Новое в законах и налогах: что изменится с 2024 года.(окончание)

Новое в законах и налогах: что изменится с 2024 года.

3. Программу маткапитала могут сделать бессрочной

Напомним, сейчас она действует до конца 2026 года. Председатель комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина и основательница Национального родительского комитета Ирина Волынец считают, что необходимо не только сделать программу бессрочной, но и установить по ней прогрессирующие выплаты.

4. Решается дальнейшая судьба льготной ипотеки 

Много вариантов решений по этой программе, но окончательного пока нет, заявил глава Минстроя Ирек Файзуллин. Один из вариантов — законопроект о новой льготной ипотеке под 3%, он как раз рассматривается Госдумой.

Как следует из пояснения к закону, такой ипотекой смогут воспользоваться те семьи, в которых «обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с ним члена его семьи» не превышает 36 кв. м или 64 кв. м — для одиноко проживающих людей.

Льготная ставка 3%, согласно замыслу, будет действовать весь срок кредитования и распространится и на вторичное жилье.

Пока программа льготной ипотеки на новостройки рассчитана до 1 июля 2024 года.

5. Обсуждаются гарантии собственникам жилья, которое находится на участке комплексного развития территорий и подлежит сносу

Госдума рассматривает законопроект о комплексном развитии территорий (КРТ). Одно из положений касается гарантий собственникам жилья, которое находится на участке КРТ и подлежит сносу. В частности, законопроект предписывает возместить все убытки, которые несет такой собственник при изменении места проживания и переезде.

Кроме того, законопроект должен синхронизировать программу КРТ с программами модернизации социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры — проще говоря, застройщику придется подстраиваться под планы муниципалитетов.

6. Рассматривается законопроект о применении механизма эскроу-счетов при строительстве частных домов (ИЖС) Схему с эскроу-счетами можно будет применять, если дом строится по типовому проекту или из домокомплектов с использованием материалов отечественного производства.

Использование эскроу-счетов (проектного финансирования) предполагает, что покупатель передает деньги застройщику не напрямую, а кладет их на специальный счет. Доступ к этому счету застройщик получает только после завершения строительства.

ЧТО ДАДУТ ЭСКРОУ-СЧЕТА ПОКУПАТЕЛЯМ ДОМОВ?

Как и в случае с новостройками, где проектное финансирование применяется уже не первый год, использование эскроу-счетов на рынке ИЖС должно сделать его прозрачнее и снизить вероятность того, что застройщик так и не достроит объект, а покупатель останется без денег. Кроме того, вырастет и доля ипотечных кредитов на ИЖС: банки получат дополнительные гарантии.

7. Собираются упростить представление интересов собственников дома в суде

Госдума в третьем чтении приняла законопроект № 272604-8. Он предполагает, что интересы собственников в суде сможет представлять председатель совета многоквартирного дома, причем собирать доверенности собственников не понадобится.

Благодаря этому станет легче решать судебные споры между собственниками, управляющими и ресурсоснабжающими организациями, которые требуют присутствия кого-либо из жителей дома.

8. Собственники квартир второй очереди до сдачи дома не будут платить за капремонт

В начале декабря Госдума приняла в третьем чтении закон, позволяющий регионам самим определять, когда возникает обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников квартир в новостройках, которые вводятся в эксплуатацию поэтапно.

При этом данные о новой очереди строительства будут вноситься в региональную программу капремонта, а собственники квартир «второй очереди» начнут платить за капремонт по истечении срока, установленного регионом (он отсчитывается с даты внесения изменений в региональную программу).

9. Ограничат повышение ипотечной ставки при отказе от страховки

Также в начале декабря Госдума одобрила сразу во втором и третьем чтениях законопроект, запрещающий банкам резко увеличивать ипотечную ставку, если заемщик отказывается от страхования. Предполагается, что новый закон начнет действовать с 1 июля 2024 года. Он будет применяться к правоотношениям по кредитным договорам, заключенным после этой даты.

10. Ужесточатся требования к управляющим компаниям

В середине декабря Госдума приняла в третьем чтении законопроект № 169230-8, ужесточающий требования к управляющим компаниям: в первую очередь это касается лицензирования. В рамках этого закона лицензию нельзя будет оформить тем, у кого не снята или не погашена судимость за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления. Откажут в лицензии и заявителю, грубо нарушавшему лицензионные требования в срок до трех лет до получения лицензии или даты продления срока ее действия. 

Закон призван защитить интересы россиян от недобросовестных УК, которые принимают деньги, тратят их по своему усмотрению, а затем объявляют себя банкротами.

11. Увеличатся штрафы в сфере использования газа

Законопроект № 395162-8  увеличивает сразу несколько штрафов, касающихся использования газа и газового оборудования. За недопуск в квартиру газовщиков штрафы вырастут в пять раз и составят 5−10 тыс. рублей. По состоянию на 21 декабря законопроект принят только в первом чтении, но юристы говорят, что его могут поспешно принять до Нового года, и тогда он вступит в силу с 1 января 2024-го.

Редакция благодарит за помощь Василия Кисленко, независимого эксперта в области налогообложения, и Вадима Баранчу, эксперта по налоговым вопросам, основателя собственной налоговой школы.

Читайте о том, как можно получить налоговый вычет, в инструкции Циан.Журнала

Циан.Журнал Pro Юлия Судакова