Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

апреля 2022

Цены на аренду жилья сошли с ума.

Цены на аренду жилья сошли с ума. В Крыму стало дешевле жить, чем в Турции.

Очень многие снимают квартиры. Причины могут быть разные. До последнего времени самыми дорогими для проживания и аренды жилья считались Москва, СПб, юг России и Крым.

Самое интересное, что можно было снимать отличную квартиру с обстановкой, в 10 минутах от пляжа и находящуюся в жилом комплексе с бассейном и сауной — это Турция. Такое проживание с комфортом было доступней и дешевле в несколько раз, чем в Крыму в обычной квартире многоквартирного дома.

Я знаю о чём говорю, так как сама из Севастополя, но последние два года прожили с семьёй в Турции, в Анталье и Аланье.

Сейчас цены в Турции на аренду жилья и всё остальное взлетели настолько сильно, что кажется всё там сошло с ума.

Представьте, два года и даже год назад в Аланье, квартиру 1+1 (однушка) можно было снять от 1200 лир. По курсу на то время это около 10 000—12 000 рублей. Прибавьте к этому, что живёте в прекрасном месте с тёплым климатом, во дворе апельсины на деревьях, а в море купаются с апреля до ноября.

Одновременно в Крыму за однокомнатную квартиру в "хрущёвке" просили от 20 тысяч рублей.

Что происходит сегодня с арендой жилья в Турции — цены

Вот такие расценки сегодня на однокомнатные квартиры в Аланье. (Фото прилагается)

Если перевести с турецких лир на рубли по текущему курсу. То получается аренда в Турции квартиры обойдётся примерно 50 тысяч рублей. Также стоит учесть подорожание электричества, газа, воды - это ещё до 10 тысяч рублями.

Аренда квартиры в Крыму, Севастополь — цена

Снять квартиру можно вобще без проблем, на любой кошелёк и вкус. Начинаются цены на аренду квартир в Крыму от 14-15 тысяч рублей.

Кстати очень хорошие жилые районы на объявлениях. Есть вся инфраструктура, а главное море рядом.

Конечно это стоимость без учёта коммунальных платежей, но в Севастополе они обойдутся примерно в 2-3 тысячи (всё вместе, если брать) за однокомнатную квартиру.

Вот такие сравнения по ценам на аренду жилья в Турции и у нас в Крыму. Надеюсь вам было интересно. Автор публикации- Наталья- https://www.9111.ru

 

 

 

 

Подробнее ...

Можно ли материнский капитал потратить на жилье и ипотеку?

Можно ли материнский капитал потратить на жилье и ипотеку?

Про материнский капитал в разрезе приобретения и строительства жилья (ипотека, строительство дома, покупка квартиры (и продажа)). Ответы на наиболее частые вопросы.

Ипотечный кредит

Материнский капитал разрешено направлять на погашение ипотеки (российской). Причем:

это может быть любой ипотечный кредит;

можно погашать ипотечный долг по кредиту, что взят до рождения ребёнка;

маткапитал можно разбить на разные цели и, например, одновременно направить на погашение нескольких ипотек;

средства можно направить на досрочное погашение ипотеки мужа, которую он оформил до вступления в брак.

Правило обязательной доли ребенка не обойти.

Совместное проживание детей и родителей в жилье, приобретенном в кредит, подтверждать для возможности использования маткапитала не требуется.

Построенный дом

Коммпенсацию за счет материнского капитала можно получить и за построенный дом. Условия:

дом должен быть построен после 01.01.2007;

дом надо оформить в общую собственность членов семьи (мамы, супруга, детей).

Для компенсации заявление, пакет документов направляем в Пенсионный фонд.

Покупка квартиры

При покупке жилья за счет средств материнского капитала сначала нужно одобрение Пенсионного фонда на выплату. После этого в течение 5 дней продавец жилья получит от ПФР деньги по сделке купли-продажи жилья.

Ребёнку при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала выделяем обязательную долю.

Размер доли законом не определен. На усмотрение семьи.

Продажа квартиры

Жилье, приобретенное за счёт средств материнского капитала, не запрещено впоследствии продавать. Учитывая, что в нём есть детская доля, сначала получаем разрешение на отчуждение имущества ребёнка в органах опеки. Если речь о жилье, что пока в ипотеке, получаем ещё и согласие банка.

Чтобы права ребёнка на собственность не были нарушены, в новом жилье ему надо будет вновь выделить долю.

Материнский капитал – деньги существенные. Они привлекают мошенников. Не ведитесь на сладкие речи об обналичивании и т.п. Проверяйте юридическую чистоту сделки.

Юрист- Буланкина С. Н.-https://www.9111.ru

Подробнее ...

Размер налогового вычета при покупке жилья могут удвоить.

Размер налогового вычета при покупке жилья могут удвоить.

В России могут вдвое повысить лимиты налогового вычета при покупке квартиры и ипотеке – до 1,3 млн рублей. Над соответствующим законопроектом работает группа депутатов Госдумы, пишут Известия.

Авторы инициативы объясняют ее необходимость ростом стоимости жилья, которое существенно подорожало с момента установления действующих лимитов.

Если документ примут, максимальный налоговый вычет при покупке квартиры или строительстве дома составит 520 тыс. рублей, а за погашение процентов по ипотеке – 780 тыс. рублей.

Помимо этого предлагается частично компенсировать гражданам расходы на аренду жилья.

Сегодня максимальный размер налогового вычета составляет 650 тыс. рублей. 260 тыс. можно получить за покупку недвижимости и 390 тыс. рублей – за проценты по ипотеке. Портал-НИАН- https://www.9111.ru

 

 

Подробнее ...

Все выплаты для родителей в 2022 году...

Все выплаты для родителей в 2022 году: размер, порядок оформления, документы, которые нужны для подачи. Актуальный список выплат на сегодня.

Самый распространенный вопрос, которым задаются новоиспеченные родители, – какие выплаты, пособия и льготы им положены от государства в связи с рождением ребенка. Причем не всегда ответ на него можно получить в государственных инстанциях, так как за выплаты отвечают разные учреждения.

В статье мы собрали исчерпывающую информацию по детским пособиям на 2022 год.

Декретные выплаты в 2022 году

Кто может оформитьПравом на получение пособия по беременности и родам обладают:

официально трудоустроенные беременные женщины;

студентки, военнослужащие-контрактницы и уволенные по причине ликвидации компании;

предпринимательницы, адвокаты, нотариусы, которые добровольно уплачивают взносы в ФСС.

Оформить декретные на папу ребенка, бабушку и другого родственника нельзя.

Если женщина не работает – декретные она не получит. Усыновителям также положено пособие по беременности и родам при усыновлении ребенка в возрасте до 3 месяцев.

Сумма декретных: порядок расчета

Для каждой беременной женщины пособие по беременности и родам рассчитывается в индивидуальном порядке. Фиксированной суммы законодательно не предусмотрено. Размер пособия зависит от среднего заработка женщины за предыдущие 2 года (согласно ч. 1 ст. 14 255-ФЗ).

Сумма декретных рассчитывается следующим образом: рассчитанный среднедневной заработок женщины умножается на количество дней в отпуске по беременности и родам. Чтобы определить среднедневной заработок, нужно пройти два этапа:

Определить доходы беременной за предыдущие 2 года. Если женщина уходит в декрет в 2022 году, учтут ее суммарные доходы за 2020–2021 годы.

Такой порядок расчета будет действовать независимо от того, когда беременная оформит декрет: в начале, середине или конце года. При расчете размера доходов учитываются зарплата женщины, премии и отпускные.

 Поделить суммарные доходы на количество дней. После того как все доходы за 2020–2021 годы суммируют, полученное значение нужно разделить на общее количество дней – 730. Из расчета исключаются периоды нахождения женщины на больничном, в отпуске по уходу за ребенком, в другом декрете, а также дни освобождения от работы с сохранением зарплаты.

 На последнем этапе расчетов остается умножить среднедневной заработок на количество дней отпуска. Продолжительность декретного отпуска является фиксированной:

140 дней – стандартная продолжительность отпуска;

156 дней – при осложненных родах;

194 дня – при беременности двойней или тройней.

После того как декретные рассчитали, остается сравнить их с минимальным и максимальным порогом выплат.

Минимальный размер декретных в 2022 году составляет 69 932,40 руб. Такую сумму декретных получат:

женщины, имеющие стаж менее 6 месяцев;

женщины с зарплатой ниже МРОТ;

ИП, добровольно зарегистрировавшиеся в ФСС.

Существует и предельный лимит выплат, выше которого женщина не получит, независимо от заработка. Максимальный размер декретного пособия в 2022 году — 360 164 руб.

Неработающие женщинам декретные оплачивают в другом порядке.

Рассмотрим на примере:

Юля написала заявление на декрет в мае 2022 года. За 2020 год она заработала 355 000 руб., в 2021 году – 578 000 руб. Общая продолжительность нахождения на больничном составила за два года – 15 дней.
1.Рассчитаем среднедневной заработок: (355 000 +578 00)/ (730 – 15) = 1304,89 руб. (это больше минимального среднедневного заработка, но меньше максимального лимита).
2.Полученное значение необходимо умножить на 140 дней = 1304,89 * 140 = 182 684,6 руб.
Таким образом, Юля получит декретные пособия в размере 182 684,6 руб.

Куда обращаться

За оформлением выплат необходимо обращаться:

трудоустроенным женщинам – к работодателю;

предпринимательницам – в ФСС;

уволенным по причине ликвидации – в ПФР.

Комплект документов

Для оформления пособия по беременности и родам женщине потребуются:

Листок нетрудоспособности с указанием продолжительности декретного отпуска.

Заявление на предоставление отпуска по беременности и родам.

Справка о размере доходов, полученных по предыдущему месту работы (если женщина за последние 2 года меняла место работы).

Единовременное пособие за раннюю постановку на учет

Кто может оформить

До 2021 года пособие за раннюю постановку на учет по беременности платили всем женщинам. Сумма выплаты была номинальной — 708,23 руб. В 2022 пособие стало адресным и его выплачивают только малоимущим беременным, но размер выплаты возрос в разы. Для назначения пособия должно соблюдаться несколько условий:

Женщина встала на учет в ЖК не позднее 12 недели беременности и регулярно посещает врача для прохождения плановых обследований.

Срок ее беременности не менее 6 недель.

Доходы на члена семьи не превышают прожиточного минимума в регионе проживания.

Все члены семьи старше 18 лет имеют подтвержденные доходы или уважительные причины для его отсутствия.

Имущество всех членов семьи не превышает утвержденный перечень.

Размер пособия

Ежемесячное пособие для беременных женщин платят в размере половины прожиточного минимума в регионе проживания, поэтому сумма варьируется по России. В 2022 году сумма пособия в среднем составляет 6500 руб.

Куда обращаться

Для получения пособия необходимо обратиться в ПФР, направив заявление через портал Госуслуги

Подробнее ➤ Юрист- Ваганова И. С.- https://www.9111.ru ( Продолжние следует...

Подробнее ...

Место пребывания и место жительства

Место пребывания и место жительства – временная регистрация и постоянная.

При смене адреса нужна регистрация. Неважно, постоянное это место жительства или временное место пребывания (временная регистрация). Есть обязанность, значит, есть сроки исполнения. Кому и как без хлопот получить регистрацию – памятка.

Место жительства и место пребывания – разница

Место жительства — это комната, квартира, частный дом и пр., т.е. помещение, имеющее статус "жилое помещение", где человек живёт большую часть времени.

Место пребывания – тоже жилое помещение (номер в гостинице, например). В нём гражданин проживает временно.

Регистрация по месту жительства – постоянная регистрация

Регистрация по месту жительства (по привычке называют "прописка") – официальное закрепление человека по определенному адресу. Регистрация такая есть у любого, если человек не бомж (без определенного места жительства).

Постоянная регистрация оформляется в течение 7 дней, как человек сменил место жительства (во всяком случае заявление надо успеть подать в это время). Отсчёт времени – с даты приезда.

Дети регистрируются по месту регистрации одного из родителей.

Регистрация по месту пребывания – временная регистрация

Временная регистрация не требуется при краткосрочной смене места нахождения (с проживанием). Она оформляется, лишь когда гражданин переезжает в другой регион на срок более чем 3 месяца (90 дней).

При оформлении временной регистрации регистрация по адресу постоянного места жительства остаётся.
Оформление регистрации
Самое простое оформление регистрации (не требующее времени на хождение по инстанциям) – через портал госуслуг. Касается это и регистрации постоянного места жительства и временной регистрации.

Услуга по регистрации онлайн бесплатна.

Наказание за отсутствие регистрации

Нет регистрации – будет штраф. По Москве и Санкт-Петербургу, например: для граждан – до 5000 руб.; для нанимателей, собственников (физлиц) – до 7000 руб.; для организаций – до 800 000 руб. Плюс проблемы с правоохранителями и пр. А также статус правонарушителя (что может аукнуться).

Избегая регистрации, стоит взвесить ЗА и против.

Юрист- Буланкина С. Н.- https://www.9111.ru

Подробнее ...

Резкие движения недвижимости...

Резкие движения недвижимости: как рынок перенес прежние кризисы и чего ждать сейчас.   Михаил Вербицкий-12 апреля 2022

По данным ВЦИОМ, две трети россиян считают покупку недвижимости лучшим способом вложения денег. При этом нынешний кризис застал многих врасплох: люди не понимают, как сохранить сбережения и что будет с ценами на квартиры. Циан.Журнал вспомнил, как на рынке недвижимости отражались экономические неурядицы прошлых лет.

Кризис 1998 года

По воспоминаниям экспертов, в результате первого за постсоветскую историю России кризиса особенно пострадала банковская система, но досталось и прочему бизнесу. 

К тому времени банки и многие другие предприятия получили сравнительно дешевые и «длинные» зарубежные кредиты, и у страны вырос внешний долг. Одновременно с этим страну настиг кризис ликвидности, связанный с обвалом азиатских экономик в 1997-м. Третьим слагаемым краха стали низкие мировые цены на ископаемое сырье, четвертым — собственные просчеты правительства, которое фактически создало в России государственную «пирамиду» краткосрочных облигаций (ГКО). 

В итоге у страны попросту не хватило денег, чтобы ответить по всем своим обязательствам. На фоне общемировой финансовой нестабильности иностранные банки перестали кредитовать российских заемщиков и реструктуризировали долги отечественных компаний, в том числе застройщиков. 17 августа правительство и Центробанк объявили о заморозке зарубежных выплат и техническом дефолте по ГКО. Это был первый в истории случай, когда страна не смогла выплатить внутренний долг в национальной валюте. 

Итогом этого стал масштабный кризис внутри страны, который ударил и по рынку недвижимости. В августе-сентябре 1998 года на нем не осталось желающих брать подорожавшие кредиты, а немногие существовавшие девелоперские проекты приостановились. В те времена рынок первичной недвижимости в нашей стране только начинал формироваться: появились первые жилые комплексы, преимущественно массового сегмента, которые возводились в новых районах Москвы — Митино и Бутово. 

Поэтому основной удар на себя приняла «вторичка». На протяжении двух лет, с августа 1998-го по июнь 2000-го, среднее падение в долларовом эквиваленте составило 30%: от $1000 до $700  за квадратный метр. 

В пересчете на условные единицы цена «квадрата» в Москве за первые полгода снизилась на 25–30%. Затем расценки упали еще на 10–12%.

С конца 1990-х стоимость московского жилья на «вторичке» фиксировалась именно в долларах. Американская валюта фигурировала в объявлениях СМИ, покупатели и продавцы рассчитывались через банковскую ячейку. В новостройках цену тоже могли зафиксировать в условных единицах, привязанных к курсу доллара. 

В 1998 году однокомнатная квартира в панельном доме стоила $25–30 тыс., а через год после начала кризиса за $35–40 тыс. можно было купить уже трехкомнатную квартиру. 

Категорию недвижимости в первую очередь определяли местоположением, соседями и уровнем евроремонта. К бизнес-классу относили монолитно-кирпичные дома точечной застройки, расположенные в обжитом районе Москвы и с небольшим числом соседей. 

«Во время кризиса стандартная однокомнатная квартира продавалась около полугода. Цену снижали каждую неделю. Информацию о жилье тогда в основном распространяли через газету „Из рук в руки“. Необходимо было положить рукописное объявление в ящик или выслать по почте, и примерно через пару недель его публиковали в газете. Иногда цена не успевала за ситуацией на рынке, и размещенное объявление становилось неактуальным», — вспоминает управляющий партнер девелоперской компании Touch Сергей Шиферсон.

Примечательно, что в июле 1998 года, всего за месяц до дефолта, в России приняли закон «Об ипотеке». Жилищные займы стало выдавать АО АИЖК (ныне АО «Дом.рф» — Ред.) и некоторые коммерческие банки. 

Кризис 2008 года

Спустя 10 лет после кризиса 1998-го страну постиг новый финансовый обвал. К этому же времени цены на московские квартиры подошли к историческому максимуму. 

Если предыдущий коллапс был вызван огромным госдолгом и крахом рынка краткосрочных гособлигаций, то в 2008 году сложности в России начались из-за ипотечного кризиса в США и одновременного резкого падения цен на сырье. Средняя стоимость нефти в это время снизилась со $120 до $55–60 за баррель.

Особенностью экономического кризиса 2008 года стало то, что во время него упала ликвидность даже такого страховочного актива, как недвижимость, и никто не понимал, что с этим делать. 

В результате возник перелом кредитной системы, начались массовые неплатежи и остановки строек. 

«Ключевые девелоперы перестали рассчитывать на западных инвесторов, которые в основном ушли с внешних рынков решать проблемы на домашних. Российский рынок восстанавливался около двух лет за счет собственных капиталов и ресурсов», — вспоминает председатель правления инвестиционно-девелоперского холдинга ХК «Сити 78» Руслан Гайсин.

У потребителей резко сократились доходы. На фоне этого застройщики стали оптимизировать квартирографию. Так на первичном рынке появилась новая классификация недвижимости: теперь проекты ранжировались по уровню цен, средней площади лотов и качественным характеристикам.

К 2008 году рынок первичного жилья в России был уже достаточно развит, поэтому коллапса здесь не наблюдалось. Цены упали на 10–15%. 

Покупателям в те времена уже была доступна ипотека как для приобретения новостроек, так и для вторичного жилья. Однако продавцы «вторички» неохотно заключали договоры по ипотечным программам: эти сделки надолго затягивались — срок регистрации квартир достигал месяца.

«Время экспозиции стандартной квартиры увеличилось от шести месяцев до года-полутора. Первыми „уходили“ высоколиквидные лоты — однокомнатные и двухкомнатные. А вот многокомнатные квартиры зависали на срок до 2–2,5 года и продавались только с дополнительным дисконтом. Ипотека на тот момент составляла 15–20% в объемах продаж новостроек, значимая часть сделок — до 30% — осуществлялась параллельно с продажей людьми своего предыдущего жилья», — рассказал Сергей Шиферсон.

Тем не менее в 2008 году спрос на массовое жилье быстро восстановился, а на землю и загородные дома — и вовсе не пострадал. Сильнее всего тогда просел сегмент премиальной недвижимости, поскольку богатые люди более настороженно относились к тратам. 

Кризис 2014 года

Причинами случившегося в 2014 году кризиса послужили как мировая экономическая рецессия, так и внешнеполитические решения руководства России. Оба этих фактора в итоге сформировали новую экономическую реальность: после снижения цен на нефть и введения санкций рубль резко ослабел по отношению к иностранным валютам.

В декабре 2014 года ЦБ решил повысить ключевую ставку с 10,5 до 17% годовых, чтобы ограничить девальвационные и инфляционные риски. Рынок недвижимости встретил это решение ажиотажным спросом, из-за которого выросла стоимость жилья. 

«Люди кинулись спасать свои сбережения от обесценивания. На такую активность застройщики отреагировали ростом цен. Позже это привело к падению продаж и дальнейшему снижению расценок», — говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон». 

В 2014-м средняя стоимость квадратного метра в Москве достигла 190 тыс. рублей. Годовой прирост составил 12%. К новым реалиям покупатели и участники рынка привыкли к началу 2016 года.

Но затем последствия введения санкций и падения рубля остро ощутило все население страны: покупательная способность россиян существенно снизилась. 

Председатель правления концерна «Русич» Александр Ванчура подчеркивает, что в кризис 2014-го, как и в 2008-м, девелоперы стали меньше строить, а покупатели — меньше получать и тратить (особенно в комфорт- и бизнес-классе). 

В отличие от 2008-го, в 2014 году кризис сильно отразился на эконом-сегменте жилья, однако тогда застройщики получили поддержку в виде льготной ипотеки. Во многом именно она спасла отрасль от более тяжелых потрясений. 

Как и в прошлые периоды, под удар также попал вторичный рынок. Из-за высокого дисконта (до 15–20%) почти в два раза упали объемы одобренных и выданных кредитов, а потенциальные покупатели перестали рассматривать недвижимость на вторичном рынке как привлекательную инвестицию. 

По воспоминаниям Сергея Шиферсона, наиболее ликвидными лотами тогда стали небольшие квартиры, а в дальнейшем развился новый тренд — продажа жилья с отделкой. 

Кризис 2022 года

Спады 1998, 2008 и 2014 годов имеют индивидуальные предпосылки, отличаются степенью влияния на рынок, но их итог для населения был единым: падение доходов, высокий уровень инфляции и слабый рубль. Все это негативно сказывалось на покупательной способности. 

В 2021-м в России ввели в эксплуатацию рекордные объемы жилья — 93 млн кв. м. Каждый рубль, вложенный в строительство, до кризиса давал экономике до четырех рублей прироста. 

«В 2019–2021 годах цены на жилую недвижимость росли, а в 2020-м за счет низкой ставки по ипотеке и вовсе произошел строительный бум. Жилищное кредитование в России, к слову, обеспечивает до 80% спроса», — говорит инвестиционный аналитик Анна Заботкина.

Нынешний кризис логически вытекает из предыдущих. Из-за расширения и ужесточения западных санкций упал курс рубля, ускорилась инфляция и, как следствие, была резко повышена ключевая ставка ЦБ. Ситуацию усугубил уход с российского рынка многих поставщиков и других смежных бизнесов. 

Из позитивных факторов — льготная ипотека, возможные преференции для застройщиков и освобождение от штрафов из-за срыва сроков строительства. Сегодня многие девелоперы приостановили новые крупные проекты или готовятся к их заморозке, и это может привести к сложностям на рынке недвижимости.

Но, по словам Руслана Гайсина, панических настроений среди застройщиков нет: «Все просто ждут новых правил игры. Когда волатильность спадет, станет ясно, как скорректировать финансовые модели». 

Эксперт уверен, что последствия текущего кризиса будут менее болезненными, чем в 2014-м, поскольку заметного падения спроса пока не произошло («государству должно хватить ликвидности — в том числе на дотирование строительной отрасти»).

Рост цен на недвижимость исторически начинался во время сильного снижения курса национальной валюты, но после происходила коррекция, и цены падали. Такой же динамики стоит ожидать сейчас, убежден заведующий кафедрой ипотечного кредитования Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов. 

«Квартира в представлении большинства россиян — один из самых надежных способов сохранения средств, ее можно сдать и передать в наследство. Даже если цены упадут, можно будет ждать их роста в будущем. Наконец, это наглядное материальное воплощение сбережений, в котором можно просто жить», — полагает эксперт.

Отличие этого кризиса от предыдущих — его ожидаемость, которая позволила государству и финансовой системе сформировать запас прочности, указывают эксперты. 

«Пандемия стала своего рода „репетицией“, во время которой заложили и опробовали новые механизмы регулирования. Серьезным подспорьем и для строительного бизнеса, и для населения стала поддержка государством льготной ипотеки. В сложившихся условиях для большинства людей это, пожалуй, единственно возможный способ покупки жилья», — утверждает Наталия Кузнецова.

Несмотря на это, в марте 2022-го средняя стоимость квадратного метра в Москве выросла на 5% — до 266 тыс. рублей. По словам заместителя председателя правления Абсолют-банка Антона Павлова, за ростом цен может последовать падение и длительная стагнация. 

«Так было, например, в 2014–2015 годах. Причин тому несколько: реализация будущего спроса, действие высоких ставок по ипотеке, снижение покупательной способности населения», — говорит эксперт.

По его мнению, даже при снижении ставок в ближайшие месяцы их уровень будет недостаточным для поддержания тех темпов роста рынка недвижимости, которые мы наблюдали последние годы. Но сделки, безусловно, будут и на вторичном рынке. В частности, альтернативные — люди будут продавать имеющееся жилье с целью покупки квартир большей площади или размена. 

«Действие государственных программ позволит поддержать рынок строящегося жилья. В этом сегменте, скорее всего, как раз и будет наибольший рост. Однако, как уже показывала практика прошлых лет, действие льготных программ может также способствовать разгону цен на недвижимость», — говорит Павлов. По его мнению, во второй половине года или чуть ранее цены на жилье могут снизиться, но сделок будет меньше, чем в 2021 году.

Президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Александр Шарапов рассказывает о двух сценариях дальнейшего развития событий: 

«Будет либо стагнация, либо незначительный рост цен, который продлится недолго — до года-полутора. В худшем случае мы увидим коррекцию цен, но только на наименее ликвидные объекты. Глобально все зависит от внешнеполитических факторов. С учетом уже введенных санкций международные агентства прогнозируют, что по итогам 2023 года ВВП России перестанет сокращаться. Уверен, что даже при самом плохом раскладе в течение двух-трех лет динамика роста цен отыграет свое и превысит инфляцию», — говорит эксперт.

Но предугадать тенденции на рынке сегодня все равно очень сложно. «В любом случае после каждого кризиса мир продолжает существовать и подстраиваться под новые реалии. Мы продолжаем планировать будущее и откладывать деньги на свои жизненные финансовые цели. Сегодня я бы порекомендовала с осторожностью рассматривать рынок новостроек. Если вы планируете приобрести недвижимость, я бы посоветовала рассмотреть вторичное жилье: цены там выше, но и риска гораздо меньше. Следует учесть и инфляцию, которая стремительно растет», — заключает Анна Заботкина. ЖУРНАЛ ЦИАН

 

Подробнее ...

Как поделить имущество, приобретенное в браке...

Как поделить имущество, приобретенное в браке, если фактически в нем проживает или им пользуется один из супругов?

Брачный договор

Продолжаем тему разводов и раздела имущества. Очередная клиентка обратилась ко мне с просьбой подготовить ей иск на раздел имущества с ее бывшим мужем.

Надо сказать, после развода муж с ней имущество делить не хотел, так как был зол на нее. А злость фактически на бывшую супругу была из-за того, что в свое время они заключили брачный договор, в котором две квартиры в городе, оформленные на супруга, остаются в собственности мужчины, а остальное имущество, которое будет оформлено на жену, достанется ей.

Но немного мужчина не подрасчитал, жена оказалась хитрее, и дом 200 квадратов с земельным участком в 40 соток, с надворными постройками: конюшня, баня, сауна, хамам, бассейн (это указано к тому, что люди то не бедные) – жена успела оформить на себя. То есть ей в собственность досталось такое богатство. Но по брачному договору то, что находилось в общей собственности супругов и было оформлено в собственность на мужа, кроме двух квартир, которые по брачному договору являлись его собственностью, считалось совместно нажитым имуществом. Вот это имущество бывшая супруга и решила поделить пополам. Ну вот тут и началось.

Раздел имущества

В совместной собственности у супругов были еще две квартиры, обе в центре города, два машиноместа, складское помещение. Я составила письмо с предложением бывшему мужу о разделе имущества. Да в принципе поделить имущество не составило бы труда. После получения данного письма мужчина словно освирепел, стал писать и мне и бывшей жене гадости, в какой-то степени похожие на угрозы. Но я-то не из слабых людей, и после долгой службы в полиции мне уже было ничего не страшно.

Бывший супруг женщины стал предлагать какие-то не выгодные для нас условия, типа заберите складское помещение и на этом разойдемся, или забирайте одну из квартир, но она должна быть оформлена на младшую дочь. В общем, все в таком духе. Потом он заявил, что готов поделить все имущество пополам, но за все свои доли бывшая супруга будет оплачивать сама все коммунальные платежи.

Ну вот, тогда моя клиентка задумалась. Бывший муж то зарабатывает хорошо, а у нее денег ни так много, и в конечном счете, при разделе всего имущества, оплачивать она не сможет за свои доли. А у нее еще огромный дом с земельным участком, который так же надо содержать, и несовершеннолетний ребенок, который учится платно. Ну так вот, для того чтобы выйти из данной ситуации, мною было составлено исковое заявление, после которого мужчина пошел с нами на мировую, больше сопротивляться не стал. А сделали мы ход конем. Раз в квартирах он поменял замки, машиноместо бывшей супругой не использовалось, в складском помещении она не нуждалась, так как ни какой деятельности она не вела, кроме того там были долги за его содержание, в исковом мы запросили ½ доли всего имущества в денежном эквиваленте в виду невозможности фактического использования имущества супругой.

Суд бы нам наши требования удовлетворил, но мужчина вовремя одумался, согласился на наши условия (переписал одну из квартир моей клиентке), а все остальное досталось ему, это квартира, два машиноместа, складское помещение, ну и конечно две квартиры, которые были прописаны в брачном договоре. Клиентка осталась довольна, ей остался дом с земельным участком и квартира, пусть хоть и небольшая, но та которую она хотела.

Что я хотела сказать по данному случаю: женщина пыталась с мужем договориться почти год. Она и просила то одну квартиру, которая ей нужна была для дочери. Но мужчина не соглашался на ее условия. Нужно ли было потратить столько нервов, денег, чтобы пытаться доказать обратное, он считал, что его бывшая жена не достойна этого имущества. Он настроил против себя всех друзей, родственников и своих детей, которые увидели истинное лицо своего родителя.

Хочу еще раз сказать всем, оформляйте имущество в соответствии с законом. Составляйте брачные договора, в этом нет ничего зазорного. Это жизнь. Сегодня все хорошо, а завтра не знаешь, как жизнь повернется. И хотелось бы еще сказать, ни в коем случае не втягивайте в свои конфликты и проблемы вот такого характера своих детей. Дети – самое главное в нашей жизни, и никто запасных нам не даст. А имущество – дело наживное.

Юрист- Анкудинова Н.М.- https://www.9111.ru

Подробнее ...

Мораторий на неустойки в долевом строительстве.

Мораторий на неустойки в долевом строительстве.

28 марта Правительство РФ приняло постановление, согласно которому был установлен мораторий на начисление и взыскание неустоек в долевом строительстве.

Данные положения относятся как к правоотношениям между юрлицами (заказчиками-подрядчиками), так и к правоотношениям дольщик – застройщик.

Цель нововведения – поддержка застройщиков в современной сложной ситуации.

Что же ограничивает принятое постановление?

С 29 марта по 31 декабря текущего года запрещается как начисление, так и взыскание любых неустоек за просрочку сдачи дома, выполнения обязательств по подрядным договорам. При этом в случаях, если неустойка была просужена за предыдущие периоды (ранее 29 марта), ее взыскание приостанавливается на срок до 31 декабря.

Похожие меры принимались на начальном этапе пандемии для поддержки бизнеса. Правда, в то время они определялись видами предпринимательской деятельности согласно кодам ОКВЭД.

В юридической среде судебных правоприменителей складывается мнение о том, что подобная мера может по аналогии быть распространена и на все остальные сферы, а не только на долевое строительство. Мы уже столкнулись с тем, что судьи откладывают рассмотрение исков о взыскании неустойки, ожидая разъяснений высшей инстанции (Верховного суда РФ).

Что же, подождём, чем обрадует нас "высокий правоприменитель"

Юрист- Смирнова М. А.-https://www.9111.ru

 

Подробнее ...

Можно ли оформить право на брошенный дачный участок и начать им пользоваться?

Можно ли оформить право на брошенный дачный участок и начать им пользоваться?

Почти в каждом СНТ есть заброшенные земельные участки, зарастающие сорняками и обрастающие мусором. Но такой непрезентабельный вид совсем не говорит о том, что у земельного участка нет собственника.

Многие дачники, видя такой запущенный дачный участок, задаются вопросом: «Можно ли оформить право на этот земельный участок и начать им пользоваться?»

Да, попробовать оформить право на брошенный участок можно.

Для начала нужно попытаться разыскать владельца участка. Получить информацию о собственнике брошенного участка можно у председателя садового товарищества либо в органах местного самоуправления. Также получить сведения о собственнике участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Ситуации, в результате которых дачный участок стал заброшенным, могут быть различными. Давайте попробуем их рассмотреть.

Ситуация №1

Право собственности на земельный участок зарегистрировано, собственник жив-здоров, но по каким-то причинам им не пользуется.

Если вы нашли собственника заброшенного земельного участка, с ним можно просто попытаться договориться о продаже. Если он согласен, необходимо проверить его документы на право собственности, заключить договор купли-продажи и сдать его через МФЦ на регистрацию.

Ситуация №2

Право собственности на земельный участок зарегистрировано, собственник умер, наследники не вступили в права по наследству, либо родственников нет совсем.

Если нет наследников ни по закону ни по завещанию, либо наследники в установленный законодательством шестимесячный срок не обратились с заявлением о принятии наследства, то в такой ситуации земельный участок становится выморочным имуществом и переходит в собственность органов местного самоуправления.

Для оформления прав на земельный участок необходимо обратиться с заявлением о его выкупе в органы местного самоуправления.

Ситуация №3

Право собственности на земельный участок собственником не оформлено и владелец участка умер.

Если собственно гражданин, пользующийся участком, не оформил право на него в соответствии с законом, то есть не подал пакет документов на регистрацию в отношении земельного участка в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, то участок является собственностью органа местного самоуправления.

Лицо, которое заинтересовано в оформлении права на заброшенный земельный участок, может обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка либо на праве собственности, либо на праве аренды.

Юрист- Матюшкина И. А.-https://www.9111.ru

Подробнее ...

Налоги на продажу жилой недвижимости: кто должен их платить и как их уменьшить.

Налоги на продажу жилой недвижимости: кто должен их платить и как их уменьшить.  Михаил Вербицкий14 апреля 2022

До 30 апреля россияне обязаны подать декларацию по налогу на доходы физических лиц. Одна из существенных статей таких доходов — прибыль от операций с недвижимостью. Циан.Журнал рассказывает, как можно легально избежать платежей или уменьшить их и как в этом году изменилось налоговое законодательство.

Кому нужно платить налог с продажи недвижимости

Налог с продажи квартиры или дома уплачивает именно продавец — как тот, кто получает налогооблагаемый доход. Ставка налога — 13% цены продажи. Для нерезидентов РФ сумма увеличивается до 30%.

Однако есть условия, при которых ничего платить не нужно: 

если вы приобрели квартиру более пяти лет назад;

если вы получили квартиру по наследству, в результате приватизации, по договору ренты или в дар от членов семьи и близких родственников (в таком случае достаточный срок владения — три года);

если проданная квартира была вашим единственным жильем на момент регистрации сделки в Росреестре или продажи;

если квартира (доля, комната) стоит менее 1 млн рублей (важно учитывать кадастровую стоимость);

если вы продали квартиру по цене приобретения (важно учитывать кадастровую стоимость);

независимо от срока владения (но при некоторых дополнительных условиях) — если квартиру продала семья с двумя и более несовершеннолетними детьми (либо студенты очной формы обучения до 24 лет).

Тем, кто соответствует одному из вышеприведенных условий, не нужно подавать налоговую декларацию.

Как платить налог с продажи унаследованной вами квартиры

Если квартира получена в наследство от члена семьи или близкого родственника, без уплаты налога ее можно продать по истечении трех лет со дня смерти наследодателя.

Если квартира получена, например, от гражданского мужа, минимальный срок владения для продажи без налога — три года. До его истечения придется заплатить 13% «продажной» стоимости квартиры, говорит Наталья Бунина, адвокат КА Pen & Paper. 

Однако сумму дохода от сделки с такой квартирой можно уменьшить на 1 млн рублей либо на расходы умершего на приобретение имущества, которые ранее не были учтены при налогообложении (это нужно документально подтвердить).

Как платить налог с продажи подаренной вам квартиры

В случае с квартирой, полученной в дар, действуют другие правила. Подаренную членами семьи или близкими родственниками квартиру можно продать без уплаты налогов спустя три года. 

 Близкими родственниками признаются:

родители, дети, дедушки, бабушки и внуки;

полнородные и неполнородные братья и сестры.

Если же даритель — посторонний человек, придется ждать дольше — пять лет. В противном случае продавец должен будет отдать в казну 13% цены продажи квартиры. 

При этом доход от сделки можно уменьшить на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении недвижимости, или на расходы дарителя на его приобретение, которые ранее не учли при налогообложении.

Что изменилось в законодательстве с 2022 года

В этом году в силу вступил ряд изменений в налоговый кодекс России. 

1. Россиянам упростили порядок получения налогового вычета. В скором времени для этого будет не обязательно подавать декларацию 3-НДФЛ. Можно ограничиться заявлением через личный кабинет на сайте nalog.ru

2. Право на налоговый вычет при новом строительстве возникает после того, как застройщик передает квартиру. В таком случае минимальный пятилетний срок владения начинается раньше — с момента оплаты полной стоимости ДДУ. Раньше срок владения построенной квартирой считался от даты регистрации права собственности. 

Новое правило распространяется на жилые помещения, доход с которых физлица получили начиная с 2019 года. Если налоговая требует подать декларацию, так как по сведениям из Росреестра прошло менее пяти лет владения, следует ответить, что физлицо не должно отчитываться, и приложить подтверждающие документы.

3. Родители (усыновители) двух и более несовершеннолетних детей (или студентов очной формы обучения до 24 лет) и сами такие дети при отсутствии реальных прав на другое жилье теперь могут без налогов продать старую и купить новую квартиру, не дожидаясь, пока истечет пятилетний срок. 

В последнем случае следует соблюсти несколько условий, отмечает Наталья Пенькова, налоговый консультант по сделкам с недвижимостью:

обязательно наличие двух и более несовершеннолетних детей; 

квартиру нужно купить в том же году, когда ее продали, либо до 30 апреля следующего года;

купленная квартира должна быть больше либо по кадастровой стоимости, либо по жилплощади, чем старая;

кадастровая стоимость новой купленной квартиры должна быть менее 50 млн рублей; 

у семьи не должно быть доли более 50% в другой квартире. 

С 12 апреля 2022 года любая электронная переписка с налоговой вне личного кабинета на сайте ФНС должна вестись только через российские почтовые сервисы. Во избежание кибератак инспекция не принимает письма с доменов США и Европы. Среди доменов стран, пропавших под ограничения: .com, .us, .net, .org, .gov, .mil, .gb, .uk, .at, .be, .bg, .hu, .de, .dk, .ie, .es, .it, .cy, .li, .lv, .lt, .lu, .mt, .nl, .pl, .pt, .ro, .sk, .si, .fi, .fr, .hr, .cz, .se, .ee, .ua, .ch.

Как уменьшить налог с продажи квартиры

1. Дождаться истечения минимального срока владения — пяти лет (по общему правилу).

2. Получить имущественный налоговый вычет, который составляет 1 млн рублей в год (не более 1 млн рублей для жилой недвижимости и земельных участков).

3. Получить вычет на расходы по приобретению проданной квартиры.

4. Если квартира была куплена в ипотеку, то можно добавить в расходы сумму уплаченных процентов.

5. Представить документы о наличии права на вычет для семьи, у которой двое и более несовершеннолетних детей (или очно обучающиеся студенты до 24 лет).

«Имущественный вычет, как и право на вычет расходов, предоставляются в сумме, которая не превышает размера дохода, полученного лицом. Если недвижимость унаследована или подарена близким родственником, то в случае ее продажи ранее чем через три года налог рассчитают в общем порядке. При этом могут учесть расходы наследодателя (дарителя) на ее приобретение»,  — говорит Екатерина Цепова, руководитель Агентства налогового консалтинга.

Доходы от продажи квартиры можно также уменьшить на размер стандартных, социальных и имущественных налоговых вычетов, связанных с приобретением жилья. Для этого необходимо предоставить в ИФНС подтверждающие документы.

Не стоит искусственно занижать «продажную» стоимость в договоре. Если она составит менее 70% кадастровой стоимости, налог придется уплатить исходя из этого процента.

«Однажды ко мне пришла женщина, которой год назад по наследству от мужа досталась дорогая квартира, — рассказывает Наталья Пенькова. — Она готовилась продать ее за 25 млн. Из этой суммы женщина могла вычесть только 1 млн, а для остального полагалась базовая ставка налога. 

Мы выяснили, что муж покупал квартиру в браке, и имущество было оформлено только на него. Даже если брачный договор не был заключен, жена все равно имеет право владеть долей в этой квартире. Срок считался с даты покупки — прошло 15 лет. Мы написали пояснительную записку, и налоговая подтвердила, что ничего платить не нужно.

Иногда бывает, что для мужа квартира — это единственное жилье, а у жены есть доля в другой квартире. В таком случае можно перераспределить доходы так, что у жены не будет налога к уплате. Либо можно уменьшить его, распределив между супругами прибыль и расходы на приобретение квартиры. Поскольку мужу отчитываться не надо, можно немного увеличить расходы жены при покупке, чтобы вычесть большую сумму, и прибыль от продажи тоже разделить не поровну».

Как уплатить налог

1. Подготовить документы: паспорт, договор купли-продажи, расписку или банковскую выписку, подтверждающую денежный перевод, выписку из ЕГРН и другие необходимые документы.

2. Подать декларацию 3-НДФЛ в отделение налоговой службы по месту жительства или через личный кабинет налогоплательщика.

3. После проверки документов будет начислен налог. Его можно оплатить через любой банк или с помощью личного кабинета налогоплательщика.

Что произойдет, если не платить 

Если налогоплательщик не подаст декларацию до 30 апреля следующего за отчетным года, штраф составит 5% неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки, но не более 30% и не менее 1 тыс. рублей. Это не освобождает от обязанности сдать декларацию и уплатить налог после получения штрафа.

Если долг не погасить до 15 июля, штраф составит 20% неуплаченной суммы налога или 40%, если налоговый орган докажет, что нарушение совершено умышленно. Кроме того, налогоплательщику начислят пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. ЖУРНАЛ ЦИАН

 

Подробнее ...
Подписаться на этот канал RSS

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register