Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

Список льготных кредитов для фермеров расширили

Список льготных кредитов для фермеров расширили

Министерство сельского хозяйства РФ объявило о расширении перечня льготных кредитов, на которые могут претендовать аграрии для цифровизации хозяйств и автоматизации предприятий.

«В 2021 году расширен перечень направлений целевого использования льготных кредитов, которые теперь можно направлять в том числе на внедрение цифровых технологий и автоматизацию агропредприятий», — говорится в сообщении на сайте Минсельхоза.

В частности, аграрии смогут воспользоваться льготными краткосрочными кредитами, выдаваемыми на срок до 1 года, для информатизации и цифровизации сельхозпроизводства и переработки своей продукции, а также обслуживания техники и оборудования, применяемых в этой области.

Кроме того, расширен перечень направлений целевого использования льготных инвестиционных кредитов. Кредитные средства, выдаваемые на срок от 2 до 5 лет, могут быть направлены на приобретение и дооснащение парка сельхозтехники системами автоматического вождения, точечного внесения материалов, картирования урожайности, точного земледелия или оборудованием для сбора и передачи данных.

Напомним также, что в конце декабря российское правительство пообещало помочь регионам сохранить инвестиционные проекты в агропромышленном секторе. Об этом на совещании со своими заместителями заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

Он признал, что «источники наполнения» региональных бюджетов в условиях кризиса, вызванного пандемией корона вирусной инфекции, «существенно сократились».

«Правительство поможет им (регионам — ред.) сохранить инвестиционные проекты в агропромышленном секторе. Для этого меняем правила предоставления и распределения межбюджетных трансфертов, которые направляли на возмещение части затрат, связанных с уплатой процентов по инвестиционным кредитам в этом году», — указал Мишустин.

Премьер отметил, что «аграрии, взявшие займы на подобные проекты, уже получили летом отсрочку по выплате основного долга на срок до года». «А по некоторым направлениям, в том числе по строительству теплиц, — продление до 12 лет. Это было сделано для того, чтобы помочь нашим сельхозпроизводителям вывести свои проекты на окупаемость. Тем более что спрос на российскую сельхозпродукцию, сырье и продовольствие есть, и достаточно устойчивый», — подчеркнул глава правительства.

Теперь, по его словам, «аналогичную отсрочку на 2021 год получат и регионы». «Рассчитываем, что эти меры помогут регионам сбалансировать свои бюджеты и поддержат наших сельхозпроизводителей», — добавил Мишустин.

Источник - РОСБАЛТ

 

Подробнее ...

Как использовать маткапитал на строительство дома?

Как использовать маткапитал на строительство дома?

Собственный дом — лучшее жилье. С помощью государства достичь этой цели реально, так как средства материнского капитала можно направить на строительство.

Как использовать материнский капитал на строительство дома

Граждане, получившие сертификат на маткапитал, для улучшения жилищных условий вправе распорядиться выделяемыми деньгами полностью или по частям (ст. 2, ч. 1ст. 3, п. 1 ч. 3 ст. 7 закона «О дополнительных мерах…» от 29.12.2006 № 256-ФЗ). В этих целях закон позволяет использовать деньги на постройку или реконструкцию индивидуального жилого дома.

Чтобы реализовать средства господдержки на указанные цели, по смыслу ст. 10 закона № 256-ФЗнеобходимо соблюсти следующие условия:

постройка должна осуществляться на территории России;

дом следует строить (реконструировать) на земле, предназначенной для возведения объектов ИЖС или содержания садового хозяйства.

Тратить деньги на приобретение нежилой недвижимости (баню, гаража, нежилого дачного домика) запрещено (п. 3 ч. 2, ст. 8, ч. 1 ст. 10 закона № 256-ФЗ).

Условия получения средств

Особенность выделения маткапитала заключается в том, что деньги на руки не выдаются. Пенсионный фонд вручает сертификат с указанной в нём суммой. Чтобы получить заветный документ, нужно собрать необходимые бумаги и правильно составить заявление на распоряжение выделяемыми деньгами. Для этого в обращении указываются цели, на которые планируется израсходовать весь семейный капитал или его часть, а также общую сумму затрат на постройку.

Так, в зависимости от способа строительных работ в заявлении указываются сведения:

о направлении денег на возведение жилья без привлечения строительной организации, если дом возводится таким способом (п. 5Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862);

о зарегистрированном в Росреестре договоре долевого строительства в случае направления денег для оплаты работ по договору долевого строительства (п. 9 Правил № 862);

об использовании сертификата для оплаты строительных работ жилого дома с помощью строительной компании.

В последнем случае в заявлении дополнительно указываются:

реквизиты разрешения на строительство, которое выдано обратившемуся за материнским капиталом;

сведения из ЕГРН о праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения или аренды на землю, которая должна использоваться для постройки объекта ИЖС либо для садоводства и на ней производятся строительные работы.

Перечень документов

Получатель капитала вправе обратиться в Пенсионный фонд лично. К заявлению на выдачу сертификата он должен приложить (п. 6 Правил № 862):

паспорт с информацией о месте жительстве и регистрации;

документ, подтверждающий личность представителя, вместе с нотариальной доверенностью (при подаче обращения доверенным лицом получателя капитала);

паспорт супруга (необходим в том случае, когда одной из сторон сделки по строительству дома выступает супруг, либо если вы строите дом самостоятельно, без привлечения подрядчиков).

Помимо изложенного могут понадобиться дополнительные документы. К примеру, если заявление подает опекун (попечитель) или приемные родители, необходимо приобщить разрешение органа опеки и попечительства (п. 1 Перечня документов, утвержденных приказом Минтруда России от 02.08.2017№ 606н).

Заявление можно подать в электронной форме через портал «Госуслуги». Тогда документы прилагать не нужно (п. 6 (1) Правил № 862).

Строительство дома по договору подряда

Если жилой дом возводится с привлечением строительной компании, помимо основных документов, удостоверяющих личность и право получения средств господдержки, необходимо приобщить договор строительного подряда (п. 10 Правил № 862).

В этом случае в заявлении о выдаче семейного капитала указывают:

информацию из разрешения на строительство, выданное лицу, обратившемуся за сертификатом или его супругу, а также сведения из уведомления о запланированных строительных работах индивидуального жилого объекта, которое направлено получателем сертификата или его супругом в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство органы власти (местная или областная администрация, отдел архитектуры);

данные о зарегистрированном в ЕГРН праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, либо аренды на землю, на которой строится дом.

Покупка и оформление земельного участка в собственность

Земельный кодекс определяет два пути приобретения земли под ИЖС по инициативе граждан.

Покупка у физического лица.

Покупка или аренда у органов власти.

Есть еще возможность получить землю бесплатно, но на это могут претендовать Герои Социалистического Труда, Герои Труда России, полные кавалеры ордена Трудовой Славы, проживающие вместе с ними родственники, а также граждане, круг которых определен ЗК РФ.

Использовать семейный капитал на покупку земли запрещено.

Чтобы купить землю у органов власти, необходимо написать соответствующее заявление и выполнить ряд действий для образования земельного участка (ст. 39.18 ЗК РФ).

Подготавливается схема месторасположения участка, проводятся работы по межеванию. В этих целях нужно обратиться к кадастровым инженерам. Они выполнят работы по межеванию земли и составят межевой план.

Утверждается схема расположения участка. В этих целях вновь пишется прошение в администрацию, которое обязательно должно содержать сведения о целях использования земли. По результатам рассмотрения заявления выносится решение об утверждении указанной схемы. Этот документ действует два года.

Когда администрация утвердит схему, нужно вновь обратиться к кадастровым инженерам для образования участка земли в натуре.

Созданный земельный надел нужно индивидуализировать, поставив его на кадастровый учет. После этого нужно подать заявление в Росреестр для оформления права собственности на землю. Фактом регистрации в ЕГРН будет свидетельство с полной информацией о вновь образованном земельном участке.

Далее для организации торгов земельного участка на аукционе необходимо в третий раз подать соответствующее заявление в администрацию, в котором указать полные сведения о разыгрываемом земельном наделе.

В некоторых случаях еще придется приобрести техническую документацию для подключения участка (дома) к сетям бытового и технического обслуживания.

Организовываются торги, о чем чиновничий аппарат информирует общественность с помощью СМИ. Там же указываются правила подачи заявок на участие в аукционе. Стартовая стоимость участка определяется из сведений о его кадастровой стоимости. Заявки на участие можно направлять в течение месяца после публикации. После завершения аукциона победителю выдается протокол ведения торгов, на основании которого заключается договор купли-продажи земли.

Сделку о приобретении участка под ИЖС необходимо зарегистрировать в Росреестре, после чего на этой земле можно строить дом.

При покупке у частного лица документы подготавливать не нужно. В этом случае сделка заключается в порядке ГК РФ, регламентирующего приобретения недвижимости. Необходимо тщательно изучить документы по оформлению покупаемого объекта.

Выбор строительной фирмы

В процессе поиска подрядчиков для постройки или реконструкции индивидуального жилья придерживайтесь следующих принципов:

Не заключайте договор с сезонными рабочими, различными неофициальными строителями.

Изучите несколько готовых проектов по строительству дома, которые изготовил подрядчик, обратив внимание на разумность планировки, правильно ли расположено здание по климатическим требованиям и др.

Ищите отзывы и рекомендации от людей, которые ранее сотрудничали со строительной компанией, если есть возможность прийти в построенный дом для визуальной оценки работы подрядчика.

Подмечайте детали при контакте с застройщиком: как проходит общение с клиентами, имеются ли претензии, какая обстановка в офисе.

Выбирайте организацию, которая функционирует на рынке более трех лет и имеет в портфолио законченные успешные проекты.

Сбор документов и обращение в Пенсионный фонд РФ

Чтобы оплатить строительные работы частного дома, выполняемые застройщиком, в Пенсионный фонд необходимо представить договор строительного подряда, а также отразить в заявлении:

информацию о документах по строительству дома;

данные по выписке из ЕГРН о праве на земельный участок;

реквизиты банковского счета (п. 10 Правил № 862).

Помимо изложенного необходимо представить ряд дополнительных документов, подтверждающих право на получение материнского капитала. Между тем в силу ч. 1.1-1, ст. 10 закона № 256-ФЗ заявитель вправе не представлять документацию, которая может быть запрошена работниками Пенсионного фонда в других ведомствах. Подготовив основные документы, а также договор подряда, можно обращаться в ПФР.

Заявление на использование средств маткапитала может быть подано:

при личном обращении в Пенсионный фонд либо через представителя;

через портал «Госуслуги», официальный сайт Пенсионного фонда или через электронную систему «Личный кабинет застрахованного лица»;

посредством почтового отправления;

с использованием услуг МФЦ.

Граждане, которые постоянно проживают за пределами России и не имеют места регистрации, должны подавать заявление в ходе личного обращения в Пенсионный фонд с предоставлением письменных сведений о месте фактического проживания на территории России (п. 7 Правил № 606н).

Получение денежных средств на расчетный счет

Деньги переводятся ПФР на указанные в заявлении реквизиты банковского счета лица, обратившегося за материнским капиталом с целью погашения затрат на постройку (реконструкцию) объекта ИЖС, в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о выделении средств господдержки (п. 16, 17 Правил № 862).

Строительство дома

Градостроительный кодекс предусматривает следующие требования к индивидуальному жилищному строительству.

Не должно быть более трех этажей в доме.

Нельзя возводить здание высотой больше 20 метров.

Это должен быть отдельно стоящий жилой объект, не предназначенный для разделения на обособленное недвижимое имущество. То есть такой дом нельзя делать многоквартирным.

Индивидуальный дом должен состоять из комнат и вспомогательных — бытовых помещений необходимых для нормального проживания в здании.

Строительство дома осуществляется на основании уведомления о соответствии земельного участка для проведения работ по возведению индивидуального жилья, выданного местной администрацией. Этот документ можно получить на основании письменного сообщения о планируемых работах по возведению или реконструкции собственного жилища (ст. 51.1 ГрК РФ).

После завершения строительных работ дом не нужно вводить в эксплуатацию, как ранее. Вместо этого необходимо направить еще одно уведомление о завершении постройки жилого объекта вместе с техническим планом и квитанцию об уплате госпошлины. По результатам проверки приложенных документов уполномоченным органом (администрация) выносится решение о соответствии здания проектной документации и установленным законом требованиям. На основании принятого нормативного акта регистрируется право собственности на дом.

Строительство дома своими силами

Оплатить строительные работы или реконструкцию жилого дома, проведенные без привлечения подрядчика, можно полностью материнским капиталом либо его частью. Денежные переводы осуществляются по частям. Но перед этим необходимо подготовить полный пакет документов и составить заявление на выдачу сертификата.

В заявлении о первоначальной выплате средств господдержки указывают:

данные о регистрации в ЕГРН сведений о праве на земельный участок под ИЖС или разведения садоводства, находящийся во владении (собственность, бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение, аренда или безвозмездное использование), на котором уже ведутся работы по возведению дома;

ссылку на документ, разрешающий строительство (перестройку) дома либо на уведомление о планируемых работах;

информацию из ЕГРН о праве собственности получателя сертификата или супруга на жилой дом в случае реализации денежных средств на реконструкцию;

полные сведения о банковском счете получателя сертификата.

По истечении шести месяцев после первоначального получения средств маткапитала можно обратиться за оставшейся частью денег (ч. 1.2 ст. 10 закона № 256-ФЗ). В этом случае в заявлении необходимо указать:

данные из акта освидетельствования проведения основных работ постройки (реконструкции) дома;

номер банковского счета получателя сертификата.

Собираем документы

В Пенсионный фонд необходимо представить следующие бумаги.

Выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве получателя сертификата или его супруга на землю под ИЖС.

Заверенную копию разрешения на строительство или уведомление в администрацию о планируемой постройке или реконструкции дома.

Справку из ЕГРН о праве собственности на индивидуальное жилье в случае его капитальной перестройки.

Уведомление из администрации о несоответствии планируемых работ установленным параметрам, если такой документ направлялся органом местного самоуправления.

Акт освидетельствования выполненных работ по строительству.

По смыслу ч. 1.1-1 ст. 10 ФЗ № 256указанные документы могут быть запрошены сотрудниками Пенсионного фонда.

Когда дадут деньги

Как уже было сказано выше, средства маткапитала выделяются в два этапа.

По первоначальному заявлению не более 50% величины семейного капитала, полагающегося получателю сертификата.

Оставшаяся часть денег направляется по прошествии шести месяцев со дня исполнения первого перевода, при условии что проведены основные работы по строительству частного дома (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или по реконструкции, в результате которых общая площадь реконструируемых жилых помещений увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Можно ли построить дом на дачном (садовом) участке

Индивидуальное жилье можно возводить на земельном участке, предназначенном для садоводства. При этом разрешение на строительство жилого дома на такой земле получать не нужно (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).

Для начала строительных работ необходимо направить в местную администрацию уведомление о запланированной постройке дома и приложить выписку из ЕГРН на садовый участок. После согласования работ можно приступать к постройке здания.

Как получить деньги на строительство дома до исполнения ребенку трех лет

По общим правилам за деньгами господдержки разрешается обратиться, когда ребенок, после рождения которого возникло право на получение выплаты, достигнет трех лет. Однако в некоторых ситуациях капитал можно использовать до наступления указанного момента.

Так, в силу ч. 6.1 ст. 7 закона № 256-ФЗ за средствами материнского капитала можно обратиться в любой день после рождения ребенка, на которого причитается выплата денежных средств, если деньги необходимо потратить на платеж по кредиту, взятому на покупку или строительство дома, либо уплату первоначального взноса.

Таким образом, закон позволяет реализовать средства маткапитала до достижения ребенком трех лет только для уплаты кредитных обязательств, связанных с постройкой жилья.

Можно ли получить материнский капитал на строительство дома в ипотеку

Сертификат разрешено использовать в том числе для погашения долговых обязательств, первоначальных взносов, а также процентов по ипотечным кредитам, взятым для постройки дома. В этом случае средства маткапитала также можно использовать сразу после рождения ребенка.

Можно ли купить участок за материнский капитал

Материнский капитал разрешено направить только на цели, определенные законом. Покупку земельного участка нельзя отнести к улучшению жилищных условий, поэтому расходовать средства господдержки на покупку земли нельзя.

Если земельный участок покупается вместе с домовладением и это приобретение улучшает жилищные условия семьи, материнский капитал может быть реализован на совершение такой сделки (Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2, утвержденный Президиумом Верховного суда РФ 04.07.2018).

Источник - Народный советникЪ

 

Подробнее ...

За что могут выселить из собственного жилья

За что могут выселить из собственного жилья

Выселить человека из его жилья довольно сложно. В практике такие ситуации редки, а их исход зависит от различных факторов. Предлагаю рассмотреть ситуации, в которых человек действительно может лишиться своего жилья и в которых вероятность этого достаточно мала.

Ипотечная квартира

Причина выселения, с которой мы начнём, самая распространенная — невыплата кредита по ипотеке. Право собственности на такую недвижимость регистрируется в Росреестре вместе с обременением, которое снимается только после погашения задолженности. До тех пор квартира в залоге у банка, и он имеет полное право изъять ее в случае образования задолженности.

Избежать выселения можно. Но это возможно только в случае, если просрочка составляет менее 3 месяцев, а сумма долга — менее 5% предмета ипотеки.

Основание: ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке».

Долги по коммуналке и кредитам

За долги по ЖКУ из единственного жилья не выселят. В случае злостной неуплаты коммуналки должнику грозит только взыскание в рамках исполнительного производства. В данном случае последствия будут только для денежных средств должника. Но вот если этих денег будет недостаточно, взыскание может быть обращено и на квартиру должника. Однако есть условие: квартира не должна являться единственным жильем. Роскошное оно или нет — неважно. Законом не определены соответствующие критерии.

Основание: ст. 446 ГПК РФ.

За другие долги (кредиты, алименты и др.) единственное жилье изъять тоже не могут. Если жилье не единственное, то по решению суда ФССП продаст его на торгах.

Если физическое лицо проходит процедуру банкротства, единственное жилье изымать не будут. Тем не менее если в собственности дорогое жилье, его могут изъять и предоставить другое, минимально необходимое для жизни там. Разница от этой операции пойдет на погашение долга. На практике такое почти не встречается.

Изъятие для нужд государства

Государство может изъять земельный участок с объектами недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Такие нужды могут включать в себя разное: строительство автомобильных дорог, объектов атомной энергетики; объектов, обеспечивающих космическую деятельность; прокладка трубопроводов и т.д.

При таком раскладе человек получит денежную компенсацию. В случае несогласия собственника на изъятие эта процедура проходит принудительно — в судебном порядке.

Основание: ст. 49 ЗК РФ.

Также в силу ст. 242 ГК РФ недвижимость может быть изъята в случае стихийных бедствий, эпидемий и других ЧС. В этом случае собственник тоже получит компенсацию стоимости имущества.

Антисанитария и опасность для соседей

Иногда в многоквартирных домах встречаются проблемные соседи. Они нарушают права других жильцов, не следят за своим жильем или используют его не по назначению (устраивают притоны, разводят антисанитарию, превращают жилье в хостел, игнорируя замечания других жителей).

В конечном счёте это может явиться причиной изъятия жилья. Сделать это может местный муниципалитет по жалобам соседей и их обращению в правоохранительные органы.

Однако для этой ситуации есть своя процедура. Так, сначала местные власти сделают предупреждение и попросят устранить нарушение. В случае, если собственник не устраняет нарушение, такое жилое помещение продаётся с публичных торгов в судебном порядке. Собственнику выплатят сумму, вырученную с продажи его жилья, компенсировав расходы на исполнение решения суда (например, ремонт квартир соседей).

Основание: ст. 293 ГК РФ.

 

Подробнее ...

Что такое налоговая ставка и с чем ее едят?

Что такое налоговая ставка и с чем ее едят? Это должен знать каждый!

Под налоговой ставкой мы должны понимать следующее:

налоговая ставка – это величина налоговых начислений на единицу измерения налоговой базы (об этом нам говорит ст. 53 НК РФ). Можно сказать, что налоговая ставка – это размер налога на единицу налога, но некоторые предлагают и другое определение, например, налоговая ставка – это размер налогового платежа на единицу налогообложения. Все точки зрения мне очень близки, но каждый понимает по-своему.

Здесь же появляется еще один термин, который нам также необходимо знать – и это налоговая база.

Под налоговой базой понимается стоимостная характеристика объекта налогообложения. Проще говоря, налоговая база – это величина, с помощью которой рассчитывается сумма налога весьма простым методом, а именно по формуле: (налоговая база) х (налоговая ставка) = (сумма налога).

Что такое объект налогообложения?

Налоговый кодекс РФ дает четкое понятие объекту налогообложения.

Объектом налогообложения является реализация товаров, выполнение работ и оказание услуг, вместе с этим имущество, прибыль, доходы, расходы и другие обстоятельства, которые могут иметь стоимостную характеристику, не только стоимостную, но и количественную и физическую характеристику.

Какие налоговые ставки существуют сегодня в России?

Для всеобщего понимания нам необходимо классифицировать налоговую ставку по размеру, выраженного в процентах. Таким образом, у нас выделяют следующие налоговые ставки:

1) Налоговая ставка размером 13%, но есть некоторые условия. Такая ставка подлежит применению, если сумма налоговой базы за налоговый период (один календарный год) составляет менее 5 миллионов рублей, либо же равна 5 миллионам рублей.
2) Налоговая ставка размером 15%. Такая ставка применяется в том случае, если сумма налоговой базы за налоговый период превышает 5 миллионов рублей. Помимо этого вместе с этим в НК РФ (Налоговый кодекс РФ) указывается четкая сумма налога в размере 650 000 рублей, то есть если сумма налоговой базы за налоговый период превышает 5 миллионов рублей, то устанавливается налоговая ставка 15% и сумма налога 650 000 рублей (такой подход называется «налог для богатых»).

Такие налоговые ставки применяются в отношении совокупности всех доходов налогоплательщика (физического лица).

 

Можно сказать, что вышеуказанные налоговые ставки находятся в прямой зависимости от дохода налогоплательщика.

Вместе с этим НК РФ выделяет следующие налоговые ставки.
3) налоговая ставка размером 35%,
4) налоговая ставка размером 30%,
5) налоговая ставка размером 9%.

В каких случаях применимы вышеуказанные налоговые ставки?

Налоговая ставка размером 13%

Налоговая ставка размером 13% применяется в отношении физических лиц (граждан-налогоплательщиков) по доходам, полученным от продажи имущества (ценные бумаги сюда не входят), по доходам, полученным от продажи доли или нескольких долей в имуществе, доходов в виде стоимости имущества, которое было получении посредством дарения, по доходам, полученным в виде страховых выплат и выплат по пенсионному обеспечению.

Налоговая ставка размеров 15% (о ней указано выше)

Налоговая ставка размером 35%

Налоговая ставка размером 35% применяется в отношении доходов, полученных в результате выигрышей и призов при участии в конкурсах, играх и иных мероприятиях, если такой доход будет превышать 4000 рублей.
Вместе с этим:
суммы экономии на процентах при получении налогоплательщиками заемных (кредитных) средств;
доходы в виде платы за использование денежных средств членов кредитного потребительского кооператива, а также процентов за использование сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом средств, привлекаемых в форме займов.

Налоговая ставка размером 30%

Налоговая ставка размером 30% применяется в отношении всех доходов, которые получают не налоговые резиденты РФ (налоговый резидент – это физического лицо, фактически находящиеся на территории России). Также налоговая ставка в размере 30% применяется в отношении доходов, полученных по ценным бумагам, которые были выпущены российскими организациями.

Налоговая ставка размером 9%

Налоговая ставка размером 9% применяется в отношении доходов, выраженных в виде процентов по облигациям с ипотечным покрытием при условии, что они были выпущены до 1 января 2007 года, а также по доходам учредителей доверительного управления ипотечным покрытием, которые были получены на основании приобретения ипотечных сертификатов участия, которые были выданы до 1 января 2007 года.

Комбинированная налоговая ставка, которая применяется в отношении доходов уже сейчас!

С 1 января 2021 года в отношении доходов, дата выплаты которых установлена в 2021 году, применяется комбинированная налоговая ставка. Данная налоговая ставка представляет собой симбиоз твердой (выражена в твердой сумме) налоговой ставки и процентной (выражена в проценте) налоговой ставки. Такая налоговая ставка применима в отношении доходов, которые превышают 5 миллионов рублей.

С основными видами налоговых ставок вы можете ознакомиться поближе, почитав ст. 224 Налогового кодекс РФ по ссылке:Подробнее >>>



Подробнее ...

Особенности перевода земель особо охраняемых природных территорий в другие категории

Особенности перевода земель особо охраняемых природных территорий в другие категории

Категории земель

В соответствии с принципом земельного законодательства, все земли России делятся на категории согласно целевому назначению. Всего существует 7 категорий земель, среди которых земли особо охраняемых природных территорий (далее – оопт).

Учитывая случаи, в которых, например, земли меняют свои свойства, законодательством предусмотрен порядок перевода земель из одной категории в другую. Основной регламент подобного перевода – федеральный закон от 21.12.2004 №172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019) (далее – Закона о переводе земель).

Осуществляют перевод земель уполномоченные на это органы власти. В соответствии с ч. 1 ст. 72 Конституции Российской Федерации земельное законодательство находится в совместном ведении РФ и ее субъектов.

Например, на территории Ленинградской области принят закон от 22 июня 2005 г. № 51-оз "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую в Ленинградской области" (принят Законодательным собранием Ленинградской области 14 июня 2005 года). Таким образом, правовое регулирование в этой области на уровне субъекта осуществляется с учетом установленных норм субъекта Российской Федерации.

Земли оопт в силу различных разрушающих факторов могут утратить особую ценность, в связи с чем будет реализован механизм перевода земель в другую категорию. Первым шагом к запуску этого механизма будет положительное заключение государственной экологической экспертизы. Это подтверждает статья 10 Закона о переводе земель. В ней идет речь о том, что положительное заключение государственной экологической экспертизы необходимо для осуществления перевода земель оопт.

Возможны и обратные случаи перевода земель в категорию оопт. Исключением является перевод земель населенных пунктов, которые не перевести в категорию оопт. Для всех остальных случаев будет необходимо ходатайство о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую. По результатам рассмотрения ходатайства выносится акт о переводе земель или земельных участков или акт об отказе в переводе земель или земельных участков. Эти акты могут быть обжалованы в суд.

Особенный порядок проведения перевода свойственен для категории сельскохозяйственных земель. Их перевод возможен в исключительных случаях, как раз одним из которых является создание оопт. Правовое регулирование в этом случае осуществляется также с учетом специального федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 № 101-ФЗ (с изменениями на 6 июня 2019 года).

Пример

Следует отметить, что перевод земель из одной категории в другую – процесс длительный и обременительный. Рассмотрим пример перевода сельскохозяйственного земельного участка, находящегося на территории Санкт-Петербурга, в категорию земель оопт.

Объект перевода: Земельный участок, расположенный на территории государственного образовательного учреждения дополнительного образования детей детско-юношеского центра Адмиралтейского района «Прометей» (Россия, Ленинградская область, Приозерский район, сельское поселение Севастьяновское, остров Лисий).

Процедура перевода: С учетом нормативных актов Санкт-Петербурга: Закона от 22 июня 2005 г. N 51-оз "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую в Ленинградской области" (Принят Законодательным собранием Ленинградской области 14 июня 2005 года) и Законов о внесении изменении в данный областной закон.

Ход проведения перевода земельного участка:

1). 23.01. 2014 года было подано ходатайство заинтересованного лица – Комитета по управлению городским имуществом в Правительство Ленинградской области. Приложения к ходатайству: выписки из ЕГРН, из государственного кадастра недвижимости, обоснования перевода и так далее. Требования к списку приложений постоянно меняются, процедура перевода не может стать типовой и выработать у Комитета единый алгоритм действий. Приходится отслеживать актуальные изменения законодательства. К тому же подготовка ходатайства требует длительного времени на получение ответов от межведомственных запросов.

2). Рассмотрение ходатайства происходит на заседании Земельной комиссии Ленинградской области. Решение было получено в виде выписки комиссии.

3). Этап подготовки проекта распоряжения Правительства Ленинградской области, о переводе земельного участка.

4). Подготовка распоряжения Правительства Ленинградской области, на основании которого земельный участок на острове Лисий, переводится из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию оопт.

5). Вносятся изменения в государственный кадастр недвижимости.

6). Вносятся изменения в егрн, и подается запрос в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области о предоставлении кадастрового паспорта на данный земельный участок.

7). 16.08.2014 года - выдачи свидетельства о государственной регистрации прав на измененный земельный участок.

В общей сложности данный перевод составил 7 месяцев, что определяет длительность этого процесса. Для решения этой проблемы предлагаю вместо объемного перечня прилагаемых документов к ходатайству приложить всего один сводный документ, в который указывает только самые необходимые сведения. Эти сведения сотрудник, подготавливающий ходатайство, сможет самостоятельно просмотреть с помощью открытого доступа к базам данных, содержащих нужную информацию.

При налаженном информационном взаимодействии пакет документов, необходимых для перевода земель, сократится до трех: ходатайство, сводный документ и согласие правообладателя на перевод. Орган власти, занимающийся переводом земельного участка из одной категорию в другую, сможет избежать межведомственных запросов, на которые уходит немало времени. Помимо экономии времени уменьшится количество прилагаемых документов.



Подробнее ...

Когда простят долги: Верховный суд России разъяснит применение законов в период пандемии

Когда простят долги: Верховный суд России разъяснит применение законов в период пандемии

Доброго времени суток, уважаемые читатели! Как сообщает «Российская газета»: Верховный суд России готовит новые большие разъяснения по применению законов, принятых во время пандемии. Для выяснения какие проблемы возникают на практике, председателем Верховного суда России Лебедевым направлены запросы во все суды страны.

Какие проблемы возникают в судебной практике?

Как заявил в ходе пленарного заседания Совета судей России Лебедев:

Во все суды РФ направлены запросы о предоставлении в Верховный суд РФ информации о возникающих в судебной практике проблемах при применении мер по противодействию пандемии, принятых после апреля 2020 г..

Напомню, что в конце апреля Верховным судом России были приняты два больших обзора по применению мер противодействия новой коронавирусной инфекции, данные разъяснения были учтены судами при рассмотрении более 120 тысяч дел и материалов.

"При этом, важное социальное значение имеют положения о восстановлении процессуальных сроков, пропущенных в связи с пандемией, освобождении гражданина от ответственности по кредитным обязательствам при отсутствии у него денежных средств, вызванном обстоятельствами непреодолимой силы, возможности уменьшения неустойки по кредитному договору при ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств".

Немного статистики

За девять месяцев этого года количество гражданских дел о взыскании с граждан кредитной задолженности возросло на 28 %; в цифрах прибавка составила 1 миллион 300 тысяч дел.

Неоднократно озвучиваемая позиция Верховного суда России: должники вправе требовать снижения явно несправедливых неустоек, когда просрочка не так страшна, как штраф за нее.

При этом, как заявил Лебедев: в период пандемии повышенное внимание уделяется сохранению социальной направленности правосудия.

Так, за 11 месяцев этого года в гражданском судопроизводстве удовлетворены 42 % требований о восстановлении на работе, 98 % об оплате труда, 88 % требований о защите пенсионных прав граждан, 83 % требований о защите прав потребителей и 93 % требований о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью.

Отсутствие денежных средств у должника - обстоятельство непреодолимой силы?

По общему правилу, отсутствие у должника необходимых средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств; все равно придется отдавать и долг, и платить неустойку.

Однако, как неоднократно подчёркивал, Вячеслав Лебедев:

если финансовые проблемы гражданина связаны с введением ограничительных мер, то отсутствие у гражданина-заемщика денежных средств как раз может быть признано обстоятельством непреодолимой силы и основанием для освобождения от ответственности.

Однако, в каждом случае надо разбираться отдельно.

 

Подробнее ...

Какие важные изменения в законах

Какие важные изменения в законах

Непростой 2020 год подходит к своему завершению. И пока все внимание граждан и средств массовой информации приковано к отдельным громким законам, которые обещает нам грядущий год, последний месяц года уходящего, готовится доказать всем, что про него забыли зря: в декабре вступит в силу целый ряд законов, в той или иной степени меняющих жизнь простых граждан. Главным из них я и предлагаю уделить сегодня внимание.

Банковские карты (что нужно сделать пенсионерам)

Россия уже давно решила отказаться услуг от иностранных платежных систем, при начислении пенсий и иных социальных выплат на пластиковую карту. Вместо них уже используется отечественная система МИР. В соответствии с Федеральным законом № 161-ФЗ 27 июня 2011 года, полный переход получателей выплат на карты МИР должен был произойти до 1 июля 2020 года.

Однако, из-за последовавших за распространением инфекции ограничительных мер, эта дата была перенесена на 1 января 2021 года. И декабрь 2020 – последний месяц, когда банковские организации могут работать по старым правилам и начислять пенсию на карты иностранных платежных систем. Так что, тем пенсионерам, которые получают деньги на «пластик» и еще не успели получить новую карту, стоит сделать это до конца декабря.

Хотя, не исключено, что эта дата будет еще раз передвинута.

При этом, для лиц, получающих выплаты на простой (не привязанный к карте) банковский счет, либо наличными, ничего не изменится – они продолжат получать деньги привычным способом и ничего оформлять не обязаны.

Важные изменения, касающиеся льгот

Льготы являются достаточно проблемным вопросом, который интересует многих граждан. Дело в том, что решение о предоставлении той или иной льготы, зачастую перекладывается на плечи региональных властей. Поэтому, возникает путаница: в одной области льготу предоставляют, а в другой нет. Где-то на ее получение имеют право одни льготники, а в где-то другие. И сама льгота может различаться.

Чтобы точно знать, что положено конкретному гражданину, нужно знать все о нем и о местных законах субъекта, на территории которого он проживает. Однако в соответствии с Федеральным законом № 461-ФЗ от 27 декабря 2019 года, начиная с 1 декабря 2020 года, граждане смогут получать уведомления о положенных им льготах, через портал Госуслуги.

Поступать туда информация будет с портала Единой государственной информационной системы социального обеспечения.

Льготник легко сможет узнать, что ему точно положено, не опасаясь что-то пропустить из-за того, что сотрудник соцзащиты или другого органа, просто поленился все проверить и дать подробные разъяснения.

Вот такие изменения декабря 2020 года, на мой взгляд, являются наиболее значимыми. Что вы о них думаете? Делитесь своим мнением в комментариях.

Будьте здоровы, берегите себя и своих близких. Спасибо за внимание.

Подробнее ...

В каких случаях необходимо предоставление сведений о счетах (вкладах) гражданина третьим лицам?

В каких случаях необходимо предоставление сведений о счетах (вкладах) гражданина третьим лицам?

Сведения о счетах (вкладах) гражданина предоставляются банками без его согласия Банку России, Агентству по страхованию вкладов, судам, следственным органам, таможенным и налоговым органам, некоторым должностным лицам и т.п.

Сведения о клиенте, его банковских счетах и вкладах, а также об операциях по его счетам являются банковской тайной и могут быть предоставлены банком самому клиенту или его представителю, а в предусмотренных законом случаях - в бюро кредитных историй, государственным органам (их должностным лицам) и иным лицам (п. п. 1, 2 ст. 857 ГК РФ; ч. 1 ст. 26 Закона РФ от 02.12.1990 № 395-1).

Обратите внимание! В случае разглашения банком сведений, составляющих банковскую тайну, клиент, права которого нарушены, вправе потребовать от банка возмещения причиненных ему убытков (п. 3 ст. 857 ГК РФ).

В данном материале рассматриваются отдельные, наиболее распространенные случаи предоставления третьим лицам сведений о счетах (вкладах) гражданина не им самим, а без его согласия банком либо лицами, получившими доступ к таким сведениям.

К таким случаям можно отнести следующие.

1. Предоставление банками соответствующей информации Банку России при осуществлении им своих функций, а также в установленных федеральными законами случаях.

По общему правилу Банк России не вправе раскрывать и предоставлять третьим лицам полученные им сведения об операциях, о счетах и вкладах. Исключением является предоставление таких сведений, например:

иностранному центральному банку (иному органу иностранного государства) для осуществления им банковского надзора;

следственным органам РФ при направлении Банком России заявления и материалов для решения вопроса о возбуждении уголовного дела (ч. 33, 34, 46 ст. 26 Закона РФ от 02.12.1990 № 395-1; ч. 3 ст. 51 Федерального закона от 10.07.2002 № 86-ФЗ).

2. Наступление в отношении банка страхового случая (в данном случае, в частности, отзыв (аннулирование) у банка банковской лицензии) влечет для банка необходимость предоставить сведения по счетам и вкладам его клиентов Агентству по страхованию вкладов.

В свою очередь Агентство обязано предоставить ставшую ему известной информацию по счетам и вкладам по запросу суда и Банка России, а также направляет ее следственным органам в составе материалов для решения вопроса о возбуждении уголовного дела (ч. 4, 10, 46 ст. 26 Закона РФ от 02.12.1990 № 395-1; п. 1 ч. 1 ст. 8, ч. 1, 2 ст. 31 Федерального закона от 23.12.2003 № 177-ФЗ).

3. В случае смерти владельца счета (вклада) соответствующие справки выдаются лицам, указанным таким владельцем в завещательном распоряжении, нотариальным конторам по находящимся в их производстве наследственным делам о вкладах умерших вкладчиков, а в отношении счетов иностранных граждан - консульским учреждениям иностранных государств (ч. 8 ст. 26 Закона РФ от 02.12.1990 № 395-1).

4. По требованию залогодержателя банк обязан предоставлять ему, в частности, сведения об остатке денежных средств на залоговом счете и об операциях по нему (ч. 2 ст. 358.12 ГК РФ; ч. 36 ст. 26 Закона РФ от 02.12.1990 № 395-1).

5. Совершение клиентом банка операции с денежными средствами, подлежащей обязательному контролю в целях противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма (например, если одной из сторон операции является организация или физическое лицо, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму). В данном случае соответствующая информация передается банком в Росфинмониторинг (ч. 9 ст. 26 Закона РФ от 02.12.1990 № 395-1; абз. 6, 7 ст. 3, п. 2 ст. 6, пп. 4 п. 1 ст. 7 Федерального закона от 07.08.2001 № 115-ФЗ).

6. При осуществлении валютного контроля уполномоченные банки передают имеющиеся в их распоряжении копии отдельных документов (подтверждающие, в частности, совершение валютных операций) таможенным и налоговым органам по их запросам (ч. 18 ст. 26 Закона РФ от 02.12.1990 № 395-1; ч. 2 и 6 ст. 22, п. 10 ч. 4, ч. 13 ст. 23 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ).

Справка. Уполномоченный банк
Уполномоченный банк - это кредитная организация, имеющая право осуществлять банковские операции с иностранной валютой на основании лицензии Банка России (п. 8 ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ).

7. При открытии, закрытии счетов (вкладов), изменении их реквизитов соответствующая информация передается банком в налоговый орган (ч. 27 ст. 26 Закона РФ от 02.12.1990 № 395-1; п. 1.1 ст. 86 НК РФ).

8. По мотивированному запросу налогового органа в установленных случаях справки о наличии счетов (вкладов) в банке, об остатках на них денежных средств, выписки по операциям на счетах (по вкладам) предоставляются банком в налоговый орган (ч. 28 ст. 26 Закона РФ от 02.12.1990 № 395-1; п. 2 ст. 86 НК РФ).

9. В деле о банкротстве гражданина сведения, составляющие банковскую тайну, могут быть получены финансовым управляющим (п. 10 ст. 213.9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ).

10. Сведения по счетам и вкладам их клиентов предоставляются банками судам, а также на основании судебного решения должностным лицам органов, уполномоченных осуществлять оперативно-розыскную деятельность (ч. 4, 5 ст. 26 Закона РФ от 02.12.1990 № 395-1).

11. При проведении (в рамках противодействия коррупции) проверки достоверности и полноты предоставленных сведений о доходах, расходах и имуществе отдельных граждан (претендующих, например, на замещение государственных должностей субъектов РФ), их супругов и несовершеннолетних детей справки по их счетам (вкладам) выдаются по запросу определенным должностным лицам (в частности, руководителям высших исполнительных органов государственной власти субъектов РФ) (ч. 6 ст. 26 Закона РФ от 02.12.1990 № 395-1).

12. При проведении проверки достоверности сведений, предоставленных в избирательные комиссии кандидатами в депутаты (на иные выборные должности), сведения о счетах (вкладах) таких лиц (в установленных случаях - их супругов и несовершеннолетних детей) предоставляются банками в Центральную избирательную комиссию РФ, избирательные комиссии субъектов РФ (ч. 38 ст. 26 Закона РФ от 02.12.1990 № 395-1).

13. Информация о случаях или попытках осуществления переводов денежных средств без согласия клиента (в том числе сведения о соответствующих счетах и вкладах) предоставляется операторами платежных систем в Банк России. При этом по общему правилу они не вправе раскрывать третьим лицам такую информацию (ч. 15, 41 ст. 26 Закона РФ от 02.12.1990 № 395-1; ч. 6 ст. 27 Федерального закона от 27.06.2011 № 161-ФЗ).

14. В целях установления имущественного положения должника справки по его счетам (вкладам) выдаются банком по запросу судебного пристава-исполнителя (ч. 4 ст. 26 Закона РФ от 02.12.1990 № 395-1; ч. 8 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ; ст. 6.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ).

По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2020)

 

Подробнее ...

Какие меры по охране наследственного имущества могут быть приняты?

Какие меры по охране наследственного имущества могут быть приняты?

Нотариусом могут быть приняты следующие меры по охране наследственного имущества: опись имущества, внесение наличных денежных средств в депозит нотариуса и др. Меры, принимаемые исполнителем завещания (душеприказчиком), зависят от содержания завещания (наследственного договора). В целях охраны и управления имуществом заключается договор доверительного управления.

Для защиты прав наследников, отказополучателей и других заинтересованных лиц исполнитель завещания (душеприказчик) или нотариус по месту открытия наследства могут принять, в частности, необходимые меры по охране наследственного имущества (п. 1 ст. 1118, п. 1 ст. 1134, п. 1 ст. 1140.1, п. 1 ст. 1171 ГК РФ).

Справка.
Исполнитель завещания (душеприказчик) - гражданин или юридическое лицо, которому наследодатель поручил исполнение завещания или наследственного договора, выразивший (выразившее) свое согласие быть исполнителем завещания (душеприказчиком) (п. 1 ст. 1118, п. 1 ст. 1134, п. 1 ст. 1140.1 ГК РФ).

Меры по охране наследственного имущества могут быть приняты как при наследовании по закону, так и при наследовании по завещанию (совместному завещанию супругов), наследственному договору (п. 1 ст. 1118, п. 1 ст. 1140.1, п. 1 ст. 1171 ГК РФ).

Меры по охране наследства, которые могут быть приняты наследниками самостоятельно, в настоящем материале не рассматриваются.

Обратите внимание! Действия, связанные с охраной находящегося в РФ имущества, оставшегося после смерти иностранного гражданина, или имущества, причитающегося иностранному гражданину после смерти гражданина РФ, осуществляются в соответствии с законодательством РФ (ст. 105 Основ законодательства РФ о нотариате).

Меры по охране наследства, принимаемые исполнителем завещания (душеприказчиком)

Исполнитель завещания (душеприказчик) принимает меры по охране наследства самостоятельно либо по требованию наследника (наследников) (п. 2 ст. 1171 ГК РФ).

Полномочия исполнителя завещания (душеприказчика) основываются на завещании (наследственном договоре), которым он назначен исполнителем (душеприказчиком), и удостоверяются свидетельством, выдаваемым нотариусом.

Если в завещании (наследственном договоре) не предусмотрено иное, исполнитель завещания (душеприказчик) должен принять для исполнения завещания (наследственного договора) соответствующие меры, в том числе совершить в интересах наследников от своего имени все необходимые юридические и иные действия в целях охраны наследства или, при отсутствии возможности совершить такие действия, обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением.

При совершении действий по охране наследственного имущества и управлению им исполнитель завещания (душеприказчик) выступает в качестве доверительного управляющего. Исполнитель завещания (душеприказчик) может передавать осуществление доверительного управления третьему лицу, если это не запрещено завещанием (наследственным договором) (п. 1 ст. 1118, п. 1, пп. 2 п. 2, п. 4 ст. 1135, п. 1 ст. 1140.1 ГК РФ).

Исполнитель завещания (душеприказчик) осуществляет меры по охране наследства в течение срока, необходимого для исполнения завещания (наследственного договора) (п. 1 ст. 1118, п. 1 ст. 1140.1, п. 4 ст. 1171 ГК РФ).

Меры по охране наследства, принимаемые нотариусом

К нотариусу по месту открытия наследства (нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело) можно обратиться с заявлением о принятии мер по охране наследственного имущества. С таким заявлением вправе обратиться наследник (наследники) как по закону, так и по завещанию (наследственному договору), исполнитель завещания (душеприказчик), орган местного самоуправления, орган опеки и попечительства или другие лица, действующие в интересах сохранения наследства.

Также в случае необходимости нотариус вправе принять меры по охране наследства по своей инициативе (п. п. 1, 2 ст. 1171 ГК РФ; ст. ст. 40, 64 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 4.4.1 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол № 03/19 (далее- Методические рекомендации)).

В зависимости от состава наследства нотариус может принять, в частности, следующие меры (п. 1 ст. 1118, п. 1 ст. 1140.1, ст. 1172 ГК РФ; п. 7 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 03.07.2016 № 226-ФЗ; п. 4.4.1 Методических рекомендаций):

1) проведение описи наследственного имущества;

2) внесение наличных денежных средств, входящих в состав наследства, в депозит нотариуса на публичный депозитный счет;

3) уведомление органов Росгвардии о выявленном оружии;

4) передача входящих в состав наследства валютных ценностей, драгоценных металлов и камней, изделий из них и не требующих управления ценных бумаг по договору на хранение банку;

5) передача иного имущества, входящего в состав наследства и не требующего управления, по договору на хранение наследнику, а при невозможности передать его наследникам - другому лицу по усмотрению нотариуса. Если наследование осуществляется по завещанию (наследственному договору), в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик), хранение указанного имущества обеспечивается исполнителем завещания (душеприказчиком) самостоятельно либо посредством заключения договора хранения с кем-либо из наследников или другим лицом по усмотрению исполнителя завещания (душеприказчика).

Если назначен исполнитель завещания (душеприказчик), нотариус принимает указанные меры по согласованию с исполнителем завещания (душеприказчиком) (п. 2 ст. 1171 ГК РФ).

Меры по охране наследства осуществляются нотариусом в течение срока, определяемого им с учетом характера и ценности наследства, а также времени, необходимого наследникам для вступления во владение наследством (если наследство открылось после 01.09.2018) (п. 4 ст. 1171 ГК РФ; ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.07.2017 № 259-ФЗ).

В рамках таких мер нотариус также запрашивает банк, другие кредитные организации, иные юридические лица о наличии имущества, принадлежащего наследодателю (п. 3 ст. 1171 ГК РФ; п. 4.4.1 Методических рекомендаций).

Если наследственное имущество находится в разных местах, нотариус по месту открытия наследства направляет (при необходимости через территориальные органы федерального органа юстиции) нотариусу по месту нахождения соответствующей части наследственного имущества или уполномоченному должностному лицу обязательное для исполнения поручение об охране этого имущества (п. 5 ст. 1171 ГК РФ; ст. 65 Основ законодательства РФ о нотариате).

Меры по охране входящих в состав наследства ограниченно оборотоспособных вещей до получения наследником специального разрешения на эти вещи осуществляются с соблюдением порядка, установленного законодательством для соответствующего имущества (ст. 1180 ГК РФ).

За принятие мер по охране наследства необходимо уплатить госпошлину (нотариальный тариф - при обращении к частному нотариусу). Кроме того, оплачиваются необходимые услуги правового и технического характера в соответствии с установленными тарифами (ч. 1, 2, 6, 7 ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).

Справка.
Размер госпошлины (нотариального тарифа) за принятие мер по охране наследства составляет 600 руб. (пп. 23 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Предельный размер вознаграждения по договору хранения наследственного имущества не может превышать 3% оценочной стоимости имущества (п. 6 ст. 1171 ГК РФпостановление Правительства РФ от 27.05.2002 № 350).

Расходы на охрану наследства возмещаются за счет наследства в пределах его стоимости (п. 1 ст. 1174 ГК РФ).

Обратите внимание! В отдельных случаях меры по охране наследства могут также приниматься должностными лицами консульских учреждений РФ, а также должностными лицами местного самоуправления (п. 7 ст. 1171 ГК РФ; ч. 4 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 37, п. 2 ч. 1 ст. 38 Основ законодательства РФ о нотариате).

Доверительное управление наследственным имуществом

Если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления (предприятие, доля в уставном (складочном) капитале корпоративного юридического лица, пай, ценные бумаги, исключительные права и т.п.), нотариус в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом.

До заключения договора доверительного управления независимым оценщиком должна быть проведена оценка той части имущества, которая передается в доверительное управление (п. 1 ст. 1173 ГК РФ).

Если наследование осуществляется по завещанию (наследственному договору), в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик), он считается доверительным управляющим наследственным имуществом с момента выражения им согласия быть исполнителем завещания (душеприказчиком) (в отношении исполнителя завещания - если наследство открылось после 01.09.2018) (п. 1 ст. 1118, п. 1 ст. 1140.1, п. 2 ст. 1173 ГК РФ; ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.07.2017 № 259-ФЗ).

Нотариус, осуществляющий полномочия учредителя доверительного управления по договору доверительного управления, обязан контролировать исполнение доверительным управляющим своих обязанностей не реже чем раз в два месяца (п. 5 ст. 1173 ГК РФ).

По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2020)

 

Подробнее ...

Порядок налогообложения НДФЛ доходов, полученных несовершеннолетним от продажи доли в квартире

Порядок налогообложения НДФЛ доходов, полученных несовершеннолетним от продажи доли в квартире

Доходы от продажи принадлежащей несовершеннолетнему доли в праве собственности на квартиру облагаются НДФЛ в общем порядке. Декларирование доходов несовершеннолетнего осуществляют, как правило, его законные представители, а уплату налога могут произвести как сам несовершеннолетний, так и его законные представители.

Законодательство не выделяет несовершеннолетних в отдельную категорию налогоплательщиков, в связи с чем доходы от продажи несовершеннолетними недвижимости облагаются НДФЛ в общем порядке. Так, доходы от продажи доли в праве собственности на квартиру освобождаются от налогообложения НДФЛ, если доля находилась в собственности налогоплательщика не менее минимального предельного срока владения, который составляет (п. 17.1 ст. 217, п. п. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ):

1) три года, если, в частности:

право собственности получено до 01.01.2016 (п. 17.1 ст. 217 НК РФ в редакции, действовавшей до 2016 г.);

право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником;

право собственности получено в результате приватизации;

в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданную долю не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение);

2) пять лет - в иных случаях.

Минимальный предельный срок владения долей в праве собственности на квартиру исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на долю в квартире (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Общий порядок определения налоговой базы по доходам от продажи доли в праве собственности на квартиру

Если доля в праве собственности на квартиру принадлежала несовершеннолетнему менее минимального предельного срока владения, то полученные доходы подлежат налогообложению по ставке 13% (для резидентов) или 30% (для нерезидентов) (п. п. 1, 2, 2.2 ст. 207, пп. 5 п. 1, пп. 5 п. 3 ст. 208, п. п. 1, 3 ст. 224 НК РФ).

Налогоплательщик - налоговый резидент вправе уменьшить полученный от продажи доли доход на имущественный вычет в размере полученного дохода, не превышающего (п. 3 ст. 210, пп. 1 п. 1, пп. 1, 3 п. 2 ст. 220 НК РФ):

долю от 1 000 000 руб., соответствующую доле в праве собственности на квартиру - при продаже квартиры;

1 000 000 руб. - при продаже доли в праве собственности на квартиру по отдельному договору.

Вместо использования указанного вычета налогоплательщик-несовершеннолетний вправе уменьшить полученный доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением доли в праве собственности на квартиру (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

В целях налогообложения доход от продажи доли в праве собственности на квартиру определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, и доли в праве собственности (если продается квартира) (п. 1 ст. 105.3 НК РФ).

При продаже недвижимости необходимо учитывать кадастровую стоимость объекта недвижимости, внесенную в ЕГРН и подлежащую применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимости (кадастровую стоимость на дату постановки на государственный кадастровый учет - при образовании объекта недвижимости в течение налогового периода), умноженную на понижающий коэффициент 0,7. Если доходы от продажи недвижимости меньше, чем кадастровая стоимость с учетом понижающего коэффициента, в целях налогообложения учитывается кадастровая стоимость с учетом понижающего коэффициента. Если кадастровая стоимость объекта недвижимости отсутствует в ЕГРН, указанные положения не применяются (п. 2 ст. 214.10 НК РФ).

Продажа доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала

При продаже доли в праве собственности на квартиру, если квартира была приобретена с использованием средств материнского (семейного) капитала, налогоплательщик имеет право на имущественный вычет в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение квартиры в сумме, соответствующей доле налогоплательщика в праве собственности на нее (абз. 19 - 22 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ; ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ).

Указанные положения распространяются на доходы, полученные начиная с 2017 г. (ч. 16 ст. 3 Федерального закона от 29.09.2019 № 325-ФЗ).

К расходам, связанным с приобретением квартиры, относятся как суммы, уплаченные покупателем из собственных средств, так и суммы материнского капитала (Письмо Минфина России от 10.07.2014 № 03-04-07/33669).

Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

расходы на приобретение квартиры произведены членом семьи налогоплательщика - владельцем сертификата (иного документа) на материнский (семейный) капитал и (или) его супругом (супругой);

соответствующие доле налогоплательщика расходы на приобретение квартиры не учитывались другими членами его семьи в целях налогообложения (за исключением случаев получения имущественных вычетов, связанных с приобретением квартиры и уплатой процентов по займу (кредиту), использованному на приобретение квартиры).

Пример. Расчет НДФЛ при приобретении квартиры с использованием средств материнского капитала
Квартира приобретена в марте 2016 г. и оформлена в общую собственность родителей и детей. Расходы на ее приобретение составили 3 500 000 руб., в том числе 453 026 руб. - средства материнского капитала. Доля несовершеннолетнего ребенка в праве собственности на квартиру - 1/4.
В 2018 г. квартира была продана за 4 200 000 руб. Доход, полученный несовершеннолетним ребенком, составил 1 050 000 руб. Налоговая база по НДФЛ была определена с учетом имущественного вычета в размере 250 000 руб. (1 000 000 руб. x 1/4) и составила 800 000 руб. (1 050 000 руб. - 250 000 руб.). Сумма исчисленного и уплаченного НДФЛ составила 104 000 руб. (800 000 руб. x 13%).
С учетом положений Федерального закона от 29.09.2019 № 325-ФЗ имущественный вычет составил 875 000 руб. (3 500 000 руб. x 1/4), налоговая база - 175 000 руб. (1 050 000 руб. - 875 000 руб.), НДФЛ к уплате - 22 750 руб. (175 000 руб. x 13%).
Излишне уплаченную за 2018 г. сумму НДФЛ - 81 250 руб. (104 000 руб. - 22 750 руб.) можно вернуть, представив уточненную налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, действовавшей в соответствующем налоговом периоде, утв. Приказом ФНС России от 03.10.2018 № ММВ-7-11/569@, и заявление на возврат.

Продажа доли в праве собственности на квартиру, полученной по наследству или договору дарения

Если доля в праве собственности на квартиру была получена несовершеннолетним налогоплательщиком по наследству или по договору дарения, то доход от продажи доли может быть уменьшен на имущественный вычет в следующем порядке:

при продаже доли до 2019 г. - в размере полученного в налоговом периоде дохода, не превышающем 1 000 000 руб. (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ);

при продаже доли начиная с 01.01.2019 - вместо указанного вычета доход может быть уменьшен на сумму, с которой был уплачен НДФЛ при получении указанной доли, или на документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение доли в праве собственности на квартиру, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения (за исключением случаев получения имущественных вычетов, связанных с приобретением доли в праве собственности на квартиру и уплатой процентов по займу (кредиту), использованному на приобретение доли) (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ; ч. 15 ст. 3 Федерального закона от 29.09.2019 № 325-ФЗ).

Пример. Расчет НДФЛ при продаже доли в квартире, полученной по наследству
Квартира была приобретена Петровым Н.Л. за 2 500 000 руб.
После смерти Петрова Н.Л. в 2019 г. право на 1/2 доли в праве собственности на квартиру перешло к его дочери Петровой Е.Н. (15 лет). Полученные в порядке наследования доходы были освобождены от налогообложения (п. 18 ст. 217 НК РФ).
В 2020 г. квартира была продана за 3 000 000 руб.
Доход несовершеннолетней от продажи квартиры - 1 500 000 руб. (3 000 000 руб. x 1/2). Полученный доход может быть уменьшен на часть расходов, понесенных в связи с приобретением Петровым Н.Л. квартиры, - 1 250 000 руб. (2 500 000 руб. x 1/2).
Налоговая база составит 250 000 руб. (1 500 000 руб. - 1 250 000 руб.), НДФЛ к уплате - 32 500 руб. (250 000 руб. x 13%).

Порядок исчисления и уплаты НДФЛ

По общему правилу исчисление и уплата НДФЛ с доходов, полученных от продажи недвижимости, производится самим налогоплательщиком на основании налоговой декларации, представляемой в налоговые органы по месту жительства не позднее 30 апреля следующего года (пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).

Несовершеннолетние дети, как правило, исполняют обязанности налогоплательщика через своего законного представителя - родителя, опекуна, усыновителя, попечителя (п. 1 ст. 26, п. 2 ст. 27 НК РФ; п. 1 ст. 26, п. 2 ст. 27, п. 1 ст. 28 ГК РФ).

По окончании года, в котором у несовершеннолетнего налогоплательщика возник доход от продажи доли в праве собственности на квартиру, необходимо представить налоговую декларацию, которую, как правило, представляет родитель или иной законный представитель несовершеннолетнего от имени ребенка.

Налог должен быть уплачен не позднее 15 июля года, следующего за истекшим. Уплату налога могут произвести как сам ребенок, так и его родители или иные законные представители (п. 1 ст. 45, п. 4 ст. 228 НК РФ).

По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2020)

Подробнее ...

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register