Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

ПОЧЕМУ МОЖНО ЛИШИТЬСЯ УЧАСТКА ЗЕМЛИ?

ПОЧЕМУ МОЖНО ЛИШИТЬСЯ УЧАСТКА ЗЕМЛИ?

Дача, как и любая другая недвижимость, требует от собственников соблюдения норм и правил, установленных российским законодательством. За некоторые нарушения владельцы могут даже лишиться загородного участка вместе с домом.

Вместе с юристами рассказываем, у кого и за что могут изъять дачу, дом или земельный участок.

Изъятие за неиспользование

Первая причина, по которой у собственника могут изъять дачу, — это неиспользование. Согласно действующему закону, если за три года собственник не использовал землю категории индивидуального жилищного строительства для строительства жилья и участок стоит заброшенный, то государство может назначить процедуру изъятия, рассказал доктор юридических наук, заслуженный юрист России Иван Соловьев.

В трехгодичный период не включается время, необходимое для освоения участка, и время, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду других обстоятельств, исключающих такое использование, отметил генеральный директор юридической компании «Достигация» Артем Баранов. Он пояснил, что особенность указанного основания в том, что если в течение трех лет собственник менялся, то применить указанную статью невозможно, так как срок начинает течь заново с момента регистрации права у нового владельца.

Изъятие за нецелевое использование

Дача или частный дом также могут быть изъяты у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований российского законодательств. Законом конкретизированы частные случаи ненадлежащего использования земли:

если использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения;

если использование приводит к причинению вреда окружающей среде;

если на участке возведена или создана самовольная постройка и не выполнены предусмотренные законом обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.

В этих случаях изъятие земельного участка производится по решению суда. В течение шести месяцев со дня вступления решения суда в силу муниципалитет должен выставить участок на торги.

«Начальная цена изъятого земельного участка на публичных торгах — это его рыночная стоимость. Если принято решение об изъятии земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, начальная цена определяется с учетом исключения из нее расходов на снос самовольной постройки или ее приведение в надлежащий вид», — объяснила адвокат Юлия Бурдина.

Если расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с требованиями, а также затраты на подготовку и проведение публичных торгов превышают рыночную стоимость земельного участка, начальная цена участка устанавливается равной одному рублю, подчеркнула адвокат. Она пояснила, что если публичные торги по продаже земли признаны несостоявшимися, не позднее чем через два месяца проводятся повторные торги и первоначальная цена земельного участка снижается на 20%.

Средства, вырученные от продажи участка, выплачиваются бывшему собственнику за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе расходов на проведение кадастровых работ, а также работ по оценке рыночной стоимости земельного участка.

На практике указанная статья применяется довольно часто, рассказала эксперт. Например, власти провели проверку соблюдения земельного законодательства на участке и выявили нарушение — невыполнение требований по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания.

«Ответчику было выдано предписание привести земельный участок в состояние, пригодное для сельскохозяйственного производства (зачистить участок от кустарника и произвести перепашку). Суд первой инстанции, установив, что спорный земельный участок не приведен в состояние, пригодное для сельскохозяйственного производства, пришел к выводу о необходимости его изъятия в связи с неиспользованием», — рассказала адвокат.

Изъятие для государственных нужд

Изъятие вашей дачи для государственных нужд возможно, если она находится в границах района, в отношении которого принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки. На практике изъять участок могут только в исключительных случаях, например для выполнения международных договоров России, для строительства, реконструкции объектов государственного значения или объектов местного значения, уточнил Баранов.

«Ярким примером служат участки, которые изымались во время строительства спортивных объектов в Сочи. В подобных случаях происходит оценка участка и процедура выкупа. Собственник земли должен быть уведомлен об изъятии в письменной форме, а затем выбрать один из двух вариантов: получить денежную компенсацию или сделать запрос на получение другого земельного участка, который мог бы возместить рыночную стоимость имеющегося», — пояснил Соловьев.

Если на земельном участке находятся строения, за них также полагается компенсация, которая определяется, исходя из рыночной стоимости. «Возможен вариант с предоставлением другого земельного участка вместе с домом по договору мены. Стоит отметить, что возмещение должно быть равноценным. Если цена предоставляемой взамен недвижимости ниже выкупной цены, изымаемой для госнужд, собственнику должна быть возмещена разница в цене в срок, не превышающий трех месяцев», — пояснила адвокат.

Другие причины изъятия дачи, дома или земли

Кроме специфических случаев, касающихся использования земли и частных домов на них, недвижимость могут изъять и по другим основаниям, но только по решению суда.

Есть несколько распространенных случаев, когда сделка покупки/продажи может быть оспорена, а у собственника изъята недвижимость:

сделка может быть оспорена, если на момент продажи имущества в отношении его имелись судебные разбирательства, были наложены арест, обременение, инициирована процедура банкротства продавца;

без жилья можно остаться, если при его продаже бывшим собственником не были соблюдены требования семейного законодательства;

еще одним основанием считается нарушение прав законных наследников, если имущество, полученное по наследству, было продано одним из наследников по своему усмотрению, без учета прав и интересов остальных;

лишиться недвижимости можно, если она куплена в ипотеку, находится в залоге у банка, но заемщик перестал обслуживать кредит;

выселить собственника из дома могут, если он использует его не по назначению (например, устроил на даче ресторан, казино или гостиницу), нарушает права и спокойствие соседей.

Источник - РБК.Недвижимость

 

Подробнее ...

Некоторые важные вопросы «аренды» квартиры

Некоторые важные вопросы «аренды» квартиры

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации физические лица берут квартиру не в аренду, а в наем. В аренду жилые помещения предоставляются только юридическим лицам.

«1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан».
Как составить договор найма

Вы можете взять очень хорошую и оптимальную «рыбу» договора найма (в принципе, как и договора аренды) жилого помещения в правовых системах «Гарант» или «КонсультантПлюс». (Если вы хотите добавить дополнительные условия, которые не предусмотрены типовым договором, лучше проконсультируйтесь с юристом.)

Вы должны помнить, что договор найма, заключенный на срок год и более, подлежит государственной регистрации в Росреестре, кроме того, доходы, получаемые вами по такому договору, подлежат налогообложению.

Если вы решили платить налоги с доходов от сдачи квартиры, есть несколько способов.

Первый способ, самый удобный и в то же время невыгодный, — заплатить налог как физическое лицо по ставке 13%. Для этого варианта собственнику необходимо заключить с арендатором договор найма/аренды жилого помещения, составить акт приемки квартиры и документ, в котором будет фиксироваться факт ежемесячной оплаты. Арендодатель должен подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ, к которой следует приложить договор со всеми приложениями, а также документы, подтверждающие его право владения и распоряжения квартирой.

Второй способ выгоден только, если ежемесячная арендная ставка превышает 60 000 рублей — зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, работающий по упрощенной системе налогообложения. В этом случает налоговая ставка составит 6%. Кроме этого, индивидуальный предприниматель должен оплачивать ежегодные страховые взносы и обязан подавать налоговую декларацию.

Сейчас самой выгодной налоговой ставкой для наймодателей является налог на профессиональный доход (НПД) — специальный налоговый режим для самозанятых. Получить статус самозанятого можно буквального за 5 минут в приложении «Сбербанк онлайн».

Ставки налога для самозанятых — 4%, если они оказывают свои услуги физическим лицам, притом что ИП, которые работают на упрощенной системе налогообложения, платят налог по ставке 6%. Если деньги самозанятым поступают от юридических лиц, то ставка налога составит 6%.

Оформить статус самозанятого могут даже государственные гражданские служащие, но только для того, чтобы получать доход от сдачи квартиры в наем или аренду.

Важные нюансы

Важно помнить:

1. Что если вы заключаете договор, к примеру, на 11 месяцев (дабы избежать государственной регистрации), он после окончания срока действия пролонгируются на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ).

То же относится и к долгосрочным договорам, заключать дополнительное соглашение и подавать данные в Росреестр – не обязательно.

2. Кроме того, арендатор, который не нарушал условий договора и вовремя производил оплату, имеет преимущественное право на перезаключение договора на новый срок.

Так, ч. 1 ст. 621 ГК РФ гласит: «Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков».

3. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675 ГК РФ). К арендаторам – юридический лицам это также относится.

Помните, грамотно составленный договор найма/аренды может обезопасить вас почти от всех возможных рисков. Юрист Сергеева Е. С. Подпишитесь на 9111.ru 



Подробнее ...

Многогранность решений наследственного оформления

Многогранность решений наследственного оформления

После смерти наследодателя для вступление в наследствоопределен срок в 6 месяцев. Несмотря на то что информация по вопросам вступления в наследство является известной и общедоступной, случаи их пропуска не редкость.

Что влечет за собой пропуск установленного срока?

Окончание срока вступления в наследство никак не зависит от специфики его получения. Этот период одинаков как для законных наследников, так и для наследников по завещанию.

В том случае если наследование происходило без завещания, то доля наследования опоздавшего делится поровну среди всех в участников равными частями. Если право на принятие имущества наследодателя имел единственный наследник, то в его отсутствие законное право на наследование предоставляется следующему по очереди.

При наличии завещания разделение доли имущества осуществляется среди прочих наследников согласно пропорциям их завещанной доли: чем меньше доля наследника, тем меньшую часть доли опоздавшего он получит и наоборот. Следовательно, доля наследника, опоздавшего со вступлением в наследство, не может быть разделена в равных частях среди участников.

С точки зрения законодательства, обстоятельства для несоблюдения сроков могут быть уважительными и неуважительными. Если таковые являются уважительными, то на их основании судом возможно восстановление срока. При наличии исключительно неуважительных оснований восстановить упущенный срок не представляется возможным.

Законом четко не установлены как уважительные, так и не уважительные причины пропущенного срока, следовательно, особенности их выявления основываются исключительно на судебной практике. Необходимо учитывать тот момент, что судом принимаются во внимание обстоятельства конкретного дела, а решение — путем личного восприятия.

Что делать в случае, если сроки упущены?

Восстановление периода наследования осуществляется как мирным путем, так и через суд. Если между наследниками установлены добродушные взаимоотношения, разумным решением будет попытаться найти контакт с остальными наследникам и обсудить возможность восстановления периода, согласно заявлениям прочих наследников.

Если же участники не дают согласия, то единственным возможным решением является обращение в суд. Подтвердить уважительность оснований пропуска придется в судебном порядке. При положительном решении суда заявитель будет восстановлен в своих правах вступить в наследство.

Судебная практика

Результат судебных процессов по вступлению в наследство по завещанию при сомнительных аргументах зачастую отрицательный, поскольку чаще всего уважительные обстоятельства заявитель подтвердить не может.

В зависимости от суда немаловажную роль играет отличие трактования законодательства. Верховный суд предоставляет пояснения правил употребления норм права, но далеко не каждый суд принимает во внимание толкования ГК РФ, поскольку в России система права не базируется на отдельных прецедентах.

При подготовке и формировании документации, а также формулирования заявления по иску самым разумным решением будет доверить это дело адвокату. 

Адвокат по наследству, юридическая консультация, а при определенных возможностях семейный юрист помогут заявителю в более сжатые сроки оспорить завещание и вступить в наследство. Услуга юриста однозначно благоприятно повлияет на удовлетворение требований истца в получении наследственной доли.

Адвокат Дворовенко В. Е. Подпишитесь на 9111.ru



Подробнее ...

Как проверить квартиру на вторичном рынке?

Как проверить квартиру на вторичном рынке? (продолжение)

Нужно спросить продавца, был ли он на момент покупки этой квартиры в браке, так как бывшие супруги тоже имеют право на совместное имущество. На 100% проверить, был ли он в браке, не получится, поэтому попросите его написать нотариально заверенное заявление, что на момент покупки квартиры он в браке не состоял. Это нужно, если у продавца, например, замена паспорта была неделю назад, а квартиру он покупал пять лет назад. Естественно, в новом паспорте нет отметки ЗАГСА, был он тогда в браке или нет.

Если есть несовершеннолетние собственники

В таком случае несовершеннолетнему должно быть предоставлено другое жилье не меньшей площади и не хуже по качеству.

Если собственнику менее 14 лет. Его родители, или законные представители, а это могут быть усыновители, государственный опекун, должны предоставить вам документы: свидетельство о рождении ребенка, а также разрешение органа опеки на распоряжение имуществом.

Если несовершеннолетний не собственник или не сособственник, значит разрешение от органов опеки не требуется. Если вы будете регистрировать сделку через нотариуса, и он попросит собственника квартиры предоставить справку, то продавец квартиры должен сходить в органы опеки и получить справку о том, что его ребенок не состоит на учете в органах опеки.

Если несовершеннолетнему собственнику от 14 до 18 лет, он самостоятельно участвует в сделке. Для этого нужно получить разрешение из органа опеки и законного представителя.

В нашем законодательстве есть такое понятие, как эмансипация несовершеннолетних. Это когда гражданин, которому исполнилось 16 лет, работает по трудовому договору или вступил в брак. (ст. 27. ГК РФ, ст. 13 СК РФ).

В таком случае им не требуется согласия законных представителей на совершение сделки.

Главное, чтобы они предоставили решение органа опеки или суда, что они полностью дееспособны

Использовали собственники квартиры материнский капитал при покупке этой квартиры или нет?

Попросите справку из Пенсионного фонда о том, что маткапитал не использовался. Потому что если при покупке квартиры использовался маткапитал, ребенку должны были выделить долю, даже если он в этой квартире прописан не был. Если этого не сделали, сделку купле-продаже квартиры могут признать недействительной.

В любом случае, если использовался маткапитал, то собственник должен получить разрешение на продажу от органов опеки.

Если такого разрешения не получено, в соответствии с п. 4 ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» орган опеки должен обратиться в суд с требованием расторжения договора. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату.

Органы опеки - это Комитет по пеке и попечительству муниципального района, где территориально находится квартира.

Совершеннолетние собственники должны присутствовать на заключении сделки.

Если кого-то из них нет, то должно быть их согласие, указанное в нотариально заверенной доверенности.

Доверенности бывают трех видов.

Генеральная. То есть по этой доверенности у доверенного лица те же права, что и у собственника.

Специальная. В ней указывается какую именно деятельность выполняет доверенное лицо для собственника. Например, показ квартиры, сбор документов.

И разовая. Ее выдают для выполнения какого-то конкретного поручения. Например, получить определенную справку.

В доверенности нужно проверить срок ее действия, кто в ней указан и какими полномочиями наделен.

Проверить доверенность нужно на сайте Федеральной нотариальной палаты или съездить к нотариусу для подтверждения.

https://www.reestr-dover.ru/

Также на сайте нотариата нужно проверить, существует ли нотариус, выдававший доверенность.

Доверенность естественно должна быть в оригинале с синей печатью нотариуса.

Потому что кто-то из собственников мог отозвать доверенность, а с нее сделали копию и пытаются по-быстрому продать квартиру. Если, конечно, вы обнаружите такие манипуляции, то это точно не случайность и вас целенаправленно пытаются обмануть.

Что еще можно сказать о доверенности? Ее могут выдавать в случае проживания в другом городе и стране, когда второй собственник не может или не хочет присутствовать на продаже.

Я бы рекомендовал покупать квартиру с присутствием собственников. Пусть их представитель собирает документы, но подписывает договор именно собственник.

Бывают различные ситуации, когда квартира продается, а на следующий день продавцы квартиры предъявляют, что сделка недействительна, так как доверенность у продававшего отозвали.

В этом случае сделка все равно признается законной, если вы не могли знать об этом событии, вас не проинформировали и это сведения не были своевременно внесены на официальные ресурсы.

Как раз об этом повествует ст. 189 ГК РФ.

Проверка обременений на квартире

Обременения должны регистрироваться Росреестром, поэтому, дойдя до этого пункта, вы уже должны были их увидеть в Свидетельстве, или выписки из ЕГРН в случае их наличия.

Даю ссылку на сайт Риск Овер. Здесь предлагается пройти тест для выявления основных рисков при покупке недвижимость.

Сайт очень полезный.

Понятно, что покупать квартиру с обременениями – это очень большой риск. В некоторых случаях снять обременение будет практически невозможно.

Когда есть:

несовершеннолетние собственники,

прописанные до приватизации и отказавшиеся от нее в пользу других лиц,

проживающие по завещанию,

и имеющие право пожизненного проживания по договору ренты.

От любой из этих категорий должно быть согласие на продажу квартиры.

Банкротство собственника

Гражданин может быть признан банкротом, когда его доход не позволяет оплачивать свои финансовые обязательства.

Первое – это сумма долгов свыше 500 000 руб., в таком случае гражданин обязан обратиться в арбитражный суд о признании себя банкротом.

Второе – при сумме меньше 500 000 руб., в таком случае, гражданин имеет право обратиться в арбитражный суд для признания себя банкротом.

Риск покупки такой квартиры очень высокий. При банкротстве физического лица связующим звеном между гражданином, кредиторами и судом выступает финансовый управляющий. Банкротство физического лица без финансового управляющего невозможно.

Финансовый управляющий проверит все сделки должника за последние три года.
И в случае, если выявится подозрительная сделка, то он оспорит ее в суде.
Ст. 61.2 Оспаривание подозрительных сделок должника. ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности».

И суд может прийти к заключению, что хозяин квартиры и покупатель заключили сделку о продаже квартиры на неблагоприятных условиях для должника, с противоправной целью и во вред кредиторам должника.

Собственник, который решил сделать себя банкротом, может переоформить квартиру на своих родственников. Например, подарить её своему брату, а тот в свою очередь продаст квартиру вам. То в этом случае финансовый управляющий, проанализировав сделки с недвижимостью легко выявит эту цепочку.

Поэтому я говорил выше, что нужно узнать, как к собственнику попала эта квартира.

Если суд согласится с доводами заявителя и признает сделку недействительной, то здесь вариантов не много.

Если квартира ипотечная, то она может быть реализована в соответствии со ст. 213.10 ФЗ «О несостоятельности». Даже если это единственное жилье должника.

В таком случае, если собственник успеет Вам продать ипотечную квартиру, то вы этой квартиры лишитесь.

Если не ипотечная, то вы будете обязаны вернуть квартиру продавцу, а он вам деньги. Если, конечно, он сможет их вам вернуть.

Финансовый управляющий с очень большой вероятностью обратится в суд для признания сделки незаконной, если квартира куплена по цене ниже кадастровой стоимости.

Кадастровую стоимость квартиры можно посмотреть на сайте Росреестра. Для того чтобы обезопасить себя от возможного признания сделки недействительной, предлагаю при покупке квартиры сделать независимую оценку этой квартиры в которой будет указано, что стоимость квартиры среднерыночная.

Среднерыночную стоимость недвижимости как раз и определяют независимые оценщики.

Независимая оценка возможно пригодится в будущем, если вас, например, затопят соседи. Так у вас на руках уже есть независимая оценка и суду будет понятно, сколько ваша квартира стоила до покупки.

Проверив собственника, проверьте его представителя по доверенности в случае наличия такового. Так как если в отношении представителя инициирована процедура банкротства, доверенность может быть недействительной (п. 7 ст. 188 ГК РФ).

На каких сайта проверять?

Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве: Подробнее >>>

Сайт "Коммерсанта": Подробнее >>>

Финансовый управляющий обязан опубликовать сведения о банкротстве физического лица на в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течении трех рабочих дней с момента введения процедуры банкротства, и 10 рабочих дней на сайте газеты «Коммерсант».

Так как арбитражный управляющий несет административную ответственность за своевременное размещение этих сведений, то скорее всего он уложится в эти сроки.

Еще я бы рекомендовал посмотреть сайты судов. Чтобы выяснить, не присуждена ли ему крупная сумма возмещения ущерба и имеются ли в отношении него исполнительные производства.

Сайт арбитражного суда: https://kad.arbitr.ru

И сайт районного суда по месту жительства и регистрации собственника.

Может быть продающий вам квартиру и не собирается становиться банкротом, но имеет много долгов. В таком случае судебные приставы могли арестовать имущество в квартире и оставить ее на ответственное хранение собственника. Это могут быть и двери и люстры. Поэтому лишним не будет посмотреть сайт судебных приставов.

http://fssprus.ru/iss/ip

Это конечно не 100% вариант проверки, просто из-за плохой работы судебных приставов.

Мне, например, одна фирма должна больше 100 000, но на сайте судебных приставов об этом нет информации уже три месяца.

Обременение в виде договора найма и жильцов.

Если квартира, которую Вы хотите купить сдается в наём, или в аренду и срок договора не истек, нельзя выселить квартиросъемщиков (ст. 675 ГК РФ).

Юрист Фоменко Д. И. Подпишитесь на 9111.ru

Подробнее ...

Три незаметные и обидные ошибки

Три незаметные и обидные ошибки, которые могут лишить положенного наследства

Принять наследство не так просто, как может показаться на первый взгляд. Самое главное – обратиться к нотариусу, а там все расскажут и объяснят. Но на деле может оказаться все иначе. К сожалению, нередко наследники совершают ошибки, сами того не зная, и вместо стандартной процедуры принятие наследства оборачивается большими нервами, потерей времени и денег. Стоит помнить, что наследство является серьезным материальным вопросом, а значит самая незначительная ошибка может привести к неприятным последствиям. Предлагаю рассмотреть самые популярные ошибки, чтобы заранее знать об этом и не допустить их при оформлении положенного наследства.

Решил подождать и сэкономить

Оформление наследства – это не дешевое удовольствие, а вдобавок новому собственнику придется платить налоги, если наследуется недвижимое имущество.

Поступает достаточно много вопросов на тему, можно ли подождать с оформлением наследства. Если наследство принять, но не зарегистрировать переход права собственности, то это вряд ли поможет, ведь согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ наследственное имущество принадлежит наследнику не с момента государственной регистрации, а с момента смерти наследодателя (дня открытия наследства).

Я заметил, что многие советуют вообще не принимать наследство, ведь в крайнем случае есть понятие "фактическое принятие наследства", и оно не ограничено сроком. Таким образом можно долгое время тянуть и неплохо сэкономить. Однако этот совет я считаю не совсем правильным.

Мужчина получил в наследство от матери земельный участок с постройками в Московской области. Чтобы не тратиться на расходы и не сэкономить на налогах, он решил некоторое время не заниматься его оформлением и не обратился к нотариусу. Через 2,5 года он узнал, что земельный участок выставлен на аукцион.

Разобравшись, он узнал, что его имущество перешло местной администрации на основании ст. 1151 ГК РФ. Он обратился в суд с требованием признать факт принятия наследства. Однако из-за бытовой рутины он забыл про этот участок и фактически не пользовался им, никакие платежи не делал.

В итоге доказать фактическое принятие наследства ему не удалось. Восстановить сроки принятия наследства тоже не получилось, поскольку он не смог доказать уважительность причины его пропуска. Таким образом, экономия стоила ему несколько миллионов рублей.

Правда, если использовать имущество и оплачивать все квитанции, подтверждая расходы, то исход в суде будет иной и скорей всего суд признает факт принятия наследства.

Не понял про сроки

Наверняка многие слышали про срок принятия наследства. Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство должно быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя. Как ни странно, но на практике нередко встречаются случаи, когда наследники подавали заявление спустя шесть месяцев и очень удивлялись отказу, ведь, по их мнению, заявление нужно подавать после того, как пройдет полгода. Это весьма обидная ошибки может привести к серьезным проблемам, ведь тогда срок придется восстанавливать в суде, а незнание закона не признается судами уважительной причиной пропуска срока принятия наследства.

Поэтому подавать заявление нотариусу нужно как можно раньше, в течение 6 месяцев, но ни в коем случае не после 6 месяцев.

Не учел все основания

Еще одна очень распространенная ошибка, когда наследник принимает наследство не по всем основаниям.

Например, женщина после смерти матери вступила в наследство по завещанию. В завещании было указано, что квартира, земельный участок и автомобиль завещаны дочери. При этом формулировок "и другое имущество, принадлежащее наследодателю" или "все имущество принадлежащее наследодателю на момент смерти" не было.

Через некоторое время выяснилось, что у матери был вклад в банке на сумму более 200 000 рублей. Поскольку в завещании об этом не было указано, то на этот вклад распространяется правило наследования по закону. Дочь же приняла наследство только по завещанию, не писав заявление о принятии наследства по закону. Нотариус тоже об этом ничего не сказал.

В итоге остается один выход – подавать в суд и просить восстановить срок, а для этого нужно уважительная причина пропуска. Трудно будет сослаться на уважительную причину, учитывая, что наследство по завещанию было принято вовремя.

Поэтому нужно помнить, что принимать наследство нужно по всем основаниям, которые имеются. Принятие наследства по завещанию автоматически не дает возможность принять наследство по закону, без прямого волеизъявления.

Будьте внимательны.

 Предлагаю юридическую помощь. Решение проблем любой сложности. Практический опыт работы более 8 лет (из них на сайте 9111 более 2,5 лет). Подробнее с моей практикой и отзывами обо мне можете ознакомиться на моей страничке. Успешно окончил аспирантуру и защитил кандидатскую диссертацию в области гражданского права. Оперативная помощь в день обращения. Изучение проблемы - бесплатно! С Уважением, кандидат юридических наук Бабкин М.А.! Подпишитесь на 9111.ru

 

Подробнее ...

Получение налогового вычета

Получение налогового вычета

Налоговый вычет — это определенная сумма дохода, которая не облагается налогом или возврат части уже уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в связи с некоторыми понесенными расходами. Виды этих расходов определены Налоговым кодексом.

Получить налоговый вычет может любой гражданин России или иностранный гражданин, если он проживает на территории России более 183 дней в году и платит налог с полученного дохода.

Пять видов НДФЛ

Существует пять видов вычетов по НДФЛ:

стандартные (на детей, ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов, Героев СССР и России, имеющих государственные награды);

социальные (на благотворительность, обучение, лечение, пенсионные взносы в НПФ, дополнительные страховые взносы на накопительную пенсию);

имущественные (продажа, покупка, строительство жилья, приобретение земли);

профессиональные (на авторские вознаграждения, доходы индивидуальных предпринимателей, лиц, занимающихся частной практикой);

инвестиционные (на реализацию ценных бумаг).

Требовать налоговый вычет за конкретный год допустимо одновременно по нескольким категориям, например, получить его сразу за детей, лечение, благотворительность и продажу жилья. Обращаться за вычетом можно в течение 3 лет после налогового периода. То есть, например, в 2021 году получится вернуть деньги за 2018, 2019 и 2020 годы.

Разберём самые популярные варианты получения вычетов.

Вычет за покупку квартиры

Необходимые документы:

* Удостоверение личности (паспорт гражданина РФ). Если налоговая декларация передается в электронном виде, то электронная подпись (ее легко получить в личном кабинете на сайте nalog.ru).

* Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. Шаблон декларации и инструкции по заполнению есть на сайте ФНС.

* Заявление на возврат налога. Его можно составить при подаче декларации в налоговой инспекции или взять образец с сайта ФНС.

В момент написания заявления надо выбрать удобный вариант возврата налогового вычета — разовая выплата за весь год, ежемесячные выплаты или уменьшение налогооблагаемой базы в будущем.

* Бумаги, подтверждающие приобретение жилья или расходы, связанные с ней. Это могут быть договор купли-продажи, акт приема-передачи помещения, кредитный договор, банковская квитанция, чек, расписка.

* Бумаги, подтверждающие право собственности на купленную квартиру. Это может быть выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.

* Документ, подтверждающий уплату НДФЛ за прошлый год (справка по форме 2-НДФЛ, ее получают в бухгалтерии вашей организации).

* Заверенные банком реквизиты, на которые вам будет перечислен возвращенный подоходный налог.

Российское налоговое законодательство предполагает два способа получения налогового вычета: через налоговую инспекцию и через работодателя.

Первый способ предполагает возврат уплаченного в прошлом налога на банковский счет лица. При втором варианте налоговый вычет погашается за счет отмены отчислений из заработной платы работника налога на доходы. Какой из них удобнее — решать вам.

Порядок действий

* Заполнить налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ).

* Взять справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за год по форме 2-НДФЛ.

* Собрать копии бумаг, подтверждающих право на жилье (см. выше).

* Собрать копии платежных документов (см. выше).

* При приобретении квартиры в совместную собственность собрать копии свидетельства о браке и письменное заявление о договоренности сторон — участников сделки о распределении размера вычета между супругами. Соглашение о распределении вычета не нужно заверять нотариально.

* Представить в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями всех документов. В налоговой инспекции вам дадут составить заявление (требуйте два экземпляра, один останется вам) и отправят документы на трехмесячную проверку. Следить за результатом удобно в личном кабинете на сайте ФНС — там появится информация о переплате налога. После этого уже можно ждать поступления денег на счет — не больше месяца.

Вычет за лечение

Общий список необходимых документов:

* Копия паспорта РФ.

* Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ (заполняется налогоплательщиком).

* Справка о доходах по основному месту работы (форма 2-НДФЛ), справки о доходах по совместительству (если есть, выдаются работодателями).

* Заявление в Федеральную налоговую службу с реквизитами (на бланке банка с печатью), на которые будет возвращен налог.

При лечении в стационаре или поликлинике:
* Договор с медицинским учреждением (там должна быть точная уплаченная за лечение сумма) — оригинал и копия.
* Справка из больницы/поликлиники/медицинского центра, подтверждающая оплату по договору (должна содержать номер медицинской карты пациента и его ИНН, а также код категории лечения: «1» — обычное, «2» — дорогостоящее).
* Копия лицензии медицинского учреждения.

При покупке лекарств:

* Оригинал рецепта со штампом «Для налоговых органов», выдается врачом или администрацией медицинского учреждения.

* Чеки, квитанции, платежные поручения в подтверждение оплаты за препараты.

* Если пациент покупал необходимые для лечения дорогостоящие лекарства из-за их отсутствия в медучреждении, об этом должна быть составлена справка в администрации медицинской организации.

При заключении договора добровольного медицинского страхования физлицом:

* Копия договора добровольного страхования.

* Копия лицензии страховой компании.

* Квитанция за оплату страховой премии.

Порядок действий (при обращении к работодателю):

* Написать заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на социальный вычет.

* Подготовить копии бумаг, подтверждающих право на вычет (см. выше).

* Подать в налоговый орган по месту жительства заявление на уведомление о праве на социальный вычет.

* По истечении 30 дней взять в налоговом органе уведомление о праве на социальный вычет.

* Представить выданное налоговиками уведомление работодателю, оно станет основанием для неудержания НДФЛ из суммы выплачиваемых доходов до конца года.

 

Подробнее ...

Завещательное распоряжение – просто и удобно

Завещательное распоряжение – просто и удобно

Не все знают о простом и удобном способе завещать денежные средства в банке. Совершенно не обязательно идти к нотариусу. Завещание можно оформить прямо в банке путем составления завещательного распоряжения.

В силу положений ст. 1128 Гражданского кодекса РФ работники банка обязаны принять от клиента завещательное распоряжение, и оно будет иметь такую же юридическую силу, как и нотариально заверенный документ.

Действия наследников

К сожалению, оформление завещательного распоряжения облегчит жизнь только завещателю. Наследники в свою очередь должны обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство, на основании которого банк перечислит вам деньги со вклада.

Согласно ч. 3 ст. 1128 ГК РФ, права на денежные средства, в отношении которых в банке совершено завещательное распоряжение, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях в соответствии с правилами ГК РФ. Эти средства выдаются наследникам на основании свидетельства о праве на наследство.

Свидетельство о праве на наследство является публичным документом, подтверждающим право на указанное в нем наследственное имущество. В соответствии с п. 1 ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника по месту открытия наследства нотариусом или должностным лицом, уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие.

Почему банк не может сразу перечислить денежные средства наследнику?

Важно помнить, что если гражданин состоит в браке, то его денежные средства являются, согласно Семейному кодексу РФ, совместно нажитым имуществом, и он может распорядиться только половиной суммы.

Кто-то из родственников может обладать правом на обязательную долю в наследстве, аналогично обычному завещанию. К таким категориями наследников относятся, например, несовершеннолетние дети, инвалиды, пожилые родители и т. д.

Поэтому нотариус в любом случае должен проверить законность завещательного распоряжения.

Другие нюансы

Завещательное распоряжение может быть отозвано или изменено в любой момент.

Оно составляется бесплатно (большой + по сравнению с нотариальным оформлением).

Оно оформляется в том отделении банка, где находятся денежные средства.

Оно должно быть собственноручно подписано завещателем с указанием даты его составления и удостоверено служащим банка, имеющим право принимать к исполнению распоряжения клиента.

Оно составляется в двух экземплярах (один выдается на руки).

Надеюсь, пост полезный!

Источник картинки: pixabay.com

юрист Каневский С. В Подпишитесь на 9111.ru

 

Подробнее ...

Семейная ипотека: в кредит можно строить дом

Семейная ипотека: в кредит можно строить дом

Вступило в силу Постановление Правительства РФ № 587 от 14.04.2021 года и теперь в кредит можно построить дом.

При этом процентная ставка семейной ипотеки остается 6%.

Но ранее если можно было по ней приобрести готовый дом, квартиру. То сейчас можно строить самому.

Каковы же варианты получения льготного кредитования на строительство:

за средства ипотеки можно купить земельный участок, а также строиться на нем;

Важно! Но строительство должно быть только с участием подрядчика, то есть самостоятельно без привлечения подрядных организаций нельзя.

льготный кредит можно будет взять на покупку жилого дома или земельного участка, у юридического лица или ИП. То есть у частных лиц покупать нельзя.

Условия получения:

📌воспользоваться льготным кредитованием могут лишь те семьи в которых с 2018-2022 родился 2 или же последующие дети;

📌минимум вы должны внести 15% от стоимости участка или дома.

📌максимальная сумма льготного кредита:

12 млн ₽ для Москвы и Санкт-Петербурга.

Для остальных регионов и городов 6 млн ₽.

📌срок действия кредита законом неограничен.

📌постановление действует только для тех кредитов, которые получены с 01.04.2021 года.

адвокат-Чотчаева М. А. Подпишитесь на 9111.ru

 

Подробнее ...

Правопреемство между садовыми товариществами (СТ и СНТ)

Правопреемство между садовыми товариществами (СТ и СНТ), созданными в 90-х и после 2002 года

Несмотря на то что на дворе 2021 год, до сих пор на практике сталкиваемся с различными правовыми ситуациями, когда приходится обосновать наличие того или иного права на имущество через правовую связь с юридическим лицами, созданными в период 80-х – 90-х годов.

Как правило, это споры о праве собственности членов различных кооперативов на строения и землю, полученные ими в рамках «земельной реформы» 90-х годов на праве постоянного бессрочного пользования, аренды или другому основанию.

В настоящей публикации рассмотрим ситуацию с правопреемством между садово-огородническими некоммерческими товариществами (далее – СНТ), созданными до 2002 года и зарегистрированными в ЕГРЮЛ после 2002 года.

Факт правопреемства имеет решающее значение для разрешения спора о признании права собственности членов СНТ на землю, предоставленную СНТ в 90-х годах на праве постоянного бессрочного пользования.

Так, п. 2.7 ст. 3 федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что одним из условий для получения членом СНТ земельного участка в собственность бесплатно является образование земельного участка из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего федерального закона (то есть до 10.11.2001) для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, созданной до 01.01.2019.

== На деле

В 2001 году был принят федеральный закон от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», который обязал руководителей юридических лиц, созданных до 2002 года, уведомить регистрирующий орган о создании такого лица по форме 17001 и внести сведения в ЕГРЮЛ.

Однако некоторые СНТ проигнорировали данное требование закона и продолжили осуществлять свою деятельность без регистрации. Соответственно, когда встал вопрос о получении членами указанных организаций земельных участков в собственность, одновременно с ним возник вопрос о том, как доказать, что участок был предоставлен СНТ на праве постоянного бессрочного пользования.

При этом у многих СНТ правоустанавливающие документы, а именно устав и постановление исполкома или администрации о регистрации устава в соответствии со ст. 11 Закон СССР от 26.05.1988 №8998-XI «О кооперации в СССР» были утрачены.

На практике данный вопрос решали следующим образом. Создавалось вновь созданное СНТ и регистрировалось в ЕГРЮЛ путем подачи в регистрирующий орган формы 11001. При этом в уставе вновь созданного юридического лица прописывалось, что вновь созданное СНТ является правопреемником СНТ, созданного до 2002 года. Далее подавались документы на получение земли и оформление права собственности.

Длительное время такой способ решения проблемы признавался судами и государственными органами как законный способ оформления факта правопреемства. Однако затем судебная практика как судов общей юрисдикции, так и арбитражных судов пошла по пути отказа в установлении факта правопреемства, оформленного описанным способом

.==Таким образом, надлежащим доказательством правопреемства между СНТ, созданными до 2002 года, и СНТ, созданными после 2002 года, являются поданное в регистрирующий орган сообщение по форме 17001 и соответствующая отметка в ЕГРЮЛ. При этом создание СНТ как вновь созданного юридического лица путем подачи формы 11001 доказательством правопреемства не является, даже если в уставе вновь созданного товарищества имеется ссылка на то, что оно является правопреемником.

Добро пожаловать на страницу "Юридической компании "Данкония"! Мы семейная юридическая компания и помогаем нашим клиентам решить сложные юридические вопросы в области наследственных споров, а также в области семейного и корпоративного права. Связаться с нами можно по телефону: +7 991 223 47 31 и электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. Более подробную информацию о компании Вы также можете получить на сайте www.daflegal.ru.

юридическая фирма ЮК "Данкония Подпишитесь на 9111.ru 

Подробнее ...

Выселение должников из залоговых квартир

Выселение должников из залоговых квартир

В статье я приведу примеры из судебной практики о выселении должников из залоговых квартир без предоставления им другого жилого помещения.

Мной периодически просматривается судебная практика на сайте судебных и нормативных актов Российской Федерации «СудАкт», на котором публикуются судебные решения. Я бы хотел привести два примера решений, согласно которым судом были полностью удовлетворены требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество, снятие с регистрационного учета граждан и их выселение.

Что говорит закон?

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как следует из п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК РФ).

Обращение взыскание на имущество собственника по его обязательствам предусмотрено также ст. 24, 56 и 126 ГК РФ, в соответствии с которыми гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; юридическое лицо отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом; Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование отвечают по своим обязательствам принадлежащим им на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, принудительное изъятие у собственника имущества допускается в случаях, прямо предусмотренных законом, и только по решению суда.

Примеры из судебных решений

В первом рассматриваемом мной примере судебного решения банк обратился с иском к гражданину заёмщику банка, его жене и их несовершеннолетнему сыну с требованием взыскания задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, снятии их с регистрационного учета, выселения, расторжения кредитного договора и возмещения судебных расходов.

Судом было установлено, что между банком и гражданином заключен ипотечный кредитный договор, по условиям которого банк предоставил заёмщику кредит сроком на 15 лет, с уплатой процентов, для приобретения в собственность квартиры.

Часть денежных средств для покупки квартиры гражданин вносил самостоятельно из собственных денежных средств.

Согласно условиям кредитного договора заёмщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплату процентов в виде единого ежемесячного платежа. Обеспечением исполнения обязательств заемщика являлся залог квартиры.

Через 3 года после заключения договора заёмщик перестал исполнять взятые на себя обязательства надлежащим образом. Вследствие чего им были нарушены сроки внесения платежей.

Банком заёмщику было направлено требование исполнить обязательство, которое в установленный срок исполнено не было.

После чего банк обратился в суд с требованием взыскать с гражданина в свою пользу задолженность по кредитному договору, возврат госпошлины, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, снять с регистрационного учета в указанной квартире гражданина и членов его семьи (жены и несовершеннолетнего сына) с принудительным выселением, установить начальную продажную цену заложенного имущества в таком-то размере, для дальнейшей продажи с торгов, расторгнуть кредитный договор.

В судебном заседании представитель банка поддержал исковые требования. Ответчики в суд не явились, о причинах неявки суд не известили. Третье лицо – ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов", в суд не явились, отзыв на иск не представили. Третье лицо – УФМС представил отзыв на иск, в котором вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда. Прокурор иск поддержал, привел доводы, аналогичные правовой позиции банка. Представитель опеки и попечительства вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Судом, вынесено решение, которым кредитный договор был расторгнут, взыскал с гражданина задолженность по кредитному договору, обратил взыскание на заложенное имущество – жилую квартиру, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере, который был определен отчетом об оценке, по заказу банка.

Кроме этого, суд снял с регистрационного учета, выселил из квартиры, гражданина его жену и несовершеннолетнего сына без предоставления им другого жилого помещения. Также суд взыскал с гражданина в пользу банка возмещение расходов по госпошлине.

Из данного судебного решения следует, что залоговая квартира, обеспечивающая исполнение кредитного договора, при нарушении заемщиком условий оплаты кредитного договора, с высокой долей вероятности будет реализована посредством публичных торгов, а граждане проживающие в ней будут выселены, в том числе и несовершеннолетние, без предоставления им другого жилого посещения.

В другом аналогичном деле банк обратился в суд к гражданину, с требованием признания утратившими права пользование жилым помещением, о выселении гражданина и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

Судом установлено, что с ответчиков, другим судебным решением, в пользу банка была взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру. Данная квартира в ходе проведения публичных торгов не была продана на торгах, поэтому банк оставил ее за собой. Однако граждане из квартиры не съехали и с регистрационного учета сняты не были.

В ходе судебного заседания представитель банка исковые требования поддержал. Ответчики в суд не явились. От ответчицы потупило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с ее болезнью.

Ранее, от ответчицы уже поступало ходатайство об отложении судебного заседания в виду ее болезни, в связи с чем судом заседание было отложено. Однако, ответчицей не было представлено суду ни одного доказательства, подтверждающего то, что она действительно болеет. Поэтому суд рассмотрел дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Прокурор зал заключение, которым исковые требования считал подлежащими удовлетворению.

Представитель УФМС в заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Судом было вынесено решение, которым право пользования жилым помещением было утрачено, ответчики из квартиры были выселены без предоставления им другого жилого помещения.

Особенностью двух приведенных примеров судебных решений является то, что квартиры были залоговые.

Если бы квартиры не были предметом залога, банк не смог бы реализовать право продажи квартиры, если она является единственным жильем должника. Юрист Фоменко Д. И. Подпишитесь на 9111.ru

 



Подробнее ...

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register