Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

Купили участок под ИЖС. С чего начинать обустройство?

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 11 раз

Купили участок под ИЖС. С чего начинать обустройство?

После покупки земли не стоит спешить её засаживать или начинать строительство. Освоение лучше вести постепенно, по заранее намеченному плану. Далее будут рассмотрены те действия, которые нужно будет предпринять после покупки участка под ИЖС; среди них закрепление за собой права собственности, планировка и зонирование участка, его обустройство, установление ограды – и прочие.

Закрепление прав собственности

Оформленный договор ещё не означает, что за вами закреплены все права на участок – отдельно потребуется выполнить ещё несколько процедур. Это гарантирует, что в будущем никаких проблем с этой землёй не возникнет – а при проверках может выявиться разное. Именно поэтому лучше ничего на участке не делать перед тем, как будет завершено его оформление.

Начать стоит с обращения в кадастровую палату. При себе нужно иметь документы для подтверждения покупки. Границы участка устанавливаются при помощи межевания; проводить его стоит даже если контакт с соседями установлен, никаких споров нет и не было – за годы может многое поменяться, например, соседний участок могут продать, а следующие хозяева оказаться более дотошными.

Когда межевой план будет оформлен, обратитесь в Росреестр со всем пакетом необходимых документов. Если не возникло претензий и они были приняты, вам будет выдана расписка и указана дата получения выписки из ЕГРН – именно она послужит надёжным подтверждением, что вы закрепили за собой права на участок. Обычно оформление занимает 10 дней.

После этого останется лишь временно огородить участок по установленным границам: для этого с его внутренней стороны забиваются столбы, а между ними натягивается проволока или сетка.

Планирование и зонирование

Начать планирование можно одновременно с оформлением бумаг. Для начала стоит подробнее изучить доставшийся вам участок. Обойдите его и изучите растения с постройками. Подумайте, что стоит оставить, а от чего лучше избавиться, чего не хватает, требуется ли каким-то растениям обрезка ветвей – и так далее. Если вы ещё не завели знакомство с соседями, то пора это сделать. У соседей можно узнать, куда обращаться при разного рода происшествиях. Также стоит изучить как вывозится мусор, проверить качество воды, исследовать грунт.

Лучше всего прибегнуть к услугам специалиста для проведения геодезического исследования: он определит тип почвы и уровень залегания вод, составит план рельефа. По результатам его работы будет проще определиться с тем, стоит ли что-то переустраивать в участке.

Хотя тип почвы определить можно и самостоятельно, так что многие не обращаются для проведения исследования. Подсказкой послужат растения на участке: если на нём много хвоща, подорожника, воробьиного щавеля – почва кислая; мать-и-мачеха, вьюнок, клевер луговой и ползучий, ромашка пахучая любят слабокислые и нейтральные почвы; двудомная крапива растёт на жирной и плодородной земле.

При планировании также стоит учесть направление ветров – определить, какие места хорошо защищены от них, куда чаще всего падают солнечные лучи. Если участок полностью чист от зданий, сразу стоит определиться с тем, потребуется ли вам на нём «времянка», или же вы сразу начнёте строительство дома.

Далее можно приступать к составлению плана. Участок нужно разделить на несколько обязательных зон: хозяйственную, садовую, огородную и зону отдыха. Выделите их и составьте детальный план со всеми постройками, что вам потребуются. Специалист по ландшафтному дизайну поможет лучшим образом расположить все объекты и составить план – в особенности полезными будут его услуги, если участок имеет сложный рельеф, который требуется учесть, или на нём уже есть много объектов и вы собираетесь полностью его переустроить.

В плане должны быть обозначены трассы коммуникаций, а также въезд. Поскольку въезд довольно широкий, а пользоваться отведённой под него землёй больше ни для чего не получится, стоит продумать всё так, чтобы он не сильно углублялся во двор.

Когда план будет составлен, стоит отдельно проработать планы для каждой зоны и начертить их. При составлении плана стоит соблюдать установленные требования: только так в дальнейшем можно будет оформить дом – документов для этого потребуется собрать немало, в том числе и о соблюдении всех норм на участке.

Например, жилое строение должно отстоять не менее чем на 3 метра от границы участка; лёгкие постройки для животных – не менее чем на 4 метра, другие постройки – минимум на метр. Расположение должно быть таким, чтобы постройки отбрасывали тень на соседний участок как можно реже.

Деревья и кустарники также не должны расти у самой границы: для последних минимальное расстояние от ствола равняется одному метру, для деревьев средней высоты – двум, а высоких – четырём. Допускается высадка живой изгороди, но для неё должны использоваться соответствующие растения – главное, чтобы они не формировали новые побеги на соседнем участке.

Если централизованной канализации не будет, санитарную зону предписывается размещать не менее чем в 15 метрах от жилых помещений, а стоки вести мимо огорода.

Освоение хозяйственной и садово-огородной зон

Если участок запущенный, для начала потребуется провести его уборку. Разберитесь с сорняками, те деревья, что решили оставить, приведите в порядок, остальные – спилите и выкорчуйте. Если участок и так неплохо ухожен, лучше не торопиться и менять его постепенно.

В любом случае главное – не переоценивать свои возможности. Это очень распространённая ошибка – чрезмерно форсировать процесс обустройства участка. Сделать сразу всё не получится, так что лучше продвигаться постепенно. В первую очередь стоит освоить хозяйственную зону: устроить центральный водопровод иди пробурить скважину, сделать канализацию.

Для будущего строительства также стоит создать условия: установить временное помещение для жилья, временные склады – и так далее. Для всего этого стоит заранее подыскать удобное место, расположенное так, чтобы удобно было завозить материалы и вести строительство.

Садовую и огородную зоны можно осваивать и после завершения строительства, и до, и во время – это зависит от особенностей плана. Часто эти зоны объединяют в общую, садово-огородную. Сад и ягодник предпочтительно размещать в открытых местах. Сад не должен располагаться в низине, поскольку в ней холодные ветра и слишком много воды во время весеннего половодья – это плохо сказывается на большей части садовых деревьев.

Чтобы успешно освоить садово-огородную зону, на её план нужно нанести будущее размещение все культур и продумать их расположение с учётом необходимых расстояний. Когда план-схема будет готова, можно переходить к подготовке почвы. С отведённых под строительство мест её верхний слой нужно снять и перевезти туда, где планируется сделать насаждения. Затем следует разровнять грунт, если участок целинный – вспахать.

Лучше всего для дальнейшего планирования отдать образец почвы на лабораторный анализ, но можно обойтись и без него. Так, на кислотность её можно проверить лакмусовой бумажкой или уксусом. Закисленную почву потребуется раскислить, для этого применяется известь, доломитовая мука, зола, гипс, мел и прочие средства.

Если почва засорена, стоит спровоцировать размножение сорняков, чтобы уничтожить как можно больше и очистить её. В обеднённую почву следует вносить удобрения – навоз, перегной и так далее. На все эти мероприятия требуется время, поэтому в первый год лучше ничего не сажать, иначе затем придётся постоянно бороться с сорняками и другими проблемами.

Ограждение участка и устройство зоны отдыха

Ограждение между участками должно быть не выше 1,5 метра, сетчатым либо решётчатым. Это необходимо для хорошей освещённости, ведь высокий сплошной забор может повредить растительности соседей.

Но иногда сплошные заборы соседям не мешают, тогда с ними можно договориться и даже закрепить достигнутое согласие письменно. В таком случае можно ничего не опасаться, кроме разве что смены владельцев, потому что следующие уже не будут обязаны выполнять это соглашение. Для выходящей на улицу части ограды другие требования: высота может достигать 2 метров, нет требований к прозрачности.

Возведение ограды обычно ведётся после того, как завершены работы по подведению коммуникаций и завезён крупный материал для строительства сооружений.

За зону отдыха стоит браться, когда всё остальное уже завершено. Насколько она будет велика, какие в ней будут сооружения и декор, а также прочие параметры определяются предназначением участка. Он может служить местом постоянного проживания, местом отдыха либо дачей – при каждом из этих вариантов обустройство ведётся по-разному.

Например, при использовании всего участка как места отдыха под эту зону отводится львиная доля площади, на ней могут размещаться массивные объекты, как альпийская горки или пруд. Если это дачный участок, чаще всего её площадь невелика и всё ограничивается цветником, местом под приготовление шашлыка, беседкой.

Когда все зоны будут обустроены, останется только проложить рабочие дорожки, а вдоль них – цветники или кустарники. После этого участок можно считать обустроенным – параллельно с перечисленными мероприятиями обычно ведётся и строительство дома, так что после завершения всех работ можно будет наконец-то отдохнуть и насладиться результатом проведённых преобразований.

Подробнее ...

Верховный суд объяснил, когда не надо оплачивать услуги нотариуса.

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 13 раз

Верховный суд объяснил, когда не надо оплачивать услуги нотариуса.
Доброго времени суток, уважаемые читатели! Стоимость услуг нотариуса состоит из фиксированных законом тарифов и назначаемых произвольно каждым нотариусом услуг правового и технического характера. Если с тарифами вопросов, обычно, не возникает, а вот необходимость оплаты услуг правого характера часто становится предметом судебных споров. В очередной раз спор с нотариусом стал предметом рассмотрения Верховного суда.
Суть спора с нотариусом
Спор жителей Подмосковья и нотариуса Балашихинского нотариального округа дошел до Верховного суда. Заявители обратились к нотариусу с просьбой засвидетельствовать подлинность подписи на утвержденном ФНС России бланке возражения регистрации изменений устава юридического лица;
Нотариус потребовал оплатить услуги: 100 рублей - нотариальный тариф и 900 рублей - действия правового и технического характера;
Истцы отказались оплачивать оказание правовых и технических услуг, так как необходимости в дополнительных правовых действиях не было, а техническую работу они делали сами. Нотариус, в свою очередь, из-за отказа оплаты 900 руб., отказал в совершении нотариального действия;
Заявители посчитали действия нотариуса незаконными и нарушающими их права; ведь нотариус сделал невозможной отправку возражений в инспекцию федеральной налоговой службы;
Нотариус же настаивал на том, что его действия правомерны и ссылался на поправки в закон о нотариате, согласно которым, плата за услуги правового и технического характера является неотъемлемой частью платы за любое нотариальное действие.
Суд встал на сторону истцов
Железнодорожный суд Московской области поддержал заявителей и обязал юриста совершить нотариальные действия без взимания платы за услуги правового и технического характера;
Московский областной суд и Первый кассационный суд общей юрисдикции поддержали позицию первой инстанции.

Позиция Верховного суда Дело № 4-КГ 20-29-К 1
Высшая инстанция поддержала решения судов, согласившись, что часть 6 статьи 22 Основ законодательства о нотариате действительно предусмотрели оплату услуг нотариуса правового и технического характера: анализ представленных документов и их проектов, информации, консультации по вопросам применения закона, изготовление документов и их копий, отображений на бумажном носителе образов электронных документов и информации, полученной в том числе в электронной форме, техническое обеспечение хранения документов или депонированного имущества, в том числе денежных сумм и иные действия.

Однако, как пояснил Верховный суд: Конституционный суд РФ уже неоднократно указывал, что совершение отдельных нотариальных действий далеко не всегда требует от нотариуса дополнительных усилий по правовому анализу, консультированию или изготовлению документов.
«Нотариус должен пояснить клиенту особенности нотариального действия, которые могут повлечь необходимость оказания услуг правового и технического характера, объявить размер платы за данное действие, а также предоставить информацию о существующих льготах при обращении за нотариальными действиями».
Клиент, в свою очередь, исходя из существа конкретного нотариального действия, вправе не согласиться с оплатой нотариусу стоимости услуг правового и технического характера.
Суды при рассмотрении подобных споров обязаны выяснять в каждом конкретном случае: затрачивал ли нотариус силы и время на оказание услуг правового и технического характера.
«Когда какие-либо услуги правового и технического характера нотариусом не оказываются и необходимость осуществления подобных действий отсутствует, требование об оплате данных услуг и последующий отказ в совершении нотариальных действий являются неправомерными».

Таким образом, Верховный суд запретил нотариусам включать в тариф стоимость услуг правового и технического характера автоматически: нотариус обязан сначала разъяснить клиенту, какие именно действия он намерен предпринять, а заявитель вправе отказаться от данных услуг и их оплаты.
При обращении к нотариусу, необходимо помнить, что далеко не каждое нотариальное действие требует от нотариуса обязательной правовой и технической работы. Не позволяйте нотариусам навязывать вам услуги, в которых нет необходимости.
Благодарю за внимание!

Подробнее ...

В какой валюте россиянам лучше всего хранить сбережения в 2020 году

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 11 раз

В какой валюте россиянам лучше всего хранить сбережения в 2020 году
Финансисты подсказали россиянам, в какой валюте лучше всего хранить свои сбережения в 2020 году на фоне нового витка пандемии коронавируса. Граждане принялись массово забирать деньги из банков, что посеяло некоторые тревожные настроения, а также стало основанием для повышенной заинтересованности держателей валюты к вопросам ее конвертации для дальнейшего хранения.

В какой валюте лучше всего хранить денежные средства
Основная проблема тех, кто собирается хранить крупные суммы в валюте любого типа – невозможность со стопроцентным результатом предсказать, что ждет сбережения в ближайшем будущем. Даже опытные финансовые аналитики могут только осторожно советовать или делать прогнозы, полагаясь на интуицию и профессиональное чутье, накопленное за годы работы на рынке котировок. Из этого следует, что как бы не поступил гражданин, вся ответственность за решение все равно лежит на нем.

Илья Поляков, который является руководителем «Росбанка» сделал акцент на том, что предугадать колебания курса валют – задача проблематичная. На фоне этого гораздо эффективнее делать накопления в той валюте, в которой потом планируется совершить оплату. В профессиональной терминологии такое предложение называется валютной диверсификацией.

Так как валюта меняет показатели очень быстро, отследить все переменные довольно проблематично. Отдельно был сделан акцент на том, что в банке только 10% клиентов делают сбережения в валютном ключе. Рассматривая наиболее предпочитаемую иностранную валюту, на первое место стоит вынести доллар, что для российского банковского сектора сюрпризом не является.

Сокращение сбережений граждан, которые хранятся в банке
Аналитики подсчитали, что сентябрь стал тем месяцем, который неблагоприятно сказывался на популярности российской национальной валюты. Реальный эффективный курс рубля пошел на понижение, составив в первом осеннем месяце 2020 года проседание на уровне 2,3%. Если же смотреть на показатели по отношению к началу года, то значение снизилось на более чем 15%. Годовое выражение тоже не особенно радует, так как ослабление составило 4,9%.

Общая картина в секторе депозитов выглядит не особенно радужно. Почти половина граждан собирается забирать со счетов собственные накопления.
Результаты опроса обнародовали эксперты из ВЦИОМ. Желающих попрощаться с сотрудничеством в банках набралось на 45%. Порывшись в истории вопроса, специалисты узнали, что озвученное число считается едва ли не рекордным с момента 2015 года, когда в банковском секторе тоже было не все так гладко. Выше показатель был зафиксирован разве что в августе 2020 года, когда желающих оказалось на 1%

Первая волна заболеваемости коронавирусом, накрывшая Россию, посеяла панику среди россиян, что отразилось на их желании забрать деньги из банка. В апреле таких граждан оказалось ровно столько же, сколько по состоянию на сентябрь. В феврале, когда пандемия еще не добралась до российских земель, идентичное желание изъявляли всего 32% респондентов.

Где лучше всего хранить средства в 2020 году
Однозначно лучшего ответа на вопрос о том, каким образом стоит вкладывать свободные средства, не существует. Согласно все тому же исследованию, приблизительно треть опрошенных полагает, что лучше передавать средства в банковские организации.
Изменения наметились в вопросе приверженности сберегательной политики в семье. Только 68% респондентов считали в сентябре, что стоит поменьше тратиться, а вместо мгновенного удовлетворения потребностей выбирать долгосрочное накопление на лучшее будущее. Тенденция снижения приверженцев отказа от сберегательного курса прослеживается с марта 2020 года.

'Использована информация https://www.1rre.ru/

Подробнее ...

Нужно ли и как составить договор дарения автомобиля между супругами?

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 25 раз

Нужно ли и как составить договор дарения автомобиля между супругами?
Один супруг может подарить другому автомобиль, не являющийся их совместной собственностью. Для этого между ними заключается договор в письменной форме, который должен содержать сведения о сторонах договора, автомобиле, который передается в дар, указание на безвозмездность договора, согласие одаряемого супруга принять имущество в дар.
По общему правилу собственник автомобиля вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе подарить его любому лицу (п. п. 1, 2 ст. 209, ст. 575 ГК РФ).

По договору дарения автомобиля одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) автомобиль в собственность (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Заключение договора дарения автомобиля между супругами возможно, если автомобиль находится в долевой собственности супругов или является личным имуществом одного из супругов (п. 6 Информационного письма МОРП N РП-исх.78 и МоНП № 27/6-02 от 12.01.2004).

Справка. Личное имущество супругов

К личному имуществу каждого из супругов, не являющемуся совместной собственностью, в частности, относится (п. 1 ст. 36 СК РФ; п. 2 ст. 256 ГК РФ; п. 10 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017; п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15):

1) имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;
2) имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;
3) имущество, приобретенное в период брака, но на личные средства одного из супругов, например на средства, принадлежавшие супругу до вступления в брак или полученные им в период брака в дар.

Форма договора дарения автомобиля
Договор дарения автомобиля рекомендуется заключить в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в трех экземплярах (для дарителя, одаряемого и ГИБДД) (п. 1 ст. 160, пп. 2 п. 1 ст. 161, п. 2 ст. 434, п. п. 1, 2 ст. 574 ГК РФ; п. 28 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 21.12.2019 № 1764; пп. 27.4.1 п. 27 Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 21.12.2019 № 950).
Обязательного нотариального удостоверения договора дарения автомобиля не требуется. Однако по желанию сторон договор может быть удостоверен нотариально (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате).

Основные условия договора дарения автомобиля
В начале договора указываются дата и место его заключения, а также сведения о дарителе и одаряемом - Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства (месту пребывания).
Если от имени дарителя действует представитель, то в доверенности на совершение дарения должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК РФ). Далее формулируются непосредственно условия договора.

Предмет договора
Договор должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать автомобиль (государственный регистрационный знак, марка, модель, цвет, год выпуска, VIN, номера кузова и двигателя и т.д.). Данную информацию следует указать на основании ПТС и свидетельства о государственной регистрации транспортного средства.
В случае если автомобиль находится в общей долевой собственности супругов, указывается размер доли, подлежащей дарению.

Кроме того, в договоре необходимо указать сведения о безвозмездности передачи автомобиля в собственность одаряемого и согласии одаряемого принять его в дар (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Рекомендуем указать в договоре также реквизиты ПТС и свидетельства о регистрации транспортного средства, сведения об отсутствии обременений на автомобиль.

Порядок передачи автомобиля
Стороны вправе предусмотреть в договоре сроки и порядок передачи автомобиля одаряемому (например, путем подписания акта приема-передачи и передачи ключей зажигания, ПТС, свидетельства о регистрации транспортного средства).

Иные условия
Стороны вправе установить в договоре обязанность одаряемого в согласованный сторонами срок обратиться в подразделение ГИБДД с заявлением об изменении регистрационных данных в связи с переходом к нему права собственности на автомобиль (ч. 1 ст. 7, п. 3 ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 03.08.2018 № 283-ФЗ).
Также в договоре можно предусмотреть право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).
Отметим, что в установленных случаях даритель вправе отменить дарение независимо от указания такого правомочия в договоре. В частности, это возможно, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного убийства дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя (п. 1 ст. 578 ГК РФ).

В свою очередь, одаряемый вправе в любое время до передачи дара отказаться от него, оформив отказ в той же форме, в какой оформлен договор дарения (ст. 573 ГК РФ).
Обратите внимание! Доходы в денежной и натуральной формах, полученные одним супругом от другого в порядке дарения, не облагаются НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2020)

Подробнее ...

Как унаследовать квартиру, если наследников несколько?

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 38 раз

Как унаследовать квартиру, если наследников несколько?
Квартира, переходящая в составе наследуемого имущества к двум или нескольким наследникам (при наследовании по закону, а также по завещанию или наследственному договору без указания в них конкретного наследуемого имущества каждым из наследников), поступает в общую долевую собственность наследников (ч. 1 ст. 1111, п. 1 ст. 1118, п. 1 ст. 1140.1, ст. 1164 ГК РФ).
В общем случае для наследования такой квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте заявление для принятия наследства и подайте его нотариусу
При наследовании квартиры несколькими наследниками каждому из них необходимо прежде всего принять наследство. Для этого следует по месту открытия наследства (последнему месту жительства наследодателя) подать нотариусу в течение шести месяцев со дня открытия наследства заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. ст. 1113, 1115, 1153, 1154 ГК РФ).
При подаче заявления о принятии наследства потребуется паспорт (иной документ, удостоверяющий личность) (п. 10 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 № 156; п. 5.18 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 25.03.2019, Протокол № 03/19 (далее- Методические рекомендации № 03/19)).
Нотариус обязан разъяснить вам, какие еще документы необходимо представить для получения свидетельства о праве на наследство (п. 4.5 Методических рекомендаций № 03/19).

Шаг 2. Подготовьте документы для получения свидетельства о праве на наследство и представьте их нотариусу
Вам необходимо подготовить заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, если ранее вы его не подавали. Также потребуется представить указанные нотариусом документы, подтверждающие, в частности, основания для призвания к наследованию и факт принятия вами наследства (ч. 1 ст. 72, ч. 1 ст. 73 Основ законодательства РФ о нотариате; п. п. 48, 49, 52 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 № 156; п. 4.5 Методических рекомендаций № 03/19).
Если просьба о выдаче свидетельства о праве на наследство была изложена в заявлении о принятии наследства, то дополнительного заявления о выдаче данного свидетельства не требуется при условии указания в таком заявлении состава наследственного имущества (п. 13.1 Методических рекомендаций № 03/19).
По желанию наследников свидетельство о праве на наследство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому из них в отдельности на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части (ст. 1162 ГК РФ).
За выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство всем наследникам необходимо уплатить госпошлину (или нотариальный тариф - при обращении к частному нотариусу), размер которой зависит от их доли в праве собственности на квартиру (пп. 22 п. 1 ст. 333.24, пп. 3 п. 1 ст. 333.25 НК РФ; ч. 1, 2 ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).
Справка. Размер госпошлины (тарифа)
Размер госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство:

родным и усыновленным детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3% стоимости наследуемого имущества, приходящегося на их долю в праве собственности, но не более 100 000 руб.;
другим наследникам - 0,6% стоимости наследуемого имущества, приходящегося на их долю в праве собственности, но не более 1 000 000 руб.
От уплаты госпошлины освобождаются, в частности, наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица при наследовании квартиры, если они проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этой квартире после его смерти (пп. 22 п. 1 ст. 333.24, п. 5 ст. 333.38 НК РФ).
Кроме того, при обращении к частному нотариусу оплачиваются услуги правового и технического характера в соответствии с установленными тарифами (ч. 6, 7 ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).

Шаг 3. Получите свидетельство о праве на наследство и разделите наследство между наследниками
Унаследованная квартира может быть разделена по соглашению между наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство (при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника - после его рождения). Госрегистрация прав наследников на квартиру, в отношении которой заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании данного соглашения и ранее выданного свидетельства о праве на наследство (п. п. 1, 2 ст. 1165, ст. 1166 ГК РФ).
Если квартира не подлежит разделу в натуре, преимущественное право перед другими наследниками на получение квартиры в счет их наследственных долей (при условии предоставления другим наследникам соответствующей компенсации) имеют, в частности, наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на эту квартиру, а при их отсутствии - наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в наследуемой квартире и не имеющие иного жилого помещения (п. 3 ст. 1168, п. 2 ст. 1170 ГК РФ; п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9).

По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2020)

Подробнее ...

Могут ли супруги совершать сделки между собой?

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 29 раз

Могут ли супруги совершать сделки между собой?

Супруги вправе совершать между собой безвозмездные сделки, а также заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. В отношении личного имущества супругов допускаются также возмездные сделки.

Возможность совершения супругами сделок между собой зависит от установленного режима их имущества, а также от возмездности (безвозмездности) сделки.

Так, в отношении имущества, находящегося в совместной собственности супругов, недопустимы возмездные сделки между ними, поскольку в результате этих сделок имущество по-прежнему остается в их совместной собственности. В таких случаях передача супругами друг другу денежных средств из общего семейного бюджета не является реальным расходом одного из них либо реальным доходом другого (ст. 34 СК РФ; п. 4 Информационного письма МОРП № РП-исх.78 и МоНП N 27/6-02 от 12.01.2004; апелляционные определения Московского городского суда от 24.05.2017 по делу № 33-20255/2017, от 12.07.2018 по делу № 33-27197/2018).

В отношении имущества, находящегося в долевой собственности супругов, и в отношении их личного имущества возможно заключение между супругами договора дарения (п. 6 Информационного письма МОРП № РП-исх.78 и МоНП N 27/6-02 от 12.01.2004).

Помимо безвозмездных сделок супруги вправе совершать между собой и любые возмездные сделки в отношении своего личного имущества, а также заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества (п. 2 ст. 209 ГК РФ; п. 2 ст. 38, ст. 40 СК РФ; апелляционное определение Московского городского суда от 10.11.2017 по делу № 33-46596/2017).

Обратите внимание! Доходы в денежной и натуральной формах, полученные одним супругом от другого в порядке дарения, не облагаются НДФЛ. В случае заключения сделки купли-продажи жилья между супругами имущественные вычеты не предоставляются (пп. 11 п. 2 ст. 105.1, п. 18.1 ст. 217, п. 5 ст. 220 НК РФ).

По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2020)

Подробнее ...

Управдом. Вопросы и ответы.

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 22 раз

Управдом. Вопросы и ответы.
Сегодняшняя тема посвящена юридическому ликбезу по вопросам, связанных с управлением многоквартирным домом (МКД). Тема, для удобства её восприятия, представлена в виде вопросов и ответов.

1. Разве можно отключать коммунальные услуги в период распространения коронавирусной инфекции из-за имеющейся задолженности?

Постановлением правительства РФ от 02,04,2020 г. № 424 действие правил, по которым потребителям ограничивается предоставление коммунальных услуг, ПРИОСТАНОВЛЕНО.
Данное постановление вступило в силу 6 апреля 2020 г. Обратной силы оно не имеет. Таким образом, если отключение коммунальных услуг произошло после 06,04,2020 - не законно. Если отключение произведено до этой даты, то это законно и ресурсники вправе будут и далее ограничивать или приостанавливать подачу коммунальных услуг до тех пор пока потребитель не оплатит задолженность или не заключит соглашение о порядке погашения задолженности.
Если же потребитель предоставит доказательства, подтверждающие невозможность оплаты, вызванной введением органами государственной власти ограничений в связи с распространением на территории РФ коронавирусной инфекции (необходимость соблюдения режима самоизоляции, ограничение передвижения физлиц и др.). В этом случае управляющая компания обязана рассмотреть вопрос о снятии ранее введённых ограничений.

2. Относится ли балконная плита к общему имуществу (ОИ) МКД?
Балконная плита (плиты лоджии) входит в состав ОИ МКД, как ограждающие несущие конструкции, обеспечивающие прочность и устойчивость дома. Это прописано в п. 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением правительства РФ от 15,08,2006 № 491.

3. Истёк срок проверки квартирного индивидуального прибора учёта. Как его проверить в условиях самоизоляции?
Правительство РФ приняло решение в этом году не проводить проверку ИПУ до 1 января 2021 г. В пункте 1 постановления правительства от 02,04,20 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах" предусмотрена обязанность ресурсников принимать сведения ИПУ без их поверки.

4. Минимальный перечень работ по содержанию МКД утверждён постановлением правительства РФ от 03,04,2013 № 290. А какой документ регламентирует периодичность работ по содержанию ОИ в МКД?
Требования к периодичности работ установлены российским законодательством, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, установленные постановлением Госстроя России от 17,09,2005 № 170 и договором управления многоквартирным домом. По решению собственников может устанавливаться и более частая периодичность оказания услуг и проведения работ, чем это предусмотрено федеральным законом.

5. Сосед прихватил придомовую территорию, поставил ограждение, закрывающее доступ к коммуникациям другим собственникам. Имеет ли он на это право? Кто имеет право убрать данное ограждение, если сосед отказывается добровольно его убрать?
Придомовая территория, определённая кадастровым планом земельного участка, является ОИ всех собственников помещений в МКД. И вопрос обустройства придомовой территории должен решатся на общем собрании в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ. Обязанность по содержанию территории лежит на управляющих компаниях.

6. Имеет ли право голоса на общем собрании собственник не прописанный в данном доме?
Статья 48 ЖК РФ гласит, что регистрация на жилплощади или её отсутствие не ограничивает право собственника. Проще говоря, если гражданин является собственником помещения в данном доме, а зарегистрирован по другому адресу, наличие этого факта не влечёт утраты права голосовать на общем собрании.

7. По какой форме управляющая организация должна отчитываться перед собственниками?
Действующим законодательством это не предусмотрено. Отчёт может быть составлен в произвольной форме или же утверждён на общем собрании собственников.

8.Если промерзают межпанельные швы. Кто и за чей счёт должен утеплять фасад дома?
Фасад МКД относиться к общедомовому имуществу, которое должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, с соблюдением характеристик надёжности и безопасности для жизни и здоровья граждан. Отклонение от проектных условий эксплуатации, нарушение теплозащитных свойств стен дома обязаны выполнять управляющие компании. На них же лежит обязанность составлять план по инструментальному осмотру стен, восстановлению проектных условий по эксплуатации. Этот вопрос регулируется пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением правительства РФ от 13,08,2006 № 491 и пунктом 3 Минимального перечня услуг и работ. НО для этого необходимо написать заявление в управляющую компанию.

9. Что делать если соседи загромождают лестничные площадки, преграждая доступ к электрощиткам?
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не разрешают складировать предметы на лестничных площадках. Обязанность по содержанию лестничных площадок лежит на управляющих компаниях. (Если им поступают такие жалобы, то они в свою очередь предлагают собственнику самому убрать предметы, стоящие на лестничной площадки, в указанный срок. В случае невыполнения этих требований, приезжает бригада рабочих и вывозит скарб на мусорку).

Подробнее ...

Как не попасть в лапы мошенников при покупке частного дома

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 38 раз

Как не попасть в лапы мошенников при покупке частного дома

Сейчас в моде бизнес по строительству домов на продажу. Другими словами, продажа домов под ключ. Заплатил за строительство, и в итоге получаешь полностью готовый дом. Звучит всё это хорошо, пока кто-то не попадает в лапы мошенников.

К сожалению, государство никак не контролирует постройку частных домов, а зря. Этим и пользуются некоторые «строители»: строят так, что с виду всё хорошо, а внутри сделано недобросовестно.

ПРОДАЖА ДОМОВ ПОД КЛЮЧ.

Когда задаешь строителям наводящие вопросы, чаще всего они просто стараются уйти от ответа. Или просто говорят: «Дом строится на продажу, нам сказали — и мы делаем…» А делают ли хорошо, кажется, никому нет дела. Главное, чтобы внешне дом был красив. Внушал доверие и перспективы.

Что происходит потом? Полностью дом, конечно, не рухнет, но может треснуть стена, начать течь крыша, или септик переполнится. Что тогда делать? Искать горе-строителей, которые потом опять пожмут плечами и скажут: «Как нам сказали, так мы и построили».

В этой статье я расскажу о том, на что нужно обратить внимание в первую очередь. Если для Вас строят дом под заказ или Вы сами занимаетесь строительством, эти советы точно пригодятся. Как говорится, доверяй, но проверяй, и будет Вам счастье.

Качественная работа..
Во-первых, нужно обратить внимание на состояние фундамента. Раствор должен быть заложен целостно, с достаточным углублением, без трещин и обсыпки. Также нужно обратить внимание на погреб: он должен быть сухим, без запаха плесени.

Во-вторых, стоит оценить состояние оконных проемов. Если возле них материалы не подверглись порче, значит, вся коробка выполнена качественно. Древесина, к примеру, начинает гнить как раз возле окон.

Само собой разумеется, стоит переспросить о материале, из которого сделаны стены, проверить, достаточно ли изолированы они от влаги или огня. К тому же нужно обратить внимание на количество балок и их проекцию. Между прочим, для таких целей можно позвать знакомого строителя, который скажет точно, как сделана работа.

Кроме всего прочего, нужно обратить внимание на состояние крыши. Она должна быть сделана качественно: не протекать, быть достаточно изолированной от шума дождя и влаги. Также стоит переспросить, сколько времени строители потратили на каждый этап работы. Не должно быть никаких нарушений технологий.

Безусловно, если Вы договорились о дешевом ремонте за пару месяцев, то результат будет таким же: быстрым и некачественным. Перед тем как заключить сделку со строителями, стоит внимательно обсудить все этапы постройки, материалы, время и ресурсы, которые будут затрачены, а также технологию строительства. Только так можно понять: перед тобой мошенники или действительно настоящие мастера, которые умеют строить дома быстро и качественно.

Подробнее ...

Какие виды потолков бывают? Их плюсы и минусы…

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 42 раз

Какие виды потолков бывают? Их плюсы и минусы…

Строительный рынок предлагает очень большой выбор материалов для потолков. Конструкций тоже много: стандартные, подвесные, натяжные, кассетные. Каждый вариант имеет свои преимущества, недостатки, технические особенности и назначение. Поэтому перед тем, как определиться, какой потолок сделать в своем доме, нужно подробнее познакомиться с разными видами материалов.

Это важно не только с эстетической точки зрения, но и с практической. Поскольку условия в разных комнатах отличаются, и свойства материалов тоже, долговечность потолка зависит от правильности выбора. И общий вид помещения может существенно меняться в худшую или лучшую сторону. Поэтому выбирать нужно правильно.

Самые простые и не затратные способы отделки потолков

Традиционные виды отделки подходят практически для любых помещений. Начиная от жилых домов, и заканчивая офисными помещениями, залами ресторанов. Они имеют простую схему монтажа, работы выполняются быстро. Эти материалы не нуждаются в особенном обслуживании, легко поддаются ремонту, имеют красивый аккуратный вид. И отличаются еще одним преимуществом – недорогой стоимостью. К этим способам относятся: побелка, покраска, оклеивание обоями и декоративной плиткой.

Побелка – незаменимая классика в отделке потолков

Побелка считается одним из самых старых способов. В современных ремонтах метод применяется нечасто, постепенно утрачивает актуальность для пользователей. Но простая схема нанесения и обслуживания делают материалу значительное преимущество.

Для побелки используется известь и мел. Материалы имеют белый цвет, но если добавить краситель, можно создать нужный оттенок. Применение колера помогает создавать практически любые цветовые сочетания в интерьере.

Побелка наносится относительно просто без применения особых инструментов – это большой плюс. Можно использовать широкую кисть, валик или пульверизатор. Но есть и минусы:

Требуется немало труда, чтобы подготовить поверхность к работе и нанести состав.

Поверхность перед нанесением должна быть ровной, без ямок, трещин и других изъянов. Так как жидкая структура побелки только выделит все недочеты.

Помещение после побелки сильно вымазывается, поэтому придется изрядно попотеть, чтобы его отмыть.

Если захочется со временем сменить материал отделки потолка, придется приложить много труда, чтобы удалить слой побелки. Ее нужно смывать, возможно, снимать старый слой придется шпателем. Но, большой плюс в том, что побелку можно применять в помещениях любого типа, в том числе в комнатах с повышенной влажностью, высокими температурами.

Покраска

Окрашивание – универсальный способ отделки потолка. Краска – долговечный материал, за ней несложно ухаживать, некоторые виды материала можно мыть обычной водой. Лучше всего для потолков подходит водоэмульсионная и вододисперсионная смесь. Такая краска имеет матовую, сатиновую структуру, выглядит презентабельно.

У технологии окрашивания потолков есть много достоинств:

Выбор цветов очень большой, что позволяет создавать любые цветовые сочетания, которые только пожелает хозяин.

Технология нанесения простая, проводится в несколько этапов: подготовка основания, грунтовка и окрашивание в 1-2 слоя.

Для потолка можно использовать недорогую краску.

Но есть и некоторые минусы:

Потолок должен быть идеально ровный. Поэтому перед окрашиванием потребуется сделать выравнивание шпатлевкой.

Периодически краску нужно обновлять, так как она может приобрести серый оттенок из-за действия солнца, пыли, старения материала. Обычно, это нужно делать раз в 2-3 года.

Работа непростая, требует применения некоторых инструментов, например, валика. Возможно, потребуются дополнительные траты на рабочий инвентарь или на заказ услуг у специалистов.

Совет! Чтобы добиться идеального окрашивания своими руками, нужно наносить один слой в вертикальном направлении, а второй – в горизонтальном. Тогда на потолке не будет разводов, полосок, неравномерного распределения краски.

Оклеивание обоями

Обои для потолков более плотные по структуре, чем для стен. Поэтому с ними легко работать, они не рвутся после размокания, легко наклеиваются на стену. Есть очень большой выбор цветов, узоров, что позволяет создавать стильное оформление интерьера. Фактурность также отличается: гладкие, рельефные, с узором или просто зернистые. Текстурная поверхность обоев помогает скрыть неровности, трещины на потолке, поэтому не обязательно выравнивать его до идеала.

Оклеивание обоями имеет и другие достоинства:

Работы проводятся быстро и чисто. Помещение не загрязняется настолько сильно, как при окрашивании или побелке.

Работы можно проводить в любое время года, так как обои не имеют запаха, в отличие от краски.

Длительный срок эксплуатации без необходимости в ремонте (многие обои служат более 5 лет).

Минус обоев в том, что не все виды материала можно мыть, а значит их внешний вид портится быстрее, чем хотелось бы.

Декоративные плиты для потолка

Плиты из пенополистирола – экономный вариант для оригинальной отделки потолка. Плиты имеют квадратную форму, декоративный объемный узор. Их можно окрашивать в любой цвет, создавать оригинальные композиции.

Плитки недорогие по цене, легко клеятся на любую поверхность, главное, чтобы не было значительного перепада высоты. Поэтому необязательно выравнивать потолок, шпатлевать до идеала, так как все дефекты, трещины будут замаскированы плитками. Еще один плюс материала – за ним легко ухаживать. Достаточно регулярно протирать влажной тряпкой от паутины и пыли. Срок службы очень долгий, поэтому способ отделки очень выгодный.

Подвесные потолки: виды, особенности применения

Подвесной потолок состоит из основной конструкции, и декоративного материала. Он крепится на уровень ниже основного. Между перекрытием и конструкцией образуется свободное пространство.

Подвесные потолки бывают одноуровневые, многоуровневые, ровные и со сложными геометрическими фигурами любой формы. Они создают необычный дизайн в интерьере любого помещения, как жилого дома, так и студиях красоты, ресторанах, офисах.

Но их цель не только эстетическая, но и практическая:

Помогают уменьшить высоту потолка в квартирах старого образца.

Скрывают кривизну и другие дефекты старого потолка.

Прячут инженерные коммуникации, что особенно необходимо в крупных торговых центрах.

Есть несколько видов подвесных потолков, у каждого есть свои особенности и цель применения. Прежде чем решить, стоит ли сделать такой же в своем доме, нужно реально оценить преимущества и недостатки каждого типа.

Потолок из гипсокартонной конструкции

Подвесной потолок из гипсокартона состоит из металлической конструкции из оцинкованных профилей, а также листов гипсокартона, которые на нее крепятся. С помощью направляющих набирается коробка нужной формы, затем крепятся листы, которые покрываются шпатлевкой. Из гипсокартона создаются многоуровневые конструкции, которые украшают и зонируют комнату. Высота металлической коробки может составить 15-20 см. Поэтому метод не подходит для помещений с низкими потолками.

Гипсокартонные конструкции применяют как отдельный вид, а также сочетают с натяжными потолками. Их украшают эффектной подсветкой, красят, оклеивают обоями. Благодаря свойствам материала строители воплощают в жизнь самые необыкновенные идеи дизайнеров. Конструкция обходится дешевле натяжного полотна, но дороже других методов.

Потолки кассетного типа

Состоят из металлической конструкции и пластин, которые на нее крепятся. Пластины металлические из алюминия или оцинкованные. Они могут иметь гладкую декоративную поверхность или фактурную. Пластины могут быть окрашены в любой нужный цвет после монтажа. Благодаря особенностям структуры и функциональности, кассетные потолки часто устанавливают в офисных, общественных зданиях.

Кассетные конструкции имеют много преимуществ:

Легко и быстро монтируются.

Простые в обслуживании. Так как пластины не имеют отдельных креплений к потолку, их можно с легкостью достать, помыть, высушить и монтировать снова.

Прячут инженерные коммуникации, например, систему вентиляции.

Можно монтировать разные виды светильников.

Металл устойчивый к возгоранию.

Минус в низком уровне звукоизоляции. Конструкция больше подходит для монтажа в общественных зданиях, а не в собственном жилье. Для монтажа в жилом помещении больше подходят кассетные потолки из зеркальных панелей. Они играют на руку, если пространство в комнате небольшое, так как визуально расширяют его, создают эффектное зрелище. Они очень долговечны, устойчивы к влаге. Но так как поверхность зеркальная, ухаживать не так уж легко.

Потолок реечного типа

Потолок из реек – идеальный вариант для помещений со специфическими условиями. Ему не страшны перепады температур, отсутствие отопления длительное время, высокая влажность. Потолок состоит из металлических реек небольшой толщины. Они могут иметь матовую, глянцевую поверхность, окрашиваются в разные цвета. Декорируются маленькими рейками, которые вставляются между полосами основного материала.

Натяжные потолки

Это универсальное изобретение, которые показало себя практичным, устойчивым к разным условиям, прочным и красивым. Натяжные потолки используют в домах, квартирах, офисных помещениях. Они состоят из цельного полотна ПВХ, могут быть любого цвета, с рисунком, фотографией или узором.

Натяжные потолки изготавливаются на заказ, потому полностью адаптируются к потребностям клиента. Полотно монтирует специалист на металлический реечный каркас с применением спецоборудования.

Натяжные потолки имеют много достоинств:

Свойства отталкивания пыли.

Прочные. Выдерживают не сильные механические повреждения, и даже воду, если соседи подтопили.

Можно устанавливать в помещениях с высокой концентрацией влаги.

За ними легко ухаживать.

Ввиду этих особенностей, натяжные потолки применимы в жилых помещениях , даже в детских комнатах.

Подробнее ...

Как я делала ремонт в новостройке самостоятельно

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 28 раз

Как я делала ремонт в новостройке самостоятельно

Анастасия Яновская с мужем Дмитрием купили двухкомнатную 61-метровую квартиру в новостройке в Балашихе и уже который год сами делают в ней ремонт. Она делится опытом со смельчаками, которые готовы повторить ее путь и въехать в новостройку без отделки сразу, параллельно делая в ней ремонт.

Два повода для авантюры

Объективных причин для самостоятельного ремонта ровно две: перфекционизм и недостаток бюджета. В нашем случае имели место обе. Нам не нужен был ремонт из категории «бедненько, но чистенько» — хотелось сделать надолго и максимально экологично, используя лучшие и надежные материалы.

У нас был шанс взять квартиру намного дешевле, но в тех вариантах не было черновой стяжки — этот момент и определил наш выбор: со стяжкой возиться грязно и муторно.

К ТОМУ ЖЕ МЫ ПЛАНИРОВАЛИ ПЕРЕЕХАТЬ СРАЗУ ПОСЛЕ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ — НЕГДЕ БЫЛО ЖИТЬ, А ДЕЛАТЬ РЕМОНТ И ОДНОВРЕМЕННО СНИМАТЬ ДРУГУЮ КВАРТИРУ БЫЛО НЕ ПО КАРМАНУ.

И еще одно: Дмитрий долго жил в частном доме — за эти годы он научился работать руками. Наличие этого опыта — еще одна причина, которая побудила взяться за ремонт самостоятельно. Без мужчины с руками такое мероприятие начинать бессмысленно.

Нас ждало пространство из бетона и как попало установленных стен из гипсовых блоков. Скрывалось это все за «картонной» входной дверью. Мы поняли, что работы предстоит много.

Дебют сантехника

В первую очередь мы поставили новую хорошую дверь (с казенной было очень шумно) и купили сантехнику, инструмент, полипропиленовые трубы в санузел и кухню (обязательно армированные на горячую воду, если не хочется заливать соседей), доски, чтобы соорудить столешницу. Надувной матрас и газовая походная плитка (плиты-то в квартире не было) остались, к нашей радости, после юношеских походов с палаткой.

Так в первый же месяц мы потратили на самое простое и необходимое 150 тыс. рублей из самого дальнего загашника. Кто-нибудь скажет, что для ремонтных смет эта сумма крайне скромна, но напомню: на покупку квартиры мы выгребли всё до копейки — сбережений не осталось, кроме вот этого загашника.

Сантехника — первый квест. Мы купили квартиру, планируя немедленно в нее въехать, одновременно обживаться и делать ремонт. Но санузел нужен уже в первые сутки — таково печальное устройство человека. Ванны у нас, разумеется, не было вообще, а в туалете на заглушке стоял вывод канализационного стояка.

Воды ни в ванной, ни на кухне тоже не было: полипропилен сам себя не сварит, дырка в стене сама не пробурится. Ходили за водой к соседям с ведром... Фактически в новостройках нет ни одной трубы, не считая батарей: торчат два счетчика и одинокий канализационный стояк. Первое время нам приходилось вместо душа протираться влажной тряпочкой, а въехали мы 31 декабря — мысли «как год встретишь…» нет-нет, да и закрадывались в голову.

Вот очевидный совет на случай, если вы намерены въехать в новостройку без отделки: еще до переезда купите базовый комплект для оборудования санузла. В список входят унитаз, полипропиленовые трубы, сварочный аппарат для полипропилена и перфоратор — без него ваша ремонтная жизнь будет совершенно немыслима! Вам не удастся протащить трубы, вы не сможете прикрепить тот же толчок к полу и вкрутить в стену гвоздь. Да, и дрель придется купить тоже — ей очень удобно перемешивать плиточный клей (ну и для других работ она тоже пригодится).

Во избежание залива соседей мы сразу решили установить систему остановки протечек — конечно, на время отъезда можно перекрывать стояки, но протечки имеют и другие причины, а попадать на новый ремонт (да еще и не себе) нам совершенно не улыбалось. А со временем мы установили проточный водонагреватель, чтобы не мучиться с тазами десять дней, как все добропорядочные горожане.

Перфораторы — лучшие друзья девушки

К моменту нашего заезда в квартире была проведена электрика (с потолка свисали лампочки Ильича), но это было сделано из рук вон плохо. На такую проводку электрики обычно, хватаясь за голову, охают: «Кто вам это чудовище сделал?!» Розеток категорически не хватало (в большой комнате их было всего две), а электрощиток с УЗО вызывал слезы — фронт работ предстоял большой. Сперва хотели привлечь друга-электрика, но быстро поняли, что в нашем полете фантазии друг захлебнется, а друзей надо беречь — в общем, снова пытались справиться сами.

Увязли мы еще на этапе дизайн-проекта: делать электроразводку, не представляя, что где будет стоять, где не хватает света, а где будет бассейн после окончания ремонта, — затея так себе. К тому же планировка квартиры диктовала определенные правила: в коридор практически не попадал свет (беда квартир-пеналов; в распашонках проще — там много окон), и эту проблему надо было решать отдельно.

Мы воспользовались проходными выключателями — такими, которые включают одну и ту же коридорную лампу и из комнаты, и из коридора: слишком быстро мы убедились, что без этого источника света не избежать жертв потемок. Эти выключатели удваивают количество используемых проводов, и всё, всё, всё требует предварительных расчетов и прогнозирования самых разных обстоятельств. Новичкам такой бой принимать непросто — по большому счету, это задача для электриков или умников.

Перфоратор в новостройке — любимый предмет для анекдотов про соседа-дятла. Знаете, оказаться на его месте было очень неприятно. Даже в разрешенные часы соседи стучат по трубам, вы всех раздражаете и хочется вместе с перфоратором провалиться к чертям, что на 20-м этаже сложно: лететь высоко, а проклинают вас сразу этажей 10 и весь двор в придачу.

На балконе мы случайно пробили окно в Европу дырку насквозь: кто ж знал, что толщина перекрытий там меньше самого короткого сверла по бетону! В общем, если вы человек деликатный и тихий, к перфоратору лучше прикупите еще и нервы запасные.

Сильный пол

Пол тоже пришлось делать практически сразу: бетон начал крошиться под ногами, пылил на всю квартиру, забирался в сумки и одежду. Фраза «да из тебя песок сыпется» приобрела новый смысл. Ничего удивительного: ведь застройщик использует далеко не ту марку и не то качество бетона, который жильцы выбрали бы для себя сами. Кстати, на этом этапе мы оценили все «прелести» штатной стяжки от застройщика. Она настолько кривая и косая, что ее надо было или снимать, или выравнивать перепады тоннами плиточного клея. Визуально это и незаметно, но мебель будет плясать канкан даже под ваши вздохи.

Супруг у меня человек основательный, поэтому пол в жилой зоне оказался дорогой. Зато он (пол) не скрипит под ламинатом, соседи снизу нас не слышат, да и само покрытие теплое и приятное. Клали влагостойкие ОСБ на, прямо скажем, недешевый «Артелит» — клей для половых досок. На этом этапе придется приобрести еще и электролобзик, к которому неожиданно понадобился еще и ленточный шлиф для дерева — привет от кривой стяжки: швы между ОСБ-листами гуляли как хотели, несмотря на дюбель-гвозди в дополнение к клею. Зато финальный результат нас порадовал.

Окна в будущее

Окна — отдельная статья расходов. Застройщик их, конечно, установил — года два они честно продержались. Окна были сделаны из клееного дерева, и в какой-то момент вся эта обклейка благополучно отвалилась — в дождь приходилось выстраивать на подоконнике баррикады, потому что у ребенка (да, по закону подлости, именно в детской) каждый ливень заканчивался глобальным потопом (кстати, о влагостойких ОСБ: другие бы вспухли, потому что текло действительно катастрофически).

Окна мы решили поменять попозже — за два окна на кухне и в детской мы заплатили около 40 тыс. рублей. Сами связываться не стали: надо много читать, звонить друзьям — в общем, стать специалистами по окнам. Кроме того, это огромная ответственность: риск уронить раму кому-нибудь на голову с нашего 20-го этажа существенный, пусть даже и выпадет это окно спустя 10 лет после установки.

В таких случаях мы всегда предпочитаем нанимать сторонних умельцев (не забывайте брать акты выполненных работ: это ваша страховка в случае ЧП), хотя технически установить окна самостоятельно не так уж и сложно.

Стены помогают?

Начиная ремонт и делая перепланировку, не пренебрегайте кладовкой — в большинстве новостроек они не предусмотрены, поэтому придется делиться жизненным пространством комнат. Это реально нужное помещение, которое не заменит ни один шкаф. Инструменты, походное снаряжение, крючки для велосипедов, бытовая химия и даже покрышки от авто — вот сколько всего предстоит в ней хранить, не подвергая опасности детей и внешний облик квартиры.

Кроме кладовки функции хранения выполняют и разные ниши — в них разумно встроить шкафы-купе. У нас он получился случайно — мы исправляли дефекты планировки, но, если есть ниша, отчего бы в нее не убрать шкаф.

СТЕНЫ ЛУЧШЕ ДЕЛАТЬ НЕ ИЗ ХЛИПКОГО ГИПСОКАРТОНА, А ИЗ ГОРАЗДО БОЛЕЕ НАДЕЖНЫХ ГИПСОВЫХ БЛОКОВ, ЭТО ОЧЕНЬ ВЛИЯЕТ НА КАЧЕСТВО СТЕН. НАДО ПОМНИТЬ, ЧТО ГИПСОВЫЕ БЛОКИ ИМЕЮТ ПОЛОСТИ, ПОЭТОМУ ВЕШАТЬ НА НИХ ВСЯКИЕ ПОЛКИ ПРИДЕТСЯ С ПОМОЩЬЮ ДЮБЕЛЕЙ-БАБОЧЕК.

Муж, как я уже упоминала, поклонник надежности, поэтому тяжелые вещи типа телевизора он вешал на сквозные шпильки — гарантировал, что не отвалится даже при землетрясении.

Стены ставились не сразу. Хороший вариант — пройти по соседям и подсмотреть готовые решения в аналогичных квартирах. Но мы не ищем легких путей, поэтому начали экспериментировать. То, что большая часть квартиры постоянно в сумраке и предопределило ее участь: раз она и так темная, надо сделать еще темнее. Весь коридор и дальняя часть пенальной детской превратились в единое пространство для хранения. После отрезания кладовки от детской, а прихожей — от жилых комнат ниш оказалось даже больше, чем надо, поэтому у нас целых два шкафа на вырост.

Тут придется сделать небольшой каминг-аут: я поняла, что в таком пространстве что-то планировать не получается (еще раз поклон горе-архитекторам). Поэтому пространство диктовало нам цвет, фактуру, материал и просило освещения. Многие вещи, придуманные в самом начале, проходилось переделывать. Пришлось заложить штатные дверные проемы: кому понравится, когда гости от коврика Welcome упираются сразу в супружескую кровать?

Очень советую попробовать годик пожить при разной расстановке мебели в черновом варианте: когда все стены и перегородки еще реально сломать и построить снова, чтобы понять, как вам будет удобно: где сделать стены, где тянуть проводку, где поставить шкафы, где вмонтировать розетки (и потом за счет правильного решения экономить на электричестве и не зарабатывать синяки об углы мебели). Недостаток этого варианта заключается в том, что потом квартиру придется обживать заново. Зато надежно и наверняка.

Сэкономь, изобрети

Из пяти с лишним лет в новом доме мы активно ведем ремонт два года — по финансовым соображениям. За это время потратили около 600 тыс. рублей, при этом у нас не было накоплений, все работы мы делали самостоятельно. За это время поняла еще одно: лучшие друзья девушки — строительные пылесосы.

Мы штробили стены под электрику заново. Подозревала, что это ад: пыль, как в дыму на пожаре с горящими покрышками! Не знаю, как бы я справилась без этой феи-крестной — домашний пылесос для строительной пыли, конечно, не годится. К счастью, строительный пылесос обошелся нам недорого — чуть более 4 тыс. рублей.

Если ты делаешь ремонт самостоятельно, будь готов, что это очень надолго: то не хватает времени из-за основной работы, то нет сил, то не получается собраться одновременно, чтобы сделать что-то, требующее участия минимум двоих людей.

А уж если муж без тебя плиточку не туда вклеил и полочка кривовата — скандал и развод! Шучу.

Еще надо постоянно ездить за стройматериалами. Готовьтесь или портить машину, если она есть, или платить бешеные деньги за доставку. Мы портили машину. И даже поставили багажник на крышу для крупногабаритных стойматериалов.

Но все равно это и приключение, и экономия. Так, мы соорудили шестисекционный стенной шкаф — монстр, на которого мы убили кучу времени и на котором сэкономили такую же кучу денег. Хотя дешевым его все равно не назовешь: дверцы, фурнитура и полки — около 35 тыс. рублей мы за него уже заплатили, и это не считая покраски, которая еще впереди.

К слову, двери и в шкафу, и межкомнатные у нас жалюзийные — дешево и мило. От шкафов за эти годы я успела отвыкнуть, поэтому когда он у нас, наконец, появился, счастью просто не было предела! До той поры все хранилось по коробкам и многое испортилось — безнадежно помялось, пропиталось запахами краски, испачкалось штукатуркой. На балконе хранить коробки — тоже не лучшая идея: на балконах в новостройках сначала все отсыревает и плесневеет, потом промерзает, а затем, высушенное на солнце, выгорает — например, так произошло с парой моих шуб.

БАЛКОН УТЕПЛЯЛИ САМИ. ЭТО ОКАЗАЛОСЬ ПРОСТО, ЕСЛИ НЕ ПРЕНЕБРЕГАТЬ СОВЕТАМИ БЫВАЛОГО YOUTUBE И ХОРОШО ИЗОЛИРОВАТЬ ВСЕ ЩЕЛИ. НЕ СТОИТ ПЛАТИТЬ ЗА ПОДОКОННИКИ ПРИ ЗАКАЗЕ ОКОН: ОНИ ОЧЕНЬ ПЛОХОГО КАЧЕСТВА, СМЕЛО СТАВЬТЕ САМИ.

Не покупайте все подряд в крупных строительных маркетах: очень много приятных вещей, инструментов и материалов можно заказать через интернет. Например, дорогие петли для шкафов в сети нашлись в три раза дешевле.

При установке натяжных потолков отказывайтесь от установки спотов — это совершенно выброшенные деньги, вы легко сделаете это за час.

Чужакам здесь не место

Оглядываясь на свой опыт, думаю, что ремонт своими руками — хорошее дело. Даже если бы у нас было достаточно денег, чтобы нанять прораба и бригаду рабочих (только смета обойдется в кругленькую сумму, а вы еще не начинали), я бы дважды подумала.

Впрочем, часть работ я с радостью делегировала бы — например, положить плитку, потому что это оказался тот еще фитнес для мозга и тела.

Балкон мы стеклили не сами, но с тех пор уже не первый год, как говорится, дорабатываем его напильником: то с потолка течет, то из щелей дует.

В общем, нанимая кого-то, придется пристально следить за ходом работ, орать, а потом, скорее всего, исправлять. Один монтажник окон в уличных ботинках влез на подушку ребенка, пока я отвернулась, а установщики двери попортили ламинат. Так что отойти не получится — надо всегда быть рядом.

Но сотрудничество с нанятым персоналом имеет и свои плюсы помимо очевидных. Скажем, когда мы делали фартук на кухне, оказалось, что выставить всё ровно просто так не получится. Пришлось покупать лазерный уровень. Начитались отзывов, выбрали тот, который очень хвалили, и… поняли, что только зря потратились — он ужасен. В случае с бригадой это была бы не наша проблема, да и опыта у профессиональных строителей все же побольше, в том числе по части инструмента.

По тому же принципу в разное время мы купили четыре разных прави́ла: когда-то я пожадничала один раз купить нормальное длинное (по нему можно не только стены ровнять, то и проверять плоскость пола и много чего еще), поэтому по мере продвижения работ пришлось докупать еще несколько. Так что скупой платит дважды. При оплате работы бригады половина идет за руки, вторая — за инструмент.

Если вы хотите сделать ремонт быстро и без стресса, то самостоятельность не для вас. Но если вы креативщик до мозга костей и хотите (в некоторых случаях ничего другого и не остается) сэкономить — добро пожаловать в наши стройные ряды.

Один нюанс: к моменту, когда вы закончите ремонт в одном конце квартиры, вам придется его начинать в другом. А если серьезно, то только сейчас, спустя почти шесть лет с момента переезда, мы более-менее подбираемся к тому результату, которого так ждали и которого добивались.

 

Подробнее ...

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register