ДОХОДЫ ОТ СЕЛЬСКОГО ТУРИЗМА В ДОЛГОСРОЧНОЙ ПЕРСПЕКТИВЕ СОПОСТАВИМЫ С ВЫРУЧКОЙ 30-40 КРУПНЫХ АГРОХОЛДИНГОВ ОПУБЛИКОВАНО :06.02.2022

Россельхозбанк в долгосрочной перспективе спрогнозировал доход от сельского туризма в России с учетом инфляции до 200 млрд в год. Аналитики банка отметили, что это сопоставимо с выручкой 30-40 крупных региональных агрохолдингов.

Туристско-рекреационный комплекс, несмотря на ограничения пандемии COVID-19, сохраняет значительный прогнозный потенциал как для развития всей отрасли, так и в особенности сельского туризма. В целом сельский туризм имеет неиссякаемые ресурсы для развития в регионах России.

В Россельхозбанке считают, что в России доход от сельского туризма может составить 150-180 млрд рублей реального дохода в сельской местности, или 2,5-3% дохода сельского хозяйства. С учетом инфляции в долгосрочной перспективе стоит принимать цифру уже близкую к 200 млрд рублей, что сопоставимо с выручкой 30-40 крупных региональных агрохолдингов.

Объем платных туристических услуг и услуг коллективных средств размещения в стране в период 2017-2019 годов вырос с 627 млрд до 779 млрд рублей. На основе оперативных данных ФСГС РФ за 9 месяцев 2021 года можно говорить о значимом восстановлении рынка после эпидемиологических ограничений отрасли в 2020 году.

Начиная с 2022 года в России вступила в действие программа грантов Минсельхоза "Агротуризм", которая влияет процессы создания инфраструктуры туризма в регионах.

Главным компонентом такой инфраструктуры является гостевой дом, он расширяет линейку туристических услуг на местах. В 2022 году правительство выделяет на эту программу 300 млн рублей, что позволит создать порядка 60 гостевых домов.

Всего за период 2022-2024 годов можно ожидать строительства до 300-350 домов с грантовой поддержкой.

Новый грант «Агротуризм» включен в государственную программу развития сельского хозяйства, соответствующее Постановление и правила предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на развитие сельского туризма опубликовано 22 декабря на сайте Правительства России.

Частично на многочисленные вопросы сельхозпроизводителей и туроператоров отвечает Постановление Правительства РФ №2309 от 16 декабря 2021 г.

Напомним, максимальный размер гранта – 10 млн рублей. Получить господдержку смогут представители малого аграрного бизнеса на проекты по развитию сельского туризма. Срок окупаемости проекта не должен превышать пяти лет. Часть средств в проект должен вложить сам предприниматель. Отбор проектов на получение гранта будет проводить Минсельхоз.

В 2022 году на предоставление грантов из федерального бюджета будет направлено 300 млн рублей, в 2023 году – 500 млн рублей, в 2024 году – 700 млн рублей.

Авторами законопроекта выступили Первый заместитель Председателя комитета Госдумы по аграрным вопросам, президент АККОР Владимир Плотников, а также депутат Госдумы VII созыва, председатель Совета АККОР Светлана Максимова.

5 секретов ФНС, как выявить ваши доходы: их нужно запомнить, чтобы не вызвать подозрений и защитить свои деньги

Федеральная налоговая служба направляет все больше сил и средств для выявления скрытых доходов граждан. Удивительная ситуация заключается в том, что под прицелом находятся обычные граждане, в том числе пенсионеры и люди, которые вынуждены неофициально подрабатывать, чтобы выжить. А вот более обеспеченная прослойка населения чувствуют себя куда комфортнее и почему-то в большей степени защищена от чрезмерного внимания ФНС. Но это лирика, а теперь по существу. Хочу рассказать о секретах ФНС, какие способы чаще всего используются, чтобы выявить скрытые доходы граждан.

Сотрудничество с УК

В последнее время взаимодействие управляющих компаний с ФНС стало более тесно. Это особо не афишируется, но сотрудники управляющей организации прекрасно знают о том, что за информацию о лицах, незаконно сдающих жилье, могут быть поощрения. Это даже предусмотрено в Методических рекомендациях, способствующих увеличению налоговой базы (п. 2.1.7).

Например, если в квартире никто не зарегистрирован, но потребление ресурсов достаточно высокое, то это уже повод управляющей компании проверить количество проживающих.

Именно поэтому при сдаче квартиры нужно контролировать показания приборов учета, чтобы не было подозрений и лишнего внимания. Если управляющая компания заподозрит, что в квартире живут квартиранты, то, скорей всего, сообщат в ФНС и проверки не избежать.

Проверка объявлений

Сотрудники налоговой проверяют наиболее популярные доски объявлений, например "Авито", "Юлу и т.п. Через такие объявления можно без проблем вычислить лиц, которые занимаются предпринимательской деятельностью, оказывают услуги на регулярной основе или сдают недвижимость в аренду.

Именно поэтому в объявлении нужно стараться указать меньше информации. Понятное дело, что все объявления охватить невозможно, но лучше составлять их так, чтобы они были менее приметны.

Проверка данных

ФНС прекрасно знает о всех счетах граждан, объектах недвижимости и т.п. Банки, Росресстр, ГИБДД сразу же передают информацию в ФНС. Если у собственника два и более объекта недвижимости, то вероятность проверки возрастает в разы. В большинстве случае вторая квартира действительно сдается, и об этом прекрасно знают в налоговой. Именно поэтому нужно быть предельно осторожными в этом случае и искать надежных квартирантов, чтобы потом можно было договориться и сдать квартиру более безопасно.

Особое внимание пенсионерам

В последние годы наблюдается весьма странная тенденция, когда пенсионерам стало уделяться слишком много внимания со стороны налоговой. В первую очередь проверяют пенсионеров, у которых есть дачи, а также одиноких пенсионеров с большой жилплощадью. Основная цель – выявить факт сдачи жилого помещения в наем. Поэтому в этом случае тоже следует понимать, что есть повышенный риск попасть в поле зрения налоговой, и действовать более аккуратно.

Переводы

Банки не сообщают по умолчанию сведения о денежных операциях по счетам клиента. Однако если на карту регулярно поступают переводы, то банк может усмотреть в этом признаки предпринимательской деятельности, заблокировав банковскую карту. Неудивительно, что через некоторое время дает о себе знать и налоговая. Сотрудники ФНС прекрасно взаимодействуют с банками и получают от них всю необходимую информацию без лишних запросов.

Как правило, касается это более крупных банков. Мелкие банки заинтересованы в привлечении клиентов и не так рьяно контролируют финансовые операции своих клиентов.

Если проявлять повышенную осторожность, то вероятность стать объектом заинтересованности ФНС станет заметно ниже.

Будьте здоровы и берегите себя!

Юрист- Бабкин М.А.- Подпишитесь на 9111.ru

Как правильно сдавать квартиру в аренду?

Современные квартиры, пользующиеся хорошим спросом на арендном рынке, имеют более чем очевидные особенности – это приличная транспортная развязка, наличие инфраструктуры социального характера, а также хотя бы минимальное наличие мебели и приборов быта, необходимых для жизни. Другое дело, какое жилье будет сдать сложнее всего?

Кроме вариантов, которые находятся на отдаленном расстоянии от цивилизации, а также объектов в так называемом «ужасном» состоянии, еще одним камнем преткновения может послужить чрезмерная оригинальность владельца квартиры.

Ремонт с вызывающим подходом (к примеру, сверхкричащие цвета или стены, отделанные мехом), невероятное количество всевозможного антиквариата, вроде мебели или «авосек», висящих на стене, лишь в исключительных случаях понравятся нанимателю.

Не забывайте, что как отделка, так и непосредственная квартирная обстановка должны идти с нейтральными показателями, в противном случае возникнут нешуточные проблемы с поиском желающих арендовать это жилье.

Точно то же самое можно сказать и про элитный ремонт. Варианты вроде золотых ванн или лепнины на потолке кухни в небольшой квартирке, еще и находящейся на окраине города, будут выглядеть странно, и это еще мягко сказано. Поэтому для таких «апартаментов» будет невероятно тяжело найти нанимателя.

Кроме того, причисление ремонта квартиры к арендной плате – затея не менее спорная. Казалось бы, владелец квадратных метров может за чужой счет привести их в порядок, однако другая сторона медали здесь подразумевает практически неизбежные конфликты, касающиеся качества и стоимости работ по отделке.

Спрос на квартиру без ремонта будет крайне небольшим – как правило, среди наемщиков числятся лишь строительные бригады, которые приехали на заработки, и единственная цель квартиры для них – это коротание ночей и в некоторых моментах готовка пищи.

Если вы все же нашли человека, который готов произвести ремонтные работы в счет аренды, то не забудьте при этом четко указать в договоре каждое из дополнительных условий вроде сметы и цены на работы, их срок, точный порядок оплаты жилья как во время, так и непосредственно после ремонтных мероприятий.

И, естественно, еще одним критерием, который нужен для успешной сдачи квартиры, станет ее грамотное представление. В объявлениях важно использовать фотографии высокого качества, тогда как перед показами обязательно уберитесь, разберитесь с перегоревшими лампочками в подъезде и так далее.

Адвокат Елисеенко М. А Подпишитесь на 9111.ru

Новое в законах и налогах: что изменится с 2024 года.

3. Программу маткапитала могут сделать бессрочной

Напомним, сейчас она действует до конца 2026 года. Председатель комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина и основательница Национального родительского комитета Ирина Волынец считают, что необходимо не только сделать программу бессрочной, но и установить по ней прогрессирующие выплаты.

4. Решается дальнейшая судьба льготной ипотеки 

Много вариантов решений по этой программе, но окончательного пока нет, заявил глава Минстроя Ирек Файзуллин. Один из вариантов — законопроект о новой льготной ипотеке под 3%, он как раз рассматривается Госдумой.

Как следует из пояснения к закону, такой ипотекой смогут воспользоваться те семьи, в которых «обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с ним члена его семьи» не превышает 36 кв. м или 64 кв. м — для одиноко проживающих людей.

Льготная ставка 3%, согласно замыслу, будет действовать весь срок кредитования и распространится и на вторичное жилье.

Пока программа льготной ипотеки на новостройки рассчитана до 1 июля 2024 года.

5. Обсуждаются гарантии собственникам жилья, которое находится на участке комплексного развития территорий и подлежит сносу

Госдума рассматривает законопроект о комплексном развитии территорий (КРТ). Одно из положений касается гарантий собственникам жилья, которое находится на участке КРТ и подлежит сносу. В частности, законопроект предписывает возместить все убытки, которые несет такой собственник при изменении места проживания и переезде.

Кроме того, законопроект должен синхронизировать программу КРТ с программами модернизации социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры — проще говоря, застройщику придется подстраиваться под планы муниципалитетов.

6. Рассматривается законопроект о применении механизма эскроу-счетов при строительстве частных домов (ИЖС) Схему с эскроу-счетами можно будет применять, если дом строится по типовому проекту или из домокомплектов с использованием материалов отечественного производства.

Использование эскроу-счетов (проектного финансирования) предполагает, что покупатель передает деньги застройщику не напрямую, а кладет их на специальный счет. Доступ к этому счету застройщик получает только после завершения строительства.

ЧТО ДАДУТ ЭСКРОУ-СЧЕТА ПОКУПАТЕЛЯМ ДОМОВ?

Как и в случае с новостройками, где проектное финансирование применяется уже не первый год, использование эскроу-счетов на рынке ИЖС должно сделать его прозрачнее и снизить вероятность того, что застройщик так и не достроит объект, а покупатель останется без денег. Кроме того, вырастет и доля ипотечных кредитов на ИЖС: банки получат дополнительные гарантии.

7. Собираются упростить представление интересов собственников дома в суде

Госдума в третьем чтении приняла законопроект № 272604-8. Он предполагает, что интересы собственников в суде сможет представлять председатель совета многоквартирного дома, причем собирать доверенности собственников не понадобится.

Благодаря этому станет легче решать судебные споры между собственниками, управляющими и ресурсоснабжающими организациями, которые требуют присутствия кого-либо из жителей дома.

8. Собственники квартир второй очереди до сдачи дома не будут платить за капремонт

В начале декабря Госдума приняла в третьем чтении закон, позволяющий регионам самим определять, когда возникает обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников квартир в новостройках, которые вводятся в эксплуатацию поэтапно.

При этом данные о новой очереди строительства будут вноситься в региональную программу капремонта, а собственники квартир «второй очереди» начнут платить за капремонт по истечении срока, установленного регионом (он отсчитывается с даты внесения изменений в региональную программу).

9. Ограничат повышение ипотечной ставки при отказе от страховки

Также в начале декабря Госдума одобрила сразу во втором и третьем чтениях законопроект, запрещающий банкам резко увеличивать ипотечную ставку, если заемщик отказывается от страхования. Предполагается, что новый закон начнет действовать с 1 июля 2024 года. Он будет применяться к правоотношениям по кредитным договорам, заключенным после этой даты.

10. Ужесточатся требования к управляющим компаниям

В середине декабря Госдума приняла в третьем чтении законопроект № 169230-8, ужесточающий требования к управляющим компаниям: в первую очередь это касается лицензирования. В рамках этого закона лицензию нельзя будет оформить тем, у кого не снята или не погашена судимость за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления. Откажут в лицензии и заявителю, грубо нарушавшему лицензионные требования в срок до трех лет до получения лицензии или даты продления срока ее действия. 

Закон призван защитить интересы россиян от недобросовестных УК, которые принимают деньги, тратят их по своему усмотрению, а затем объявляют себя банкротами.

11. Увеличатся штрафы в сфере использования газа

Законопроект № 395162-8  увеличивает сразу несколько штрафов, касающихся использования газа и газового оборудования. За недопуск в квартиру газовщиков штрафы вырастут в пять раз и составят 5−10 тыс. рублей. По состоянию на 21 декабря законопроект принят только в первом чтении, но юристы говорят, что его могут поспешно принять до Нового года, и тогда он вступит в силу с 1 января 2024-го.

Редакция благодарит за помощь Василия Кисленко, независимого эксперта в области налогообложения, и Вадима Баранчу, эксперта по налоговым вопросам, основателя собственной налоговой школы.

Читайте о том, как можно получить налоговый вычет, в инструкции Циан.Журнала

Циан.Журнал Pro Юлия Судакова

(Продолжение) 

Отменены комиссии при оплате ЖКУ для льготников

С 1 июля 2024 года банки, платежные агенты и операторы почтовой связи лишаются возможности брать комиссию при оплате ЖКУ и пеней за их неуплату с россиян, нуждающихся в соцподдержке, то есть льготников. Нововведения прописаны в уже принятом законопроекте № 905546-7. 

Ранее предлагалось отменить комиссии для всех. Банки видели в этом массу рисков:

стало бы сложнее оплачивать ЖКУ за счет сокращения количества платежных агентов;

банкам пришлось бы снизить проценты по вкладам и повысить ставки по кредитам, чтобы компенсировать затраты на проведение оплаты (кто-то ведь все равно должен будет оплачивать процедуру);

выросли бы риски мошенничеств;

часть банков просто отказалась бы предоставлять услугу оплаты ЖКУ.

Новое в налогообложении

Что точно изменится?

Вырастет размер социальных налоговых вычетов (на лечение, обучение)

С 1 января будет увеличен совокупный размер социальных налоговых вычетов (например, на лечение и обучение): было 120 тыс. — станет 150 тыс. рублей. Изменения закреплены в статье 219 Налогового кодекса РФ (Федеральный закон от 28.04.2023 № 159-ФЗ).

При этом вычет на обучение каждого из детей налогоплательщика (сумма, общая на родителей) до 1 января не превышает 50 тыс. рублей, а после 1 января — 110 тыс. рублей.

Вычеты можно суммировать, напоминает Вадим Баранча, эксперт по налоговым вопросам, основатель собственной налоговой школы. ПРИМЕР

«Допустим, вы купили квартиру за 4 млн рублей, а затем продали за 7 млн рублей. Фактически прибыль составляет 3 млн рублей, и с этой части вы должны уплатить 13% налога. Новое правило позволяет уменьшить эти 3 млн рублей не только на сумму налогового вычета (до 2 млн рублей) при покупке жилья (если раньше вы никогда не пользовались этой возможностью — это можно сделать только один раз), но и на сумму расходов на лечение, обучение и прочее», — объясняет Вадим Баранча.

Произойдет окончательный переход на единый налоговый счет (ЕНС)

Переход на единый налоговый счет — новый способ учета начисленных и уплаченных налогов и взносов — в 2024 году станет окончательным и бесповоротным. По сути, ЕНС — это единый налоговый кошелек, через который будут проводиться все налоговые платежи и взносы.

«Применительно к рынку недвижимости это правило приведет к большей прозрачности, в том числе для сегмента краткосрочной аренды. Прямым образом это коснется недобросовестных налогоплательщиков — уклоняться от уплаты налогов станет сложнее», — комментирует независимый эксперт в области налогообложения Василий Кисленко.

Для застройщиков апартаментов возвращают НДС

С 1 января снова вводится НДС на услуги застройщиков при передаче апартаментов, которые строились и продавались по договорам долевого строительства. Это правило было отменено в 2010 году, но теперь оно возвращается. Такое нововведение отразится на конечной стоимости апартаментов — покупательский интерес будет смещаться в сторону покупки недвижимости с жилым статусом (у апартаментов его нет).

По итогам 2023 года Федеральная налоговая служба прогнозирует поступление в бюджет налогов на сумму 46 трлн рублей, что на 4 трлн больше, чем в 2022 году.

Василий Кисленко приводит несколько примеров, которые свидетельствуют о повышенном внимании государства к источникам пополнения бюджета. В частности, отклонены законопроекты, которые потребовали бы дополнительных денежных средств из бюджета в форме налоговых вычетов:

Отклонено предложение увеличить имущественный налоговый вычет, предусмотренный в связи с расходами граждан на новое строительство либо приобретение жилья (законопроект № 227777-8).

Отклонено предложение освободить от уплаты НДФЛ при продаже единственного жилья ради улучшения жилищных условий (законопроект № 223105-8).

Этот же отклоненный законопроект (№ 223105-8) предлагал отменить сроки владения недвижимостью для продажи без уплаты налогов.

Законодательные инициативы, которые могут принять в ближайшее время

Эти законопроекты пока не приняты, но их рассматривает Госдума.

1. Разрешать собственникам сдавать их недвижимость посуточно, только если это не мешает соседям, — такая инициатива обсуждается в Госдуме

Это предлагает законопроект № 445620-8. Что под этим подразумевается? Посутка не должна создавать неудобств, значительно превышающих те, что возникают при обычном использовании жилья.

Среди других предложений по этой теме — разрешать собственнику сдавать квартиру в краткосрочную аренду на совете собственников других квартир в доме.

ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ-ФИЗЛИЦ?

«Принятие такого закона может перевести рынок посуточной аренды в тень, так как собственники, скорее всего, столкнутся с возражениями от соседей. Есть и второй вариант — перевод посуточных квартир в среднесрочную и длительную аренду, а это изменит баланс на рынке», — говорит Василий Кисленко.

2. Дачную амнистию на построенное до 2004 года общее имущество садоводств и огородничеств могут продлить до 2031-го

Это предлагает законопроект № 496195-8, внесенный в Госдуму в ноябре.

В действующей редакции закона действие дачной амнистии для такого имущества прекращается с 1 января 2024 года. Далее регистрация таких построек возможна лишь в судебном порядке.

Уже продлили до 1 марта 2031 года дачную амнистию в отношении земельных участков в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года в границах населенного пункта, права собственности на которые у граждан отсутствуют.  (продолжение следует.....)