Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

Рассказываем, как грамотно освоить большой земельный участок (окончание)

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 55 раз

Рассказываем, как грамотно освоить большой земельный участок, и что нужно знать прежде, чем окончательно решить осесть на «своем гектаре»

Давайте немного поговорим о правовом поле, в котором действует современный фермер. Что сегодня делается на законодательном уровне, чтобы не просто вернуть людей на землю, но и помочь им?

Сегодня мы говорим о формировании единого федерального тренда, направленного на развитие малого предпринимательства на сельских территориях на принципиально новых условиях:

подписанный Президентом РФ закон N299-ФЗ от 02.07.2021 г. "О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", разрешил фермерам строить жилые дома на своих сельскохозяйственных землях, в том числе на сельскохозяйственных угодьях.

Федеральный закон от 02.07.2021 г. № 318-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» и статью 7 Федерального закона «О развитии сельского хозяйства», разрешил сельскохозяйственным товаропроизводителям осуществлять деятельность по оказанию услуг в сфере сельского туризма в сельской местности.

Постановление Правительства РФ от 21 сентября 2020 №1509 «Об особенностях использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на землях с/х назначения», разрешило выводить залесённые с\х земли из с\х оборота, на основании уведомления собственника участка (пункт 8-9 Положения Постановления), при этом зарастание участка древесно-кустарниковой растительностью больше не является признаком неиспользования земельных участков по целевому назначению или использования с нарушением законодательства РФ (пункт 7 Положения Постановления).

В целом принятые федеральным центром за последний год нормативные акты, направлены на возврат населения в опустевшие сельские территории, на улучшение демографической обстановки в стране, на новые возможности развития территории и повышении ликвидности земель.

Поговорим о критике. Прокомментируйте пожалуйста фразу, озвученную в одном из роликов с критикой проекта: «Большое количество участков заболочено». То есть вы действительно продаете заболоченные участки, а потом покупатель с Вашей помощью их осваивает и рекультивирует?

Вот тут прокомментировать нечего. Мы продаем землю, а не болота. Есть съемки с дронов, каждый клиент может приехать и осмотреть участки самостоятельно. В личных кабинетах собственников есть топосьемки участков. В компании более 30 тысяч гектаров выделено под проект. Мы оцениваем репутационные риски от слухов о болотах, кладбищах, скотомогильниках и пр.. Если где-то есть заболоченный участок, нам проще человеку предложить альтернативу, чем нести такие риски.

Критику вызывает наличие сервисной компании. Получается, что люди, покупая землю становятся пожизненными клиентами вашего парка техники. Кстати, стоимость услуг Вашей компании сопоставима с ценами на технику на открытом рынке.

Похоже на теорию заговора. Что изначально у нас была техника и под нее мы решили продавать землю… Это не так.

Изначально мы являемся компанией, которая 15 лет занимается земельными участками. Управляющая компания появилась несколько лет назад, как инструмент и помощь. А не самоцель.

Вообще истории с управляющими компаниями везде похожи, когда девелоперы сдают многоэтажные дома, они тоже передают сервисные функции УК. И я не слышал пока ни одной веселой истории, что жители довольны, какой бы чудесный сервис не предоставляла управляющая компания.

Законодательно у всех собственников – не важно квартир, земли, есть возможность создать свою УК, зарегистрировать, обслуживать, собирать платежи и т.д. Мы все прекрасно знаем к чему эта самодеятельность приводит…

У нас все прозрачно – хотите, пользуйтесь нашей сервисной компанией, личным кабинетом. Хотите, — ищите на рынке. Кто-то предпочитает нанять знакомого с трактором из соседней деревни – пожалуйста.

Мы никогда не настаивали и всегда предпочитаем, чтобы люди и коллектив собственников поселка сами выбрали исполнителя.

Почему вы не планируете пилотный проект небольшого поселка за свой счет, тем более что техника у Вас есть и специалистов хватает? Ведь можно отлично заработать продавая готовые дома? Почему вы не делаете подготовку участков к продаже? Получается, что поселки как были пустыми, так ими и остаются?

Хороший вопрос. Изначально наша идея была дать землю и возможность сделать для себя, под себя. Не выбирая типовую планировку участка, не заселяя всех в одинаковые дома, потому что кому-то нужно 2 детских и спальня для стариков, а кто-то хочет большую гостиную для друзей и кабинет. Кому-то нужен палисадник для микрозелени, а кто-то хочет бассейн поставить. У нас есть клиенты, которые хотят просто поле картофеля и купольный дом. Все же разные.

Как демо-версию да, мы строим сейчас на Вазузе такой поселок. Уже запущен и несколько лет работает подпроект – называется «зона интенсивного развития», где мы делаем ту самую предпродажную подготовку. Там сразу проводится электричество, строятся дороги.

Если говорить сразу о поселках: на рынке много проектов загородных поселков, где продаются сразу дома с участками. Кому нужен такой вариант, тот его выберет. У нашего проекта концепция другая. Да и поселки уже давно не пустые, там есть собственники, есть дороги, во многих есть и дома и въездные группы. А значит чуть раньше или позже, обязательно появится и все остальное.

Покупка большого участка - важный шаг, который необходимо не раз обдумать. Если вы готовы работать и не строите иллюзий, - вам подойдёт проект. Для тех, кто ищет лёгкие пути, - лучше выбрать участок в готовом поселке. Хоть это и будет стоить в разы дороже. Зато вы получаете все и сейчас.

Проект «Мой гектар» Игорь Калинин

Директор по развитию проекта «Мой гектар»

 

Подробнее ...

Какие права при наследовании имеют внуки умершего?

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 55 раз

Какие права при наследовании имеют внуки умершего?

Внуки наследодателя могут наследовать по праву представления в качестве нетрудоспособных иждивенцев наследодателя, а также по завещанию и наследственному договору. Также они могут получить право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии.

Наследование по праву представления

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления в качестве наследников первой очереди (п. 2 ст. 1142 ГК РФ; п. 6 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного суда РФ 10.06.2020).

Право представления предполагает, что доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит к его соответствующим потомкам и делится между ними поровну. Так, например, внуки наследодателя фактически занимают место своего умершего родителя-наследника и наследуют его долю в наследственном имуществе в равных долях (п. 1 ст. 1146 ГК РФ).

Однако внуки не смогут наследовать по праву представления, если их родитель лишен наследодателем наследства либо не имел бы права наследовать как недостойный наследник (п. 1 ст. 1117, п. 1 ст. 1119, п. п. 2, 3 ст. 1146 ГК РФ).

Справка. Недостойные наследники
Недостойными наследниками являются, в частности, лица, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество (п. 1 ст. 1117 ГК РФ).

Также следует учесть, что при наследовании по закону отказ от наследства в пользу внука наследодателя при жизни его родителя (ребенка наследодателя) невозможен, так как отказаться от наследства можно только в пользу тех лиц, которые призваны к наследованию (п. 1 ст. 1158 ГК РФ).

Если внук наследодателя, призванный к наследованию по праву представления, не примет наследство, откажется от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, не имеет права наследовать или отстранен от наследования как недостойный наследник, то его доля в наследстве делится поровну между оставшимися внуками наследодателя, наследующими по праву представления, либо переходит к единственному такому внуку и лишь при их отсутствии переходит к иным наследникам наследодателя согласно правилам приращения наследственных долей (ст. 1117, п. 1 ст. 1161 ГК РФ; п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9).

Наследование в качестве нетрудоспособного иждивенца наследодателя

При жизни своих родителей внук может наследовать после дедушки или бабушки в случае, если ко дню открытия наследства он являлся нетрудоспособным иждивенцем наследодателя, и при условии, что он находился на иждивении наследодателя не менее года до его смерти, независимо от того, проживал он совместно с наследодателем или нет (п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 1148 ГК РФ; пп. "г" п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9).

Для признания внука нетрудоспособным иждивенцем наследодателя необходимо доказать, что в указанный период времени он получал от наследодателя полное содержание или такую систематическую помощь, которая была для него постоянным и основным источником средств к существованию, независимо от получения им собственного заработка, пенсии, стипендии и других выплат (определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 04.02.2021 № 88-2474/2021).
Наследование по завещанию или по наследственному договору
Гражданин может при жизни распорядиться своим имуществом на случай смерти путем совершения завещания или заключения наследственного договора (п. 1 ст. 1118 ГК РФ).

В частности, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в некоторых случаях включить в завещание иные распоряжения. В том числе бабушка и (или) дедушка могут таким образом завещать свое имущество или его часть внукам (п. 1 ст. 1119 ГК РФ).

Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии

Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника (п. 1 ст. 1156 ГК РФ).

Так, например, в случае смерти дедушки, а впоследствии и его сына, не успевшего принять наследство, внук имеет право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии, однако право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не переходит к ребенку внука (правнуку).

По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2021)

Также см. следующие публикации:

Как унаследовать квартиру, если наследников несколько? - Подробнее ➤

Как составить наследственный договор? - Подробнее ➤

Как составить завещание? - Подробнее ➤

Форма: Завещание с завещательным возложением на наследника - Подробнее ➤

Как наследнику вступить в наследство, если в завещании обнаружена ошибка? - Подробнее ➤

Могут ли получить накопительную пенсию наследники умершего? - Подробнее ➤

Признаётся ли наследником по закону ребёнок, если умерший родитель был лишён родительских прав? - Подробнее ➤

Как наследнику подтвердить родство? - Подробнее ➤

Как установить факт владения и пользования земельным участком в целях вступления в наследство? - Подробнее ➤

Как установить факт места открытия наследства в судебном порядке? - Подробнее ➤

Какие меры по охране наследственного имущества могут быть приняты? - Подробнее ➤

Может ли ребёнок от первого брака претендовать на наследство? - Подробнее ➤

Кому полагается обязательная доля в наследстве? - Подробнее ➤

Каковы особенности принятия наследства по закону и по завещанию одновременно? - Подробнее ➤

Каков порядок ознакомления с материалами наследственного дела? - Подробнее ➤

Как делятся долги наследодателя? - Подробнее ➤

Как отказаться от наследства по закону и по завещанию? - Подробнее ➤

В чью пользу можно отказаться от наследства? - Подробнее ➤

В чём разница между отказом от наследства и непринятием наследства? - Подробнее ➤

Наследуется ли квартира, переданная по договору ренты? - Подробнее ➤

Каков срок принятия наследства по закону и по завещанию? - Подробнее ➤

Как узнать о наличии завещания? - Подробнее ➤

Как унаследовать квартиру по завещанию? - Подробнее ➤

Как принять наследство? - Подробнее ➤

Формы заявления о принятии наследства и заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство Как отменить или изменить завещание? - Подробнее ➤

Как завещать квартиру? - Подробнее ➤

Волгоград- Юрист-Михайлов Р. А- ЮРИДИЧЕСКАЯ СОЦИАЛЬНАЯ СЕТЬ

 

Подробнее ...

Рассказываем, как грамотно освоить земельный участок (продолжение...)

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 30 раз

Рассказываем, как грамотно освоить большой земельный участок, и что нужно знать прежде, чем окончательно решить осесть на «своем гектаре»

1. Строительство дома через смену ВРИ участка
Нужно провести анализ участка на предмет наличия сельхозугодий, подать уведомление об использовании участка как лесного, подать заявление в администрацию о внесении изменений в ПЗЗ.

2. Строительство дома через изменение категории участка
Формируется групповое заявление о включении земельных участков в черту населенного пункта. Разрабатывается стандартная проектная документация. В администрацию подается заявление для внесения изменений в генеральный план территории.

Эти процессы, закрепленные регламентом в градостроительном законодательстве, за последние годы были сильно упрощены и стали прозрачны. Однако многие люди до сих пор живут и мыслят приземленно, как в 90-е, где все решали взятки или связи.

Не исключен и человеческий фактор, когда чиновникам проще отказать, чем разбираться. Для таких случаев мы создали Центр правовой поддержки собственников, где эксперты помогают с подготовкой и подачей необходимых документов.

Для чего в своей стратегии продвижения вы используете термин «инвестиции»? Разве за  10 лет на рынке земли произошло приращение стоимости? Ведь некоторые покупатели совершают покупку в расчете, что участок можно продать…  но трудно продать то, что мало кому нужно, иначе деревни Тверской области не выглядели бы как после катастрофы. 

В результате в организованных Вами поселках какой-то процент собственников так и не приступит к освоению участков. Что вы планируете делать с низкой скоростью освоения земель?

В вашем вопросе несколько опорных моментов, давайте по порядку их разберем.

Первый момент: «зачем термин «инвестиции», ведь инвестиционная привлекательность никакая. Прироста не было». Если сейчас сводить все к голой математике, то инвестиционная привлекательность и квартиры, и унции золота никакая. Что-то не окупаемо в принципе при человеческой жизни, что-то съедает инфляция. Правда в том, что есть инструменты сохранения финансов в долгосрочной перспективе и на них влияет гораздо больше экономических факторов.

Дальше вы говорите: «трудно продать то, что никому не нужно». Это эмоциональная риторика, ноги которой растут из прошлого: в России земли много, колхозы развалились, земля никому не нужна. Скажи немцу или голландцу, что у нас можно купить гектар – он округлит глаза, потому что для него это большая ценность. Нельзя на вопрос земли смотреть в перспективе 1-2 года, это стратегический вопрос. А стратегически правда такая, что землю больше не производят, и территории каждого государства конечны. Поэтому в разных местах с разной скоростью, но стоимость земли росла и будет расти, и ее ценность тоже.

Хочется упомянуть деревни Тверской области, которые выглядят как после катастрофы. Здесь, увы, но мы понимаем, что критика глубоко заложена в российском менталитете, а вот объективность не всегда. Почему, когда едут в деревни, которые в силу разных причин умерли, никто не едет в успешные хозяйства.

Например, фермер из Конаковского района Максим Селиванов делает хамон и бастурму. Алексей Трофимов, молодой фермер из Бологовского района Тверской области, председатель Российского союза сельской молодежи Тверской области. Занимается сельским хозяйством с 2012 года, выиграл несколько грантов. Он занимается крупным рогатым скотом и производством молочной и мясной продукции. Недавно выиграл конкурс «Бизнес среда», мы ему от себя тоже подарили гектар. И, к слову, он не сказал, что ему земля не нужна. У него планы по расширению! Этот список можно продолжать. И хотелось бы, чтобы в том числе СМИ освещали проблемы объективно, вытаскивая на свет не только проблемы, но и достижения.

И о низкой скорости освоения земли. Да, увы так и есть. Это мы привыкли в век высоких скоростей, что за 2 недели придумали, за 2 недели произвели, через год бизнес умер. Земля живет по другим законам, и даже если вы за 3 месяца поставите дом, вы не вырастите огурец за 3 дня вместо положенных ему. У нас есть пример, когда человек, который раньше жил на Кубани, переехал в Москву, купил участок, дом за сезон поставил. Важный момент – он знал как.

Здесь есть один фактор, о котором все забывают, у нас в принципе утеряны знания о том, что с землей вообще надо делать. У нас не каждый мужчина плотник, и не каждая женщина дачница. Информационно современная семья даже когда знает что хочет, слабо представляет как. В этом плане мы себе поставили задачу сделать самую подробную базу знаний. Отправляем обучаться наших фермеров в Бизнес-ферму университета «Синергии», где их учат организовывать КФХ и делать их прибыльными. Готовимся запустить свою школу для тех, кто хотел бы быстрее участок освоить, но испытывает недостаток знаний. ( продолжение следует...)

Подробнее ...

Почему набирают популярность одноэтажки?

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 33 раз

Почему набирают популярность одноэтажки?

Всем привет, друзья! Времена, когда огромные двухэтажные коттеджи впечатляли и были пределом мечты, прошли. Да, не для всех, но многие уже не мыслят себя в кирпичной громадине и смотрят в сторону аккуратных одноэтажных домиков. Мы с мужем как раз попали в эту армию, но друзья нас пока не понимают, они остались на стороне консерваторов.

Причины строить одноэтажный дом

Начнем с того, что построить одноэтажный дом быстрее. Это реальный факт, который подтвердят строители. Мы естественно, хотим скорее построиться и заселиться, а ждать, пока нам соберут коттедж, нет ни времени, ни желания.

Проекты одноэтажных домов сейчас очень крутые и практичные. В доме с меньшей площадью можно жить с большим комфортом, чем в громадине. Просто потому, что там вся площадь полезная и уютная.

Ходить вверх и вниз по лестнице — спортивно, но неудобно. Плюс мыть пролет и лестницу — очень трудоемкое занятие. Когда живешь в двухэтажном доме, то в любом случае начинаешь отдавать предпочтение одному из этажей. Второй остается менее востребованным, там не хочется наводить уют, проводить там время. И объяснение очень простое — это просто подсознательная экономия энергии.

Для меня одноэтажный дом более семейный. Куда бы ты ни пошел, все равно останешься на расстоянии достаточном, чтобы услышать, что тебя позвали. В двухэтажном доме нет ощущения единства, но конечно, это субъективно. Плюс удобнее следить за детьми.

Одноэтажный дом эстетичнее внешне. Это конечно, дело вкуса, но элементарно на отделку одного этажа уйдет меньше средств, чем на отделку двух или трех. Соответственно, если выбираем одноэтажный проект, можем вложиться в реально качественные материалы отделки.

В одноэтажном доме больше полезной площади. Лестница и холл на обоих этажах занимают площадь целой комнаты (а то и двух), а это максимально иррационально.

Опять про лестницу. Лестница — это травматично, можно упасть самому, может упасть гость или ребенок, травмироваться питомец. Плюс еще один камень в ее огород — скрипучесть. Все лестницы начинают скрипеть, а замена или обслуживание стоят больших денег.

Нет проблем с подведением воды на второй этаж. Можно сделать два санузла, если вам так комфортно. Однако, на первом этаже их обустроить дешевле.

Построить дом в один этаж из качественных материалов (тут речь именно про каркас дома) и двухэтажный из средних по качеству обойдет примерно одинаково. При прочих равных, я выбираю качественные материалы.

Двухэтажный дом сложнее сделать теплым, обычно, в тех домах, где я была, первый этаж холоднее второго. При этом второй этаж часто бывает некомфортным из-за сухости и духоты. В одноэтажных домах обычно свежее.

Минусы одноэтажного дома

Конечно, минус — площадь, которую занимает большой одноэтажный дом на участке. Если есть маленький участок, занимать его полезную часть строительством дома — плохая идея. Поэтому нужно купить большой участок. Например, компания «Мой гектар» продает участки площадью 1 гектар. Если есть возможность купить такой участок, то проблема отпадает. Так как на гектаре у вас поместится вообще все.

Лишаемся красивого вида с балкона или из окна второго этажа. Большую часть времени мы занимаемся делами, а не смотрим в окно. Если этот пункт действительно будет меня беспокоить, то думаю, мы сможем обустроить целую обсерваторию на чердаке, и это будет безумно уютно и мило.

Одноэтажный дом смотрится скромнее и, возможно, даже дешево. С этим утверждением мне сложно согласиться. Но даже, если для кого-то это так, то для меня это слабый аргумент. Дом мы строим, в первую очередь, для себя, а что об этом думают окружающие и какую оценку этому дают — совершенно неважно. Поэтому мы выбираем одноэтажный дом.

Расскажите, а что вы думаете по поводу одноэтажных и двухэтажных домов? Какой хотели бы себе?

 

Подробнее ...

В каких случаях теперь придётся оплачивать долги по квартплате...

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 34 раз

В каких случаях теперь придётся оплачивать долги по квартплате не только за своих родственников, но ещё и за абсолютно посторонних людей

В данной статье я разберу ряд конкретных случаев, при которых теперь придётся оплачивать долги по квартплате не только за своих родственников, но ещё и за абсолютно посторонних вам людей.

Регистрация обязывает

Мужчина, для того чтобы устроиться на работу, оформил регистрацию в московской квартире у своих дальних родственников. И вроде всё бы ничего, но спустя три года с банковского счёта этого мужчины списали весьма крупную сумму денег. В итоге выяснилось, что данная сумма была списана по поручению судебных приставов в счёт погашения взысканной задолженности по коммунальным платежам. А всё дело в том, что у его дальних родственников возникли проблемы с финансами и за той квартирой, где он был зарегистрирован, накопился большой долг по оплате коммунальных услуг.

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, собственник и члены его семьи, которые зарегистрированы на жилплощади, несут солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг, то есть весь долг могут взыскать с любого жильца квартиры.

В данном случае именно так и произошло. Теперь мужчина может лишь взыскать с остальных жильцов данной квартиры все расходы, которые приходятся на их долю. Вот только, как показывает практика, сделать это очень и очень трудно.

Неожиданная квитанция

Давайте представим себе следующую ситуацию: семейная пара купила квартиру. Прежде чем заключить сделку, они внимательно проверили все документы, в том числе и квитанции об оплате коммунальных услуг, и ничего подозрительного в них не обнаружили, задолженностей по коммунальным платежам тоже никаких не было. Однако очень скоро, после того как семейная пара въехала в эту самую квартиру, им пришла претензия от фонда капитального ремонта с требованием об уплате задолженности в размере 20 000 рублей. Именно в этот момент они и вспомнили, что при заключении сделки продавец им не предъявил квитанцию об уплате взносов на капительный ремонт. Конечно, новые жильцы отказались оплачивать долги старого хозяина квартиры, уверив себя в том, что они обязаны оплачивать лишь те счета, которые будут начислены после того, как они приобрели квартиру. В итоге дело дошло до суда, и в ходе судебного разбирательства суд так и не освободил новых жильцов от уплаты имеющихся задолженностей.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Особо оговаривается тот момент, что долги по взносам на капитальный ремонт переходят вместе с собственностью на квартиру к её новому хозяину.
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Мнение судов на этот счёт таково, что никакого специального соглашения между нынешним и предыдущим собственниками о переводе долга абсолютно не требуется, в силу положений закона задолженность переходит автоматически. Именно поэтому в данной ситуации с новых жильцов в пределах срока исковой давности взыскали задолженность старого хозяина.

Таким образом, при покупке жилья необходимо в обязательном порядке проверять, нет ли у продавца задолженностей по уплате взносов на капитальный ремонт.

Открытое наследство

Мужчина от единственного своего дяди получил по завещанию в наследство квартиру. Нотариус по истечении 6 месяцев выдал ему свидетельство о праве на наследство, после чего мужчина зарегистрировал своё право в ЕГРН и стал официальным собственником данной квартиры. Однако вскоре управляющая организация выставила мужчине счёт по всем имеющимся задолженностям по оплате коммунальных услуг, которые накопились за этой квартирой. Ту задолженность, которая образовалась до дня смерти наследодателя, мужчина оплатил, а вот платить за 6 месяцев после того, как наследство было открыто, но при этом он ещё не стал официальным собственником данной квартиры, мужчина попросту отказался. В итоге дело дошло до суда. В ходе судебного разбирательства мужчина сослался на то, что в этот период квартира пустовала и абсолютно никому не принадлежала, а значит и долг должен быть возложен на саму управляющую компанию. Однако суд не поддержал его доводы.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Именно поэтому со дня открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя) на наследника возлагаются все расходы по содержанию данного имущества.

Поэтому не нужно забывать о том, что даже в случае, если квартира пустует и показания счётчиков не меняются, наследник всё равно обязан заплатить за содержание общедомового имущества, за капитальный ремонт, а также за отопление.

На этом у меня вся информация в рамках темы данной статьи.

Юрист-Семко А. А.-Подпишитесь на 9111.ru

 

Подробнее ...

Завещание без нотариуса

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 37 раз

 

Завещание без нотариуса

Здравствуйте, уважаемые сударыни и судари!

Сегодня я бы хотела поговорить с вами на тему, как составить завещание без нотариуса и какие условия должны быть соблюдены при этом.

Предвижу, что некоторые из вас сейчас подумали, как хорошо... Но не торопитесь, а дочитайте до конца дважды, а то и трижды. Я же со своей стороны попробую объяснить вам досконально и простым языком, опираясь на статьи ГК РФ.

Гражданский кодекс РФ (часть 3) допускает возможность признать завещание, написанное без нотариуса, законным, только в том случае, когда соблюдены некоторые обязательные условия. Эти условия отражены в ст. 1129.

Человек, находящийся в чрезвычайной ситуации, может написать завещание от руки и подписать его в присутствии двух свидетелей, не заинтересованных в его наследстве, при этом попросив их соблюсти тайну завещания (ст. 1123, 1129). При этом на завещании делается надпись, что настоящее завещание подписано свидетелями, и указаны Ф.И.О., адреса проживания, так как это записано в их паспортах. Это делается для того, чтобы потом, в суде можно было идентифицировать свидетеля.

Если завещание составляется и удостоверяется в присутствии свидетеля, оно должно быть им подписано и на завещании должны быть указаны фамилия, имя, отчество и место жительства свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим его личность.

Для наглядности приведу примеры.

Ситуация

После смерти человека в его столе было обнаружено напечатанное на принтере завещание с его подписью. Оно не было заверено ни свидетелями, ни нотариусом. Других завещаний нет.

Вопрос

Будет ли это завещание иметь юридическую силу?

Ответ

Нет. Не соблюдены обязательные условия. Завещание должно быть составлено в письменной форме (ст. 1124).

Поскольку существует тайна завещания, и если нарушить эту тайну, условия завещания станут известны наследникам при подписании завещания, то это может повлечь за собой отмену завещания. Есть из общего правила исключение, когда наследодатель может составить завещание в простой письменной форме.

Таким исключением является завещание, составленное в чрезвычайных обстоятельствах (статья 1129 ГК РФ).

Завещатель, находясь в положении, явно угрожающем его жизни, в силу чрезвычайности сложившихся обстоятельств лишённый возможности совершить завещание в письменной форме, вправе свою последнюю волю изложить в простой письменной форме при обязательном присутствии двух свидетелей. При этом свидетели обязаны поставить свои подписи в завещании.

Однако следует отметить, что последняя воля завещателя, изложенная им в простой письменной форме при чрезвычайных обстоятельствах, может быть признана завещанием при условии, если завещатель написал и подписал документ собственноручно, а буквальное толкование содержания документа свидетельствует о том, что оно представляет собой именно завещание.

ВАЖНО! Завещание, совершённое при чрезвычайных обстоятельствах, имеет силу в течение месяца после прекращения таких обстоятельств.

Если чрезвычайные обстоятельства прекращены, а завещатель в течение месяца после их прекращения не воспользуется возможностью совершить завещание в письменной форме с соблюдением требований к форме и нотариальному удостоверению, совершённое в чрезвычайных обстоятельствах завещание утрачивает силу.

Существует обязательность соблюдения указанными должностными лицами правил ГК РФ о форме завещания, а также порядка его удостоверения (пункт 7 статьи 1125 ГК РФ). Есть из общего правила исключение, когда наследодатель может составить завещание в простой письменной форме.

Таким исключением является завещание, составленное в чрезвычайных обстоятельствах (статья 1129 ГК РФ).

Завещатель, находясь в положении, явно угрожающем его жизни, в силу чрезвычайности сложившихся обстоятельств лишённый возможности совершить завещание в письменной форме, вправе свою последнюю волю изложить в простой письменной форме при обязательном присутствии двух свидетелей. При этом свидетели обязаны поставить свои подписи в завещании.

Однако следует отметить, что последняя воля завещателя, изложенная им в простой письменной форме при чрезвычайных обстоятельствах, может быть признана завещанием при условии, если завещатель написал и подписал документ собственноручно, а буквальное толкование содержания документа свидетельствует о том, что оно представляет собой именно завещание.

ВАЖНО! Завещание, совершённое при чрезвычайных обстоятельствах, имеет силу в течение месяца после прекращения таких обстоятельств. Если чрезвычайные обстоятельства прекращены, а завещатель в течение месяца после их прекращения не воспользуется возможностью совершить завещание в письменной форме с соблюдением требований к форме и нотариальному удостоверению, совершённое в чрезвычайных обстоятельствах завещание утрачивает силу.

ВАЖНО! Совершённое в чрезвычайных обстоятельствах завещание подлежит исполнению, если по требованию заинтересованных лиц факт совершения завещания в чрезвычайных обстоятельствах подтверждён судом.

Требование заинтересованного лица о подтверждении факта совершения завещания в чрезвычайных обстоятельствах должно быть заявлено в суде заинтересованным лицом до истечения установленного для его принятия 6-и месячного срока с момента открытия наследства.

Ваша Геннадьевна. Юрист-Бабешко А. Г.-https://www.9111.ru

 

 

 

Подробнее ...

Рассказываем, как грамотно освоить большой земельный участок...

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 37 раз

Рассказываем, как грамотно освоить большой земельный участок, и что нужно знать прежде, чем окончательно решить осесть на «своем гектаре»

Кто не мечтал о собственной усадьбе? Нет, не о даче в садовом товариществе и не о коттедже в клубном поселке, а именно о поместье, с огромным наделом, крепким домом и собственным хозяйством. Такая мысль хотя бы раз приходила если и не каждому из нас, то очень многим. Купить земельный участок сегодня – дело не хитрое, на рынке масса предложений земли различной площади, разных категорий и видов разрешенного использования. Все что для этого нужно – это деньги и желание. Другое дело, когда речь заходит о действительно большом земельном участке, например 1Га и более. Найти такие предложения на рынке, да еще и за приемлемую сумму довольно сложно.

В 2016 году у нас в стране запущен масштабный проект «Мой гектар», направленный на комплексное развитие сельских территорий и объединяющие несколько коттеджных поселков, где любой желающий за вполне доступные средства может купить себе большой земельный участок, как правило, сельхозназначения, и основать на нем собственное родовое поместье. В отличие от «Дальневосточного гектара», где участки передаются государством в аренду на 5 лет, с условием обязательного освоения, в проекте «Мой гектар» вы приобретаете участки с оформлением в собственность. У проекта довольно мощная информационная поддержка, при этом в сети нередко встречаются и негативные отзывы.

Для того, чтобы понять, что такое «Мой гектар», какие риски несет этот проект для покупателей, что нужно знать прежде, чем становиться собственником большого надела, мы решили задать свои не самые удобные вопросы непосредственно организаторам проекта.

Почему гектар? Для усадьбы - это много, для фермерства – это мало.

Начнем с того, что гектар это мало. Даже если вернуться к истокам, слова «поместье»,

«усадьба» – это были участки в несколько десятков, а то и сотен гектаров.

Сейчас люди мыслят 6 сотками, а многие и квадратными метрами в панельных домах, поэтому здесь нужно начинать постепенно. Один гектар – это оптимальный вариант для знакомства человека с землей. Для этого размера оптимально соотношение расходов на коллективное строительство инфраструктуры, и этого достаточно чтобы создать собственный сад и огород, способный обеспечить семью из 5-6 человек натуральными продуктами. Если понадобится больше, люди смогут расшириться за счет участков соседей, как это уже было в истории с садоводами, или за счет прилегающих районных земель.

Также у нас есть готовое предложение от 5 гектаров – серия поселков для осознанных фермеров «Мое поместье», где можно построить дом комфортной площади по новому закону и организовать полноценное хозяйство.

Какие преимущества получит покупатель, купив землю у вас, если исключить фактор цены. Ведь в разных регионах можно найти близкие предложения?

Когда речь заходит о цене, существует много способов проверить ее адекватность. Есть площадки, такие как «Авито» или «ЦИАН», которые дадут вам информацию достаточную для того, чтобы понять текущую ценовую ситуацию.

Главное в проекте «Мой гектар» — не размежеванная на отдельные участки земля, а цифровая платформа, благодаря которой можно управлять процессами коллективного развития новых территорий, принимать участие в голосованиях, заказывать услуги, разбирать инфраструктурные проекты, участвовать в выборах органов управления поселком и формировании внутренних правил и законов. Мы постоянно развиваемся и улучшаем этот сервис.

В поселках проекта «Мой гектар» разработаны и установлены единые «Принципы добрососедства» — свод установленных правил, которых придерживаются все участники проекта, призванные предотвращать конфликты и справедливо разрешать спорные вопросы между собственниками участков на территории поселков.

Даже в случаях взаимодействия с администрациями, в наших поселках вы можете спокойно собрать и подписать коллективное письмо, а не бороться в одиночку.

Почему в сети по проекту «Мой гектар» наряду с положительной встречается и негативная информация, с чем это связано?

Проект вызывает большой интерес. В день более 100 тыс. интересантов, в месяц более 3 млн.

Если по существу, то проект «Мой гектар» действительно подходит не всем. Здесь нужна осознанность и вдумчивость. Проект не типовой, некоторые пытаются «на бегу» сравнить наше предложение с классическими поселками и начинают возмущаться, не поняв его особенностей. При этом мы постарались максимально доходчиво изложить преимущества и недостатки проекта на официальных сайтах.

Здесь уместна такая фраза: «Довольные молчат, недовольные кричат».

Мы тоже были озадачены обилием «отзывов», создали в компании два отдела: «Отдел контроля качества» и отдел «Консьерж-сервис» для контроля за качеством обслуживания клиентов. Практически сразу мы установили удивительную ситуацию: клиенты, которые купили у нас участки, в основном довольны покупкой.

Недовольны, как правило, те, кто присматривается к проекту «на бегу», не разобрался или не хочет разобраться, а хочет получить все и сразу, и бесплатно.

Мы призываем клиентов формировать свою точку зрения, основываясь на фактах, законодательстве и выводах профессионального сообщества, а не интернет-зевак. Со своей стороны ведем работу: звоним тем, кто был в офисе и общался с менеджерами, отслеживаем отзывы, если есть реальный запрос и недовольство – работаем индивидуально.

Давайте остановимся на строительстве на сельхозземлях и законе ФЗ 299, что он решает? Ведь наверняка не все, кто покупают землю хотят становиться фермерами. Многие хотят дом, но не все хотят ферму. Закон же вводит условия: площадь под застройку на 1 гектаре будет составлять 5*5 метров. Как поступать собственникам, оставаясь в правовом поле?

Когда к нам приходит клиент, на этапе выбора поселка и участка мы задаем вопрос о целях покупки. По нашим данным – 30% ищут землю под фермерство, запрашивают бизнес-планы на участок.

У многих людей от 35 до 50 есть предпринимательская жилка, а начать бизнес на земле по затратам все же проще, чем в городе. И риски ниже. В их случае как раз будет работать закон, разрешивший строительство на сельхозземле. Строить можно без смены ВРИ и категории. Хотя по факту некоторым из них и дом не нужен, они намерены заниматься исключительно предпринимательской деятельностью.

Есть еще два варианта: (продолжение следует)

Подробнее ...

В ЛЕСУ РАЗРЕШАТ СТРОИТЬ....

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 38 раз

В ЛЕСУ РАЗРЕШАТ СТРОИТЬ ОТЕЛИ И СПОРТКОМПЛЕКСЫ

ОПУБЛИКОВАНО :06.12.2021

Многие россияне предпочитают жить подальше от мегаполисов. Они строят уютные дома в посёлках и в свободное время гуляют в ближайшем лесу, собирают грибы и наслаждаются природой. Вероятно, что там будут построены отели и другие объекты для отдыха. Речь о территориях, взятых в аренду для рекреационной деятельности. Возведение капитальных сооружений на таких участках было запрещено с 2007 года — 14 лет.

Летом Владимир Путин, президент РФ, подписал постановление о внесении изменений в лесное законодательство. Поправки вступят в силу 1 марта 2022 года.

Из пояснительной записки к законопроекту:

Изменения, в частности, направлены на регулирование вопросов использования лесов в целях осуществления рекреационной деятельности с возможностью размещения рекреационных объектов (объектов туристской индустрии, физкультурно-оздоровительных, спортивных и спортивно- технических сооружений, иных объектов, предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом).

По словам Сергея Аноприенко, замглавы Минприроды, это повысит инвестиционную привлекательность отрасли. Удастся расширить номерной фонд загородных отелей на 15–20% за 5 лет. Дополнительная прибыль составит до 85–90 млрд рублей ежегодно.

Алексей Мусакин, вице-президент Российской гостиничной ассоциации, поддержал инициативу. Чиновник прогнозирует положительные изменения и для простых граждан — не отельеров. Появится до 60 тыс. новых вакансий, повысится качество отдыха в лесах.

Мусакин считает, что законопроект позволит и вывести туристический бизнес в лесах из тени. Из-за недобросовестности властей, связанных с этой отраслью, до 12% загородных отелей имеют признаки капитальных зданий. Таким предпринимателям придётся легализовать недвижимость. Ведь новые игроки рынка будут строить уже по другим стандартам — и укажут на конкурентов, не соблюдающих правила. Контролирующие органы не смогут и дальше игнорировать наличие незаконных зданий на землях лесного фонда. Уточняется, что за последние 5 лет число арендаторов возросло на 8 тысяч и достигло 11,4 тысяч.

Алексей Мусакин, вице-президент Российской гостиничной ассоциации:

Мы за обеление рынка, тем более загородный отдых сейчас активно развивается. Появляются возможности для создания объектов размещения на сельхозземлях, теперь к этому добавится ещё и лес. В лесной фонд ведь входят огромные территории, на которых деревья не растут. Там можно построить отель без всякого ущерба для экологии. Теперь такая возможность будет узаконена.

Жителей сельской местности беспокоит перспектива любоваться на отели-дворцы. Но политики подчёркивают, что разработаны ограничения для такого строительства.

Например, здание не должно превышать 2 этажа, а высота крыши — 10 метров. Вырубать площадку запрещено. Строить можно там, где живых деревьев нет: в горельниках, на прогалинах и полянах. Площадь постройки — не более 20% участка. Уточняется, что в законе прописаны и правила для установки заборов, а также строительства подъездных путей и вело- и беговых дорожек.

Павел Чащин, директор Рослесинфорга:

Новый закон изменит жизнь арендаторов, которые используют леса в спортивно-оздоровительных целях, обеспечив при этом жёсткий контроль за соблюдением условий аренды.

Чащин отметил, что и сейчас в российских лесах работают санатории, детские и спортивные лагеря, базы отдыха и кемпинги. Есть даже конноспортивные клубы и постройки для яхтсменов.

А с поправками в Лесном кодексе арендаторы смогут развивать деятельность легально. Власти заверили, что законопроект не запретит гражданам бесплатно и свободно находиться в лесу.

Экологи опасаются, что из-за пространности формулировки (рекреационная деятельность) под понятие попадут и коттеджи, и рестораны, и даже колесо обозрения. В природоохранных организациях указывают на важность защитных лесов — которые уже страдают от загрязнения воздуха, почвы, водных источников. Больше всего таких насаждений расположено в Ленинградской и Московской областях. И ситуация ухудшится, если под видом рекреационной деятельности разовьётся коммерция — с отходами и дорогами.

Строить жильё по-прежнему нельзя, но противники законопроекта о внесении поправок в Лесной кодекс считают, что предприниматели отстроят апарт-отели. И Комитет по природных ресурсах не сможет выяснить разницу между жилым домом, пусть и малоэтажным — и апарт-комплексом.

Ранее в прессе сообщили незаконно выведенных из состава Сочинского национального парка 11 тысячах участков. Общая площадь территории — более 5 гектаров. С 1998-го здесь нелегально строили многоквартирные дома и особняки. С начала этого года в городе-курорте выявили ещё 360 самостроев. Надзорные органы исследуют местность при помощи дронов. На основе судебных решений незаконные постройки будут снесены.

Источник - FORUMHOUSE

 

 

Подробнее ...

КБ «Стрелка» разработало новую концепцию реновации

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 34 раз

КБ «Стрелка» разработало новую концепцию реновации устаревшего жилого фонда

Старые типовые здания предлагается сохранить и модернизировать.

Специалисты КБ (конструкторское бюро) «Стрелка» предложили подход к обновлению старых типовых домов, пишет «РБК Недвижимость». В компании разработали альтернативный подход к реновации ветхого жилищного фонда, основанный на принципах ESG.

С учетом роста темпов урбанизации в мире, к 2030 году в доступном жилье будут нуждаться около 3 млрд человек. При этом в странах Восточной Европы техническое состояние 40% жилого фонда является неудовлетворительным. Уровень износа жилищного фонда достиг критической отметки, поэтому необходимы эффективные стратегии, позволяющие создать благоприятную социальную среду и обеспечить людей комфортным и доступным жильем. Одним из таких решений является ESG-подход к реновации.

Новый подход не предполагает сноса устаревших жилых домов, он учитывает потребности граждан, позволяет снизить расходы и может быть реализован в короткие сроки. Граждане будут обеспечены комфортным жильем и инфраструктурой, при этом современные решения будут способствовать достижению целей устойчивого развития ООН. Кроме того, альтернативный подход к реновации поможет адаптировать жилье и городскую среду к росту численности населения и изменению климата.

Существующие типовые здания предлагается сохранить и модернизировать с использованием набора современных конструктивных решений. По словам проектировщиков КБ «Стрелка», такая модель может быть реализована не только в больших городах, но и в небольших населенных пунктах. Реновация, реализуемая с применением экологичных и энергоэффективных решений, позволит до 65%снизить выбросы углекислого газа, увеличить жилую площадь квартир и общественно-деловой инфраструктуры на 30%, при этом вовлечение местных жителей в процесс городского планирования позволит увеличить число социальных связей на 20%.

КБ «Стрелка» предложило набор готовых решений, основанных на ESG‑принципах, которые позволяют достичь положительных управленческих, социальных и экологических эффектов при реновации ветхого жилого фонда. Процедура подготовки и проведения реновации станет проще благодаря каталогу типовых решений.  В документы нужно включить рекомендации о технических, функциональных и визуальных характеристиках зданий и прилегающих территорий.

Предполагается, что инициаторами и основными  бенефициарами изменений будут горожане. Для этого необходимо усилить местное самоуправление. Граждане смогут принимать непосредственное участие в развитии городской среды.

Проект, предложенный КБ «Стрелка», прошел международную экспертизу Института ISOCARP. Его высоко оценили специалисты в области городского развития.  ЖУРНАЛ ЦИАНЦЦиан иан


 

Подробнее ...

Рынок риелторских услуг снова пытаются реформировать

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 36 раз

Рынок риелторских услуг снова пытаются реформировать

Этой осенью Общественная палата направила в Госдуму очередной законопроект о правовом положении риелторов. Он предусматривает в том числе лицензирование риелторской деятельности, финансовую ответственность за сделки и фактическое исчезновение независимых агентов. Циан.Журнал изучил документ, оценил его перспективы и выяснил, что думают по этому поводу риелторы.

Что предлагает законопроект

В документе Общественная палата предлагает радикально реформировать рынок недвижимости, оставив на нем только профессиональных игроков, для которых будут действовать жесткие стандарты деятельности и которые будут нести ответственность за последствия каждой сделки.

Риелтором, согласно законопроекту, может считаться только сотрудник агентства недвижимости или индивидуальный предприниматель, заключивший с агентством договор и действующий от его имени. Таким образом, документ исключает самостоятельную риелторскую работу в формате «свободного полета».

Любой претендент на должность риелтора обязан сдать экзамен и получить квалификационный аттестат. Предполагается, что затем его нужно будет подтверждать каждые три года.

Координацией работы агентов по недвижимости должен заниматься брокер — опытный сотрудник агентства недвижимости (стаж — от трех лет). У него должно быть высшее образование, он обязан пройти дополнительное обучение и не иметь взысканий за нарушение профессиональной этики или судимости за умышленные преступления.

Штат агентства недвижимости должен включать хотя бы одного юриста.

Законопроект закрепляет за агентствами имущественную ответственность перед клиентами и обязывает их проверять юридическую чистоту сделок:

выявлять самовольные перепланировки, долги за услуги ЖКХ, искать сведения о пожарах и взрывах;

выяснять, не является ли дом объектом культурного наследия и не собираются ли его сносить;

исключать ситуации, в которых о своих правах на объект могут заявить третьи лица.

Дано в законопроекте и определение риелторских услуг. Авторы понимают под ними весь комплекс действий по подготовке сделки — от анализа рынка до составления договора купли-продажи.

Контроль за работой риелторов документ возлагает на саморегулируемые организации (СРО), не вступив в одну из которых (или будучи исключенным), агентство недвижимости не сможет вести бизнес. При этом каждый член СРО будет обязан делать взносы в общий компенсационный фонд, предназначенный для возмещения клиентам ущерба, если этого не смогло сделать само агентство недвижимости.

Еще СРО будут составлять профессиональные реестры, которые затем сведут воедино на федеральном уровне.

Согласно законопроекту, этим будет заниматься национальное объединение риелторов — совет всех саморегулируемых организаций страны. Разработка профессиональных стандартов, знание которых риелторы будут доказывать на экзамене, также возложена на него.

Кроме того, национальное объединение должно создать типовой кодекс деловой этики, за несоблюдение которого риелтор может быть наказан дисциплинарно и даже отстранен от работы.

Предполагается, что в правление этой высшей структуры будут входить не только участники рынка, но и не менее четверти людей «со стороны» — педагогов, ученых, журналистов и т. п.

Внешний контроль за рынком законопроект возлагает на государственного регулятора. Судя по содержанию документа, эту организацию тоже предстоит создать с нуля.

Кое-какие обязанности предстоит исполнять и клиентам. Если законопроект будет принят в нынешнем виде, то, в частности, они будут должны заверять договоры купли-продажи у нотариуса (это предложение активно поддержала Федеральная нотариальная палата).

Как поясняет Общественная палата РФ, принятие новых норм  защитит продавцов и покупателей недвижимости от недобросовестных и непрофессиональных посредников: сейчас, работая с ними, люди нередко лишаются крупных сумм денег или единственного жилья и не получают компенсаций даже при подтверждении обмана.

Что об этом думают риелторы

По мнению генерального директора агентства недвижимости «Квадротека» и президента Новосибирской ассоциации риелторов (НАР) Владимира Голованова, рынок риелторских услуг в нашей стране уже достиг достаточного уровня зрелости, чтобы работать по закону под контролем профессиональных СРО.

«Возможное принятие законопроекта о риелторской деятельности, конечно, не панацея от всех бед. Но необходимость “легализации” профессии агента по недвижимости уже давно назрела. Вызывает недоумение отсутствие специального регулирования сферы, где вращаются большие деньги и профессиональная ошибка или злонамеренные действия человека, называющего себя риелтором, могут нанести огромный урон клиенту», — считает эксперт.

Добросовестным участникам рынка недвижимости закон помешать не может, а вот людям, работающим в сером сегменте бизнеса, он, конечно, не понравится, убежден Владимир Голованов. «Многие частные маклеры и небольшие агентства недвижимости не только страховку, но и налоги не хотят платить! Это заметно подрывает престиж профессии. Да и что взять с так называемого “агента”, если даже договор на услуги с клиентом зачастую не заключается!» — утверждает президент НАР.

Схожего мнения придерживается эксперт компании «Выставка новостроек» Григорий Якобсон. Он отмечает, что сейчас агентство недвижимости не выступает посредником: оно оказывает услуги по поиску покупателя или продавца объекта недвижимости, но не является третьей стороной сделки. «Законопроект предполагает, что посредник будет нести финансовую ответственность за проведенную сделку. Но вот интересно, будут ли в таком случае считать посредниками нотариусов?» — рассуждает специалист.

По словам эксперта, для сделок по недвижимости мало даже юридического образования — нужен именно опыт. Он уверен, что столь ответственные услуги должны оказывать только профессионалы: «Это же не покупка зимней резины. Даже у маленького агентства есть возможность застраховать свою деятельность. Да, это стоит денег, но если вы получаете комиссионное вознаграждение, то должны депонировать какую-то сумму из расчета финансовых рисков. Любой грамотный бизнесмен, который понимает в своем деле и оказывает качественные услуги, заранее собирает определенный страховой фонд».

Григорий Якобсон подчеркивает, что, в случае принятия, законопроект явно сократит число риелторов: вступить в СРО, оформить страховку, застраховать титул сделки смогут только крупные агентства.

«Если объединяться в СРО, то нести ответственность за частных маклеров придется всей организации. Если бы законопроект приняли, меньше людей оставалось бы без жилья. Это не касается новостроек — только вторичного рынка. На первичном рынке чистоту сделок уже обеспечили благодаря проектному банковскому финансированию — эскроу-счет защищает покупателя от недобросовестного застройщика, а вот “вторичка” не защищена. Никакой ответственности по факту не несет и нотариус. Его главная задача — проверка подлинности паспорта, составленного договора. Но иногда читаешь документ, который составлялся нотариусом за отдельную плату, и волосы дыбом встают», — комментирует эксперт.

Частный риелтор, индивидуальный предприниматель Ольга Цанова полагает, что закон в нашей действительности будет работать, только если посреднические услуги в сделках с недвижимостью станут обязательными. Тогда можно будет контролировать все этапы, которые прописаны в законопроекте. В случае же добровольного обращения клиентов к посреднику отследить его участие в сделке нереально.

«Есть страны, в которых введена такая практика. Я считаю, что это оправдано и экономически. А до тех пор это всё похоже на попытки крупного бизнеса защитить свои интересы. Я не нашла в законопроекте, чем отличается индивидуальный предприниматель, открывший агентство недвижимости, и агент, имеющий право работать только по поручению агентства недвижимости. Если агент может вести дела только по поручению, то получается, что агентство будет заниматься поиском клиентов? Также в законопроекте нет никаких гарантий по условиям работы для риелторов, прикрепленных к агентству недвижимости. Не понимаю целесообразности принятия этого документа и не вижу выгоды для государства в плане налоговых поступлений».

Ольга Цановариелтор

При этом, по словам Ольги Цановой, регулирующий эту сферу закон, безусловно, нужен. «Он должен защищать потребителей от недобросовестных посредников, исполнителям гарантировать право на работу и получение вознаграждения, а государству — обеспечивать доход. Вот и все что он должен регламентировать», — подытоживает она.

Правовое гуляй-поле

Документ, который регулировал бы деятельность риелторов, в России пытаются принять уже не впервые, но пока дело ни разу не доходило дальше второго чтения в Госдуме. Последний такой законопроект был внесен летом 2016-го и отклонен весной 2017 года. Депутаты сочли его сырым и противоречивым — в частности, из-за положений, идущих вразрез с Гражданским кодексом РФ.

Тот факт, что на рынке агентских услуг не хватает порядка, подтверждает и статистика. Финансовый университет при Правительстве РФ подсчитал, что за пять лет количество случаев мошенничества с недвижимостью в крупных и особо крупных размерах выросло в России на треть: с 3,2 тыс. в 2015-м до 4,3 тыс. в 2020 году. Если же суммировать этот показатель с мелким (но тоже неприятным для его жертв) мошенничеством, то всего в прошлом году было зарегистрировано 7,2 тыс. таких преступлений.

Но дело не только в криминале, доля которого в общем количестве сделок вряд ли превышает пару процентов. Гораздо больше проблем клиентам доставляют неквалифицированные риелторы, число которых после отмены в 2001 году лицензирования этой деятельности, подсчитать трудно. Сегодня ситуация такова, что человек, устав, например, работать грузчиком, без особых проблем может податься в риелторы.

Не исключено, что через несколько лет из него действительно получится классный специалист, но что делать тем, кто окажется заложником его первых неумелых шагов? Покупка или продажа недвижимости — одна из главных сделок в жизни большинства россиян. Вряд ли кто-то хочет доверить ее агенту, который по незнанию или по безалаберности допустит ошибку ценой в несколько миллионов рублей, да и, скорее всего, останется безнаказанным. Поэтому попытки установить четкие правила для риелторской деятельности не прекращаются. Циан.Журнал

 

Подробнее ...

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register