Срочная продажа!!! Новый дом, 350 кв.м. Участок 9 соток (6 в собств., 3 аренда на 49 лет). Никто не жил. Качественная отделка, дорогая мебель.Цена-65000000,хороший ТОРГ! Подробности по телефонам☎️89184605582 89528157677📌Сайт- info-zentr.ru. #недвижимость#курортыкраснодарскогокра#курорт#продажа#аренда#гостиница#домовладения#домаотдыха#туризм#квартирастудия#квартира#дом#отдых#черноеморе#море#побережье#геленджик#счастье#бизнес#деньги#любовь#уют#престиж#комфорт#бизнесмен#бизнесвумен#кафе#ресторан#друзья#люди

Продаю Пентхаус 265 кв.м. на Сочи, ул. Первомайская 18/18-эт.,! Самый центр города! Панорамный вид на море и город! Элитный дом, консьержка, охрана, парковка, магазин, детская площадка. Пентхаус в восемнадцати этажном доме. Стоит на возвышенности. Прямой и панорамный вид на море и город.Стоимость: 22 000 000 руб. Подробности по телефонам☎️79184605582 79528157677📌Сайт- http://www.info-zentr.ru/ #недвижимость#курортыкраснодарскогокрая#курорт#продажа#аренда#гостиница#домовладения#домаотдыха#туризм#квартирастудия#квартира#дом#отдых#черноеморе#море#побережье#геленджик#счастье#бизнес#деньги#любовь#уют#престиж#комфорт#бизнесмен#бизнесвумен#кафе#ресторан#друзья#люди

В России начали снижаться цены на квартиры (вторичка)

Впервые с 2017 года в России начали снижаться цены на вторичное жилье. Изменение динамика цен было зафиксировано в апреле 2020 года.

По последним данным, каждую неделю цена на вторичное жилье снижается на 0,1-0,2 процентного пункта. Эксперт отметил, что такая ситуация для регионов является переломным моментом.

Отрицательная ценовая динамика отмечена в таких городах, как:

Новосибирск;
Тюмень;
Екатеринбург;
Нижний Новгород;
Казань;
Челябинск;
Омск;
Самара;
Ростов-на-Дону;
Уфа;
Красноярск;
Воронеж;
Пермь;
Волгоград;
Краснодар;
Саратов.
Владельцы недвижимости делают скидку в связи со снижением спроса на жилье.

Ипотека под 6%, 4%, 0%. ГДЕ?! Мы собрали лучшие предложения

Циан.Журнал подобрал топ-10 самых низких ипотечных ставок.

Кредит на жилье под 0–6,5%. Такое возможно? Оказывается, да. Все дело в условиях кредита и его сроках.

«Банк на ипотеке зарабатывает совсем не так много, как мы думаем, — всего от 1 до 1,5%, остальное — это привлечение денег, риски и т. д., — объясняет Андрей Корчуков, заместитель директора Циан.Финансы. — Однако так как федеральные программы субсидируются правительством, по ним у банков большая маржинальность, которая позволяет снижать процентную ставку ниже уровня, установленного государством».

НАПРИМЕР, ПО ПРОГРАММЕ «СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА» УСТАНОВЛЕНА СТАВКА 6%. БАНКИ, УЧАСТВУЮЩИЕ В ПРОЕКТЕ И КОНКУРИРУЮЩИЕ ДРУГ С ДРУГОМ, СНИЖАЛИ СТАВКИ: КТО-ТО — ДО 5,5%, КТО-ТО — ДО 5%. СЕГОДНЯ САМУЮ НИЗКУЮ СТАВКУ ПРЕДЛАГАЕТ ПРОМСВЯЗЬБАНК — 4,5%.

Как рассказал Андрей Корчуков, помимо федеральных программ банки предлагают свои специальные условия. Так, например, банк ВТБ вместе с ГК «ПИК» объявили, что для клиентов, которые возьмут ипотеку под 6,5% на квартиры в новостройках девелопера, оплату процентов до конца 2020 года будет проводить компания. Таких программ у застройщиков бывает довольно много. Все они, как правило, краткосрочные, поэтому их нужно тщательно отслеживать.

Ипотека под 0%

Кто выдает: ГК «ПИК».

Что можно купить: квартиру в строящихся ЖК компании «ПИК», расположенных в Москве и МО.

Условия: первоначальный взнос — от 20%, максимальная сумма кредита — 8 млн рублей, ипотека выдается на срок от 1 года до 20 лет. Одобрение по двум документам — паспорту и СНИЛС.

Обратите внимание! Льгота 0% по ипотеке (оплату процентов берет на себя компания-девелопер) действует до конца 2020 года. Начиная со следующего года заемщик платит ипотеку под 6,5% годовых.

Срок действия программы: до 30 апреля 2020 года.

Ипотека под 0,5%

Кто выдает: ГК ФСК совместно с ВТБ.

Что можно купить: квартиру в ЖК «Римский», «Сколковский», «Настроение», «Датский квартал», «Олимп», «Южная Битца».

ЖК «Датский квартал»

Условия: первоначальный взнос — от 20%, срок — до 20 лет.

Максимальная сумма кредита — 8 млн рублей.

Субсидирование распространяется и на программу «По двум документам».

Обратите внимание! Ставка в рамках программы «Господдержка — 2020» составит 0,5% до конца года, далее на оставшийся срок кредита будет действовать ставка 6,5% годовых.

Срок действия программы: до 31 мая 2020 года.

Ипотека под 0,6%

Кто выдает: ГК «Инград».

Что можно купить: квартиру в одном из трех ЖК девелопера: «Серебряный парк», «Новочеремушкинская, 17» и VAVILOVE.

ЖК VAVILOVE

Условия: первоначальный взнос — не менее 30%, кредит выдается на срок до 30 лет.

Обратите внимание! Застройщик компенсирует банку-партнеру проценты от суммы кредита за снижение ставки на первый год. Таким образом, ставка по ипотеке на первый год составит от 0,6%, со второго года — 8,6%.

Срок действия программы: до конца апреля 2020 года.

Ипотека под 1,6% (программа «Дальневосточная ипотека»)

Кто выдает: «Дом.РФ».

Что можно купить: квартиру на первичном или вторичном рынке жилой недвижимости, а также земельный участок на территории Дальневосточного федерального округа.

Условия: ипотека выдается на срок до 20 лет, первоначальный взнос — от 20%, можно получить заем в размере от 300 тыс. до 6 млн рублей под залог приобретаемой недвижимости.

Обратите внимание! Ставка действительна при подтверждении дохода выпиской из ПФР и при подаче заявки с сайта банка. Обязательно личное страхование заемщика, при его отсутствии ставка повышается на 0,7%.

Альтернативные варианты: Россельхозбанк (2%, обязательное условие — страхование залогового имущества); Совкомбанк (ставка 1,9% — с даты предоставления документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности/права требования на объект недвижимости в пользу заемщика, до этого ставка рассчитывается по формуле «ключевая ставка Центробанка +4%»); ВТБ (2%, страхование объекта обязательно).

Срок действия программы: до 31 декабря 2024 года.

Ипотека под 2,7% (программа «Сельская ипотека»)

Кто выдает: Россельхозбанк.

Что можно купить: объект недвижимости (квартиру, дом, земельный участок для строительства на нем жилого дома) в сельской местности.

Условия: первоначальный взнос — от 10%, кредит выдается на срок до 25 лет, максимальная сумма кредита — 5 млн рублей.

Обратите внимание! При отсутствии личного страхования ставка повышается до 3%.

Срок действия программы: до 2025 года.

Ипотека под 4%

Кто выдает: Россельхозбанк.

Что можно купить: квартиру в новостройке ГК «А101»: «Москва А101», «Испанские кварталы», «Скандинавия».

Условия: первоначальный взнос — не менее 50%, минимальная сумма кредита — от 3 млн рублей, срок — до 5 лет.

Срок действия программы: до 30 апреля 2020 года.

Ипотека под 4,34%

Кто выдает: Севергазбанк.

Что можно купить: квартиру в ЖК «Лидер Парк» (Московская область, Мытищи).

Условия: первоначальный взнос — от 20%, срок кредита — от 3 до 25 лет, кредит выдается на сумму до 20 млн рублей. Имущественное и личное страхование обязательны.

Обратите внимание! Льготная ставка действует не весь срок кредита, а в зависимости от первоначального взноса — от 30 до 120 месяцев.

Ипотека под 4,5%

Кто выдает: ГК «Эталон» и MTС Банк.

Что можно купить: квартиры в жилых комплексах компании «Эталон».

Условия: при первоначальном взносе от 20% кредит удастся получить на срок до 25 лет. Максимальная сумма займа — 25 млн рублей.

Обратите внимание! Льготная ставка действует 12 месяцев, после чего повышается до 9,2%.

Ипотека под 4,5% («Семейная ипотека»)

Кто выдает: Промсвязьбанк.

Что можно купить: готовое и строящееся жилье на территории РФ.

Условия: для семей, в которых с 1 января 2018-го по 31 декабря 2022 года произошло пополнение (второй и/или последующий ребенок). Первоначальный взнос — от 20%. Сумма кредита — от 500 тыс. до 12 млн рублей (максимальный выдается на жилье в Москве и Санкт-Петербурге и их областях), для остальных регионов потолок кредита — 6 млн рублей. Кредит выдается на срок от 3 до 25 лет. 

Альтернативные варианты: семейную ипотеку можно получить также в банке «Возрождение» (4,5%), Россельхозбанке (4,7%), «Дом.РФ» (4,9%), Совкомбанке (4,9%), Райффайзенбанке (4,99%), Сбербанке (5%), ВТБ (5%), Абсолют-банке (4,99%), банке «Уралсиб» (5,5%), Росбанке (5,5%), ЮниКредит Банке (6%). Условия уточняйте на сайтах банков.

Срок действия программы: до 31 декабря 2022 года. 

Таблица 1. Семейная ипотека

Ипотека под 6% (антикризисная ипотека с господдержкой 2020 года)

Согласно федеральной программе, кредитование осуществляется с 17 апреля 2020 года под 6,5%. На сегодняшний день к программе присоединилось более 10 крупнейших банков, многие из них предлагают более выгодные условия. Самый низкий процент у Промсвязьбанка и банка «Кубань-кредит» — 6%.

Что можно купить: квартиру в новостройке у застройщика (юридического лица) на территории РФ.

Условия: максимальная сумма кредита — 8 млн рублей для объектов, расположенных в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 3 млн рублей — для объектов, расположенных в остальных субъектах РФ.

Срок действия программы: до 1 ноября 2020 года. 

Таблица 2. Ипотека с господдержкой — 2020

Что сейчас грозит за проживание не по месту регистрации, и как избежать проблем?

В Конституции России закреплены права гражданина на свободу перемещения и выбора места жительства, однако, проживание не по месту регистрации, вносит в жизнь человека дополнительные сложности. А если говорить о нынешнем положении, то их стало значительно больше. В данной публикации я расскажу, какие проблемы могут ждать тех, кто проживает не по месту регистрации, а также подскажу, как от этих проблем оградиться.

Принято считать, что гражданин проживает по тому адресу, который указан у него в паспорте. Но на деле, хоть большинство людей и знает о требованиях регистрационного учета, далеко не все их соблюдают. Кто-то просто игнорирует закон при переезде, а кто-то не может решить проблему с регистрацией.

Например, в России на протяжении многих лет была очень развита не только внешняя, но и внутренняя трудовая миграция. Жители небольших населенных пунктов стремились в более крупные, рассчитывая на больший заработок и лучшие условия жизни. И далеко не всех арендодатели соглашались регистрировать на съемной квартире. Возможно, после выхода из кризиса эта картина изменится, но, существующие до его начала проблемы для нарушителей миграционного учета, никуда не денутся.

Основной такой проблемой является угроза привлечения к административной ответственности: в соответствии со статьей 19.5.1 КоАП РФ, проживание в жилом помещении без постановки на учет в течении 90 суток, влечет за собой ответственность в виде штрафа до 3 000 рублей (а в Москве и Санкт-Петербурге – до 5 000 рублей).

Кроме того, исходя из логики, что гражданин живет по месту регистрации, все официальные уведомления направляются по почте именно туда. Если лицо проживает по другому адресу, оно может просто не узнать о них.

Например, по месту регистрации пришла судебная повестка. Проживая по другому адресу, гражданин ее не увидел и пропустил заседание. Последующие повестки также были проигнорированы, и суд вынес решение без его присутствия, явно в пользу истца. Но сам ответчик узнает об этом или от приставов, или, когда придет проведать старую квартиру, и увидит заполненный почтовый ящик.

Еще один неприятный момент касается мер социальной поддержки: получения места в детском саду или школе, обращения в мед учреждение по месту проживания и т.д. Без регистрации придется подтверждать, что Вы живете именно по этому адресу, хотя и не зарегистрированы там. Сделать это порой бывает сложно. Поэтому, если Вы снимаете квартиру, в которой не зарегистрированы, позаботьтесь хотя бы о полноценном договоре найма жилого помещения: он может пригодиться в таких случаях.

Проблемы, которые есть именно сейчас
На данный момент, шансы нарваться на неприятности из-за отсутствия регистрации, значительно возросли, поскольку в регионах действуют меры, ограничивающие свободу передвижения и осуществляется контроль за их соблюдением.

Например, в Москве выход на улицу без каких-либо разрешений допускается только в ближайшие магазин и аптеку, для выноса мусора или выгула собаки. В соответствии с Указом мэра Москвы № 43-УМ от 11.04.2020 года, поездка на длительные расстояния допускается только в особо оговоренных случаях и при наличии специального пропуска.

Сотрудники правоохранительных органов могут проверить место регистрации гражданина, чтобы убедиться, действительно ли он проживает поблизости. Открыв паспорт и увидев, что место регистрации находится в соседнем городе (а то и в соседней области), полицейский как минимум будет иметь дополнительные вопросы, а может быть и без них сделает вывод, что гражданин – нарушает режим.

Собственно говоря, выход здесь точно такой же – иметь под рукой договор аренды квартиры. Но, в обоих случаях стоит помнить об ответственности за проживание без регистрации свыше 90 дней: чтобы не получить штраф, договор необходимо своевременно перезаключать.

Кроме того, штраф не будет выписан, если гражданин проживает без регистрации у собственника-близкого члена семьи (родители и дети, супруги, дедушки, бабушки и внуки).

Если же Вам безосновательно выписан штраф за нарушение режима или отсутствие регистрации, его можно будет оспорить в суде – положительная практика существует.

Будьте здоровы и берегите себя. Спасибо за внимание.

Автор «Черного лебедя» предсказал «смерть мегаполисов»

• НОВОСТИ

 Один из известнейших философов современности объяснил, как пандемия изменит бизнес и мировоззрение людей. Американский публицист, экономист и трейдер Нассим Талеб спрогнозировал, что эпидемия ускорит переход к онлайн-обучению — образовательные учреждения смогут за счет этого серьезно сэкономить на зданиях, логистике и т.п.

В онлайн перейдет и значительная часть бизнеса. «Это не означает, что офисы исчезнут полностью, они просто станут меньше и люди не будут ездить туда каждый день», — считает Талеб.

По мнению Талеба этот тренд «убьет города» — люди начнут массово переселяться из мегаполисов в сельскую местность.

Что, в свою очередь, усилит тенденцию к локализму — период пандемии открыл людям глаза на то, что конкретные города и регионы сильно различаются между собой по тому, насколько эффективно их руководство справляется с актуальными проблемами.

Среди сфер бизнеса, которые едва ли сумеют восстановиться после кризиса, Нассим Талеб упоминает туризм — отрасль еще до пандемии теряла доходы. Кроме того, эпидемия коронавируса на глазах меняет потребительские привычки людей — находясь в самоизоляции, они учатся экономить деньги, избегая спонтанных покупок. «В этом смысле происходит откат к старым добрым временам. Кризис этот тренд дополнительно усилит», — считает Талеб.

Источник - РБК

22.04.20

Падающий рынок жилья в цифрах

Бонус — советы аналитиков Циан. Что делать и что не делать на рынке жилья в кризисный период и после его окончания.

Кризис и режим самоизоляции поставили покупателей жилья и ипотечных заемщиков перед непростым выбором. Ситуация меняется едва ли не ежедневно и действует на нервы — непонятно: куда бежать и как быстро?

Как изменился рынок жилья за две недели. Вкратце

–70% — падение спроса на вторичку в период самоизоляции (апрель).

–50% — падение спроса на первичку в период самоизоляции (апрель).

-10-15% — ожидаемое снижение цен к концу 2020 года

6,5% — льготная ставка по ипотеке на новостройки с 1 мая.

Вторичный рынок

Что происходит? Нужно ли сейчас покупать/продавать квартиру, как будет меняться стоимость жилья?

+0,7%

Падающий рынок жилья в цифрах

Бонус — советы аналитиков Циан. Что делать и что не делать на рынке жилья в кризисный период и после его окончания.

Кризис и режим самоизоляции поставили покупателей жилья и ипотечных заемщиков перед непростым выбором. Ситуация меняется едва ли не ежедневно и действует на нервы — непонятно: куда бежать и как быстро?

Как изменился рынок жилья за две недели. Вкратце

–70% — падение спроса на вторичку в период самоизоляции (апрель).

–50% — падение спроса на первичку в период самоизоляции (апрель).

-10-15% — ожидаемое снижение цен к концу 2020 года

6,5% — льготная ставка по ипотеке на новостройки с 1 мая.

Вторичный рынок

Что происходит? Нужно ли сейчас покупать/продавать квартиру, как будет меняться стоимость жилья?

+0,7% — рост цены в апреле по сравнению с мартом в городах-миллионниках. За год прирост +4,3% (относительно апреля 2019 г.).

 — рост цены в апреле по сравнению с мартом в городах-миллионниках. За год прирост +4,3% (относительно апреля 2019 г.).

Вторичный рынок не упал. Но планирует...

Пока счет 6:4 в пользу падения цен: шесть факторов свидетельствует о том, что они снизятся, четыре предпосылки — для их роста. Между тем спрос уже рухнул.

Стремительно сползая в очередной кризис, многие люди, планировавшие сделку, мечутся: покупать/продавать недвижимость сейчас или подождать до лучших времен? Циан.Журнал попросил экспертов рынка дать прогноз на будущее.

Равнение на первичный рынок

Известно, что вторичный рынок с некоторым опозданием повторяет тренды первичного.

16 апреля глава Минстроя Владимир Якушев заявил, что уже сейчас во всех регионах спрос на новостройки сократился на 30% и продолжает падать. По его мнению, после снятия карантинных мер снижение спроса способно составить 50% и более. Он призвал поддержать застройщиков и проекты — и те, которые достраиваются по старой схеме, и те, что возводятся по новым правилам проектного финансирования.

В ТОТ ЖЕ ДЕНЬ ГЛАВА ГРУППЫ ПИК СЕРГЕЙ ГОРДЕЕВ СООБЩИЛ, ЧТО В АПРЕЛЕ ОБЪЕМ ПРОДАЖ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ У ВСЕХ ЗАСТРОЙЩИКОВ УЖЕ РУХНУЛ НА 65%. ПРИ ЭТОМ ОН ПРОГНОЗИРУЕТ, ЧТО ПО ИТОГАМ АПРЕЛЯ ОБЩЕЕ ПАДЕНИЕ ПРОДАЖ СОСТАВИТ 70%.

По итогам I квартала 2020 года на первичном рынке Москвы с физлицами было подписано порядка 17,6 тыс. ДДУ (–11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Средний размер скидок на столичные новостройки, по данным Аналитического центра Циан, равен 6,1%, и это только начало.

Вторичный рынок: за и против

Мартовский спрос на вторичном рынке оказался не сильно ниже прошлогоднего уровня (в апреле статистика будет совсем иной). По итогам I квартала 2020 года в Москве на вторичном рынке зарегистрировано 34,1 тыс. договоров купли-продажи: снижение оценивается в 3% за год (относительно I квартала 2019-го).

Шесть причин для падения цен

Большая часть участников рынка сходится в прогнозах, что снижение цен на квартиры намного вероятнее, чем их рост. Эксперт по недвижимости Евгений Коноплев насчитал шесть факторов, которые способствуют падению стоимости жилья.

1. Экономический кризис и снижение платежеспособности населения.

2. Выход на рынок множества квартир заемщиков, которые потеряли работу и не справляются с обслуживанием ипотеки (до кризиса доля ипотечных сделок превышала 60%).

3. Банкротства (в строгом юридическом смысле) с распродажей имущества.

4. Банкротства в бытовом смысле, когда людям негде будет изыскивать средства на разные задачи, поэтому дело дойдет до «неприкосновенного запаса» — недвижимости.

5. На волне ажиотажа 2019 года на рынок зашли инвесторы-любители: увидев снижение, они поддадутся общим эмоциям и постараются зафиксировать убытки, играя на опережение.

6. Общая стагнация экономики с нехваткой свободных денег и неготовностью людей к большим тратам.

Четыре фактора роста

Но есть и другие факторы — прямо противоположные, которые влияют на рост цены жилья, добавляет Евгений Коноплев.

1. Цены на жилищное строительство растут (как мы уже отмечали, цены на вторичном рынке всегда догоняют цены новостроек).

2. Желание государства удержать строительный рынок от падения.

3. Банки не готовы снижать стоимость залоговой массы — накопленных за последние годы квартир в залоге.

4. Россияне боятся инфляции и пытаются спасти накопления, вложив их в квадратные метры. Евгений Коноплев уточняет, что недвижимость считается относительно надежным консервативным сектором — речь не о профессиональных инвесторах, а о людях с ощущением «если не купим сейчас, потом шанса и не будет».

Эксперты: цены пойдут вниз

«Более-менее ситуация прояснится, когда снимут карантин и Росреестр начнет функционировать в полном объеме. Думаю, сначала будет много сделок, которые были уже согласованы и временно заморожены, а потом цены пойдут вниз — на "вторичку" точно», — уверена риэлтор Анна Ремизова.

Руководитель агентства «Хоум Стейджинг» Сергей Тихоненко в прогнозах осторожен, но и он высказался за снижение. По его мнению, стоимость «вторички» если и просядет, то не раньше июля. Сейчас, говорит Тихоненко, цены на вторичном рынке инертны, а многие собственники и вовсе сняли свои объекты с продажи до лучших времен.

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), считает, что на «вторичные» цены будут влиять те же факторы, что действуют и на рынке новостроек, главный из них — падение спроса. Но если застройщики отреагируют на изменение ситуации оперативно (летом–осенью 2020 года), то цены на вторичном рынке снизятся позже — зимой.

«На вторичном рынке важен психологический фактор, так как многие россияне рассматривают свою квартиру в качестве инвестиционного актива. Если они привыкли, что их жилье стоит определенную сумму, то пройдет немало времени, прежде чем они смирятся с реалиями рынка и начнут снижать его стоимость и давать скидки».

Более того, продолжает эксперт, многие продавцы и вовсе откажутся от продажи жилья, а застройщики себе этого позволить не могут. Поэтому на вторичном рынке снижение цен будет более плавным и менее глубоким, чем на первичном. Собеседница Циан.Журнала подчеркивает, что предложение вторичного жилья сократится на фоне снижения его стоимости.

Директор по развитию департамента городской недвижимости агентства Point Estate Алексей Балакин думает, что в краткосрочной перспективе — по крайней мере до озвученного окончания режима самозоляции — на вторичном рынке ничего кардинального происходить не будет.

«Если говорить о высокобюджетном сегменте, то сейчас существенных дисконтов тут нет в принципе. Владельцы премиальной и элитной недвижимости или держат ту цену, которая была до кризиса, или откладывают продажу. Но в дальнейшем я жду падения цен вплоть до 30%, хотя для этого ситуация должна ухудшиться (еще большая девальвация рубля, снижение количества показов жилья), чтобы собственники пошли на такой шаг».

Ипотечные ставки на вторичном рынке вырастут

Владимир Путин 16 апреля предложил новую льготную программу ипотеки на рынке новостроек со ставкой 6,5% годовых на весь срок кредитования.

Для вторичного рынка традиционно никаких послаблений вводить не планируется.

«В марте 2020 года после резкого падения курса рубля отдельные банки подстраховались и повысили ставку по ипотеке на 1–1,5%, — напоминает Виктория Кирюхина. — Хотя ключевая ставка, которая определяет дороговизну ипотеки, остается на прежнем докризисном уровне, то есть ипотечные кредиты не должны дорожать».

ЕСЛИ ДОЛЯ ПРОСРОЧЕННОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ БУДЕТ РАСТИ, ПОВЫШЕНИЕ СТАВОК — НАИБОЛЕЕ ВЕРОЯТНЫЙ СЦЕНАРИЙ. УВЕЛИЧИВАЯ СТАВКУ, БАНКИ ПЫТАЮТСЯ КОМПЕНСИРОВАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РИСКИ.

Согласно опросам, половина россиян в той или иной степени уже столкнулись с падением доходов из-за ситуации с коронавирусом. Поэтому банки закладывают больший процент по кредиту, получая высокий доход, чтобы компенсировать потери из-за возможных просрочек по кредиту у заемщиков, объясняет эксперт.

Риэлтор Анна Ремизова тоже считает, что ипотечные ставки подрастут: «В конечном счете это будет зависеть от ЦБ. Но в любом случае получить одобрение кредитной линии будет сложнее, так как к заемщикам станут относиться строже».

Того же мнения придерживается и Надежда Коркка: она напоминает, что ставки уже начали расти, и это только усугубит тенденцию сокращения спроса.

Как долго будем падать?

И последний важный вопрос: как долго все это продлится? Учитывая, что точкой отсчета для снижения явился кризис, то и по срокам Евгений Коноплев предлагает ориентироваться на него, то есть рассчитывать на падающий рынок до конца года.

«Глубину падения многие ожидают в границах 10–15% за год. Сегодня такой прогноз кажется наиболее вероятным. Но это будет актуально, если изоляционные меры продлятся плюс-минус до середины мая. Если предположить, что заморозка рынка недвижимости продлится дольше, то нет смысла рассматривать сценарий его возврата на хоть сколько-то привычные рельсы. Траекторию придется прокладывать с чистого листа».

Виктория Кирюхина предлагает провести аналогию с 2015 годом: тогда на покупку новостроек тоже была объявлена программа субсидирования ставок, что привело к перераспределению спроса в пользу «первички» (напомним, 16 апреля президент Владимир Путин объявил о новых мерах поддержки стройотрасли — в том числе о субсидировании ипотечных ставок на новостройки).

«Сегодня похожая ситуация: субсидирование ипотеки для новостроек, падение доходов населения, обесценивание рубля, — констатирует главный эксперт Аналитического центра Циан. — На вторичном рынке недвижимости вероятно падение средних цен на 10–15%, но это будет планомерное снижение. Если снова проводить аналогию с 2015-м, на восстановление рынка понадобится от двух лет (тогда после снижения цен рост начался только через два года, в 2017-м)».

В агентстве недвижимости «Миэль» признались, что, к сожалению, сложно всерьез давать прогнозы, поскольку «горизонт планирования — полчаса». Все зависит от окончания самоизоляции, нормальной работы людей, преодоления финансового и нефтяного кризиса, восстановления экономики — слишком много вводных, которые не поддаются анализу, полагают в компании.

Ваш дом могут снести за то, что он мешает соседям – новый закон для дачников

В последнее время для дачников произошло много изменений. Но, как оказалось, самое интересное еще впереди. Еще в далеком 2012 году в Государственную Думу был внесен законопроект, разделенный на несколько блоков, в том числе там есть раздел, посвященный праву собственности и вещным правам.

В рассматриваемых изменениях планируется признать дачный дом и земельный участок единым объектом недвижимости. Также, прописаны правила пользования чужим земельным участком – сервитутом. Основная задача, максимально прописать права соседей по дачным участкам и пользования чужим имуществом. Но, как известно, если предоставить кому-то дополнительные права, то есть риск их злоупотребления. Сейчас вернулись к рассмотрению этого раздела законопроекта, и уже в следующем году планируется его принятие.

Об это рассказал председатель комитета Государственной Думы РФ по гос строительству и законодательству Павел Крашенинников. Также он ответил на некоторые вопросы относительно нового закона для дачников. После его ответов возникли некоторые опасения. Рассмотрим их более подробно.


На сегодняшний день началось активное обсуждение проекта поправок в ГК РФ, которые будут более точно прописывать права и обязанности соседей. Авторы изменений указывают на главный принцип - взаимное уважение. Особенно это актуально для дачников. Регулярно происходят споры между соседями. Кто-то складирует отходы, мешая соседу, кто-то построил большой забор, лишив часть соседнего участка солнечного света, но, а кто-то построил слишком большой дом, который бросает тень на соседский участок. На этом и сделал акцент депутат Павел Крашенинников, когда 19 апреля 2020 года давал интервью российской газете по поводу новых поправок (выпуск российской газеты №85 от 19.04.2020 года).

Изменения были подготовлены еще 8 лет назад, но основная часть блоков того законопроекта уже была принята в виде отдельных законов. И вот, очередь дошла до последнего раздела, где и будут прописаны права и обязанности соседей.

Разъяснение новых поправок
Отвечая на вопросы, Крашенинников отметил, что согласно проекту, собственник должен терпеть исходящий из соседнего земельного участка газы, пары, запахи дыма, Копоти, шумов и иное подобное воздействие, при условии, что оно не оказывает серьезное влияние на использование его участка. При этом он отметил следующее:

Можно терпеть дым и шум соседнего участка, пока все в пределах нормы. Но нельзя погружать участок вечную тьму, построив у себя небоскреб.
Это высказывание и вызывает больше всего опасений. Что значит «небоскреб»? И что делать, если такой «небоскреб» уже построен и в нем живут люди? Не сносить же его. Тут Крашенинников говорит:

Типичное нарушение соседского права: возвести какой-то объект, который мешает соседу использовать соседний участок.

На вопрос Крашенинникову – если придет сосед и скажет: у меня клубника растет, а здание бросает тень…», он отвечает:

В том числе.
Из буквального толкования его слов, если вдруг ваш дом помешает соседу растить клубнику (образно говоря), вас могут потребовать устранить такое нарушение, вплоть до сноса дома. Я надеюсь, до этого не дойдет, но перегибы у нас возможны, а порой, чтобы дождаться разъяснений Верховного суда по поводу применения нового закона, нужны годы, за это время, многие дачники могут серьезно пострадать из-за войны с соседями.

На вопрос Крашенинникову по поводу того, что, если собственник построил такой дом, который мешает другим соседям, депутат ответил:

Проектом предусматривается, что собственник, в том числе, обязан снести здание или сооружение, оказывающее недопустимое воздействие на соседний участок. А соседи вправе требовать, чтобы собственник своими действиями не изменял притока света на их земельный участок, если это выходит за разумные пределы.
Как видим, вроде бы абсурдная ситуация со сносом дома из-за того, что помешал соседям, может стать вполне реальной. Ведь понятие «недопустимое воздействие» не расшифровывается более точно, а это значит, когда дело дойдет до суда, судья будет принимать решение на основании доказательств, которые будет оценивать по своему внутреннему убеждению.

Будем надеяться, что закон тщательно доработают и злоупотребления со стороны соседей будут минимизированы.

Карантин в «однушке»: как найти личное пространство для каждого

В режиме самоизоляции домочадцы вынуждены проводить друг с другом по 24 часа в сутки семь дней в неделю. В таких условиях личное пространство и личное время приобретают особую ценность.

Обычно дома все собираются вместе по утрам — до работы, учебы и повседневных дел — и по вечерам, за ужином и перед сном. Причем даже когда все члены семьи дома, они необязательно проводят время вместе или рядом. В условиях карантина ситуация поменялась кардинально. На жилплощадь одновременно и круглосуточно претендуют все домочадцы — очереди и столкновения неизбежны.

А ведь у каждого есть личные границы и персональные потребности, и они должны быть удовлетворены. Как справиться с этой проблемой? Вас спасут распорядок дня и зонирование на личное и общественное пространство.

Распорядок дня

Бытовые конфликты на самоизоляции во многом возникают из-за того, что люди заперты в четырех стенах — им приходится постоянно общаться. К тому же их интересы регулярно сталкиваются. Например, один хочет посмотреть телевизор, а другому надо в этой же комнате работать удаленно. Один на кухне готовит, а другому в это же время захотелось перекусить. Ситуаций бесконечно много. Самый разумный способ избавиться от таких сложностей — составить расписание.

Главное — грамотно организовать каждый день, считают психологи. «На листе бумаги напишите для каждого члена семьи время подъема, чтобы не создавать столпотворение в ванной, и заведите на это время будильник, — советует психолог Александра Кондрахина. — Подъем малышей распределите между взрослыми. Отведите время для личных нужд, когда каждый занимается своими делами, увлечениями, — желательно, чтобы этот период был единым для всех. Договоритесь о периоде совместного времяпрепровождения, когда все будут играть в настольные игры, смотреть кино, обедать или ужинать. Донесите информацию до всех членов семьи, что при общей самоизоляции рабочий режим сохранять обязательно».

Пространство личное и общественное

Помимо расписания важно продумать и «маршруты миграции»: кто, где и когда будет перемещаться. Благодаря этому те, кто уже проснулся, не разбудят тех, кому вставать позже. Не придется работать на кухне в тот момент, когда там полным ходом идет готовка. Поэтому всю квартиру, какой бы маленькой или большой она ни была, имеет смысл разделить на зоны в соответствии с потребностями членов семьи и расписанием.

«Для начала выясните потребности каждого члена семьи во времени, пространстве и общении: рабочем, свободном (личном), совместном (еда, просмотр фильмов, общение)», — объясняет семейный и клинический психолог Наталья Федына.

Например, взрослым необходимо по часу личного времени и по семь часов на работу удаленно, еще час — на приготовление и прием пищи, пару часов — на совместное время.

Детям-школьникам — по 5–7 часов на дистанционное обучение и столько же личного времени. Малышам — по 15–30 минут игр, час мультфильмов и самостоятельных игр, но эти циклы повторяются несколько раз за сутки плюс полтора часа на дневной сон.

Когда потребности из обычной жизни будут детально расписаны, Наталья Федына рекомендует провести ревизию, какие из них удастся изменить, перенести на другое время или реализовать позже. Затем предстоит для каждой потребности найти свое место в квартире. Они не должны пересекаться в один и тот же момент времени.

К ПРИМЕРУ, КАЖДОМУ ВЫДЕЛЕНО СВОЕ РАБОЧЕЕ МЕСТО В ГОСТИНОЙ, НО ВЕЧЕРОМ, КОГДА РАБОТА ОКОНЧЕНА, ЭТО ЖЕ ПРОСТРАНСТВО ИСПОЛЬЗУЕТСЯ ДЛЯ СОВМЕСТНОГО ВРЕМЯПРОВОЖДЕНИЯ СЕМЬИ.

«Даже в стесненных обстоятельствах реально договориться о личном пространстве. Пусть это будет хотя бы стул и метр вокруг него или квадратный метр на ковре, — отмечает Наталья Федына. — Важно понимать, что 24 часа в одном доме члены семьи не обязаны все время разговаривать или как-то взаимодействовать друг с другом».

Договоритесь о минутах тишины, когда в доме выключается телевизор, музыка, когда каждый занимает свое личное пространство и молчит. Пусть это будет 5 минут каждые три часа. Но они позволят отдохнуть и от домашних, и от информационного шума, подсказывает психолог.

Эффективное зонирование

Границы должны быть очень понятными и очевидными, чтобы никто не вторгался в личное пространство другого, а домочадцы не мешали друг другу учиться, работать и отдыхать. Для этого и пригодится зонирование помещения — оно позволит «разметить территорию». К тому же в таких микро зонах будет проще сконцентрироваться на своем занятии.

Исполнительный директор компании Planoplan Антон Яковлев советует начертить планировку и поиграть с вариантами расстановки мебели, прежде чем приступать к активным действиям. Стоит продумать и варианты, как вы будете разделять зоны. Самым простым из них считается ширма, но она есть далеко не у всех и отправиться за ней в магазин сейчас нельзя (впрочем, есть опция заказать ее онлайн).

Разделить комнату поможет мебель. Небольшой стеллаж пропускает свет и зонирует помещение, сохраняя функцию хранения. Роль перегородки выполнит изголовье кровати, если оно достаточно высокое. Ведь совсем не обязательно разворачивать его к стене.

По тому же принципу попробуйте отодвинуть от стены и диван. Если поставить его в центре комнаты, то спинка послужит границей между зонами работы и отдыха.

С ролью ширмы вполне справится напольное зеркало. К тому же оно визуально увеличит каждую зону вдвое и сделает комнату более просторной благодаря отражению. Поставьте крупные цветы в ряд на пол, на комод или тумбу. Они не скроют от взглядов, но создадут ощущение разделенного пространства.

Да будет свет

Антон Яковлев напоминает, что для каждой зоны обязательно надо продумать освещение. Умелая работа с источниками света создаст иллюзию, что человек как будто оказывается в разных комнатах, когда включает и выключает определенные светильники.

Но даже если не брать во внимание декораторские приемы, с практической точки зрения в каждой зоне должен быть свой источник света. Если в какой-то части комнаты освещения будет не хватать, то домочадцы соберутся там, где его достаточно. И будут друг другу мешать. «Поэтому с одной большой люстрой зонирования не выйдет. Используйте, например, настольную лампу на рабочем столе, торшеры или настенные светильники у кровати. И это далеко не все варианты», — перечисляет эксперт.

НО ЛЮБОЙ РАСПОРЯДОК ДНЯ И САМОЕ ПРОДУМАННОЕ ЗОНИРОВАНИЕ НЕ ИМЕЮТ СМЫСЛА, ЕСЛИ ЧЛЕНЫ СЕМЬИ БУДУТ НАРУШАТЬ ПРАВИЛА СОВМЕСТНОГО ПРОЖИВАНИЯ.