Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

сентября 2021

Покупка квартиры у застройщика. Как не дать себя обмануть?

Покупка квартиры у застройщика. Как не дать себя обмануть?

В интернете можно найти множество советов, касающихся покупки недвижимости. Но на самом деле существует один универсальный совет, который можно применять как по отношению к выбору квартиры, так и отношении любого другого объекта, который вы собираетесь приобрести.

В данном случае самым проверенным способом избежать ошибок является тщательная проверка документов. Если, допустим, вы собираетесь стать владельцем недвижимости в строящемся жилом комплексе, попросите застройщика предоставить вам всю документацию.

Если вы обнаружите какие-либо недочеты перед покупкой, то вы получаете возможность вовремя отказаться от его предложения. Когда сделка состоится, исправить собственные недочеты будет гораздо сложнее.

Чем может быть еще полезна документация?

Например, если вы видите, что срок владения той или иной недвижимостью составляет всего лишь пару месяцев, то необходимо быть осторожным. Это может быть махинация. Такие компании предлагают своим покупателям достаточно привлекательные цены. В данном случае следует быть осторожным

Опытные покупатели утверждают, что кирпичный дом, который стоит как минимум 15 лет, является лучшим вариантом. Но это не означает, что вы не можете доверять новостройкам.

Панельные жилища и хрущевки сегодня также покупают, но только если финансовые возможности не позволяют купить что-то более стоящее. В таких домах качество жилищных условий может быть довольно низким.

Так что еще неизвестно, можно ли назвать экономичными такие варианты. Здесь имеются маленькие балконы, коммуникации гниют... И это далеко не весь список радостей, которые ждут вас в таком жилье.

Если бюджет позволяет, лучше подобрать квартиру в новостройке, которая возведена в соответствии со всеми правилами. В данной категории можно найти жилье эконом класса. Так что не обязательно выкладывать астрономические суммы, чтобы стать владельцем квартиры. Адвокат Елисеенко Максим Александрович Подпишитесь на 9111.ru

 

Подробнее ...

Куда нужно будет обязательно внести реквизиты своего счета...

Куда нужно будет обязательно внести реквизиты своего счета и реквизиты карты МИР: важные изменения законов с октября 2021 года

Законодательство не стоит на месте, и с каждым месяцем нас ждут все новые изменения. Октябрь не стал исключением из этого правила, и уже через неделю заработают очередные нововведения. Рассмотрим подробнее основные новеллы, которые коснутся большинства граждан нашей страны.

Новый контроль

С октября вступает в силу федеральный закон №319-ФЗ от 2 июля 2021 года, который накладывает на операторов сотовой связи новые обязательства. Теперь Роскомнадзор сможет направить запрос оператору, и тот обязан будет предоставить данные о своих абонентах. К таким данным относятся:

место, где находится устройство, с которого осуществляются услуги связи,
данные, содержащиеся в информации, передаваемой одним абонентом другому в виде сообщений.
сведения об устройствах, которые использует абонент, и информацию о нем самом.

По факту речь идет об очередном ужесточении контроля. Основная мотивировка – борьба с нарушением российского законодательства.

Изменение для собственников недвижимости

В октябре вступят в силу изменения, которые коснутся и владельцев недвижимого имущества. Касаются они ЕГРН, куда будут вноситься определенные сведения, в том числе разрешенные виды использования, касается это зданий и земельных участков, а также изменений назначения сооружений, зданий и земельных участков.

Причем такие данные будут вноситься по направлению органов местного самоуправления в Росреестр.

Сами сведения ЕГРН будут публиковаться на официальном сайте Росреестра, т.е. находиться в открытом доступе, кроме данных ограниченного доступа (например, информация о собственнике объекта).

Особое внимание при переводе денег

С 1 октября 2021 года если на счет или банковскую карту поступит денежный перевод из другого государства, то банк в обязательном порядке сообщит данные в Росфинмониторинг. Таким образом, такой перевод, скорее всего, попадет под пристальный контроль. Причем в законе указано, что перевод должен быть из тех стран, которые находятся в определенном перечне. Но перечень этот не раскрывается, поэтому по сути это может быть любое государство.

Это правило вводится федеральным законом №230-ФЗ от 28 июня 2021 года. Поэтому будьте внимательны при получении переводов из-за рубежа.

Куда нужно предоставить реквизиты карты МИР

С октября 2021 года для получения ежемесячных выплат для детей, не достигших 3 лет, нужно будет обязательно оформить карты МИР. Это предусмотрено постановлением Правительства РФ от 9 августа 2021 года №1317. Таким образом, если выплаты до сих пор перечисляются на карту другой платежной системы, то до 1 октября в органы социальной защиты населения или в ПФР нужно будет обязательно предоставить реквизиты карты МИР для дальнейшего получения выплат.

Куда нужно предоставить реквизиты счета

С 1 октября на сайте "Госуслуги" можно будет внести реквизиты банковского счета для получения пенсий, доплат и т.п. Уже с 1 января 2022 года пенсии по инвалидности, социальные доплаты, а также пенсии, назначенные досрочно по ходатайству центра занятости, будут назначаться автоматически.

Таким образом, с октября можно будет внести реквизиты на портале "Госуслуги", и после назначения пенсии на указанный счет будут поступать выплаты автоматически. При этом дополнительно ничего не нужно оформлять и куда-то ходить.

Берегите себя и будьте здоровы! Юрист-Бабкин Михаил Александрович Подпишитесь на 9111.ru 

 

Подробнее ...

Как наследникам первой очереди честно поделить между собой наследство

Как наследникам первой очереди честно поделить между собой наследство

Наследники первой очереди

Для того чтобы ответить на вопрос, как делится наследство между наследниками первой очереди без завещания, необходимо понимать, кого закон к таковым относит. Согласно нормам гражданского законодательства, наследниками первой очереди по закону являются:

1. дети;

2. супруг;

3. родители.

Также к наследованию призываются дети, которые родились уже после смерти наследодателя. Это именно тот круг людей, которые в первую очередь могут претендовать на наследство. Другие наследники (внуки, двоюродные братья/сёстры), если не возникли определённые события, не могут претендовать на наследство.

Что говорит закон

По общему правилу, всё наследуемое имущество между наследниками первой очереди делится в равных долях. Однако на практике встречаются случаи, когда один из наследников отказывается от своей доли либо является недостойным наследником. В таком случае наследник отстраняется от наследства, а положенная ему часть переходит в общую наследственную собственность, а затем пропорционально делится между наследниками призванной очереди.

Также наследникам первой очереди необходимо понимать, что если умерший наследодатель находился в законном браке, то его оставшийся в живых супруг имеет право выделить из совместно нажитого имущества свою супружескую долю (это 1/2 доля наследуемого имущества). То есть в состав наследства войдёт только половина общей собственности.

Приведу пример: умирает наследодатель, в качестве наследников первой очереди выступают супруга умершего и дочь. Как в данном случае может быть поделено наследство? Ответ на этот вопрос предполагает три варианта, которые возможны в таком случае.

1. Предполагает отказ супруги от права собственности на супружескую долю. В данном случае наследство будет делиться поровну, без учёта супружеской доли в наследственном имуществе.

2. Когда супруга не отказалась от своей супружеской доли. То есть за супругой признаётся право собственности на супружескую долю (1/2), а оставшаяся половина делится между ней и дочерью. В таком случае доля матери составит 3/4, а дочери – 1/4.

3. Когда дочь своими умышленными противоправными действиями пыталась всячески увеличить свою долю в наследстве. В данном случае она будет признана недостойным наследником и соответственно отстранена от наследства, а супруга умершего получит всё наследство целиком.

Тем гражданам, которые расторгли брак, необходимо знать, что разведённые супруги не наследуют за умершим бывшим супругом, в случае если они расторгли брак ещё при жизни наследодателя либо он был признан недействительным.

На этом у меня вся информация по теме данной статьи.

Юрист- Началова А. А Подпишитесь на 9111.ru

 

Подробнее ...

ЭСКРОУ-СЧЕТА ПОМОГУТ В РАЗВИТИИ ИПОТЕКИ НА ИЖС

ЭСКРОУ-СЧЕТА ПОМОГУТ В РАЗВИТИИ ИПОТЕКИ НА ИЖС

ОПУБЛИКОВАНО :15.09.2021

Центральный банк России предложил распространить механизм применения эскроу-счетов на строительство индивидуального жилья.

Как считают в Банке России, распространение проектного финансирования с использованием эскроу-счетов на частное домостроение поможет развитию ипотеки на ИЖС. Об этом написала газета «Известия» со ссылкой на пресс-службу регулятора.

Кроме того, необходимо позаботиться о повышении ликвидности залогов при кредитовании строительства частного дома, считают в Центробанке. Для этого нужно создать «земельный банк» для ИЖС, обеспеченный инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой, а также отрасль стандартизированного проектирования и домостроения. Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин высказал мнение, что людям, желающим жить на селе, нужно давать участки под строительство бесплатно и создавать там хорошую инфраструктуру за счет государства.

Источник - Cottage.ru

 

Подробнее ...

ПЛАТИТЬ ПО НЕОБОСНОВАННЫМ СЧЕТАМ НЕ ПРИДЕТСЯ

ПЛАТИТЬ ПО НЕОБОСНОВАННЫМ СЧЕТАМ НЕ ПРИДЕТСЯ

ОПУБЛИКОВАНО :15.09.2021

Граждане не обязаны оплачивать охрану, которой нет, фонари на улицах или видеокамеры, которые вышли из строя, постановил суд.

Жители садовых некоммерческих товариществ (СНТ) не обязаны оплачивать необоснованные счета. Соответствующее разъяснение сделал Первый кассационный суд общей юрисдикции, сообщает «Российская газета».

В качестве примера суд привел спор в одном из дачных поселков Подмосковья, где жительница отказалась платить за общее электричество без обоснования расчетов за оказанную услугу. Администрация СНТ обратилась с иском в суд с просьбой взыскать с жительницы задолженность. Однако в суде ответчица указала, что нет какого-либо объяснения установленным в товариществе тарифам, отметив отсутствие введенных в эксплуатацию объектов инфраструктуры, говорится в заметке.

Кассационный суд разъяснил, что отсутствие доказательств оказания СНТ услуг по комплексному обслуживанию территории и наличия введенных в эксплуатацию объектов инфраструктуры, произвольное установление стоимости предоставленных услуг без какого-либо экономического обоснования не обязывает собственников автоматически оплачивать такие услуги. Проще говоря, нельзя заставить дачника платить за фонари на улицах поселка, которые не горели, видеокамеры, которые не работали, присылать счет за ворота и охрану, выставленные начальством поселка самовольно, пояснила «РГ».

В России летом 2021 года вступил в силу закон, который вводит штрафы за необоснованное завышение тарифов ЖКХ для владельцев частных домов.

Все садовые некоммерческие товарищества существуют исключительно на взносы их членов. С 2019 года (Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества») дачники должны оплачивать два вида взносов — членские и целевые. Оплата взносов происходит только безналичным способом на расчетный счет товарищества.

Источник - РБК.Недвижимость

 

Подробнее ...

4 признака, указывающие, что с банком ни в коем случае нельзя связываться...

4 признака, указывающие, что с банком ни в коем случае нельзя связываться: ЦБ РФ их упорно скрывает

В России работает огромное количество банков и, конкурируя между собой, они готовы предлагать наиболее выгодные условия для сотрудничества с ними. Крупные банки страны, пользуясь своим доминирующим положением, не готовы предлагать более выгодные условия клиентам, поэтому сейчас все популярнее становятся более мелкие банковские организации, завлекая клиентов интересными преложениями. Но главная проблема заключается в том, что очень трудно распознать проблемы банка. Банк России никаким образом не разглашает свои претензии конкретному банку. С виду успешный и крупный банк может оказаться на грани отзыва лицензии из-за серьезных проблем, но клиенты банка об этом просто не будут знать. Таких примеров в нашей стране, к сожалению, немало.

Не так давно среди депутатов были обсуждения принять законопроект об обязанности ЦБ РФ раскрывать информацию о банках, но все это на уровне разговоров. Тем не менее есть несколько признаков, по которым можно определить, стоит ли работать с банком или же пойти в другой.

Резко выросла ставка по вкладу

Если у банка возникли проблемы и на его корреспондентских счетах катастрофически не хватает денег, то он вынужден привлекать деньги вкладчиков. Сделать это можно существенно повысив ставку по вкладу. А если банк делает это неожиданно, например, повышает ставку сразу на несколько процентов, то это говорит о том, что банк остро нуждается в деньгах. Особенно должно насторожить, если средняя ставка по вкладам превышает ключевую ставку ЦБ РФ. На сегодняшний день ключевая ставка составляет 6,75% годовых.

Акции банка

В последнее время банки стали практиковать весьма интересную вещь. Тем, кто открывает вклад в банке на определенную сумму, предоставляют акции банка. Иными словами, открывая вклад, клиент становится еще и акционером банка, получая возможность получать процент от прибыли. Понятно, что расписывают ему это, как преимущество и участие в программе лояльности.

На самом деле, это признак того, что ЦБ РФ ввел ограничения на банк, установив предельное значение размера вкладов, застрахованные государством. Но чтобы люди и дальше несли туда свои деньги им и предлагают такой "подарок", в виде акций. В этом случае получается, что деньги в банк положил не просто клиент банка, а акционер этого банка, а значит такой вклад не будет попадать под агентства страхования вкладов и если банк обанкротится, есть риск остаться без денег. Поэтому нужно сразу же отказать от таких подарков, да и вообще лучше выбрать другой банк.

Вклад под прикрытием

Если в банке предлагают более выгодно вложить деньги, например, используя полисы накопительного или инвестиционного страхования, облигации, доверительное управление и т.п. Стоит запомнить, что альтернативы вкладу нет. Только вклады застрахованы государством в сумме до 1,4 миллиона рублей, а все остальное - это риск. Бывали случаи, когда людей просто вводили в заблуждение. Если поступают такие предложения, то это повод задуматься. Яркий пример тому банкротство Татфондбанка из топ-50, где очень много людей потеряли огромные деньги лишь из-за того, что вместо вклада, сотрудники банка активно навязывали другие инструменты для вложений.

Задерживают переводы и платежи

Если мы платим или делаем переводы, то, как правило, деньги доходят за несколько минут или максимум часов. Но если регулярно происходит задержка в один день или более, то это повод насторожиться. Банк может мотивировать это сбоями и задержками в системе Однако если такое повторяется регулярно, то это может говорить о финансовых проблемах финансового учреждения. Если у банка проблемы, то другие банки, зная об этом, ограничивают проблемному банку кредитные линии. В связи с этим начинаются перебои с мгновенной ликвидностью, т.е. у банка просто не хватает средств мгновенно проводить операцию. Именно поэтому и происходит задержка. Поэтому если такое происходит часто, то лучше прекратить сотрудничество с этим банком, и снять деньги со счетов.

Таким образом, замечая эти признаки, можно заранее обезопасить себя от проблем в будущем.

Берегите себя и будьте здоровы! Юрист Бабкин М.А  Подпишитесь на 9111.ru

 


 

Подробнее ...

РОСРЕЕСТР: КАК ПОСТРОИТЬ ДОМ НА СЕЛЬХОЗЗЕМЛЕ

РОСРЕЕСТР: КАК ПОСТРОИТЬ ДОМ НА СЕЛЬХОЗЗЕМЛЕ

ОПУБЛИКОВАНО :13.09.2021

Многие дачные товарищества расположены на землях сельхозназначения. Можно ли на таких землях строить жилье для постоянного проживания?

Строительство жилых домов на землях сельхозназначения зависит от вида разрешенного использования конкретного земельного участка, пояснили «Российской газете» в Росреестре. Так, если он относится к сельхозугодьям (например, это пашни, сенокосы, пастбища, виноградники), то строительство жилого дома на таком земельном участке не соответствует нормам действующего законодательства.

При этом федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, в частности, что из земель сельхозназначения могут быть образованы садовые земельные участки, которые предусматривают возведение на них жилых домов. Также строительство жилых домов ранее было разрешено и на дачных земельных участках, которые с января 2019 года в соответствии с данным законом признаны садовыми земельными участками. «Таким образом, если вид разрешенного использования предлагаемого для покупки земельного участка предусматривает ведение дачного хозяйства или дачное строительство, то на таком земельном участке также допускается строительство индивидуального жилого дома», — добавили в ведомстве.

Перед строительством или покупкой жилого дома в садовом товариществе целесообразно узнать сведения о виде разрешенного использования земельного участка и о категории земель, к которой он отнесен. Это можно сделать через сервис «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра, а также с помощью Публичной кадастровой карты, указав кадастровый номер (или адрес) земельного участка. Кроме того, можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости — это также можно сделать с помощью электронных сервисов Росреестра, на портале госуслуг, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра» (Федеральной кадастровой палаты) или обратившись в МФЦ.

Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, влечет наложение административного штрафа, добавили в ведомстве.

Источник - Российская газета

 

Подробнее ...

КАК ПРАВИЛЬНО УВЕДОМИТЬ О НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА?

КАК ПРАВИЛЬНО УВЕДОМИТЬ О НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА?

Добровольная подача уведомления о строительстве частного дома позволит проверить объект на соответствие всем нормам и правилам.

Начиная с августа 2018 года уведомление о начале строительства индивидуального жилого или садового дома заменило собой ранее использовавшееся в России разрешение на строительство. А с марта 2019 года порядок жилищного строительства на землях для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС) распространился на садовые дома. Раньше, прежде чем заложить фундамент, требовалось получить разрешение на строительство, а затем еще один документ — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Теперь процедура упростилась: правообладатель земельного участка должен уведомить администрацию муниципального образования о планируемом строительстве жилого дома. Если установлено, что параметры не соответствуют законодательству, направляется соответствующее уведомление. В этом случае, как поясняют в Росреестре, параметры необходимо пересмотреть.

Вместе с экспертами разбираемся, как правильно подать уведомление о начале строительства.

Эксперты в статье:

Инна Фирсова, советник практики недвижимости и строительства Bryan Cave Leighton Paisner (Russia)

Алексей Гавришев, адвокат, управляющий партнер AVG Legal

Надежда Локтионова, юрист, председатель Союза садоводов Екатеринбурга

Процедура подачи уведомления о строительстве, по словам юриста, председателя Союза садоводов Екатеринбурга Надежды Локтионовой, позволяет проверить соответствие объекта предельным параметрам разрешенного строительства, правилам землепользования и застройки, а также документации по планировке территории и обязательным требованиям к объектам капитального строительства. При получении уведомления проверяется допустимость размещения здания в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями.

Комментарий Росреестра

В соответствии с законом о «дачной амнистии», подавать уведомление на строительство ИЖС и ЛПХ в границах населенного пункта не требуется. Когда дом будет построен и собственник пойдет в Росреестр ставить его на кадастровый учет и регистрировать право собственности, ему понадобятся только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок. Предоставлять уведомление для осуществления учетно-регистрационных действий не нужно.

Но уведомительный порядок строительства жилых и садовых домов, введенный Федеральным законом от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ, до сих пор не отменен. И при желании собственник вправе уведомить уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления о начале и окончании строительства жилого дома.

Как выглядит процесс

Шаг 1 — подача уведомления о планируемом строительстве.

Шаг 2 — ответ от местных органов власти о соответствии параметрам строительства.

Шаг 3 — подача уведомления о завершении строительства (с техническим планом).

Шаг 4 — получение ответа, подтверждающего соответствие строительства градостроительным нормам и правилам.

Шаг 5 — регистрация дома в кадастровом реестре.

В соответствии с законом о «дачной амнистии» 404-ФЗ, который действует до 1 марта 2026 года на землях ИЖС, СНТ и ЛПХ в границах населенных пунктов, больше не требуется обязательно направлять уведомление в администрацию о начале строительства. Но это можно сделать в добровольном порядке, чтобы исключить возможные нарушения в строительстве и проблемы в дальнейшем.

Что нужно учитывать при подаче уведомления на строительство

Инна Фирсова, советник практики недвижимости и строительства Bryan Cave Leighton Paisner (Russia):

Если организация, проверяющая соответствие параметров, указанных в уведомлении о планируемом строительстве, обнаруживает, что они нарушают применимые требования, то она должна сообщить об этом в органы строительного надзора, органы, осуществляющие муниципальный земельный контроль, или в органы, осуществляющие надзор за охраной объектов культурного наследия (в зависимости от того, к чьей компетенции относится потенциальное нарушение). Направление заявления может создать основания для проверки, проводимой в отношении участка (например, проверки муниципального земельного контроля в отношении использования участка в соответствии с его разрешенным использованием). Это стоит принимать во внимание при направлении уведомления о планируемом строительстве.

Надежда Локтионова, юрист:

Перед строительством важно проверить наличие или отсутствие обременений в отношении земельного участка. Это можно сделать по выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Могут потребоваться определенные знания правил землепользования и застройки муниципального образования, где расположен земельный участок. Это публичная информация, ее можно посмотреть на сайте муниципалитета. Если самостоятельно решить этот вопрос не получается, то надо обратиться к кадастровому инженеру или юристу по земельным вопросам.

Рекомендую убедиться в том, что участок, где планируется строительство, «с границами», то есть было проведено межевание, границы согласованы с соседями и установлены в соответствии с законом. Для исключения реестровой ошибки можно вызвать на участок кадастрового инженера, чтобы специалист показал юридические границы участка. Это избавит от многих ненужных переживаний в будущем и исключит вероятность спорных ситуаций при строительстве дома, связанных с самовольным занятием чужих земельных участков.

Куда подавать уведомление

При желании уведомление о строительстве следует подавать в местный орган власти в соответствии с территориальным расположением земельного участка, говорит Алексей Гавришев. В некоторых муниципалитетах существуют правила подачи уведомления, которые изложены в местных постановлениях и нормативных актах, действующих в муниципалитете.

Какие документы нужны для подачи уведомления в Московской области:

заявление уведомителя (указываются ФИО, адрес, серия и номер паспорта, e-mail уведомителя, адрес участка и его кадастровый номер, вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, размеры будущего дома, сведения об отступе от границ земельного участка);

свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Получить услугу можно

лично;

через законного представителя;

по почте;

через МФЦ (многофункциональный центр);

через РПГУ (региональный портал государственных услуг).

Срок предоставления услуг:

срок исполнения услуги — пять — семь рабочих дней;

срок регистрации заявления о предоставлении услуги — один рабочий день.

Услуга предоставляется бесплатно. Если обратиться в специальные компании, то услуга обойдется в сумму от 5 тыс. руб.

Что может быть построено на землях ИЖС и ЛПХ

жилой дом

гараж

баня

теплица и парник

сарай

навес

веранда

беседка

В каких случаях не получится зарегистрировать дом:

если здание не имеет отступа 3 м от границ соседнего участка. В этом случае точкой отсчета считаются стены здания и его фундамент. Но существуют исключения, позволяющие сократить это расстояние, и каждая ситуация строго индивидуальна;

если здание имеет особые технические характеристики, которые не соответствуют требованиям;

если участок расположен на землях лесного фонда;

если земля, на которой планируется возведение здания, не принадлежит заявителю;

если у участка несколько владельцев, а уведомление подал один;

если планируется строительство здания, которое не соответствует стилю и внешнему виду других зданий в этом районе. Это правило действует, если строительство дома планируется в исторически или культурно значимом районе;

если вы подали уведомление о завершении строительства, но оно не включает технический план в электронном виде;

если в документах указаны характеристики здания, которые не соответствуют требованиям;

если документы оформлены неверно.

Что грозит за нарушения

В случае незаконного строительства на виновника будет наложен штраф. Размер штрафа зависит от тяжести правонарушения. Если здание построено на чужой земле, виновник заплатит 1,5% от стоимости этой земли. В случае нарушения строительных норм и правил штраф составит от 2 тыс. до 5 тыс. руб.

«Если человек купил участок земли, на котором есть одноэтажный дом с пристройкой и новый хозяин хочет его снести и построить на его месте двухэтажный дом, то первым делом следует вызвать геодезиста. Он составит акт о том, что старый дом снесен. На основании этого свидетельства надо будет удалить свои записи из земельного кадастра и можно приступить к строительству нового дома. В том случае, если человек владеет и землей, и домом, надо написать заявление о том, что вы сносите старый и строите новый дом», — говорит Алексей Гавришев.

Источник - РБК.Недвижимость

 

Подробнее ...

За купленное много лет назад жилье можно получить деньги...

За купленное много лет назад жилье можно получить немалые деньги – что нужно сделать

В нашей стране купить жилье не так просто, нужно длительное время накапливать денежные средства, либо воспользоваться ипотекой. Именно поэтому предполагаются различные преференции от государства в виде налогового вычета. Однако многие уверены в том, что вернуть денежные средства из бюджета получится только в течение 3 лет с момента приобретения недвижимости. Но это не совсем так. Оказывается, даже если квартира, дома или земельный участок под строительство жилья были куплены много лет назад, то можно вернуть денежные средства в настоящее время. Как это можно сделать?

Право на возврат денег

Кратко напомню о возможности получения налогового вычета. При приобретении квартиры, дома, доли в квартире и в доме, земельного участка, на котором будут строить жилой дом, покупатель имеет право обратиться в ФНС и вернуть денежные средства, уплаченные в бюджет в виде налогов.

При приобретении жилого помещения с использованием ипотеки налоговый вычет можно получить на сумму выплачиваемых процентов.

Вернуть деньги могут только те покупатели, которые имеют официальный доход и платят налоги. Но достаточно много случаев, когда граждане покупали жилье достаточно давно, например, еще в 90-х годах, начале 2000-х. По разным причинам вычет они не получали. Кто-то не знал об этом, кто-то имел неофициальные доходы и т.п. Но оказывается, для них не все потеряно, и получить денежные средства все же возможно и в наше время.

Как вернуть деньги за прошлое время

Как только гражданин приобрел жилье, то у него появляется право на получение налогового вычета с момента, когда собственность официально зарегистрирована в Росреестре. Почему-то многие уверены, что право на вычет появилось не так давно, но на самом деле существует такая возможность заметно дольше, чем многие думают.

В разное время менялся лишь размер предоставляемого вычета. Таким образом, если покупатель не воспользовался своим правом на получение

налогового вычета, то оно никуда не пропадает, даже если с момента покупки прошло более 5,10,15 или даже 20 лет и более.

В связи с этим покупатель может в любое время подать заявление в налоговую службу и предоставить документы для оформления налогового вычета, если ранее он таким правом не воспользовался.

Сколько можно получить

Размеры вычета зависят от того, когда была приобретена недвижимость.

1. Если жилье приобретено до 2003 года, то размер вычета равняется 600 000 рублей, т.е. максимально можно получить 78 000 рублей.
2. При приобретении жилья с 2003-го до 2008 года размер вычета увеличивается до 1 000 000 рублей, т.е. максимальная выплата составит 130 000 рублей.
3. Если жилье покупалось с 2008 года и позднее, то размер вычета составит 2 0000 000 рублей, а значит можно рассчитывать на выплату в размере 260 000 рублей.

Что касается ипотеки, то тут действуют следующие правила:

1. Если ипотека была оформлена до 2014 года, то получить вычет можно на все проценты, выплачиваемые банку без ограничений.
2. Позднее 2014 года стали действовать ограничения в размере 3 миллионов рублей, т.е. из бюджета можно вернуть до 390 000 рублей.

Налог возвращается за последние три года предшествующих обращению в ФНС за вычетом. Рассмотрим на конкретном примере.

Квартира была приобретена в 2006 года за 2,5 миллиона рублей, однако на тот момент покупатель не имел официального источника дохода, занимаясь своим делом. За вычетом он не обращался. Начиная с 2017 года он начал получать официальную зарплату и платить с нее налоги. Таким образом, в текущем 2021 году он может обратиться в ФНС с заявлением о налоговом вычете и за 2018, 2019 и 2020 годы вернуть уплаченные им налоги, но не более 130 000 рублей.

Например, зарплата составляет 50 000 рублей в месяц, соответственно в месяц покупатель платит 6500 рублей, за три года сумма выплат составит 234 000 рублей, ему вернут только 130 000. А если зарплата составляет 20 000 рублей, то ему вернут 93 600 рублей. Однако за получением оставшейся суммы в размере 36 400 рублей можно будет обратиться позже, в следующем году и до тех пор, пока не будут возвращены все 130 000 рублей.

Не стоит забывать о дополнительных возможностях получить деньги.

Берегите себя и будьте здоровы! Благодарю за внимание! Юрист Бабкин М.А.

Подпишитесь на 9111.ru

Подробнее ...

ВТОРОЙ ДОМ НА УЧАСТКЕ НЕЛЬЗЯ ЗАПРЕТИТЬ

ВТОРОЙ ДОМ НА УЧАСТКЕ НЕЛЬЗЯ ЗАПРЕТИТЬ

ОПУБЛИКОВАНО :14.09.2021

Второй кассационный суд общей юрисдикции строго указал чиновникам: они не вправе запрещать человеку строить второй жилой дом на своем участке. Жилых домов на шести сотках может быть сколько угодно. Конечно, в разумных пределах и рамках градостроительных норм.

Поводом для разъяснений послужило дело некоей жительницы Рязанской области гражданки Н. Местным чиновникам почему-то показалось, что закон запрещает строить второй жилой дом на земельном участке. Баню? Можно. Гараж? Еще куда ни шло. Но второй жилой дом? Это ни в какие ворота!

Поэтому столоначальники чрезвычайно нервно отреагировали, когда женщина сообщила, что хочет начать строительство. Мол, ведь дом у нее уже есть, куда еще? А если гражданке так приспичило строиться, то пусть сначала снесет ту развалюху, что в данный момент считается ее домом.

«Н. приобрела жилой дом общей площадью 26 кв. м и земельный участок общей площадью 2700 кв. м. (категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства) и обратилась в администрацию муниципального образования с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на принадлежащем ей участке», — рассказывают во Втором кассационном суде.

Однако уведомлением от 13 марта 2020 N 7 ей сообщено «о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства в связи с тем, что согласно действующему законодательству размещение второго жилого дома на вышеуказанном земельном участке недопустимо».

Не исключено, что женщина и сама не прочь снести старую избушку. Но есть проблема: пока хозяйке жить негде. Вариант все снести, остаться без крыши над головой, где-то мыкаться, зато весело и задорно строить большой дом, не всем подходит. Почему-то. Безусловно, ломать всегда веселее, чем строить. Но немало людей, как ни странно, предпочитают сначала построить, а потом ломать.

По логике чиновников, женщина должна сначала сломать старый дом, а потом начать строить новый. Довод, что ей тогда негде будет жить, их не взволновал.

«Посчитав указанное уведомление незаконным, нарушающим ее права и законные интересы как собственника земельного участка на строительство нового дома, Н. обратилась в суд, указав, что снос имеющегося дома на земельном участке как условие выдачи уведомления о соответствии планируемого к строительству объекта лишает ее семью единственного жилого помещения в данном населенном пункте», — рассказывают во Втором кассационном суде общей юрисдикции.

Люди в мантиях проанализировали законы и не нашли нормы, которая бы запрещала человеку строить второй жилой дом. Все инстанции поддержали женщину. А когда чиновники, добиваясь защиты придуманного ими запрета, дошли до кассационного суда, то услышали нет и там.

«Суды пришли к обоснованному выводу об использовании истцом земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по целевому назначению и незаконности указанного уведомления администрации, вынесенного по мотивам существования на земельном участке иного подобного объекта, — подчеркнул кассационный суд. — Оснований согласиться с доводом кассационной жалобы о том, что на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, можно построить только один жилой дом, не имеется». Теперь, как сказал некогда классик, ее «пример — другим наука», граждане могут смело ориентироваться на правовые позиции кассационного суда и строить столько, сколько захотят. Однако с соблюдением градостроительных норм.

Как недавно специально разъяснил Девятый кассационный суд общей юрисдикции, в случае строительства новых объектов либо необходимости изменения параметров объектов капстроительства, то есть реконструкции, обязательно соблюдение требований градостроительных регламентов.

В качестве иллюстрации третья инстанция привела историю гражданина Т., владеющего домом во Владивостоке. Мужчина захотел провести реконструкцию здания, то есть совершенно преобразить дом. Однако администрация города запретила ему это делать: земельный участок, на котором расположен жилой дом, отнесен к территориальной зоне Т-4 «Зона улично-дорожной сети», в которой не предусмотрено строительство (реконструкция) объектов индивидуального жилищного строительства.

Проще говоря, дом уже вписался в улицу таким, как есть, и по правилам должен таким и остаться. Иначе улица потеряет свое законное очарование.

Гражданин Т. полагал, что раз он владеет домом и участком, на котором стоит дом, и ничего нового строить не собирается, а только хочет капитально перебрать стены, то вправе засучивать рукава. Кассационный суд с этим не согласился.

Источник - Российская газета

 

Подробнее ...
Подписаться на этот канал RSS

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register