Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

мая 2020

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?

Договор найма жилого помещения заключается с гражданином, договор аренды - с юридическим лицом. Также договоры могут отличаться порядком государственной регистрации, сроком, порядком расторжения.

1. Стороны договора
Договор аренды и договор найма жилого помещения - это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование.

Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, - нанимателем. Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (ст. 671 ГК РФ).

В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором. Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника (ст. 606, п. 2 ст. 671 ГК РФ).

2. Форма и государственная регистрация договора
Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Договоры аренды жилья, заключенные на срок один год и более, должны быть зарегистрированы (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды влечет административный штраф в размере от 1 500 руб. до 2 000 руб.

Несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, влечет административный штраф в размере 5 000 руб. (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

3. Срок договора
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст. 610 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

4. Расторжение договора
Расторжение договора аренды по инициативе сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).

Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя как наименее защищенной стороны.

По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях (п. 2 ст. 687 ГК РФ):

в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Подробнее ...

Проект Торгово- Выставочного Центра

  • Опубликовано в Видео

Проект торгово- выставочный центр. Центральный район города Сочи. Прошел аудиторскую и юридическую экспертизу готов к продаже. Площадь застройки- 3 110 кв.м. Этажность 2-4 этажа. Общая площадь 8 257кв.м. Площадь для сдачи в аренду собственником (по стандарту ВОМА)- 7 724 кв.м. - выставочный центр- 2 020 кв.м. - медиа- центры и офисы- 2 816к.м. - билетные кассы для местных пассажирских линий- 202 кв.м. - эксплуатируемая кровля— 1766 кв.м. - рестораны и кафе- 916 кв.м. Оценочная стоимость проекта - 1 300 000 000 рублей. Подробности по телефонам☎️79184605582 79528157677📌Сайт- info-zentr.ru. #недвижимость#курортыкраснодарскогокра#курорт#продажа#аренда#гостиница#домовладения#домаотдыха#туризм#квартирастудия#квартира#дом#отдых#черноеморе#море#побережье#геленджик#счастье#бизнес#деньги#любовь#уют#престиж#комфорт#бизнесмен#бизнесвумен#кафе#ресторан#друзья#люди

Подробнее ...

Продажа Дома-Геленджик-Широкая Щель

  • Опубликовано в Видео

Продается Дом- г. Геленджик- Широкая Щель. Дом, общей площадью 300 кв.м. на участке 5,2 сотках земли- назначением ИЖС, застройка 1998 года. В доме основная площадь выделена для проживания Хозяев дома. Зал- площадью 50 кв.м. Хорошая просторная Кухня- имеется все современное оборудование для приготовления пищи, спальня. Из всх окон дома- потрясающий вид на горы, лес и очаровательный вид во дворик. В доме есть комнаты для приема Гостей и Отдыхающих. Два Люкс номера- сан. узе, две комнаты по 2 человека в каждой. Кондиционер, телевизор, холодильник и необходимые предметы для уютного проживания. Два Эконом номера, укомплектованные как Стандарт, с проживанием 2-х человек. Сан. узел общий для двух комнат. В Жилом доме есть Сауна, готова к принятию посетителей. Во дворе имеется Гостевой Домик из двух комнат на два человека- с кухней, для проживания гостей (требует дополнительных вложений для окончательного ввода в эксплуатацию). Для комфортного проживания в доме и подворье сделано все «с любовью». Баня для желающих попариться для улучшения здоровья. Имеется два гаража: один на два авто, второй на одну машину. Два колодца: с родниковой водой один для питьевого и приготовления пищи, второй для технического, поливного и обслуживания бани и сауны. Во дворе есть мангал, зона отдыха и летняя кухня. Детская площадка с качелями и дополнительным местом для детского досуга. Все коммуникации предусматривают комфортное проживание на территории дома и дворовых постройках- свет, вода (колодцы), газ (привозной в резервуар- 120кг.), что позволяет отапливаться газовым отоплением. Дополнительно за домом облагороженная Летняя Кухня, находящаяся на 1,5 сотках земли. Сейчас она полностью действующая. В продажную стоимость она не входит, но имеется возможность расширения участка (приложив дополнительную оплату и приватизацию к домовладению). Цена объекта 12 000 000 рублей. Документы готовы к продажею Все подробности по телефонам- 79184605582 79528157677 Сайт- info-zentr.ru

Подробнее ...

Изменения в июне 2020 года, которые нас ждут.

Изменения в июне 2020 года, которые нас ждут.


2020 год не перестает нас удивлять, и уже совсем скоро наступит очередь лета, которое, судя по прогнозам синоптиков, должно сопровождаться аномальной жарой. Но, когда эта жара настанет – неизвестно. Зато, есть точные сведения о том, чем собрались нас «удивлять» в первый летний месяц законодатели. Данная публикация посвящена законам, которые вступают в силу в июне. Некоторые из них кажутся мне очень позитивными, а другие – нет.


Последнее предупреждение об электронных трудовых книжках
Трудовая книжка в привычном понимании постепенно уходит в прошлое. Скоро она будет называться «книжкой» лишь формально, а по факту будет представлять из себя небольшой файл, хранящийся на серверах госорганизаций. Но, пока что у работника имеется выбор между бумажной и электронной трудовой книжкой.

В соответствии с Федеральным законом № 439-ФЗ от 16 декабря 2019 года, 30 июня 2020 года станет последним днем, когда работодатель должен уведомить работников о необходимости выбрать тот или иной вариант. Если работник предпочтет оставить физическую трудовую книжку, то она продолжит храниться у работодателя, в нее продолжат заноситься записи, а в Пенсионный фонд будут поступать электронные сведения. В случае полного перехода на электронную книжку, бумажный оригинал будет выдан работнику на руки.

Некоторые средства станут «неприкосновенными»
В соответствии с Федеральным законом № 12-ФЗ от 21 февраля 2019 года, с 1 июня 2020 года начинают действовать поправки в Закон «Об исполнительном производстве». Они запустят механизм по защите от приставов средств, с которых недопустимо взыскание. При их зачислении начнет применяться отдельный банковский код, обеспечивающий защиту от исполнительного производства. Как закон будет работать на практике – посмотрим.

Отмена комиссии за переводы в другой регион
В соответствии с Федеральным законом № 434-ФЗ от 16 декабря 2019 года, с 14 июня отменяются банковские комиссии за межрегиональные переводы между счетами физлиц, открытыми в разных подразделениях одного банка.

Поскольку банки потеряют свой процент с переводов, уже прогнозируется увеличение комиссии за другие операции и услуги.

Станет возможным досрочно вернуть оплаченную страховку
В соответствии с Федеральным законом № 489-ФЗ от 27 декабря 2019 года, с 26 июня вступят в силу поправки в Гражданский кодекс, касающиеся досрочного прекращения договора страхования. В нынешней редакции возможность возврата страховой премии имеется только если это предусмотрено договором. В будущей редакции будет следующая формулировка: «если законом или договором не предусмотрено иное».

Очевидно, данная поправка сделана на будущее, ведь с 1 сентября 2020 года вступит в силу еще одно положение, обязывающее страховые компании возвращать часть страховой премии, в случае досрочного расторжения договора.

Центры занятости проверят всех, кому платят
С 1 июня 2020 года у ЦЗН появится доступ к базам МВД и ЗАГСов, при помощи которых будет удобнее проверять достоверность предоставленных гражданами при оформлении пособия по безработице сведений. Например – действительность паспорта, данные о регистрации, наличии детей и т.д.

В соответствии с Постановлением Правительства № 634 от 30 апреля 2020 года, при выявлении недостоверных сведений, выплаты прекратятся, а в исключительных случаях, получатель не положенных ему выплат, может попасть на скамью подсудимых.

Таковы основные изменения в законодательстве, которые вступят в силу в июне. Что Вы о них думаете? Приглашаю высказать свое мнение в обсуждении и, если информация была вам интересна, прошу поставить оценку по своему усмотрению и поделиться публикацией со своими знакомыми в социальных сетях.

Будьте здоровы и берегите себя. Спасибо за внимание.

Подробнее ...

Hermes management- финансово аналитическая компания

 

Hermes management- финансово аналитическая компания оказывает услуги в сфере образования, международной защиты и управления активами.

Основана 7-го октября 1998 года под названием «Casual Enterprises Ltd”. В 2014 году переименована в компанию Hermes в связи с выходом на розничный рынок.


HERMES- это высочайшая надежность и бесценный опыт.

Компания зарегистрирована в зоне Британского законодательства. Деятельность компании регламентируется финансовыми законами, созданными более 100 лет назад. В быстро меняющемся мире компания Hermes c 1998 года показывает блестящие результаты в области международной защиты и управлении активами. В активе компании тысячи довольных клиентов! И сегодня она продолжает стремительно развиваться!

HERMES- это целая команда профессионалов в ответе за клиента.

- Лучшие специалисты

- Глубокий анализ

- Передовые технологии

- Разработка уникальных решений

- Взвешенный подход

- Многолетний опыт на рынке

- Ответственность за каждого клиента.

Все это в совокупности позволяет компании Hermes пользоваться успехом на мировом рынке оказания услуг и доверием клиентов.

 

Лучшие специалисты

Подробнее ...

Продам Дом Архипо-Осиповка

  • Опубликовано в Видео

ПРОДАЖА- АРХИПО-ОСИПОВКА!!!
Продаю дом общей площадью 180 кв.м. О доме: *Дом состоит из трех этажей, облицовка белый кирпич *Во всех комнатах установлены сплит- системы , в дом заведён скоростной интернет(wi-fi), в каждой комнате установлены холодильники и телевизоры. *Свет заведён в дом, три фазы 380 В *Канализация - септик, плюс подписано разрешение на врезку в центральную канализацию(2 м до трубы). *Кухня * Ванная комната с душем(установлен бойлер на 80 литров). На втором этаже находится: *1 спальня *2 спальня *3 спальня *балкон с видом на горы *санузел .На третьем этаже сделан новый ремонт и находится: *1 спальня(ламинат, евровагонка под брус, натяжные потолки) *2 спальня (ламинат, евровагонка под брус, натяжные потолки).
На улице расположены два летних туалета и два летних душа( бочка 500 л и бойлер на 80 л)
К дому пристроен и работает магазин электротоваров с новым ремонтом(действующая аренда). Сад: *На восьми сотках земельного участка располагается виноградник и плодовый сад: Инжир ,Хурма, Слива, Груша, Фундук, Вишня, Черешня, Персик, Алыча, Яблоня. Цена 8500 т.р. все подробности по телефонам- 7-918-460-55-82 7-952-81-57-677 сайт-info-zentr.ru

Подробнее ...

Перепланировка и ипотека — две вещи несовместные?

Перепланировка и ипотека — две вещи несовместные?

Мария Степанова22 мая 2020 9 023 1

Банки не выдают ипотеку для сделки с квартирой, в которой есть несогласованная или незаконная перепланировка. Эксперты отвечают, как еще до обращения в банк проверить, не будет ли проблем с понравившимся объектом, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире и каковы последствия, если все-таки заемщик решит обойти все запреты?

Незаконная или несогласованная перепланировка — всегда риск. Если на нее пожалуются соседи или заметит проверяющий из управляющей компании, владельцу квартиры выпишут штраф или заставят возвращать ее в первоначальный вид. Придется делать дорогостоящий ремонт — из-за возросших финансовых расходов владелец квартиры может не потянуть выплату ипотеки. Банку такой вариант невыгоден.

Но куда страшнее и опаснее, если переделки фасада дома, его несущих конструкций или газифицированной кухни не выдержит конструкция дома. В этом случае обрушение грозит целому подъезду, а иногда и дому. Такой сценарий банк тем более не устраивает, поэтому ипотеку для покупки подобных спорных квартир не выдают.

Как узнать «нехорошую» квартиру

Покупатель впервые осматривает квартиру, ему все нравится, он заключает с продавцом предварительный договор и оставляет аванс или задаток, готовит пакет документов, но… в последний момент банк отказывает в ипотеке. Время потрачено, не исключено, что и владелец откажется возвращать предоплату. Придется обращаться в суд — процесс затянется на неопределенный срок. Как этого избежать?

Самый надежный способ — на первоначальном этапе пригласить оценщика, который выдаст заключение, делали ли в квартире перепланировку и подходит ли она под строгие банковские критерии выдачи ипотеки. Но стоимость услуги по оценке квартиры стартует от 1,5 тыс. рублей. Проверять каждый понравившийся вариант будет накладно.

Более простой путь — попросить у продавца квартиры технический паспорт объекта недвижимости и сравнить чертеж с реальными помещениями.

НА СВОИХ ЛИ МЕСТАХ ВСЕ СТЕНЫ, ОКНА, ДВЕРИ, ГАЗОВОЕ ОБОРУДОВАНИЕ? ВЛАДЕЛЕЦ КВАРТИРЫ НАСТАИВАЕТ, ЧТО ДЕМОНТИРОВАЛ НЕНЕСУЩУЮ КОНСТРУКЦИЮ? ПРОВЕРЬТЕ ЭТО НА ПЛАНЕ: ЕСЛИ ОНА ВЫДЕЛЕНА ЖИРНОЙ ЛИНИЙ, ТО СОБСТВЕННИК ЛУКАВИТ — СТЕНА БЫЛА НЕСУЩЕЙ.

Иногда в техпаспорте и на поэтажном плане БТИ помимо черных линий есть еще и красные — так отмечают несогласованную перепланировку. В обоих случаях покупателю придется самому согласовывать чужую перепланировку, даже если банк одобрит ипотеку.

Идеально было бы убедить продавца сначала согласовать переделки в квартире, а уже потом ее покупать. Но вряд ли владелец на это согласится.

В каких случаях банк не выдаст ипотеку

Решение о том, выдавать ли ипотеку, банк принимает на основе оценки объекта недвижимости. Обычно ее производит аккредитованный оценщик, которому банк доверяет. Но итог все равно зависит от конкретного банка.

Например, где-то предписывают установить межкомнатную дверь, если на плане она есть, а в квартире — нет. А где-то спокойно относятся к переносу радиаторов отопления и демонтажу ненесущих конструкций, если покупатель квартиры обязуется в срок от полугода до года согласовать перепланировку. Этот момент необходимо обсудить с персональным менеджером банка и оценщиком.

«Но на практике никто не будет проверять выполнение этого требования, — подчеркивает директор агентства «ОбменКвартир» Станислав Галкин. — Поэтому подавляющее большинство заемщиков живут себе спокойно в таких квартирах, ничего не меняя».

«В последние годы многие ведущие банки стали лояльны к перепланировкам. Некоторые ненесущие перегородки допустимо демонтировать, никак не отразив это документально, и банки примут такую недвижимость в залог. Скажем, во многих домах советского периода сохранились кладовки и антресоли. Из-за их демонтажа банки, как правило, не отказывают в ипотеке и спокойно одобряют такой объект».

Анна Каляева,основатель компании «Жилищный брокер»

Самые распространенные причины отказа в ипотеке: демонтаж несущих стен и изменение фасада здания (например, пристраивание лоджии или расширение оконного проема), перенос радиаторов отопления за границы квартиры (на балкон или лоджию), расширение или перенос мокрых зон. Циан.Журнал уже перечислял разновидности незаконной перепланировки, которые не получится согласовать. Для Москвы перечень запрещенных действий с квартирой приведен на сайте столичного мэра.

Ипотеку для покупки квартиры с такой перепланировкой гарантированно не выдаст ни один банк.

Перепланировка в ипотечной квартире

Даже если удалось благополучно купить квартиру в ипотеку, на этом ограничения не заканчиваются. Сделать перепланировку до того, как покупатель полностью расплатится с банком, разрешается только с согласия банка.

В ИПОТЕЧНОМ ДОГОВОРЕ ОБЫЧНО ПРЯМО ПРОПИСАН ЗАПРЕТ НА ЛЮБУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ. ЭТО ГАРАНТИЯ БАНКУ, ЧТО КВАРТИРА БЫСТРО БУДЕТ ПРОДАНА, ЕСЛИ ЗАЕМЩИК НЕ ВЫПОЛНИТ СВОИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ИПОТЕКЕ.

Квартиру с самовольной или незаконной перепланировкой продать без проблем точно не выйдет. К тому же рыночная стоимость «проблемного» жилья ниже — банкам ни к чему терять вложенные средства.

Если вы не собираетесь нарушать Жилищный кодекс, СНиПы и СанПиНы, а в ипотечном договоре нет прямого запрета на перепланировку, то попробуйте договориться с банком.

Для этого придется обратиться за разрешением в страховую компанию, с которой заключен договор страхования недвижимости. А затем пригласить оценщика, который подтвердит, что после узаконенной перепланировки стоимость недвижимости не упадет.

Эти документы и проект перепланировки убедят банк выдать заемщику разрешение на перепланировку. Или не убедят — к этому тоже надо быть готовым.

А если обойти запрет, чем это грозит?

Иногда владельцы квартиры идут на отчаянный шаг: делают перепланировку, не предупреждая об этом банк. Но и согласовывать ее они тоже обычно не планируют.

Другой вариант: при совершении сделки купли-продажи и ипотечного кредитования банк «не замечает», что в квартире сделана несогласованная или незаконная перепланировка. Если оценщик внесет соответствующие сведения в итоговый отчет, то для банка незаконной или несогласованной перепланировки в квартире нет.

Но эксперты сходятся во мнении, что «договариваться» с оценщиком незачем. Впоследствии квартиру с нарушением все равно будет практически нереально ни продать, ни обменять, отмечает директор компании «Жданов Групп» Евгений Жданов.

К тому же попытка дать взятку оценщику способна в будущем повлиять на кредитный рейтинг, а брать очередной кредит придется по невыгодным условиям, напоминает директор аналитического отдела Rosreestr.net Алексей Шайхов.

В том, что оценщик откажется от взятки, эксперты не сомневаются. «Получить аккредитацию у банка оценочной компании сложно — ни одна из них не будет лишаться партнерства, например со Сбербанком, из-за одного объекта», — объясняет Анна Каляева.

Как самого себя не перехитрить

Но откуда банк узнает о перепланировке? Например, соседи пожаловались на шум и строительный мусор в жилинспекцию или управляющую компанию. Или незаконную перепланировку зафиксировали рабочие, которые приходили проверять стояки коммуникаций, вентиляцию или показания счетчиков.

В обоих случаях выпишут штраф и предписание либо узаконить несогласованную перепланировку, либо восстановить исходную планировку. Кроме того, у банка есть право иногда приходить в квартиру с инспекцией — подобный пункт прописывается в кредитном договоре.

Узнать о том, что в квартире проводилась перепланировка, банку становится все сложнее, считает Станислав Галкин. Процедура согласования объекта упрощается. Крупнейшие банки постепенно отказываются от отчета об оценке или проводят экспресс-оценку без выезда специалиста оценочной компании на объект.

«При желании перехитрить банк большого труда не составит — достаточно не предоставлять техническую документацию по квартире. Но в таком случае все риски берет на себя покупатель. А последствия подобной покупки могут быть весьма неприятными: от искового требования о приведении объекта в исходное состояние и административных штрафов до реализации объекта с публичных торгов».

Подробнее ...

В России набирает популярность жилищная кооперация/

Материнский капитал в 2020 году- точная сумма, изменения и другие свежие новости

https://m.vostokmedia.com/news/society/28-11-2019/v-r..

После нового года материнский капитал впервые за несколько лет будет проиндексирован. Индексация этой выплаты один раз в год законом предусмотрена. Но правительство на фоне экономических проблем заморозило сумму маткапитала в 2015 году. Так что повышение 2020 года станет первым за пять лет. Попробуем разобраться, что будет с материнским капиталом на второго ребёнка в 2020 году - точная сумма семейного капитала, вероятные изменения и другие свежие новости по поводу программы.

Точная сумма материнского капитала в 2020 году

Информация по поводу суммы маткапитала после индексации в начале 2020 года есть. Все крупные СМИ со ссылкой на самых разных чиновников (вплоть до премьер-министра) эту сумму назвали. Проблема в том, что цифры в сообщениях прессы немного не сходятся.

С 2015 по 2019 год материнский капитал равен 453 026 рублям. Чиновники отчитываются - в январе 2020 году маткапитал будет проиндексирован на 3,8%, вследствие чего вырастет до 466 617 рублей.

Точная сумма семейного капитала с 1 января 2020 года - 466 617 рублей.

Самое интересное состоит в том, что при индексации сегодняшней суммы маткапитала на 3,8% он должен вырасти до 470 тысяч рублей с лишним. А эти 466,6 тысяч получаются, если проиндексировать маткапитал ровно на три процента.

Журналисты крупных СМИ или не догадались проверить цифры за чиновниками, или не захотели этого делать и обращать внимание публики на несоответствие. Но факт состоит в том, что эти цифры не сходятся. Поэтому либо маткапитал проиндексируют только на три процента, либо его окончательная сумма всё-таки вырастет сильнее, чем сегодня сообщают.

На что можно потратить семейный капитал

Напомним, что сертификат на материнский капитал в 2020 году, как и прежде, будет даваться при рождении или усыновлении второго ребёнка. В расчёт берутся дети женщины. То есть, если первый и второй ребёнок родились от разных отцов, маткапитал всё равно будет положен. А если женщина вышла замуж за мужчину с ребёнком, но у неё своих детей нет, рождение второго ребёнка в такой семье не будет давать право на маткапитал.

Просто так распорядиться 466,6 тысячами маткапитала будет нельзя. Логика закона состоит в том, что деньги должны принести пользу детям. Поэтому существует список целей, на которые можно направить эти деньги от государства.

Первая и самая популярная из них - улучшение жилищных условий. Маткапитал можно потратить на покупку жилья, погашение ипотечного кредита, строительство или реконструкцию жилого дома и т.п.

Вторая цель, на которую можно направить семейный капитал - образование для детей. После многочисленных изменений программы в 2020 году речь уже идёт не только о высшем образовании, но даже о дошкольном. Деньгами маткапитала можно оплатить услуги домашней няни (если она работает легально) или детских образовательных центров.

Третья допустимая цель расходования средств - накопительная пенсия матери. Материнский капитал появился в те времена, когда накопительная пенсия развивалась. На сегодня эта программа фактически уничтожена, хотя формально она существует. Остался в законе и этот способ расходования средств маткапитала.

Наконец, есть и четвёртое направление, довольно специфическое, но крайне нужное для некоторых семей. Речь о расходовании денег на реабилитацию ребёнка-инвалида. На деньги маткапитала можно приобретать средства реабилитации из установленного правительством списка.

Тратить деньги только на одну цель не обязательно - закон позволяет как угодно комбинировать эти направления.

Можно ли обналичить маткапитал

По умолчанию нельзя, и социальный блок правительства годами отстаивал идею о том, что семейный капитал не предназначен для проедания. Но сейчас в некоторых случаях обналичить маткапитал можно вполне официально. Хотя и не весь целиком.

Речь идёт о том, что семьи с двумя детьми могут получать ежемесячную выплату из семейного капитала, если их доход ниже определённого уровня.

Те семьи, на каждого из членов которых в 2020 году приходится меньше двух прожиточных минимумов (по региону их проживания), могут оформить выплату из маткапитала. Она будет равна прожиточному минимуму на ребёнка - это в среднем по стране около 11 тысяч рублей.

Такую выплату можно получить до момента, пока ребёнку, на которого получен маткапитал, не исполнится три года.

Важный нюанс - выплата доступна только тем семьям, в которых второй ребёнок родился начиная с 1 января 2018 года.

Возможные изменения материнского капитала в 2020 году

Пока никаких конкретных изменений в программу не внесено. Единственное, что поменяется с 1 января 2020 года - это критерий нуждаемости для семей, которые захотят обналичить маткапитал. В 2018-2019 году это полтора прожиточных минимума на каждого члена семьи, в 2020 году критерием станет доход в два прожиточных минимума. Это позволит обналичивать маткапитал большему числу семей.

Президент России в начале сентября 2019 года говорил об изменениях материнского капитала, но очень обтекаемо.

Глава государства высказался за то, чтобы варианты для использования семейного капитала были расширены. Но при этом условия должны быть прописаны так, чтобы деньги шли на полезное дело.

Что именно имеется в виду, непонятно. К примеру, многие семьи давно просят, чтобы на маткапитал можно было покупать автомобиль. Благо государство периодически запускает программы по поддержке российского автопрома. Разрешение использовать маткапитал на приобретение нового авто отечественной сборки очевидно вызвало бы резкий рост продаж в автосалонах. Но пока внесение такой поправки в закон не выглядит реальным.

Скорее всего, о конкретных изменениях программы мы узнаем в течение 2020 года. Пока же хорошей новостью является то, что маткапитал снова индексируется. В планах правительства - повышать его каждый год.

 

Подробнее ...

Уж за рубеж невтерпеж: где владельцы жилья за границей собираются проводить лето

Уж за рубеж невтерпеж: где владельцы жилья за границей собираются проводить лето

Очень дальние дачи у моря есть у многих россиян, но непонятно, как и когда до них удастся добраться. Владельцы зарубежной недвижимости поделились с Циан.Журналом своими опасениями и рассказали о планах на лето.

Прогнозы на восстановление туризма

«Если у вас есть вид на жительство или гражданство другой страны, то выехать из России вы вправе и сейчас. Скорее всего, в стране прилета надо будет сдать анализ на коронавирус либо предоставить справку о его отсутствии (она действует 72 часа)», —комментирует компания Tranio, международный брокер недвижимости.

Право собственности никаких особых привилегий отдыхающим не дает: оно не является видом на жительство и не предоставляет гражданства автоматически, так что владельцы жилья по сути являются лишь туристами, а им сейчас выезд за пределы России запрещен. Когда границы откроют вновь — пока неизвестно.

При этом 13 мая Еврокомиссия опубликовала руководство по восстановлению туризма летом 2020 года. Комиссия предлагает государствам Евросоюза постепенно открывать границы и на государственном уровне гарантировать ваучеры, которые выдают транспортные компании и туристические операторы, сообщает Ассоциация туроператоров.

Болгария

У Олега апартаменты в Болгарии, от которых рукой подать до пляжа. Жаль, что до самой Болгарии добираться существенно дольше.

«На машине ехать я точно не готов, даже имея на руках документы о собственности в Свети-Власе и будучи индивидуальным предпринимателем с правом свободы передвижений. Тут целый ворох причин, но главная — автомобильное путешествие до Болгарии отнимает очень много времени: на дорогу туда-обратно надо закладывать минимум четыре дня, а это почти половина отпуска», — сокрушается Олег.

Кроме того, продолжает собеседник Циан.Журнала, в нынешнее непростое время совершенно не хочется рисковать на пунктах пересечения границ, а их по пути немало: вдруг какая-нибудь из транзитных стран экстренно введет новые меры безопасности или потребует особые документы? Придется сидеть две недели в обсервации или несолоно хлебавши возвращаться домой.

Анна, которая тоже владеет квартирой в Болгарии, но под Варной, пропустит этот сезон по другим причинам: «Думаю, по пути проблем не возникнет: достаточно спокойно добраться на поезде до станции Кавказ, а дальше паромом — конечно, долго, но будем считать это морским круизом. Гораздо больше меня беспокоит перспектива заболеть за границей: были случаи, когда страховая компания очень долго раскачивалась, а местная медицина демонстрировала крайнюю некомпетентность — при заболевании коронавирусом это всё крайне серьезно».

По данным Ассоциации туроператоров, в Болгарии туристический сезон откроется 1 июля. Как и в большинстве курортных регионов Европы, здесь будут действовать особые пляжные правила: постоянная дезинфекция, 1,5-метровая дистанция между лежаками, отказ от шведских столов и спа-услуг.

Италия

У Лады — прекрасная квартира в итальянском городке Тарвизио в двух часах от Венеции в горы, карантинить в ней было бы прекрасно — но нет. «Несмотря на то что это север Италии, сейчас там очень низкий уровень заболеваемости. Изначально мы собирались туда в марте — закрывать горнолыжный сезон, но сами понимаете, что там было в марте… Теперь поедем, как только откроют границы».

Правда, перспективы пока туманные. 8 мая президент итальянской Ассоциации пляжных туристических предпринимателей Фабрицио Ликордари заявил РИА Новости, что российских туристов, как и гостей из других стран, Италия в 2020 году скорее всего принять не сможет — страна обойдется внутренним туризмом.

Франция

У другой Лады есть маленький домик в Бургундии, где уже много лет подряд семья проводит летние месяцы — удаленная работа позволяет такой шик.

«Насколько мне известно, право собственности на недвижимость вполне позволяет нам приехать даже во время карантина, поэтому, предполагаю, что въехать во Францию не составило бы труда. Правда, большой проблемой стало бы получение виз — их не выдают, хотя истекающие предварительные виды на жительство и долгосрочные визы продлены на полгода. Другой вопрос, что внутренние границы закрыты, а пассажирские самолеты не летают».

По словам президента ведомственного комитета по туризму Сильви Шевалье, которая ссылается на французских специалистов, страна будет закрыта для иностранных туристов до 2021 года.

Сербия

Татьяна — владелица дома в горах в Сербии, где живет и ее сын. «Сама я сейчас в России, получится поехать или нет — неясно: все зависит от того, откроются ли границы. В любом случае, добираться лучше на машине — дом расположен слишком далеко от цивилизации».

Татьяна надеется, что границы откроет хотя бы Сербия — не исключено, что получится сдать дом кому-то из европейских туристов: пусть деньги и невеликие, все равно приятно.

Пока иностранцам разрешен въезд в Сербию только при наличии отрицательного теста на коронавирус и подтверждения от комиссии представителей Минздрава, Минтранса, МИД и МВД (этот документ выдают в посольстве или консульстве Сербии в стране отправления). Власти страны рассматривают возможность открыть границы для граждан соседних Боснии и Герцеговины, Албании, Черногории и Северной Македонии с 1 июня.

Кипр

У Дмитрия в собственности значатся апартаменты в кипрской Ларнаке. Крест на пляжном лете он ставить не собирается.

«Буквально на днях вышла новость, что уже в июле Кипр планирует начать принимать туристов. Мониторю сайты продажи билетов, а также сайты туристических организаций: как только увижу, что границу открыли, тут же оформлю вылет, пока другие туристы меня не опередили и не раскупили все».

По словам Дмитрия, аналогичной стратегии придерживаются многие его друзья, владеющие зарубежной недвижимостью. Вируса собеседник Циан.Журнала не боится, к тому же к жаркому июлю все точно пойдет на спад, уверен он.

Сам Кипр за счет раннего закрытия границ показал небольшой процент заболеваемости: за все время пандемии коронавирус обнаружен менее чем у тысячи человек. Как пишет газета The Sun, свои границы для туристов Кипр может открыть даже в июне — правда, это касается туристов из стран с низкой заболеваемостью (Германия, Швейцария, Австрия). Россия в этот список не входит.

Испания

Диана очень скучает по своей уютной квартире в Аликанте и намерена отправиться туда, как только представится шанс.

«Конечно, пока все закрыто — во всяком случае, если у тебя туристическая виза, пусть бы даже на несколько лет. Въезд разрешен только тем, кто имеет вид на жительство или является гражданином страны. Что ж, буду оплачивать коммуналку удаленно и ждать открытия границ».

Разные регионы Испании дают разные прогнозы насчет въезда туристов, отмечает The Sun. Так, если Канары предполагают открыться ближе к ноябрю, то Майорка, вероятно, станет доступна в середине лета.

И другие страны

По данным The Sun, Турция планирует открыться одной из первых — туристов будут ждать уже в июне, а большой поток в стране рассчитывают встречать в августе.

В Грецию туризм вернется в июне для местных и в июле для приезжих. Черногория собирается открыть границы в июне, как свидетельствуют данные Национальной туристической организации.

Португалия смотрит на туристические перспективы довольно пессимистично: власти полагают, что возобновлять контакты с внешним миром имеет смысл не раньше 2021 года.

Самая интересная ситуация с Хорватией: по сведениям загребской газеты Jutarnji list, сезон уже начался — правда, пока неофициально: прибывающие отдохнуть пока проходят по категории «экономический интерес», в этом случае въезд в страну беспрепятственный.

Тем не менее туристам с собственным жильем (на границе придется показать правоустанавливающие документы) во въезде не отказывают вполне законно.

v

Подробнее ...

Аренда Гостиницы VIP класса

  • Опубликовано в Видео

Аренда гостиницы VIP класса г.Геленджик.12 номеров== 2 Премиум класса, 2 малый Люкс, 2 бизнес класса, 6 Стандартов. все номера с дорогой и комфортной мебелью. Общая площадь Гостиницы-500 кв.м. Смотровая площадка дает возможность полюбоваться на море и великолепный вид горного хребта. Аренда на сезон и круглый год. Цена 4200000, указана годовая. Подробности по телефонам:☎️79184605582 79528157677📌Сайт: info-zentr.ru. #недвижимость#курортыкраснодарскогокра#курорт#продажа#аренда#гостиница#домовладения#домаотдыха#туризм#квартирастудия#квартира#дом#отдых#черноеморе#море#побережье#геленджик#счастье#бизнес#деньги#любовь#уют#престиж#комфорт#бизнесмен#бизнесвумен#кафе#ресторан#друзья#люди

Подробнее ...
Подписаться на этот канал RSS

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register