Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

ноября 2021

Как остаться добросовестным приобретателем(продолжение)

Как остаться добросовестным приобретателем при покупке «вторички». Инструкция

Юлия Судакова 

Справки о здоровье

Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров в России выдаются довольно легко — для их получения человеку достаточно не стоять на учете в соответствующих заведениях. Но это не значит, что в действительности он полностью здоров. Самый надежный вариант — попросить, чтобы при получении справок продавец прошел и врачебное освидетельствование (в справке будет отметка об этом).

Считается, что наличие таких справок (даже без освидетельствования) впоследствии не позволит продавцу — бывшему собственнику попытаться отсудить квартиру на том основании, что он якобы был не в себе. На практике все не столь однозначно. Обычно в справках пишут, что «признаков психических заболеваний на данный момент не обнаружено» или «на учете не состоит» — суд подобную формулировку может истолковать по-разному, поэтому справку не следует считать панацеей.

Есть и еще одна деталь: когда продавец получает эти справки, покупатель его обычно не сопровождает. Это означает, что продавец получает шанс подделать документ.

При сомнениях покупателю имеет смысл позвонить в диспансер и уточнить, действительно ли в учреждении работает врач с указанной в справке фамилией и работал ли он в день выдачи справки (информацию о том, что продавцу действительно была выдана справка, в диспансере вряд ли подтвердят: это нарушит врачебную тайну).

Проверка убережет от ситуации, когда справка куплена в интернете. Кстати, на такой подлог идут совершенно здоровые люди — иногда им просто лень идти в диспансер.

Некоторые покупатели просят предоставить им справку о дееспособности продавца — таких справок в диспансерах не выдают: хотя бы по той причине, что дееспособность человека устанавливает, ограничивает или отнимает только суд. Информацию о дееспособности также можно найти на судебных сайтах или при помощи нотариуса, который должен будет сделать соответствующий запрос в Росреестр.

Риск сделки с проблемным жильем или проблемным продавцом заключается не только в вероятности отмены этой сделки по суду, но и с невозможностью нормально пользоваться этой квартирой — не исключено, что претенденты на нее попытаются заехать с вещами и реализовать свое право на проживание.

Проверка недвижимости

Технические характеристики

Кадастровые и технические паспорта сейчас уже не в ходу (хотя такие документы заказываются для ипотечных сделок), поэтому понять, не проведена ли в квартире незаконная перепланировка, будет сложнее.

Основной путь — проверка через сайты со стандартными планировками типовых домов. Часто аналогичными знаниями обладают опытные риелторы — они уже видели сотни подобных квартир и знают, как должно быть по закону.

Если перепланировка есть, надо понять, реально ли ее узаконить и в какую сумму это обойдется. Также еще до сделки следует обсудить, кто будет этим заниматься: продавец сейчас или покупатель потом, но за это он получит скидку. Циан.Журнал подробно писал об этом.

Если же полностью игнорировать обязанность приводить документы или помещение в порядок, есть риск повторить печальный опыт известного режиссера Тимура Бекмамбетова: тот сделал перепланировку квартиры в доме, который является объектом культурного наследия регионального значения. Перепланировку признали незаконной и потребовали вернуть все в исходное состояние. Бекмамбетов требование проигнорировал, в итоге столичная мэрия потребовала изъять квартиру через суд.

Есть отказ от участия в приватизации.

В семье несовершеннолетние дети.

Предыдущая покупка квартиры была оплачена наличными.

Отсутствует согласие супруга/супруги, причем если квартира покупалась в первом браке, а продается во втором, согласие на сделку нужно от первого супруга. С недавних пор Росреестр не требует согласия супругов, но для безопасности сделки это необходимо.

Если в Росреестре есть сведения, что продавец состоит в браке, а согласия супруга не будет, то квартира к покупателю перейдет с отметкой «сделка совершена без согласия третьего лица». Механизма снять эту отметку впоследствии нет: придется действовать через суд или смириться, но продать квартиру с такой отметкой будет очень сложно.

Отказ предоставить выписку из домовой книги — Росреестр разрешает проводить сделки без нее (список обязательных для регистрации документов можно посмотреть здесь), но для безопасной сделки такой документ нужен.

Видимых причин для отказа от сделки нет, но сомнения покупателя гложат все равно? Существует вариант подстраховаться — заключить нотариальную сделку, в ходе которой нотариус разъяснит сторонам особенности конкретно их случая. Архивные записи у нотариуса хранятся 75 лет, а сама сделка может быть записана на видео. (продолжение следует)

Подробнее ...

Квартира в ипотеку

Квартира в ипотеку

Несмотря на то что строительство нового жилья увеличилось за последнее время, многие семьи нуждаются в улучшении жилищных условий. Сегодня обсудим основные моменты, на которые стоит обратить внимание, если семья решила купить жилье в ипотеку.

Ипотека — это кабала или реальная возможность улучшить жилищные условия?

Перед тем, как оформлять недвижимость в ипотеку, необходимо решить для себя очень важный вопрос. Прежде всего необходимо оценить свои финансовые возможности. Ведь оформление ипотеки повлечет за собой ежемесячные платежи, которые лягут нагрузкой на плечи плательщиков.

Не стоит торопиться с оформлением, необходимо внимательно изучить условия кредитования в разных банках, узнать, нет ли возможности воспользоваться льготными условиями.

Заемщик будет чувствовать себя намного увереннее, если у него будет финансовая подушка безопасности, чтобы в случае потери дохода были средства на погашение кредита в течение нескольких месяцев, пока не стабилизируется доход.

Что необходимо помнить заемщику

Важно! Заемщику необходимо помнить о своих правах, которые облегчат финансовое бремя.

Если для заемщика наступили трудные времена, нечем платить по кредиту, в этом случае можно воспользоваться ипотечными каникулами. Более подробно про ипотечные каникулы можно прочитать здесь

Если у заемщика появилась возможность досрочно погасить ипотеку, необходимо воспользоваться данной возможностью.

Появились условия для льготной ставки или нашлось более выгодное предложение в другом банке, необходимо рефинансировать ипотеку.

Налоговый вычет

При покупке квартиры в ипотеку можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Право на налоговый вычет имеют оба супруга. Каждый может оформить вычет с суммы не более 2 млн. руб., т.е. к возврату максимум будет 260 000 руб. на человека.

Более того, дополнительно к основному вычету можно получить вычет за уплату ипотечных процентов. Лимит не более 3 млн (к возврату 390 000 руб. на человека)

Если ипотека стала непосильной ношей, можно продать жилье

Когда нечем платить за жилье и проблема не может быть решена в ближайшее время, можно продать жилье и не ждать, пока квартира будет продана с торгов, поскольку такая продажа будет менее выгодной для заемщика. В этом случае новый покупатель переоформляет квартиру на себя и становится новым заемщиком банка на тех же условиях, что были у продавца.

Важно! В случае продажи ипотечного жилья необходимо, чтобы новый заемщик соответствовал требованиям банка по платежеспособности. При этом банк может предложить свою схему продажи ипотечной квартиры.

Вывод

Таким образом, ипотека позволяет людям улучшить свои жилищные условия, но перед оформлением необходимо оценить свои финансовые возможности, поскольку если не платить ипотечные платежи, банк обратит на квартиру взыскание. Квартира будет продана на торгах, а семья выселена, даже если данное жилье было единственным.

Использована информация с сайта Подробнее ➤

Адвокат- Дякин А. В.-Подпишитесь на 9111.ru 



Подробнее ...

Тарифы ЖКУ – что нового?

Тарифы ЖКУ – что нового?

Повышение коммунальных тарифов

В конце октября вышло распоряжение Правительства РФ № 3073-р об индексах изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам РФ на 2022 г. Особых изменений в этом нормативном акте нет, всё предусматривалось заранее.

Согласно принятому документу, в первом полугодие рост коммунальных тарифов не предусмотрен. С 1 июля для регионов установлены индексы повышения изменений тарифов, которые максимальны для таких регионов, как Чеченская Республика (6,5%), город Санкт-Петербург (6,3%), город Севастополь (6,2%), Республика Татарстан (6,2%). Минимальны индексы для Свердловской области (2,9%), Республики Марий-Эл (3,2%), Чукотского автономного округа (3,3%).

Из области новаций можно указать, что с 18 ноября текущего года вступили в действие новые правила к организации и осуществлению регионального государственного контроля (надзора) в области государственного регулирования цен (тарифов) – постановление Правительства Российской Федерации от 03.11.2021 № 1915 "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного контроля (надзора) в области государственного регулирования цен (тарифов)". Данный документ относится к сфере организации и осуществления регионального контроля по регулированию цен и тарифов в областях ЖКХ, естественных монополий, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, твёрдых бытовых отходов и т.д.

Инициативы в области законодательства и регулирования

Более интересны изменения, которые вносятся постановлением Правительства от 7 октября текущего года. Постановлением № 1700 "О внесении изменений в Основы формирования индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в Российской Федерации" даётся право в некоторых случаях в целях организации электро-, тепло-, газо-, водоснабжения населения и водоотведения, обращения с твёрдыми коммунальными отходами, а также повышения надёжности и качества оказываемых населению коммунальных услуг по решению представительного органа муниципального образования (в городах Москва, Санкт-Петербург и Севастополь – законодательного (представительного) органа государственной власти субъекта Российской Федерации) предельные индексы могут превышать индекс по субъекту Российской Федерации более чем на величину отклонения по субъекту Российской Федерации.

И здесь возникают вопросы. У нас в современной России нормативные правовые акты принимаются с расплывчатыми и неоднозначными правовыми нормами. Как они применяются – все мы видим. Поэтому появляется вероятность, что для выполнения концессионных и инвестиционных программ установленные индексы будут постепенно заменяться из-за «соображений экономической целесообразности» на более высокие параметры повышения коммунальных тарифов для населения.

Власти пытаются внедрить ещё одно нововведение. Летом текущего года первый вице-премьер Правительства РФ Андрей Белоусов утвердил подготовленную Федеральной антимонопольной службой концепцию долгосрочного тарифного регулирования. В соответствие с концепцией регионы получают право устанавливать тарифы не на один год, как делается сейчас, а минимум на три года. Это позволит инвесторам планировать свои работы на долгосрочную перспективу. Правительство планирует за счёт таких изменений увеличить инвестиции в сферу ЖКХ до 1 триллиона рублей. Для реализации Концепции Федеральная антимонопольная служба планирует разработать единый тарифный закон и внести ряд изменений в действующие нормативные акты.

Из области хороших новостей

В 2022 году заработают в полной мере новые возможности портала «Госуслуги». Оплатить коммунальные услуги, передать показания счётчиков, узнать о льготах и провести общее собрание жителей многоквартирных домов – эти новые возможности для населения заработают на портале в 2022 году. И вторая хорошая новость – в Государственной думе рассматривается проект закона о снижении верхней границы максимальной доли расходов граждан на оплату коммуналки до 18% с 2023 года и до 15% с 2025 года. Это позволит увеличить количество людей, которые получают субсидии на компенсацию из-за расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг. Правда неизвестно, когда этот закон будет принят.

У нас в России на оплату ЖКХ уходит иногда до 40 % семейного бюджета и больше. В Австрии, Венгрии и Польше эти же расходы составляет около 10 %, в Швеции — менее 4 %. В этой связи КПРФ предлагает ввести мораторий на рост тарифов ЖКХ, оплата услуг которого должна не превышать 10 %.

И здесь следует отметить предложения, которые до сих пор не приняты. С февраля 2020 года по кабинетам Государственной думы гуляет законопроект «О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части введения запрета на взимание комиссионного вознаграждения при внесении физическими лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Предложение правильное, но депутаты с принятием закона, мягко говоря, затянули.

По этому законопроекту выступило против банковское лобби. И неудивительно, что депутаты правящей партии взяли под «козырёк», они ведь защищают интересы буржуазии и финансового капитала.

В 2012 году депутаты «похоронили» законопроект «Об основах государственного регулирования тарифов на продукцию естественных монополий (о введении государственного регулирования тарифов (цен, расценок, ставок) на продукцию производственно-технического назначения, товары народного потребления и услуги)».

Следует отметить, что правительства промышленно развитых стран осуществляют контроль и регулирование цен на товары и услуги, имеющие особо важное значение для поддержания жизненного уровня населения или являющиеся результатом деятельности монополизированных производств.

Был отклонён депутатами 7-го созыва законопроект № 1046495-7 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации», которым предполагалось отменить налог НДС для жилищно-коммунальной сферы. Однако власть решила, что понижение ставок тарифа на 17–20% – слишком дорогой подарок для «россиян» и соответственно отклонила инициативу.

Некоторая статистика роста тарифов

Совершенно понятно, что правящая элита не является защитником населения страны. За последние 15 лет рост тарифов превосходил рост инфляции.

С 2014 года идёт постоянное падение доходов населения. Практически уже два года по стране катится «ковидный» кризис, который ухудшил и без того нищенское положение большинства населения.

Многочисленные обращения оппозиции, и прежде всего КПРФ, с предложениями о сокращении затрат населения в области оплаты жилищно-коммунальных услуг не принимаются. Даже при существующем профиците федерального бюджета государство не спешит оказать реальную поддержку многодетным семьям, инвалидам, людям старшего возраста.

Председатель фракции КПРФ в Государственной думе Г.А. Зюганов раскритиковал повышение стоимости услуг ЖКХ на фоне пандемии коронавирусной инфекции в то время, когда многие россияне испытывают сложное материальное положение.

Подробнее ...

Как начать общение с окружающими тебя людьми.

Как начать общение с окружающими тебя людьми. Инструкция по выживанию в социуме

Что же такое социализация?

Если смотреть определение, то это непрерывный процесс подготовки человека к жизни в обществе путем знакомства с социальными нормами, ценностями и обычаями. С этим познакомились, а как же все-таки начать общаться или даже подружиться.

Сейчас я вам расскажу 15 психологических трюков, чтобы привлечь человека и сделать его твоим другом

1) Проводите больше времени вместе.

Чаще всего лучшие друзья получаются из бывших соседей, возможно, вы вместе жили на одной улице или в одной парадной и вам представился шанс подружиться, но жизнь раскидала вас. Но не отчаивайтесь, ведь непрерывное общение хотя бы в Интернете уже укрепит вашу связь. Но не забывайте, что человек должен быть с вами взаимен.

2) Говорите чаще добрые слова своему собеседнику.

 Любой человек любит похвалу, и это смог доказать Гретхен Рубин, автор книги «Проект Счастье. Мечты. План. Новая жизнь». Если ты нахваливаешь человека и говоришь, какой он классный, то собеседник невольно думает о тебе так же, но не стоит перегибать, ведь любая похвала должна быть уместной из разряда: "У тебя очень классные волосы" или "Ты сегодня так классно выглядишь". И помни, хорошая похвала как сладкое, нельзя перебарщивать.

3) Замечай ваши схожести, а не различия.

Так вам будет легче наладить контакт, ведь ты знаешь, о чем поговорить, и становишься более раскрепощённым, когда понимаешь тему разговора. Не пытайся найти различия, только если ты не хочешь найти в них плюс, конечно.

4) Будь НЕидеальным. Да-да, тебе не нужно притворятся идеальным собеседником (или собеседницей), чтобы привлечь внимание человека. По теории эффекта "посадки в лужу" мы больше нравимся людям, когда совершаем небольшую оплошность, например: ты гуляешь с человеком, купил себе мороженое и нечаянно испачкал нос. Это покажется человеку забавным, и он начнет понимать, что тоже может ошибаться, и в последствии будет меньше нервничать. Но если твой рейтинг в его глазах средний, то, совершив такой поступок, ты можешь сделать только хуже, так что советую сразу показать себя с лучшей стороны.

5) Раскройся перед человеком.

 Как бы не было страшно, поверь, это тебе однозначно поможет. Не стесняйся отвечать на вопросы и задавай их сам. В этом очень может помочь списки вопросов для того, чтобы влюбить в себя человека.

6) Развивай свои хобби и интересы.

 Представь, как классно, когда находишь человека с такими же интересами? Особенно если вы либо на одном уровне, либо не сильно различаетесь в них, всегда можно где-то подсказать и предложить идею. Так вот развивайся и не в одной области, чем больше хобби, тем больше твой кругозор и значит больше тем для разговора. А если же ты хочешь подружиться с группой людей, то постарайся понять, что их объединяет, и если тебе это интересно, то можешь погрузиться в это с головой (не считая вредных привычек).

7) Не будь ждуном, зови всех сам.

К сожалению, не все люди активны или же они могут боятся пригласить тебя (вдруг ты занят), а ты докажи обратное и позови сам, мало того, что заведешь друзей, так еще и станешь смелее, ведь мы понимаем, как вам сложно решится на подобное, но не робейте. Вас никто не укусит.

8) Не бойся улыбаться при разговоре и расслабь тело.

Психологически люди лучше воспринимают веселого и раскрепощённого собеседника, потому что на животных инстинктах мы понимает, что собеседник не вызывает угрозы. А значит, можно и самому расслабиться. Представьте грустного человека со скрещенными руками или же держащему в руках сумку, прикрывая туловище. Неприятно, правда? Понимаешь, что человеку не комфортно и хочется поскорее уйти. Так вот и ты так не делай!

9) Копируй повадки человека.

Это тоже немаловажный элемент общения. Человек по своей натуре ориентируется на себя, и ему приятнее, когда он общается с похожим на него человеком, ведь мы склоны дружить и общаться с теми, кто на нас похож. Попробуй при разговоре повторять движения человека или то, как он стоит. Это подсознательно показывает человеку, что вы идентичный, и он захочет иметь с вами дальнейшую связь.

10) Начни тему с чего-то незатейливого.

Если ты хочешь начать беседу с человеком, то создай разговор в виде непринужденной беседы. Например, «И звание самого медленного лифта в мире достается… нашему лифту!», «Это портрет одного из отцов-основателей агентства?»

11) Не отвечай односложно. Замечал, что общение быстро прекращается, когда ты отвечаешь односложно из разряда "Нет", "Наверное" и т.д.? А вот на самом деле так нельзя, ведь если ты хочешь завести разговор и подружится, надо развивать тему и быть более открытым, как объяснялось в пункте 5.

12) Не будь занудой.

Дозируй информацию, ведь никому не будет интересна полностью твоя жизнь и как ты грязью в детстве нарисовал портрет Достоевского. Вдаваться в подробности, но не уходить в огромную лекцию, ведь человек воспринимает первые 10 секунд информации, и если вы не смогли его привлечь, то он просто перестанет слушать или сделает вид, что ему интересно, хотя это не так. Будь проще, не усложняй.

13) Предлагай свою помощь.

Подобная любезность не сложна, но это мощный ключ к доверию к вам, ведь на вас можно положиться.

14) Прикасайтесь.

НЕ обязательно в плотную, достаточно легкого объятия одной рукой или пожимания руки при приветствии, а также приветствуются похлопывания по плечу, но не перегибайте палку, ведь вы можете нарушить личное пространство человека, что нехорошо скажется на ваших отношениях.

15) Транслируй позицию "мы".

Помнишь фразу из мультфильма "Маугли"? Она была такой: "Мы с тобой одной крови! Ты и я!". Вспомни что ты мог делать такого, что и твой собеседник? Может, ты покупал такую же шоколадку или ты помнишь, как впервые начал играть на музыкальных инструментах? Применяй это все, не бойся, ведь совместные переживания или события сближают людей.

Но самое главное правило в общении – это быть собой, ведь, притворяясь другим человеком, тебе будет тяжелее им казаться и люди это быстро поймут, поэтому не стесняйся своей натуры и будь смелее.



Подробнее ...

Минстрой разработал проект закона об ИЖС

Минстрой разработал проект закона об ИЖС

Застройщики и покупатели смогут заключать сделки с использованием эскроу-счетов.

Минстрой подготовил законопроект об индивидуальном жилищном строительстве и использовании эскроу-счетов, пишет «Российская газета». Согласно документу, будет создан прозрачный сектор ипотечного кредитования в сфере ИЖС. Средства граждан и юридических лиц можно будет привлекать для возведения малоэтажного жилья.

В пояснительной записке к документу говорится, что застройщики смогут привлекать средства граждан для строительства индивидуальных домов по аналогии с долевым строительством многоэтажного жилья. Предполагается, что строительные компании и покупатели будут проводить все расчеты через уполномоченные банки, заключая сделки с использованием эскроу-счетов.

Законопроектом предусмотрено возникновение режима имущества общего пользования в отношении некоторых объектов, расположенных на территории малоэтажной застройки. Собственники будут владеть этим имуществом на праве общей долевой собственности. Речь об объектах транспортной, инженерно-технической инфраструктуры. В частности, к общему имуществу будут отнесены элементы благоустройства, места отдыха, тротуары, пешеходные переходы, велосипедные дорожки, детские и спортивные площадки, парковочные площадки, котельные, тепловые пункты. При этом владельцы индивидуальных домов будут ответственны за содержание общего имущества.

Предполагается, что принятие данного законопроекта упростит строительство индивидуальных домов и поможет нарастить объемы индивидуального жилищного строительства.

Стоимость «квадрата» ИЖС по типовым проектам не будет превышать 60 тысяч рублей ЦИАН НОВОСТИ.

 

Подробнее ...

Изменились правила уплаты налога...

Изменились правила уплаты налога с любой подаренной либо унаследованной недвижимости

В данной статье я подробно расскажу о том, как гражданам с 2022 года нужно будет платить налоги не только с подаренной, но и с унаследованной недвижимости. Итак, давайте обо всём по порядку.

Повышение налога на имущество

Собственник обязан ежегодно оплачивать налог как на унаследованную, так и на подаренную недвижимость. Налог этот называется "на имущество физических лиц" или же "земельный налог".

Согласно новым правилам кадастровой оценки недвижимости, которые начнут действовать уже с 2022 года, скорее всего, предстоит увеличение налоговых начислений. Таким образом, во всех регионах России один раз в четыре года будет проводиться кадастровая оценка недвижимости. А вот что касается городов федерального значения (Севастополь, Санкт-Петербург, Москва), то там кадастровая оценка недвижимости будет проводиться один раз в два года. Переоценка именно московской недвижимости запланирована именно на 2022 год. В 2022 году также по всей стране будет проведена переоценка кадастровой стоимости земельных участков граждан.

После того как рыночная цена на недвижимость резко возросла, это повлекло за собой и дальнейшее увеличение кадастровой стоимости недвижимости. Понятно, что вместе с ними повысится и размер налогов, ведь в настоящий момент они начисляются именно исходя из кадастровой стоимости недвижимости.

Налог с продажи подаренной либо унаследованной недвижимости

Если вдруг вы решили продать свою недвижимость до истечения 3-летнего срока со дня получения в дар или по наследству данной недвижимости, то не забывайте о том, что в данном случае у вас возникает налоговая обязанность. В данном случае вам в первую очередь необходимо будет подать в налоговую службу декларацию о полученном доходе.

Исключение, которое начнёт действовать в 2022 году: если недвижимость будет продана не дороже, чем составляет имущественный вычет, то собственник в данном случае будет освобождён от сдачи декларации.

Затем вам необходимо будет заплатить НДФЛ с того дохода, который был вами получен в результате продажи недвижимости. Однако вы можете снизить доход на сумму имущественного вычета или же на ту сумму расходов, которую в своё время понёс даритель либо наследодатель при покупке данной недвижимости. За счёт

тих обстоятельств вы можете существенно уменьшить сумму НДФЛ, которая полагается к уплате.

Согласно свежей публикации Министерства финансов РФ по вопросу уменьшения размера НДФЛ с продажи недвижимости, в случае, когда объект продан по цене ниже его кадастровой стоимости, то доход продавца в этом случае определяется как 70 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости, а тот момент, сколько человек в действительности получил по договору, не имеет абсолютно никакого значения. При этом кадастровая стоимость будет браться именно та, которая действовала по состоянию на 1 января того года, в котором в ЕГРН был зарегистрирован переход собственности от продавца к покупателю.

Налоговые проверки и подача декларации

Граждане, получившие недвижимость по наследству, не должны подавать налоговую декларацию и уплачивать НДФЛ. Что же касается подаренной недвижимости, то в отношении неё на сегодняшний день действует особое правило.

Обязанность по оплате НДФЛ и подаче декларации возникает лишь в том случае, если даритель и одаряемый не приходятся друг другу близкими родственниками.

Необходимо отметить, что налоговая служба определяет круг близких родственников на основании Семейного кодекса РФ (родители; дети; полнородные и неполнородные сёстры/братья; супруги; бабушки/дедушки; внуки).

Уже в 2022 году налоговая служба начнёт активное проведение камеральных проверок в отношении тех граждан, которые, согласно данным Росреестра, получили в дар недвижимость в 2021 году, а декларацию не сдали.

В данном случае, для того чтобы оградить себя от штрафа, необходимо будет подтвердить тот факт, что недвижимость была подарена вам близким родственником. А вот в том случае, если человек, подаривший вам недвижимость, к числу близких родственников не относится, то до 30 апреля 2022 года вам необходимо будет подать декларацию о доходе, а затем не позднее 15 июля 2022 года оплатить налог в размере 13 % кадастровой стоимости недвижимости.

На этом у меня вся информация в рамках темы данной статьи.

Юрист- Семко А. А.- Подпишитесь на 9111.ru

 

Подробнее ...

Все Интересное о Геленджике (продолжение..)

Все Интересное о Геленджике.

Где отдохнуть в окрестностях Геленджика

Можно остановиться в самом Геленджике, а можно выбрать отдых неподалёку. Каждый из пригородов курорта интересен по-своему.

Архипо-Осиповка

Довольно большой и очень насыщенный традиционными курортными развлечениями посёлок в 59 километрах на юго-восток от Геленджика. Рядом с набережной находятся аквапарк GoodZone (Школьная, 103), парки аттракционов и вещевой рынок. Здесь есть крокодиловая ферма (Ленина, 101) — экзотический парк, где можно посмотреть на нежащихся на солнце аллигаторов и других редких рептилий: змей, варанов, игуан.

Архипо-Осиповка расположена в холмистом рельефе и вытянута в глубь материка вдоль русла рек Вулан и Тешебс. От Геленджика на автобусе добираться неудобно, поэтому курорт больше всего любят автомобилисты.

Кабардинка

Этот уютный курорт в 13 километрах на северо-запад от Геленджика называют его младшей сестрой. Здесь тоже есть бухта и набережная с похожим орнаментом брусчатки, белыми ограждениями, цветниками и фонтаном с ночной подсветкой.

Когда нагуляетесь вдоль моря, загляните в океанариум «Подводный мир» (Революционная, 71) или «Дом вверх дном» на Коллективной улице, 81. Стол в нём висит над головой, а люстра, наоборот, располагается под ногами. Словом, ничего необычного.

Ещё Кабардинка считается одним из самых «сухих» мест на Черноморском побережье. От ветров и штормов её защищают мыс Дооб и Маркотхский хребет, влажность здесь низкая, а дожди — редкость.

Добраться до Кабардинки легко на такси (около 500 ₽ в одну сторону) либо на автобусе с автовокзала «Верхний» (Объездная, 3).

Джанхот

Хутор Джанхот в получасе езды к югу от Геленджика — это 5 километров черноморской красоты. Вокруг сосновый бор, обрывистые скалы, дикие берега, река Хотецай и скала «Парус». Она называется так из-за своей формы: глыба высотой 25 метров с пробоиной посередине будто прорывается из глубины моря. Выглядит невероятно. Важное примечание: если едете смотреть на «Парус» из Геленджика, заказывайте обратное такси заранее и к определённому месту и времени: мобильная связь в районе работает плохо, с оформлением заказа на побережье могут возникнуть проблемы.

По инфраструктуре Джанхот проигрывает Геленджику и подойдёт, скорее, тем, кто ищет не комфорт, а уединение с природой.

Прасковеевка

Очень маленький курорт в 36 километрах на юго-восток от Геленджика, рай для автокемперов и походников. Оборудованную набережную заменяет зелёная зона и галечный пляж. Из развлечений, помимо хайкинга по горам и стандартных поездок на «банане», можно выделить прогулки на лошадях. В Прасковеевке на Заречной улице есть конная база, куда можно записаться на экскурсию и проехать верхом вдоль горных ущелий. По окончании маршрута туристам предлагают принять грязевые ванны из голубой глины и искупаться в чистой горной реке. Стоимость экскурсии продолжительностью 40–45 минут — 600 ₽.

Дивноморск

Высокие берега, покрытые лесом, образуют небольшую лагуну, в которой и расположен посёлок (12 километров на юго-восток от Геленджика). Жизнь в нём размеренная, всё находится в шаговой доступности. В плане инфраструктуры Дивноморск довольно развит: вы найдёте здесь и шумные клубы, и тихие кафешки, и развлечения на пляже для всей семьи. Центральная набережная разделена ледяной горной речкой Мезыбь, впадающей в море. Если хочется охладиться, можно перейти её вброд, если нет — по изогнутому мостику.

Ещё Дивноморск известен большим количеством диких пляжей, самый знаменитый из которых — Голубая Бездна. Романтичное название он получил благодаря рельефу: узкая полоска суши отделена от воды обрывом высотой в 20 метров. Смотришь на бирюзовое море сверху вниз, и кажется, что небо в нём тонет.

Дорога сюда из центра Геленджика на такси займёт 20–25 минут и обойдётся в 400–500 ₽. Автобусы и маршрутки в Дивноморск тоже ходят, больше всего рейсов с автовокзала на Объездной. (продолжение следует...)

Подробнее ...

Ялта или Сочи (окончание)

Ялта или Сочи: где купить недвижимость для жизни и отдыха?(окончание)

Спрос

Спрос на жилье велик в обеих морских столицах. Сегодня в Краснодарском крае он примерно в пять раз выше, чем в Крыму. Но если заглянуть в ближайшее будущее, то тенденция такова: из-за резкого роста цен в Сочи повышения спроса стоит ожидать именно в Крыму. В этом уверен Игорь Шарпаев, руководитель агентства элитной недвижимости Breeze House.

«В последнее время все больше клиентов, присматривающих премиальное жилье, выбирают Крым, — комментирует эксперт. — Они сравнивают его с побережьем Краснодарского края и склоняются в сторону большей приватности, возможности уединиться, отдохнуть от пробок и толпы».

По данным Breeze House, за последние полтора года интерес москвичей, петербуржцев и жителей Сибири к недвижимости полуострова вырос в полтора раза. А предложение в сегменте премиум весьма ограничено: в базе Циан нашлось всего 155 объектов дороже 20 млн рублей на первичном рынке Ялты. Для сравнения: таких объектов в Сочи в базе больше тысячи.

«В настоящее время в Крыму наблюдается высокий спрос на элитную недвижимость, который во многом обусловлен резким скачком цен на аналогичные проекты в Сочи, в том числе в связи с пандемией. Планы по развитию инфраструктуры региона, озвученные властями, также способствуют росту инвестиционной привлекательности. При этом нынешний объем строительства элитного сегмента настолько незначителен, что все проекты можно пересчитать по пальцам».

Иван Шариков, 

девелопер проекта «Резиденция “Дипломат”»

Перспективы развития строительства

До недавнего времени строительство новых проектов в Сочи шло гораздо активнее, чем в Ялте. Но в последние месяцы всё изменилось. С 1 июля этого года в Сочи введен запрет на строительство многоквартирных домов. Он будет действовать как минимум два года — до окончания разработки третьего генплана города. Это создает колоссальный дефицит нового жилья.

Совсем другая ситуация в Ялте. Дефицит там сформирован давно, но именно сейчас благодаря запрету на строительство в Сочи девелоперы обратили внимание на этот город. Правда, мест, где реально построить действительно премиальное жилье, тут мало. 

Предоставить высокое качество строительства, инфраструктуру, близость моря, уникальные виды и озеленение, а также должную степень уединения способны буквально единичные проекты.

«В перспективе дефицит предложения не может не повлиять на цены. Так что вкладываться в недвижимость Крыма имеет смысл сейчас, пока она не дорожает так стремительно, как это уже произошло в Сочи»

Инфраструктура новых кварталов

Сочи славится разным качеством новых ЖК: есть действительно высококлассные кварталы, а есть совершенно провальные проекты. Но если говорить о премиальном сегменте, то это качество, как правило, высокое: девелоперы научились хорошо строить, а покупатели — грамотно выбирать.

По такому же пути идет Ялта. Инфраструктура премиальных кварталов в городе ничем не уступает европейской.

Собственный ресторан итальянской кухни, четыре бассейна, кафе, спа-центр и тренажерный зал — всё это есть на территории «Резиденции “Дипломат”». Внизу — двухуровневая парковка, чтобы машины не мешали жителям и в то же время были в безопасности. Попасть на нее можно на лифте с любого этажа и не выходя на улицу. 

Для детей здесь оборудована современная детская площадка, а для тех, кто хочет заняться спортом на свежем воздухе (климат позволяет делать это большую часть года) — спортивная площадка с тренажерами. Не только фасады корпусов проекта, но и элементы благоустройства двора выполнены с использованием натуральных мрамора и гранита.

Юридическая чистота проектов

Девелоперы южных городов часто грешат легкомысленным отношением к закону. И Сочи, к сожалению, чаще всего попадает в новости из-за строительных нарушений. В Сочи сотни незаконно построенных проектов, часть из них возводилась по серым схемам, но была узаконена в судебном порядке.

По оценке экспертов, около 60% рынка новостроек Сочи — незаконно построенные дома. И нужно быть очень осторожным при покупке жилья, тщательно проверять застройщика, документы.

Чего стоит недавняя история с элитными сочинскими коттеджами, проданными по 30 млн рублей. После первого же оползня (а они здесь не редкость, ведь это горы с влажным климатом) они просто «уехали» вместе с фундаментом. Из 22 поврежденных домов 8 было уже заселено.

Сложности бывают и с покупкой проектов в Ялте. Но таких вопиющих историй, как в Сочи, нет. Тем не менее покупателям стоит обращаться только к официальным застройщикам или пользоваться услугами профессиональных риелторов и проверять юридическую чистоту выбранного объекта. Циан-Журнал

 

 

Подробнее ...

Содрать три шкуры: Новые налоги, штрафы и обязанности...

Содрать три шкуры: Новые налоги, штрафы и обязанности для владельцев квартир: плохие новости для владельцев балконов

Какие новые финансовые права и коммунальные обязанности появились у собственников

На 2022 год уже запланировано введение ряда нормативных актов, которые затронут владельцев практически всех квартир. Одни из них узаконят финансовые права, а другие — добавят коммунальные обязанности. Также не всё просто и с налогами, которые изменятся не в сторону понижения.

Для кого размер налогов станет больше

О том, что налог на недвижимость должен рассчитываться исходя из её кадастровой стоимости, все слышали уже давно. Но переходный период затянулся, и в 2021 году по такому правилу налоговые платежи вносили собственники только в 74 регионах РФ, при этом многие из тех, кто уже платил «по-новому», почти не заметили увеличения налогового бремени, так как практически во всех российских регионах пересмотр кадастровой стоимости в 2020-м или составил не более 0,1%, или не проводился вовсе. И так как граждане в 2021-м платили налоги за прошлый год, то они никаких изменений не почувствовали.

Однако за последние полтора года цены на жильё на месте не стояли. По данным Росстата, в среднем по стране за указанный период вторичная недвижимость подорожала на 9,5%, новостройки — на 12%, а в Москве средний рост составил 18% на вторичку и 16,7% на жильё, приобретаемое на стадии строительства. И в ряде регионов пересмотр кадастровой стоимости в 2021-м уже анонсирован, а это значит, что и налоги тоже вырастут. Пока наибольшая определённость о величине роста только в Москве. Согласно проекту отчёта об итогах кадастровой оценки, размещённому в открытом доступе на сайте ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования», кадастровая стоимость всех объектов в Москве на 2021 год выросла от 15% до 50%. Однако это не значит, что сумма налогов для владельцев квартир в Москве вырастет на эти же величины. Согласно закону, размер налога на недвижимое имущество физлиц не может расти больше чем на 10 процентов в год, хотя и это тоже немало.

Налог на недвижимость, рассчитанный по новой кадастровой стоимости, большинству россиян предстоит уплатить осенью 2022 года, и в связи с тем, что по разным причинам данный вид налогов почти не повышался более двух лет, для многих граждан его новый размер может стать неприятным сюрпризом, — предупредил финансовый аналитик, кандидат экономических наук Олег Абелев. — Особенно это может быть ощутимо для москвичей и петербуржцев. Косвенно новые налоги отразят удорожание недвижимости в конкретном районе конкретного города. Ведь очевидно, что налоговое подорожание (кроме Москвы) будет для всех разным.

Расплата за балкон

С 1 марта 2022 года в силу вступает обновлённая редакция правил пользования жилыми помещениями (Приказ Минстроя № 292/пр). Среди множества положений, которые получили уточнения, внимания заслуживает фраза о том, что собственник обязан «поддерживать надлежащее состояние жилого помещения», то есть, по мнению надзорных органов, содержать его в соответствии с техническим паспортом. Данная норма направлена не только на борьбу с перепланировками и переустройством самих квартир, но и придаёт больший вес региональным актам, принятым за последние два года относительно балконов и лоджий. Теперь, если по плану дома балконы или лоджии остекления не имеют, то для изменения этого конструктивного решения нужно учитывать местные правила и брать разрешение. В противном случае — штраф до 5000 рублей и демонтаж конструкции.

Новости для пенсионеров

Но это только в том случае, если при выполнении остекления не было произведено иных работ, которые могут признать переустройством, например в случае демонтажа стены между комнатой и лоджией или при установке смотрового козырька с выходом за границу балконной плиты. В этом случае штраф может быть увеличен ещё на 2500 рублей. Также дополнительно могут оштрафовать даже за то, что балкон без соответствующего разрешения был отделан некоторыми видами пластика (например сайдингом). Но тут штраф будет выписан со ссылкой на статью 20.4 КоАП РФ — за нарушение противопожарных правил.

Ситуация с балконами и их обустройством не нова, просто теперь она стала более упорядоченной, — утверждает адвокат Московской областной коллегии адвокатов Богдан Леськив. — На самом деле судебная практика споров между коммунальщиками и владельцами квартир о том, что можно делать на балконе, а что нельзя, пока несколько «однобокая». Однозначно признаются недопустимыми вынос на балкон технических коммуникаций (например отопления) и снос несущих стен, но всё, что касается остекления или возведения разного рода перегородок и производства отделки балкона без получения разрешения у надзорных органов, некоторые суды вполне допускали. Скорее всего, теперь разрешительный порядок будет требоваться во всех случаях, которые могут быть признаны даже незначительным переустройством.

И хотя многие собственники не согласны с такими установками закона, выполнять их, скорее всего, придётся. Возможно, это произойдёт не сразу, но как только коммунальщики попадут в квартиру и зафиксируют нарушение, стоит ждать предписания.

Доступ коммунальщиков в квартиру узаконен

Некоторые россияне считают: девиз «Мой дом — моя крепость» означает, что допускать представителей управляющих или иных коммунальных компаний в своё жилище они не обязаны. Но, оказывается, это не так.

Практика последних двух лет показывает, что суды однозначно признают право представителей управляющих компаний и надзорных органов на доступ в квартиру, если необходимо произвести ремонт, осмотр оборудования или конструкции помещения, даже если нет аварии или жалоб других жильцов. Правда, если случай не экстренный, то коммунальщики должны заранее согласовать дату и время своего визита. И такие посещения должны быть не чаще одного раза в три месяца, это установлено постановлением правительства № 354, — пояснил адвокат палаты Калининградской области Александр Поляков. — Если доступ всё же предоставлен не будет, то коммунальщики могут получить его через суд, но чаще они просто составляют акт, который далее может быть использован как основание для взыскания средств за применение сложного оборудования или дополнительных специалистов, если дело касается устранения возможной аварии. Такие взыскания происходят очень быстро в заявительном порядке через судебный приказ, и присутствия ответчика при вынесении решения о штрафе вовсе не требуется. Деньги спишут судебные приставы в объёме, указанном в поступившем им на исполнение документе.

Не только обязанности, но и права

Однако не только ужесточение коммунальных норм и повышение расходов, связанных с недвижимостью, ждёт собственников квартир в следующем году. Некоторые новации в законодательстве будут скорее плюсом, чем минусом.

Во-первых, с 1 февраля 2022 года вступят в силу поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым данные кадастрового учёта должны будут отражать сведения о признании многоквартирного дома аварийным. Эта информация станет указываться в выписке из реестра, что позволит потенциальным покупателям жилья избежать проблем и не вкладываться в негодную недвижимость.

Во-вторых, для многих, кто купил жильё в 2021 году, упростится получение налогового вычета. Однако касается это только тех, кто проводил все свои расчёты через банк, участвующий в обмене информацией с Федеральной налоговой службой
Суть упрощения вот в чём: после сделки банк автоматически передаст сведения о ней налоговикам, а те в свою очередь известят покупателя в его личном кабинете на сайте nalog.ru о положенном вычете и его размере. Останется только онлайн направить заявление и получить деньги на свой счёт.

В-третьих, с 1 января 2022 года вступает в силу закон № 442-ФЗ об изменении условий для назначения субсидий и компенсаций на оплату жилищно-коммунальных услуг. Те, кому положены субсидии и компенсации за коммунальные услуги, будут их получать вне зависимости от желания местных властей, кроме случаев, когда есть судебное решение о взыскании с гражданина долга по коммунальным платежам. То есть сам факт наличия долга за ЖКУ действие льгот не приостанавливает. Муниципалитетам и коммунальщикам придётся вначале обратиться за разбирательством в суд, тут и выяснится, насколько правомерны требования, выставляемые льготнику.

Подробнее ...

Как остаться добросовестным приобретателем при покупке «вторички».

Как остаться добросовестным приобретателем при покупке «вторички». Инструкция

Юлия Судакова 23 ноября 2021

Приобретение недвижимости на вторичном рынке — всегда немного кот в мешке. Можно до бесконечности изучать правоустанавливающие документы, трещины на потолке и соседей по подъезду, но все равно влипнуть в суд — еще и через пару-тройку лет.

Циан.Журнал составил инструкцию о том, как остаться добросовестным приобретателем.

Кошмар покупателя: приобрести квартиру, сделать в ней ремонт, а через два года получить повестку в суд. Подобное случается, если на квартиру имеются другие претенденты, среди которых не только члены семьи продавца, но и, например, его кредиторы. Как подстраховаться от покупки, казалось бы, юридически чистой квартиры, которую потом могут отсудить? Как минимизировать риски? Рассказываем.

Верховный суд: забирать жилье у добросовестного приобретателя нельзя

Совсем недавно Верховный суд рассматривал интересное дело. Одна женщина купила у своей подруги «однушку» за 9,3 млн рублей, пишет «Российская газета». Сделку зарегистрировали в Росреестре, а через два года продавца — ту самую подругу — признали банкротом. Суд начал реализацию ее имущества, в списке которого оказалась и проданная квартира (при этом договор купли-продажи признали недействительным).

Квартиру снова продали с торгов всего за 6,8 млн рублей. Теперь уже бывшей хозяйке пришлось судиться сразу по трем направлениям: оспаривать недействительность договора купли-продажи квартиры, собственное выселение, а также добиваться признания права собственности на жилье.

Дело дошло до Верховного суда — тот признал, что сделка, совершенная в результате торгов, была зарегистрирована с нарушениями, не является добросовестной, а значит,  недействительна. По остальным поводам суды еще не окончены, но своим решением Верховный суд уже подтвердил, что забирать жилье у добросовестного приобретателя нельзя.

Остался лишь один вопрос: как стать добросовестным и куда смотреть, проверяя квартиру?

Проверка документов делится на несколько блоков: субъектный, объектный и непосредственно сделку. Под субъектами подразумевают покупателя и продавца, хотя, как правило, интерес обычно вызывает именно продавец. Под объектом — саму недвижимость.

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet, помогла нам составить список документов, которые настоятельно рекомендуется проверить перед сделкой.

Проверка продавца

Паспорт

Подделка паспорта все еще встречается. Смотреть его следует из рук владельца, изучая все страницы. И разумеется, это должен быть оригинал, а не копия, и тем более не справка. Обращайте внимание на потертости, надрывы страниц, лишние пункты и особые отметки. Любые не предусмотренные законодательством сведения, отметки или записи (включая, например, стихи на одной из страниц) превращают паспорт в недействительный.

При изучении паспорта не забудьте, что в 2021 году была упразднена обязанность ставить в паспорт штампы о наличии детей и о семейном положении. Информацию по супругам придется выяснять другими путями — например, через нотариуса, у которого есть доступ к соответствующим базам.

Вот еще несколько советов для проверки паспорта.

Если есть сомнения, что паспорт — подделка, посмотрите, видны ли водные знаки на страницах.

Сравнивайте: с фотографии в паспорте и в реальности на вас может смотреть женщина 45 лет (именно в этом возрасте паспорт меняют в последний раз). Но сверьте дату рождения: вдруг из паспортных данных следует, что его владелице на днях исполнилось 80? Мошенники часто попадаются именно на таких досадных мелочах.

Убедитесь, что владелец паспорта вовремя его сменил: в России это надо делать в 20 и 45 лет, но случается, что люди пропускают эти сроки. Это автоматически делает паспорт недействительным, причем непригодным для сделки он становится уже в первый просроченный день.

Проверить на банкротство можно тут — для этого нужно знать фамилию человека. Некоторые считают, что при смене фамилии можно избавиться и от своей «нехорошей» истории. На самом деле нет: сайт покажет не только факт прискорбного финансового положения, но и все предыдущие фамилии нерадивого продавца. Целиком и полностью рассчитывать на этот сайт не стоит, поэтому проявляйте бдительность.

СНИЛС

Не стоит недооценивать этот документ — по сути, он единственный, который дается при рождении и на всю жизнь. При этом СНИЛС связан с подавляющим большинством услуг и документов, начиная от зачисления человека в детский сад и заканчивая оформлением права собственности. Таким образом, СНИЛС фактически привязан ко всем значимым событиям в жизни продавца, номер этого документа не меняется ни при каких обстоятельствах.

Существуют базы, помогающие найти номер СНИЛС по номеру паспорта, но проще спросить о нем у продавца напрямую: если ему нечего скрывать, скорее всего, он не откажет.

Судебные базы

Репутация честного гражданина не указывается в паспорте, но если у вас есть основные данные о человеке, есть опция проверить продавца по судебным базам. Обычно главным неприятным событиям, из-за которых впоследствии покупатель рискует потерять квартиру, предшествуют судебные иски, так что выяснить, есть ли такая перспектива, может любой пользователь интернета.

Открытых судебных баз несколько — вот наиболее популярные вот эта и еще одна. Всё просто: надо ввести данные продавца и посмотреть, какие судебные производства с ним связаны. Не исключено, что они и не касаются квартиры напрямую, но иски, связанные с долгами, должны насторожить (об этом читайте подробнее ниже в разделе «Банкротство»).

Важно: надо проверять информацию не только по самому продавцу, но и по его супруге/супругу. (Продолжение следует...)

Подробнее ...
Подписаться на этот канал RSS

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register