Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

Налог с продажи квартиры в 2020 году -- что изменится?

Налог с продажи квартиры в 2020 году -- что изменится?

Поговорим о налоге с продажи квартиры: сроки и исключения
Итак, если вы приобрели недвижимость до 01.01.2016 года, то для того чтобы не платить налог, вам нужно быть собственником имущества 5 лет, после чего вы можете продавать свою квартиру без налога. Но все же если вы продали квартиру в 2019 году, которую приобрели в 2015 году, то вам придется заплатить налог в размере 13 % от стоимости жилья по договору купли-продажи.

Но если вы получили это жилье в наследство, то срок владения имуществом составляет 3 года.
С 1 января 2020 года вступают поправки в Налоговый кодекс: изменения минимального срока владения жильем, после которого налог от продажи имущества платить не нужно. Это ст. 217.1 Налогового кодекса РФ. Если квартира является единственным жильем, то минимальный срок владения жильем будет составлять не 5 лет, а 3 года. Вам не нужно будет ждать 5 лет, чтобы избежать оплаты налога. Если на 1 января 2020 года вы являетесь собственником жилья 3 года и это ваше единственное жилье, вам не нужно будет платить налог с продажи имущества. Но если сделку совершите в конце 2019 года, то налог оплатить придется.

Если в течение 90 дней до продажи квартиры, с которой подлежит уплата налога, вы приобрели новое жилье, то второго налога не возникает. Если вы купили новую квартиру в течение 90 дней до продажи квартиры, с которой подлежит уплатить налог, то спокойно продавайте, т.к. налогов никаких оплачивать теперь вы не должны. Ст. 220 Налогового кодекса РФ гласит, что вы можете уменьшить свою налогооблагаемую базу на сумму расходов, связанную с приобретением данной недвижимости.

Подробнее ...

«Росбанк Дом» запустил семейную ипотеку и снизил ставки

«Росбанк Дом» запустил семейную ипотеку и снизил ставки

Минимальная ставка составит 4,69% годовых

«Росбанк Дом» объявил о запуске семейной ипотеки с господдержкой. Ставки по данному продукту начинаются от 4,69% годовых. «Семейную ипотеку» смогут оформить российские семьи, в которых рожден второй и последующий ребенок в период с первого января 2018 года до 31 декабря 2022 года. 

Для новых клиентов банка ставка составит 4,69% годовых. Действующие клиенты банка, имеющие льготный кредит, выданный с учетом льготной ставки, смогут получить «Семейную ипотеку» по ставке 6% годовых. Для таких клиентов льготная ставка будет продлена на весь срок кредитования. Максимальная сумма кредита в Москве составит 12 млн рублей, в других регионах — 6 млн рублей. Срок кредитования составит от 3 до 25 лет.

По программе можно приобрести квартиры в новостройках. В Дальневосточном федеральном округе, в сельских поселениях на льготных условиях можно купить в ипотеку вторичное жилье у физлиц. Также возможно рефинансирование ранее выданного кредита на новых, более выгодных  условиях. Эта процедура возможна в том числе для займов, которые уже рефинансировались ранее.

Кроме того, банк снизил ставки по всем программам кроме рефинансирования на 0,3%. Ставки по рефинансированию ипотечных кредитов снижены на 0,5%.

Ипотекой под 6% годовых в 2020 году воспользуются 60 тысяч семей 

 

Подробнее ...

В Госдуму внесен законопроект о компенсации ипотеки многодетным семьям

В Госдуму внесен законопроект о компенсации ипотеки многодетным семьям


7 мая 2019 года Депутаты Государственной думы В. В. Володин, А. Г. Аксаков, В. В. Жириновский, И. И. Мельников; члены Совета Федерации В. И. Матвиенко, Е. В. Бушмин, С. Н. Рябухин, Н. А. Журавлев внесли на рассмотрение Государственной думы законопроект.

Изначально Президент РФ В. В. Путин предлагал рассмотреть вопрос об улучшении жилищных условий многодетным семьям.

И сегодня появился такой законопроект. Володин обратил внимание на то, что данный законопроект будет рассмотрен Советом уже 13 мая, а затем в приоритетном порядке – на заседании Госдумы.
Что хотят сделать?

Внесение изменений предполагается в федеральный закон № 256-ФЗ, а именно: предоставить право Правительству РФ определять дополнительные меры государственной поддержки многодетных семей для улучшения их жилищных условий.

Сам законопроект не содержит в себе конкретных мер. Данные меры будут устанавливаться Правительством РФ.

Однако заявлены следующие условия: государственную поддержку в размере 450 000 руб. (для погашения ипотеки) смогут получить семьи за рождение (усыновление) третьего и последующих детей.

Владимир Путин в феврале 2019 года в своем послании Федеральному собранию предложил ввести данные меры задним числом – с 1 января 2019 года. Это значит, что в случае принятия законопроекта и введения указанных мер Правительством семьи с родившимся (усыновленным) третьим и последующим ребенком с 1 января 2019 года смогут получить данную материальную поддержку из бюджета РФ на улучшение жилищных условий.
Каков будет результат?

В случае принятия законопроекта всеми инстанциями и соблюдения указаний Президента РФ многодетные семьи смогут вложить от 900 000 руб. и более (с учетом материнского капитала) в улучшение качества жизни.

В 2019 году более 30 000 семей смогут получить дополнительную поддержку из бюджета РФ.

P.S. Данные меры государственной поддержки семей продлятся (в случае принятия закона) до 31 декабря 2022 года, однако, так же как материнский капитал, могут быть продлены.

Подробнее ...

Отмена НДФЛ для малоимущих россиян обсуждается в высших эшелонах российской власти

Отмена НДФЛ для малоимущих россиян обсуждается в высших эшелонах российской власти

Ради поддержки малоимущих власти серьезно обсуждают введение вычета из НДФЛ в размере прожиточного минимума, а то и выше. Данная идея активно обсуждается и прорабатывается в высших эшелонах российской власти и, скорее всего, будет реализована в том или ином виде в самое ближайшее время.

«Совещания по этому поводу уже проходили у руководителя администрации президента Антона Вайно, были консультации и в правительстве. Идея — продемонстрировать борьбу за социальную справедливость. Регионам, в бюджеты которых зачисляется НДФЛ, реформа обойдется в 1—1,5 триллиона рублей. Речь может идти не просто об отмене НДФЛ для малоимущих (с доходами около 10 000 рублей), а о введении вычета в 1,5 прожиточного минимума для всех россиян, при этом ставка НДФЛ может вырасти до 16%, что компенсирует часть потерь. Сейчас обсуждаются разные варианты реформы», — пишет газета «Ведомости» со ссылкой на собственные информированные источники в правительстве РФ.

Ранее председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко заявила, что поддерживает инициативу отмены НДФЛ для россиян, получающих небольшую зарплату. При этом она предложила отменить подоходный налог для граждан, зарплата которых близка к минимальному размеру оплаты труда. Дискуссия вокруг отмены налога дошла даже до Кремля. Пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков в разговоре с журналистами подчеркнул, что в Кремле пока не сформирована позиция по данному вопросу. В Госдуме РФ заявили о том, что россиян, получающих менее 20 тысяч рублей, вполне можно было бы освободить от уплаты подоходного налога.

Сама по себе идея освобождения бедных россиян от части налогов принадлежит председателю правления ВТБ Андрею Костину. Глава Минфина Антон Силуанов призвал тщательно проанализировать возможные последствия ее реализации. В том числе для региональных бюджетов, напоминает агентство Nation News.

Альтернативное мнение

Решение властей освободить малоимущих от налогов, а остальным увеличить до 16% — несправедливое и ненужное. Таким мнением поделился доктор экономических наук, ведущий научный сотрудник ИНИОН РАН Сергей Смирнов.

«Нужно понять, где будет количественная отсечка? Если тот, кто зарабатывает 10 тысяч рублей не будет платить налог, а тот, кто 11 тысяч — станет платить налог в 16%, то последний будет получать меньше и станет беднее первого. Это не справедливо», — заявил Смирнов.

Он напомнил, что уровень зарплат дифференцируется по регионам, а НДФЛ — федеральный налог. «Если этим заниматься всерьез, то ставки должны быть дифференцированы в соответствии с регионами», — пояснил экономист. Смирнов также подчеркнул, что данное решение не нужно российской экономике. «Системы социальной поддержки у нас есть — их трогать не надо», — заключил он.

 

Подробнее ...

Когда покупка земельного участка может обернуться проблемами.

Когда покупка земельного участка может обернуться проблемами.

Ни для кого не секрет, что приобретение земельного участка – удовольствие не из дешевых. И тем более обидно, когда по незнанию или невнимательности покупателя купленная земля приносит не радость от покупки, а проблемы.
Чтобы не попасть впросак, покупая земельный участок, нужно четко знать основные признаки проблемных участков.

Планируется строительство государственных объектов

Прежде чем принять решение о покупке участка, нужно хорошо изучить все документы стратегического и градостроительного планирования. Ведь согласно ст.279 ГК РФ, государство имеет право принудительного выкупа участка в случае строительства на нем общественно важных объектов.

ГК РФ Статья 279. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
2. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:
1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;
2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;
3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
3. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
4. Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.
В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.
5. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
6. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Чтобы ознакомиться с генпланом и схемами необходимо обратиться в муниципальный отдел по архитектуре. Согласно Федеральному закону № 8-ФЗ от 09.02.09 эти документы обязаны предоставить любому гражданину по его запросу.

А здоров ли продавец

Перед заключением сделки нелишним будет поинтересоваться душевным здоровьем продавца. Не стесняйтесь потребовать у него предоставить вам справки о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Это будет определенной страховкой на случай, если через некоторое время родственники продавца попробуют оспорить сделку в суде на основании того, что у продавца на момент совершения сделки были проблемы с психическим здоровьем.

Правда, такая «страховка» не всегда работает. Известны случаи, когда через несколько лет после совершения сделки у человека диагностировали психическое заболевание и суд признавал сделку недействительной по причине того, что согласно врачебного заключения данное заболевание у человека развивалось в течение длительного срока и на момент совершения сделки он уже был болен.


Категория земли не соответствует

Дело в том, что согласно действующему законодательству строительство жилых объектов допускается не на любой земле. Для того чтобы покупатель мог начать строительство полноценного жилого дома, необходимо, чтобы купленный земельный участок был отнесен к разряду «земли населенных пунктов» с разрешённым использованием для «индивидуального жилищного строительства» или «личного подсобного хозяйства».

Если же приобретается участок с домом, то следует удостоверится, что данное строение зарегистрировано надлежащим образом в Россрестре.

Также необходимо проверить наличие технических паспортов на капитальные строения, документацию на подключение инженерных коммуникаций. В противном случае, незаконно проложенные коммуникации могут привести к штрафам, сопоставимым со стоимостью самого объекта недвижимости


Сомнительное прошлое
Иногда при совершении сделки купли-продажи земельного участка, в качестве подтверждения права на владение участком, продавец предъявляет только договор купли-продажи с предыдущим владельцем. Это уже повод насторожится и изучить прошлое данного участка.

Дело в том, что чем больше раз данная земля переходила из одних рук в другие, тем выше риск, что какая-то из сделок будет оспорена. И это может сильно осложнить жизни нынешнего владельца.

Своеобразное «досье» земельного участка состоит из правоустанавливающего документа, простой выписки из Россрестра, и расширенной выписки из Россрестра.

Правоустанавливающим документом может быть не только договор купли-продажи, но и свидетельство о вступлении в права по наследству, дарственная, решение суда, или нормативно-правовые документы органов федеральной (либо региональной или муниципальной) власти о выделении земельного участка.

При изучении выписок, особое внимание следует уделить записям об ограничении, обременении, а также о любых требованиях заявленных в судебном порядке.

Особые объекты

Перед покупкой участка следует убедится, что он не находится в границе водоохраной зоны, а также в том, что рядом с ним не находятся так называемые «особые» объекты: ЛЭП, газопровод, т.п.

На таких участках возведение построек весьма проблематично. В частности для водоохранах зон это оговорено в ст. 65 Водного кодекса РФ, а в отношении газопроводов – в Постановлении Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей».

Межевание участка не проводилось

Участок, межевание на котором не проводилось, может легко стать предметом ожесточенных споров с соседями по поводу «правильных границ» земельного участка. И нередки случаи, когда данные споры решались в суде, причем совсем не так, как хотелось бы владельцу участка.

Для того чтобы понять, проводилось межевание или нет, необходимо изучить выписку из Росреестра. Там будет пункт «Площадь». Если в этом пункте имеется знак «+/-», значит межевание было произведено.

Когда куплен?

Если участок был куплен в период, когда нынешний продавец состоял в законном в браке, то необходимо согласие на продажу от другого супруга. Ведь в этом случае земля буде считаться их совместной собственностью (ст. 36 СК РФ).

В противном случае сделка может быть впоследствии оспорена вторым супругом. Причем, в соответствии с нормой статьи 38 СК РФ, после развода супругов срок исковой давности по разделу имущества составляет 3 года. Но и за пределами этого срока возможно восстановление сроков исковой давности. Правда для этого нужны веские основания.

Если представитель продавца предъявляет доверенность на право совершения сделки от лица владельца, то следует убедиться, что выдавшее доверенность лицо на самом деле ее выдало, а также в том, что доверитель на момент заключения сделки жив.

В практике нередки случаи, когда владелец оспаривал сделку, доказывая что он не выдавал никакой доверенности, либо когда сделку оспаривали родственники доверителя, на том основании, что лицо выдавшее доверенность умерло ранее момента совершения сделки.
Продажа по доверенности

Если представитель продавца предъявляет доверенность на право совершения сделки от лица владельца, то следует убедиться, что выдавшее доверенность лицо на самом деле ее выдало, а также в том, что доверитель на момент заключения сделки жив.

В практике нередки случаи, когда владелец оспаривал сделку, доказывая что он не выдавал никакой доверенности, либо когда сделку оспаривали родственники доверителя, на том основании, что лицо выдавшее доверенность умерло ранее момента совершения сделки.

Долги

Перед заключением сделки проверьте, что у продавца нет никаких задолженностей по платежам, являющимся обязательными. Ведь в этом случае, в соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», бремя уплаты всех задолженностей ложится на плечи нового владельца.

Удачи Вам и знайте свои права!

Подробнее ...

Гос поддержка станет доступной для многих сельхоз предприятий

Господдержка станет доступной для многих сельхозпредприятий

Комитет Совета Федерации по экономической политике 11 февраля поддержал соответствующий законопроект, внесённый Псковским областным собранием депутатов.

Сенатор Алексей Коротков пояснил, что законопроект предполагает изменения в федеральное законодательство, «отменяющие критерий среднесписочной численности предприятия как определяющего для отнесения сельхозпредприятия к субъекту малого или среднего предпринимательства».

Согласно действующим нормам, уточнил парламентарий, если среднесписочная численность работников сельскохозяйственного предприятия превышает 250 человек, то вне зависимости от того, что доход предприятия ниже предельных значений, установленных Правительством, аграрий лишается всех видов и форм поддержки.

Коротков напомнил, что сегодня кабмин наделён правом устанавливать для предприятий лёгкой промышленности предельное значение среднесписочной численности работников свыше установленного законом для средних предприятий, при условии что доля доходов от основного вида деятельности по итогам предыдущего календарного года составляет не менее 70% в общей сумме доходов предприятия.

Авторы законопроекта убеждены, что аналогичная норма должна распространяться и на аграрные предприятия. «Мера позволит большему числу предприятий малых получить господдержку, соответственно, она будет содействовать развитию сельского хозяйства», — добавил Алексей Коротков.

 

Подробнее ...

Путин: оценку кадастровой стоимости жилья и земли должны проводить госучреждения

Путин: оценку кадастровой стоимости жилья и земли должны проводить госучреждения

 

Оценку кадастровой стоимости жилья и земли должны проводить государственные учреждения, а не частные компании, они же должны нести ответственность за свою деятельность. Об этом президент РФ Владимир Путин заявил в ходе "Прямой линии".

Один из участников "Прямой линии", предприниматель, рассказал, что в последние годы кадастровая стоимость жилья растет и зачастую является выше рыночной, что является дополнительным нелегким бременем для предприятий, особенно промышленных. По словам предпринимателя, для физических лиц тоже наступают "непростые времена, так как теперь исчисление налога на недвижимость будет исходить из кадастровой стоимости". Он предложил президенту установить мораторий на повышение кадастровой стоимости объектов недвижимости и земли на пять лет, а также привлекать к оценке стоимости жилья деловое сообщество и общественные организации и ввести ответственность за оценку.

"Сейчас кадастровой стоимостью занимаются как раз частные компании. Мне так казалось бы, что нужно наоборот сделать так, чтобы эту оценку проводили государственные учреждения. Потому что сегодня к сожалению эти частные компании не несут ответственности за результаты своей работы по этой самой кадастровой оценке. И получается совершенно парадоксальная ситуация, я это видел кстати в вопросах, которые вчера читал в большом количестве, когда две рядом расположенные квартиры оценены совершенно иначе. Они на порядок одна от другой отличаются. Это не только несправедливо, это даже неумно. Здесь нужно все привести в соответствие со здравым смыслом и будет правильно, если таким образом будет построена работа, если ответственность будут нести государственные учреждения", - сказал Путин.

Он также отметил, что необходимо сделать так, чтобы люди могли обращаться за защитой своих прав не только через судебную систему, которая по словам Путина "считается очень малоподвижной, долгой по времени", но и во внесудебном, административном порядке.
Путин также обратил внимание на то, что  льгота, которая имеется у граждан, в связи с оплатой жилья, сохраняется вне зависимости от оценки БТИ или кадастровой оценки.

О переходе к кадастровой оценке

Президент напомнил, что переход к кадастровой оценке - это инициатива некоторых регионов, а не правительства РФ, поскольку в некоторых регионах, в частности в Москве, у руководства города сложилось впечатление, что они недополучат доходы, которые могли бы получать и направить на решение общегородских проблем.
"Так как имевшаяся оценка считалась московскими властями заниженной и проведенной таким образом, что от крупных торговых сетей в год получали почти ноль в городскую казну и это конечно несправедливо. И москвичи, которые не занимаются бизнесом, конечно, вправе были спросить у руководства города, почему вы это допускаете. Но, разумеется, этот процесс должен привести к большей справедливости, но не к перегибам в другую сторону", - сказал Путин.

Говоря о возможном моратории, Путин отметил, что эта система кадастровой оценки стоимости жилья действует только в отдельных регионах, и эта система должна быть введена к 2020 году, причем по мере готовности регионов. "Собственно говоря, решение и так достаточно мягкое. Оно принято буквально в единицах субъектов РФ. Но все остальные, по мере готовности к 2020 году - это и есть мораторий. Можно, конечно, определить критерии готовности регионов, это, собственно говоря, и будет мораторием. Но регион сам решает, готов он или нет", - заметил президент. -

О налогообложении жилья и земли

Президент считает возможным увеличить не облагаемую налогом площадь жилья и земли.  Об этом он заявил, отвечая на вопрос одного из участников диалога, предпринимателя, который предложил с учетом сложной экономической ситуации увеличить не облагаемую стоимость жилья для граждан: комнаты с 10 до 15 кв метров, квартира площадью с 20 до 50 кв метров и загородный дом с 50 до 100 кв метров.

"Можно ли увеличить облагаемую часть, количество метров? Наверное, можно и над этим нужно подумать. Я с голоса сейчас не могу ответить по конкретным цифрам, но точно совершенно подумать в этом направлении можно и нужно", - сказал Путин

 

 

Подробнее ...

В 2019 году вырос объем арестованной недвижимости, выставленной на торги

В 2019 году вырос объем арестованной недвижимости, выставленной на торги

Эксперты рассказали о рисках при покупке арестованного имущества

По итогам 2019 года на торги было выставлено на 44% больше арестованного имущества, чем годом ранее — более 13 тысяч объектов, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные электронной площадки «РТС-тендер». По мнению экспертов, число объектов выросло из-за снижения доходов граждан и бизнеса.  Приобретение арестованной недвижимости с торгов выгодно, хотя и несет определенные риски.

За 11 месяцев этого года на торги было выставлено более 13 тысяч объектов общей стоимостью около 60 млрд рублей. Чаще всего с торгов продают квартиры, также здесь продаются земельные участки, гаражи.ю коммерческие и производственные помещения. За такой же период прошлого года на торги было выставлено 9 тысяч объектов. За год рост составил 44%.

Причиной ареста недвижимости чаще всего являются долги собственника. Это может быть задолженность по ипотеке или иным кредитам, налогам, алиментам, штрафам, говорит партнер юридической компании «Сотби» Антон Красников. Также под арест может попасть недвижимость, фигурирующая в уголовном деле. Глава департамента контроля качества НЮС «Амулекс» Нурида Ибрагимова отмечает, что на торги также попадает недвижимость, арестованная по решению суда или во внесудебном порядке, по исполнительной надписи нотариуса при наличии залоговых обязательств. Ибрагимова считает, что объем выставленной на торги арестованной недвижимости вырос из-за снижения доходов граждан и организаций малого и среднего бизнеса.

При продаже имущества с торгов действует рыночное ценообразование, определяется рыночная цена объекта. В ходе аукциона при отсутствии заявок цена постепенно снижается, говорит гендиректор «РТС-тендер» Владимир Лишенков. На повторных торгах цена может упасть до 10% от первоначальной стоимости. Управляющий партнер компании Praedium Александра Ошурко объясняет, что большой дисконт связан с рисками при покупке арестованной недвижимости. Часто через торги реализуются объекты с обременениями, которые сложно или невозможно снять.

По словам Ибрагимовой, должники могут попробовать оспорить процедуру торгов, в итоге договор купли-продажи могут  признать недействительным. Кроме того, нередко состояние арестованных квартир плохое, они могут быть отключены от коммуникаций, иметь долги по коммунальным услугам. Ибрагимова отмечает, что обезопасить себя от рисков на 100% невозможно даже с привлечением юриста. Покупатель может только изучить всю информацию по объекту и проследить, чтобы не допускались нарушения при проведении торгов.

Граждане смогут самостоятельно продавать заложенное имущество 

 

Подробнее ...

Кадастровая палата рекомендовала владельцам недвижимости актуализировать контактные данные в ЕГРН

Кадастровая палата рекомендовала владельцам недвижимости актуализировать контактные данные в ЕГРН

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

Федеральной кадастровой палатой всем владельцам недвижимости было рекомендовано добавить в ЕГРН свои контактные данные. Согласно тексту пресс-релиза палаты, это сделано для более быстрого уведомления о попытках проведения операций с недвижимостью на расстоянии при помощи электронной подписи.

Внести контактные данные и обновить информацию в реестре можно подав заявку в локальном офисе МФЦ. Как было указано далее в сообщении, обратный контакт с владельцами недвижимости осуществляется по указанным адресам (почтовому и электронному).

Контактные данные являются строго конфиденциальной информацией и не распространяются третьим лицам, даже при запросе выписки с данными о чужой недвижимости. Имеющаяся информация используется сугубо в роли официального канала уведомлений.

Изменения в законе
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в этом году подвергся ряду изменений, направленных на усиление безопасности физических лиц при проведении операций с недвижимостью в электронном виде. Теперь владельцы недвижимости могут делать в ЕГРН записи о возможности проведения госрегистрации, согласно заявлению и приложенным к нему документам, заверенных усовершенствованной квалифицированной электронной подписью.

Если такая запись отсутствует, то документы в электронном виде, подписанные ЭЦП, на регистрацию перехода, прекращения, ограничения права или обременения объекта недвижимости будут отклоняться без рассмотрения. Прибегнуть к таким мерам соответствующие органы заставил нашумевший случай махинациями в области электронных сделок с недвижимостью.

Что это дает на практике?
Если в Едином государственном реестре недвижимости содержится электронный или почтовый адрес собственника, он будет в тот же день уведомлен в случае поступления документов в электронном формате. Если сделка планировалась, собственник сможет проверить, поступили ли все нужные документы. В случае, если нужное разрешение отсутствует, собственник будет проинформирован о попытке проведения сделки третьими лицами.

Специальное разрешение на оформление сделок с недвижимостью в электронном виде значительно повышает уровень безопасности. Как выразилась заместитель главы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова, владелец будет застрахован даже на тот случай, если злоумышленники используют оригинальную ЭЦП, выданную на его имя.

Однако, не обошлось и без исключений: сделки, проводимые при участии квалифицированных юристов или государственных органов, в ходе которых используется ЭЦП, выданная удостоверяющим центром кадастровой палаты могут проводиться без наличия особой пункта в ЕГРН.

С 01.11.2019 ведомство на официальном уровне будет присылать уведомления о поступлении документов в электронном виде всем собственникам недвижимости на электронную почту или почтовый адрес.

Подробнее ...

Госдума хочет разрешить застройку лесов.

Госдума хочет разрешить застройку лесов

Законопроект о разрешении капитального строительства в лесах для рекреационных целей одобрен в первом чтении. Правозащитники уверены, что под видом рекреационных будет строиться частное жилье.

В начале декабря депутаты Госдумы одобрили в первом чтении законопроект, который, с точки зрения экозащитников и даже самих строителей может привести к массовой вырубке лесов ради строительства. При этом сам законопроект изначально предполагает ровно противоположную цель – защиту лесов от незаконного строительства.

О чем этот законопроект?

Законопроект включает ряд поправок в ныне действующий Лесной и Гражданский кодексы, в которых указаны нормы строительства в лесах. Сам законопроект можно прочитать на сайте системы обеспечения законодательной деятельности – он числится под номером 793310-7 («О  внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования использования лесов при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте и эксплуатации объектов капитального строительства, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, а также при возведении и эксплуатации некапитальных строений, сооружений, не связанных с созданием лесной инфраструктуры»). 

Изначально идея поправок звучит неплохо: суть законопроекта сводится к тому, чтобы с целью рекреации строить в лесах туристические и спортивные объекты (детские лагеря отдыха, турбазы). Инициаторы поправок считают, что они помогут «качественно повысить уровень отдыха в лесах, инвестиционную привлекательность использования лесов».

Смущает фраза о том, что строить можно будет и «иные объекты капитального строительства и некапитальных строений, необходимых для осуществления рекреационной деятельности».

Механизм работы простой: сперва нужно получить участок в аренду для рекреации (это смогут сделать как государственные и муниципальные органы, так и ИП и юрлица). После оформления аренды можно будет отправляться за разрешением на строительство. Предполагается, что в общей сложности построенные объекты должны будут занимать не больше 20% от арендованного участка.

По словам руководителя Федерального агентства лесного хозяйства Сергея Аноприенко, законопроект упорядочивает порядок размещения в лесах объектов строительства в зависимости от того, являются они капитальными или некапитальными. К тому же, появятся жесткие ограничения, препятствующие излишней застройке лесных участков, но параллельно повышающие «инвестиционную привлекательность «рекреационной» аренды лесных участков» и тем самым улучшающие качество отдыха россиян.

Законопроект также предполагает запрет на перевод застраиваемых с той самой целью рекреации участков из состава земель лесного фонда в земли иных категорий. Кроме того, поправки запрещают и проводить на таких участках сплошную вырубку деревьев, добавляет Аноприенко.

ПОЛУЧАЕТСЯ, ЧТО ЗАКОНОПРОЕКТ ВРОДЕ КАК ЗАПРЕЩАЕТ СТРОЙКУ ЧАСТНЫХ КОТТЕДЖЕЙ, НО ДОПУСКАЕТ СТРОЙКУ КОТТЕДЖЕЙ «РЕКРЕАЦИОННЫХ». 

Таким образом, один и тот же коттеджный поселок может быть как законным (если он будет турбазой), так и незаконным (если жить в нем будут постоянно одни и те же «туристы»). Признаем, экосистеме эта разница глубоко безразлична.

Было – станет

По ныне действующему законодательству сейчас в лесах можно возводить только временные постройки, и это принципиальное отличие. Но даже сейчас нарушений этого правила хватает с лихвой – более того, даже суды не всегда могут (или просто не хотят) «отбить» незаконную стройку коттеджа или базы отдыха. В качестве примера можно привести строительство ЖК «Сказочный лес» в рекреационной зоне национального парка «Лосиный остров».

«На сегодняшний момент практически не отлажена система эффективного регулирования существующих надзирающих процессов, – напомнил читателям ЦИАН.Журнала руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор. – И мы регулярно видим из практики огромное количество всевозможных нарушений, в том числе градостроительного кодекса. 

ЕСТЬ МНОЖЕСТВО ФАКТОВ, КОГДА НЕВЗИРАЯ НА ЗАКОН И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, ЛЕСА ВЫРУБАЮТСЯ И ТЕРРИТОРИИ ИСПОЛЬЗУЮТСЯ НЕ ПО НАЗНАЧЕНИЮ. 

В данном случае, главное не допустить, чтобы вместо объектов туристического направления не появились жилые коттеджи и не началась массовая хаотичная застройка».

Чем опасен законопроект?

С точки зрения Моора, сама по себе идея развития внутренней туриндустрии, детских и спортивных лагерей на рекреационной земле безусловно хорошая.

«Но, к сожалению, у любой инициативы всегда есть обратная сторона медали, и она беспокоит нас прежде всего. Конечно, есть опасения, что пытаясь увеличить внутренний туризм, может произойти незаконная массовая вырубка лесов и ухудшение экологической ситуации на большой территории лесфонда».

По мнению эксперта, нужно очень аккуратно принимать решения о создании механизмов, которые вполне «законно» позволят недобросовестным предпринимателям совместно с недобросовестными чиновниками уничтожать леса, и под названием «рекреация» строить самое обычное жилье – допускать этого никак нельзя. Моор считает, что на данном этапе ситуация непрозрачна и является вполне спорной. Пока открытым остаются вопросы, каким образом она будет регулироваться, а также кто и как будет контролировать процесс.

«Нужно внимательно подойти к этому закону, обсудить с экспертами и контролирующими органами, чтобы, с одной стороны, сохранить лесные массивы, а с другой стороны, развивать крайне важную для нашей страны и экономики в целом внутреннюю туриндустрию, при этом не нарушая никакие градостроительные нормы. Это очень тонкая грань, в которой нужен тщательный и внимательный контроль», – резюмирует Моор.

Есть и еще один момент: одна из поправок говорит, что в первую очередь под застройку следует отправлять те земли Лесфонда, на которых преобладают погибшие, поврежденные и перестойные деревья. Противники законопроекта считают, что этот пункт может «вдохновить» недобросовестных участников строительства на намеренное повреждение лесов.

Мария Архиповой (Баст), председатель Ассоциации адвокатов России за Права человека, адвокат, считает, что с точки зрения бизнеса данная инициатива ни к чему не приведет, так как гарантии права собственности – это одно из основных условий бизнеса.

«В данном случае речь идет об аренде, соответственно, о воле чиновника, то есть, способствует созданию чиновничьего бизнеса, когда чиновники своим же фирмам буду сдавать в аренду леса для коммерческой деятельности, а под видом рекреации будут вырубать. В целом, это вписывается в корпоративный бизнес, который сложился в России, и не отвечает никаким признакам свободной рыночной экономики и предпринимательства».

Резюмируя все вышесказанное, Кирилл Сиволапов, руководитель отделения «управление недвижимостью» Факультета рыночных технологий ИОМ  РАНХиГС, признает, что законопроект «не очень хороший». С точки зрения Сиволапова, он позволяет строить в лесной зоне, и это может привести к проблемам.

«Об этом законопроекте говорили много, и большинство относится к нему достаточно скептически именно из-за того, что он позволит частично продолжать вырубку лесов».

 

Подробнее ...

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register