Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

октября 2021

Ответ юриста: кто освобожден от уплаты имущественного налога?

Ответ юриста: кто освобожден от уплаты имущественного налога?

Здравствуйте, уважаемые пользователи сайта "Юридическая социальная сеть"!

Уже с сентября нынешнего года ФНС начала активно рассылать гражданам налоговые уведомления посредством почтовой рассылки и направления соответствующих уведомлений в личные кабинеты налогоплательщика на своем официальном сайте.

Предлагаю вашему вниманию мою новую статью об уплате налога на имущество физических лиц в 2021 году, а также расскажу вам о льготных категориях граждан, освобожденных от уплаты налога, а также отвечу на наиболее популярный вопрос, в какой ситуации гражданин, который относится к льготной категории, все равно должен платить налог. Ответ – ниже.

Нормативная база

Основные налоги, которые уплачивает физическое лицо самостоятельно каждый год, – это земельный, имущественный и транспортный.

Имущественный налог лидирует попеременно с транспортным, конечно!

Глава 32 НК РФ полностью посвящена этому налогу.

Отмечу, что согласно ст. 409 Налогового кодекса РФ:

"Налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Налог уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом.
Направление налогового уведомления допускается не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году его направления.
Налогоплательщик уплачивает налог не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления.
Возврат (зачет) суммы излишне уплаченного (взысканного) налога в связи с перерасчетом суммы налога осуществляется за период такого перерасчета в порядке, установленном статьями 78 и 79 настоящего Кодекса"

(Подробнее ➤).

Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, федеральной территории «Сириус») следующее имущество:

жилые дома;

квартиры, комнаты;

гаражи, машино-место;

единый недвижимый комплекс;

объект незавершенного строительства;

иные здания, строения, сооружения, помещения

(Подробнее ➤).

Кто освобожден от уплаты

Освобождены от уплаты налога следующие категории граждан:

Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;

инвалиды I и II групп инвалидности;

инвалиды с детства, дети-инвалиды;

участники гражданской войны и Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий;

лица вольнонаемного состава Советской армии, Военно-морского флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;

лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года № 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в соответствии с федеральным законом от 26 ноября 1998 года № 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и федеральным законом от 10 января 2002 года № 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;

лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, признаваемые таковыми в соответствии с федеральным законом от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих";

пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;

физические лица, соответствующие условиям, необходимым для назначения пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, действовавшим на 31 декабря 2018 года (с 01.01.2019 года);

граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах, в которых велись боевые действия;

физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;

физические лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, – в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, – на период такого их использования;

физические лица – в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Вопрос – ответ

На данном интернет-портале поступил вопрос от гражданина, который не понимал, почему каждый год направляют налоговое уведомление на уплату имущественного налога, спрашивал, что делать и как остановить беспредел, жалобы на ФНС в прокуратуру, он говорит, не помогают.

Юрист, ознакомившись с документом – налоговым уведомлением, сообщил ему следующее:

"Уважаемый Иван Федорович! Так у Вас же несколько объектов имущества! У Вас и квартира, и дом, и даже есть нежилое помещение в собственности. Вы, уважаемый Иван Федорович, льготу можете применить только к одному объекту недвижимого имущества!"  Надеюсь, статья будет кому-то полезной. Юрист- Разина Д.А. Подпишитесь на 9111.ru

 

Подробнее ...

Кого нельзя выписать!

Кого нельзя выписать! Право бессрочного (пожизненного) проживания в жилом объекте. Елена Солдаткина

Найти квартиру по желаемым параметрам — дело нехитрое. Выбрать можно любую, а купить — нет! Потому что у каждого объекта существует юридическая история, где могут быть скрыты существенные риски. Один из них — обременение в виде нежелательного соседства. 

Например, купили жилплощадь, а в ней оказался зарегистрированный (прописанный) гражданин, у которого есть право на бессрочное проживание в вашей квартире. 

Обременительный квартирант — это существенный риск для нового собственника квартиры. Такое обременение, к сожалению, не регистрируется в ЕГРН. Это большое правовое упущение, так как оно порождает изрядное количество судебных споров, которые часто, к огорчению покупателей, разрешаются не в пользу нового собственника. Основанием для права бессрочного проживания чаще всего служит регистрация по месту жительства.

Как выяснить, кто зарегистрирован (прописан) в квартире?

Информация о зарегистрированных в жилых помещениях лицах содержится в выписке из домовой книги паспортного стола или в справках ЖЭУ, УК, ТСЖ. Однако случается, что нет возможности получить актуальные данные по всем зарегистрированным и снятым с регистрационного учета лицам по интересующему адресу. Приказ МВД РФ от 31.12.2017 № 984 регулирует порядок регистрации и снятия с регистрационного учета, но не регламентирует порядок предоставления справок о всех зарегистрированных лицах плюс ограничивает полномочия паспортных столов по предоставлениям сведений в выписках. Кроме того, возможно неполное отражение информации в источниках по причине «человеческого фактора».

Необходимо отметить: есть общее правило, которое устанавливает, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Однако в этой норме закона есть исключения для определенной группы лиц, у которых нет права распоряжаться квартирой, но есть право проживать, пользоваться квартирой в бессрочном порядке, и данное право сохраняется и после продажи жилого помещения новому собственнику.

Но не только регистрация гражданина в жилом объекте дает право на бессрочное проживание, основанием для такого права может являться завещательный отказ или обязательное условие по соглашению сторон в договоре купли-продажи, договоре дарения, в брачном договоре супругов. Рассмотрим подробнее по порядку. 

Каким лицам закон предоставляет бессрочное (пожизненное) право пользования жилым помещением?

1. Лицам, которые отказались от права приватизации квартиры.

Например, в муниципальной квартире проживает семья из 2-х человек. Оба изначально согласны на приватизацию, но по неким причинам первый отказывается от своего права приватизации. В результате второй становится единоличным собственником жилого помещения, а у первого (у того, кто отказался) возникает право бессрочного проживания в квартире или пользования ею. При этом обретенное право пользования в дальнейшем сохранится за первым, даже если второй захочет распорядиться квартирой: обменять, подарить, оформить в наследство и пр. (ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»).

Сюда же относятся те лица, которые не смогли распорядиться своим правом на приватизацию по уважительным причинам. Это лица, признанные судом безвестно отсутствующими, осужденные к лишению свободы, выехавшие в ПНИ или другое учреждение социальной защиты. Таких лиц снимают с регистрационного учета на время их отсутствия по месту постоянного жительства, но после своего появления и возвращения они вправе зарегистрироваться и заселиться в квартиру. Суды выносят решения в их пользу. 

2. Лицам, включенным в ордер на предоставление квартиры в Жилищно- строительном кооперативе (ЖСК). 

Раньше (до 01 марта 2005 года) квартиру членам ЖСК предоставляли по ордеру. Лица, включенные в ордер как члены семьи собственника (пайщика ЖСК), приобретают самостоятельное право пользования квартирой и сохраняют за собой право бессрочного пользования жилым помещением.

Стоит отметить, что прямых законодательных норм для этой категории лиц не имеется, но суды права данных граждан приравнивают к правам членов семьи собственника приватизированной квартиры. 

(Определение Верховного Суда РФ от 12.01.2016 № 56-КГ15-31).

3. Лицам, получившим такое право на основании завещательного отказа.

Это те лица, которым наследодатель в завещании отказал в праве обладания и распоряжения имуществом, но предоставил им право бессрочного проживания в жилом помещении. Такие лица называются отказополучателями. 

Например, мужчина и женщина живут в гражданском браке. Квартира, в которой они проживают, находится в собственности мужчины. Он составил завещание, где обязал одного или нескольких наследников после его кончины исполнить завещательный отказ в пользу своей гражданской супруги — отказополучательницы. Она после смерти мужчины не получит в собственность квартиру, но приобретет право пожизненного проживания в ней. 

Отказополучатель вправе требовать от наследников зарегистрировать в ЕГРН обременение на жилое помещение на основании завещательного отказа. Свое право отказополучатель может реализовать в течение трех лет со дня открытия наследства.

4. Лицам, передавшим свое жилье по договору ренты.

Договор ренты является соглашением, по которому одна сторона передает свое право собственности на квартиру другой стороне взамен ежемесячных денежных выплат или натурального обеспечения. Это может быть покупка еды, лекарства, одежды, оплата медицинских манипуляций, ремонта и пр. Таким образом люди пожилого возраста или инвалиды улучшают качество своей жизни. 

Например, одинокая пенсионерка заключила договор пожизненного содержания с некоей организацией. Пенсионерка (рентополучатель) передала квартиру в собственность организации (рентодатель), которая со своей стороны обязана по договору содержать пенсионерку. Рентополучатель в данном случае сохраняет за собой пожизненное право пользования квартирой, если договором не предусмотрено иное.

5. Лица, обладающие таким правом на основании иных договоров и соглашений.

Бывает, что в договоре купли-продажи встречается условие о сохранения права бессрочного пользования за неким лицом. В договорах дарения такое условие встречается чаще. Даритель вправе проживать в квартире и пользоваться ею в бессрочном порядке. Часто пожилые люди таким образом желают распорядиться своим имуществом еще при жизни и дарят квартиры своим родственникам, реже третьим лицам. Несмотря на то, что договор дарения является безвозмездной и безусловной сделкой, суды рассматривают данные договоры с условием как смешанный договор, который может включать элементы различных договоров.

Также право на бессрочную регистрацию может быть условием брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, которое сохранится при разводе или в случае продажи квартиры.

Сюда же можно отнести нотариальные соглашения, заявления и обязательства, на основании которых возникает право пожизненной регистрации и проживания в жилом помещении. Причем в договоре это условие может быть не отражено.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 12.01.2017 по делу № 33-1137/2017)

Возможно ли прекратить право бессрочного (пожизненного) проживания досрочно?

Выписать по суду нежелательного квартиранта невозможно! 

Право бессрочного проживания (пользования) может быть прекращено в случае добровольного выезда гражданина в другое место жительства с условием, что выезд будет иметь не временный, а постоянный характер.

Ключевое слово здесь — «добровольного выезда», а не вынужденного. При этом выехавший гражданин может не быть зарегистрированным в ином месте проживания, и это не будет являться основанием для сохранения за ним права бессрочного пользования в прежнем жилом помещении.

Поясню. В случае выезда гражданина в другое место жительства: по работе, учебе, в места лишения свободы и т.д. — будет иметь временный характер. 

В случае вывоза своих вещей, переезда в другой населенный пункт, вступления в брак, проживания с новой семьей в другом жилом помещении на постоянной основе

и т.д. — будет имеет постоянный характер. Судом расценивается, что таким образом гражданин отказался от своих прав в одностороннем порядке.

Добровольный выезд — это когда выехавшему не чинили препятствий в проживании в спорном жилье, иначе такой выезд считается вынужденным. Период времени отсутствия добровольно съехавшего из спорного жилья и неучастие в оплате коммунальных услуг тоже имеет влияние на исход судебного спора.

(Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.06.2020 по делу № 88-13629/2020)

В конце хотелось бы отметить следующее. В проблеме прекращения или восстановления права бессрочного пользования не все так однозначно. Судами спорные ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке, учитываются множественные факторы, влияющие на исход дела. Судебная практика по данной теме огромна, и рассмотреть все нюансы в настоящей статье по каждой перечисленной группе лиц невозможно. Здесь представлена общая информация без подробных деталей. 

Особенно хочу отметить риск при покупке квартир с торгов обанкротившихся лиц. Правовую документацию по квартирам выставленным на продажу готовят организаторы публичных площадок, которые обязаны выяснить все обременения и включить их в документацию торгов, что бывает далеко не всегда. Для подготовки продажи арестованных объектов судебные приставы привлекают фирмы-однодневки, которые продают квартиры не заботясь о прозрачности процедуры и не предоставляют необходимую документально юридическую информацию.  

Обнаружить выше рассмотренный риск не составит труда опытному риэлтору или профильному юристу. Но, увы! Бывает, встречаются такие правовые ребусы в юридической истории объектов, что приходится основательно поломать голову над их решением, привлекая к совету коллег и специалистов из смежных профессий. 

Подготовила материал эксперт по недвижимости Елена Солдаткина. Журнал Циан.

 

Подробнее ...

В сентябре спрос на ипотеку упал более чем на 40%

В сентябре спрос на ипотеку упал более чем на 40%

НОВОСТИ 18 октября 2021


Снижение интереса к ипотеке в первую очередь связано с ростом цен на жилье.

В сентябре число заявок на оформление ипотеки сократилось на 41,4% по сравнению с таким же периодом прошлого года. По сравнению с августом число заявок на ипотеку снизилось на 2,9%. Снижение спроса связано с ростом стоимости «квадрата» и изменением условий льготной ипотечной программы на новостройки, сообщает ТАСС со ссылкой на данные Национального бюро кредитных историй.

Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков напомнил, что с 1 июля были изменены условия программы льготной ипотеки. Размер кредита ограничили суммой до 3 млн рублей. По словам эксперта, с учетом того, что размер первоначального взноса по ипотеке не превышает 20–30%, в экономически развитых регионах такой суммы недостаточно для получения жилищного кредита.

По словам Волкова, снижение интереса к ипотеке в первую очередь связано с ростом стоимости «квадрата». Он отмечает, что динамика доходов граждан не могла компенсировать быстрый рост цен на жилье.

По данным НБКИ, в сентябре текущего года число выданных ипотечных займов по сравнению с августом увеличилось на 3,3%. Объем ипотечного кредитования вырос на 7,9%. При этом по сравнению с сентябрем прошлого года число ипотечных кредитов снизилось на 26,8%, объем ипотеки сократился на 9,3%.

В сентябре средний чек по ипотеке вырос на 4,5%. Журнал Циан.

 

Подробнее ...

Рост цен на новостройки ускорился ......

Рост цен на новостройки ускорился после обновления льготной ипотеки

Аналитический центр Циан 18 октября 2021

После изменения условий льготной ипотеки обвального падения спроса не произошло: девелоперы потеряли только его пятую часть и продолжили поднимать цены. В III квартале 2021 года стоимость 1 кв. м предложения выросла на рекордные 12% — это максимум за все время действия льготной ипотеки.

Аналитики Циан подвели итоги III квартала на первичном рынке Московского региона — первый квартал, когда действовали новые условия льготной ипотеки.

Количество сделок после обновления льготной ипотеки (по итогам III кв. 2021 года) снизилось на 17%. В годовой динамике (относительно III кв. 2020-го) продажи ниже всего на 5%. Самым успешным месяцем квартала оказался сентябрь.

Количество оформленных ипотечных сделок сократилось на 22%, но кредиты пользуются спросом и без субсидии. Доля сделок в кредит — 66%, что выше допандемийного уровня.

Рост цен с новой льготной ипотекой ускорился в два раза: по итогам III квартала средняя стоимость 1 кв. м в предложении выросла на 12%, достигнув 235,4 тыс. рублей.

Объем предложения вырос на 15% по сравнению со II кварталом: на выбор покупателей доступно 73,7 тыс. квартир и апартаментов.

Выручка девелоперов сократилась за квартал на 18% несмотря на рост цен.

Исходные данные по сделкам по итогам сентября не содержали данных по некоторым ЖК 3% объема предложения.

Перераспределение спроса в пользу столичных новостроек

III кв. 2021 года — первый квартал с обновленной льготной ипотекой, которая стала неактуальна для столичного региона после сокращения лимита до 3 млн рублей. Но обвала спроса не произошло. Количество сделок на первичном рынке в целом по Московскому региону в III кв. 2021-го составило 37,5 тыс. Это всего на 17% меньше, чем в предыдущем II кв. 2021 года (45,6 тыс.), когда на рынке фиксировался повышенный спрос на фоне на тот момент завершения программы льготной ипотеки. По сравнению с I кв. 2021 года спрос снизился на 7%. А в годовой динамике — на 5,4% (в III кв. 2020-го было заключено всего на 2 тыс. сделок больше, чем в III кв. 2021-го).

Продажи III кв. 2021 года оказались худшими с момента запуска программы льготного ипотечного кредитования — спрос находился на уровне I–II кв. 2018 и 2019 годов. Таким образом, обвального снижения спроса в Московском регионе после обновления льготной ипотеки не произошло.

За последний квартал продажи снизились сопоставимыми темпами как для Москвы, так и для Московской области. В Москве за квартал количество сделок уменьшилось на 17,9%, в Московской области (с более бюджетными новостройками) — на 16,5%. В годовой динамике продажи на первичном рынке столицы выросли 1,4%, тогда как в области — сократились на 13,5%.

Такая динамика свидетельствует о перераспределении спроса в пользу столичных новостроек. В III кв. 2020 года на Москву пришлось 54% сделок, III кв. 2021-го — уже 58%. В пределах Москвы три из четырех сделок заключаются в старых границах (на Новую Москву пришлось 26% в III кв. 2020-го и 28% в III кв. 2021-го).

Ипотечные ставки и без льготной программы ниже, чем в 2019 году

По итогам III кв. 2021-го 66% сделок на первичном рынке Московского региона прошло в ипотеку. Это ниже, чем во II кв. 2021 года, когда по льготной ставке можно было взять до 12 млн рублей — на тот период доля кредитных сделок составляла 70%. Год назад (по итогам III кв. 2020-го) доля ипотечных сделок равнялась 68%.

Таким образом, и с обновленной льготной ипотекой кредиты на покупку жилья пользуются спросом. Доля сделок в кредит выше, чем до пандемии. С мая 2020-го (старта льготной ипотеки) доля сделок в ипотеку в сегменте новостроек не опускалась в Московском регионе ниже 60%. В 2017–2019 годах ни в одном из месяцев доля ипотеки не превышала 60%.

Сейчас ставки, даже если не пользоваться программой льготной ипотеки, ниже, чем в 2019 году. Например, средняя ставка по выданным ипотечным кредитам в Москве в августе 2021-го составила 6,81%. В августе 2019 года — 9,17%.

Традиционно самая низкая доля ипотечных сделок — в старых границах Москвы (60%). Относительно II кв. 2021 года снижение составило 5 п. п. (с 65%). В Московской области в ипотеку проходит 71% сделок — это на 3 п. п. ниже, чем в предыдущем квартале (74%).

В Новой Москве с привлечением ипотеки заключено всего 63% сделок — это на 12 п. п. ниже, чем кварталом ранее (75%). Такое резкое снижение связано с особенностями регистрации сделок в проектах одного из крупнейших застройщиков ТиНАО. Есть возможность приобрести в них квартиру с отложенными платежами (рассрочка и другие) — это означает, что Росреестр не регистрирует залог, хотя формально недвижимость оплачена не полностью. Если исключить сделки этого девелопера из общей статистики, выходит, что доля ипотечных сделок составила 69%, что на 6 п. п. ниже, чем в предыдущем квартале (75%).

Вывод: ипотека пользуется меньшим спросом: снижается как доля ипотечных сделок, так и их количество. В целом по Московском региону количество зарегистрированных ипотечных договоров по итогам III кв. 2021 года оказалось на 22% ниже, чем в предыдущем квартале. В годовой динамике (относительно III кв. 2020 года) количество оформленных ипотечных кредитов меньше на 8%.

После пересмотра программы льготной ипотеки средняя длительность обременения по ипотеке сокращается. В Новой Москве, к примеру, ипотеку теперь берут сроком на пять месяцев меньше. Но в годовой динамике ипотека обременительнее: в Новой Москве кредит вырос по срокам почти на два года. В Московской области — на два с половиной года. В старых границах Москвы — на год и три месяца. Так заемщики компенсируют рост цен.

Цены растут в два раза быстрее после пересмотра условий льготной ипотеки

Несмотря на сокращение количества сделок, девелоперы продолжают наращивать стоимость.

В III кв. 2021 года обновлен новый рекорд: средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке в столичном регионе достигла 235,4 тыс. рублей, это на 12% выше, чем по итогам II кв. 2021-го (210,1 тыс.).

Объем предложения вырос на 15% по сравнению с апрелем–июнем

По итогам III квартала 2021 года на первичном рынке Московского региона было доступно в продаже 73,7 тыс. квартир и апартаментов (на 8% больше, чем год назад, и на 14,6% больше, чем в конце II квартала 2021-го). Динамика объема предложения за квартал была разнонаправленной: в августе количество лотов продолжало увеличиваться вслед за июлем (+10% за месяц), в сентябре зафиксировано небольшое сокращение на 1,5% (впервые за последние четыре месяца) — главным образом за счет Новой Москвы. Можно сказать, что в сентябре объем предложения в Московском регионе стагнировал.

В Москве в старых границах в течение III квартала продолжалось увеличение количества лотов в продаже, но постепенно наступила стагнация: в июле +7,6%, в августе +14,9%, в сентябре +0,6% — до 34,2 тыс. квартир и апартаментов.

В Новой Москве рост объема предложения был зафиксирован только в августе (на 3,2%), в сентябре — вновь снижение на 8,9% (до 9,2 тыс. лотов).

В Московской области рост наблюдался и в июле, и в августе (на 5,9% и 7,7% соответственно), в сентябре — сокращение на 1,3%, до 30,3 тыс.

Рост объема предложения в июле и августе было связан в первую очередь с выводом новых объемов в уже реализуемых ранее новостройках. Впервые выведенных на рынок объектов в августе было мало. То есть девелоперы активнее выставляют запасы непроданного жилья в реализацию. Несмотря на высокие показатели вывода новых проектов в сентябре, по итогам квартала объем предложения стагнирует из-за малого количества новых корпусов в июле.

Количество впервые появившихся на рынке объектов имело достаточно волатильную динамику в течение квартала. В июле 2021 года стартовали продажи сразу 14 новых жилых комплексов в целом по Московскому региону (максимум с начала года), в августе — всего четыре (минимум с начала года), в сентябре снова рост — девять проектов. Всего за III квартал 2021-го на рынке появилось 27 новых ЖК — на четыре больше, чем за III квартал 2020 года, и на девять больше, чем во II квартале 2021-го.

Общая площадь нового предложения III квартала составила 2478 тыс. кв. м в 170 корпусах. Основной объем нового предложения пришелся на сентябрь (1071 тыс. кв. м в 67 корпусах), а территориально — на Москву в старых границах (1164 тыс. кв. м за три месяца).

Выручка девелоперов сократилась на 18%

В III квартале 2021 года выручка девелоперов составила порядка 409 млрд рублей (в целом по Московскому региону), что на 17,5% меньше, чем во II квартале 2021 года, и на 15% больше, чем в III квартале 2020-го.

При этом количество сделок за квартал уменьшилось на 17%, а в годовой динамике — на 5% (за счет роста цен выручка по сравнению с прошлым годом не сократилась, а, наоборот, выросла). Основной объем выручки пришелся на сентябрь — 152,9 млрд рублей, в августе она составила всего 117 млрд рублей — минимальный показатель с февраля этого года.

За квартал выручка девелоперов уменьшилась сопоставимо и для проектов Москвы в старых границах (–17,9%), и для Новой Москвы (–16,3%), и для Московской области (–17,3%).

«Рекордный рост цен по итогам квартала вопреки снижению сделок объясняется двумя причинами, — комментирует Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан. — Первая — начало делового сезона: после спокойного августа девелоперы смогли наращивать стоимость. Вторая причина — изменение структуры предложения: рост цен на треть всего за год и повышение ипотечной ставки вынуждают покупателей приобретать недвижимость с более низкой ценой 1 кв. м, поэтому в продаже остаются менее бюджетные варианты».

Эксперт отмечает, что при проектном финансировании большинство банков требует от застройщиков реализовывать определенный объем продаж за заданный промежуток времени. Перевыполнение плана по большинству новостроек позволяет девелоперам еще несколько месяцев держать и даже увеличивать стоимость, выполняя обязательства перед кредиторами, несмотря на падение спроса. Именно эта ситуация сейчас и наблюдается.

*Примечание. В расчетах учитывались зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами. Покупателями выступали физические лица, заключившие розничные сделки (не более пяти жилых помещений на одного дольщика внутри ЖК). Это позволяет оценить реальный спрос, исключив регистрации ДДУ с юридическими лицами, которые учитываются в официальной статистике от Росреестра. Средние цены рассчитывались по строящимся ЖК без учета проектов из премиальных сегментов.

По данным Аналитического центра Циан

Подробнее ...

5 МЛРД РУБЛЕЙ НА ПОДДЕРЖКУ ОВОЩЕВОДОВ

5 МЛРД РУБЛЕЙ НА ПОДДЕРЖКУ ОВОЩЕВОДОВ

ОПУБЛИКОВАНО :15.10.2021

Дополнительное финансирование в 2022 году для ускоренного развития сектора овощеводства в России составит порядка 5 миллиардов рублей, заявил глава Минсельхоза РФ Дмитрий Патрушев на заседании правительства в четверг.

«В целом на ускоренное развитие овощеводческой отрасли планируется дополнительно направить порядка 5 миллиардов рублей в 2022 году, также предусматриваем увеличение финансирования на последующие годы. Это позволит увеличить объем производства картофеля и овощей в организованном секторе на 15%”, - сказал Патрушев.

Он отметил, что личные подсобные хозяйства в России обеспечивают производство более 50% овощей и 65% картофеля. «Но сейчас в этом сегменте отмечается постепенное снижение объемов производства. В этой связи необходимо стимулировать производство овощей в организованном секторе», — указал министр, добавив, что подходы к развитию данного направления растениеводства системно пересматриваются.

«В частности, с 2022 года запускаем дополнительные меры поддержки в рамках госпрограммы АПК по направлению овощеводства и картофелеводства. Минсельхоз предусмотрит субсидии на, первое, вовлечение в оборот земель под овощеводство и мелиоративные мероприятия, второе — на увеличение объемов производства овощей открытого и закрытого грунта, третье — техническое переоснащение производственных мощностей", — сообщил Патрушев.

Четвертое направление субсидий — строительство овоще- и картофелехранилищ, пятое — льготная транспортировка овощей и льготное кредитование, шестое - создание селекционно-семеноводческих центров. Ряд дополнительных инструментов поддержки предусмотрен с 2021 года и для поддержки животноводческой отрасли. Среди них — краткосрочные льготные кредиты на закупку зерна, шротов, премиксов, витаминов и аминокислот.

«В этом году в условиях растущей себестоимости продукции животноводства будет дополнительно выделено 10 миллиардов рублей субсидий на компенсацию животноводческим предприятиям части затрат на закупку кормов. Кроме того, в следующем году увеличиваем господдержку животноводства, и в целом распределение средств господдержки, начиная с 2022 года, будет осуществляться с акцентом на эту подотрасль сельского хозяйства. Рассчитываем, что перечисленные предложения, предложенные меры дадут результат и мы сможем стабилизировать ценовую ситуацию с этими продуктами», - заключил министр.

Источник -РИА Новости

 

Подробнее ...

Успеть заплатить. «Инструкция по налогам»

Успеть заплатить. «Инструкция по налогам»

До 1 декабря надо успеть заплатить налоги, а потом уже можно спать спокойно. Как считать, как платить, как оспаривать и что грозит за неуплату — мы собрали в одной инструкции все самое важное и нужное.

1. С чего начать

Сумма, которую ждет от вас государство, записана в налоговом уведомлении — получить его проще всего в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. Альтернатива — бумажные уведомления, их рассылают тем, кто личный кабинет не завел. 

Срок платежа — 1 декабря, за 30 дней до этой даты платежка должна была быть у вас на руках. Если уведомления до сих пор нет, пора срочно проявить инициативу.

Почему вы не получили платежку?

1.    Общая сумма налога не превышает 100 рублей.

2.    Вы обладаете правом на льготу, которое освобождает от уплаты налога.

3.    У вас заведен личный кабинет налогоплательщика на сайте ФСН, и вы не написали в налоговую о том, что вам необходима платежка на бумажном носителе.

Как вы понимаете, последний случай наиболее распространенный, поэтому поспешите заглянуть в электронный почтовый ящик в своем личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС

Если у вас нет кабинета налогоплательщика и вы не получили извещение об уплате налога, необходимо срочно обратиться в налоговую.

Если в собственности несколько объектов недвижимости — скажем, квартира, дача и земельный участок — отдельное уведомление должно быть по каждому из них.

! За несовершеннолетних собственников квартир и другой недвижимости платят налоги их родители или опекуны.

Если недвижимость в долевой собственности, платежки получает собственник каждой доли.

2. Как платить

1. На сайте госуслуг можно провести оплату как с авторизацией, так и без.

Будьте внимательны: на сайте госуслуг отражается только задолженность, поэтому начисленный налог на недвижимость не будет виден до 1 декабря.

2. Через личный кабинет на сайте ФНС. Можно войти как с помощью ИНН и пароля, так и через сайт госуслуг (если у вас оформлена учетная запись).

Начиная с 2019 года на сайте nalog.ru можно оплачивать налоги с помощью единого налогового платежа, заранее зачисляя деньги на авансовый кошелек. Плюсы этого способа: не нужно искать реквизиты и перечислять разные суммы по разным уведомлениям (на квартиру, на земельный участок), сумма сама спишется с баланса; деньги в кошелек допустимо вносить небольшими суммами в течение года.

3. Сколько надо платить 

Налог платится не со всей площади жилья.

Из площади квартиры вычитается 20 кв. м (так называемый налоговый вычет), из площади комнаты — 10 кв. м, из площади дома/коттеджа — 50 кв. м. 

То есть за студию площадью менее 20 кв. м или комнату менее 10 кв. м платить не надо вообще. Но если вычитать есть из чего, оставшееся будет налоговой базой.

Налоговые ставки в разных регионах отличаются. В Москве за недвижимость с кадастровой стоимостью до 10 млн рублей придется платить по ставке 0,1%.

Подробную информацию можно получить на интернет-сервисе ФНС России «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» или сайтах региональных управлений ФНС России.

ПРИМЕР РАСЧЕТА НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Квартира площадью 60 кв. м, кадастровая стоимость — 6 млн руб.

6 млн рублей/60 кв. м = 100 тыс. руб. за 1 кв. м

60 кв. м – 20 кв. м (налоговый вычет) = 40 кв. м налогооблагаемой площади;

40 кв. м × 100 тыс. рублей = 4 млн руб. — налогооблагаемая база;

4 млн рублей × 0,1% = 4 тыс. рублей — полная сумма налога.

Если недвижимость в долевой собственности, налоговый вычет делится по количеству собственников. То есть: два собственника квартиры с равными долями — каждый может вычесть из своей доли по 10 кв. м. Три собственника с равными долями — по 6,6 кв. м. Если доли не равны, считать надо пропорционально размеру доли.

Итак, получили налогооблагаемую базу и рассчитали полную сумму налога.

Если с того момента, как налог на недвижимость в вашем регионе начали рассчитывать исходя из ее кадастровой стоимости (а не инвентаризационной, как было раньше) прошло менее трех лет, к полной сумме применяются понижающие коэффициенты: 0,2, 0,4 или 0,6 (это максимум).

Начиная с четвертого года налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости без применения понижающих коэффициентов.

При этом законом от августа 2018 года предельный рост суммы в платежке ограничен 10% в год.

Таким образом, если вы в 2020 году заплатили налог с учетом понижающего коэффициента 0,2 за 2019-й (первый налоговый период), то в 2021 году налог за 2020-й (второй налоговый период) вы уплатите с учетом понижающего коэффициента 0,4, а в 2022-м за третий налоговый период (2021 год) — с учетом коэффициента 0,6.

Затем начиная с третьего налогового периода сумма налога может расти не более чем на 10% в год. При этом начиная с четвертого налогового периода понижающие коэффициенты применяться уже не будут.

Конкретный коэффициент зависит от региона.

В 2021 году меньше всего за свою недвижимость заплатят жители Республики Алтай, Алтайского края, Приморского края, Волгоградской, Иркутской, Курганской, Свердловской, Томской областей, Чукотского автономного округа, Республики Крым. Здесь впервые налог рассчитывается из кадастровой стоимости — коэффициент составляет всего 0,2.

С повышающим коэффициентом 0,4 будут платить налоги жители Республики Дагестан, Республики Северная Осетия — Алания, Красноярского края, Смоленской области.

Там, где расчет по кадастровой стоимости используется уже более трех лет, понижающий коэффициент не применяется.

Единственный регион, в котором налог на имущество физических лиц за 2020 год не рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, — город Севастополь.

Больше всего за свою недвижимость в этом году заплатят владельцы апартаментов, так как они по-прежнему считаются нежилыми помещениями. Размер налога на апартаменты варьируется от 0,5 до 2% кадастровой стоимости.

Однако, поясняет Александра Воскресенская, юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры», в Москве с 2016 года действуют льготы для владельцев апартаментов, расположенных в офисных и торговых объектах (их перечень утвержден Постановлением правительства Москвы от 28 ноября 2014 года № 700-ПП).

Если площадь апартаментов не более 300 кв. м, их стоимость — не менее 100 тыс. рублей за 1 кв. м, а собственники не используют свою недвижимость для коммерческой деятельности, они вправе рассчитывать на снижение ставки налога по первым 150 кв. м площади с 1,2 до 0,5% кадастровой стоимости апартаментов.

Проверьте ставку по налогам на недвижимость в вашем регионе в разделе «Справочная информация о ставках и льготах».

Также рост налога объясняется изменением кадастровой стоимости объекта недвижимости, которое могло произойти после вступления в силу новых результатов кадастровой оценки.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости — на сайте Росреестра.

Новый пункт расхода придется вписать и гражданам, взявшим в 2020 году квартиру в ипотеку. Несмотря на то что ипотечная квартира находится в залоге у банка, платить налог за нее все же придется.

Согласно письму Минфина от 27 марта 2020 года № 03-05-06-01/24153, физическое лицо, которое приобрело объект недвижимости по договору об ипотеке, является собственником этого объекта и, следовательно, признается налогоплательщиком.

Каникулы по уплате налога получает лишь заемщик, который покупает квартиру на этапе строительства жилого дома: налог на недвижимость оплачивается с момента государственной регистрации права собственности.

4. Исключения из правил

Вышесказанное относится к владельцам жилья, причем к тем из них, кто не имеет права на льготы. Некоторые россияне заплатят меньше или больше, чем следует из сказанного в предыдущей части.

Больше:

Имущественный налог окажется выше для собственников дорогого жилья. Так, при стоимости квартиры 10–20 млн рублей полная сумма налога в Москве рассчитывается не как 0,1%, а как 0,15% налогооблагаемой базы, при цене 20–50 млн рублей — как 0,2%, а при 50–300 млн рублей — как 0,3%.

Не повезло владельцам апартаментов. Как и любая нежилая недвижимость (не считая гаражей и машино-мест — налог на них рассчитывается как и для жилья), апартаменты облагаются налогом по ставке 0,5–2% налогооблагаемой базы. Конкретная цифра зависит от площади объекта.

Есть одно исключение — апартаменты из специального московского реестра, предусмотренного постановлением правительства Москвы от 26 октября 2016 года № 706-ПП. Но и в этом случае ставка выше, чем для квартир.

Еще одна плохая новость — нововведения 2018 года на апартаменты не распространяются, так что в конце концов, если ничего не изменится, налог будет исчисляться без понижающих коэффициентов.

Меньше:

Имущественный налог не платят льготники. К ним относятся:

пенсионеры и предпенсионеры (мужчины в возрасте от 60 лет, женщины — от 55 лет);

инвалиды детства;

инвалиды I и II групп;

участники Великой Отечественной войны;

чернобыльцы;

воины-афганцы;

родители и супруги военных и госслужащих, погибших на службе, а также другие лица, перечисленные в пункте 1 статьи 407 Налогового кодекса РФ.

Льгота распространяется только на один объект недвижимости каждого вида. Если их в собственности несколько, а льгота только одна, на остальные налог платить придется.

Хорошая новость: льготный объект можно выбрать самому, для этого надо указать его в уведомлении, полученном из налоговой. Также эта льгота действует по умолчанию: налоговая сама выберет ту квартиру или земельный участок, на который приходится наибольший налог.

С 2019 года меньше платят многодетные семьи, в которых трое и более несовершеннолетних детей.

Дополнительный вычет из общей площади жилья (помимо обычного для всех налогового вычета 20 кв. м) для многодетных составит на каждого ребенка до 18 лет: для квартиры или ее части — 5 кв. м, для жилого дома или его части — 7 кв. м.

Например, если семья с тремя несовершеннолетними детьми проживает в квартире площадью 70 кв. м, расчет осуществляется по формуле: 70 – 20 – 3 × 5 = 35, то есть всего за 35 кв. м.

Также многодетные семьи освобождаются от уплаты земельного налога на участок 6 соток. Если семья владеет участком 9 соток, платить налог нужно будет всего за 3 сотки.

Льготы для предпринимателей. Из-за пандемии предпринимателей, которые в прошлом году вели деятельность в пострадавших отраслях, освободили от уплаты налогов за II квартал 2020 года.

Для освобождения от уплаты налогов налогоплательщику делать ничего не нужно. Налоговый орган самостоятельно обнулит суммы, исчисленные в представленных декларациях.

Проверить, освобождаетесь ли вы от уплаты налогов, авансовых платежей по налогам, сборам и страховым взносам, можно по ИНН на специальном сервисе ФНС.

Помимо федеральных льгот существуют еще и региональные. Проверить, какие дополнительные льготы установлены именно в вашем регионе, вы можете на сайте налоговой, выбрав нужный субъект РФ.

5. Я не согласен с размером налога. Что делать?

Оспаривать сумму большинство юристов советует уже после оплаты, с надеждой на последующий перерасчет. Хотя конкретная ситуация зависит от того, насколько завышена сумма в платежке.

Если сумма завышена в несколько раз (иногда такое тоже бывает), имеет смысл пройти следующий алгоритм:

проверить кадастровую оценку на сайте;

вычесть «лишний» метраж, не забывая о долях (если недвижимость в долевой собственности);

уточнить действующий в регионе коэффициент.

И если полученная сумма действительно отличается от указанной в платежке в разы — БЕГОМ В НАЛОГОВУЮ! 

Если ошибка на их стороне, вам должны дать корректную платежку. 

Еще лучше, если у вас уже есть личный кабинет на сайте ФНС: идете туда, заходите в раздел «Мое имущество», в карточке объекта находите ссылку «Сообщить об ошибке». Второй вариант: раздел «Жизненные ситуации», вариант «Налог исчислен неправильно или по неверным данным». Никто, кстати, не мешает перестраховаться и задействовать оба варианта.

Если кадастровая оценка вашей недвижимости вызывает вопросы, есть два пути:

оспорить ее в Росреестре;

оспорить ее в суде.

Выбрали первый вариант — вполне можно потом попасть и в суд, если Росреестр навстречу не пойдет (шансы примерно 40 на 60). Но при удаче обойдетесь малой кровью — сэкономите на издержках (минимальное юридическое сопровождение в Москве — от 30 тыс. рублей).

Оснований для пересмотра всего два:

Первый — неправильная или неполная информация об объекте на момент оценки (скажем, не учли, что дом относится к ветхому фонду).

Второй — можно потребовать установить кадастровую стоимость равной рыночной (если, например, убитую квартиру по кадастру оценили в разы выше продажной стоимости).

Оспаривание в любом случае потребует заключения независимого оценщика, причем за ваш счет. Расходы в Москве для собственника квартиры — в районе 5 тыс. рублей.

Статистика показывает, что во втором случае (просить приравнять кадастровую стоимость к рыночной) шансы на успех выше, чем в первом (доказывать неполноту или неправильность информации об объекте).

6. Я не заплатил вовремя. Что теперь?

Теперь — пени и штрафы.

Если до 1 декабря включительно налог не оплачен, начисляются пени. Формула расчета такая:

пеня = неуплаченная сумма налога × количество дней просрочки × ставка рефинансирования/300

Пример: в 2021 году для налога 4 тыс. рублей пеня составит 0,9 рубля в день, если ставка рефинансирования не будет изменена (4 тыс. руб. × 1 день × 6,75%/300)

Если систематически не платить налог, скорее всего, будет выставлен дополнительный штраф — 20% годового платежа.

Кроме того, налоговая может подать в суд и взыскать налог в судебном порядке. Подобное взыскание применяется, если с момента неуплаты прошло три года. 

Недоимка формируется автоматически на следующий день после окончания срока для уплаты (2 декабря). Требование об уплате налога направляется налогоплательщику в трехмесячный срок, а если сумма недоимки не превышает 3 тыс. рублей, то в течение года. Если по прошествии восьми рабочих дней требуемая сумма не уплачена, налоговый орган вправе подать в суд заявление о взыскании налога.

В качестве вишенки на торте может выступать еще и запрет на выезд за границу, если такое постановление по суду вынесет пристав. Для этого достаточно накопить долгов на 10 тыс. рублей и больше.

ЖУРНАЛ ЦИАН - Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Сергея Тарасевича, юриста практики налогового и административного права Maxima Legal.

Подробнее ...

САДОВОДАМ УПРОСТЯТ ПОДКЛЮЧЕНИЕ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА

САДОВОДАМ УПРОСТЯТ ПОДКЛЮЧЕНИЕ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА

ОПУБЛИКОВАНО :12.10.2021

В Правительстве подготовлен документ, который позволит существенно упростить подключение электроэнергии на дачных участках.

«Правительством подготовлен проект постановления, которое существенно упростит порядок подключения электроэнергии для дачников, для чего вносятся изменения в соответствующие правила технологического присоединения», - сказал премьер-министр Российской Федерации Михаил Мишустин.

Премьер отметил, что дачники, приобретающие участок на территории СНТ, сталкиваются с недешевой процедурой подключения электричества. Сетевые компании доводят ветку только до границ СНТ, а дальше садоводам приходится самим нанимать электриков для подключения. Чем дальше от границ расположен участок, тем больше приходится платить.

Сторонние электрики также не гарантируют качества и скорости выполнения работ. Дополнительные поборы случаются в процессе подключения электричества и со стороны руководства СНТ.

Согласно новому порядку, сетевая компания будет обязана дотянуть ветку до каждого участка в течение 30 дней за обоснованную плату. Для получения услуги нужно будет подать заявку в организацию, которая обслуживает данный район.

«Люди получат более понятные и прозрачные правила. Не будут зависеть от настроения и личных отношений с правлением СНТ», - подытожил премьер.

Источник - Cottage.ru

 

Подробнее ...

КАК ПОСТРОИТЬ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ ДОМ?

КАК ПОСТРОИТЬ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ ДОМ?

ОПУБЛИКОВАНО :13.10.2021

Покупателей жилья все чаще волнует вопросы, связанные не только с эксплуатационными характеристиками жилья, но и с его экологичностью и энергоэффективностью.

Строительство — одна из самых перспективных отраслей в сфере применения принципов устойчивого развития (ESG). В мире активно развивается так называемое «зеленое» строительство, а технологии с приставкой «эко» все чаще применяются девелоперами при возведении современных жилых объектов, а также офисных и торговых помещений.

В массовом сегменте «зеленые» технологии пока ограничиваются вопросами энергоэффективности, но все больше покупателей начинают обращать внимание на различные экотехнологии. К ним относится строительство энергоэффективных «теплых» домов, которые позволяют лучше сохранять тепло и уменьшить потребление энергии на обогрев дома.

14 октября 2021 года РБК проведет конгресс ESG–(Р)Эволюция. В нем примут участие руководители крупнейших российских и мировых компаний, а также главы ведомств, отвечающих за ESG-повестку. Мероприятие будет первым крупным форумом по ESG в России. Чтобы принять в нем участие, пройдите по ссылке.

Что такое энергопассивный дом

Термином «энергопассивный дом» обозначают жилое строение, теплоэффективность которого с учетом потерь тепла через пол, стены, потолок, двери и окна на 30% выше, чем у стандартных коттеджей. Уже на этапе подготовки проекта энергоэффективного дома следует стремиться к минимальным потерям тепла во всех этих составляющих здания. Так достигается баланс между выгодой в эксплуатации и специальным дополнительным утеплением.

Эксперты в статье:

Илья Бузик, руководитель отдела авторского надзора Градостроительного института пространственного моделирования городов «Гипрогорпроект»

Станислав Лобанов, директор по маркетингу управления недвижимости компании Millhouse

Олег Новосад, директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость»

Энергопассивными считаются дома, в которых энергия для поддержания здорового климата в помещении снижена до максимально низкого уровня. Такие здания практически энергонезависимы. Тепловые потери пассивного дома составляют менее 15 кВт час на 1 кв. м в год. При этом, в обычных домах на обогрев тратится до 300 кВт час на 1 кв. м в год, поясняет руководитель отдела авторского надзора Градостроительного института пространственного моделирования городов «Гипрогорпроект» Илья Бузик.

Считается, что энергопассивные дома — самые совершенные с точки зрения комфорта внутреннего климата помещений. При их строительстве применяются современные строительные материалы и конструкции и новейшее инженерное оборудование. «Но у таких домов есть два минуса — высокая себестоимость и очень небольшое число проектировщиков и строителей, которые владеют всеми нужными технологиями. Технологических решений в России пока мало, так как из-за дороговизны этим не занимаются и необходимые компетенции у специалистов отсутствуют», — замечает директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Олег Новосад.

«Энегропассивный дом предполагает наличие надежной теплоизоляции и системы вентиляции с рекуперацией, продуманное расположение окон и их высокую сопротивляемость температурным воздействиям, воздухонепроницаемость и проектирование без тепловых мостов», — говорит директор по маркетингу управления недвижимости компании Millhouse Станислав Лобанов.

Уже на этапе подготовки проекта энергоэффективного пассивного дома следует стремиться к созданию минимальных потерь тепла сразу во всех этих составляющих здания (Фото: «Инком-Недвижимость»)

Что такое энергопассивный дом

Строительство энергопассивного дома предполагает некоторый план действий еще на стадии проектирования. Нужно учесть использование солнечной энергии, максимальную естественную инсоляцию здания, сделать упор на внутренние источники тепла и рекуперацию. В теплое время года использование кондиционера минимизируется за счет затенения зданий, использования зеленых насаждений в качестве естественного барьера. Так же важно соблюдение принципов зонирования территории, правильной геометрии здания и ориентации по сторонам света.

Особенности строительства

Часто под энергопассивным и экологичным домом подразумеваются здания, построенные из традиционных природных материалов или переработанных отходов — газобетона, дерева, каменя, кирпича, хотя каменные дома холодные, а некоторые современные утеплители не являются природными материалами. В последнее время стали появляться энергопассивные дома из продуктов переработки неорганического мусора — бетона, стекла и металла. В Германии построены заводы по переработке подобных отходов в строительные материалы для энергоэффективных зданий.

Технология пассивного дома предусматривает эффективную теплоизоляцию всех ограждающих поверхностей — не только стен, но и пола, потолка, чердака, подвала и фундамента. В пассивном доме формируется высокоэффективная наружная теплоизоляция ограждающих поверхностей.

Снаружи дом герметичен — окна не должны открываться. Крыша в таких домах, как правило, плоская, с белым покрытием для отражения солнечного света летом. Внутри же напротив, материал должен быть открыт, накапливать и отдавать тепло зимой и сохранять прохладу в летний период.

Вентиляция и проветривание в таких домах осуществляются через рекупиратор (теплообменник), с отводом лишнего тепла. Нагрев воды в зимнее время проводится при помощи теплового насоса, который использует тепло земли и установлен ниже глубины промерзания грунта. В энергопассивных домах часто дополнительно используют солнечные батареи, нагрев воды происходит под воздействием тепла солнца и аккумулированной электроэнергии.

Главное — герметичность

Хорошо теплоизолированная оболочка здания сохраняет тепло зимой и обеспечивает приятную прохладу летом. «Использование низкоэмиссионных стекол, «теплых» дистанционных рамок и заполнение межстекольного пространства инертными газами (аргоном и криптоном) в стеклопакетах, а также применение многокамерных ПВХ-профилей уменьшает потери тепла через окна. Расположение окон на южном фасаде и сведение их площадей к минимуму на северном также обеспечивает экономию расхода тепла», — говорит Станислав Лобанов.

Пассивные дома должны быть герметичными, чтобы исключить фильтрацию воздуха через наружную оболочку. «Это позволяет увеличить энергоэффективность, минимизировать сквозняки и повреждения плесенью ограждающих конструкций из-за излишней влаги. Проектирование без тепловых мостов способствует равномерному распределению температуры и тоже исключает разрушения из-за влаги. Кроме того, улучшению энергоэффективности дома способствует система вентиляции с рекуперацией тепла», — говорит Илья Бузик.

При строительстве энергоэффективных пассивных домов применяются современные строительные материалы и конструкции и новейшее инженерное оборудование (Фото: «Инком-Недвижимость»)

Илья Бузик, руководитель отдела авторского надзора Градостроительного института пространственного моделирования городов «Гипрогорпроект»:

В качестве примера можно привести типовой проект энергоэффективного дома со стенами из деревянного бруса сечением 50х150 мм. Его каркас обшит ориентированными стружечными плитами (ОСП) в полтора раза больше по прочности, чем дерево. Пространства между плитами толщиной 150 мм заполнены, например, пожароустойчивым пеноизолом. Каркас стеклянной галереи изготовлен из фасадного алюминиевого профиля, для остекления применено самоочищающееся бактерицидное стекло толщиной 6 мм. Зеркальное покрытие стекла отражает лучи высокого летнего солнца, защищая стены от перегрева, и хорошо пропускает тепло зимнего солнца, которое ходит низко от горизонта.

В России все на начальном этапе

В России комплексный подход к рациональному использованию ресурсов находится на начальном этапе развития. Проекты, сертифицированные по западным экостандартам, только начинают появляться. Например, в Сколково строится жилая, коммерческая и социальная инфраструктура в соответствии с международными стандартами эко сертификации BREEAM, Well и Fitwel.

«Затраты на возведение такого дома часто превышают обычное строительство примерно на 20% и окупаются в течение 10 лет. Пока энергопассивные дома не имеют массового спроса в России. Застройщики неохотно берут на себя ответственность за энергосбережение. Строительство энергосберегающих домов возможно только по инициативе заказчика, будущего собственника домовладения», — отмечает Олег Новосад.

А как у них

В Дании расположен комплекс Green Lighthouse. Это административное здание университета Копенгагена. В комплексе размещены учебные центры, конференц-залы и администрация университета. Энергосбережение на 75% обеспечивается дизайнерскими и архитектурными решениями. Здание расположено таким образом, что большая его часть ориентирована на юг, что дает максимально эффективное использование естественного света. Окна и двери комплекса снабжены специальными защитными слоями, которые препятствуют нагреванию помещения в теплое время года. Это решение позволило радикально сократить использование кондиционеров.

В Страсбурге совсем недавно появился энергопассивный жилой комплекс Elithis Danube. За счет расположения на южную сторону и максимальную инсоляцию башня способна аккумулировать солнечную энергию, а затем использовать ее для автономного энергообеспечения. Солнечные панели расположены по всему фасаду здания, а система «умный» дом регулирует естественную инсоляцию в помещениях.

Самодостаточный солнечный дом Heliotrop находится в немецком Фрайбурге. Именно этот город считается одним из эталонных в мире по части применения «зеленых» технологий. А пригород Фрайбурга — Вобан — это целый район из активных зданий. Его жители также полностью отказались от использования автотранспорта. Уникальность дома Heliotrop в том, что он генерирует энергии в пять раз больше, чем потребляет. Отопление, горячее водоснабжение, электричество — все обеспечивается исключительно за счет солнца.

Комплекс Beddington Zero Energy Development построен в округе Саттон в 15 км от Лондона и включает в себя 99 квартир и 1,5 тыс. кв. м офисов. В основном, коммерческие площади здесь занимают архитектурные и строительные компании, в числе которых архбюро Билла Данстера — одного из главных авторов проекта BedZED. Большинство жильцов комплекса работают здесь же. При этом они почти не пользуются автомобилями.

Zero Carbon Building (ZCB) находится в Гонконге в районе комплексной застройки Kowloon Bay. Этот проект служит реальным доказательством того, что соответствовать стандартам Triple Zero здания могут и в условиях субтропического климата. Это одно из самых технологичных зданий мира с нулевым уровнем эмиссии углерода. ZCB производит больше энергии, чем потребляет, при этом излишки энергии направляются в энергосистему города.

Источник -РБК.Недвижимость



 

Подробнее ...

Правда ли, что теперь при продаже квартиры в новостройках придётся платить повышенный НДФЛ

Правда ли, что теперь при продаже квартиры в новостройках придётся платить повышенный НДФЛ

В настоящее время риелторы на различных форумах создают настоящую панику среди дольщиков, говоря о том, что теперь при продаже квартиры в новостройке по договору уступки более чем за 5 000 000 рублей придётся платить НДФЛ в размере 15%. Давайте разбираться, так ли это на самом деле.

Повышенный НДФЛ

Итак, ни для кого не секрет, что обычная ставка налога на доходы составляет 13%. Однако, согласно письму Минфина от 22.04.2021 года №03-04-05/30591 "О налогообложении доходов физических лиц", с 2021 года была введена прогрессивная шкала, то есть чем выше у человека совокупный годовой доход, тем выше для него будет ставка. Таким образом, получается, что в случае если с начала года налоговая база превысила 5 000 000 рублей, то НДФЛ с суммы превышения будет оплачиваться по ставке 15%.

Если раньше при налоговой базе в 6 000 000 рублей НДФЛ составлял 780 000 руб., то теперь он станет 800 000 руб. Дополнительные денежные средства в данном случае уходят на финансирование фонда "Круг добра", работа которого направлена на оплату лечения детей с тяжелыми заболеваниями. Таким образом, за год планируется собрать приблизительно 60 миллиардов руб.

Изначально прогрессивная шкала НДФЛ грозила только тем людям, у которых большие доходы (к примеру, 500 000 руб. в месяц). Однако сейчас такое повышение обеспокоило и продавцов недвижимости, которые вообще, возможно, брали эту квартиру в кредит либо копили на нее продолжительный отрезок времени.

Касается ли повышенный НДФЛ продажи имущества

Для того чтобы продавцы дорогостоящих квартир не пострадали от повышенного НДФЛ, данные сделки было решено вывести из-под действия так называемой прогрессивной шкалы. То есть доходы, полученные от таких сделок, вообще не включаются в сумму налоговых баз, учитывающихся в лимите. Однако такое положение не означает, что при продаже дорогостоящего имущества НДФЛ нет вообще. В данном случае просто сумма от продажи квартиры не войдёт в общую сумму дохода, когда его необходимо будет сравнивать с 5 000 000 рублей.

Таким образом, доходы от продажи имущества в любом размере обязательно будут облагаться НДФЛ по ставке 13%.

С лимитом для прогрессивной шкалы сравнивается только годовая зарплата.

Данное условие действует в тех случаях, когда продаётся какая-то вещь (машина, ноутбук; земельный участок; квартира и т. д.). Исключение составляют только ценные бумаги.

Особенности расчета НДФЛ для новостроек

По общему правилу квартира считается имуществом с того момента, когда право собственности на нее зарегистрировано в Росреестре. В случае с новостройками так происходит лишь после осуществления сдачи дома и приемки квартиры по акту.

Однако приобрести жилье в строящемся доме возможно еще на этапе котлована, то есть пока дом не сдан. В данном случае просто заключается договор участия в долевом строительстве, и покупатель в такой ситуации приобретает статус дольщика, а вместе с ним и право на квартиру в будущем. В случае если человек по каким-либо причинам передумает, то он может продать своё право на квартиру даже в том случае, если дом ещё не достроен.

В данном случае продажа будет осуществляться в рамках договора уступки права требования, так как продается не квартира, а право на нее. Доход от продажи права не относится к числу исключений при расчете налоговой базы для повышенного НДФЛ.

То есть срок минимального владения для освобождения от налога при продаже по договору уступки не работает.

Как рассчитать налоговую базу для сделок по договору уступки

В данном случае НДФЛ будет начисляться не на все полученные суммы. Для расчета используется налоговая база либо их совокупность от различных видов доходов.

Налоговая база считается с учетом вычетов, которые возможно применить лишь к конкретному виду дохода.

К примеру, для заработной платы это будут стандартные вычеты за детей, а вот при продаже квартиры по договору уступки это будут расходы на покупку.

Таким образом, при оценке лимита для повышенного НДФЛ в доход будет включена не вся сумма от продажи новостройки, а лишь разница между расходом и доходом.

Подведём итог: для того чтобы НДФЛ оказался повышенным, заработная плата вместе с прибылью от продажи новостройки по переуступке должна превышать 5 000 000 руб. То есть получается, что ставка 15% коснётся лишь суммы превышения. А это значит, что с каждых 100 000 руб. сверх данного лимита нужно будет заплатить 2000 руб. дополнительно.

Нововведения, касающиеся продавцов квартир в новостройках

Условие о повышенной ставке НДФЛ действует начиная с доходов 2021 года.

Минимальный срок владения при продаже квартиры считается с даты полной оплаты новостройки по ДДУ.

С 2021 года вычеты при покупке квартир можно получать в упрощенном порядке. То есть банки сами передают все сведения о расходах начиная с 2020 года, а налоговая служба, в свою очередь, сама занимается заполнением всех необходимых документов и присылает их для подписи и возврата денежных средств.

При продаже квартиры по договору уступки минимальный срок владения не работает, а значит, что освободиться от налога и декларации не получится.

При осуществлении доплаты за метры датой полной оплаты считается дата внесения последнего платежа.

Начиная с 2022 года право на вычет при покупке квартиры в новостройке будет возникать в год подписания акта приема-передачи. Однако обратиться за возвратом НДФЛ возможно будет лишь после регистрации права собственности.

На этом у меня вся информация в рамках темы данной статьи.

Юрист-Семко А. А. Подпишитесь на 9111.ru

Подробнее ...

Выбираем участок.....

Выбираем участок: забирай этот список вопросов и задай его продавцу

Захотели построить загородный дом? Первым испытанием, с которым вы столкнетесь, станет выбор земельного участка. Если допустить ошибку на этом этапе, стройка превратится в настоящий ад, а ваша жизнь в новом доме будет весьма дискомфортной.

Как правильно выбрать землю и какие вопросы задать продавцу перед покупкой, поговорим в статье.

Определяем, чего мы хотим от участка

Часто случается, что построив летний домик для отдыха по выходным, люди спустя несколько лет переезжают в него на ПМЖ. В этот момент многих посещает один и тот же вопрос: «Почему я не подумал об этом раньше?».

Нет места: ни для бани, ни для нормального гаража, ни для сада мечты. Остается сидеть в беседке и мечтать о зеленой лужайке.

Земля плохого качества — огород не разбить, а садовые деревья так и не начнут нормально плодоносить.

Перебои с электричеством, проблемный интернет, рядом нет магазинов или заправочной станции.

Чтобы не встретить эти проблемы, подумайте заранее, какой дом вы себе хотите построить и соответственно, продумайте необходимые нюансы для будущего комфортного проживания.

Другой вариант — сразу купить большой участок, чтобы в случае чего было место, где развернуться. Причем часто такая земля намного дешевле. Например, в рамках проекта «Мой гектар» можно купить участок в Подмосковье площадью 1 га.

Выясняем, когда появятся дороги

Если к участку можно без труда проехать по асфальтированной дороге — вы везунчик. Вам не надо беспокоиться, что осенью и весной грунт размоет, а зимой придется с лопатой в руках прочищать себе путь.

Но если дорог нет, то вас ждут весьма неприятные сюрпризы:

во время стройки автомобиль с материалами подъехать не сможет, поэтому придется раскошелиться на более проходимый транспорт;

как мы уже говорили, добираться до дома будет весьма затруднительно в ненастную погоду;

ямы быстро угробят подвеску вашего автомобиля, а если буксовать в грязи или в рыхлом снегу — ремонт КПП и других узлов обойдется весьма дорого.

От продавцов земли в таком случае часто можно услышать: «дорогу обещают построить уже в следующем году». Разумеется, ему нужно продать землю, поэтому он никогда вам не скажет правду, что дороги тут не было с момента образования населенного пункта и не будет еще столько же.

А кто может построить дорогу?

Муниципалитет, это их прямая обязанность. Но как вы понимаете, ждать исполнения этой обязанности придется долго.

В закрытых поселках дорогу может сделать управляющая компания или застройщик. Но тут важно не прогадать, чтобы не остаться у разбитого корыта.

Силами владельцев участков тоже можно сделать дорогу в закрытых поселках, но вот будут ли скидываться все — большой вопрос.

Важно!

Если на этапе покупки земли дороги нет, а сам поселок уже застроен, или вы приобретаете участок в старом населенном пункте, то ее и не будет в ближайшие десятки лет.

Определяем качество земли самостоятельно

От земли зависит не только урожайность вашего сада или огорода, но и выбор фундамента и отдельных конструкций вашего будущего дома.

Чтобы точно определить, насколько качественная земля, достаточно заказать услугу по геологическому изысканию. Но представьте, вы выбираете себе участок из 20-30 вариантов и на каждый бегаете с инженером, проводите экспертизу.

Конечно, этого делать никто не будет. Поэтому проще всего воспользоваться «народными и проверенными методами».

Возьмите арматуру или обычный лом и в разных частях участка попробуйте вогнать их в землю примерно на 40-50 см. Если лом входит без проблем — перед вами торф, на котором часто нельзя ничего строить. Или текучий суглинок, который задерживает воду.

Другой способ — просто выкопайте яму на эти же 50 см. Если там вода — перед вами скорее всего торф.

Посмотрите на фундамент соседних домов, особенно старых. Если видны крупные трещины, то на участке преобладает сырость, а грунтовые воды могут находиться совсем близко.

Просто наберите землю в ладонь и смочите. Песок сразу рассыпется, а из глины у вас получится красивый шарик.

Коммуникации — нюанс, о котором нельзя забывать

Часто, с целью экономии люди выбирают участок без коммуникаций — он стоит в разы дешевле. Но скупой платит дважды: самостоятельное проведение электричества, воды, газа и прочих удобств может влететь в копеечку.

Электричество. Определите, насколько далеко от участка находится электрический столб. Если до 500 м, то дополнительные столбы устанавливает энергосетевая компания, если больше — работы за ваш счет. При этом столбы должны располагаться на расстоянии около 40-50 м друг от друга, стоимость одного столба — около 20-25 тыс. рублей.

Вода. Если в населенном пункте есть центральное водоснабжение, узнайте у соседей, нет ли перебоев, часто ли проводят отключение и достаточен ли напор. Если нужна скважина, то лучше узнать, насколько глубоко залегают грунтовые воды, чистая ли вода или с примесями.

Газ. Отапливать загородный дом газом — намного дешевле, чем электричеством. Но газифицированный участок стоит в разы дороже.

Мобильная связь и интернет. Мы живем в XXI веке, поэтому без средств связи людям сложно существовать. Узнайте, хорошо ли ловит мобильная связь, какого оператора выбрать, какие способы проведения интернета доступны.

На что еще обратить внимание перед покупкой земли: чек-лист

Есть ли рядом с участком магазины, аптеки, доступна ли медицинская помощь, удобно ли будет добираться ребенку в детский сад или школу, работает ли общественный транспорт.

Узнайте, не планируют ли где-то рядом построить завод, организовать свалку или иным образом помешать жителям жить в комфорте.

Если участок захламлен, сразу решите с продавцом, кто будет вывозить мусор.

Познакомьтесь с соседями, чтобы после переезда не оказаться в неудобном положении.

Обязательно проверьте все документы: не верьте продавцу, лучше сами запросите выписку из ЕГРН.- Яндекс Дзен


Подробнее ...
Подписаться на этот канал RSS

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register