Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

НА КАКОЙ ЗЕМЛЕ МОЖНО СТРОИТЬ ЖИЛОЙ ДОМ?

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 17 раз

НА КАКОЙ ЗЕМЛЕ МОЖНО СТРОИТЬ ЖИЛОЙ ДОМ?

Больше половины территории России занимают земли лесного фонда, при этом для жилищного строительства больше всего подходят земли населенных пунктов. Вместе с юристами разбираемся в категориях земель и в том, что на таких территориях можно строить.

Что такое «категория земли»

Категория земельного участка — это описание свойств территории и правовой режим ее использования, coблюдeниe кoтоpoгo кoнтpoлиpyeтcя нa зaкoнoдательном ypoвнe. Всего таких категорий семь (ст. 7 Земельного кодекса РФ):

Земли сельскохозяйственного назначения;

Земли населенных пунктов;

Земли промышленности;

Земли особо охраняемых территорий и объектов;

Земли лесного фонда;

Земли водного фонда;

Земли запаса.

Категория земельного участка является его важнейшей характеристикой (данные об этом указываются в Едином государственном реестре недвижимости, ЕГРН) и определяет то, каким образом данный земельный участок можно использовать.

При этом целевое назначение и категория земли — это не совсем одно и то же. «Категории земель — это система классификации всех территорий России, которая основана на их целевом назначении. В свою очередь целевое назначение — это система характеристик: экологических, геологических, биологических, которые определяют цель и способ эксплуатации земли. Целевое назначение участка — это разделение земельных участков по категориям (например, земельный участок сельскохозяйственного назначения) и видам разрешенного использования (например, для индивидуального жилого строительства (ИЖС))», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев.

К примеру, участок садового некоммерческого товарищества (СНТ) может относиться к категории сельскохозяйственных земель, а основной вид использования такой земли — ведение садоводства и огородничества. Сам земельный участок нужно использовать по назначению. Например, нельзя на участке для ведения огородничества построить капитальное жилое строение, а на землях лесного фонда вовсе нельзя строить капитальные сооружения. Если не соблюдать требования, то землю могут и изъять.

Виды категорий земель

Как уже было сказано выше, Земельный кодекс предусматривает семь категорий земель, каждая из них предполагает свое целевое использование. Рассмотрим эти категории подробнее.

Земли населенных пунктов

Это земли, находящиеся внутри границ населенных пунктов и поселений и предназначенные для их застройки и развития. Такие участки пpeднaзнaчeны для плaнoвoй зacтpoйки (многоэтажные дома), cтpoитeльcтвa индивидyaльнoгo жилья и вeдeния пoдcoбнoгo xoзяйcтвa. Также в cocтaв нaceлeнных пyнктов входят oбщecтвeннo-дeлoвыe, пpoизвoдcтвeнныe, peкpeaциoнныe зoны и инжeнepнo-тpaнcпopтнaя инфpacтpyктypa.

Строительство на этих территориях возможно в соответствии с градостроительным регламентом. Например, на участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, нельзя построить многоэтажку.

Земли сeльcкoxoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния

К данным землям относятся территории за пределами населенных пунктов, которые используются для производства сельхозпродукции. Сюда также включены вспомогательные объекты: дороги и коммуникации, водоемы для полива, сооружения для первичной переработки сельхозпродукции, защитные насаждения вокруг полей и так далее.

Антон Емелин, адвокат, старший парнтер МКА «Аронов и Партнеры»:

-Отдельная значимая часть сельхозземель — земли дачных, садовых, огородных некоммерческих товариществ, которые расположены за границами населенных пунктов. Зачастую под застройку переводятся именно земли сельхозназначения с помощью изменения вида разрешенного использования (ВРИ) с «для сельскохозяйственного производства» на «дачное строительство». На таких участках можно построить дачный дом.

На сельхозземлях с ВРИ «сельхозпроизводство» возможно строительство дома. Он может быть высотой до трех этажей и площадью до 500 кв. м. На сельхозземлях с ВРИ «для ведения крестьянского фермерского хозяйства» возможно строительство дома и объектов крестьянско-фермерского хозяйства.

Промышленные земли

Это территории, которые отвeдeны для cтpoитeльcтвa и paбoты пpeдпpиятий пpoмышлeннoгo кoмплeкca: фaбpик, зaвoдoв, энepгocтaнций и т. д. На промышленных землях строительство жилья не предусматривается по общему правилу. Но и тут многое зависит от вида разрешенного использования земельного участка. Например, вид разрешенного использования может предусматривать размещение на таком участке общежития для рабочих.

Земли лесного фонда

Это участки, покрытые лесом, a тaкжe пpoceки, лecныe дopoги и зaбoлoчeнныe мecтнocти в чepтe лeca. Такие земли иcпoльзyютcя для вeдeния лecнoгo xoзяйcтвa, кoтopoe чaщe вceгo зaключaeтcя в лecoycтpoитeльнoм зoниpoвaнии. По данным Рослесинфорга, сейчас общая площадь лесов на территории России составляет 1187,6 млн га (около 65% всей площади страны). В среднем на каждого жителя приходится 5,1 лесных га. При этом с 2010 года площадь российских лесов увеличилась на 4,3 млн га. Это сопоставимо с размером территории Дании.

Антон Емелин, адвокат, старший̆ партнер МКА «Аронов и Партнеры»:

В лесах по общему правилу возможно только строительство рекреационных некапитальных объектов, а также благоустройство территории. По факту под таким наименованием могут быть большие капитальные здания с назначением «физкультурно-оздоровительный комплекс» (ФОК). Также бывают ситуации, когда жилые дома размещены на землях лесного фонда без оформления земельных отношений еще советского времени. Под такими домами землю не выделяли в собственность, это так называемые поселки при лесничествах. Они расположены на землях лесного фонда. Собственники таких домов сейчас могут по лесной амнистии оформить земельные участки лесного фонда в собственность. Вопрос нового строительства здесь не стоит.

Ocoбo oxpaняeмыe пpиpoдныe тeppитopии

Это земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение. К ним относятся заповедники, национальные парки, заказники, лечебно-оздоровительные курорты и так далее. На территории таких земель запрещены все виды производств. Строительство жилых объектов и других капитальных строений возможно только с разрешения контролирующих органов (Минприроды, местных администраций).

Земли водного фонда

Teppитopии, кoтopыe зaняты вoдными oбъeктaми, a тaкжe пpибpeжныe зoны вoдoeмoв. Cюдa oтнocят yчacтки пoд пpиpoдными и иcкyccтвeнными вoдoeмaми, лeдникaми, гидpoтexничecкими coopyжeниями и oбъeктaми вoднoгo xoзяйcтвa. При этом во многих случаях земли под водными объектами располагаются и на землях населенных пунктов при их нахождении в границах населенного пункта, и на землях особо охраняемых природных объектов (например, озера в национальном парке).

Земли государственного запаса

К землям госзапаса относятся территории, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и не используются гражданами или юрлицами. Такие земли не относятся ни к oднoй из пepeчиcлeнныx выше кaтeгopий. Они составляют зeмeльный peзepв cтpaны. Земли запаса могут использоваться только после перевода их в другую категорию.

Как определить категорию земли

Чтобы узнать, к какой категории относится земельный участок, собственнику можно обратиться к бесплатному сервису Росреестра «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо открыть публичную кадастровую карту Росреестра. Затем ввести в поисковую строку кадастровый номер земельного участка. После чего получить данные о категории земель и виде разрешенного использования в режиме онлайн. Также можно заказать выписку из Росреестра, в которой содержатся сведения о категории земельного участка. Ее стоимость — 250 руб.

Целевое предназначение земельного участка определяется региональными властями. Чтобы присвоить земельному участку категорию, нужно подготовить соответствующее ходатайство, собрать необходимые документы (дoкyмeнты, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвa нa yчacтoк, кaдacтpoвый нoмep oбъeктa), подать их в Росреестр и дождаться официального решения.

Перевод земли из одной категории в другую

Законодательство позволяет переводить территории из одной категории в другую и менять ее назначение. Порядок этой процедуры peглaмeнтиpyeт Ф3 «O пepeвoдe зeмeль или зeмeльныx yчacткoв из oднoй кaтeгopии в дpyгyю». Обычно необходимость перевода земли из одной категории в другую возникает при расширении населенного пункта зa cчeт пpилeгaющиx к нeмy сельхоззeмeль или пepeвoда пpoмышлeнныx oбъeктoв в другие категории в результате peкyльтивaции.

Также категория земли может поменяться у лесов, которые будут признаны природоохраняемыми территориями. Для каждой ситуации действуют свои правила перевода. Например, включение в границы населенного пункта сельхозтерриторий потребует изменения генплана. Ранее действовало ограничение о том, что кадастровая стоимость сельхозземли должна быть ниже средней кадастровой стоимости по району. Сейчас таких ограничений нет.

Григорий Скрипилев, руководитель практики юридической компании «Интерцессия»:

Перевести земельный участок из одной категории в другую — возможно. Собственник земельного участка обладает таким правом. В основном перевод возможен в отношении сельхозземель, промышленных территорий. Чтобы перевести земельный участок из одной категории в другую, нужно обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченный орган (Росреестр). В документе следует обосновать необходимость перевода земельного участка, указать кадастровый номер земельного участка и приложить дoкyмeнты, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвa нa yчacтoк. После чего заявление будет рассматриваться, затем — вынесено решение об одобрении перевода или отказе по каким-то основаниям (ошибки в заявлении, ограничения на перевод и т. д.).

Также есть земли запаса, которые не могут использоваться, пока не будут переведены в другую категорию. Например, есть участок, который относится к землям запаса. Человек желает им пользоваться. Он может обратиться в Росреестр или местную администрацию с заявлением, что хочет стать собственником или арендовать данный земельный участок и перевести в определенную категорию. Это тоже возможно. Сложно или невозможно перевести территории, которые имеют статус особо охраняемых (заповедники, нацпарки), то же самое с землями водного фонда.

Источник - РБК.Недвижимость

 

Подробнее ...

Новые правила для собственников жилья...

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 20 раз

Новые правила для собственников жилья – спешите ознакомиться

С 1 июля 2021 года вступили в силу некоторые изменения в законах, которые затронут всех владельцев жилья. Если вы еще не знаете о них, то обязательно ознакомьтесь.

Новые правила регистрации

В чем они заключаются? С 1 июля 2021 года заработало постановление Правительства РФ от 17 мая 2021 года №744. Оно внесло изменения в правила регистрации граждан РФ. Порядок временной регистрации значительно упростится. Теперь от подачи заявления до самой регистрации пройдет всего лишь день.

Заявления уже можно подавать онлайн через портал «Госуслуги». Если вы подаете заявление онлайн, то и документ о регистрации также получаете в электронном виде.

А еще есть вариант: можно попросить направить данный документ по почте, если заявление подается в МФЦ. Документы для временной регистрации остались те же: паспорт прописываемого, согласие собственника жилья.

Услуги ЖКХ

С 1 июля, как обычно, повышается стоимость услуг ЖКХ. Но тут все зависит от региона, в котором вы проживаете, так как предельные значения тарифов отличается в каждом регионе. Но бывает и так, что эти пределы не соблюдаются, и вместо обещанных 3–6% квитанция зачастую дорожает на 10–15%.

Обязательно внимательно изучите свои квитанции, и если найдете нарушения, то обратитесь с заявлением в жилищную инспекцию для проведения проверок
Порядок общего собрания собственников

Теперь в таких собраниях можно участвовать дистанционно. Вероятнее всего, это связано с пандемией коронавируса, которая, как понятно, закончится не так быстро.

Теперь можно голосовать онлайн, можно ознакомиться с протоколом собрания и принятыми решениями.

Юрист Шаповалова В. В. Подпишитесь на 9111.ru

Подробнее ...

Какие документы нужны для продажи квартиры

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 23 раз

Какие документы нужны для продажи квартиры

Продажа квартиры – это очень ответственный шаг, к которому не стоит подходить неподготовленным. Необходимо проконсультироваться с юристом, если совсем нет времени, то лучше обратиться к проверенному риелтору. Это позволит максимально снизить риски при продаже.

Каждый из нас слышал истории, где продавец недвижимости попадается на удочки мошенников и теряет и деньги, и квартиру. Поэтому многие готовы платить большие деньги за качественную проверку сделки. Однако самое важное – это документы.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Стоит сразу уточнить, что продавать недвижимость может лишь ее владелец или человек, представляющий владельца по доверенности. Просто прописанные в ней люди никаких прав на это не имеют. Поэтому в первую очередь нужны документы, удостоверяющие личность:
1) паспорт владельца,
2) доверенность и паспорт доверенного лица.

В случае, если владельцу квартиры еще не исполнилось 14 лет, необходимо его свидетельство о рождении.

Вторым важным документом является подтверждение права собственности. Обычно это свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.

Если владельцев несколько

Необходимо согласие каждого из них: если хотя бы один владелец против, сделку легко будет оспорить в суде. Если квартира является совместно нажитым имуществом, надо будет нотариально заверить согласие супруга/супруги на продажу. Ну а если вы приобретали данную недвижимость за счет материнского капитала, то необходимо выделять доли ребенку, для этого нужно будет связываться с органами опеки.

Что еще необходимо

Технический паспорт жилого помещения. С его помощью можно будет увидеть, была ли в квартире перепланировка, а если была – узаконена ли она. Так как неузаконенная перепланировка может создать огромное количество проблем в будущем.

Выписка из домовой книги, которая позволит увидеть количество прописанных людей.

Если продавец находится в преклонном возрасте, то может также понадобиться справки из ПНД, которая подтвердит его дееспособность.

Чистота документов – залог успешной сделки.

Юрист Шаповалова В. В. Подпишитесь на 9111.ru

Подробнее ...

Зачем продавать или покупать недвижимость через нотариуса?

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 17 раз

Зачем продавать или покупать недвижимость через нотариуса?

Очень животрепещущий вопрос для многих граждан, кто хочет приобрести/продать квартиру, коммерческое помещение или иное недвижимое имущество без каких-либо проблем и обременений. В конце статьи – «работающий» совет при продаже/покупке недвижимости.

Обычная сделка

Для начала нужно понимать, что оформление данной сделки у нотариуса не является обязательной, то есть для оформления простой, не осложненной, сделки достаточно:

составить и подписать договор купли-продажи;

передать квартиру по передаточному акту;

зарегистрировать переход права в Росреестре;

окончательно рассчитаться за квартиру и оформить платежные документы.

Все эти шаги стороны могут совершить самостоятельно. В итоге получится вполне законное оформление прав собственности на квартиру без нотариуса.

Почему же граждане все чаще обращаются к нотариусу, особенно когда хотят приобрести недвижимое имущество на вторичном рынке?

Оформление сделки купли-продажи квартиры у нотариуса позволит обезопасить продавца от риска неоплаты, а покупателя – от риска получить обремененную интересами третьих лиц квартиру.

Также не стоит забывать, что такая сделка является платной услугой у нотариуса, и цены зачастую оцениваются в процентном соотношении от сделки.

Когда нотариальное заверение обязательно

Однако в некоторых ситуациях нотариальное заверение является строго обязательным.


Закон установил, что заверять договор купли продажи квартиры у нотариуса обязательно в следующих ситуациях:

если продавцом квартиры является несовершеннолетний;

если сделка касается доли в квартире – то есть продается доля в праве общей долевой собственности.

В частности, если два собственника продают квартиру – нотариус нужен. Даже если все части передаются в итоге одному покупателю.

Внимание! Если целая квартира продается нескольким собственникам, то есть делится в результате купли-продажи, то заверять договор не нужно.

Необходимые документы

Участникам сделки необходимо заранее подготовить документы по списку.

Продавцу:

общегражданский паспорт;

свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки согласия супруга на продажу;

свидетельство о рождении детей – если собственником является ребенок;

разрешение органа опеки на продажу;

документы по соблюдению преимущественного права покупки сособственников или соседей по коммуналке;

правоподтверждающий документ на квартиру (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности);

технический паспорт квартиры;

справку об отсутствии задолженности по ЖКУ;

справку о прописанных или выписку из домовой книги.

Покупателю:

общегражданский паспорт;

свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки согласия супруга на покупку;

если квартира приобретается в ипотеку – документы о получении кредита или одобрение банка;

если оплата будет через ячейку – договор аренды ячейки.

В некоторых случаях сотрудник может попросить и другие бумаги, например, справку об инвентарной стоимости жилья или медицинскую выписку о состоянии участника сделки, чтобы установить его дееспособность.

Как оформлять договор купли-продажи недвижимого имущества: без или с участием нотариуса – каждый решает для себя сам.

НО! Никогда не нужно забывать, что перед покупкой недвижимости необходимо тщательно проверить юридическую составляющую объекта!

А при продаже всегда стоит выбирать максимально безопасные варианты передачи и получения денежных средств!

Совет: если вы хотите купить/продать недвижимость, проверьте продавца/покупателя, предложив ему оформить сделку у нотариуса. Если продавец/покупатель будет активно отговаривать вас, то стоит задуматься и более тщательно проверить недвижимость или в принципе отказаться от такой сделки, чтобы не приобрести кота в мешке.

Юрист Коротков Ю. Э. Подпишитесь на 9111.ru

Подробнее ...

Ошибки при заключении договора

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 25 раз

Ошибки при заключении договора

Заключение договора: на что обращать внимание

Заключение сделки — это не так просто, как может показаться вам на первый взгляд. Будьте готовы к тому, что вас будут ждать подводные камни при заключении договора. Перед заключением сделки выясните, какие тут есть правовые особенности и какие трудности могут возникнуть при изменении и расторжении договора.

Особенности заключения и исполнения договора регулируются гражданским правом и включают в себя:

1, 2. договоры — этот этап проходит по желанию сторон;

3. оферта — предложение заключить сделку — обязательный этап;

4. рассмотрение оферты — эта стадия носит факультативный характер и остается на усмотрение сторон.

Правда, есть исключения: применительно к некоторым видам сделок устанавливается срок и порядок рассмотрения оферты;

5. акцепт оферты — полное и безоговорочное принятие предложения — ключевой момент. Молчание — знак согласия, но только не по ГК РФ. Здесь согласие должно быть выражено письменно любым средством связи. К акцепту приравниваются конклюдентные действия — такие действия, из которых видно, что лицо намеревается вступить в эти правоотношения и заключить сделку.

По сути, есть два основных момента — оферта и акцепт оферты — это и есть заключение сделки.

На что нужно обратить внимание перед заключением сделки, так это на своего контрагента. Можно без единой ошибки заключить сделку, но если вы не проверили своего контрагента, то считайте, что эта сделка заключена вслепую и есть вероятность, что она не только не станет выгодной для вас, но и станет причиной ваших убытков.

Если составлять договор, то делать это нужно грамотно

Или не делать вовсе. Типичные ошибки при заключении договора.

Технические ошибки — казалось бы, ерунда, скучная тема и вообще внимания вашего не стоит. Но вы “повеселитесь”, если в договоре найдутся глупые погрешности. Невнимательно указали сумму, куда-то подевался нуль, а то и пара нулей — для этого всегда указывайте сумму прописью. Если вы этого не сделаете, придется потом долго спорить и доказывать свою правоту. Небольшие технические детали: ошибки в названии организации, опечатки, арифметические ошибки — все это может иметь решающее значение. Невнимательность — очень опасная и коварная вещь. А невнимательность вкупе с самонадеянностью — два фактора, способных убить даже самую выгодную сделку.

Смысловые ошибки при заключении договоров. Если условия сделки наспех сформулированы, это может обернуться признанием сделки ничтожной. Условия сделки должны соответствовать целям организации. Формулировка должна быть простой и понятной, не должно быть таких ситуаций, что зафиксировано одно, а подразумевается другое.

Юридические ошибки. Соблюдение принципов гражданского права — вот что делает сделку юридическим документом, а не филькиной грамотой. Сделка не должна нарушать интересы ни одной из сторон и не противоречить нормам права — только тогда она будет действительной.

Если у вас возникают сложности при заключении договора – обратитесь к юристу. Процедура признания договора недействительным, сделки – ничтожной очень неприятная.

 

Подробнее ...

Особенности займа под залог недвижимости

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 24 раз

Особенности займа под залог недвижимости

В последнее время займ под залог недвижимости становится все более распространенным. Чтобы развивать своё дело, нужны значительные финансовые ресурсы. Наиболее распространенный способ получить их – взять ипотечный кредит или занять денег. Но наибольшей суммы от кредитора можно добиться только при наличии залогового имущества.

Прежде чем ответить на вопрос, в чем же его основная популярность, нужно сначала разобрать, что он из себя представляет. Кредит или частный заем под залог недвижимости – это один из видов ипотечного кредитования, в котором гарантом выплаты одолженной суммы является залоговое имущество заёмщика.

Плюсы

Основными достоинствами такого кредитования выступают:

продолжительный срок кредитования (15–20 лет);

умеренные процентные ставки (от 2% в месяц, 24% в год);

сумма займа составит примерно 70–80% от стоимости залогового имущества;

не нужна справка о подтверждении доходов;

не нужен поручитель;

кредитная история заёмщика не имеет никакого значения;

не нужно отчитываться, для каких целей берется кредит.

Для расчета стоимости ссуды и совершения сделки необходимо предоставить следующие документы:

правоустанавливающий документ на имущество, подтверждающий право собственности;

технический паспорт;

возможно, фотографии объекта залога.

Требования к заёмщику

Требования к заёмщику для получения кредита:

заёмщик должен быть психически здоровым, вменяемым и осознавать свои действия;

паспорт и код владельца (-ев);

правоустанавливающий документ на имущество, подтверждающий право собственности;

характеристика из БТИ;

справка форма №3 из ЖЭКа;

технический паспорт;

возможно, фотографии объекта залога.

Навряд ли получится получить кредит под залог недвижимости, если:

в залоговом имуществе прописаны пенсионеры старше 65 лет;

несовершеннолетние до 18 лет.

Дополнительные расходы:

услуги нотариуса (нотариальная регистрация договоров);

государственная пошлина;

по требованию кредитора страхование помещения.

Требования к залоговому имуществу

Требования выставляемые к залоговому имуществу:

В качестве залога для обеспечения займа может быть как коммерческая, так и некоммерческая недвижимость.

Те помещения, которые расположены отдельно: недвижимость и земельный участок – должны находиться в собственности у заёмщика, либо стоять на балансе предприятия, которое принадлежит кредитодержателю. Иногда допускается долгосрочная аренда.

Недвижимое имущество, выступающее в качестве залога, не должно находиться под арестом или в ипотеке.

Недвижимое имущество и земельный участок должны находиться в ликвидном состоянии и выступать надежным гарантом возврата займа.

Стоит сказать, что заем под залог имущества не отнимает у заёмщика прав собственности на него. Вносятся только некоторые корректировки в управление имуществом его владельцем. Например, кредитуемый не может продать недвижимость до момента полного погашения долга. Но в его праве делать ремонт, прописывать новых квартирантов, сдавать в аренду (только при соглашении с кредитором).

Но даже если и не согласовать с заёмщиком решение сдавать залоговое имущество в аренду, скорее всего, он будет против. Потому что для него основная цель – это постоянные и стабильные долговые выплаты заёмщика. Адвокат Чотчаева М. А. Подпишитесь на 9111.ru



Подробнее ...

Несколько советов, которые помогут приобрести хорошее жилье в новострое.

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 47 раз

Несколько советов, которые помогут приобрести хорошее жилье в новострое.

Свершилось! Вы наконец-то решили съехать со съёмной квартиры в собственную, накопив достаточную сумму для ее приобретения. Но тут же возникает вопрос: на рынке представлено огромное количество различных вариантов недвижимости. Какой из них больше всего подойдет вам? И как не ошибиться с выбором застройщика, если вы решили приобрести недвижимость в новостройке еще на стадии возведения.

Стоимость жилья

Первое, что нужно будет сделать в этом случае, – это определиться с ценой. Именно этот параметр наверняка для вас будет самым главным. Благодаря тому что современные застройщики строят жилье различных сегментов, проблем с тем, чтобы подобрать наиболее подходящую для вас квартиру по стоимости, не возникнет.

Но также стоит понимать, что стоимость жилья напрямую привязана к курсу валюты. Поэтому, если вы уверены, что сейчас – наиболее подходящее время для покупки с точки зрения колебаний курсов, не нужно откладывать все в долгий ящик. Стоит сразу же приобретать понравившуюся вам квартиру.

Месторасположение новостроя

Второй момент – это расположение квартиры. В этом случае нужно скрупулезно подойти к каждому моменту поиска подходящей недвижимости. В первую очередь обратите внимание на прилегающую инфраструктуру района.

Застройщик ищет место для реализации проекта таким образом, чтобы минимизировать свои затраты, поэтому не всегда рядом с новым ЖК может оказаться хорошо развитая социальная инфраструктура: наличие магазинов, школ, детских садов, торговых центров и прочего. В этом случае также важно оценить транспортную доступность района. Она может оказаться не лучшей.

Оптимальный вариант – это подойти к местным жителям и порасспрашивать, насколько удобно здесь жить. Это самый лучший вариант получить правдивую и достоверную информацию относительно того, насколько хорош этот район.
Также обратите внимание на то, насколько качественно ведется строительство дома и успевает ли застройщик выполнять его в срок. Если вы не хотите после того, как завершилось строительство, дополнительно вкладывать средства в обустройство приобретенной недвижимости, стоит искать вариант, где компании предлагают полную отделку помещения, которая выполняется непосредственно застройщиком. Это позволит сэкономить средства и время.

Адвокат Елисеенко М. А. Подпишитесь на 9111.ru

Подробнее ...

Чем выгодна покупка квартиры, находящейся в залоге?

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 33 раз

Чем выгодна покупка квартиры, находящейся в залоге?

Как известно, каждый продавец хочет продать свой товар подороже, а покупатель, соответственно, купить подешевле. Таковы дикие законы рыночного общества. Для людей, желающих приобрести квартиру за сравнительно невысокую цену, отличным вариантом может служить недвижимость, находящаяся в банковском залоге.

В последние годы число таких квартир из-за очередного кризиса возросло, и банки предлагают покупателям несколько вариантов легальных сделок купли-продажи. Помимо того что такие квартиры стоят на порядок меньше обычных, их ремонт и общее состояние, как правило, находятся в довольно хорошем состоянии. Однако что необходимо знать, прежде чем приобрести заложенную недвижимость?

Правильное оформление

Покупая заложенную недвижимость, необходимо знать самое главное: владелец квартиры без согласия банка не имеет права распоряжаться своим имуществом. Это значит, что в сделке купли-продажи банк обязан присутствовать в качестве посредника.

Самый распространённый вариант покупки заложенной квартиры с участием банка выглядит так: покупатель открывает в нужном банке две ячейки, в первую он вносит сумму залога, во вторую — обговорённую с продавцом сумму за покупку квартиры.

Такой вариант является совершенно законным и безопасным для всех сторон, участвующих в сделке.

В чём же плюсы приобретения данной недвижимости?

Разобраться в юридических терминах обычному человеку бывает довольно трудно. Говоря простыми словами, человек, покупающий квартиру, находящуюся в залоге у банка, берёт на себя обязательства по выплате этого залога в дальнейшем.

Для того чтобы сделка была выгодна покупателю, он должен четко знать, какую сумму он должен будет выплатить, и прибавить к этой сумме цену, которую просит продавец. Если полученный результат будет ниже, чем реальная рыночная стоимость покупаемой квартиры, то сделку можно считать успешной. Разницу в цене можно потратить на ремонт и отделку.

Адвокат Елисеенко М. А. Подпишитесь на 9111.ru

Подробнее ...

Советы по обмену квартир: с чего начать

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 39 раз

Советы по обмену квартир: с чего начать

Как верно сказал классик: «Квартирный вопрос испортил москвичей!» Однако в одном он ошибся – не только москвичей. Очень много найдется людей, которые захотят половить рыбку в мутной воде.

Обращение к специалистам

Любая сделка с недвижимостью – большой риск нарваться на мошенников и остаться ни с чем. Поэтому, если возникло желание обменять квартиру, лучше это доверить специалистам. Конечно, это должны быть проверенные люди, надежные и рекомендованные вам кем-то из друзей, хороших знакомых или родственников.

Но если нет рекомендаций, то придется пройти по риелторским конторам самому. Посмотрите на офис, сотрудников. О надежности фирмы могут рассказать жильцы близлежащих домов.

Самостоятельный поиск

Можно и самостоятельно заниматься обменом, но стоит приготовиться к длительному процессу.

Если квартира приватизированная, то поменять ее можно только на приватизированную квартиру. В этом случае определяется стоимость того и другого объекта, составляются договоры о купле-продажи, в качестве части оплаты выступает меньшая недвижимость, цена которой и соответствующая договоренности доплата составляют стоимость большей квартиры. Самое сложное в таком варианте – подобрать желаемые объекты.

Однако если вы не собственник квартиры, а наниматель, то тогда весь процесс может затянуться на продолжительное время. Какая разница, скажете вы: приватизированная, муниципальная. Разница есть – как вам говорят в рекламе.

Продавать и вообще распоряжаться недвижимостью может только собственник, а если жилье неприватизированное, то есть не ваше, то оно чье? Правильно, муниципальное. Поэтому разрешение надо испрашивать у муниципалитета. И обменивать можно только на муниципальное жилье.

Но это проще сказать, а сделать... Вы знаете, сколько справок нужно собрать, сколько присутственных мест посетить не по одному разу, сколько простоять в очередях за какой-нибудь справкой? При "расторопности" наших чиновников такой обмен может занять много времени (иногда до года).

Поэтому занимаются таким обменом квартиры в крайних случаях – обычно вынужденная мера, когда надо разъехаться после развода, или еще какие судебные дела. Добровольно мало кто рискнет обменивать муниципальную квартиру, учитывая чиновничьи препоны.

Но не все потеряно, если вы – наниматель муниципальной недвижимости, приватизируйте ее, получите в собственность – это не так сложно, как обменять квартиры. А потом с полным правом и как законный собственник продавайте, меняйте, завещайте, дарите – делайте все, что хотите. Ведь она будет ваша.

Адвокат Елисеенко М. А. 692919 Приморский край г. Находка ул. Малиновского 32 офис 205 Тел. 8-924-254-5472 Подпишитесь на 9111.ru 

Подробнее ...

Собственникам следует проверить базу кадастрового учета

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 36 раз

Собственникам следует проверить базу кадастрового учета – изменился порядок оформления недвижимости

Недавно для собственников недвижимого имущества были внесены достаточно важные изменения. Коснулись они и порядка оформления прав на недвижимость. В данной публикации рассмотрим нововведения, установленные федеральным законом от 30 апреля 2021 года № 120-ФЗ и зачем собственникам следует проверить базу кадастрового учета в свете изменений законодательства.

Упрощение регистрации

Новые правила значительно упрощают процедуру регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в результате строительства и реконструкции частного жилого и садового дома, земельных участков, которые были объединены или разделены, а также заключения сделки. Теперь это можно будет сделать в электронном виде, воспользовавшись личным кабинетом Росреестра. Для этого требуется лишь подтвержденная запись на портале "Госуслуги".

При оформлении сделки у нотариуса не нужно будет самостоятельно обращаться в Росреестр для регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Сами нотариусы смогут направить документы на регистрацию и постановку на кадастровый учет.

Также будут созданы бюджетные учреждения при Росреестре, в которые можно будет подать заявление на государственную регистрацию право собственности, заказать выписку из ЕГРН и поставить недвижимость на кадастровый учет. Это позволит освободить регистраторов и уменьшить сроки проведения регистрации.

Граждане получат возможность получать данные услуги на дому, т.е. специалисты для приема документов будут приезжать домой к заявителю по его запросу. При этом инвалиды 1–2-й групп, ветераны ВОВ и дети-инвалиды смогу воспользоваться этой услугой совершенно бесплатно.

Новые сведения в базе кадастрового учета

Новые правила дополнят сведения в базе кадастрового учета. Это может принести огромную пользу тем, кто планирует покупать земельные участки. Теперь в базе кадастрового учета будет указано, находится ли земельный участок на территории, зарезервированной для государственных нужд. Раньше собственники могли продать такие участки, но покупатель не знал об этом. Таким образом новый владелец мог столкнуться с проблемой, что его участок собирается изымать государство.

Теперь, проверив базу кадастрового учета, можно избежать неприятностей в будущем.

Также в базе появится информация о судебных делах в отношении объекта недвижимости, даже если спор еще идет, а решение не вынесено. Это тоже позволит насторожиться покупателю.

Еще в базе укажут полные данные кадастрового инженера, который занимался объектом недвижимости.

В связи с изменением базы всем собственникам следует проверить информацию, поскольку пока система нормально заработает, могут быть ошибки, которые затем придется исправлять, и сделать это лучше на начальном этапе.

Другие изменения

Новые правила внесут еще несколько полезных изменений.

Во-первых, теперь наследники могут снять с учета непригодный объект недвижимости без регистрации его на свое имя. Например, если в наследство достается аварийный дом, то раньше его нужно было сначала зарегистрировать и только потом снять с кадастрового учета. После вступления в силу новых правил достаточно будет лишь предоставить свидетельство о праве на наследство, после чего непригодный к использованию объект снимут с учета.

Во-вторых, запрещается деятельность посредников, которые заказывают выписку из ЕГРН и перепродают их заявителю. Теперь выписку нужно будет получать напрямую в Росреестре, либо через учреждения, находящееся в его подведомственности. Это позволит избежать удорожания таких выписок и риска столкнуться с обманом при предоставлении такой выписки.

Будьте здоровы и берегите себя! юрист Бабкин М.А. Подпишитесь на 9111.ru

Подробнее ...

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register