Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

Что необходимо знать при продаже недвижимости с долей несовершеннолетнего?

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 6 раз

Что необходимо знать при продаже недвижимости с долей несовершеннолетнего?

Что говорит закон

Первое, что нужно понимать – это то, что ребёнок является полноценным собственником недвижимости и лишить его этого права не могут даже родители. В Семейном кодексе в частности сказано: «…родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию».

Так же не исчезающим является и право ребёнка стать собственником жилья, которое было приватизировано до его совершеннолетия: «Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия (закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»)», в этом же законе указано на обязательное включение несовершеннолетних в договор на передачу жилья в собственность при приватизации.

Но ведь родители являются законными представителями своих детей и действуют от их имени при совершении сделок. Тот факт, что не всегда и не все родители действуют в интересах детей, Семейный кодекс РФ устанавливает, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации «Распоряжение имуществом подопечного»), тем самым приравнивая правомочия родителей к правомочиям опекунов.

Статья 37 ГК РФ определяет общие требования по распоряжению имуществом подопечного, где основным условием является согласование с органами опеки действий, связанных с отчуждением такого имущества или уменьшения его стоимости.

Однако закон «Об опеке и попечительству» четко определяет, что недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением случаев, установленных законодательством, если это ведёт к выгоде подопечного или смене его места жительства.

Таким образом, чтобы продать недвижимость с долей несовершеннолетнего, необходимо письменное разрешение органа опеки

Какие требования нужно соблюсти

1. Не должно быть уменьшение имущества подопечного;

2. опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным;

3. недвижимость отчуждать запрещено, кроме случаев. Указанных в законе;

4. родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей.

Что это означает на практике

1. Если у ребёнка было 10 кв.м, то и в новой недвижимости должно быть не менее 10 кв. м.

2. Нельзя оформить часть недвижимости у родственника (бабушка, дедушка, тетя, дядя и т.п.).

3. Должно быть подтверждение нового места жительства с указанием права на долю.

4. Зачисление денег за долю от продажи недвижимости на счет ребёнка при отсутствии жилья не будет соответствовать защите интересов ребёнка.

Необходимо знать, что за разрешением идти надо, т.к. при обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством (основание для расторжения: «договор заключенный с нарушениями законодательства»).

Решение органа опеки может быть как положительным, так и отрицательным, но «отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами…»

Вывод

Недвижимость с долей несовершеннолетнего продать можно, но прежде чем продавать, необходимо предоставить доказательства в орган опеки о том, что у ребенка есть доля в недвижимости не хуже той, что будет продана, при этом эта недвижимость не принадлежит близкому родственнику. Поэтому не торопитесь регистрировать доли на своих детей, если это не требование законодательства, как при покупке недвижимости с использованием материнского капитала, и тогда вы спокойно сможете улучшать своё жильё без лишних проблем.

Помните: право детей на родительскую недвижимость закреплено в наследственном праве.

 

Подробнее ...

Как признать кредитный договор или его отдельные условия недействительными?

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 19 раз

Как признать кредитный договор или его отдельные условия недействительными?

Требования о признании кредитного договора или отдельных его условий недействительными, как правило, заявляются заёмщиками в виде исковых заявлений, встречных исковых заявлений или возражений на исковые требования, предъявленные к ним.

На что обратить внимание

Суды признают кредитный договор недействительным при несоблюдении письменной формы кредитного договора и по общим основаниям недействительности, например:

когда кредитный договор заключен в результате мошеннических действий;

кредитный договор не подписан заемщиком (ст. 160 ГК РФ, ст. 820 ГК РФ);

кредитный договор заключен с недееспособным или ограниченно дееспособным лицом;

кредитный договор заключен с лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);

с несовершеннолетним (ст. 172, 175 ГК РФ).

Кредитный договор может быть признан недействительным как полностью, так и частично. В случае признания отдельных условий договора недействительными сам договор продолжает действовать.

Пример отдельных условий кредитного договора, нарушающих права заемщика

Установления сложных процентов (процентов на проценты);

условия о праве банка на предъявление требования о досрочном возврате кредита в случае ухудшения финансового положения заемщика (например потере им работы или смене места жительства);

условия о рассмотрении споров по иску банка к заемщику-гражданину по месту нахождения банка;

условия о запрете досрочного возврата кредита в течение определенного времени и о взимании комиссии за досрочный возврат кредита;

условия о штрафе за отказ заемщика от получения кредита (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 № 146).

Условия кредитного договора, предусматривающие основания для его досрочного расторжения, не упомянутые в Гражданском кодексе, являются недействительными (определение ВС РФ от 19.06.2012 № 77-КГ 12-2).

Дела, возникающие из кредитных отношений, с участием физических лиц рассматриваются судами общей юрисдикции. С участием юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, получавших кредит для коммерческой деятельности, – в арбитражных судах.

Выдачу кредита банки могут осуществить как отдельным договором, подписываемым обеими сторонами, так и путем принятия от заемщика заявления о присоединении к общим условиям кредитования, размещенным на сайте банка, с выпуском карты.

Следовательно, суд в первую очередь будет устанавливать взаимоотношения должника и кредитора и кому зачислялись и зачислялись ли вообще денежные средства истребимого кредита.

Если гражданин кредит оплачивал, а после возникновения долга заявит, что договор недействителен, суд не примет этот довод во внимание и сочтет поведение должника недобросовестным (ч. 5 ст. 166 ГК РФ).

Если заёмщиком подписано заявление – анкета и кредитная карта активирована, это свидетельствует о заключении между банком и заёмщиком в надлежащей форме договора о выпуске и обслуживании кредитной карты (Апелляционное определение Челябинского областного суда от 03.07.2014 по делу № 11-5907/2014).

Если заёмщик заключил с банком кредитный договор, но сразу же отказался от него, подав соответствующее заявление до зачисления на его счет денежных средств банком, – в таком случае кредитное обязательство считается не возникшим (апелляционное определение Тамбовского областного суда от 10.08.2015 по делу № 33-2330).

Если в кредитном договоре указаны условия о залоге или поручительстве третьих лиц по кредитному обязательству заемщика, помимо росписи в кредитном договоре должны быть подписанные ими заявления с условиями обязательств поручителей и залогодержателей (апелляционное определение Самарского областного суда от 16.09.2014 по делу № 33-9218).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, досрочный возврат всей суммы займа и процентов возможен только при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа. Следовательно, включение в договор других условий о досрочном возврате всей суммы займа будет незаконным. (ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей»).

Если банком по своему усмотрению и без объяснения причин будет увеличен размер процентов за пользование кредитом или сокращены сроки возврата кредита, эти кредитные условия также могут быть признаны незаконными. (ст. 428 ГК РФ, п. 2 Обзора судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре, утв. информационным письмом Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 № 147).

Однако к кредитному договору, выданному юридическому лицу, банк законно может установить плавающие процентные ставки, которые определяются с учетом индикативных ставок на межбанковском рынке, что не противоречит закону (постановление ФАС Уральского округа от 19.11.2009 № Ф 09-9261/09-С 5).

В кредитном договоре, заключенном с юридическим лицом, может быть предусмотрено увеличение процентной ставки в одностороннем порядке, например, в связи с началом кризиса. Это обстоятельство можно установить на основе достоверных публикаций в СМИ, в официальных документах (например, Послание Президента РФ Федеральному собранию РФ), что является достаточным основанием для увеличения процентной ставки (постановление ФАС Московского округа от 13.03.2012 по делу № А 40-125174).

В кредитном договоре между банком и юридическим лицом может содержаться условие оплаты комиссии за открытие кредитной линии поручителями фирмы, даже если поручителями являются физические лица. Потому что поручитель, давший согласие отвечать за заемщика, не пользуется никакими льготами и гарантиями (решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02.06.2015 по делу № 2-2608/2015).

После установления всех обстоятельств дела судом будет вынесено решение.

Последствия признания кредитного договора или отдельных его условий недействительными

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. Например, арбитражный управляющий в рамках банкротства кредитора предъявил в судебном порядке требования к гражданину о взыскании денежных средств по кредитному договору и процентов по нему.

Гражданин (ответчик) настаивал на том, что кредит он вообще не получал, в правоотношения с банком не вступал, кредитный договор от его имени подписан неизвестным лицом. В рамках дела была проведена почерковедческая экспертиза, которой установлено, что подпись в кредитном договоре не принадлежит ответчику. То есть суд признал кредитный договор недействительным.

Соответственно для гражданина недействительная сделка не несет юридических последствий.

Но юридические последствия возникли у арбитражного управляющего (истца), которому суд присудил возместить судебные расходы, понесенные ответчиком.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по договору. Например, гражданин обратился в суд с требованием признания отдельных условий кредитного договора недействительными и взыскания с банка процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. В частности условие, обязывающее заемщику платить банку комиссионное вознаграждение за открытие и ведение кредитного счета.

Судом данный пункт договора был признан незаконным, на основании п. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» и п. 17 ст. 5 ФЗ «О потребительском кредите», и суд обязал банк возвратить денежные средства, полученные им за открытие и ведение кредитного счета, и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Несмотря на то что рассматриваемые споры встречаются достаточно редко, сторона заемщика применяет примерно одинаковую позицию, подлежащую доказыванию, в частности,

что заемщик не подписывал оспариваемый кредитный договор или заявление на получение кредита, не получал экземпляр такого заявления, договора или не активировал карту, следовательно, денежные средства не получал;

содержание договора, обязывающее заемщика уплатить банку комиссию за открытые счета, выдачу кредита, противоречит действующему законодательству;

на момент подписания гражданин находился в таком состоянии, что не мог осознавать последствий своих действий и т.д.

Позиция банков строится на доказывании суду открытия счета и зачисления на него денежных средств заемщику, а также на предоставлении доказательств о надлежащем требовании именно к этому заёмщику.



Подробнее ...

Основания для оспаривания договора дарения

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 11 раз

Основания для оспаривания договора дарения

Что такое договор дарения?

Договор дарения – это соглашение сторон, при котором одна сторона (даритель) безвозмездно обязуется передать или передаёт другой стороне (одаряемому) имущественное право или вещь в собственность.

Какие основания являются существенными, чтобы оспорить договор дарения?

1. Предмет сделки или условия нарушены, согласно п. 3 ст. 572 ГК РФ.

Например: в договоре прописано условие, что передача предмета состоится только после смерти дарителя).

2. Даритель не имеет права передавать в дар предмет, согласно п. 1 ст. 575 ГК РФ.

Например: в соответствии в законами РФ, дарить от имени малолетнего лица запрещается.

3. Одаряемый не имеет возможности (права) принять дар, согласно п. 2 ст. 575 ГК РФ.

Например, муниципальные и государственные служащие ограничены в принятии подарков.

4. Договор дарения заключён с целью прикрытия (мнимая или притворная сделка – ст. 170 ГК РФ).

5. Дарителя ввели в заблуждение путём обмана о существе сделки. Например: лицо не понимало последствий договора дарения.

6. Даритель в момент сделки был невменяемым – ст.171 ГК РФ.

7. Сделка совершена недобровольно. Например, под угрозой, под принуждением и т.д.

8. Одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя - ст.578 ГК РФ.

9. Одаряемый может утратить дар или действия одаряемого создают такую угрозу – п. 2 ст. 578 ГК РФ.

10. Сделка совершена в преддверии банкротства дарителя – п. 3 ст. 578 ГК РФ.

11. Даритель пережил одаряемого (если данное условие было указано в договоре дарения – п. 4 ст. 578 ГК РФ.

12. Даритель не получил согласие супруга для совершения сделки по договору дарения.

 

Подробнее ...

Как делить кредиты при разводе

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 12 раз

Как делить кредиты при разводе

(часть первая)

Раздел кредитов при разводе (часть первая общие понятия)

Если супруги взяли на двоих кредит, а потом решили развестись, то в большинстве случаев его раздел осуществляется на основании общих правил Семейного кодекса, касающихся раздела имущества, нажитого в совместном браке. То есть все, что супруги приобрели за время совместной жизни, делится пополам. Но это правило имеет и свои исключения, и кредит не всегда разделяется между супругами поровну.

Так как в данном случае банк является третьим лицом, присутствующим в отношениях супругов по разделу имущества, то подобные правоотношения приобретают свою специфику.

Общие правила, по которым осуществляется раздел потребительских кредитов при разводе супругов

По взаимному согласию

Займы, как и другое имущество супругов – это их общее достояние. Поэтому в первую очередь необходимо обратиться к общим правилам раздела имущества при разводе.

Следует учитывать, что делить имущество можно не только в момент развода, но и до, и после него. Это означает, что договориться о распределении кредитных обязательств между супругами можно по взаимному согласию – СК РФ, ст. 38, посредством соглашения о разделе имущества или брачного контракта. Между этими двумя договорами нет практически никакой разницы (в основном она носит юридический характер – документы различаются по необходимости нотариального заверения, по времени заключения и т. д.). Но по большому счету суть этих документов одна – определение обязательств супругов и судьбы имущества после развода.

Если договориться между собой не получилось

Если по вопросам, касающимся дальнейшего погашения задолженности по займу (займам), супруги не достигнут согласия, то дело поможет разрешить только суд. Инициатором судебного процесса может стать как один из супругов, так и кредитная организация. Даже если дело дошло до такой ситуации, то супруги должны помнить о том, что и во время судебного слушания, пока еще судом не вынесено окончательное решение, они еще могут, договорившись между собой, заключить мирное соглашение.

Согласно закону, все долги, которые приняты обоими супругами или одним из них, – это общие долги. Во время раздела кредитов следует руководствоваться главным правилом – положением о том, что каждый супруг при разводе получает половину всех общих задолженностей – СК РФ, ст. 45.

Исключение из этого положения прописано в СК РФ, ст. 39, п. 2, по которому суд имеет право отступить от равенства супругов для защиты интересов ребенка либо же мужа или жены, если другой супруг, состоя в браке, по неуважительным причинам не приносил доходы в семью, расходовал общее имущество не в интересах семьи. Также во время раздела кредитов в суде из общей суммы кредитов супругов, которые подлежат уплате обоими супругами, вычитается личный долг одного из супругов, то есть долг, сумма которого была потрачена не в интересах семьи. К примеру, это может быть кредит для ремонта машины, приобретенной до брака. Выплату такого займа должен производить тот из супругов, который его оформил –СК РФ, ст. 45.

Прочие кредиты расцениваются как общие. Поскольку кредитный договор заключался с одним из супругов, то банк вправе потребовать, чтобы долг выплачивало именно это лицо. Так как в законах положений не предусмотрено четкой регламентации о том, как должны быть разделены банковские кредиты, то лишь суд решает, удовлетворить такое требование банка или нет.

От подобных ситуаций банки стараются обезопасить себя различными способами

1. Выдают заем одному из супругов при условии, что второй выступит в роли со заемщика – в таком случае все достаточно просто: после развода выплаты по кредиту должны вносить оба супруга.

2. Ставят перед заемщиком условие, чтобы второй супруг дал согласие на получение кредита либо выступил в качестве поручителя.

В этом случае, если заемщик не исполняет свои обязательства по кредиту, банк имеет право обратиться ко второму супругу с требованием осуществления выплат (ГК РФ, ст. 363). Поручитель, выплативший задолженность, впоследствии имеет право требовать от заемщика возмещения ему всех сумм, которые уплачены кредитно-финансовой организации (ГК РФ, ст. 365).

Сложности раздела ипотечного кредита

За время совместной жизни супругами могут быть приобретены не только потребительские, но и ипотечные кредиты, при разделе которых можно столкнуться с рядом сложностей.

По ипотечным кредитам супруги в большинстве случаев являются со заемщиками, потому и несут перед банком солидарную ответственность. Чаще всего размер этой ответственности пропорционален долям, полученным от общего недвижимого имущества.

Так как ипотечный кредит имеет свою, особую специфику (сумма и срок кредитного договора, залог недвижимости и т. д.), то механизм разделения такого займа достаточно сложен: законом предусматривается, что недвижимость такого рода должна делиться пополам, но так как она находится в залоге у кредитной организации, то с жильем невозможно произвести никаких юридических действий.

Как должны действовать супруги

Супруги в первую очередь должны уведомить банк о предстоящем разводе. Банк в свою очередь дает согласие на заключение супругами-заемщиками соглашения о разделе оставшегося долга по ипотеке, а в случае рассмотрения дела в суде банк непременно будет уведомлен о решении, вынесенном судом. Это связано с тем, что и договоренности супругов, и решение суда должны обязательно отражаться в новом кредитном договоре.

Здесь нужно учитывать то, что некоторыми банками в первоначальный кредитный договор включается пункт о том, что договор не подлежит изменению в случае развода созаемщиков. В таком случае внести изменения в кредитный договор не смогут ни решение суда, ни соглашение супругов, и выплату кредита придется осуществлять на первоначальных условиях.

Раздел ипотечного кредита – процедура крайне сложная, она содержит немало подводных камней, поэтому при разводе банки нередко предлагают супругам досрочно выплатить ипотеку за счет нового займа, который взят ими на более комфортных условиях (к примеру, заемщиком будет выступать один из супругов и т. д.).

Выводы

Таким образом, несмотря на то что в законодательстве отсутствуют четкие правила, касающиеся раздела кредитов при разводе супругов, по данному вопросу на основе вышеизложенного можно сделать следующие выводы:

имущественные права и обязанности могут добровольно определяться супругами либо в брачном контракте, либо в соглашении о разделе имущества;

согласно общему правилу, займы, которые были взяты в браке для нужд семьи, при разводе делятся на две равных части;

чтобы взыскать невыплаченный супругами кредит, банк имеет право обратиться в суд – в таком случае и порядок, и обязанности конкретного супруга по совершению выплат определяются судом.

Так же порядок привлечения супругов к погашению займа при разводе определяется в соответствии с их правовым статусом, указанным в кредитном договоре (поручитель, созаемщик, заемщик);

раздел ипотечного кредита имеет свою особую специфику.

Разводящиеся супруги должны помнить, что при разделе кредита за неуплатой общего долга по кредиту следует обращение взыскания на совместное имущество, а если его окажется недостаточно для погашения долга, то на личное имущество каждого из супругов.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги – созаемщики.

В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов.

Мирно урегулировать процесс можно:

платя по ипотеке совместно и дальше;

если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;

при согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;

выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства.

Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств. Однако решить проблему таким образом получается редко. Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть равными.

Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Как продать квартиру в ипотеке?

Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится: ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент. Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой, сложно.

Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного.

Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы: ипотечный кредит погашается одной стороной. Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются.

Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки. Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Как будем делить?

Вопреки расхожему мнению о том, что квартира при разводе делится пополам, доли в жилье могут быть неравными. Это зависит от многих аспектов, например: наличия детей; была ли взята ипотека до вступления в брак; в какой степени каждый заёмщик принимал участие в выплатах и других. Пропорции могут быть различными, и их определяет суд.

Продолжение следует...

 

Подробнее ...

Всё что нужно знать о наследстве.

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 16 раз

Всё что нужно знать о наследстве

Часто именно эта тема вызывает массу вопросов. Она действительно непростая, глубокая, в некоторых случаях требующая более пристального внимания. И, к сожалению, с ней сталкивается почти каждый человек.

Что же есть наследство

В состав входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства:

вещи (движимые и недвижимые);

иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят:

права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты и обязанность их уплаты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина;

личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Итак, наследство открывается:

по последнему месту жительства гражданина (адресу регистрации);

по месту нахождения принадлежащего ему наследственного имущества на территории РФ (если неизвестно место жительства или оно находится за пределами РФ);

по месту нахождения входящего в состав наследства недвижимого имущества или наиболее ценной его части (если наследственное имущество находится в разных местах);

по месту нахождения входящих в состав наследства движимого имущества или наиболее ценной его части (если нет недвижимого).

Именно поэтому обращаться с заявлением об открытии наследственного дела нужно к нотариусу, находящемуся в регионе места открытия наследства.

Например, место регистрации умершего в Ленинградской области – идём к любому нотариусу Ленинградской области. Или гражданин РФ постоянно проживал и умер за границей, но имел квартиру в СПб – идём к любому нотариусу СПб.

Об оформлении наследственного имущества, находящегося за границей, поговорим отдельно.

Для того чтобы заявить о своих правах на наследство (открыть наследственное дело), есть всего 6 месяцев со дня смерти. Для наследников, зарегистрированных на момент смерти с наследодателя по одному адресу, либо оплачивающих его долги, коммунальные платежи и налоги на его имущество, срок не ограничен 6 месяцами, так как они считаются фактически принявшими наследство. И всё же лучше не затягивать.

Пропуск срока

Если вы пропустили шестимесячный срок и при этом фактически наследство не принимали, не стоит расстраиваться, не всё потеряно. У Вас есть два варианта:

без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство;

если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по уважительным причинам, он может обратиться в суд с иском о восстановлении срока (если первый вариант не подходит).

Наследство может быть открыто по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место быть только тогда и в той части, в которой не изменено завещанием.

Что делать, если не известно, открыл ли другой наследник наследственное дело и есть ли завещание

Заходим на сайт Федеральной нотариальной палаты в раздел "Реестр наследственных дел (или гуглим "Поиск наследственного дела ФНП");

вводим Ф.И.О. умершего (обязательное после для заполнения), дату рождения и дату смерти (вводить не обязательно); сайт выведет информацию о том, заведено ли наследственное дело, и информацию о нотариусе, который его ведёт;

звоните нотариусу, записываетесь на приём, где нотариус узнает, было ли составлено завещание на ваше имя.

Кто и в каком порядке наследует, если нет завещания

Первая очередь – родители, супруги, дети (внуки по праву представления, если их родители умерли раньше бабушки/дедушки);

вторая очередь – полнородные и неполноправные братья и сёстры, бабушки/дедушки (племянники по праву представления, если их родители умерли раньше дяди/тёти);

третья очередь – дяди и тёти (двоюродные братья и сёстры по праву представления, если их родители умерли раньше племянника);

четвертая очередь – прадедушки и прабабушки;

пятая очередь – двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки;

шестая очередь – двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тёти;

седьмая очередь – пасынки, падчерицы, отчим и мачеха;

восьмая очередь – иждивенцы наследодателя.

Каждая следующая очередь наследует только при отсутствии наследников из предыдущих очередей.

Для первого приема и открытия наследства вам нужно:

ВЗЯТЬ:

свой паспорт;

свой СНИЛС;

свидетельство о смерти;

документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении/браке/усыновлении/перемене имени и пр.);

справку о регистрации (по форме 9);

завещание (если есть);

любые документы на имущество (договоры/свидетельства на недвижимость, договоры долевого участия на недострои, птс и стс на транспорт, удостоверения на гараж, полисы страхования и тп.).

ЗНАТЬ (по возможности):

есть ли другие наследники (их адреса);

были ли счета/вклады/депозиты/карты/кредиты в банках;

информацию об иных займах (микрофинансовые организации);

были ли акции, облигации, ПИФы, брокерские и индивидуальные инвестиционные счета;

было ли имущество за границей.

 

Подробнее ...

Недовольны предоставлением услуг или тарифов ЖКХ? Куда и как обратиться

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 21 раз

 

Недовольны предоставлением услуг или тарифов ЖКХ? Куда и как обратиться

Каждый из нас рано или поздно сталкивается с проблемами, связанными с предоставлением некачественных коммунальных услуг обеспечивающими организациями.

Тема избитая, но несмотря на это граждане часто теряются при возникновении проблем.

Чтобы защитить себя, необходимо действовать по хорошо отработанной схеме. Никто не будет решать ваших проблем, если не приложить определенных усилий.

Что делать

Можно пытаться решить вопрос телефонным звонком, но, как показывает практика, это абсолютно безрезультатно. Если становится понятным, что вас не слышат и не реагируют на обращения, необходимо начинать действовать. Для этих целей существует ряд организаций, осуществляющих контроль за оказанием жилищных и коммунальных услуг.

К таковым относятся Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) и Федеральная службы по антимонопольной деятельности.

Наиболее эффективна веерная рассылка в управляющую компанию, в госадминистрацию, Роспотребнадзор, прокуратуру.

Никогда не вступайте в словесную полемику с представителями указанных организаций.

С чего начать

Итак, первый шаг – претензия в УК, Если в течение 10 дней ответа нет или он вас не устроил, нужно идти дальше.

Второй шаг – готовьте жалобу в остальные перечисленные организации, прикладывайте копию ответа УК, если он у вас есть; пишите, с чем не согласны и о чем просите. Наиболее эффективным должно быть обращение в ГЖИ, в обязанности этой организации входит пресечение нарушений организаций, оказывающих услуги в жилищной сфере, а деятельность ее направлена на урегулирование проблем между гражданами МКД и соответствующей организацией.

Подать жалобу можно любым удобным способом, через приемную, если прием ведется, почтой (заказным письмом), либо электронной почтой. В соответствии с требованиями ФЗ-59 «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» срок ответа может составить 30 суток.

В случае если возникли споры о тарификации и начислениях – обращайтесь в ФАС. В обязанности ФАС входит надзор за юридическими лицами при их неправомерной деятельности или отказе от выполнения обязательств.

Требования к документам

Претензия или жалоба составляется в произвольной форме, однако, чтобы она возымела действие, необходимо кратко и четко излагать суть, размер письма не должен превышать 2 страниц, в противном случае ее никто читать не будет. Желательно привести ссылки на действующее законодательство или пункты договора на оказание услуг.

Необходимо указать, с чем не согласны и почему, кроме того, к жалобе или претензии требуется прилагать дополнительные материалы (акты, заключения, выписки, фото и т.д.).

Также необходимо учитывать, что нельзя писать в жалобе или претензии вопросы, адресованные разным органам. Так как вопросы рассматривают разные службы, такое заявление может вообще остаться без ответа.

Пример

В качестве примера можно рассмотреть случай, когда температура в квартире ниже 18 градусов.

Необходимо сделать замеры температуры в течение суток насколько раз, с указанием времени замера. Составьте претензию, сделайте ссылку на постановление Госстроя от 27.09.2003 г. № 170. Направьте в УК вызовите слесаря. Если результата нет – обращайтесь с жалобой в ГЖИ.

Если проблема касается не только вас, но и других жителей дома, подавайте коллективную жалобу, это гораздо эффективнее.

Эпилог

Проблем много, и решать их необходимо, инертность и предприимчивость организаций с одной стороны и лень потребителей с другой порождают и множат бесчисленные нарушения в сфере ЖКХ. Только совместными усилиями можно навести порядок в нашем доме.

 

Подробнее ...

Как погашать ипотеку досрочно, не имея накоплений? И что лучше: сократить срок кредитования или уменьшить размер ежемесячного платежа? Разбираемся.

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 16 раз

Как погашать ипотеку досрочно, не имея накоплений? И что лучше: сократить срок кредитования или уменьшить размер ежемесячного платежа? Разбираемся.

Все заемщики делают это

Досрочное погашение ипотеки для россиян — обычное дело. По данным Центробанка, средневзвешенный срок ипотечного кредита за последние два года вырос со 192 до 220 месяцев, то есть с 16 до почти 18,5 лет. Но на деле россияне предпочитают выплачивать ипотеку гораздо быстрее: по разным исследованиям, этот срок составляет от 7 до 11 лет.

Уже при оформлении ипотеки заемщики планируют погасить ее досрочно. Например, в опросе Райффайзенбанка более 60% респондентов ответили, что намерены выплатить кредит досрочно, и лишь каждый десятый не собирается этого делать.

Во-первых, если зарплаты заемщика недостаточно, чтобы предложить ему короткий кредит, банк автоматически рассчитывает ему ипотеку на более длительный срок. Но многие россияне по-прежнему получают серые доходы, что позволяет им совершать более крупные ежемесячные платежи, чем это предусмотрено ипотечным договором.

Во-вторых, растет неуверенность в завтрашнем дне: люди предпочитают взять более долгий кредит с меньшим ежемесячным взносом, чтобы в случае потери работы иметь возможность его погашать. Если форс-мажора не случится, они просто выплатят ипотеку досрочно.

Подберите комфортные условия кредита с помощью ипотечного калькулятора и сервиса «Циан.Ипотека»

«Сервис “Циан.Ипотека” еще на этапе выбора кредита предоставляет заемщику точный онлайн-расчет ипотечных предложений от семи банков. Если пользователь пока не оформил ипотеку, в дальнейшем он будет получать актуальные предложения на сайте или в приложении Циан, сравнивать их и выбирать, чтобы быть в курсе ситуации на рынке. Это облегчит ему выбор объекта недвижимости».

Чем быстрее, тем выгоднее

Выгода досрочного погашения ипотеки очевидна. «Если вместо 20 лет срок выплаты по кредиту составит 10 лет, вы переплатите проценты только за 10 лет, несмотря на то что изначально брали заем на 20 лет», — подчеркивает Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management.

Второй аргумент в пользу досрочного погашения — вы становитесь полноправным собственником жилья. Ведь ипотека — это обременение: такую квартиру сложно продать, а перепланировку в ней нужно согласовывать не только с муниципалитетом, но и с банком.

Напомним, что ограничения на досрочное погашение жилищного кредита были отменены еще в 2011 году. Без штрафов и комиссий это реально сделать в любой момент, начиная с первого месяца обслуживания. Отличие лишь в том, что в каких-то банках провести досрочный платеж удастся полностью онлайн, а в каких-то потребуется писать заявление на прием такого платежа офлайн.

Кувшинчик или дудочка

Банки позволяют заемщику самому выбирать, каким образом изменить условия при частично досрочном погашении жилищного кредита: сократить срок ипотеки или размер ежемесячной выплаты. Экономически выгода этих параметров не равнозначна.

ВАЖНО

При досрочном погашении выгоднее уменьшать срок кредита.

Подсчитаем, сколько получится сэкономить, с помощью ипотечного калькулятора досрочного погашения.

ПРИМЕР

Допустим, возьмем средний для России жилищный кредит 2,5 млн рублей, оформленный под 8% годовых в рублях на срок 16 лет. Ежемесячный платеж составляет 23 тыс. рублей.

Воспользуемся досрочным погашением и внесем 100 тыс. рублей вместе с очередным платежом на четвертый месяц пользования ипотекой.

При выборе сокращения срока кредита ипотеку удастся выплатить на 14 месяцев быстрее. Экономия составит 233 тыс. рублей.

При выборе сокращения ежемесячного взноса он уменьшится на 1 тыс. рублей. Экономия — около 76 тыс. рублей.

Цифры говорят сами за себя. Если думать о перспективе, то сокращение срока кредитования действительно позволяет сэкономить больше денег.

Но до сих пор очень многие заемщики выбирают сокращение размера платежа. Дело в том, что в нынешних экономических реалиях заемщики больше озабочены сегодняшним платежом, чем выгодой, которую они получат через 16 лет.

СОКРАЩЕНИЕ ПЛАТЕЖА НА 1 ТЫС. РУБЛЕЙ, НО СЕГОДНЯ, ВЫГЛЯДИТ ДЛЯ БОЛЬШИНСТВА НАМНОГО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЕЕ, ЧЕМ СОКРАЩЕНИЕ ПЕРЕПЛАТЫ ЗАВТРА.

Собственно, сама переплата — тоже вопрос спорный. В последние годы выплат по ипотеке, когда основная часть процентов уже отдана банку, гасить ее досрочно куда менее выгодно. Эти деньги лучше потратить на актуальные нужды семьи, а остаток кредита отдать «на съедение» инфляции.

Досрочное погашение без накоплений

Сократить срок кредитования и сэкономить приличную сумму реально и не имея накоплений. Достаточно просто добавлять к ежемесячному платежу небольшую сумму. Прикинуть выгоду легко на калькуляторе «Циан.Ипотека».

Например, если каждый месяц добавлять к нашей выплате 23 тыс. рублей всего 2 тыс. (кредит, напомним, на 16 лет), то срок кредитования уменьшится на 2 года 4 месяца, а экономия превысит 320 тыс. рублей.

При ежемесячной доплате в 4 тыс. срок сократится на четыре года, а экономия достигнет почти 550 тыс. рублей.

ВАЖНО

Чем раньше начнутся такие выплаты, тем больше средств удастся сэкономить.

Преимущества сохраняются и в том случае, когда небольшие досрочные платежи происходят не ежемесячно, а раз в три месяца, раз в полгода или раз в год. Так, согласно калькулятору, дополнительные выплаты 5 тыс. рублей раз в три месяца сокращают срок приведенного кредита на два года, благодаря чему удастся сберечь 280 тыс. рублей.

Аналогичным образом можно сокращать и размер ежемесячной выплаты: регулярный платеж будет плавно уменьшаться и к концу срока снизится с 23 до 12 тыс. рублей.

 

Подробнее ...

Купили квартиру, зарегистрировали в браке, но при разводе жена ничего не получила: определение ВС РФ

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 31 раз

Купили квартиру, зарегистрировали в браке, но при разводе жена ничего не получила: определение ВС РФ

В законе четко указано, что все совместно нажитое супругами имущество может быть разделено между ними по соглашению или в судебном порядке. И неважно, в браке или после его расторжения. А вот что важно: это имущество должно быть нажито во время брака, а не до или после. Но дело вполне может повернуться иначе/

Суть дела

Супруги шли к заключению брака достаточно долго – они почти 10 лет прожили без регистрации своих отношений, в гражданском браке, и решили расписаться только после покупки квартиры (практически сразу).

Договор купли-продажи был оформлен на супруга, а регистрация права собственности в Росреестре произошла уже после заключения брака. То есть официально собственником жилья он стал после ЗАГСа, а это значит, что недвижимость общая.

Прошло еще 2 года, и супруги решили развестись. Жена, указывая на дату регистрации права собственности, потребовала разделить ту самую квартиру: 2/3 – ей (для себя и ребенка), а 1/3 оставить супругу. Последний с этим не согласился и решил оставить себе всю площадь, поскольку договор купли-продажи был заключен до брака. Что же сказал суд?

Рассмотрение дела

Суд первой инстанции занял сторону супруга, поскольку передача квартиры в собственность была произведена до регистрации брака, на основании договора и акта. Так что дата закрепления отношений не играет здесь никакой роли. Имущество остается за лицом, на которое оно было оформлено, то есть за супругом.

Супруга обжаловала решение, и вышестоящая инстанция поддержала уже ее. Севастопольский городской суд указал на то, что окончательно заключенным договор можно считать только после регистрации в Росреестре, то есть после заключения брака. Суд признал за супругами по 1/2 доле в праве собственности на спорное жилье. Однако мужчина так просто сдаваться не собирался. В итоге, дело оказалось в Верховном суде.

Определение Верховного суда

В Определении № 117-КГ 20-2-К 4 от 24 ноября 2020 года ВС РФ обратил внимание на то, что договор не мог быть признан полностью заключенным только после регистрации в Росреестре, поскольку с 1 марта 2013 года сами договоры не регистрируют, а сделка была заключена после этой даты, и необходимо смотреть именно на дату подписания договора с актом.

Поскольку данные документы были подписаны до брака, все остается бывшему супругу.

Как не попасть в такую ситуацию

Собственно говоря, стоит помнить, что все имущество, приобретенное до брака, по умолчанию является личным и не подлежит разделу. Поэтому если речь идет о столь малых сроках, то можно просто подождать и заключить договор купли-продажи квартиры уже после брака.

Либо изначально оформить доли. Тогда дата регистрации не будет играть никакой роли. Может помочь и брачный договор, если указать в нем это оформленное до брака имущество.

Много времени и сил эти процедуры не отнимут, особенно если речь идет о долгой и счастливой жизни в браке. Но если вдруг счастье окажется не таким долгим и возникнет необходимость делить имущество, они позволят избежать подобных проблем и тяжелой, долгой войны за вчера еще безоговорочно общее имущество.

 

Подробнее ...

Откладывать или вкладывать: как накопить на жилье без ипотечной кабалы

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 22 раз

 

Откладывать или вкладывать: как накопить на жилье без ипотечной кабалы

Часто бывает крайне несправедливо, что те, у кого достаточно небольшая зарплата, не могут приобрести собственную квартиру. Но при этом находятся и такие, кто с таким же начальным капиталом умудряются приобрести жилье.

Многие финансовые консультанты отмечают, что секрет кроется в особом отношении к финансам. Но только ли его одного достаточно для достижения цели?

Для того чтобы успешно собрать необходимое количество накоплений для покупки квартиры, необходимо держаться намеченного плана. А помогут в этом несколько нехитрых правил.

Сформулировать четкую цель – и начало положено

Самое важное – это иметь четкое видение того, какой результат планируется получить в конце: квартира-студия или стандартная «двушка», в центре города или на окраине. После того как выбор сделан, можно начинать сравнивать предложения на рынке жилья, что позволит составить представление о том, на какую сумму стоит рассчитывать.

Сделать выбор в пользу одной четкой стратегии

Выделено два главных способа расчетов финансов, при применении которых можно получить сведения для дальнейшего продвижения по плану.

Расчет на основе времени

Такой расчет ведется с учетом времени, которое необходимо будет затратить для накопления капитала, а также с учетом суммы, которую можно откладывать каждый месяц.

Производя такие расчеты, потенциальный будущий покупатель собственно жилья должен понимать, продолжать ему и дальше накапливать нужную сумму каждый месяц, либо придумать пути, с помощью которых можно откладывать больше и накопить на свою цель за меньший срок.

Расчет на основе вероятных излишков

Данный способ расчета ведется в зависимости от того, какую сумму возможно откладывать каждый месяц, насколько долго при этом придется копить.

Грамотное ведение бюджета

Накопление капитала требует времени. Слишком долго терпеть добровольные лишения и отказывать себе в чем-либо вряд ли преставится возможным.

Гораздо более разумным будет подойти с умом к ведению своего бюджета:

 

четкое распределение трат и приобретений;

учет бюджета в зависимости от постоянного дохода;

самостоятельная разработка стратегий учета денег во избежание вероятности сесть в финансовую яму.

Благодаря такому постоянному отслеживанию прихода и ухода финансов процесс накопления капитала не покажется таким тяжелым.

Увеличить доход – сократить срок накопления

Недостаточно одного только уменьшения расходов. Для быстрого и комфортного накопления необходимо увеличения прихода денег.

Мало какие из рекламируемых действий дадут реальные плоды: бизнес-тренинги не всегда приводят к безграничным богатствам.

Есть менее необычные и более реальные способы увеличения доходов:

запрос о надбавке к зарплате;

смена рабочего места на более выгодное новое;

смежные подработки;

изучение нового как способ продвижения по карьерной лестнице и увеличения доходов.

Сохранение спокойствия

Накопление денег – путь долгий и тернистый. Множество соблазнов встречается на пути: слишком легко не удержаться и направить накопления в другое русло. Важно всегда возвращаться к первоначальной цели и помнить, ради чего все было начато в самом начале.

 

Подробнее ...

Без дарения и завещания: как гарантированно и безопасно передать квартиру родному человеку)))

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 26 раз

Без дарения и завещания: как гарантированно и безопасно передать квартиру родному человеку)))

Вопрос передачи своего имущества конкретному наследнику и его защита от возможных претензий других лиц, у которых в будущем может появиться право претендовать на долю в наследстве, в последнее время волнует очень много людей. Ведь далеко не всегда воля наследодателя может быть исполнена: есть законы, которые стоят выше. Именно поэтому перед гражданами, решившими распорядиться своим имуществом, стоит вопрос – дарственная или завещание? Ведь подаренным имуществом делиться не придется.

В данной публикации я расскажу про оба эти варианта и назову третий, который совмещает в себе преимущества и дарения и завещания, и в котором отсутствуют их недостатки

О завещании

В завещании гражданин может распорядиться имуществом на свое усмотрение: сделать так, чтобы все досталось одному родственнику, или наоборот, чтобы наследство получили все, кроме одного. А то и вовсе отдать его постороннему человеку, оставив всех родственников ни с чем.

Вроде неплохой вариант, и наследодатель обладает широкими возможностями. Однако это лишь на первый взгляд, и в конечном итоге завещание не гарантирует исполнение воли покойного.

Начнем с того, что ряд лиц имеет право на обязательную долю в наследстве, даже если они не указаны в завещании. Их список содержится в части 1 статьи 1149 Гражданского кодекса РФ. Это нетрудоспособные дети, иждивенцы, родители и супруги наследодателя. Они смогут забрать свою долю в любом случае, и завещание от этого не защитит.

Еще одна очень серьезная проблема, с которой столкнулось множество наследников по завещанию, – попытка оспорить документ другими претендентами на имущество. Очень часто заявляется, что наследодатель при составлении завещания не осознавал свои действия, поскольку имел проблемы со здоровьем, принимал лекарства, не позволяющие мыслить ясно, чем и воспользовался наследник, организовав составление завещания.

Поскольку самого наследодателя уже нет и проверить его состояние не получится, экспертиза делает в таких случаях выводы на основе сохранившихся медицинских документов.

Такой способ не может дать полную гарантию, что наследодатель был невменяем, а сам он уже ни на что повлиять не сможет. Получается, что лучше дарение? Нет, не всегда.

О дарственной

При дарении нет лиц, которые могли бы потребовать свою обязательную долю, оно осуществляется при жизни дарителя, который может лично убедиться, что его воля исполнена полностью, и если что – не получится заявить, что он невменяем, если это не так.

Однако после того как имущество перешло к другому человеку, даритель теряет возможность как-то участвовать в его судьбе и мешать одариваемому распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению.

А поскольку чаще всего вопрос стоит настолько остро в отношении недвижимого имущества, и далеко не у каждого есть второе жилье, подарив свою единственную квартиру или единственный дом, гражданин рискует просто оказаться на улице. И такая опасность многих останавливает. Как же тогда быть?

Третий вариант

Единственный способ, позволяющий убедиться в исполнении своей воли, сохранив при этом возможность контролировать свое имущество, – это договор пожизненного содержания с иждивением, составленный в соответствии со статьей 601 Гражданского кодекса РФ.

На основании такого договора недвижимое имущество передается указанному в договоре лицу, которое взамен обязуется выполнять обязательства по пожизненному содержанию гражданина, передающего это самое имущество. Договор удостоверяется нотариусом.

При этом за последним остается полный контроль над недвижимостью: в данном случае без его согласия плательщик ренты не сможет продать жилье или распорядиться им каким-либо другим способом.

Данное обременение будет снято только после смерти получателя ренты. Все это гарантирует, что на недвижимость не сможет претендовать кто-то еще, и позволит контролировать судьбу имущества.

А что по этому поводу думаете вы?

 

Подробнее ...

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register