Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

Личный опыт: сервис посуточной аренды...

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 15 раз

Личный опыт: как сервис посуточной аренды Циан помогает собственникам. Беседовала Оксана Гатауллина

С уходом из России крупных сервисов онлайн-бронирования жилья перед игроками рынка посуточной аренды встал вопрос: где теперь брать клиентов. Альтернативой зарубежным компаниям стал сервис от Циан. Как его оценивают пользователи?

С уходом из России крупных сервисов онлайн-бронирования жилья перед игроками рынка посуточной аренды встал вопрос: где теперь брать клиентов. Альтернативой зарубежным компаниям стал сервис от Циан. Как его оценивают пользователи?

Объявление «Апартмент Сервис Сочи» на Циан

С самого начала мы размещали объявления не только на известных зарубежных площадках посуточной аренды, но и на российских классифайдах. Однако 90% гостей приходило именно через зарубежные сервисы. Все эти годы мы были «избалованы» иностранными площадками, но после их ухода образовалась пустота, и это новый вызов для участников рынка краткосрочной аренды недвижимости. 

Мы готовы к тому, что в ближайший год зарубежные компании не вернутся, и уверены: вскоре кто-то из крупных российских игроков создаст свой полноценный сервис посуточной аренды. Пока мы начали использовать модуль бронирования на собственном сайте с возможностью выбрать и оформить бронь мгновенно. 

В арендном бизнесе остро стоит вопрос безопасности как собственника, так и гостя. Пока необходимой защиты на существующих площадках недостаточно, на своем ресурсе мы можем отсеивать предложения недобросовестных арендодателей на самом старте и помогать тем, кто действительно хочет и умеет правильно принимать гостей.

Сейчас для размещения мы выбираем крупнейшие площадки поиска недвижимости, потому что у них большой охват и высокая известность на федеральном уровне. Мы не заметили никакого падения спроса, скорее даже наоборот — видим тренд на его увеличение из-за специфики рынка в Сочи.

Сегодня более 70% наших гостей — туристы из Москвы. Наибольшее число гостей из столицы, а также из Санкт-Петербурга мы получаем с Циан. А так как эта площадка является профессиональным инструментом для поиска, продажи и аренды недвижимости, она дает нам больше «качественных» клиентов. 

Сейчас наш главный запрос к сервисам посуточной аренды — это безопасность. Мы несем большие финансовые риски и временные потери, если получаем с площадки «некачественных» клиентов. Далее — гибкость, удобство интерфейса и оперативная техподдержка. Тарифы, как видите, не на первом месте, но надеемся на их адекватность.

Кто такой «качественный» клиент с точки зрения хоста:

с подтвержденной личностью;

понимающий свою ответственность;

с отзывами предыдущих владельцев арендованных квартир.

Качество клиентов с разных площадок всегда отличалось. Наиболее порядочные и ответственные гости приходили с зарубежных сервисов и Циан.

Сервис посуточной аренды от Циан 

Для продвижения здесь мы используем внутренние инструменты классифайда. По сравнению с аналогичными площадками работа на Циан обходится нам дешевле. 

Как супер-хостам нам не столько важно поднять объявление выше, сколько заявить о своей кристально чистой репутации. Мы тщательно подходим к заполнению объявлений, размещаем подробные описания и делаем качественные профессиональные фото. 

Заселение, выселение, поиск клиента, взаимодействие с платежными системами — все это сложные процессы. Мы бы хотели видеть в сервисах посуточной аренды привычные нам в прошлом удобства: календарь, авторизованных по паспорту пользователей, предоплату за посуточное бронирование (оптимальным считаем размер в 30%), отзывы как на собственников, так и на гостей. И мы очень ждем, что крупнейшие IT-компании рынка недвижимости пойдут нам навстречу и будут развивать сервисы, которые упростят нашу работу.

Опыт хоста из культурной столицы

Здравствуйте! Меня зовут Елена. Уже четыре года я сдаю три собственные квартиры в центральном районе Санкт-Петербурга. 

С самого начала работы в посуточной аренде я пользовалась не только зарубежными сервисами бронирования, но и крупнейшими отечественными классифайдами. Так что благодаря диверсификации рисков даже на фоне последних событий спрос остался на прежнем уровне. 

Да, сейчас нет гостей-иностранцев, но стало значительно больше людей из других регионов России. Конечно, хочется, чтобы вернулись привычные сервисы, но я уже адаптировалась к новым условиям. 

Крупнейшие российские классифайды сейчас полностью закрывают мою потребность в арендаторах, которую ранее удовлетворяли международные игроки в сфере бронирования. Просто самим арендодателям сейчас нужно перестроиться и научиться пользоваться другими инструментами.

Мне нравится Циан. Это крупнейшая площадка с объявлениями в нашем городе и я пользовалась ею раньше для покупки недвижимости. 

Размещение объявлений, общение с собственниками, продвижение — все это можно делать через мобильное приложение Циан, поэтому я не привязана к компьютеру. 

В последние полтора месяца я стала использовать такой инструмент продвижения, как Аукцион, и поток звонков с Циан в посуточной аренде увеличился на 70%. 

На фоне случившихся в феврале событий я не чувствую снижения спроса, продвижение в классифайдах действительно хорошо работает. Сейчас моя главная необходимость — календарь. Вот, например, скоро майские праздники — много времени уходит на общение с гостями на эти даты. Но зато за две недели до праздников у меня уже забронированы все квартиры. 

Меня полностью устраивает Циан. Я и мои коллеги в Санкт-Петербурге хотели бы использовать эту площадку в дальнейшем, и мы очень надеемся, что команда Циан будет развивать сервисы и инструменты для посуточного бронирования жилья. 

Главное 

Крупнейшие российские классифайды сейчас полностью закрывают потребность в арендаторах, которых ранее в основном поставляли международные игроки в сфере бронирования.

Высокий спрос на посуточные квартиры в Сочи и Санкт-Петербурге сохранился. 

Наибольшее число гостей из Москвы и Петербурга звонят с Циан. 

По сравнению с аналогичными площадками продвижение на Циан обходится дешевле. 

Инструменты продвижения, которые есть на российских площадках, приносят позитивные результаты. ЖУРНАЛ ЦИАН.

 

Подробнее ...

Продать квартиру быстро, правильно и за большие деньги.

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 15 раз

Продать квартиру быстро, правильно и за большие деньги.

Алгоритм действий

1. Решите, как вы будете продавать: с профессионалом по недвижимости или самостоятельно.

Специалист, как правило, продает квартиру быстрее и выгоднее, чем собственник. Он поможет вам с документами, найдет покупателей и договорится о мнениях. Брокер сэкономит время, усилия и избежит дорогостоящих ошибок.

2. Определите наилучшую стоимость квартиры

Вопрос определения стоимости вторичной недвижимости является одним из самых сложных для любого продавца. Каждый склонен получать как можно больше прибыли, но реальность часто противоречит мечтам. В результате квартира остается невостребованной в течение многих месяцев или даже лет. Поэтому гарантией быстрой и успешной продажи является, прежде всего, правильная оценка недвижимости.

На стоимость влияет стоимость.

Многие оценивают квартиру с большим волнением: ваша лучше остальных, и поэтому она должна стоить дороже.

Не стоит недооценивать важность хорошего ремонта при продаже. Чтобы "остановиться и жить", у многих просто есть более или менее опрятная квартира. А в будущем сними себе квартиру.

Поэтому прежде чем выставлять на продажу квартиру, проконсультируйтесь со специалистами, которые могут оценить вашу квартиру и назвать выгодную для вас на данный момент цену.

3. Подготовка квартиры к продаже

Чтобы успешно продать квартиру, убедитесь, что покупатели ее ценят.

Помните: покупатель хочет самостоятельно осмотреть территорию, оценить размеры помещений. Мелкую мебель и запоминающиеся в сердце владельца

предметы: вазы, рамки, магниты, картины — лучше убрать. В идеале вы должны превратить обстановку в подобие гостиничного интерьера.

4. Забронируйте номер через службу уборки

Если у вас нет сил на уборку квартиры и прилегающих мест общего пользования до приезда покупателя, воспользуйтесь бытовыми услугами. С помощью приложения или Интернета такая услуга обойдется дешевле, чем вызов клининговой компании.

5. Делайте высококачественные фотографии

Профессиональные фотографии объекта играют важную роль в выгодной продаже недвижимости. Теперь покупатели относятся к этому серьезно, и никто не "клюет" на серую, нечеткую картинку.

Если в объявлении нет фотографий, покупателю кажется, что с квартирой что-то не так.6. Видеозапись

Ролик должен быть информативным, но коротким — 1—1,5 минуты. Заранее спланируйте траекторию съемки, обеспечьте хорошее освещение.

7. Рекламный текст

Хорошая реклама — это информативный рассказ о квартире, в котором все данные перечислены в порядке убывания важности. Любой может написать это. Но хотите сделать ставку на яркую рекламу, обратитесь к профессионалам — они напишут продающий текст и коллаж.

8. Рекламируйте квартиру

С помощью рекламы вы быстрее продадите квартиру. Но самостоятельно рекламировать квартиру сложно: нужно знать, где и как размещать объявления и баннеры.

У хорошей компании есть много рекламных возможностей.

9. Оплатить текущие долги

Перед продажей стоит убедиться, что все налоги на недвижимость и долги за коммунальные услуги оплачены.

10. Всегда отвечайте на звонки

Все вышеперечисленные шаги будут потеряны и ваши усилия будут напрасны, если вы их не выполните. Покупатели почти никогда не перезванивают. Если нет возможности договориться в течение дня (например, занят на работе), привлеките специалиста к продаже. Кроме того, на заключительном этапе сделки, вполне вероятно, потребуется ваше участие.

Евдокименко Михаил Геннадьевич-https://www.9111.ru

 

Подробнее ...

Как поделить имущество, приобретенное в браке...

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 23 раз

Как поделить имущество, приобретенное в браке, если фактически в нем проживает или им пользуется один из супругов?

Брачный договор

Продолжаем тему разводов и раздела имущества. Очередная клиентка обратилась ко мне с просьбой подготовить ей иск на раздел имущества с ее бывшим мужем.

Надо сказать, после развода муж с ней имущество делить не хотел, так как был зол на нее. А злость фактически на бывшую супругу была из-за того, что в свое время они заключили брачный договор, в котором две квартиры в городе, оформленные на супруга, остаются в собственности мужчины, а остальное имущество, которое будет оформлено на жену, достанется ей.

Но немного мужчина не подрасчитал, жена оказалась хитрее, и дом 200 квадратов с земельным участком в 40 соток, с надворными постройками: конюшня, баня, сауна, хамам, бассейн (это указано к тому, что люди то не бедные) – жена успела оформить на себя. То есть ей в собственность досталось такое богатство. Но по брачному договору то, что находилось в общей собственности супругов и было оформлено в собственность на мужа, кроме двух квартир, которые по брачному договору являлись его собственностью, считалось совместно нажитым имуществом. Вот это имущество бывшая супруга и решила поделить пополам. Ну вот тут и началось.

Раздел имущества

В совместной собственности у супругов были еще две квартиры, обе в центре города, два машиноместа, складское помещение. Я составила письмо с предложением бывшему мужу о разделе имущества. Да в принципе поделить имущество не составило бы труда. После получения данного письма мужчина словно освирепел, стал писать и мне и бывшей жене гадости, в какой-то степени похожие на угрозы. Но я-то не из слабых людей, и после долгой службы в полиции мне уже было ничего не страшно.

Бывший супруг женщины стал предлагать какие-то не выгодные для нас условия, типа заберите складское помещение и на этом разойдемся, или забирайте одну из квартир, но она должна быть оформлена на младшую дочь. В общем, все в таком духе. Потом он заявил, что готов поделить все имущество пополам, но за все свои доли бывшая супруга будет оплачивать сама все коммунальные платежи.

Ну вот, тогда моя клиентка задумалась. Бывший муж то зарабатывает хорошо, а у нее денег ни так много, и в конечном счете, при разделе всего имущества, оплачивать она не сможет за свои доли. А у нее еще огромный дом с земельным участком, который так же надо содержать, и несовершеннолетний ребенок, который учится платно. Ну так вот, для того чтобы выйти из данной ситуации, мною было составлено исковое заявление, после которого мужчина пошел с нами на мировую, больше сопротивляться не стал. А сделали мы ход конем. Раз в квартирах он поменял замки, машиноместо бывшей супругой не использовалось, в складском помещении она не нуждалась, так как ни какой деятельности она не вела, кроме того там были долги за его содержание, в исковом мы запросили ½ доли всего имущества в денежном эквиваленте в виду невозможности фактического использования имущества супругой.

Суд бы нам наши требования удовлетворил, но мужчина вовремя одумался, согласился на наши условия (переписал одну из квартир моей клиентке), а все остальное досталось ему, это квартира, два машиноместа, складское помещение, ну и конечно две квартиры, которые были прописаны в брачном договоре. Клиентка осталась довольна, ей остался дом с земельным участком и квартира, пусть хоть и небольшая, но та которую она хотела.

Что я хотела сказать по данному случаю: женщина пыталась с мужем договориться почти год. Она и просила то одну квартиру, которая ей нужна была для дочери. Но мужчина не соглашался на ее условия. Нужно ли было потратить столько нервов, денег, чтобы пытаться доказать обратное, он считал, что его бывшая жена не достойна этого имущества. Он настроил против себя всех друзей, родственников и своих детей, которые увидели истинное лицо своего родителя.

Хочу еще раз сказать всем, оформляйте имущество в соответствии с законом. Составляйте брачные договора, в этом нет ничего зазорного. Это жизнь. Сегодня все хорошо, а завтра не знаешь, как жизнь повернется. И хотелось бы еще сказать, ни в коем случае не втягивайте в свои конфликты и проблемы вот такого характера своих детей. Дети – самое главное в нашей жизни, и никто запасных нам не даст. А имущество – дело наживное.

Юрист- Анкудинова Н.М.- https://www.9111.ru

Подробнее ...

Кто будет платить за коммунальные услуги меньше...

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 28 раз

Кто будет платить за коммунальные услуги меньше: новые правила помогут сохранить бюджет в семье.

Здравствуйте, мои дорогие читатели и пользователи сайта "Юридическая социальная сеть 9111. ру"!

Каждый собственник несет бремя содержания своего имущества, согласно ст. 210 ГК РФ. Необходимо оплачивать, конечно, коммунальные услуги, или как у нас называют – квартплату. Эта статья расходов в семейном бюджете у некоторых семей занимает значительную часть расходов, ведь тарифы на коммунальные услуги растут. Снижение тарифов – это из области фантастики.

Правила оплаты коммунальных услуги изменены. Сегодня я вам расскажу о том, какие новые правовые изменения произошли по оплате коммунальных услуг.

Бумажные квитанции не отменяются

Каждый собственник недвижимости обязан знать, за что он платит каждый месяц, и обязан получить от коммунальщиков единый платежный документ. Некоторые УК не считают нужным отправлять в бумажном виде жильцам ЕПД. Вроде как бумагу надо беречь, точнее деревья, которые и дают нам эту "золотую" в нынешнее время бумагу.

Коммунальщики считают правильным, что если размещены сведения в ГИС ЖКХ, то обязанность по отправке ЕПД перед жильцами исполнена. Однако это в корне неверно.

Надзорное ведомство – Роспотребнадзор – встает на защиту потребителя (жильцов) в данной ситуации и привлекает к административной ответственности по ст. 14.8 КоАП РФ управляющие компании. Позицию Роспотребнадзора подтверждает и Верховный суд РФ в своих судебных актах.

Если в вашем регионе единый платежный документ не направляется в бумажном виде, а только в электронке – напишите жалобу в Роспотребнадзор.

Право потребителя требовать расшифровки информации о услугах и работах закреплено в ст. 8 Закона РФ от 7 февраля 1992 2300-1 "О защите прав потребителей".

Источник: Подробнее ➤

Почему коммунальщики обязаны уменьшить пени за несвоевременную оплату ЖКУ?

Почему это плохая новость для коммунальщиков и хорошая для собственников недвижимости? Объясняю.

ФЗ (федеральный закон) от 14 марта 2022 года 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" стал "черным" днем для коммунальщиков.

Прочитать можно в источнике: Подробнее ➤

Дело в том, что после 27 февраля 2022 года изменен расчет пени из-за резкого повышения ключевой ставки ЦБ РФ. Это сделано с целью восстановления справедливости. А иначе получается, что опоздал с оплатой коммуналки по разным причинам, а начислили коммунальщики санкций на сумму больше, чем сам платеж по коммуналке.

Ставка ЦБ РФ для начисления пени принимается как значение 9,5 %.

Это условие действует до конца нынешнего года.

Рассрочка по оплате счетчиков

Счетчики должны быть установлены у всех собственников. У новостроек с эти проблем нет, так как при вводе МКД в эксплуатацию все счетчики присутствуют, а в вот у жильцов в старых домах с этим проблемы.

Можно установить счетчик, но рассрочка может быть предоставлена не бесплатно, а по ставке 9,5%. Если вы на это согласились, то у вас в платежке должна быть отдельная строка.

Убрать "повышающий коэффициент": как снизить сумму платежа?

Опять же касается старых домов. По техническим причинам в некоторых многоквартирных домах установка счетчика н возможна. Но вы не обязаны платить в этой ситуации больше, с повышающим коэффициентом.

Обратитесь в УК и требуйте составления акта, что установка счетчика не возможна. После такого акта из платежки должны убрать "повышающий коэффициент" – и оплата станет меньше. Если УК отказывает, напишите жалобу в ГЖИ.

Читайте также:

Новый вид мошенничества с письмами от ФССП: что важно знать каждому и как не попасть "на удочку" мошенника?

Подробнее ➤

Благодарю вас за прочтение! Юрист- Разина Д.А.- https://www.9111.ru

Подробнее ...

Как выделить супружескую долю в квартире...

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 26 раз

Как выделить супружескую долю в квартире, которая оформлена на пережившего супруга?

Здравствуйте, уважаемые подписчики, пользователи и гости сайта 911!

Сегодня хотела бы поделиться с вами информацией о том, как выделить супружескую долю в квартире, которая оформлена в собственность на пережившего супруга.

Ко мне обратился Михаил со следующим вопросом: родителями в браке была приобретена 3-комнатная квартира. Право собственности на квартиру оформлено на отца. Умерла мама. Завещание не составлялось, брачный договор, соглашение о разделе имущества между родителями не заключались. Как ему, сыну, можно вступить в права наследования по закону после смерти мамы, если квартира оформлена на отца?

Описанная выше ситуация является довольно распространенной. Очень часто приобретенное имущество в браке оформляется на одного из супругов. Но это не значит, что второй супруг, на которого недвижимость не оформлялась, не имеет на нее никаких прав. Юрист- Матюшкина И. А.-https://www.9111.ru

Подробнее ...

Покупка квартиры: опасные моменты.

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 35 раз

Покупка квартиры: опасные моменты. На что обратить внимание?

Итак, вы решили купить квартиру. На что нужно обратить внимание, чтобы избежать неприятных правовых последствий?

Если это новостройка.

1. Разрешение на строительство. Важно уточнить, что разрешение должно быть выдано именно на тот дом, который вас интересует.

2. Лицензия. Данная бумага обязательно должна быть у застройщика. Проверьте дату окончания лицензии.

3. Свидетельство, которое подтверждает тот факт, что компания была официально зарегистрирована как юридическое лицо. Это может быть также и выписка из ЕГРЮЛ.

4. Обязательно проверьте договор на земельный участок. Как правило, это договор аренды.

5. Паспорт человека, с которым вы планируете сотрудничество. Доверенность или другой документ, подтверждающий его полномочия.

Если это готовое жилье

Тогда внимательно почитайте выписку из ЕГРН.

Выясните:

1. На основании чего собственнику принадлежит квартира? Если вы покупаете квартиру, право на которую зарегистрировано по декларации, то это вообще не квартира, а доля в жилом доме. Сразу уносите ноги в этом случае. Если это договор купли-продажи, почитайте его текст.

Из него можно узнать, приобреталось ли жилье за маткапитал, и тогда возникнет вопрос, а распределено ли оно между всеми членами семьи? Также нужно выяснить, приобреталось ли оно в браке, так как супруг может претендовать на долю.

2. Из копии поквартирной карточки можно узнать, кто зарегистрирован и нет ли там лиц, пребывающих в местах лишения свободы. Их будет непросто выписать из этого жилья.

Заказав свежую выписку из ЕГРН, вы узнаете, нет ли арестов и обременений на приобретаемом жилье.

И наконец, при подписании договора не забудьте обратить внимание на пункт о том, что в отношении продавца не инициирована процедура банкротства и в течение ближайших 6 месяцев не планируется.

На самом деле нюансов много. Поэтому лучше при оформлении сделки обратиться к специалисту. Юрист- Рубаева Е. Б.- https://www.9111.ru

Подробнее ...

Что обязательно следует учитывать при покупке квартиры?

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 29 раз

Что обязательно следует учитывать при покупке квартиры?

Что нужно знать и на что нужно обратить свое внимание, покупая квартиру? Чтобы ответить на этот непростой вопрос, нужно определиться с тем, какой тип жилья интересует покупателя: новостройка или вторичное.

Новостройка

Осматривать квартиру в новостройке не так уж и сложно, поскольку в квартире без проведенных отделочных работ гораздо проще заметить существующие недостатки и дефекты.

Проводить осмотр квартиры лучше днем, когда на улице еще светло, так как в квартире может не оказаться лампочек, а вечером в помещении будет темно.

Помимо этого при дневном естественном освещении проще проверить стены на наличие неровностей, посмотреть, нет ли на потолке, стенах, полу трещин или иных дефектов, осмотреть качество заделки швов и стыков. К тому же в только что отстроенных домах должно быть подключение к электросети, его тоже не мешало бы проверить на работоспособность. Для этого достаточно включить в розетку любой электрический прибор.

Выбирая недвижимость, нужно обратить свое внимание на то, в каком состоянии находится сантехника, не текут ли трубы, есть ли счетчики, открыт ли доступ к кранам, перекрывающим воду.

Работу вентиляции можно проверить при осмотре, достаточно просто приложить лист бумаги к вентиляционному отверстию. Если лист прижмется к нему и будет держаться, это будет говорить о том, что вентиляционная система работает исправно.

После проведенного осмотра вы и представитель компании-застройщика должны составить перечень выявленных недостатков и дефектов. Чтобы избежать неприятностей в будущем и недопонимания с застройщиком, в акт следует внести все обнаруженные дефекты квартиры, а также указать сроки их полного устранения.

Вторичное жилье

Осмотр жилья, предлагаемого вторичным рынком недвижимости, немного труднее, чем осмотр новой квартиры. Потенциальный покупатель должен оценить общее состояние квартиры, понять, нужен ли ей ремонт, узнать, какая сантехника установлена, в каком она состоянии и т.д.

Обязательно нужно оценить состояние стен, поскольку часто под обоями скрывается неприятный сюрприз – грибок, который особенно часто можно встретить в квартирах с повышенным уровнем влажности воздуха.

Поэтому нужно особенно тщательно осмотреть стены, попутно проверив их на наличие неровностей, трещин и прочих дефектов. К стенам, выходящим на улицу, нужно присмотреться особо тщательно.

Адвокат-Елисеенко М. А.- https://www.9111.ru

Подробнее ...

В каких случаях необходимо платить налог с продажи недвижимости...

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 41 раз

В каких случаях необходимо платить налог с продажи недвижимости, несмотря на то что прошло 5 лет вашего владения?

Рассмотрим ситуацию с приватизацией

В 1990 году женщина получила квартиру по ордеру. В начале 2022 года она приняла решение продать ее. Но для дальнейшего распоряжения данной квартирой женщине необходимо сначала приватизировать ее, так как квартира считается муниципальной, а как нам известно, муниципальное жилье является собственностью государства. Квартиру женщина приватизировала, продажа состоялась. Но после продажи женщина была вынуждена заплатить налог с продажи в размере 13% от цены по договору.

Женщина была в недоумении, в налоговой она утверждала, что квартирой владела 32 года. Но утверждения женщины были напрасны, так как владела квартирой она 32 года, а в собственности она у нее с начала 2022-го, когда прошла приватизация.

А срок владения недвижимостью отсчитывается со дня рeгистрации права собствeнности.

Отмена сделки

Гражданин А. заключил договор дарения с гражданином Б. Когда им стало известно, что за подаренную недвижимость нужно будет платить налог, договор был расторгнут. Гражданин А. снова стал собственником квартиры после расторжения договора дарения.

Через 10 месяцев гражданин А. принимает решение продать квартиру, сделка по продаже прошла успешно. Но после продажи налог, как оказалось, был неизбежен. Продавец обязан оплатить налог, так как на момент продажи квартиры не истек срок владения 5 лет.

А как говорилось выше, гражданин А. ранее заключал договор дарения, потом он был расторгнут и получается, что он второй раз стал собственником всего лишь 10 месяцев назад.

Объединение земельных участков

У мужчины с 2000 года в собственности находились два земельных участка. В 2021 году он их объединил и продал. Он считал, что срок владения земельными участками истек у него давно.

Вскоре после продажи мужчина был уведомлен, что ему нужно оплатить налог за продажу. Это связано с тем, что отдельно у каждого земельного участка срок владения истек, но объединив их в одно целое, это получается совершенно новый объект недвижимости и он обретает новый кадастровый номер.

В связи с этим срок владения объединенными участками начинается с момента регистрации права собственности, а точнее с 2021 года. В конце концов мужчина оплатил налог.

Расторжение брачного договора

Супружеской парой был заключен брачный договор, согласно которому дом на даче из совместной собственности переходил в собственность супруги.

Спустя некоторое время они решили расторгнуть договор, дом на даче снова стал совместной собственностью. Через 2 года муж погиб, вдова приняла решение продать дом на даче. Как вы уже могли догадаться, ей был начислен налог с продажи, так как срок владения начинает идти с момента прекращения брачного договора, а это было 2 года назад.

Юрист-Савостьянова К.В.- https://www.9111.ru

Подробнее ...

Как безопасно продать квартиру и не стать жертвой мошенников.

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 48 раз

Как безопасно продать квартиру и не стать жертвой мошенников

Приветствую всех читателей моих публикаций!

Итак, после того как собственник принял решение о продаже своей квартиры, надлежит убедиться, что все документы готовы к сделке, а именно: право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается свидетельством о регистрации права или выпиской из ЕГРН; основанием к возникновению права собственности может быть: договор отчуждения, а именно: купли-продажи, мены, долевого участия, передачи в собственности на безвозмездной основе (приватизации) или иное соглашение, а также судебный акт, на основании которого возникло право собственности или свидетельство о наследстве. Также необходимо подготовить актуальную справку по форме 7, 9, 12, которые можно заказать в ОВиРУ.

При этом справка по форме №7 – характеристика жилого помещения, которая содержит технические характеристики помещения, такие как: метраж, данные о перепланировке, которые имеются в паспортной службе, сведения о дефектах помещения и о постройке в целом. Также желательным будет подготовить (найти) технический паспорт (план) с отражением характеристик расположения и метража жилого помещения, сведения, содержащиеся в справке №7 и техническом паспорте, должны совпадать.

Справка по форме №9 отражает сведения о зарегистрированных лицах и лицах, которые были ранее зарегистрированы.

Справка по форме №12 отражает сведения о снятых с регистрационного учета лицах, в том числе причины такого снятия (добровольные или принудительные).

Актуальная выписка из ЕГРН отражает также отсутствие или наличие обременений на квартиру, следовательно если есть обременения в форме запрета на регистрационные действия, наложенные службой судебных приставов, то перед подачей объявления о продаже желательно снять эти обременения, так как потенциальные покупатели могут не рассматривать вариант приобретения такой квартиры, из-за того что придется потратить дополнительное время для освобождения квартиры из-под ареста перед заключением сделки.

Если обременение наложено в силу ипотеки, то круг потенциальных покупателей будет ограничен теми, у кого одобрена ипотека в вашем банке, или покупателями с наличными. При этом желательно в объявлении указывать, что квартира под обременением конкретного банка, так как покупателям будет проще понимать, в какой банк им подавать заявку на ипотеку, чтобы купить вашу квартиру.

Если квартира приобреталась в браке, то для заключения сделки потребуется сделать нотариальное согласие супруга (-ги).

Если в покупке (оплате) квартиры использовались средства материнского капитала, то необходимо получить согласие органов опеки на продажу квартиры, т.к. при использовании материнского капитала необходимо выделять доли детям, следовательно продажа квартиры возможна в случае улучшения жилищных условий детей.

Какие потребуются документы

1) Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
2) Документы основания приобретения собственности: договор отчуждения, а именно: купли-продажи, мены, долевого участия, передачи в собственности на безвозмездной основе (приватизации) или иное соглашение, а также судебный акт, на основании которого возникло право собственности или свидетельство о наследстве.
3) Согласие супруги (-га) на продажу.
4) Квитанции по ЖКУ без задолженности.
5) Справки по форме 7, 9, 12 и технический паспорт.
6) Согласие органов опеки на продажу при необходимости.
7) Справку о размере задолженности, если ипотека на квартиру не погашена.

После подготовки документов, подтверждающих законность и обоснованность собственности, можно переходить к размещению объявления на продажу квартиры и поиску покупателя.

После того как будет найден покупатель, необходимо определить условия и сроки расчетов по сделке.
От покупателя на сделку потребуется.

Паспорт и присутствие самого покупателя или его представителя по доверенности;

согласие супруги на покупку недвижимости или брачный договор;

если расчеты совершаются с использованием ипотечных средств, то заявку на ипотеку, как и сам объект недвижимости должен быть одобрен банком;

если квартира приобретается в ипотеку, то покупатель заблаговременно или в день сделки (в зависимости от Банка) должен заключить договор страхования, определенный условиями ипотечного кредита;

денежные средства для первоначального взноса или в полном объеме, если сделка совершается без использования ипотечных средств.

Расчеты по сделке могут быть в форме передачи наличных денежных средств, перевода через банк, через аккредитив или депозитарий.

Безопасными средствами расчета по сделке являются перечисление через банк, аккредитив, банковская ячейка (депозитарий).

При этом безопасными для продавца и покупателя являются расчеты через аккредитив и банковскую ячейку, так как расчеты проводятся в случае наступления юридического факта, а именно: регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю, следовательно каждая из сторон заинтересована совершить максимально быстро действия с целью завершения сделки, а именно подписать все необходимые документы: договор купли-продажи, предоставить документы для регистрации права собственности в МФЦ или Росреестр, получить готовые документы о регистрации. В случае приостановления регистрационных действий совершить действия для устранения выявленных недостатков.

Аккредитив

Аккредитив – это безопасная форма безналичная расчетов, при которой покупатель открывает специальный банковский счет на свое имя и вносит денежные средства, достаточные для проведения полной оплаты за квартиру. Если покупатель приобретает квартиру с использованием собственных и ипотечных средств, то сначала покупатель вносит на аккредитив собственные денежные средства, затем подписывает заявление о переводе ипотечных средств в банке, с которым заключен договор ипотеки, с указанием реквизитов счета аккредитива.

Также аккредитивом могут быть указаны дополнительные условия его раскрытия, т.е. перевода денежных средств продавцу, а именно предоставление в банк выписки из ЕГРН совместно с подписанным актом приема-передачи квартиры или предоставлением чистой справки по форме №9, т.е. с отсутствием зарегистрированных лиц в квартире.

Следовательно, форма расчетов через аккредитив защищает права как продавца, так и покупателя. При исполнении всех условий продавец вправе предоставить оговоренные документы и получить денежные средства на свой банковский счет, а покупатель может быть спокоен, что сделку точно зарегистрируют и он не потеряет свои деньги.

Банковская ячейка (депозитарий или индивидуальный банковский сейф)

Банковская ячейка (депозитарий или индивидуальный банковский сейф) – это безопасная форма расчетов наличными. Для проведения такой формы расчетов требуется присутствие продавца и покупателя на оформлении банковской ячейки и закладки денег, при этом так же как и в форме расчетов аккредитивом можно прописать в соглашении дополнительные условия раскрытия ячейки. После получения готовых документов и исполнения дополнительных условий продавец и покупатель раскрывают банковскую ячейку и продавец получает денежные средства за проданную квартиру.

При оформлении договора аренды банковской ячейки стороны могут воспользоваться услугами проверки и пересчета купюр денежных средств, такая услуга обезопасит продавца от получения фальшивых купюр от покупателя.

После завершении расчетов и передачи ключей покупателю, а также освобождения квартиры от имущества продавца сделку купли-продажи можно считать завершенной.

Статью подготовил эксперт по сопровождению дел о банкротстве.

Опыт практики по сопровождению дел о несостоятельности (банкротстве) с 2009 г.

Юрист-Сафронов Я. В.-https://www.9111.ru БЛАГОДАРИМ ЗА СТАТЬЮ.

Подробнее ...

Покупка квартиры. Важные критерии...(начало)

  • Опубликовано в Советы
  • Прочитано: 39 раз

Покупка квартиры. Важные критерии, на которые стоит обратить внимание

Всем доброго дня!

Благодарю, что проявили интерес к моей публикации, в которой освещены важные аспекты выбора и покупки недвижимости.

Покупка квартиры, как и любой другой недвижимости, требует как технических знаний, чтобы определить качество продаваемого объекта, так и юридических, чтобы купить квартиру и не быть обманутым после заключения сделки.

Если технические недостатки можно исправить со временем эксплуатации, то юридические недостатки могут повлиять на дальнейшую возможность или невозможность использования квартиры по прямому назначению – комфортному проживанию покупателя и членов его семьи.

Не каждый покупатель может себе позволить нанять риелтора или агентство недвижимости в силу ограниченного бюджета, в то же время не каждое агентство недвижимости имеет в своем штате юриста, который ежедневно сталкивается с разрешением правовых споров, является практиком, а не теоретиком, следовательно, способен обеспечить максимальную безопасность сделки для своего клиента.

В силу своей специфики работы я часто сталкиваюсь с различными правовыми проблемами своих клиентов, и, к сожалению, многие проблемы являются достаточно затратными по сравнению с действиями, которые можно было бы совершить превентивно до возникновения правовой ситуации.

Уже на протяжении 7 лет я стараюсь предоставить доступную и понятную для простого обывателя информацию, какие действия нужно совершать, а от каких лучше отказаться.

Настоящая статья будет посвящена теме недвижимости, а именно критериям выбора недвижимости, на которые стоит обратить внимание до передачи аванса/задатка (предоплаты) за объект, чтобы не стать жертвой мошенников или неблагоприятных обстоятельств.

Квартира с перепланировкой или измененным видом использования

Риски: оформить постоянную регистрацию невозможно; оплата за услуги ЖКУ значительно выше, чем за жилое помещение; оформить ипотеку проблематично, это риски покупки квартиры, переведенной по документам в нежилой фонд, либо без переоформления документов из нежилого фона в жилой. Такая недвижимость на рынке стоит дешевле обычного и располагается на первом этаже, используется, как правило, в коммерции.

Квартира с неузаконенной перепланировкой или переустройством. Перепланировка жилого помещения практически всегда подлежит согласованию в администрации муниципального образования с целью регистрации последующих изменений в Росреестре.

Квартира, перепланировка в которой не была согласована, а именно перенесение «мокрых точек», смена кухни с комнатами, переоборудование балкона или лоджии в жилое помещение, установка душевой кабины, унитаза, раковины вне первоначального санузла влечет невозможность безопасного использования квартиры по прямому назначению, а также невозможность в дальнейшем продать такую квартиру в ипотеку или с использованием жилищного сертификата до получения соответствующего согласования с БТИ или приведения жилого помещения в первоначальное состояние.

Для исключения рисков требуем от собственника ЕГРН с техпланом помещения и технический паспорт или технический план, сравниваем зафиксированные сведения с фактическими обстоятельствами, при выявлении несоответствий требуем разрешительную документацию на проведение переустройства или отказываемся от объекта, так как не все изменения возможно узаконить, а утверждение изменений требует большого количества времени и денег.

Квартира, в которой зарегистрированы лица, имеющие право бессрочного проживания

Если в квартире зарегистрированы лица, которые ранее приватизировали жилое помещение, полученное по договору социального найма то до продажи квартиры эти лица должны самостоятельно подать заявление в УФМС о снятии с регистрационного учета; то же самое касается лиц, отказавшихся ранее участвовать в приватизации в пользу своих детей или супругов.

Дело в том, что по закону, если лицо являлось нанимателем жилого помещения и затем отказалось от его приватизации в пользу другого лица, то отказник имеет право на дальнейшее пользование квартирой даже в случае изменения собственника жилого помещения. То же самое касается лиц, которые были сняты с учета в принудительном порядке (лица, отбывающие заключение, находящиеся на принудительном медицинском лечении), а также покинувшие жилое помещение в результате конфликта с членами семьи, проживающими в жилом помещении.

То же самое относится к снятию с регистрационного учета несовершеннолетних и инвалидов, такие лица в обязательном порядке должны иметь постоянную регистрацию в другом месте.

Для исключения рисков требуем актуальную справку по форме 7, 9 и 12, в том числе архивные, из которых можно установить, кто был нанимателем жилого помещения, кто является собственником, кто и на каком основании был зарегистрирован и причину снятия с регистрационного учета.

Долевая собственность. Покупка части жилого помещения

Если приобретается доля в жилом помещении, то необходимо убедиться, что другие собственники уведомлены о продаже доли, и срок преимущественного права на заключение договора купли-продажи истек.

Риски: если сособственники жилого помещения надлежащим образом не были извещены о намерении продавца продать долю, то существует риск оспаривания договора купли-продажи.

Для исключения риска нужно требовать от продавца документы за подписью каждого сособственника об извещении о намерении продать свою долю или документы об отказе других сособственников на покупку доли. Извещение о продаже желательно, чтобы было оформлено у нотариуса.

Квартира с обременением

Если на момент продажи квартира находится в залоге у банка, то необходимо затребовать у продавца актуальную справку о размере задолженности и согласие на заключение сделки купли-продажи в случае покупки квартиры в ипотеку. При этом важно понимать, что первоначальный взнос должен в полном объеме покрывать долг продавца за квартиру, а ипотечные средства будут выплачены продавцу после регистрации права собственности за покупателем и предоставления выписки из ЕГРН.

Если квартира заложена не по договору ипотеки, то нужно заранее знать, когда будет погашен долг и снято обременение с квартиры продавцом для заключения сделки с покупателем. Такой аспект важен для покупателя, чтобы в дальнейшем не столкнуться со сложностями в регистрации права собственности в Росреестре и манипулированием со стороны продавца.

Если во время действия ипотечного кредита был использован материнский сертификат, то доли детям должны быть выделены до оформления сделки купли-продажи с покупателем, иначе существует риск отмены совершенной сделки купли-продажи и выделения доли детям в проданной квартире.

Следовательно, для исключения рисков требуем от продавца выписку из ЕГРН без обременений, справку из ПФР о неиспользовании материнского капитала, выписку из банка за весь период ипотеки с целью установления отсутствия досрочного погашения ипотеки материнским капиталом, согласие органов опеки на сделку с продаваемым объектом в случае, если доли детям были выделены.

Если на квартиру наложены аресты и/или иные судебные обременения, то к дате заключения договора купли-продажи все аресты и ограничения должны быть сняты, иначе зарегистрировать договор купли-продажи в Управлении Росреестра не получится, следовательно квартира останется в собственности продавца, то же самое касается заключенных договоров ренты, аренды и иных обременений со стороны третьих лиц. Юрист- Сафронов Я. В.-https://www.9111.ru( продолжение следует...)

Подробнее ...

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register