Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

октября 2021

ФЕРМЕРЫ СМОГУТ ПОСТРОИТЬ МАГАЗИН НА СВОЕЙ ЗЕМЛЕ

ФЕРМЕРЫ СМОГУТ ПОСТРОИТЬ МАГАЗИН НА СВОЕЙ ЗЕМЛЕ

ОПУБЛИКОВАНО :15.10.2021

Госдума в первом чтении приняла законопроект, разрешающий фермерам строить магазины на своих землях, передает корреспондент ИА REGNUM 14 октября.

Согласно изменениям, реализация фермерским хозяйством сельскохозяйственной продукции собственного производства на принадлежащим фермерскому хозяйству земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенном для осуществления деятельности фермерского хозяйства, допускается с использованием помещений, расположенных в зданиях, строениях, сооружениях, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, а также в нестационарных торговых объектов, размещаемых без проведения работ, связанных с нарушением почвенного слоя земельного участка.

ПРИ ЭТОМ СТРОИТЬ МАГАЗИНЫ НА ПАШЕННЫХ ЗЕМЛЯХ ИЛИ МЕЛИОРАЦИОННЫХ ЗЕМЛЯХ ЗАПРЕЩАЕТСЯ.

Требования к помещениям, в которых допускается реализация фермерским хозяйством сельскохозяйственной продукции собственного производства, устанавливаются законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, отмечается в документе.

Сейчас крестьянские (фермерские) хозяйства и сельскохозяйственные потребительские кооперативы не вправе на принадлежащих им земельных участках сельскохозяйственного назначения размещать стационарные торговые объекты и осуществлять в них торговлю произведенной продукцией, поскольку это является нецелевым использованием земель сельскохозяйственного назначения.

Источник -ИА REGNUM

 

Подробнее ...

Всё о наследовании)))))

Всё о наследовании: как правильно завещать недвижимость или вступить в наследство? Елена Варванина13 октября 2021

Как надо составить завещание и в каких случаях его удастся оспорить, что делать, если завещания нет, какие доли причитаются родственникам, когда выгоднее отказаться от наследства и в каких случаях недвижимость отойдет чужому человеку? Циан.Журнал выяснил все юридические тонкости и составил инструкцию для наследодателей и наследников.

Обратиться к нотариусу вы должны в течение шести месяцев с момента открытия наследства (им считается день смерти наследодателя). После того как вы подали нотариусу заявление, он открывает наследственное дело, а затем проверяет в единой информационной системе нотариата, не оставил ли умерший завещание или наследственный договор.

Если вы не в курсе, обращался ли кто-то из родственников к нотариусу с заявлением о принятии наследства, воспользуйтесь специальным сервисом на сайте Федеральной нотариальной палаты. Нужно указать ФИО наследодателя, а также даты его рождения и смерти (если они известны). Так вы узнаете, открыто ли наследственное дело и у какого нотариуса оно находится.

Если с заявлением о принятии наследства кто-то обратился раньше вас, еще одно наследственное дело не открывается — ваше заявление приобщат к уже открытому.

Вместе с заявлением вы должны представить нотариусу следующие документы:

свидетельство о смерти наследодателя;

документы, подтверждающие родство с умершим (например, свидетельство о рождении, об установлении отцовства, об усыновлении, свидетельство о браке, о перемене имени и т. п.);

документы, подтверждающие проживание наследодателя по определенному адресу на день смерти (справка о регистрации по месту жительства, выписка из домовой книги с отметкой о снятии умершего с регистрационного учета или копия финансово-лицевого счета).

За редким исключением производство по наследственному делу длится шесть месяцев — те самые, в течение которых наследники имеют право заявить о своих притязаниях. Если права на имущество подтверждаются и никто их не оспаривает, нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство — на его основании будет оформлено право собственности.

«Если у нотариуса появляются какие-либо сомнения или возникает спор в отношении правового статуса наследника или имущества — такой спор рассматривается судом, — уточняет Александра Тагирова, адвокат коллегии адвокатов Pen & Paper. — Обычно сложности сопряжены с представлением документов, удовлетворяющих запросу нотариуса, а также с правопритязаниями третьих лиц. Встречаются попытки представить нотариусу сомнительные “завещания” и даже попытки фальсифицировать родство первой очереди с наследодателем. Подобные ситуации разрешаются в суде».

Вы пропустили срок принятия наследства. Что делать?

Если в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя не обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, вы утратите право на него и имущество перейдет в собственность к наследникам следующей очереди. Но в этом правиле есть несколько исключений. К примеру, наследник отстоит свои права в суде, если докажет, что пропустил срок по уважительной причине.

«Одна из моих клиенток пропустила срок подачи заявления о принятии наследства, поскольку находилась за границей и не могла попасть в страну, — рассказывает ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич. — Наследство получила ее родственница, наследник второй очереди, с которой у клиентки были натянутые отношения. Мы в судебном порядке доказали, что шестимесячный срок был пропущен по уважительной причине. Он был восстановлен, и клиентка вступила в законные права владения имуществом».

Кроме того, шестимесячный срок принятия наследства продлевается, если:

вы получили право на наследство только потому, что другой родственник его не принял: в этом случае срок принятия наследства продлевается еще на три месяца;

другой наследник отказался от наследства или был отстранен от него: вы сможете принять наследство в течение шести месяцев после отказа или отстранения;

все принявшие наследство согласны, чтобы вас включили в список лиц, принимающих наследство: в этой ситуации вы должны восстановить срок принятия наследства во внесудебном порядке, обратившись к нотариусу;

вы докажете нотариусу, что приняли наследство в течение полугода не юридически, но фактически.

Как распределяется имущество между наследниками?

Простые ситуации, когда наследник всего один, на практике встречаются нечасто. В законе подробно описано, кто и на какую долю имущества умершего имеет право. Прежде всего на наследство претендуют супруг или супруга, дети и родители покойного. Если никого из них нет в живых, о своих правах могут заявить сестры, братья, дедушки и бабушки, а если и их нет — более дальние родственники.

«Сначала из общей массы имущества исключается супружеская доля — ее размер в большинстве случаев составляет половину от совместной собственности супругов, — рассказывает Надежда Коркка, управляющий партнер компании "Метриум" (участник партнерской сети CBRE). — Но в брачном договоре стороны вправе обозначить иную величину (допустим, 40 или 70%). Также она может быть увеличена в судебном порядке при наличии общего несовершеннолетнего ребенка. Затем оставшееся распределяется в равных долях между наследниками первой очереди. Если их нет, то право наследования переходит далее по очереди».

ОЧЕРЕДИ НАСЛЕДОВАНИЯ

Всего существует восемь очередей наследования:

1. дети, супруг и родители наследодателя;

2. полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушки и бабушки, племянники и племянницы;

3. братья и сестры родителей (дяди и тети наследодателя);

4. прадедушки и прабабушки;

5. дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);

6. дети двоюродных внуков и внучек (двоюродные правнуки и правнучки), дети двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);

7. пасынки, падчерицы, отчим и мачеха;

8. нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Если наследников ни одной из перечисленных очередей нет, имущество умершего считается выморочным и переходит в собственность государства. То же самое происходит, если никто из правопреемников не имеет права наследовать, никто не принял наследства либо все отказались от его принятия.

Отдельно стоит рассмотреть ситуацию с нетрудоспособными иждивенцами. Они не только считаются наследниками восьмой очереди, то есть становятся собственниками имущества покойного при отсутствии наследников всех предыдущих очередей. Эта категория правопреемников претендует на свою долю наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследству. Например, вместе с детьми покойного часть его собственности получит и проживавший с ним нетрудоспособный племянник-инвалид.

Причем иждивенцу необязательно быть родственником покойного. Это может быть совершенно посторонний человек. Главное — доказать, что он нетрудоспособен, находился на содержании у наследодателя и проживал с ним в течение как минимум последнего года.

Нетрудоспособными считаются:

инвалиды I–III групп (III группы — только если зафиксирована утрата трудоспособности);

несовершеннолетние (дети до 16 лет);

пенсионеры;

учащиеся общеобразовательных школ в возрасте до 18 лет;

студенты средних и высших учебных заведений в возрасте до 23 лет.

Таким наследникам труднее всего доказать факт нахождения на иждивении. Необходимо подтвердить, что помощь от умершего была регулярной и являлась основным источником средств к существованию (даже при наличии пенсии, заработной платы или иных источников дохода). Для этого обычно предоставляются справки о доходах наследодателя и иждивенца и — самое сложное — документы, которые подтверждают расходы на обеспечение нетрудоспособного.

Как делится недвижимое наследство?

Как правило, имущество покойного распределяется между наследниками одной очереди поровну. Если речь идет о недвижимости, это делается тремя способами. Первый подразумевает раздел квартиры, дома или земли на равные доли — по числу наследников. Например, мать и двое детей умершего при отсутствии других наследников первой очереди получат по ⅓ квартиры на каждого.

Второй вариант — переход недвижимости в собственность одного из наследников, если остальным он выплатит соответствующие компенсации.

Третий способ — продать дом, квартиру или землю и разделить вырученную сумму поровну.

Разделить доли можно самостоятельно, заключив мировое соглашение между всеми сторонами и удостоверив его нотариально. В этом случае имущество допускается распределить как поровну, так и в другой пропорции, если на это согласны все наследники.

Что делать, если наследник умер до вступления в свои права?

Право представления возникает, если наследник умер до оформления наследства. Тогда собственность получает уже наследник наследника (то есть представляет умершего). К примеру, наследник первой очереди — дочь собственника — умирает до принятия наследства. Тогда вместо нее имущество получают ее дети, то есть внуки наследодателя. Но если имеются другие наследники первой очереди, имущество распределяется только между ними и право представления не применяется.

В каких случаях рекомендуется составить завещание?

Предположим, вы одинокий родитель единственного ребенка или свято уверены в том, что ваши ближайшие родственники не начнут беспощадную войну за наследство, завещание можно не писать. В каких случаях рекомендуется это сделать обязательно?

Прежде всего, если вы хотите оставить имущество тем, кому по закону оно вообще не положено — например, гражданскому мужу, жене или лучшему другу. Или хотите, чтобы ваша собственность досталась наследникам не первой очереди: скажем, внуку или племяннице — в обход ваших здравствующих детей и супруга.

Бывает и так, что собственник недвижимости хочет распределить доли не поровну или отписать ее наследникам сразу нескольких очередей. В этом случае свое решение также надо закрепить документально.

Как правильно оформить завещание на недвижимость?

Любой владеющий недвижимостью дееспособный гражданин старше 18 лет вправе завещать свою недвижимость. Документ об этом составляется в письменной форме и регистрируется у нотариуса. По желанию наследодателя при составлении завещания могут присутствовать свидетели, которые ставят свою подпись на документы — впоследствии они в случае необходимости подтвердят личность завещателя, подлинность его подписи, содержание его волеизъявления, а также дееспособность на момент составления завещания.

«Россия, в отличие от многих стран, предъявляет достаточно строгие правила к форме завещания, в особенности на недвижимое имущество, предупреждает Александра Тагирова. — Залогом бесспорного наследования недвижимости в большинстве случаев служат предельно ясные и недвусмысленные формулировки завещания, которые исключают какое-либо толкование. Чем больше идентифицирующих признаков недвижимости и ее наследника в завещании, тем для последнего окажется комфортнее процесс оформления права собственности».

Завещание бывает открытым — оно изготавливается в двух экземплярах, один из которых вручается завещателю, второй остается у нотариуса. Допускается составление и закрытого завещания, которое сразу же запечатывается в конверт, на руки не выдается и хранится у нотариуса. В любом случае содержание завещания оглашается только после смерти наследодателя.

В экстремальных ситуациях, когда человеку грозит смерть, а присутствие нотариуса невозможно, требования к составлению завещания не такие жесткие. Документ допускается написать в свободной форме, от руки. Заверить его должны два свидетеля. При этом желательно, чтобы вместо нотариуса свою подпись поставил кто-то из официальных лиц (командир корабля или воинской части, начальник экспедиции, глава администрации удаленного поселка, где нет нотариусов, или главврач медицинского учреждения, где находится завещатель).

Документ о распределении имущества после смерти можно изменять, дополнять или полностью переписывать неограниченное количество раз. При составлении нового завещания старое автоматически теряет силу.

Кто имеет право на обязательную долю в наследстве?

Закон не запрещает оставить всю свою недвижимость любому человеку — пусть даже первому встречному — лишь бы владелец отдавал распоряжения добровольно и находился в здравом уме. Но есть ситуации, когда последняя воля собственника ограничивается, а имущество распределят вопреки его завещанию. Закон определяет круг лиц, которых нельзя оставить без наследства.

Обязательную долю имеют:

несовершеннолетние или нетрудоспособные дети завещателя;

его нетрудоспособные супруг и родители;

нетрудоспособные иждивенцы.

Таким наследникам должно достаться не менее половины доли, чем при наследовании по закону. Это правило будет работать, даже если они указаны в завещании, но им оставлено менее половины причитающейся по закону доли.

Кто не может получить наследство?

Если одни наследники получают свою долю в обязательном порядке, другие рискуют полностью лишиться своих прав на имущество покойного. Это происходит в следующих ситуациях:

если наследник совершил умышленные и незаконные действия против наследодателя или против других наследников;

если он пытался увеличить причитающуюся ему долю наследства,

если подделал или уничтожил завещание,

если злостно уклонялся от выполнения лежащих на нем обязанностей по содержанию наследодателя.

Все эти основания для признания наследника недостойным обязательно должен подтвердить суд.

Кроме того, не имеют права наследовать после детей родители, лишенные родительских прав и не восстановленные в них ко дню открытия наследства.

В каких случаях завещание утрачивает силу?

Завещание признается недействительным, если оно:

противоречит закону;

его составителя суд признал недееспособным или ограниченно дееспособным;

составлено гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;

составлено под влиянием обмана, заблуждения, насилия, угрозы и т. п.

«Этот перечень часто толкуется судами весьма широко, — предупреждает Вероника Величко, руководитель практики недвижимости и строительства юридической фирмы “Авелан”. — Например, Верховный суд Башкортостана признал завещание недействительным из-за того, что наследница присутствовала у нотариуса, когда составлялось завещание. В другом деле наследодатель на момент составления завещания обладал половиной доли в квартире и не указал это в завещании. Этот факт послужил основанием для признания завещания недействительным».

Как принять наследство по завещанию и сколько это стоит?

Чтобы вступить в свои законные права, надо обратиться к нотариусу для открытия соответствующего дела. Нотариус предоставит типовую форму заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство и укажет, какие документы от вас потребуются (они должны, в частности, подтверждать основания для призвания к наследованию и факт принятия вами наследства).

Свидетельство о праве на наследство будет подтверждать ваши права на завещанное имущество.

За все процедуры нужно заплатить госпошлину, размер которой отличается в зависимости от степени родства. Для полнородных братьев, сестер, супруга и детей завещателя она составит 0,3% общей стоимости имущества (но не более 100 тыс. рублей), для остальных наследников — 0,6% (но не более 1 млн рублей).

От уплаты госпошлины освобождаются несовершеннолетние наследники, а также те, кто проживал вместе с наследодателем на день его смерти и продолжают жить в этой квартире после его смерти.

Отказ от наследства

В некоторых случаях лишняя собственность приносит только лишние хлопоты и головную боль. Если вы не хотите принимать наследство, вы имеете право от него отказаться. Это способно стать оптимальным решением, если у покойного осталось много долгов. Ведь по закону, если вы принимаете наследство, то полностью — как имущество, так и долги. Если не хотите платить, придется отказаться и от того, и от другого.

Другая разновидность отказа от наследства — в интересах другого наследника. Для этого в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя надо обратиться с заявлением в нотариальную контору по месту открытия наследства.

Помимо отказа от наследства, в юридической практике существует понятие непринятия наследства. Оно означает отсутствие любых действий в отношении наследства. От отказа оно отличается тем, что в этом случае у наследника не возникает никаких прав. Кроме того, непринятие реально прервать и обратиться за наследством, а вот отказ от наследства аннулировать уже невозможно.

Благодарим Журнал Циан.

Подробнее ...

СУПЕРСЕРВИС ПОМОЖЕТ ПОСТРОИТЬ ДОМ

СУПЕРСЕРВИС ПОМОЖЕТ ПОСТРОИТЬ ДОМ

ОПУБЛИКОВАНО :11.10.2021

Цифровой суперсервис для рынка индивидуального жилищного строительства будет запущен до конца года, сообщает ДОМ.РФ.

Суперсервис позволит гражданам фактически в режиме онлайн запускать строительство индивидуальных домов, пояснили в пресс-службе. Для стандартизации частного домостроения проведен конкурс типовых проектов частных домов и социальных объектов, что позволит запустить доступную ипотеку на ИЖС и привлечет на рынок крупных застройщиков, отмечают в ДОМ.РФ. Также подготовлен законопроект о внедрении в этом сегменте проектного финансирования и счетов эскроу.

Предполагается, что через суперсервис желающие построить собственный дом смогут в онлайн-режиме выбрать типовой проект дома с готовой документацией, строительную компанию для реализации проекта и банк для получения ипотеки. Прототип суперсервиса для ИЖС уже запущен на сайте строим.дом.рф.

Источник -Российская газета

 

Подробнее ...

НЕ ТОЛЬКО ДОМ, НО И УЧАСТОК

НЕ ТОЛЬКО ДОМ, НО И УЧАСТОК

ОПУБЛИКОВАНО :13.10.2021

Дачную амнистию предлагают продлить до 2031 года, а упрощённый порядок оформления прав собственности на недвижимость — распространить не только на жилые загородные дома, но и на участки, на которых они расположены.

Законопроект внесен первым вице-спикером Совета Федерации Андреем Турчаком и председателем Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павлом Крашенинниковым. С момента вступления в силу дачной амнистии в 2006 году 14 миллионов человек оформили дома и бытовые постройки в собственность в упрощенном порядке. В течение 15 лет амнистию неоднократно продлевали, в последний раз до 1 марта 2026 года. Сейчас её хотят продлить до 1 марта 2031 года, чтобы все желающие смогли оформить загородную недвижимость. При этом, как ранее сообщил Павел Крашенинников, вместе с правительством обсуждают вопрос о том, чтобы сделать бессрочной упрощенную схему оформления собственности на дачи.

Согласно проекту, в упрощенном порядке можно оформить не только дом, но и землю под ним. Для этого необходимо подать одно заявление в органы местного самоуправления и приложить документы, подтверждающие факт владения недвижимостью. Это могут быть справки о выделении земли организацией-работодателем, договор о подключении дома к инженерно-техническим сетям, бумаги об оплате коммунальных услуг, документы о регистрации граждан в этом жилье до мая 1998 года. Если собственность оформляют наследники предыдущих владельцев, то, помимо прочих документов, они должны предоставить свидетельство о праве на наследство.

Источник -Парламентская газета

 

Подробнее ...

Как владельцу участка изменить его статус

Как владельцу участка изменить его статус, чтобы не платить штрафы за дом, курятник, гараж

Недавно в СМИ появилась новость о том, что за разведение кур на собственном земельном участке можно получить штраф в размере 10 000 рублей.

Такое решение принял Верховный суд РФ в отношении владельца, построившего курятник на участке сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием "садоводство", не предназначенном для разведения кур (дело № 16-АД 21-6-К 4).

Действительно, закон предусматривает штраф в размере 10 000 рублей для владельцев-собственников, использующих свой участок не по назначению (статья 8.8 КоАП).

Например, не только курятник, но даже дом и гараж могут влететь владельцу в копеечку, если они построены на участке с разрешенным использованием "садоводство" (в этом случае не допускается возведение капитальных строений).

Чтобы не пришлось платить штраф и сносить свои постройки, вы должны убедиться, что использование земли полностью соответствует ее целевому назначению. Как это можно сделать?

Выясните, какой вид разрешенного использования установлен для вашей земли

Это можно сделать двумя способами:

заказать выписку из ЕГРН на свой участок (об основных характеристиках объекта недвижимости) и посмотреть, что указано в разделе "Разрешенное использование",

или зайти на сайт Росреестра в раздел "Публичная кадастровая карта" и ввести в строку поиска кадастровый номер вашего участка.

Появится подробная информация о том, в какой территориальной зоне находится участок и для каких целей он разрешен.

Расшифровка видов разрешенного использования (какие виды деятельности они допускают) приведена в классификаторе, утвержденном приказом Росреестра (П/0412 от 10.11.2020).

Например, для строительства дома подходят следующие виды землепользования:
"Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)",
"Для садоводческой деятельности",
"Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)".

Разведение скота и птицы предполагает вид разрешенного использования категории земель "Животноводство", "Скотоводство", "Птицеводство", которые предусмотрены для категории земель "Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства".

Земли категории "Для ИЖС", согласно классификатору, могут быть использованы только для строительства дома, вспомогательных построек и для выращивания сельскохозяйственных культур.

Найдите правила землепользования и застройки, утвержденные для вашего муниципалитета

Это важный документ, который обязательно публикуется на сайте муниципальной администрации.

Там, в разделе "Градостроительные регламенты" прописаны виды разрешенного использования земли, расположенной на территории муниципалитета. Все они разделены на три группы:

основной вид (это то, для чего в первую очередь приобретается участок — например, для строительства жилья или выращивания сельскохозяйственных культур),

вспомогательный тип (он дополняет основной тип — разрешает, например, строительство не только дома, но и гаража и других вспомогательных построек),

и условно разрешенный тип (предполагает расширение форм использования земли — например, не только садоводство, но и разведение птицы и скота).

Выберите нужный тип землепользования

Землевладелец может выбрать из местных Правил землепользования первичные и вспомогательные виды использования земли, которые ему подходят, и обратиться в Росреестр для включения их в Единый государственный реестр землепользования.

Хотя в прошлом году Конституционный суд РФ указал, что собственник не обязан включать вторичный вид разрешенного использования своего участка в ЕГРН, то есть он может вести на нем соответствующую деятельность без угрозы штрафа (Постановление № 42-П от 16.10.2020).

Если же Правила землепользования не включают требуемый вид использования земли в число основных и вспомогательных видов использования, а только в число условно разрешенных видов использования, придется пройти более сложную процедуру.

Получение разрешения на изменение условно разрешенного использования земли

Чтобы изменить условно разрешенный вид использования, необходимо получить положительное решение муниципалитета. Например, у вас есть участок земли "Для проживания", а "Птицеводство" в Правилах землепользования входит только в число условно разрешенных видов использования земли.

В таком случае вам придется обратиться в местную администрацию с просьбой об изменении разрешенного вида использования земли на один из условно разрешенных видов использования.

Необходимо подтвердить, что размер земельного участка соответствует минимальным и максимальным ограничениям для данного вида использования (они также предусмотрены градостроительным регламентом).

Администрация проведет публичные слушания по поступившему заявлению, и если ни у кого нет возражений, то примет решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

С этим решением можно затем обратиться в Росреестр и внести новые данные в ЕГРН. Юрист-Портнова И.А Подпишитесь на 9111.ru

Подробнее ...

Не просто метры: какие возможности дает покупателю новостройка

Не просто метры: какие возможности дает покупателю новостройка

Покупка жилья в современной технологичной новостройке — хорошая инвестиция, причем речь не только о деньгах, но и о вложениях в здоровье и развитие детей. Мы решили разобраться, какие выгоды предоставляет своим жителям качественный новый дом.

В последние пару лет новостройки стали пользоваться у покупателей большей популярностью, чем «вторичка». И дело тут не только в снизившихся ставках на кредиты. Новые дома больше, чем просто жилье: они означают выгодное вложение, новую среду, возможность развиваться самому и растить детей в комфорте и эстетичном окружении.

Вы живете — цена растет

Начнем с материального — с того, что качественная современная новостройка растет в цене быстрее, чем жилье по рынку в целом. Дело в том, что на стоимость квартиры влияют не только инфляция, спрос и доступность ипотеки. Огромное значение имеют также окружение, транспортная доступность, инфраструктура района.

Именно эти параметры в кварталах новой застройки год от года становятся только лучше: появляются новые дороги, открываются новые торговые центры, школы, обустраиваются парки и скверы. Район развивается и поднимает стоимость квартир в округе.

Компания RBI устанавливает оборудование одинаково высокого качества как в своих комфорт-проектах, так и в домах элитного класса. Например, в ЖК комфорт-класса Ultra City на Комендантском проспекте девелопер реализовал большую детскую площадку с немецкими игровыми комплексами Richter Spielgeräte. Такие же комплексы будут установлены в элитном проекте Futurist на Петроградской стороне. То есть между качественным комфорт-классом и элитными проектами различий всё меньше.

«Мы предлагаем для детских игр “интерактивные” элементы ландшафта: гальку, воду, песок, натуральные и искусственные материалы, — говорит Михаил Гущин, директор по маркетингу компании RBI. — Игровые объекты имеют множество вариантов эксплуатации. Ручей, призма для наблюдения за солнечными зайчиками, валуны, тропинки из пеньков, переговорные трубы, музыкальные клавиши, кривые зеркала и даже телескоп — такие площадки в Петербурге есть только в проектах RBI».

В компании подчеркивают, что все материалы обрабатываются с использованием современных технологий, но каждый игровой объект собирается вручную.

Вклад в здоровье

Здоровье не купишь ни за какие деньги, но сохранить его — вполне в наших силах. И сделать это в новом жилье проще, чем в доме, построенном по устаревшим технологиям. Системы очистки воды, системы кондиционирования и вентиляции есть только в новых проектах. Чистая вода из крана, чистый воздух в квартире, оптимальные показатели температуры и влажности — тот экологический минимум, без которого поддержка здоровья невозможна.

Грубая и тонкая фильтрация, сорбционное очищение и ультрафиолетовое обеззараживание — такие стадии очистки проходит вода в ЖК Ultra City. И холодную, и горячую воду здесь можно пить прямо из крана. Утепленные фасады и качественные окна не допускают теплопотерь, а индивидуальные вентиляционные клапаны обеспечивают постоянный приток свежего воздуха в помещение.

Для тех, кто хочет укрепить здоровье, во дворах установлены современные тренажеры. Заниматься на них можно в любое время года: тренажеры покрыты специальным полимерным материалом, поэтому холода не станут помехой спорту.

Эстетика окружения

Мы — то, что нас окружает. Именно таков взгляд современной психологии на среду, в которой живет человек. Дом, двор, квартал, дороги, деревья — всё, что мы видим ежедневно, формирует наше настроение и видение мира в целом. Если мусор и разбитый асфальт становятся привычными, то человек перестает замечать беспорядок и в собственном доме. Если его окружает красота и лаконичность, он чувствует себя увереннее, а субъективное ощущение счастья повышается.

Конечно, старые районы города эстетически прекрасны, но мало приспособлены к реалиям современной жизни. Вместе с красивой архитектурой жители получают старые коммуникации, маленькие дворики, узкие тротуары и облупившиеся внутренние фасады.

Современная архитектура тоже воспитывает вкус. Для этого необходимы дизайн-код и слаженная работа профессионалов — ведущих архитекторов и психологов. Форма, геометрия, цветовое решение фасадов — в ЖК Ultra City все направлено на комфортное восприятие зданий. Но важна и среда вокруг, а поэтому во дворах и на улицах жилого квартала продумана каждая мелочь.

«Растения создают комфорт, поэтому в ЖК Ultra City есть не только цветы и кустарники с разноцветной листвой, но и взрослые деревья: ивы, каштаны, дубы, вязы и даже фруктовый сад, который уже вовсю плодоносит, — рассказывает Михаил Гущин. — Позаботились мы и о зимней зелени: в квартале много взрослых хвойных деревьев. А благодаря рельефу и возвышенностям, прогулочным зонам и сети дорожек ландшафт выглядит как природный».

Будут здесь и атрибуты современной городской жизни — например, выставочная зона под открытым небом, амфитеатр для выступлений и арт-объект от студии Артемия Лебедева.

Экономия ресурсов

Принцип разумной экономии позволяет не только сберечь средства, но и позаботиться о будущем — об экологичности и сохранении природы. И хотя наш век принято называть эпохой потребления, именно старые дома возводились без понимания необходимости экономии ресурсов. Заботиться о воде и энергии в современной технологичной новостройке гораздо легче и эффективнее.

Энергосберегающие лампочки с датчиками движения, энергосберегающие лифты и динамическое распределение мощностей (от 10 кВт на однокомнатную квартиру до 14 — на многокомнатную) — это то, благодаря чему жители ЖК Ultra City максимально экономят энергию. А утепленные фасады, современные радиаторы и собственный тепловой пункт позволяют сохранять тепло и тратить на обогрев квартиры минимум ресурсов.

Ежедневным вкладом в сохранении чистоты ЖК, города и планеты в целом является раздельный сбор мусора. Жителям не придется дополнительно платить за сортировку и вывоз мусора: экологическая ответственность — не только полезно, но и легко.


Новый дом — это не просто новая квартира, но и недоступные ранее возможности выгодно вложить деньги, экономить с умом и инвестировать в собственное здоровье и развитие своих детей. И хотя такие возможности покупателю предоставляют далеко не все новостройки города, современные технологичные проекты предлагают новое качество жизни в комфорт-классе уже сегодня.

НОВОСТРОЙКИПАРТНЕРСКИЕ ПРОЕКТЫ Журнал Циан.

Подробнее ...

Осень — самый выгодный сезон для покупки «загородки»

Осень — самый выгодный сезон для покупки «загородки»

Юлия Судакова7 октября 2021

Дачный сезон закончился, а значит, про загородную недвижимость до весны можно забыть? Как бы не так: для «загородки» начинается самая горячая пора! Как поймать выгодное предложение и на что обратить внимание, приобретая дом осенью?

Ловить момент

Из-за холодного и дождливого сентября многие начали досрочно закрывать дачный сезон. Загородный рынок обладает ярко выраженной сезонностью, и осеннее сокращение спроса по сравнению с летом — стандартная ситуация. Но между высоким летним и низким зимним спросом есть осень, когда приобретение загородной недвижимости становится выгоднее, чем в любое другое время года.

Основной спрос и закономерное сокращение предложения (и рост цен) приходятся на теплое время года перед началом дачного сезона — конец весны и начало лета. Именно поэтому весной и летом на фоне ажиотажного спроса продавцы завышают стоимость и торгуются неохотно, отмечает Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан.

В этом смысле осень — самое время ловить момент: высокий сезон на загородном рынке завершается, покупательская активность снижается. Собственники активнее продвигают свои объекты и делают скидки, чтобы успеть продать дома еще в этом году.

Зима — низкий сезон: в это время сложно выбирать загородные объекты.

Невозможно объективно выяснить транспортную доступность, потому что только летом можно в полной мере оценить загруженность дорог.

Трудно проверить и состояние участка — его рельеф и качество, а также грунт и состояние водоема (если он есть).

Снег скрывает недостатки не только участка, но и дома (например, нельзя в полной мере оценить качество кровли).

Хочу найти самый красивый участок за лучшую цену или дом мечты!

По данным аналитиков Циан, средняя стоимость домов в Подмосковье за лето выросла на 7%*, при этом объем предложения сократился на 11% (с 10,1 до 9 тыс. лотов). Количество просмотров объявлений в сентябре — на 22% меньше, чем в начале сезона.

*Аналитики учитывали средние цены загородных домов для постоянного проживания — с отоплением, водоснабжением, теплым санузлом и канализацией.

Большая часть сделок с «загородкой» заключается весной (50%), на лето приходится 20%, на осень — еще 30%. Зимой приобретается менее 1% такой недвижимости — такие цифры приводит директор департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Олег Новосад.

Циан.Журнал опросил экспертов на тему осенних продаж и убедился, что они единодушны: осень — лучшее время для покупок. Как не упустить действительно выгодное предложение и что проверить на осеннем просмотре?

Когда и куда смотреть?

Чем хуже, тем лучше: если за окном льет дождь и завывает ветер, самое правильное место для покупателя — на просмотре. Во время затяжных дождей осенью легко проверить качество крыши, уточняет Татьяна Ананьева, руководитель отдела загородной недвижимости офиса «Сущевский» компании «Миэль».

Вот осенний чек-лист:

Есть ли протечки сейчас и были ли они раньше? (Это можно понять по характерным разводам на потолке и стенах.)

Все ли стыки сделаны качественно? Обращайте внимание на оконные откосы и углы помещений, на возможные сквозняки — подержите ладонь над полом, чтобы понять, не тянет ли холодом. Если в доме плохо налажено отопление, во время дождя на окнах вырабатывается конденсат.

Находясь в доме, попросите несколько минут тишины и прислушайтесь: не капает ли где-то внутри вода и не барабанит ли дождь по крыше и карнизу с такой силой, что будет мешать вам уснуть.

Выясните состояние участка — найдите низину и посмотрите, что с ней происходит во время дождя, нет ли на участке подтоплений, не стекает ли вода под фундамент, не скапливается ли на элементах дома, не затапливает ли цоколь, дорожки и грядки. При осмотре поинтересуйтесь у продавца, как устроена ливневая дренажная система и есть ли она вообще.

Пару советов добавляет Антон Сауков, руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи»:

Осенью следует проверить уровень воды в колодце: как правило, до наступления сезона дождей уровень может быть не настолько высок, так что именно в октябре–ноябре есть все шансы узнать правду.

Садоводам и огородникам осенью будет достаточно просто оценить качество земли на участке. После зимы даже вспаханная целина будет выглядеть вполне прилично, но непоказательно.

Сколько платить?

Если коротко, то эксперты рекомендуют торговаться до победного: осень всё стерпит. По словам Олега Новосада, из-за высокого спроса прошлого года, вызванного пандемией и режимом самоизоляции, загородная недвижимость серьезно подорожала: по нашим данным, средние цены на вторичную «загородку» увеличились на 37% за год.

«Поскольку большинство покупателей активно ищет дачи весной, продавцы повышают цены, так что выгодно купить объект становится сложнее. Осенью спрос снижается и можно приобрести привлекательные лоты по сниженной цене», — уточняет он.

Средние цены на загородную недвижимость осенью 2021 года

 

Новая Москва

Подмосковье

Земельный участок

5,4 млн рублей

1,2 млн рублей

Дача

20 млн рублей

6,3 млн рублей

Коттедж для постоянного проживания

31 млн рублей

29 млн рублей

По данным «Инком-Недвижимость»

Осенью цены еще держатся на максимуме, говорит Олег Новосад, но разумные продавцы будут торговаться: они же понимают, что раз дом или участок не был продан в сезон летом, дальше шансов сильно меньше.

«Скидки сейчас могут доходить до 15–20% весенней цены предложения. Поэтому главный лайфхак на эту тему такой: поскольку осень — время для торга, не ограничивайтесь при поиске имеющимся бюджетом и смотрите объекты, которые на 10–20% превышают желаемую сумму покупки, иначе вы рискуете упустить действительно ликвидные объекты. Не все собственники готовы снижать цену предложения, но многие не против торга», — подсказывает Антон Сауков из «Этажей».

И еще один совет, касающийся цен: после завершения строительного сезона цены на стройматериалы, как правило, ниже, чем они будут весной, когда все опять возьмутся активно возводить дома.

Таким образом, осень — идеальное время для тех, кто хочет и сэкономить, и выбрать подходящий вариант, и суметь разглядеть недостатки своего будущего загородного дома.

Благодарность Журналу Циан.

Подробнее ...

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО НА УЧАСТОК И ДОМ?

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО НА УЧАСТОК И ДОМ?

ОПУБЛИКОВАНО :07.10.2021

Разбираемся, что такое кадастровый учет недвижимости, в каких случаях нужно ставить дом или земельный участок на учет и как это сделать.

В России права на недвижимость подлежат госрегистрации. Право распоряжаться имуществом, проводить сделки с ним и другие юридические действия у собственников возникают после его госрегистрации. При этом объект недвижимого имущества должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости и описание объекта должно соответствовать его описанию в правоустанавливающем документе.

Рассказываем, в каких случаях требуется кадастровый учет недвижимости и как его провести.

Какими законами регулируется

В России существуют два закона, на основании которых осуществляются кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимость. Это Закон о кадастре недвижимости от 24.07.2007 N 221-ФЗ и Закон о регистрации от 21.07.1997 N 122-ФЗ. При кадастровом учете сведения об объектах вносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН), а госрегистрация прав и обременений вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Кадастровый учет недвижимости

Внесение сведений в ЕГРН о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость, отмечают в Росреестре. Ставить недвижимость на учет должен собственник независимо от его гражданства. Если владелец несовершеннолетний (до 14 лет), то за него это должны сделать родители или усыновитель, опекун. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, содержание права, основание его возникновения.

В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет

На кадастровый учет необходимо ставить недвижимое имущество в нескольких случаях:

если существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания или сооружения на земельном участке в собственности;

если снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

Чаще всего кадастровый учет объектов недвижимости проводится одновременно с регистрацией прав. Это потребуется, если объект недвижимости:

был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);

был снесен, при этом раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН.

Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

Наталья Тарасова, адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД:

Земельный участок всегда стоит ставить на кадастровый учет, причем с определением границ, так как это гарантия того, что границы не будут нарушены, например соседями. Важно понимать реальные параметры участка, чтобы реагировать на какие-то изменения. Так, если площадь участка стала больше, дополнительные метры нужно будет узаконивать. Дом также стоит поставить на кадастровый учет, так как это исключает претензии со стороны налоговых органов и позволяет оценить параметры объекта. Постановка на кадастровый учет как дома, так и участка понадобится и при продаже, так как покупатели предпочтут полностью оформленные объекты.

Как проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете

Чтобы проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете, можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

адрес объекта недвижимости;

условный номер или номер права из ЕГРН.

Документы для кадастрового учета

Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.

Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.

Для начала нужно составить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. (ссылка на форму заявления)

Документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете:

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

иные документы, предусмотренные законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Сформировать перечень документов, необходимых для конкретного случая заявителя, поможет сервис Росреестра.

Подать заявление и документы можно любым удобным способом: через сайт Росреестра, центры госуслуг «Мои документы», по почте или курьером.

Сколько стоит поставить недвижимость на кадастровый учет

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина.

Согласно ст. 333.17 Налогового кодекса госпошлина для физлица составляет 2 тыс. руб., для юрлица — 22 тыс. руб.

Сроки предоставления услуги

Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от пяти до 12 рабочих дней.

Чем подтверждается кадастровый учет

Кадастровые паспорта объектов недвижимости перестали выдавать с 2017 года. Теперь после постановки на учет собственнику предоставят выписку из ЕГРН, подписанную квалифицированной электронной подписью. Документ отправляют на e-mail, его также можно получить в бумажном виде по почте или в центре «Мои документы». Способ получения документа указывается при подаче заявления на кадастровый учет.

Источник - РБК.Недвижимость

 

Подробнее ...

Что признаётся хозяйственными постройками?

Что признаётся хозяйственными постройками и какой налог за них предусмотрен

К сожалению, с каждым годом налогов становится всё больше и больше, а обязанности по их оплате ещё никто не отменял. Теперь появилась ещё одна обязанность по уплате налога на хозяйственные постройки. В данной статье вы найдёте подробную информацию о том, что же всё-таки признаётся хозяйственной постройкой и в каком размере за это нужно уплачивать налог.

Что говорит закон?

К хозяйственным строениям относятся объекты недвижимого имущества, возведённые на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, а также индивидуального жилищного строительства, не являющиеся домами и жилыми строениями (то есть сюда относятся бани, теплицы, туалеты и так далее).

Хозяйственные постройки прямо не поименованы в перечне объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц в отличие от жилых домов, квартир, гаражей и так далее. Однако такие постройки могут относиться к иным зданиям, строениям либо сооружениям, являющимся объектами налогообложения.

Налоговая ставка в данном случае составляет 0,1% в отношении хозяйственных строений и сооружений, площадь каждого из которых не более 50 кв. м, и которые расположены на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или индивидуального жилищного строительства.

Для хозяйственных строений, площадь которых составляет более 50 кв. м, налоговая ставка исчисляется в размере 2%, если оно включено в перечень объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, либо если кадастровая стоимость превышает 300 миллионов рублей. Для иных хозяйственных строений, площадь которых более 50 кв. м, налоговая ставка составляет 0,5%.

Имущество может не всегда может находиться в собственности весь год, возможно, вы приобрели его в течение года или же вообще уничтожили. Вот в таких случаях налог за этот период исчисляется исходя уже из количества месяцев, в течение которых имущество находилось у вас в собственности.

При этом в случае, если право собственности на имущество у вас появилось до 15-го числа соответствующего месяца включительно или же наоборот прекращение права собственности произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц возникновения или же прекращения указанного права, если же наоборот, то этот месяц уже не будет учитываться для исчисления суммы налога.

Данный налог подлежит уплате налогоплательщиком в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истёкшим налоговым периодом.

Ну а на этом у меня вся информация в рамках темы данной статьи

Юрист Началова А. А-Подпишитесь на 9111.ru

 

Подробнее ...

Чем отличаются апартаменты от квартиры и что предпочесть?

Чем отличаются апартаменты от квартиры и что предпочесть?

Елена Корсунская, Юлия Судакова28 сентября 2021

В чем разница между апартаментами и квартирой? Что подойдет молодой семье, а что — оптимально для инвестиции? Мы выбрали главные отличия и рассказываем, как не ошибиться при покупке.

Апартаменты появились не так давно, но уже прочно заняли свою нишу. Покупателю, далекому от тонкостей рынка, не всегда понятны их особенности.

Апартаменты — это одновременно и жилье (ведь в них можно жить), и коммерческая недвижимость. Владельцу придется оплачивать услуги ЖКХ и налоги по более высокой ставке, но не удастся оформить постоянную регистрацию, а по соседству может вдруг открыться офис.

Мы собрали основные критерии, по которым апартаменты можно сравнить с жильем и понять, что нужно именно вам.

Стоимость

Это главный критерий в условиях растущих цен на недвижимость. И тут апартаменты долгое время были на коне: в среднем они на 10–15% дешевле аналогичной по площади и локации квартиры. Это своеобразная компенсация их нежилого статуса и невозможности оформить в них постоянную регистрацию. Тем, кому она не нужна, покупают апартаменты для проживания, утверждает главный эксперт Аналитического центра Циан Виктория Кирюхина. Сохраняется эта разница в цене и на вторичном рынке.

Впрочем, в последнее время этот разрыв между квартирами и апартаментами сокращается, особенно на фоне новостей о предстоящей «легализации» апартаментов, что позволяет застройщикам повышать на них цены, замечает эксперт.

Правовой статус

С квартирами все понятно — это жилье. К строительству жилья предъявляются определенные требования, о которых мы поговорим дальше. С правовым статусом апартаментов все не так прозрачно.

Разговоры о том, что апартаменты нужно юридически приравнять к жилью, идут уже не первый год. Катализатором этого процесса во многом стала Москва, где апартаменты строятся как аналог квартиры. При этом вокруг нет ни детских садов, ни школ, ни поликлиник — коммерческие объекты этого не требуют.

Закон о статусе апартаментов должен уравновесить жилую функцию и социальную инфраструктуру поблизости. Но непонятно, как быть, во-первых, с уже построенными апартаментами, а во-вторых — с сервисными отелями, которые фактически являются аналогами гостиниц.

Решение этого вопроса постоянно откладывается: закон должен был быть принят еще в 2016 году. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин недавно заявил, что законопроект о статусе апартаментов планируется внести на рассмотрение Госдумы этой осенью. В начале сентября 2021 года замглавы Минстроя Никита Стасишин прокомментировал, что ведомство еще не определилось со статусом построенных апартаментов.

Предложение

По данным Аналитического Центра Циан, на первичном рынке Москвы в продаже доступно около 4,2 тыс. апартаментов, или 12% всего рынка. В Санкт-Петербурге выбор чуть меньше: порядка 2,7 тыс. лотов, или 7% предложения от застройщиков.

В Москве на покупку апартаментов приходится 6–9% общего объема продаж, в Петербурге — 3–9% (данные за последний год). Эта разница объясняется особенностями рынка.

В Москве большая часть апартаментов — фактически аналог жилья, люди покупают такие объекты для собственного проживания.

В Петербурге подавляющее большинство апартаментов — сервисные, предназначенные для инвестиций. Для собственного проживания здесь приобретается только каждый десятый апартамент.

Покупка в качестве инвестиции

Кстати, об инвестициях. Для дальнейшей сдачи в аренду приобретают и квартиры, и апартаменты. В случае сдачи жилья владельцу приходится самостоятельно заниматься поиском арендатора, подготовкой квартиры, организовывать уборку и мелкий ремонт, подписывать договоры, проверять, все ли в порядке, взаимодействовать с соседями и следить за регулярностью выплат.

В отличие от квартир, апартаменты бывают сервисными — изначально созданными для сдачи в аренду. Они располагаются в апарт-отелях, которые, по сути, похожи на обычные гостиницы: здесь есть лобби, ресепшен, всевозможные сервисы (от фитнес-зала и салона красоты до доставки в номер еды, вызова такси или уборки) и своя управляющая компания, которая берет на себя все заботы — от поиска арендаторов до ремонта. Владелец юнита лишь получает доход, отдавая управляющей компании около четверти прибыли.

Плюс квартиры в этом случае — лишь в том, что в нее можно в любой момент заселиться самому. Если таких планов нет — лучше предпочесть сервисные апартаменты, поскольку доходность будет выше (в среднем 8–11% годовых против 5–8% при сдаче жилья).

Но даже несервисные апартаменты более выгодны для сдачи в аренду по сравнению с квартирой. «Ставка аренды для апартаментов такая же, как и для квартир, но вложения окупятся быстрее, — комментирует Виктория Кирюхина. — Во-первых, за счет более низкой цены, во-вторых, за счет сокращения бюджета путем мелкой нарезки площадей. Поскольку формально апартаменты не жилье, девелоперы предлагают варианты и по 10–15 кв. м, что непредставимо при строительстве квартир».

Постоянная регистрация

Хотя институт прописки был упразднен, постоянная регистрация — это то, что дает возможность выбирать детский сад, школу, поликлинику, быстро оформить нужные документы и иметь социальные бонусы от региона, в котором оформлена такая регистрация. Обучение и лечение иногда доступны и по временной регистрации, но в большинстве случаев постоянная позволяет чувствовать себя увереннее и решать вопросы быстрее.

В апартаментах разрешено оформлять только временную регистрацию. В отличие от квартиры (жилья), постоянную регистрацию в апартаментах оформить нельзя.

Перепланировка

Апартаменты — нежилое помещение, поэтому требования к перепланировке в нем не такие строгие, как в жилье. Спальни и кухни могут находиться в любом месте апартаментов, в то время как с перепланировкой квартир все сложнее: мокрые зоны — только над мокрыми, жилые — над жилыми. Согласовать перепланировку в апартаментах проще, чем в квартире.

Банкротство застройщика

Апартаменты и жилые помещения продаются по одним и тем же договорам долевого участия. Но в случае банкротства застройщика вопрос о правах на них зависит от правил, по которым привлекаются денежные средства дольщиков.

При использовании эскроу-счета ситуация для обоих случаев одинаковая: денежные средства на таком счете не признаются собственностью застройщика, пока он не достроил объект, объясняет Дмитрий Некрестьянов, адвокат, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры». При банкротстве застройщика дольщик вправе просто забрать средства со счета эскроу и остаться со своими деньгами, хотя и без объекта недвижимости — апартамента или квартиры.

При банкротстве застройщика, продававшего объект по старым правилам, без использования счета эскроу, подход принципиально отличается: выплаченные деньги переданы застройщику — маловероятно, что удастся их получить обратно.

Владельца недостроенной квартиры в этом случае могут включить в специальный реестр дольщиков-кредиторов, которые претендуют на получение квартиры после ее достройки предусмотренным законом о банкротстве способом, говорит Дмитрий Некрестьянов.

Для апартаментов такой возможности нет — дольщики с ДДУ, заключенными по старым правилам, вправе претендовать исключительно на возврат денег и включаются в реестр кредиторов на общих основаниях. Проще говоря, рискуют не получить ничего или лишь незначительную часть своих денег.

Использование под коммерцию

Апартаменты имеют массу послаблений в списке возможного использования: в них можно обустраивать и медицинские кабинеты, и гостиничные номера, и офисы. А еще в них допускается зарегистрировать юридический адрес.

С квартирами такое не пройдет. Согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ, использование жилого помещения в бизнес-целях допускается, если это не нарушает права и законные интересы других граждан (соседей). Размещение в жилом помещении гостиницы законом и вовсе запрещено. На апартаменты такие требования не распространяются — разрешение соседей не требуется.

Кстати, о соседях. Закон о тишине не распространяется на проживающих в апартаментах. Поэтому если ваши соседи устроят ночную вечеринку с музыкой и песнями, придется терпеть.

Расположение

Здесь снова выигрывают апартаменты. Дело в том, что в интересных локациях (например в центре города) часто действуют регламенты, не позволяющие строить там жилье. Апартаменты — коммерческая недвижимость, которую разрешено строить на таких участках.

«В престижных исторических районах и в уникальных объектах с элементами культурного наследия могут располагаться именно элитные апартаменты, — подтверждает Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank. — Доля апартаментов в структуре московского предложения этого сегмента составляет 51% по итогам I полугодия 2021-го и в целом за последние несколько лет варьировалась незначительно».

Инфраструктура

Как мы уже сказали, при строительстве апартаментов девелопер не обязан возводить социальные объекты. Выходит, что численность жителей в районе выросла, но ни мест в детских садах или школах, ни новых врачей в поликлиниках не прибавилось. В итоге возникает перегруз социальной инфраструктуры.

В первую очередь это неудобно самим жителям новых апарт-комплексов. Если во дворе нет ни детской площадки, ни мест для отдыха — это снижает комфорт проживания. В школу ребенка приходится возить транспортом (при этом регистрация, как мы помним, временная).

Требования к строительству

При строительстве квартир требования СНиПов и строительных норм (включая, допустим, качество стройматериалов) гораздо более суровые. Так, есть требования к шумоизоляции и инсоляции — застройщик должен обеспечивать достаточную освещенность квартир, строить корпуса на определенном расстоянии друг от друга. При строительстве коммерческих помещений, которыми являются апартаменты, таких требований не выдвигается.

Счета за ЖКУ

Стоимость коммунальных услуг для владельца апартаментов выше, чем для собственника жилой квартиры. Апартаменты — коммерческое помещение, а значит, и тарифы в этом случае выше, как и для любых коммерческих объектов.

В зависимости от ряда факторов (начиная от расположения и заканчивая способом подачи горячей воды) разница достигает 15–20% не в пользу владельца апартаментов.

Капремонт, кстати, в апарт-проекте проводится полностью за счет собственников. Зато не надо платить ежемесячные взносы в фонд капремонта.

Налоговая ставка

Ежегодный налог на квартиру составляет 0,1% ее кадастровой стоимости. Аналогичная графа расходов за апартаменты — нежилые помещения — составляет уже 0,5–2%.

Для апартаментов в Москве ставка налога равна 0,5%, если они не расположены в административно-деловых или торговых центрах, их назначение не предусматривает размещения офисов, торговых точек, объектов общепита и бытового обслуживания, их кадастровая стоимость не превышает 300 тыс. рублей. Если апартаменты не отвечают ни одному из перечисленных условий, собственникам придется платить 2% в год.

Налог на апартаменты всегда выше, чем на квартиру такой же площади. Эффект немного сглаживается благодаря тому, что апартаменты дешевле квартир, но покупка недвижимости оплачивается лишь один раз, а налоги — ежегодно.

«Повышенная налоговая ставка компенсируется более низкой кадастровой стоимостью для апартаментов (по сравнению с квартирами), от которой и рассчитывается налог. Коммунальные услуги чуть дороже, но за счет более низкой стоимости самого объекта переплата по ним компенсируется на многие годы».

Виктория Кирюхина,главный эксперт Аналитического центра Циан

Ипотека

Если получить ипотечный кредит на покупку жилья сегодня не составляет труда, то оформить ипотеку на апартаменты немного сложнее. Банки кредитуют такие покупки, более того, ставка по кредиту вполне может быть очень привлекательной и практически не отличаться от ставки на покупку квартиры.

Но все зависит от конкретного застройщика и от его связей: со сколькими банками он договорился и на каких условиях. Апартаменты кредитует ограниченное количество банков. Выбор кредитной программы явно меньше, чем в случае жилой ипотеки.

«Апартаменты сейчас удастся купить по ставке примерно 8,5–9,5%, но если покупатель — зарплатный клиент, это снижает ставку. Довольно часто застройщики заключают с банками партнерские соглашения и предлагают купить апартаменты по сниженной ставке. Первый взнос, как правило, примерно такой же, как и по квартирам, — 15–20%. Большинство банков кредитует апартаменты и понимает все перспективы этого рынка (Сбер, Абсолют-банк, Росбанк, Совкомбанк и другие)».

Катерина Соболева,вице-президент Becar Asset Management

Госпрограммы

Апартаменты — это не жилье, поэтому льготная ипотека и другие госпрограммы — не для покупателей апартаментов. «При покупке апартаментов нельзя воспользоваться семейной и военной ипотекой, субсидиями и материнским капиталом, поскольку эти льготы даются для улучшения жилищных условий», — рассказывает Катерина Соболева.

Не возвращает государство и налоговый вычет, и это может стать существенным фактором при принятии решения. Ведь если вычет получают супруги, купившие одну квартиру, то сумма может быть очень существенной: 13% от 2 млн рублей (при единовременной покупке жилья) или от 3 млн рублей, если бралась ипотека. Вычет предоставляется обоим супругам, а значит, семейный бюджет получит в два раза больше.

Так что же выбрать?

Консервативным и семейным покупателям стоит обратить внимание на жилые объекты: здесь будет и двор, и площадки, и социальная инфраструктура. «Традиционные жилые комплексы предпочтительнее для семей с детьми, которым к тому же важна регистрация», — уточняет Виктория Кирюхина.

Тем же, кто хочет сэкономить и кому не нужен детский сад под окном, имеет смысл задуматься о покупке апартаментов. «Выбор в пользу апартаментов или квартир — всегда многофакторный вопрос с элементом личных предпочтений. Для покупателей в комфорт- и бизнес-классах основополагающим является ценовой показатель, по этой причине апартаменты могут быть более интересным вариантом», — считает Ольга Широкова.

А небольшие апартаменты в центрах деловой активности или недалеко от метро подойдут для молодых людей и временного проживания. Кроме того, это идеальный объект для инвестиций и последующей сдачи в аренду.

Благодарим Журнал «Циан» за информацию.

Подробнее ...
Подписаться на этот канал RSS

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register