Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

июня 2020

Отмена договора дарения недвижимости.

Отмена договора дарения недвижимости. Случай из практики

Вот это поворот!

Мне позвонил мой одноклассник с просьбой проконсультировать его знакомого. Знакомый поведал мне ситуацию. В 2019 году он занял у тёщи денег на покупку автомобиля. Тёща настояла, чтобы в качестве гарантии возврата денег он оформил ½ своей квартиры на её дочь (его жену). Молодой человек, наверное, от избытка чувств подарил всю квартиру своей жене на основании соответствующего договора.

Его благоверная, желая выразить свою признательность за столь широкий жест, купила ему с ребенком путёвку в Крым. Пока супруг отдыхал, она оформила право собственности на квартиру, подала заявление на развод и переехала к любовнику. Вот это поворот!
Молодой человек подал иск в суд об отмене дарения (дело ведёт через представителя). Свои требования он обосновывал следующим:

квартира «фамильная» (досталась от бабки отцу, а ему от отца);
ответчик (бывшая жена) в квартире не проживает, не оплачивает коммунальные платежи, не осуществляет текущий ремонт.
Кстати, бывшая жена предложила ему выкупить у неё квартиру по рыночной стоимости, раз уж она для него имеет такую ценность…

Я оценил перспективу иска как стремящуюся к нулю. И дело вот в чём. Основания для отмены дарения указаны в ст. 578 ГК РФ. Перечень оснований является исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию.

Истец в обоснование своей позиции отмены дарения указал п. 2 статьи, то есть истцу следует доказать два обстоятельства:

что квартира имеет для него не имущественную ценность (это он обосновывает тем, что квартира фамильная и несет дух нескольких поколений);
и что существует реальный риск утраты этого дара как материального объекта (не оплата коммунальных платежей и отсутствие текущего ремонта).
Наличие доказательств этих обстоятельств дает право дарителю требовать отмены дарения в отношении имущества, представляющего для него большую не имущественную ценность.

Анализируя ситуацию, можно прийти к следующим выводам.

Первый. Действительно при должном подходе не имущественную ценность квартиры можно обосновать тем, что она фамильная и несет дух нескольких поколений. Возможно, что суд примет данный довод.

Второй. Истцу необходимо представить доказательства, свидетельствующие о том, что в настоящее время имеется угроза безвозвратной утраты дара. Норма закона в данном случае предполагает именно физическую утрату как объекта имущества.

То есть реальный риск утраты, как материального объекта, – это даже не пожар, это должен быть взрыв!

Квартира расположена в обычном многоквартирном типовом доме, то обстоятельство, что коммунальные платежи не оплачены, правового значения в данном случае не имеет и не означает, что есть риск её утраты в связи с этим. То есть реально обосновать риск физического уничтожения просто невозможно.

Кроме того, заключая договор дарения с ответчиком, истец осознавал, что тем самым теряет право собственности на подаренное имущество. При этом договор дарения был заключен по его инициативе, без какого-либо давления со стороны одариваемого.

Совет
Единственное, что я смог ему посоветовать – это рассмотреть с его представителем возможность изменения основания иска, то есть ссылаться не на ст. 578 ГК об отмене дарения, а на статью 451 ГК об изменении и расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств. То есть ссылаться на существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Ведь он рассчитывал на долгую счастливую семейную жизнь в спорной квартире, которую планировал передать своему сыну. Вероятность удовлетворения иска по этому основанию хоть и незначительно, но выше, чем по основанию отмены дарения.

Желаю всем хорошего дня и отличного настроения! Будьте взвешены и благоразумны при принятии решений!

Подробнее ...

Ключевая ставка — 4,5%. Время рефинансировать ипотеку.

Ключевая ставка — 4,5%. Время рефинансировать ипотеку

Елена Корсунская20 июня 2020 13 264 9

Сэкономить 300–500 тыс. рублей и более при рефинансировании ипотеки вполне реально. В самое ближайшее время ждем снижения ставок и бежим в банк рефинансировать свой кредит. Но сделать это, увы, удастся не всем ипотечникам.

19 июня Центробанк снизил ключевую ставку на 1 процентный пункт (п.п.) — до рекордных 4,5%, такого значения не было никогда. От нее напрямую зависят как ставки по ипотеке, так и ставки рефинансирования. Сегодня они и без того самые низкие за всю историю российского рынка: по данным ЦБ РФ, в апреле средневзвешенная ставка по ипотеке достигла уровня 8,32%. И ожидается, что она станет еще ниже!

«Сейчас мы наблюдаем минимальную за всю новейшую историю банковского рынка стоимость фондирования ипотеки. Все индикаторы на минимальных уровнях — и стоимость пятилетних облигаций федерального займа, и средняя ставка по депозитам. Конечно, снижение ключевой ставки закрепит эту тенденцию, позволит банкам держать ставки по ипотеке на минимальных уровнях».

«Сейчас ставки объективно ниже для множества клиентов, чем те, по которым они оформляли ипотеку полтора или два года назад», — утверждает директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет» Роман Строилов. По оценке директора департамента новостроек «Александр-Недвижимость» Сергея Белякова, ставки за последние два года уже снизились на 2–3 п.п.

Счастье не для всех

1. Кому не повезет — всем, кто взял кредит совсем недавно. Кредит, оформленный менее полугода назад, рефинансировать не удастся: банки не предоставляют такую возможность.

 2. Самое выгодное рефинансирование — для кредитов, взятых пару-тройку лет назад.

«Рефинансирование ипотеки выгодно на начальных этапах, когда у заемщика высокие проценты и есть шанс их снизить, — объясняет вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева. — При этом в какой-то момент рефинансирование становится отчасти бессмысленным и даже невыгодным. В первые пять лет долг сокращается минимально, платятся в основном проценты, а не тело кредита».

3. Если срок кредита перевалил за половину, смысла в рефинансировании нет: большая часть процентов уже выплачена, и теперь начинается погашение основного долга. Если же рефинансировать кредит, начинаешь снова платить проценты, а не основной долг.

Необходимое правило грамотного рефинансирования — разница между ставкой по имеющемуся кредиту и новому должна составлять как минимум 2 п. п.

САМЫМ ВЫГОДНЫМ РЕФИНАНСИРОВАНИЕ БУДЕТ ДЛЯ ЗАЕМЩИКОВ, ОФОРМИВШИХ ИПОТЕКУ ПАРУ ЛЕТ НАЗАД НА СРОК НЕ МЕНЕЕ 10 ЛЕТ ПО СТАВКЕ 10,5–11% ГОДОВЫХ.

«Сейчас самая низкая ставка по программе рефинансирования составляет 7,9%, средняя — 8,5–9%», — подчеркивает Сергей Беляков.

Расходы на рефинансирование

Само рефинансирование — процедура не бесплатная. Придется раскошелиться на оценку объекта, документы, оплатить пошлины, страхование жизни и объекта. Но и тут вполне реально сэкономить.

«Если заемщик понимает, что у него очередной год комплексного ипотечного страхования заканчивается, скажем, в июне, то заранее подает заявку на рефинансирование. В июле он уже получает новый ипотечный кредит в другом банке по пониженной ипотечной ставке и уже там оплачивает страховку — ровно так же, как он делал бы это в том банке, где у него ставка выше».

Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

Экономим на кредите

ПРИМЕР

Предположим, семья оформила ипотеку в 2017 году: купила жилье за 5 млн рублей, взяв кредит на 3,7 млн под 11% годовых на 10 лет. Четверть суммы, 1,3 млн рублей, составил первоначальный взнос. Такая ставка уже неактуальна для ипотечного рынка 2020 года, и рефинансирование действительно выгодно. Сейчас семья платит 51 тыс. рублей ежемесячно.

Если в приведенном примере просто снизить процентную ставку с 11 до 7,9% годовых, ежемесячный платеж уменьшится на 4,5 тыс. рублей в месяц — с 51 до 46,5 тыс. рублей. В рамках общей переплаты за семь лет это более 300 тыс. рублей — сумма, точно превышающая расходы на рефинансирование.

«После рефинансирования многие продолжают выплачивать дополнительными платежами разницу, которая образовалась после сокращения платежа, чтобы сократить срок кредита. Банки не очень охотно идут на уменьшение самого срока, но если таким же образом попробовать уменьшить объем платежа, в будущем это облегчит кредитную нагрузку».

Катерина Соболева,вице-президент Becar Asset Management

Впрочем, ипотеку, взятую год назад, рефинансировать еще выгоднее, даже если ставка по кредиту — еще привлекательные недавно 10% годовых.

ПРИМЕР

Казалось бы, выгодная ипотека: 3,7 млн рублей на 10 лет со ставкой 10% годовых. Ежемесячный взнос составляет почти 49 тыс. рублей. При рефинансировании этого кредита через год под 7,9% платеж составит уже 42,8 тыс. рублей в месяц, а переплата сократится с 2,1 до 1,6 млн рублей.

Маткапитал за первенца

Еще один повод воспользоваться инструментом рефинансирования ипотеки — рождение ребенка и получение маткапитала. С 1 января 2020 года маткапитал дается и за первого ребенка (466 тыс. рублей). Эти средства допустимо потратить не только на погашение имеющегося ипотечного кредита, но и при рефинансировании ипотеки.

ПРИМЕР

Погасив средствами маткапитала часть прежнего кредита, семья уменьшит ежемесячный взнос с 51 до 43 тыс. рублей — на 8 тыс. рублей ежемесячно. Но при одновременном рефинансировании ипотеки хотя бы под 8,5% платеж становится еще на 3,2 тыс. рублей меньше — он будет равен примерно 40 тыс. При этом общая переплата уменьшается почти на 300 тыс. за оставшиеся семь лет.

Лучший вариант — семейная ипотека

Больше всех повезло семьям, в которых за время выплаты ипотеки родились двое детей. Они могут претендовать на семейную ипотеку со ставкой 4,5% годовых. Программа заработала в 2018 году, но была доработана в 2019-м.

Она предполагает льготную ставку для семей, родивших или усыновивших второго и последующих детей с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Минимальный первоначальный взнос — 20%, срок — до 30 лет. На этот кредит получится купить строящееся жилье или квартиру в готовой новостройке.

«Воспользоваться программой семейной ипотеки при рефинансировании можно только при условии, что изначально с помощью ипотеки приобреталась квартира в новостройке и второй (последующий) ребенок родился после 1 января 2018 года», — поясняет Сергей Беляков.

ПРИМЕР

Возьмем все ту же семью с кредитом в 3,7 млн под 11% годовых на 10 лет, который оформлен в 2017 году. Ежемесячный взнос составляет 51 тыс. рублей. Но состав семьи пополнился — теперь она имеет право на семейную ипотеку. Остаток по старому кредиту — 3 млн рублей, а переплата за оставшийся период — 1,4 млн рублей.

Если рефинансировать кредит по программе «Семейная ипотека», то ежемесячный взнос снизится до 42 тыс. рублей, а переплата за оставшийся срок составит всего 500 тыс. рублей. Если семья использует средства маткапитала, то ежемесячный платеж уменьшится до 35 тыс. рублей, а переплата — до 400 тыс. рублей.

 

Подробнее ...

Почему дорожают новостройки. Главная составляющая – коррупционная

Почему дорожают новостройки. Главная составляющая – коррупционная

Многие заметили, что независимо от курса доллара, ситуации в экономике, цен на "вторичку" новостройки стабильно дорожают. Иногда кажется, что это рыночный метод формирования цены: есть спрос – есть цена. Так же к основе подорожания можно смело отнести и подорожание стройматериалов, и увеличение зарплат, т.е. повышаются затраты застройщика.

Но здесь можно выявить первую неприятную закономерность:

Цены в регионах отличаются в разы
Почему в небольшом городе стоимость квартиры порядка 30 000–40 000 руб. за метр, а в Санкт-Петербурге начинается с 70 000 руб. за метр? Стоимость стройматериалов примерно одинакова что в Питере, что в "условном" Ростове-на-Дону, различие в 5–10% не может вызвать увеличение цены в 2 раза!

Стоимость работ тоже примерно одинакова. Если в Ростове обычный рабочий получает 15 000–20 000 в месяц, в Питере это 20 000–25 000, тоже разница не такая, чтобы готовый продукт отличался в 2 раза.
Кредитные условия тоже по стране примерно одинаковы, т.е. банки дают кредиты застройщикам примерно на одинаковых ставках независимо от региона. Разница в 0,5% сверх разницы не сделает.

Есть, правда, объективный момент – земля в столице существенно дороже, чем в регионах.

Вторая закономерность.

В мегаполисах больше долгостроев
Казалось бы, что в Питере, что в Москве спрос гораздо выше, возможностей у людей больше, большинство квартир выкупаются на стадии первых этажей. В регионах спрос меньше, финансовых возможностей у людей меньше – так почему большинство долгостроев именно в столицах?

Застройщики сами себе враги что ли? Ведь каждый построенный и вовремя сданный дом – это репутация, которую не купишь, а каждый долгострой – это антирейтинг. Кто захочет покупать у компании, которая не достраивает свои дома?

Но факты говорят именно о том, что в регионах долгострой и обманутые дольщики есть, но их гораздо меньше чем в столицах.

А теперь ответ почему так происходит.

Коррупция!
К сожалению, эта сфера бизнеса забюрократизирована дальше некуда! Помимо физических работ в виде рытья котлована, кладки кирпичей и установки стеклопакетов есть очень большой объем бумажной работы. Проекты, разрешение на строительство, проект подключения к коммуникациям, подводка коммуникаций, разрешение на ввод в эксплуатацию и много чего еще.

Естественно, требования к застройщикам выстроены так, что удовлетворить их практически невозможно! А вот тут начинаются очень серьезные расходы! Каждая бумажка стоит как крыло от самолета. По имеющимся данным разрешение на строительство в городе стоит от 10 до 20 млн рублей, в зависимости от количества проектируемых метров, в области от 5 до 10 млн. То же самое можно сказать и про акт ввода в эксплуатацию. Естественно, все эти расходы закладываются в стоимость квадратных метров.
На один жилой дом требуется не менее 1 МВт электроэнергии. Энергетическая компания сообщает, что на ближайшей подстанции такой мощности просто нет в запасе. Но как только приносишь конвертик толщиной с боксерскую перчатку, мегаватты тут же находятся. То же самое касается и воды и канализации и отопления. Естественно все эти конвертики тоже прибавляются к цене квадратного метра.

Жилье в регионах дешевле не потому, что там хуже строят или стройматериалы дешевле – у чиновников аппетиты скромнее. Они понимают, что платежеспособность населения ниже, соответственно застройщик не сможет заплатить 20 млн, придется довольствоваться 2-ми миллионами, иначе вообще строить не будут.

О мерах борьбы с этим даже писать не хочется – все и всё прекрасно понимают.



Подробнее ...

7 новых законов июля, которые изменят жизнь пенсионеров, собственников и должников

7 новых законов июля, которые изменят жизнь пенсионеров, собственников и должников

Россияне уже привыкли к изменениям в законодательстве, которые вызваны трудностями пандемии. Однако, упускаются из вида другие законы, которые совсем скоро коснутся миллионов граждан. Эту публикацию я посвящаю законам, которые вступят в силу в июле 2020 года, но о которых сейчас почти не говорят.

Умные счетчики
С 1 июля поставщики электроэнергии начнут массовый перевод на интеллектуальные приборы учета, которые будут предавать данные дистанционно. Первыми будут заменены старые счетчики с истекшим сроком проверки. Собственно говоря, во многих домах такая модернизация уже произошла.

Но, стоит помнить, что в соответствии с Постановлением Правительства № 554 от 18.04.2020 года, замена счетчика не обязательна до окончания срока межповерочного интервала, а замена должна производиться за счет поставщика электроэнергии.

Возвращение индексации пенсионерам-опекунам
В соответствии с Федеральным законом № 86-ФЗ от 01.04.2020 года, выплаты за опеку над нетрудоспособными гражданами перестанет считаться доходом, лишающим пенсионера ежегодной индексации.

К сожалению, о возврате индексации работающим пенсионерам речи пока что не идет.

Должники и коллекторы
В соответствии с Федеральным законом № 377-ФЗ от 12.11.2019 года, финансовые организации начнут информировать должников о привлечении для работы с ними коллекторских организаций, не позднее чем месяц после заключения договора с агентством.

Облегчение жизни инвалидам
В соответствии с Постановлением Правительства № 114 от 10.02.2020 года и Федеральным законом № 184-ФЗ от 18.07.2019 года, инвалиды смогут обращаться за государственными услугами и льготами без справки из бюро медико-социальной экспертизы. Подтверждение статуса инвалида будет производиться через государственный реестр.

Выдача водительских удостоверений
Согласно Приказу Министерства здравоохранения № 344 н от 15.06.2015 года, с июля 2020 года вступают в силу поправки, которые коснутся претендентов на получение водительских прав. Теперь им придется сдавать дополнительные анализы, которые будут выявлять концентрацию CDT и определять, нет ли у потенциального водителя наркотической или алкогольной зависимости.

Некоторые поспешили заметить, что такие справки понадобятся только тем, кто у кого явно выражены симптомы этих зависимостей, но, как мне кажется, новые правила приведут к всплеску коррупции, ведь четких критериев определения потенциальных алкоголиков и наркоманов нет.

Как добропорядочный гражданин без вредных привычек, который не понравится медику может быть отправлен на экспертизу, так и некоторые медики могут за определенную сумму закрыть глаза на недостатки будущего водителя.

Пенсионерам – МИР
До 1 июля, все пенсионеры, которые получают деньги на банковскую карту, должны убедиться, что у них карта российской платежной системы МИР. На карты зарубежных систем пенсию будет получить невозможно.

Однако, другие способы выплаты пенсий никто не отменял: по-прежнему их по-прежнему будут платить любым другим способом.

Самозанятость
Полтора года назад стартовал эксперимент, по введению режима самозанятости. Граждане, которые работают без сотрудников и работодателей, получили возможность платить 6% с доходов от юридических лиц и 4% с доходов от физлиц, вместо 13% НДФЛ.

Изначально, в эксперименте участвовало несколько регионов, а с 1 июля 2020 года, в соответствии с Федеральным законом № 101-ФЗ от 01.04.2020 года, налог на профдоход сможет вводить на своей территории любой регион.

А что по поводу этих изменений думаете вы? Я приглашаю вас принять участие в обсуждении. Также мне очень важны ваши оценки под данной публикацией. Они дадут мне возможность выбирать в дальнейшем темы, которые интересны большинству читателей.

Будьте здоровы и берегите себя! 

Подробнее ...

АВТО МОЙКА "Мой(Ё)Авто"

НА ПРАВЕ РЕКЛАМЫ!!!!!
АВТО МОЙКА "Мой(Ё)Авто", ПРИГЛАШАЕТ ГОСТЕЙ И ОТДЫХАЮЩИХ, ПРИЕЗЖИХ И ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА!!!!
К ВАШИМ УСЛУГАМ- МОЙКА, ЧИСТКА, ШЛИФОВКА.... И МНОГО ДРУГИХ УСЛУГ, КОТОРЫЕ ОЧЕНЬ ПОНРАВЯТСЯ ВАШЕМУ АВТО И ВЫ ПОЛУЧИТЕ ОТ СВОЕЙ МАШИНКИ- ОГРОМНУЮ БЛАГОДАРНОСТЬ)))
АВТО МОЙКА НАХОДИТСЯ ПО АДРЕСУ- г. ГЕЛЕНДЖИК, ул. УЛЬЯНОВСКАЯ- 2.
ТЕЛЕФОН ДЛЯ ЗАПИСИ - 8-938-52-522-39

Подробнее ...

Ипотека на загородное жилье: обзор программ, ставок и банков

Ипотека на загородное жилье: обзор программ, ставок и банков

Благодаря самоизоляции спрос на загородное жилье вырос в разы. Несмотря на это банки не слишком рвутся кредитовать россиян, желающих приобрести домик в деревне или коттедж в поселке. Циан.Журнал составил гид по немногочисленным ипотечным программам для приобретения домов за чертой города.

На какое жилье проще получить кредит?

Таунхаус

Этот формат — лидер в номинации «получи кредит на загородное жилье». «Таунхаусы строятся и в городе, и за городом. Поэтому кредитование для покупки квартиры в таунхаусе проводится по базовым программам на строящееся и готовое жилье», — поясняют в пресс-службе ВТБ.

Типовые объекты в коттеджных поселках легче оценивать, поэтому такие объекты банкам менее рискованно принимать в качестве залога.

Покупатели не испытывают сложностей при приобретении таунхаусов: удастся оформить и семейную ипотеку от 4,5% годовых, и субсидированную ипотеку — под 6,5% годовых.

ПРОЩЕ ПРОСТОГО

Подобрать наиболее выгодный вариант ипотечной программы на Циан.Ипотека

Банки предъявляют достаточно жесткие требования к объектам, но они мало отличаются от требований к городскому формату. Например, таунхаус должен быть пригоден к круглогодичному проживанию, иметь бетонный, каменный или кирпичный фундамент, удобный подъезд, электроснабжение от внешнего источника и т. д.

Загородный дом

Ипотеку на покупку загородного дома выдают всего в нескольких банках по ставке от 8,05 до 15%. Лучшие варианты кредитов собраны в таблице.

Топ-7 лучших ипотечных кредитов на загородную недвижимость

Банк

Кредит/программа

Ставка в год

Перв. взнос

Max cумма, руб.

Max срок

Условия

Сбербанк

ипотека на загородный дом

от 8,5%

от 25%

не более 75% оценочной стоимости залога

до 30 лет

залог кредитуемого или иного жилого помещения, обязательное страхование передаваемого в залог имущества

Сбербанк

«Свой дом под ключ»

от 10,9%

от 25%

до 30 млн

до 30 лет

для собственников или арендаторов земельных участков в Москве, МО и Липецкой области

Россельхозбанк

ипотека на покупку загородного дома на вторичном рынке

от 8,05%

от 20% (таунхаус или дом с участком); от 25% (для дома по договору купли-продажи)

до 20 млн

до 30 лет

Россельхозбанк

сельская ипотека

от 2,7%

от 10%

до 5 млн (Ленобласть и Дальний Восток), до 3 млн (остальные регионы)

до 25 лет

не распространяется на Московскую область

ВТБ

ипотека на жилой дом

от 8,5% (перв. взнос от 50%); от 9,5% (перв. взнос — от 30%)

от 30%; с маткапиталом — от 20%

до 8 млн

до 30 лет

дом не далее 30 км от подразделения ВТБ и построен не более 20 лет назад

ВТБ

«Победа над формальностями» (без подтверждения дохода)

от 8,5%

от 50%

до 8 млн

до 20 лет

дом не далее 30 км от подразделения ВТБ и построен не более 20 лет назад

ТКБ

ипотека на загородный дом или таунхаус

8,99%

30% (таунхаус); 50% (дом с участком)

до 6 млн

до 25 лет

По данным Циан

В последнее время в некоторых банках появились привлекательные ипотечные программы для покупки загородных домов на вторичном рынке. Так, в ВТБ приобрести дом реально по ставке от 8,5%. По программе «Победа над формальностями» (кредит выдается по двум документам и без подтверждения дохода) одобрение ипотеки на покупку жилого дома удастся получить по паспорту и СНИЛС за один день.

Сумма кредита — до 8 млн рублей для Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Владивостока, Екатеринбурга, Калининграда, Ростова-на-Дону, Самары, Сочи, Тюмени, Краснодара, до 5 млн рублей — для других регионов. Одобрение и оформление ипотеки для покупки своего дома проходит по стандартным процедурам банка.

Россельхозбанк помимо сельской ипотеки предлагает кредит на покупку загородного дома по ставке от 8,05%. Выдают до 20 млн рублей на срок до 30 лет. Как рассказали в пресс-службе банка, основные требования к жилому дому традиционные: он должен быть предназначен для постоянного проживания и обеспечен электроснабжением от внешнего источника. Материал несущих стен и перекрытий — камень, кирпич, бетон, дерево; фундамент — кирпичный, бетонный или каменный, необходима дорога с возможностью круглогодичного подъезда.

Строительство дома

А вот на индивидуальное строительство загородного дома, к сожалению, ипотека пока не выдается.

Несмотря на то что в России почти половина жилья (42%) приходится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), этой отрасли никто не помогает, сетует генеральный директор компании «Экодолье» Константин Филиппишин.

«Мы очень ждем исполнения поручения Владимира Путина о создании ипотеки для ИЖС. Недавно замглавы Министерства строительства и ЖКХ Никита Стасишин заявил, что при появлении ипотеки на ИЖС стоит ожидать взрывного роста строительства. В современных условиях, когда строительная отрасль пострадала от вынужденного простоя, ИЖС — это именно тот инструмент, который будет способствовать выполнению нацпроекта по ежегодному объему ввода жилья на уровне 120 млн кв. м с 2024 года».

Константин Филиппишин,генеральный директор компании «Экодолье»

Получается, если вы планируете приобрести загородное жилье по ипотеке, вариантов не так много: нужно выбирать либо таунхаус (на него взять кредит несложно), либо загородный дом, но придется внимательно изучить предложения банков по ипотеке: их немного. Тем, кто успеет воспользоваться сельской ипотекой, очень повезет.

Купил бы село, да в кармане голо

Загородный дом оказался идеальным убежищем во время пандемии: риск подхватить вирус стремится к нулю. Недаром аналитики отмечают рост спроса на загородную недвижимость. Например, специалисты Knight Frank в апреле зафиксировали 27%-ный рост запросов на покупку коттеджей. А по данным Циан, спрос на загородное жилье, скажем, в Ленинградской области, в марте-апреле этого года вырос на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«К концу марта сильное влияние на спрос начал оказывать фактор пандемии. На этот раз в наибольшей мере он отразился на односемейных коттеджах с отделкой, пригодных для проживания, — рассказывает заместитель генерального директора фи-девелоперской компании «Kaskad Недвижимость» Ольга Магилина. — В марте 2020 года по сравнению с мартом 2019-го рост обращений превысил 20%, а спрос на коттеджи — 100%».

Казалось бы, при таком всплеске спроса на «загородку», с одной стороны, и пандемией, пошатнувшей материальное состояние граждан, — с другой, самое время для льготных ипотечных программ. Увы, банки по-прежнему неохотно работают с ипотечными кредитами на загородную недвижимость.

ИЗ 13 КРУПНЫХ ИГРОКОВ РЫНКА КРЕДИТОВАНИЯ, ОПРОШЕННЫХ ЦИАН.ЖУРНАЛОМ, ПЯТЬ ОТВЕТИЛИ, ЧТО ВООБЩЕ НЕ ЗАНИМАЮТСЯ ЗАГОРОДНОЙ ИПОТЕКОЙ, СТОЛЬКО ЖЕ ОТ КОММЕНТАРИЕВ ОТКАЗАЛИСЬ.

Причины неприязни

«Для загородной недвижимости всегда повышены требования к залогу и ее ликвидности, — объясняет Константин Филиппишин. — Если «однушка» в Москве возле метро — предсказуемо ликвидный товар, неизменно пользующийся высоким спросом на рынке, то индивидуальный дом вызывает у банка множество вопросов: на каком расстоянии от города он расположен, какое окружение, из чего дом сделан, какие сети подведены, есть ли центральное водоснабжение или скважина, проведен газ или нет».

Продать загородный дом намного сложнее, чем квартиру в Москве. Да и чтобы провести оценку, придется хорошенько потрудиться. Поэтому на загородном вторичном рынке всегда и процент по ипотеке, и первоначальный взнос повыше, полагает эксперт.

«Мы кредитуем приобретение загородного жилья только на вторичном рынке. Дачи, СНТ и земельные участки в этот список не входят, — указывает пресс-служба ВТБ. — При кредитовании такой недвижимости необходимо учитывать особенности этого рынка: на нем действуют иные строительные стандарты и высока доля самостроя».

Как подчеркивает глава дирекции ипотечного кредитования ТрансКапиталБанка Вадим Пахаленко, во время любого кризиса ликвидность загородного жилья заметно снижается по сравнению с городскими квартирами. Отдельные игроки рынка кредитования загородного жилья идут на смягчение условий кредитования, чтобы увеличить объем выданных кредитов, но глобально картина рынка не меняется.

Ипотека не для всех

Огромным подспорьем для тех, кто хочет обзавестись загородным домом, могла бы стать программа «Сельская ипотека». Например, Татьяна Кондратьева, генеральный директор иркутского АН «Бриллиантовый дом», уверяет, что жители города связывают большие надежды с этой программой, позволяющей получить ипотеку по ставке от 2,7% годовых, поэтому агентство старается максимально ее использовать.

Сельскую ипотеку пока выдают всего два кредитора: Россельхозбанк и Сбербанк. Причем в последнем «раздача слонов» закончилась, не успев начаться: за 8 часов с момента запуска программы сельской ипотеки банк принял годовой лимит заявок, установленный Минсельхозом РФ. Впрочем, неудивительно: лимит госсубсидии для Сбербанка составил… 97 млн рублей на год. Если переводить эту сумму в столичные квартиры, то это пять хороших «трешек». Не маловато ли на всю Россию?

В Россельхозбанке ситуация с сельской ипотекой выглядит более оптимистично: финальное одобрение получили около 7,3 тыс. россиян, их заявки совокупно превышают 15 млрд руб. На сегодняшний день банк выдал кредиты по сельской ипотеке более чем 5,2 тыс. заемщиков на общую сумму более 10,4 млрд рублей.

Как рассказали в пресс-службе Россельхозбанка, наибольшим спросом сельская ипотека пользуется в Ленинградской и Новосибирской областях, Башкортостане, Татарстане и в Удмуртии. Но хватит ли госсубсидий на всех желающих? Количество поданных заявок из 82 регионов перевалило отметку в 64 тыс. У жителей Московского региона шанса воспользоваться программой нет: на Подмосковье сельская ипотека не распространяется.

v

Подробнее ...

Как заключить договор дарения недвижимости с родственником?

Как заключить договор дарения недвижимости с родственником?

Обратите внимание! 13.06.2020 вступило в силу постановление Правительства РФ от 11.06.2020 № 848 «Об особенностях предоставления государственных и муниципальных услуг в 2020 году», в соответствии с которым до 01.01.2021 устанавливаются особенности предоставления государственных и муниципальных услуг.

Собственник недвижимого имущества вправе распорядиться этим имуществом по своему усмотрению, в том числе подарить его любому лицу, за некоторыми исключениями. В частности, не допускается дарение (за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 000 руб.) от имени малолетних и недееспособных граждан, учителям со стороны учеников и их родственников, а также лицам, замещающим государственные должности, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (п. 1 ст. 572, пп. 1, 2, 3 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

При этом порядок оформления договора дарения для всех одинаков и не зависит от наличия или отсутствия родственных отношений между дарителем и одаряемым.

Для заключения договора дарения недвижимости с родственником рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы
Для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности вам понадобятся следующие документы (п. 1 ст. 26, п. п. 1, 2 ст. 37 ГК РФ; ст. 34, п. 3 ст. 35, п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; ч. 7 ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»):

1) документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;


2) правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);


3) правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное до 15.07.2016, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости);


4) нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если объект недвижимости был приобретен в период брака и является общей совместной собственностью супругов);

5) иные документы в зависимости от ситуации (например, если дарителем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, потребуется разрешение органа опеки и попечительства, а также письменное согласие его родителей).

Шаг 2. Составьте договор дарения
Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подписан сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 161, п. 2 ст. 162 ГК РФ).

В договоре должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Договор дарения должен содержать точное описание объекта недвижимости, подлежащего передаче одаряемому: адрес, площадь, кадастровый номер, а для земельного участка - также указание категории земель и вида разрешенного использования.

Необходимо также учитывать, что нельзя подарить земельный участок без расположенного на нем жилого дома (если на земельном участке находится жилой дом) или жилой дом без земельного участка, на котором он расположен (ст. 273 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Рекомендуется также указать в договоре реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер регистрации права собственности дарителя на объект недвижимости.

В договоре может быть предусмотрено условие об отмене дарения в случае, если даритель переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

Нотариально удостоверять договор дарения не требуется, за исключением следующих случаев (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 19.04.2017 № ОГ-Д 23-4562 «О рассмотрении обращения»):

дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей, а также дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).

Шаг 3. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре
Если договор удостоверен нотариально начиная с 01.02.2019, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В остальных случаях документы на регистрацию могут быть представлены гражданами самостоятельно.

Для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества от дарителя к одаряемому представьте в Росреестр заявление и необходимые документы (ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 3, ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»).

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину (ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Справка. Размер госпошлины.
Размер госпошлины за регистрацию права собственности на объект недвижимости (за исключением отдельных видов земельных участков) - 2 000 руб. При регистрации прав на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства или ИЖС госпошлина - 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре дарения (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; п. 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).

Обратите внимание! Если даритель и одаряемый не являются членами семьи или близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), доходы, полученные гражданином при дарении недвижимости, облагаются НДФЛ (п. 18.1 ст. 217, п. 6 ст. 214.10 НК РФ; ч. 12 ст. 3 Федерального закона от 29.09.2019 № 325-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»).

Подробнее ...

Из квартиры в коттедж: за и против

Из квартиры в коттедж: за и против

Как переехать так, чтобы не пришлось возвращаться обратно в Москву.

Бывает, что семье мала городская квартира. Да, близко к метро, да, рядом инфраструктура... Но уже подросшим детям давно пора разъехаться по разным комнатам. Что же делать?

Около 70% покупателей выбирают «загородку» для постоянного проживания, причем 10 лет назад таковых насчитывалось 40%, рассказал Циан.Журналу директор департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Антон Архипов. «Что касается схемы trade-in — обмена квартиры на загородное жилье, то из общего числа клиентов, которые обращаются в нашу компанию, около 30% планируют продать квартиру с целью покупки «загородки», но из-за низкой ликвидности городской «вторички» лишь половине удается осуществить желаемое», — продолжает эксперт.

Плюсов у переезда хватает. Во-первых, это возможность получить больше квадратных метров, не увеличивая бюджет покупки, что особенно актуально для семей с детьми. Например, таунхаус площадью около 100 кв. м в поселке со всеми коммуникациями можно купить за 5–7 млн рублей, коттедж аналогичного метража будет стоить на пару миллионов дороже.

БОЛЬШУЮ РОЛЬ ИГРАЕТ ФАКТОР ЭКОЛОГИИ. НА ПРИРОДЕ ЛЮДИ ЧУВСТВУЮТ СЕБЯ ЛУЧШЕ, ДАЖЕ ЕСЛИ РЕГУЛЯРНО ЕЗДЯТ В СТОЛИЦУ.

Наконец, жизнь в поселке — это обитание в единой социальной среде, где люди лично знают соседей и часто дружат, что редко встречается в больших жилых комплексах.

Трудности переезда

Однако радость длится недолго: возникает ряд проблем, которые приходится либо принять, либо искать пути к отступлению с обратным обменом на жилье меньшей площади, но в Москве, признает Елена Мищенко, руководитель Северо-Восточного отделения (ВДНХ) «НДВ – Супермаркет недвижимости».

«НАМ ИНОГДА ПРИХОДИТСЯ ПОМОГАТЬ МЕНЯТЬ КВАРТИРУ В МОСКВЕ НА ЗАГОРОДНОЕ ЖИЛЬЕ, А ЗАТЕМ ОБРАТНО», — РАССКАЗАЛИ РИЭЛТОРЫ.

Проблемы могут быть связаны с устройством ребенка в детский сад, долгой дорогой на работу и выросшими коммунальными платежами. А если даже если ребенка и удалось пристроить в сад, возникает другая проблема — вовремя его оттуда забрать. И так — каждый день! А если еще и к врачу надо…

«Если говорить о сегменте дорогого жилья, то такое явление, как продажа городской квартиры с целью приобретения загородного дома в Подмосковье, практически отсутствует. Сегодня многие из-за неразвитости инфраструктуры предпочитают жить в Москве».

Нина Резниченко,директор департамента продаж загородной недвижимости Savills в России

По словам Нины Резниченко, большое значение имеет количество времени, потраченного на дорогу на работу и обратно. «Есть и другие важные параметры: выбор ресторанов, банков, магазинов, больниц, школ, медцентров в Москве гораздо шире, чем в области», — продолжает собеседница Циан.Журнала.

Некоторые покупатели предпочитают и таунхаусы — если продать квартиру за 14–15 млн рублей, можно выбрать отличный вариант, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. 

«Однако многих пугает специфика таких объектов, ведь таунхаусы включаются в общую инфраструктуру сообщества, и собственникам приходится платить немаленькие взносы, нести затраты по благоустройству», — говорит эксперт.

Елена Мищенко приводит случай из практики. Семья продала «однушку» в Алтуфьево и купила трехкомнатный таунхаус в Лобне со своей парковкой. Спустя два года вариант обменяли обратно на Москву.

К СВЕДЕНИЮ

В поселках коммунальные платежи получаются выше из-за большей площади жилья, к ним прибавляются траты на обслуживание: вывоз мусора, чистку дорог и т. д. Например, таунхаус площадью 100 кв. м в поселке экономкласса в среднем обходится в 7–10 тыс. рублей в месяц. В более дорогих сегментах ежемесячные расходы составляют и 20 тыс. рублей.

Меняем правильно

«Самое главное для тех, кто решился переехать в Подмосковье, — выбрать объект для жизни в пешей доступности от ж/д станции», — считает Елена Мищенко.

Обратите внимание на расписание электричек — большие интервалы сильно усложняют жизнь. Варианты с хорошей транспортной доступностью более ликвидны, поэтому и стоят дороже.

Антон Архипов рекомендует проверить поселок на предмет удаленности от города, доступности общественного транспорта и пропускной способности ближайших шоссе. То же самое касается объектов инфраструктуры.

ПОИНТЕРЕСУЙТЕСЬ: ЕСТЬ ЛИ РЯДОМ С ПОСЕЛКОМ НЕ ТОЛЬКО КРАСИВАЯ ПРИРОДА, НО И МАГАЗИН, АПТЕКА, ПОЛИКЛИНИКА, А ЕСЛИ У ВАС РАСТУТ ДЕТИ — ШКОЛА И ДЕТСКИЙ САД?

 

Есть мнение, что в Подмосковье стоит ехать в том случае, если квартира меняется на несколько площадей (и одна остается в столице). 

Кроме того, этот вариант подойдет тем, кто окончательно устал от городской суеты и готов к переезду. Например, это могут быть пенсионеры, перебирающиеся ближе к дачам, но имеющие в Москве площадь для прописки.

Юлия Дымова рекомендует заранее ознакомиться с генеральным планом населенного пункта и обратить внимание на те объекты, которые планируются к постройке. Кроме того, нужно проанализировать экологическую составляющую.

 

Подробнее ...

Как выбирают землю для будущего экопоселка

Как выбирают землю для будущего экопоселка

Осенью 2019 года перед нами стояла задача открытия первого экопоселка в восточном направлении от Москвы, в связи с чем мы посетили город Вязники и знакомились с землями в районе деревни Большой Холм.

Кстати, на основании поездки был сделан первый обзорный ролик по экопоселку:

В рамках подобных поездок главной задачей ставится анализ территорий. А именно обход полей, фиксация особенностей рельефа, изучение истории севооборотов и паспорта плодородия. Так же, в рамках подготовительных работ проводится агрохимический анализ почвы.

Делается это для определения направлений деятельности в экопоселка, культур для последующей высадки и необходимых программ сидерации. На выходе мы видим четкую картину фронта работ по каждому участку.

Ах, да. Из живых впечатлений нашей команды стоит выделить озеро, разделяющее земли экопоселка на 2 части. В процессе работ были особенно отмечены великолепные виды и обилие водной растительности, явно говорящей о чистоте воды.
За счет возможности выхода к озеру с двух сторон, а так же близость реки Клязьма, было принято решение назвать экопоселок «Долина Озер».

Несколько слов о месторасположении


Экопоселок расположен в историческом центре России, окружен такими городами как Ковров, Муром, Гороховец, Гусь-Хрустальный, входит в туристические маршруты, объединяющие ближайшие города Золотого Кольца – Суздаль, Владимир. В сухом остатке:280км от МКАД по Горьковскому шоссе и в 90км от Владимира.

 Часть нашей команды добралась до места на авто за 4 часа, часть на электричке (~3 часа от центра). При этом от станции организован автобусный трансфер до турбазы, которая входит в наш проект.
Турбаза


Сама турбаза расположена в 8 км от экопоселка, на территориях, прилегающих к реке Клязьма. Удобства включают в себя ресторан, бассейн, домики для проживания, велосипедные и пешие тропы, собственное озеро, зону для проведения мероприятий. Так же имеет прямой выход в зону заречья.

Ухоженные территории, сосны, березы, грибы, ягоды, удобства современной жизни – что еще нужно для комфортного отдыха вдали от города?

Турбаза в том числе используется теми, кто приезжает на свои участки и хочет разместиться на выходные – недорого и с комфортом.

К слову, о зоне заречья. В рамках подготовительных процессов к запуску проекта делались съемки как территорий будущего экопоселка, так и прилегающих территорий. Зона заречья включает в себя «долину семи драконов» - хитросплетение озёр, по форме напоминающих драконов. Снимки получились впечатляющие, и в том числе повлияли на конечное название экопоселка.


Что получилось в итоге


11 апреля 2020 года мы запустили экопоселок в продажу. Территории насчитывают 161 участок площадью от 1 гектара на общей площади 203,8 Га. Участки идеальны для создания фермерских усадеб, экологичных дач и небольших агрохозяйств.

В качестве культур рекомендованы плодово-ягодные культуры, выращивание лекарственных и пряных трав, ягод, грибов, тепличных хозяйств, экотуризм.

Благодаря территориальным особенностям есть возможность подобрать участок полностью на свой вкус: полевой с асфальтированным подъездом, в отдалении с выходом в лес, полевой участок у озера, лесной участок у озера.

Присоединяйтесь к культуре современных клубных фермерских поселков в компанию единомышленников, при поддержке нашей сервисной компании.

Специалисты ООО "Амега"


Подробнее ...

Аналитики допустили доллар по ₽90 в случае второй волны коронавируса

Аналитики допустили доллар по ₽90 в случае второй волны коронавируса

В своем базовом сценарии ЦМАКП ожидает «существенного ослабления рубля» во втором полугодии 2020 года под влиянием нового снижения цен на нефть, сезонного роста внутреннего спроса на валюту (закупки для импорта товаров) и оттока капиталов с развивающихся рынков, в том числе с российского, говорится в новом среднесрочном прогнозе развития российской экономики, подготовленном экспертами.

Курс доллара может вырасти до 90 руб., в случае если в мире начнется вторая вспышка коронавируса и властям вновь придется вводить ограничения по его распространению, говорится в прогнозе Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП).

В своем базовом сценарии ЦМАКП ожидает «существенного ослабления рубля» во втором полугодии 2020 года под влиянием нового снижения цен на нефть, сезонного роста внутреннего спроса на валюту (закупки для импорта товаров) и оттока капиталов с развивающихся рынков, в том числе с российского, говорится в новом среднесрочном прогнозе развития российской экономики, подготовленном экспертами. Экономисты считают, что с четвертого квартала 2020 года и до 2022 года нацвалюта будет колебаться в коридоре 87–91 руб. за доллар и только в 2023 году укрепится до 83–87 руб. за доллар. В оптимистичном сценарии курс доллара в четвертом квартале превышает отметку в 85 руб., в пессимистичном — отметку в 100 руб.

«В базовом сценарии осенью-зимой заложена вторая волна карантинных ограничений [в мире], поэтому будут очень низкие цены на нефть», — объяснил руководитель направления анализа и прогнозирования макроэкономических процессов ЦМАКП Дмитрий Белоусов. К ослаблению рубля также приведет сезонный спрос на валюту. «Всегда во втором полугодии идет закупка валюты импортерами и населением под новогодние праздники», — уточнил он.

Согласно предпосылкам прогноза ЦМАКП, в России действующие карантинные меры продлятся до конца июня, а в четвертом квартале ожидается еще одна вспышка заболеваемости продолжительностью около двух месяцев с предполагаемыми потерями ВРП (валовой региональный продукт) крупных городов до 20%.

В начале года стабильность курса частично поддерживалась приходом валюты по старым нефтяным сделкам, заключенным по ценам «до феерического обвала», а также продажей валюты государством, сказал РБК Белоусов. Во второй половине года этих факторов, видимо, не будет. При этом Центральный банк в этом году продолжит проводить умеренно мягкую денежно-кредитную политику, чтобы не «идти против рынка», считает экономист.

ЦМАКП прогнозирует, что с конца 2020 года до конца 2021 года цены на нефть будут колебаться на уровне $35–37, спрос на нее будет расти медленно, а ограничения объемов экспорта сохранятся до конца 2021 года.

Перспективы рубля

Чтобы курс снизился до 80–90 руб. за доллар российская экономика должна просто вернуться к жизни, и тогда импорт, в том числе услуг, должен восстановиться: это увеличит спрос на валюту, и при текущих ценах на нефть рубль будет дешевле, рассуждает главный экономист консалтинговой компании «ПФ Капитал» Евгений Надоршин. Вторая вспышка заболеваемости коронавирусом может и не повлиять на динамику курса — все будет зависеть от масштабов и мер, которые принимаются для борьбы с ней, добавляет он: «Например, сейчас заражения не прекратились, а экономика восстанавливается и рубль укрепляется. Если же с ситуация с заболеваниями во время второй волны коронавируса будет тяжелая, значительно хуже чем сейчас, тогда 90 руб. за доллар — это не предел».

Чтобы курс доллара устойчиво ушел на уровень 90 руб. за доллар, потребуется коррекция бюджетного правила, говорит директор по анализу финансовых рынков и макроэкономики УК «Альфа-Капитал» Владимир Брагин: «Потому что при наличии бюджетного правила даже очень низкие цены на нефть нормально переживаются рублем».

Согласно бюджетному правилу все нефтегазовые доходы сверх цены отсечения в $42,4 направляются в Фонд национального благосостояния (ФНБ). Когда цена на нефть падает ниже цены отсечения, недополученные доходы бюджета компенсируются продажей иностранной валюты из ФНБ на открытом рынке. Цена отсечения индексируется ежегодно на 2%. Глава Центрального банка Эльвира Набиуллина в начале мая говорила на пресс-конференции, что вопрос ее изменения сейчас неактуален. Кроме того, в этот кризис ЦБ при нефти дешевле $25 начал дополнительно продавать валюту из Фонда национального благосостояния, поступившую в рамках сделки по покупке правительством Сбербанка.

Брагин считает «очень спорным» сценарий с сильным снижением цен на нефть: «В первую волну мы входили с очень большими объемами добычи, в последнее же время добыча глобально снизилась. Есть уже готовая инфраструктура нового соглашения ОПЕК+, есть, конечно, вопросы к исполнению соглашения, но оно хотя бы уже есть — странам не нужно заново договариваться. Серьезно снизилась добыча в США. Условия, в которых будет стартовать новая волна распространения вируса, будут другими, такого обвального падения нефти ждать уже не стоит», — рассчитывает Брагин.

Он также обращает внимание на то, что Россия выглядит выигрышнее на фоне остальных развивающихся стран с точки зрения кредитных метрик и в случае второй волны распродажа на рынках может быть более избирательной, не такой панической, как в марте. «Я в пессимистичный сценарий пока закладываю доллар около 80 руб.», — добавляет эксперт.

В последние дни рубль укрепился на уровнях ниже 70 руб. за доллар. В 17:55 среды, 3 июня, доллар торговался на Московской бирже около отметки в 68,7 руб. В июне рубль даже может достичь отметки в 67–67,35 руб. за доллар, но за этим последует «техническая коррекция в сторону повышения», говорится в обзоре аналитиков Газпромбанка.

Опрошенные РБК в начале недели аналитики говорили, что рубль сейчас слишком крепкий. Большинство из них ждут, что нацвалюта может опуститься до уровней 70–75 руб. к концу года: на это повлияют смягчение карантинных мер и сокращение валютных интервенций ЦБ. Согласно консенсус-прогнозу Bloomberg, медианный курс доллара в третьем квартале составит 73,39 руб., в четвертом — 72 руб.

Подробнее ...
Подписаться на этот канал RSS

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register