Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

Выселить из не приватизированной квартиры станет сложнее.

Выселить из не приватизированной квартиры станет сложнее.

Как вы думаете, можно ли выселить человека, который уже давно не живет в неприватизированной квартире и не оплачивает коммунальные услуги?

Однозначно, конечно же, ответить на этот вопрос нельзя, так как правильный ответ будет зависеть от обстоятельств дела.

Например, по гражданскому делу №2-8978/2016 (Перовский районный суд г.Москвы) по вопросу выселения неплательщика из неприватизировнного жилья, районный суд и городской суд Москвы попытались разрешить ситуацию "по-простому", вынеся вердикт - ВЫСЕЛИТЬ (!)

Суть гражданского дела
У гражданина до заключения брака была в пользовании квартира, полученная по договору социального найма. После заключения брака он зарегистрировал в этой квартире свою жену. По истечении какого-то времени они развелись, но до расторжения брака, гражданин покинул жилое помещение, полученное по договору социального найма. Тогда его бывшая супруга подает исковое заявление в суд с требованием снять бывшего мужа с регистрационного учёта и признать его утраченным правом пользоваться данной квартирой.

Основания её иска - бывший муж долго не проживает в спорной квартире, не оплачивает "коммуналку" и иные необходимые платежи.

Для Перовского районного суда и городского суда г.Москвы перечисленных обстоятельств оказалось достаточно для того, чтобы удовлетворить требования истца. Что и было сделано.

Почему Верховный Суд РФ не согласился с решениями нижестоящих судов

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала на то, что для признания утраченным права пользования жилым помещением недостаточно установить факт длительного отсутствия гражданина по месту жительства, так как

важно установить ещё и причину этого отсутствия, чего не было сделано судом 1-ой инстанции и апелляционной инстанции. То есть суды не выяснили причину долго отсутствия ответчика в спорной квартире.

Если человек имеет иное жилье, проживает в нем постоянно и спорная квартира не представляет для него интереса - это одно дело. Но если длительное отсутствие в квартире вызвано неприязненными отношениями с проживающим в ней лицом, конфликтными ситуациями, препятствиями к проживанию - ситуация совершенно другая.
Именно поэтому для разрешения вопроса важно как раз не то, что гражданин не живет в спорной квартире, а то, по каким причинам он там не проживает. А как раз этот вопрос нижестоящие суды и не выясняли.
А данное гражданское дело было отправлено на новое рассмотрение в районный суд.

Подробнее ...

Продать купленный дом со средств маткапитала! (последствие и как правильно это делается)

Продать купленный дом со средств маткапитала! (последствие и как правильно это делается)

Бывают случаи, то-ли по не знанию то-ли умнее всех себя считают, покупают дом с помощью средств материнского капитала и тут же продают его. Не известив об этом органы опеки...

Многие факторы принуждают это сделать людей, долги или незаконное обогащение...

Но такие сделки могут стать чреваты крупными неприятностями.

Есть Судебная практика, где женщину приговорили за такое к 2 годам лишения свободы.

Она купила квартиру за материнский капитал, продала её, а деньги

использовала по своему усмотрению...

Дошло до Верховного Суда и он посчитал такой приговор обоснованным.

Так вот если кто-то уже взял задаток или полную сумму за этот дом или квартиру, то нужно вернуть их обязательно покупателю..

Как это делается правильно?
В доме или квартире купленной за мат. капитал нужно обязательно выделить доли детям, это сейчас такой закон, как бы Вам не хотелось..

Потом если хотите его продать нужно получить разрешение от органов опеки, составить документ с планом действий и согласовать его с администрацией и отделом опеки..

В документе будет сказано на каких условиях может быть продам дом (квартира) и что получат дети после продажи..

Нужно предоставить сведения куда будут прописаны дети и что они не останутся без жилья.

Дело не только в прописке..
Обычный дом можно продать а детей прописать к бабушке. Можно, конечно, если бабушка согласна.

Но если дом куплен на средства где часть материнского капитала, его нужно оформить в собственность детей.

Для детей-собственников права не ограничены проживанием и пропиской в доме. У них также есть право распоряжаться этим домом: когда детям исполнится 18 лет, они смогут продать свою долю и потратить деньги по своему усмотрению.

ст. 10 закона о маткапитале

Распоряжаться жильем детей до 18 лет можно только с разрешения опеки.

ст. 37 ГК РФ

ст. 19 закона об опеке

Может быть исключение, если родители от лица детей продадут доли детей и одновременно купят на имя детей доли в квартире родных, бабушки или дедушки, такой план еще могут одобрить контролирующие органы..

За присвоение государственных денег в крупном размере, которые предназначались на улучшение жилищных условий детей, можно лишиться свободы на шесть лет с одновременным штрафом до 80 000 Р.

ст. 159.2 УК РФ

Подробнее ...

Суд признал незначительной 1/2 долю квартиры и занизил сумму принудительного выкупа в 4 раза

Суд признал незначительной 1/2 долю квартиры и занизил сумму принудительного выкупа в 4 раза

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ, гражданин, являющийся собственником доли в жилье, имеет право полноценно ей пользоваться, и собственники других долей не должны ему в этом препятствовать. И не важно, как давно возникло право собственности, его права от этого не меняются.

Достаточно часто, когда доля попадает в собственность постороннего гражданина, хозяева других долей начинают испытывать дискомфорт, а иногда их буквально вынуждают расстаться со своими квадратными метрами, используя способы, на грани законности.

И закон не дает им эффективных способов защиты в подобных случаях. Но, бывают очень редкие исключения. О таком реальном случае и пойдет речь в сегодняшней публикации. Но сначала я расскажу, как появляются доли в квартире, как производится принудительный выкуп и что такое незначительная доля.

Как появляются доли


Доли чаще всего появляются при разделе супругами совместно нажитого недвижимого имущества, или при его наследовании несколькими наследниками. Достаточно часто между такими новоиспеченными собственниками долей устанавливаются достаточно напряженные отношения: разведенные супруги редко хотят жить вместе, а наследники часто имеют друг на друга зуб.

В такой ситуации, они предпочитают разъехаться, продав свои доли. При этом, преимущественное право выкупа имеют другие собственники, но является стандартной ситуация, когда продавец пытается их обойти, не желая, чтобы им досталась вся квартира.

Незначительная доля

Но если доля одного из собственников незначительна, другой может добиться ее принудительного выкупа. Какая доля является незначительной – четкого ответа в законе нет, обычно таковой она признается если:

Есть сложности с порядком пользования. Например, две семьи имеют в собственности одну комнатку
Долю нельзя выделить (сделать отдельный вход, санузел и т.д.).
Собственник маленькой доли не живет в квартире и не имеет существенного интереса в ее отношении
У собственника имеется другая жилплощадь
Собственник не платит за коммунальные услуги
Ну и конечно же, учитывается размер доли и ее площадь. Чем она меньше, тем больше шансов на признание ее незначительной.

Обычно по относительно значимым долям (1/2, 1/3, 1/4) решение о принудительном выкупе не принимаются. Однако, рассмотрим реальную ситуацию.

Дело № 33-21961/2019
У собственников было по 1/2 доли в однокомнатной квартире площадью 35 кв.м.. Один продает свою долю, второй (истец) свою сохраняет и продолжает проживать в данном объекте недвижимости. Новый же собственник (ответчик) приобрел долю для того, чтобы в перспективе выкупить и вторую долю, получив в конечном итоге квартиру целиком, но дешево. Намерений этих он не скрывал.

Истец с этим не соглашается и подает в суд заявление о принудительном выкупе доли у ответчика. При этом, он указывает сумму выкупа в четыре раза меньше рыночной стоимости.

Ответчик был знаком с судебной практикой, поэтому был уверен, что такую большую долю незначительной не признают, и решил не тратить время на оспаривание суммы выкупа.

Первая инстанция была того же мнения – в удовлетворении требований было отказано. А вот получивший апелляционную жалобу Мосгорсуд решил по-другому.

Судьи учли, что ответчик приобрел долю не для проживания и что у него в собственности есть другая квартира, где он постоянно находится. Кроме того, проживание двух посторонних друг другу людей в однокомнатной квартире такой площади невозможно.

Этих обстоятельств, по мнению суда было вполне достаточно, чтобы счесть 1/2 долю незначительной. А поскольку ответчик так и не возразил против указанной истцом оценки выкупа, суд не стал ее менять.

Так, гражданин хотел по дешевке получить целую квартиру, но из-за того, что недостаточно серьезно отнесся к иску, остался со скромной суммой на руках.

А что по этому поводу думаете вы? Я приглашаю вас принять участие в обсуждении. Также мне очень важны ваши оценки под данной публикацией. Они дадут мне возможность выбирать в дальнейшем темы, которые интересны большинству читателей.

Будьте здоровы и берегите себя! Спасибо за внимание!

Подробнее ...

Когда чинятся препятствия при осуществлении приватизации жилого помещения

Когда чинятся препятствия при осуществлении приватизации жилого помещения

Здравствуйте, друзья и читатели!
Поговорим о проблемах, которые могут возникнуть при реализации права на бесплатную приватизацию жилого помещения.

До настоящего времени действуют закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а также Примерное положение о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 18 ноября 1993 года № 4.

Как известно, с 2017 года бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной, и право на бесплатную приватизацию предоставляется единожды.

Пакет документов
Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:

заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;
документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (это может быть договор социального найма, а при его отсутствии ордер на данное жилое помещение);
справку о регистрации;
справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;
в случаях, когда участвуют несовершеннолетние, документ органов опеки и попечительства


А также:
паспорт заявителя;
кадастровый паспорт жилого помещения;
архивные справки (при необходимости).

Несмотря на то что перечень документов для приватизации является исчерпывающим, органы государственно власти не спешат передавать недвижимость в собственность гражданина.

Например, требуя представить дополнительные справки или решение суда, устанавливающего факт неиспользования права на приватизацию.

Если со стороны гражданина был предоставлен полный пакет документов, а органы государственной власти по-прежнему отказывают и требуют дополнительные справки, то нужно идти в суд (ст. 8 Закона РФ о приватизации жилого фонда РФ).
Для удовлетворения иска о признании незаконным требования предоставления дополнительных справок и решения суда необходимо наличие следующих фактических обстоятельств:

письменное заявление в уполномоченный орган о приватизации жилого помещения;
документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, справки о нереализации права на бесплатную приватизацию и иные документы, установленные регламентом оказания государственной услуги;
неоформление договора о передаче жилого помещения в собственность уполномоченным органом до обращения в суд;
требование о представлении дополнительных справок, не предусмотренных нормативными документами.
Таким образом, препятствия, которые уполномоченные органы учиняют при осуществлении приватизации жилья, возможно преодолеть в судебном порядке.
Очень распространено, когда органы государственной власти требуют решение суда, позволяющего установить факт проживания в определённом месте. В этом случае целесообразно также заявить требования о признании права собственности на жилое помещение.

Подробнее ...

В каких случаях требуется получение согласия супруга(и) на продажу недвижимости?

В каких случаях требуется получение согласия супруга(и) на продажу недвижимости?


Нотариально удостоверенное согласие супруга требуется для совершения сделки по продаже совместно нажитого недвижимого имущества.

По общему правилу недвижимое имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 256 ГК РФ; п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 СК РФ).

При этом к совместно нажитому имуществу супругов не относится следующая недвижимость (п. 2 ст. 256 ГК РФ; п. 1 ст. 36 СК РФ; п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»; определение Верховного Суда РФ от 25.10.2016 № 45-КГ 16-16):


принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак;

приобретенная во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак;

полученная одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (например, в порядке приватизации).

Супруги вправе установить режим общей совместной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (в том числе и на недвижимое имущество). Для этого они могут заключить брачный договор (п. 1 ст. 42 СК РФ).

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При этом предполагается, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов он действует с согласия другого супруга (п. п. 1, 2 ст. 253 ГК РФ; п. 1, 2 ст. 35 СК РФ).

Вместе с тем нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо для заключения одним из супругов следующих сделок (п. 3 ст. 35 СК РФ):

по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;

сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма;

сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации. В связи с этим для продажи одним из супругов совместно нажитого недвижимого имущества требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

При этом отсутствие согласия супруга на продажу недвижимости не является основанием для отказа в государственной регистрации. В случае отсутствия такого согласия запись об этом вносится отделением Росреестра в ЕГРН одновременно с внесением записи о государственной регистрации (п. 4 ч. 3 ст. 9, ч. 5 ст. 38 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Супруг, чье согласие на продажу совместно нажитой недвижимости не было получено, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. п. 1, 2 ст. 173.1 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ; апелляционное определение Московского городского суда от 14.04.2017 по делу № 33-12524/2017).

Если к моменту отчуждения такого имущества брак между супругами расторгнут, сделка может быть признана судом недействительной по иску бывшего супруга, чье согласие на продажу получено не было. При этом истец обязан доказать, что другая сторона в сделке (покупатель) знала или заведомо должна была знать о его несогласии на совершение сделки (п. 2 ст. 173.1, п. п. 2, 3 ст. 253 ГК РФ; определение Верховного Суда РФ от 14.03.2017 № 77-КГ 16-17).

Следует отметить, что если при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).

По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2020)

 

Подробнее ...

Ключевая ставка — 4,5%. Время рефинансировать ипотеку.

Ключевая ставка — 4,5%. Время рефинансировать ипотеку

Елена Корсунская20 июня 2020 13 264 9

Сэкономить 300–500 тыс. рублей и более при рефинансировании ипотеки вполне реально. В самое ближайшее время ждем снижения ставок и бежим в банк рефинансировать свой кредит. Но сделать это, увы, удастся не всем ипотечникам.

19 июня Центробанк снизил ключевую ставку на 1 процентный пункт (п.п.) — до рекордных 4,5%, такого значения не было никогда. От нее напрямую зависят как ставки по ипотеке, так и ставки рефинансирования. Сегодня они и без того самые низкие за всю историю российского рынка: по данным ЦБ РФ, в апреле средневзвешенная ставка по ипотеке достигла уровня 8,32%. И ожидается, что она станет еще ниже!

«Сейчас мы наблюдаем минимальную за всю новейшую историю банковского рынка стоимость фондирования ипотеки. Все индикаторы на минимальных уровнях — и стоимость пятилетних облигаций федерального займа, и средняя ставка по депозитам. Конечно, снижение ключевой ставки закрепит эту тенденцию, позволит банкам держать ставки по ипотеке на минимальных уровнях».

«Сейчас ставки объективно ниже для множества клиентов, чем те, по которым они оформляли ипотеку полтора или два года назад», — утверждает директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет» Роман Строилов. По оценке директора департамента новостроек «Александр-Недвижимость» Сергея Белякова, ставки за последние два года уже снизились на 2–3 п.п.

Счастье не для всех

1. Кому не повезет — всем, кто взял кредит совсем недавно. Кредит, оформленный менее полугода назад, рефинансировать не удастся: банки не предоставляют такую возможность.

 2. Самое выгодное рефинансирование — для кредитов, взятых пару-тройку лет назад.

«Рефинансирование ипотеки выгодно на начальных этапах, когда у заемщика высокие проценты и есть шанс их снизить, — объясняет вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева. — При этом в какой-то момент рефинансирование становится отчасти бессмысленным и даже невыгодным. В первые пять лет долг сокращается минимально, платятся в основном проценты, а не тело кредита».

3. Если срок кредита перевалил за половину, смысла в рефинансировании нет: большая часть процентов уже выплачена, и теперь начинается погашение основного долга. Если же рефинансировать кредит, начинаешь снова платить проценты, а не основной долг.

Необходимое правило грамотного рефинансирования — разница между ставкой по имеющемуся кредиту и новому должна составлять как минимум 2 п. п.

САМЫМ ВЫГОДНЫМ РЕФИНАНСИРОВАНИЕ БУДЕТ ДЛЯ ЗАЕМЩИКОВ, ОФОРМИВШИХ ИПОТЕКУ ПАРУ ЛЕТ НАЗАД НА СРОК НЕ МЕНЕЕ 10 ЛЕТ ПО СТАВКЕ 10,5–11% ГОДОВЫХ.

«Сейчас самая низкая ставка по программе рефинансирования составляет 7,9%, средняя — 8,5–9%», — подчеркивает Сергей Беляков.

Расходы на рефинансирование

Само рефинансирование — процедура не бесплатная. Придется раскошелиться на оценку объекта, документы, оплатить пошлины, страхование жизни и объекта. Но и тут вполне реально сэкономить.

«Если заемщик понимает, что у него очередной год комплексного ипотечного страхования заканчивается, скажем, в июне, то заранее подает заявку на рефинансирование. В июле он уже получает новый ипотечный кредит в другом банке по пониженной ипотечной ставке и уже там оплачивает страховку — ровно так же, как он делал бы это в том банке, где у него ставка выше».

Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

Экономим на кредите

ПРИМЕР

Предположим, семья оформила ипотеку в 2017 году: купила жилье за 5 млн рублей, взяв кредит на 3,7 млн под 11% годовых на 10 лет. Четверть суммы, 1,3 млн рублей, составил первоначальный взнос. Такая ставка уже неактуальна для ипотечного рынка 2020 года, и рефинансирование действительно выгодно. Сейчас семья платит 51 тыс. рублей ежемесячно.

Если в приведенном примере просто снизить процентную ставку с 11 до 7,9% годовых, ежемесячный платеж уменьшится на 4,5 тыс. рублей в месяц — с 51 до 46,5 тыс. рублей. В рамках общей переплаты за семь лет это более 300 тыс. рублей — сумма, точно превышающая расходы на рефинансирование.

«После рефинансирования многие продолжают выплачивать дополнительными платежами разницу, которая образовалась после сокращения платежа, чтобы сократить срок кредита. Банки не очень охотно идут на уменьшение самого срока, но если таким же образом попробовать уменьшить объем платежа, в будущем это облегчит кредитную нагрузку».

Катерина Соболева,вице-президент Becar Asset Management

Впрочем, ипотеку, взятую год назад, рефинансировать еще выгоднее, даже если ставка по кредиту — еще привлекательные недавно 10% годовых.

ПРИМЕР

Казалось бы, выгодная ипотека: 3,7 млн рублей на 10 лет со ставкой 10% годовых. Ежемесячный взнос составляет почти 49 тыс. рублей. При рефинансировании этого кредита через год под 7,9% платеж составит уже 42,8 тыс. рублей в месяц, а переплата сократится с 2,1 до 1,6 млн рублей.

Маткапитал за первенца

Еще один повод воспользоваться инструментом рефинансирования ипотеки — рождение ребенка и получение маткапитала. С 1 января 2020 года маткапитал дается и за первого ребенка (466 тыс. рублей). Эти средства допустимо потратить не только на погашение имеющегося ипотечного кредита, но и при рефинансировании ипотеки.

ПРИМЕР

Погасив средствами маткапитала часть прежнего кредита, семья уменьшит ежемесячный взнос с 51 до 43 тыс. рублей — на 8 тыс. рублей ежемесячно. Но при одновременном рефинансировании ипотеки хотя бы под 8,5% платеж становится еще на 3,2 тыс. рублей меньше — он будет равен примерно 40 тыс. При этом общая переплата уменьшается почти на 300 тыс. за оставшиеся семь лет.

Лучший вариант — семейная ипотека

Больше всех повезло семьям, в которых за время выплаты ипотеки родились двое детей. Они могут претендовать на семейную ипотеку со ставкой 4,5% годовых. Программа заработала в 2018 году, но была доработана в 2019-м.

Она предполагает льготную ставку для семей, родивших или усыновивших второго и последующих детей с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Минимальный первоначальный взнос — 20%, срок — до 30 лет. На этот кредит получится купить строящееся жилье или квартиру в готовой новостройке.

«Воспользоваться программой семейной ипотеки при рефинансировании можно только при условии, что изначально с помощью ипотеки приобреталась квартира в новостройке и второй (последующий) ребенок родился после 1 января 2018 года», — поясняет Сергей Беляков.

ПРИМЕР

Возьмем все ту же семью с кредитом в 3,7 млн под 11% годовых на 10 лет, который оформлен в 2017 году. Ежемесячный взнос составляет 51 тыс. рублей. Но состав семьи пополнился — теперь она имеет право на семейную ипотеку. Остаток по старому кредиту — 3 млн рублей, а переплата за оставшийся период — 1,4 млн рублей.

Если рефинансировать кредит по программе «Семейная ипотека», то ежемесячный взнос снизится до 42 тыс. рублей, а переплата за оставшийся срок составит всего 500 тыс. рублей. Если семья использует средства маткапитала, то ежемесячный платеж уменьшится до 35 тыс. рублей, а переплата — до 400 тыс. рублей.

 

Подробнее ...

Как заключить договор дарения недвижимости с родственником?

Как заключить договор дарения недвижимости с родственником?

Обратите внимание! 13.06.2020 вступило в силу постановление Правительства РФ от 11.06.2020 № 848 «Об особенностях предоставления государственных и муниципальных услуг в 2020 году», в соответствии с которым до 01.01.2021 устанавливаются особенности предоставления государственных и муниципальных услуг.

Собственник недвижимого имущества вправе распорядиться этим имуществом по своему усмотрению, в том числе подарить его любому лицу, за некоторыми исключениями. В частности, не допускается дарение (за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 000 руб.) от имени малолетних и недееспособных граждан, учителям со стороны учеников и их родственников, а также лицам, замещающим государственные должности, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (п. 1 ст. 572, пп. 1, 2, 3 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

При этом порядок оформления договора дарения для всех одинаков и не зависит от наличия или отсутствия родственных отношений между дарителем и одаряемым.

Для заключения договора дарения недвижимости с родственником рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы
Для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности вам понадобятся следующие документы (п. 1 ст. 26, п. п. 1, 2 ст. 37 ГК РФ; ст. 34, п. 3 ст. 35, п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; ч. 7 ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»):

1) документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;


2) правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);


3) правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное до 15.07.2016, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости);


4) нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если объект недвижимости был приобретен в период брака и является общей совместной собственностью супругов);

5) иные документы в зависимости от ситуации (например, если дарителем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, потребуется разрешение органа опеки и попечительства, а также письменное согласие его родителей).

Шаг 2. Составьте договор дарения
Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подписан сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 161, п. 2 ст. 162 ГК РФ).

В договоре должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Договор дарения должен содержать точное описание объекта недвижимости, подлежащего передаче одаряемому: адрес, площадь, кадастровый номер, а для земельного участка - также указание категории земель и вида разрешенного использования.

Необходимо также учитывать, что нельзя подарить земельный участок без расположенного на нем жилого дома (если на земельном участке находится жилой дом) или жилой дом без земельного участка, на котором он расположен (ст. 273 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Рекомендуется также указать в договоре реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер регистрации права собственности дарителя на объект недвижимости.

В договоре может быть предусмотрено условие об отмене дарения в случае, если даритель переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

Нотариально удостоверять договор дарения не требуется, за исключением следующих случаев (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 19.04.2017 № ОГ-Д 23-4562 «О рассмотрении обращения»):

дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей, а также дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).

Шаг 3. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре
Если договор удостоверен нотариально начиная с 01.02.2019, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В остальных случаях документы на регистрацию могут быть представлены гражданами самостоятельно.

Для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества от дарителя к одаряемому представьте в Росреестр заявление и необходимые документы (ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 3, ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»).

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину (ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Справка. Размер госпошлины.
Размер госпошлины за регистрацию права собственности на объект недвижимости (за исключением отдельных видов земельных участков) - 2 000 руб. При регистрации прав на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства или ИЖС госпошлина - 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре дарения (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; п. 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).

Обратите внимание! Если даритель и одаряемый не являются членами семьи или близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), доходы, полученные гражданином при дарении недвижимости, облагаются НДФЛ (п. 18.1 ст. 217, п. 6 ст. 214.10 НК РФ; ч. 12 ст. 3 Федерального закона от 29.09.2019 № 325-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»).

Подробнее ...

Материнский капитал в 2020 году- точная сумма, изменения и другие свежие новости

 

Материнский капитал в 2020 году- точная сумма, изменения и другие свежие новости

После нового года материнский капитал впервые за несколько лет будет проиндексирован. Индексация этой выплаты один раз в год законом предусмотрена. Но правительство на фоне экономических проблем заморозило сумму маткапитала в 2015 году. Так что повышение 2020 года станет первым за пять лет. Попробуем разобраться, что будет с материнским капиталом на второго ребёнка в 2020 году - точная сумма семейного капитала, вероятные изменения и другие свежие новости по поводу программы.

Точная сумма материнского капитала в 2020 году

Информация по поводу суммы маткапитала после индексации в начале 2020 года есть. Все крупные СМИ со ссылкой на самых разных чиновников (вплоть до премьер-министра) эту сумму назвали. Проблема в том, что цифры в сообщениях прессы немного не сходятся.

С 2015 по 2019 год материнский капитал равен 453 026 рублям. Чиновники отчитываются - в январе 2020 году маткапитал будет проиндексирован на 3,8%, вследствие чего вырастет до 466 617 рублей.

Точная сумма семейного капитала с 1 января 2020 года - 466 617 рублей.

Самое интересное состоит в том, что при индексации сегодняшней суммы маткапитала на 3,8% он должен вырасти до 470 тысяч рублей с лишним. А эти 466,6 тысяч получаются, если проиндексировать маткапитал ровно на три процента.

Журналисты крупных СМИ или не догадались проверить цифры за чиновниками, или не захотели этого делать и обращать внимание публики на несоответствие. Но факт состоит в том, что эти цифры не сходятся. Поэтому либо маткапитал проиндексируют только на три процента, либо его окончательная сумма всё-таки вырастет сильнее, чем сегодня сообщают.

На что можно потратить семейный капитал

Напомним, что сертификат на материнский капитал в 2020 году, как и прежде, будет даваться при рождении или усыновлении второго ребёнка. В расчёт берутся дети женщины. То есть, если первый и второй ребёнок родились от разных отцов, маткапитал всё равно будет положен. А если женщина вышла замуж за мужчину с ребёнком, но у неё своих детей нет, рождение второго ребёнка в такой семье не будет давать право на маткапитал.

Просто так распорядиться 466,6 тысячами маткапитала будет нельзя. Логика закона состоит в том, что деньги должны принести пользу детям. Поэтому существует список целей, на которые можно направить эти деньги от государства.

Первая и самая популярная из них - улучшение жилищных условий. Маткапитал можно потратить на покупку жилья, погашение ипотечного кредита, строительство или реконструкцию жилого дома и т.п.

Вторая цель, на которую можно направить семейный капитал - образование для детей. После многочисленных изменений программы в 2020 году речь уже идёт не только о высшем образовании, но даже о дошкольном. Деньгами маткапитала можно оплатить услуги домашней няни (если она работает легально) или детских образовательных центров.

Третья допустимая цель расходования средств - накопительная пенсия матери. Материнский капитал появился в те времена, когда накопительная пенсия развивалась. На сегодня эта программа фактически уничтожена, хотя формально она существует. Остался в законе и этот способ расходования средств маткапитала.

Наконец, есть и четвёртое направление, довольно специфическое, но крайне нужное для некоторых семей. Речь о расходовании денег на реабилитацию ребёнка-инвалида. На деньги маткапитала можно приобретать средства реабилитации из установленного правительством списка.

Тратить деньги только на одну цель не обязательно - закон позволяет как угодно комбинировать эти направления.

Можно ли обналичить маткапитал

По умолчанию нельзя, и социальный блок правительства годами отстаивал идею о том, что семейный капитал не предназначен для проедания. Но сейчас в некоторых случаях обналичить маткапитал можно вполне официально. Хотя и не весь целиком.

Речь идёт о том, что семьи с двумя детьми могут получать ежемесячную выплату из семейного капитала, если их доход ниже определённого уровня.

Те семьи, на каждого из членов которых в 2020 году приходится меньше двух прожиточных минимумов (по региону их проживания), могут оформить выплату из маткапитала. Она будет равна прожиточному минимуму на ребёнка - это в среднем по стране около 11 тысяч рублей.

Такую выплату можно получить до момента, пока ребёнку, на которого получен маткапитал, не исполнится три года.

Важный нюанс - выплата доступна только тем семьям, в которых второй ребёнок родился начиная с 1 января 2018 года.

Возможные изменения материнского капитала в 2020 году

Пока никаких конкретных изменений в программу не внесено. Единственное, что поменяется с 1 января 2020 года - это критерий нуждаемости для семей, которые захотят обналичить маткапитал. В 2018-2019 году это полтора прожиточных минимума на каждого члена семьи, в 2020 году критерием станет доход в два прожиточных минимума. Это позволит обналичивать маткапитал большему числу семей.

Президент России в начале сентября 2019 года говорил об изменениях материнского капитала, но очень обтекаемо.

Глава государства высказался за то, чтобы варианты для использования семейного капитала были расширены. Но при этом условия должны быть прописаны так, чтобы деньги шли на полезное дело.

Что именно имеется в виду, непонятно. К примеру, многие семьи давно просят, чтобы на маткапитал можно было покупать автомобиль. Благо государство периодически запускает программы по поддержке российского автопрома. Разрешение использовать маткапитал на приобретение нового авто отечественной сборки очевидно вызвало бы резкий рост продаж в автосалонах. Но пока внесение такой поправки в закон не выглядит реальным.

Скорее всего, о конкретных изменениях программы мы узнаем в течение 2020 года. Пока же хорошей новостью является то, что маткапитал снова индексируется. В планах правительства - повышать его каждый год.

 

Подробнее ...

Почему не стоит оформлять квартиру на детей?

Почему не стоит оформлять квартиру на детей

Приобретение квартиры — это серьезный шаг для каждой семьи, обычно на него решаются, когда появляется ребенок. С каждым новым пополнением в семье потребность в дополнительных квадратных метрах растет особенно остро. Нехватка жилой площади ощущается, когда дети подрастают, и у них появляется желание уединиться от родителей.

С появлением материнского капитала молодым семьям стало немного проще обеспечить себя и детей квадратными метрами. Государство дает деньги, а взамен обязывает оформить недвижимость на всех членам семьи, в том числе на детей. Однако не все задумываются, какие проблемы могут возникнуть при оформлении квартиры на ребенка.
Конечно, ими движет желание укрепить семью и обеспечить детей, но они не всегда понимают, к чему это может привести.

Органы опеки
Первая проблема связана с тем, что квартирой, собственником которой является несовершеннолетний ребенок, нельзя распорядиться без согласия органа опеки и попечительства.

Данный орган даст свое согласие, только если ребенку будет приобретено жилье не хуже проданного.

Практически всегда планы по покупке новой квартиры идут вразрез с приобретением ребенку альтернативной квартиры. Проблема ухудшается тем, что при переезде, скажем, в другой город лучшей квартиры вообще можно не найти, или на нее попросту не хватит денег. Семья будет вынуждена жить в своей квартире, пока ребенку не исполнится 18 лет, а когда ему будет 18 лет, могут возникнуть другие проблемы.

Не всегда выросшие дети оправдывают ожидания родителей
Практика показывает, что есть ситуации, когда выросшие дети вынуждают родителей продать принадлежащую им долю или сами продают квартиру, единоличным собственником которой являются.

Владелец квартиры уже перестает заботиться о своих родителях, его не пугает тот факт, что он может остаться без наследства.

Навскидку можно представить ситуацию, что подросший сынок оказался непутевым и просто продает квартиру, которая считается его собственностью, а куда пойдет его престарелая мать, сыночка не волнует.

Или ребенок связался с дурной компанией, залез в долги, кредиторы пробили, что у него есть квартира, и вынудили его оформить невыгодную сделку по продаже или дарению.

Развод родителей
Квартира приобретена на средства одного из супругов, либо на общие средства обоих супругов, а достается она тому, с кем будет жить ребенок.

Муж купил на свои личные деньги квартиру, оформил ее на ребенка, а в случае развода суд решит оставить ребенка с матерью. В итоге мать и будет жить в купленной мужем квартире, а мужчине придется искать себе другое жилье.
Получение субсидии
Получить субсидию или жилье от государства не получится, если вы наделили ребенка собственностью. Например, в будущем он станет государственным служащим или медицинским работником, которым полагается жилищная субсидия.

Оформляя на него квартиру, вы фактически лишаете его дополнительных квадратных метров, на которые он мог бы претендовать, как нуждающийся в улучшении жилищных условий.

Подробнее ...

Банк России опустил ключевую ставку до 5,5 процента

Банк России опустил ключевую ставку до 5,5 процента

Банк России, как и ожидали большинство аналитиков, опустил ключевую ставку сразу на 0,5 процентного пункта, до 5,5% годовых. При этом в ЦБ допустили, что продолжат снижать ставку на ближайших заседаниях.

Ситуация на рынках кардинально изменилась с прошлого заседания совета директоров ЦБ в марте, говорится в релизе. Для борьбы с пандемией коронавируса существенные ограничительные меры введены и в мире, и в России, что негативно отражается на экономической активности. Это создает значительное и продолжительное дезинфляционное влияние на динамику цен со стороны совокупного спроса, что компенсирует эффекты временных проинфляционных факторов, в том числе связанных с падением цены на нефть, констатировали в Банке России.

Но ситуация на глобальных финансовых рынках стабилизировалась после периода особенно высокой волатильности в марте. Банк России пересмотрел базовый сценарий прогноза и переходит в область мягкой денежно-кредитной политики. Теперь в ЦБ ожидают, что годовая инфляция в 2020 году составит 3,8-4,8% и стабилизируется вблизи 4% в дальнейшем.

Также ЦБ допустил, что продолжит цикл снижения ставки на ближайших заседаниях. Это "мягкий" сигнал для инвесторов, который может обеспечить приток средств нерезидентов в российский госдолг и позитивно сказаться на рубле.

Таким образом, с лета прошлого года Банк России снизил ключевую ставку уже на 2,25 процентного пункта. Единственную паузу в снижении ставки ЦБ сделал на мартовском заседании совета директоров, когда мировые рынки переживали шок из-за быстрого распространения пандемии коронавируса и глубокого падения цен на нефть, вызванного развалом сделки ОПЕК+.

Сегодняшнее снижение ставки было самым вероятным сценарием - на него неделю назад прозрачно намекнула глава Банка России Эльвира Набиуллина. По сути, интрига состояла только в размере снижения ставки. Обычно стандартный шаг изменения ставки для ЦБ - 0,25 процентного пункта.

Следующее заседание совета директоров Банка России, где будет обсуждаться уровень ключевой ставки, пройдет 19 июня 2020 года.


Подробнее ...

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register