Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

ДОХОДЫ ОТ СЕЛЬСКОГО ТУРИЗМА В ДОЛГОСРОЧНОЙ ПЕРСПЕКТИВЕ...

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 135 раз

ДОХОДЫ ОТ СЕЛЬСКОГО ТУРИЗМА В ДОЛГОСРОЧНОЙ ПЕРСПЕКТИВЕ СОПОСТАВИМЫ С ВЫРУЧКОЙ 30-40 КРУПНЫХ АГРОХОЛДИНГОВ ОПУБЛИКОВАНО :06.02.2022

Россельхозбанк в долгосрочной перспективе спрогнозировал доход от сельского туризма в России с учетом инфляции до 200 млрд в год. Аналитики банка отметили, что это сопоставимо с выручкой 30-40 крупных региональных агрохолдингов.

Туристско-рекреационный комплекс, несмотря на ограничения пандемии COVID-19, сохраняет значительный прогнозный потенциал как для развития всей отрасли, так и в особенности сельского туризма. В целом сельский туризм имеет неиссякаемые ресурсы для развития в регионах России.

В Россельхозбанке считают, что в России доход от сельского туризма может составить 150-180 млрд рублей реального дохода в сельской местности, или 2,5-3% дохода сельского хозяйства. С учетом инфляции в долгосрочной перспективе стоит принимать цифру уже близкую к 200 млрд рублей, что сопоставимо с выручкой 30-40 крупных региональных агрохолдингов.

Объем платных туристических услуг и услуг коллективных средств размещения в стране в период 2017-2019 годов вырос с 627 млрд до 779 млрд рублей. На основе оперативных данных ФСГС РФ за 9 месяцев 2021 года можно говорить о значимом восстановлении рынка после эпидемиологических ограничений отрасли в 2020 году.

Начиная с 2022 года в России вступила в действие программа грантов Минсельхоза "Агротуризм", которая влияет процессы создания инфраструктуры туризма в регионах.

Главным компонентом такой инфраструктуры является гостевой дом, он расширяет линейку туристических услуг на местах. В 2022 году правительство выделяет на эту программу 300 млн рублей, что позволит создать порядка 60 гостевых домов.

Всего за период 2022-2024 годов можно ожидать строительства до 300-350 домов с грантовой поддержкой.

Новый грант «Агротуризм» включен в государственную программу развития сельского хозяйства, соответствующее Постановление и правила предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на развитие сельского туризма опубликовано 22 декабря на сайте Правительства России.

Частично на многочисленные вопросы сельхозпроизводителей и туроператоров отвечает Постановление Правительства РФ №2309 от 16 декабря 2021 г.

Напомним, максимальный размер гранта – 10 млн рублей. Получить господдержку смогут представители малого аграрного бизнеса на проекты по развитию сельского туризма. Срок окупаемости проекта не должен превышать пяти лет. Часть средств в проект должен вложить сам предприниматель. Отбор проектов на получение гранта будет проводить Минсельхоз.

В 2022 году на предоставление грантов из федерального бюджета будет направлено 300 млн рублей, в 2023 году – 500 млн рублей, в 2024 году – 700 млн рублей.

Авторами законопроекта выступили Первый заместитель Председателя комитета Госдумы по аграрным вопросам, президент АККОР Владимир Плотников, а также депутат Госдумы VII созыва, председатель Совета АККОР Светлана Максимова.

 

Подробнее ...

«Вторичка» за год подорожала на 12%.

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 75 раз

«Вторичка» за год подорожала на 12%.

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2023 года на рынке готового жилья крупных городов России.

КОРОТКО О ГЛАВНОМ

Средняя цена кв. м на вторичном рынке крупных городов РФ за год выросла на 12%. В первой половине года цены увеличивались медленно, основной рост пришелся на III квартал 2023 года.

Потенциальный спрос на покупку квартиры в 2023 году вырос на 15% в сравнении с аналогичным показателем за прошлый год. Активность медленно увеличивалась с начала года. Летом спрос стал расти быстрыми темпами на фоне ожидаемого повышения ипотечных ставок, а осенью он вернулся к фоновым значениям весны.

В Москве в январе–ноябре текущего года заключено на 35% больше сделок, чем за аналогичный период в прошлом году, и на 6% больше сделок, чем за 11 месяцев 2021-го.

За год объем предложения в анализируемых локациях сократился на четверть. Снижение выбора фиксировалось большую часть года — с января по октябрь. В ноябре–декабре на фоне сокращения спроса количество лотов стало медленно восстанавливатьсВ выборку вошло 37 городов с численностью населения от 500 тысяч человек, а также Сочи, Московская и Ленинградская области.

Речь в тексте отчета идет о ценах предложения (тех, которые указаны в объявлениях на сайте cian.ru), реальные цены сделок могут отличаться от указанных за счет предоставления скидок на этапе заключения сделки.

Цены за год выросли на 12%

С начала 2023 года на вторичном рынке крупных городов РФ можно выделить два периода в динамике цен:

С января по июль средние номинальные цены предложения стагнировали, ежемесячный рост был минимальным (+0,4–0,8%).

С августа динамика стала более выраженной, каждый месяц цены увеличивались на 1–1,8%.

За год «квадрат» подорожал на 11,9%. В 2022 году темпы были сопоставимыми (+9,5%). Основной рост цен пришелся на вторую половину года. Собственники отреагировали на увеличение спроса и стали активнее повышать цены своих лотов. Кроме того, увеличение спроса само по себе толкало цены вверх, так как с рынка быстрее уходили более дешевые лоты, а в продаже оставались более дорогие.

Цены на «вторичку» в 2024 году снизятся на 10−12%

По данным Циан.Аналитики (фото 1)

Максимальный рост средних номинальных цен предложения за год отмечен в Челябинске (+40%). Это укладывается в сложившийся в этом году тренд, что заметнее всего недвижимость дорожает в промышленных центрах.

В лидерах также Махачкала, Тольятти, Новокузнецк, Кемерово, Саратов, Омск и Набережные Челны. Во всех этих городах «квадрат» за год подорожал более чем на 20%.

Минимально увеличились цены в Сочи (+0,2%), Московской области (+3%), Москве и Санкт-Петербурге (по +5%) — эффект высокой базы мешает значительно увеличивать цены. Единственная локация, где средние номинальные цены предложения ниже, чем в прошлом году, — Ленинградская область (−2%).

Цены «новинок» росли быстрее рынка

Если в целом по вторичному рынку средние цены за год увеличились на 11,9%, то в «новинках» рынка — объявлениях, которые за последний месяц появились на сайте впервые, — рост составляет 13,1%.

В I полугодии текущего года собственники не завышали цены в «новинках», и они выходили в продажу в среднем на 0,4% дороже рынка. Несмотря на рост спроса и сокращение объема предложения, продавцы аккуратно подходили к выставлению цен на новые объекты, боясь потерять покупателей. Например, в марте цены в «новинках» и в целом по рынку практически выровнялись.

Во II полугодии на фоне роста спроса продавцы стали смелее. Рынок оживился, вырос спрос, объем предложения и сроки экспозиции снизились, поэтому собственники стали выводить новые лоты по ценам, превышающим среднерыночные. В октябре 1 кв. м в «новинках» стоил на 1,7% дороже рынка. В конце года собственники вновь стали аккуратнее подходить к выставлению цен на новые объекты, боясь потерять покупателей, как это уже было в первой половине года.

Разница между средневзвешенной стоимостью кв. м в «новинках» вторичного рынка и в целом по вторичному рынку

По данным Циан.Аналитики (фото 2)

На вторичном рынке Москвы годовой рекорд по количеству сделок

ВАЖНО Официальная статистика Росреестра по переходам прав собственности (реальное количество сделок) не публикуется оперативно по всей России, поэтому в качестве примера можно привести Москву, где данные продаж есть по ноябрь 2023 года включительно.

Согласно официальным данным Росреестра, за 11 месяцев 2023 года в столице заключено 160,1 тыс. сделок. Это на 35% больше, чем за аналогичный период в прошлом году, и на 6% больше, чем за 11 месяцев 2021-го.

На протяжении I квартала 2023 года спрос на вторичном рынке столицы увеличивался на 38–39% ежемесячно. В январе было заключено 7,7 тыс. сделок, в феврале — 10,7 тыс., в марте — 14,8 тыс. С марта по июль в Москве ежемесячно заключалось около 15 тыс. сделок, а в III квартале спрос резко увеличился — многие стремились успеть купить квартиру до роста ипотечных ставок. В августе–октябре количество сделок держалось на уровне 17–17,5 тыс. Это одни из самых высоких значений за все время ведения статистики.

В ноябре активность на рынке снизилась — было заключено 15,4 тыс. сделок. На фоне роста ипотечных ставок до заградительно высоких уровней такое снижение можно считать коррекцией к уровню до ажиотажного спроса.

Динамика количества сделок на вторичном рынке в Москве в 2022–2023 годах

Объем предложения за год снизился на четверть

За год объем предложения на вторичном рынке крупных городов РФ и столичных областей уменьшился на 25%.

С января по октябрь выбор на рынке медленно, но уверенно сокращался. Снижение количества лотов в продаже косвенно свидетельствовало об увеличении спроса. В июле−сентябре на фоне повышенной активности покупателей темпы ускорились. В октябре объем предложения достиг минимальных значений с марта прошлого года, после чего выбор стал медленно восстанавливаться на фоне снижения спроса.

В ноябре и декабре количество лотов выросло на 1 и 1,1% соответственно. Относительно стабильный объем общего предложения в последние месяцы года свидетельствует о сохранении довольно высокого уровня спроса. Если бы имел место обвальный спад количества сделок, то число объявлений в экспозиции выросло бы существеннее.

Динамика объема предложения на вторичном рынке

Снижение объема предложения за год фиксируется во всех локациях, кроме Махачкалы, Астрахани, Рязани, Омска и Барнаула.

«В I полугодии 2023-го лоты в готовых домах часто были более привлекательным вариантом по сравнению с новостройками, однако после повышения ключевой ставки ЦБ ситуация изменилась, так как ставки по ипотеке на вторичном рынке достигли заградительно высоких значений», — отметила эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.

По ее словам, ипотека на вторичном рынке на какое-то время будет востребована теми покупателями, у которых или большой размер первоначального взноса, или есть понимание, что существенную часть кредита они смогут погасить в обозримом будущем.

«В связи с этим спрос на рынке снизится — он будет и дальше перетекать на рынки новостроек и аренды. А цены будут стагнировать или медленно сокращаться», — добавила специалист.

Циан.Аналитика Циан.Журнал Pro

Подробнее ...

Эконом, комфорт, бизнес и премиум...

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 86 раз

Эконом, комфорт, бизнес и премиум: в чем отличия разных классов жилья?

Выбор дома для покупки — процесс, требующий особенного внимания и специальной подготовки. На рынке недвижимости есть немало предложений разного класса: эконом, комфорт, бизнес, премиум и делюкс. В чем между ними разница и нужно ли переплачивать?

Эконом

Открывает наш список жилье экономкласса. В первую очередь эта категория отличается доступной ценой. В СНТ или поселке, где строят дома экономкласса, может быть не сильно развитая инфраструктура. Площадь участка в среднем составляет до 12 соток, из них не более 1 сотки — придомовая территория.

Дома часто возводятся из дерева, бруса или газобетона. Распространено также каркасное строительство. Площадь обычного дома начинается от 80 м2, а таунхауса — от 60 м2. Строительство выполняется по несложному типовому проекту. Коммуникации в доме могут быть как проведены, так и отсутствовать. В любом случае дом эконом-варианта может постепенно развиваться благодаря усилиям хозяев, поэтому вопросы удобства в виде электричества, газа и теплого туалета в этом случае, конечно, решаемы.

Комфорт

По мнению риэлторов жилье комфорт-класса еще нельзя назвать престижным. Стоимость у таких поселков выше из-за хорошего местоположение СНТ или поселка, например, недалеко от населенного пункта со всей необходимой инфраструктурой.

На территории СНТ или поселка комфорт-класса обязательно должны быть продуктовые магазины, аптеки, парковка, детские и спортивные площадки. Особенностей постройки у коттеджа комфорт-класса почти нет, дом строят из любых строительных и отделочных материалов. Площадь отдельного коттеджа обычно составляет 160-300 м2, а для таунхауса 100-200 м2. Для этого класса размеры территории участка варьируются от 10 до 20 соток земли и от 1 до 3 соток вокруг дома. И, конечно же, все городские удобства в доме собственные или централизованные.

Бизнес

Кажется, что этот класс создан для одной категории людей — бизнесменов. На самом деле это не так. Название говорит о более высоком статусе и улучшенном уровне комфорта. Стоимость домов бизнес-класса значительно дороже, чем в предыдущих категориях.

Основная характеристика — это особняки площадью больше 250 м2 (для таунхаусов — более 200 м2). Для территории участка отводится 15-30 соток и не меньше, чем 3 сотки вокруг дома. При строительстве домов используют более качественные материалы: монолит-блок, кирпич, клееный брус.

При планировке дома по желанию можно создать индивидуальный архитектурный проект. Коммуникации здесь предпочтительно централизованные, но возможно и автономное водоснабжение из скважины или собственная канализационная система с септиком. Помимо обычной инфраструктуры в коттеджном поселке должны быть детский сад, школа, предприятие общественного питания, салон красоты и гостевая парковка. Также территория коттеджного поселка бизнес-класса должна быть облагорожена и заасфальтирована. Обязательно наличие газона и пешеходных дорожек, а также ландшафтного дизайна на всей территории коттеджного поселка.

Премиум

Рынок элитного загородного жилья начинается с этой категории. Стоимость предложений постоянно растет, а вместе с ней растут и требования к коттеджам премиум-класса. К основным характеристикам относят площадь дома от 350 м2, свою землю не менее 15 соток, 3 сотки вокруг дома, а также централизованные коммуникации и строительство, выполненное по индивидуальным или авторским проектам. Дом строят из высококачественных материалов: монолита, кирпича, клееного бруса. Такие поселки удачно соседствуют с чистой экологией: лесом, реками и водоемами.

Один из ключевых моментов — территория премиального поселка должна быть закрытой и охраняемой. Вход в поселок осуществляется по пропускам, за порядком следят круглосуточная охрана и видеонаблюдение. В премиум-классе хорошо продуман дизайн ландшафта, проложены качественные дороги, есть освещение днем и ночью. Развитая инфраструктура предполагает почти тот же перечень, что и в бизнес-классе, можно прибавить только медицинский центр и службу быта.

Элитные дома премиум-класса сложно назвать просто домами. На вид они больше напоминают замки или виллы. Содержание такого дома обходится недешево, но оно выгодно подчеркивает статус его владельца.

Делюкс

Этот вид недвижимости называют «эксклюзивным объектом не для всех». Располагаются такие дома в живописных местах, например, рядом с заповедником или на берегу водоема, соснового бора и т.п. Вблизи могут находиться знаковые природные достопримечательности. Возможен вариант, когда есть все и сразу. К таким участкам предъявляются требования о максимальной экологической чистоте местности.

Коттеджные поселки класса делюкс огорожены прочным забором и круглосуточно охраняются. В них есть все необходимое для жизни высокого уровня: фитнес-центры и спортплощадки, теннисные корты, гольф-клубы, частные школы, элитные клиники, площадка для вертолетов, фонтаны, искусственные водоемы, зоны отдыха и хорошее освещение. По сути, это мини-город, где жильцам нет нужды покидать поселок. Требования к дому — площадь более 400 квадратов, а к участку — от 30 соток и не менее 5 соток вокруг дома. Здесь самое высокое качество стеновых и отделочных материалов. Строительство производят только по индивидуальным авторским проектам и в поселке не может быть одинаковых зданий. Коммуникации в доме только централизованные. На данный момент цены особняков стартуют от 45 000 000 рублей и выше.

Выбор класса жилья — это ответственное дело, к которому каждый подходит исходя из финансов и личных предпочтений. Любой дом, несмотря на класс жилья, — это остров уюта и семейного спокойствия, который вы создаете сами.

Мой гектар 5 января

Подробнее ...

Первоначальный взнос по льготной ипотеке могут поднять до 30%

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 90 раз

Первоначальный взнос по льготной ипотеке могут поднять до 30%

Позиции профильных специалистов по поводу этой инициативы не совпадают.

 

Центробанк обсуждает с правительством Российской Федерации повышение первоначального взноса по льготной ипотеке. Об этом на пресс-конференции заявила глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.

«Мы участвуем в дискуссии с коллегами из правительства, и мы предлагали повысить требования по первоначальному взносу по льготной программе, пока знаем, что этот вопрос обсуждается», — сказала Елизавета Данилова.

Генеральный директор агентства недвижимости «Итака» Василий Павлов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что льготная ипотека в нынешнем виде неэффективна, поэтому нужно искать новые схемы. И повышение первоначального взноса, по его мнению, — это один из возможных путей снижения рисков невозврата кредитов.

Эксперт считает, что увеличение первоначального взноса должно быть поэтапным — например, сначала поднять значение на 5%, а затем посмотреть на результат.

«Эти меры помогут снизить количество выдаваемых льготных ипотек. Но это не поможет решить основную проблему. Речь о снижении объемов продаж новостроек на фоне растущих цен на „первичку“ и сравнительно меньших цен на „вторичку“. Корректировки по льготной ипотеке не помогут справиться с этим. Здесь нужны комплексные меры, направленные на снижение цен на „первичку“ и, соответственно, на повышение объемов продаж», — заявил Василий Павлов.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов уверен в том, что дальнейшее повышение минимального первого взноса по льготным госпрограммам нецелесообразно.

«Текущий показатель, равный 20%, подтверждает финансовую надежность заемщиков и отвечает требованиям макроэкономической безопасности. Новое ужесточение условий может существенно снизить доступность кредитов с господдержкой, что противоречит социальной направленности программ. Вместе с тем всеобщую льготную ипотеку действительно следует модифицировать, чтобы она в большей степени соответствовала экономической конъюнктуре», — сказал специалист.

Руслан Сырцов напомнил, что Центробанк уже поддержал план по дифференциации льготных ставок в зависимости от уровня доходов в регионе.

«Его реализация позволит сохранить всеобщую субсидированную ипотеку, что особенно актуально на фоне резкого удорожания рыночных кредитов, и снизить нагрузку на бюджет. В то же время условия семейной, военной, сельской, дальневосточной и IT-ипотеки кардинально пересматривать не стоит, так как эти адресные программы демонстрируют высокую эффективность. Кроме того, в персональной поддержке нуждаются сотрудники предприятий ОПК и работники социальной сферы», — заключил Руслан Сырцов.

Напомним, в последнее время власти и эксперты активно обсуждают будущее льготной ипотеки. Циан.Журнал вспомнил все инициативы чиновников, выдвинутые за последний месяц.

Циан.Журнал Pro

Подробнее ...

К 2030 году Россия станет лидером по производству экопродукции

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 90 раз

К 2030 году Россия станет лидером по производству экопродукции

К 2030 году Россия станет европейским лидером по производству экопродукции.

Способствовать этому сможет дальнейшее совершенствование законодательства, которое защитит экопродукцию от подделок, а ее выращивание сделает более эффективным. О том, что изменится в ближайшее время на рынке такой продукции, в пресс-центре «Парламентской газеты» рассказал первый заместитель председателя Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергей Митин.

Опережая Европу Уже сегодня наша страна выпускает органических продуктов больше, чем пять ведущих европейских государств. С вступлением в силу с 1 января 2020 года закона об органической продукции активно растет производство отечественных экологически чистых продуктов питания.

«Краснодарский край, Воронежская, Московская области и еще 46 регионов поставляют на рынок более полутора тысяч наименований органической продукции», — отметил Сергей Митин.

При этом внутренний рынок далек от насыщения.

«Спрос на этот вид продукции стабильно высокий», — констатирует сенатор.

Например, ввод в оборот сельхозземель, используемых для производства органической продукции, к 2030 году должен достичь более 4 миллионов гектаров, сейчас этот показатель равен 656 гектарам. Более чем в 7 раз вырастет и экспорт (с 3,7 до 28 миллиардов рублей). Такой земли, как в России, нет нигде

«Органическая продукция должна войти в ряд приоритетных направлений нашего агроэкспорта, наравне с пшеницей, подсолнечником и рыбой», — уверен Сергей Митин.

Он призывает не верить скептикам, которые уверяют, что российской продукции будут чинить препятствия на зарубежных рынках.

«Экспортные потоки сегодня переориентируются. Взамен европейских покупателей все больший объем нашей оргпродукции готовы потреблять Китай, Саудовская Аравия, Эмираты и Турция. Более того, совсем скоро в очередь за нашей продукцией и европейские страны встанут. Ведь для производства органики нужна экологически чистая почва, которая не загрязнена пестицидами, а таких земель в Европе практически не осталось», — отмечает сенатор. При этом он считает, что главная проблема для наращивания экспорта — это даже не поиск новых направлений, а укрепление доверия к отечественным брендам. Это касается не только внешнего, но и внутреннего рынка.

Откуда родом эковиски

«Очищение рынка от псевдоорганической продукции — серьезная задача», — отмечает сенатор и напоминает, что органическое производство — это строгое соблюдение экологических стандартов (при выращивании овощей не допускается не только применение пестицидов, но даже на первый взгляд безобидной гидропоники).

Однако многие недобросовестные производители закрывают глаза на эти требования и помещают на упаковках своего товара, произведенного традиционным способом, заветные для покупателя слова: «органик», «эко», «био» и т.д.

По оценке Роскачества, из общего количества органической продукции на внутреннем рынке стоимостью 27 миллиардов рублей только половина отвечает требованиям законодательства и имеет соответствующий сертификат подтверждения.

«Законодательное решение по этой ситуации уже принято, — сообщил Митин, — с 1 сентября следующего года, если производитель указывает на упаковке слова «био», он должен представить сертификат органической продукции. То есть просто так жонглировать словами в рекламных целях уже не получится».

Ну а что касается таких «удивительных» продуктов, как произведенные в России органические тростниковый сахар, кофе или даже виски, то к таким производителям будут применены меры как к распространителям фальсификата, и они рискуют угодить в соответствующий черный список.

В Совете Федерации идет работа и еще над одной поправкой в законодательство об органической продукции.

«Некоторые избыточные требования к производству могут быть смягчены, но для принятия такого решения необходимо научное заключение», — пояснил Сергей Митин.

Дело в том, что высокие экологические стандарты такого производства делают органическую продукцию штучным и стало быть очень дорогим товаром. Помочь может повышение эффективности производства, но при сохранении его экологичности. Без новых технологий тут не обойтись. Поэтому над проблемой ученые работают сейчас во многих странах. Российская наука также намерена подключиться к исследованиям. Есть и конкретное направление.

«Сейчас законодательством об оргпродукции запрещено использование ионизации, между тем ее лучи защищают растения от вредителей, а также способствуют более быстрому их взращиванию. Если исследования ученых докажут безвредность ионизации для человека, законодательное ограничение можно будет снять, и применение этого метода значительно повысит эффективность производства экопродуктов и позволит снизить цену на них», — рассказал Сергей Митин.

Источник - Парламентская газета Мой гектар




Подробнее ...

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register