Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

Опасная квартира. Когда стоит отказаться от сделки.

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 24 раз

Опасная квартира. Когда стоит отказаться от сделки.

Планируете покупать квартиру? Обязательно ознакомьтесь со списком потенциально опасных объектов с точки зрения юридической чистоты.

Когда в квартире прописан не только собственник

Продав квартиру, прежний собственник утрачивает право на неё и подлежит выселению.

Но существуют категории лиц, которые даже в случае продажи жилья сохраняют право им пользоваться:

лица, отказавшиеся от приватизации. По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право “пожизненного” проживания в ней;

лица, проживающие в квартире на основании завещательного распоряжения;

лица, проживающие в квартире на основании договора найма;

лица, проживающие в квартире на основании договора безвозмездного пользования.

Когда продавец получил квартиру по наследству

Наиболее рискованно покупать квартиру, если со дня открытия наследства не прошло 3 лет.

Главная опасность покупки такого жилья в том, что могут появиться законные наследники, которые предъявят свои права.

Когда продавец в преклонном возрасте

Даже если он полностью дееспособен, это не гарантирует, что не будет проблем в дальнейшем. В судебной практике немало примеров, когда сделку признавали недействительной, поскольку было доказано, что продавец по состоянию здоровья не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Поэтому рекомендую проводить медицинское освидетельствование продавца у специалиста на деликтоспособность (способность совершать сделку).

Когда квартира была приобретена на средства маткапитала

Если детям не выделили их доли, в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной. Такое жилье не может быть продано без разрешения органов опеки и попечительства, пока ребёнку не исполнилось 18 лет. В договорах купли-продажи не всегда указывают, что квартира куплена с помощью маткапитала.

Когда квартира из рук в руки

Сколько раз продавалась квартира за последние 3 года? Если два раза и более, то стоит задуматься о покупке. Информация содержится в выписке из ЕГРН о переходе прав на объект.

Какие бы причины не называли продавцы – это не спроста. Возможно, так хотят замаскировать какую-то мошенническую схему.

Когда продавец-должник

Если у собственника имеются большие долги. Впоследствии это может привести к банкротству продавца. Если он это сделает в течение трех лет после продажи, квартира может уйти в счет долга. Сделку могут признать недействительной.

Когда квартиру продают по доверенности

Бывают вынужденные ситуации, особенно сейчас в период закрытия границ. Собственник просто физически не может приехать. А бывают мошенники, поэтому проверяйте качественно.

Подпишитесь на 9111.ru

Подробнее ...

Несовершеннолетние в сделке: как избежать проблем.

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 27 раз

Несовершеннолетние в сделке: как избежать проблем

Сделки, в которых участвуют несовершеннолетние, всегда требуют особого внимания. Что надо знать, чтобы не нарушить права детей, какие документы понадобятся, чтобы получить разрешение на сделку от органов опеки и как покупателю обезопасить себя от проблем с квартирой в дальнейшем?

Любые сделки с имуществом несовершеннолетнего проводятся только с предварительного согласия органов опеки и попечительства (статья 37 Гражданского кодекса РФ). Права членов семьи собственников жилого помещения (в том числе детей) закреплены в статье 292 Гражданского кодекса РФ.

Статус ребенка

В первую очередь необходимо определить, какое отношение имеет ребенок к продаваемой квартире: он в ней зарегистрирован (прописан), является собственником или имеет пока не реализованное право собственности?

1Ребенок не собственник, но воспитывается в благополучной семье и не находится под дополнительным контролем органов опеки и попечительства. 

Собственниками квартиры по документам являются родители. В этом случае никаких дополнительных разрешений (включая предварительное) от органов опеки не требуется. Сделка будет проходить в обычном режиме.

2. Ребенок, проживающий в квартире (не собственник), остался без родительского попечения, о чем известно органу опеки и попечительства. 

Сделка допустима только с согласия органа опеки и попечительства. Опекун подает заявление в опеку, чтобы получить разрешение на сделку. При этом он должен четко прописать, где ребенок будет проживать — ухудшение жилищных условий не допускается, а также приложить пакет документов на это жилье.

3. Ребенок — титульный собственник, владеющий квартирой или долей в праве на квартиру. 

Информация об этом содержится в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах. В этом случае для проведения сделки потребуется предварительное разрешение опеки.

Органы опеки и попечительства защищают интересы несовершеннолетнего, поэтому взамен отчуждаемой квартиры придется приобрести равную собственность.

Исключением является случай, когда ребенок проживает по другому адресу или переезжает в другой город (страну). Тогда разрешение на сделку дадут при условии, что деньги от продажи имущества несовершеннолетнего пойдут на особый банковский счет, открытый на его имя.

4. Ребенок должен был стать собственником, но по какой-то причине им не стал (его права были нарушены).

Тут есть несколько вариантов, объясняем подробнее.

Права были нарушены при приватизации квартиры.

Выяснить это помогут правоустанавливающие документы на квартиру (договор передачи жилого помещения в порядке приватизации).

Распишем детали. На постановку новорожденного ребенка на регистрационный учет российское законодательство дает 1 месяц и 7 дней.

В течение этого срока родители должны подать заявление в загс и получить свидетельство о рождении, а в течение следующей недели нужно зарегистрировать новорожденного по месту проживания одного из родителей.

До 14 лет ребенок должен быть зарегистрирован либо с отцом, либо с матерью. Таким образом, если вы приходите на просмотр и видите ребенка, резонно спросить не только о его дальнейшей регистрации, но и о том, когда была приватизирована квартира: если на тот момент ребенок был в ней зарегистрирован, значит, есть все основания полагать, что он должен владеть долей. Проверьте, так ли это?

Ребенок должен был стать собственником при получении наследства, но так им и не стал.

И вновь следует обратиться к правоустанавливающим и правоподтверждающим документам: из них будет ясно, кем наследодатель приходился ребенку, если нынешнему собственнику продаваемая квартира досталась по закону и/или по завещанию.

Продавцов объекта недвижимости надо спросить о возможных наследниках и взять с них соответствующее заявление. Если права несовершеннолетнего нарушены, восстановить их получится в судебном порядке. А лучше — поискать для покупки другую квартиру.

Маткапитал

Когда квартира приобретается с использованием материнского капитала, родители обязаны включить несовершеннолетних детей в число собственников — выделить детям доли, пропорциональные выплаченной сумме

Закон не оговаривает размер доли, поэтому она высчитывается исходя из общего метража и стоимости покупаемой квартиры. Доли могут быть маленькими (вплоть до одного «квадрата») в больших городах и очень большими в регионах, но все они делают детей собственниками, интересы которых обязательно нужно учитывать.

Потенциальный покупатель должен потребовать у продавца справку из Пенсионного фонда об использовании этой выплаты. Справку имеет право взять мать несовершеннолетнего или отец, если мать умерла или лишена родительских прав.

Напомним, что с 2020 года маткапитал выплачивается при рождении и первого ребенка.

Получение разрешения опеки на сделку 

Для получения разрешения на сделку кроме заявления также потребуется список документов:

копии паспортов всех собственников недвижимого имущества;

документ, удостоверяющий личность несовершеннолетнего (паспорт, если несовершеннолетний старше 14 лет, свидетельство о рождении, если младше);

копии правоустанавливающих документов на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор передачи, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство);

документы, удостоверяющие личность законных представителей несовершеннолетнего;

письменное согласие собственников жилого помещения (его можно написать на приеме у специалиста при подаче документов либо заранее оформить у нотариуса);

письменное согласие законных представителей на совершение сделки с имуществом;

информацию о рыночной стоимости жилого помещения;

копии кадастрового паспорта, экспликации квартиры и поэтажного плана;

единый жилищный документ либо выписка из домовой книги, финансовый лицевой счет, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (их можно получить при оказании услуги);

для несовершеннолетнего от 10 до 14 лет — согласие на сделку;

для несовершеннолетнего старше 14 лет — заявление.

ВАЖНО   После того как сделка будет зарегистрирована, а ребенок благополучно переедет на новое место жительства, этот же набор документов требуется принести в местное отделение органов опеки или МФЦ.

Если не планируется покупать недвижимость взамен продаваемой 

Предположим, семья собирается переехать на ПМЖ за границу и не намерена приобретать недвижимость в России взамен той, что продается. Как мы уже упоминали, в этом случае в обязательстве, предоставленном в органы опеки, родители обещают выделить долю ребенку в дальнейшем.

При такой сделке открывается специальный целевой счет («Поступление и хранение средств от продажи недвижимости») на имя несовершеннолетнего. На этот счет родители переводят долю ребенка из средств, полученных после продажи недвижимости. До совершеннолетия ребенка распоряжаться этим счетом разрешено только с согласия органов опеки и попечительства.

В Москве органы опеки обычно работают при префектурах (туда можно отнести документы напрямую), в Московской области и многих регионах — через МФЦ или отдельно.

Разрешение на продажу квартиры получено? Переходим к сделке.

Как покупателю обезопасить себя?

Если при сделке были нарушены законные права несовершеннолетних детей, имевших долю в проданной квартире, то по достижении 18 лет они могут обратиться в суд, даже если с момента сделки прошло несколько лет и недвижимость была перепродана новому владельцу.

Это грозит сложностями нынешнему собственнику — скорее всего, потребуется отстаивать свои права в суде. Чтобы такой ситуации не возникло, еще перед заключением сделки нужно очень внимательно отнестись к проверке всех нюансов.

Покупателю следует настаивать, чтобы до подписания договора купли-продажи ребенок (для детей до 14 лет) был снят с регистрационного учета в покупаемой квартире вместе с родителем, с которым он прописан, и поставлен на регистрационный учет по другому месту жительства. Это позволит избежать сложностей в краткосрочной перспективе.

Если речь идет об альтернативной сделке и новая квартира приобретается одновременно, то покупателю имеет смысл взять с родителей-продавцов обязательство сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по новому адресу.

В этом обязательстве необходимо прописать адрес нового места жительства. Лучше заверить этот документ у нотариуса: продавцу это обойдется в 1,2–1,5 тыс. рублей.

Редакция благодарит за помощь в подготовке статьи Ольгу Балбек, заместителя генерального директора по правовым вопросам «Миэль — Сеть офисов недвижимости».

Огромная Благодарность Циан Журналу!!!

Подробнее ...

Ремонт в ипотечном жилье: что можно, а что нет...

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 30 раз

Ремонт в ипотечном жилье: что можно, а что нет...

Ипотечное кредитование давно получило большое распространение и популярность среди потенциальных заемщиков, так как оно позволяет приобрести жилье, которое станет собственностью человека после полного закрытия кредитного долга.

До этого момента многие действия заемщика, касательно залогового имущества, достаточно сильно ограничиваются, вследствие чего даже проведение такой простой процедуры, как ремонт, может стать причиной конфликтов с кредитором банка. Для того, чтобы их избежать, необходимо заранее узнать о том, что можно делать в рамках ремонтных работы, а чего делать категорически нельзя.

Что можно делать в залоговой квартире?

Заемщик банковской организации имеет полное право проводить такие действия, которые не будут значительно отражаться на стоимости жилья, а также не будут уменьшать спрос на помещение в том случае, если банковской организации потребуется реализовать его с целью погашения задолженности по кредитному договору.

Так, можно проводить любые косметические работы: покраску стен, нанесение каких-то декоративных элементов, установку натяжного потолка и так далее. Можно размещать любые бытовые приборы и предметы мебели так, как это будет удобно человеку, делать перестановки тех элементов, которые допускают проведение такой процедуры и так далее.

В целом, человек может провести простой ремонт в купленном жилье и без разрешения банковской организации, чтобы ему просто было комфортнее в нем находиться. Однако есть ряд ремонтных действий, которые банк все же ограничивает.

Какие действия не допускается проводить в ипотечной квартире?

Практически всегда банковская организация запрещает проводить те действия, которые будут изменять общий вид квартиры и менять ее план. То есть нельзя разрушать или возводить внутренние и внешние перегородки, нельзя менять точки подачи воды, газа и электричества, нельзя проводить замену проводов и кабелей и так далее.

То есть нельзя проводить капительный ремонт в квартире. Дело в том, что он может напрямую отразиться на стоимости помещения, сделав ее как выше, так и ниже. Понижение стоимости жилого помещения недопустимо для банковской организации, так как появляется риск того, что в последующем после реализации залога средств не хватит для погашения основной суммы задолженности по кредиту, не говорят уже и процентах и возможных переплатах.

В некоторых случаях банки допускают проведение капительного ремонта в квартире или доме, так как он может повысить стоимость жилья в будущем.

Однако перед тем, как начать проводить такую процедуру, все нужно будет согласовать с кредитором банковской организации, предоставить план работ, написать письменное заявление и только в том случае, если будет получено разрешение, можно будет приступить к выполнению каких-то действий.

До получения разрешения начинать работы нельзя, так как это может стать причиной конфликта с банком и судебного разбирательства с иском о продаже жилья и досрочного погашения долга по кредиту.

 

Подробнее ...

Как получить деньги на развитие ЛПХ от государства

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 16 раз

Как получить деньги на развитие ЛПХ от государства

Чтобы получить деньги на развитие ЛПХ от государства, можно воспользоваться двумя способами:

при наличии оснований обратиться в местную администрацию для предоставления субсидии;

если семья или одиноко проживающий гражданин являются малоимущими, обратиться с заявлением о заключении социального контракта на ведение ЛПХ в отдел соцзащиты по месту жительства.

Рассмотрим условия заключения социального контракта на развитие ЛПХ и постараемся ответить на наиболее важные вопросы, связанные с этим контрактом.

Кто может заключить соцконтракт на ЛПХ

Заключить соцконтракт на развитие ЛПХ могут малоимущие одиноко проживающие граждане и семьи, среднедушевой доход которых по независящим от них причинам ниже регионального прожиточного минимума.

При этом среднедушевой доход семьи исчисляется исходя из общего дохода членов семьи за 3 месяца, предшествующие месяцу подачи заявления о заключении социального контракта.

Суммы выплат по соцконтракту на ЛПХ

Суммы выплат по соцконтракту на развитие ЛПХ устанавливаются региональным законодательством.

В частности, в Липецкой области и в Алтайском крае на ведение ЛПХ можно единовременно получить выплату в сумме до 100 000 рублей. Кроме того, при необходимости соцконтрактами предусматриваются выплаты на обучение.

Полученные деньги граждане вправе потратить на приобретение крупного рогатого скота, свиноматок, кур, цыплят, семян и пр.

Основные условия соцконтракта на ведение ЛПХ

Основные условия социального контракта на ведение ЛПХ предусматривают следующие обязанности гражданина:

зарегистрироваться в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход (самозанятого);
приобрести в период действия социального контракта необходимые для ведения ЛПХ товары, а также продукцию, относимую к сельскохозяйственной продукции, утвержденную постановлением Правительства РФ от 25 июля 2006 г. N 458 "Об отнесении видов продукции к сельскохозяйственной продукции и к продукции первичной переработки, произведенной из сельскохозяйственного сырья собственного производства";
осуществлять реализацию сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении ЛПХ;
ежемесячно представлять в орган социальной защиты населения документы, подтверждающие факт выполнения программы социальной адаптации (условий социального контракта);
уведомить орган соцзащиты в течение 3 рабочих дней о досрочном прекращении выполнения мероприятий программы социальной адаптации и ведения ЛПХ в период действия социального контракта;
представлять по запросу органа соцзащиты информацию об условиях жизни в течение 12 месяцев со дня окончания срока действия социального контракта.

Конечная цель социального контракта на ведение ЛПХ – это повышение денежных доходов семьи или одиноко проживающего гражданина по истечении срока действия социального контракта.

Также читайте:

Как понять, малоимущая семья или нет: главные условия признания малоимущими в 2021 году Подробнее >>>

Социальный контракт 2021: главное, что надо знать

Подробнее >>>

Соцконтракт на предпринимательскую деятельность: как получить 250 000 рублей на открытие бизнеса

Подробнее >>>

Соцконтракт для безработных и ищущих работу: условия контракта по поиску работы и обязанности сторон

Подробнее >>>

Качественная и эффективная юридическая помощь. Авторам вопросов скидки при подготовке проектов документов.

Юрист Кучма И. П. Подпишитесь на 9111.ru

Подробнее ...

Как оформить декрет папе

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 16 раз

Как оформить декрет папе

Принято считать, что отпуск с маленьким ребёнком — это мамина задача. Но в последние несколько лет папы в декрет ходят всё чаще, причины для этого в каждой семье разные. В одном случае маминого здоровья не хватает, чтобы справиться самой, в другом — выйти на работу маме экономически выгоднее. Встречаются компромиссные варианты, когда родители сознательно делят отпуск пополам или ходят в него по очереди.

Прочитав статью, вы узнаете, как оформить декретный отпуск папе и что по этому поводу говорит ТК РФ.

Кого пускают в декретный отпуск

Законы в России уравнивают мам и пап в вопросах ухода за ребёнком. Мужчина точно так же, как и женщина, может заявить на работе о своих планах на отпуск с малышом, получать пособия и ломать общественные стереотипы. Но всё-таки возможности не равны.

После рождения ребёнка друг за другом следуют два вида отпуска.

Отпуск по беременности и родам — длится 140 дней: 70 дней до родов и 70 дней после. Очевидно, он предусмотрен для того, кто планирует рожать, то есть для женщины.

Отпуск по уходу за ребёнком — длится до достижения ребёнком 3 лет. Доступен и женщине, и мужчине, если он отец или опекун.

Что значит ходить в декрет «по очереди»

Отпуск по уходу за ребёнком родители могут использовать так, как им удобно: можно выйти на работу досрочно или разделить это время на части с кем-то из семьи. Например, первые полгода с ребёнком проводит мама, а затем её сменяет отец. Отпуск могут брать также бабушка, дедушка или другой родственник, который ухаживает за ребёнком.

Возможность разделить отпуск может оказаться экономически выгодной:

у матери больше стаж или выше заработок: если она выйдет на работу, семье будет финансово комфортнее;

отец официально не работает или имеет «серый» доход: если условия работы мамы лучше, решение о её выходе на работу может быть выгоднее;

мама работает ближе к дому — можно сэкономить на транспорте, еде и времени на дорогу;

у отца гибкий график и есть возможность взять няню на часть рабочего времени.

Если папа вышел из отпуска, но спустя неделю понял, что совершил ошибку, он может вернуться ухаживать за ребёнком. Оформить это несложно.

Хоть отпуск по уходу за ребёнком и можно делить на части и меняться с другим родителем, ходить в него одновременно нельзя. Исключение составляют ситуации, когда родилась двойня или второй ребёнок появился во время отпуска по уходу за первым. В этом случае родители могут разделиться: мама оформит отпуск за одним ребёнком, папа — за другим.

Как оформить папин отпуск

Схема работает для всех членов семьи одинаково. Если папа планирует ухаживать за ребёнком в отпуске, он пишет заявление у работодателя и прилагает к нему два документа:

копию свидетельства о рождении;

справку с места работы матери ребёнка о том, что она не использует отпуск по уходу за ребёнком и не получает пособие.

Если мама не работает, к заявлению прилагается копия её трудовой книжки и справка из соцзащиты о том, что она не получает пособие. Неработающий папа подаёт заявление в отделение соцзащиты.

Если мама работает на декретной ставке

В этом случае тоже можно уйти в декрет, но при определенных условиях, поскольку с сотрудником заключен срочный трудовой договор.

Пока срочный трудовой договор не расторгнут, вы можете его продлить до окончания беременности. Для этого нужно предоставить письменное заявление и медицинскую справку, подтверждающую беременность. Вы можете получить отпуск по беременности и родам, и по ТК РФ работодатель обязан продлить срочный трудовой договор до окончания этого отпуска.

Сколько заплатят

Родителю, который находится в отпуске по уходу за ребёнком, ежемесячно начисляется пособие. Его величина — это 40% от средней зарплаты папы за 2 года. Если мужчина недавно сменил работу, есть смысл запросить справки о доходах у предыдущего работодателя и предоставить их нынешнему. Справки 2 НДФЛ в электронном виде можно также запросить в кабинете налогоплательщика ФНС.

Правила расчёта пособия в деталях описаны в "КонсультантПлюс". А более точную сумму можно самостоятельно посчитать на калькуляторе.

Минимальный размер пособия по уходу за ребёнком зависит от МРОТа. С 1 февраля 2021 года это 7082 рубля 85 копеек. Максимальный размер пособия по уходу с 1 января 2021 года — 29 600 рублей 48 копеек.

Деньги приходят, пока ребёнку не исполнится 1,5 года.

Если папа не работает или оформлен как ИП, то в месяц он получит 7082 рубля 85 копеек. Если папа трудоустроен, то, кроме государственных выплат, есть ежемесячная компенсация от работодателя на весь период отпуска по уходу за ребёнком. Её величина — 50 рублей.

Чтобы не терять весь доход и сохранить часть зарплаты в период отпуска, отец может работать неполный день, неполную неделю или на дому. Этот вопрос согласовывается с работодателем, но стоит учесть, что рабочий день сокращается минимум на 1 час. Если папа решил работать неполный день, пособие всё равно будут платить. И есть возможность прервать отпуск по уходу за ребёнком, чтобы взять ежегодный оплачиваемый отпуск.

Ещё раз коротко о самом важном

Есть два вида декретных отпуска: по беременности и родам и по уходу за ребёнком — папе доступен второй.

Чтобы отцу дали отпуск, нужно сообщить о своём намерении работодателю, написать заявление и приложить к нему ксерокопию свидетельства о рождении ребёнка, справку с места работы матери или соцзащиты, если она не работает.

Родители могут делить отпуск на части, ходить в него по очереди. Если ребёнок один, то одновременно ухаживать за ребёнком и получать два пособия нельзя. Если детей двое и периоды совпадают — можно.

Величина выплат в отпуске по уходу за ребёнком зависит от белого дохода за последние 2 года. Если родитель ИП или безработный, он получит минимальные выплаты.

Чтобы решить, кто из родителей пойдёт в отпуск по уходу за ребёнком, стоит взвесить все обстоятельства: стаж, зарплату, локацию офиса, карьерные амбиции папы и мамы.юрист Москвитина В. В. Источник https://nn.zarplata.ru/

 

Подробнее ...

Как вернуть налог с покупки жилья в 2021 году.

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 21 раз

Как вернуть налог с покупки жилья в 2021 году.

Возврат налога с покупки жилья — это льгота для граждан РФ с приобретения недвижимости при соблюдении некоторых условий. Особенности возврата налогового вычета в 2021 году остаются прежними, но не исключено, что могут быть внесены и коррективы при оформлении документов.

Кто может оформить налоговый вычет и когда

Право на получение такой льготы имеют граждане, доходы которых облагаются налоговой ставкой 13% согласно ст. 220 НК РФ. Речь идет о наемных рабочих, муниципальных служащих, госслужащих, с чьих заработков удерживается НДФЛ, либо лицах, самостоятельно уплачивающих в государственную казну налог с дохода. На возврат могут претендовать и пенсионеры, выплачивающие НДФЛ или в отношении которых возможно перенести вычет за прошлые годы (№330-ФЗ от 2011 года).

Существует и лимит на возврат, который составляет 260 000 рублей. То есть если приобретаемая недвижимость стоит более 2 млн руб., то возврат 13% будет исчисляться от суммы 2 млн рублей. А если жилье приобретено по ипотечному кредитованию, то для него есть другая предельная сумма, что составляет 3 млн рублей.

Вернуть налог на квартиру до 1 января 2014 года можно было единожды, не превышая установленной законодательством суммы. Если квартира куплена после 2014 года и ее стоимость меньше 2 млн руб., то остаток возврата переносится на другие приобретаемые объекты, пока лимит не будет исчерпан.

Важно отметить, что компенсацию на налоговую выплату можно истребовать только за прошедшие 3 года, в течение которых собственник недвижимости уплачивал НДФЛ.

Документы для оформления вычета

Чтобы получить выплату из подоходного налога с покупки жилья, в ФНС необходимо предоставить такие документы:

свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка ЕГРН;

договор купли-продажи недвижимого имущества;

паспорт гражданина РФ и ИНН;

справку о доходах 2-НДФЛ за тот период, за который заявлен вычет;

подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения, расписки от продавца;

если квартира приобреталась по ипотеке, то договор ипотеки и справку об уплаченных процентах;

свидетельство о браке и рождении ребенка, если платили за долю супруга или ребенка;

доверенность, если деньги за квартиру вносились по поручению.

Получить вычет можно через работодателя или самостоятельно через ФНС.

У работодателя — по заявлению работника. Этот способ позволяет миновать поход в ФНС, а преимущества в том, что при выплате заработной платы работодатель перестает удерживать НДФЛ. Декларация в таком случае не заполняется.

Через ФНС — подать декларацию 3-НДФЛ за предыдущий период, и после проверки налоговыми органами вам поступят выплаты на указанный вами счет. Декларация заполняется и подается за каждый год отдельно.

Сроки исполнения

Продолжительность рассмотрения декларации составляет 3 месяца. Еще месяц отводится на перечисление вычета на указанные реквизиты налогоплательщика.

Заявление о праве на вычет рассматривается 30 дней. Затем налоговая инспекция выдает уведомление о праве на вычет, которое нужно предоставить работодателю. Бухгалтерия в таком случае перестанет удерживать НДФЛ из заработной платы, пока доходы с начала года работника не превысят сумму вычета, указанную в уведомлении. Если за год сумму налогового вычета не получилось использовать, то остаток переносится на следующий год, но уведомление нужно получить заново.

Декларацию и заявление допускается направлять в налоговый орган до тех пор, пока сумма НДФЛ не будет возвращена.Подпишитесь на 9111.ru

Подробнее ...

Как без нотариуса подарить квартиру

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 37 раз

Как без нотариуса подарить квартиру, дом или земельный участок.

В жизни могу возникать ситуации, когда у собственника недвижимости возникает необходимость или желание подарить ее. В настоящее время институт дарения недвижимости стал достаточно прозрачен, и в большинстве случаев, обратившись к юристу за сбором необходимых документов и составлением договора дарения, можно обойтись даже без нотариуса. При этом следует учесть ряд нюансов, поскольку в некоторых случаях придется уплатить налог с подарка. О том, что необходимо учесть при дарении недвижимости, я напишу в данной статье.

Что значит подарить недвижимость

Согласно действующему законодательству, дарение, в просторечии дарственная, – это такая же сделка, как и сделка купли-продажи. Единственным отличием данной сделки является ее безвозмездность. Частью 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) установлено:

"По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом".

Подарить недвижимость, согласно данной норме, значит безвозмездно передать свое право собственности на нее другому лицу. Недвижимость, как известно, – это дорогостоящий подарок, поэтому устного волеизъявления на дарение или обещания подарить дом или земельный участок в будущем недостаточно для перехода на них прав.

Согласно ст. 574 ГК РФ, сделка дарения недвижимости в обязательном порядке производится в письменном виде.

В связи с чем основанием для перехода права собственности на недвижимость будет являться только зарегистрированный в Росреестре и подписанный дарителем и одаряемым договор дарения.

Можно ли подарить недвижимость после смерти?

Согласно части 3 статьи 572 ГК РФ,

«Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен».

В государственной регистрации перехода права собственности по такому договору будет отказано. Приемлемым вариантом для перехода права собственности после смерти является нотариальное завещание.

Налог с подарка

Действующим Налоговым кодексом РФ предусмотрен налог на прибыль, в том числе полученную при получении в дар объекта недвижимости. Таким образом, при получении в дар объекта недвижимости одаренный гражданин обязан уплатить налог 13% от кадастровой стоимости объекта.

Однако если даритель и одаряемый являются родственниками или членами семьи:

родителями,

детьми,

дедушкой,

бабушкой,

внуками,

сестрами и братьями,

супругами, в том числе усыновителями и усыновленными,

то переходящая в дар недвижимость не будет облагаться налогом.

Предмет договора дарения:

непосредственно объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности;

имущественное право: право требования по договору займа или участия в долевом строительстве и т.д.

Условия договора

Поскольку договор дарения – это безвозмездная сделка, то все условия о получении дарителем каких-либо материальных благ, имущественных или неимущественных прав взамен дара, в том числе по прошествии времени проводят к признанию такой сделки притворной и отказу в регистрации перехода права собственности регистрирующим органом в момент проверки документов.

Исключением в данном случае будут условия договора, предусматривающие обременения, например, право дарителя и членов его семьи проживать в подаренной квартире.

Кому нельзя подарить недвижимость

Согласно части 1 статьи 575 ГК РФ, не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3000 рублей:

от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

в отношениях между коммерческими организациями.

Документы для совершения сделки дарения

Заявление о регистрации прав собственности.
Договор дарения.
Документы удостоверяющие личности сторон договора.
Нотариально удостоверенную доверенность, если 3 лицо действует от имени участника договора.
Квитанция об оплате госпошлины (для физических лиц – 2000 руб., если документы подаются в электронном виде – 1400 руб.).

Сделка может быть зарегистрирована у нотариуса по желанию сторон. Обязательная форма удостоверения сделки нотариусом предусмотрена только в случае, когда в дар преподносится доля права в общей долевой собственности.

Важно учесть, что если дарить состоит в законном браке, то при распоряжении общей супружеской недвижимостью, нажитой в браке, потребуется нотариальное согласие супруга.

Подать документы на гос регистрацию перехода прав можно в МФЦ, в офисы Росреестра или посредством электронного сервиса на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/site.

Благодарю за внимание.

Также вам могут быть полезны публикации:

1. Создана новая база данных Росреестра. Специалисты рекомендуют проверить права на свою недвижимость Подробнее >>>

2. Хорошая новость от Росреестра об упрощенном порядке регистрации недвижимости Подробнее >>>

3.Сделки с недвижимостью: в каких случаях можно сэкономить на нотариусе?Подробнее >>>

юрист Ефименко А.В. Связаться и обсудить проблему можно отправив заявку на адрес эл. почты: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Подпишитесь на 9111.ru

Подробнее ...

Куда жаловаться на управляющую компанию?

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 30 раз

Куда жаловаться на управляющую компанию?

Подать жалобу на управляющую компанию – это доступный каждому способ восстановить свои права, а также эффективный вариант разрешить любую спорную ситуацию.

Если работа УК неэффективна, необходимо обращаться:

1. К директору УК. О том, как написать претензию, я уже публиковал пост, ознакомьтесь с ним. Если это не помогло, то необходимо обращаться в следующие органы:

2. В государственную жилищную инспекцию. Проверки со стороны ГЖИ практически всегда тщательные, и при этом инспектор не ограничивается доводами жалобы, поскольку в них может содержаться только часть нарушений.

3. В Роспотребнадзор. Прежде чем обращаться в Роспотребнадзор с жалобой на управляющую компанию, сначала следует в обязательном порядке адресовать требования непосредственно самой компании.

Если на вашу письменную претензию ответ отрицательный или его вообще нет, тогда уже можно просить Роспотребнадзор провести внеплановую проверку.

4. В прокуратуру. В районную прокуратуру следует обращаться в случае отсутствия принятых мер по ранее написанным жалобам в другие контролирующие органы. В противном случае, если вы сразу идете в прокуратуру, существует большая вероятность перенаправления жалобы в тот же Роспотребнадзор или ГЖИ.

Иногда бывает, что жалобы писались во все инстанции, но меры никакие не принимались, с точки зрения проверяющих нарушений не было. Если вы и после проведенных проверок считаете, что вас обманывают в расчетах, обязанности по договорам не выполняются, тогда нужно обращаться в прокуратуру района. Жалоба в прокуратуре рассматривается до 30 дней, и при наличии оснований прокурором района готовится акт реагирования, на основании которого виновных лиц привлекают к ответственности.

5. В суд. В судебном порядке целесообразно ставить вопрос о взыскании ущерба, который был причинен действиями (бездействиями) управляющей организации. Так, если по жалобам в различные органы недостатки в деятельности были устранены, но остался не возмещенным причиненный гражданину ущерб, нужно подготовить иск.

Пожалуйста, не оставляйте всё как есть, защищайте свои права и привлекайте Управляющую компанию к юридической ответственности.

 

Подробнее ...

Без каких пунктов в договоре собственник не сможет выселить квартирантов

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 34 раз

Без каких пунктов в договоре собственник не сможет выселить квартирантов даже через суд

Постепенно практика аренды без договора подходит к концу: люди все больше убеждаются, что формализация их отношений с арендаторами дает им гораздо больше преимуществ.

Вот только один из многих примеров: суд отказал хозяйке в иске о возмещении ущерба (а арендаторы всего за 2 месяца нанесли не менее на 15 000 рублей ущерба), поскольку без договора она не смогла доказать, что ущерб имуществу причинен арендаторами (Тихорецкий городской суд, дело № 2-1675/2017).

Но и договор может быть расторгнут, если он не составлен всерьез.

Вот несколько моментов, на которые необходимо обратить особое внимание, иначе арендаторы не будут выселены даже через суд.

1. Срок

Договор аренды, который является договором между арендодателем и арендатором, строго ограничен по времени.

Он не может быть заключен на неопределенный срок или на очень длительный период. Закон предписывает, что максимальный срок договора найма составляет 5 лет (статья 683 Гражданского кодекса).

Поэтому если арендодатель хочет обмануть и исключить пункт о сроке действия (полагая, что таким образом он может выселить жильцов в любое время), это не только не поможет, но и, наоборот, сыграет против него.

Суды считают, что договор аренды на неопределенный срок считается заключенным на как можно более длительный юридический срок, то есть на 5 лет. Это значит, что:

арендодатель не может выселить жильцов до окончания срока (если они пунктуальны в своих платежах и не нарушают правила),

ему грозит штраф за отсутствие государственной регистрации договора аренды (от 1500 до 2000 рублей - ст. 19.21 КоАП РФ).

По закону такая регистрация обязательна для всех договоров аренды, заключаемых на срок не менее 1 года (ст. 674 ГК РФ).

2. Расторжение договора

Одной из самых досадных ошибок в договоре аренды является отсутствие положения о досрочном расторжении.

Некоторые арендодатели чрезмерно убеждены в том, что они все еще являются полноправными владельцами квартиры и, следовательно, могут выгнать арендаторов за дверь в любое время, когда они захотят.

Однако их подпись на договоре внезапно становится препятствием для этого. Дело в том, что закон запрещает сторонам расторгать договор в любое время, когда они того пожелают.

Они должны либо дождаться окончания договора, либо подать иск о расторжении договора и доказать, что квартиросъемщики совершили существенное нарушение договора (они повреждают и разрушают дом или задерживают арендную плату – статья 687 Гражданского кодекса).

Чтобы обеспечить себе более легкий способ выселить проблемных жильцов, арендодатель должен включить в договор пункт о досрочном расторжении договора. Например, указать, что он может по своему усмотрению отказаться от дальнейшего исполнения договора, уведомив об этом квартиросъемщиков не менее чем за 1 месяц до предполагаемой даты выселения.

Порядок уведомления квартиросъемщиков должен быть прописан (SMS на их телефонный номер, заказное письмо с уведомлением и т.д.).

3. Пролонгация по умолчанию

Осмотрительные арендодатели, как правило, подписывают договоры на срок до 1 года (например, 11 месяцев и 29 дней), чтобы избежать необходимости регистрировать аренду в Росреестре.

Во избежание необходимости каждый раз пересматривать договор в него включена оговорка об автоматическом продлении (т.е. по истечении срока договор считается продленным, если ни одна из сторон не возражает против этого). Но есть два подводных камня.

Во-первых, если срок, на который продлевается договор, не указан, применяется уже упомянутое правило бессрочного договора, т.е. договор продлевается на 5 лет.

Следовательно, необходимо оговорить, что контракт считается продленным на тот же срок.

Во-вторых, следует указать срок, в течение которого может быть заявлено возражение против продления (например, за 1 месяц до истечения срока действия договора), а также то, как оно должно быть сделано (например, с помощью текстового сообщения или заказного письма).

Лучше не полагаться на автоматическое продление и сохранить за собой право пересматривать договор на новый срок. Это позволит постоянно держать ситуацию под контролем.

 

Подробнее ...

Как заключить договор и не попасться на обман

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 30 раз

Как заключить договор и не попасться на обман

Очень часто мы поддаемся на предложения о заключении договора в условиях, например, сильного возбуждения, когда нам непременно надо что-либо приобрести. Причины могут быть разными: нам понравился представитель компании, услуга выглядит очень привлекательной, предлагают фантастические условия или скидки. Собственно перечень ухищрений, на которые идут представители компаний, вы можете дополнить сами.

Многие люди в силу различных причин не могут противостоять соблазну заключить договор и оплатить аванс здесь и сейчас. И это несмотря на то, что сделали себе установку на проверку разных предложений на рынке и компаний, их предлагающих.

В большинстве таких случаев оказывается, что компания недобросовестная и (или) оказываемые ею услуги и (или) товар некачественные. Ретроспективно мы понимаем, что если бы вели себя более осмотрительно, то могли бы это выяснить и отказаться от услуг такой компании.

Но это как раз тот опыт, который нас ничему не учит. Мы как будто запрограммированы совершать одну и ту же ошибку. Те, кто навязывает нам услуги (товары), очень хорошо осведомлены о таких особенностях нашего сознания, а именно невозможности противостоять той информации, которую мы хотим услышать. Обычно это выглядит так: вам очень подробно расписывают услугу (товар) и ее невероятные потребительские свойства в мельчайших подробностях и предлагают сделать выбор в основном из двух-трех разновидностей, чтобы полностью нивелировать любые ваши сомнения об услуге (товаре) и создать у вас иллюзию выбора.

Естественно, это неполный арсенал уловок, но базовый.

Противостоять необдуманному заключению договора бывает очень сложно по одной простой причине: какие бы установки у вас ни были до заключения договора, опытный продавец может с легкостью их нейтрализовать.

Решающим моментом зачастую является ваша способность взять паузу на обдумывание предложения, но задача у продавца совсем иная, а именно не дать вам никакой паузы на обдумывание предложения.

Поэтому, чтобы не поддаваться на необдуманные предложения, старайтесь рассматривать их при отсутствии у вас денег. Потенциальному продавцу вы можете сказать, что в данный момент хотите определиться с суммой и подать заявку на кредит, а после того, как банк ее вам одобрит, вы с ним обязательно свяжетесь.

Если вам будут навязывать заключение договора здесь и сейчас, ни в коем случае не соглашайтесь, даже не берите договор в руки, а скажите, что сделаете это после одобрения кредита, и вообще кредит могут и не одобрить. В данном случае задача здесь одна – смотреть другие предложения на рынке, после чего принять взвешенное решение о заключении договора.

Часто распространены ситуации, когда вы заказываете какие-то индивидуальные вещи, например, очки. В таких случаях исполнитель требует оплаты изготовления линз, т.к. они индивидуальные и подойдут только вам. Такое требование на первый взгляд кажется разумным, но лишь на первый взгляд. Все дело в том, что такая позиция исполнителя оправдана только в двух случаях – если есть 100%-ная гарантия, что ваш заказ будет изготовлен качественно и в срок, или его стоимость для вас совсем несущественна.

Согласимся, что 100% гарантии в наших реалиях существовать не может. Более того, вероятность, что заказ будет выполнен качественно и в срок, равна 50 на 50, а вот распределение рисков будет не в вашу пользу. Фактически если заказ будет некачественным, то все расходы, связанные с восстановлением ваших прав, лягут на вас.

Именно вы будете бегать по различным инстанциям и доказывать, что компания некачественно изготовила ваш заказ, и требовать, например, возврата денег за заказ. Вы будете нести дополнительные расходы на юристов. И в случае, если, например, суд примет вашу строну, вы будете еще бегать за судебными приставами-исполнителями, чтобы они исполняли решение суда в принудительном порядке.

Согласитесь, что надо сильно не ценить собственные время и нервы, чтобы согласиться на такое развитие событий. На авось лучше не надеяться.

В идеале именно заказчик должен изготовить заказ, а вы после его приемки без замечаний – оплатить. Если заказчик уверен, что он все сделает качественно, то каких-либо вопросов быть не должно. Если вы откажетесь принимать заказ или его оплачивать, то он обратится в суд. Помните, что заказчик осуществляет коммерческую деятельность и должен иметь возможности, в отличие от вас, сопровождать ее, в том числе в суде.

В заключение хотелось бы отметить несколько базовых и банальных требований к процедуре заключения договора.

Несколько базовых требований к процедуре заключения договора

Во-первых, никогда не подписывайте то, чего не прочитали. Все дело в том, что большинство никогда не читает того, что подписывает. Когда вы проходили медицинскую комиссию, вы читали документы, которые вам давали в регистратуре? Уверен, большинство скажет нет и отметит: зачем читать, я ведь в медицинском учреждении, а там все по шаблону? А дело все в навыке. У вас должен быть стойкий навык читать все, под чем вы ставите свою подпись. Вариантов нет. Даже если экземпляров два и они одинаковые – все равно читайте каждый!

Во-вторых, только после того, как все, что вы прочитали, вам понятно и вы с этим прочитанным согласны, вы можете ставить свою подпись. Вариантов нет. Если вам что-то непонятно, обязательно спрашивайте до тех пор, пока вам не станет понятно.

Многие не задают вопросов, боясь показать свою некомпетентность, но если вам не могут все доходчиво объяснить, то некомпетентность явно у другой стороны и это сигнал не заключать договор.

Если на словах говорят одно, а в договоре написано другое, никогда не подписывайте такой договор. Если дело дойдет до разбирательств, предпочтение будет отдано договору.

В-третьих, свою подпись лучше ставить на каждой странице или листе договора, а при проставлении подписи в разделе реквизитов сторон сделать отметку о том, что «подпись проставлена на каждом листе». Вы прочитали страницу, вам все понятно, замечаний нет – ставите подпись. И так до последней страницы договора. На каждой странице или листе должна стоять ваша подпись.

Ну и последнее. Всегда анализируйте обстановку, в которой заключаете договор. Обычно добросовестные контрагенты публикуют договор на своем сайте или предлагают в спокойной обстановке ознакомиться с его условиями. Поэтому если обстановка ненормальная, избавьте себя от лишних хлопот – не заключайте договор.

И помните: лучше прикинуться дураком при заключении договора, чем потом с умным видом бегать по судам!

Автор публикации: юрист Маков В. В.- Подпишитесь на 9111.ru

 

 

Подробнее ...

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register