Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

Собственник приходит в сданную квартиру без предупреждения: законно ли это?

Собственник приходит в сданную квартиру без предупреждения: законно ли это?

Собственники квартир часто считают, что могут беспрепятственно заходить в свою квартиру в любое время, даже если сдали её в аренду. Но на самом деле это не так —у жильцов тоже есть права. Чтобы хозяин квартиры не приходил без предупреждения и не отчитывал жильцов за беспорядок или перестановку мебели, стоит изучить законы и условия договора.

В статье рассказываем, с какими проблемами может столкнуться арендодатель, если приходит без предупреждения, и как прописать доступ арендатора в помещение в договоре аренды.

Имеет ли право арендодатель заходить в квартиру по закону 

Чтобы ответить на вопрос, имеет ли право наймодатель приходить в квартиру, нужно изучить законы. По ст. 25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно — значит, никто не вправе проникать в него против воли проживающих. И так как при сдаче право на пользование жильём переходит к арендаторам, то они имеют точно такое же право на неприкосновенность личного пространства, как и владельцы квартир.

По ст. 139 УК РФ «Нарушение неприкосновенности жилища», за проникновение в жилище против воли жильца и вовсе может грозить уголовная ответственность. Вот какое наказание может ждать арендодателя, если он зашёл в квартиру без предупреждения:

штраф до 40 000 рублей или в размере дохода за период до 3 месяцев;

обязательные работы на срок до 360 часов;

исправительные работы на срок до года;

арест на срок до трёх месяцев.

Если собственник зашёл в квартиру с угрозой или применением насилия, то наказание будет серьёзнее:

штраф до 200 000 рублей или в размере дохода за период до 18 месяцев;

исправительные или принудительные работы на срок до двух лет;

лишение свободы на срок до двух лет.

Итак, может ли хозяйка квартиры приходить без жильцов? Бывает так, что собственники приходят в квартиру, когда в ней нет арендаторов — например, пока они на работе. В случае, если наниматели обнаружили признаки посещения — например, переставленные вещи, то они могут немедленно разорвать договор. А если в доме пропали ценные вещи, жильцы имеют полное право обвинить в этом арендодателя.

На что обратить внимание в договоре

Без официального договора не получится привлечь к ответственности ни жильцов, ни арендодателя. Чтобы избежать спорных ситуаций, следует помнить про принцип свободы договора: он означает, что стороны могут обсудить и прописать в документе любые условия. Законы о неприкосновенности жилища не будут применяться, если в договоре указано, что арендодатель вправе в любое время без согласования с арендатором посещать сданную квартиру.

Грамотно составленный договор аренды с точной периодичностью посещений, указанными правами и обязанностями сторон позволит избежать разногласий. В шаблоне договора аренды, который проверен юристами Яндекс Аренды, в разделе «Права и обязанности» есть такой пункт: «Наймодатель имеет право не чаще одного раза в месяц в присутствии Нанимателя осуществлять проверку состояния Квартиры и находящегося в ней Имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время».

Это безопасная для обеих сторон формулировка: хозяин квартиры сможет проверять, всё ли в порядке с его имуществом, но и права жильцов не будут нарушены. При этом нет никаких гарантий того, что собственник будет приходить с надзором каждый месяц — это право, а не обязанность.

В договоре также есть пункт, обеспечивающий собственника правом в случае ЧС попасть в квартиру в любое время и без согласований с жильцами. Но это правило работает только если случилось что-то серьёзное: например, потоп или пожар.

Что в итоге

Собственник не может приходить в квартиру без предупреждения, если сдал её в аренду — так он нарушает права жильцов. В таком случае арендатор может немедленно разорвать договор, а арендодатель — получить штраф и стать фигурантом уголовного дела.

Чтобы не нарушить закон о неприкосновенности жилища, необходимо указать в договоре частоту и порядок проверок: например, прописать, что во время визитов арендатор должен быть в квартире, а встреча согласовывается заранее.

Инфо с «Яндекс Недвижимость»

https://realty.ya.ru/

Подробнее ...

ИНФО-ЦЕНТР АКН!!!!

  • Опубликовано в Реклама
  • Прочитано: 420 раз

ИНФО-ЦЕНТР АКН!!!
Аренда и Продажа Коммерческой Недвижимости на Черноморском Побережье!!!
Звонить- 79184605582 79528157677 Сайт- info-zentr.ru

Подробнее ...

АРЕНДА!! Гостевой Дом- Геленджик

  • Опубликовано в Видео
  • Прочитано: 564 раз

АРЕНДА!!
Гостевой Дом- Геленджик. Cдается на летний сезон (или на долгосрочная аренда)
Гостиница в Геленджике. Всего - 12 номеров, 2 этажа. 6 номеров Стандарты, 6- Блочный Эконом (на два номера душ+ туалет). 1-й этаж-6 номеров Блочные -Эконом Номера (на два номера душ+туалет)+ Кухня для само питания 2-й этаж-6 номер Стандарты, укомплектованы всем необходимым и Сан. узлом в номере+ 1 Кухня для само питания Все номера 2-х местные, в каждом номере есть доп-место-кресло-кровать. Полностью укомплектованы и готовы к приему гостей и отдыхающих. При Гостевом Доме дворик, Мангальная зона, Зона отдыха.Рядом автобусная остановка, семейный магнит. До моря 15-20 минут ходьбы неспешным шагом.
Цена: Сезон 800.000 рублей, торг уместен. На год - 1.600.000 рублей.
Подробнее по телефонам - 7984605582  79528157677  Сайт- info-zentr.ru. 

Похожее видео

Подробнее ...

Срочно!!! Продажа дома- Геленджик, Голубая Бухта.

  • Опубликовано в Видео
  • Прочитано: 582 раз
Срочно!!!
Продажа дома- Геленджик, Голубая Бухта.
Дом общей площадью- 184 кв.м. на 4 сотках земли, внутри- Черновая+ Пред чистовая. Первый этаж- кухня, два совместных сан. узла, две спальни- малая и большая. Второй этаж- прихожая, этажный балкон, три комнаты- две спальни и зал. В доме есть Чердак и Подвал. Чердак- подразумевался - под мансарду. Подвал- из него есть выход в общий двор и гараж (6Х5). в подвале две кладовки и помещение под саун, сан узел, бойлер для нагрева воды. На участке- газ, свет, вода и канализация -централизованная, есть скважина. Дом кирпичный, крыша - натуральная черепица. Документы готовы к продаже.
Цена- 10 000 000 рублей. Торг уместен.
Подробности по телефонам 79184605582 79528157677   Сайт-
http://info-zentr.ru/ #недвижимость#курортыкраснодарскогокрая#курорт#продажа#аренда#гостиница#домовладения#домаотдыха#туризм#квартирастудия#квартира#дом#отдых#черноеморе#море#побережье#геленджик#счастье#бизнес#деньги#любовь#уют#престиж#комфорт#бизнесмен#бизнесвумен#кафе#ресторан#друзья#люди
СВЕРНУТЬ
 
 

Похожее видео

Подробнее ...

Продажа Квартиры в Дивноморске.

  • Опубликовано в Видео
  • Прочитано: 627 раз

СРОЧНО!! Продается квартира -г, Геленджик, п. Дивноморск, ул. Горная.5.
Двухкомнатная квартира, общей площадью 38 кв. м., 4эт./5 эт. дома (без лифта). Все коммуникации централизованные, сан./узел раздельный, есть бойлер для нагрева воды.есть балкон кухня и лоджия из комнаты. продается, частично, с мебелью, из бытовой техники - телевизор, кондиционер, варочная панель, холодильник. Окна и дверь деревянные. Требуется косметический ремонт. Дом находится на одной из Центральных улиц Дивноморска, рядом остановка, вся развитая инфраструктура, до моря 10-15 минут ходьбы, спокойным шагом.
Цена- 3 350 000 рублей, без торга. Подробности по телефонам- 79184605582   79528157677 Сайт-
http://info-zentr.ru/ #недвижимость#курортыкраснодарскогокрая#курорт#продажа#аренда#гостиница#домовладения#домаотдыха#туризм#квартирастудия#квартира#дом#отдых#черноеморе#море#побережье#геленджик#счастье#бизнес#деньги#любовь#уют#престиж#комфорт#бизнесмен#бизнесвумен#кафе#ресторан#друзья#люди

Похожее видео

Подробнее ...

Продажа Дома-Геленджик-Широкая Щель

  • Опубликовано в Видео
  • Прочитано: 550 раз

Продается Дом- г. Геленджик- Широкая Щель. Дом, общей площадью 300 кв.м. на участке 5,2 сотках земли- назначением ИЖС, застройка 1998 года. В доме основная площадь выделена для проживания Хозяев дома. Зал- площадью 50 кв.м. Хорошая просторная Кухня- имеется все современное оборудование для приготовления пищи, спальня. Из всх окон дома- потрясающий вид на горы, лес и очаровательный вид во дворик. В доме есть комнаты для приема Гостей и Отдыхающих. Два Люкс номера- сан. узе, две комнаты по 2 человека в каждой. Кондиционер, телевизор, холодильник и необходимые предметы для уютного проживания. Два Эконом номера, укомплектованные как Стандарт, с проживанием 2-х человек. Сан. узел общий для двух комнат. В Жилом доме есть Сауна, готова к принятию посетителей. Во дворе имеется Гостевой Домик из двух комнат на два человека- с кухней, для проживания гостей (требует дополнительных вложений для окончательного ввода в эксплуатацию). Для комфортного проживания в доме и подворье сделано все «с любовью». Баня для желающих попариться для улучшения здоровья. Имеется два гаража: один на два авто, второй на одну машину. Два колодца: с родниковой водой один для питьевого и приготовления пищи, второй для технического, поливного и обслуживания бани и сауны. Во дворе есть мангал, зона отдыха и летняя кухня. Детская площадка с качелями и дополнительным местом для детского досуга. Все коммуникации предусматривают комфортное проживание на территории дома и дворовых постройках- свет, вода (колодцы), газ (привозной в резервуар- 120кг.), что позволяет отапливаться газовым отоплением. Дополнительно за домом облагороженная Летняя Кухня, находящаяся на 1,5 сотках земли. Сейчас она полностью действующая. В продажную стоимость она не входит, но имеется возможность расширения участка (приложив дополнительную оплату и приватизацию к домовладению). Цена объекта 12 000 000 рублей. Документы готовы к продажею Все подробности по телефонам- 79184605582 79528157677 Сайт- info-zentr.ru

Подробнее ...

Продам Дом Архипо-Осиповка

  • Опубликовано в Видео
  • Прочитано: 648 раз

ПРОДАЖА- АРХИПО-ОСИПОВКА!!!
Продаю дом общей площадью 180 кв.м. О доме: *Дом состоит из трех этажей, облицовка белый кирпич *Во всех комнатах установлены сплит- системы , в дом заведён скоростной интернет(wi-fi), в каждой комнате установлены холодильники и телевизоры. *Свет заведён в дом, три фазы 380 В *Канализация - септик, плюс подписано разрешение на врезку в центральную канализацию(2 м до трубы). *Кухня * Ванная комната с душем(установлен бойлер на 80 литров). На втором этаже находится: *1 спальня *2 спальня *3 спальня *балкон с видом на горы *санузел .На третьем этаже сделан новый ремонт и находится: *1 спальня(ламинат, евровагонка под брус, натяжные потолки) *2 спальня (ламинат, евровагонка под брус, натяжные потолки).
На улице расположены два летних туалета и два летних душа( бочка 500 л и бойлер на 80 л)
К дому пристроен и работает магазин электротоваров с новым ремонтом(действующая аренда). Сад: *На восьми сотках земельного участка располагается виноградник и плодовый сад: Инжир ,Хурма, Слива, Груша, Фундук, Вишня, Черешня, Персик, Алыча, Яблоня. Цена 8500 т.р. все подробности по телефонам- 7-918-460-55-82 7-952-81-57-677 сайт-info-zentr.ru

Подробнее ...

Аренда Гостиницы VIP класса

  • Опубликовано в Видео
  • Прочитано: 684 раз

Аренда гостиницы VIP класса г.Геленджик.12 номеров== 2 Премиум класса, 2 малый Люкс, 2 бизнес класса, 6 Стандартов. все номера с дорогой и комфортной мебелью. Общая площадь Гостиницы-500 кв.м. Смотровая площадка дает возможность полюбоваться на море и великолепный вид горного хребта. Аренда на сезон и круглый год. Цена 4200000, указана годовая. Подробности по телефонам:☎️79184605582 79528157677?Сайт: info-zentr.ru. #недвижимость#курортыкраснодарскогокра#курорт#продажа#аренда#гостиница#домовладения#домаотдыха#туризм#квартирастудия#квартира#дом#отдых#черноеморе#море#побережье#геленджик#счастье#бизнес#деньги#любовь#уют#престиж#комфорт#бизнесмен#бизнесвумен#кафе#ресторан#друзья#люди

Подробнее ...

Аренда Гостиницы

  • Опубликовано в Видео
  • Прочитано: 667 раз

Аренда на сезон Гостиницы VIP класса. Общая площадь: 1000 кв.м.Кабардинка. Все номера "Евро- стандарты". При гостинице имеется столовая на 100 посадочных мест. Аренда на сезон с 1 мая по 1 октября. Цена аренды- 6000000 руб. Подробности по телефонам☎️8-918-460-55-82 8-952-81-57-677?Сайт-http:// www.info-zentr.ru/ #недвижимость#курортыкраснодарскогокрая#курорт#продажа#аренда#гостиница#домовладения#домаотдыха#туризм#квартирастудия#квартира#дом#отдых#черноеморе#море#побережье#геленджик#счастье#бизнес#деньги#любовь#уют#престиж#комфорт#бизнесмен#бизнесвумен#кафе#ресторан#друзья#люди

Похожее видео

Подробнее ...

Продажа Дома Геленджик

  • Опубликовано в Видео
  • Прочитано: 675 раз

Срочно!!! Г. Геленджик. Продается 5 этажное здание, в том числе подземных 1.Площадь здания, 1544.1 кв.м. Высота потолков: на первом этаже 4 м., на остальных 3,2 м., тех. этаж 2,6 м. Газ, Отопление, индивидуальное, двухконтурные котлы. На всех этажах теплые полы. Водоснабжение- центральное + скважина. Электрическая мощность: 45 кв.т. Водоотведение:: централизованное. Две отдельные входные группы (лестничные марши). Возможность изолированного пользования поэтажный. Полы керамо-гранит. Стены окрашены. Потолок подвесной (армстронг). Видео наблюдение. Сан. узлы, по 2 на каждом этаже. Парковка оборудованная перед зданием на 9 машин + под в тех. этаже. Земельный участок: (аренда 10 лет), площадь 395 кв.м., земли населенных пунктов. Вид использования - Для обслуживания магазина. Ограничения (обременения) права на здание и на участок- Нет. Монолитно-кирпичное здание. Свободная планировка помещений. На 1,2,3 этажах оборудованы офисные помещения. Основная часть которых сдана в аренду (краткосрочные договора). Цена здания + уступка аренды 130 000 000 руб. Подробности по телефонам☎️79184605582 79528157677?Сайт-http://www.info-zentr.ru/ #недвижимость#курортыкраснодарскогокрая#курорт#продажа#аренда#гостиница#домовладения#домаотдыха#туризм#квартирастудия#квартира#дом#отдых#черноеморе#море#побережье#геленджик#счастье#бизнес#деньги#любовь#уют#престиж#комфорт#бизнесмен#бизнесвумен#кафе#ресторан#друзья#люди

Похожее видео

Подробнее ...

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register