Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

Основные виды споров в сфере ЖКХ

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 8 раз

Основные виды споров в сфере ЖКХ

Часто к нам обращаются люди из-за неправомерных действий управляющих компаний, это может быть государственная управляющая компания, а также негосударственная.

Самые распространённые споры

Неправомерные начисления за услуги ЖКХ;

залитие как жилого, так и нежилого помещения;

оспаривание решения собрания жителей МКД (многоквартирного жилого дома);

травмы, полученные вследствие некачественной противолёдной обработки.

Также немаловажна и качественность услуг предоставляемой УК, это протечка крыши, грибок в подъезде, некачественная уборка, наличие шумов и неприятных запахов.

Деятельность управляющих компаний регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011.

В соответствии с вышеуказанными подзаконными актами условия предоставления коммунальных услуг таковы:

а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:

с момента возникновения права собственности на жилое помещение – собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам;

со дня заключения договора найма – нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам;

со дня заключения договора аренды – арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам;

со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в многоквартирном доме, не переданных им иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче;

со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее принятия помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче – лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) указанное помещение по передаточному акту или иному документу о передаче;

б) состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома;

в) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению – круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно;

г) предоставление коммунальных услуг осуществляется в необходимых потребителю объемах в пределах технической возможности внутри домовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг;

д) услуги должны быть качественными;

е) техническое состояние внутри домовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования соответствует установленным требованиям и готово для предоставления коммунальных услуг.

4. Потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг:

а) холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутри домовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими правилами, – в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки в случае, когда многоквартирный дом или жилой дом (домовладение) не оборудован внутри домовыми инженерными системами холодного водоснабжения;

б) горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутри домовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими правилами, – в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутри домовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования);

в) водоотведение, то есть отведение сточных вод из жилого дома (домовладения), из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, – по централизованным сетям водоотведения и внутри домовым инженерным системам;

г) электроснабжение, то есть снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутри домовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, – в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме;

д) газоснабжение, то есть снабжение газом, подаваемым по централизованным сетям газоснабжения и внутри домовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также продажа бытового газа в баллонах;

е) отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутри домовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления...

ж) обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.

5. Если тепловая энергия для нужд отопления помещений подается во внутри домовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, то исполнитель начинает и заканчивает отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом.

Отопительный период должен начинаться не позднее и заканчиваться не ранее дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия.

6. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, Договор заключается на основании решения собрания с одним или несколькими собственниками.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее – конклюдентные действия).

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, в случае отсутствия договора с управляющей компанией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее – товарищество или кооператив) предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсо снабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Сейчас мы вам привели выдержку из подзаконных актов Российской Федерации, касающихся предоставления услуг ЖКХ. Теперь подробнее. В случае неправомерного начисления за услуги ЖКХ

лицо должно обратиться письменно в ЕИРЦ (Единый расчетный центр) либо в управляющую компанию со ссылками на нормы права и доказать, что начисления были неправомерны. В случае не урегулирования спора в досудебном порядке у лица возникает право обратиться в суд (131–132 ГПК РФ) с возложением всех судебных издержек на управляющую компанию (15 ГК РФ, 100 ГПК РФ).

Управляющие компании очень часто начисляют лишние деньги гражданам, которые об этом даже не подозревают, однако если человек понимает, что переплачивает, то необходимо проверить, ведь переплата составляет не за 1 день, а не один год, и в случае выигрыша необходимо требовать компенсацию за последние 3 года (196 ГК РФ), а это приличная сумма.

В случае залития жилого или нежилого помещения

Важно понимать, что есть ответственность управляющей компании, а есть ответственность собственника. Вопрос это всегда спорный т.к. ущерб исчисляется до 1 500 000 руб. В соответствии с законодательством управляющая компания обязана составить акт, где должно быть 3 подписи (представитель управляющей компании, собственник и любое лицо), где должны быть указаны площадь залива и какое имущество повреждено.

ВАЖНО: часто управляющая компания отказывается внести в акт залитой бытовой техники, что неправомерно. Данные акты необходимо оспаривать в суде.

Затем необходимо сделать экспертизу ущерба (для этого существуют специальные экспертные учреждения). Экспертиза покажет, какой вы ущерб понесли в виде точной суммы. В соответствии со 131–132 ГПК необходимо обратиться с грамотно оформленной претензией в адрес виновника залива и в случае отказа обращаться в суд.

ВАЖНО: В соответствии с 134 ГПК, у вас будет только один шанс для подачи искового заявления, поэтому перед этой процедурой необходимо проконсультироваться со специалистом.

В случае оспаривания решения собрания жителей МКД

Если вы считаете что собрание не правомочно, либо не согласны с каким либо из аспектов, то

есть несколько вариантов оспорить общее собрание собственников МКД:

1) Один из самых простых, но не всегда действенных – написать жалобу в Жилищную инспекцию, которая проверит правомочность собрания, а именно бюллетени, подписи и протокол общего собрания, был ли там кворум в 51 % или 66% (зависит от повестки дня).

2) Второй вариант предусматривает Жилищный кодекс, а именно ст. 45–46 Жилищного кодекса Российской Федерации. В этом случае необходимо инициировать собрание (что может сделать даже один собственник), уведомить должным образом жильцов и провести новое собрание в очной или очно-заочной форме, собрать подписи, изготовить протокол и сдать его в жилищную инспекцию. В случае принятия другого решения предыдущий протокол общего собрания аннулируется.

3) Третий вариант предусматривает судебный порядок оспаривания протокола, необходимо обратиться в суд, где ответчиком будет являться инициатор собрания.

ВАЖНО: судебный порядок самый действенный, однако обратиться в суд можно в течение 3 месяцев с момента сдачи протокола в жилищную инспекцию. Перед подачей в суд необходима консультация со специалистом, т.к. с другой стороны будут юристы, специализирующиеся на ЖКХ.

В случае травмы, полученной вследствие некачественной противолёдной обработки

Сейчас зима, и многие сталкиваются с тем, что на лестнице у подъезда или в придомовой территории образуется наледь. Управляющая компания обычно редко за этим следит.

Допустим, вы упали, не нужно говорить себе, что «само пройдет». Идите в трамвпункт и фиксируйте повреждения, там вы получите справку, которая дает право на подачу грамотно оформленной претензии, а затем в суд.

Тут действуют статьи 1085, 151 ГК РФ, которые говорят о том, что при причинении гражданину увечья или ином повреждении его здоровья возмещению подлежит утраченный потерпевшим заработок (доход), который он имел либо определенно мог иметь, а также дополнительно понесенные расходы, вызванные повреждением здоровья, в том числе расходы на лечение, дополнительное питание, приобретение лекарств, протезирование, посторонний уход, санаторно-курортное лечение, приобретение специальных транспортных средств, подготовку к другой профессии, если установлено, что потерпевший нуждается в этих видах помощи и ухода и не имеет права на их бесплатное получение.

При определении утраченного заработка (дохода) пенсия по инвалидности, назначенная потерпевшему в связи с увечьем или иным повреждением здоровья, а равно другие пенсии, пособия и иные подобные выплаты, назначенные как до, так и после причинения вреда здоровью, не принимаются во внимание и не влекут уменьшения размера возмещения вреда (не засчитываются в счет возмещения вреда). В счет возмещения вреда засчитывается также заработок (доход), получаемый потерпевшим после повреждения здоровья.

ВАЖНО: для подачи претензии необходимо грамотно ее составить, а исковое заявление в суд должно основываться на необходимых доказательствах и нормативно-правовых актах, перед процедурой обязательно обратитесь к специалисту.

Теперь поговорим о случаях не качественности услуг, предоставляемых УК; это протечка крыши, грибок в подъезде, некачественная уборка, наличие шумов и неприятных запахов.

В данном случае можно использовать административный ресурс, такие как Санэпидемстанция, Роспотребнадзор, прокуратура, Жилищная инспекция. Во все эти структуры пишется жалоба, однако есть нюанс… На стандартную жалобу последует стандартный ответ, поэтому необходимо пообщаться со специалистом и написать ссылки на статьи, те, которые заставят задуматься проверяющие органы.

Есть и второй вариант – провести самому экспертизу грибка, уборки, шумов, запахов, что будет стоить денег, и затем обращаться в управляющую компанию с грамотно оформленной претензией, а затем в суд.

ВАЖНО: во всех случаях нужна грамотная консультация специалиста, т.к. у вас будет только один шанс обратиться в суд, т.к. второй раз по тем же основаниям суд не примет исковое заявление. В соответствии с 324-м федеральным законом Российской Федерации, граждане имеют право на получение бесплатной юридической помощи в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим федеральным законом, другими федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Бесплатная юридическая помощь иностранным гражданам и лицам без гражданства оказывается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и международными договорами Российской Федерации.


Подробнее ...

Пенсионный фонд в 2021 году потратит на рекламу около 800 млн рублей

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 9 раз

Пенсионный фонд в 2021 году потратит на рекламу около 800 млн рублей

Повышение имиджа и обеспечение полноценной работы Пенсионного фонда

В самом конце прошлого года Пенсионный фонд разместил конкурс на сайте госзакупок на изготовление рекламных роликов. Стоимость заказа – чуть больше 282 млн рублей.

Еще чуть раньше были заключены еще два контракта на подобные цели. Итого на рекламу фонд потратит в 2021 году 797,3 млн рублей. На сегодняшний день определена такая сумма. По мнению главы фонда, это необходимо для поддержания имиджа организации.

Согласно процедуре закупок проведение рекламной кампании будет проводиться с июля по ноябрь 2021 г. путем изготовления и размещения нескольких видеороликов на центральных телеканалах в некоторых электронных СМИ и социальных сетях.

Не буду вдаваться в ценообразование, что это за несколько роликов за сотни миллионов рублей, поступивших от плательщиков страховых взносов.

Нужна ли такая пиар-кампания? На сегодняшний день четких критериев целесообразности и проверки таких трат на рекламу нет.

По мнению пресс-службы ПФР, этот все необходимо для полноценной работы фонда:

"Такая рекламная кампания необходима для полноценной работы фонда и выполнения заложенных функций. Реклама направлена не на освещение работы фонда, а на информирование граждан. Таким образом проводится разъяснительная работа с населением. Фонд планирует потратить деньги не на пиар, а на уведомлении граждан обо всех их правах и изменениях в законодательстве"

Конечно, такие траты – это сотые процента от общего бюджета Пенсионного фонда, который составляет порядка 9 трлн рублей. Но при официальном дефиците бюджета Пенсионного фонда около 118 млрд рублей за 2020 г. тратить еще 800 млн рублей на рекламный пиар – сомнительное удовольствие.

Ну а с учетом официальной позиции, например, что нет денег на индексацию пенсий работающим пенсионерам, такие траты кажутся циничными.

Напомню, что в стране сейчас около 9 млн работающих пенсионеров, и этого "рекламного бюджета" как раз практически хватило бы на индексацию пенсий работающих пенсионеров. Хотя бы на 1000 рублей каждому.

Лучшего пиара и рекламы Пенсионного фонда было бы и не придумать….

Что вы думаете по этому поводу?

 

Подробнее ...

Замена электросчетчиков – платить не нужно

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 11 раз

Замена электросчетчиков – платить не нужно

Наверняка многие сталкивались с ситуаций, когда энергосбытовая организация требует заменить счетчик индивидуального учета электроэнергии. Мол, учитывал этот счетчик, учитывал, а теперь он неподходящего класса точности, нужен поточнее.

Действительно, в настоящее время действуют нормативные акты, согласно которым необходимо устаревшие по точности измерений приборы учета электроэнергии менять на новые. Если прибор учета не заменить, то в определенный момент плата за электричество станет начисляться не по показаниям прибора, а «по среднему». Это, как правило, дороже.

Поэтому идут горожане сначала в магазин за более точными электосчетчиками, а потом в энергосбытовую организацию, которая прибор принимает, отдает своему электрику, который эти приборы устанавливает.

Итак, что мы имеем – человек покупает прибор, а «энергосбыт» его устанавливает. Так было раньше, но мало кто знает, что ситуация изменилась/

Как поступать теперь

26 июня 2020 г. постановлением Правительства РФ № 950 в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г.№ 354) внесен пункт 80.1, который кардинально меняют ситуацию.

В самом начале п. 80.1 четко написано, что "установка… индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии в многоквартирном доме… осуществляется гарантирующим поставщиком".

Это означает, что покупать прибор учета теперь должен не гражданин, а «энергосбыт».

Кроме того, в этом же пункте Правительство четко разграничивает собственников приборов учета и собственников жилых помещений. Это разные субъекты правоотношений. Собственник жилого помещения не является собственником прибора учета, а потому не должен сам его покупать в магазине. Стоимость приборов учета уже заложена в тариф на оплату электроэнергии.

Если гражданин сам купил счетчик, впоследствии установленный «энергосбытом», то его стоимость можно взыскать через суд как неосновательное обогащение.

 

Подробнее ...

Как бесплатно получить квартиру от государства

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 14 раз

Как бесплатно получить квартиру от государства

В Российской Федерации (далее – РФ) существует ряд программ, которые позволяют получить жилье от государства бесплатно, за счет бюджетных средств

Социальный найм

Соцнайм – это аренда жилого помещения у государства, которое впоследствии можно приватизировать, т.е. оформить в собственность. Однако нужно понимать, что процесс оформления «своего» жилья может растянуться на долгие годы. Жилые помещения граждане будут получать согласно очередности.

Есть категории граждан, жилье которым будет предоставляться вне очереди:

1.1. Граждане, чье жилое помещение признано не пригодным для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (ст. 57 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ, далее – ЖК РФ).

1.2. Граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний (п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ, приказ Минздрава РФ от 29.11.2012 № 987 н «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире»).

Впоследствии данное жилое помещение можно приватизировать в установленном порядком (федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»).

Жилые помещения для детей-сирот

Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в случае исполнения им 18 лет или при приобретения полной дееспособности до достижения совершеннолетия государство (орган исполнительной власти субъекта РФ) однократно предоставляет благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений сроком на 5 лет. После этого времени квартиру можно приватизировать на общих основаниях (федеральный закон «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21.12.1996 № 159-ФЗ).

Переселение из аварийного жилья

В программе переселения участвуют собственники жилых помещений и наниматели по договорам социального найма.

Для того чтобы воспользоваться программой переселения из аварийного жилья, для начала необходимо, чтобы межведомственная комиссия выдала заключение, согласно которому даже капитальный ремонт не устранит имеющиеся недостатки. Это важно.

Основания для признания дома аварийным указаны в постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

 

Далее в рамках реализации программы по переселению жителей из аварийного жилищного фонда гражданам предлагают равнозначные квартиры, которые строятся (должны!) специально для них.

Собственники квартир могут получить другую квартиру (равную по площади, по количеству комнат) или денежную компенсацию (которая будет рассчитываться с учетом рыночных цен за вычетом реального износа и скорее будет не выгодна).

Если человек проживает в аварийном жилье по договору соцнайма, ему тоже предоставляется жилье, но количество комнат может быть другое, вплоть до коммунальной квартиры. Главное – это соответствие требованию по площади.

Спасибо за внимание!

 

Подробнее ...

По новому закону многих россиян могут переселить – что несет нам реновация

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 19 раз

По новому закону многих россиян могут переселить – что несет нам реновация

Несмотря на то что во многих городах активно возводятся новые дома и целые районы, огромное количество граждан все еще проживает в типовых домах, построенных до 1990 года. И, скорее всего, каждый из них слышал о реновации (даже те, кто не рассчитывал столкнуться с этой процедурой лично). Ушедший 2020 год отметился принятием очень важного закона, который в будущем вполне может коснуться большого количества россиян. Некоторые пункты этого документа достойны особого внимания. О них мы сегодня и поговорим.

Всероссийская реновация

Федеральным законом № 494-ФЗ от 30 декабря 2020 года предусматривается комплексное развитие территорий, включая жилую застройку. Под программу реновации могут попасть многоквартирные дома, которые были признаны аварийными или не относящиеся к таким, но подпадающие под определенные критерии, которые устанавливаются на региональном уровне.

Относительно последних в законе содержатся только общие требования, которые должны взять за основу при формировании критериев власти субъектов. То есть по разработанным на местах критериям под программу реновации могут попасть не только аварийные дома, но и другие.

Региональные критерии для включения МКД в программу реновации

Статья 1 вышеуказанного федерального закона предусматривает возможность включения дома в программу реновации, если:

Стоимость капитального ремонта дома и внутридомовых систем превышает утвержденную региональную нормативную стоимость ремонта.

Износ конструктивных элементов (стен, фундамента и крыши) выше допустимого по региону значения.

Нет централизованных систем инженерно-технического обеспечения.

Дом построен по типовому проекту, разработанному с использованием типовых изделий стен и/или перекрытий, в период индустриального домостроения.

Дом находится в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Порядок признания такого состояния устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства

Как жители могут повлиять на включение дома в программу

У собственников имеется возможность повлиять на решение о включении МКД в программу реновации путем общего собрания. Для включения дома в программу необходимо не меньше 2/3 голосов, в то время как для исключения из нее достаточно 1/3 голосов. Голосовать могут и наниматели муниципальных квартир.

Процедура расселения

Собственники могут выбрать между получением новой квартиры (в том числе и с доплатой) и денежным возмещением. Оценка квартир будет производиться по рыночной стоимости, в учет будут приниматься затраты, вызванные переездом, и стоимость участка, на котором расположен дом.

Нанимателям муниципального жилья предоставляются квартира, не меньшая числом комнат и размером жилплощади. Взамен квартиры, находящейся в долевой собственности, предоставляется жилье в такую же собственность. Собственникам квартир, в которых зарегистрированы несовершеннолетние, предоставляется только новое жилье, без выбора.

Сами квартиры будут переходить в собственность государства или инвесторов.

Как мне кажется, кто-то в итоге такой процедуры может оказаться в плюсе, а кто-то в минусе. Каждый случай индивидуален. Но вместе с тем уверен, что процедура будет еще меняться и совершенствоваться, в ней появится еще больше гарантий для собственников. Ведь с каждым годом вопрос реновации становится актуальным все для большего числа граждан.

А что по этому поводу думаете вы? Приглашаю обсудить тему в комментариях.

Спасибо за внимание. Здоровья и счастья, вам и вашим близким!


Подробнее ...

В каких случаях заставят заплатить налог с пенсионной карты.

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 11 раз

В каких случаях заставят заплатить налог с пенсионной карты.

Налог на доход по вкладам до сих пор вызывает много вопросов. В первую очередь, из-за противоречивых сведений из разных средств массовой информации. В частности, пенсионеры интересуются: коснется ли закон пенсионных карт, на которых хранятся сбережения? Хотя, как мне кажется, не так много пенсионеров скапливает денежные средства на банковской карте, предлагаю разобраться в этом вопросе.

Если есть не только карта

Налоговая принимает во внимание общую сумму доходов за год со всех вкладов и счетов, открытых во всех банках. Поэтому пенсионерам, у которых имеются вклады, стоит принимать во внимание и баланс карты, на которую приходят пенсионные средства, если на остаток начисляются проценты.

Важно помнить, что налог взимается с процентов по вкладам и счетам, на которые начисляется более 1%, но это касается только рублевых счетов и вкладов.

Допустим, пенсия приходит на карту под 3% годовых, и у гражданина на ней скопилось 60 000 рублей «на черный день», которые он не снимает. В то же самое время у него имеется вклад на сумму 950 000 рублей под 5% годовых. Предположим, что эту сумму ему дали дети и попросили открыть вклад для хранения их средств в надежде таким образом избежать налога с доходов по вкладам самим.

На пенсионные сбережения под 3% будет начисляться 1800 рублей в год. На вклад под 5% годовых – 47 500 рублей в год (что уже выше необлагаемого дохода в 42 500 рублей в год), но в данном случае будет принята во внимание и пенсионная карта, и налог будет начислен не только на вклад, но и на остаток на карте. Суммарно придется заплатить 884 рубля.

Если есть только карта

А теперь возьмем пример, когда у пенсионера есть только карта и нет никаких других счетов и вкладов, и еще раз вспомним, как начисляется налог. Налоговая база определяется как превышение суммы доходов в виде процентов, полученных гражданином в течение года по всем вкладам и остаткам на счетах в российских банках, над суммой процентов, рассчитанной как произведение 1 000 000 рублей на ключевую ставку Центробанка, которая действовала на первое число налогового периода (в 2021 году это 4,25%).

То есть необлагаемый доход составляет 42 500 рублей, полученных с процентов за год. А теперь представьте себе, какой должна быть пенсия, чтобы превысить эту планку. Уверен, что такие сбережения на пенсионной карте имеются лишь у единиц пенсионеров, ведь если взять в качестве примера те же самые 3% годовых, то остаток на карте должен быть не меньше 1 417 000 рублей.

Однако, к примеру, если пенсионер получает на карту (и хранит на ней) не только пенсию, но и помощь от родственников/средства от сдачи в аренду жилья или иной доход, есть вероятность, что он превысит размер необлагаемого дохода. Да и проценты у банков разные.

Но, подводя итог, хочется отметить, что большинства пенсионеров данный налог не коснется, а тем, у кого есть сомнения, несложно подсчитать, придется ли платить.

При этом, уверен, многие согласились бы платить налог со своих пенсий, если бы их размеры позволяли без других источников доходов делать такие накопления. А что по этому поводу думаете вы? 

 

Подробнее ...

Штраф за перевод с карты на карту в связи с новым законом – разъяснения и правила безопасности

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 31 раз

Штраф за перевод с карты на карту в связи с новым законом – разъяснения и правила безопасности

Сейчас массово обсуждают ужесточение контроля за банковскими операциями и операциями с наличными, вступившее в силу 10 января 2021 года. Пишут об этом достаточно много, и в последнее время стало появляться много сообщений о штрафах, которые могут грозить при обычном переводе с карты на карту.

В связи с этим у граждан стали появляться вопросы, насколько все изменилось, и действительно ли за перевод с карты на карту можно получить штраф. Откуда пошли слухи о штрафах и насколько стоит опасаться – попробуем разобраться.

Важные изменения и как они связаны со штрафами

Вкратце напомню о том, что 10 января заработал новый закон, который внес изменения в федеральный закон №115, направленный на борьбу с легализацией доходов. Изменения усиливают контроль за переводами на банковский вклад, за переводами через Почту России, перевод с сим-карт, а также над крупными покупками (автомобили, недвижимость на сумму свыше 3 млн рублей).

Закон достаточно насыщен по своему содержанию и вдобавок вызвал достаточно оживленное обсуждение. Неудивительно, что в различных источниках каждый по-своему понимает значение нового закона. Усиление контроля вызывает небезосновательное опасение, и люди прежде всего думают о своих деньгах.

Очень часто мы переводим деньги с карты на карту. Это могут быть переводы знакомым, родственникам, оплата услуги у физического лица, плата за аренду и т.п. Поэтому многие серьезно задумались, насколько стало безопасно переводить свои деньги и не может ли это грозить дополнительными финансовыми потерями.

Но слово "штраф" употреблять не совсем корректно. В первую очередь такие переводы могут попасть в поле зрение налоговой, которая может потребовать обосновать источник дохода. В противном случае можно получить требование заплатить НДФЛ. Помимо НДФЛ 13% может грозить штраф от 20 до 40% от неоплаченной суммы налога. В связи с этим многие СМИ и иные различные источники стали писать о рисках получить штраф за перевод с карты на карту. Теперь разберемся, что изменилось и как правильно действовать, чтобы себя обезопасить.

Разъяснение

Новые изменения в законодательстве непосредственно не затрагивают правила перевода с карты на карту. Единственное, если сумма значительная, то контроль действительно усилен и высока вероятность, что операцией заинтересуются. Но в целом правила остаются те же, что действовали и до новых изменений с 10 января.

Тем более изменения касаются законодательства, регулирующего борьбу с легализацией (отмыванием доходов), добытых преступным путем. А возможный налог при переводе с карты на кату – это все же другое. Но меры предосторожности все равно нужны.

При этом банки обязаны сообщать в налоговую обо всех открытых счетах и вкладах клиента. Получение определенной суммы может трактоваться как получение дохода, с которого нужно оплатить НДФЛ.

Например, решил одолжить знакомому 100 000 рублей, через некоторое время знакомый вернул деньги переводом на банковскую карту. Через определенное время налоговая увидела поступление и потребовала объяснить доход. Если никаких расписок и договоров не составлялось, а еще и изначально деньги выдавались наличными, то могут возникнуть определенные проблемы и помимо 13% может грозить и штраф за неуплату налога.

Правила безопасности

Хочу напомнить о правилах безопасности, соблюдая которые можно избежать каких-либо проблем и потери нервов в споре с государством. Во-первых, стоит помнить о тех операциях, которые абсолютно безопасны. Это перевод между близкими родственниками. Например, родителям можно переводить любые суммы совершенно спокойно. Никаких налогов быть не может. Также не стоит беспокоиться, если осуществляется возврат за ошибочный платеж. Не подлежат налогообложению переводы:

для совместных мелких покупок, например решили "скинуться" коллективом и что-то приобрести для совместных целей,
перевод с карты индивидуального предпринимателя на свою же карту физического лица,
получение кэшбэка и т.п.

Более подробный перечень доходов, не облагаемых НДФЛ, предусмотрен в ст. 217 НК РФ.

Во-вторых, нужно хранить все документы, обосновывающие перевод.

Если речь о возврате долга, то должны быть расписка или договор займа, а в назначении платежа указано "возврат долга".

В-третьих, если просто нужно перевести денежные средства или принять их от любого человека, то можно в назначении платежа указать, как "дарение".
Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, дарение в денежной или натуральной форме от физических лиц не подлежит налогообложению. Причем неважно, кто дарит: близкий родственники или посторонний человек. Налог платится только с дарения недвижимости, транспортного средства, акций, долей и т.п. А с денег не платится, и это часто очень выручает.

Таким образом, новые изменения хоть и ужесточили контроль, но существенно на правила перевода денежных средств с карты на карту не повлияли, а соблюдение определенных правил поможет избежать каких-либо проблем.

Будьте здоровы и берегите себя!


Подробнее ...

Как Трудовой кодекс защитит права работников на удалёнке

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 16 раз

Как Трудовой кодекс защитит права работников на удалёнке

С этого года вступают поправки в ТК РФ о дистанционной работе.

Три категории дистанционной работы

На постоянной основе, т.е. когда работник с самого начала заключил договор на условиях, что он будет работать дистанционно;

на определённый период: какие-то дни сотрудник работает в офисе, а какие-то удалённо;

временная дистанционная работа. Данный вид работы может быть выбран по инициативе работника, по объективным обстоятельствам у работодателя или в каких-либо исключительных ситуациях (пожар, катастрофа чрезвычайная ситуация), а также в любых исключительных ситуациях, которые ставят под угрозу жизнь или нормальные жизненные условия населения).

Отпуск и отдых

Если же локальный нормативный акт не определяет время работы, в таком случае дистанционный работник определяет его самостоятельно.

Порядок вызова работодателем дистанционного работника или временного дистанционного работника на своё стационарное место, а также порядок выхода такого работника по его инициативе на стационарное рабочее место, также могут быть прописаны в локальных актах.

Дистанционному работнику отпуск предоставляется в таком же порядке, как и любому работнику, т.е. не менее 28 рабочих дней ежегодно.

Право быть офлайн

В СМИ как-то писали, что из документа убрали норму "О праве быть офлайн в нерабочее время". Это совсем не так. Просто сейчас она прописана более грамотным юридическим языком.

Отмечается, что время взаимодействия дистанционного работника и работодателя входит в рабочее время. Следовательно, нарушение права на офлайн будет расцениваться, как сверхурочная работа, т.е. может проходить только с письменного согласия работника и оплачиваться будет соответственно так же, как и сверхурочная работа.

Более того, неприкосновенность времени отдыха – это общая норма Трудового кодекса Российской Федерации, которая закреплена в ст. 106 ТК РФ (Понятие времени отдыха).

Зарплата и командировки

Работник, который временно переводится на дистанционную работу, и задачи, которые стоят перед ним, остаются те же, в таком случае заработная плата не может быть снижена.

Командировки будет оплачиваться для работника, который работает дистанционно.

Что это значит? Например, если сотрудник живёт в другом городе, а его вызывает работодатель, то в таком случае это будет оформлено, как командировка.

Где взять необходимое оборудование?

Работодатель должен обеспечить работников, которые работают дистанционно, необходимым оборудованием, средствами защиты информации. Дистанционный работник имеет право использовать свою технику, но при этом он должен уведомить и получить согласие от своего работодателя. При этом работодатель выплачивает ему компенсацию.

Бывают случаи, когда работника пришлось перевести на дистанционку по исключительным обстоятельствам, а в свою очередь работник не владеет должными навыками, в таком случае работодатель обязан обучить сотрудника всем необходимым навыкам.

При каких обстоятельствах могут уволить?

Основания те же, что и для других работников. Но есть две особенности.

Первая. Уволить работника за прогул на дистанционке нельзя, в таком случае причиной для увольнения может стать ситуация, при которой сотрудник не выходит на связь с работодателем больше 2 рабочих дней без уважительной причины.

Вторая. Работник, работающий дистанционно, переехал, и это препятствует выполнению возложенных на него трудовых функций, либо качественно меняет условия трудового договора. Это тоже является основанием для увольнения.

Подробнее ...

Полностью погасил кредит, но остался должен. Как избежать такой ситуации?

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 14 раз

Полностью погасил кредит, но остался должен. Как избежать такой ситуации?

На практике нередко встречаются ситуации, когда вы, как добросовестный заемщик, когда-то взявший кредит, полностью погасили его, но по прошествии определенного периода времени банк связывается с вами и требует вернуть долг.

Почему это может произойти, и в каких случаях после погашения кредита банк может начислить вам штрафы и проценты?

Вы досрочно погасили кредит, но процедура досрочного погашения была нарушена

При досрочном погашении кредита может возникнуть ситуация, когда сумма задолженности вырастает в несколько раз. Это может произойти в случае, если вы невольно нарушили процедуру досрочного погашения.

Процедура досрочного погашения может быть нарушена, если вами не было подано заявление о досрочном полном погашении, оно было отвергнуто банком, либо оно было неверно заполнено.

Дело в том, что некоторые банки продолжают требовать подачу письменного уведомления о желании досрочно погасить кредит за 30 дней до даты планируемого погашения.

Таким образом, при условии, что даже если кредит был погашен досрочно, но вы нарушили правила подачи заявления, проценты придется все равно платить.

Вы досрочно погасили кредит, но деньги до банка вовремя не дошли

Иногда бывает ситуация, что вы полностью погасили долг, но деньги по каким-то причинам до банка не дошли или дошли, но не сразу.

Такое может произойти в следующих случаях:

1. Произошел технический сбой.

2. Оплата произведена переводом через партнеров или терминалы.

3. Вы сами случайно допустил просрочку.

В каждом из названных случаев существует вероятность того, что деньги не дойдут до банка вовремя.

Все это приведет к тому, что даже если вы оплатили весь долг по кредиту, погасить полностью обязательства перед банком не получится.

Просрочка, следствием чего станут неустойка и штраф, которые очень дружат со ставкой банковского процента, спустя время обернется вашей обязанностью снова платить банку.

Вы не закрыли кредитный счет или другие дополнительные счета

При полном погашении кредита необходимо закрыть кредитный счет. Некоторые банки делают это автоматически после погашения задолженности, но далеко не все. И может случиться так, что счет будет открыт, и за его обслуживание банк будет начислять комиссию.

Очень часто в период действия кредита по кредитным счетам могут применяться льготные условия, например, совсем не начисляться плата. Соответственно, после закрытия кредита платежи начинают приходить в полном объеме, из-за чего образуется долг перед банком.

Кроме того, при выдаче кредита некоторыми банками нередко оформляются различные дополнительные услуги – кредитные и дебетовые карты, пакеты премиального обслуживания, страховые услуги, за которые банк также взимает комиссии. Многие кредитных организаций устанавливают в договорах, заключенных с физическими лицами, условия о взимании комиссий за досрочное погашение кредитов.

Обязательства по уплате процентов по кредитному договору, в том числе за обслуживание счетов и предоставляемых дополнительных услуг, обычно прописываются в договорах. Как водится, это маленький пунктик, набранный мелким шрифтом, на который клиенты не обращают внимание. Поэтому действия банка по начислению вам комиссий за обслуживание кредитного счета, а также дополнительных счетов и услуг будут вполне правомерны.

Поэтому всегда очень внимательно читайте все пункты договора и другие документы, когда оформляете кредит в банке. И всегда закрывайте кредитные и все сопутствующие счета после полного погашения вашего кредита.

Иногда закрыть счет можно в онлайн-приложении. Но лучше сделать это непосредственно в самом отделении банка, написав соответствующее заявление.

Вы не получили справку о погашении долга и закрытии счетов

После закрытия кредитного и всех сопутствующих счетов после погашения вашего кредита я бы рекомендовала обязательно получить документальное подтверждение погашения кредита и закрытия счетов в виде справки банка.

Она нужна, прежде всего, для вашего спокойствия и понимания того, что все обязательства перед банком закрыты. Кроме того, после выдачи такого документа банк фактически теряет право дальнейшего начисления процентов.

Если же такие справки не получены заемщиком, а банк по каким-либо причинам скрыл от вас факт неполного погашения вашего долга или попросту обсчитался, через время он может потребовать от вас оплаты процентов, а также может начислить еще и штрафы за неуплату. Причем сумма долга может составить даже 1 копейку, а проценты и штрафы в итоге превратятся в приличную сумму. И все это может произойти в результате незакрытых вовремя счетов и не полученных справок от банка.

Особенностей и нюансов очень много. Конечно, лучше всего погашать долг по графику банка. Но если вы решили все-таки погасить кредит досрочно, обязательно выясните, остались ли у вас какие-то долговые обязательства перед вашей кредитной организацией. Обязательно закройте кредитный и другие счета, открытые при оформлении кредита, а также возьмите все необходимые справки об отсутствии каких-либо обязательств перед банком.

Все это поможет вам избежать проблем, которые могут быть чреваты испорченной кредитной историей, общением с приставами и судебными разбирательствами с банком из-за долгов.

Подробнее ...

Хроника ипотечной квартиры, на примере которой можно понять, что безвыходных ситуаций не бывает

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 16 раз

Хроника ипотечной квартиры, на примере которой можно понять, что безвыходных ситуаций не бывает

НАЧАЛО ИСТОРИИ

1.Ипотечная квартира приобретена в браке. Муж-заемщик, жена - созаёмщица.

2.Платили за кредит из общего бюджета. Потом развелись. Жена живет в квартире. Муж из-за постоянных скандалов жить там не может. Бывшая жена платить за кредит отказалась. Чтобы не потерять квартиру, муж тянет платежи из последних сил.

ПРОДОЛЖЕНИЕ ИСТОРИИ

3. Обратился ко мне за помощью. Я начала работать над проблемой.

И о чудо. Мне удалось убедить банк дать согласие банка на раздел квартиры по 1\2 доли.

Судебная практика единодушна в этом вопросе. Нет согласия банка-нет раздела квартиры. А банки согласия практически не дают.

Поскольку жена не была согласна на раздел квартиры, подаем иск в суд. Суд квартиру делит. Регистрируем право долевой собственности.

ЧТО ДЕЛАТЬ ДАЛЬШЕ?

4. Но это присказка-- не сказка.

Платить дальше ипотеку жена не хочет. А муж не может. Надо квартиру продавать. Жена продавать не хочет, потому что вольготно живет там одна без мужа.

Кто хочет,. тот делает, кто не хочет – ищет причины и отговорки.

Мы начали" делать". Методично письменно и устно я убеждала жену в необходимости продать квартиру, поскольку при прекращении выплаты платежей мужем оба лишаются ее и уже выплаченных денег. Банк ее забирает.

Жена ставит условия:

-Продаем. Но деньги поровну не делим. Мне больше.

.-Почему? У вас ведь законные равные доли.

-А просто так. Потому что потому, и вообще, я-женщина. А женщинам надо уступать.

Муж уступать не хочет. Деньги возможно делить только поровну.

ТАРАМ-ТАМ-ТАМ! СВЕРШИЛОСЬ!

5. Чего нам с мужем стоило уговорить жену – история отдельная. Наконец, "прижатая к стене" нашими доводами, она дала согласие на продажу. Бежим в банк, получаем согласие банка на продажу. Банки, в отличии от раздела, на продажу дают согласие более охотно.

Квартиру продается, деньги делятся поровну за вычетом оставшейся суммы кредита..

Из любой ситуации есть выход. Надо только найти правильную дверь и действовать и работать над проблемой, а не стонать, что всё безнадежно.

 

Подробнее ...

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register