Как владельцу участка изменить его статус

Опубликовано в Советы
Прочитано: 22 раз

Как владельцу участка изменить его статус, чтобы не платить штрафы за дом, курятник, гараж

Недавно в СМИ появилась новость о том, что за разведение кур на собственном земельном участке можно получить штраф в размере 10 000 рублей.

Такое решение принял Верховный суд РФ в отношении владельца, построившего курятник на участке сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием "садоводство", не предназначенном для разведения кур (дело № 16-АД 21-6-К 4).

Действительно, закон предусматривает штраф в размере 10 000 рублей для владельцев-собственников, использующих свой участок не по назначению (статья 8.8 КоАП).

Например, не только курятник, но даже дом и гараж могут влететь владельцу в копеечку, если они построены на участке с разрешенным использованием "садоводство" (в этом случае не допускается возведение капитальных строений).

Чтобы не пришлось платить штраф и сносить свои постройки, вы должны убедиться, что использование земли полностью соответствует ее целевому назначению. Как это можно сделать?

Выясните, какой вид разрешенного использования установлен для вашей земли

Это можно сделать двумя способами:

заказать выписку из ЕГРН на свой участок (об основных характеристиках объекта недвижимости) и посмотреть, что указано в разделе "Разрешенное использование",

или зайти на сайт Росреестра в раздел "Публичная кадастровая карта" и ввести в строку поиска кадастровый номер вашего участка.

Появится подробная информация о том, в какой территориальной зоне находится участок и для каких целей он разрешен.

Расшифровка видов разрешенного использования (какие виды деятельности они допускают) приведена в классификаторе, утвержденном приказом Росреестра (П/0412 от 10.11.2020).

Например, для строительства дома подходят следующие виды землепользования:

"Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)",

"Для садоводческой деятельности",

"Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)".

Разведение скота и птицы предполагает вид разрешенного использования категории земель "Животноводство", "Скотоводство", "Птицеводство", которые предусмотрены для категории земель "Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства".

Земли категории "Для ИЖС", согласно классификатору, могут быть использованы только для строительства дома, вспомогательных построек и для выращивания сельскохозяйственных культур.

Найдите правила землепользования и застройки, утвержденные для вашего муниципалитета

Это важный документ, который обязательно публикуется на сайте муниципальной администрации.

Там, в разделе "Градостроительные регламенты" прописаны виды разрешенного использования земли, расположенной на территории муниципалитета. Все они разделены на три группы:

основной вид (это то, для чего в первую очередь приобретается участок — например, для строительства жилья или выращивания сельскохозяйственных культур),

вспомогательный тип (он дополняет основной тип — разрешает, например, строительство не только дома, но и гаража и других вспомогательных построек),

и условно разрешенный тип (предполагает расширение форм использования земли — например, не только садоводство, но и разведение птицы и скота).

Выберите нужный тип землепользования

Землевладелец может выбрать из местных Правил землепользования первичные и вспомогательные виды использования земли, которые ему подходят, и обратиться в Росреестр для включения их в Единый государственный реестр землепользования.

Хотя в прошлом году Конституционный суд РФ указал, что собственник не обязан включать вторичный вид разрешенного использования своего участка в ЕГРН, то есть он может вести на нем соответствующую деятельность без угрозы штрафа (Постановление № 42-П от 16.10.2020).

Если же Правила землепользования не включают требуемый вид использования земли в число основных и вспомогательных видов использования, а только в число условно разрешенных видов использования, придется пройти более сложную процедуру.

Получение разрешения на изменение условно разрешенного использования земли

Чтобы изменить условно разрешенный вид использования, необходимо получить положительное решение муниципалитета. Например, у вас есть участок земли "Для проживания", а "Птицеводство" в Правилах землепользования входит только в число условно разрешенных видов использования земли.

В таком случае вам придется обратиться в местную администрацию с просьбой об изменении разрешенного вида использования земли на один из условно разрешенных видов использования.

Необходимо подтвердить, что размер земельного участка соответствует минимальным и максимальным ограничениям для данного вида использования (они также предусмотрены градостроительным регламентом).

Администрация проведет публичные слушания по поступившему заявлению, и если ни у кого нет возражений, то примет решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

С этим решением можно затем обратиться в Росреестр и внести новые данные в ЕГРН. Юрист-Портнова И.А Подпишитесь на 9111.ru

Подробнее ...

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ЗЕМЛИ ОСЕНЬЮ

Опубликовано в Советы
Прочитано: 22 раз

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ЗЕМЛИ ОСЕНЬЮ

ОПУБЛИКОВАНО :07.10.2021

Дачный сезон закончился, а значит, про загородную недвижимость до весны можно забыть? Как бы не так: для «загородки» начинается самая горячая пора! Как поймать выгодное предложение и на что обратить внимание, приобретая дом осенью?

Ловить момент

Из-за холодного и дождливого сентября многие начали досрочно закрывать дачный сезон. Загородный рынок обладает ярко выраженной сезонностью, и осеннее сокращение спроса по сравнению с летом — стандартная ситуация. Но между высоким летним и низким зимним спросом есть осень, когда приобретение загородной недвижимости становится выгоднее, чем в любое другое время года.

Основной спрос и закономерное сокращение предложения (и рост цен) приходятся на теплое время года перед началом дачного сезона — конец весны и начало лета. Именно поэтому весной и летом на фоне ажиотажного спроса продавцы завышают стоимость и торгуются неохотно, отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан.

В этом смысле осень — самое время ловить момент: высокий сезон на загородном рынке завершается, покупательская активность снижается. Собственники активнее продвигают свои объекты и делают скидки, чтобы успеть продать дома еще в этом году.

Зима — низкий сезон: в этом время сложно выбирать загородные объекты.

— Невозможно объективно выяснить транспортную доступность, потому что только летом можно в полной мере оценить загруженность дорог. — Трудно проверить и состояние участка — его рельеф и качество, а также грунт и состояние водоема (если он есть). — Снег скрывает недостатки не только участка, но и дома (например, нельзя в полной мере оценить качество кровли).

ЦИФРЫ

По данным аналитиков Циан, средняя стоимость домов в Подмосковье за лето выросла на 7%*, при этом объем предложения сократился на 11% (с 10,1 до 9 тыс. лотов). Количество просмотров объявлений в сентябре — на 22% меньше, чем в начале сезона.

Аналитики учитывали средние цены загородных домов для постоянного проживания — с отоплением, водоснабжением, теплым санузлом и канализацией.

Большая часть сделок с «загородкой» заключается весной (50%), на лето приходится 20%, на осень — еще 30%. Зимой приобретается менее 1% такой недвижимости — такие цифры приводит директор департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Олег Новосад.

Циан.Журнал опросил экспертов на тему осенних продаж и убедился, что они единодушны: осень — лучшее время для покупок. Как не упустить действительно выгодное предложение и что проверить на осеннем просмотре?

Когда и куда смотреть?

Чем хуже, тем лучше: если за окном льет дождь и завывает ветер, самое правильное место для покупателя — на просмотре. Во время затяжных дождей осенью легко проверить качество крыши, уточняет Татьяна Ананьева, руководитель отдела загородной недвижимости офиса «Сущевский» компании «Миэль».

Вот осенний чек-лист:

Есть ли протечки сейчас и были ли они раньше? (Это можно понять по характерным разводам на потолке и стенах.)

Все ли стыки сделаны качественно? Обращайте внимание на оконные откосы и углы помещений, на возможные сквозняки — подержите ладонь над полом, чтобы понять, не тянет ли холодом. Если в доме плохо налажено отопление, во время дождя на окнах вырабатывается конденсат.

Находясь в доме, попросите несколько минут тишины и прислушайтесь: не капает ли где-то внутри вода и не барабанит ли дождь по крыше и карнизу с такой силой, что будет мешать вам уснуть.

Выясните состояние участка — найдите низину и посмотрите, что с ней происходит во время дождя, нет ли на участке подтоплений, не стекает ли вода под фундамент, не скапливается ли на элементах дома, не затапливает ли цоколь, дорожки и грядки. При осмотре поинтересуйтесь у продавца, как устроена ливневая дренажная система и есть ли она вообще.

Пару советов добавляет Антон Сауков, руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи»:

Осенью следует проверить уровень воды в колодце: как правило, до наступления сезона дождей уровень может быть не настолько высок, так что именно в октябре–ноябре есть все шансы узнать правду.

Садоводам и огородникам осенью будет достаточно просто оценить качество земли на участке. После зимы даже вспаханная целина будет выглядеть вполне прилично, но непоказательно.

Сколько платить?

Если коротко, то эксперты рекомендуют торговаться до победного: осень всё стерпит. По словам Олега Новосада, из-за высокого спроса прошлого года, вызванного пандемией и режимом самоизоляции, загородная недвижимость серьезно подорожала: по нашим данным, средние цены на вторичную «загородку» увеличились на 37% за год.

«Поскольку большинство покупателей активно ищет дачи весной, продавцы повышают цены, так что выгодно приобрести объект становится сложнее. Осенью спрос снижается и можно приобрести привлекательные лоты по сниженной цене», — уточняет он.

Средние цены на загородную недвижимость осенью 2021 года

По данным «Инком-Недвижимость»

Осенью цены еще держатся на максимуме, говорит Олег Новосад, но разумные продавцы будут торговаться: они же понимают, что раз дом или участок не был продан в сезон летом, дальше шансов сильно меньше.

«Скидки сейчас могут доходить до 15–20% весенней цены предложения. Поэтому главный лайфхак на эту тему такой: поскольку осень — время для торга, не ограничивайтесь при поиске имеющимся бюджетом и смотрите объекты, которые на 10–20% превышают желаемую сумму покупки, иначе вы рискуете упустить действительно ликвидные объекты. Не все собственники готовы снижать цену предложения, но многие не против торга», — подсказывает Антон Сауков из «Этажей».

И еще один совет, касающийся цен: после завершения строительного сезона цены на стройматериалы, как правило, ниже, чем они будут весной, когда все опять возьмутся активно возводить дома.

Таким образом, осень — идеальное время для тех, кто хочет и сэкономить, и выбрать подходящий вариант, и суметь разглядеть недостатки своего будущего загородного дома.

Источник - ЦИАН

Подробнее ...

Что признаётся хозяйственными постройками?

Опубликовано в Советы
Прочитано: 37 раз

Что признаётся хозяйственными постройками и какой налог за них предусмотрен

К сожалению, с каждым годом налогов становится всё больше и больше, а обязанности по их оплате ещё никто не отменял. Теперь появилась ещё одна обязанность по уплате налога на хозяйственные постройки. В данной статье вы найдёте подробную информацию о том, что же всё-таки признаётся хозяйственной постройкой и в каком размере за это нужно уплачивать налог.

Что говорит закон?

К хозяйственным строениям относятся объекты недвижимого имущества, возведённые на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, а также индивидуального жилищного строительства, не являющиеся домами и жилыми строениями (то есть сюда относятся бани, теплицы, туалеты и так далее).

Хозяйственные постройки прямо не поименованы в перечне объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц в отличие от жилых домов, квартир, гаражей и так далее. Однако такие постройки могут относиться к иным зданиям, строениям либо сооружениям, являющимся объектами налогообложения.

Налоговая ставка в данном случае составляет 0,1% в отношении хозяйственных строений и сооружений, площадь каждого из которых не более 50 кв. м, и которые расположены на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или индивидуального жилищного строительства.

Для хозяйственных строений, площадь которых составляет более 50 кв. м, налоговая ставка исчисляется в размере 2%, если оно включено в перечень объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, либо если кадастровая стоимость превышает 300 миллионов рублей. Для иных хозяйственных строений, площадь которых более 50 кв. м, налоговая ставка составляет 0,5%.

Имущество может не всегда может находиться в собственности весь год, возможно, вы приобрели его в течение года или же вообще уничтожили. Вот в таких случаях налог за этот период исчисляется исходя уже из количества месяцев, в течение которых имущество находилось у вас в собственности.

При этом в случае, если право собственности на имущество у вас появилось до 15-го числа соответствующего месяца включительно или же наоборот прекращение права собственности произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц возникновения или же прекращения указанного права, если же наоборот, то этот месяц уже не будет учитываться для исчисления суммы налога.

Данный налог подлежит уплате налогоплательщиком в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истёкшим налоговым периодом.

Ну а на этом у меня вся информация в рамках темы данной статьи

Юрист Началова А. А-Подпишитесь на 9111.ru

Подробнее ...

Чем отличаются апартаменты от квартиры и что предпочесть?

Опубликовано в Советы
Прочитано: 41 раз

Чем отличаются апартаменты от квартиры и что предпочесть?

Елена Корсунская, Юлия Судакова28 сентября 2021

В чем разница между апартаментами и квартирой? Что подойдет молодой семье, а что — оптимально для инвестиции? Мы выбрали главные отличия и рассказываем, как не ошибиться при покупке.

Апартаменты появились не так давно, но уже прочно заняли свою нишу. Покупателю, далекому от тонкостей рынка, не всегда понятны их особенности.

Апартаменты — это одновременно и жилье (ведь в них можно жить), и коммерческая недвижимость. Владельцу придется оплачивать услуги ЖКХ и налоги по более высокой ставке, но не удастся оформить постоянную регистрацию, а по соседству может вдруг открыться офис.

Мы собрали основные критерии, по которым апартаменты можно сравнить с жильем и понять, что нужно именно вам.

Стоимость

Это главный критерий в условиях растущих цен на недвижимость. И тут апартаменты долгое время были на коне: в среднем они на 10–15% дешевле аналогичной по площади и локации квартиры. Это своеобразная компенсация их нежилого статуса и невозможности оформить в них постоянную регистрацию. Тем, кому она не нужна, покупают апартаменты для проживания, утверждает главный эксперт Аналитического центра Циан Виктория Кирюхина. Сохраняется эта разница в цене и на вторичном рынке.

Впрочем, в последнее время этот разрыв между квартирами и апартаментами сокращается, особенно на фоне новостей о предстоящей «легализации» апартаментов, что позволяет застройщикам повышать на них цены, замечает эксперт.

Правовой статус

С квартирами все понятно — это жилье. К строительству жилья предъявляются определенные требования, о которых мы поговорим дальше. С правовым статусом апартаментов все не так прозрачно.

Разговоры о том, что апартаменты нужно юридически приравнять к жилью, идут уже не первый год. Катализатором этого процесса во многом стала Москва, где апартаменты строятся как аналог квартиры. При этом вокруг нет ни детских садов, ни школ, ни поликлиник — коммерческие объекты этого не требуют.

Закон о статусе апартаментов должен уравновесить жилую функцию и социальную инфраструктуру поблизости. Но непонятно, как быть, во-первых, с уже построенными апартаментами, а во-вторых — с сервисными отелями, которые фактически являются аналогами гостиниц.

Решение этого вопроса постоянно откладывается: закон должен был быть принят еще в 2016 году. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин недавно заявил, что законопроект о статусе апартаментов планируется внести на рассмотрение Госдумы этой осенью. В начале сентября 2021 года замглавы Минстроя Никита Стасишин прокомментировал, что ведомство еще не определилось со статусом построенных апартаментов.

Предложение

По данным Аналитического Центра Циан, на первичном рынке Москвы в продаже доступно около 4,2 тыс. апартаментов, или 12% всего рынка. В Санкт-Петербурге выбор чуть меньше: порядка 2,7 тыс. лотов, или 7% предложения от застройщиков.

В Москве на покупку апартаментов приходится 6–9% общего объема продаж, в Петербурге — 3–9% (данные за последний год). Эта разница объясняется особенностями рынка.

В Москве большая часть апартаментов — фактически аналог жилья, люди покупают такие объекты для собственного проживания.

В Петербурге подавляющее большинство апартаментов — сервисные, предназначенные для инвестиций. Для собственного проживания здесь приобретается только каждый десятый апартамент.

Покупка в качестве инвестиции

Кстати, об инвестициях. Для дальнейшей сдачи в аренду приобретают и квартиры, и апартаменты. В случае сдачи жилья владельцу приходится самостоятельно заниматься поиском арендатора, подготовкой квартиры, организовывать уборку и мелкий ремонт, подписывать договоры, проверять, все ли в порядке, взаимодействовать с соседями и следить за регулярностью выплат.

В отличие от квартир, апартаменты бывают сервисными — изначально созданными для сдачи в аренду. Они располагаются в апарт-отелях, которые, по сути, похожи на обычные гостиницы: здесь есть лобби, ресепшен, всевозможные сервисы (от фитнес-зала и салона красоты до доставки в номер еды, вызова такси или уборки) и своя управляющая компания, которая берет на себя все заботы — от поиска арендаторов до ремонта. Владелец юнита лишь получает доход, отдавая управляющей компании около четверти прибыли.

Плюс квартиры в этом случае — лишь в том, что в нее можно в любой момент заселиться самому. Если таких планов нет — лучше предпочесть сервисные апартаменты, поскольку доходность будет выше (в среднем 8–11% годовых против 5–8% при сдаче жилья).

Но даже несервисные апартаменты более выгодны для сдачи в аренду по сравнению с квартирой. «Ставка аренды для апартаментов такая же, как и для квартир, но вложения окупятся быстрее, — комментирует Виктория Кирюхина. — Во-первых, за счет более низкой цены, во-вторых, за счет сокращения бюджета путем мелкой нарезки площадей. Поскольку формально апартаменты не жилье, девелоперы предлагают варианты и по 10–15 кв. м, что непредставимо при строительстве квартир».

Постоянная регистрация

Хотя институт прописки был упразднен, постоянная регистрация — это то, что дает возможность выбирать детский сад, школу, поликлинику, быстро оформить нужные документы и иметь социальные бонусы от региона, в котором оформлена такая регистрация. Обучение и лечение иногда доступны и по временной регистрации, но в большинстве случаев постоянная позволяет чувствовать себя увереннее и решать вопросы быстрее.

В апартаментах разрешено оформлять только временную регистрацию. В отличие от квартиры (жилья), постоянную регистрацию в апартаментах оформить нельзя.

Перепланировка

Апартаменты — нежилое помещение, поэтому требования к перепланировке в нем не такие строгие, как в жилье. Спальни и кухни могут находиться в любом месте апартаментов, в то время как с перепланировкой квартир все сложнее: мокрые зоны — только над мокрыми, жилые — над жилыми. Согласовать перепланировку в апартаментах проще, чем в квартире.

Банкротство застройщика

Апартаменты и жилые помещения продаются по одним и тем же договорам долевого участия. Но в случае банкротства застройщика вопрос о правах на них зависит от правил, по которым привлекаются денежные средства дольщиков.

При использовании эскроу-счета ситуация для обоих случаев одинаковая: денежные средства на таком счете не признаются собственностью застройщика, пока он не достроил объект, объясняет Дмитрий Некрестьянов, адвокат, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры». При банкротстве застройщика дольщик вправе просто забрать средства со счета эскроу и остаться со своими деньгами, хотя и без объекта недвижимости — апартамента или квартиры.

При банкротстве застройщика, продававшего объект по старым правилам, без использования счета эскроу, подход принципиально отличается: выплаченные деньги переданы застройщику — маловероятно, что удастся их получить обратно.

Владельца недостроенной квартиры в этом случае могут включить в специальный реестр дольщиков-кредиторов, которые претендуют на получение квартиры после ее достройки предусмотренным законом о банкротстве способом, говорит Дмитрий Некрестьянов.

Для апартаментов такой возможности нет — дольщики с ДДУ, заключенными по старым правилам, вправе претендовать исключительно на возврат денег и включаются в реестр кредиторов на общих основаниях. Проще говоря, рискуют не получить ничего или лишь незначительную часть своих денег.

Использование под коммерцию

Апартаменты имеют массу послаблений в списке возможного использования: в них можно обустраивать и медицинские кабинеты, и гостиничные номера, и офисы. А еще в них допускается зарегистрировать юридический адрес.

С квартирами такое не пройдет. Согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ, использование жилого помещения в бизнес-целях допускается, если это не нарушает права и законные интересы других граждан (соседей). Размещение в жилом помещении гостиницы законом и вовсе запрещено. На апартаменты такие требования не распространяются — разрешение соседей не требуется.

Кстати, о соседях. Закон о тишине не распространяется на проживающих в апартаментах. Поэтому если ваши соседи устроят ночную вечеринку с музыкой и песнями, придется терпеть.

Расположение

Здесь снова выигрывают апартаменты. Дело в том, что в интересных локациях (например в центре города) часто действуют регламенты, не позволяющие строить там жилье. Апартаменты — коммерческая недвижимость, которую разрешено строить на таких участках.

«В престижных исторических районах и в уникальных объектах с элементами культурного наследия могут располагаться именно элитные апартаменты, — подтверждает Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank. — Доля апартаментов в структуре московского предложения этого сегмента составляет 51% по итогам I полугодия 2021-го и в целом за последние несколько лет варьировалась незначительно».

Инфраструктура

Как мы уже сказали, при строительстве апартаментов девелопер не обязан возводить социальные объекты. Выходит, что численность жителей в районе выросла, но ни мест в детских садах или школах, ни новых врачей в поликлиниках не прибавилось. В итоге возникает перегруз социальной инфраструктуры.

В первую очередь это неудобно самим жителям новых апарт-комплексов. Если во дворе нет ни детской площадки, ни мест для отдыха — это снижает комфорт проживания. В школу ребенка приходится возить транспортом (при этом регистрация, как мы помним, временная).

Требования к строительству

При строительстве квартир требования СНиПов и строительных норм (включая, допустим, качество стройматериалов) гораздо более суровые. Так, есть требования к шумоизоляции и инсоляции — застройщик должен обеспечивать достаточную освещенность квартир, строить корпуса на определенном расстоянии друг от друга. При строительстве коммерческих помещений, которыми являются апартаменты, таких требований не выдвигается.

Счета за ЖКУ

Стоимость коммунальных услуг для владельца апартаментов выше, чем для собственника жилой квартиры. Апартаменты — коммерческое помещение, а значит, и тарифы в этом случае выше, как и для любых коммерческих объектов.

В зависимости от ряда факторов (начиная от расположения и заканчивая способом подачи горячей воды) разница достигает 15–20% не в пользу владельца апартаментов.

Капремонт, кстати, в апарт-проекте проводится полностью за счет собственников. Зато не надо платить ежемесячные взносы в фонд капремонта.

Налоговая ставка

Ежегодный налог на квартиру составляет 0,1% ее кадастровой стоимости. Аналогичная графа расходов за апартаменты — нежилые помещения — составляет уже 0,5–2%.

Для апартаментов в Москве ставка налога равна 0,5%, если они не расположены в административно-деловых или торговых центрах, их назначение не предусматривает размещения офисов, торговых точек, объектов общепита и бытового обслуживания, их кадастровая стоимость не превышает 300 тыс. рублей. Если апартаменты не отвечают ни одному из перечисленных условий, собственникам придется платить 2% в год.

Налог на апартаменты всегда выше, чем на квартиру такой же площади. Эффект немного сглаживается благодаря тому, что апартаменты дешевле квартир, но покупка недвижимости оплачивается лишь один раз, а налоги — ежегодно.

«Повышенная налоговая ставка компенсируется более низкой кадастровой стоимостью для апартаментов (по сравнению с квартирами), от которой и рассчитывается налог. Коммунальные услуги чуть дороже, но за счет более низкой стоимости самого объекта переплата по ним компенсируется на многие годы».

Виктория Кирюхина,главный эксперт Аналитического центра Циан

Ипотека

Если получить ипотечный кредит на покупку жилья сегодня не составляет труда, то оформить ипотеку на апартаменты немного сложнее. Банки кредитуют такие покупки, более того, ставка по кредиту вполне может быть очень привлекательной и практически не отличаться от ставки на покупку квартиры.

Но все зависит от конкретного застройщика и от его связей: со сколькими банками он договорился и на каких условиях. Апартаменты кредитует ограниченное количество банков. Выбор кредитной программы явно меньше, чем в случае жилой ипотеки.

«Апартаменты сейчас удастся купить по ставке примерно 8,5–9,5%, но если покупатель — зарплатный клиент, это снижает ставку. Довольно часто застройщики заключают с банками партнерские соглашения и предлагают купить апартаменты по сниженной ставке. Первый взнос, как правило, примерно такой же, как и по квартирам, — 15–20%. Большинство банков кредитует апартаменты и понимает все перспективы этого рынка (Сбер, Абсолют-банк, Росбанк, Совкомбанк и другие)».

Катерина Соболева,вице-президент Becar Asset Management

Госпрограммы

Апартаменты — это не жилье, поэтому льготная ипотека и другие госпрограммы — не для покупателей апартаментов. «При покупке апартаментов нельзя воспользоваться семейной и военной ипотекой, субсидиями и материнским капиталом, поскольку эти льготы даются для улучшения жилищных условий», — рассказывает Катерина Соболева.

Не возвращает государство и налоговый вычет, и это может стать существенным фактором при принятии решения. Ведь если вычет получают супруги, купившие одну квартиру, то сумма может быть очень существенной: 13% от 2 млн рублей (при единовременной покупке жилья) или от 3 млн рублей, если бралась ипотека. Вычет предоставляется обоим супругам, а значит, семейный бюджет получит в два раза больше.

Так что же выбрать?

Консервативным и семейным покупателям стоит обратить внимание на жилые объекты: здесь будет и двор, и площадки, и социальная инфраструктура. «Традиционные жилые комплексы предпочтительнее для семей с детьми, которым к тому же важна регистрация», — уточняет Виктория Кирюхина.

Тем же, кто хочет сэкономить и кому не нужен детский сад под окном, имеет смысл задуматься о покупке апартаментов. «Выбор в пользу апартаментов или квартир — всегда многофакторный вопрос с элементом личных предпочтений. Для покупателей в комфорт- и бизнес-классах основополагающим является ценовой показатель, по этой причине апартаменты могут быть более интересным вариантом», — считает Ольга Широкова.

А небольшие апартаменты в центрах деловой активности или недалеко от метро подойдут для молодых людей и временного проживания. Кроме того, это идеальный объект для инвестиций и последующей сдачи в аренду.

Благодарим Журнал «Циан» за информацию.

Подробнее ...

Покупка квартиры у застройщика. Как не дать себя обмануть?

Опубликовано в Советы
Прочитано: 32 раз

Покупка квартиры у застройщика. Как не дать себя обмануть?

В интернете можно найти множество советов, касающихся покупки недвижимости. Но на самом деле существует один универсальный совет, который можно применять как по отношению к выбору квартиры, так и отношении любого другого объекта, который вы собираетесь приобрести.

В данном случае самым проверенным способом избежать ошибок является тщательная проверка документов. Если, допустим, вы собираетесь стать владельцем недвижимости в строящемся жилом комплексе, попросите застройщика предоставить вам всю документацию.

Если вы обнаружите какие-либо недочеты перед покупкой, то вы получаете возможность вовремя отказаться от его предложения. Когда сделка состоится, исправить собственные недочеты будет гораздо сложнее.

Чем может быть еще полезна документация?

Например, если вы видите, что срок владения той или иной недвижимостью составляет всего лишь пару месяцев, то необходимо быть осторожным. Это может быть махинация. Такие компании предлагают своим покупателям достаточно привлекательные цены. В данном случае следует быть осторожным

Опытные покупатели утверждают, что кирпичный дом, который стоит как минимум 15 лет, является лучшим вариантом. Но это не означает, что вы не можете доверять новостройкам.

Панельные жилища и хрущевки сегодня также покупают, но только если финансовые возможности не позволяют купить что-то более стоящее. В таких домах качество жилищных условий может быть довольно низким.

Так что еще неизвестно, можно ли назвать экономичными такие варианты. Здесь имеются маленькие балконы, коммуникации гниют... И это далеко не весь список радостей, которые ждут вас в таком жилье.

Если бюджет позволяет, лучше подобрать квартиру в новостройке, которая возведена в соответствии со всеми правилами. В данной категории можно найти жилье эконом класса. Так что не обязательно выкладывать астрономические суммы, чтобы стать владельцем квартиры. Адвокат Елисеенко Максим Александрович Подпишитесь на 9111.ru

Подробнее ...

КАК ПРАВИЛЬНО УВЕДОМИТЬ О НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА?

Опубликовано в Советы
Прочитано: 36 раз

КАК ПРАВИЛЬНО УВЕДОМИТЬ О НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА?

Добровольная подача уведомления о строительстве частного дома позволит проверить объект на соответствие всем нормам и правилам.

Начиная с августа 2018 года уведомление о начале строительства индивидуального жилого или садового дома заменило собой ранее использовавшееся в России разрешение на строительство. А с марта 2019 года порядок жилищного строительства на землях для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС) распространился на садовые дома. Раньше, прежде чем заложить фундамент, требовалось получить разрешение на строительство, а затем еще один документ — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Теперь процедура упростилась: правообладатель земельного участка должен уведомить администрацию муниципального образования о планируемом строительстве жилого дома. Если установлено, что параметры не соответствуют законодательству, направляется соответствующее уведомление. В этом случае, как поясняют в Росреестре, параметры необходимо пересмотреть.

Вместе с экспертами разбираемся, как правильно подать уведомление о начале строительства.

Эксперты в статье:

Инна Фирсова, советник практики недвижимости и строительства Bryan Cave Leighton Paisner (Russia)

Алексей Гавришев, адвокат, управляющий партнер AVG Legal

Надежда Локтионова, юрист, председатель Союза садоводов Екатеринбурга

Процедура подачи уведомления о строительстве, по словам юриста, председателя Союза садоводов Екатеринбурга Надежды Локтионовой, позволяет проверить соответствие объекта предельным параметрам разрешенного строительства, правилам землепользования и застройки, а также документации по планировке территории и обязательным требованиям к объектам капитального строительства. При получении уведомления проверяется допустимость размещения здания в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями.

Комментарий Росреестра

В соответствии с законом о «дачной амнистии», подавать уведомление на строительство ИЖС и ЛПХ в границах населенного пункта не требуется. Когда дом будет построен и собственник пойдет в Росреестр ставить его на кадастровый учет и регистрировать право собственности, ему понадобятся только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок. Предоставлять уведомление для осуществления учетно-регистрационных действий не нужно.

Но уведомительный порядок строительства жилых и садовых домов, введенный Федеральным законом от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ, до сих пор не отменен. И при желании собственник вправе уведомить уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления о начале и окончании строительства жилого дома.

Как выглядит процесс

Шаг 1 — подача уведомления о планируемом строительстве.

Шаг 2 — ответ от местных органов власти о соответствии параметрам строительства.

Шаг 3 — подача уведомления о завершении строительства (с техническим планом).

Шаг 4 — получение ответа, подтверждающего соответствие строительства градостроительным нормам и правилам.

Шаг 5 — регистрация дома в кадастровом реестре.

В соответствии с законом о «дачной амнистии» 404-ФЗ, который действует до 1 марта 2026 года на землях ИЖС, СНТ и ЛПХ в границах населенных пунктов, больше не требуется обязательно направлять уведомление в администрацию о начале строительства. Но это можно сделать в добровольном порядке, чтобы исключить возможные нарушения в строительстве и проблемы в дальнейшем.

Что нужно учитывать при подаче уведомления на строительство

Инна Фирсова, советник практики недвижимости и строительства Bryan Cave Leighton Paisner (Russia):

— Если организация, проверяющая соответствие параметров, указанных в уведомлении о планируемом строительстве, обнаруживает, что они нарушают применимые требования, то она должна сообщить об этом в органы строительного надзора, органы, осуществляющие муниципальный земельный контроль, или в органы, осуществляющие надзор за охраной объектов культурного наследия (в зависимости от того, к чьей компетенции относится потенциальное нарушение). Направление заявления может создать основания для проверки, проводимой в отношении участка (например, проверки муниципального земельного контроля в отношении использования участка в соответствии с его разрешенным использованием). Это стоит принимать во внимание при направлении уведомления о планируемом строительстве.

Надежда Локтионова, юрист:

— Перед строительством важно проверить наличие или отсутствие обременений в отношении земельного участка. Это можно сделать по выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Могут потребоваться определенные знания правил землепользования и застройки муниципального образования, где расположен земельный участок. Это публичная информация, ее можно посмотреть на сайте муниципалитета. Если самостоятельно решить этот вопрос не получается, то надо обратиться к кадастровому инженеру или юристу по земельным вопросам.

Рекомендую убедиться в том, что участок, где планируется строительство, «с границами», то есть было проведено межевание, границы согласованы с соседями и установлены в соответствии с законом. Для исключения реестровой ошибки можно вызвать на участок кадастрового инженера, чтобы специалист показал юридические границы участка. Это избавит от многих ненужных переживаний в будущем и исключит вероятность спорных ситуаций при строительстве дома, связанных с самовольным занятием чужих земельных участков.

Куда подавать уведомление

При желании уведомление о строительстве следует подавать в местный орган власти в соответствии с территориальным расположением земельного участка, говорит Алексей Гавришев. В некоторых муниципалитетах существуют правила подачи уведомления, которые изложены в местных постановлениях и нормативных актах, действующих в муниципалитете.

Какие документы нужны для подачи уведомления в Московской области:

заявление уведомителя (указываются ФИО, адрес, серия и номер паспорта, e-mail уведомителя, адрес участка и его кадастровый номер, вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, размеры будущего дома, сведения об отступе от границ земельного участка);

свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Получить услугу можно

лично;

через законного представителя;

по почте;

через МФЦ (многофункциональный центр);

через РПГУ (региональный портал государственных услуг).

Срок предоставления услуг:

срок исполнения услуги — пять — семь рабочих дней;

срок регистрации заявления о предоставлении услуги — один рабочий день.

Услуга предоставляется бесплатно. Если обратиться в специальные компании, то услуга обойдется в сумму от 5 тыс. руб.

Что может быть построено на землях ИЖС и ЛПХ

жилой дом

гараж

баня

теплица и парник

сарай

навес

веранда

беседка

В каких случаях не получится зарегистрировать дом:

если здание не имеет отступа 3 м от границ соседнего участка. В этом случае точкой отсчета считаются стены здания и его фундамент. Но существуют исключения, позволяющие сократить это расстояние, и каждая ситуация строго индивидуальна;

если здание имеет особые технические характеристики, которые не соответствуют требованиям;

если участок расположен на землях лесного фонда;

если земля, на которой планируется возведение здания, не принадлежит заявителю;

если у участка несколько владельцев, а уведомление подал один;

если планируется строительство здания, которое не соответствует стилю и внешнему виду других зданий в этом районе. Это правило действует, если строительство дома планируется в исторически или культурно значимом районе;

если вы подали уведомление о завершении строительства, но оно не включает технический план в электронном виде;

если в документах указаны характеристики здания, которые не соответствуют требованиям;

если документы оформлены неверно.

Что грозит за нарушения

В случае незаконного строительства на виновника будет наложен штраф. Размер штрафа зависит от тяжести правонарушения. Если здание построено на чужой земле, виновник заплатит 1,5% от стоимости этой земли. В случае нарушения строительных норм и правил штраф составит от 2 тыс. до 5 тыс. руб.

«Если человек купил участок земли, на котором есть одноэтажный дом с пристройкой и новый хозяин хочет его снести и построить на его месте двухэтажный дом, то первым делом следует вызвать геодезиста. Он составит акт о том, что старый дом снесен. На основании этого свидетельства надо будет удалить свои записи из земельного кадастра и можно приступить к строительству нового дома. В том случае, если человек владеет и землей, и домом, надо написать заявление о том, что вы сносите старый и строите новый дом», — говорит Алексей Гавришев.

Источник - РБК.Недвижимость

Подробнее ...

За купленное много лет назад жилье можно получить деньги...

Опубликовано в Советы
Прочитано: 50 раз

За купленное много лет назад жилье можно получить немалые деньги – что нужно сделать

В нашей стране купить жилье не так просто, нужно длительное время накапливать денежные средства, либо воспользоваться ипотекой. Именно поэтому предполагаются различные преференции от государства в виде налогового вычета. Однако многие уверены в том, что вернуть денежные средства из бюджета получится только в течение 3 лет с момента приобретения недвижимости. Но это не совсем так. Оказывается, даже если квартира, дома или земельный участок под строительство жилья были куплены много лет назад, то можно вернуть денежные средства в настоящее время. Как это можно сделать?

Право на возврат денег

Кратко напомню о возможности получения налогового вычета. При приобретении квартиры, дома, доли в квартире и в доме, земельного участка, на котором будут строить жилой дом, покупатель имеет право обратиться в ФНС и вернуть денежные средства, уплаченные в бюджет в виде налогов.

При приобретении жилого помещения с использованием ипотеки налоговый вычет можно получить на сумму выплачиваемых процентов.

Вернуть деньги могут только те покупатели, которые имеют официальный доход и платят налоги. Но достаточно много случаев, когда граждане покупали жилье достаточно давно, например, еще в 90-х годах, начале 2000-х. По разным причинам вычет они не получали. Кто-то не знал об этом, кто-то имел неофициальные доходы и т.п. Но оказывается, для них не все потеряно, и получить денежные средства все же возможно и в наше время.

Как вернуть деньги за прошлое время

Как только гражданин приобрел жилье, то у него появляется право на получение налогового вычета с момента, когда собственность официально зарегистрирована в Росреестре. Почему-то многие уверены, что право на вычет появилось не так давно, но на самом деле существует такая возможность заметно дольше, чем многие думают.

В разное время менялся лишь размер предоставляемого вычета. Таким образом, если покупатель не воспользовался своим правом на получение

налогового вычета, то оно никуда не пропадает, даже если с момента покупки прошло более 5,10,15 или даже 20 лет и более.

В связи с этим покупатель может в любое время подать заявление в налоговую службу и предоставить документы для оформления налогового вычета, если ранее он таким правом не воспользовался.

Сколько можно получить

Размеры вычета зависят от того, когда была приобретена недвижимость.

1. Если жилье приобретено до 2003 года, то размер вычета равняется 600 000 рублей, т.е. максимально можно получить 78 000 рублей.
2. При приобретении жилья с 2003-го до 2008 года размер вычета увеличивается до 1 000 000 рублей, т.е. максимальная выплата составит 130 000 рублей.
3. Если жилье покупалось с 2008 года и позднее, то размер вычета составит 2 0000 000 рублей, а значит можно рассчитывать на выплату в размере 260 000 рублей.

Что касается ипотеки, то тут действуют следующие правила:

1. Если ипотека была оформлена до 2014 года, то получить вычет можно на все проценты, выплачиваемые банку без ограничений.
2. Позднее 2014 года стали действовать ограничения в размере 3 миллионов рублей, т.е. из бюджета можно вернуть до 390 000 рублей.

Налог возвращается за последние три года предшествующих обращению в ФНС за вычетом. Рассмотрим на конкретном примере.

Квартира была приобретена в 2006 года за 2,5 миллиона рублей, однако на тот момент покупатель не имел официального источника дохода, занимаясь своим делом. За вычетом он не обращался. Начиная с 2017 года он начал получать официальную зарплату и платить с нее налоги. Таким образом, в текущем 2021 году он может обратиться в ФНС с заявлением о налоговом вычете и за 2018, 2019 и 2020 годы вернуть уплаченные им налоги, но не более 130 000 рублей.

Например, зарплата составляет 50 000 рублей в месяц, соответственно в месяц покупатель платит 6500 рублей, за три года сумма выплат составит 234 000 рублей, ему вернут только 130 000. А если зарплата составляет 20 000 рублей, то ему вернут 93 600 рублей. Однако за получением оставшейся суммы в размере 36 400 рублей можно будет обратиться позже, в следующем году и до тех пор, пока не будут возвращены все 130 000 рублей.

Не стоит забывать о дополнительных возможностях получить деньги.

Берегите себя и будьте здоровы! Благодарю за внимание! Юрист Бабкин М.А.

Подпишитесь на 9111.ru

Подробнее ...

СТРОИМ ИЛИ ПОКУПАЕМ ГОТОВОЕ?

Опубликовано в Советы
Прочитано: 51 раз

СТРОИМ ИЛИ ПОКУПАЕМ ГОТОВОЕ?

ОПУБЛИКОВАНО :03.09.2021

Эксперты, опрошенные «Известиями» 3 сентября, рассказали о выгоде и подводных камнях при строительстве дачи самому или покупке готовой, например, в дачном поселке. Также специалисты проанализировали особенности возведения дачи под ключ от фирм, предлагающих такие услуги.

Покупка готовой дачи на вторичном рынке

Архитектор Алексей Карачинский считает, что рынок готовых дач — домов для сезонного проживания с прилегающими участками слабо развит в России. По его словам, в большинстве случаев это «ветхие и морально устаревшие домики, проблемы с коммуникациями, доставшиеся по наследству от предыдущих поколений».

Приобретая такую недвижимость, оценивают расположение и качество самого участка, а стоимость построек теряется в стоимости земли, отметил он. При этом даже относительно новые — построенные пять лет назад и менее — дома имеют «множество технических недочетов», ликвидация которых может потребовать «значительных» вложений, указал он.

Архитектор советует рассматривать такие дачи только с привлечением независимых технических экспертов, что может помочь и в торге за объект. Специалист добавил, что расходы на дальнейшую эксплуатацию и обслуживание можно спрогнозировать, только зная все технические особенности постройки и отслеживая скрытые работы — подземная часть, коммуникации и прочее.

Александр Патешман, независимый финансовый эксперт, инвестор, призвал насторожиться, если дом построили специально для продажи. Чаще всего, по его словам, в таких ситуациях используют дешевые строительные материалы.

Он рассказал, что сэкономить при покупке готовой дачи можно, если обменять собственную квартиру на дом с доплатой. Кроме того, можно получить налоговый имущественный вычет и потратить деньги на ремонт.

При этом инвестор отметил, что сейчас самый выгодный вариант — купить дом на вторичном рынке, но в хорошем состоянии без капитального ремонта, так как с пандемией коронавируса подорожали стройматериалы, особенно из дерева.

По словам руководителя проекта по коттеджному строительству Dom Technonicol Андрея Баннова, важный момент перед покупкой готового дома — оценка качества конструктива. По его словам, малоэтажная стройка в России практически не регулируется, частные дома никто не проверяет. То есть тут придется полагаться на добросовестность подрядчика, сказал он.

Строительство дачи

Эксперт по загородной недвижимости группы компаний M-Level Серикгалий Мукатаев считает, что если стройка будет быстрой, то выгоднее строить дачный дом. Себестоимость строительства, по его словам, зависит как раз от сроков. Если на руках уже есть проект дома и готовый участок, имеется понимание по всем инженерным сетям, то построить дачу под ключ можно за шесть-восемь месяцев.

Он напомнил, что сегодня доступны федеральные магазины, в которых можно подсчитать себестоимость и купить всё для строительства за один месяц, складировать это на участке и тем временем строить дачу.

Если же стройка будет длиться два-три сезона или более, эксперт советует купить готовую дачу.

«Это будет в данной ситуации более выгодным решением, так как тяжело предугадать смету по стройматериалам и видам работ на два-три года», — добавил он.

Главным подводным камнем при строительстве дачи Мукатаев назвал отсутствие точной сметной стоимости и понимание себестоимости, так как стройка, если она растянута на несколько сезонов, непредсказуема. Вторым минусом он назвал изменение жизни заказчика, под которую постоянно приходится корректировать проект. Часто клиент хочет сначала одноэтажный дачный дом, а через месяц говорит исполнителю, что думает уже о двух этажах, из-за чего строительство затягивается, а смета увеличивается.

Александр Патешман также отмечает, что строительство дачи может затянуться на несколько лет. Однако можно контролировать процесс строительства и сделать собственный дизайн-проект. Недорогой материал для строительства дома — пеноблок, один квадратный метр которого стоит от 25 тыс. рублей за квадратный метр, сказал он. Цена каменного материала начинается от 80 тыс. рублей.

Он посоветовал составлять договор с прорабом: описать в нем все виды работ и сроки. Перед началом работ дать аванс в 40%, если работа будет выполнена в срок и без претензий, прораб получит оставшиеся 60%. Окупить часть расходов можно, выделив под строительство гостевой домик, который в последующем можно сдавать в аренду на лето.

В свою очередь, Андрей Баннов добавил, что построить современный, энергоэффективный дом с нуля выгоднее, чем доводить уже готовый до уровня энергоэффективности A+.

Строительство дачи по типовым проектам

Алексей Карачинский отмечает, что типовые, опробованные в строительстве проекты дач можно заказать у строительных организаций: они возводятся быстрее и дешевле домов по индивидуальным проектам.

Альтернативой здесь может стать приобретение модульных и быстровозводимых домов заводской готовности.

«Издержки на покупку и транспортировку таких модулей с лихвой окупаются стремительными сроками возведения», — подчеркнул архитектор.

Согласно результатам исследования федерального портала «Мир квартир», дачи в регионах России в июле в среднем подорожали на 12,1%, до 1,96 млн рублей, по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Рост цен наблюдался в 77 субъектах, в то время как в четырех дачи подешевели.

Источник - Известия

Подробнее ...

Ипотека — не долг. Ипотека – залог.

Опубликовано в Советы
Прочитано: 41 раз

Ипотека — не долг. Ипотека – залог. Стоит ли ипотека, чтобы ее брать

Ипотека — именно залог, и это надо четко понимать, если вы собираетесь взять ипотеку в ближайшем будущем. Ипотечное кредитование — это вид залога, а непосредственно залогом выступает недвижимость, под которую берется финансирование.

Но стоит ли ипотека того, чтобы ее брать? Насколько это опасно и выгодно? Не будем полагаться на слухи, а обратимся к консультации финансовых экспертов.

Мнение финансовых консультантов

“Своя квартира” — звучит так заманчиво, но квартира все же пока не ваша. В период выплачивания ипотечного залога последний принадлежит банку, и вы платите за него ровно так же, как если бы снимали жилье у стандартного арендодателя.

Однако ипотечное кредитование служит вам неплохой защитой от гиперинфляции и скачка курса на недвижимость. Также надо учитывать тот факт, что вы не всегда будете молоды и переезжать с квартиры на квартиру — это огромный стресс. Хоть вы и платите конкретному банку, вы в любом случае уже можете обустраивать ваш персональный уголок как хотите.

Панорамный балкон? Да. Зеленые обои? Да. Вместо гостиной личный кабинет, где вы можете расслабиться перед монитором, поигрывая в Sony Playstation? Почему бы и нет! И никакой арендодатель не забежит к вам в 7 утра с криками: “Что вы тут устроили!”.

Впрочем, финансовые консультанты основываются на цифрах. Не стоит брать ипотеку, если взнос отнимет большем чем 50% заработной платы. Аргумент простой: вы связываете себя узами выплат надолго, и если уже первоначально трудно выплачивать конкретную сумму, то дальше легче не будет. “Как-нибудь справимся” тут не поможет. В голове должно быть осознанное представление, сколько вы отдаете банку и сколько у вас остается в кармане. А в кармане должно оставаться больше, чем половина зарплаты.

Инфляция диктует свои правила, и цены, к большому сожалению, только растут, а не снижаются. В будущем станет труднее выплачивать ипотечный залог, если цены вырастут, а зарплата нет. И получится, что через лет 5 нужно отдавать уже не половину оклада, а 70%.

А может, кредит?

Выбирая между ипотекой и кредитом, лучше остановить свой выбор именно на ипотеке. Процентная ставка по ипотечному кредитованию гораздо ниже. Это происходит из-за того, что риск банка ниже. Недвижимость всегда можно продать. Для вас это только плюс в выгоду.

Но если вы накопили практически всю сумму на квартиру и вам, допустим, не хватает 20%, чтобы стать обладателем своей квартиры, то в этом случае стоит взять потребительский кредит. Его оформят довольно быстро, без всяких ненужных волокит, да и вероятность одобрения выше, чем ипотека.

Подытожим: преимущества и недостатки

Итак, что мы имеем?

Возможность жить практически в своей квартире. И не только жить, но и вести себя как полноправный хозяин недвижимости.

Фиксация цены на недвижимость. Вокруг цены растут, а вы уже обладатель квартиры.

Отсутствие стрессов при аренде квартиры. Не нужно постоянно переезжать и бояться, что вас выселят или повысят арендную плату. Вы, кстати, сами можете сдавать квартиру, и, в отличие от фиксированной платы за недвижимость, арендная плата может повышаться.

Это, что касается преимуществ.

А вот недостатки.

Это ипотечное кредитование. Как ни крути, но долгие годы вам придется выплачивать определенную сумму за квартиру.

Переплата. Увы, но она есть. Все зависит от вида ипотеки.

Теперь выбор только за вами.

Главное – подходите к вопросу ипотечного кредитования осознанно, взвесив все свои личные возможности.

Подробнее ...

Эксперт предупредил о «вредных» условиях кредитного договора

Опубликовано в Советы
Прочитано: 48 раз

Эксперт предупредил о «вредных» условиях кредитного договора

Клиенты иногда задают вопросы относительно кредитных договоров, страховок. Некоторые банки и другие кредитные организации включают в кредитный договор условие, согласно которому заемщик не имеет права отказаться от страховки. Имеет ли право банк включать в договор такое условие? Хотелось бы затронуть данную тему, поскольку она на сегодняшний день достаточно актуальная.

Новость

Адвокат, заместитель председателя Московской коллегии адвокатов "Альфа", преподаватель Финансового университета при Правительстве Кирилл Данилов рассказал о самом проблемном пункте договора, о необходимости заключения договора страхования.

На самом деле заключение договора страхования является делом добровольным, так же как и условие о подписке на SMS-рассылки услуг банка.

Банк не вправе включать в условия кредитного договора дополнительные услуги, либо дополнительные комиссии за такие услуги, если они не являются самостоятельными банковскими услугами.

Ссылку на новость оставлю здесь .

Мнение

От себя хочу добавить вот что: указанием Банка России от 20.11.2015 г. № 3854-У "О минимальных (стандартных) требованиях к условиям и порядку осуществления отдельных видов добровольного страхования" предусмотрено, что у страховщика есть обязанность предусмотреть в договоре возможность отказа от добровольного страхования в течение 14 суток после заключения договора. Это указание распространяется и на страховку по кредиту.

Если заемщик приходит в банк с заявлением о возврате страховки, а сотрудник банка ему отказывает, это незаконно.

Кредитор не имеет право включать в договор условие, которое противоречит праву гражданина отказаться от страховки в течение 14 дней, поскольку это право дал гражданину законодатель.

Если в вашем кредитном договоре имеется такой пункт, согласно которому при расторжении договора страхования расторгается кредитный договор, вы имеете право через суд признать данный пункт незаконным. А чтобы не было таких проблем, перед подписанием договора его нужно внимательно прочитать и лучше отказаться от подписания договора, если вас что-то не устраивает. Поскольку судебные тяжбы отнимают не только много денег и времени, но и нервов. Подпишитесь на 9111.ru

Подробнее ...

Как самому взыскать неустойку по ДДУ

Опубликовано в Советы
Прочитано: 48 раз

Как самому взыскать неустойку по ДДУ

Наконец-то дом построен и получено извещение о возможности принять квартиру по акту приёма-передачи.

Первое, на что нужно обратить внимание, это на дату, указанную в договоре ДДУ (долевого участия в строительстве) до которой Застройщик обязался передать квартиру и второе, на соответствие передаваемой квартиры условиям договора.

Если срок передачи квартиры нарушен, то участник долевого строительства вправе предъявить требования о взыскании неустойки, при нарушении требований к качеству объекта предъявить требования:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п.2 ст.6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Указанная неустойка является законной (установлена законом) в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон в договоре.

При уступке права требования цена договора для начисления неустойки определяется не суммой, договора уступки, а указанной в договоре ДДУ.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и полной оплаты по договору ДДУ.

Если обязательства по передаче квартиры не были исполнены застройщиком в предусмотренный договором срок и спорная квартира обоснованно не была принята участником долевого строительства ввиду наличия в ней дефектов, устраненных впоследствии ответчиком, то период до устранения дефектов также включается в период просрочки, если акт подписан после устранения недостатков.

В настоящее время суды активно уменьшают размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если установят, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и имеется заявление Застройщика –ответчика об этом, на основании статьи 333 ГК РФ.

Кстати, период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021.

Кому и куда предъявлять исковые требования

Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела по имущественным спорам, возникающим в сфере защиты прав потребителей, при цене иска, не превышающей ста тысяч рублей.

Если сумма неустойки больше, то исковое заявление следует подавать в районный суд.

На спорные правоотношения распространяется действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в связи с чем заявление может быть подано истцом в суд по месту своего жительства (постоянной регистрации) или месту нахождения ответчика.

Суд вправе рассмотреть Ваше заявление в порядке упрощенного производства, если цена иска не превышает сто тысяч рублей, причем размер указанной к взысканию компенсации морального вреда не суммируется с требованиями имущественного характера.

Если не заявить требования о компенсации морального вреда, то суд вообще может отказать в принятии искового заявления ввиду того, что по делам данной категории возможно предъявить не исковое заявление, а заявление о выдаче судебного приказа согласно ст.122 ГПК РФ.

Уплата государственной пошлины

Из пункта 3 статьи 17 Закона ФЗ «О защите прав потребителей», а также пунктов 2 и 333.36 НК РФ, потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

Штраф и моральный вред с Застройщика

Для того, чтобы взыскать штраф, нужно предъявить претензию и установить Застройщику срок для добровольного исполнения требований – 10 дней со дня получения претензии. Претензию выслать с описью вложения и дату получения отследить по код-трекеру на почтовой квитанции.

После чего, уже подавать исковое заявление и в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» с Застройщика подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда, за нарушение прав потребителя.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя, сумму устанавливает сам истец, окончательно размер определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, требований разумности, справедливости и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Нарушение качества и недостатки квартиры

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (или возмещения расходов на устранение), застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п.1 ст.23 Закона "О защите прав потребителей", в размере одного процента цены товара, а, если недостаток не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается один процент от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Дольщик должен помнить важное правило, что он может требовать устранить недостатки до передачи квартиры застройщиком и требовать компенсировать затраты на их устранение.

Доводы застройщика, что поскольку квартира не передана, то и гарантийный срок не начал течь и, мол, дольщик обратился рано, являются незаконными.

До передачи квартиры дольщик вправе потребовать от застройщика составить акт о несоответствии объекта долевого строительства требованиям и отказаться от подписания акта приема-передачи, например, до устранения недостатков.

После того, как Вас пригласили для подписания акта приёма-передачи квартиры можете нанять специалиста для осмотра, при осмотре производить видео-фото фиксацию, составить свой акт осмотра, если представитель Застройщика не даёт указать в акте недостатки.

Если предоставляется два разных акта, то приём не осуществлять, а подписать только акт выявленных недостатков, где перечислить выявленные недостатки, требующие устранения.

По одному из дел дольщик заявил о взыскании произведенных затрат на устранение строительных недостатков объекта недвижимости, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от взысканной суммы, расходов на оплату юридических услуг.

Первый суд пришел к выводу о том, что поскольку квартира истцу не передана по акту приема-передачи, то течение гарантийного срока в данном случае не началось и, следовательно, истцом преждевременно заявлены к застройщику требования об устранении недостатков в строительстве данного объекта долевого строительства.

Вышестоящий суд не согласился с таким решением, так как положениями части 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных вышеуказанной частью 2 статьи 7.

Исковые требования были удовлетворены.

Вот всё, с вами адвокат Панфилов Анатолий Федорович, партнер юридической фирмы «Юстерс».адвокат Панфилов А.Ф. Подпишитесь на 9111.ru

Подробнее ...

Зачем нужно межевание земельного участка и как его провести.

Опубликовано в Советы
Прочитано: 59 раз

Зачем нужно межевание земельного участка и как его провести.

У вас есть земельный участок? Дачный участок. Участок земли в поселке, деревне – под домом, гаражом, огороды... Документами закреплены границы участка? Если межевания нет – проведите. Это совет Росреестра.

Зачем нужно межевание земельного участка

Межевание земельного участка прорисовывает его границы. Не абстрактно, а с привязкой к местности (что закрепляется в межевом плане, который делает кадастровый инженер). Это избавляет собственника от споров с соседями, местными властями, дорожными службами и пр.

Закрепленные документально границы позволяют проводить сделки с землей без ограничений (например, разделить участок допустимо лишь при четких границах). Кроме того, продать такой участок при необходимости будет гораздо проще, так как такая сделка несет для покупателей меньше рисков.

Сейчас первое, что спрашивают грамотные покупатели (да и арендаторы), – это

есть ли межевание.

Ну и межевание может снизить налоговое бремя в ситуациях, когда есть разница в прописанной и фактической площади земельного участка.

Как провести межевание

Сначала выбираем кадастрового инженера и проверяем его кандидатуру на сайте Росреестра (там и про образование, и про участие в СРО и пр.).

1. Кадастровый инженер приезжает и делает замеры земельного участка.
2. Границы участка согласовываются с соседями.

Для согласования границ с собственниками соседних участков, кадастровый инженер обращается к ним при личной встрече, либо направляет письма (обычной или электронной почтой).

Согласование происходит именно с собственниками, либо с теми, у кого есть доверенность представлять их интересы. Нет смысла подписывать документы с дочками-сыновьями, соседями квартирантами. Потом будут проблемы.

Соседи либо подписывают акт согласования, либо высказывают протест, что фиксируется в акте.

Если кто не найдется – публикуется извещение в СМИ (и дальше уже можно не заморачиваться, просматривают ли СМИ соседи).

Составляется межевой план. К нему прилагаются имеющаяся информация по участку и акт согласования.

Решение Росреестра

Пакет документов направляется в Росреестр. Если требования об установлении конкретных границ законны, то будет регистрация. Если регистратор решит, что обоснованы возражения по границам, тогда – в суд.

Суд

Судебные процессы по определению границ участка – длительные, сложные, затратные. Потребуется искать, восстанавливать историю земельного участка и документы по нему.

Поэтому лучше решить вопрос по межеванию, пока между соседями мир

(а он быстро рушится, когда у собственников меняются планы на земельный участок). Юрист Буланкина С. Н Подпишитесь на 9111.ru

Подробнее ...

Как безопасно приватизировать имущество?

Опубликовано в Советы
Прочитано: 54 раз

Как безопасно приватизировать имущество?

Для многих сейчас стоит вопрос: как приватизировать государственное или муниципальное имущество? В этой статье мы подробно разберем, как это сделать.

Для начала, что такое приватизация?

Приватизация – это преобразование собственности в процессе передачи-продажи государственной или муниципальной собственности физическому или юридическому лицу. В приватизации участвуют минимум две стороны, и обязательно организация — даже такая, как государство.

Теперь давайте поподробнее узнаем обо всех этапах приватизации:

1) первый этап — разработка будущей программы приватизации федерального имущества;

2) второй этап — выбор условий приватизации государственного и муниципального имущества;

3) третий этап — исполнение решения о приватизации имущества способом, предусмотренным законом.

Следующим этапом будет определение стоимости данного государственного или муниципального имущества.

Начальная стоимость подлежащего приватизации имущества устанавливается в соответствии с законодательством РФ, регулирующим оценочную деятельность.

Как приватизировать жилое помещение

Согласно статье 4 федерального закона "О приватизации жилищного фонда», не подлежат приватизации жилые помещения, которые находятся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельхозпредприятий, к ним приравненных.

Для того чтобы оформить приватизацию жилого помещения, необходимо получить согласие всех зарегистрированных в этой квартире лиц. Если указанные лица не согласны на приватизацию, такой отказ нужно заверить у нотариуса (это позволит вам в дальнейшем избежать споров относительно доли в жилом помещении).

Следующий этап — обращение в МФЦ по месту нахождения квартиры с заявлением о приватизации жилого помещения. После подачи указанного обращения производится проверка соответствия всех документов, приложенных к этому заявлению.

После того как все необходимые документы получены, можно смело подавать заявление о приватизации квартиры. Согласно статье 8 ФЗ "О приватизации жилищного фонда", решение всех вопросов о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

После того, как пройдет указанное время, между вами и департаментом городского имущества необходимо заключить договор о передаче в вашу личную собственность этого жилища. По заключении указанного договора необходимо обратиться в Росреестр, либо в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности.

К указанному заявлению необходимо приложить следующие документы:

договор о приватизации;

кадастровый паспорт;

квитанцию об оплате госпошлины за указанную процедуру (2000 рублей – статья 333.33 Налогового кодекса);

другие (более подробная информация изложена в статье 18 федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Срок регистрации права собственности составляет обычно 7 рабочих дней в случае подачи заявления в Росреестр и 9 рабочих дней в случае подачи заявления в МФЦ.

Далее вам необходимо явиться в госорган, в который вы подавали заявление, для получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). С момента получения этой выписки вы становитесь полноправным собственником жилого помещения и можете пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение.

Основания отказа в приватизации

Недостоверно указанные сведения в документах, прилагаемых к заявлению о приватизации; Вами уже использовано право на приватизацию; Имеется ваш отказ от приватизации; Жилое помещение не подлежит приватизации; Вы отказываетесь предоставить необходимые документы, указанные выше; Не оплачена государственная пошлина; Отсутствие прав на жилье у муниципального образования города, села, района, Департамента городского имущества; Имеется задолженность по ком. платежам за жилую площадь и так далее. При необоснованном отказе в приватизации вы имеете полное право на обращение в районный суд с административным исковым заявлением об оспаривании решения. Чтобы реально отменить решение об отказе вам в приватизации, будет целесообразно обратиться за помощью к юристу, в практике которого имеются подобные дела.

Мошенничество

Стоит помнить о том, что из-за высокой стоимости недвижимого имущества на него большой спрос у мошенников. С ситуациями, в которых злоумышленники могут произвести мошеннические действия, вы можете ознакомиться ниже.

Предположим, что у вас недостаточно времени на сбор документов для приватизации, и вы обращаетесь в организацию, где обещают оформить необходимые документы в кратчайшие сроки. Вы отдаете "специалистам" необходимые документы, оформляете на них доверенность на совершение от вашего имени действий, выплачиваете сумму по договору за услуги.

Через некоторое время данные лица сообщают вам о том, что появились непредвиденные, никак не зависящие от них обстоятельства, в силу которых вам необходимо внести дополнительную денежную сумму. Указанная ситуация будет повторяться до тех пор, пока у вас не закончится терпение.

Расчет здесь сделан на то, что вопрос квартиры очень серьезный, и вы, человек, "не подкованный" в данных делах, полностью доверяете людям, которые внушают, что при самостоятельном разрешении вопроса вы можете совершить непоправимые ошибки, которые обернутся для вас плачевно.

В худшем случае мошенники воспользуются вашими документами в собственных корыстных целях, ведь у них на руках имеются их оригиналы и доверенность от вашего имени!

Нередки случаи, когда различные агентства обещают вам осуществить помощь в регистрации права собственности на жилое помещение, которое не подлежит приватизации. В данной ситуации вы сами можете стать субъектом преступления, так как указанные действия противоречат законодательству.

Вывод

Будьте бдительны и не совершайте противоправных действий в отношении своего имущества, ведь любую ситуацию можно разрешить в рамках правового поля, и это лучше, чем идти на риски. Чтобы в процессе приватизации не стать жертвой мошенников, необходимо внимательно изучить нормативно-правовую базу, касающуюся вопроса приватизации, либо обратиться за помощью к проверенному грамотному юристу.

Подводные камни в приватизации

В каких случаях приватизация может быть признана недействительной?

Приватизация – это обычная сделка, такая же, как купля-продажа. Любая сделка может быть признана судом недействительной по заявлению какой-то заинтересованной стороны.

Вот один из случаев практики: дедушка получил по ордеру трехкомнатную квартиру в Мурманске, т.е. квартира муниципальная. У дедушки двое детей: старший сын и младшая дочь. Все включены в ордер, все имеют право на бесплатную приватизацию.

Какое-то время старший сын, будучи уже взрослым, уезжает и отсутствует в течение 9 лет. При этом он меняет место жительства и снимается с регистрационного учета. Дедушка приватизирует квартиру в единоличную собственность. Через 9 лет старший сын возвращается и обращается с иском в суд на своего отца, чтобы суд признал за ним право пользования, а договор приватизации – недействительным. И областной суд удовлетворил иск сына в полном объеме, то есть квартира в Мурманске стала опять муниципальной собственностью.

Как при приватизации избежать возникновения права пользования у третьих лиц?

Если на момент приватизации третьи лица имели равные с нанимателем права пользования и отказались от приватизации, то их право пользования носит бессрочный характер. То есть получается, что в этой квартире собственник один, но право пользования имеют еще, к примеру, три человека. При договоре купли-продажи собственник имеет право эту квартиру продать, но эти лица остаются в этой квартире до конца своих дней.

Главные преимущества приватизации

Приватизировав квартиру, собственник получает право на свободное распоряжение имуществом. При желании сдать квартиру или выделить доли не потребуется никаких дополнительных разрешений. Задумав перепланировку, не нужно будет бегать по инстанциям и собирать кипу бумаг, как это требуется при проживании в муниципальном жилье.

Если у собственника приватизированного жилья накопятся значительные долги по коммунальным платежам, выселить из помещения его никто не сможет. В этом случае на квартиру накладывается арест на имущество и взыскание долгов. Важно: квартира не может быть засчитана в счет погашения задолженности. Также приватизация квартиры позволяет прописывать и выписывать любого человека без лишних обращений в суд. Поскольку процедура приватизации бесплатна, то имеет смысл ею воспользоваться. Тем более, что перевод муниципального жилья в собственность является обратимым.

Процедура приватизации начинается с выяснения согласия всех зарегистрированных в ней граждан. Документ обязательно заверяется нотариально, после чего он служит основанием для заключения договора приватизации. Стоит помнить, если среди жильцов есть несовершеннолетние старше 14 лет, то они также имеют право высказать свое мнение. В остальных случаях решения принимают родители. Если один из граждан откажется от приватизации, то его доля делится на всех остальных участников процедуры. Кроме того, отсутствующих членов семьи, выписанных после получения ордера или другого правоустанавливающего документа, также необходимо учитывать. Получение их согласия обязательно. Даже если человек отказался от доли собственности, за ним все равно остается право пожизненного проживания.

Минусы приватизации

Основной минус приватизации – повышение коммунальных платежей, которые способны значительно ударить по карману собственника. А также, возможно, вырастет цена за капитальный ремонт. Еще один минус – это налог на собственность. Налоговая ставка для каждого региона разная и устанавливается местной властью.

Не самой приятной будет процедура наследования приватизированной квартиры, если собственник не оставил завещания. Претендовать на имущество тогда смогут все владельцы. Решать разногласия им придется самостоятельно. В то время как первоочередному претенденту можно просто прописку сделать в квартире по соцнайму.

Если недвижимость в собственности находится, то за оформление прав на него придется платить, сюда входят нотариальные пошлины. Квартиросъемщикам муниципального жилья достаточно просто сделать прописку. Наследство достанется тем гражданам, кто был зарегистрирован на дату смерти наследодателя.

Нельзя не отметить, что, приватизировав квартиру, собственник сразу же лишается возможности на бесплатное улучшение жилищных условий. Однако если дом признают аварийным, то собственнику приватизированной квартиры государство будет обязано предоставить жилье равнозначной площади, но не стоимости. А вот в случае муниципальной недвижимости владелец может получить взамен квартиру большей площади, при условии, что количество квадратных метров на каждого из прописанных жильцов меньше норматива.

И поэтому будет потеряна возможность решить квартирный вопрос бесплатно. Если муниципальное жилье будет снесено, то собственники могут получить более просторную квартиру, но только если на каждого прописанного гражданина не хватает квадратных метров. Собственники получают такую же по площади квартиру, как у них и была.

Для более быстрого оформления документации и разрешения спорных вопросов воспользуйтесь квалифицированной юридической помощью.

Надеюсь, эта информация была для вас полезна и поможет безопасно приватизировать квартиру.

Подробнее ...

Права собственников квартир, о которых знают далеко не все...

Опубликовано в Советы
Прочитано: 69 раз

Права собственников квартир, о которых знают далеко не все: многие от этого страдают.

Каждый собственник знает основные свои права. Он может пользоваться своим объектом недвижимости, жить в нем и распоряжаться им любым законным способом. Однако другие права знают не все владельцы квартир. И этим часто пользуются квартиросъемщики, налоговики, представители управляющих компаний, бывшие члены семьи и даже соседи.

Сегодня я хочу насколько возможно исправить эту ситуацию и развенчать некоторые мифы, заодно добавив несколько строк о тех правах, про которые действительно знают далеко не все.

Выселение человека, который стал посторонним

После свадьбы родители невесты подарили ей загородный дом с напутствием обустраивать быт. Семья зарегистрировалась в данном жилом помещении и стала жить, но через какое-то время молодые развелись, а поскольку детей у них не было, процедура прошла быстро – подписали все документы, сложили галстуки в один чемодан, платья – в другой. После сели на чемоданы, и тут бывший супруг понял, что идти ему некуда.

Он сообщил гражданке: раз дом получен ими уже в браке, ему полагается половина. И та расстроенно побрела со своим чемоданом к родителям до тех пор, пока не получится договориться с бывшим мужем, как делить спорное имущество.

Более юридически подкованные родители сообщили дочери, что, согласно статье 36 Семейного кодекса, полученное в дар (а также приобретенное до брака или в порядке наследования) имущество не является совместной собственностью и не делится при разводе.

Собственница воспользовалась своим правом – она сняла бывшего супруга с регистрации и выселила его. Практически все знают права собственника в такой ситуации, тем не менее подобные случаи происходят регулярно, и далеко не у каждого введенного в заблуждение собственника есть люди, способные подсказать, как действовать.

Полноценный бизнес у себя в квартире

В квартире может располагаться магазин, офис или другое нежилое помещение, но для этого необходимо закрепить за жилплощадью соответствующий статус. Для перевода квартиры в нежилой фонд установлено достаточно много требований.

Пожалуй, основными из них можно назвать отдельный вход или возможность его оборудования, отсутствие нарушения прав соседей и наличие их согласия, а также размещение помещения на первом этаже (или выше, но под нежилыми помещениями).

Кроме того, по адресу обычной квартиры можно зарегистрировать фирму, и для этого не требуется переводить помещение в нежилое, в квартире могут продолжить проживать люди, но в реестре она будет числиться как юридический адрес ООО. Более того, собственник квартиры может вообще не иметь никакого отношения к фирме, но в таком случае необходимо его согласие.

Да и вообще, своя квартира может быть использована для работы без регистрации юрлица (например, в качестве самозанятого), если это не нарушает права соседей, санитарные, противопожарные, экологические и другие требования, деятельность не предусматривает опасной перепланировки, предельной нагрузки на сеть, вибрации, неприятных запахов и не подпадает под список запрещенных статьей 17 Жилищного кодекса.

Не платить за лишнее и защищать свои права

Если квартиру человека затопили соседи, он явно пойдет разбираться с ними. Удивительно, но намного меньше граждан пойдет выяснять отношения с управляющей компанией, если на припаркованную по всем правилам машину упадет снег с крыши, или вина УК приведет к каким-то другим убыткам и повреждениям. А ведь и в этом случае можно требовать компенсации и устранения проблем. Если этого не понимают в самой УК, то можно обратиться с жалобой в жилинспекцию и Роспотребнадзор.

Если в квитанции появляются дополнительные строки, которые не согласовывались с жильцами должным образом, собственник не обязан платить за навязанные ему ненужные услуги. Владелец жилья может отказаться давать деньги дворовому садовнику или дежурному по подъезду, который обходит квартиры, записывая в тетрадочку, кто сдал деньги за его услуги.

Придется платить, только если имеется решение собрания собственников, прописаны тарифы и условия, протокол подписан и передан в УК. Кроме того, услуга действительно должна предоставляться надлежащим образом. Это подтверждается судебной практикой, например, определением Верховного суда № 5-КГ 18-178 от 6 ноября 2018 года.

Нужно обязательно знать свои права, и не стоит стесняться отстаивать их. Если тема будет интересна читателям, я ее продолжу. Приглашаю обсудить публикацию в комментариях и благодарю за внимание.

Отдельное большое спасибо тем, кто поддерживает публикацию, нажав на расположенную чуть ниже кнопку «ДА».

Будьте здоровы и счастливы, берегите себя и своих близких!

Юрист Шведов С. А Подпишитесь на 9111.ru

Подробнее ...

Заявка

Обратная связь

Как владельцу участка изменить его статус, чтобы не платить штрафы за дом, курятник, гараж

Выясните, какой вид разрешенного использования установлен для вашей земли

Найдите правила землепользования и застройки, утвержденные для вашего муниципалитета

Выберите нужный тип землепользования

Получение разрешения на изменение условно разрешенного использования земли

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ЗЕМЛИ ОСЕНЬЮ

ОПУБЛИКОВАНО :07.10.2021

Ловить момент

Когда и куда смотреть?

Сколько платить?

Средние цены на загородную недвижимость осенью 2021 года

Что признаётся хозяйственными постройками и какой налог за них предусмотрен

Что говорит закон?

Чем отличаются апартаменты от квартиры и что предпочесть?

Покупка квартиры у застройщика. Как не дать себя обмануть?

Чем может быть еще полезна документация?

Эксперты в статье:

Как выглядит процесс

Что нужно учитывать при подаче уведомления на строительство

Куда подавать уведомление

Получить услугу можно

Что может быть построено на землях ИЖС и ЛПХ

Что грозит за нарушения

За купленное много лет назад жилье можно получить немалые деньги – что нужно сделать

Право на возврат денег

Как вернуть деньги за прошлое время

Сколько можно получить

Покупка готовой дачи на вторичном рынке

Строительство дачи

Строительство дачи по типовым проектам

Ипотека — не долг. Ипотека – залог. Стоит ли ипотека, чтобы ее брать

Мнение финансовых консультантов

А может, кредит?

Подытожим: преимущества и недостатки

Эксперт предупредил о «вредных» условиях кредитного договора

Новость

Мнение

Подробнее ...

Как самому взыскать неустойку по ДДУ

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры

Кому и куда предъявлять исковые требования

Уплата государственной пошлины

Нарушение качества и недостатки квартиры

Зачем нужно межевание земельного участка и как его провести.

Зачем нужно межевание земельного участка

Как провести межевание

Суд

Как безопасно приватизировать имущество?

Для начала, что такое приватизация?

Как приватизировать жилое помещение

Основания отказа в приватизации

Подводные камни в приватизации

Минусы приватизации

Права собственников квартир, о которых знают далеко не все: многие от этого страдают.

Выселение человека, который стал посторонним

Полноценный бизнес у себя в квартире

Не платить за лишнее и защищать свои права

Контакты

Другое

Аренда

Продажа

Статьи

Log In or Register