Как продать квартиру, находящуюся в залоге у банка?

Это не простое, но вполне реализуемое намерение.

Для начала разрушим несколько мифов об «ипотечных» квартирах, которые удивительным образом живут даже в наш сверх информатизированный век.

Квартира, приобретенная с помощью ипотечного кредита, принадлежит банку-кредитору.

Это неверно, квартира, которую приобретает заемщик, используя кредитные (заемные) денежные средства, – собственность заемщика с самого момента внесения записи о регистрации перехода права и права собственности в Единый государственный реестр прав.
Вместе с записью о регистрации права собственности на имя покупателя производится запись об ипотеке (залоге в силу закона). Залогодержателем выступает банк-кредитор, который выдал ипотечный кредит. Безусловно, без согласия залогодержателя вы не сможете произвести юридически значимые действия. Но замечу, что для банка-кредитора самое главное, чтобы обеспечивался возврат кредита. Расхожее мнение о необычайной «кровожадности» банков, пожалуй, сильно преувеличено.

Миф №2.
Ипотека – это на всю жизнь.

Если по каким-то причинам заемщик не может или не хочет более выплачивать ипотеку, расстаться полюбовно с банком можно! Ваши действия будут зависеть от многих факторов: размера остатка долга, имеются ли в «ипотечной» квартире собственники несовершеннолетние, использовались ли в оплату стоимости этой квартиры меры государственной поддержки, есть ли реальный покупатель на эту квартиру и много еще каких.

Необходимо помнить, что если вы намерены продавать квартиру, которая является предметом залога, очень важно не допускать просрочек платежей. Любая, даже на один день, просрочка повлечет сложности в проведении сделки и увеличит вашу задолженность.
И первое, что вам необходимо сделать, – это заказать в банке справку о сумме задолженности для полного и досрочного гашения кредита на день обращения. Этот документ будет очень важен, когда в процессе планирования сделки специалист будет рассчитывать возможные варианты продажи такой квартиры.

Миф №3
Продать «ипотечную» квартиру можно только за наличный расчет.

Покупателем такой недвижимости может стать как физическое так и юридическое лицо, желающее приобрести ее с использованием заемных средств. А вот как это сделать, подскажет специалист в области права и ипотечного кредитования.

И совет: если вы по каким-то причинам не можете нести финансовую нагрузку по ипотечному кредиту, ни в коем случае не спешите рефинансировать ее в другом банке без качественной консультации юриста или же прекращать внесение платежей по ипотеке, допуская просрочки. Спешить нужно получить качественную консультацию с изучением всех документов, разработать тактику ваших действий в таких ситуациях поможет компетентный специалист.

Как провести выходные? Снять загородный дом

Популярность внутреннего туризма растет: за год интерес россиян к краткосрочной аренде вырос на 41%, а предложение – на 34%. Эксперты «Авито Недвижимости» подобрали самые доступные для краткосрочного отдыха регионы России.

До наступления туристического сезона или с завершением туристического сезона доступнее всего снять дом в курортных городах Краснодарского края и Крыма. Стоимость посуточной аренды загородных домов в этих регионах не превышает 2 500 рублей: средняя цена краткосрочной аренды в Краснодарском крае составит 2 000 рублей, а в Крыму – в среднем 2 200 рублей.

Отдельно стоит упомянуть Алтайский край, где сейчас можно арендовать загородную недвижимость для отдыха всего за 2 000 руб./сутки. За год в этом регионе средняя цена краткосрочной аренды загородных домов стала доступнее на 60%. Так в шаговой доступности от озера Большое Яровое россиянам предлагают арендовать летний дом площадью 20 кв. м. в частном секторе. Согласно информации в объявлении в доме есть телевизор, холодильник, газовая плита, электрочайники и посуда. Также в пользовании арендатора будут беседки, мангалы, теннисный стол. Есть возможность размещения до трёх авто на территории.

На берегу Малинового озера на посуточную аренду предлагается дом площадью 20 кв. м. Уточняется, что дом вмещает до четырех человек, а арендная плата равна 500 рублей с человека. В объявлении сказано, что в доме есть все необходимые удобства, а также телевизор и холодильник. Во дворе имеется место для машины, баня и душ.

Стоит отметить, что в этом году интерес на краткосрочную аренду загородных домов в России вырос на 41% по сравнению с прошлым годом, а предложение – на 34% за год. При этом цены в большинстве регионов остались прежними по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.