Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

«Спальные районы надо менять — не архитектуру.....

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 28 раз

Григорий Храбров: «Спальные районы надо менять — не архитектуру, а внутреннее наполнение»     Беседовала Елена Корсунская

Поглотят ли нас метавселенные, как создается концепция общественного пространства и что объединяет петербургский «Севкабель» с аутентичными барами — об этом Циан.Журналу рассказал урбанист, стратег и сооснователь творческого бюро «Луч» Григорий Храбров.

КРАТКОЕ СОДЕРЖАНИЕ ИНТЕРВЬЮ:

Создавая концепцию общественного пространства, мы формируем его имидж. Концепция есть даже у самых обычных типовых торговых центров, но современных задач она не решает.

Над созданием концепции территории работают разные специалисты. Отчасти это инженерная работа, отчасти — творческая.

Зданиям в сформировавшихся старых локациях нужен реконцептинг. На новых территориях концепция может создаваться практически с нуля, формируя местность под конкретные задачи девелопера.

Хорошие образцы созданных концепций можно увидеть в творениях позднего СССР. Это эталоны того, что мы сегодня называем d2d — девелопмента, который развивает общество.

В Петербурге примерами выдающегося реконцептинга являются технопарк «Ленполиграфмаш» и «Севкабель Порт», в Туле — творческое индустриальное пространство «Октава», гастрономический креативный кластер «Искра» и «Ликёрка Лофт», а в Москве — ЗИЛ.

Владельцам торговых центров прямо сейчас стоит менять стратегию, иначе пустые площади так и будут стоять без дела, принося убытки.

Нужно обратить внимание на талантливых российских производителей, дать им возможность расширять производство и делать продукцию более доступной.

Вернуть трафик в ТЦ помогут современные локальные ярмарки, лектории и офисы нового типа. Монетизировать пространство можно разными способами, и сдача площадей в аренду, которая неплохо работала до сих пор, — это лишь один из них.

Диджитализация расширит доступ к цифровой информации: нам станут доступны виртуальные гиды, иммерсивные путешествия. Пространства получат новое назначение, они будут информационными системами, развивающими человека.

«Прививка от неопределенности»

Давайте начнем с самого простого: что такое концепция и зачем она общественному пространству?

Концепция — это способ восприятия какого-то предмета, в данном случае — общественного пространства. Такая прививка от неопределенности, когда мы заранее очерчиваем образ и набор атрибутов, которые помогут сформировать узнаваемость, имидж места. С одной стороны, мы определяем правила игры, с другой — удовлетворяем ожидания людей, которые будут пользоваться этой территорией. Концепт — это слепок будущей реальности, сценарии будущего.

Это актуально для городских пространств: над их созданием работают долго, тщательно продумывают идею. Но если мы возьмем обычный поселковый торговый центр, куда владелец пригласил абсолютно всех, кто захотел прийти, тут же концепции мы не увидим?

Концепция присутствует всегда, но не всегда она проявлена. Если владелец торгового центра не собирается сознательно проектировать концепт, получается так называемая типовая концепция. Она не решает задачи, не монетизирует пространство, не формирует комфортную городскую среду и не удовлетворяет ожидания посетителей. Тем не менее мы воспринимаем ее как нечто понятное: это торговый центр, тут можно что-то купить.

«Больше инженерная работа, нежели творческая»

Как создается концепция культурного, торгового или научного пространства? Из чего она рождается и какие задачи решает?

Сначала мы проводим многоаспектный ситуативный анализ, всесторонне исследуем вопрос: смотрим на перспективы объекта, на динамику и тренды рынка, на конкурентов и стейкхолдеров, изучаем культурные коды, артефакты территории, архитектуру и инфраструктуру, инженерию, транспорт, ландшафт и социальную составляющую — интересы людей, которые живут на этой территории. Когда мы собираем все это, складывается единая картина.

Дальше наступает стадия проектирования. Мы погружаемся в контекст, разрабатываем платформу позиционирования пространства, формируем бизнес-модель и прописываем стратегии. Это больше инженерная работа, нежели творческая: мы действуем по определенным шаблонам создания бизнес-моделей, работаем с продуктом, с аудиторией, с экономикой проекта.

Креативная часть — определить верхний уровень: для чего создается концепция, какие задачи мы хотим решить, какая у нас миссия и что мы дадим людям. После этого мы прописываем комплексный план реализации — пошаговую инструкцию для реализации задуманного.

Где проще создавать концепцию: в новом районе с чистого листа или в старом районе, уже имеющем историю места?

Когда речь идет об исторической застройке, работа, с одной стороны, усложняется множеством согласований, с другой, восприятие места уже сформировано. Здесь чаще всего нужен реконцептинг — новое актуальное назначение. В этом случае наша работа более творческая, мы не создаем с нуля, а даем иные смыслы уже существующей застройке.

Если же говорить о «гринфилде» — участке без коммуникаций в чистом поле, связанном с городом одной дорогой, то и у него есть своя история и контекст: соседние населенные пункты, культурные коды и характер региона, они дают точку отсчета. Отталкиваясь от нее, мы создаем полноценный концепт территории.

Приведу пример, над которым мы сейчас работаем, — это Новый город в Чувашии, район на 35 тыс. жителей, который свяжет Чебоксары и Новочебоксарск. Это абсолютно новая территория, мы формировали ее образ сами.

Расскажите на этом примере: как вы создаете концепцию?

Для начала наша команда, в которую входят исследователи, дизайнеры, архитекторы и урбанисты, выезжает на территорию, чтобы изучить ее. Одни смотрят на особенности ландшафта, другие общаются с людьми, проводят маркетинговый анализ.

В итоге у нас получаются первичные гипотезы, которые мы уплотняем до двух–трех штук, самых интересных и продуктивных, а после этого синтезируем из них одну, которую и делаем лейтмотивом всей концепции. Остальные становятся побочными и усиливающими.

А после мы визуализируем концепцию, чтобы донести дизайн-коды до разных целевых групп — от заказчиков до тех, кто будет пользоваться этим пространством.

«Образцы позднего СССР дадут фору современным примерам»

Концепт общественного пространства — новое направление или оно существовало еще в советские годы?

Новыми можно назвать отдельные подходы и модели, но в создании концептов нет ничего нового. В те времена ничего не создавалось спонтанно — это была эпоха больших идей.

Вот, например, город Зеленоград: с самого начала была четко сформулирована его идея как города-спутника, ориентированного на электронную промышленность. Над его созданием работали большие специалисты, мастера в области социального проектирования.

Образцы позднего СССР с этой точки зрения дадут фору современным примерам. Это эталоны того, что мы сегодня называем d2d — девелопмента, который развивает общество.

Создание инструментов социальной инженерии сегодня очень важно и востребовано, особенно в спальных районах, которые надо менять, — если не с точки зрения архитектуры (уже поздно), то с точки зрения внутреннего наполнения. Например, создавать образовательные центры для взрослых: переобучение актуально как никогда.

«Главный продукт технопарка — сообщество людей»

У каких общественных пространств, на ваш взгляд, действительно отличные рабочие концепции?

В Петербурге примерами выдающегося реконцептинга я считаю технопарк «Ленполиграфмаш» и «Севкабель Порт». «Ленполиграфмаш» — это мультифункциональное пространство, в котором есть буквально всё. Владельцы в свое время отказались от реализации на этой территории девелоперских проектов, оставили связь места с технологическим бэкграундом и репозиционировали его.

Сегодня это «технологическое сердце Петербурга» — именно в такой формулировке представлена территория. Под технологиями здесь понимают не только бизнес-инкубатор, площадки пилотирования, но и дизайн, моду, современную гастрономию, нестандартные образовательные программы, коворкинг, Центр развития и поддержки предпринимательства.

На сравнительно небольшой площадке представлена невероятная плотность смыслов, отличный пример современной модели редевелопмента. 

Кстати, я снимал там офис и был поражен очередью из арендаторов. Туда берут только целевых, потому что стремятся соблюдать чистоту концепции и берегут главный продукт технопарка — сообщество людей.

В «Севкабеле» сильна событийная сторона: авторам удалось создать и притянуть много оригинальных событий, которые оживляют эту часть города. Для меня это важный проект: я сам родом с улицы Опочинина и помню, как в начале 2000-х ходил обедать в столовую завода. Это была такая глушь…

Когда однажды я, восхищенный индустриальной архитектурой завода, пригласил погулять в те места девушку, она решила, что я сумасшедший. Сегодня эта эстетика востребована, а с множеством модных событий, современным молодежным вайбом, концертами и выставками, которые постоянно проходят в «Севкабеле», и уникальной гастрономией территория завода зазвучала совершенно по-новому. Насколько мне известно, это место будет и дальше развиваться, расширяться.

А если взять всю Россию?

Есть много замечательных примеров. Вот, скажем, Тула: на небольшом пространстве сразу несколько первоклассных объектов. 

Это творческое индустриальное пространство «Октава», гастрономический креативный кластер «Искра», «Ликёрка Лофт». С них могут брать пример даже москвичи.

В столице самая выдающаяся территория — это ЗИЛ с парком «Тюфелева роща», который содержит отсылки к культурному ДНК территории: ржавый металл, ребристая нарезка. Эстетически это выполнено безупречно.

А в Подмосковье я бы выделил культурный центр в Переделкино, а еще парк и Дом творчества писателей, которые, с одной стороны, имеют глубокую историю, а с другой — очень современны, но при этом не диджитальны. Идеальный детокс от цифрового мира.

«В Петербурге много концептуальных мест»

Где вы сами любите проводить время, в каких парках, торговых или развлекательных центрах? Есть ли места, куда любите возвращаться?

Люблю камерные места Петербурга. Например, маленький уютный магазин на улице Некрасова «Все свободны»: там потрясающий выбор книг и душевная атмосфера. В городе вообще много концептуальных книжных магазинов. Недавно открылся философский книжный магазин «Даль», а есть еще «Фаренгейт 451» и «Перед прочтением сжечь».

В Петербурге много замечательных атмосферных баров: Dead Poets на крыше, который напоминает квартиру и здорово отражает дух города, или пивная AF Brew, расположенная в старом здании, отсылающем нас к чикагскому модерну, с музеем пивоварения и самой пивоварней.

Среди ТЦ пример хорошей концепции и архитектуры, ориентированной на международные образцы, — «Охта Молл». 

Согласитесь, немногие ТЦ готовы похвастаться библиотекой и дискуссионным клубом.

«Для крупных проектов необходимо государственно-частное партнерство»

У вас есть опыт работы с государственным заказом. Насколько распространена практика обращения муниципалитета к специалисту для создания концепции общественного пространства? Это обычное дело или пока исключение?

Этот тренд только формируется. У меня есть опыт работы с государственной инициативой, но обычно к нам обращаются либо частные инвесторы, связанные с государством, либо это заказ по продвижению самого региона — тоже очень интересный опыт. Мы создаем концепции культурных пространств, образовательных центров, нанопарков.

Такой заказ всегда связан как минимум с региональным уровнем власти: муниципалитеты не имеют ресурсов для формирования своих проектов. Тут необходимо государственно-частное партнерство, и мы надеемся, что в ближайшие месяцы оно наконец начнет активно налаживаться.

Государство должно создавать комфортную среду для работы специалистов, которые видят свое будущее в России.

«Пространство монетизируется разными способами, и сдача площадей в аренду — лишь один из них»

Как изменился подход к созданию концепции в нынешней экономической реальности? Как влияют санкции и уход западных арендаторов на концепции торговых центров?

Рынок только отошел от шока и начинает формировать стратегии — зарождаются тренды новой реальности. 

Хотите арендовать площадь в торговом центре в Москве или Подмосковье? Ищите варианты с вашими фильтрами на Циан

Мы видим, что арендаторы уходят, освобождаются площади, которым нужно найти новое назначение. Наметился тренд на реконцептинг, и владельцам ТЦ стоит менять стратегию прямо сейчас, иначе пустые площади так и будут стоять без дела, принося убытки.

Но я смотрю на происходящее с оптимизмом: возможно, мы наконец уйдем от исключительно коммерческой модели торгового центра.

На протяжении последних лет ТЦ стали точками притяжения, люди приходили туда провести время, скоротать выходной день, особенно осенью и зимой. Именно к этой модели — событийно-развлекательной — и надо стремиться.

На замену ушедшим западным арендаторам нам обещали приход арендаторов с Востока: Ирана, Китая, Индии. Впишутся ли они в уже существующие ТК? Или лучше создать под них новые ТРЦ со своей восточной концепцией?

Не стал бы делать ставку на узкие концепции вроде «ТЦ китайских товаров» или «ТЦ индийских товаров». Такой опыт уже был: в Петербурге есть ТЦ «Китай-город», где продаются только китайские товары.

Мне кажется, нужно двигаться в обратном направлении и обратить внимание на внутреннего производителя. Сегодня есть много небольших авторских производств — это не массмаркет, но рынок для того и существует, чтобы качественные вещи становились доступнее. Это позволит уйти от забрендированности и даст дорогу талантливым российским производителям.

Мне, например, очень интересно, как бы в современные модные тренды внесли долю своей идентичности, скажем, мордовские дизайнеры. Торговых площадок с подобной концепцией сегодня очень не хватает.

Чем сегодня удастся привлечь людей в ТРЦ? Поговаривают о размещении там МФЦ или коворкингов, но это не вернет трафик.

Ни МФЦ, ни коворкинги не вернут трафик в торговые центры. Коворкинг — это дополнительная функция для пространства, нужная и важная, но не основная.

Что может создать трафик? Локальные ярмарки. Только не «колхозные», как часто происходит, а современные, когда каждый участник предлагает небольшую выставку, презентацию своего товара или услуги. В широком смысле это уже событийный маркетинг, о котором мы говорили чуть раньше.

Можно создавать pop-up шоурумы — магазины, возникающие неожиданно и работающие от нескольких дней до нескольких недель. Этот формат активно развивается в более высоких сегментах. Со стороны такие ярмарки выглядят как модная тусовка: pop-up шоурумы, pop-up бары, где каждый показывает свои продукты, их можно увидеть, потрогать, попробовать. При этом арендатору вовсе необязательно производить что-то необычное: красиво презентовать свой товар может любое производство.

На освободившихся площадях может появиться авторская кухня. Многие люди любят готовить, они будут или показывать свои умения, или присоединяться к мастер-классу — это и событие, и товар, и развлечение.

Из событийного я бы еще предложил встречи с интересными людьми, у которых в соцсетях тысячи подписчиков: они бы развиртуализировались, это интересно их подписчикам.

А на постоянной основе площади могли бы занять офисные пространства нового типа, где офис — это лаборатория, шоурум для того, что ты делаешь. У тебя может быть большой завод за городом, крупное производство, и шоурум в ТЦ, где ты показываешь свою работу, ее результаты, проводишь экскурсию для детей и взрослых, — это и профориентация, и имидж компании, и замечательная реклама своей продукции, и торговый зал.

Следует изучать специфику ТЦ и его локацию, создавать плотность смыслов. Пространство монетизируется разными способами, и сдача площадей в аренду, которая неплохо работала до сих пор, — лишь один из них.

«6G изменит мир»

Какими будут общественные пространства будущего? Придем ли мы к формуле единого зала с VR-очками, где каждый найдет что-то свое: один «отправится» в кино, другой — на море, а третий — в Третьяковскую галерею? Или будущее совсем другое?

Ученые утверждают, что уже через несколько лет нас ждет внедрение информационных сетей 6-го поколения. Это сильно изменит мир: обмен данными станет очень быстрым, а люди будут использовать элементы дополненной реальности в быту.

Я не верю, что мы тотально переместимся в метавселенные, сядем дома в VR-очках и утонем в виртуальном мире. Нет. Человек не может без ветра, шороха листьев и запахов. Но диджитализация приведет к тому, что, оказываясь в каком-то новом пространстве, мы будем получать доступ к цифровой информации. Это будут виртуальные гиды, иммерсивные путешествия, опыт нового уровня.

Уже сегодня музеи и выставки взаимодействуют с посетителями при помощи современных аудиогидов, и этот тренд будет активно развиваться. Пространства получат новое назначение: они будут информационными системами, а их интерфейсы будут проектироваться так же, как сегодня проектируется архитектура. Это огромное поле для творчества — создание диджитал-продукта, который будет развивать человека.

ЖУРНАЛ ЦИАН

Подробнее ...

Как выбирать участок для строительства дома?

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 33 раз

Как выбирать участок для строительства дома?

Рано или поздно практически каждый владелец квартиры задумывается о переезде в частный дом. Однако такая простая на первый взгляд задумка - это довольно трудоемкий процесс, включающий в себя множество нюансов и важных этапов. И в первую очередь здесь необходимо сделать правильный выбор участка, используемого под строительство дома.

Выбор участка - решаем стартовые вопросы

Строительство дома всегда начинается с покупки земельного участка для организации загородного жилья. Чтобы не попасть впросак и обойтись без незапланированных трат, выбор участка следует начинать с решения ряда важных вопросов:

Бюджет на покупку. Опытные люди рекомендуют выделить на приобретение земельного надела не более 50% от имеющейся суммы на строительство дома. Ведь нет никакого смысла в дешевой постройке на шикарном и дорогостоящем месте.

Площадь земли. Как правило, эта величина стартует с отметки 8 соток для небольших и средних коттеджей. Для загородных домов площадью от 350 квадратных метров придется подбирать участок площадью более 12 соток площадью. Подобные требования исключают вероятность технических проблем как во время строительного процесса, так и в ходе дальнейшего проживания.

Категория земли и бюрократические нюансы. Традиционно для возведения жилых загородных построек выбирают землю определенного населенного пункта. Очень редко для этой цели приобретают участки, характеризующиеся сельхозназначением, что далеко не самый лучший вариант. Если говорить конкретнее о категориях, то предпочтение стоит отдавать землям ИЖС и ЛПХ. Если есть выгодное предложение от садовых некоммерческих товариществ или от дачного некоммерческого партнерства, нужно приготовиться к выплате регулярных членских взносов.

Технические характеристики земельного участка Что еще нужно учесть при покупке земли? Не стоит забывать о технических параметрах земельного надела:

локация;

транспортная инфраструктура региона;

уровень грунтовых вод;

характеристики грунта;

форма и уклон земли;

наличие инженерных коммуникаций.

Выбор месторасположения - краеугольный камень всей сделки. Здесь нужно подумать, сколько времени придется ежедневно тратить на передвижение к месту работы и учебы. Если вблизи участка нет нормальных магазинов и аптек, придется ехать за покупками определенное количество времени. Это же относится к отделениям почтовой связи, больницам, вокзальным станциям. Говоря о форме земельного надела, имеют в виду соотношение его сторон. Оптимальный вариант в данном случае - это пропорция 1:2. Разумеется, потенциальный владелец может выбрать землю любой конфигурации, но здесь нужно четко представлять расположение будущей постройки. Обычно допустим минимальный уклон.

Несколько слов о коммуникациях Инженерная сеть участка - важнейший момент при формировании цены. Ведь коммуникации являются синонимом комфорта даже в процессе строительства, не говоря уже о непосредственном проживании. Важным пунктом в данном случае является электроснабжение. Стоимость подключения электричества на участок может значительно варьироваться в зависимости от местоположения объекта, уступчивости местных властей и пр. Если на приобретенном земельном наделе нет электроснабжения, процесс установки электроподстанции, линий электропередач и натяжных проводов ложится на плечи новоиспеченного владельца. Второй по значимости инженерной сетью является газ. Газоснабжение баллонного типа обойдется в разы дороже, нежели его аналог с магистральной развязкой. Эта разница будет особенно ощутима в холодное время года. Также не стоит забывать о водоснабжении. В противном случае только после строительства дома можно обнаружить некачественную воду в скважине. Бывают ситуации, когда количество железа в воде превышает норму в десятки раз. Чтобы избежать такой проблемы, нужно получить информацию о составе воды еще до покупки земельного участка. Если не хочется заниматься такими вопросами, можно приготовить определенную сумму для установки комплексной системы фильтрации питьевой воды.

Дополнительные постройки и соседи Речь идет как о старых погребах и сараях, так и о деревьях на участке. Такие объекты часто становятся серьезной преградой для проектирования и дальнейшего строительства загородного дома. Плюс, демонтаж хозяйственных построек и рубка деревьев - это отнюдь не дешевая работа. И если речь идет о вырубке лишней растительности, то тут придется получать разрешение в виде порубочного билета. В противном случае можно нарваться на штрафные санкции. Последним пунктом в представленном мануале идет "знакомство" с предполагаемыми соседями. Здесь нужно обратить внимание на соседние постройки и приусадебные участки. Разумеется, неблагонадежный субъект в роли соседа - это потенциальная головная боль и потраченные нервные клетки.

Подготовка документов Определившись с участком, не стоит самостоятельно заниматься оформлением покупки. Этот вопрос следует доверять опытным риэлторским агентствам с хорошей репутацией. Такие компании осуществляют комплексное сопровождение сделки, что позволяет исключить незаконные манипуляции с недвижимостью и сопутствующие расходы. Квалифицированный риелтор моментально выявит возможные риски и предложит пути их решения. Если возникают сомнения по тому или иному вопросу, всегда можно застраховать сделку.

ЗАПОДЛИЦО.



 

Подробнее ...

Сколько стоит обставить свой загородный дом?

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 42 раз

Сколько стоит обставить свой загородный дом?

Когда приезжаешь за город, хочется забыть обо всех делах, но не страдать в отсутствии привычных удобств. Что понадобится на даче и во сколько обойдется базовая обстановка, разберемся в материале.

Экономный вариант

Старый диван и кофейный столик могут отправиться на продажу или уехать на дачу, как и лишний шкаф. Второе предпочтительнее, ведь вещи часто хранят память. Да и покупать новые на дачу, которую посещаем только летом, непрактично. Хорошую мебель можно полноценно использовать, даже старенький сервант после небольшой реставрации очень удачно впишется.

Совсем негодную мебель можно превратить в арт-объекты.

Или оригинальные кашпо для растений.

Минус такого решения в том, что укомплектовать домик получится не полностью. Едва ли у вас дома есть весь необходимый набор мебели. Хотя если пособирать по родственникам и знакомым, возможно получится найти все необходимое.

Итог: платим только грузчикам и автомобилю за перевозку, а значит, комплектация дачи уложится в 5000 рублей максимум.

Оптимальный вариант

Если из дома привезти нечего, а все, что могут предложить родственники, выглядит непрезентабельно, приступайте к плану Б. На досках объявлений можно найти неплохую мебель для дачи.

Что-то было в употреблении и хорошо сохранилось, а что-то производится мастерами из гаража, соответственно, стоит в разы дешевле, чем в магазине.

Мягкая мебель стартует от 11000 рублей.

Кухонный гарнитур можно приобрести за 13 000 рублей, стулья стартуют от 6000 рублей. Тумбы и стеллажи обойдутся от 4000 рублей.

Кстати, купить недорого можно в том числе и бытовую технику. Холодильник обойдется в среднем 8000 рублей, телевизор 10 000 рублей. В целом от 50 000 рублей можно полностью обставить дачу мебелью.

Люкс                                                                                                                                                                                                                  В дачном интерьере будет элегантно смотреться кровать из массива дерева. Обойдется этот вариант от 50 000 рублей и до бесконечности. Зависит от породы дерева и методик изготовления.

Холодильник для дачи не должен быть слишком большим, так как в нем вы не будете хранить еду с большим запасом. Однако неплохо, если он будет привычно функциональным, не хуже чем тот, что стоит в городской квартире.

Можно подобрать яркий, акцентный вариант, который станет украшением кухни.

Кухня на даче — место притяжения. После свежего воздуха все хотят перекусить. Поэтому она должна быть красивой, удобной для использования, но не громоздкой, чтобы уборка не стала вашим основным занятием.

Средняя стоимость готовых кухонь в таком стиле — от 80 000 рублей. Комплект мебели на заказ обойдется от 100 000 рублей.

Современные удобные стулья — недешёвое удовольствие.

Средняя стоимость готовых кухонь в таком стиле — от 80 000 рублей. Комплект мебели на заказ обойдется от 100 000 рублей.

Современные удобные стулья — недешёвое удовольствие.

Стеллаж — важный элемент мебели. Памятные вещи, книги, сувениры и функциональные предметы нужно где-то хранить. По приезду на него удобно бросить ключи и телефон. Хорошие стеллажи — дорогое удовольствие, цены начинаются от 50 000 рублей. Дизайнерские варианты стоят около миллиона рублей.

Так как на дачу мы часто привозим вещи, которые нам жалко выбросить, то шкаф для вещей должен быть вместительным. Если в семье принято выбрасывать, а не складывать ненужное, возможно удастся обойтись небольшим вариантом. Ну а для остальных идеальным вариантом станет встроенный шкаф, который можно сделать во всю стену и тем самым создать очень много мест для хранения.

Стоимость просторного шкафа в среднем составляет 80 000 рублей.

Если вас застала непогода или просто наступил вечер, самое время зажечь печь-камин. Современные камины стоят от 100 000 рублей. В среднем, красивый и компактный экземпляр обойдется в 250 000-300 000 рублей. Идеальным местом для уличного отдыха является лаунж зона. Готовые наборы мягкой мебели для улицы стоят порядка 200 000 рублей.

Итого, премиум вариант обустройства дачи может доходить до миллиона или полутора миллионов рублей. Конечно, приятнее всего воспользоваться последним вариантом обустройства загородного дома, но чтобы это реализовать, нужны свободные деньги. Тут есть свой фокус. Сэкономьте на покупке участка и позвольте себе гектар земли от 100 000 рублей. Это возможно благодаря проекту «Мой гектар», которая предлагает свободные от застройки участки для любых целей. Вы сможете уместить на такой земле не только дом, но и небольшую ферму, которая может стать вашим семейным бизнесом.                         #мойгектар #загороднаянедвижимость #мебельдлядачи #участокземли #гектар

 

Подробнее ...

Как вернуть подоходный налог на покупку квартиры, дома...

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 50 раз

Как вернуть подоходный налог на покупку квартиры, дома без справок о доходах и нудного заполнения декларации 3-НДФЛ?

Вы спросите: «Разве можно быстро и просто сделать возврат подоходного налога за покупку жилья?» Я вам отвечу: «Можно, и при этом без особых усилий».

Для этого вам необходимо:

1) зарегистрироваться на сайте "Госуслуги";

2) зарегистрироваться в личном кабинете налогоплательщика;

3) создать и зарегистрировать электронную подпись в личном кабинете налогоплательщика;

4) отсканировать следующие документы:

а) договор купли-продажи;

б) свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписку из ЕГРН;

в) платежное поручение или расписку о передаче денежных средств.

г) доступ к персональному компьютеру или смартфон. Если это делать со смартфона, то лучше скачать приложение.

Как это сделать?

Заходите в личный кабинет налогоплательщика, можно через "Госуслуги".

1. Нажимаете на кнопку "Жизненные ситуации".

2. Далее подать налоговую декларацию 3-НДФЛ.

3. Заполняете её, проблем с заполнением нет. Все ваши доходы за предыдущий период находятся в вашем личном кабинете. Для этого даже не потребуется брать с работы справку НДФС и нудно, как раньше, заполнять все суммы самому. Тут программа сама всё автоматически проставит.

4. Прикрепляете документы.

5. Подписываете электронной подписью и направляете в налоговый орган.

Если вдруг что-то будет не так, сотрудник налогового органа вам перезвонит и вы сможете подать уточненную налоговую декларацию.

Если вы покупали жильё с использованием материнского капитала, то вернуть подоходный налог не получится. Но если материнский капитала использовался частично, то НДФЛ можно вернуть только с той суммы, которая была внесена лично вами.

При заполнении декларации если супруги владеют недвижимостью по долям, то надо делить сумму на 2.

Хотелось бы раскрыть один секрет, который мне поведала моя знакомая из налогового органа.

Если вы за прошлый год или два не возвращали НДФЛ, а ждете, когда пройдет 3 года, то лучше его вернуть сейчас. В налоговую поступил какой-то внутренний приказ о том, чтобы побыстрей сделать всем обратившимся возврат подоходного налога. Я думаю, что это связано со спецоперацией на Украине и нестабильной финансовой ситуацией в стране из-за введенных санкций со стороны Запада.

Юрист- Рахимова И. В.-https://www.9111.ru

Подробнее ...

«ЛИШНИЕ СОТКИ»

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 40 раз

«ЛИШНИЕ СОТКИ»: КАК ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ

Ситуации, когда фактическая площадь земельного участка отличатся от той, которая значится в документах, — далеко не редкость. Например, такое может обнаружиться после межевания территории. Эти излишки можно узаконить — вместе с юристами разбираемся в тонкостях процедуры.

Что такое излишки земли и как они могут появиться

Законодательно понятия «лишние сотки» или «прирезок» не устанавливается, но на практике так обычно обозначают разницу между официальной площадью участка и фактической, говорит член Ассоциации юристов России (АЮР) Коба Оржония.

«Официально площадь участка может быть 6 соток, а по факту больше. То есть, собственник помимо своих 6 соток, прирезал еще лишние прилегающие сотки, не входящие в его участок», — поясняет эксперт.

Ситуация, когда фактически используемая площадь земельного участка не соответствует юридической, нередкие, продолжает вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов. По его словам, закон о дачной амнистии в определенной степени решил эту проблему, позволив приобрести лишние сотки. Однако на практике ситуации с неузаконенными излишками продолжают встречаться по нескольким причинам:

Администрация выделила землю без межевания,

Межа была передвинута соседями по обоюдному согласию,

Межевание в отношении конкретного участка не проводилась, но участок стоит на кадастровом учете,

Земля была получена в советское время и четкие границы участка не были установлены,

Участок был куплен до вступления в силу нового Земельного Кодекса (до 30.10.2001 г.).

Узаконить эти излишки можно — но только если они не превышают определенной доли от имеющейся площади участка. В общем случае это 10%, но регионы могут устанавливать и свои нормы — их можно узнать в своем муниципалитете. Еще одно обязательное требование — прирезок должен находиться в муниципальной собственности. Если эта земля частная или находится под обременением, присоединить ее не получится, уточнил Владимир Кузнецов.

Если излишки не оформлять, но пользоваться ими, это может считаться самозахватом земли (ст. 7.1 КоАП РФ). В таком случае к собственнику могут быть применены санкции, предупреждает Коба Оржония. Размер штрафа будет зависеть от кадастровой стоимости:

если кадастровая стоимость определена, штраф составит от 1 до 1,5% от ее размера, но не менее 5 тыс. руб.;

если не определена, сумма штрафа для физических лиц варьируется от 5 тыс. до 10 тыс. руб.

Как оформить лишнюю землю

Если межевание не проводилось, начать нужно с этой процедуры. Установление границ земельного участка позволит не только узаконить излишки, но и обезопасит от возможных ссор с соседями, подчеркивают юристы.

Затем собственник должен подать заявление о перераспределении земель в местную администрацию.

«По итогам рассмотрения такого заявления в 30-дневный срок администрация принимает соответствующее решение. После этого можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке вновь образованного земельного участка на кадастровый учет», — поясняет Владимир Кузнецов.

После постановки участков на учет собственник должен снова обратиться в администрацию с приложением кадастровых паспортов.

«Далее, администрация в 30-дневный срок по итогам рассмотрения документов готовит соглашение о перераспределении земель, после подписания которого процедура считается завершенной, а собственник приобретает «лишние» сотки в собственность», — добавил юрист.

По словам юристов, узаконивание излишек может занять примерно полгода. Также нужно учитывать затраты. Один из основных пунктов расходов связан с межеванием — это около 10 тыс. руб. Также придется заплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб.

Когда оформить излишки нельзя

При оформлении такой земли есть нюансы, не всегда излишки можно узаконить, предупреждает Кузнецов.

Во-первых, собственнику может быть отказано, если земельный участок находится в пределах «красных линий» (это означает, что поблизости проходит трубо- или газопровод). Во-вторых, приобретение лишних соток возможно только в том случае, если видом разрешенного использования участка является ведение садоводства. В-третьих, не получится приобрести лишние сотки, если участки находятся в зонах с особыми условиями охраны окружающей среды. В-четвертых, невозможно узаконить сотки, которые примыкают к зонам санитарной охраны водных ресурсов, к береговой линии.

Источник - РБК.Недвижимость

 

Подробнее ...

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register