Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

Кто имеет право подарить долю в квартире?

Кто имеет право подарить долю в квартире?

Здравствуйте, уважаемые сударыни и судари!

Очень часто встречаю такие вопросы, которые говорят о том, насколько у людей высокая безграмотность в юридических вопросах, особенно тех, который постоянно муссируются, обсуждаются на всех углах. Но понимание у людей разное.

Вопрос

В приватизированной квартире живем я, бабушка и мой ребенок. Собственником квартиры является моя мама. То есть, как я понимаю, всё по долям. Неужели я не могу свою долю подарить ребенку? Или это может сделать только собственник?

Ответ

Чтобы ответить на этот вопрос, для начала нужно выяснить, какая у вас квартира: муниципальная (или, как еще говорят, в соцнайме) или приватизированная.

Муниципальная квартира

Муниципальная квартира является собственностью города (муниципалитета). Согласно п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Приватизированная квартира

Приватизированная квартира – это квартира, переданная муниципалитетом в собственность граждан путём приватизации.

Собственником гражданин (или граждане) становятся с момента регистрации права собственности в Росреестре. И здесь имеется один нюанс: перед приватизации необходимо было выбрать вид собственности: совместная или долевая.

Отличия

Гражданин и члены его семьи, вписанные в договор соцнайма, имеют право проживать в данной квартире, пользоваться коммунальными ресурсами, оплачивать их, делать текущий ремонт. Одним словом, содержать квартиру в надлежащем состоянии.

Нет права совершать какие-либо сделки по отчуждению квартиры. Имеются в виду продажа и дарение.

Гражданин и члены его семьи, проживающие в приватизированных квартирах, имеют те же права и обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, могут пользоваться коммунальными ресурсами, оплачивать их, делать текущий ремонт. Одним словом, содержать квартиру в надлежащем состоянии. Но при этом у них есть право продавать, дарить квартиру или долю в квартире.

Порядок оплаты коммунальных услуг

При оплате коммунальных услуг также имеются свои нюансы.

ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помеение и коммунальные услуги.

Муниципальная квартира. Согласно статье 154 ЖК РФ, наниматель жилья, прописанный в квартире, платит за пользование помещением, содержание и ремонт, вносит платежи за коммунальные услуги. Собственники не платят за пользование, но вносят суммы в фонд капитального ремонта.

Приватизированная квартира. У собственника жилого помещения обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает не с момента регистрации права собственности, а с момента его возникновения (ст. 153 ЖК РФ).

И в том, и в другом случае коммунальные услуги начисляются либо с количества зарегистрированных, либо с метража квартиры.

Чтобы ответить на вопрос, надо смотреть документы на квартиру и выяснять, в какой собственности квартира: в общей или долевой.

Ваша Геннадьевна . Юрист- Бабешко А. Г.-https://www.9111.ru

Подробнее ...

Соглашение о разделе наследства между наследниками.

Соглашение о разделе наследства между наследниками. Зачем наследникам заключать такое соглашение?

Часто возникает такая ситуация, когда несколько наследников получают в общую долевую собственность наследство сразу на несколько объектов недвижимости: дом, земельный участок, квартиру, дачу.

Оказавшись в такой ситуации, наследники зачастую хотят разделить наследственное имущество иным способом. В таких случаях они могут заключить соглашение о разделе наследственного имущества.

Например, есть два наследника, а наследство состоит из квартиры и жилого дома с земельным участком. Каждому из них по наследству достанется 1/2 доля квартиры, 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка.

Но если они не хотят иметь в собственности по половинке в каждом объекте недвижимости, то могут заключить соглашение, согласно условиям которого одному полностью перейдет в собственность целый жилой дом с земельным участком, а другому – целая квартира.

В соглашении о разделе наследства в качестве условий возможно устанавливать не только замену доли в праве собственности на другое имущество. Так же возможно перераспределять доли с выплатой денежной компенсации или без выплаты компенсации.

Условия заключения соглашения о разделе наследственного имущества

Если все наследники добровольно выразили свое согласие на его заключение.

Если в наследственную массу входит недвижимое имущество, то заключить соглашение возможно только после получения всеми наследниками свидетельств о праве на наследство.

Важно! Разделить наследственное имущество по соглашению возможно только в течение 3 лет со дня открытия наследства.

Соглашение о разделе наследственного имущества должно быть нотариально удостоверено и зарегистрировано в Росреестре.

Если наследники хотят произвести раздел наследственного имущества, но договориться никак между собой не могут, тогда решить этот вопрос возможно только в судебном порядке. Юрист- Матюшкина И. А.- https://www.9111.ru

Подробнее ...

Типичные ошибки при разделе имущества

Типичные ошибки при разделе имущества

Развод – процесс неприятный, ведь это значит, что где-то в жизни вы допустили ошибку. Но процесс раздела имущества неприятней вдвойне, потому что вы на себе испытываете последствия своей ошибки. И если в разводе чаще всего виноваты оба, то с разделом имущества нужно быть осторожнее, ведь вы рискуете потерять намного больше, чем могли бы.

Отсутствие вовлеченности

Не будем спорить, что любые споры, связанные с крахом семьи, – достаточно эмоциональные мероприятия. Именно на таких заседаниях судьи могут увидеть весь спектр человеческих драм. Это и ненависть, и вражда, злоба, агрессия, жалость. Очень редко удается пройти все стадии спокойно, ведь супруги переживают в памяти этапы совместной жизни и их конец. Поэтому от таких процессов часто хочется отстраниться.

Многие стараются максимально избежать своего появления рядом с бывшим супругом. Пропускают заседания, уклоняются от встреч у медиатора и так далее. Но в этом кроется фатальная ошибка. Ведь ваша отвлеченность может сыграть против вас. Если вы не будете участвовать в процессе, то судья может принять во внимание точку зрения второго супруга, а в некоторых случаях это грозит вам уменьшением вашей доли.

Так же не стоит слепо сваливать все заботы на юриста. Нужно очень четко обсуждать и уточнять свои требования, а также перечитывать документы. Речь идет не только о халатном отношении выбранного специалиста, но и об общем понимании ваших желаний от раздела имущества.

Лишние эмоции

Вы пережили болезненный развод и уже устали от судебных тяжб. Мой вам совет, сходите к психологу, пропейте курс успокоительных, но не позволяйте своим эмоциям захлестнуть вас в решающий момент. Иначе в ходе судебного спора вы рискуете сдаться и с барского плеча презентовать свою долю супругу, который, возможно, и провоцировал вас на это. А, уже покинув зал суда, очень сильно пожалеть о своем поведении.

Будьте готовы к давлению. Помимо самого судебного заседания будут перерывы, где вы останетесь в тесном коридоре со своей бывшей половиной. Вы можете увидеть неожиданного свидетеля или компрометирующее видео, а также есть возможность услышать угрозы. Но вы должны понимать, все закончится вместе с судебным процессом, а вы либо выиграете, то, что вам причитается, либо потеряете многое.

Документы

Конечно, правило негласное, а скорее сформированное из практики, но большие перспективы в такого рода делах имеет тот, кто сумел сохранить правоустанавливающие документы у себя. Конечно, это неурегулированно законом, а сами документы есть возможность восстановить или получить дубликаты, но вы на все это будете тратить силы и время. Что даст вашему оппоненту фору. К тому же никто не отменял незаконные сделки и прочие махинации.

Конечно, закон останется на вашей стороне, но количество ваших усилий резко увеличится, а количество нервных клеток достаточно сократится. Поэтому подобные ситуации нужно предусматривать на первых парах развода.

Изначально вы создали семью, потому что увидели партнера в другом человеке. Самый правильный вариант – это сохранить то самое партнерство и во время раздела имущества. Очень сложно выиграть в борьбе без потерь, гораздо проще договориться с союзником.

Подробнее- Юрист- Артемьева И. В.-https://www.9111.ru

Подробнее ...

Почему тысячи людей уже выбрали ЖК Best Way?

Почему тысячи людей уже выбрали ЖК Best Way?

Семьи, не сумевшие или не желающие использовать ипотеку, становятся пайщиками кооператива и, руководствуясь принципом взаимопомощи, помогают себе и другим членам в порядке живой очереди покупать квартиры.

Первый взнос 35 % или 50%
• Ежегодный процент рассрочки платежа — 0 %
• Использование материнского капитала и других государственных субсидий в счет погашения пая или первого взноса.
• Срок займа — до 10 лет.
• Сроки оформления квартиры в собственность — сразу при полной выплате пая.
• Сроки покупки и заселения в квартиру — 2-6 месяцев с момента вступления в кооператив.
• Возможность покупки дома или квартиры на первичном или вторичном рынке.
• Все средства пайщиков располагаются на счете в Сбербанке России.

ЖК Best Way — страховка со всех сторон

Основная сложность при вступлении в жилищный кооператив всегда заключалась в выборе самого кооператива и доверии к нему. Но и здесь ЖК Best Way оправдывает все ожидания, т. к. является единственным в своем роде.

Каждый пайщик имеет дополнительную возможность принять участие в инвестиционном проекте Vista, а это значит полностью компенсировать затраты по процентам и членским взносам. Суть проекта заключается в открытии инвестиционного счета Vista с доходностью 20 % в год (по статистике компании Hermes за последние 6 лет).

Также у членов ЖК Best Way есть возможность привлекать других пайщиков, тем самым помогая самим себе в продвижении по очереди и улучшении жилищных условий, а также получении дополнительного заработка.

Впервые эта мысль пришла в голову Василенко Роману — бывшему начальнику финансовой службы Ленинградской военно-морской базы, майору по званию, филантропу по призванию, кандидату экономических наук, меценату и человеку, внесшему неоспоримый вклад в развитие общества и социальной-экономической среды Санкт-Петербурга.

Именно он соединил в единую модель законы сетевого маркетинга, принцип взаимопомощи и удовлетворение бытовых потребностей семьи. Благодаря его идее родился ЖК Best Way (Жилищный Кооператив "Лучший путь"), который уже сегодня помогает людям не только приобрести жилье на самых выгодных условиях, но и дополнительно заработать, подстраховать себя в случае возникновения непредвиденных сокращений на основной работе.

Подробнее по всем вопроса- Звонить +7-918-460-55-82 +7-92-81-57-677

Писать- Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

Подробнее ...

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register