Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

Как потратить материнский капитал на ипотеку?

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 17 раз

Как потратить материнский капитал на ипотеку?

Материнский капитал приходится кстати, когда не хватает средств на покупку своего жилья! Многие задают вопрос-"Можно ли потратить материнский капитал на покупку земли?" Ответ: " Нет, можно приобрести жилой дом с участком"

Федеральный материнский капитал (на первого-466,6 тыс. или на двоих 616,6 тыс. руб. ,зависит от даты рождения ребенка) на что можно потратить?

Потратить можно на:
-Улучшение жилищных условий, например: покупку готового жилья, ипотеку или строительство дома;

-Образование ребенка, это может быть садик для малыша или обучение старшего ребенка;

-Покупку спец. Товаров и услуг для детей-инвалидов;

-Накопительную пенсию для мамы;

-Ежемесячная «путинская» выплата, обналичивание.

Общее правило, как известно - это достижение детского возраста 3 года, дающее право на материнский капитал. Стоит ли ждать 3 года? Нет не нужно, если хотите потратить маткап на ипотеку, садик, товары или услуги для детей-инвалидов и ежемесячную «путинскую» выплату.

Многие предпочитают тратить материнский капитал на ипотеку, так как считают это самым выгодным решением!

Направляем материнский капитал на ипотеку, что нужно сделать?:
1. Взять справку у вашего банка об остатке задолженности по кредиту. Сотрудники банка знают. Можно заказать через Росбанк. Дом онлайн, бесплатно. Или сходить в банк и заказать. Готовность примерно 5 дней. В справке будет указана сумма остатка задолженности, а также расчетный счет банка, куда будет зачисляться материнский капитал.

2. Далее, открываете сайт ПФР, авторизация через госуслуги, находите услугу «Распоряжение материнским семейным маткапиталом». Подаете заявление по этой услуге. Заполнить нужно будет и указать реквизиты банка из справки. Ждете звонка с приглашением на приём из ПФР. На следующий день вам позвонят и назначат время.

3. По назначенному времени обращаетесь в ПФР со следующими документами (оригиналами): справка кредитора (банка), кредитный договор, свидетельство о браке (если кредит взят на супруга), свидетельства о рождении, свой паспорт, паспорт супруга, выписка из ЕГРН. На месте со специалистом ПФР оформляете заявку.

С этого года нотариальное обязательство о выделении долей не нужно, но доли все равно надо выделить в силу закона.
Ждите одобрения заявки и перечисления денег банку. Рассмотрение заявления до месяца, перечисление 10 рабочих дней, итого вы потратите 1,5 месяца.

А как вы решили распорядиться своим материнским капиталом. Как думаете, что лучше потратить маткапитал на ипотеку, образование или положить себе на пенсию?


Подробнее ...

Как определить порядок пользования жилым помещением?

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 18 раз

Как определить порядок пользования жилым помещением?

Шаг 1. Направьте собственникам предложение об определении порядка пользования жилым помещением и заключите соглашение


Шаг 2. Составьте исковое заявление


Шаг 3. Подготовьте необходимые документы


Шаг 4. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь решения суда

Необходимость определить порядок пользования жилым помещением возникает в случае, если жилье находится в общей долевой собственности. Порядок пользования собственник согласовывают между собой сами, как правило, устно. При не достижении согласия собственники могут обратиться в суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Также в суд можно обратиться с требованием об определении порядка пользования имуществом, если невозможно разделить общее имущество или выделить из него долю в натуре, в частности оборудовать отдельный вход, санузел, кухню и т.д., и при этом отсутствует соглашение с другими собственниками о порядке пользования общим имуществом (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 6/8)).

Для определения порядка пользования жилым помещением при возникновении разногласий с другими собственниками рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Направьте собственникам предложение об определении порядка пользования жилым помещением и заключите соглашение
Рекомендуем до обращения в суд в письменной форме предложить другим участникам долевой собственности заключить соглашение об определении порядка пользования общим имуществом. Это даст возможность избежать обращения в суд, а в случае возникновения спора вы сможете ссылаться на такое предложение как на доказательство невозможности определить порядок пользования жильем самостоятельно (апелляционное определение Мосгорсуда от 12.12.2014 по делу № 33-40211/2014).

Предложение целесообразно направить по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручить каждому собственнику лично под подпись (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Если совладельцы откликнулись на ваше предложение, необходимо заключить письменное соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, в котором зафиксировать достигнутые договоренности, в частности, о том, какие комнаты в жилом помещении предоставлены в исключительное пользование каждого из соотечественников, какие помещения находятся в общем пользовании.

При определении порядка пользования общим имуществом нужно учитывать, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Шаг 2. Составьте исковое заявление
Если договоренность с соотечественниками не достигнута, для определения порядка пользования жилым помещением следует обращаться в суд в порядке искового производства (п. 1 ст. 247 ГК РФ; п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ).

Для этого необходимо составить исковое заявление, в котором указываются следующие сведения (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):

1. Наименование суда, в который подается заявление.

2. Сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию - контактный телефон и адрес электронной почты.

3. Сведения об ответчиках: Ф.И.О., место жительства, а также, если известны, дата и место рождения, место работы и один из идентификаторов (в частности, СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта, водительского удостоверения или свидетельства о регистрации транспортного средства) каждого ответчика. По желанию можно указать также их контактные телефоны и адреса электронной почты.

Сторонами по спору об определении порядка пользования жилым помещением могут быть только его собственники. В связи с этим истцами и ответчиками по данной категории дел не могут быть наниматели жилого помещения по договору социального найма и члены семьи собственника жилья (апелляционные определения Мосгорсуда от 18.05.2015 по делу № 33-13844 и от 22.06.2018 по делу № 33-20771/2018).

4. Информация о том, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав истца, его требования, а также обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и подтверждающие их доказательства.

При рассмотрении подобных дел суды учитывают размер долей соотечественников в общей собственности на жилье, фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям соотечественников), нуждаемость каждого из соотечественников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, то есть возможность выделить каждому соотечественнику отдельную жилую комнату в спорном жилом помещении (п. 2 ст. 247 ГК РФ; п. 37 Постановления № 6/8; апелляционное определение Мосгорсуда от 22.12.2015 по делу № 33-48610).

При изложении обстоятельств дела целесообразно уделить внимание указанным фактам. Кроме того, советуем указать, что истец нуждается в пользовании спорным жилым помещением с целью проживания в нем (определения Мосгорсуда от 04.04.2016 № 4 г-2931/2016, от 21.05.2015 № 4 г/4-5522/15).

5. Цена иска - если вместе с требованием об определении порядка пользования жилым помещением дополнительно вы заявляете требование имущественного характера, например о признании права на долю в общей собственности на жилое помещение. Ее стоимость и определяет цену иска (п. 6 ч. 2 ст. 131, ст. 91 ГПК РФ).

6. Сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались.

7. Перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

Заявление необходимо распечатать и подписать. Вместо вас поставить подпись может ваш представитель, если полномочия на подписание заявления и подачу его в суд указаны в доверенности (ч. 4 ст. 131 ГПК РФ).

Шаг 3. Подготовьте необходимые документы
К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

1) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;

2) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свое требование;

3) документ об уплате гос пошлины в установленных порядке и размере или документ, подтверждающий право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера гос пошлины или об освобождении от ее уплаты.

Справка. Размер гос пошлины

Размер гос пошлины по иску об определении порядка пользования жилым помещением составляет для физических лиц 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Если заявлены дополнительные требования, гос пошлина за каждое из них уплачивается отдельно. При этом при наличии в исковом заявлении требований имущественного характера размер гос пошлины зависит от цены иска (п. п. 9, 10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ; пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ)
4) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления в электронной форме;

5) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

Шаг 4. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь решения суда
Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением подается в районный суд по месту нахождения этого помещения (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

После вынесения решения суда дождитесь вступления его в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи апелляционной жалобы - месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).

По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2020)

Подробнее ...

10 СОВЕТОВ ДЛЯ ДАЧНИКОВ

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 103 раз

                                                             10 СОВЕТОВ ДЛЯ ДАЧНИКОВ

Мы подготовили статью с популярными советами для дачников, которые помогут облегчить жизнь за городом.

1. Календарь задач по садоводству

 Календарь садовода используется для планирования посева и других дел в саду и огороде. Он помогает отслеживать грядущие задачи и напоминает о важных садовых делах дачникам, например, о посадке, уходе, сборе урожая. Для заполнения используйте настенный календарь или записную книжку, которую удобно носить с собой. Записывайте и планируйте:

приобретение семян, информацию о сорте и дате покупки;

подготовку почвы и её этапы, какие питательные вещества необходимы;

план посадки и все виды растений, которые будут у вас в саду;

уход, дни полива и борьбы с сорняками.

  2. Вешалка для перчаток

Многие дачники используют перчатки во время работы в огороде. Зачастую они теряются на участке, поэтому мы рекомендуем организовать специальную вешалку для их хранения. А крючки заменить на прищепки для удобства. Установить вешалку можно на крыльце, таким образом вы точно будете знать, где они висят.

 

3. Хранение небольших садовых инструментов

Чтобы лезвия мелкого садового инструмента на даче оставались чистыми и острыми, храните лопатки, тяпки и секаторы в специальном ведре, наполненном галькой или песком.

4. Бульон для полива

Если вы варите овощи, то не спешите избавляться от воды. Она насыщена питательными веществами, с помощью которых любые саженцы на даче будут быстрее расти. Для полива используйте охлаждённый бульон.

 5. Зола для защиты от насекомых

Для защиты дачных растений от тли, блошек, капустного клеща, мухи, яблонной плодожорки, слизняков и улиток посыпайте грунт древесной золой. Ведь это одно из доступных удобрений для растений и почвы.

6. Яичная скорлупа в качестве удобрений

Именно яичную скорлупу можно использовать в качестве удобрения для ваших растений на даче. Ведь она состоит на 90% из карбоната кальция. В ней содержатся все необходимые для организма микроэлементы: медь, фтор, железо, марганец, молибден, фосфор, серу, цинк, кремний. Используйте измельчённую скорлупу.

 

7. Сухая скамья во время дождя

После тяжелых, но любимых забот в огороде приятно присесть, отдохнуть и оценить результат деятельности.  Невозможно представить дачный участок без скамейки. Однако после дождя сидеть на ней крайне неудобно, но благодаря смекалке это можно изменить. Сделайте спинку на петлях, и опускайте её во время дождя, чтобы сиденье скамейки на даче оставалось сухим.

 

8. Использование морозильной камеры на неотапливаемой даче

Незаменимым помощником в замораживании продуктов и запасов для дачников станет морозильная камера. Но что делать, если свободное место для неё есть только на чердаке и веранде с отключенным отоплением даже зимой? Для этого есть решение!

Учитывая пожелания потребителей, инженеры LIEBHERR разработали морозильную камеру GP 1213, которая может работать при отрицательных наружных температурах воздуха. Она пригодна для установки на закрытой веранде, застеклённом балконе или в подвале. Внутри устройства температура не будет изменяться как в жаркий, так и в морозный день.


9. Правильное замораживание ягод

Чтобы сохранить ягоды свежими на долгое время, необходимо заморозить их правильно. Ведь холод консервирует и сохраняет лучшие качества продукта, а хранение продлится в несколько раз. И на вкус, и по своей питательной ценности замороженные овощи и фрукты нисколько не уступают свежим.

 Сначала необходимо включить режим быстрой заморозки, она позволяет практически полностью сохранить витамины и минеральные вещества.

Также можно установить температуру -32°С вручную, но гораздо удобнее, если морозильная камера оснащена функцией «Супер заморозка».

 Затем равномерно разложите ягоды на подносе и поместить его в морозильник. Такая мера позволит избежать дальнейшего смерзания ягод между собой.

 Спустя несколько часов достаньте поднос и сложите ягоды в пакет для замораживания. В герметичной ёмкости ягоды не будут подвержены усушке.

 Дальше храните при отрицательных температурах в устройстве.

 С помощью правильной заморозке продукты будут оставаться свежими на протяжении долгого времени.

10. Бордюры для грядок

Чтобы грядки на даче стали аккуратными и эстетически красивыми, установите бордюры. Так они не будут «сыпаться», а Вам не придётся каждый раз поправлять их в течение всего дачного сезона. Также при поливе вода не будет растекаться, а вредителям будет труднее добраться до растений.

 

Подробнее ...

Квартира с черновой отделкой: с чего начать ремонт.

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 26 раз

Квартира с черновой отделкой: с чего начать ремонт.

Покупка квартиры в новостройке вызывает большое количество радостных эмоций: начинаешь представлять, какие будут обои в спальне, какого цвета шторы украсят детскую, в голове уже появился образ большого и удобного дивана и стола в гостиной, за которым будут собираться друзья. Но вскоре радость быстро сменяется массой трудностей и сомнений. С чего начать ремонт, чтобы их избежать.

Получив заветные ключи, счастливые обладатели новой квартиры, как правило, хотят поскорее приступить к ремонту. Многие думают, что справятся собственными силами, но нередко это приводит только к многочисленным переделкам и финансовым потерям. Самостоятельно продумать планировку квартиры, если недостаточно знаний нормативов эргономики пространства, сложно. В большинстве случаев ожидания не совпадают с реальностью.

Часто люди создают дизайн по найденным в Интернете картинкам. Однако очень сложно адаптировать интерьер с фотографии под свое жилье. В результате возникает масса переделок. К тому же самостоятельно выбрать подходящие отделочные материалы, мебель и элементы декора сложно — в магазинах представлено их огромное разнообразие. Все это ведет зачастую к спонтанным покупкам. А неправильно рассчитанное количество материалов — к значительному удорожанию ремонта и ненужным остаткам.

Основные этапы ремонта в квартире.

Чтобы психологически подготовиться к предстоящему ремонту, хорошо бы поближе познакомиться с тем, какие этапы ремонта квартиры вам предстоит пройти. Это поможет решить, будете ли вы воплощать мечты об идеальном доме в реальность самостоятельно или все-таки пригласите профессионалов.

Дизайн-проект.

В первую очередь необходимо создать дизайн-проект. Помните, это не только красивая визуализация вашего интерьера, это тщательные расчеты, без которых ремонт не будет успешно реализован. Необходимо разработать полный комплект документов, включающий несколько вариантов планировки, 3D-визуализацию, которая позволит хозяевам представить, как будет выглядеть квартира после преображения. И, конечно, чертежи — план работ для строителей.

Визуализация одного из проектов.

Дизайн-проект поможет существенно сэкономить, ведь уже на стадии проектирования будет известна стоимость всех работ. В этом случае незапланированные траты сводятся к минимуму. К тому же экономия по сравнению со спонтанными закупками материалов или излишним их количеством может быть весьма существенной.

Важно до того, как приступите к ремонту, заранее определиться, где будут расположены выводы слаботочных сетей, рассчитать освещение для каждого помещения и продумать необходимое количество розеток.

Приступая к ремонту без предварительного планирования, хозяева квартиры чаще всего опираются на собственные представления о красоте и комфорте, которые могут не совпадать у разных членов семьи. С дизайн-проектом можно избежать разногласий и учесть пожелания всех жильцов.

Реализованный проект. Уютная квартира для семейной пары.

Действуя по плану, ремонт вы сделаете в более короткий срок. Это преимущество проектирования можно назвать самым важным, ведь техническая документация содержит готовый пакет чертежей, включает схемы прокладки труб водоснабжения, систем кондиционирования и электрической проводки. Также демонтаж и монтаж перегородок, конструкции из гипсокартона и другие необходимые элементы. Все это обеспечивает эффективность и оперативность работ.

Демонтаж и монтаж перегородок.

Довольно часто при покупке жилья застройщик навязывает свою планировку, тем самым уже вгоняя вас в определенные условия, которые бывают непродуманными и неудобными в ежедневном использовании. Если куплено жилье со свободной планировкой, таких проблем обычно не возникает — все перегородки возводятся хозяевами по своему усмотрению, в соответствии с дизайн-проектом или собственными представлениями об удобстве.

Новые коммуникации.
До начала отделочных работ необходимо сделать разводку электрики, проложить трубы водоснабжения, предусмотреть кондиционирование помещения, проверить окна и откосы. Проще говоря, сделать все то, что может повредить новые покрытия.

Выравнивание и звукоизоляция стен и потолков.

Звукоизоляция позволяет ограничить нежелательные шумы не только извне, но и задержать их внутри помещения. Если у вас чуткий сон или вы не любите лишний шум от соседей, ведь новостройки не славятся хорошей звукоизоляцией, то без данного этапа вам не обойтись.

Выравнивание полов.
Квартиры от застройщика в 99% случаев нуждаются в серьезной доработке. Пол в помещениях зачастую кривой, даже визуально. Нередко при измерении оказывается, что уклон куда больше нормы, который составляет один миллиметр на один погонный метр.

Укладка плитки на оштукатуренную поверхность.

Первый приятный этап, который уже может дать вам малую визуальную часть будущего интерьера и образа квартиры.

Установка постоянной сантехники.

После установки сантехники настоятельно рекомендуется изолировать ее в пленку, так же как и напольную плитку.

Финишные работы.
Финишное выравнивание пола, шпаклевание и ошкуривание стен, окрашивание потолка (в случае отсутствия натяжного), монтаж откосов и подоконников.

Отделочные работы.
Поклейка обоев, окраска стен, укладка напольного покрытия и монтаж декоративных элементов помещения. Этот этап самый важный, он покажет, совпадет ли оформление интерьера с тем, что вы планировали получить.

Монтаж.
Установка дверей, сборка кухни и встраиваемой мебели, монтаж кондиционеров, установка света, чистовой электрики и плинтусов.

Генеральная уборка и расстановка мебели.

Приобретение мебели довольно долгий процесс. Даже имея дизайн-проект на руках, вы будете вынуждены ждать ее изготовления (если нет в наличии). Как правило, этот процесс занимает до двух месяцев. Точно так же, как и со встраиваемой мебелью, ее заказывать стоит на этапе финишной отделки, либо контролировать замеры во время черновых и финишных работ по рабочей документации. После всех этапов останется только украсить квартиру предметами декора, бытовыми принадлежностями и прочими мелочами.

Популярные мифы о дизайне интерьеров.

Дизайн — это дорого. Да, за полный и качественный проект вам придется заплатить немаленькую сумму, но на фоне всех затрат на ремонт она несоизмерима мала. Зато дизайн-проект принесет вам массу плюсов, даже поможет сэкономить.

Разработка дизайн-проекта — это долго. Сроки разработки дизайн-проекта — от двух недель. Этого времени достаточно, чтобы продумать планировку, стилевое решение и подготовить необходимые чертежи.

Дизайнер всегда делает по-своему. В первую очередь, дизайнер выслушивает пожелания, задает наводящие вопросы, чтобы понять, чего вы хотите. Конечно, есть нюансы, которые дизайнер посоветует сделать не так, как вы изначально представляли — это обосновано техническими нюансами и эргономикой - поверьте, дизайнеру, действительно, некоторые вопросы виднее, но конечное решение все равно принимаете вы.

Дизайн-проект сложно и дорого воплотить в жизнь. Грамотная работа дизайнера, наоборот, поможет вам рассчитать примерный бюджет на ремонт и не придется искать «мебель как на картинке», поскольку в проекте используются реальные модели и дизайнер всегда подскажет, где и по какой цене можно купить материалы или мебель. Тем более бюджет, заложенный в ремонт квартиры, как правило обговаривается заранее.

Я сам себе дизайнер. Это наиболее частое заблуждение, с которым сталкиваются люди, начинающие ремонт. Конечно, вы сами можете подобрать цвет стен, мебель, шторы, продумать планировку. Но есть куча нюансов, которые лучше доверить профессионалу — продумать эргономику, функциональность, учесть все нормативы и правила, в конце концов — правильно рассчитать объем необходимых материалов.


Подробнее ...

Каких прав лишаются собственники квартир, сдавая их в аренду

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 25 раз

Каких прав лишаются собственники квартир, сдавая их в аренду


Достаточно редко можно встретить ситуацию, когда арендодатель и квартиросъемщики полностью довольны друг другом. Особенно, если собственник живет рядом и предпочитает все контролировать. Однако, как только подписывается договор аренды, его права на распоряжение квартирой ограничиваются.


Визит без предупреждения
Многие арендодатели любят появляться на пороге неожиданно, или предупредив о своем визите за 5-10 минут. А некоторые и вовсе пользуясь своим комплектом ключей заходят без звонка, чтобы проверить показания приборов учета, и отсутствие посторонних. При этом, их абсолютно не интересует, дома ли квартиросъемщики и чем они могут заниматься в этот момент.

Но, если арендатор разбирается в законодательстве, он обязательно пропишет в договоре условия посещения квартиры арендодателем, периодичность, сроки оповещения и недопустимость визита в его отсутствие.

Контроль чистоты
Одна из самых частых причин визитов собственников. Естественно, у квартирантов есть обязанность поддерживать жилье в надлежащем состоянии и беречь находящееся в нем имущество собственника. Но это максимум.

Владелец не имеет права требовать от неряшливых квартиросъемщиков протереть слой пыли или собрать разбросанные вещи, если это не наносит вред его имуществу. Главное, чтобы при выселении все было на своих местах.

Выселение раньше срока
Бывают ситуации, когда жильцы ведут себя пристойно, бережно относятся к имуществу и платят своевременно, но собственнику самому срочно понадобилась квартира и он требует съехать раньше срока.

Если такая возможность предусмотрена договором – это требование жильцы обязаны выполнить, а если такого пункта нет, собственнику придется смириться и ждать окончания срока, или искать нарушения, за которые можно будет выселить квартирантов раньше.

Замена замков
Некоторые собственники, которые не могут избавиться от арендаторов по закону, идут на отчаянные меры. Например, в их отсутствие выставляют вещи и меняют замки, полагая, что право распоряжаться своей собственностью превыше всего.

Если квартиранты обратятся в суд, то арендодателю придется компенсировать понесенные этим шагом убытки (например, плату за проживание в гостинице), а также моральный ущерб и затраты на юридические услуги.

Замена замков возможна только по согласованию сторон.

Дать пожить родственникам
Представьте себе ситуацию: семья снимает двухкомнатную квартиру и обосновывается в ней. Через какое-то время приходит хозяин квартиры и заявляет: «внучатый племянник поступил в техникум, его надо разместить здесь, освободите одну комнату, все равно тесно не будет. Мальчик тихий, будет только спать и читать». В итоге, «тихий мальчик» каждый вечер приводит большие компании, ежедневно устраивает попойки и оргии, а квартиросъемщики боятся выйти из своей комнаты.

Но, такое подселение возможно только в случае, если все на него согласны. Или, как и в предыдущих случаях – если условие заранее прописано в договоре.

Итог
Можно сделать один краткий вывод: обе стороны должны уделять максимум внимания составлению договора.

Арендодатель предоставляет свое имущество и должен позаботиться о его сохранности. Если у него особые требования к соблюдению чистоты – это надо указать. Если он хочет часто проверять сохранность квартиры – лучше прописать это в договоре.

Арендатор, выбирая квартиру видит условия и понимает, за что он платит. И он должен быть не менее заинтересован в подробном договоре. Если не хочет неожиданных визитов – стоит указать, что без предупреждения арендодатель приходить не может. Если он видит, что в квартире все ветхое – лучше сразу обговорить и записать, за чей счет будет осуществляться текущий ремонт.

Уделите время составлению и анализу договора, и Вы сведете риски к минимуму. Нанимать юриста для этого не обязательно, составить договор вполне возможно самостоятельно, указав пункты, актуальные для конкретной ситуации.

Приглашаю Вас в комментарии. Также, мне очень важны ваши оценки под данной публикацией.

Будьте здоровы и берегите себя! Спасибо за внимание!

Подробнее ...

Из квартиры в коттедж: за и против

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 54 раз

Из квартиры в коттедж: за и против

Как переехать так, чтобы не пришлось возвращаться обратно в Москву.

Бывает, что семье мала городская квартира. Да, близко к метро, да, рядом инфраструктура... Но уже подросшим детям давно пора разъехаться по разным комнатам. Что же делать?

Около 70% покупателей выбирают «загородку» для постоянного проживания, причем 10 лет назад таковых насчитывалось 40%, рассказал Циан.Журналу директор департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Антон Архипов. «Что касается схемы trade-in — обмена квартиры на загородное жилье, то из общего числа клиентов, которые обращаются в нашу компанию, около 30% планируют продать квартиру с целью покупки «загородки», но из-за низкой ликвидности городской «вторички» лишь половине удается осуществить желаемое», — продолжает эксперт.

Плюсов у переезда хватает. Во-первых, это возможность получить больше квадратных метров, не увеличивая бюджет покупки, что особенно актуально для семей с детьми. Например, таунхаус площадью около 100 кв. м в поселке со всеми коммуникациями можно купить за 5–7 млн рублей, коттедж аналогичного метража будет стоить на пару миллионов дороже.

БОЛЬШУЮ РОЛЬ ИГРАЕТ ФАКТОР ЭКОЛОГИИ. НА ПРИРОДЕ ЛЮДИ ЧУВСТВУЮТ СЕБЯ ЛУЧШЕ, ДАЖЕ ЕСЛИ РЕГУЛЯРНО ЕЗДЯТ В СТОЛИЦУ.

Наконец, жизнь в поселке — это обитание в единой социальной среде, где люди лично знают соседей и часто дружат, что редко встречается в больших жилых комплексах.

Трудности переезда

Однако радость длится недолго: возникает ряд проблем, которые приходится либо принять, либо искать пути к отступлению с обратным обменом на жилье меньшей площади, но в Москве, признает Елена Мищенко, руководитель Северо-Восточного отделения (ВДНХ) «НДВ – Супермаркет недвижимости».

«НАМ ИНОГДА ПРИХОДИТСЯ ПОМОГАТЬ МЕНЯТЬ КВАРТИРУ В МОСКВЕ НА ЗАГОРОДНОЕ ЖИЛЬЕ, А ЗАТЕМ ОБРАТНО», — РАССКАЗАЛИ РИЭЛТОРЫ.

Проблемы могут быть связаны с устройством ребенка в детский сад, долгой дорогой на работу и выросшими коммунальными платежами. А если даже если ребенка и удалось пристроить в сад, возникает другая проблема — вовремя его оттуда забрать. И так — каждый день! А если еще и к врачу надо…

«Если говорить о сегменте дорогого жилья, то такое явление, как продажа городской квартиры с целью приобретения загородного дома в Подмосковье, практически отсутствует. Сегодня многие из-за неразвитости инфраструктуры предпочитают жить в Москве».

Нина Резниченко,директор департамента продаж загородной недвижимости Savills в России

По словам Нины Резниченко, большое значение имеет количество времени, потраченного на дорогу на работу и обратно. «Есть и другие важные параметры: выбор ресторанов, банков, магазинов, больниц, школ, медцентров в Москве гораздо шире, чем в области», — продолжает собеседница Циан.Журнала.

Некоторые покупатели предпочитают и таунхаусы — если продать квартиру за 14–15 млн рублей, можно выбрать отличный вариант, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. 

«Однако многих пугает специфика таких объектов, ведь таунхаусы включаются в общую инфраструктуру сообщества, и собственникам приходится платить немаленькие взносы, нести затраты по благоустройству», — говорит эксперт.

Елена Мищенко приводит случай из практики. Семья продала «однушку» в Алтуфьево и купила трехкомнатный таунхаус в Лобне со своей парковкой. Спустя два года вариант обменяли обратно на Москву.

К СВЕДЕНИЮ

В поселках коммунальные платежи получаются выше из-за большей площади жилья, к ним прибавляются траты на обслуживание: вывоз мусора, чистку дорог и т. д. Например, таунхаус площадью 100 кв. м в поселке экономкласса в среднем обходится в 7–10 тыс. рублей в месяц. В более дорогих сегментах ежемесячные расходы составляют и 20 тыс. рублей.

Меняем правильно

«Самое главное для тех, кто решился переехать в Подмосковье, — выбрать объект для жизни в пешей доступности от ж/д станции», — считает Елена Мищенко.

Обратите внимание на расписание электричек — большие интервалы сильно усложняют жизнь. Варианты с хорошей транспортной доступностью более ликвидны, поэтому и стоят дороже.

Антон Архипов рекомендует проверить поселок на предмет удаленности от города, доступности общественного транспорта и пропускной способности ближайших шоссе. То же самое касается объектов инфраструктуры.

ПОИНТЕРЕСУЙТЕСЬ: ЕСТЬ ЛИ РЯДОМ С ПОСЕЛКОМ НЕ ТОЛЬКО КРАСИВАЯ ПРИРОДА, НО И МАГАЗИН, АПТЕКА, ПОЛИКЛИНИКА, А ЕСЛИ У ВАС РАСТУТ ДЕТИ — ШКОЛА И ДЕТСКИЙ САД?

 

Есть мнение, что в Подмосковье стоит ехать в том случае, если квартира меняется на несколько площадей (и одна остается в столице). 

Кроме того, этот вариант подойдет тем, кто окончательно устал от городской суеты и готов к переезду. Например, это могут быть пенсионеры, перебирающиеся ближе к дачам, но имеющие в Москве площадь для прописки.

Юлия Дымова рекомендует заранее ознакомиться с генеральным планом населенного пункта и обратить внимание на те объекты, которые планируются к постройке. Кроме того, нужно проанализировать экологическую составляющую.

 

Подробнее ...

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 61 раз

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?

Договор найма жилого помещения заключается с гражданином, договор аренды - с юридическим лицом. Также договоры могут отличаться порядком государственной регистрации, сроком, порядком расторжения.

1. Стороны договора
Договор аренды и договор найма жилого помещения - это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование.

Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, - нанимателем. Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (ст. 671 ГК РФ).

В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором. Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника (ст. 606, п. 2 ст. 671 ГК РФ).

2. Форма и государственная регистрация договора
Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Договоры аренды жилья, заключенные на срок один год и более, должны быть зарегистрированы (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды влечет административный штраф в размере от 1 500 руб. до 2 000 руб.

Несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, влечет административный штраф в размере 5 000 руб. (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

3. Срок договора
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст. 610 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

4. Расторжение договора
Расторжение договора аренды по инициативе сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).

Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя как наименее защищенной стороны.

По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях (п. 2 ст. 687 ГК РФ):

в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Подробнее ...

Перепланировка и ипотека — две вещи несовместные?

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 76 раз

Перепланировка и ипотека — две вещи несовместные?

Мария Степанова22 мая 2020 9 023 1

Банки не выдают ипотеку для сделки с квартирой, в которой есть несогласованная или незаконная перепланировка. Эксперты отвечают, как еще до обращения в банк проверить, не будет ли проблем с понравившимся объектом, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире и каковы последствия, если все-таки заемщик решит обойти все запреты?

Незаконная или несогласованная перепланировка — всегда риск. Если на нее пожалуются соседи или заметит проверяющий из управляющей компании, владельцу квартиры выпишут штраф или заставят возвращать ее в первоначальный вид. Придется делать дорогостоящий ремонт — из-за возросших финансовых расходов владелец квартиры может не потянуть выплату ипотеки. Банку такой вариант невыгоден.

Но куда страшнее и опаснее, если переделки фасада дома, его несущих конструкций или газифицированной кухни не выдержит конструкция дома. В этом случае обрушение грозит целому подъезду, а иногда и дому. Такой сценарий банк тем более не устраивает, поэтому ипотеку для покупки подобных спорных квартир не выдают.

Как узнать «нехорошую» квартиру

Покупатель впервые осматривает квартиру, ему все нравится, он заключает с продавцом предварительный договор и оставляет аванс или задаток, готовит пакет документов, но… в последний момент банк отказывает в ипотеке. Время потрачено, не исключено, что и владелец откажется возвращать предоплату. Придется обращаться в суд — процесс затянется на неопределенный срок. Как этого избежать?

Самый надежный способ — на первоначальном этапе пригласить оценщика, который выдаст заключение, делали ли в квартире перепланировку и подходит ли она под строгие банковские критерии выдачи ипотеки. Но стоимость услуги по оценке квартиры стартует от 1,5 тыс. рублей. Проверять каждый понравившийся вариант будет накладно.

Более простой путь — попросить у продавца квартиры технический паспорт объекта недвижимости и сравнить чертеж с реальными помещениями.

НА СВОИХ ЛИ МЕСТАХ ВСЕ СТЕНЫ, ОКНА, ДВЕРИ, ГАЗОВОЕ ОБОРУДОВАНИЕ? ВЛАДЕЛЕЦ КВАРТИРЫ НАСТАИВАЕТ, ЧТО ДЕМОНТИРОВАЛ НЕНЕСУЩУЮ КОНСТРУКЦИЮ? ПРОВЕРЬТЕ ЭТО НА ПЛАНЕ: ЕСЛИ ОНА ВЫДЕЛЕНА ЖИРНОЙ ЛИНИЙ, ТО СОБСТВЕННИК ЛУКАВИТ — СТЕНА БЫЛА НЕСУЩЕЙ.

Иногда в техпаспорте и на поэтажном плане БТИ помимо черных линий есть еще и красные — так отмечают несогласованную перепланировку. В обоих случаях покупателю придется самому согласовывать чужую перепланировку, даже если банк одобрит ипотеку.

Идеально было бы убедить продавца сначала согласовать переделки в квартире, а уже потом ее покупать. Но вряд ли владелец на это согласится.

В каких случаях банк не выдаст ипотеку

Решение о том, выдавать ли ипотеку, банк принимает на основе оценки объекта недвижимости. Обычно ее производит аккредитованный оценщик, которому банк доверяет. Но итог все равно зависит от конкретного банка.

Например, где-то предписывают установить межкомнатную дверь, если на плане она есть, а в квартире — нет. А где-то спокойно относятся к переносу радиаторов отопления и демонтажу ненесущих конструкций, если покупатель квартиры обязуется в срок от полугода до года согласовать перепланировку. Этот момент необходимо обсудить с персональным менеджером банка и оценщиком.

«Но на практике никто не будет проверять выполнение этого требования, — подчеркивает директор агентства «ОбменКвартир» Станислав Галкин. — Поэтому подавляющее большинство заемщиков живут себе спокойно в таких квартирах, ничего не меняя».

«В последние годы многие ведущие банки стали лояльны к перепланировкам. Некоторые ненесущие перегородки допустимо демонтировать, никак не отразив это документально, и банки примут такую недвижимость в залог. Скажем, во многих домах советского периода сохранились кладовки и антресоли. Из-за их демонтажа банки, как правило, не отказывают в ипотеке и спокойно одобряют такой объект».

Анна Каляева,основатель компании «Жилищный брокер»

Самые распространенные причины отказа в ипотеке: демонтаж несущих стен и изменение фасада здания (например, пристраивание лоджии или расширение оконного проема), перенос радиаторов отопления за границы квартиры (на балкон или лоджию), расширение или перенос мокрых зон. Циан.Журнал уже перечислял разновидности незаконной перепланировки, которые не получится согласовать. Для Москвы перечень запрещенных действий с квартирой приведен на сайте столичного мэра.

Ипотеку для покупки квартиры с такой перепланировкой гарантированно не выдаст ни один банк.

Перепланировка в ипотечной квартире

Даже если удалось благополучно купить квартиру в ипотеку, на этом ограничения не заканчиваются. Сделать перепланировку до того, как покупатель полностью расплатится с банком, разрешается только с согласия банка.

В ИПОТЕЧНОМ ДОГОВОРЕ ОБЫЧНО ПРЯМО ПРОПИСАН ЗАПРЕТ НА ЛЮБУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ. ЭТО ГАРАНТИЯ БАНКУ, ЧТО КВАРТИРА БЫСТРО БУДЕТ ПРОДАНА, ЕСЛИ ЗАЕМЩИК НЕ ВЫПОЛНИТ СВОИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ИПОТЕКЕ.

Квартиру с самовольной или незаконной перепланировкой продать без проблем точно не выйдет. К тому же рыночная стоимость «проблемного» жилья ниже — банкам ни к чему терять вложенные средства.

Если вы не собираетесь нарушать Жилищный кодекс, СНиПы и СанПиНы, а в ипотечном договоре нет прямого запрета на перепланировку, то попробуйте договориться с банком.

Для этого придется обратиться за разрешением в страховую компанию, с которой заключен договор страхования недвижимости. А затем пригласить оценщика, который подтвердит, что после узаконенной перепланировки стоимость недвижимости не упадет.

Эти документы и проект перепланировки убедят банк выдать заемщику разрешение на перепланировку. Или не убедят — к этому тоже надо быть готовым.

А если обойти запрет, чем это грозит?

Иногда владельцы квартиры идут на отчаянный шаг: делают перепланировку, не предупреждая об этом банк. Но и согласовывать ее они тоже обычно не планируют.

Другой вариант: при совершении сделки купли-продажи и ипотечного кредитования банк «не замечает», что в квартире сделана несогласованная или незаконная перепланировка. Если оценщик внесет соответствующие сведения в итоговый отчет, то для банка незаконной или несогласованной перепланировки в квартире нет.

Но эксперты сходятся во мнении, что «договариваться» с оценщиком незачем. Впоследствии квартиру с нарушением все равно будет практически нереально ни продать, ни обменять, отмечает директор компании «Жданов Групп» Евгений Жданов.

К тому же попытка дать взятку оценщику способна в будущем повлиять на кредитный рейтинг, а брать очередной кредит придется по невыгодным условиям, напоминает директор аналитического отдела Rosreestr.net Алексей Шайхов.

В том, что оценщик откажется от взятки, эксперты не сомневаются. «Получить аккредитацию у банка оценочной компании сложно — ни одна из них не будет лишаться партнерства, например со Сбербанком, из-за одного объекта», — объясняет Анна Каляева.

Как самого себя не перехитрить

Но откуда банк узнает о перепланировке? Например, соседи пожаловались на шум и строительный мусор в жилинспекцию или управляющую компанию. Или незаконную перепланировку зафиксировали рабочие, которые приходили проверять стояки коммуникаций, вентиляцию или показания счетчиков.

В обоих случаях выпишут штраф и предписание либо узаконить несогласованную перепланировку, либо восстановить исходную планировку. Кроме того, у банка есть право иногда приходить в квартиру с инспекцией — подобный пункт прописывается в кредитном договоре.

Узнать о том, что в квартире проводилась перепланировка, банку становится все сложнее, считает Станислав Галкин. Процедура согласования объекта упрощается. Крупнейшие банки постепенно отказываются от отчета об оценке или проводят экспресс-оценку без выезда специалиста оценочной компании на объект.

«При желании перехитрить банк большого труда не составит — достаточно не предоставлять техническую документацию по квартире. Но в таком случае все риски берет на себя покупатель. А последствия подобной покупки могут быть весьма неприятными: от искового требования о приведении объекта в исходное состояние и административных штрафов до реализации объекта с публичных торгов».

Подробнее ...

Онлайн-сделка: пошаговая инструкция

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 56 раз

 

Онлайн-сделка: пошаговая инструкция

Мы разобрались, какие документы удастся получить полностью дистанционно, а для каких действий все же придется выйти из дома, и составили подробную пошаговую инструкцию для каждого этапа сделки.

Удаленные сделки с недвижимостью заключались и раньше: например, с покупателями из других регионов и стран. Но теперь рынок переходит в онлайн массово.

Шаг 1. Выбор и просмотр квартиры

Начальный выбор объекта и так был удаленным: покупатель отбирает подходящие варианты по цене, местоположению, площади и другим параметрам. Но дальше наступает стадия просмотра.

На первичном рынке, когда сама квартира еще не построена, ее получится «осмотреть» только виртуально: 3D-модели и туры создают практически все девелоперы. Следить за стройплощадкой легко благодаря камерам. Лично осмотреть район и ближайшее окружение будущего дома не возбраняется. А если дом построен, сотрудники компании-застройщика или агенты проводят экскурсию по выбранной квартире в видеочате.

На вторичном рынке все сложнее. Протечки, трещины и другие недостатки квартиры не увидеть на фото или в видеоэкскурсии. Удаленно не оценить степень влажность внутри жилья, запах в подъезде и в самой квартире, не пообщаться с соседями. По словам риэлторов, если проводить этот этап дистанционно, покупатель рискует впоследствии сильно разочароваться в покупке.

Шаг 2. Проверка продавца и договоренность о покупке

На этом этапе нужно проверить правоустанавливающие документы продавца. На первичном рынке все просто: документы застройщик пришлет онлайн. Забронировать квартиру в новостройке тоже получится удаленно.

Проверить документы владельца жилья на вторичном рынке опять тяжелее: паспорта (его реально проверить на сайте МВД) и свидетельства недостаточно. Важно, покупалась ли квартира с привлечением ипотеки, которая еще не выплачена, или материнского капитала, обязывающего выделять доли детям, — оба момента сильно усложнят сделку, покупатели часто предпочитают не связываться с такими вариантами. Если продавец преклонного возраста, понадобится справка из ПНД. Такие документы получить удаленно затруднительно, а подчас — нельзя.

Задаток перечисляется онлайн, ДКП также готовится дистанционно. Но подписать договор о задатке сторонам придется лично.

Шаг 3. Подготовка документов

Уже привычная история: на первичном рынке документы оформляются онлайн. На вторичном рынке далеко не все документы удастся получить в электронном виде:

выписку из ЕГРН Росреестр выдает удаленно;

единый жилищный документ, выписку из домовой книги, справки по форме № 9 и 12 (в разных регионах требуются разные документы) выдаются онлайн на портале госуслуг; некоторые документы присылаются по электронной почте, некоторые — в бумажном варианте, но в приложении Почты России доступна опция, когда письмо доставляется получателю домой;

если среди собственников есть несовершеннолетние, понадобится разрешение органов опеки, которое можно получить только лично;

техпаспорт квартиры в случае покупки жилья в ипотеку выдают БТИ — график их работы зависит от региона, не во всех есть опция онлайн;

все документы, для которых требуется нотариальное заверение (например, согласие супруга на сделку и т. п.), заверяются только лично, у нотариуса.

Шаг 4. Ипотека

Значительная доля сделок проходит с привлечением ипотечного кредита. На старте все делается удаленно: собрать документы о заемщике, отправить их вместе с заявлением в банк и получить в ответ предварительное одобрение достаточно просто в дистанционном режиме. Но когда квартира подобрана — без личной встречи не обойтись.

Первое — процедура оценки квартиры на вторичном рынке. Для этого оценщик должен приехать и сфотографировать квартиру. Избежать этого шага реально лишь иногда — если сумма кредита небольшая или речь идет о рефинансировании и другой банк уже оценивал этот объект. На практике, подчеркивают риэлторы, такое случается нечасто: обычно банк доверяет своей оценке.

Второе — как мы уже упомянули, техпаспорт квартиры: не все БТИ готовы выдать его онлайн. Третье — страховка, которая оформляется только в личном присутствии.

Шаг 5. Сделка

 

При покупке квартиры в новостройке сделка проводится полностью удаленно, если у клиента есть вся необходимая сумма на счете: застройщик сам передает документы на регистрацию договора в Росреестр.

В ином случае сделка будет почти онлайн — например, придется встретиться с единственным человеком — сотрудником банка, который идентифицирует покупателя и выдаст усиленную электронную цифровую подпись. Клиент должен подтвердить ее кодом, который придет на его смартфон.

Эту процедуру допустимо провести удаленно, но далеко не все решаются передавать столь важную информацию по интернету. Усиленной цифровой подписью клиент подписывает все документы — данные тут же отправляются в Росреестр по защищенным каналам.

Сегодня такую услугу предлагают почти все крупные банки: у них есть опыт проведения удаленных сделок. Некоторые банки приглашают клиентов к себе в офис, представители других готовы приехать к нему домой или встретиться на нейтральной территории.

Другие способы подачи документов в Росреестр — с участием МФЦ и нотариуса — подразумевают большее офлайн-взаимодействие.

Теоретически подать документы в Росреестр можно и самостоятельно, но на практике установку специального программного обеспечения и работу с ключевым носителем и ключами к электронной цифровой подписи осилит не каждый покупатель: нужно хорошо разбираться в цифровых технологиях.

Расчеты между продавцом и покупателем автоматизированы и проводятся полностью онлайн. Для этого используется аккредитив, который будет раскрыт удаленно, или сервисы безопасных расчетов — например, от Сбербанка. Покупатель вносит деньги на специальный счет, подтверждая свое намерение купить жилье.

КАК ТОЛЬКО СДЕЛКА БУДЕТ ЗАРЕГИСТРИРОВАНА, СРЕДСТВА АВТОМАТИЧЕСКИ ПЕРЕВОДЯТСЯ НА СЧЕТ ПРОДАВЦА. ЕСЛИ В СДЕЛКЕ ЗАДЕЙСТВОВАНЫ ДРУГИЕ СПОСОБЫ ПЕРЕДАЧИ ДЕНЕГ (СКАЖЕМ, БАНКОВСКАЯ ЯЧЕЙКА), ТО СТОРОНАМ ПРИДЕТСЯ ВСТРЕТИТЬСЯ В БАНКЕ ЛИЧНО.

И последнее. Чтобы удаленно осуществить сделку со вторичным жильем, продавец должен письменно выразить свое согласие, написав заявление о регистрации на основании документов, подписанных УКЭП. Подать это заявление необходимо в МФЦ только лично.


Благодарим директора направления оценки и аналитики Циан Сергея Паламарчука за помощь в подготовке материала.

Онлайн-сделка: пошаговая инструкция

Елена Корсунская8 мая 2020 16 064 3

Мы разобрались, какие документы удастся получить полностью дистанционно, а для каких действий все же придется выйти из дома, и составили подробную пошаговую инструкцию для каждого этапа сделки.

Удаленные сделки с недвижимостью заключались и раньше: например, с покупателями из других регионов и стран. Но теперь рынок переходит в онлайн массово.

Шаг 1. Выбор и просмотр квартиры

Начальный выбор объекта и так был удаленным: покупатель отбирает подходящие варианты по цене, местоположению, площади и другим параметрам. Но дальше наступает стадия просмотра.

На первичном рынке, когда сама квартира еще не построена, ее получится «осмотреть» только виртуально: 3D-модели и туры создают практически все девелоперы. Следить за стройплощадкой легко благодаря камерам. Лично осмотреть район и ближайшее окружение будущего дома не возбраняется. А если дом построен, сотрудники компании-застройщика или агенты проводят экскурсию по выбранной квартире в видеочате.

На вторичном рынке все сложнее. Протечки, трещины и другие недостатки квартиры не увидеть на фото или в видеоэкскурсии. Удаленно не оценить степень влажность внутри жилья, запах в подъезде и в самой квартире, не пообщаться с соседями. По словам риэлторов, если проводить этот этап дистанционно, покупатель рискует впоследствии сильно разочароваться в покупке.

Шаг 2. Проверка продавца и договоренность о покупке

На этом этапе нужно проверить правоустанавливающие документы продавца. На первичном рынке все просто: документы застройщик пришлет онлайн. Забронировать квартиру в новостройке тоже получится удаленно.

Проверить документы владельца жилья на вторичном рынке опять тяжелее: паспорта (его реально проверить на сайте МВД) и свидетельства недостаточно. Важно, покупалась ли квартира с привлечением ипотеки, которая еще не выплачена, или материнского капитала, обязывающего выделять доли детям, — оба момента сильно усложнят сделку, покупатели часто предпочитают не связываться с такими вариантами. Если продавец преклонного возраста, понадобится справка из ПНД. Такие документы получить удаленно затруднительно, а подчас — нельзя.

Задаток перечисляется онлайн, ДКП также готовится дистанционно. Но подписать договор о задатке сторонам придется лично.

Шаг 3. Подготовка документов

Уже привычная история: на первичном рынке документы оформляются онлайн. На вторичном рынке далеко не все документы удастся получить в электронном виде:

выписку из ЕГРН Росреестр выдает удаленно;

единый жилищный документ, выписку из домовой книги, справки по форме № 9 и 12 (в разных регионах требуются разные документы) выдаются онлайн на портале госуслуг; некоторые документы присылаются по электронной почте, некоторые — в бумажном варианте, но в приложении Почты России доступна опция, когда письмо доставляется получателю домой;

если среди собственников есть несовершеннолетние, понадобится разрешение органов опеки, которое можно получить только лично;

техпаспорт квартиры в случае покупки жилья в ипотеку выдают БТИ — график их работы зависит от региона, не во всех есть опция онлайн;

все документы, для которых требуется нотариальное заверение (например, согласие супруга на сделку и т. п.), заверяются только лично, у нотариуса.

Шаг 4. Ипотека

Значительная доля сделок проходит с привлечением ипотечного кредита. На старте все делается удаленно: собрать документы о заемщике, отправить их вместе с заявлением в банк и получить в ответ предварительное одобрение достаточно просто в дистанционном режиме. Но когда квартира подобрана — без личной встречи не обойтись.

Первое — процедура оценки квартиры на вторичном рынке. Для этого оценщик должен приехать и сфотографировать квартиру. Избежать этого шага реально лишь иногда — если сумма кредита небольшая или речь идет о рефинансировании и другой банк уже оценивал этот объект. На практике, подчеркивают риэлторы, такое случается нечасто: обычно банк доверяет своей оценке.

Второе — как мы уже упомянули, техпаспорт квартиры: не все БТИ готовы выдать его онлайн. Третье — страховка, которая оформляется только в личном присутствии.

Шаг 5. Сделка

 

При покупке квартиры в новостройке сделка проводится полностью удаленно, если у клиента есть вся необходимая сумма на счете: застройщик сам передает документы на регистрацию договора в Росреестр.

В ином случае сделка будет почти онлайн — например, придется встретиться с единственным человеком — сотрудником банка, который идентифицирует покупателя и выдаст усиленную электронную цифровую подпись. Клиент должен подтвердить ее кодом, который придет на его смартфон.

Эту процедуру допустимо провести удаленно, но далеко не все решаются передавать столь важную информацию по интернету. Усиленной цифровой подписью клиент подписывает все документы — данные тут же отправляются в Росреестр по защищенным каналам.

Сегодня такую услугу предлагают почти все крупные банки: у них есть опыт проведения удаленных сделок. Некоторые банки приглашают клиентов к себе в офис, представители других готовы приехать к нему домой или встретиться на нейтральной территории.

Другие способы подачи документов в Росреестр — с участием МФЦ и нотариуса — подразумевают большее офлайн-взаимодействие.

Теоретически подать документы в Росреестр можно и самостоятельно, но на практике установку специального программного обеспечения и работу с ключевым носителем и ключами к электронной цифровой подписи осилит не каждый покупатель: нужно хорошо разбираться в цифровых технологиях.

Расчеты между продавцом и покупателем автоматизированы и проводятся полностью онлайн. Для этого используется аккредитив, который будет раскрыт удаленно, или сервисы безопасных расчетов — например, от Сбербанка. Покупатель вносит деньги на специальный счет, подтверждая свое намерение купить жилье.

КАК ТОЛЬКО СДЕЛКА БУДЕТ ЗАРЕГИСТРИРОВАНА, СРЕДСТВА АВТОМАТИЧЕСКИ ПЕРЕВОДЯТСЯ НА СЧЕТ ПРОДАВЦА. ЕСЛИ В СДЕЛКЕ ЗАДЕЙСТВОВАНЫ ДРУГИЕ СПОСОБЫ ПЕРЕДАЧИ ДЕНЕГ (СКАЖЕМ, БАНКОВСКАЯ ЯЧЕЙКА), ТО СТОРОНАМ ПРИДЕТСЯ ВСТРЕТИТЬСЯ В БАНКЕ ЛИЧНО.

И последнее. Чтобы удаленно осуществить сделку со вторичным жильем, продавец должен письменно выразить свое согласие, написав заявление о регистрации на основании документов, подписанных УКЭП. Подать это заявление необходимо в МФЦ только лично.


Благодарим директора направления оценки и аналитики Циан Сергея Паламарчука за помощь в подготовке материала.

 

Подробнее ...

Дизайн дачного участка

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 65 раз

Дизайн дачного участка

Как найти баланс между красотой и пользой?

Если у вас есть дача, считайте, что вопрос летнего отдыха решен. А возможно даже и зимнего. Не сомневаемся, что ваша загородная резиденция очень комфортная, а урожай на участке богатый. Но красива ли ваша дача? Предлагаем заняться ее дизайном.

Определитесь с предназначением

Прежде чем приступить к дизайну дачного участка, ответьте на вопрос: для чего вам это нужно?

Вопрос не риторический и не философский, а самый конкретный. Варианты ответов такие: а) исключительно ради урожая, б) для отдыха, в) и отдыхать, и работать. Третий вариант самый распространенный, поэтому берем его за основу.


Делим весь участок на две части – на одной отдыхаем, на другой организовываем грядки и парники. Не надо делить надел строго пополам, площадь зон будет зависеть в прямом смысле от ваших аппетитов – хотите вырастить урожай на всю родню, тогда придется ужать лужайку для пикника. И наоборот – большой урожай вам не нужен, значит останется место под надувной бассейн и качели.

СОВЕТ

Решите, что хотите лицезреть на даче: сад, где каждый клочок земли чем-нибудь занят, или, может, хотите простора – а-ля площадку для гольфа с редкими вкраплениями небольших, но пышных клумб? Границы разных зон можно обозначить дорожками, цветами, кустарниками.

Зону отдыха размещаем поближе к дому, с грядками – подальше. Обязательно учтите, что в рабочей зоне помимо посадок должны уместиться подсобка с инструментами, емкости для воды, поливочная установка. Если мелкие инструменты и садовая техника хранятся в гараже, рабочая зона автоматически разгружается.

Наверняка, у вас есть баня. Логично предположить, что оздоровительно-помывочный комплекс должен входить в зону отдыха, но почему-то в реальности чаще всего баня стоит где-то на задворках в окружении капусты и малины. Ради гармонии на участке баню лучше завуалировать – например, плодовыми деревьями или кустарниками.

Секреты стиля

Легко сказать, да непросто сделать – это про стиль. Архитектура дома, материалы из которого он построен, подскажут правильные решения. Дом построен из кирпича? Пусть на участке присутствует камень (дорожки, бордюры и др.) Дом деревянный? Обустраиваем дорожки из спилов, стол из – большого пня, стулья – из маленьких пней или бревна. Дом увит плющом? И на прочих постройках пусть красуются вьющиеся растения.

Элементы ландшафта

Дорожки – важный элемент дизайна. Их недостаточно просто протоптать и засыпать щебенкой. Дорожки должны оформляться в одном стиле и при этом быть практичными.

Садовые дорожки могут сооружаться из плитки, камней, гальки... Очень важно выбрать правильную ширину, чтобы было комфортно ходить. Минимальная ширина основных дорожек – 1 метр, вспомогательных – 60 см. Однако все зависит от размера участка. Ориентируйтесь на самого габаритного члена семьи – он должен расслабленно ходить по дорожке. Материалы для садовых троп не должны быть скользкими, а также трескаться при минусовой температуре.

Газоны – соединительная ткань дачного участка. Не знаете, чем занять пространство между вишней и дорожкой, которая и так обрамлена цветами? Без сомнений засейте ее травой. Помните, что газон – не клумба, и создается не только для созерцания, но и для хождения по нему босиком. Между прочим, это прекрасная профилактика для ступней. 

Водоем с чистой водой на участке всегда смотрится достойно. Не обязательно рыть ров, для искусственного пруда достаточно и двух квадратных метров. Скажем откровенно: для организации водоема лучше пригласить специалистов, иначе ваш дебют в качестве гидростроителя принесет больше проблем, чем удовольствия.

Без цветов не обойтись, и мы уверены, что вы лучше нас знаете, что сорта цветов выбираются с учетом характера почвы и освещенности участка. От себя только добавим: не стоит высаживать все, что сердцу мило – фиолетовые тюльпаны, потому что цвет необычный, петуньи, потому что напоминают бабушкин дом в деревне... Вы ведь не наденете одновременно бриллиантовое колье и крупные этнические бусы? Вот и на даче не нужна безвкусица.

Зажгите свет

Выбор светильников для садового участка может поставить вас в тупик, потому что их великое множество. Светодиодные, для верхнего и нижнего освещения, с мягким «лунным» светом и мерцающим, в виде гирлянд и фонарей. Фонари вообще отдельная тема, настолько они разнообразны.

Не увлекайтесь смешением стилей, хотя иногда можно и поэкспериментировать – вдоль дорожек установите основательные фонари, у пруда – легкую подсветку, в кронах деревьев – мелкие гирлянды, на веранде для посиделок в летнюю ночь – крупные «китайские» фонари с приглушенным светом. Важно продумать, как вся эта электрика будет включаться-выключаться без особых хлопот. Это в теплую сухую погоду приятно пройтись и выключить все, но бегать по участку под проливным дождем – удовольствие сомнительное. Поэтому предпочтите автоматизированную систему освещения. 

И, конечно, важно, чтобы участок освещался равномерно.

Обыграйте рядки

Мы не забыли про грядки, мы только до них дошли, ведь они расположены в самом конце участка. Теплицы, насыпные грядки легко можно интегрировать в сад, если оформить их соответствующим образом. В этом вам помогут однотипные дорожки, бордюры, садовые фигуры (если они присутствуют в начале участка). В зоне отдыха клумбы обложены крупными камнями? То же самое проделайте с грядками.

Огород можно отделить дорожкой, а можно – живой изгородью. Для этого отлично подойдут многолетние высокие цветы, кустарники или хвойные деревья.

Целостность и баланс

Слова очень умные и очень нужные. По сути, чтобы придать дачному участку законченный вид, надо ввести несколько одинаковых элементов оформления: дорожки, бордюры, цветы, садовая мебель. Они должны располагаться равномерно. И не используйте в оформлении несколько разных видов материалов – если уж решено, что в зоне отдыха сидим на пнях, то и в рабочей зоне тоже установите несколько пеньков, а не металлические скамейки.

ВАМ ПРИДЕТСЯ РЕГУЛЯРНО ПОДСТРИГАТЬ ГАЗОНЫ, ВЫРАВНИВАТЬ ДОРОЖКИ, ВЫСАЖИВАТЬ ЦВЕТЫ. ИНАЧЕ УЧАСТОК БЫСТРО ПОТЕРЯЕТ КРАСОТУ. 

И еще один ценный совет: не используйте слишком много мелких предметов. Садовые ежики и утята, пейзажные клумбы из леек и детских самосвалов сами по себе очаровательны, но в больших количествах теряют прелесть. Не мельчите, поставьте одну-две крупные садовые фигурки, соорудите одну пейзажную клумбу на основе настоящей бочки или разбейте полноценную альпийскую горку. 

Подробнее ...

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register