Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

Расстояние между домом, баней, колодцем и деревьями на участке ИЖС

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 25 раз

Расстояние между домом, баней, колодцем и деревьями на участке ИЖС

На участке под индивидуальное жилищное строительство, помимо жилого дома, находятся хозяйственные постройки, баня, сарай, плодовые кустарники и деревья. Существуют строительные правила и нормы пожарной безопасности, которые необходимо соблюдать при возведении построек и высадке сада. Это обеспечивает защиту, снижает вероятность конфликтов с соседями по загородному дому.

Как проводят измерения

Даже на небольшом садовом участке площадью 4–6 соток необходимо соблюдать требования строительных правил. При этом ошибка в замерах может привести к судебному спору с соседями или проблемам при будущей продаже недвижимости.

Способ замера расстояния зависит не только от действующих нормативов, но и архитектуры зданий. Расстояние между соседними участками измеряется от стены до стены. Если же в наличии цоколь, замеры производятся от него.

Обратите внимание! Если имеются большие выступы более 50 см от основной плоскости, замеры производятся от наиболее выступающей части. К таким элементам относят свесы, крыльцо, полноценный навес или выступ.

Расстояние между жилыми домами

Расстояние между соседними домами необходимо выдерживать исходя из правил пожарной безопасности. В зависимости от материалов построек собственники должны придерживаться следующего минимального расстояния:

Оба дома из негорючих материалов. Речь идет о железобетонных или каменных конструкциях. В этом случае дистанция составляет не менее 6 метров.

Один коттедж из бетона, а второй с деревянными перекрытиями. Важно придерживаться расстояния от 8 метров.

Одни дом каменный, а второй деревянный. Придерживаются расстояния от 10 метров.

Оба дома из дерева. Собственники должны придерживаться расстояния от 15 метров.

Придерживаясь таких правил, можно обеспечить максимальную пожарную безопасность. Особенно важно это сделать на этапе проектирования постройки.

Расстояние от основных объектов до забора

Перед началом строительных работ необходимо определить границы земельного участка. Желательно предварительно установить забор. При возведении ограждения учитывают следующие особенности:

Удаленность между жилым домом и забором. Выдерживается минимальное расстояние 3 метра. При этом дополнительно учитывают материалы, используемые при возведении дома.

Расстояние от забора до хозяйственных построек. Выдерживается не менее 1 метра. При этом скат крыши устраивают таким образом, чтобы снег или дождевая вода не попадали на соседний участок.

Расстояние от забора до гаража. Необходимо запланировать не менее 1 метра.

Удаленность забора от сараев для содержания птицы и домашнего скота. Необходимо не менее 4 метров.

Дистанция от забора до кустарников и деревьев. Кустарники располагают на расстоянии не менее 1 метра. Средние по высоте деревья высаживают в 2 метрах, а высокие – 4 метра.

От санузла до забора. Выдерживается не менее 12 метров.

От бани или летнего душа до границы. Придерживаются расстояния от 8 метров.

 

Обратите внимание! Если по меже земельного участка имеются естественные границы, можно не обустраивать забор по этой стороне. Это может быть река, овраг или лесной массив.

Расстояние между домом и объектами на собственном участке

Также устанавливается минимальное расстояние между различными объектами на участке:

8 метров от жилого дома до душа, бани или сауны, уличного санузла;

8 метров от колодца до санузла, компостной ямы;

12 метров от дома до сарая, предназначенного для размещения птиц или домашнего скота.

Таким образом, придерживаясь данных правил, можно обеспечить полную пожарную и санитарную безопасность. Исключается вероятность претензий со стороны соседей со смежных участков.

Юрист Пластун Т. В- Подпишитесь на 9111.ru

 

Подробнее ...

Страховка от потери квартиры.

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 16 раз

Страховка от потери квартиры. Как устроено титульное страхование?

Кто обладает титулом собственника? С юридической точки зрения, это собственник имущества — тот, кто записан в документах как собственник и имеет на него права. Как избежать рисков утраты права собственности и что такое титульное страхование? Разбираемся.

Одинокая дама, военнослужащая в отставке, «очень выгодно» приобрела квартиру в Московской области с использованием военного сертификата. На ремонт она взяла потребительский кредит на 1 млн рублей. Как только ремонт был завершен, возникло неожиданное препятствие — появилось никем не учтенное лицо. В свое время его право на приватизацию квартиры не было реализовано, а от приватизации он не отказывался. Про этого родственника просто «забыли», когда составляли справку о лицах, проживающих в квартире на момент приватизации.

К ужасу женщины, «родственник» доказал в суде право на 1/2 долю квартиры. Конечно, в этом деле есть вероятность мошеннической схемы, но доказательств правоохранительные органы не нашли. Теперь новой хозяйке квартиры, скорее всего, придется ее продавать, а самой переезжать в более дешевое жилье.

Если бы она застраховала титул собственности, такого драматичного развития событий удалось бы избежать: страховая компания выплатила бы ей полную сумму сделки.

Титул собственника можно застраховать (причем в отношении не только конкретной сделки, но и всех предыдущих). Это вполне разумно, если существует риск утерять свои права на свежеприобретенную недвижимость — например, в ситуации, когда сделка была оспорена. Сделка оспаривается по ряду причин: если забыли учесть права детей, наследников или тех, кто отбывает тюремный срок; если переход прав (даже предыдущий) совершен ошибочно или мошенническим путем; если одна из сторон сделки имеет статус недееспособной.

Но для начала выясним, что такое титул собственника.

Всем сестрам по серьгам

Титул собственника ничем не отличается от обычного права собственности — это просто термин.

Обычно титулы делят на два вида:

первоначальный, возникший заново, он не зависит от прав предшествующего собственника на вещь;

производный, при котором право собственности на вещь переходит от предшествующего собственника.

Если вы планируете приобрести имущество, необходимо оценить риск утраты права собственности в будущем — для этого квалифицированные юристы проверяют все документы. В случае с первоначальным титулом изучается не только сам объект права (движимое и недвижимое имущество), но и сделка по его приобретению: каким образом возник титул, чьи интересы были затронуты и т. д.

Кроме того, они обращают внимание и на детали самой сделки: соблюдены ли все нормы действующего законодательства, правильно ли выбрана форма сделки, получены ли законные разрешения от всех лиц, чье согласие предусмотрено для передачи имущества, и т. п.

В СЛУЧАЕ С ПРОИЗВОДНЫМ ТИТУЛОМ ПРОВЕРКА ЕЩЕ СТРОЖЕ: ЕЙ ПОДЛЕЖАТ АБСОЛЮТНО ВСЕ СДЕЛКИ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ ОБЪЕКТА ПРАВА. ЕСЛИ ЧАСТИ ДОКУМЕНТОВ НЕ ХВАТАЕТ, РИСК УТРАТЫ ТИТУЛА СОБСТВЕННИКА ПОВЫШАЕТСЯ.

Но в обоих случаях проверяемых пунктов много. После первой проверки эксперт может запросить и дополнительные документы — это нормально и подтверждает, что специалист тщательно изучает документацию.

В документах, предоставляемых Росреестром, есть выписка из ЕГРН о переходе прав на объект. Теоретически она должна содержать сведения обо всех сделках, проведенных в отношении конкретного объекта недвижимости. Но фактически в ней отражаются только сделки, совершенные после создания Единой системы государственного кадастрового учета недвижимости (после 2009 года). К тому же часто встречается словосочетание «сведения отсутствуют», что не позволяет активно использовать эту опцию, признает адвокат Ирина Фоменко.

ПРИМЕР   Собственник продал приватизированную квартиру за 5 млн рублей. Спустя некоторое время новый собственник тоже решил продать эту квартиру. Новый покупатель застраховал титул собственности. Спустя два года появился первый собственник, заявил, что он алкоголик, и на этом основании стал оспаривать сделку. Была проведена судмедэкспертиза, которая доказала, что на момент подписания ДКП этот человек не осознавал своих действий. При этом на учете он не состоял, а справки из нарко- и психоневрологического диспансеров, которые были на руках у покупателя, суд не принял в качестве доказательств. Сделка была оспорена. Страховая компания выплатила 5 млн рублей на основании статьи 177 Гражданского кодекса РФ.

Титульные права и обязанности

Объем прав и обязанностей у титульного (официального) и законного (реального) собственников, могут несколько отличаться. Титульный собственник — это лицо, на имя которого выписаны правоустанавливающие документы на объект. Но есть определенная категория законных собственников, не указанных в документах на собственность.

«Яркий пример — супруги. У них равные права на недвижимость, но информация о втором законном собственнике не внесена в ЕГРН», — поясняет Ирина Фоменко.

Эксперт перечислила преимущества и недостатки статуса собственника, не обладающего титулом.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

В личной декларации объект недвижимости не указывается.

При наличии определенных льгот можно встать в очередь на получение жилья.

+ Собственник без титула не уплачивает налог на имущество и налог с продажи квартиры.

 Отсутствует прямое право распоряжаться своим имуществом: любую сделку с недвижимостью оформляет титульный собственник. Если титульный собственник по каким-то причинам не переоформит квартиру, то законный собственник в судебном порядке будет признавать свое право на недвижимость, регистрировать его в Росреестре. Только после этого, став титульным собственником, он сможет провести сделку со своей недвижимостью.

 Отсутствует полноценное право распоряжаться квартирой: поставить на регистрационный учет родственников удастся только по заявлению титульного собственника.

В дополнение Ирина Фоменко разъясняет обеспечительную передачу правового титула — переоформление на кредитора права собственности на имущество должника при заключении кредитного договора.

«Если должник исполнит обязательство в срок, кредитор обязан вернуть право собственности на вещь. В случае неисполнения обязательства, кредитор может оставить имущество за собой либо продать по рыночной стоимости. В этом случае максимально защищены интересы кредитора. Должник же сразу лишается права собственности и даже при незначительной просрочке погашения долга рискует потерять имущество безвозвратно», — подчеркивает адвокат. 

Страхование титула собственника

Застраховать свой титул реально не только в отношении дома и квартиры, но и в отношении квартиры в пока не построенном доме (у недобросовестного застройщика не будет шанса продать ее другим покупателям), земельного участка и даже нежилого помещения.

Эксперты отмечают, что страхование особенно необходимо при наследовании недвижимого имущества, при сделках, в которых используется маткапитал, при сделках с физлицами с признаками банкротства, с определенными категориями продавцов, состоящих на учете в психоневрологическом диспансере (с диагнозом «шизофрения» лучше не связываться, а вот ДЦП помехой для сделки не является, хотя человек с таким диагнозом тоже состоит на учете, но все равно лучше подстраховаться) и наркодиспансере (не все «узаконенные» алкоголики не имеют права на сделку).

ПРИМЕР  Собственник продавал несколько земельных участков в Рузском районе Московской области, перед этим разделив один большой участок. Уже после сделки районный прокурор стал ее оспаривать, заявляя, что продавец был мошенником — произвел отчуждение сразу нескольким покупателям, подделав документы на большой земельный участок, и впоследствии официально зарегистрировал разделение через Росреестр. В результате прокурор лишил всех новых собственников права собственности. Один из покупателей заранее застраховал титул собственности и получил страховое возмещение.

Как это работает?

Циан.Журнал с помощью эксперта в области титульного страхования Олеси Бухтояровой, представителя страховой компании «Согласие», собрал самые распространенные вопросы и ответы на них.

Когда страховых выплат не будет?

Есть несколько исключений из правил. Допустим, если страхователь произвел отчуждение объекта недвижимости, передав его в собственность другому лицу, но при этом претендует на страховое возмещение. Еще один вариант, при котором в выплате будет отказано: если в момент отчуждения объекта недвижимости страхователь-собственник действовал в состоянии алкогольного опьянения.

Третий вариант: при оформлении договора страхователь знал, что с объектом есть определенные проблемы, но не уведомил об этом риске страховую компанию (страховой компании придется доказывать осведомленность собственника — это тонкий момент).

Все выплаты производятся по решению суда (впрочем, в России все лишения собственности должны проводиться только по решению суда).

Сколько стоит страхование титула?

В среднем по рынку тариф на годовой полис добровольного страхования титула (речь идет не об обязательном ипотечном страховании!) стоит около 0,3–0,4% оценочной стоимости объекта. На три года стоимость страхования обойдется в 0,75–1% цены объекта. Чем сложнее история объекта недвижимости, тем выше тариф.

ТРИ СПОСОБА, КАК ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ СТОИМОСТЬ СТРАХУЕМОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Цена, которая указана в договоре купли-продажи (если квартиру купили за 9 млн рублей, ровно на такую сумму страховая компания и оформит полис).

Неполная стоимость. Если в договоре прописана неполная стоимость (в том числе при незаконной попытке сэкономить на выплате налогов или при сделках с потенциальным банкротом — например, если он не выплатил по своим кредитам более 500 тыс. рублей и/или не платил по ним в течение трех месяцев, что является предбанкротным состоянием), возникают риски для покупателя. При оспаривании сделки и признании ее недействительной покупатель будет претендовать только на ту сумму, которая прописана в договоре. Сделки по неполной стоимости вправе оспаривать третьи лица, сами продавцы, кредиторы и/или финансовый управляющий. Если рыночная стоимость объекта составляет 12 млн рублей, а в договоре указано только 10 млн рублей, страховая компания может потребовать составить дополнительное соглашение и расписку на разницу для подтверждения полной передачи денежных средств от продавца покупателю — при наступлении страхового случая будет выплачена полная сумма (12 млн рублей).

Один из вариантов определения страховой суммы — провести независимую оценку объекта недвижимости, тогда страховая компания будет опираться на нее.

Выплачивается страховая сумма, которую компания зафиксировала в договоре страхования. Она определяется по перечисленным выше параметрам и должна быть указана в договоре.

Какие гарантии дает страхование титула?

В России существует негативная система регистрации права на недвижимость, согласно которой вся ответственность по сделке возлагается на конечного покупателя, который должен в суде доказать свою добросовестность (а это оценочная категория), осторожность и осмотрительность во время сделки. Государство отвечает только за переход права, но не за его содержание, отсюда и возникла необходимость в титульном страховании. Оно является в России единственной надежной защитой — именно поэтому банки включают титул в ипотечное страхование.

Каковы основные риски, которые покрываются титульным страхованием?

Риск столкнуться с мошенничеством — например, с подделкой документов о владении (встречается часто, распознается сложно).

Нарушения при использовании материнского капитала, когда детям не выделяют или неправильно выделяют доли, но квартиру продают. Позже опекунский совет и/или повзрослевшие дети предъявляют иски.

Банкротство физлиц, при котором продавец объявляет себя банкротом после проведения сделки. Для покупателя это чревато тем, что сделка будет оспорена (особенно при расчетах через банковскую ячейку и при указании в ДКП неполной стоимости сделки).

Если в сделке участвует человек с психическим заболеванием (и это выясняется уже после подписания ДКП).

На какой срок имеет смысл оформлять титульное страхование?

Пожизненно оно точно не нужно. Согласно статье 181 Гражданского кодекса РФ «Сроки исковой давности по недействительным сделкам», срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года, а по оспоримым сделкам — один год. В отдельных случаях сроки исковой давности составляют и 10 лет, но это редкость. Как правило, страховые компании страхуют на один или три года — больше нет смысла. Практика страховщиков подтверждает, что все риски возникают в первые три года после заключения сделки.

В каком размере и после каких процедур выплачивается страховка, если право собственности все же оспорено?

Если страхователь получает иск от продавца или от третьих лиц, он обращается в страховую, которая подключается к процессу (выступая как участник процесса в качестве третьего лица). Если произошел страховой случай (суд аннулировал запись ЕГРН у собственности), то страховая компания выплачивает сумму, которая была зафиксирована в страховом полисе. Иногда это отнимает довольно много времени (допустим, год-полтора), так как судебные процессы в России длятся долго. Иногда страховая компания настаивает, чтобы страхователь дошел до апелляционной инстанции, пытаясь защитить не только права своего клиента, но и деньги компании (до кассации дело, как правило, не доходит).

Получится ли застраховать земельный участок?

Таких запросов мало. Страховые компании рассматривают не все участки, но земли под ИЖС и земли сельхозназначения обычно берут. При этом они изучают, кем и когда выделялся земельный участок, требуют указать полную стоимость в ДКП, использовать безналичную форму расчета и т. д.

Можно ли оформить полис, будучи собственником?

Нет, нельзя (хотя раньше такой вариант допускался, но теперь страховщики от него отказались из-за того, что выросло количество мошеннических схем). Сейчас объект страхуется либо в день подписания ДКП, либо через две недели — после получения выписки из ЕГРН о регистрации права нового собственника. При этом заявку следует подать заранее — до подписания ДКП, чтобы страховая компания успела оценить риск.

Подробнее ...

Люди лишаются своего жилья, просто сдав его в аренду...

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 22 раз

Люди лишаются своего жилья, просто сдав его в аренду – как избежать проблем

На сегодняшний день сдача квартир в аренду является очень популярным способом получения дополнительного дохода. Спрос есть всегда, а в условиях кризиса, при нестабильности курсов валют и скачках цен на покупку недвижимости он становится еще выше, и дефицита в желающих снять жилье в большинстве случаев нет.

Многие из тех, кто никогда не сдавал квартиру, считают, что это просто легкий дополнительный заработок, для получения которого практически ничего не надо делать – нашел более-менее приличных людей, заключил с ними договор, и можно просто сидеть, ждать каждый месяц на карточку деньги.

Проблемы сдачи квартир

Но это далеко не так, ведь собственнику необходимо предварительно подготовить квартиру, а после производить периодические траты (то старый смеситель сломается, то холодильник). При этом нужно еще и разбираться, действительно ли вещь «отжила свое» или же пала жертвой небрежного обращения арендаторов. То же касается и ремонта.

Однако самое важное – отбиваясь от полчищ сомнительных агентств, фирм и риелторов, найти действительно подходящих квартиросъемщиков и заключить с ними договор таким образом, чтобы защитить себя и свое имущество от любой неожиданной ситуации.

И тут порой первое впечатление бывает очень обманчиво. Впустив на первый взгляд культурных и спокойных людей, можно в итоге каждый вечер получать гневные звонки от соседей, с жалобами на пьяные драки и дебош в вашей сданной квартире. Арендаторы, всячески указывающие на свои стабильные и высокие доходы, могут через пару месяцев заявить, что им нечем платить, и попросить снизить плату или дать пожить в долг.

И это еще не самый плохой вариант, ведь квартиросъемщик волен просто пропасть, а пришедший разбираться собственник может обнаружить в квартире совершенно незнакомых людей, являющихся по документам ее новыми собственниками.

Сдал и потерял – один из множества реальных случаев

Да, потерять квартиру, просто сдав ее в аренду, совсем не сложно. Недавно был широко освещен один из таких пугающих случаев. Гражданин приобрел себе квартиру, но вскоре ему предложили хорошую работу в другом городе, и он решил на время переехать. Чтобы купленное жилье не пустовало, он сдал его. Квартиранты платили исправно и в срок, присылали показания приборов учета, жалоб на них не поступало.

Однако через какое-то время деньги и данные перестали приходить, а сам арендатор перестал отвечать на звонки. Выяснилось, что к тому моменту у квартиры были уже новые собственники, купившие ее у мошенника-арендатора по поддельным документам. Теперь потерявший жилье гражданин пытается признать сделку недействительной, а по факту мошенничества возбуждено уголовное дело.

Преступник, который использовал поддельный паспорт с данными реального собственника и своей фотографией, не особенно боялся во время совершения аферы – он, не стесняясь камер в здании МФЦ, снимал с лица медицинскую маску. Чем закончится эта история – еще предстоит узнать.

Как защитить себя и свое жилье

На самом деле, преступники под видом арендаторов используют разные схемы, поэтому лучше предпринять целый комплекс мер безопасности. Чтобы квартиру никто не продал по поддельной доверенности, следует запретить любые сделки без своего личного участия (это можно сделать через МФЦ или Росреестр).

Составляйте договор аренды самостоятельно, не соглашайтесь на снятие квартирантом копии со своего паспорта. В то же самое время стороны имеют право ознакомиться с оригинальными документами друг друга.

Внимательно изучите паспорт арендатора и убедитесь, что он настоящий и действительный: заполнены все обязательные строки, регион выдачи документа совпадает с местом регистрации на то время, на фото действительно предъявитель и возраст на фото визуально соответствует тому, в котором он находился на момент получения документа. Полный перечень признаков, по которым можно отличить оригинальный паспорт от поддельного, можно найти на официальном сайте МВД.

Периодически можно проверять, не появилось ли на интернет-площадках объявление о пересдаче или продаже вашей квартиры – это поможет вовремя среагировать. Не будет лишним включить в договор пункт о запрете субаренды.

Конечно, безопаснее всего искать квартирантов через знакомых, но такая возможность есть не у всех, и даже в этом случае не стоит пренебрегать основными мерами безопасности. Желаю вам никогда не попадать в поле зрения мошенников, а если вдруг такое случится – обязательно выйти из ситуации победителем.

 

Подробнее ...

На жилье россиян идет массовая атака

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 24 раз

На жилье россиян идет массовая атака: два способа надежно защитить свою недвижимость

Несмотря на то, что в последнее время принимается немало мер для защиты граждан от посягательства на их собственность со стороны злоумышленников, количество атак на жилье меньше не становится. Наоборот, в последнее время мошенники стали наиболее изобретательными и придумывают все новые лазейки, с помощью которых можно обойти принятые защитные меры. Гарантированно защитить свою недвижимость может лишь сам собственник, поэтому считаю необходимым напомнить о двух очень важных способа защитить свою недвижимость. Рекомендую их запомнить и поделиться с друзьями и знакомыми.

Внести ограничение

Немало случаев, когда мошенники использовали поддельные доверенности и с помощью них сделки, в результате которых собственник лишался своей недвижимости. Особенно риску были подвержены те, кто сдавал свою квартиру или длительное время не пользовался ей. Заключая договор найма, собственник фактически передает все свои данные нанимателю, а иногда стороны обмениваются копиями паспортов. Этих данных вполне достаточно для оформления доверенности, либо подделки паспорта для оформления той же доверенности, только настоящей.

Вся проблема в том, что собственник даже ничего не знает об этом, а узнает лишь тогда, когда его недвижимость давно перепродана.

Но закон предусмотрел один очень важный способ защиты. Статьей 36 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года о государственной регистрации недвижимости предусмотрена возможность внести ограничение, запретив оформлять любые сделки с недвижимостью без личного присутствия собственника. Для этого нужно просто подать заявление в Росреестр в ближайшем МФЦ. После этого никто ни по какой доверенности не сможет оформить сделку без присутствия собственника.

Несмотря на то, что об этом немало написано, по-прежнему многие собственники так и не воспользовались этой возможностью, а зря. Тем более это совершенно бесплатно и не занимает много времени.

Если вдруг понадобиться продать или подарить квартиру с помощью представителя по доверенности, то заявление можно в любое время отозвать из Росреестра.

Проверка данных

Будет очень полезным регулярно (хотя бы раз в год) запрашивать выписку из ЕГРН, чтобы проверять данные. Тем более после того, как были введены электронные цифровые подписи, мошенники ловко научились их подделывать. После изменения законодательства в 2019 году, когда начали требовать непосредственное согласие собственника на оформление сделки в электронном виде с применением ЭЦП. Т.е. собственник должен лично дать согласие и направить в Росреестр.

Вроде бы надежно защитили, но и здесь система дала сбой. Теперь мошенник может спокойно подделать подпись собственника о согласии оформления сделки в электронном виде, нотариально удостоверить её (подделать или быть в сговоре с нотариусом) и направить в Росреестр по почте. Таким образом, Росреестр получит "липовое" согласие собственника и сможет оформить сделку с помощью поддельного ЭЦП. Это достаточно сложная схема, но никто не гарантирует, что многие не приспособятся и не начнут ее активно использовать. Тогда и в законодательство придется снова вносить изменения, а это занимает немало времени.

Чтобы полностью защитить себя от подобного и не думать об этом следует в первую очередь обратиться в Росреестр и узнать, какие ваши контактные данные там есть. Нужно уточнить, актуальны ли данные для уведомления. Если данные не актуальны, то стоит обязательно их обновить и указать действующий номер мобильного телефона или электронной почты. Все это можно сделать через личный кабинет Росреестра. Если вы проживаете по другому адресу, то нужно указывать адрес фактического проживания и менять его при переезде.

Это нужно для оперативного уведомления. По закону Росреестр обязан сразу же уведомить собственника, если на регистрацию поступили электронные документы для оформления сделки. Уведомление может быть по электронной почте, а также через портал "Госуслуги", поэтому очень важно зарегистрировать на портале (если ранее этого не делали). Получить такое уведомление очень важно, ведь если вы не подавали никаких документов и никаких сделок не планировали, то сможете моментально пресечь незаконные действия.

Все эти процедуры бесплатны и занимаю очень мало времени, но зато гарантированно защитят вашу собственность, в наш век высоких технологий это точно не будет лишним.

Будьте здоровы и берегите себя!

Если статья понравилась, прошу поставить лайк, если не понравилась, то дизлайк. Любая оценка очень важна!

Благодарю за внимание!

Приветствую, дорогие друзья! Предлагаю юридическую помощь. Решение проблем любой сложности. Практический опыт работы более 8 лет (из них на сайте 9111 более 2,5 лет). Подробнее с моей практикой и отзывами обо мне можете ознакомиться на моей страничке. Успешно окончил аспирантуру и защитил кандидатскую диссертацию в области гражданского права. Оперативная помощь в день обращения. Изучение проблемы - бесплатно! С Уважением, кандидат юридических наук Бабкин М.А.! Подпишитесь на 9111.ru

Подробнее ...

Бедных хотят освободить от налогов за счет богатых

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 35 раз

Бедных хотят освободить от налогов за счет богатых: законопроект о прогрессивной шкале НДФЛ.

Бедных хотят освободить от налогов за счет богатых. В Государственную думу внесен законопроект № 1126364-7, которым предлагается ввести прогрессивную шкалу НДФЛ и освободить граждан, имеющих низкие доходы, от налогообложения.

Рассмотрим, в чем суть законопроекта.

Доходы в сумме до 17 000 рублей в месяц освободят от налогов

Напомним, что в настоящее время все граждане уплачивают налог на доходы физических лиц в размере 13%, а с суммы дохода, превышающей 5 млн рублей, – 15%.

В случае принятия закона доходы в сумме до 204 000 рублей в год будут полностью освобождены от налогообложения, что позволит ежегодно “экономить” каждому гражданину до 26 520 рублей.

Другими словами, если вы получаете зарплату в размере, не превышающем 17 000 рублей в месяц, то налог платить не будете. 13% придется уплатить лишь с суммы дохода, превышающей 204 000 рублей.

Доходы свыше 10 млн и 100 млн рублей в год будут облагаться налогом в 25 и 35%

Налоговая ставка на доходы свыше 204 000 рублей, но не более 5 млн рублей в год, сохранится на уровне 13%.

15-процентный налог будет взиматься при доходах от 5 млн до 10 млн рублей в год.

И значительный рост налоговой ставки предусмотрен, если доходы гражданина превышают 10 млн или 100 млн рублей. В этих случаях налоговая ставка составит соответственно 25 и 35%.

Прогрессивная шкала НДФЛ расширяется

Таким образом, прогрессивная шкала НДФЛ расширяется, а граждане, имеющие невысокие доходы, будут нести более щадящую налоговую нагрузку за счет богатых.

Законопроектом предлагается ввести пять категорий налогоплательщиков, согласно которым налоговые ставки составят:

при доходе до 204 000 рублей в год – 0%;
при доходе от 204 001 до 5 млн рублей – 13% с суммы свыше 204 000 рублей;
при доходе от 5 000 001 до 10 млн рублей – 15% с суммы свыше 5 млн рублей;
при доходе от 10 000 001 до 100 млн рублей – 25% с суммы свыше 10 млн рублей;
при доходе от 100 000 001 рублей – 35% с суммы свыше 100 млн рублей.

Будет ли принят закон

Полагаем, что данный законопроект является важным и нужным, поскольку соответствует принципу социальной справедливости.

Прогрессивная шкала налога хорошо себя зарекомендовала и действует во многих странах мира. В частности, в Австралии прогрессивная ставка НДФЛ составляет от 0 до 44,9%, в Австрии – от 0 до 50%, в Великобритании, Франции и Германии – от 0 до 45%.

Вместе с тем, вряд ли указанный законопроект вызовет восторг у богатых граждан России. Поэтому будет ли принят закон, покажет время.

Также читайте:

Узнать льготы, вычеты и ставки по имущественным налогам просто: этот способ доступен каждому Подробнее >>>

Упрощенный порядок получения налогового вычета: новые правила вступят в силу в 2021 году Подробнее >>>

С россиян начали собирать средства самообложения – что это такое, законно ли и нужно ли платить сбор Подробнее >>>

юрист Кучма И. П. Подпишитесь на 9111.ru

 

Подробнее ...

Наиболее значимые законы марта

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 35 раз

Наиболее значимые законы марта

В начале марта вступают в силу новые законы.

Рассмотрим наиболее значительные из них.

1. Стала необязательной регистрация в квартире родственников.

Если в вашей квартире проживают чужие люди, то их обязательно нужно регистрировать. Иначе вам грозит штраф от 2000 до 7000 рублей.

Но в марте в закон внесли долгожданные поправки, исключающие обязанность регистрации проживающих в квартире родственников.

2. Запретили высадку детей-безбилетников.

Теперь кондуктору запрещается высаживать из общественного транспорта детей в возрасте до 16 лет. Даже если они не оплачивают проезд.

Безбилетный ребёнок должен быть доставлен до той остановки, до которой он планировал доехать.

 

Исключением будут дети в сопровождении взрослых. Если ребенок едет со взрослым, то кондуктор может высадить обоих.

3. Новый порядок техосмотра отложен до осени

В марте должны были вступить в силу изменения относительно порядка прохождения техосмотра.

Главное изменение заключалось в обязательности фотофиксации процесса техосмотра. Поэтому многие автовладельцы старались успеть переоформить диагностическую карту по старым правилам.

Но в последний момент было решено снова отсрочить внесение данных изменений.

4. Новые правила обработки персональных данных

С 1 марта действуют новые правила обработки персональных данных.

Ранее существовало такое понятие, как "общедоступные персональные данные".

Распространение таких данных никак не регулировалась законом.

Теперь появилась новая категория персональных данных – "данные, которые разрешены субъектом персональных данных для распространения".

Только сам владелец персональных данных может разрешить их распространение, оформив отдельное согласие по форме, которую определит Роскомнадзор.

Без согласия гражданина указанные данные вправе обрабатывать только госорганы в рамках законных процедур.

Кроме того, значительно выше стали суммы штрафов для юридических лиц за использование таких данных без согласия гражданина. Сумма штрафа может составлять до 150 000 рублей.

Рекомендуем вам посмотреть прикрепленное к статье видео о новых законах марта 2021 года.

 

Подробнее ...

Греция открывает туристический сезон с 14 мая.

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 33 раз

Греция открывает туристический сезон с 14 мая. Россиян тоже ждут

Министр туризма Греции Харис Теохарис сообщил, что с середины мая страна готова полностью открыть границы при условии благоприятной эпидемиологической обстановки.

Как 9 марта передает агентство AMNA, с 14 мая в Грецию смогут поехать также путешественники из третьих стран, в числе которых Россия, Белоруссия и Украина.

Планируется, что в апреле в стране пройдет "пилотное" открытие туристического сезона для прибывающих из ЕС и стран, активно проводящих вакцинацию, например, Израиля.

Министр уточнил, что приезжающим обязательно нужно сделать прививку от коронавируса либо иметь антитела к нему и отрицательный COVID-тест. Также во время пребывания в стране туристам необходимо соблюдать санитарные нормы и правила, среди которых масочный режим в общественных местах и социальная дистанция.

Напомним, что с сентября прошлого года в Грецию могут въезжать до 500 россиян в неделю. Попасть в страну можно только самолетом через три аэропорта — Афин, Салоников и Ираклиона. При себе необходимо иметь отрицательный лабораторный тест на COVID-19 методом ПЦР, взятый не позднее чем за 72 часа до прибытия в Грецию, со справкой на английском языке с указанием всех данных.

Также россияне за день до прибытия должны заполнить электронную форму PLF (Passenger Locator Form) и указать свои контактные данные в Греции. В аэропорту прилета могут выборочно забирать тест на COVID-19, в этом случае иностранец до получения результатов лабораторного исследования не должен покидать место своего временного проживания. Нарушителям грозит административный штраф в размере 5 тысяч евро, власти также тщательно проверяют соблюдение режима самоизоляции.

Источник: 47news.ru

Подробнее ...

Последствия долгов по ЖКХ

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 34 раз

Последствия долгов по ЖКХ

Оплачивать жилищные и коммунальные услуги (далее – ЖКУ) приходится практически каждой российской семье. Размер платы за них регулярно повышается. По этой причине и многим другим у собственников и арендаторов жилья может образовываться задолженность по оплате ЖКУ. Последствиям такой ситуации посвящена данная статья.

Пеня

Согласно Жилищному кодексу, оплачивать ЖКУ необходимо в срок до 10-го числа следующего месяца. Пеня начинает начисляться со второго месяца просрочки – в течение первых трех месяцев в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка, далее – 1/130. Начисление ведется каждый день до погашения долга.

Отключение ресурсов

Если пользователь коммунальных услуг не оплачивал их в течение трех месяцев и более, их могут отключить. Для этого необходимо соблюсти следующий порядок:

1. Уведомить письменно потребителя услуг о наличии задолженности с просьбой погасить ее в установленный срок. Если должник игнорирует ее – переходят к следующему шагу.

2. Известить клиента об отключении и приостановить предоставление услуги в обусловленный срок (при наличии технической возможности).

После разрешения вопроса о наличии задолженности возобновляют поставку ресурсов в течение двух дней. Жителей не могут лишить отопления и холодного водоснабжения.

Судебное разбирательство

Для взыскания долгов по ЖКУ в размере до 500 000 руб. существует упрощенный порядок – по приказу. Он имеет следующие характерные особенности:

1. Стороны в суд не вызываются.

2. Решение выносится в течение 5 дней и направляется должнику.

3. На возражение дается 10 дней.

4. Приказ является решением суда и исполнительным листом, который отправляется приставам или в банк.

Долг удерживается путем вычета с заработной платы, счетов в банковских организациях, ареста или реализации имущества. Последняя мера является крайней, когда иные способы не способны обеспечить погашение задолженности.

Лишение жилья

Только в исключительных случаях граждане могут быть выселены из собственного или нанимаемого жилья.

При неоплаченных услугах за полгода и более квартиросъемщиками по договору социального найма из занимаемого помещения могут выселить. Муниципалитет обязан предоставить другое жилье при соблюдении норм площади на одного человека. Основанием для подобных мер является только судебное решение.

Квартиру, находящуюся в собственности, могут реализовать с торгов только в случае, когда это не единственное жилье. Суд выносит такое решение, когда другое имущество, доходы и сбережения не покрывают размер задолженности.

Другие последствия

Лицо, имеющее неоплаченные жилищные и коммунальные услуги, может столкнуться и с другими трудностями. Так, если долг превышает 30 000 руб., гражданин может получить запрет на выезд за границу. При обращении в банк за кредитом заемщика проверяют и анализируют его платежеспособность. Наличие долгов по ЖКУ может стать причиной отказа в выдаче займа.

Чтобы не стать должником, рекомендуется соблюдать сроки оплаты, своевременно разбираться с долгами в квитанции, требовать перерасчета в случае неверных начислений со стороны поставщиков услуг или расчетно-кассового центра, вносить хотя бы часть оплаты при финансовых трудностях.

Подпишитесь на 9111.ru

 

Подробнее ...

9 мифов о материнском капитале и правилах его использования

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 32 раз

9 мифов о материнском капитале и правилах его использования

Татьяна Демидова20 февраля 2021

С 1 января 2021 года материнский капитал увеличен на 3,7%. До сих пор об этой мере государственной поддержки российских семей с детьми возникают слухи и домыслы. Циан.Журнал выяснил, что правда, а чему верить не стоит.

Миф № 1. Нужно собрать кучу документов и потратить немало времени, чтобы получить сертификат на материнский капитал 

Неправда. С 15 апреля 2020 года для того чтобы получить материнский капитал, вам даже не придется писать заявление: электронный сертификат приходит в личный кабинет на портале госуслуг.

РАЗМЕР МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА В 2021 ГОДУ

483 882 рублей — для тех, кто получал маткапитал до 2020 года или в 2020 году на первого ребенка;

639 432 рублей — для тех, кто получил материнский капитал на второго ребенка в 2020–2021 годах, но за первого ребенка семья его не получала;

если маткапитал на первого ребенка был получен в 2020 году, то за второго ребенка размер выплат увеличится на 155 550 рублей.

Миф № 2. Материнский капитал удастся использовать только для покупки жилья в новом доме

Это не так. С использованием маткапитала допустимо приобрести квартиру как в новостройке, так и на вторичном рынке. Одно из главных правил — приобретаемое жилье должно быть в хорошем или отличном состоянии, так как материнский капитал направляется именно на улучшение жилищных условий.

То есть не получится купить малопригодную для жизни квартиру за 616 тыс. рублей с мыслью «как-нибудь потом отремонтируем» — на такой объект Пенсионный фонд просто не разрешит выделить деньги. Также не подойдут для покупки по материнскому капиталу апартаменты: их статус — нежилые помещения (хотя и обсуждается вопрос об изменении этого статуса).

А вот комнату или долю в квартире купить на выделенные государством средства реально, но с оговорками: комната должна представлять собой изолированное помещение (то есть располагаться как минимум в двухкомнатной квартире).

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ РАЗРЕШАЕТСЯ ПОТРАТИТЬ ТАКЖЕ НА УПЛАТУ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА ПО ИПОТЕКЕ, ПОГАШЕНИЕ ОСНОВНОГО ДОЛГА И ПРОЦЕНТОВ ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТУ.

С 2020 года можно направлять средства маткапитала на строительство или реконструкцию дома собственными силами либо с привлечением строительной организации. Допустимо маткапиталом компенсировать затраты на построенный или реконструированный дом, участники кооператива вправе оплатить им вступительный или паевой взнос, частично возместить стоимость по договору участия в долевом строительстве.

Миф № 3. Пока ребенку не исполнится три года, материнский капитал нельзя использовать на покупку жилья

Справедливо отчасти: это так, если вы хотите купить квартиру на вторичном рынке. Но если вы планируете приобрести квартиру по ипотеке в новостройке, материнский капитал можно использовать сразу после рождения ребенка, не дожидаясь, пока он подрастет до трех лет. При этом банк, скорее всего, потребует у покупателя добавить 10–20% стоимости квартиры или дома из собственных средств. Хотя найти банк, у которого это требование отсутствует, тоже вполне реально.

Сегодня многие банки разрешают использовать материнский капитал как первоначальный взнос. Обратите внимание: строительная готовность новостройки, в которой вы покупаете квартиру, должна быть не менее 70%.

Миф № 4. Материнский капитал можно вернуть

Бытует мнение, что в случае переезда семьи в другой город или другую страну проще вернуть материнский капитал, чтобы избежать проблем с получением разрешения от органов опеки.

Это неправда. Процедуры возврата материнского капитала государству не предусмотрено. Поэтому если вы через несколько лет планируете покупку новой квартиры или переезд, лучше маткапитал не использовать.

А вот государство вправе изъять материнский капитал, если будут нарушены правила его использования или ущемлены права несовершеннолетних. Но в будущем средства все равно будут зачислены на счет несовершеннолетних.

Миф № 5. С выделением долей торопиться не надо — никаких ограничений по сроку нет

Нет, это неверно. Наделение долями детей в приобретенной квартире — обязательное условие использования маткапитала. Для этого получатель меры господдержки подписывает нотариально заверенное обязательство — это нужно сделать в течение полугода после сделки. Если семья покупает квартиру в ипотеку, выделить долю удастся только после погашения кредита и снятия обременения с квартиры — на это отводится тоже полгода.

Миф № 6. Размер долей для детей в квартире определяют родитель

Это действительно так. Законодательство не устанавливает размер долей, которые необходимо выделить ребенку. Можно выделить доли всем поровну (например, если членов семьи трое, каждый получит по 1/3) или исходя из стоимости квартиры и доли маткапитала в ней.

ВАЖНО

Доля материнского капитала в общей стоимости квартиры не должна быть меньше доли, выделенной детям. 

Пример. Квартира стоит 6,5 млн рублей. Доля маткапитала (639 432 рубля) составляет около 10%. В этом случае детям нельзя будет выделить менее 1/10 доли.

Миф № 7. Материнский капитал легко обналичить и использовать по своему усмотрению: все равно никто не проверяет

Неправда. Прокуратура выборочно, но регулярно проводит проверки целевого использования материнского капитала. Если обнаружится, что деньги были обналичены и использованы на другие цели, виновным грозит наказание по статье «Мошенничество при получении выплат» (статья 159.2 Уголовного кодекса РФ). В лучшем случае это будет штраф в размере до 120 тыс. рублей. Если нарушение совершено группой лиц с использованием своего служебного положения, штраф может возрасти до 500 тыс. рублей. В худшем случае нарушителю грозит лишение свободы на срок до пяти лет. При этом маткапитал придется вернуть государству.

Миф № 8. Согласовать с органами опеки продажу квартиры, купленную с помощью материнского капитала, крайне сложно

Риск неодобрения сделки органами опеки действительно существует. Основной критерий, которым руководствуется контролирующая организация: доля ребенка в новом жилье должна быть не меньше ни по стоимости, ни по площади, чем доля, которая была выделена в квартире, приобретенной с участием маткапитала.

Если хотя бы один из этих критериев ухудшается, опека вправе не согласовать такую сделку. Для подстраховки эксперты рекомендуют приобрести квартиру бо́льшей площади (хотя бы на несколько метров), либо наделить детей в новой квартире бо́льшей долей — например, не 1/30, а 1/4. Тогда опека, скорее всего, не будет возражать.

Есть и другие причины, по которым органы опеки откажут, — например, состояние здоровья несовершеннолетнего. Если ребенок нуждается в постоянной высококвалифицированной помощи, семье не дадут добро на приобретение вместо городской квартиры деревенского дома.

Собственники не всегда наделяют долями детей. Кто-то забывает об этом, кто-то намеренно пытается избежать этого обязательства. При продаже такой квартиры этот факт вскроется, что как минимум затянет сделку.

Еще одна сложность связана с тем, что не все готовы ждать, когда продавцы квартиры получат разрешение от органов опеки и соберут все документы. Опека по закону имеет право рассматривать документы в течение месяца. Еще 10 дней дается на перечисление средств. Но бывают и задержки в перечислении средств, и отказы. Поэтому в альтернативных сделках покупатели с маткапиталом считаются нежелательным звеном.

Миф № 9. Если семья уезжает на ПМЖ в другую страну, органы опеки не разрешат продать квартиру, приобретенную с привлечением средств маткапиталаЭто страшилка. В таком случае действует стандартная процедура. Если доли несовершеннолетним не были выделены ранее, следует выделить их через нотариуса и представить пакет документов в органы опеки. Поскольку у органов опеки не будет полномочий проконтролировать выделение долей в недвижимости на территории другого государства, как правило, согласовывается такой вариант. После продажи имеющейся недвижимости деньги, полученные от реализации доли несовершеннолетнего, должны быть зачислены на его счет. Этими средствами ребенок вправе воспользоваться, когда станет совершеннолетним.


Благодарим за помощь в подготовке статьи наших экспертов: Ирину Доброхотову, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»; Дмитрия Косьмина, генерального директора агентства недвижимости «Азбука жилья»; Наталию Кузнецову, генерального директора АН «Бон Тон»; Елену Мищенко, руководителя департамента городской недвижимости «НДВ — Супермаркет Недвижимости»; Никиту Пилюгина, заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи».

 

Подробнее ...

За что самозанятому придется заплатить 13%

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 29 раз

За что самозанятому придется заплатить 13%. Перечень опасных договоров

В связи с простотой регистрации, небольшой налоговой нагрузкой и минимальными требованиями со стороны государства количество самозанятых продолжает расти. Многие представители малого бизнеса закрывают ИП и ООО и переходят в самозанятость. Но мало кто (выяснила лично, неоднократно) понимает, чем он может и не может заниматься, будучи самозанятым.

То есть не все из того, что разрешено ООО и ИП, разрешено самозанятым, и об этом важно знать.

В первую очередь хотелось бы предостеречь от работы по агентским договорам. Хотя работать по ним можете, это не запрещается, но налоги надо будет заплатить не в размере 4% или 6%, а в размере 13%.

Что такое агентский договор?

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Надеюсь, вам понятна суть? То есть налог на профессиональный доход тут применяться не может. В крайнем случае придется доплачивать недоплаченное, да еще и со штрафными санкциями. Но это еще не всё.

Договор поручения

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Понятна суть данного договора? Если нет — напишите об этом в комментариях к данной статье

И еще один договор, который не дает право применять НПД — договор комиссии.

По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

Оцените характер своих действий, который предстоит осуществлять, и если они подходят под описания указанных договоров — будьте готовы заплатить налог (в некоторых случаях клиент это должен сделать) в размере 13% и не отражать этот доход в приложении "Мой налог" или приложении от "Сбера".

Вот и все, что нужно знать каждому, кто начинает или уже активно применяет уплату НПД в своей работе.

Если имеются сомнения, то рекомендую обсудить форму договора с юристом, чтобы оградить себя от нежелательных сюрпризов со стороны налоговой инспекции. Подпишитесь на 9111.ru 

 

Подробнее ...

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register