Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

Не просто метры: какие возможности дает покупателю новостройка

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 24 раз

Не просто метры: какие возможности дает покупателю новостройка

Покупка жилья в современной технологичной новостройке — хорошая инвестиция, причем речь не только о деньгах, но и о вложениях в здоровье и развитие детей. Мы решили разобраться, какие выгоды предоставляет своим жителям качественный новый дом.

В последние пару лет новостройки стали пользоваться у покупателей большей популярностью, чем «вторичка». И дело тут не только в снизившихся ставках на кредиты. Новые дома больше, чем просто жилье: они означают выгодное вложение, новую среду, возможность развиваться самому и растить детей в комфорте и эстетичном окружении.

Вы живете — цена растет

Начнем с материального — с того, что качественная современная новостройка растет в цене быстрее, чем жилье по рынку в целом. Дело в том, что на стоимость квартиры влияют не только инфляция, спрос и доступность ипотеки. Огромное значение имеют также окружение, транспортная доступность, инфраструктура района.

Именно эти параметры в кварталах новой застройки год от года становятся только лучше: появляются новые дороги, открываются новые торговые центры, школы, обустраиваются парки и скверы. Район развивается и поднимает стоимость квартир в округе.

Компания RBI устанавливает оборудование одинаково высокого качества как в своих комфорт-проектах, так и в домах элитного класса. Например, в ЖК комфорт-класса Ultra City на Комендантском проспекте девелопер реализовал большую детскую площадку с немецкими игровыми комплексами Richter Spielgeräte. Такие же комплексы будут установлены в элитном проекте Futurist на Петроградской стороне. То есть между качественным комфорт-классом и элитными проектами различий всё меньше.

«Мы предлагаем для детских игр “интерактивные” элементы ландшафта: гальку, воду, песок, натуральные и искусственные материалы, — говорит Михаил Гущин, директор по маркетингу компании RBI. — Игровые объекты имеют множество вариантов эксплуатации. Ручей, призма для наблюдения за солнечными зайчиками, валуны, тропинки из пеньков, переговорные трубы, музыкальные клавиши, кривые зеркала и даже телескоп — такие площадки в Петербурге есть только в проектах RBI».

В компании подчеркивают, что все материалы обрабатываются с использованием современных технологий, но каждый игровой объект собирается вручную.

Вклад в здоровье

Здоровье не купишь ни за какие деньги, но сохранить его — вполне в наших силах. И сделать это в новом жилье проще, чем в доме, построенном по устаревшим технологиям. Системы очистки воды, системы кондиционирования и вентиляции есть только в новых проектах. Чистая вода из крана, чистый воздух в квартире, оптимальные показатели температуры и влажности — тот экологический минимум, без которого поддержка здоровья невозможна.

Грубая и тонкая фильтрация, сорбционное очищение и ультрафиолетовое обеззараживание — такие стадии очистки проходит вода в ЖК Ultra City. И холодную, и горячую воду здесь можно пить прямо из крана. Утепленные фасады и качественные окна не допускают теплопотерь, а индивидуальные вентиляционные клапаны обеспечивают постоянный приток свежего воздуха в помещение.

Для тех, кто хочет укрепить здоровье, во дворах установлены современные тренажеры. Заниматься на них можно в любое время года: тренажеры покрыты специальным полимерным материалом, поэтому холода не станут помехой спорту.

Эстетика окружения

Мы — то, что нас окружает. Именно таков взгляд современной психологии на среду, в которой живет человек. Дом, двор, квартал, дороги, деревья — всё, что мы видим ежедневно, формирует наше настроение и видение мира в целом. Если мусор и разбитый асфальт становятся привычными, то человек перестает замечать беспорядок и в собственном доме. Если его окружает красота и лаконичность, он чувствует себя увереннее, а субъективное ощущение счастья повышается.

Конечно, старые районы города эстетически прекрасны, но мало приспособлены к реалиям современной жизни. Вместе с красивой архитектурой жители получают старые коммуникации, маленькие дворики, узкие тротуары и облупившиеся внутренние фасады.

Современная архитектура тоже воспитывает вкус. Для этого необходимы дизайн-код и слаженная работа профессионалов — ведущих архитекторов и психологов. Форма, геометрия, цветовое решение фасадов — в ЖК Ultra City все направлено на комфортное восприятие зданий. Но важна и среда вокруг, а поэтому во дворах и на улицах жилого квартала продумана каждая мелочь.

«Растения создают комфорт, поэтому в ЖК Ultra City есть не только цветы и кустарники с разноцветной листвой, но и взрослые деревья: ивы, каштаны, дубы, вязы и даже фруктовый сад, который уже вовсю плодоносит, — рассказывает Михаил Гущин. — Позаботились мы и о зимней зелени: в квартале много взрослых хвойных деревьев. А благодаря рельефу и возвышенностям, прогулочным зонам и сети дорожек ландшафт выглядит как природный».

Будут здесь и атрибуты современной городской жизни — например, выставочная зона под открытым небом, амфитеатр для выступлений и арт-объект от студии Артемия Лебедева.

Экономия ресурсов

Принцип разумной экономии позволяет не только сберечь средства, но и позаботиться о будущем — об экологичности и сохранении природы. И хотя наш век принято называть эпохой потребления, именно старые дома возводились без понимания необходимости экономии ресурсов. Заботиться о воде и энергии в современной технологичной новостройке гораздо легче и эффективнее.

Энергосберегающие лампочки с датчиками движения, энергосберегающие лифты и динамическое распределение мощностей (от 10 кВт на однокомнатную квартиру до 14 — на многокомнатную) — это то, благодаря чему жители ЖК Ultra City максимально экономят энергию. А утепленные фасады, современные радиаторы и собственный тепловой пункт позволяют сохранять тепло и тратить на обогрев квартиры минимум ресурсов.

Ежедневным вкладом в сохранении чистоты ЖК, города и планеты в целом является раздельный сбор мусора. Жителям не придется дополнительно платить за сортировку и вывоз мусора: экологическая ответственность — не только полезно, но и легко.


Новый дом — это не просто новая квартира, но и недоступные ранее возможности выгодно вложить деньги, экономить с умом и инвестировать в собственное здоровье и развитие своих детей. И хотя такие возможности покупателю предоставляют далеко не все новостройки города, современные технологичные проекты предлагают новое качество жизни в комфорт-классе уже сегодня.

НОВОСТРОЙКИПАРТНЕРСКИЕ ПРОЕКТЫ Журнал Циан.

Подробнее ...

Завещательное распоряжение. Что это такое?

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 27 раз

Завещательное распоряжение. Что это такое

Введение

Сегодня поговорим про наследство. Как распорядиться своим имуществом, как сделать это юридически правильно. Оказывается, для того чтобы распорядиться своим счетом в банке и оставить его в наследство другим лицам, не обязательно идти к нотариусу. Более подробно об этом поговорим далее.

Как распорядиться своим счетом в банке

В случае наличия счета в банке клиент может распорядиться им по своему усмотрению, в том числе и завещать. При этом завещательное распоряжение в отношении средств на счете будет иметь силу нотариально удостоверенного завещания. Завещательное распоряжение правами на денежные средства в банке должно быть собственноручно подписано завещателем с указанием даты его составления и удостоверено служащим банка, имеющим право принимать к исполнению распоряжения клиента в отношении средств на его счете.

Специальный вид завещания

Завещательное распоряжение относится к специальному виду завещания, которое можно оформить прямо в банке. Как и в обычном завещании, в завещательном распоряжении можно указать одного или нескольких человек. Можно даже прописать суммы, которые перейдут людям, указанным в завещательном распоряжении.

Важно! Денежные средства наследники смогут получить только после смерти наследодателя!

Как получить денежные средства по завещательному распоряжению

Для того чтобы наследнику получить денежные средства по завещательному распоряжению, необходимо обратиться к нотариусу и получить у него свидетельство о праве на наследство. Свидетельство праве на наследство предъявить в банк.

Вывод

Таким образом, в случае наличия завещательного распоряжения наследство распределится так, как пропишет завещатель. При этом в завещании может быть указан любой человек, независимо от степени родства. Наследодатель может даже завещать свое имущество организации. В случае, если наследник имеет право на обязательную долю в наследстве, он получит ее в любом случае, даже, если он не будет указан в завещании.

Например, если у умершего остались нетрудоспособные дети, супруг или родители, то им, независимо от условий завещания, полагается доля в наследстве.

Использована информация с сайта Подробнее ➤

Личный сайт https://advokat-dyakin.ru Юрист-Дякин А. В. Подпишитесь на 9111.ru

 

Подробнее ...

Осень — самый выгодный сезон для покупки «загородки»

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 29 раз

Осень — самый выгодный сезон для покупки «загородки»

Юлия Судакова7 октября 2021

Дачный сезон закончился, а значит, про загородную недвижимость до весны можно забыть? Как бы не так: для «загородки» начинается самая горячая пора! Как поймать выгодное предложение и на что обратить внимание, приобретая дом осенью?

Ловить момент

Из-за холодного и дождливого сентября многие начали досрочно закрывать дачный сезон. Загородный рынок обладает ярко выраженной сезонностью, и осеннее сокращение спроса по сравнению с летом — стандартная ситуация. Но между высоким летним и низким зимним спросом есть осень, когда приобретение загородной недвижимости становится выгоднее, чем в любое другое время года.

Основной спрос и закономерное сокращение предложения (и рост цен) приходятся на теплое время года перед началом дачного сезона — конец весны и начало лета. Именно поэтому весной и летом на фоне ажиотажного спроса продавцы завышают стоимость и торгуются неохотно, отмечает Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан.

В этом смысле осень — самое время ловить момент: высокий сезон на загородном рынке завершается, покупательская активность снижается. Собственники активнее продвигают свои объекты и делают скидки, чтобы успеть продать дома еще в этом году.

Зима — низкий сезон: в это время сложно выбирать загородные объекты.

Невозможно объективно выяснить транспортную доступность, потому что только летом можно в полной мере оценить загруженность дорог.

Трудно проверить и состояние участка — его рельеф и качество, а также грунт и состояние водоема (если он есть).

Снег скрывает недостатки не только участка, но и дома (например, нельзя в полной мере оценить качество кровли).

Хочу найти самый красивый участок за лучшую цену или дом мечты!

По данным аналитиков Циан, средняя стоимость домов в Подмосковье за лето выросла на 7%*, при этом объем предложения сократился на 11% (с 10,1 до 9 тыс. лотов). Количество просмотров объявлений в сентябре — на 22% меньше, чем в начале сезона.

*Аналитики учитывали средние цены загородных домов для постоянного проживания — с отоплением, водоснабжением, теплым санузлом и канализацией.

Большая часть сделок с «загородкой» заключается весной (50%), на лето приходится 20%, на осень — еще 30%. Зимой приобретается менее 1% такой недвижимости — такие цифры приводит директор департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Олег Новосад.

Циан.Журнал опросил экспертов на тему осенних продаж и убедился, что они единодушны: осень — лучшее время для покупок. Как не упустить действительно выгодное предложение и что проверить на осеннем просмотре?

Когда и куда смотреть?

Чем хуже, тем лучше: если за окном льет дождь и завывает ветер, самое правильное место для покупателя — на просмотре. Во время затяжных дождей осенью легко проверить качество крыши, уточняет Татьяна Ананьева, руководитель отдела загородной недвижимости офиса «Сущевский» компании «Миэль».

Вот осенний чек-лист:

Есть ли протечки сейчас и были ли они раньше? (Это можно понять по характерным разводам на потолке и стенах.)

Все ли стыки сделаны качественно? Обращайте внимание на оконные откосы и углы помещений, на возможные сквозняки — подержите ладонь над полом, чтобы понять, не тянет ли холодом. Если в доме плохо налажено отопление, во время дождя на окнах вырабатывается конденсат.

Находясь в доме, попросите несколько минут тишины и прислушайтесь: не капает ли где-то внутри вода и не барабанит ли дождь по крыше и карнизу с такой силой, что будет мешать вам уснуть.

Выясните состояние участка — найдите низину и посмотрите, что с ней происходит во время дождя, нет ли на участке подтоплений, не стекает ли вода под фундамент, не скапливается ли на элементах дома, не затапливает ли цоколь, дорожки и грядки. При осмотре поинтересуйтесь у продавца, как устроена ливневая дренажная система и есть ли она вообще.

Пару советов добавляет Антон Сауков, руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи»:

Осенью следует проверить уровень воды в колодце: как правило, до наступления сезона дождей уровень может быть не настолько высок, так что именно в октябре–ноябре есть все шансы узнать правду.

Садоводам и огородникам осенью будет достаточно просто оценить качество земли на участке. После зимы даже вспаханная целина будет выглядеть вполне прилично, но непоказательно.

Сколько платить?

Если коротко, то эксперты рекомендуют торговаться до победного: осень всё стерпит. По словам Олега Новосада, из-за высокого спроса прошлого года, вызванного пандемией и режимом самоизоляции, загородная недвижимость серьезно подорожала: по нашим данным, средние цены на вторичную «загородку» увеличились на 37% за год.

«Поскольку большинство покупателей активно ищет дачи весной, продавцы повышают цены, так что выгодно купить объект становится сложнее. Осенью спрос снижается и можно приобрести привлекательные лоты по сниженной цене», — уточняет он.

Средние цены на загородную недвижимость осенью 2021 года

 

Новая Москва

Подмосковье

Земельный участок

5,4 млн рублей

1,2 млн рублей

Дача

20 млн рублей

6,3 млн рублей

Коттедж для постоянного проживания

31 млн рублей

29 млн рублей

По данным «Инком-Недвижимость»

Осенью цены еще держатся на максимуме, говорит Олег Новосад, но разумные продавцы будут торговаться: они же понимают, что раз дом или участок не был продан в сезон летом, дальше шансов сильно меньше.

«Скидки сейчас могут доходить до 15–20% весенней цены предложения. Поэтому главный лайфхак на эту тему такой: поскольку осень — время для торга, не ограничивайтесь при поиске имеющимся бюджетом и смотрите объекты, которые на 10–20% превышают желаемую сумму покупки, иначе вы рискуете упустить действительно ликвидные объекты. Не все собственники готовы снижать цену предложения, но многие не против торга», — подсказывает Антон Сауков из «Этажей».

И еще один совет, касающийся цен: после завершения строительного сезона цены на стройматериалы, как правило, ниже, чем они будут весной, когда все опять возьмутся активно возводить дома.

Таким образом, осень — идеальное время для тех, кто хочет и сэкономить, и выбрать подходящий вариант, и суметь разглядеть недостатки своего будущего загородного дома.

Благодарность Журналу Циан.

Подробнее ...

Оспорить кадастровую оценку будет сложнее...

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 22 раз

Оспорить кадастровую оценку будет сложнее: что меняет новый законопроект

Минюст подготовил законопроект, который передает экпертизу в судебных спорах по кадастровым вопросам государственным оценщикам. Что это значит для граждан?
Давать экспертную оценку по делам, связанным с оспариванием кадастровой стоимости объектов недвижимости, возможно, смогут только государственные оценщики — такой проект закона разработало Министерство юстиции России. Разбираемся вместе с экспертами, что значит новый закон для граждан и какие у него есть преимущества и недостатки.
Проект затрагивает целый ряд экспертиз, включая те, что проводятся по уголовным делам. С недвижимостью связаны два предлагаемых изменения. Минюст хочет передать государственным оценщикам судебные строительно-технические экспертизы и судебные землеустроительные экспертизы. Оба типа экспертиз проводятся при оспаривании собственником недвижимости кадастровой оценки своего объекта. Сейчас документ проходит общественные обсуждения и антикоррупционную экспертизу.
В министерстве поясняют, что проект, в частности, направлен на реализацию норм закона № 273-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве». В пояснительной записке к законопроекту указывается, что изменения предлагаются «с целью совершенствования порядка установления рыночной стоимости объектов недвижимости в части проведения судебной экспертизы при оспаривании кадастровой стоимости».


В Москве вырастет кадастровая стоимость жилья. Что это значит?

Юрист, управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев, отмечает, что проект напрямую не связан с 273-ФЗ. «Прямой взаимосвязи нет: проект Минюста урегулирует вопросы проведения экспертиз при оспаривании кадастровой стоимости, а 273-ФЗ вносит изменения, касающиеся ответственности застройщика перед участником долевого строительства, — говорит юрист. — При этом, велика вероятность, что проект Минюста затронет вопрос оспаривания кадастровой стоимости квартир, купленных по ДДУ на стадии котлована».
Алексей Гавришев считает, что инициатива Минюста минимизирует риски проведения некорректных экспертиз по оценке кадастровой стоимости и подкупа собственниками частных экспертов, чтобы повлиять на результаты оценки. Эксперт обращает внимание на то, что таких судов становится все больше: граждане активно оспаривают кадастровую оценку своей недвижимости, поскольку она влияет на величину имущественного налога. «В ходе этих судов обязательно проводятся экспертизы по оценке кадастровой стоимости, на основании выводов которых суд может принимать решения о ее снижении», — поясняет Гавришев.
Общественный омбудсмен по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости в Москве Кирилл Кулаков уверен, что нововведение нарушает права владельцев недвижимости. «Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков это, по сути, спор налогоплательщика с государством. И арбитром в этом споре предлагается стать исключительно государственным судебно-экспертным учреждениям, которые априори зависят от государства, — говорит Кулаков. — Это нарушает и принцип независимости, и принцип состязательности в ходе судебного процесса. Данное нововведение, тем самым, продолжит планомерное сужение возможностей защиты законных прав налогоплательщиков».

Если не согласны с оценкой: как оспорить кадастровую стоимость квартиры.

Сейчас с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной можно обращаться или сразу в суд, или в специальную комиссию. После перехода на схему оспаривания кадастровой стоимости, предусмотренную в 269-ФЗ, возможности напрямую обратиться в суд не будет, подчеркнул общественный омбудсмен: перед этим налогоплательщику придется обратиться с заявлением и отчетом об оценке рыночной стоимости в учреждение, которое проводило кадастровую оценку — то есть, пожаловаться государственному оценщику на его же действия.
И только после отказа ГБУ в пересмотре стоимости можно будет обратиться в суд. «Если постановление примут, то теперь, даже дойдя до суда, владелец недвижимости не сможет апеллировать к независимой судебной экспертизе. Экспертизу для оспаривания кадастровой стоимости в суде, после введения в действие указанного выше документа, сможет делать только государственное судебно-экспертное учреждение. Очевидно, что в этих условиях количество оспариваний результатов ГКО может существенно сократиться, равно как сократится и число судебных решений в пользу владельцев недвижимости», — резюмирует Кулаков.
С 2022 года кадастровая стоимость жилья в Москве вырастет в среднем на 21,4% (до 181 тыс. руб. за 1 кв. м) относительно 2018 года, когда в последний раз проводилась государственная кадастровая оценка (ГКО). Соответственно, налоговое бремя для москвичей может вырасти пропорционально увеличению кадастровой стоимости — более чем на 20%.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6166eed89a7947a2f96231e0

Подробнее ...

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО НА УЧАСТОК И ДОМ?

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 27 раз

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО НА УЧАСТОК И ДОМ?

ОПУБЛИКОВАНО :07.10.2021

Разбираемся, что такое кадастровый учет недвижимости, в каких случаях нужно ставить дом или земельный участок на учет и как это сделать.

В России права на недвижимость подлежат госрегистрации. Право распоряжаться имуществом, проводить сделки с ним и другие юридические действия у собственников возникают после его госрегистрации. При этом объект недвижимого имущества должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости и описание объекта должно соответствовать его описанию в правоустанавливающем документе.

Рассказываем, в каких случаях требуется кадастровый учет недвижимости и как его провести.

Какими законами регулируется

В России существуют два закона, на основании которых осуществляются кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимость. Это Закон о кадастре недвижимости от 24.07.2007 N 221-ФЗ и Закон о регистрации от 21.07.1997 N 122-ФЗ. При кадастровом учете сведения об объектах вносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН), а госрегистрация прав и обременений вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Кадастровый учет недвижимости

Внесение сведений в ЕГРН о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость, отмечают в Росреестре. Ставить недвижимость на учет должен собственник независимо от его гражданства. Если владелец несовершеннолетний (до 14 лет), то за него это должны сделать родители или усыновитель, опекун. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, содержание права, основание его возникновения.

В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет

На кадастровый учет необходимо ставить недвижимое имущество в нескольких случаях:

если существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания или сооружения на земельном участке в собственности;

если снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

Чаще всего кадастровый учет объектов недвижимости проводится одновременно с регистрацией прав. Это потребуется, если объект недвижимости:

был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);

был снесен, при этом раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН.

Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

Наталья Тарасова, адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД:

Земельный участок всегда стоит ставить на кадастровый учет, причем с определением границ, так как это гарантия того, что границы не будут нарушены, например соседями. Важно понимать реальные параметры участка, чтобы реагировать на какие-то изменения. Так, если площадь участка стала больше, дополнительные метры нужно будет узаконивать. Дом также стоит поставить на кадастровый учет, так как это исключает претензии со стороны налоговых органов и позволяет оценить параметры объекта. Постановка на кадастровый учет как дома, так и участка понадобится и при продаже, так как покупатели предпочтут полностью оформленные объекты.

Как проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете

Чтобы проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете, можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

адрес объекта недвижимости;

условный номер или номер права из ЕГРН.

Документы для кадастрового учета

Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.

Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.

Для начала нужно составить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. (ссылка на форму заявления)

Документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете:

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

иные документы, предусмотренные законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Сформировать перечень документов, необходимых для конкретного случая заявителя, поможет сервис Росреестра.

Подать заявление и документы можно любым удобным способом: через сайт Росреестра, центры госуслуг «Мои документы», по почте или курьером.

Сколько стоит поставить недвижимость на кадастровый учет

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина.

Согласно ст. 333.17 Налогового кодекса госпошлина для физлица составляет 2 тыс. руб., для юрлица — 22 тыс. руб.

Сроки предоставления услуги

Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от пяти до 12 рабочих дней.

Чем подтверждается кадастровый учет

Кадастровые паспорта объектов недвижимости перестали выдавать с 2017 года. Теперь после постановки на учет собственнику предоставят выписку из ЕГРН, подписанную квалифицированной электронной подписью. Документ отправляют на e-mail, его также можно получить в бумажном виде по почте или в центре «Мои документы». Способ получения документа указывается при подаче заявления на кадастровый учет.

Источник - РБК.Недвижимость

 

Подробнее ...

А вы знаете, почему площади квартир становятся все меньше?

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 21 раз

А вы знаете, почему площади квартир становятся все меньше?

Всеобщая тенденция экономии всего на всем, актуальная в последнее время в мире, добралась и до нас, причем в довольно непривычном ракурсе, – предпочтении маломерного жилья просторным апартаментам.

Наименьшая квартира

В ближайшее время в Москве впервые предполагается выставить на торги на первичном рынке жилья наименьшую по площади квартиру размером всего немного более девяти квадратных метров. И это результат планомерного снижения спроса на жилье большой площади.

Такая квартира расположена в московском районе Кусково, и эта миниквартира представлена в названии, как ни странно – "апартаменты". И хотя в ней есть и прихожая, санузел, кухонные атрибуты и площадь для спальни в размере полтора на два с половиной метра, как ни крути, такое жилье – рекордное предложение, тем более для Москвы.

Справедливости ради следует отметить, что такие пробы продажи подобного жилья уже были год назад, но там площадь была все же не меньше 10 квадратов.

Спрос и предложения

Как говорят в таких случаях: спрос рождает предложение. Об этом и речь в последнее время, в основном, по причине сокращения доходов и уровня жизни населения, причем не только у нас, можно говорить о тенденции снижения площади продаваемых квартир даже на протяжении последних лет в Европе и Америке.

Такие мегаполисы, как Нью-Йорк, Париж, Рим, а также Гонконг, ощутили и отреагировали на подобный спрос еще в прошлом десятилетии. Там объяснили такую тенденцию снижением доходов граждан с одновременным ростом цен на жилье.

На кого же рассчитано подобное жилье?

Ну, во-первых, это как первое жилье для молодых семей, а в основном такие квартиры рассчитаны под сдачу в аренду. Потому предполагается, что популярным будет строительство подобных квартир, например на юге, в столицах, где много приезжающих отдыхать, туристов и работников из других местностей.

Такие перспективы вполне объяснимы в современном стиле жизни: молодежь динамична, основное время проводит в учебе, на работе, общении со сверстниками, а домой практически приходят только спать.

И, тем не менее, стандарты комфортного жилья рассчитаны на площадь не менее 18 квадратных метров, ведь для нормальной жизни человеку кроме основных физиологических потребностей нужно еще, как минимум, место для хранения вещей и другое.

Растущая популярность

Возможно, отчасти причиной такой растущей популярности маломерных квартир стало снижение в течение последних 20 лет среднего размера квартир в продаже до 20 кв. м, например в Подмосковье, как однокомнатных и двухкомнатных в среднем на 5 кв. м, а трехкомнатные – с 90 до 78 кв. м. Как помнят все, в то время начала двухтысячных утомленные хрущевками советского периода все стремились приобрести жилье не менее чем в трехкомнатной квартире. Но через десять лет уже преимущество продаж в новостроечном жилье у однокомнатных квартир.

Анализ описанных тенденций говорит о том, что и в дальнейшем площадь квартир на продажу будет сокращаться примерно на 3–4 % в год с целью снижения ее цены. Однако расширение возможностей ипотечных кредитов может и поменять этот прогноз.

Однако следует отметить, что не только в столичных регионах наблюдается снижение площади покупаемых квартир: так, соответствующее уменьшение отмечается в Краснодаре на более 20%, Перми – на 18% и т.д.

Суммарные цифры по стране, как говорит анализ, показывают, что если сегодня из 98 млн кв. м жилья более чем треть площадей приходится на однокомнатные квартиры, то это означает, что наверняка тенденций "гигантомании" в ближайшее время не будет. Юрист- Тарабукина И. И. Подпишитесь на 9111.ru

 

Подробнее ...

О каких изменениях нужно знать гражданам...

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 37 раз

О каких изменениях нужно знать гражданам в IV квартале 2021 года

C 1 октября

Бесплатные прививки можно сделать и в частных клиниках (п. 1 ст. 1 федерального закона от 02.07.2021 № 316-ФЗ).

Теперь вакцинацию по национальному календарю и по эпидпоказаниям (Приложение № 1 к приказу Минздрава России от 21.03.2014 № 125 н) должны проводить в любых клиниках, которые участвуют в территориальной программе ОМС. Раньше бесплатные прививки делали лишь в государственных и муниципальных медорганизациях (абз. 3 ч. 2 ст. 4 федерального закона от 17.09.1998 № 157-ФЗ в ред. 11.06.2021).

На 3,7% выросли оклады военнослужащих и сотрудников некоторых правоохранительных органов (п. 1 постановления Правительства РФ от 24.05.2021 № 772)

Индексация коснулась тех, кто проходит военную службу по призыву и по контракту. Повысили оклады сотрудников нацгвардии, органов внутренних дел, таможенных органов и др

20 октября

Истекает срок подачи заявлений на кешбэк за путевки в детские лагеря (п. 5 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 11.06.2021 № 906 (далее – Правила № 906))

Возмещают половину стоимости путевки, но не более 20 000 руб. (п. 4 Правил№ 906). Заявление нужно подать на Портале госуслуг.

Правила касаются тех родителей, которые оплатили путевку до 25 мая (абз. 4 п. 2 Правил № 906). Остальным кешбэк зачисляли автоматически (п. 4 информации Ростуризма от 26.05.2021 «О старте программы поддержки доступных поездок в детские лагеря»).

До 1 ноября

Нужно обратиться в ПФР, чтобы получить 10 000 руб. на ребенка от 6 до 18 лет (пп. "в" п. 2 указа Президента РФ от 02.07.2021 № 396; п. 4 правил, утв. постановлением Правительства РФ от 12.07.2021 № 1158 (далее – Правила № 1158)).

Выплата предусмотрена также для инвалидов и лиц с ограниченными возможностями здоровья в возрасте от 18 до 23 лет, если они учатся по основным общеобразовательным программам (пп. "б" п. 1 Правил № 1158).

Заявление можно подать лично или через Портал госуслуг (п. 5 Правил № 1158). Срок рассмотрения — не более 5 рабочих дней с даты регистрации заявления (п. 10 Правил № 1158). При положительном решении деньги перечислят в течение 3 рабочих дней (п. 12 Правил № 1158).

15 ноября

Завершается эксперимент с электронными кадровыми документами (п. 6 Положения, утв. приказом Минтруда России от 14.05.2020 № 240 н).

Сотрудники могут отказаться от эксперимента и раньше (п. 1 ч. 2 ст. 6 федерального закона от 24.04.2020 № 122-ФЗ). Об этом следует письменно уведомить работодателя не позднее чем за 2 недели. Такой отказ не должен привести к негативным последствиям (ч. 3 ст. 6 федерального закона от 24.04.2020 № 122-ФЗ).

Напомним, для создания, применения и хранения электронных документов используют информационную систему работодателя или портал "Работа в России" (ч. 4 ст. 8 федерального закона от 24.04.2020 № 122-ФЗ). Можно выбрать один из вариантов или сочетать оба.

До 1 декабря

Сотрудники МВД России могут оформлять загранпаспорта нового поколения в МФЦ (абз. 3 п. 1 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 22.12.2012 № 1376). Ранее этот срок неоднократно переносили. Возможно, его снова продлят.

С 30 декабря

Для госрегистрации акта гражданского состояния можно выбрать любой ЗАГС (пп. "а" п. 1 ст. 1 Федерального закона от 02.07.2021 № 358-ФЗ). Вскоре экстерриториальный принцип будет действовать для всех актов гражданского состояния. Пока есть особенности регистрации рождения и смерти (п. 2 Положения, утв. постановлением Правительства РФ от 09.07.2021 № 1153). Например, первую производят по месту, где родился ребенок или где живут его родители.

31 декабря

Последний день срока, когда можно подать заявление о перерасчете выплат на детей от 3 до 7 лет (абз. 2 п. 2 (1) Основных требований, утв. постановлением Правительства РФ от 31.03.2020 № 384 (далее – Основные требования № 384)).

Перерасчет полагается тем, у кого с учетом базового размера выплаты среднедушевой доход семьи все равно ниже прожиточного минимума.

Выплату повышают с 50 до 75% детского прожиточного минимума (абз. 3 п. 2 Основных требований № 384). Если и это не помогло, ее увеличивают до 100% (абз. 4 п. 2 Основных требований № 384).

Истекает срок реализации отмененных туров и бронирований в гостиницах

Речь идет о турах, договоры по которым заключены по 31 марта 2020 года включительно (п. 1 Положения, утв. постановлением Правительства РФ от 20.07.2020 № 1073 (далее – Положение № 1073)). До конца 2021 года туроператор должен предоставить такой тур либо равнозначную замену (п. 2 Положения № 1073).

Если заказчик решил расторгнуть договор, деньги должны вернуть по общему правилу не позднее 31 декабря (п. 5 Положения № 1073).

Такой же срок действует для переноса бронирований в гостиницах или возврата средств по ним (абз. 2 п. 3, п. 5 Положения, утв. постановлением Правительства РФ от 20.07.2020 № 1078).

По материалам "КонсультантПлюс"Подпишитесь на 9111.ru

 

Подробнее ...

Россиян предупредили о росте налога на землю

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 36 раз

Россиян предупредили о росте налога на землю

Жители некоторых российских регионов получили уведомление об уплате большей суммы земельного налога, что стало следствием роста кадастровой стоимости. Об этом рассказал в беседе с РИА Недвижимость председатель комитета по кадастровой оценке и оспариванию кадастровой оценки нацобъединения СРО оценщиков «Союз СОО» Кирилл Кулаков. Он указал, что опыт проведения предыдущих оценок кадастровой стоимости показал, что она обычно меняется в сторону увеличения, причем иногда рост очень резкий. Специалист привел в качестве примера переоценку в Новосибирской области, в результате которой стоимость отдельных земельных участков подскочила в 40 раз.

Кулаков добавил, что в этом году переоценка земель была проведена в Бурятии, Алтайском крае, Омской и Новосибирской областях, однако на размере налога это отразится только в следующем году. В Свердловской области и Карелии налог на землю будет считаться исходя из данных кадастровой оценки прошлого года. В Московской области переоценку должны были провести в текущем году, однако результаты пока не утверждены.

Ранее 9111.ru писал, что россиянам напомнили о «мусорных» штрафах на даче.

Подпишитесь на 9111.ru

 

Подробнее ...

Что такое осень? Это – мысли

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 39 раз

Что такое осень? Это – мысли

Осень – пора размышлений (впрочем, определения, данные осени в песне ДДТ, тоже замечательно подходят). Хотя размышлять о себе и о мире время от времени нужно, бессистемные размышления обычно приносят мало пользы.

Польский публицист Януш Васильковски писал: «Чем больше у тебя воспоминаний, тем меньше места остаётся на мечты». Какие точные слова! Польская философская мысль иногда поражает своей глубиной и точным попаданием в цель.

Итак, как организовать свои осенние размышления?

Как и при размышлениях в другие времена года, размышлять лучше всего в спокойном состоянии. Если вам хочется отдохнуть от людей, сходите в осенний лес. Если же такой потребности у вас нет, можно поразмышлять и в кафе за чашкой кофе/чая/иного напитка не крепче кваса.

Шаг первый. Подготовка

Лучше всего размышлять не дома: нужно «выйти в мир». Впрочем, если вы живёте в своём доме с красивым видом из окна или находитесь на даче, то можно поразмышлять и там.

Вначале окиньте взглядом место, где вы находитесь. Если вы среди людей, обратите внимание на их лица, походку, телодвижения. Представьте, что смотрите фильм или передачу о буднях своего города. Такая отстранённость хорошо подготавливает к осмыслению нашего мира.

Несколько раз в метро я наблюдал за проходившими мимо людьми. Уже через 15–20 минут наблюдений я стал замечать в их лицах и телодвижениях то, на что раньше не обращал внимания.

Шаг второй. Воспоминания

Затем вы можете приступить к самим размышлениям. Начните с хороших мыслей. Вспомните то главное, что вы сделали за эти три четверти года, а также то, что успешно делаете. Что было самым ярким и запоминающимся для вас в этом году? С какими интересными людьми (количество знакомств несущественно) познакомились?
Словом, подумайте о ваших достижениях больших и малых.

Шаг третий. Мечты, ставшие целями.

После приятных воспоминаний переходим к мечтам и целям. Какие у вас сейчас проекты и на каких этапах? Мысленно перенеситесь в будущее, в те дни, когда их закончите. Побудьте несколько минут там, в вашем неизбежном будущем.

И лишь затем, мысленно находясь в том будущем, подумайте «оттуда» о тех трудностях, которые сейчас с вами.

Почему следует думать о своих трудностях и задачах «из будущего»? Потому что так не только проще понять пути решения ваших затруднений, но и не перегружать себя переживаниями. Дейл Карнеги писал на этот счёт: «Чтобы решить проблему, представьте самое страшное, что может с вами случиться из-за неё». Неужели даже это самое страшное стоит ваших многочисленных переживаний? Нет, не стоит, как и остальное.

Мы сами решаем, когда нам расстаться с нашими переживаниями и начать относиться к трудностям как к задачам, с которыми мы справимся в любом случае, рано или ещё раньше (здесь слово «поздно» неприменимо).

Итоги

Итак, мы выделили всего три этапа своих размышлениях:

1) подготовка;

2) воспоминания;

3) мечты и цели.

Начинайте с добрых мыслей, которые дают вам силу. Если вас посещают мысли о том, что вы не сделали в своей жизни почти ничего из задуманного, не отгоняйте их. Пусть вы не претворили в жизнь и половину ваших мечтаний, зато сколько добра вы уже сделали этому миру. И, оттолкнувшись от всего вашего опыта и достижений, превратите ваши мечты в ваши цели.

Подпишитесь на 9111.ru

Подробнее ...

Меняется мир – меняемся мы. Ты готов к переменам?

  • Опубликовано в Другое
  • Прочитано: 29 раз

Меняется мир – меняемся мы. Ты готов к переменам?

С течением времени наша жизнь стремительно меняется. В повседневной суете мы даже не замечаем, насколько поменялись вещи, окружающие наш быт. Во многих домах современных людей сегодня можно увидеть микроволновки, мультиварки, хлебопечки, даже посудомоечные машины и прочие современные новшества. Но пройдёт всего-то каких-нибудь 10–15 лет, и мы начнём неминуемо забывать даже названия этих, казалось бы, незаменимых сегодня машин и приборов.

Это называется ПРОГРЕСС!

И от него не уйти. С каждым днём появляются всё новые и новые предметы, каждый из которых буквально врывается в нашу жизнь и с лёгкостью вытесняет всё устаревшее и становящееся совершенно ненужным и не практичным на данный момент.

Яркий пример тому – способы связи. Можно выстроить, например, такую цепочку. Было, говорят, время, когда люди делились важной информацией на достаточно большие по тем временам расстояния с помощью дыма от костра, потом через много времени появились телеграф, радио, проводной телефон, кнопочный мобильный телефон, смартфон. Временные расстояния между появлениями этих новшеств каждый раз значительно сокращались.

Сегодня смартфоны можно увидеть в руках даже у дошкольников. А завтра, лет через пять, нам уже придётся, может, даже с трудом вспоминать, что это за такое – смартфон. Просто потому что будем пользоваться совершенно новым видом связи, о котором сегодня можем только мечтать…

Исчезнувшие профессии

То же самое происходит и с когда-то популярными профессиями. Человек-будильник, тапёр в кинотеатре, водонос, секретарь-машинистка, фонарщик, извозчик, телефонистка, лектор на фабрике, тряпичник, развозчик льда, пинсеттер, человек-компьютер, сборщик пиявок, лифтер. Что вы знаете об этих людях, чем они занимались?

Извозчик

Это была весьма востребованная профессия, но с появлением автомобилей она постепенно исчезла. Его услугами пользовались все. В XVIII веке, чтобы стать извозчиком, нужно было сдать экзамен и получить «извозную книжку».

Телефонистка

Она в ручную переключала звонивших на нужных им абонентов. Первыми телефонистами были мужчины, но их грубость и нетерпимость потребовали сменить их на девушек, которые, увы, должны были работать по 10–11 часов и обслуживать за час до 600 звонков.

Секретарь-машинистка

Одна из самых желаемых профессий для девушек прошлого века. Средняя скорость печати профессиональной машинистки составляла 350–400 знаков в минуту. Но появились компьютеры – и прощай, профессия.

Но эти профессии ушли из нашей жизни сравнительно недавно. А что вы слышали о таких, как тряпичник, развозчик льда, пинсеттер, человек-компьютер, сборщик пиявок?

Тряпичник

Определённые люди занимались сбором старых вещей: одежды; костей; бутылок; тряпок. Какая-то часть перерабатывалась, другая продавалась бедным людям.

Пинсеттер

Это тот, кто собирал и расставлял кегли в кегельбанах (боулинг), а также следил за чистотой в зале, подавал мячи игрокам.

Фонарщик

Он должен был уметь быстро зажигать максимальное количество фонарей, двигаясь по улице с необходимой скоростью. Вначале были масляные фонари, постепенно они стали заменяться на газовые, а затем и на электрические. Если фонарь не работал, его следовало починить.

Тапёр в кинотеатре

Он когда-то играл на музыкальных инструментах, сопровождая сцены немого кино ритмичными или неожиданно громкими звуками.

И таких профессий, исчезнувших только за последние 150 лет, наверное, наберётся более сотни. Но сегодня мир меняется с очень высокой скоростью. Многие специальности уже сейчас изменились и даже называться стали по-другому. Робототехника, цифровизация, искусственный интеллект идут вперёд семимильными шагами.

Какие профессии устареют через 10−12 лет?

Всемирный экономический форум (WEF) предсказывает потерю рабочих мест 75 млн человек к 2022 году из-за развития технологий и инноваций. Если заглянуть в «Атлас новых профессий» (проект Московской школы управления СКОЛКОВО) — альманах отраслей и профессий будущего, востребованных на ближайшие 15−20 лет, то можно узнать о тех профессиях, которые, по мнению составителей атласа, исчезнут к 2030 году.

Бухгалтеры, нотариусы, кассиры, курьеры, охранники, курьеры, водители, секретари, фасовщики, банковские работники, сметчики, смотрители в музеях, корректоры, расшифровщики, операторы колл-центров и некоторые другие профессии медленно, но верно канут в лету.

Бухгалтер

С такими темпами развития информационных технологий заниматься бухгалтерским учётом уже в ближайшем будущем смогут специальные программы.

Корректор

Программы-редакторы уже сейчас упрощают вычитку текстов: находят ошибки, подбирают синонимы, проверяют тексты на плагиат и т. д.

Библиотекарь

Традиционные библиотеки вскоре уступят место электронным, но всё равно необходим тот, кто будет беречь печатные экземпляры, и это будут роботы.

Журналист

Ему придётся стать уникальным специалистом, который может оперативно снять ролик или целый фильм, выйти в прямой эфир, сделать яркий, информативный снимок и т. д.

Турагент

Специалиста этой профессии заменят каталоги и разнообразные сервисы по подбору вариантов для отдыха.

.Каскадёр

Современные технологии, способные дублировать человека на экране, станут очень скоро доступными абсолютно всем киностудиям.

Юрисконсульт

Искусственному интеллекту будет вполне под силу формировать ответы на запросы клиентов, опираясь на базу законов государства.

Нотариус

Определённую часть задач нотариуса точно возьмёт на себя искусственный интеллект.

Риелтор

Люди станут самостоятельнее в поиске и выборе жилья, а специальные каталоги и форумы заменят риэлторов в качестве консультантов.

Банковский служащий (операционист)

Необходимость в банковских операционистах в скором времени просто исчезнет.

Водитель (штурман)

Беспилотные аппараты в очень недалёком будущем заменят людей на всех видах транспорта. В России уже не первый год идут испытания и наработка опыта работы беспилотных такси и грузовых автомобилей.

Конечно, все выше перечисленные профессии не могут исчезнуть сразу и насовсем. Скорее всего, они просто обновятся в соответствии с новыми запросами общества. Но всегда просто необходимо учиться чему-то новому и самостоятельно развиваться в тех сферах, которые тебе близки, чтобы просто идти в ногу со временем и иметь запасной аэродром в виде дополнительных умений. Они выручат тебя в трудный момент. Поэтому выбирай то дело, к которому у тебя лежит душа, а саморазвитие принесёт успех.

Как исчезающие из нашего обихода вещи передают эстафету новым более удобным и комфортным вещам, так и исчезающие профессии неминуемо образуют новые отрасли и направления. Надо просто заранее быть готовым к подобным поворотам судьбы и знать, какие профессии исчезнут в недалёком будущем.Подпишитесь на 9111.ru

Подробнее ...

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register