Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

июля 2020

Выселить из не приватизированной квартиры станет сложнее.

Выселить из не приватизированной квартиры станет сложнее.

Как вы думаете, можно ли выселить человека, который уже давно не живет в неприватизированной квартире и не оплачивает коммунальные услуги?

Однозначно, конечно же, ответить на этот вопрос нельзя, так как правильный ответ будет зависеть от обстоятельств дела.

Например, по гражданскому делу №2-8978/2016 (Перовский районный суд г.Москвы) по вопросу выселения неплательщика из неприватизировнного жилья, районный суд и городской суд Москвы попытались разрешить ситуацию "по-простому", вынеся вердикт - ВЫСЕЛИТЬ (!)

Суть гражданского дела
У гражданина до заключения брака была в пользовании квартира, полученная по договору социального найма. После заключения брака он зарегистрировал в этой квартире свою жену. По истечении какого-то времени они развелись, но до расторжения брака, гражданин покинул жилое помещение, полученное по договору социального найма. Тогда его бывшая супруга подает исковое заявление в суд с требованием снять бывшего мужа с регистрационного учёта и признать его утраченным правом пользоваться данной квартирой.

Основания её иска - бывший муж долго не проживает в спорной квартире, не оплачивает "коммуналку" и иные необходимые платежи.

Для Перовского районного суда и городского суда г.Москвы перечисленных обстоятельств оказалось достаточно для того, чтобы удовлетворить требования истца. Что и было сделано.

Почему Верховный Суд РФ не согласился с решениями нижестоящих судов

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала на то, что для признания утраченным права пользования жилым помещением недостаточно установить факт длительного отсутствия гражданина по месту жительства, так как

важно установить ещё и причину этого отсутствия, чего не было сделано судом 1-ой инстанции и апелляционной инстанции. То есть суды не выяснили причину долго отсутствия ответчика в спорной квартире.

Если человек имеет иное жилье, проживает в нем постоянно и спорная квартира не представляет для него интереса - это одно дело. Но если длительное отсутствие в квартире вызвано неприязненными отношениями с проживающим в ней лицом, конфликтными ситуациями, препятствиями к проживанию - ситуация совершенно другая.
Именно поэтому для разрешения вопроса важно как раз не то, что гражданин не живет в спорной квартире, а то, по каким причинам он там не проживает. А как раз этот вопрос нижестоящие суды и не выясняли.
А данное гражданское дело было отправлено на новое рассмотрение в районный суд.

Подробнее ...

Как потратить материнский капитал на ипотеку?

Как потратить материнский капитал на ипотеку?

Материнский капитал приходится кстати, когда не хватает средств на покупку своего жилья! Многие задают вопрос-"Можно ли потратить материнский капитал на покупку земли?" Ответ: " Нет, можно приобрести жилой дом с участком"

Федеральный материнский капитал (на первого-466,6 тыс. или на двоих 616,6 тыс. руб. ,зависит от даты рождения ребенка) на что можно потратить?

Потратить можно на:
-Улучшение жилищных условий, например: покупку готового жилья, ипотеку или строительство дома;

-Образование ребенка, это может быть садик для малыша или обучение старшего ребенка;

-Покупку спец. Товаров и услуг для детей-инвалидов;

-Накопительную пенсию для мамы;

-Ежемесячная «путинская» выплата, обналичивание.

Общее правило, как известно - это достижение детского возраста 3 года, дающее право на материнский капитал. Стоит ли ждать 3 года? Нет не нужно, если хотите потратить маткап на ипотеку, садик, товары или услуги для детей-инвалидов и ежемесячную «путинскую» выплату.

Многие предпочитают тратить материнский капитал на ипотеку, так как считают это самым выгодным решением!

Направляем материнский капитал на ипотеку, что нужно сделать?:
1. Взять справку у вашего банка об остатке задолженности по кредиту. Сотрудники банка знают. Можно заказать через Росбанк. Дом онлайн, бесплатно. Или сходить в банк и заказать. Готовность примерно 5 дней. В справке будет указана сумма остатка задолженности, а также расчетный счет банка, куда будет зачисляться материнский капитал.

2. Далее, открываете сайт ПФР, авторизация через госуслуги, находите услугу «Распоряжение материнским семейным маткапиталом». Подаете заявление по этой услуге. Заполнить нужно будет и указать реквизиты банка из справки. Ждете звонка с приглашением на приём из ПФР. На следующий день вам позвонят и назначат время.

3. По назначенному времени обращаетесь в ПФР со следующими документами (оригиналами): справка кредитора (банка), кредитный договор, свидетельство о браке (если кредит взят на супруга), свидетельства о рождении, свой паспорт, паспорт супруга, выписка из ЕГРН. На месте со специалистом ПФР оформляете заявку.

С этого года нотариальное обязательство о выделении долей не нужно, но доли все равно надо выделить в силу закона.
Ждите одобрения заявки и перечисления денег банку. Рассмотрение заявления до месяца, перечисление 10 рабочих дней, итого вы потратите 1,5 месяца.

А как вы решили распорядиться своим материнским капиталом. Как думаете, что лучше потратить маткапитал на ипотеку, образование или положить себе на пенсию?


Подробнее ...

Девальвация в России. Кому она выгодна и почему неизбежна

Девальвация в России. Кому она выгодна и почему неизбежна

Всю новейшую историю мы наблюдаем постоянное ослабление рубля к основным валютам мира. Девальвация сильно бьёт по обычным гражданам – тем, кто живет в России, зарабатывает и тратит в рублях. Россия очень сильно зависит от импорта, собственное производство у нас развито слабо. Таким образом, ослабление рубля неизменно приводит к инфляционным процессам, росту цен на товары и услуги и, как следствие, постоянному ухудшению уровня жизни россиян.


Почему же у нас в стране постоянно происходит ослабление национальной валюты? Почему власти не пытаются влиять на этот процесс? Ведь нам постоянно говорят о том, что приоритетом политики президента совместно с правительством является борьба с бедностью.
Оказывается, все дело в том, что ослабление рубля очень выгодно нашей власти, так как это является одним из немногих способов наполнить бюджет. Кроме того, скажу больше, все предыдущие девальвации, которые пережили обычные россияне, были рукотворными и управляемыми, то есть рубль ослаблялся искусственно.

Почему российским властям выгодна девальвация
Связано это с тем, что обязательства правительства (различные социальные выплаты, пенсии и т.д.) выражены в рублях, в то время как значительная часть доходов бюджета страны приходится на доллары.

За последние 10 лет доля нефтегазовых доходов в российском бюджете составляла от 36 до 51%.
Любимая кубышка президента (ФНБ) также состоит из основных мировых валют: долларов, евро и фунтов стерлингов.

Следовательно, чем дешевле российская валюта, тем больше рублей получает бюджет. Обесценивая рубль к доллару, российское государство выигрывает за счёт того, что получает более высокую рублёвую выручку от экспорта. Кроме того, от ослабления рубля растет и размер ФНБ, выраженный в национальной валюте, это происходит за счет курсовой разницы.

Об этом прямым текстом говорил сам глава государства в 2014 году в разгар сильнейшей девальвации. Посмотрите это занимательное


, это не займет много времени.
"Мы имеем управляемую девальвацию, которую монетарные власти используют как защитный механизм от санкций и как инструмент для пополнения бюджета", – говорит аналитик "Финама" Сергей Дроздов.
Даже при дорогой нефти в прошлые годы власти не смогли отказаться от ослабления рубля, что позволило им получить сверхдоходы, в результате чего бюджет сводился многие годы с профицитом.

Во второй половине 2020 года рубль снова ослабят
Во второй половине 2020 года нам с большой долей вероятности стоит ожидать очередного ослабления рубля. Почему это произойдет?

Сейчас из-за пандемии, кризиса и снижения нефтегазовых доходов в бюджете России стал образовываться дефицит. Минфину приходится тратить деньги ФНБ, чтобы компенсировать выпадающие доходы от нефти и газа. Средства из «кубышки» компенсируют все потерянные доходы при нефти ниже 42,4 доллара за баррель в рамках бюджетного правила. С августа Россия надеется увеличить добычу нефти, но все равно нефтегазовые доходы будут намного меньше прошлогодних уровней.

Минфин прогнозирует дефицит бюджета в 2020 году в размере 4–5 трлн руб. из-за пандемии коронавируса и падения цен на нефть.
На днях премьер Михаил Мишустин в интервью телеканалу «Россия-24» сделал интересное заявление. Он сообщил, что объем ликвидных активов Фонда национального благосостояния к концу 2020 года будет не меньше 8 триллионов рублей, то есть не менее той суммы, которая находится в нем сейчас.

На 1 июля, по данным Минфина, в ФНБ оставалось 116 млрд. Долларов ликвидных активов – это не потраченные деньги, которые в виде иностранной валюты размещены на счетах в ЦБ. В рублевом эквиваленте фонд составлял 8,118 трлн рублей.
Как правительство собирается восполнить дефицит бюджета при нынешних условиях кризиса и при этом еще и сохранить размеры ФНБ?

Как я уже говорила, большая часть ФНБ состоит из основных мировых валют: долларов, евро и фунтов стерлингов (доли составляют 45%, 45% и 10% соответственно). То есть при ослаблении отечественной валюты рублевый объем фонда будет расти, и именно за счет этого роста власти пополнят выпадающие расходы и дефицит бюджета.

Рывок доллара в начале года с 62 рублей до 80 рублей в марте принес Минфину около 2 триллионов рублей прибыли на переоценке. И наоборот, укрепление рубля в апреле-июне дало убыток, отрезав от фонда примерно 1,2 триллиона рублей.
Таким образом, слова Мишустина можно трактовать однозначно – правительство опустит курс рубля для латания дыры в бюджете и сохранения резервов. Вопрос только в глубине предстоящей девальвации.

ЦБ отказался поддерживать рубль
Кроме того, на днях глава ЦБ Эльвира Набиуллина намекнула, что ЦБ не будет осуществлять поддержку рубля с августа этого года.

Напомню, что ЦБ получил 44 млрд долл. Из ФНБ от продажи контрольного пакета Сбербанка, который купило правительство. Эти деньги регулятор должен был тратить следующие 3 года по 1,2 млрд долларов на поддержку рубля.
Например, в марте продажа валюты помогла рублю, когда он упал до 80 руб. за доллар и почти до 90 руб. за евро. Совершал ЦБ и дополнительные интервенции во время падения нефтяных цен ниже 25 долларов за баррель. К началу июня на рынок ушло 4,3 млрд долларов от регулятора. Это помогло рублю укрепиться.

На текущий момент у ЦБ остается 40 млрд долл., но продавать их на бирже регулятор передумал. Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина в пятницу, 24 июля.

«При сохранении текущей конъюнктуры мирового рынка нефти в августе-сентябре мы планируем осуществить взаимозачёт недопроданного остатка валюты в связи со сделкой по Сбербанку с суммами всех отложенных с 2018 года покупок валюты и упреждающих продаж, которые мы проводили в марте-апреле», — заявила Набиуллина.
Это еще раз подтверждает факт, что власти не заинтересованы в дальнейшем укреплении рубля, и что в ближайшее время нам придется испытать на себе новую девальвацию.

Насколько сильно упадет рубль – опять же зависит от действий властей. Вероятнее всего, Центробанк начнёт тормозить падение рубля при подходе к отметке в 80 рублей за доллар. Просто потому, что более сильное падение может вызвать социальный взрыв.

От игр в девальвацию прежде всего страдаем мы, обычные люди, живущие в России. То, что поднимутся цены, а народ, у которого в этом году и так рекордно снизились доходы (Подробнее >>>), станет еще беднее, мало кого беспокоит. И свои "приоритетные задачи" наше правительство решит снова путём выплат бедным слоям населения дешевеющих денег.

Чиновники правительства и Центробанка очень любят хвастаться построенной ими макростабильностью. Но получается, что эта макростабильность держится на девальвации и закредитованности населения. И если убрать эти две составляющие, экономика России рухнет. Получается, что бедные российские граждане, как атланты, держат на своих плечах, а точнее, за счёт своих кошельков всю эту так называемую макростабильность.
Стыдно, что в богатейшей стране мира население, за исключением небольшой группы людей, находится в нужде. И это главная проблема страны, безусловно, обострится после очередной девальвации рубля.

Девальвация в России. Кому она выгодна и почему неизбежна

Всю новейшую историю мы наблюдаем постоянное ослабление рубля к основным валютам мира. Девальвация сильно бьёт по обычным гражданам – тем, кто живет в России, зарабатывает и тратит в рублях. Россия очень сильно зависит от импорта, собственное производство у нас развито слабо. Таким образом, ослабление рубля неизменно приводит к инфляционным процессам, росту цен на товары и услуги и, как следствие, постоянному ухудшению уровня жизни россиян.


Почему же у нас в стране постоянно происходит ослабление национальной валюты? Почему власти не пытаются влиять на этот процесс? Ведь нам постоянно говорят о том, что приоритетом политики президента совместно с правительством является борьба с бедностью.
Оказывается, все дело в том, что ослабление рубля очень выгодно нашей власти, так как это является одним из немногих способов наполнить бюджет. Кроме того, скажу больше, все предыдущие девальвации, которые пережили обычные россияне, были рукотворными и управляемыми, то есть рубль ослаблялся искусственно.

Почему российским властям выгодна девальвация
Связано это с тем, что обязательства правительства (различные социальные выплаты, пенсии и т.д.) выражены в рублях, в то время как значительная часть доходов бюджета страны приходится на доллары.

За последние 10 лет доля нефтегазовых доходов в российском бюджете составляла от 36 до 51%.
Любимая кубышка президента (ФНБ) также состоит из основных мировых валют: долларов, евро и фунтов стерлингов.

Следовательно, чем дешевле российская валюта, тем больше рублей получает бюджет. Обесценивая рубль к доллару, российское государство выигрывает за счёт того, что получает более высокую рублёвую выручку от экспорта. Кроме того, от ослабления рубля растет и размер ФНБ, выраженный в национальной валюте, это происходит за счет курсовой разницы.

Об этом прямым текстом говорил сам глава государства в 2014 году в разгар сильнейшей девальвации. Посмотрите это занимательное


, это не займет много времени.
"Мы имеем управляемую девальвацию, которую монетарные власти используют как защитный механизм от санкций и как инструмент для пополнения бюджета", – говорит аналитик "Финама" Сергей Дроздов.
Даже при дорогой нефти в прошлые годы власти не смогли отказаться от ослабления рубля, что позволило им получить сверхдоходы, в результате чего бюджет сводился многие годы с профицитом.

Во второй половине 2020 года рубль снова ослабят
Во второй половине 2020 года нам с большой долей вероятности стоит ожидать очередного ослабления рубля. Почему это произойдет?

Сейчас из-за пандемии, кризиса и снижения нефтегазовых доходов в бюджете России стал образовываться дефицит. Минфину приходится тратить деньги ФНБ, чтобы компенсировать выпадающие доходы от нефти и газа. Средства из «кубышки» компенсируют все потерянные доходы при нефти ниже 42,4 доллара за баррель в рамках бюджетного правила. С августа Россия надеется увеличить добычу нефти, но все равно нефтегазовые доходы будут намного меньше прошлогодних уровней.

Минфин прогнозирует дефицит бюджета в 2020 году в размере 4–5 трлн руб. из-за пандемии коронавируса и падения цен на нефть.
На днях премьер Михаил Мишустин в интервью телеканалу «Россия-24» сделал интересное заявление. Он сообщил, что объем ликвидных активов Фонда национального благосостояния к концу 2020 года будет не меньше 8 триллионов рублей, то есть не менее той суммы, которая находится в нем сейчас.

На 1 июля, по данным Минфина, в ФНБ оставалось 116 млрд. Долларов ликвидных активов – это не потраченные деньги, которые в виде иностранной валюты размещены на счетах в ЦБ. В рублевом эквиваленте фонд составлял 8,118 трлн рублей.
Как правительство собирается восполнить дефицит бюджета при нынешних условиях кризиса и при этом еще и сохранить размеры ФНБ?

Как я уже говорила, большая часть ФНБ состоит из основных мировых валют: долларов, евро и фунтов стерлингов (доли составляют 45%, 45% и 10% соответственно). То есть при ослаблении отечественной валюты рублевый объем фонда будет расти, и именно за счет этого роста власти пополнят выпадающие расходы и дефицит бюджета.

Рывок доллара в начале года с 62 рублей до 80 рублей в марте принес Минфину около 2 триллионов рублей прибыли на переоценке. И наоборот, укрепление рубля в апреле-июне дало убыток, отрезав от фонда примерно 1,2 триллиона рублей.
Таким образом, слова Мишустина можно трактовать однозначно – правительство опустит курс рубля для латания дыры в бюджете и сохранения резервов. Вопрос только в глубине предстоящей девальвации.

ЦБ отказался поддерживать рубль
Кроме того, на днях глава ЦБ Эльвира Набиуллина намекнула, что ЦБ не будет осуществлять поддержку рубля с августа этого года.

Напомню, что ЦБ получил 44 млрд долл. Из ФНБ от продажи контрольного пакета Сбербанка, который купило правительство. Эти деньги регулятор должен был тратить следующие 3 года по 1,2 млрд долларов на поддержку рубля.
Например, в марте продажа валюты помогла рублю, когда он упал до 80 руб. за доллар и почти до 90 руб. за евро. Совершал ЦБ и дополнительные интервенции во время падения нефтяных цен ниже 25 долларов за баррель. К началу июня на рынок ушло 4,3 млрд долларов от регулятора. Это помогло рублю укрепиться.

На текущий момент у ЦБ остается 40 млрд долл., но продавать их на бирже регулятор передумал. Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина в пятницу, 24 июля.

«При сохранении текущей конъюнктуры мирового рынка нефти в августе-сентябре мы планируем осуществить взаимозачёт недопроданного остатка валюты в связи со сделкой по Сбербанку с суммами всех отложенных с 2018 года покупок валюты и упреждающих продаж, которые мы проводили в марте-апреле», — заявила Набиуллина.
Это еще раз подтверждает факт, что власти не заинтересованы в дальнейшем укреплении рубля, и что в ближайшее время нам придется испытать на себе новую девальвацию.

Насколько сильно упадет рубль – опять же зависит от действий властей. Вероятнее всего, Центробанк начнёт тормозить падение рубля при подходе к отметке в 80 рублей за доллар. Просто потому, что более сильное падение может вызвать социальный взрыв.

От игр в девальвацию прежде всего страдаем мы, обычные люди, живущие в России. То, что поднимутся цены, а народ, у которого в этом году и так рекордно снизились доходы (Подробнее >>>), станет еще беднее, мало кого беспокоит. И свои "приоритетные задачи" наше правительство решит снова путём выплат бедным слоям населения дешевеющих денег.

Чиновники правительства и Центробанка очень любят хвастаться построенной ими макростабильностью. Но получается, что эта макростабильность держится на девальвации и закредитованности населения. И если убрать эти две составляющие, экономика России рухнет. Получается, что бедные российские граждане, как атланты, держат на своих плечах, а точнее, за счёт своих кошельков всю эту так называемую макростабильность.
Стыдно, что в богатейшей стране мира население, за исключением небольшой группы людей, находится в нужде. И это главная проблема страны, безусловно, обострится после очередной девальвации рубля.

Подробнее ...

Приобретение земельного участка гражданами для индивидуального жилищного строительства, ведения личного хозяйства

Приобретение земельного участка гражданами для индивидуального жилищного строительства, ведения личного хозяйства

Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов установлены в статье 39.3 Земельного кодекса РФ. По общему правилу продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.

Исключения из этого правила предусмотрены в пункте 2 статьи 39.3. Их довольно много. Для приобретения земельного участка без проведения торгов гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, садоводства, подходит только:


если будет подана единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка (и это будет Ваша заявка);

либо Вы будете признаны единственным участником аукциона;

или в аукционе принял участие только один участник (и это были Вы).

Осуществляется продажа земельных участков без проведения торгов гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, садоводства в соответствии со статьёй 39.18 ЗК РФ (п.п. 10 п.2 ст.39.3 ЗК РФ).

Подробнее. Гражданин направляет в уполномоченный орган заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, садоводства. Уполномоченный орган в срок, не превышающий 30 дней с даты поступления такого заявления, обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в установленном порядке и размещает извещение на официальном сайте уполномоченного органа в сети «Интернет», либо принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в его предоставлении.

В течение 30 дней со дня опубликования и размещения извещения иные граждане вправе подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка.

Если по истечении 30 дней заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступят, то участок будет продан без проведения торгов.

Если же в течение 30 дней поступят заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе, то уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений должен принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка.

Подробнее ...

На что обратить внимание при приобретении туристской путёвки?

На что обратить внимание при приобретении туристской путёвки?
При приобретении путевки следует выяснить, внесены ли в Единый федеральный реестр туроператоров РФ сведения о туроператоре, предоставляющем услуги, каков размер его финансового обеспечения и (или) фонда персональной ответственности. Следует внимательно ознакомиться с договором о реализации путевки, который должен содержать все необходимые сведения.

Требования к туроператорам
Заниматься туроператорской деятельностью вправе только туроператоры, сведения о которых внесены в Единый федеральный реестр туроператоров РФ (Подробнее >>>), что подтверждается выданным туроператору свидетельством (ч. 8 ст. 4.1, ст. 4.2 Федерального закона от 24.11.1996 № 132-ФЗ; п. п. 2, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 19.03.2019 № 136).

Внесение в данный реестр служит своего рода гарантией, что туроператор выполняет следующие обязательные требования (ч. 1, 3 ст. 4.1 Федерального закона от 24.11.1996 № 132-ФЗ):

заключил договор страхования гражданской ответственности и (или) имеет банковскую гарантию, которые гарантируют финансовое обеспечение ответственности туроператора за неисполнение договора о реализации туристского продукта;

руководитель туроператора, его заместитель, лицо, которое ведет бухучет, соответствуют определенным требованиям.

С 01.01.2017 туроператор, занимающийся выездным туризмом, должен быть также членом объединения таких же туроператоров и иметь фонд персональной ответственности. Если размер такого фонда достиг максимального значения, финансовое обеспечение ответственности туроператора не требуется. Такое освобождение действует до 1 апреля следующего календарного года (ч. 2, абз. 4 ч. 5 ст. 4.1, ч. 1 ст. 11.7 Федерального закона от 24.11.1996 № 132-ФЗ).

Справка. Максимальный размер фонда

Максимальный размер фонда персональной ответственности туроператора составляет не менее 7% от общей цены туристского продукта в сфере выездного туризма за предыдущий год (ч. 5 ст. 11.6 Федерального закона от 24.11.1996 № 132-ФЗ).
Перед покупкой туристского продукта (путевки) обязательно проверьте, с каким туроператором работает ваш турагент и внесен ли этот туроператор в Единый федеральный реестр туроператоров, а также какое он имеет финансовое обеспечение своей ответственности.

Содержание договора о реализации туристского продукта (путевки)
После выяснения и уточнения указанных выше обстоятельств можно приступать к оформлению договора о реализации туристского продукта (путевки). При заключении договора внимательно ознакомьтесь с его содержанием, при малейших сомнениях обращайтесь к сотрудникам туристской компании за разъяснением.

Договор о реализации туристского продукта может быть заключен, а путевка оформлена в форме электронного документа (Приказ Минкультуры России от 08.12.2017 № 2046). Такой договор считается заключенным с момента оплаты туристом туристского продукта (путевки). Сведения об электронных путевках включаются в единую информационную систему. Заверенную выписку из нее, содержащую условия заключенного договора, турист вправе запросить у туроператора при использовании электронной путевки (ч. 1 ст. 10, ст. 10.3 Федерального закона от 24.11.1996 № 132-ФЗ; ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 02.03.2016 № 49-ФЗ).

Договор о реализации туристского продукта должен содержать, в частности, следующие сведения (ст. ст. 10, 10.1 Федерального закона от 24.11.1996 № 132-ФЗ; п. 14 (2) Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 18.07.2007 № 452 (далее - Правила № 452)):

1) о продавце туристского продукта (турагенте, туроператоре), в том числе наименование, адрес (место нахождения) и почтовый адрес;

2) реестровый номер туроператора;

3) о размере финансового обеспечения туроператора, сведения о договоре страхования ответственности туроператора и (или) банковской гарантии и сведения об организации, предоставившей финансовое обеспечение. Если несколько организаций предоставили туроператору финансовое обеспечение, должны быть указаны раздельно сведения по договорам, заключенным с каждой из этих организаций;

4) о туристе (покупателе), включая сведения, необходимые для оформления туристского продукта (путевки);

5) об общей цене туристского продукта (путевки) в рублях и порядке ее уплаты;

6) о свойствах туристского продукта, включая сведения о программе пребывания, маршруте и условиях путешествия (условия проживания, питания, наличие экскурсовода и т.д.);

7) о правах, обязанностях и ответственности сторон;

8) о порядке изменения и расторжения договора, урегулирования споров или возмещения убытков;

9) о порядке и сроках предъявления туристом претензий;

10) о порядке и сроках предъявления туристом требований о выплате по договору страхования ответственности туроператора или по банковской гарантии;

11) о порядке и сроках предъявления туристом требований о возмещении реального ущерба за счет фонда персональной ответственности туроператора;

12) условия выдачи туристу электронного билета на перевозку до пункта назначения и обратно, документа о бронировании места в гостинице или ином месте размещения;

13) сведения о заключении в пользу туриста договора добровольного страхования, условиями которого предусмотрена обязанность страховщика осуществить оплату и (или) возместить расходы на оплату медпомощи в экстренной и неотложной формах, оказанной туристу на территории страны временного пребывания при наступлении страхового случая.

Приложениями к договору о реализации туристского продукта могут являться следующие документы (Приказ Минэкономразвития России от 19.03.2019 № 135):

заявка на бронирование, содержащая сведения о туристах и перечень услуг, а также перечень информации, доведенной продавцом туристского продукта до заказчика;

информация о туроператоре;

информация о турагенте - если договор заключается с турагентом;

опись документов, принятых от заказчика.

При выездном туризме турист письменно информируется о возможности обращения за экстренной помощью с указанием контактной информации объединения туроператоров в сфере выездного туризма (ч. 9 ст. 10 Федерального закона от 24.11.1996 № 132-ФЗ; п. 8 Правил № 452).

Туристу под личную подпись должно быть разъяснено, что в случае отказа от заключения договора добровольного страхования расходы на оказание медпомощи в экстренной и неотложной формах в стране временного пребывания несет сам турист, а расходы на возвращение тела (останков) несут лица, заинтересованные в их возвращении (ст. 17 Федерального закона от 24.11.1996 № 132-ФЗ; ст. 14 Федерального закона от 15.08.1996 № 114-ФЗ).

Примечание. Турист в добровольном порядке может застраховать расходы в связи с непредвиденной отменой поездки ("страхование от невыезда").

Выдача документов
Туроператор или турагент обязан не позднее 24 часов до начала путешествия передать туристу оригинал договора о реализации туристского продукта, документы, удостоверяющие его право на услуги, входящие в туристский продукт (ваучер, билет и другие), заключенный в пользу туриста договор добровольного страхования (страховой полис), в случае если такой договор заключен исполнителем от имени страховщика, а также иные документы, необходимые туристу для совершения путешествия. Предоставление туристу указанных документов в более поздние сроки возможно лишь при наличии его согласия (ст. 10 Федерального закона от 24.11.1996 № 132-ФЗ; п. 19 Правил № 452).

При этом сообщение Ростуризма о возникновении в стране временного пребывания туриста угрозы для его жизни и здоровья, опубликованное до начала поездки, является основанием для расторжения договора о реализации туристского продукта и возврата уплаченной суммы (п. 6 Обзора судебной практики № 4, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).

Обратите внимание! Правительством РФ принято решение о возврате туристам, путешествие которых планировалось в период с принятия иностранным государством решения об ограничении въезда либо возникновения угрозы безопасности жизни и здоровья туристов до 01.06.2020, уплаченных за туристский продукт денежных средств из фонда персональной ответственности туроператора (ст. 11.8 Федерального закона от 24.11.1996 № 132-ФЗ; Распоряжение Правительства РФ от 04.04.2020 № 898-р).

По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2020

Подробнее ...

Продать купленный дом со средств маткапитала! (последствие и как правильно это делается)

Продать купленный дом со средств маткапитала! (последствие и как правильно это делается)

Бывают случаи, то-ли по не знанию то-ли умнее всех себя считают, покупают дом с помощью средств материнского капитала и тут же продают его. Не известив об этом органы опеки...

Многие факторы принуждают это сделать людей, долги или незаконное обогащение...

Но такие сделки могут стать чреваты крупными неприятностями.

Есть Судебная практика, где женщину приговорили за такое к 2 годам лишения свободы.

Она купила квартиру за материнский капитал, продала её, а деньги

использовала по своему усмотрению...

Дошло до Верховного Суда и он посчитал такой приговор обоснованным.

Так вот если кто-то уже взял задаток или полную сумму за этот дом или квартиру, то нужно вернуть их обязательно покупателю..

Как это делается правильно?
В доме или квартире купленной за мат. капитал нужно обязательно выделить доли детям, это сейчас такой закон, как бы Вам не хотелось..

Потом если хотите его продать нужно получить разрешение от органов опеки, составить документ с планом действий и согласовать его с администрацией и отделом опеки..

В документе будет сказано на каких условиях может быть продам дом (квартира) и что получат дети после продажи..

Нужно предоставить сведения куда будут прописаны дети и что они не останутся без жилья.

Дело не только в прописке..
Обычный дом можно продать а детей прописать к бабушке. Можно, конечно, если бабушка согласна.

Но если дом куплен на средства где часть материнского капитала, его нужно оформить в собственность детей.

Для детей-собственников права не ограничены проживанием и пропиской в доме. У них также есть право распоряжаться этим домом: когда детям исполнится 18 лет, они смогут продать свою долю и потратить деньги по своему усмотрению.

ст. 10 закона о маткапитале

Распоряжаться жильем детей до 18 лет можно только с разрешения опеки.

ст. 37 ГК РФ

ст. 19 закона об опеке

Может быть исключение, если родители от лица детей продадут доли детей и одновременно купят на имя детей доли в квартире родных, бабушки или дедушки, такой план еще могут одобрить контролирующие органы..

За присвоение государственных денег в крупном размере, которые предназначались на улучшение жилищных условий детей, можно лишиться свободы на шесть лет с одновременным штрафом до 80 000 Р.

ст. 159.2 УК РФ

Подробнее ...

Квартирный мошенник, от которого практически невозможно защититься

Квартирный мошенник, от которого практически невозможно защититься

История эта произошла в конце 2019 года, слава богу, не со мной лично, рассказали уже постфактум.

Если вкратце, человек купил квартиру, а когда начал переезд, то обнаружил не только пропавшее имущество, но и пять арендаторов перед дверями. Как такое могло случиться? Рассказываю.

Схема мошенничества
Человек покупает квартиру, договариваются по суммам, по срокам, все как обычно. Продавец говорит, что он продает квартиру и уезжает за границу. Договариваются, что сделку проводят 5 декабря, а продавец может проживать до 20 декабря. Так как 20-го у него билеты на самолет.

Договариваются, что продавец оставляет в квартире всю мебель и бытовую технику, покупателю это очень удобно – не нужно ничего покупать. 19-го у продавца телефон уже выключен, 20-го покупатель приходит на квартиру, а там стоит 5 семей, внизу стоят 5 газелей, и назревает небольшой армагеддон. Потому что у всех 5 семей заключенный договор найма, оплаченные первый и последний месяц. Естественно со старым продавцом.
Но как, Шерлок?!
Возникает резонный вопрос, как человек умудрился сначала продать квартиру, потом ее сдать, да еще и не один раз!

А все очень просто – несовершенство нашей системы! И вот где была собака зарыта: продавец владел квартирой с 2009 года, у него было свидетельство о праве собственности еще того образца (сейчас свидетельства отменили, выдают только выписку из ЕГРН).

Так вот при сделке купли-продажи все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы сдаются на регистрацию... А потом возвращаются обратно! В Росреестре остается только экземпляр нового договора купли-продажи с данными нового владельца, все документы прошлого владельца подлежат возврату! Что самое интересное, Росреестр даже не ставит штампа "Право собственности прекращено" или каким-либо другим образом не указывает, что документ более не действителен.
Именно этим и воспользовался мошенник! Он специально попросил у покупателя запас по времени, за это время "сдал" квартиру. Естественно, когда нанимателю показываешь свидетельство со всеми печатями и водяными знаками, оригинал паспорта – даже у матерого агента тени сомнения не возникнет! Дальше стандартная просьба о том, что въезд возможен с 20 декабря, но договор сейчас и ключи вы тоже получаете сейчас.

И так 5 раз!

Но даже получить 5 платежей за первый и за последний месяц данному товарищу показалось мало, и он вывез всю мебель и бытовую технику из квартиру. Скорее всего, продал на "Авито".

Последствия
Конечно, люди долго спорили и ругались, но естественно правда оказалась за покупателем. Он настоящий владелец квартиры и он ни с кем никаких договоров не заключал. Люди пошли в полицию писать заявления по факту мошенничества, написали, только толку от этого – ноль. Мошенника в стране уже не было.

Как потом выяснили, по данным погранслужбы, он еще 19 декабря пересек границу с Финляндией, куда отправился дальше – неизвестно.
Конечно, люди без жилья и без денег, никто ничего сделать не может, помочь людям просто нечем.

Как не стать жертвой такого мошенника
Решение насколько простое, настолько и бесполезное. Снимая квартиру, самостоятельно заказать выписку из ЕГРН и лично убедиться, кто является собственником. Стоит это 200–50 рублей в онлайн-формате, гарантия достоверности – 100%.

Почему этот совет бесполезен? Да потому, что никто в реальности этого не делает. Таких случаев мошенничества становится все меньше, количество измеряется десятками. 99,9% сделок – чистые и законные.

Но все же я бы рекомендовал при съеме квартиры заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что перед вами именно собственник.

Подробнее ...

Суд признал незначительной 1/2 долю квартиры и занизил сумму принудительного выкупа в 4 раза

Суд признал незначительной 1/2 долю квартиры и занизил сумму принудительного выкупа в 4 раза

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ, гражданин, являющийся собственником доли в жилье, имеет право полноценно ей пользоваться, и собственники других долей не должны ему в этом препятствовать. И не важно, как давно возникло право собственности, его права от этого не меняются.

Достаточно часто, когда доля попадает в собственность постороннего гражданина, хозяева других долей начинают испытывать дискомфорт, а иногда их буквально вынуждают расстаться со своими квадратными метрами, используя способы, на грани законности.

И закон не дает им эффективных способов защиты в подобных случаях. Но, бывают очень редкие исключения. О таком реальном случае и пойдет речь в сегодняшней публикации. Но сначала я расскажу, как появляются доли в квартире, как производится принудительный выкуп и что такое незначительная доля.

Как появляются доли


Доли чаще всего появляются при разделе супругами совместно нажитого недвижимого имущества, или при его наследовании несколькими наследниками. Достаточно часто между такими новоиспеченными собственниками долей устанавливаются достаточно напряженные отношения: разведенные супруги редко хотят жить вместе, а наследники часто имеют друг на друга зуб.

В такой ситуации, они предпочитают разъехаться, продав свои доли. При этом, преимущественное право выкупа имеют другие собственники, но является стандартной ситуация, когда продавец пытается их обойти, не желая, чтобы им досталась вся квартира.

Незначительная доля

Но если доля одного из собственников незначительна, другой может добиться ее принудительного выкупа. Какая доля является незначительной – четкого ответа в законе нет, обычно таковой она признается если:

Есть сложности с порядком пользования. Например, две семьи имеют в собственности одну комнатку
Долю нельзя выделить (сделать отдельный вход, санузел и т.д.).
Собственник маленькой доли не живет в квартире и не имеет существенного интереса в ее отношении
У собственника имеется другая жилплощадь
Собственник не платит за коммунальные услуги
Ну и конечно же, учитывается размер доли и ее площадь. Чем она меньше, тем больше шансов на признание ее незначительной.

Обычно по относительно значимым долям (1/2, 1/3, 1/4) решение о принудительном выкупе не принимаются. Однако, рассмотрим реальную ситуацию.

Дело № 33-21961/2019
У собственников было по 1/2 доли в однокомнатной квартире площадью 35 кв.м.. Один продает свою долю, второй (истец) свою сохраняет и продолжает проживать в данном объекте недвижимости. Новый же собственник (ответчик) приобрел долю для того, чтобы в перспективе выкупить и вторую долю, получив в конечном итоге квартиру целиком, но дешево. Намерений этих он не скрывал.

Истец с этим не соглашается и подает в суд заявление о принудительном выкупе доли у ответчика. При этом, он указывает сумму выкупа в четыре раза меньше рыночной стоимости.

Ответчик был знаком с судебной практикой, поэтому был уверен, что такую большую долю незначительной не признают, и решил не тратить время на оспаривание суммы выкупа.

Первая инстанция была того же мнения – в удовлетворении требований было отказано. А вот получивший апелляционную жалобу Мосгорсуд решил по-другому.

Судьи учли, что ответчик приобрел долю не для проживания и что у него в собственности есть другая квартира, где он постоянно находится. Кроме того, проживание двух посторонних друг другу людей в однокомнатной квартире такой площади невозможно.

Этих обстоятельств, по мнению суда было вполне достаточно, чтобы счесть 1/2 долю незначительной. А поскольку ответчик так и не возразил против указанной истцом оценки выкупа, суд не стал ее менять.

Так, гражданин хотел по дешевке получить целую квартиру, но из-за того, что недостаточно серьезно отнесся к иску, остался со скромной суммой на руках.

А что по этому поводу думаете вы? Я приглашаю вас принять участие в обсуждении. Также мне очень важны ваши оценки под данной публикацией. Они дадут мне возможность выбирать в дальнейшем темы, которые интересны большинству читателей.

Будьте здоровы и берегите себя! Спасибо за внимание!

Подробнее ...

АРЕНДА!! Гостевой Дом- Геленджик

  • Опубликовано в Видео

АРЕНДА!!
Гостевой Дом- Геленджик. Cдается на летний сезон (или на долгосрочная аренда)
Гостиница в Геленджике. Всего - 12 номеров, 2 этажа. 6 номеров Стандарты, 6- Блочный Эконом (на два номера душ+ туалет). 1-й этаж-6 номеров Блочные -Эконом Номера (на два номера душ+туалет)+ Кухня для само питания 2-й этаж-6 номер Стандарты, укомплектованы всем необходимым и Сан. узлом в номере+ 1 Кухня для само питания Все номера 2-х местные, в каждом номере есть доп-место-кресло-кровать. Полностью укомплектованы и готовы к приему гостей и отдыхающих. При Гостевом Доме дворик, Мангальная зона, Зона отдыха.Рядом автобусная остановка, семейный магнит. До моря 15-20 минут ходьбы неспешным шагом.
Цена: Сезон 800.000 рублей, торг уместен. На год - 1.600.000 рублей.
Подробнее по телефонам - 7984605582  79528157677  Сайт- info-zentr.ru. 

Подробнее ...

Проект торгово- выставочный центр. Центральный район города Сочи.

  • Опубликовано в Видео
Проект торгово- выставочный центр.
Центральный район города Сочи. Прошел аудиторскую и юридическую экспертизу готов к продаже. Площадь застройки- 3 110 кв.м. Этажность 2-4 этажа. Общая площадь 8 257кв.м. Площадь для сдачи в аренду собственником (по стандарту ВОМА)- 7 724 кв.м. - выставочный центр- 2 020 кв.м. - медиа- центры и офисы- 2 816к.м. - билетные кассы для местных пассажирских линий- 202 кв.м. - эксплуатируемая кровля— 1766 кв.м. - рестораны и кафе- 916 кв.м.
Оценочная стоимость проекта - 1 300 000 000 рублей.
Подробности по телефонам -79184605582 79528157677Сайт- info-zentr.ru.
#недвижимость#курортыкраснодарскогокра#курорт#продажа#аренда#гостиница#домовладения#домаотдыха#туризм#квартирастудия#квартира#дом#отдых#черноеморе#море#побережье#геленджик#счастье#бизнес#деньги#любовь#уют#престиж#комфорт#бизнесмен#бизнесвумен#кафе#ресторан#друзья#люди
Подробнее ...
Подписаться на этот канал RSS

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register