Война или мир: возможны ли добрососедские отношения в российских СНТ?

Итальянский город Мондаино расположен в регионе Эмилия-Романья. Средневековый город-крепость, состоящий всего из четырех улиц, в котором проживают 1,5 тысячи человек, условно поделен на две части: в северной, «богатой», живут романьольцы, а в южной — бедные маркиджане. Так получилось потому, что Мондаино, будучи расположенным на самой границе регионов Романья и Марке, то и дело переходил из рук провинции Римини в руки герцогства Урбино и обратно.

Несмотря на то что они живут в одном городе, жители этих двух районов говорят на разных диалектах, готовят по-разному (например, в романьольской части никогда не используют лук), у каждой части есть своя отдельная церковь, свой святой и своя футбольная команда. Одна сторона поселка всегда закрывает двери на ключ, другая — никогда. Все эти противоречия привели к тому, что две части одного города живут в постоянном, не разрешающемся веками конфликте. Две половины Мондаино выглядят настолько разными, что город не перестает привлекать туристов. При этом маркиджане, в силу своего нелюдимого характера, на контакт с соседями не идут и продолжают жить в бедности.

Соблюдение принципов добрососедства поможет собственникам участков жить в дружбе и согласии, не уподобляясь не желающим выстроить общий быт романьольцам и маркиджанам, коллективно и по справедливости решать возникающие вопросы, совместными силами создавать и поддерживать комфортную среду на общих территояхх.

Принципы добрососедства

Можно ли сейчас, в условиях, когда каждый сам за себя, жить ну пусть не с буквально открытыми дверями, но с доверием к соседям и во взаимопонимании с ними? Можно. В поселках проекта «Мой гектар» предложены для общего соблюдения принципы добрососедства.

Хотите поделимся секретами? Не забудьте рассказать в комментариях, как обстоят дела в ваших поселках.

Принципы добрососедства — это общие установки и правила, помогающие эффективно и бесконфликтно решать все вопросы, возникающие в процессе совместной деятельности собственников территории поселка.

Собственники поселков объединяются в добровольное сообщество, основная цель которого — освоение и развитие своих участков и прилегающей к ним территории.

Для удобства общения создан Личный кабинет собственника — аналогов которому нет в России. Это платформа, где собственники могут общаться друг с другом, инициировать голосование по любому вопросу и принимать решения по развитию своего поселка. Демо-версию можно посмотреть здесь.

Все решения собственники принимают коллективно и с соблюдением всех норм и правил проведения подобного рода мероприятий с сохранением принципов справедливости.

Поэтому важно, чтобы вокруг жили именно соседи — единомышленники, которые принимают посильное участие в организации строительства дорог, электрификации, участвуют в голосованиях и даже могут избираться на пост председателя поселка.

Возвращаясь к разговору о маркиджанах и романьольцах. На нашей планете все еще существуют места, где люди живут буквально с дверями нараспашку и без конфликтов

Индийская деревня

Одно из них — индийская деревня Шани Шингнапур (Shani Shingnapur) в штате Махараштра, в которой живет более 5 тысяч человек. Дверей здесь нет нигде. Буквально. Не только дома местных жителей, но и магазины, школы, отделения банков встречают жителей и гостей деревни пустыми дверными проемами. Исключение сделали только для общественных туалетов, повесив вместо дверей тонкие занавески. При этом жители Шани Шингнапур настолько уверены в своей безопасности, что хранят деньги в шкатулках без замков, а драгоценности оставляют на видных местах. Всё дело в том, что они верят, что от краж их защищает небесный покровитель – бог Сатурн (Шани), который накажет любого вора. Всю ночь вор будет идти и думать, что сбежал, а с рассветом обнаружит, что не сдвинулся с места. Кроме того, грешника ожидает период Саде-Сати, то есть 7,5 лет сплошных неудач.

Исландия Исландия, где на сегодня проживает чуть более 300 тысяч человек, причем половина из них — в столице Рейкьявике, также известна своей безопасностью для жизни. Здесь часто оставляют открытыми двери домов и не забирают ключи из автомобилей.

США Студентка из Казахстана, приехавшая на учебу в США, рассказала о жизни в Ларами — небольшом городке в штате Вайоминг. «В Ларами я всегда чувствовала себя в безопасности. Там люди вообще не закрывают свои машины и не запирают двери домов», — вспоминает девушка.

Россия Да что далеко ходить, отсутствие замков — не редкость и в российских деревнях. Конечно, это чаще можно встретить в небольших поселках, где все жители знают друг друга, а «чужакам» уделяют пристальное внимание — бдительные бабушки на лавочках и у окон не дремлют. Нередко в воротах деревенских оград можно увидеть специальное отверстие. Просунув в него руку, можно запереть ограду с внутренней стороны на щеколду, а некоторые жители особо не заморачиваются и закрывают ворота снаружи «на палку». Палка снаружи — хозяев дома нет, никому и в голову не придет войти.

Расскажите о своих отношениях с соседями. Может, у вас есть шокирующие истории или примеры доброй многолетней дружбы?

Источник-Яндекс Дзен   Фотография-Яндекс-фото.

17 ИДЕЙ ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ АГРОТУРИЗМА НА СВОЕЙ ЗЕМЛЕ

Есть отличный способ получать дополнительный доход от хозяйства – приглашать к себе на ферму горожан и «продавать» им прелести сельской жизни. Некоторые фермеры зарабатывают на этом бизнесе столько, что он становится основным. Мы подготовили несколько идей, которые помогут вам сделать первые шаги в агротуризме. Агротуризм – весьма популярное в Европе и США направление бизнеса. Появилось оно в Италии в 1960-х годах, там и придумано название agriturismo. Именно тогда итальянские земледельцы начали приглашать посетителей на фермы, на дневное посещение или даже с ночевкой. Агротуризм быстро стал популярным: мелким фермерам в то время было нелегко сводить концы с концами, поэтому цены продукцию были очень низкими. Сегодня мы используем термин «агротуризм» для описания большого количества маркетинговых мероприятий, связанный с фермерскими хозяйствами. Сельскохозяйственный бизнес нелегок, часто нестабилен и сопряжен с большим количеством рисков. Мелким фермерам бывает нелегко найти покупателей на свою продукцию по достойной цене. Параллельный заработок позволит вырваться из шаблона и стать стабильным в финансовом отношении. Отдых в доме фермера

Знаете, о чем мечтают многие измученные мегаполисом горожане? О том, что у вас есть в избытке: тишина, чистый воздух, трава или снег, может быть – крик петухов с утра. А еще – свежее молоко, теплый хлеб, хрустящие ароматные огурцы. Некоторые захотят шашлыков – это тоже можно организовать. Так что вы легко сможете сдавать помещения для горожан – на выходные или дольше. Европейцы сдают дома, хижины, даже домики на деревьях в аренду на фермах – наверняка и у вас есть помещения, которые после минимального ремонта можно предлагать в аренду. Можно обеспечить гостей питанием за дополнительную плату. Из развлечений – прогулки по окрестностям, летом отдых в гамаках и наблюдение за сельскими животными и птицей. Опытные фермеры сдают в аренду дома с небольшой оборудованной кухней, чтобы гости готовили и ели, когда захотят. Не лишней будет полка с книгами и настольными играми.

Детские экскурсии

Образовательный тур по ферме — это то, с чем легко справится один человек, способный интересно рассказать о животных, растениях, процессах переработки продукции. Многие экскурсии по фермам проводятся в течение учебного года для учащихся школ. Организованные мероприятия для группы школьников или для одной семьи с детьми будут пользоваться спросом. Можно предложить детям сделать какую-то несложную работу или развлечь их мастер-классом – например, по изготовлению пряников или плетению из соломы. Со временем можно разделить экскурсии по возрастам, и соответственно, приготовить разные программы. Рекомендуем каждому посетителю после завершения программы подарить сувенир: что-то маленькое, но запоминающееся с мероприятия. Сделать фотографию класса и отправить ее в школу — тоже отличная идея.

Туры для взрослых

Если вы общаетесь с другими фермерами района, вам подойдет грандиозная идея, которая активно используется в сельских районах Европы. Взрослые люди с удовольствием используют шанс оторваться от привычной жизни и узнать что-то новое – и вы можете это предложить. За фиксированную цену гости посещают сразу несколько ферм за один день, осматривая их, дегустируя продукцию и делая покупки. Если в программу входит заключительный ужин – еще лучше. Из затрат – возможно, только аренда микроавтобуса для тура по фермам. Помимо экскурсий, вы также можете предложить мастер-классы, на которых гости узнают, как использовать ваши продукты. Это могут быть уроки сыроделия, урок украшения торта или приготовления мармелада. Не бойтесь придумывать новое, тестируйте любые идеи. Например, в Вашингтоне (США) есть винодельня, которая предлагает обучить процессу виноделия за четыре дня, причем можно купить эти дни разбросанными в течение года, деньги вперед. А фермер в Канаде дает курс людям, мечтающим жить за городом, как выращивать цыплят и кроликов.

Фестиваль фермерской еды.

Это хороший вариант для фермера, которому некогда или не хочется целый год работать над идеями для агротуризма, но есть возможность организовать от 1 до 4 крупных мероприятий в год. Потребуется скооперироваться с другими местными фермерами. Фестиваль после активной рекламы соберет множество посетителей – и вы найдете новых клиентов и продадите массу сезонной продукции. Кроме базарчика, нужна будет зона мастер-классов, где люди могут научиться новым интересным приемам, например, консервированию, упаковке, составлению травяных чаев и другим замечательным навыкам. Обязательно надо создать зону с аниматорами, где дети смогут погладить животных и узнать о фермерском труде.

Фермерский магазинчик.

Это самый простой способ начать привлекать людей на свою ферму – но только если вы находитесь не далее километра от проезжей дороги. Создание магазина или даже просто прилавка хорошо по ряду причин. Во-первых, это означает, что вам не нужно выходить из дома, чтобы продать свою продукцию, и вам не требуется для этого постоянный продавец. Еще одно преимущество заключается в том, что это приводит к вам людей и делает их постоянными покупателями Многие фермерские магазины в Европе и США, торгуют по системе честности: вы можете в любое время, даже ночью, подъехать к прилавку, взять ведро яблок или бутыль молока из уличного холодильника, положить деньги в запертую коробку и уехать. Одна из причин, по которой у таких фермеров не бывает проблем, заключается в том, что у прилавков установлены камеры.

Сбор урожая.

Если вы выращиваете овощи, фрукты, ягоду, зелень на продажу – приглашайте горожан делать эту работу. Принцип простой и всем известный – большая часть ящиков с урожаем остаются фермеру, один забирает себе гость. Такой принцип может быть очень выгодным: просто отдать часть продукции и не платить сборщикам. Конечно, понадобится инструктаж по сбору, чтобы гости обходились с продукцией бережно. Сложности могут быть с оповещением, но можно сделать рассылку по клиентам, а также поставить информационные указатели на ближайшей оживленной дороге.

Кемпинг.

Если ваша ферма находится в живописной местности, вы легко выделите место, где люди смогут поставить машину, палатку и остановиться там на ночевку с детьми и домашними животными. Обязательным условием для такого мероприятия является организация туалета, обеспечение людей питьевой водой и летним душем. Кроме того, понадобится большой стол под навесом, мангалы и костровая чаша для вечерних посиделок. За отдельную цену можно предлагать уголь, дрова, предметы первой необходимости и продукты питания. Посетители кемпинга с удовольствием посетят ваши экскурсии, а также купят продукты.

Дни рождения.

День рождения, особенно детский, на вашей ферме – великолепная идея в любое время года. В дополнение к обычным услугам для такого мероприятия можно предложить катание на пони или лошадях, зимой – катание на собачьих упряжках, взятие снежного городка, фотосессию. Не забудьте предоставить крытую площадку, где семьи могут на свежем воздухе пожарить сосиски или зефирки.

Мини-зоопарк.

Для маленьких горожан вполне годится зоопарк, состоящих из самых обычных животных: овец, коз, коров, лошадей, кур и петуха, индеек и уток. Если сделать там плетень, разложить тючки соломы, корзинки и другие атрибуты сельской жизни – получится мило и симпатично. Приготовьтесь интересно рассказать детям о животных и птицах: что они едят, какие у них привычки. Но настоящим событием стал бы зоопарк из карликовых животных – пони, мини-пиги, мини-козочки, небольшие декоративные курочки. Как вариант – птичник из декоративных пород кур, уток, туда же можно поселить гусей и цесарок. В отдельном птичнике содержат фазанов, страусов и даже павлинов. Не превращайте зоопарк в контактный – животные плохо переносят неумелые прикосновения, нервничают и могут из-за этого болеть. Некоторые животные могут и поранить ребенка. Нужно объяснить детям правила маленького зоопарка.

Посещение конюшни и верховая езда.

Если вы держите пару обученных лошадей со спокойным характером, то вполне можете привлекать гостей на катание и фотосессии. А уж если вы приобретете 1-2 пони, то сможете привлекать к себе семьи с дошколятами. Конные прогулки, кормление животных, мастер-класс по уходу за лошадьми, работа в загоне – это очень привлекательная идея для детей. Взрослым понравится провести день на ферме, покататься на лошадях и завершить день вкусным фермерским ужином.

Кукурузный лабиринт.

Эта очень популярная забава в США. Ее смысл в том, что на кукурузном поле (или поле подсолнечника) выстригают сложный лабиринт (иногда он занимает площадь в полгектара!) и приглашают посетителей исследовать его. Для создания лабиринта используют специальную GPS-программу. Это развлечение настолько захватывающе, что в сезон фермеры записывают желающих за неделю, чтобы все успели побродить по сложным извилистым ходам среди кукурузы. На выходе всех ожидают угощения и сувениры. Ферма Harvest Moon, расположенная в Бруксвилле, штат Флорида, к добавила к лабиринту аттракцион с привидениями – и теперь это широко популярное семейное мероприятие в штате. Субботними вечерами в разгар сезона на ферме проводятся вечера с фонариками, когда гости могут бродить по лабиринту в темноте. На территории работают продавцы еды, предлагающие различные продукты, закуски и напитки. Фермы в США, предлагающие лабиринты в конце сезона, зарабатывают дополнительно до 100 000 долларов в год.

Фермерские ужины.

Ваша продукция может стать основой дегустационной трапезы или частью изысканных блюд. Мясо, сыр, вино, пиво, овощи и ягоды – все это может стать привлекательным для гурманов. Наймите хорошего шеф-повара, чтобы разработать меню и время от времени устраивайте обед из нескольких блюд, который превратит вашу ферму в место для гурманов. Если нужно, вы можете закупать ингредиенты и на других местных фермах.

Дневная или ночная рыбалка

Отличная идея, если у вас рядом река или зарыбленный пруд, а особенно – если вы владелец рыбного хозяйства. Оборудуйте на берегу беседку с мангалом. Поделиться секретами успешной рыбалки с городскими жителями – бесценно. Ночью нет полуденного солнцепека, к тому же крупные, но осторожные представители рыбьего царства выходят на охоту именно в темное время суток

. Поход за ягодами, травами или грибами

Если ферма расположена недалеко от леса, воспользуйтесь этой возможностью, чтобы собрать и повести группу по ягодным или грибным местам. Поход можно сопроводить рассказом о том, какие виды собирать можно, а каких лучше избегать. Помимо грибов и ягод, можно собирать несложные в узнавании травы: иван-чай, аптечную ромашку, земляничный и малиновый лист, зверобой и цикорий. Расскажите, как правильно сушить и хранить добытые богатства.

Проведение свадеб

Свадьба-пастораль в фермерском стиле – красивая идея. Услуги повара и свадебного организатора, деревенский или винтажный шик сделают услугу востребованной. Конечно, понадобится чистая подстриженная лужайка без коровьих лепешек, красивая цветочная арка и большой навес для праздничного стола – но это легко организовать. Ваша идеальная ферма может стать идеальным местом для камерных или многолюдных свадеб.

Йога-ретриты

Тысячи горожан мечтают выехать за пределы города, чтобы помедитировать на природе и слиться с нею. Предлагайте услуги по размещению у себя участников йога-ретритов. Хорошо, если есть гостевой дом с минимальными удобствами по типу хостела, Если у вас нет места для ночевки, можно рекламировать дневные ретриты. Как правило, организаторы таких мероприятий сами привезут участников. Понадобится навес или шатер на случай непогоды, а также костровая чаша, гамаки, коврики, пледы. Очень кстати будет предложить за отдельную плату веганские блюда и напитки.

Цветочный питомник

Вы можете получить неплохую прибыль, выращивая цветы на участке площадью в несколько соток. Поскольку цветы обычно сажают, выращивают и собирают вручную, имейте в виду, сколько времени и труда вам потребуется потратить. Умело организованный цветник – идеальная локация для агро туристов. Срезанные цветы можно продавать местным флористам, организаторам свадеб, похоронным бюро и частным лицам для различных праздников. Ваша ферма будет так красиво украшена цветением, что можно предлагать фотосессии на ней за определенную плату. Кроме срезки, можно торговать черенками и рассадой цветов.

Заключение: выдумывайте, но заботьтесь о безопасности

Не бойтесь начинать с малого. Многие из пунктов, что мы предложили, могут быть скомбинированы и расширены. Придумывайте свои особенные мероприятия, товары, услуги. Рассказывайте о них на своем сайте, создавайте рекламные посты в местных пабликах в соцсетях, развешивайте объявления, устанавливайте указатели баннеры, присылайте буклеты в школы. Агротуризм — это отличный способ заработать дополнительные деньги на вашей ферме и сделать это небольшими шагами. Однако в то время, как продвижение агротуризма может привлечь новых клиентов и увеличить прибыль, приглашение публики на вашу ферму сопряжено с некоторыми рисками. Важно быть готовым к любым неожиданностям. Собаки кусаются, коровы лягаются, баран может боднуть, а кошка – поцарапать. Забытые грабли также поджидают своих жертв. Прежде чем приступить к агро туристической деятельности, обязательно организуйте безопасные зоны, где туристы могут передвигаться без опасения наступить на условные грабли. Уберите технику и инструменты и спрячьте ключи. Держите собственный дом и хозяйственные постройки закрытыми на замок. Повесьте таблички, чтобы предупредить посетителей о потенциальных опасностях. Имейте под рукой аптечку и установите места для мытья рук.

Гранты на агротуризм

Если у вас есть грандиозная идея, но нет денег – помните о государственной поддержке, на агротуризм можно получить грант. Сумма – от 3 до 10 млн рублей, в зависимости от того, сколько вложит в проект предприниматель. Например, если аграрий вложит 10% своих средств от полной стоимости проекта, то сможет рассчитывать на поддержку в сумме 3 млн рублей, если обеспечит 15% — грант может дойти до 5 млн рублей. Рассчитывать на максимальную сумму, 10 млн рублей, смогут те, кто вложит 25% собственных денег. Есть еще одно условие – срок окупаемости проекта должен быть не более пяти лет. Чтобы получить господдержку, агропредприятия должны быть зарегистрированы и работать на сельской территории или в сельской агломерации. Фермеры также обязаны продолжать работу в этой местности не менее пяти лет со дня получения гранта и достигнуть показателей проекта. Средства можно потратить на строительство гостиниц и подключение их к коммуникациям, покупку техники и спецтранспорта, благоустройство территории и обустройство зон отдыха, приобретение снаряжения и средств передвижения для агротуристов.

Источник - Свое фермерство

Льготная ипотека для молодежи: какой будет новая госпрограмма?

Президент поручил кабинету министров создать новую ипотечную госпрограмму, ориентированную на молодых людей. Мы поинтересовались у экспертов, как может выглядеть такая ипотека, действительно ли она нужна и есть ли альтернативные меры.

По итогам заседания Госсовета в конце прошлого года президент Путин поручил кабмину до 1 июля 2023 года предложить варианты дополнительных льготных ипотечных программ для молодежи, в том числе для молодых специалистов и семей. 

Это поручение — уже не первый шаг власти в сторону молодых россиян: в стране работает госпрограмма «Молодая семья»‎, а Сбербанк не так давно снизил минимальный возраст заемщиков по ряду ипотечных продуктов до 18 лет. 

Теперь вчерашним школьникам доступны и кредиты на рыночных условиях, и некоторые льготные программы: ипотека с господдержкой, семейная и дальневосточная ипотека.   

Также с 18 лет жилищный кредит можно оформить, например, в Уралсибе и МКБ. А Совкомбанк и Газпромбанк готовы работать с 20-летними заемщиками. 

Однако большинство банков по-прежнему не рассматривает в качестве потенциальных клиентов людей младше 21 года. Именно этот возраст кредиторы считают оптимальным для оформления ипотеки: в 21 студенты вузов заканчивают бакалавриат и устраиваются на первую работу. ДЛЯ СПРАВКИ 

В 2022 году Сбер выдал россиянам в возрасте от 18 до 20 лет 9,4 млрд рублей ипотеки. Средняя сумма жилищного кредита составила 2,8 млн рублей (в Москве — 5,9 млн). 

Чаще всего молодые люди покупали квартиры на вторичном рынке (6,4 млрд рублей), реже — в новостройках (2,9 млрд). Девушек среди заемщиков было существенно больше, чем юношей (63 и 37% соответственно). Средний метраж квартиры у таких клиентов составил 45 кв.м.   Активнее всего молодежь оформляла ипотеку в Москве (11% общего объема), Московской области (9%), Санкт-Петербурге (6%), Тюменской (6%), Свердловской области (5%) и Башкортостане (тоже 5%). 

Вера Стефан, коммерческий директор компании Asterus: 

— Можно сказать, что у нас тренд на расширение круга тех, кому доступно жилищное кредитование. В прошлом году банки увеличили максимальный возраст заемщиков, чтобы ипотека оставалась доступной для платежеспособных граждан старше 40 лет, которые берут кредит на максимальный срок (до 30 лет), но уже не вписываются в рамки прежних ограничений по возрасту. 

Так что работа идет в разных направлениях. И всё это имеет целью в первую очередь сохранение спроса на жилье, который на рынке новостроек сейчас на 80% обеспечен ипотечными кредитами. По итогам прошлого декабря доля ипотечных сделок в общем объеме составила рекордные 82%.

Поддержка или долговая ловушка?

В последние годы правительство России старается разнообразить «меню» из льготных программ для разных категорий заемщиков. Есть, например, ипотека для семей с детьми, военная и дальневосточная ипотека, в прошлом году заработала ипотека для айтишников. 

Ипотека для IT-специалистов: подробности и нюансы

Кроме очевидной цели — помочь человеку с покупкой недвижимости — программы стимулируют развитие определенной отрасли или региона. А еще служат своеобразным якорем, удерживающим людей в конкретной локации: не так просто уехать куда глаза глядят, если у тебя есть жилье, да еще и купленное в кредит. 

Опрошенные редакцией Циан.Журнала эксперты отметили, что молодежная ипотека, как и прочие социальные инициативы государства, тоже будет иметь «двойное назначение». Кроме того, она может стать дополнительной нагрузкой для старшего поколения, которое нередко поддерживает своих выросших детей деньгами в первые годы самостоятельной жизни. А еще доступность ипотеки совсем молодым людям неизбежно приведет к росту закредитованности этой пока еще относительно свободной от долгов социальной прослойки. Реальную пользу новая программа может принести только при более продолжительном сроке займа и небольшой процентной ставке, которая может быть дополнительно снижена для работников определенной отрасли. 

Как считает представитель петербургского застройщика «Мегалит — Охта Групп» Андрей Кириллов, в таком случае молодежная ипотека сможет частично заменить уходящую с рынка околонулевую, которая за счет небольшого ежемесячного платежа была привлекательна и для молодых людей.   

Уже имеющиеся госпрограммы не столь выгодны для молодежи, которой бывает затруднительно накопить на первоначальный взнос и которая чаще всего не готова брать на себя регулярные фиксированные платежи. По опыту нашего собеседника, сейчас недвижимость молодым людям в основном покупают (или сильно помогают купить) старшие родственники. 

Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?

Александр Гуторов,вице-президент ГК «Страна Девелопмент»:

— Эта инициатива может быть очень полезной для молодого поколения. Что такое для человека собственная квартира? Это комфортные бытовые условия. А с точки зрения общества — место его фиксации. 

Сейчас правительство пытается удержать в стране талантливую молодежь, и новая льготная программа может стать хорошим подспорьем для этого. Первыми поддержку получили IT-специалисты, но под условия программы попадают не все из них. А меры, направленные на молодежь, охватят больше людей. 

Вторая причина — многие представители старшего поколения, даже имея возможность помочь детям с покупкой квартиры, уже нагружены кредитными обязательствами. Это негативно сказывается на решении банка по поводу очередного кредита.     

Скорее всего, в программе будет сниженная ставка, а также преференции для работников определенных отраслей, что позволит поддержать молодых специалистов. Также возможно увеличение срока кредитования из-за более молодого возраста заемщиков.

Евгений Платонов,финансовый директор компании Time Development:

— Молодежная ипотека с господдержкой должна стать дополнительным стимулом для повышения спроса на новостройки, продажи которых за последние полгода сильно упали. Впрочем, несмотря на ситуацию в стране, необходимость отселения повзрослевших детей никуда не делась. 

Эта инициатива может быть полезной для молодых покупателей: студентов, а также их семей. Но при условии, что такую ипотеку смогут получать, например, и родители студентов, которые всё еще зависят от семейной матпомощи. Ставка по программе при этом не должна превышать 4–6%.

Новая госпрограмма—новый рывок цен?

Опыт последних лет показывает, что доступные жилищные кредиты могут спровоцировать резкий рост цен в первичном сегменте недвижимости. Но, как говорят эксперты, молодежная ипотека вряд ли окажет существенное влияние на стоимость квартир в новостройках — доля заемщиков, не достигших 25-летнего возраста, достаточно мала и вряд ли будет расти взрывными темпами.  

Алексей Новиков,директор департамента ипотечного кредитования компании Est-a-Tet: 

— По итогам IV квартала 2022 года на рынке первичного жилья Московского региона доля заемщиков в возрасте 18–25 лет составляла 4%. Доля покупателей в возрасте 25–35 лет — 36%. 

Основная часть заемщиков — это по-прежнему покупатели в возрасте от 35 до 45 лет, на них приходится 45% общего количества ипотечных сделок. Доля покупателей в возрасте 45–55 лет составляет 13%, а заемщиков старше 55 лет — 2%.

Андрей Кириллов,представитель компании «Мегалит — Охта Групп»:

— Роста цен появление ипотечной программы для молодежи не вызовет, так как привлечет относительно небольшую аудиторию, оценить точный размер которой пока затруднительно. Рынок пришел в относительное равновесие: при существующем уровне платежеспособности населения и размере процентной ставки стоимость жилья достигла максимума.

Надежны ли молодые клиенты?

Для государства новая ипотечная аудитория — это, безусловно, шанс поддержать слабеющий интерес к рынку первичной недвижимости. Однако работа с молодыми заемщиками имеет и свои риски. Начало взрослой жизни — время, когда  люди еще не слишком твердо стоят на ногах, и при крупных тратах многие полагаются на помощь старших родственников. 

— Риск может быть в том, что молодой специалист не оценит в силу небольшого еще опыта свои возможности и нагрузку, — говорит вице-президент компании «Страна Девелопмент» Александр Гуторов. 

Впрочем, другие опрошенные нами участники рынка считают молодежь достаточно надежными заемщиками, риски по которым не превышают стандартных.  

Вера Стефан, коммерческий директор компании Asterus:

— Если такой покупатель изначально может подтвердить свою платежеспособность перед сделкой, то он ничем не отличается от любого другого, несмотря на молодой возраст. Во многом молодость — это плюс, потому что у людей на старте карьеры меньше рисков потерять работу из-за сокращения или возрастной дискриминации, меньше рисков по здоровью, больше перспектив роста зарплаты в будущем.

Татьяна Боева,руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель»:

— Целевая аудитория этой программы в том числе и молодые семьи. Как правило, у этой аудитории есть поддержка государства, субсидии, позволяющие чувствовать себя достаточно устойчиво.

А может, не ипотека?

Людей в возрасте до 30 лет принято считать поколением шеринга — отказа от владения вещами в пользу их совместного использования. Сторонники этой модели потребления не спешат приобретать дорогостоящую собственность, особенно в кредит. Жилье, офисы, автомобили они предпочитают арендовать, чтобы меньше привязываться к локации и не иметь долгосрочных финансовых обязательств.   

Если смотреть на ситуацию в этом разрезе, то, возможно, в новой госпрограмме акцент нужно делать не столько на ипотеку, сколько на возможность долгосрочной аренды недвижимости по льготной ставке, необременительной для молодых специалистов. 

Еще одной приемлемой альтернативой может стать лизинг недвижимости, то есть пользование с последующим выкупом. 

Впрочем, эта финансовая модель на рынке жилья России пока не особо популярна, и ждать такого прорыва от молодежной госпрограммы, пожалуй, не стоит.  

Но вот аренда — вариант вполне жизнеспособный и, к тому же, проверенный на опыте других стран (арендное госжилье распространено, например, в Германии, Франции, Голландии).

Сергей Разуваев, директор консалтингового агентства GMK:

— На мой взгляд, государство должно сформировать условия, чтобы создавался жилой фонд, который молодые люди могли бы брать в аренду. 

Условно говоря, человек закончил учиться, поступил на работу, хочет начать самостоятельную жизнь, но ему сложно купить квартиру по любой ставке. Да, если помогут родители, ситуация упрощается, но самому это сделать будет очень трудно. А вот попробовать себя в самостоятельной жизни, переехав в арендное жилье, сдаваемое по хорошей, субсидированной ставке — это было бы куда интереснее. 

Поэтому, мне кажется, что государству стоит направить свои усилия в том числе на создание арендного жилого фонда. Пусть его формирование будет проходить через стимулирование коммерческих организаций, а затем этот фонд сдавали бы молодежи по сниженной относительно обычной аренды цене.

Это позволит молодым людям, во-первых, начать жить отдельно, а во-вторых, определиться с городом, где они хотят обосноваться. Например, человек поработал в Тюмени, затем съездил, попробовал жить и работать в Москве, потом переехал в Краснодар, и все это время он мог бы снимать жилье по льготной цене. Когда поймет, где ему нравится, тогда уже задумается о покупке квартиры.

Андрей Кириллов,представитель компании «Мегалит — Охта Групп»:

— Мы видим, что современная молодежь очень мобильна, легко пробует новое и меняет привычки. Не всегда молодые люди готовы делать дорогие покупки, предпочитая аренду: каршеринг, самокаты, велосипеды. 

Молодежь не всегда уверена, что будет жить в одном регионе или городе. Следовательно, потенциальная программа должна быть вариативной и учитывать эти факторы. Этот путь уже пройден в других странах, где молодые люди, уходя из родительского дома, арендуют жилье, а собственное приобретают намного позже. В России появилось предложение апартаментов, но сегодня они малодоступны из-за дороговизны ипотечного кредитования для нежилых помещений. Возможно, государству стоило бы посмотреть в сторону доступных арендных апартаментов для молодежи, у которых был бы ответственный хозяин.

ЖУРНАЛ ЦИАН

70% РОССИЯН МЕЧТАЮТ ЖИТЬ В СВОЕМ ДОМЕ.

Число оформленных в России ипотечных кредитов на покупку или строительство индивидуальных домов за 2022 год выросло в три раза. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин в ходе «правительственного часа» в Госдуме, 8 февраля.

В 2022 году россияне оформили на ИЖС 33 тыс. жилищных кредитов на сумму более 138 млрд руб. Всего за 2022 год было выдано 1,3 млн ипотечных кредитов на сумму 4,8 трлн руб., уточнил министр.

Глава Минстроя отметил, что около 70% граждан сегодня хотят жить в своем доме, поэтому задача властей сделать такое жилье доступным, а процесс строительства простым. Важную роль в этом вопросе играют льготные ипотечные программы. С лета 2022 года условия всех льготных ипотечных программ распространили на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а льготную ипотеку с господдержкой — на строительство домов своими силами, напомнил он.

«Ключевое решение прошлого года — это продление президентом льготной ипотеки до 1 июля 2024 года под 8% и распространение семейной ипотеки на семьи с двумя детьми до 18 лет», — добавил Ирек Файзуллин, чьи слова приводит «Парламентская газета».

Высокий спрос на ипотеку на частные дома отмечают и сами банки. По оценкам Сбербанка, за последние три года объем выданной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) вырос в 17 раз. В 2022 году объем выдачи кредитов «Сбера» на ИЖС составил 85 млрд руб. Это в 3,3 раза больше показателя прошлого года (25,8 млрд руб.), в 12 раз больше, чем в 2020 году (7,2 млрд), и в 17 раз превышает показатель 2019 года (4,9 млрд руб.), приводил данные в декабре вице-президент Сбербанка, директор дивизиона «Домклик» Николай Васев. Соотношение строительства с привлечением подрядчиков (через заключение договора со строительной фирмой) и хозспособом (собственными силами) сейчас примерно 80% на 20%, уточнял банкир. В ВТБ по итогам прошлого года выдал более 8,7 тыс. кредитов на рынке загородной недвижимости. Объем сделок превысил 46 млрд руб., что в 1,5 раза выше результата 2021 года и более чем в 2,5 раза — итогов 2020 года. По оценке банка, в 2023 году «при благоприятной макроэкономической ситуации объем выдач ипотеки на рынке загородной недвижимости в целом может увеличиться на 25–50%». Источник - РБК.Недвижимость

Что следует проверять, снимая квартиру, или Как не попасть впросак?

Если нет собственного жилья, приходится снимать. На рынке аренды жилья промышляет немало мошенников и недобросовестных арендодателей, поэтому следует проявить максимум осторожности, чтобы не попасть впросак.

Документы на квартиру

В первую очередь следует проверить документы на жилплощадь. Сделать это нужно до передачи денег за аренду.

Необходимо проверить оригиналы, сверить имена в документах и личность владельца. Права собственности должны иметь государственную регистрацию.

Прописанные в квартире

Каждый прописанный на жилплощади имеет право ею пользоваться. Поэтому следует проверить домовую книгу, чтобы выяснить, сколько человек прописаны в квартире.

Необходимо получить согласие этих жильцов на сдачу квартиру в аренду. Если есть несколько собственников, следует заручиться согласием каждого.

Договор найма

Нельзя отказываться от заключения договора найма, ведь именно этот документ и убережет от проблем. В договоре должны быть прописаны ставка аренды, срок проживания, количество жильцов, сделана опись имущества.

В договоре должны быть прописаны и права и обязанности обеих сторон. Так, к примеру, можно прописать, что арендодатель не имеет права повышать арендную ставку или проверять квартиру, не предупредив об этом квартирантов.

Помощь риелтора

Есть есть неуверенность в проведении сделки, лучше обратиться за помощью к опытному посреднику. Агент по недвижимости не только поможет быстро найти подходящую квартиру, но и составит договор найма и выступит посредником между собственником жилья и арендатором. АдвокатЕлисеенко М. А https://www.9111.ru