Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

мая 2022

Купить комнату и остаться в плюсе: выгода и риски.

Купить комнату и остаться в плюсе: выгода и риски.

Елена Корсунская

Как быть, если денег на покупку готовой квартиры не хватает: стандартная ипотека сейчас неподъемна, часто спрашивают читатели Циан. Кажется, ответ очевиден — купить комнату. Но насколько это хорошее решение? Мы узнали мнение экспертов о ликвидности комнат и о том, какие сложности ждут покупателей такого жилья.

Вадим давно перебрался в столицу. Снимает «однушку» неподалеку от метро «Пражская» и копит на квартиру, мечтая приобрести собственное жилье, причем на вторичном рынке. После подорожания жилья за последние два года мечта Вадима отодвинулась в неопределенное будущее. Льготные ипотечные программы ему не подходят, да он и не хочет брать ипотеку: считает, что это очень дорого, к тому же он не уверен в стабильности своих доходов. Есть ли у нашего читателя способ приобрести свое жилье при достаточно скромной для Москвы сумме накоплений?

Комнаты рванули в цене

Покупка комнаты — единственная возможность приобрести готовое жилье за 3–4 млн рублей в Москве, за 2–3 млн в Петербурге или дешевле — в других миллионниках без ипотечного кредита.

С начала 2022 года к комнатам как к последней возможности обзавестись собственным жильем стали присматриваться те, кому не хватает на отдельную квартиру. К этому их подталкивают страх обесценивания денег и высокая инфляция. Активизировались и инвесторы: перевести деньги в недвижимость — проверенная стратегия. В результате спрос на комнаты, и без того высокий в последние два года, по-прежнему растет.

ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Рынок комнат в российских городах не такой уж большой: в Москве — менее 1 тыс. вариантовв Екатеринбурге и Новосибирске — чуть более 550 в каждом городе. Зато в Петербурге, столице коммуналок, на выбор предлагается 2,7 тыс. предложений.

Это подгоняет вверх цены. По данным Циан.Аналитики, в Москве средняя цена 1 кв. м в комнате площадью до 40 кв. м за год выросла на 25% — с 232 до 289,5 тыс. рублей. А в Петербурге за один только месяц (с 24 февраля по 24 марта), по данным АН «Доли.ру», стоимость комнат выросла на 13%, а за год рост составил 53%.

«Обычно при росте цен на недвижимость комнаты дорожают в последнюю очередь, — отмечает Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management. — Этот момент настал».

Минимальная стоимость комнаты в столице — 2,8 млн рублей (7–10 кв. м), в Северной столице — 1,2 млн рублей (5–9 кв. м). При этом средняя стоимость комнаты в обоих городах почти в три раза выше. А вот в Новосибирске доступны варианты комнат от 450 тыс. рублей (9–10 кв. м).

Комната или доля?

Главный подводный камень при покупке комнаты — анонсируемые в объявлении комнаты по документам чаще всего оказываются долями. Но покупатель доли в квартире не может претендовать на конкретную комнату, даже если купил треть в «трешке». Выделение комнаты в соответствии с долей в собственности — отдельная процедура.

Поэтому, если вы покупаете объект для собственного проживания, смотрите именно комнаты. Они в полтора–два раза дороже долей, но, в отличие от абстрактной доли, их границы ясно очерчены, так что споров с соседями не возникнет.

Сервис юридической проверки на Циан: проверьте недвижимость перед покупкой, чтобы избежать неприятных сюрпризов

Большая часть покупателей долей — инвесторы. Они не собираются жить в этой квартире, а просто пристроили деньги, чтобы те не обесценились. Собственник доли без согласия других сособственников не вправе ни сдать ее (то есть равную ей по площади комнату) в аренду, ни зарегистрировать в ней родственника. Своего места в общей кухне у него тоже нет, как и личного счетчика. Поэтому владельцу доли нужны незаурядные дипломатические способности: обо всем придется договариваться с соседями.

Для владельца комнаты все проще: у него есть свой счетчик, он может получить справку о регистрации по месту жительства по форме № 9, зарегистрировать в комнате супруга или родителей, сдать ее в аренду без согласия соседей.

Особенности законодательства

Вы уже живете в комнате. Общие помещения в коммунальной квартире (кухня, санузел, прихожая, балкон) находятся в общей долевой собственности хозяев комнат: эта доля пропорциональна площади комнат. Поэтому владельцы комнат не могут ограничивать друг другу доступ к общему имуществу и должны совместно вести хозяйство и делить расходы на содержание общего имущества (они рассчитываются исходя из доли в праве на него). Если договориться не удается, придется обращаться в суд.

Вы хотите продать комнату. Чтобы продать комнату, придется снова обратиться к соседям. Именно они имеют преимущественное право покупки вашей комнаты, а значит, в первую очередь нужно предложить купить комнату именно им.

«Продавец должен известить остальных собственников комнат в коммунальной квартире о том, что он продает свою комнату постороннему лицу. В извещении необходимо указать все существенные условия планируемой сделки, в первую очередь цену», — объясняет Софья Волкова, юрист адвокатского бюро Asterisk.

Она подчеркивает, что извещение нужно направить в письменной форме по почте или вручить под роспись. Если все собственники уведомили вас об отказе от покупки комнаты, то вы можете смело ее продавать. Если они промолчали, то придется выждать месяц со дня извещения и только после этого заключить сделку.

Вы хотите купить комнату. С условиями продажи комнат связаны главные риски покупки: человек, продающий вам комнату, ни в коем случае не вправе нарушить преимущественное право соседей на ее выкуп. Проверьте наличие отказов всех сособственников/соседей и цену: для вас она должна быть не ниже, чем предложенная им. Если все верно, сделке быть. Если нет — сосед впоследствии может обратиться в суд с иском о переводе на него прав покупателя, и вы лишитесь жилья.

Главное — соседи

Комфорт проживания в коммунальной квартире сильно зависит от соседей. Если это одна–две адекватные семьи, не маргинальные и непьющие, то проблем не возникнет. Не исключено, что в будущем, если они соберутся продавать свою комнату, вы выкупите ее и станете владельцем всей квартиры.

Но бывает и по-другому. Соседи бывают асоциальными, могут сдать или продать свою комнату сомнительным личностям или заселить туда нелегалов, могут дебоширить ночами, развести клопов или тараканов, которые расползутся по всем комнатам. В любом случае такое недобрососедство отразится на качестве и комфорте вашей жизни, даже если вы приходите домой только ночевать. Поэтому главное при выборе комнаты не ремонт и локация, а соседи.

От этого во многом зависит и ликвидность квартиры — насколько быстро она будет расти в цене и легко ли будет ее продать. Комнаты в домах старого фонда с капремонтом и адекватными соседями продаются очень хорошо. Их покупают, например, люди, которые работают в центре города: им важно быстро добираться до работы, а домой они приезжают только поспать. В качестве стартового такое жилье часто приобретают родители своему ребенку-студенту или молодые пары без детей.

Особенности комнат делают их покупку не самой лучшей инвестицией, считают эксперты. Даже если объект беспроблемный, доходность составит 5–6% годовых. Выгоднее (около 10% годовых) скупать доли и выкупать квартиры целиком, но это уже задача для профессионалов. Быстро продать комнату тоже получается не всегда. Куда более ликвидна аналогичная по стоимости студия в пригороде или апартаменты, отмечает Екатерина Бережнова, главный аналитик компании «Миэль».

А студия лучше?

В городах самые дешевые студии стоят примерно вдвое дороже самых дешевых комнат, но и площадь у них вдвое больше — от 18–20 кв. м. А вот в 25 минутах езды от метро уже реально найти студию, сопоставимую по цене с комнатой в центре города.

Но есть и промежуточные варианты — так называемые комнаты-студии. Это те же комнаты, просто оборудованные всем необходимым для жизни: санузлом, душевой кабиной, плитой. Площадь таких студий — около 20 кв. м, но бывает и очень небольшой — до 10 кв. м. Подобный формат популярен сегодня на рынке Петербурга: закрывшиеся хостелы распродают свои бывшие номера.

Покупка такого жилья — дело рискованное. Сделанную перепланировку очень сложно узаконить, а значит, при малейшей жалобе соседей муниципалитет потребует вернуть все в исходное положение за счет владельца.

«Комнаты-студии стоят значительно дешевле сопоставимых по площади и местоположению обычных студий. Но их пытаются продавать немного дороже комнат, окупая вложенные затраты», — рассказывает Катерина Соболева.

Приобретая такой объект, следует внимательно изучать документы, советует Анастасия Ромашова, старший юрисконсульт офиса «Новогиреево» компании «Миэль». Если перепланировка не узаконена, получится въехать и жить на свой страх и риск (среди плюсов — никакого взаимодействия с соседями), но вот перепродать эту студию будет сложно.

Резюме

Комнаты в больших коммуналках и варианты с «трудными» соседями эксперты советуют оставить профессионалам рынка: такие объекты хороши для инвестиций. Для собственного проживания лучше подойдут малокомнатные (две–четыре комнаты на двух–трех владельцев) квартиры с тихими приличными сособственниками.

Как вариант изолированной комнаты со своими коммуникациями — комната-студия, но вы рискуете получить иск от муниципалитета. С точки зрения инвестиции для непрофессионала идеальный вариант — полноценная студия в области за те же деньги. ЖУРНАЛ ЦИАН.

 

Подробнее ...

Законопроект об освобождении от уплаты НДФЛ....

Законопроект об освобождении от уплаты НДФЛ

с доходов от продажи наследуемого имущества.

19 мая 2022 года в Госдуму внесен проект освобождения от уплаты НДФД с доходов, полученных от продажи недвижимости, полученной по наследству от близких родственников, вне зависимости от срока владения. (sozd.duma.gov.ru/bill/126369-8#bh_note)

Льгота будет распространятся на недвижимость, кадастровая стоимость которой, не превышает 20 млн. руб.

Если эта инициатива станет законом, это будет второй случай освобождения от уплаты НДФЛ, независимо от срока владения недвижимостью.

С 1 января 2021 года были освобождены от уплаты НДФЛ семьи с детьми, улучшающие жилищные условия. Евгений Тараканов- ЖУРНАЛ ЦИАН.

 

Подробнее ...

Детективная история с «однушкой»....

Детективная история с «однушкой»

: как въедливость риелтора спасла покупателей от мошенничества. Записала Юлия Судакова

Внимательный риелтор способен защитить своих клиентов от потери денег. Алина Степанова — риелтор-детектив, руководитель собственного агентства недвижимости. Она рассказала Циан.Журналу историю о том, как ей и ее клиентам удалось избежать жульнической схемы.

Ко мне обратились клиенты с просьбой продать их большую квартиру и помочь с покупкой маленькой. Мы нашли подходящую «однушку» на севере Москвы — клиентам понравились и сама квартира, и ее стоимость. А вот к документам были вопросы.

Странности с документами

При первом же знакомстве с договором купли-продажи, который был представлен продавцом в качестве правоустанавливающих документов, я обратила внимание на нестыковку по датам. Договор был составлен в июле, а переход права в Росреестре произошел только в октябре.

Такой перерыв — это нонсенс! Обычно подписанный договор тут же сдают на регистрацию, откуда он возвращается от силы через пару недель. Да, иногда по разным причинам случаются приостановки регистрации, но тянутся они уж никак не три месяца!

Когда я задала продавцу резонный вопрос о причинах столь долгой регистрации той сделки, выяснилось, что он покупал эту квартиру у 84-летней женщины, которая... умерла в августе.

Дело становилось всё интереснее: если предыдущий продавец умер в августе, то как переход права мог быть зарегистрирован в октябре? Ведь в России нет посмертного перехода права! 

Обычно, если представитель одной из сторон сделки умирает в процессе регистрации, дело переносится в суд. Тот в свою очередь должен вынести постановление о том, что умерший действительно собирался зарегистрировать этот переход права собственности.

В конце концов, когда продавец подписывает договор купли-продажи, он должен получить деньги — в Москве это реально только после перехода права. В общем, ситуация выглядела очень сомнительной, а документы могли оказаться недействительными.

О чем может поведать почерк

Когда я заказала справку о более ранних переходах прав на эту квартиру, выяснилось, что наша бабушка и сама купила ее относительно недавно — всего за три года до описываемых мною событий. При этом собственница, у которой покупала квартиру наша бабушка, имеет очень редкую и выразительную фамилию — однофамильцев не сыскать. Так что мне удалось найти предыдущую хозяйку квартиры.

Объяснив, что пытаюсь восстановить ситуацию и что документы выглядят подозрительно, я попросила рассказать о событиях трехлетней давности и показать документы. В ответ бывшая собственница-продавец заявила, что бабушка явно была не вполне в себе даже на их сделке — например, при подписании договора она пела песни.

Воспользуйтесь бесплатным сервисом «Подбор риелтора» от Циан (условия работы с конкретным риелтором вы сможете обсудить напрямую). Надежный риелтор проверит квартиру и документы, организует и проведет сделку

Во избежание рисков сделки с недееспособной пожилой дамой на сделку вызывали психиатра, который подтвердил, что бабушка вполне вменяема. Было и письменное согласие на проведение освидетельствования — бабушка под ним расписалась. А еще образцы подписи бабушки сохранились в договоре купли-продажи. Оставалось только сверить их с теми, что показал моим клиентам нынешний собственник. И… подписи не совпали!

У пожилых людей часто бывает квадратный почерк. Им трудно координировать движения и держать руку (особенно после инсульта или при артрите) — приходится особым образом ее поддерживать. В результате буквы получаются более квадратными, а почерк выглядит очень характерно.

В предоставленных нам документах подпись была совершенно не похожа на оригинал — очевидно, что ее рисовал другой человек, не знакомый ни с артритом, ни с инсультом, ни даже с почтенным возрастом. Аферисты и не пытались качественно подделать подпись — видимо, понадеялись, что графологических экспертиз никто проводить не будет. На их беду, им попалась я.

Мошенник-рецидивист

Когда стало очевидно, что речь идет о мошенничестве, я помчалась в районное ОВД и с боем заставила принять заявление — там долго отказывались это делать, не понимая, каким боком я замешана в эту историю. Параллельно мы нашли информацию и о нынешнем продавце. Выяснилось, что семь лет назад вместе с сотрудниками все того же ОВД он был осужден за махинации с недвижимостью.

В этот момент пасьянс сошелся: вероятно, вернувшись из мест не столь отдаленных, этот гражданин взялся за старое, да еще и в компании с представителями правоохранительных органов. Поняв, что обращаться конкретно в это отделение бессмысленно, я направилась в вышестоящую организацию и оставила еще одно заявление.

Заодно я собрала все документы и доказательства, указала на нестыковки и на разницу в подписях — всё принесла на блюдечке! Им оставалось только получить сведения, что бабушка умерла в августе — следовательно, сделка была мошеннической. Если мне для этого приходилось идти на ухищрения и добывать сведения окольными путями, то полиция подобную информацию получает по первому же запросу. Правда, никакой реакции от правоохранительных органов не последовало.

Закономерный финал

Зато мои клиенты — те самые, которым приглянулась эта квартира, кричали радостно ура и в воздух чепчики бросали, понимая, что увернулись от очень рискованной сделки. В итоге мы с ними купили абсолютно чистую с юридической точки зрения квартиру.

А ту сомнительную квартиру принял в качестве залога по ипотеке один крупнейший банк — увы, не найдя никакого подвоха. Не смутило банк даже мое заявление в Департамент городского имущества, который после проверки предоставленной мной информации, начал судебный процесс с новыми покупателями — теми самыми, которые взяли ипотеку.

Разумеется, сомнительное право собственности на эту квартиру по решению суда было прекращено — странная квартира в результате перешла в собственность города.

Сделка по продаже квартиры бабушкой была признана недействительной, наследников у умершей не было, поэтому имущество по закону было признано выморочным — обычно такое жилье становится муниципальным.

Мнение спасенных

Это очень большое везение — встретить риелтора, который не только внимательно изучит историю и юридическую чистоту квартиры, но и позаботится об остальных вопросах к тому моменту, когда они только возникнут в головах клиентов.

На просмотр мы ездили вместе с Алиной. Признаемся, представитель той стороны сразу показался нам странным: на вопросы отвечал неохотно, был раздражительным. А уже после встречи звонил и предлагал договориться о сделке в обход риелтора ко всеобщей выгоде. Очевидно, Алина показалась ему слишком дотошной. Предложение звучало соблазнительно, но мы отказались. И, как выяснилось позже, не зря.

Пока мы покупали с Алиной другую квартиру, выяснилось, что она решила не оставлять опасный объект на рынке без внимания полиции: это, конечно, заслуживает восхищения. Уверены, немногие бы потратили личное время, чтобы в будущем обезопасить незнакомых людей.

Вся эта история лишний раз доказала нам: покупать недвижимость надо только при участии хорошего агента. ЖУРНАЛ ЦИАН

 

Подробнее ...

Как определяется единственное жилье у супругов?

Как определяется единственное жилье у супругов?

Как определяется единственное жилье у супругов?

Доходы от продажи недвижимости освобождаются от уплаты НДФЛ, если объект принадлежал физлицу более минимального срока владения - три или пять лет.

Минимальный трехлетний срок применяется, в частности, в отношении недвижимости, которая была подарена, получена в наследство или передана по договору пожизненного содержания с иждивением.

С 1 января 2020 года перечень применения минимального трехлетнего срока владения расширился.

Теперь независимо от способа возникновения права собственности трехлетний срок может быть применен в отношении комнаты, квартиры, жилого дома (доли в указанном имуществе) при условии, что такое продаваемое жилое помещение является единственным жильем гражданина или супругов (в случае совместной собственности).

Если с единственным жильем гражданина все понятно, а именно - на дату отчуждения имущества не должно быть в собственности иного жилого помещения, то при определении единственного жилья у супругов следует учитывать следующее.

Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое во время брака. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, не является совместно нажитым имуществом (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Таким образом, при определении единственного жилья у супругов для применения минимального трехлетнего срока владения исключаются объекты недвижимости, не являющиеся совместно нажитыми.

Кроме того, существует общее исключение: не учитывается жилое помещение, приобретенное в собственность налогоплательщика или его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю. Даниил Пятецкий -Частный маклер ЖУРНАЛ ЦИАН.

 

Подробнее ...

Средний срок погашения ипотеки вырастет вдвое.

Средний срок погашения ипотеки вырастет вдвое.

Россияне оформляют ипотеку в среднем на 22 года. Многие стремятся выплатить кредит досрочно.

Средний срок ипотечного кредитования может вырасти в два раза. По мнению  экспертов рынка, опрошенных «РИА Недвижимость», это произойдет из-за роста стоимости ипотеки и падения реальных доходов населения.

В мае ставку по льготной ипотеке на новостройки снизили до 9% годовых, при этом максимальную сумму кредитов увеличили до 6 млн — 12 млн рублей. Помимо этого заемщики получили возможность сочетать льготную ипотеку с рыночной. Это позволило увеличить лимиты по кредитам до 30 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 15 млн рублей в других российских регионах.

По мнению экспертов, ажиотажного спроса на ипотеку в нынешних условиях ожидать не стоит. Кроме того, негативно отражается на спросе снижение доходов граждан.

Россияне оформляют ипотеку в среднем на 22 года, рассказали аналитики Frank RG. При этом многие стремятся выплатить жилищный кредит досрочно, за 7–9 лет. В Росбанке оценивают сроки реального погашения ипотеки в 6–7 лет. По данным Сбербанка, этот срок составляет 3,5 года.

Сейчас многие заемщики не смогут выплачивать ипотеку с опережением, говорит аналитик «Фридом Финанс» Владимир Чернов. По его мнению, реальный срок погашения кредита составит 14–16 лет. Фактический срок выплаты ипотеки увеличится из-за желания заемщиков снизить ежемесячный платеж по кредиту, отмечает эксперт ипотечного рынка Андрей Бархота. К примеру, ежемесячный платеж по кредиту на сумму 5 млн рублей, оформленному в 2021 году на 11 лет под 9% годовых, составлял 59,8 тыс. рублей. Чтобы при действующей рыночной ставке 14% платеж остался на прежнем уровне, потребуется увеличить срок кредитования до 27 лет. ЖУРНАЛ ЦИАН

 

 

Подробнее ...

Новоселье: приметы, обычаи и подарки.

Новоселье: приметы, обычаи и подарки.

Новоселье – событие волнительное и радостное. С ним связано множество примет и традиций, соблюдение которых гарантирует, что жизнь в новом доме будет счастливой.

ДОСТОЙНОЕ ПРОЩАНИЕ.

Перед тем, как уехать в новое жилье, надо достойно попрощаться со старым. Если дом не предназначен под снос, то оставить его нужно в благопристойном виде. Конечно, ремонт делать нет нужды, но стоит починить всю мелочевку – краны, дверные ручки, подклеить отстающие обои и, конечно же, хорошенько убраться. Так вы подведете итог под бывшими бытовыми проблемами, и не потащите их в новый дом. И не оставляйте в доме ничего из своих вещей – то, что не пригодится в новой жизни, решительно выбрасывайте.

Обязательно позовите с собой домового. Особенно если дом, из которого вы уезжаете, скоро будет снесен – вы же не хотите, чтобы тот, кто оберегал ваше жилье в течение долгих лет, оказался на улице! Чтобы забрать его с собой, возьмите пустую сумку, расстегните ее, положите внутрь конфет и позовите Хозяина поехать с вами: «дедушка Домовой, пойдем со мной, чтобы новый дом беречь, порядок в нем держать». После этого выйдите из комнаты минут на десять, а затем застегните сумку и отвезите ее в новый дом.

Если после вас в дом въедут другие люди – рассыпьте по полу немного мелких монет и рассыпьте их по полу. После этого часть монет соберите и возьмите с собой, а часть оставьте будущим жильцам – тогда высшие силы отблагодарят вас за щедрость.

Перед тем, как сделать последний шаг за порог своего уже бывшего жилища, вспомните все хорошее, что вы пережили в этом доме. Встаньте спиной к двери, трижды поклонитесь дому и поблагодарите его за то, что он много лет давал вам приют.

ПЕРВЫЕ ШАГИ В НОВОМ ДОМЕ.

Если вы въезжаете в дом, где кто-то жил до вас, необходимо почистить его от чужой энергетики. Религиозные люди приглашают для этого священника, но провести энергетическую чистку можно и самому.

Для этого возьмите свечу и ветку зверобоя  или полыни. С горящей свечой и травой в руках обойдите весь дом: первый круг – против часовой стрелки, чтобы почистить дом от негатива. Второй круг – по часовой стрелке, чтобы запустить поток положительной энергии. В это время представляйте себе картины вашей счастливой жизни в новом доме.

Самая известная традиция на новоселье – это прибить подкову на двери или над дверью. Считается, что это принесет удачу и благополучие. Однако тут важно повесить подкову правильно. Первый вариант – «ножками» вверх, чтобы она напоминала чашу. Тогда и дом будет – полная чаша. Второй вариант – боком, как букву «с». Это принесет вашему дому счастье. А вот распространенный способ вешать подкову «ножками» вниз только повредит вам. Из такой перевернутой чаши удача и достаток будут вытекать за порог вашего дома.

Не менее известная примета на новоселье – запустить в новый дом кошку. Эти примета родом из глубокой древности, однако раньше вместо кошки в дом первым запускали петуха. Считалось, что он обладает мистической способностью прогонять злых духов. У кошки тоже есть этот талант, поэтому в современном мире она пришла не смену петуху.  По преданию, при виде кошки негативные энергетические сущности в страхе покидают дом. А пушистая охотница на привидений определяет место с самой плохой энергетикой, ложится на него и собирает на себя весь негатив. Самой кошке это не повредит – она обладает удивительным даром преобразовывать плохую энергию в хорошую.

После того, как кошка прогулялась по дому и облюбовала себе местечко, нужно внести в дом масло, сахар, соль и крупы. Необязательно мешками – достаточно положить на тарелку по ложечке каждого продукта и занести в дом. В будущем это обеспечит дому достаток и процветание.

Затем нужно выпустить домового: расстегните сумку и предложите Хозяину обживаться на новом месте. Если вы переехали в дом, где раньше жили другие люди – и с большой вероятностью обитают другие домовые, то попросите их принять новичка в свою компанию и не обижать его. В дальнейшем регулярно оставляйте своим помощникам угощение – в темный уголок ставьте тарелочку с конфетами или другими сладостями.


Войдя в новый дом, сразу зажгите свет во всех комнатах. Пусть погорит какое-то время, чтобы дом наполнился теплом и уютом. Эта примета тоже пришла к нам из Древней  Руси. Наши предки первом делом топили в новом доме печь, тепло которой выталкивало из дома остатки плохой энергии.

И обязательно рассыпьте по углам нового дома соль. Считается, что соль рассыпают к несчастью. Но в данном случае эта примета сработает в вашу пользу: заранее «насолив» дом, вы отведете от него все возможные беды и негатив.

ДВОЙНОЙ ПРАЗДНИК.

Новоселье непременно нужно справлять уже переезда, когда все в доме уже все отремонтировано и расставлено по местам. Праздник должен быть очень шумным, веселым и даже буйным. Хмельные крики и песни распугают  злых духов, ведь им очень некомфортно там, где люди шумят и веселятся.

Наши предки считали, что новоселье нужно праздновать дважды.  Первый раз – в кругу семьи. В это время дом узнает своих хозяев и привязывается к ним. И только после этого можно позвать гостей – родных, друзей, коллег. К ним в последствии дом будет относиться благожелательно, но «своими» считать уже не будет. Все эти приметы кажутся нас странными – однако наши предки были уверены, что дом – это живое существо, которое испытывает такие же чувства, что и человек. Может любить и помогать, а может, наоборот, невзлюбить и пакостить. Именно поэтому в некоторых домах нам бывает очень неуютно.

Приметы, которые связаны с подарками новоселам, тоже пришли к нам от предков. Они придавали очень много значения тому, что преподнести новоселам, чтобы их жизнь в новом доме была счастливой и радостной.

Одним из лучших подарков на новоселье считается различная посуда. В новой квартире, на новой кухне хозяйке наверняка пригодится новый чайный сервиз, хорошая сковородка или красивый кофейник. Благоприятным подарком будет и любая кухонная утварь. Это могут быть наборы разделочных досок на красивой подставке, наборы баночек для специй и тому подобное. Хозяйке все это наверняка пригодится.

«Электрическая посуда» – чайники, кофеварки, аэрогрили, мультиварки и тому подобное – тоже входят в этот список. Тут выбор зависит только от размеров вашего кошелька: можно подарить недорогой блендер, а можно – «умную» кофемашину и холодильник.

Однако сегодня, когда все мы живем гораздо богаче, чем наши предки, стоит прямо спросить хозяйку – какой посуды ей не хватает. И заранее договориться с другими гостями, кто и что дарит. Иначе может так получиться, что новоселам подарят пять кофеварок, три блендера – и ни одного чайника. Лишняя бытовая техника и посуда – это уже не подарок, а сплошная головная боль, ведь ее надо куда-то пристроить, причем так, чтобы не обидеть дарителя.

Прекрасным подарком станут текстильные изделия: комплекты постельного белья, полотенца, пледы. Чтобы не попасть впросак, аккуратно поинтересуйтесь у хозяев, в каких тонах выполнен их ремонт – и подберите соответствующий текстиль. А вот от покупки гардин лучше и вовсе воздержаться, ведь вы не знаете, какие дизайнерские задумки воплотили хозяева, и ваши шторы могут вовсе не вписаться в их интерьер.

По той же причине опасно дарить различные украшения для дома: статуэтки, вазы, картины, рамки для фотографий. Однако энергетически такой подарок считается вполне благоприятным, поэтому вы можете либо деликатно расспросить хозяев об их цветовых и стилевых пристрастиях, либо выбрать что-то лаконичное и нейтральное.

При выборе подарка нужно учитывать, что не все варианты подходят для новоселья. С давних пор приметы ограничивают перечень подарков, которые можно преподносить новоселам.

Один из самых неблагоприятных подарков в новый дом – это зеркало. Издавна считается, что зеркала обладают особой энергетикой, поэтому их хозяева должны выбирать самостоятельно. Иначе они могут отразить на хозяев все несчастья того, кто их дарит.

Еще одна однозначно плохая примета – дарить часы. Они символизируют отсчет времени, отпущенного на счастье в новом доме. Так что, даже если вы очень хотите подарить своим близким часы – отложите этот подарок до другого повода. Например, на Новый год часы станут совершенно безобидным подарком.

Подаренные ножи, даже самые шикарные, могут привести к ссорам и скандалам в новом доме. То же самое касается и других колюще-режущих предметов – например, набора шампуров для мангала, кейса с инструментами для хозяина и швейных принадлежностей для хозяйки. Однако если вам очень хочется сделать такой подарок, можно отвести беду, символически «продав» опасные предметы хозяевам – например, за один рубль.

Плохим подарком также считаются кошельки и портмоне – они могут лишить новоселов благополучие и денежный достаток.  Однако и в этом случае «вредность» подарка легко нейтрализовать, положив в портмоне купюру или монетку – так оно станет не подарком, а лишь «упаковкой» для подаренной денежки.

Зато жемчуг дарить вообще нельзя – ни на новоселье, ни на другие праздники. Считается, что он может принести слезы и горе, а это совсем то, что не хочется получить в подарок!

НЕЙТРАЛИЗУЕМ ВРЕДНЫЕ ПРИМЕТЫ.

Приметы и традиции, связанные с новосельем складывались годами. И пренебрегать ими не стоит. Даже для тех те, кто скептически посмеивается над суевериями предков, соблюдение нехитрых ритуалов может стать прекрасной возможностью погрузиться в волшебный мир старых традиций и сделать новоселье по-настоящему теплым и запоминающимся. Шумный праздник, радость от переезда в новую квартиру, предвкушение счастья в новом доме – эти эмоции сами по себе наполнят дом светлой энергией и заложат основу тех милых семейных обычаев, которые и делают семью – настоящей семьей.

И даже если не получится соблюсти все приметы – не стоит расстраиваться. Пусть у вас нет кошки, домовой не съел ваши конфеты, а коллеги подарили на новоселье огромные часы – не беда. Залог счастья в новом доме – это люди. Их тепло, любовь, уважение друг к другу способны нейтрализовать любые плохие приметы!




Подробнее ...

ЦБ России снизил ключевую ставку до 11% с 14% годовых.

ЦБ России снизил ключевую ставку до 11% с 14% годовых.

Центробанк снизил ключевую ставку до 11% с 14% годовых.

Об этом говорится в сообщении на сайте регулятора.

«Последние недельные данные указывают на значительное замедление текущих темпов роста цен», — отмечает ЦБ.

Ранее кандидат экономических наук Александр Данилов в беседе с ФБА «Экономика сегодня» прокомментировал меры ЦБ по поддержке финансовой системы.

RT на русском

Подробнее ...

Застройщики отказываются от квартир с отделкой.

Застройщики отказываются от квартир с отделкой.

Санкции привели к серьезному подорожанию строительных и отделочных материалов. Количество поставок сократилось, логистика усложнилась. В результате застройщики начали отказываться от продажи квартир с отделкой и меблировкой в своих проектах. Эксперты Циан.Аналитики выяснили, как снизилась доля квартир с ремонтом на рынке.

КОРОТКО О ГЛАВНОМ

 Доля жилья с отделкой снизилась на фоне санкций с 62,1 до 59,6%.

В 160 проектах Московского региона доступно жилье с отделкой в продаже. В ⅔ из них нельзя купить квартиру без ремонта от застройщика.

Жилье с отделкой на 9% дороже, чем без ремонта.

Три крупных девелопера отказались от продажи квартир с отделкой на фоне санкций.

Сегодняшние покупатели приобретают жилье без отделки по цене квартир с отделкой два месяца назад.

Лидер продаж отказался от меблировки в своих проектах. Застройщики наращивают объемы white box вместо отделки под ключ.

В Новой Москве и Московской области доля продаж квартир с отделкой увеличивается на фоне подорожания самостоятельного ремонта.

Как за два месяца изменилась доля жилья с ремонтом

Количество квартир с отделкой, продающихся в новостройках Московского региона, уже заметно снизилось. В середине апреля 2022 года доля такого жилья от общего объема составляла 62,1%, что на 2,7% ниже, чем в начале марта, когда девелоперы еще не успели отреагировать на введенные санкции. 

Спустя еще две недели — в начале мая — доля жилья с ремонтом снизилась еще на 2,6% — до 59,6%. За два месяца вместе с вводом санкций и разрывом логистических цепочек доля квартир с отделкой снизилась более чем на 5%.

Наибольшее снижение отмечено для Московской области (–6,5%) и Москвы в старых границах (–5,4%). Но именно в Москве в старых границах сейчас наибольшая доля квартир с отделкой в продаже.

Произошло преломление тренда, ведь до марта 2022 года доля квартир с отделкой планомерно увеличивалась. 

Например, в апреле 2021 года она составляла 47,6%, в мае 2021-го — 48,3%, осенью — уже 57,6%. Несмотря на существенное снижение, в Московском регионе доля квартир с отделкой на 11,3% выше, чем еще год назад. Но отказ девелоперов от отделки вернул рынок к показателям осени 2021 года.

Доля квартир с отделкой* в продаже на первичном рынке Москвы (фото в профиле).

В половине проектов столичного региона есть варианты с отделкой

Сегодня на рынке недвижимости столичного региона представлено 305 проектов с предложением от 10 лотов в реализации. В 161 из них можно приобрести жилье с отделкой (53%). До санкций, в конце февраля — начале марта, к продаже предлагались квартиры в 299 ЖК, из них в 178 были варианты с отделкой (59%). 

Смотрите на Циан предложения новостроек с отделкой в Москве и области 

Таким образом, проектов с отделкой на выбор стало меньше на 10%. Отметим, что год назад в столице и Московской области продавалось 311 проектов, из которых в 171 были лоты с отделкой (55%).

Большинство ЖК, в которых продаются квартиры c отделкой, не предполагает наличия вариантов без ремонта от застройщика. Почти две трети проектов (62%, или 100 комплексов из 161) не предлагают жилье без отделки на выбор.

Год назад девелоперы чаще предлагали смешанный формат в рамках одного проекта — как с отделкой, так и без. В 171 жилом комплексе с отделкой в 90 (53%) не было вариантов без ремонта от застройщика. То есть за год доля «безальтернативных» новостроек (только с ремонтом от девелопера) выросла на 9% — с 53 до 62%.

В среднем в старой Москве жилье с отделкой стоит дороже на 7%, чем варианты без нее. В Московской области разница составляет 10%. В целом по Московскому региону показатели отличаются на 9% — это на 2% больше, чем в 2021 году.

Для тех проектов, где представлены все три формата (без отделки, white box и с отделкой под ключ) наценка следующая:

без отделки/white boх: +3%;

без отделки/под ключ: +10%;

white boх/под ключ: +7%.

Три крупных девелопера перестали продавать квартиры с отделкой.

Из-за возникших сложностей девелоперы начали снимать с продажи квартиры с отделкой. Перестали предлагать такое жилье (white box или под ключ) девелоперы «Донстрой» и Ingrad. Хотя в среднем еще в начале марта доля квартир с отделкой в данных компаниях была на уровне 25%. Еще один застройщик — AFI Development — отказался от отделки в двух своих проектах.

Аналитики Циан отмечают, что в середине апреля квартиры с отделкой сняли с реализации также в компании «Гранель», но в начале мая такое жилье вновь появилось в продаже.

В проектах Ingrad средняя доля жилья с ремонтом в начале марта была на уровне 31%. Через два месяца — в начале мая — в восьми проектах квартиры в строящихся домах с отделкой были сняты. В Москве это «КутузовGrad II», RiverSky, Top Hills, FORIVER, а в Московской области — «Весна», «Новое Медведково», «Новое Пушкино» и «Одинград. Семейный квартал».

Средняя стоимость «квадрата» в столичных проектах девелопера с отделкой была на 2,5% выше, чем за квартиры без отделки (разброс — от –5% в FORIVER до 10% в «КутузовGrad II»). 

В Московской области разница составила около 19% (диапазон — от 7 до 26%). В начале мая средняя стоимость 1 кв. м по столичным проектам для жилья теперь уже без отделки в среднем на 0,9% выше, чем квартиры с ремонтом в марте, до санкций. 

Таким образом, сегодняшние покупатели приобретают жилье без отделки по цене квартир с отделкой два месяца назад.

В «Донстрое» доля квартир с отделкой в марте составляла 23,3%, а в мае таких вариантов не стало. Жилье с отделкой больше не продается в четырех проектах: «Остров», «Река», «Символ» и «Событие». Разница в стоимости «квадрата» для квартир с отделкой и без была на уровне 11% в марте (от 7% в «Реке» до 19% в «Событии»). В мае средняя стоимость 1 кв. м оказалась на 8% выше, чем по корпусам с отделкой в тех же проектах два месяца назад. 

То есть в проектах «Донстроя», как и в жилых комплексах от Ingrad, средняя цена «квадрата» без отделки оказалась выше, чем с ней в начале марта. Впрочем, есть исключения. В ЖК «Событие» варианты с ремонтом все же были дороже, чем нынешние без отделки. Девелопер сообщил, что квартиры временно сняты для переоценки.

Еще один девелопер — AFI Development — отказался от квартир с отделкой не во всех проектах, а частично. Это ЖК «Сиреневый парк» и «AFI Park Воронцовский», где сейчас нет в продаже жилья с ремонтом, хотя еще в марте в этих ЖК более половины квартир реализовывалось с отделкой. Разница в цене была на уровне 2–6%. Сейчас же варианты без ремонта продаются на 10–14% дороже, чем квартиры с отделкой в марте.

Среди девелоперов с наибольшим объемом предложения существенное снижение доли жилья с отделкой в продаже произошло в ЖК «Гранель» (с 34 до 21%) и Level Group (с 34 до 29%). Девелоперы аккуратно подходят к выводу новых объемов с ремонтом. Например, в ЖК «Level Мичуринский» в конце апреля вышло в продажу два корпуса без отделки, в то время как еще одна такая секция пока не реализуется

Лидер продаж отказался от меблировки

Не все компании решили кардинально сменить стратегию и отказаться от квартир с отделкой. Ряд компаний трансформировали свой продукт.

Так, у компании ПИК еще в марте на рынке было доступно 11 проектов не просто с отделкой, но и с меблировкой. Но в мае опцию убрали, и на рынке остались только варианты с ремонтом, но без мебели. Девелопер решился на такой шаг «из-за неустойчивых цен на производство мебели и бытовой техники».

А в ГК ФСК доля помещений с чистовой отделкой снизилась, а количество вариантов с отделкой white box, напротив, увеличилось. Если в феврале примерно половина квартир у этого девелопера продавалась с отделкой под ключ, то в мае доля стала чуть менее четверти. Остальное — white box.

Аналогичная ситуация и с «Ферро-строй»: в феврале под ключ продавалось порядка 40% квартир, в мае — менее четверти.

Среди других ведущих девелоперов тенденция не так выражена. Например, в «Тройка РЭД» в феврале все квартиры с отделкой были под ключ, а в мае также появились варианты и с white box. Сейчас их доля составляет 9% всего объема с отделкой.

Временная пауза

Доля продаж с отделкой соответствует предложению от девелоперов: в Москве сделки с квартирами с ремонтом составляют порядка 63% общего объема, в Московской области чуть меньше — на уровне 61%.

На фоне сокращения выбора отделочных материалов и их резкого удорожания на первичном рынке столичного региона зафиксирован рост доли сделок с отделкой. В апреле 2022 года в Новой Москве с отделкой прошло 57% сделок против 50,3% в феврале. В Подмосковье прирост ниже — 63,5% сделок с отделкой в апреле против 61,1% в феврале. В старых границах столицы подобной динамики нет — 64,2% сделок против 65,3% в феврале.

«Квартиры с отделкой — конкурентное преимущество девелопера, которое позволяет привлечь покупателей, ориентированных на вторичный рынок, — комментирует руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. — Поэтому снятие с продажи квартиры с отделкой не означает отказ от этого формата. Это скорее временная мера, вызванная паузой с поставкой импортных строительных и отделочных материалов, сложностями с расчетами с зарубежными компаниями, поиском новых поставщиков из других стран».

Эксперт не сомневается, что по мере решения этих вопросов доля жилья с отделкой стабилизируется и прекратит падение. При этом ремонт от застройщика обходится покупателю фактически по себестоимости — разница с ценой объекта без ремонта составляет минимальные 7–10%.

Циан.Аналитика- ЖУРНАЛ ЦИАН

 

Подробнее ...

Уютные секреты: как подготовить квартиру...

Уютные секреты: как подготовить квартиру к продаже или сдаче в аренду.

Готовить квартиру к продаже или к сдаче в аренду – настоящее искусство. Нужно постараться, чтобы показать все ее привлекательные черты и сгладить недостатки. Хотите узнать о маленьких хитростях, которые сделают вашу квартиру очаровательной? Мы расскажем вам о них!

МЕЛОЧИ ЖИЗНИ

Если перед сдачей квартиры в аренду просто необходимо сделать хотя бы косметический ремонт, то перед продажей это уже не так очевидно. Многие покупатели специально выбирают максимально «убитые» варианты, чтобы обустроить их с нуля по своему вкусу.

Однако даже если потенциальный покупатель не планирует жить в придуманном вами интерьере и уже мысленно все переделывает по-своему, это вовсе не повод показывать ему квартиру, в которой все разваливается на глазах.

Сломанные ручки, подтекающий бачок унитаза, капающий кран, пятна на стенах – все это в целом создает отталкивающее неуютное впечатление  и не вызывает желания задержаться в этом доме. Так что все мелочи перед тем, как выставить квартиру на продажу, лучше все же починить.

Что делать со стенами, зависит от их состояния. Если они более-менее приличные, чистенькие, но слегка потертые  – их можно не трогать. Если же обои в пятнах, кусками оторваны – лучше все же поклеить самые дешевые светлые обои. Можно даже – прямо на старые, ведь новый владелец все равно будет все отдирать и переклеивать по-своему.  Одиночные пятна в верхней части стен можно прикрыть картинами. Если обои неплохо сохранились в верхней части, но обшарпаны внизу, можно подобрать другие однотонные обои и подходящий бордюр, и поклеить стены примерно до середины. Также можно поклеить обоями-компаньонами одну, самую облезлую, стену – если остальные пока еще выглядят неплохо.

ОПАСНЫЕ ЗОНЫ.

Уборка квартиры перед показом должна быть идеальной. Если с вами живут питомцы – необходимо постараться, чтобы в квартире не было ни шерсти, ни запаха. Сантехника, плитка, полы, окна, батареи, люстры должны сиять. Если вы неуверенны в том, что можете вылизать квартиру, как номер в дорогом отеле – лучше наймите клининг, им это точно по силам.

Самые опасные зоны – это кухня и санузел. Если на небольшой беспорядок в комнате покупатель или арендатор еще может закрыть глаза, то грязная кухня или ванная комната вызывают у людей вполне объяснимую брезгливость. Сантехнику необходимо отчистить от ржавчины, краны – от белого налета.

В кухне приложите максимум усилий, чтобы нигде не осталось липкого жирного налета, который неминуемо появляется там, где регулярно готовят еду. Всю посуду уберите в шкафчики. Солонки, сахарницы, заварочный чайник – тоже. В идеале, на столешнице не должно быть ничего, максимум – электрический чайник.

Краны и зеркало в санузле должны сиять!  Если швы между плитками потемнели и не отмываются – аккуратно закрасьте их белой краской. Повесьте новую шторку для ванны и поставьте новый ершик. Положите пару красивых однотонных махровых полотенец. А все пузырьки, косметику, мочалки, зубные щетки перед показами квартиры убирайте в шкафчик. И да, корзина для белья в момент показа должна быть пустой!

АРОМАТ ДОМА

Из всех органов чувств именно обоняние сильнее всего связано с подсознанием. Неприятное амбре может оттолкнуть покупателя или арендатора даже от самой симпатичной квартиры по самой привлекательной цене. Никто не захочет жить в доме, где пахнет застарелыми табаком или кошками.

Побрызгать все освежителем для воздуха – плохая идея. Даже самые дорогие освежители – это все равно химический запах, и он натолкнет потенциальных жильцов на мысль, что вы что-то маскируете.  И что же делать? Сейчас расскажем.

Перво-наперво купите спрей-нейтрализатор запаха. От обычных освежителей он отличается тем, что впитывает неприятное амбре, и сам при этом ничем не пахнет. Нейтрализовав нежелательные запахи, наполните дом приятными ароматами. Ученые утверждают, что уютнее всего люди чувствуют себя в домах, где пахнет свежесваренным кофе, выпечкой, корицей или ванилью.

Эти ароматы навевают мысли о домашнем уюте, спокойствии, семейном тепле. Проще всего перед показом смолоть и заварить кофе. Если такой возможности нет – можно расставить по дому небольшие непрозрачные вазочки, и насыпать в них понемногу ванили.

Приятными для человека будут и запахи цветов. Например, распустившиеся гиацинты в каждой комнате не только наполнят квартиру нежным ароматом, но и украсят интерьер. Еще один вариант – ароматические масла. Но только натуральные, их запах мы не воспринимаем, как искусственный. Не надо ставить аромалампы – лучше добавьте немного масла в увлажнитель воздуха или в пульверизатор с водой.

Если квартиру планирует смотреть дама – выбирайте масла нероли, пачули, жасмина, апельсина. Для мужчин подойдет лаванда, бергамот, мята, хвойные масла. Если ожидается пара – берите дамские запахи. Для дам это важнее, чем для мужчин.

Позаботьтесь о запахе не только в квартире, но и в подъезде. Мало кто захочет каждый раз по дороге домой вдыхать ароматы мусоропровода или сырого подвала. Если ваш подъезд этим грешит, перед визитом потенциальных покупателей или арендаторов хорошенько побрызгайте все нейтрализатором запаха.

НИЧЕЙНАЯ ТЕРРИТОРИЯ

Знаете, почему большинство из нас на отдыхе любит селиться в отелях, а не в более бюджетных, и зачастую более удобных частных апартаментах? Потому что гостиничные номера – «ничьи», в них нет следов их владельцев, чужой энергетики. Перед продажей или сдачей квартиры ваша задача – убрать из нее все следы, напоминающие о том, что в этой квартире кто-то жил.  Для этого необходимо действовать в нескольких направлениях.

1. Нейтральный стиль интерьера. Вы можете быть фанатом бохо-шика, средиземноморского стиля или стимпанка. Но не факт, что те, кому вы предлагаете свою квартиру, разделяют ваши взгляды. Поэтому уберите из квартиры все  покрывала с живописными заплатками, морские ракушки и панно с шестёренками. Нейтральные интерьеры в светлых пастельных тонах максимально расширят круг ваших потенциальных покупателей или арендаторов. Кремовый, бежевый, айвори, теплые тона серого, голубого и зеленого, неяркий желтый и мягкий сиреневый сделают квартиру светлой и просторной. Будущим жильцам будет проще  представить себя в такой квартире и разглядеть все нюансы пространства.

2. Отсутствие хлама. Разберите балкон, кладовку, гардеробную и шкафы. На помойку должно отправиться все, что вы годами не решались выбросить: сломанная и неопрятная мебель, бытовая техника, потертые ковры, старые журналы. Особенно это важно для квартир, которые сдаются в аренду. Если новый хозяин может попросту выкинуть все, что досталось ему «в наследство» от прежних владельцев, то для арендаторов хозяйский хлам может стать большой проблемой – а вдруг вы его потом не разрешите выкинуть, и он так и будет занимать пол балкона? Проще поискать похожую квартиру, которая расчищена от подобных завалов.

3. Отсутствие личных вещей. Из квартиры нужно убрать все вещи, которые несут на себе отпечаток личности владельца. Это касается одежды и обуви, детских игрушек, фотографий, магнитиков на холодильнике, дипломов и наград, коллекций и личных сувениров, плакатов с любимыми группами ваших детей или пазлов, собранных вашей мамой. Никогда не угадаешь, какие эмоции все эти вещи вызовут у других людей, поэтому на всякий случай их лучше убрать.

Если вы пока еще живете в этой квартире, оставьте сезонные комплекты одежды для каждого члена семьи и самые необходимые вещи. И перед каждым показом убирайте их с глаз долой. Если новая квартира пока не куплена – все лишнее можно отвезти на дачу, на хранение к друзьям или родным. Еще один вариант – арендовать контейнер на складе, и отправить все туда до тех пор, пока не придет время расставлять ваши ценности в новой квартире. Тоже самое касается комнатных растений – все свои кактусы и фикусы, кроме одного-двух самых красивых, лучше отдать кому-то на передержку.

ДОБАВИМ УЮТА.

Убирая из квартиры все лишнее, важно не переборщить и не превратить ее в «казенный дом», чтобы она не выглядела давно заброшенной и одинокой. Поэтому, убрав большую часть вещей, оставьте в комнате вазу с цветами, пара красивых комнатных растений на подоконнике, блюдо с красивыми яблоками на кухонном столе, подходящие к интерьеру квартиры аксессуары: картина, подсвечник, статуэтка, настенные часы. Чтобы заполнить чрезмерную пустоту и сделать квартиру более привлекательной и уютной, аксессуары должны быть разными по размеру, но не слишком маленькими, чтобы избежать визуального шума. Обязательно оставьте большие настенные зеркала – они зрительно увеличат даже самые небольшие помещения, создадут ощущение простора и добавят света.

Лучше всего в создании уютной атмосферы «играет» текстиль. Старые гардины замените красивыми стильными шторами, которые подчеркнут цветовое решение интерьера, прикроют старые оконные рамы и отвлекут внимание от не слишком привлекательного вида за окном.

На кухне повесьте красивые лаконичные прихватки и полотенца. Добавят уюта и подушечки на стульях. В спальне застелите кровать светлым однотонным покрывалом – это создаст ощущение свежести. Диван и кресла дополните декоративными подушками – так, чтобы они манили присесть и отдохнуть. Рядом поставьте кофейный столик, а на него – вазочку с конфетами или печеньем.

И обязательно позаботьтесь об освещении квартиры. Любое помещение будет казаться больше, когда в нем много света. Иногда для этого достаточно использовать лампочки большей мощности. Если этого мало, установите в комнатах лаконичные торшеры или настольные лампы. При этом свет должен быть теплым, желтоватым. Холодные голубоватые тона создают неуютную, нежилую атмосферу. Они уместны в офисе, но не в квартире.

Словом, покажите покупателям или арендаторам, как уютно и тепло им будет жить в вашей квартире. Так, чтобы они захотели оставаться здесь как можно дольше!

ИЗ РУК В РУКИ.

 

Подробнее ...

Всего один простой способ поможет надежно защитить ваше жилье...

Всего один простой способ поможет надежно защитить ваше жилье – подробная инструкция

Недавно Росреестр напомнил о простой возможности надежно обезопасить свое жилье. Несмотря на то что в последнее время был принят ряд действенные мер, направленных на усиления безопасности владельцев недвижимости, о полной защите говорить не приходится. Именно поэтому хочу напомнить о весьма эффективном способе, которым начали пользоваться все больше людей, тем самым защищаясь даже от потенциальной угрозы. Рассмотрим подробнее.

Как могут лишить жилья

В основном под прицелом находятся пенсионеры. Не так давно ко мне обратился мужчина, которому за 70 лет. Год назад он женился на более молодой женщине. Брак был фиктивный, она обещала ухаживать за ним, наводить порядок в доме, а взамен благодаря браку решает свои вопросы по получению гражданства РФ.

Она уговорила супруга купить небольшую дачу для огорода и сказала, что займется сама всеми документами для приобретения земельного участка и дома. Чтобы документы оформить на супруга, нужно было обратиться к нотариусу и оформить доверенность на жену.

Через несколько месяцев возрастному супругу предложили на месяц съездить в санаторий, а после до конца лета отдохнуть на даче, которая как раз находится в стадии оформления.

Отдохнув в санатории, побыв на даче, мужчина захотел вернуться в свою квартиру, но под различными отговорками в квартиру его не пускали. То квартиру залили и нужно привести в порядок, то выявили неисправность и т.п. Мужчина связался со своим племянником и попросил отвезти в квартиру. Оказалось, что в квартире уже проживают другие люди, а продана она была по доверенности. По той, которая была самим же им оформлена для приобретения дачи. Теперь предстоит долгий и трудный путь судебных тяжб, чтобы оспорить сделку и вернуть квартиру.
Это лишь один из примеров. Способов существует очень много, поэтому на 100% никто не может быть застрахован.

Напоминание об эффективном способе

Если бы герой нашего примера воспользовался этим способом, то проблем можно бы было избежать. Росреестр напомнил, что каждый может обратиться с заявлением о невозможности регистрации перехода прав собственности без личного участия собственникам. Иными словами, никто по доверенности не сможет осуществить сделку.

Дело в том, что при поступлении документов, удостоверенных нотариусом, регистратор не проводит правовую экспертизу, так как ее проводит нотариус на этапе удостоверения сделки. Именно нотариус подтверждает, что стороны совершают действия осознанно, а их воля соответствует условиям подписанного ими договора.

Человека можно обмануть, заставив его подписать доверенность, либо он вообще может не знать о такой доверенности. Нередко такие доверенности оформляются без участия доверителя, при использовании преступного сговора. Об этом способе написано достаточно много, но почему-то далеко не все им пользуются.

При этом даже в Росреестре признают, что он является самым эффективным, поскольку без личного присутствия владельца с его недвижимостью никто ничего не сможет сделать.

Подробная инструкция

Данный способ очень простой и не требует много времени. При необходимости заявление можно отозвать назад, если появилась реальная необходимость оформить сделку по доверенности. Сама подача заявления является бесплатной. Есть три способа подать такое заявление:

обратиться в Росреестр;

обратиться в ближайшее МФЦ;

воспользоваться порталом «Госуслуги».

При обращении в Росреестр или МФЦ уже выдадут бланк заявления. При себе нужно иметь паспорт, СНИЛС и документы на недвижимость. На «Госуслугах» нужно просто заполнить заявление и направить в Росреестр.

После этого в ЕГРН будет внесена отметка о запрете совершать сделки с недвижимостью без личного участия собственника.

Будьте здоровы и берегите себя! Благодарю за внимание!

Юрист- Бабкин М.А.-https://www.9111.ru

Подробнее ...
Подписаться на этот канал RSS

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register