России.

В Россельхозбанке считают, что в России доход от сельского туризма может составить 150-180 млрд рублей реального дохода в сельской местности, или 2,5-3% дохода сельского хозяйства. С учетом инфляции в долгосрочной перспективе стоит принимать цифру уже близкую к 200 млрд рублей, что сопоставимо с выручкой 30-40 крупных региональных агрохолдингов.

Объем платных туристических услуг и услуг коллективных средств размещения в стране в период 2017-2019 годов вырос с 627 млрд до 779 млрд рублей. На основе оперативных данных ФСГС РФ за 9 месяцев 2021 года можно говорить о значимом восстановлении рынка после эпидемиологических ограничений отрасли в 2020 году.

Начиная с 2022 года в России вступила в действие программа грантов Минсельхоза "Агротуризм", которая влияет процессы создания инфраструктуры туризма в регионах.

Главным компонентом такой инфраструктуры является гостевой дом, он расширяет линейку туристических услуг на местах. В 2022 году правительство выделяет на эту программу 300 млн рублей, что позволит создать порядка 60 гостевых домов.

Всего за период 2022-2024 годов можно ожидать строительства до 300-350 домов с грантовой поддержкой.

Новый грант «Агротуризм» включен в государственную программу развития сельского хозяйства, соответствующее Постановление и правила предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на развитие сельского туризма опубликовано 22 декабря на сайте Правительства России.

Частично на многочисленные вопросы сельхозпроизводителей и туроператоров отвечает Постановление Правительства РФ №2309 от 16 декабря 2021 г.

Напомним, максимальный размер гранта – 10 млн рублей. Получить господдержку смогут представители малого аграрного бизнеса на проекты по развитию сельского туризма. Срок окупаемости проекта не должен превышать пяти лет. Часть средств в проект должен вложить сам предприниматель. Отбор проектов на получение гранта будет проводить Минсельхоз.

В 2022 году на предоставление грантов из федерального бюджета будет направлено 300 млн рублей, в 2023 году – 500 млн рублей, в 2024 году – 700 млн рублей.

Авторами законопроекта выступили Первый заместитель Председателя комитета Госдумы по аграрным вопросам, президент АККОР Владимир Плотников, а также депутат Госдумы VII созыва, председатель Совета АККОР Светлана Максимова.

 

Подробнее ...

Эконом, комфорт, бизнес и премиум...

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 133 раз

Эконом, комфорт, бизнес и премиум: в чем отличия разных классов жилья?

Выбор дома для покупки — процесс, требующий особенного внимания и специальной подготовки. На рынке недвижимости есть немало предложений разного класса: эконом, комфорт, бизнес, премиум и делюкс. В чем между ними разница и нужно ли переплачивать?

Эконом

Открывает наш список жилье экономкласса. В первую очередь эта категория отличается доступной ценой. В СНТ или поселке, где строят дома экономкласса, может быть не сильно развитая инфраструктура. Площадь участка в среднем составляет до 12 соток, из них не более 1 сотки — придомовая территория.

Дома часто возводятся из дерева, бруса или газобетона. Распространено также каркасное строительство. Площадь обычного дома начинается от 80 м2, а таунхауса — от 60 м2. Строительство выполняется по несложному типовому проекту. Коммуникации в доме могут быть как проведены, так и отсутствовать. В любом случае дом эконом-варианта может постепенно развиваться благодаря усилиям хозяев, поэтому вопросы удобства в виде электричества, газа и теплого туалета в этом случае, конечно, решаемы.

Комфорт

По мнению риэлторов жилье комфорт-класса еще нельзя назвать престижным. Стоимость у таких поселков выше из-за хорошего местоположение СНТ или поселка, например, недалеко от населенного пункта со всей необходимой инфраструктурой.

На территории СНТ или поселка комфорт-класса обязательно должны быть продуктовые магазины, аптеки, парковка, детские и спортивные площадки. Особенностей постройки у коттеджа комфорт-класса почти нет, дом строят из любых строительных и отделочных материалов. Площадь отдельного коттеджа обычно составляет 160-300 м2, а для таунхауса 100-200 м2. Для этого класса размеры территории участка варьируются от 10 до 20 соток земли и от 1 до 3 соток вокруг дома. И, конечно же, все городские удобства в доме собственные или централизованные.

Бизнес

Кажется, что этот класс создан для одной категории людей — бизнесменов. На самом деле это не так. Название говорит о более высоком статусе и улучшенном уровне комфорта. Стоимость домов бизнес-класса значительно дороже, чем в предыдущих категориях.

Основная характеристика — это особняки площадью больше 250 м2 (для таунхаусов — более 200 м2). Для территории участка отводится 15-30 соток и не меньше, чем 3 сотки вокруг дома. При строительстве домов используют более качественные материалы: монолит-блок, кирпич, клееный брус.

При планировке дома по желанию можно создать индивидуальный архитектурный проект. Коммуникации здесь предпочтительно централизованные, но возможно и автономное водоснабжение из скважины или собственная канализационная система с септиком. Помимо обычной инфраструктуры в коттеджном поселке должны быть детский сад, школа, предприятие общественного питания, салон красоты и гостевая парковка. Также территория коттеджного поселка бизнес-класса должна быть облагорожена и заасфальтирована. Обязательно наличие газона и пешеходных дорожек, а также ландшафтного дизайна на всей территории коттеджного поселка.

Премиум

Рынок элитного загородного жилья начинается с этой категории. Стоимость предложений постоянно растет, а вместе с ней растут и требования к коттеджам премиум-класса. К основным характеристикам относят площадь дома от 350 м2, свою землю не менее 15 соток, 3 сотки вокруг дома, а также централизованные коммуникации и строительство, выполненное по индивидуальным или авторским проектам. Дом строят из высококачественных материалов: монолита, кирпича, клееного бруса. Такие поселки удачно соседствуют с чистой экологией: лесом, реками и водоемами.

Один из ключевых моментов — территория премиального поселка должна быть закрытой и охраняемой. Вход в поселок осуществляется по пропускам, за порядком следят круглосуточная охрана и видеонаблюдение. В премиум-классе хорошо продуман дизайн ландшафта, проложены качественные дороги, есть освещение днем и ночью. Развитая инфраструктура предполагает почти тот же перечень, что и в бизнес-классе, можно прибавить только медицинский центр и службу быта.

Элитные дома премиум-класса сложно назвать просто домами. На вид они больше напоминают замки или виллы. Содержание такого дома обходится недешево, но оно выгодно подчеркивает статус его владельца.

Делюкс

Этот вид недвижимости называют «эксклюзивным объектом не для всех». Располагаются такие дома в живописных местах, например, рядом с заповедником или на берегу водоема, соснового бора и т.п. Вблизи могут находиться знаковые природные достопримечательности. Возможен вариант, когда есть все и сразу. К таким участкам предъявляются требования о максимальной экологической чистоте местности.

Коттеджные поселки класса делюкс огорожены прочным забором и круглосуточно охраняются. В них есть все необходимое для жизни высокого уровня: фитнес-центры и спортплощадки, теннисные корты, гольф-клубы, частные школы, элитные клиники, площадка для вертолетов, фонтаны, искусственные водоемы, зоны отдыха и хорошее освещение. По сути, это мини-город, где жильцам нет нужды покидать поселок. Требования к дому — площадь более 400 квадратов, а к участку — от 30 соток и не менее 5 соток вокруг дома. Здесь самое высокое качество стеновых и отделочных материалов. Строительство производят только по индивидуальным авторским проектам и в поселке не может быть одинаковых зданий. Коммуникации в доме только централизованные. На данный момент цены особняков стартуют от 45 000 000 рублей и выше.

Выбор класса жилья — это ответственное дело, к которому каждый подходит исходя из финансов и личных предпочтений. Любой дом, несмотря на класс жилья, — это остров уюта и семейного спокойствия, который вы создаете сами.

Мой гектар 5 января

Подробнее ...

Первоначальный взнос по льготной ипотеке могут поднять до 30%

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 131 раз

Первоначальный взнос по льготной ипотеке могут поднять до 30%

Позиции профильных специалистов по поводу этой инициативы не совпадают.

 

Центробанк обсуждает с правительством Российской Федерации повышение первоначального взноса по льготной ипотеке. Об этом на пресс-конференции заявила глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.

«Мы участвуем в дискуссии с коллегами из правительства, и мы предлагали повысить требования по первоначальному взносу по льготной программе, пока знаем, что этот вопрос обсуждается», — сказала Елизавета Данилова.

Генеральный директор агентства недвижимости «Итака» Василий Павлов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что льготная ипотека в нынешнем виде неэффективна, поэтому нужно искать новые схемы. И повышение первоначального взноса, по его мнению, — это один из возможных путей снижения рисков невозврата кредитов.

Эксперт считает, что увеличение первоначального взноса должно быть поэтапным — например, сначала поднять значение на 5%, а затем посмотреть на результат.

«Эти меры помогут снизить количество выдаваемых льготных ипотек. Но это не поможет решить основную проблему. Речь о снижении объемов продаж новостроек на фоне растущих цен на „первичку“ и сравнительно меньших цен на „вторичку“. Корректировки по льготной ипотеке не помогут справиться с этим. Здесь нужны комплексные меры, направленные на снижение цен на „первичку“ и, соответственно, на повышение объемов продаж», — заявил Василий Павлов.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов уверен в том, что дальнейшее повышение минимального первого взноса по льготным госпрограммам нецелесообразно.

«Текущий показатель, равный 20%, подтверждает финансовую надежность заемщиков и отвечает требованиям макроэкономической безопасности. Новое ужесточение условий может существенно снизить доступность кредитов с господдержкой, что противоречит социальной направленности программ. Вместе с тем всеобщую льготную ипотеку действительно следует модифицировать, чтобы она в большей степени соответствовала экономической конъюнктуре», — сказал специалист.

Руслан Сырцов напомнил, что Центробанк уже поддержал план по дифференциации льготных ставок в зависимости от уровня доходов в регионе.

«Его реализация позволит сохранить всеобщую субсидированную ипотеку, что особенно актуально на фоне резкого удорожания рыночных кредитов, и снизить нагрузку на бюджет. В то же время условия семейной, военной, сельской, дальневосточной и IT-ипотеки кардинально пересматривать не стоит, так как эти адресные программы демонстрируют высокую эффективность. Кроме того, в персональной поддержке нуждаются сотрудники предприятий ОПК и работники социальной сферы», — заключил Руслан Сырцов.

Напомним, в последнее время власти и эксперты активно обсуждают будущее льготной ипотеки. Циан.Журнал вспомнил все инициативы чиновников, выдвинутые за последний месяц.

Циан.Журнал Pro

Подробнее ...

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register