Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

Как наследникам первой очереди честно поделить между собой наследство

Как наследникам первой очереди честно поделить между собой наследство

Наследники первой очереди

Для того чтобы ответить на вопрос, как делится наследство между наследниками первой очереди без завещания, необходимо понимать, кого закон к таковым относит. Согласно нормам гражданского законодательства, наследниками первой очереди по закону являются:

1. дети;

2. супруг;

3. родители.

Также к наследованию призываются дети, которые родились уже после смерти наследодателя. Это именно тот круг людей, которые в первую очередь могут претендовать на наследство. Другие наследники (внуки, двоюродные братья/сёстры), если не возникли определённые события, не могут претендовать на наследство.

Что говорит закон

По общему правилу, всё наследуемое имущество между наследниками первой очереди делится в равных долях. Однако на практике встречаются случаи, когда один из наследников отказывается от своей доли либо является недостойным наследником. В таком случае наследник отстраняется от наследства, а положенная ему часть переходит в общую наследственную собственность, а затем пропорционально делится между наследниками призванной очереди.

Также наследникам первой очереди необходимо понимать, что если умерший наследодатель находился в законном браке, то его оставшийся в живых супруг имеет право выделить из совместно нажитого имущества свою супружескую долю (это 1/2 доля наследуемого имущества). То есть в состав наследства войдёт только половина общей собственности.

Приведу пример: умирает наследодатель, в качестве наследников первой очереди выступают супруга умершего и дочь. Как в данном случае может быть поделено наследство? Ответ на этот вопрос предполагает три варианта, которые возможны в таком случае.

1. Предполагает отказ супруги от права собственности на супружескую долю. В данном случае наследство будет делиться поровну, без учёта супружеской доли в наследственном имуществе.

2. Когда супруга не отказалась от своей супружеской доли. То есть за супругой признаётся право собственности на супружескую долю (1/2), а оставшаяся половина делится между ней и дочерью. В таком случае доля матери составит 3/4, а дочери – 1/4.

3. Когда дочь своими умышленными противоправными действиями пыталась всячески увеличить свою долю в наследстве. В данном случае она будет признана недостойным наследником и соответственно отстранена от наследства, а супруга умершего получит всё наследство целиком.

Тем гражданам, которые расторгли брак, необходимо знать, что разведённые супруги не наследуют за умершим бывшим супругом, в случае если они расторгли брак ещё при жизни наследодателя либо он был признан недействительным.

На этом у меня вся информация по теме данной статьи.

Юрист- Началова А. А Подпишитесь на 9111.ru

 

Подробнее ...

Бизнес на земле для проживания – вне закона

Бизнес на земле для проживания – вне закона

Граждане не имеют права возводить на участке, предназначенном для строительства жилого дома, любые производственные помещения или иные постройки для ведения бизнеса. Ведь земля предназначена исключительно для проживания и ведения подсобного хозяйства. Любые строения коммерческого назначения на такой земли признаются незаконными.

Дело в том, что земля, на которой гражданин ведёт свой бизнес, должна иметь соответственный юридический статус.

Почему актуально

Это весьма актуальное разъяснение было дано Волгоградским областным судом и опубликовано в обзоре судебной практики. Ну а учитывая тот факт, что в отличие от США российские законы едины на всей территории государства, то данная позиция суда становится актуальной для всей России.

Из чего исходил суд

В качестве иллюстрации суд приводит рассмотрение спора в Городищенском районе Волгоградской области. Суть его сводится к следующему: гражданин получил в личное пользование участок земли для постройки жилого дома. Однако для целей ведения собственного бизнеса на данном участке он возвёл производственное помещение – цех по производству нестандартного оборудования площадью 140 кв. м. При этом на остальной части участка был выстроен жилой дом, а также подведены все коммуникации. Тем не менее местные чиновники, сочтя производственный цех незаконной постройкой, потребовали его сноса.

Гражданин, естественно, не согласился с решением чиновников, и дело дошло до судебного разбирательства.

Суд, рассматривая данный спор, заслушал мнение эксперта. Согласно этому мнению, при строительстве всех построек, в т.ч. и производственных, были соблюдены все СНиПы, правила противопожарной безопасности, а также строительные нормы и правила, за исключением того, что производственное помещение расположено слишком близко от жилого строения.

Суд отметил, что в соответствии с нормами ст. 263 ГК РФ:

"1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведённой или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьёй 222 настоящего Кодекса".

В связи с вышеизложенным, учитывая, что строительство производственного помещения нарушает требование о целевом использовании земельного участка, суд пришёл к выводу, что данное помещение должно быть признано самовольной постройкой и подлежать сносу.

При этом суд в своём решении особо подчеркнул:

«Строительство объектов должно осуществляться исключительно на отведённых для этого земельных участках соответствующей категории и разрешённого использования, при этом несоблюдение данного требования закона при возведении объектов недвижимости влечёт возникновение у объекта недвижимости признака самовольной постройки».

Также суд отметил, что к данной постройке всё же имеются претензии со стороны градостроительного регламента в части расстояний от жилых построек. А следовательно, учитывая то, что перевод земель из одного вида использования в другой осуществляется только в том случае, если при строительстве зданий и помещений не были нарушены технические и градостроительные регламенты, данный земельный участок не может быть переведён в категорию земель промышленного назначения.

Вывод

Так что, собираясь заняться бизнесом "на дому", который будет требовать каких-либо производственных мощностей, в первую очередь надо озаботиться приведением земли, на которой эти производственные помещения планируется построить, в соответствующую категорию. Из практики хотелось бы добавить, что вопрос перевода земли, если на ней уже имеются постройки, из одной категории в другую теоретически возможен, но на практике является весьма сложным и затратным как по времени, так и с финансовой точки зрения. К тому же чиновники могут придраться к малейшему нарушению регламентов и отказать в осуществлении процедуры перевода. Юрист Веселова Г. В Подпишитесь на 9111.ru

 

 

Подробнее ...

Расчеты наличными деньгами между резидентом и нерезидентом РФ

Расчеты наличными деньгами между резидентом и нерезидентом РФ

На практике, возникает вопрос у клиентов: «Возможно ли оформление, например, договора купли-продажи имущества (в т.ч. недвижимости), находящегося на территории Российской Федерации и принадлежащего гражданину Российской Федерации (резиденту Российской Федерации), в пользу лица, не являющегося гражданином Российской Федерации (нерезидентом), с уплатой суммы договора наличными деньгами без привлечения к административной ответственности?».

Да. Возможно. В законодательстве Российской Федерации отсутствует запрет на осуществление расчетов наличными деньгами между резидентами Российской Федерации и нерезидентами Российской Федерации и заключение договора купли-продажи имущества (в т.ч. недвижимости) между резидентом и нерезидентом с уплатой цены договора наличными деньгами не может повлечь ответственности сторон договора.

Что говорит закон?

Правовое обоснование заключается в следующем.

В соответствии с п. 1 ст. 861 Гражданского кодекса Российской Федерации расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке.

Расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 861 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку одной из сторон договора является лицо, не являющееся гражданином Российской Федерации, то при анализе сложившейся ситуации следует руководствоваться положениями Федерального закона от 10.12.2003 г. № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле».

В ст. 1 Федерального закона от 10.12.2003 г. № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» содержатся понятия «валюта», «резидент» и «нерезидент».

Валюта Российской Федерации - это:

а) денежные знаки в виде банкнот и монеты Банка России, находящиеся в обращении в качестве законного средства наличного платежа на территории Российской Федерации, а также изымаемые либо изъятые из обращения, но подлежащие обмену указанные денежные знаки;

б) средства на банковских счетах и в банковских вкладах.

Физическими лицами-резидентами являются (п. 6 ст. 1):

а) физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации, за исключением граждан Российской Федерации, признаваемых постоянно проживающими в иностранном государстве в соответствии с законодательством этого государства;

б) постоянно проживающие в Российской Федерации на основании вида на жительство, предусмотренного законодательством Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства.

Физическими лицами-нерезидентами являются (п. 7 ст. 1) физические лица, не являющиеся резидентами в соответствии с вышеназванными пп. "а" и "б" п. 6 ст. 1.

Таким образом, иностранные граждане, которых нельзя отнести к лицам, постоянно проживающим в Российской Федерации на основании вида на жительство, являются нерезидентами.

К валютным операциям, в соответствии с пп. «б» п. 9 ст. 1 Федерального закона от 10.12.2003 г. № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле», относятся, в т.ч. приобретение резидентом у нерезидента либо нерезидентом у резидента и отчуждение резидентом в пользу нерезидента либо нерезидентом в пользу резидента валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг на законных основаниях, а также использование валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг в качестве средства платежа.

Статья 6 Федерального закона от 10.12.2003 г. № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» устанавливает общее правило о том, что валютные операции между резидентами и нерезидентами осуществляются без ограничений, за исключением валютных операций, предусмотренных ст. 7, 8 и 11 указанным Федеральным законом, в отношении которых ограничения касаются публичных интересов государства.

Эти ограничения устанавливаются в целях:

предотвращения существенного сокращения золотовалютных резервов;

предотвращения резких колебаний курса валюты Российской Федерации;

для поддержания устойчивости платежного баланса Российской Федерации.

В настоящее время ст. 7 и 8 Федерального закона от 10.12.2003 г. № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» не действуют, а ст. 11 Федерального закона от 10.12.2003 г. № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» не касается рассматриваемых правоотношений.

Также следует учитывать положения ст. 9 Федерального закона от 10.12.2003 г. № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле», которая запрещает валютные операции между резидентами за рядом исключений, названных в данной статье. Других прямых запретов на совершение валютных операций в Федеральном Законе не содержится.

В частности, отсутствует запрет на осуществление расчетов наличными деньгами между резидентами и нерезидентами.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях устанавливает ответственность (ч. 1 ст. 15.25) только за незаконные, т.е. запрещенные валютные операции. При отсутствии такого обязательного признака административного правонарушения, как противоправность, отсутствует и событие административного правонарушения.
Следовательно, совершение договора купли-продажи имущества между резидентом Российской Федерации и нерезидентом Российской Федерации с уплатой цены договора наличными деньгами не может повлечь ответственности сторон договора.

Источник. Гражданский кодекс Российской Федерации; Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях; Федеральный закон от 10.12.2003 г. № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле; справочно-правовая система «Гарант». Юрист Литвинова Г. П

Подпишитесь на 9111.ru

 

Подробнее ...

Законные наследники могут быть наказаны....

Законные наследники могут быть наказаны за невнимательность – частая ошибка

Порядок вступления в наследство был установлен очень давно и подробно прописан в законодательстве. Однако это не мешает многим наследникам массово совершать очевидные ошибки, что приводит к долгим судебным разбирательствам. В данной публикации я приведу пример одной из распространенных ошибок и определение Верховного суда по данной ситуации. Основы

Для получения наследства требуется обратиться с заявлением к нотариусу. На это дается 6 месяцев со смерти наследодателя. Но при последующем получении свидетельства уплачивается пошлина, размеры которой очень сильно пугают некоторых наследников.

Это иногда приводит к тому, что за документом не спешат обращаться, и эта ошибка может стоить очень дорого.

История одного наследства

Рассмотрим определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ № 5-КГ 20-166-К 2 от 9 марта 2021 года.

Супруга скончалась, муж являлся наследником. Он занялся оформлением процедуры и получил свидетельства на объект недвижимости и денежные вклады. Среди оставшегося имущества были еще два автомобиля («Таврия» и ВАЗ-2111), свидетельство на них гражданин получать не стал.

Прошло несколько лет, и муниципальные власти изъяли у мужчины данные транспортные средства, поскольку они по-прежнему оставались числиться за покойной супругой-наследодателем.

Гражданин обратился в префектуру ЮВАО Москвы и выяснил, куда были отправлены транспортные средства. На просьбу вернуть их последовал отказ, поскольку у него отсутствовало свидетельство о наследстве.

Мужчина попробовал решить проблему в судебном порядке, но Преображенский районный суд Москвы признал отказ законным. Этой же позиции придерживались и все последующие инстанции, кроме Верховного суда.

Чем все закончилось

Указанным выше определением ВС РФ указал на то, что у наследника есть возможность подтверждения своих прав на полученное в наследство имущество не только при помощи свидетельства: могут быть и другие факты, которые доказывают право на имущество.

Так, гражданин смог предоставить договоры страхования транспортных средств и диагностические карты. Кроме того, имелось свидетельство о наследовании другого имущества наследодателя, а наследство принимается только полностью.

Поэтому отсутствие свидетельства на автомобили не отменяет права наследника на них. Решения нижестоящих инстанций были отменены, дело отправилось на повторное рассмотрение, с учетом всех вышеуказанных фактов.

Итог

Очень часто встречаются случаи, когда наследники начинают процедуру, но не завершают ее полностью. Последствия могут проявиться через годы, даже если оформление было брошено на завершающих этапах.

При отсутствии свидетельства свое право возможно доказать другим путем. Однако это очень сильно усложнит задачу, и до окончания процедуры лишит некоторых возможностей. Например, наследник не сможет подарить это имущество, продать или распорядиться им каким-то другим способом.

Поэтому, решив получить наследство, стоит сразу исполнить все установленные законодательством требования.

А вы сталкивались с подобными ситуациями?

Юрист Шведов С. А. Подпишитесь на 9111.ru

Подробнее ...

ПОЧЕМУ МОЖНО ЛИШИТЬСЯ УЧАСТКА ЗЕМЛИ?

ПОЧЕМУ МОЖНО ЛИШИТЬСЯ УЧАСТКА ЗЕМЛИ?

Дача, как и любая другая недвижимость, требует от собственников соблюдения норм и правил, установленных российским законодательством. За некоторые нарушения владельцы могут даже лишиться загородного участка вместе с домом.

Вместе с юристами рассказываем, у кого и за что могут изъять дачу, дом или земельный участок.

Изъятие за неиспользование

Первая причина, по которой у собственника могут изъять дачу, — это неиспользование. Согласно действующему закону, если за три года собственник не использовал землю категории индивидуального жилищного строительства для строительства жилья и участок стоит заброшенный, то государство может назначить процедуру изъятия, рассказал доктор юридических наук, заслуженный юрист России Иван Соловьев.

В трехгодичный период не включается время, необходимое для освоения участка, и время, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду других обстоятельств, исключающих такое использование, отметил генеральный директор юридической компании «Достигация» Артем Баранов. Он пояснил, что особенность указанного основания в том, что если в течение трех лет собственник менялся, то применить указанную статью невозможно, так как срок начинает течь заново с момента регистрации права у нового владельца.

Изъятие за нецелевое использование

Дача или частный дом также могут быть изъяты у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований российского законодательств. Законом конкретизированы частные случаи ненадлежащего использования земли:

если использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения;

если использование приводит к причинению вреда окружающей среде;

если на участке возведена или создана самовольная постройка и не выполнены предусмотренные законом обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.

В этих случаях изъятие земельного участка производится по решению суда. В течение шести месяцев со дня вступления решения суда в силу муниципалитет должен выставить участок на торги.

«Начальная цена изъятого земельного участка на публичных торгах — это его рыночная стоимость. Если принято решение об изъятии земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, начальная цена определяется с учетом исключения из нее расходов на снос самовольной постройки или ее приведение в надлежащий вид», — объяснила адвокат Юлия Бурдина.

Если расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с требованиями, а также затраты на подготовку и проведение публичных торгов превышают рыночную стоимость земельного участка, начальная цена участка устанавливается равной одному рублю, подчеркнула адвокат. Она пояснила, что если публичные торги по продаже земли признаны несостоявшимися, не позднее чем через два месяца проводятся повторные торги и первоначальная цена земельного участка снижается на 20%.

Средства, вырученные от продажи участка, выплачиваются бывшему собственнику за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе расходов на проведение кадастровых работ, а также работ по оценке рыночной стоимости земельного участка.

На практике указанная статья применяется довольно часто, рассказала эксперт. Например, власти провели проверку соблюдения земельного законодательства на участке и выявили нарушение — невыполнение требований по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания.

«Ответчику было выдано предписание привести земельный участок в состояние, пригодное для сельскохозяйственного производства (зачистить участок от кустарника и произвести перепашку). Суд первой инстанции, установив, что спорный земельный участок не приведен в состояние, пригодное для сельскохозяйственного производства, пришел к выводу о необходимости его изъятия в связи с неиспользованием», — рассказала адвокат.

Изъятие для государственных нужд

Изъятие вашей дачи для государственных нужд возможно, если она находится в границах района, в отношении которого принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки. На практике изъять участок могут только в исключительных случаях, например для выполнения международных договоров России, для строительства, реконструкции объектов государственного значения или объектов местного значения, уточнил Баранов.

«Ярким примером служат участки, которые изымались во время строительства спортивных объектов в Сочи. В подобных случаях происходит оценка участка и процедура выкупа. Собственник земли должен быть уведомлен об изъятии в письменной форме, а затем выбрать один из двух вариантов: получить денежную компенсацию или сделать запрос на получение другого земельного участка, который мог бы возместить рыночную стоимость имеющегося», — пояснил Соловьев.

Если на земельном участке находятся строения, за них также полагается компенсация, которая определяется, исходя из рыночной стоимости. «Возможен вариант с предоставлением другого земельного участка вместе с домом по договору мены. Стоит отметить, что возмещение должно быть равноценным. Если цена предоставляемой взамен недвижимости ниже выкупной цены, изымаемой для госнужд, собственнику должна быть возмещена разница в цене в срок, не превышающий трех месяцев», — пояснила адвокат.

Другие причины изъятия дачи, дома или земли

Кроме специфических случаев, касающихся использования земли и частных домов на них, недвижимость могут изъять и по другим основаниям, но только по решению суда.

Есть несколько распространенных случаев, когда сделка покупки/продажи может быть оспорена, а у собственника изъята недвижимость:

сделка может быть оспорена, если на момент продажи имущества в отношении его имелись судебные разбирательства, были наложены арест, обременение, инициирована процедура банкротства продавца;

без жилья можно остаться, если при его продаже бывшим собственником не были соблюдены требования семейного законодательства;

еще одним основанием считается нарушение прав законных наследников, если имущество, полученное по наследству, было продано одним из наследников по своему усмотрению, без учета прав и интересов остальных;

лишиться недвижимости можно, если она куплена в ипотеку, находится в залоге у банка, но заемщик перестал обслуживать кредит;

выселить собственника из дома могут, если он использует его не по назначению (например, устроил на даче ресторан, казино или гостиницу), нарушает права и спокойствие соседей.

Источник - РБК.Недвижимость

 

Подробнее ...

Некоторые важные вопросы «аренды» квартиры

Некоторые важные вопросы «аренды» квартиры

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации физические лица берут квартиру не в аренду, а в наем. В аренду жилые помещения предоставляются только юридическим лицам.

«1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан».
Как составить договор найма

Вы можете взять очень хорошую и оптимальную «рыбу» договора найма (в принципе, как и договора аренды) жилого помещения в правовых системах «Гарант» или «КонсультантПлюс». (Если вы хотите добавить дополнительные условия, которые не предусмотрены типовым договором, лучше проконсультируйтесь с юристом.)

Вы должны помнить, что договор найма, заключенный на срок год и более, подлежит государственной регистрации в Росреестре, кроме того, доходы, получаемые вами по такому договору, подлежат налогообложению.

Если вы решили платить налоги с доходов от сдачи квартиры, есть несколько способов.

Первый способ, самый удобный и в то же время невыгодный, — заплатить налог как физическое лицо по ставке 13%. Для этого варианта собственнику необходимо заключить с арендатором договор найма/аренды жилого помещения, составить акт приемки квартиры и документ, в котором будет фиксироваться факт ежемесячной оплаты. Арендодатель должен подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ, к которой следует приложить договор со всеми приложениями, а также документы, подтверждающие его право владения и распоряжения квартирой.

Второй способ выгоден только, если ежемесячная арендная ставка превышает 60 000 рублей — зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, работающий по упрощенной системе налогообложения. В этом случает налоговая ставка составит 6%. Кроме этого, индивидуальный предприниматель должен оплачивать ежегодные страховые взносы и обязан подавать налоговую декларацию.

Сейчас самой выгодной налоговой ставкой для наймодателей является налог на профессиональный доход (НПД) — специальный налоговый режим для самозанятых. Получить статус самозанятого можно буквального за 5 минут в приложении «Сбербанк онлайн».

Ставки налога для самозанятых — 4%, если они оказывают свои услуги физическим лицам, притом что ИП, которые работают на упрощенной системе налогообложения, платят налог по ставке 6%. Если деньги самозанятым поступают от юридических лиц, то ставка налога составит 6%.

Оформить статус самозанятого могут даже государственные гражданские служащие, но только для того, чтобы получать доход от сдачи квартиры в наем или аренду.

Важные нюансы

Важно помнить:

1. Что если вы заключаете договор, к примеру, на 11 месяцев (дабы избежать государственной регистрации), он после окончания срока действия пролонгируются на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ).

То же относится и к долгосрочным договорам, заключать дополнительное соглашение и подавать данные в Росреестр – не обязательно.

2. Кроме того, арендатор, который не нарушал условий договора и вовремя производил оплату, имеет преимущественное право на перезаключение договора на новый срок.

Так, ч. 1 ст. 621 ГК РФ гласит: «Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков».

3. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675 ГК РФ). К арендаторам – юридический лицам это также относится.

Помните, грамотно составленный договор найма/аренды может обезопасить вас почти от всех возможных рисков. Юрист Сергеева Е. С. Подпишитесь на 9111.ru 



Подробнее ...

Почему тысячи людей уже выбрали ЖК Best Way?

Почему тысячи людей уже выбрали ЖК Best Way?

Семьи, не сумевшие или не желающие использовать ипотеку, становятся пайщиками кооператива и, руководствуясь принципом взаимопомощи, помогают себе и другим членам в порядке живой очереди покупать квартиры.

Первый взнос 35 % или 50%
• Ежегодный процент рассрочки платежа — 0 %
• Использование материнского капитала и других государственных субсидий в счет погашения пая или первого взноса.
• Срок займа — до 10 лет.
• Сроки оформления квартиры в собственность — сразу при полной выплате пая.
• Сроки покупки и заселения в квартиру — 2-6 месяцев с момента вступления в кооператив.
• Возможность покупки дома или квартиры на первичном или вторичном рынке.
• Все средства пайщиков располагаются на счете в Сбербанке России.

ЖК Best Way — страховка со всех сторон

Основная сложность при вступлении в жилищный кооператив всегда заключалась в выборе самого кооператива и доверии к нему. Но и здесь ЖК Best Way оправдывает все ожидания, т. к. является единственным в своем роде.

Каждый пайщик имеет дополнительную возможность принять участие в инвестиционном проекте Vista, а это значит полностью компенсировать затраты по процентам и членским взносам. Суть проекта заключается в открытии инвестиционного счета Vista с доходностью 20 % в год (по статистике компании Hermes за последние 6 лет).

Также у членов ЖК Best Way есть возможность привлекать других пайщиков, тем самым помогая самим себе в продвижении по очереди и улучшении жилищных условий, а также получении дополнительного заработка.

Впервые эта мысль пришла в голову Василенко Роману — бывшему начальнику финансовой службы Ленинградской военно-морской базы, майору по званию, филантропу по призванию, кандидату экономических наук, меценату и человеку, внесшему неоспоримый вклад в развитие общества и социальной-экономической среды Санкт-Петербурга.

Именно он соединил в единую модель законы сетевого маркетинга, принцип взаимопомощи и удовлетворение бытовых потребностей семьи. Благодаря его идее родился ЖК Best Way (Жилищный Кооператив "Лучший путь"), который уже сегодня помогает людям не только приобрести жилье на самых выгодных условиях, но и дополнительно заработать, подстраховать себя в случае возникновения непредвиденных сокращений на основной работе.

Подробнее по всем вопроса- Звонить +7-918-460-55-82 +7-92-81-57-677

Писать- Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

Подробнее ...

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register