Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

Когда простят долги: Верховный суд России разъяснит применение законов в период пандемии

Когда простят долги: Верховный суд России разъяснит применение законов в период пандемии

Доброго времени суток, уважаемые читатели! Как сообщает «Российская газета»: Верховный суд России готовит новые большие разъяснения по применению законов, принятых во время пандемии. Для выяснения какие проблемы возникают на практике, председателем Верховного суда России Лебедевым направлены запросы во все суды страны.

Какие проблемы возникают в судебной практике?

Как заявил в ходе пленарного заседания Совета судей России Лебедев:

Во все суды РФ направлены запросы о предоставлении в Верховный суд РФ информации о возникающих в судебной практике проблемах при применении мер по противодействию пандемии, принятых после апреля 2020 г..

Напомню, что в конце апреля Верховным судом России были приняты два больших обзора по применению мер противодействия новой коронавирусной инфекции, данные разъяснения были учтены судами при рассмотрении более 120 тысяч дел и материалов.

"При этом, важное социальное значение имеют положения о восстановлении процессуальных сроков, пропущенных в связи с пандемией, освобождении гражданина от ответственности по кредитным обязательствам при отсутствии у него денежных средств, вызванном обстоятельствами непреодолимой силы, возможности уменьшения неустойки по кредитному договору при ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств".

Немного статистики

За девять месяцев этого года количество гражданских дел о взыскании с граждан кредитной задолженности возросло на 28 %; в цифрах прибавка составила 1 миллион 300 тысяч дел.

Неоднократно озвучиваемая позиция Верховного суда России: должники вправе требовать снижения явно несправедливых неустоек, когда просрочка не так страшна, как штраф за нее.

При этом, как заявил Лебедев: в период пандемии повышенное внимание уделяется сохранению социальной направленности правосудия.

Так, за 11 месяцев этого года в гражданском судопроизводстве удовлетворены 42 % требований о восстановлении на работе, 98 % об оплате труда, 88 % требований о защите пенсионных прав граждан, 83 % требований о защите прав потребителей и 93 % требований о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью.

Отсутствие денежных средств у должника - обстоятельство непреодолимой силы?

По общему правилу, отсутствие у должника необходимых средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств; все равно придется отдавать и долг, и платить неустойку.

Однако, как неоднократно подчёркивал, Вячеслав Лебедев:

если финансовые проблемы гражданина связаны с введением ограничительных мер, то отсутствие у гражданина-заемщика денежных средств как раз может быть признано обстоятельством непреодолимой силы и основанием для освобождения от ответственности.

Однако, в каждом случае надо разбираться отдельно.

 

Подробнее ...

Какие важные изменения в законах

Какие важные изменения в законах

Непростой 2020 год подходит к своему завершению. И пока все внимание граждан и средств массовой информации приковано к отдельным громким законам, которые обещает нам грядущий год, последний месяц года уходящего, готовится доказать всем, что про него забыли зря: в декабре вступит в силу целый ряд законов, в той или иной степени меняющих жизнь простых граждан. Главным из них я и предлагаю уделить сегодня внимание.

Банковские карты (что нужно сделать пенсионерам)

Россия уже давно решила отказаться услуг от иностранных платежных систем, при начислении пенсий и иных социальных выплат на пластиковую карту. Вместо них уже используется отечественная система МИР. В соответствии с Федеральным законом № 161-ФЗ 27 июня 2011 года, полный переход получателей выплат на карты МИР должен был произойти до 1 июля 2020 года.

Однако, из-за последовавших за распространением инфекции ограничительных мер, эта дата была перенесена на 1 января 2021 года. И декабрь 2020 – последний месяц, когда банковские организации могут работать по старым правилам и начислять пенсию на карты иностранных платежных систем. Так что, тем пенсионерам, которые получают деньги на «пластик» и еще не успели получить новую карту, стоит сделать это до конца декабря.

Хотя, не исключено, что эта дата будет еще раз передвинута.

При этом, для лиц, получающих выплаты на простой (не привязанный к карте) банковский счет, либо наличными, ничего не изменится – они продолжат получать деньги привычным способом и ничего оформлять не обязаны.

Важные изменения, касающиеся льгот

Льготы являются достаточно проблемным вопросом, который интересует многих граждан. Дело в том, что решение о предоставлении той или иной льготы, зачастую перекладывается на плечи региональных властей. Поэтому, возникает путаница: в одной области льготу предоставляют, а в другой нет. Где-то на ее получение имеют право одни льготники, а в где-то другие. И сама льгота может различаться.

Чтобы точно знать, что положено конкретному гражданину, нужно знать все о нем и о местных законах субъекта, на территории которого он проживает. Однако в соответствии с Федеральным законом № 461-ФЗ от 27 декабря 2019 года, начиная с 1 декабря 2020 года, граждане смогут получать уведомления о положенных им льготах, через портал Госуслуги.

Поступать туда информация будет с портала Единой государственной информационной системы социального обеспечения.

Льготник легко сможет узнать, что ему точно положено, не опасаясь что-то пропустить из-за того, что сотрудник соцзащиты или другого органа, просто поленился все проверить и дать подробные разъяснения.

Вот такие изменения декабря 2020 года, на мой взгляд, являются наиболее значимыми. Что вы о них думаете? Делитесь своим мнением в комментариях.

Будьте здоровы, берегите себя и своих близких. Спасибо за внимание.

Подробнее ...

В каких случаях необходимо предоставление сведений о счетах (вкладах) гражданина третьим лицам?

В каких случаях необходимо предоставление сведений о счетах (вкладах) гражданина третьим лицам?

Сведения о счетах (вкладах) гражданина предоставляются банками без его согласия Банку России, Агентству по страхованию вкладов, судам, следственным органам, таможенным и налоговым органам, некоторым должностным лицам и т.п.

Сведения о клиенте, его банковских счетах и вкладах, а также об операциях по его счетам являются банковской тайной и могут быть предоставлены банком самому клиенту или его представителю, а в предусмотренных законом случаях - в бюро кредитных историй, государственным органам (их должностным лицам) и иным лицам (п. п. 1, 2 ст. 857 ГК РФ; ч. 1 ст. 26 Закона РФ от 02.12.1990 № 395-1).

Обратите внимание! В случае разглашения банком сведений, составляющих банковскую тайну, клиент, права которого нарушены, вправе потребовать от банка возмещения причиненных ему убытков (п. 3 ст. 857 ГК РФ).

В данном материале рассматриваются отдельные, наиболее распространенные случаи предоставления третьим лицам сведений о счетах (вкладах) гражданина не им самим, а без его согласия банком либо лицами, получившими доступ к таким сведениям.

К таким случаям можно отнести следующие.

1. Предоставление банками соответствующей информации Банку России при осуществлении им своих функций, а также в установленных федеральными законами случаях.

По общему правилу Банк России не вправе раскрывать и предоставлять третьим лицам полученные им сведения об операциях, о счетах и вкладах. Исключением является предоставление таких сведений, например:

иностранному центральному банку (иному органу иностранного государства) для осуществления им банковского надзора;

следственным органам РФ при направлении Банком России заявления и материалов для решения вопроса о возбуждении уголовного дела (ч. 33, 34, 46 ст. 26 Закона РФ от 02.12.1990 № 395-1; ч. 3 ст. 51 Федерального закона от 10.07.2002 № 86-ФЗ).

2. Наступление в отношении банка страхового случая (в данном случае, в частности, отзыв (аннулирование) у банка банковской лицензии) влечет для банка необходимость предоставить сведения по счетам и вкладам его клиентов Агентству по страхованию вкладов.

В свою очередь Агентство обязано предоставить ставшую ему известной информацию по счетам и вкладам по запросу суда и Банка России, а также направляет ее следственным органам в составе материалов для решения вопроса о возбуждении уголовного дела (ч. 4, 10, 46 ст. 26 Закона РФ от 02.12.1990 № 395-1; п. 1 ч. 1 ст. 8, ч. 1, 2 ст. 31 Федерального закона от 23.12.2003 № 177-ФЗ).

3. В случае смерти владельца счета (вклада) соответствующие справки выдаются лицам, указанным таким владельцем в завещательном распоряжении, нотариальным конторам по находящимся в их производстве наследственным делам о вкладах умерших вкладчиков, а в отношении счетов иностранных граждан - консульским учреждениям иностранных государств (ч. 8 ст. 26 Закона РФ от 02.12.1990 № 395-1).

4. По требованию залогодержателя банк обязан предоставлять ему, в частности, сведения об остатке денежных средств на залоговом счете и об операциях по нему (ч. 2 ст. 358.12 ГК РФ; ч. 36 ст. 26 Закона РФ от 02.12.1990 № 395-1).

5. Совершение клиентом банка операции с денежными средствами, подлежащей обязательному контролю в целях противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма (например, если одной из сторон операции является организация или физическое лицо, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму). В данном случае соответствующая информация передается банком в Росфинмониторинг (ч. 9 ст. 26 Закона РФ от 02.12.1990 № 395-1; абз. 6, 7 ст. 3, п. 2 ст. 6, пп. 4 п. 1 ст. 7 Федерального закона от 07.08.2001 № 115-ФЗ).

6. При осуществлении валютного контроля уполномоченные банки передают имеющиеся в их распоряжении копии отдельных документов (подтверждающие, в частности, совершение валютных операций) таможенным и налоговым органам по их запросам (ч. 18 ст. 26 Закона РФ от 02.12.1990 № 395-1; ч. 2 и 6 ст. 22, п. 10 ч. 4, ч. 13 ст. 23 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ).

Справка. Уполномоченный банк
Уполномоченный банк - это кредитная организация, имеющая право осуществлять банковские операции с иностранной валютой на основании лицензии Банка России (п. 8 ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ).

7. При открытии, закрытии счетов (вкладов), изменении их реквизитов соответствующая информация передается банком в налоговый орган (ч. 27 ст. 26 Закона РФ от 02.12.1990 № 395-1; п. 1.1 ст. 86 НК РФ).

8. По мотивированному запросу налогового органа в установленных случаях справки о наличии счетов (вкладов) в банке, об остатках на них денежных средств, выписки по операциям на счетах (по вкладам) предоставляются банком в налоговый орган (ч. 28 ст. 26 Закона РФ от 02.12.1990 № 395-1; п. 2 ст. 86 НК РФ).

9. В деле о банкротстве гражданина сведения, составляющие банковскую тайну, могут быть получены финансовым управляющим (п. 10 ст. 213.9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ).

10. Сведения по счетам и вкладам их клиентов предоставляются банками судам, а также на основании судебного решения должностным лицам органов, уполномоченных осуществлять оперативно-розыскную деятельность (ч. 4, 5 ст. 26 Закона РФ от 02.12.1990 № 395-1).

11. При проведении (в рамках противодействия коррупции) проверки достоверности и полноты предоставленных сведений о доходах, расходах и имуществе отдельных граждан (претендующих, например, на замещение государственных должностей субъектов РФ), их супругов и несовершеннолетних детей справки по их счетам (вкладам) выдаются по запросу определенным должностным лицам (в частности, руководителям высших исполнительных органов государственной власти субъектов РФ) (ч. 6 ст. 26 Закона РФ от 02.12.1990 № 395-1).

12. При проведении проверки достоверности сведений, предоставленных в избирательные комиссии кандидатами в депутаты (на иные выборные должности), сведения о счетах (вкладах) таких лиц (в установленных случаях - их супругов и несовершеннолетних детей) предоставляются банками в Центральную избирательную комиссию РФ, избирательные комиссии субъектов РФ (ч. 38 ст. 26 Закона РФ от 02.12.1990 № 395-1).

13. Информация о случаях или попытках осуществления переводов денежных средств без согласия клиента (в том числе сведения о соответствующих счетах и вкладах) предоставляется операторами платежных систем в Банк России. При этом по общему правилу они не вправе раскрывать третьим лицам такую информацию (ч. 15, 41 ст. 26 Закона РФ от 02.12.1990 № 395-1; ч. 6 ст. 27 Федерального закона от 27.06.2011 № 161-ФЗ).

14. В целях установления имущественного положения должника справки по его счетам (вкладам) выдаются банком по запросу судебного пристава-исполнителя (ч. 4 ст. 26 Закона РФ от 02.12.1990 № 395-1; ч. 8 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ; ст. 6.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ).

По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2020)

 

Подробнее ...

Какие меры по охране наследственного имущества могут быть приняты?

Какие меры по охране наследственного имущества могут быть приняты?

Нотариусом могут быть приняты следующие меры по охране наследственного имущества: опись имущества, внесение наличных денежных средств в депозит нотариуса и др. Меры, принимаемые исполнителем завещания (душеприказчиком), зависят от содержания завещания (наследственного договора). В целях охраны и управления имуществом заключается договор доверительного управления.

Для защиты прав наследников, отказополучателей и других заинтересованных лиц исполнитель завещания (душеприказчик) или нотариус по месту открытия наследства могут принять, в частности, необходимые меры по охране наследственного имущества (п. 1 ст. 1118, п. 1 ст. 1134, п. 1 ст. 1140.1, п. 1 ст. 1171 ГК РФ).

Справка.
Исполнитель завещания (душеприказчик) - гражданин или юридическое лицо, которому наследодатель поручил исполнение завещания или наследственного договора, выразивший (выразившее) свое согласие быть исполнителем завещания (душеприказчиком) (п. 1 ст. 1118, п. 1 ст. 1134, п. 1 ст. 1140.1 ГК РФ).

Меры по охране наследственного имущества могут быть приняты как при наследовании по закону, так и при наследовании по завещанию (совместному завещанию супругов), наследственному договору (п. 1 ст. 1118, п. 1 ст. 1140.1, п. 1 ст. 1171 ГК РФ).

Меры по охране наследства, которые могут быть приняты наследниками самостоятельно, в настоящем материале не рассматриваются.

Обратите внимание! Действия, связанные с охраной находящегося в РФ имущества, оставшегося после смерти иностранного гражданина, или имущества, причитающегося иностранному гражданину после смерти гражданина РФ, осуществляются в соответствии с законодательством РФ (ст. 105 Основ законодательства РФ о нотариате).

Меры по охране наследства, принимаемые исполнителем завещания (душеприказчиком)

Исполнитель завещания (душеприказчик) принимает меры по охране наследства самостоятельно либо по требованию наследника (наследников) (п. 2 ст. 1171 ГК РФ).

Полномочия исполнителя завещания (душеприказчика) основываются на завещании (наследственном договоре), которым он назначен исполнителем (душеприказчиком), и удостоверяются свидетельством, выдаваемым нотариусом.

Если в завещании (наследственном договоре) не предусмотрено иное, исполнитель завещания (душеприказчик) должен принять для исполнения завещания (наследственного договора) соответствующие меры, в том числе совершить в интересах наследников от своего имени все необходимые юридические и иные действия в целях охраны наследства или, при отсутствии возможности совершить такие действия, обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением.

При совершении действий по охране наследственного имущества и управлению им исполнитель завещания (душеприказчик) выступает в качестве доверительного управляющего. Исполнитель завещания (душеприказчик) может передавать осуществление доверительного управления третьему лицу, если это не запрещено завещанием (наследственным договором) (п. 1 ст. 1118, п. 1, пп. 2 п. 2, п. 4 ст. 1135, п. 1 ст. 1140.1 ГК РФ).

Исполнитель завещания (душеприказчик) осуществляет меры по охране наследства в течение срока, необходимого для исполнения завещания (наследственного договора) (п. 1 ст. 1118, п. 1 ст. 1140.1, п. 4 ст. 1171 ГК РФ).

Меры по охране наследства, принимаемые нотариусом

К нотариусу по месту открытия наследства (нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело) можно обратиться с заявлением о принятии мер по охране наследственного имущества. С таким заявлением вправе обратиться наследник (наследники) как по закону, так и по завещанию (наследственному договору), исполнитель завещания (душеприказчик), орган местного самоуправления, орган опеки и попечительства или другие лица, действующие в интересах сохранения наследства.

Также в случае необходимости нотариус вправе принять меры по охране наследства по своей инициативе (п. п. 1, 2 ст. 1171 ГК РФ; ст. ст. 40, 64 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 4.4.1 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол № 03/19 (далее- Методические рекомендации)).

В зависимости от состава наследства нотариус может принять, в частности, следующие меры (п. 1 ст. 1118, п. 1 ст. 1140.1, ст. 1172 ГК РФ; п. 7 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 03.07.2016 № 226-ФЗ; п. 4.4.1 Методических рекомендаций):

1) проведение описи наследственного имущества;

2) внесение наличных денежных средств, входящих в состав наследства, в депозит нотариуса на публичный депозитный счет;

3) уведомление органов Росгвардии о выявленном оружии;

4) передача входящих в состав наследства валютных ценностей, драгоценных металлов и камней, изделий из них и не требующих управления ценных бумаг по договору на хранение банку;

5) передача иного имущества, входящего в состав наследства и не требующего управления, по договору на хранение наследнику, а при невозможности передать его наследникам - другому лицу по усмотрению нотариуса. Если наследование осуществляется по завещанию (наследственному договору), в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик), хранение указанного имущества обеспечивается исполнителем завещания (душеприказчиком) самостоятельно либо посредством заключения договора хранения с кем-либо из наследников или другим лицом по усмотрению исполнителя завещания (душеприказчика).

Если назначен исполнитель завещания (душеприказчик), нотариус принимает указанные меры по согласованию с исполнителем завещания (душеприказчиком) (п. 2 ст. 1171 ГК РФ).

Меры по охране наследства осуществляются нотариусом в течение срока, определяемого им с учетом характера и ценности наследства, а также времени, необходимого наследникам для вступления во владение наследством (если наследство открылось после 01.09.2018) (п. 4 ст. 1171 ГК РФ; ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.07.2017 № 259-ФЗ).

В рамках таких мер нотариус также запрашивает банк, другие кредитные организации, иные юридические лица о наличии имущества, принадлежащего наследодателю (п. 3 ст. 1171 ГК РФ; п. 4.4.1 Методических рекомендаций).

Если наследственное имущество находится в разных местах, нотариус по месту открытия наследства направляет (при необходимости через территориальные органы федерального органа юстиции) нотариусу по месту нахождения соответствующей части наследственного имущества или уполномоченному должностному лицу обязательное для исполнения поручение об охране этого имущества (п. 5 ст. 1171 ГК РФ; ст. 65 Основ законодательства РФ о нотариате).

Меры по охране входящих в состав наследства ограниченно оборотоспособных вещей до получения наследником специального разрешения на эти вещи осуществляются с соблюдением порядка, установленного законодательством для соответствующего имущества (ст. 1180 ГК РФ).

За принятие мер по охране наследства необходимо уплатить госпошлину (нотариальный тариф - при обращении к частному нотариусу). Кроме того, оплачиваются необходимые услуги правового и технического характера в соответствии с установленными тарифами (ч. 1, 2, 6, 7 ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).

Справка.
Размер госпошлины (нотариального тарифа) за принятие мер по охране наследства составляет 600 руб. (пп. 23 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Предельный размер вознаграждения по договору хранения наследственного имущества не может превышать 3% оценочной стоимости имущества (п. 6 ст. 1171 ГК РФпостановление Правительства РФ от 27.05.2002 № 350).

Расходы на охрану наследства возмещаются за счет наследства в пределах его стоимости (п. 1 ст. 1174 ГК РФ).

Обратите внимание! В отдельных случаях меры по охране наследства могут также приниматься должностными лицами консульских учреждений РФ, а также должностными лицами местного самоуправления (п. 7 ст. 1171 ГК РФ; ч. 4 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 37, п. 2 ч. 1 ст. 38 Основ законодательства РФ о нотариате).

Доверительное управление наследственным имуществом

Если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления (предприятие, доля в уставном (складочном) капитале корпоративного юридического лица, пай, ценные бумаги, исключительные права и т.п.), нотариус в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом.

До заключения договора доверительного управления независимым оценщиком должна быть проведена оценка той части имущества, которая передается в доверительное управление (п. 1 ст. 1173 ГК РФ).

Если наследование осуществляется по завещанию (наследственному договору), в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик), он считается доверительным управляющим наследственным имуществом с момента выражения им согласия быть исполнителем завещания (душеприказчиком) (в отношении исполнителя завещания - если наследство открылось после 01.09.2018) (п. 1 ст. 1118, п. 1 ст. 1140.1, п. 2 ст. 1173 ГК РФ; ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.07.2017 № 259-ФЗ).

Нотариус, осуществляющий полномочия учредителя доверительного управления по договору доверительного управления, обязан контролировать исполнение доверительным управляющим своих обязанностей не реже чем раз в два месяца (п. 5 ст. 1173 ГК РФ).

По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2020)

 

Подробнее ...

Порядок налогообложения НДФЛ доходов, полученных несовершеннолетним от продажи доли в квартире

Порядок налогообложения НДФЛ доходов, полученных несовершеннолетним от продажи доли в квартире

Доходы от продажи принадлежащей несовершеннолетнему доли в праве собственности на квартиру облагаются НДФЛ в общем порядке. Декларирование доходов несовершеннолетнего осуществляют, как правило, его законные представители, а уплату налога могут произвести как сам несовершеннолетний, так и его законные представители.

Законодательство не выделяет несовершеннолетних в отдельную категорию налогоплательщиков, в связи с чем доходы от продажи несовершеннолетними недвижимости облагаются НДФЛ в общем порядке. Так, доходы от продажи доли в праве собственности на квартиру освобождаются от налогообложения НДФЛ, если доля находилась в собственности налогоплательщика не менее минимального предельного срока владения, который составляет (п. 17.1 ст. 217, п. п. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ):

1) три года, если, в частности:

право собственности получено до 01.01.2016 (п. 17.1 ст. 217 НК РФ в редакции, действовавшей до 2016 г.);

право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником;

право собственности получено в результате приватизации;

в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданную долю не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение);

2) пять лет - в иных случаях.

Минимальный предельный срок владения долей в праве собственности на квартиру исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на долю в квартире (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Общий порядок определения налоговой базы по доходам от продажи доли в праве собственности на квартиру

Если доля в праве собственности на квартиру принадлежала несовершеннолетнему менее минимального предельного срока владения, то полученные доходы подлежат налогообложению по ставке 13% (для резидентов) или 30% (для нерезидентов) (п. п. 1, 2, 2.2 ст. 207, пп. 5 п. 1, пп. 5 п. 3 ст. 208, п. п. 1, 3 ст. 224 НК РФ).

Налогоплательщик - налоговый резидент вправе уменьшить полученный от продажи доли доход на имущественный вычет в размере полученного дохода, не превышающего (п. 3 ст. 210, пп. 1 п. 1, пп. 1, 3 п. 2 ст. 220 НК РФ):

долю от 1 000 000 руб., соответствующую доле в праве собственности на квартиру - при продаже квартиры;

1 000 000 руб. - при продаже доли в праве собственности на квартиру по отдельному договору.

Вместо использования указанного вычета налогоплательщик-несовершеннолетний вправе уменьшить полученный доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением доли в праве собственности на квартиру (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

В целях налогообложения доход от продажи доли в праве собственности на квартиру определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, и доли в праве собственности (если продается квартира) (п. 1 ст. 105.3 НК РФ).

При продаже недвижимости необходимо учитывать кадастровую стоимость объекта недвижимости, внесенную в ЕГРН и подлежащую применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимости (кадастровую стоимость на дату постановки на государственный кадастровый учет - при образовании объекта недвижимости в течение налогового периода), умноженную на понижающий коэффициент 0,7. Если доходы от продажи недвижимости меньше, чем кадастровая стоимость с учетом понижающего коэффициента, в целях налогообложения учитывается кадастровая стоимость с учетом понижающего коэффициента. Если кадастровая стоимость объекта недвижимости отсутствует в ЕГРН, указанные положения не применяются (п. 2 ст. 214.10 НК РФ).

Продажа доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала

При продаже доли в праве собственности на квартиру, если квартира была приобретена с использованием средств материнского (семейного) капитала, налогоплательщик имеет право на имущественный вычет в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение квартиры в сумме, соответствующей доле налогоплательщика в праве собственности на нее (абз. 19 - 22 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ; ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ).

Указанные положения распространяются на доходы, полученные начиная с 2017 г. (ч. 16 ст. 3 Федерального закона от 29.09.2019 № 325-ФЗ).

К расходам, связанным с приобретением квартиры, относятся как суммы, уплаченные покупателем из собственных средств, так и суммы материнского капитала (Письмо Минфина России от 10.07.2014 № 03-04-07/33669).

Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

расходы на приобретение квартиры произведены членом семьи налогоплательщика - владельцем сертификата (иного документа) на материнский (семейный) капитал и (или) его супругом (супругой);

соответствующие доле налогоплательщика расходы на приобретение квартиры не учитывались другими членами его семьи в целях налогообложения (за исключением случаев получения имущественных вычетов, связанных с приобретением квартиры и уплатой процентов по займу (кредиту), использованному на приобретение квартиры).

Пример. Расчет НДФЛ при приобретении квартиры с использованием средств материнского капитала
Квартира приобретена в марте 2016 г. и оформлена в общую собственность родителей и детей. Расходы на ее приобретение составили 3 500 000 руб., в том числе 453 026 руб. - средства материнского капитала. Доля несовершеннолетнего ребенка в праве собственности на квартиру - 1/4.
В 2018 г. квартира была продана за 4 200 000 руб. Доход, полученный несовершеннолетним ребенком, составил 1 050 000 руб. Налоговая база по НДФЛ была определена с учетом имущественного вычета в размере 250 000 руб. (1 000 000 руб. x 1/4) и составила 800 000 руб. (1 050 000 руб. - 250 000 руб.). Сумма исчисленного и уплаченного НДФЛ составила 104 000 руб. (800 000 руб. x 13%).
С учетом положений Федерального закона от 29.09.2019 № 325-ФЗ имущественный вычет составил 875 000 руб. (3 500 000 руб. x 1/4), налоговая база - 175 000 руб. (1 050 000 руб. - 875 000 руб.), НДФЛ к уплате - 22 750 руб. (175 000 руб. x 13%).
Излишне уплаченную за 2018 г. сумму НДФЛ - 81 250 руб. (104 000 руб. - 22 750 руб.) можно вернуть, представив уточненную налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, действовавшей в соответствующем налоговом периоде, утв. Приказом ФНС России от 03.10.2018 № ММВ-7-11/569@, и заявление на возврат.

Продажа доли в праве собственности на квартиру, полученной по наследству или договору дарения

Если доля в праве собственности на квартиру была получена несовершеннолетним налогоплательщиком по наследству или по договору дарения, то доход от продажи доли может быть уменьшен на имущественный вычет в следующем порядке:

при продаже доли до 2019 г. - в размере полученного в налоговом периоде дохода, не превышающем 1 000 000 руб. (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ);

при продаже доли начиная с 01.01.2019 - вместо указанного вычета доход может быть уменьшен на сумму, с которой был уплачен НДФЛ при получении указанной доли, или на документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение доли в праве собственности на квартиру, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения (за исключением случаев получения имущественных вычетов, связанных с приобретением доли в праве собственности на квартиру и уплатой процентов по займу (кредиту), использованному на приобретение доли) (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ; ч. 15 ст. 3 Федерального закона от 29.09.2019 № 325-ФЗ).

Пример. Расчет НДФЛ при продаже доли в квартире, полученной по наследству
Квартира была приобретена Петровым Н.Л. за 2 500 000 руб.
После смерти Петрова Н.Л. в 2019 г. право на 1/2 доли в праве собственности на квартиру перешло к его дочери Петровой Е.Н. (15 лет). Полученные в порядке наследования доходы были освобождены от налогообложения (п. 18 ст. 217 НК РФ).
В 2020 г. квартира была продана за 3 000 000 руб.
Доход несовершеннолетней от продажи квартиры - 1 500 000 руб. (3 000 000 руб. x 1/2). Полученный доход может быть уменьшен на часть расходов, понесенных в связи с приобретением Петровым Н.Л. квартиры, - 1 250 000 руб. (2 500 000 руб. x 1/2).
Налоговая база составит 250 000 руб. (1 500 000 руб. - 1 250 000 руб.), НДФЛ к уплате - 32 500 руб. (250 000 руб. x 13%).

Порядок исчисления и уплаты НДФЛ

По общему правилу исчисление и уплата НДФЛ с доходов, полученных от продажи недвижимости, производится самим налогоплательщиком на основании налоговой декларации, представляемой в налоговые органы по месту жительства не позднее 30 апреля следующего года (пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).

Несовершеннолетние дети, как правило, исполняют обязанности налогоплательщика через своего законного представителя - родителя, опекуна, усыновителя, попечителя (п. 1 ст. 26, п. 2 ст. 27 НК РФ; п. 1 ст. 26, п. 2 ст. 27, п. 1 ст. 28 ГК РФ).

По окончании года, в котором у несовершеннолетнего налогоплательщика возник доход от продажи доли в праве собственности на квартиру, необходимо представить налоговую декларацию, которую, как правило, представляет родитель или иной законный представитель несовершеннолетнего от имени ребенка.

Налог должен быть уплачен не позднее 15 июля года, следующего за истекшим. Уплату налога могут произвести как сам ребенок, так и его родители или иные законные представители (п. 1 ст. 45, п. 4 ст. 228 НК РФ).

По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2020)

Подробнее ...

Какие услуги ЖКХ считаются некачественными

Какие услуги ЖКХ считаются некачественными

За грязную воду жильцы могут не платить, а за еле тёплые батареи положена скидка

Перерасчёт платы теперь возможен не только за предоставление коммунальных услуг с перерывами, но и в случае нарушения их качества. Это предполагают поправки в Жилищный кодекс, которые вступили в силу 7 ноября. Все нормы для услуг ЖКХ указаны в постановлении Правительства №354 от 06.05.2011, а также ГОСТах и СанПиНах. «Парламентская газета» разобралась, когда коммунальные услуги признают некачественными и на сколько снижается плата за них.

Холодная и горячая вода

Допустимый срок перерыва в водоснабжении составляет 8 часов суммарно в течение месяца или четыре часа за раз. Это не касается ежегодного профилактического ремонта труб. При авариях на тупиковых сетях горячую воду разрешено перекрыть на 24 часа. За каждый час «засухи» свыше этих норм плата за воду снижается на 0,15 процента. Аналогичные нормативы и порядок перерасчёта действуют для систем водоотведения.

Россияне быстрее дождутся перерасчёта за некачественные услуги ЖКХ

Холодная вода в кране должна быть питьевой. Требования к её составу и свойствам, в том числе прозрачности и вкусу, определены в СанПиН 2.1.4.1074-01. Жильцы не должны платить за дни, когда они получали грязную или невкусную воду.

Состав и свойства горячей воды закреплены в СанПиН 2.1.4.2496-09. В них же определена и её допустимая температура: от 60 до 75 градусов. Кипяток в кране считается таким же нарушением, как и еле тёплая водичка. Допустимы отклонения на пять градусов ночью и на три градуса днём. Каждые плюс или минус три градуса сверх того снижают размер платежа на 0,1 процента за час нарушения. А если температура воды из крана станет ниже 40 градусов, то за время её подачи жильцы должны платить по тарифу как за холодную воду. Температуру измеряют после трёхминутного слива воды.

Давление в системе горячего водоснабжения может колебаться от 0,03 до 0,45 мегапаскаля, а холодного — от 0,03 до 0,6 мегапаскаля. Если давление отличается на 25 процентов от нормы, то размер платы за воду снижается на 0,1 процента за каждый час нарушения, а если отклонение ещё выше, то платить за услугу не надо вообще. Отметим, что давление измеряется в периоды утреннего или вечернего максимума, то есть с 07.00 до 09.00 или с 19.00 до 22.00.

Отопление

Безнаказанно батареи могут быть холодными 24 часа суммарно в течение месяца. Допустимые сроки единовременных перебоев зависят от погоды: если в помещении +12 градусов, то перерыв может составить 16 часов, если от +10 до +12 градусов — восемь часов, от +8 до +10 градусов — четыре часа. Каждый лишний час холода в квартире отнимает от платежа по 0,15 процента.

Платёжки по ЖКХ предлагают формировать без учёта НДС

Аналогичные скидки положены за «недотоп» и «перетоп», причём за каждый градус, отклоняющийся от нормы. По стандарту, в жилых помещениях должно быть +18, а в угловых комнатах +20. В регионах, где зимой на улице холодает до-31 градуса, в квартирах должно быть +20 градусов, в угловых комнатах +22. Диапазон допустимых отклонений: до трёх градусов ниже, но только ночью, или до четырёх градусов выше.

Температуру в других помещениях регулирует ГОСТ Р 51617-2000. По нему зимой на кухне и в туалете должно быть +18, в ванной комнате +25, на лестничной клетке +16. Но есть нюанс: этот ГОСТ уже утратил силу, вместо него действует ГОСТ Р 51617-2014, по которому в кухне, ванной и туалете должно быть от +18 до +26. Однако постановление Правительства ссылается на старый, не действующий ГОСТ.

Измерение температуры проводится в центре помещения на высоте 1 метр и в полуметре от наружной стены и батареи.

В доме с чугунными радиаторами давление в системе отопления должно быть до 0,6 мегапаскаля, с системой конвекторного и панельного отопления — до 1 мегапаскаля, с любыми другими отопительными приборами — минимум 0,05 мегапаскаля. Если давление упадёт хотя бы на 25 процентов, то, пока оно не восстановится, плата за отопление не начисляется.

Электроэнергия

Отключение электричества допустимо максимум на 24 часа, если в доме только один источник питания. Если есть два независимых резервных источника, то свет в квартирах может погаснуть максимум на два часа. За каждый лишний час без электричества платёж снижается на 0,15 процента.

Но если в состав общедомового имущества входит оборудование, работающее от сети, например, насосы, то перебои с электричеством недопустимы вовсе.

Напряжение и частота тока должны соответствовать ГОСТ 32144-2013: напряжение 220 вольт плюс-минус 10 процентов, частота 50 герц плюс-минус 0,02 герца. За каждый час отклонения от этих норм плата за электроэнергию снижается на 0,15 процента.

Газ

Подача газа в квартиры может быть прервана максимум на четыре часа суммарно за месяц. Каждый лишний час сбоя — минус 0,15 процента от платы.

Стандартные свойства газа закреплены в ГОСТ 5542-87, в том числе допустимая концентрация углеводородов, доля кислорода и интенсивность запаха. За каждый день, когда газ не отвечал этим требованиям, плата за услугу не взимается.

Давление газа может колебаться от 1,2 килопаскаля до 3 килопаскалей, плюс-минус 0,5 килопаскаля. При отклонении от нормы до 25 процентов платёж сокращается на 0,1 процента за расчётный период, а если давление ещё ниже, то плата за каждый день предоставления некачественной услуги не взимается.

Вывоз мусора

При температуре на улице свыше +5 градусов контейнеры во дворах должны опустошать каждый день. Мусоровоз может опоздать максимум на сутки, и за месяц возможно три таких задержки. А когда температура на улице ниже +5, мусор должны вывозить хотя бы раз в три дня, и даже не возбраняется «прогулять» ещё 48 часов подряд. За каждые сутки пропуска сверх этих нормативов плата за вывоз отходов снижается на 3,3 процента.

Напомним, ранее «Парламентская газета» разъяснила, как зафиксировать факт получения некачественных коммунальных услуг.

 

Подробнее ...

Каков порядок оказания платных дополнительных образовательных услуг?

Каков порядок оказания платных дополнительных образовательных услуг?

Для получения платных дополнительных образовательных услуг необходимо выбрать дополнительную образовательную программу, заключить с образовательной организацией в простой письменной форме договор об оказании платных образовательных услуг и оплатить их, после чего образовательная организация обязана обеспечить оказание платных образовательных услуг в полном объеме.

Одним из видов образования является дополнительное образование (ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ).

Дополнительное образование включает в себя такие подвиды, как дополнительное образование детей и взрослых и дополнительное профессиональное образование (ч. 6 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ).

Дополнительное образование детей и взрослых

Дополнительное образование детей и взрослых направлено на формирование и развитие творческих способностей детей и взрослых, удовлетворение их индивидуальных потребностей в интеллектуальном, нравственном и физическом совершенствовании, формирование культуры здорового и безопасного образа жизни, укрепление здоровья, а также на организацию их свободного времени. Дополнительное образование детей обеспечивает их адаптацию к жизни в обществе, профессиональную ориентацию, а также выявление и поддержку детей, проявивших выдающиеся способности. Дополнительные общеобразовательные программы для детей должны учитывать возрастные и индивидуальные особенности детей (ч. 1 ст. 75 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ).

Дополнительные общеобразовательные программы (ДОП) подразделяются на общеразвивающие и предпрофессиональные. Дополнительные общеразвивающие программы предназначены как для детей, так и для взрослых. Дополнительные предпрофессиональные программы в сфере искусств, физической культуры и спорта предназначены для детей (ч. 2 ст. 75 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ).

К освоению ДОП допускаются любые лица без предъявления требований к уровню образования, если иное не обусловлено спецификой программы (ч. 3 ст. 75 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ).

Содержание ДОП и сроки обучения по ним определяются образовательной программой, разработанной и утвержденной организацией, которая осуществляет образовательную деятельность. Содержание дополнительных предпрофессиональных программ определяется образовательной программой, разработанной и утвержденной организацией, осуществляющей образовательную деятельность, в соответствии с федеральными государственными требованиями (ч. 4 ст. 75 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ).

Дополнительное профессиональное образование (ДПО)

ДПО направлено на удовлетворение образовательных и профессиональных потребностей, профессиональное развитие человека, обеспечение соответствия его квалификации меняющимся условиям профессиональной деятельности и социальной среды (ч. 1 ст. 76 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ).

Программы ДПО бывают двух видов (ч. 2, 4, 5 ст. 76 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ):

программы повышения квалификации - направлены на совершенствование и (или) получение новой компетенции, необходимой для профессиональной деятельности, и (или) повышение профессионального уровня в рамках имеющейся квалификации;

программы профессиональной переподготовки - направлены на совершенствование и (или) получение новой компетенции, необходимой для профессиональной деятельности, и (или) повышение профессионального уровня в рамках имеющейся квалификации.

К освоению программ ДПО допускаются (ч. 3 ст. 76 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ):

1) лица, имеющие среднее профессиональное и (или) высшее образование;

2) лица, получающие среднее профессиональное и (или) высшее образование.

Содержание программы ДПО определяется образовательной программой, разработанной и утвержденной организацией, которая осуществляет образовательную деятельность, если иное не установлено Федеральным законом от 29.12.2012 № 273-ФЗ и другими федеральными законами, с учетом потребностей лица, организации, по инициативе которых осуществляется ДПО (ч. 6 ст. 76 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ).

Порядок оказания платных дополнительных образовательных услуг

Платные образовательные услуги представляют собой осуществление образовательной деятельности по заданиям и за счет средств физических и (или) юридических лиц по договорам об оказании платных образовательных услуг (ст. 54, ч. 1 ст. 101 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ; п. 2 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 15.08.2013 № 706 (далее - Правила № 706)).

Образовательная организация обязана до заключения договора и в период его действия предоставлять достоверную информацию о себе и об оказываемых платных образовательных услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора (п. 9 Правил № 706).

В договоре об образовании, заключаемом при приеме на обучение за счет средств физического и (или) юридического лица, указываются полная стоимость платных образовательных услуг и порядок их оплаты. Увеличение стоимости платных образовательных услуг после заключения такого договора не допускается, за исключением увеличения стоимости указанных услуг с учетом уровня инфляции (ч. 3 ст. 54 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ; п. 8 Правил № 706).

Договор об образовании на обучение по дополнительным образовательным программам заключается в простой письменной форме и должен содержать следующие сведения (п. 12 Правил № 706):

а) полное наименование и фирменное наименование (при наличии) исполнителя - юридического лица; фамилия, имя, отчество (при наличии) исполнителя - индивидуального предпринимателя;

б) место нахождения или место жительства исполнителя;

в) наименование или фамилия, имя, отчество (при наличии) заказчика, телефон заказчика;

г) место нахождения или место жительства заказчика;

д) фамилия, имя, отчество (при наличии) представителя исполнителя и (или) заказчика, реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя исполнителя и (или) заказчика;

е) фамилия, имя, отчество (при наличии) обучающегося, его место жительства, телефон (указывается в случае оказания платных образовательных услуг в пользу обучающегося, не являющегося заказчиком по договору);

ж) права, обязанности и ответственность исполнителя, заказчика и обучающегося;

з) полная стоимость образовательных услуг, порядок их оплаты;

и) сведения о лицензии на осуществление образовательной деятельности (наименование лицензирующего органа, номер и дата регистрации лицензии);

к) вид, уровень и (или) направленность образовательной программы (часть образовательной программы определенного уровня, вида и (или) направленности);

л) форма обучения;

м) сроки освоения образовательной программы (продолжительность обучения);

н) вид документа (при наличии), выдаваемого обучающемуся после успешного освоения им соответствующей образовательной программы (части образовательной программы);

о) порядок изменения и расторжения договора;

п) другие необходимые сведения, связанные со спецификой оказываемых платных образовательных услуг.

Примерные формы договоров об образовании по дополнительным общеобразовательным программам утверждаются Министерством просвещения РФ, а по дополнительным профессиональным программам - Министерством науки и высшего образования РФ по согласованию с Министерством просвещения РФ (п. 14 Правил № 706).

Сведения, указанные в договоре, должны соответствовать информации, размещенной на официальном сайте образовательной организации в сети Интернет на дату заключения договора (ч. 4 ст. 54 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ; п. 15 Правил № 706).

Образовательная организация обязана обеспечить оказание платных образовательных услуг в полном объеме в соответствии с образовательными программами (частью образовательной программы) и условиями договора (п. 6 Правил № 706).

По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2020)

 

Подробнее ...

Неразумные: вот почему нельзя вносить мат капитал в качестве первого взноса по ипотеке

Неразумные: вот почему нельзя вносить маткапитал в качестве первого взноса по ипотеке

В 2020 году в РФ размер материнского капитала составляет 466 617 рублей. Часто родители тратят сертификат на улучшение жилищных условий — покупают ипотечное жилье, используя средства в качестве первоначального взноса. Но что происходит с ипотекой и материнским капиталом при банкротстве?

Статья 101 Закона № 229-ФЗ четко указывает, что материнский капитал не подлежит взысканию.

Часто возникает вопрос: заберут ли материнский капитал при банкротстве? На этот вопрос однозначного ответа нет, и всё зависит от разных обстоятельств.

В этой статье я предлагаю рассмотреть один интересный случай, когда при проведении процедуры банкротства, человек потерял, также, и средства материнского капитала.

Забыл подумать

Гражданин набрал достаточно кредитов, чтобы в какой-то момент понять, что он не в состоянии их выплатить. Куда мужчина тратил полученные заемные средства не известно, однако, одним из его долгов, был ипотечный кредит на покупку квартиры.

Взять недостающие для покупки жилья деньги, заемщик решил в ПАО «Сбербанк». Заключив кредитный договор с банком в 2012 году, часть средств по нему мужчина вернул в 2015 году путем перечисления материнского капитала в размере 453 026 рублей.

Но еще через два года заемщику стало понятно, что накопленные им долги выплатить не удается и фактически – он банкрот.

Ошибочное толкование Закона

При проведении банкротства всё имущество должника было включено в конкурсную массу, куда, в том числе, вошла и та самая ипотечная квартира. Однако, банкрот полагал, что раз часть средств по ипотеке было им погашено за счет средств маткапитала, который по закону является неприкосновенным имуществом при любых видах принудительного взыскания, то уплаченную им сумму в размере 453 026 рублей, из под взыскания следует освободить. Но он заблуждался.

Как указал Двенадцатый арбитражный апелляционный суд:

"Банкротство должника и обращение взыскания на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в силу положений ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не является основанием для возврата кредитной организацией средств материнского капитала"

Где ошибся должник

Если на ваш объект недвижимости, который был приобретен с учетом средств материнского капитала, наложено взыскание как на объект залога, то знайте, что Закон не предусматривает возврат денежных средств, которые уже были вами внесены на счет в банке в качестве погашения ипотечного долга.

Другими словами, если бы должник не внес маткапитал в качестве оплаты ипотеки, а эти средства, предназначенные ему, продолжали бы находиться в ПФР, то в таком случае на них невозможно было бы наложить взыскание.

Ну, а разе эти деньги он уже потратили, то свое право распорядиться ими уже реализовал, а значит их у него уже попросту нет и освобождать от взыскания фактически нечего.

В данном конкретном случае

Деньги, которые государство направило на поддержку детей, бездумным образом были просто потеряны родителями. Всё бы ничего, но ведь и квартира этого должника была передана банку, а значит: нет ни денег, не жилья.

Лет 20 назад

Когда я была помоложе, лет 20 тому назад, получила как-то годовую премию. Это была первая моя крупная сумма и я долго решала куда ее потратить. Выбирая между двумя серьезными покупками, решила спросить - как поступить, у довольно богатого мужчины, собственно - моего директора. Он дал мне совет, который я запомнила на всю оставшуюся жизнь и это правило мне постоянно помогает:

"Не спишите расставаться с деньгами. Потратьте их только тогда, когда они будут вашим спасением".

Вот и сейчас я подумала, когда читала материалы этого дела. Если бы семья не вложила материнский капитал в ипотеку в самом начале, а ждала бы до того момента, как окончательно закрыть им оставшийся долг, то лишилась бы только квартиры. А так потеряны и жилье, и деньги. Неразумно, однако...

Совет

Используйте материнский капитал в недвижимость только тогда, когда его сумма будет способна полностью зарыть ипотечный долг и это будет вашим единственным жильем в собственности.

Берегите себя!

Ссылки на судебные акты по данному делу:

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд Дело №А 57-32207/2016

Арбитражный суд Поволжского округа Дело № А 57-32207/2016

Верховный Суд Российской Федерации № 306-ЭС 16-25114

 

Подробнее ...

После долгой счастливой совместной жизни в один миг можно остаться без жилья.

После долгой счастливой совместной жизни в один миг можно остаться без жилья

Теперь супруг, который не работал или мало зарабатывал, может лишиться жилья, купленного в браке.

Нельзя отрицать, что Семейный кодекс РФ защищает супруга, который, будучи в браке, не работал по уважительным причинам (например, вел домашнее хозяйство, сидел с детьми и т. д.).

В случае развода такой супруг все равно имеет право на половину совместно нажитого имущества.

Снизить его долю суд может только в том случае, если супруг не обосновал ни одной уважительной причины, по которой он не участвовал в пополнении семейного бюджета (ч. 2 ст. 39 СК РФ).

Однако в последнее время в судебной практике все чаще встречаются решения, когда супруга, который не работал или мало зарабатывал, совсем лишают права на жилье, купленное в браке. Почему теперь так происходит?

Все началось с того, что Верховный суд РФ принципиально изменил подход к определению совместной собственности супругов.

Если раньше все, что было куплено супругами в браке, автоматически признавалось общим и делилось пополам, то теперь все не так просто.

Даже если спорная недвижимость покупалась в период брака, суд не спешит признавать ее совместной: он выясняет, на какие средства была совершена покупка.

Поскольку совместным признается имущество, которое приобреталось не только в браке, но и за счет общих доходов супругов. К таким общим доходам относятся полученные за время брака супругами зарплата, пособия, пенсия и другие выплаты нецелевого характера.

К целевым, в частности, относятся выплаты в счет возмещения вреда здоровью.

Получается, что если один супруг представил доказательства, что квартира оплачивалась не общими доходами семьи, а исключительно его личными средствами, второй супруг рискует остаться без своей доли.

Невысокие шансы отстоять свое право в суде и вовсе снизятся до нуля, если такой супруг в период брака не имел официального дохода либо его доход был слишком мал, чтобы купить недвижимость.

Подробнее ...

Предложение по оплате капремонта пенсионерам старше 80 лет.

Предложение по оплате капремонта пенсионерам старше 80 лет.

В конце 2015 года все российские СМИ оповестили: «Путин освободил людей старше 80 лет от уплаты взносов на капремонт. Одинокие граждане в возрасте 80 лет и старше освобождены от обязанности платить взносы на капитальный ремонт. Соответствующий закон подписал президент Владимир Путин».

Что же произошло на самом деле. Президент подписал Федеральный закон от 29.12.2015 № 399-ФЗ "О внесении изменений в статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 17 Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации".

И как всегда, детали этого новшества оказались другими. Статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнили частью 2.1 следующего содержания:

"2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчёта субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов".

Регионы приняли свои законы (в Новосибирской области Закон Новосибирской области от 05 мая 2016 года №57-ОЗ).

Критерии предоставления льготы в комментариях юристов звучат следующим образом:

-Если пенсионеру исполнилось 80 лет, он проживает один, не работает, то получает 100% скидку.

-При условии одинокого проживания нетрудоспособного россиянина старше 70, можно получить 50%-ную уступку.

-Если совместно проживает семейная пара пожилых нетрудоустроенных людей, одному из которых исполнилось 70, другой старше 80 лет, то платить за капитальный ремонт не нужно.

-При условии совместного проживания или регистрации на одной территории пенсионера старше 80 лет и других людей, одному из которых не исполнилось 70, льгота не предоставляется, поскольку гражданин преклонного возраста не считается одиноким.

-Людям, являющимся инвалидами 1, 2 группы, воспитывающим ребёнка-инвалида, дают 50%-ную уступку оплаты услуги.

-При наличии долгов по выплатам услуг ЖКХ субсидия не предоставляется.

-Дом, в котором проживает заявитель, должен подлежать капитальному ремонту, а площадь квартиры находиться в рамках установленных соцнорм, чтобы проситель имел право претендовать на дотацию.

И теперь в регионах разные выплаты. Где-то компенсируют всю площадь, где-то придерживаются социальной нормы, которая устанавливается исполнительной властью (в Новосибирской области постановление правительства НСО от 13.12.2019 года №475-п).

И, оказалось, живёт одинокая пенсионерка за 80 лет в однокомнатной собственной квартире 39 квадратных метров, оплачивает полностью капитальный ремонт, но компенсацию получает только за 33 квадратных метра. То же самое для 2 пенсионеров старше 80 лет в 2-х комнатной квартире свыше 42 квадратных метра.

Есть выход в сложившейся правовой непоследовательности. Если депутаты внесут изменения в действующее законодательство и добавят к региональным нормам 10 квадратных метров, то по-крайней мере многие однокомнатные квартиры (33 +10) автоматически попадут под 100-ную компенсацию капитального ремонта для пенсионеров старше 80 лет. Финансовые затраты будут незначительными, но по-крайней мере заявления федеральных политиков будут выполняться. Это предложение актуально для пенсионеров с невысоким уровнем дохода.


 

Подробнее ...

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register