Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

Что такое дачная амнистия?

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 70 раз

Что такое дачная амнистия?

Многие из вас думают, что зарегистрировать право собственности на земельный участок или дом — процедура, которая ассоциируется с множеством документов и справок. Поэтому некоторые граждане не спешат их оформлять.

Для облегчения процесса оформления была создана программа дачной амнистии. Как оформить участок в упрощенном порядке и сколько это займет времени?

Что можно зарегистрировать?

Упрощенная регистрации распространяется на следующие виды недвижимости: участки для индивидуального жилого строительства (ИЖС), огородничества, садоводства или ведения подсобного хозяйства;

 любые капитальные постройки, садовые или жилые дома, а также хозяйственные постройки: гаражи, теплицы, сараи, погреба, бани и навесы.

Важно: у законодательства есть некоторые требования к домам, которые строятся на садовых участках и землях для ИЖС. Дом должен стоять отдельно от других построек и быть не более трех этажей, общая высота которых составляет не более 20 м. Также здание не должно состоять из квартир или делиться на блок секции.

Как оформить

Для оформления права собственности в упрощенном порядке нужно обратиться с заявлением в Росреестр. Можно подать заявление в МФЦ, в отделение Росреестра, через портал «Госуслуги» или с помощью посредника. В последнем случае нужна доверенность, заверенная у нотариуса.

Право собственности будет зарегистрировано в течение недели, если документы были поданы в органе регистрации прав. А если вы подавали заявление через МФЦ, то в течение 12 дней.

«Мой гектар» <Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.>

Подробнее ...

Кто должен ремонтировать сантехнику в съёмной квартире?

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 43 раз

Кто должен ремонтировать сантехнику в съёмной квартире?

По, Закону ущерб должен оплатить тот, кто испортил вещь. Но предметы в съёмной квартире могут износиться от старости или действий прошлых жильцов — и не всегда понятно, кто является виновником поломки. Например, кто должен менять сломанный смеситель в арендованной квартире? Разбираемся в ситуации с позиции закона и условий договора.

Что говорит закон?

По ст. 681 ГК РФ, арендатор делает текущий ремонт, а собственник — капитальный. При этом в законе не указано, какие работы к чему относятся. Примерное деление можно посмотреть в официальном договоре соцнайма.

К текущему ремонту относят небольшие косметические работы или устранение мелких неполадок. В договоре соцнайма сюда относят, например, покраску стен, ремонт дверных ручек и замков. 

Капитальный ремонт — это более сложные и дорогие работы. К капитальному ремонту квартиры относят, например, замену оборудования, которое обеспечивает предоставление коммунальных услуг — горячую и холодную воду, свет, газ. К такому оборудованию относится и сантехника.

При этом по ст. 616 ГК РФ арендатор должен поддерживать имущество в съёмной квартире в исправном состоянии, то есть не ломать мебель и технику в квартире, не портить ремонт, а ещё — оплачивать коммуналку и другие счета. Если кран сломался по вине жильца, то он должен оплатить ремонт из своего кармана.

Кто должен менять сантехнику в съёмной квартире? Получается, что если смеситель износился и сломался сам, ремонт или покупку нового должен оплачивать собственник, так как сантехника относится к его зоне ответственности, а если сломал жилец — то платит он. Но не всегда понятно, от чего сломался предмет. Чтобы это выяснить, придётся вызывать независимого эксперта — а эти затраты не всегда оправданы. Тем более, что собственник может не согласиться с тем, что если в съёмной квартире сломался кран, то его починка относится к капитальному, а не текущему ремонту.

Что написано в договоре

Стороны могут договориться о любых других условиях и прописать их в договоре — закон это позволяет. Кто меняет сантехнику в съёмной квартире зависит от того, как составлен договор с арендодателем. 

Чтобы перестраховаться, в договоре или дополнительном соглашении можно прописать, что собственник отвечает за ремонт коммуникаций (труб, проводки, газа), а жилец — за ремонт бытовой техники. Можно даже прописать, кто должен менять смеситель в съёмной квартире в случае поломки: такие договоренности подстрахуют от непредвиденных трат и споров обе стороны. 

Также в договоре можно уточнить, что если собственник не починил коммуникации вовремя, то жилец может сделать это за свой счёт, а затем вычесть стоимость работ из арендной платы — например, если лопнула труба и нужно срочно вызвать сантехника. Вот пример такой формулировки из договора, проверенного юристами Яндекс Недвижимости: 

«В случае невыполнения Наймодателем обязательств по осуществлению капитального ремонта, что создаёт риск возникновения Экстренных Ситуаций, Наниматель вправе за свой счёт произвести необходимый ремонт и вычесть суммы понесённых расходов из ближайшей подлежащей выплате суммы Платы, направив Наймодателю соответствующее уведомление».

Такой пункт добавляют в раздел «Права и обязанности».

Что в итоге

Закон о найме и аренде прямо не указывает, кто должен ремонтировать сантехнику в съёмной квартире. Лучше всего попробовать договориться и зафиксировать в договоре условия, прописав, кто должен оплачивать разные виды работ. Можно предусмотреть самые разные варианты развития событий — от чёткого разделения зон ответственности до более гибких сценариев.

Инфо с «Яндекс Недвижимость»

https://realty.ya.ru/

 

Подробнее ...

Площадь частных домов снижается.

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 281 раз

Площадь частных домов снижается

Свой дом — пару лет назад с этим словосочетанием ассоциировался просторный коттедж, который вмещает пару поколений семьи. Но всё меняется, люди больше не хотят и не могут строить большие дома.

Цены растут, ценности меняются По мнению руководителя одной из строительных компаний, снижение возможностей населения связано с ростом цен на строительство. За два года стоимость строительства выросла на 50%.

Раньше за ту сумму, которую сегодня человек отдает за каркас дома, можно было получить готовое жилище. Сейчас придется подкопить еще на коммуникации и отделку.

Если учесть то, что также потребуется купить мебель, сделать чистовую отделку и минимальный ремонт, сумма получается очень большой.

Но цены выросли не только на стройку. Растут коммунальные платежи, цены на различные услуги. Это значит, что и отапливать большое жилище дорого. Также для тех, кто раньше мог полагаться на клининг, встает вопрос и его высокой стоимости. Поэтому содержать просторный дом обычному человеку сейчас очень непросто.

Еще один фактор, который влияет на сокращение площади, назвали члены Ассоциации деревянного домостроения. По их мнению, после пандемии среди желающих построить дом появилось много тех, кто имеет скромные накопления или не имеет их вообще. Большинство этих людей привыкли жить в маленьких квартирах, поэтому их запрос изначально небольшой. Дом площадью 100 квадратов им не требуется, и они просто хотят жить на своей земле, пусть и в небольшом жилище.

Какой дом нужен семье Площадь дома определяют исходя из состава семьи и ее потребностей.

Базовые помещения в доме Первым делом нужно понять, какое количество спален требуется. Минимальная площадь одной спальни — 10 квадратных метров. Максимальная — не ограничена, но как правило, не больше 22 квадратов.

Далее нужно понять, какой должна быть гостиная. Минимум 15 квадратов необходимо, чтобы разместить все атрибуты: телевизор, диван, столик, мебель для хранения. Комфортной гостиной можно считать комнату от 18 квадратов.

Кухня-столовая. Минимальная площадь — 10 квадратов, но в такой комнате будет тесно. Чтобы все члены семьи могли собраться за столом, нужно, чтобы площадь кухни начиналась от 15 квадратных метров.

Санузел. Ванну и туалет лучше разделить — так один человек не будет разом занимать функциональное пространство полностью. В целом для проживания хватит ванной, площадь которой 3 квадрата, и туалета площадью 2 квадрата. Но если мы говорим о комфорте, ванну нужно проектировать от 8 квадратов, а туалет — от 3. Прихожая должна вмещать шкаф, полку для обуви. Целесообразно сделать ее от 8 квадратных метров, чтобы несколько людей смогли одеться, не мешая друг другу. Тамбур — это зона между улицей и прихожей, которая задерживает холод. Часто там устраивают разные места для хранения. Одеваться в тамбуре не принято, поэтому для проходной зоны хватит 3,5 квадрата.

Дополнительные помещения Кроме традиционных комнат есть те, без которых можно обойтись, но их обустройство делает жизнь немного комфортнее.

Кладовая Оптимальная площадь комнаты, которая может вместить всё, — 6 квадратных метров. Минимальная ограничена квадратов.

Гардеробная Сейчас много удобных гардеробных систем, которые можно разместить в небольшом пространстве и тем самым заменить привычные шкафы. Оптимально отдать под гардеробную от 3 квадратных метров, в ином случае лучше поставить шкаф. Прачечная комната Перенести всю сырость из ванной в отдельное помещение — мечта многих людей. На выручку приходит постирочная комната, где устанавливают стиральную машину, сушилку, гладильную доску, а также отводят места для хранения. Площадь такой комнаты обычно от 2 до 6 квадратов.

Кабинет Работать из дома можно в любой комнате, но для многих это сложная задача. В этом случае в доме можно предусмотреть кабинет — место, где ничего не отвлекает. Его площадь должна быть от 5 квадратных метров.

Если стоимость строительства растет, то, к счастью, стоимость владения просторным участком пока остается на разумном ценовом уровне. Гектар земли все еще можно купить у проекта «Мой гектар» за 100 000 рублей. А построить ли там небольшой домик, чтобы сэкономить, или выложиться максимально и создать фамильную усадьбу, каждый решает сам.

Дзен. Мой Гектар

 

Подробнее ...

70% РОССИЯН МЕЧТАЮТ ЖИТЬ В СВОЕМ ДОМЕ.

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 200 раз

70% РОССИЯН МЕЧТАЮТ ЖИТЬ В СВОЕМ ДОМЕ.

Число оформленных в России ипотечных кредитов на покупку или строительство индивидуальных домов за 2022 год выросло в три раза. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин в ходе «правительственного часа» в Госдуме, 8 февраля.

В 2022 году россияне оформили на ИЖС 33 тыс. жилищных кредитов на сумму более 138 млрд руб. Всего за 2022 год было выдано 1,3 млн ипотечных кредитов на сумму 4,8 трлн руб., уточнил министр.

Глава Минстроя отметил, что около 70% граждан сегодня хотят жить в своем доме, поэтому задача властей сделать такое жилье доступным, а процесс строительства простым. Важную роль в этом вопросе играют льготные ипотечные программы. С лета 2022 года условия всех льготных ипотечных программ распространили на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а льготную ипотеку с господдержкой — на строительство домов своими силами, напомнил он.
«Ключевое решение прошлого года — это продление президентом льготной ипотеки до 1 июля 2024 года под 8% и распространение семейной ипотеки на семьи с двумя детьми до 18 лет», — добавил Ирек Файзуллин, чьи слова приводит «Парламентская газета».

Высокий спрос на ипотеку на частные дома отмечают и сами банки. По оценкам Сбербанка, за последние три года объем выданной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) вырос в 17 раз. В 2022 году объем выдачи кредитов «Сбера» на ИЖС составил 85 млрд руб. Это в 3,3 раза больше показателя прошлого года (25,8 млрд руб.), в 12 раз больше, чем в 2020 году (7,2 млрд), и в 17 раз превышает показатель 2019 года (4,9 млрд руб.), приводил данные в декабре вице-президент Сбербанка, директор дивизиона «Домклик» Николай Васев. Соотношение строительства с привлечением подрядчиков (через заключение договора со строительной фирмой) и хозспособом (собственными силами) сейчас примерно 80% на 20%, уточнял банкир. В ВТБ по итогам прошлого года выдал более 8,7 тыс. кредитов на рынке загородной недвижимости. Объем сделок превысил 46 млрд руб., что в 1,5 раза выше результата 2021 года и более чем в 2,5 раза — итогов 2020 года. По оценке банка, в 2023 году «при благоприятной макроэкономической ситуации объем выдач ипотеки на рынке загородной недвижимости в целом может увеличиться на 25–50%». Источник - РБК.Недвижимость


Подробнее ...

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register