Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

Как продать квартиру, находящуюся в залоге у банка?

Как продать квартиру, находящуюся в залоге у банка?

Это не простое, но вполне реализуемое намерение.


Для начала разрушим несколько мифов об «ипотечных» квартирах, которые удивительным образом живут даже в наш сверх информатизированный век.

Квартира, приобретенная с помощью ипотечного кредита, принадлежит банку-кредитору.

Это неверно, квартира, которую приобретает заемщик, используя кредитные (заемные) денежные средства, – собственность заемщика с самого момента внесения записи о регистрации перехода права и права собственности в Единый государственный реестр прав.
Вместе с записью о регистрации права собственности на имя покупателя производится запись об ипотеке (залоге в силу закона). Залогодержателем выступает банк-кредитор, который выдал ипотечный кредит. Безусловно, без согласия залогодержателя вы не сможете произвести юридически значимые действия. Но замечу, что для банка-кредитора самое главное, чтобы обеспечивался возврат кредита. Расхожее мнение о необычайной «кровожадности» банков, пожалуй, сильно преувеличено.

Миф №2.
Ипотека – это на всю жизнь.

Если по каким-то причинам заемщик не может или не хочет более выплачивать ипотеку, расстаться полюбовно с банком можно! Ваши действия будут зависеть от многих факторов: размера остатка долга, имеются ли в «ипотечной» квартире собственники несовершеннолетние, использовались ли в оплату стоимости этой квартиры меры государственной поддержки, есть ли реальный покупатель на эту квартиру и много еще каких.

Необходимо помнить, что если вы намерены продавать квартиру, которая является предметом залога, очень важно не допускать просрочек платежей. Любая, даже на один день, просрочка повлечет сложности в проведении сделки и увеличит вашу задолженность.
И первое, что вам необходимо сделать, – это заказать в банке справку о сумме задолженности для полного и досрочного гашения кредита на день обращения. Этот документ будет очень важен, когда в процессе планирования сделки специалист будет рассчитывать возможные варианты продажи такой квартиры.

Миф №3
Продать «ипотечную» квартиру можно только за наличный расчет.

Покупателем такой недвижимости может стать как физическое так и юридическое лицо, желающее приобрести ее с использованием заемных средств. А вот как это сделать, подскажет специалист в области права и ипотечного кредитования.

И совет: если вы по каким-то причинам не можете нести финансовую нагрузку по ипотечному кредиту, ни в коем случае не спешите рефинансировать ее в другом банке без качественной консультации юриста или же прекращать внесение платежей по ипотеке, допуская просрочки. Спешить нужно получить качественную консультацию с изучением всех документов, разработать тактику ваших действий в таких ситуациях поможет компетентный специалист.


Подробнее ...

Как провести выходные? Снять загородный дом??

Как провести выходные? Снять загородный дом

Популярность внутреннего туризма растет: за год интерес россиян к краткосрочной аренде вырос на 41%, а предложение – на 34%. Эксперты «Авито Недвижимости» подобрали самые доступные для краткосрочного отдыха регионы России.

До наступления туристического сезона или с завершением туристического сезона доступнее всего снять дом в курортных городах Краснодарского края и Крыма. Стоимость посуточной аренды загородных домов в этих регионах не превышает 2 500 рублей: средняя цена краткосрочной аренды в Краснодарском крае составит 2 000 рублей, а в Крыму – в среднем 2 200 рублей.

Отдельно стоит упомянуть Алтайский край, где сейчас можно арендовать загородную недвижимость для отдыха всего за 2 000 руб./сутки. За год в этом регионе средняя цена краткосрочной аренды загородных домов стала доступнее на 60%. Так в шаговой доступности от озера Большое Яровое россиянам предлагают арендовать летний дом площадью 20 кв. м. в частном секторе. Согласно информации в объявлении в доме есть телевизор, холодильник, газовая плита, электрочайники и посуда. Также в пользовании арендатора будут беседки, мангалы, теннисный стол. Есть возможность размещения до трёх авто на территории.

На берегу Малинового озера на посуточную аренду предлагается дом площадью 20 кв. м. Уточняется, что дом вмещает до четырех человек, а арендная плата равна 500 рублей с человека. В объявлении сказано, что в доме есть все необходимые удобства, а также телевизор и холодильник. Во дворе имеется место для машины, баня и душ.

Стоит отметить, что в этом году интерес на краткосрочную аренду загородных домов в России вырос на 41% по сравнению с прошлым годом, а предложение – на 34% за год. При этом цены в большинстве регионов остались прежними по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

 

Подробнее ...

Почему стоит воспользоваться услугами риелтора при продаже или покупке недвижимости

Почему стоит воспользоваться услугами риелтора при продаже или покупке недвижимости

Профессия риелтора в настоящее время занимает по популярности одну из верхних строчек рейтингов. Многие граждане весьма скептически настроены к людям данной профессии и остерегаются прибегать к риелторским услугам, предпочитая самостоятельный поиск продавцов (покупателей) квартиры. В данной статье мы попытаемся разъяснить, почему при покупке недвижимости стоит воспользоваться услугами специалиста в этой области.

Плюсы обращения к риелторам

Почему стоит воспользоваться услугами специалиста при покупке недвижимости?

• Во-первых, профессиональные риелторы – это люди, которые работают на постоянной основе в своей сфере продолжительное время и обладают обширной базой недвижимости. Соответственно, они могут предложить Вам массу вариантов при покупке. Более того, риелтор подберет именно для Вас подходящие варианты и избавит Вас от ненужных просмотров неподходящих квартир. Это существенная экономия времени с средств, а также весьма сокращает период от принятия решения купить квартиру до прямого выхода на сделку.

• Во-вторых, риелтор, как правило, знает историю продаваемого объекта недвижимости, проверяет юридическую чистоту квартиры, наличие обременений, долгов по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт, наличие зарегистрированных граждан в квартире, количество собственников и другие нюансы.

• В-третьих, необходимо отметить, что риелтор берет на себя всю бумажную волокиту, связанную с покупкой жилья. Он подготовит и проверит все необходимые для сделки документы. Неправильно подготовленные документы могут являться основанием для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной. То есть, в данном случае покупатель избавляется от ненужных рисков при покупке квартиры.

Почему стоит воспользоваться услугами специалиста при продаже недвижимости?

• Во-первых, это экономия времени продавца. Поиск покупателя на вашу квартиру иногда затягивается на неопределенный период. Некоторая недвижимость безуспешно продается годами. Профессиональный риелтор качественно и многократно рекламирует свои услуги и способен сделать рекламу вашей квартире, показать ее в более выгодном для покупателя свете. У риелтора, как правило, есть своя наработанная база клиентов, среди которых могут быть и те, кто готов купить Вашу недвижимость.

• Во-вторых, риелтор может гарантировать надежность сделки. Также он может взять на себя вопросы не только по продаже квартиры, но и поиск нового жилья для вас.

• В-третьих, специалист обеспечит полное сопровождение сделки в органах Росреестра. В большинстве случаев данная процедура занимает не более одного дня.

• В-четвертых, грамотный риелтор предоставит Вам консультацию по налогообложению при продаже недвижимости.


Резюме

Подавляющее число специалистов по недвижимости также могут проконсультировать по ипотеке, подобрать наиболее выгодные и доступные варианты кредитования.

Так же риелтор сможет сориентировать Вас в ситуации и ценах на рынке недвижимости. Благодаря этому у продавцов имеется реальная возможность выгодно продать свою недвижимость, а у покупателей – купить доступное жилье, не переплачивая за него.

Таким образом, при осуществлении сделок с недвижимостью, услуги риелтора помогут избежать подводных камней, а также сэкономить время и деньги.


Подробнее ...

7 стран, где вам заплатят за переезд

7 стран, где вам заплатят за переезд 

Пока Москва проверяет себя на «нерезиновость», сотни небольших городов и деревень по всему миру потихоньку вымирают. Им так не хватает новых жителей, что некоторые страны готовы даже заплатить, если вы переедите жить на их территорию.

Деревня Понга, Испания
Небольшая деревня Понга в провинции Астурия с населением 694 человека мечтает о стабильной экономической и демографической ситуации. Ради достижения цели власти поселения готовы заплатить каждой паре влюбленных, переехавших жить к ним, 3 тысячи евро, за каждого рожденного в деревне Понга ребёнка — ещё по 3 тысячи евро.
Деревушка Понга — одна из самых старинных поселений страны, расположенная на заповедной территории в окружении невероятных видов и свежего горного воздуха. Рай для романтиков-интровертов.

Бормида, Италии
Коммуна Бормида располагается в провинции Савона, в 80 км от города Генуя. Численность населения всего 456 человек — многие местные жители уехали из деревни в города в поисках работы, в Бормиде с ней большие проблемы. Предложение властей будет интересно тем, кто работает удаленно через интернет. Правда вопрос «есть ли в деревне стабильная связь» остается открытым.
Тех, кто решится и переедет, ждут выплаты 2 тысячи евро и аренда жилья по приятным ценам — от 50 до 120 евро в месяц.

Детройт, США

Некогда «автомобильная столица США» город Детройт проживает не самые лучшие времена. Власти штата Мичиган стараются привлечь к себе специалистов разных сфер. Профессионалам, которые приедут в Детройт работать и жить выплатят 2,5 тысяч долларов и окажут поддержку в период адаптации.

Мисима, Япония
В небольшом японском поселении Мисима проживает примерно 400 человек. В основном это взрослые и пожилые люди. Деревня территориально расположена на трёх небольших островах. Из достоинств — красивая природа и хорошая экология. Из минусов — отсутствие работы, перспектив и развлечений.
Тех, кого это не пугает, ждут $840 и материальная поддержка первые 3 года жизни на острове.

Саскачеван, Канада
В провинции Саскачеван рады молодым талантливым специалистам со всего мира, только получившим диплом и еще не нашедшим себе рабочего места. Выпускников приглашают на работу сроком на 7 лет, с возможностью и надеждой, что после профессионалы останутся в Канаде на пмж. На первое время правительство предоставляет каждому специалисту 20 тысяч долларов.
Подробнее с условиями предложения можно ознакомиться в иммиграционной программе провинции.

Остров Матсайкер, Австралия
Данное предложение подойдет тем, кто ценит уединенность и природу, кому не нужен шум города, развлечения и инфраструктура.
Площадь острова Матсайкер менее 2 километров. На нем нет кафе, торговых центров и клубов. Зато есть обилие зелени и тишина. Смельчаку, который отправится жить в штат Тасмания предоставят жилье и работу, например, можно устроиться смотрителем маяка).
Острова Питкэрн, южная часть Тихого океана.

Ещё один удачный вариант для отшельников. На островах Питкэрн проживает всего 50 человек. Новым жителяи гарантированно предоставляют землю для строительства дома и оказывают всестороннюю поддержку во время адаптации. Правда на острове всего 1 магазин, который работает трижды в неделю. О развлекательной сфере и говорить нечего.

Пока на переезд решился всего 1 человек.

Подробнее ...

Личный выбор: новостройки vs «вторичка»

Личный выбор: новостройки vs «вторичка»

Никак не решите, какую квартиру лучше купить? Чтобы не тратить зря время и нервы на осмотр заведомо неподходящих вариантов, предлагаем заранее выяснить, чем отличается «вторичка» от новостройки, а также определить параметры жилья, в котором будет комфортно.

Подробнее ...

Аренда жилья с правом выкупа.

Аренда жилья с правом выкупа. Как это работает?

Возможность арендовать квартиру в новостройке с правом выкупа появилась у россиян не так давно. Однако сегодня подобные сделки – довольно редкое явление.

Подробнее ...

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register