Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

октября 2021

СОБСТВЕННИКАМ ЧАСТНЫХ ДОМОВ ОБЕЩАЮТ НОВУЮ СУБСИДИЮ

СОБСТВЕННИКАМ ЧАСТНЫХ ДОМОВ ОБЕЩАЮТ НОВУЮ СУБСИДИЮ

Солнечными панелями хотят оборудовать около 100 тыс. индивидуальных домов.

В Минэнерго предложили ввести субсидии для граждан на установку солнечных батарей на частных домах, пишет газета «Известия». Замглавы Минэнерго Павел Сниккарс рассказал, что к 2035 году мощность микрогенерации в стране планируется нарастить до 1 ГВт. В правительстве обсуждают меры, которые помогут достичь этого целевого показателя.

В министерстве рассказали, что речь идет об оборудовании солнечными панелями, гибкими и простыми в установке, около 100 тыс. домохозяйств. Пока солнечными панелями оборудованы сотни домохозяйств.

По данным Ассоциации предприятий солнечной энергетики, к концу текущего года общая мощность микрогенерации в стране составит 23 МВт. Чтобы достичь целевого показателя 1 ГВт, это значение нужно увеличить более чем в 40 раз. В Минэнерго рассчитывают нарастить мощности за счет стимулирования граждан к приобретению объектов микрогенерации. Планируется удешевить такие решения. В ведомстве рассказали, что вводить госсубсидии не планируется. Окупаемость оборудования будет достигаться за счет покрытия потребления домохозяйства и продажи электроэнергии сбытовым компаниям.

В Минэнерго рассматривает возможность введения дополнительной стимулирующей меры. Граждане, покупающие оборудование у российских производителей с подтвержденной локализацией, смогут получить на субсидии. По словам члена комитета Госдумы по энергетике Бориса Гладких, если такое предложение поступит в парламент, его рассмотрят в рабочем порядке.

Источник - ЦИАН


Подробнее ...

ОФОРМЛЯЕМ ПОЧТОВЫЙ АДРЕС НА УЧАСТОК

ОФОРМЛЯЕМ ПОЧТОВЫЙ АДРЕС НА УЧАСТОК: ЧЕК-ЛИСТ

ОПУБЛИКОВАНО :20.10.2021

Каждое здание, дом, земельный участок и даже недостроенный объект должны иметь свой адрес. Он нужен, чтобы зарегистрироваться по месту жительства, без него невозможно продать недвижимость. Рассказываем, как получить адрес для земельного участка и дома и сколько это стоит.

Для чего нужен почтовый адрес

Адрес — обязательная характеристика объекта недвижимости, которая позволяет определить его местонахождение. Адрес должен быть уникальным (не повторяться) и легитимным (присвоен с соблюдением всех процедур).

Адрес присваивается:

земельному участку;

зданию или сооружению (рынку, складу, стадиону, огражденной стоянке и другим сооружениям);

помещению — квартире или офису;

объекту незавершенного строительства;

машино-месту.

Если речь идет о присвоении адреса частному дому, то первостепенно адрес присваивается земельному участку, затем — объекту недвижимости, в том числе, когда выдают разрешение на строительство, пояснили в пресс-службе департамента городского имущества города Москвы.

Без адреса невозможно зарегистрировать право собственности на объект, совершить с ним какие-либо юридические действия: продажа, покупка, аренда, оформление наследства и т.д. «Отсутствие, или неоднозначное указание адреса в различных документах может создать собственнику недвижимости большое количество проблем. Сведения об адресах обязательны для использования органами государственной власти и местного самоуправления, в том числе при предоставлении государственных и муниципальных услуг», — отметили в ведомстве.

В объекте недвижимости без адреса нельзя зарегистрироваться по месту жительства, добавил адвокат Александр Бабичев. Будет сложно прикрепиться к поликлинике, детскому саду, школе, а также получить кредит и т. д. «Отсутствие адреса также станет проблемой, если вы хотели бы заниматься индивидуальным предпринимательством по месту жительства. Без адреса также будет невозможно участвовать в инфраструктурных проектах, например, газифицировать частный дом», — добавил он.

Как узнать, есть ли адрес у земельного участка и дома (и любого другого объекта недвижимости)

Узнать, присвоен ли объекту недвижимости адрес, можно на портале с помощью Федеральной информационной адресной системы (ФИАС). Для поиска достаточно ввести кадастровый номер вашего земельного участка, здания, сооружения, помещения, машино-места или адрес. Сам кадастровый номер дома или участка можно на сайте Росреестра.

В некоторых случаях капитальные объекты и сооружения, а также участки в пределах земель населенных пунктов могут временно лишиться адреса. «Например, это происходит в случае перепланировки жилья за счет слияния двух квартир, переименования улицы, изменения границ между регионами или муниципалитетами, снятия недвижимости с кадастрового учета. В этом случае старый адрес необходимо аннулировать, а затем присвоить объекту новый», — уточнил адвокат Александр Бабичев.

Кто присваивает адрес

Присвоением, изменением и аннулированием адресов занимаются органы местного самоуправления или региональные власти. Это может быть городской отдел архитектуры и градостроительства в местной администрации, департаменты имущества.

Например, в Москве предоставлением данной услуги занимается департамент городского имущества города Москвы с привлечением ГБУ МосгорБТИ, которое обеспечивает техническую часть процедуры: готовит пакет документов, передает в департамент, вносит данные в электронную базу. По вопросам присвоения, изменения или аннулирования адресов в отношении объектов, расположенных в границах территорий городских округов Троицк и Щербинка, следует обращаться в их администрации.

Ведомство рассматривает заявление, затем принимается решение о присвоении или аннулировании адреса объекта адресации. Результат услуги вносится в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС). Услуга по присвоению адреса оказывается бесплатно.

Может ли быть дом на «безымянной» улице

Полномочия по присвоению адреса и улицы федеральный закон «спускает» в большинстве регионов на уровень профильных органов местного самоуправления, говорит Александр Бабичев. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе закон допускает их передачу органам государственной власти субъекта федерации или аппарату местного управления внутригородских муниципальных образований. В столице это как раз департамент городского имущества Москвы.

«Так как по закону адрес присваивается даже незавершенным объектам капитального строительства, улица не может являться «безымянной» еще на этапе постройки домов. Новые улицы появляются после утверждения градостроительной документации, на основании программ территориального планирования. Они не возникают стихийно по воле застройщиков», — пояснил юрист. Поэтому можно предположить существование «безымянной улицы» лишь в случае самостроя за пределами земель населенных пунктов в нарушение норм действующего законодательства.

Кто может обращаться за услугой

В качестве заявителей могут выступать физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками объектов адресации либо лица, обладающие правом хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования. Также в качестве заявителей могут выступать представители членов садоводческого, огороднического и (или) дачного некоммерческого объединения граждан.

Интересы заявителей могут представлять иные лица (физические или юридические лица, индивидуальные предприниматели), уполномоченные заявителем в установленном порядке.

Как присвоить адрес участку

Подать заявление о присвоении (изменении, аннулировании) земельному участку адреса (дому) можно несколькими способами:

лично, посетив уполномоченное ведомство;

через представителя;

через многофункциональный центр (МФЦ);

онлайн — по электронной почте или через портал Госуслуги. В Москве — это официальный портал московской мэрии mos.ru, в Подмосковье — с помощью портала государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ).

Максимальный срок оказания услуги составляет 18 рабочих дней, в Москве — 8 рабочих дней. К заявлению нужно приложить документы (точный комплект документов можно уточнить в местном муниципалитете):

документ, удостоверяющий личность заявителя (копию);

выписку из Росреестра, подтверждающую государственную регистрацию объекта недвижимости и содержащая сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

доверенность на представителя, заверенная электронной подписью доверителя или нотариуса. Она понадобится, если заявление будет подавать ваш представитель.

Чтобы воспользоваться услугой на сайте mos.ru, нужно:

В разделе «Услуги» выбрать «Присвоение, изменение или аннулирование адреса объекта адресации»;

Ввести кадастровый номер объекта;

Выбрать цель обращение — например, присвоение адреса или аннулирование;

Указать сведения о заявителе;

Заполнить сведения об объекте адресации;

Согласиться с условиями предоставляемой услуги.

В течение 8 рабочих дней в ваш личный кабинет на mos.ru будет отправлен результат оказания государственной услуги, подписанный электронной подписью. В случае принятия решения о присвоении адреса документы, подтверждающие присвоение адреса, будут находиться в вашем личном кабинете. Если потребуется повторно получить копию документов, то нужно обратиться за государственной услугой «Выдача копий правоудостоверяющих, правоустанавливающих документов».

Услуга по присвоению адреса объекту недвижимости является бесплатной.

Отказ в регистрации адреса

Отказать в регистрации адреса могут в нескольких случаях. Например, если с заявлением о регистрации адреса обратился человек, который не является собственником или его официальным представителем или если предоставленные заявителем документы выданы с нарушением порядка, установленного законом. Причиной отказа может стать и отсутствие информации об объекте в системе ЕГРН.

Отказать могут из-за того, что у земельного участка отсутствуют границы. В этом случае потребуется провести кадастровые работы для определения границ земельного участка. Перечень возможных причин отказа установлен в постановлении правительства Москвы 58-ПП и постановлении правительства РФ 1221. «Обычно решение об отказе содержит сведения о причине отказа и рекомендации по ее устранению», — добавили в департаменте городского имущества.

Источник - РБК.Недвижимость

Подробнее ...

Не хотите остаться без квартиры? Проверьте эти три документа!

Не хотите остаться без квартиры? Проверьте эти три документа!

Общество стремительно развивается, а вместе с ним нормативная правовая база. С 15 июля 2016 года вы больше не сможете получить свидетельство о регистрации собственности.

Один из основных и немаловажных этапов приобретения недвижимости – ее проверка. Перед покупкой обязательно ознакомьтесь с выписками из ЕГРН (приказ Росреестра от 04.09.2020 № П/0329).

Кроме того, если вы планируете:

= признать свою семью нуждающейся в расширении жилой площади (улучшение жилищных условий);

оформить наследство на недвижимость;
приватизировать собственность (понадобится при постановке на учет);
оформить договор дарения (для подтверждения права собственности дарителя);
кредитование в банке (залогом может выступать только то имущество, на которое подтверждено право собственности);
судебное разбирательство (в части, касающейся даты приобретения и передачи права собственности);
совершить другие действия, требующие подтверждения права собственности сейчас или в будущем,

то вам нужно знать,

Что такое выписка из ЕГРН, и зачем она нужна?

Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН) представляет собой массив данных, содержащий подробную информацию об объектах недвижимости на территории России и переходах права на них.

Выписка из ЕГРН подтверждает государственную регистрацию объекта недвижимости. Она может быть получена как в «классическом», так и в электронном виде (если вы знаете точный адрес и кадастровый номер). При этом не лишним будет проследить, чтобы последняя обладала электронной цифровой подписью (ЭЦП), а при оформлении выписки в бумажном виде лучше всего не обращаться к посредникам.

Но кроме названия документа для среднестатистического гражданина нашей страны что-то изменилось?

Конечно да, разберемся почему. Обратившись в Росреестр или Федеральную кадастровую палату, а также на Единый портал государственных услуг (Госуслуги), мы можем видеть сразу несколько видов выписки из ЕГРН –

какую же из них брать? К сожалению, невнимательность в этом вопросе часто оборачивается проблемами с приобретением недвижимости, можно нарваться на мошенников.

Одной выписки будет не достаточно, Росреестр рекомендует проверить три.

Виды выписок из ЕГРН

1. Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Оплатив государственную пошлину, любое заинтересованное лицо может получить данную выписку, в которой будет содержаться:

Ф.И.О., тип собственности (единоличная, общая долевая или совместная), дата и сведения о документе, послужившем основанием регистрации права собственности (например, договор купли-продажи);

краткие сведения о недвижимом имуществе (вид, адрес, площадь, кадастровые данные);

сведения об ограничениях по совершению сделок с имуществом (так называемое обременение, может возникнуть вследствие наложения ареста на имущество судом, нахождения в залоге и др.);

схема расположения земельного участка (план границ).

Будьте бдительны, старайтесь заказывать выписки самостоятельно, чтобы исключить возможность подделки со стороны недобросовестных продавцов.

2. О содержании правоустанавливающих документов.

Основным отличием от первого вида является то, что помимо реквизитов документов, на основании которых происходит переход права собственности, здесь содержится их краткое содержание (краткие анкетные данные продавца и покупателя, предмет договора, кто заверил документ и под каким номером).

Что позволяет, например, проверить на сайте того или иного районного суда, существуют ли споры по данному недвижимому имуществу на данный момент, связаться с нотариусом.

Выписку о содержании правоустанавливающих документах может получить только собственник.

3. О переходе прав на объект.

Предоставляется заинтересованному лицу. В выписке указываются дата регистрации и Ф.И.О. собственников. Так можно отследить количество собственников, порядок передачи прав собственности.

Если с недвижимостью проводилось много операций за короткий промежуток времени, это является одним из признаков спекуляции.

Юрист- Чотчаева М. А.= Подпишитесь на 9111.ru

Подробнее ...

ИЖС ВОЙДЕТ В НАЦИОНАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ

ИЖС ВОЙДЕТ В НАЦИОНАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ

ОПУБЛИКОВАНО :19.10.2021

В нацпроект «Жилье и городская среда» планируется включить задачу по увеличению объема ввода частных домов к концу 2030 года до 50 миллионов квадратных метров.

В России планируется включить стратегическую инициативу правительства «Мой частный дом», направленную на развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в национальный проект «Жилье и городская среда». Планы актуализировать нацпроект обнародовал Минстрой России.

«В настоящее время подготовлен запрос на изменение паспорта федерального проекта «Жилье» национального проекта «Жилье и городская среда», предусматривающее включение мероприятий новой социально-экономической инициативы «Мой частный дом», — говорится в письме директора департамента жилищной политики Минстроя России Ольги Корниенко Общественному совету при министерстве.

В нацпроект «Жилье и городская среда» планируется включить задачу по повышению объема ввода частных домов к концу 2030 года до 50 млн кв. м. Также условия должны быть созданы для формирования реестра типовых проектов индивидуальных жилых домов и для распространения проектного финансирования со счетами эскроу на ИЖС.

Инициатива «Мой частный дом» предполагает решение следующих ключевых задач:

предоставление земли (100 млн кв. м) и оформление прав на построенные объекты ИЖС;

внесение изменений в нормативные документы не позднее первой половины 2022 года;

упрощение процедуры подключения к инженерным сетям объектов ИЖС;

внедрение реестра типовых проектов по объектам ИЖС;

создание совместно с Банком России до конца 2021 года ипотечного продукта для ИЖС.

К 2024 году планируется запустить массовое индивидуальное жилищное строительство. Все вопросы оформления возьмет на себя профессиональный застройщик, а не собственник, и все документы переведут в электронный вид.

«Для устойчивого развития российских агломераций вопрос запуска качественных проектов индивидуальной застройки — один из ключевых. Под качеством понимается и наличие инфраструктуры: транспортной, социальной, инженерной, и современные архитектурные, инженерные решения в масштабе жилого дома, и прозрачные условия эскроу и ипотеки. Скоро для застройщиков и покупателей будут доступны бесплатные современные проекты ИЖС с полным пакетом проектно-сметной документации», — сказал «РБК-Недвижимости» заместитель генерального директора Фонда «Дом.РФ» Антон Финогенов.

В начале октября правительство России утвердило 42 инициативы социально-экономического развития до 2030 года. Они будут реализовываться как федеральные проекты и делятся по шести ключевым направлениям: социальная сфера, строительство, экология, цифровая трансформация, технологический рывок и государство для граждан.

На реализацию инициатив до 2024 года потребуется 4,6 трлн руб. Средства на эти цели будут взяты из федерального бюджета и Фонда национального благосостояния. Также планируется привлекать частные инвестиции.

Источник - РБК.Недвижимость

 

 

Подробнее ...

Ипотека – виды господдержки, льготы

Ипотека – виды господдержки, льготы

Как взять в банке ипотеку под низкий процент, чтобы купить недвижимость (или строиться). Ипотека на новостройки, семейная, сельская, дальневосточная… Льготы на ипотеку-2021, ипотеку-2022 и т.д. А также о допподдержке многодетных.

Ипотека на новостройки

До 1 июля 2022 г. граждане РФ могут взять льготный кредит на покупку:

жилья в строящемся доме;

готового жилья у застройщика.

Ставка – до 7% годовых.

Максимальный размер займа – 3 млн руб.

Первоначальный взнос – не менее 15% от стоимости недвижимости.

Семейная ипотека

Семьи, у которых в 2018–2022 г. родился малыш, семьи с детьми инвалидами могут получить льготный кредит на покупку:

жилья в готовом, строящемся доме на первичном рынке;

частного дома с земельным участком;

земельного участка с последующим возведением на нем дома, а также кредит предоставляется на строительство жилого дома.

Ставка – до 6% годовых.

Максимум – 12 млн. руб.: Москва, СПб, Московская и Ленинградская обл.; 6 млн – остальные.

Взнос – не менее 15% от стоимости недвижимости.

Льготная ипотека продлена до конца 2023 г.: http://government.ru/news/43017/.

Сельская ипотека

До конца 2025 г. для тех, кто хочет купить недвижимость в сельской местности, получить льготный кредит можно на покупку:

готового жилья (ДКП);

квартиры в строящемся доме (ДДУ);

земельного участка под ИЖС.

Если есть земельный участок, можно получить кредит на строительство дома.

Ставка – до 3% годовых.

Максимум – 5 млн. руб.: Ленинградская обл., ЯНАО, ДФО; 3 млн – остальные.

Взнос – не менее 10% от стоимости недвижимости.

Дальневосточная ипотека

До конца 2024 г. на территории ДФО семьи, где супруги не старше 35 лет; неполные семьи (до 35 лет) с ребенком до 18 лет; участники программы «Дальневосточный гектар»; переехавшие на Дальний Восток по программам трудоустройства могут получить льготный кредит на покупку готового, строящегося жилья на первичном рынке.

Жители Магаданской обл., Чукотского АО могут купить жилье на вторичке до конца 2021 г.

Ставка – до 2% годовых.

Максимум – 6 млн руб.

Взнос – не менее 15% от стоимости недвижимости.

Погашение ипотеки многодетным семьям

Семьи, где с 2019-го по конец 2022 г. родился третий или последующий ребёнок, получают господдержку, чтобы погасить ипотеку — до 450 000 руб.

До подписания договора просчитывайте возможности и риски.

Юрист- Буланкина С. Н. Подпишитесь на 9111.ru 

Подробнее ...

ЗИМОВКА НА ДАЧЕ: КАК ПЕРЕЖДАТЬ ЛОКДАУН ЗА ГОРОДОМ

ЗИМОВКА НА ДАЧЕ: КАК ПЕРЕЖДАТЬ ЛОКДАУН ЗА ГОРОДОМ

ОПУБЛИКОВАНО :21.10.2021

По решению городских властей, москвичам старше 60 лет и людям с хроническими заболеваниями «рекомендован» режим самоизоляции с 25 октября 2021 по 25 февраля 2022 года. А это значит, что дачный сезон можно не закрывать! Как прожить зиму на даче в комфорте и безопасности?

Каковы главные составляющие комфортного проживания на даче в зимнее время? Правильно – это тепло, вода (холодная и горячая) и электричество. Именно от них нужно «плясать», обустраивая дом для зимнего отдыха.

Обычно, уезжая в городскую квартиру после окончания дачного сезона, владельцы домов консервируют все системы жизнеобеспечения на холодный период.

Если в загородном доме проведен водопровод, то воду перекрывают и сливают из сантехнического оборудования и всех труб.

Если установлена полноценная система отопления, то ее заполняют незамерзающим теплоносителем вместо воды.

Отключают подачу электроэнергии на главном щитке.

Такая подготовка требует времени, и когда вам захочется провести на природе выходные или неделю каникул, то придется каждый раз вводить дом в эксплуатацию, а уезжая – снова консервировать. Однако если вы планируете зимой жить на даче постоянно, все эти процедуры выполнять не нужно – и это хорошая новость!

Но есть и другая сторона медали. Если в доме вместо системы водопровода и канализации – колодец и туалет с выгребной ямой, а из отопления лишь одинокий масляный обогреватель, то придется подумать о том, как сделать пребывание на даче комфортным в зимнее время.

Как утеплить дачу на зиму

В утепленном по всем правилам дачном доме с системой отопления или печкой можно жить круглый год, не боясь замерзнуть в случае сильных морозов. Если же дачный домик предназначен для эксплуатации только в летнее время и стены в нем не утеплены – следует позаботиться о сохранении тепла подручными средствами.

Нет смысла перед самыми холодами в спешке начинать капитальное утепление дома, если вы вдруг решили пожить в нем зимой. Во-первых, это потребует значительных финансовых трат и физических усилий, а во-вторых – займет много времени. К тому же велик риск второпях выполнить работы неаккуратно. Лучше сделайте так называемое ремонтное утепление. Что это означает?

Для начала стоит провести тепловизионное обследование дома, чтобы выявить основные места утечки тепла – это могут быть щели под окнами, рассохшиеся доски в перекрытии, холодный пол.

Утепляйте дом прицельно. Если в спальне одна холодная стена, которая «уводит» все тепло – попробуйте обшить ее изнутри базальтовой ватой (толщиной 5 см) и закрыть гипсокартоном. Если есть щели под подоконниками – запеньте их монтажной пеной.

Для утепления холодных полов можно применить традиционный «народный» метод – постелить толстый шерстяной ковер или ковролин. Маленькая подсказка: прежде чем укладывать ковролин, расстелите на полу пароизоляционную пленку и зафиксируйте ее плинтусами – так теплопотери сильно уменьшатся.

Обязательно проверьте окна! Если в доме старые рассохшиеся деревянные рамы с одинарным стеклом – их лучше заменить, поскольку это один из главных путей утечки теплого воздуха. Если окна в нормальном состоянии, но из них поддувает – стоит закрыть щели одним из традиционных способов (заткнуть ватой, поролоном или разрезанной на полоски простыней и заклеить бумагой) либо современными средствами (уплотнительный шнур с клеевым слоем).

Кроме того, на окна можно повесить плотные гардины, которые также будут препятствовать потере тепла. Такой же прием часто используют в прихожей – вешают штору из толстой непроницаемой ткани у двери, ведущей в холодный тамбур.

Если ваша дача – это просторный дом площадью более 100 кв.м с высокими потолками или вторым светом, то без отопительного котла и радиаторов вам не обойтись. Но, как правило, при строительстве такие дома сразу оборудуются необходимыми элементами отопления. Если же домик небольшой, то поддерживать в нем комфортную температуру можно с помощью печки-буржуйки или электрических конвекторов, установленных в каждой комнате.

Кроме конвекторных, вы можете выбрать и другие виды обогревателей для дачи – исходя из ваших потребностей и предпочтений. Печки тоже бывают разными: буржуйка, камин или Булерьян. Подробнее о быстрых способах отопления дачи зимой читайте в нашем материале.

Если вы только собираетесь оборудовать дачу буржуйкой или камином с открытой топкой, то помните, что в жилых (спальных) комнатах их размещать нельзя – только в просторной гостиной или кухне!

Заготовка дров

Даже если вы не собирались проводить на даче всю зиму, то наверняка мечтали о паре-тройке романтических выходных в заснеженном доме с горячим чаем или глинтвейном у огня. А значит, еще летом позаботились о заготовке дров для камина или печки. Если нет – следует сделать это незамедлительно, ведь поленья еще нужно просушить и сложить в дровнице под навесом, чтобы они быстро разгорались в камине и давали огонь и тепло, а не клубы дыма.

Для того чтобы ежедневно отапливать с помощью печки небольшой дом, в котором всего пара комнат и кухня-гостиная, потребуется 8-10 куб.м дров. Их следует закупить хотя бы за месяц до начала отопительного сезона, высушить и сложить в поленницу.

Как не прогореть на электричестве

Для владельцев негазифицированных дач главной статьей расходов в зимний период становится электричество, т.к. электроконвекторы в сочетании с дровяной печью при любом раскладе остаются оптимальным способом обогрева небольшого дачного дома. Объяснение этому простое: подключаемые к сети обогреватели стоят недорого и не требуют сложного монтажа, дрова – тоже относительно дешевый ресурс, который легко заказать в ближайшем лесничестве.

При таком устройстве отопления удобно пользоваться ночным тарифом на электроэнергию – включать конвекторы только в ночное время, а днем протапливать дом с помощью печки. Поэтому одним из главных мероприятий при подготовке дачи к зиме должна стать проверка (а при необходимости – ремонт) электропроводки и установка двухтарифного счетчика.

Необязательно включать электрообогреватели во всех комнатах в доме – достаточно прогреть лишь те, которыми вы в данный момент пользуетесь.

Помните, что в деревнях и дачных массивах в зимнее время нередки случаи отключения электричества, поэтому правильным решением будет покупка резервного генератора мощностью 7-8 кВт. В периоды сильных морозов, снежных бурь и заносов он вас может здорово выручить.

Водоснабжение на даче зимой

Большинство современных дач в XXI веке имеют оборудованную ванную комнату и туалет – это то, что при строительстве дома устанавливается первым делом. И главный плюс зимней эксплуатации дачи в том, что систему водопровода и канализации не придется консервировать. Но зато нужно подумать о том, как предотвратить промерзание труб в морозные дни и ночи.

Наиболее подвержен влиянию морозов наружный трубопровод – а именно точки выхода из скважины или колодца и входа в дом. Поэтому необходимо утеплять колодцы и наружные трубы, особенно если магистраль проложена на небольшой глубине (до 1,3-1,7 м), где почва промерзает зимой.

Обычный канализационный септик, которым регулярно пользуются, утепления не требует – достаточно горячих сточных вод и тепла, которое вырабатывают бактерии при переработке органики. А вот в топочной, где установлены насос и фильтры для очистки воды, обеспечить температуру, подходящую для бесперебойной работы оборудования, очень желательно. Для этого подходят те же способы, которыми вы утепляли дом.

Если ваша дача – это старый деревенский домик «без удобств», то для комфортной жизни зимой в нем можно оборудовать что-то наподобие ванной комнаты. В продаже вы найдете переносные биотуалеты и рукомойники с подогревом, которые легко установить в специально отведенном уголке дома. Их, конечно, придется обслуживать и утилизировать отходы, но это в любом случае лучше, чем «удобства» на улице.

Как обеспечить безопасность на даче

Зимой, когда в дачных поселках практически ни души, на «промысел» выходят криминальные дельцы разного калибра. К сожалению, высокие заборы и крепкие замки не спасают имущество дачников от цепких рук и воровских отмычек.

Чтобы обезопасить себя и «все, что нажито непосильным трудом», вам стоит подумать о дополнительных средствах защиты.

По возможности установите сигнализацию или хотя бы видеонаблюдение на участке – пусть это будет веб-камера на входе в дом или видеодомофон с записью. Эти недорогие, но очень полезные гаджеты могут уберечь вас от посягательств уже одним своим наличием – не каждый мелкий воришка рискнет влезать в дом, увидев мигающую красную точку над входной дверью.

Если замком на дачных воротах у вас служит простая щеколда – есть смысл заменить ее на запорное устройство посерьезнее.

Для дополнительной безопасности стоит подумать о способах связи, которые будут доступны вам в случае отключения электричества, и об обмене контактами с ближайшими «зимующими» соседями – к кому при необходимости вы сможете обратиться за помощью. Также обязательно узнайте номера телефонов всех местных диспетчерских служб, которые обеспечивают работу главных систем поселка.

Чем заняться на даче зимой

Чтобы не скучать в своем дачном домике долгими зимними вечерами, заранее продумайте приятные занятия и доступные развлечения для себя и домочадцев.

Вы можете коротать вечера за традиционными занятиями: чтением, просмотром фильмов и ТВ, рукоделием. Если планируете проводить время в компании детей и внуков – возьмите с собой коллекцию любимых настольных игр, детских книжек, купите несколько наборов для творчества, подходящих для любого возраста.

За время зимних каникул вы можете научить подрастающее поколение народным ремеслам: девочкам полезно будет научиться азам вязания или вышивки, мальчишки с удовольствием освоят выжигание по дереву или конструирование.

Если ваш дачный поселок находится по соседству с лесным массивом, полезным для здоровья развлечением могут стать беговые лыжи – прогулки по лесным дорогам среди заснеженных елей объединят семью, добавят физических сил и станут лучшей профилактикой болезней.

Живя рядом с лесом, вы можете увлечься также разгадыванием «ребусов» на снегу – а точнее, распознаванием следов, оставленных животными и птицами на вашем участке. Обратитесь к нашим подсказкам, чтобы определить, кто повадился заходить к вам в гости!

Кроме случайных лесных посетителей, зашедших «на огонек» разок-другой, в ваших владениях может поселиться настоящий «квартирант» – например, еж или белка. Такого полезного гостя стоит встретить радушно и обеспечить ему приятную зимовку!

В зимнее время на дачах частенько поселяются не слишком приятные соседи – грызуны, которые с наступлением холодов перебираются ближе к людям в поисках пропитания. Чтобы избавиться от нежданных гостей, вы можете установить специальные отпугиватели. По сравнению с мышеловками они более «человечны» – не убивают грызунов, а лишь выпроваживают подальше от вашего дома.

Связь и коммуникация с миром

Большинство дачников (ведь они все-таки горожане) не представляют жизни без ежедневной сводки новостей и общения в соцсетях. И если вы решили зимовать на природе – это совсем не значит, что нужно отказывать себе в возможности быть на связи с миром!

Для просмотра каналов ТВ, роликов в интернете и общения в мессенджерах совсем не обязательно проводить в дачном доме оптоволоконную сеть – вполне можно обойтись мобильным интернетом, особенно если в вашем дачном поселке он «тянет» неплохо. Для улучшения качества связи можно приобрести усилитель сигнала.

Но если хочется обеспечить быстрый интернет и получить доступ к сотне телевизионных каналов, то стоит подумать о покупке услуг одного из поставщиков домашнего интернета. Они работают в поселках и деревнях не менее успешно, чем в городе.

Проделав все подготовительные работы перед зимовкой на даче, не забудьте купить лопату для уборки снега, сделать запас туалетных принадлежностей и собрать минимальную продуктовую корзину. Если ваш погреб при этом заполнен плодами урожая, собранными за сезон, – вы готовы зимовать на даче! Желаем уютных вечеров и снежной красоты за окнами! Источник - Ogorod.ru

Подробнее ...

КАК ПЕРЕВЕСТИ САДОВЫЙ ДОМ В ЖИЛОЙ?

КАК ПЕРЕВЕСТИ САДОВЫЙ ДОМ В ЖИЛОЙ?

ОПУБЛИКОВАНО :22.10.2021

Жителям России объяснили преимущества изменения статуса загородного дома. При переводе подобных объектов в статус жилых у собственников появится новый способ экономить на услугах ЖКХ, получить налоговый вычет, а также реализовать другие права на недвижимость, пишет РБК со ссылкой на Росреестр.

При переводе садового дома, дачи в жилье у объекта появляется почтовый адрес. Такое здание можно продать, сдать в аренду. Кроме того, собственник за счет перехода на сельский тариф, сможет экономить на «коммуналке» около 30 процентов и реализовать свое право на налоговый вычет по ранее уплаченному НДФЛ. Жилую недвижимость разрешено задействовать в качестве залога при оформлении ипотеки, назвали поводы для изменения статуса дома в ведомстве.

Существует специальный порядок изменения статуса постройки, который закреплен в законе о ведении гражданами садоводства и огородничества, принятом в 2019 году. «Процедура перевода садового дома в жилой носит заявительный характер. Нужно обратиться в орган местного самоуправления, приложив к нему заключение по обследованию технического состояния дома. За заключением можно обратиться в компанию в области инженерных изысканий», — объяснили в Росреестре.

При этом перевести загородный дом в жилой не получится, если он находится на участке, предназначенном только «для огородничества». Если же градостроительные регламенты позволяют использовать включенные в границы территории земли как для ведения огородничества, так и для садоводства, то в Росреестр можно подать заявление об изменении вида использования участка на «ведение садоводства», добавили в ведомстве.

Ранее россиянам отсоветовали подводить газ к старым дачным домам по нескольким причинам. Собственникам загородных построек порекомендовали до принятия подобного решения учитывать площадь здания, частоту проживания в нем и климат в конкретном регионе. По мнению экспертов, нет смысла газифицировать дачи, оборудованные печкой, если хозяева бывают там очень редко.

Источник - Lenta.ru

 

Подробнее ...

Два случая, когда переживший супруг может остаться без наследства...

Два случая, когда переживший супруг может остаться без наследства: важные разъяснения Росреестра

Летом 2021 года Росреестр опубликовал письмо от 24.06.2021 № 14-4759-ГЕ/21 с достаточно важными разъяснениями. В них указано, как одна незаметная ошибка может лишить пережившего супруга законного наследства. А когда речь идет о недвижимости, то проблема может привести к крайне неблагоприятным последствиям.

Хочу напомнить о двух случаях, когда переживший супруг рискует остаться без наследства. О таких ошибках нужно знать, чтобы ни в коем случае не допускать их в жизни.

Не выделил долю

Очень часто супруги приобретают недвижимость в браке с последующим оформлением на кого-то одного. Это весьма распространенная практика, ведь так значительно проще, чем потом заниматься долями.

В любом случае данная недвижимость будет являться совместно нажитой, и супружеская доля в ней никуда не денется.

Переживший супруг имеет право обратиться к нотариусу и выделить свою долю. После этого супруг наравне с другими наследниками первой очереди наследует вторую долю в праве собственности (если отсутствует завещание). А вот если этого не сделать, то могут наступить серьезные последствия.

Не так давно Конституционный суд РФ в своем постановлении № 35-П от 13 июля 2021 года указал, что если на момент оформления договора купли-продажи в выписке ЕГРН не содержатся сведения о супружеской доли, то покупатель недвижимости считается добросовестным. Это значит, что если квартира или дом были проданы, а супруг по каким-то причинам не выделил свою долю, то оспорить сделку и вернуть свою долю станет гораздо сложнее.

Если раньше судебная практика в этом случае удовлетворяла иски и возвращала супругам их долю, то после постановления Конституционного суда, скорей всего, все будет иначе.

Не стал переоформлять

Как и в первом случае, купили недвижимость и оформили на одного из супругов, который в итоге пережил второго супруга. Как ни странно, но многие думают, что раз недвижимость на них и так оформлена, то ничего делать не нужно.

С точки зрения логики смысл в этом есть. Сейчас вступить в наследство – удовольствие недешевое, а тут и оформлено все на одного, да и фактическое принятие наследства никто не отменял. Но многие не думают о серьезных последствиях, которые могут наступить.

Если наследство не принимается в течение полугода, то оно считается выморочным, и тогда собственником становится государство в лице районной администрации.

В таком случае неожиданно для себя переживший супруг узнает, что уже не является собственником полноценной квартиры или дома, а ему принадлежит лишь половина.

Чтобы таких ошибок избежать, все равно лучше обратиться к нотариусу в течение полугода, принять наследство, после чего зарегистрировать в Росреестре право собственности на весь объект недвижимости.

Резюме

Как видим, нюансов при наследовании очень много, особенно если дело касается недвижимости. Регулярно что-то меняется, и в качестве примера мы наблюдаем постановление Конституционного суда РФ, которое теперь нужно учитывать.

Чтобы не допускать вышеуказанных ошибок, следует вовремя обращаться к нотариусу и оформить положенное наследство. Это поможет избежать серьезных проблем и нервотрепки в будущем.

Будьте здоровы и берегите себя! Юрист- Бабкин М.А.-Подпишитесь на 9111.ru

 

Подробнее ...

Составлен рейтинг жалоб в жилищно-коммунальной сфере

Составлен рейтинг жалоб в жилищно-коммунальной сфере

19 октября 2021

Доля жалоб на качество коммунальных услуг выросла, при этом вопросы капремонта стали менее актуальными.

Жители многоквартирных домов чаще всего жалуются на неудовлетворительное состояние зданий, проблемы с содержанием и ремонтом, пишет «Российская газета». В третьем квартале 2021 года на горячую линию НП «ЖКХ Контроль» поступило множество обращений по этим вопросам. Доля таких обращений составила 14,5%. Годом ранее такие жалобы также лидировали в рейтинге, при этом их доля была выше — 18,1%.

Второе место по числу жалоб занимают проблемы с начислением платы за ЖКУ. Доля таких обращений составляет 12,8%. Каждая шестая из этих жалоб связана с платежами на общедомовые нужды. Третье место занимают вопросы управления многоквартирным домом, на их долю приходится 11,4% жалоб.

По данным НП «ЖКХ Контроль», выросла доля жалоб на качество коммунальных услуг, эта тема поднялась с 5-го на 4-е место в рейтинге. При этом количество таких обращений за год снизилось с 896 до 740. Доля обращений, связанных с благоустройством придомовых территорий, увеличилась. Эта тема поднялась с 6-го на 5-е место в рейтинге. В 2021 году вопросы капремонта стали менее актуальными для россиян. Эта тема опустилась с 4-го на 6-е место в рейтинге. Также жильцы стали реже интересоваться вопросами проведения общих собраний собственников. Данная тема переместилась с 7-го на 8-е место. При этом граждане чаще жалуются на проблемы, связанные с вывозом мусора: этот вопрос поднялся с 8-й на 7-ю строчку. В ЖКХ Контроль считают, что это говорит о недостаточно качественной работе региональных операторов.

Утвержден новый механизм изменения тарифов ЖКХ 

 

Подробнее ...

Случаи, при которых завещание бессильно....

Случаи, при которых завещание бессильно

Большинство граждан уверены, что лучшим способом передачи наследства является составление завещания.

В свою очередь лицо, на которое написано завещание, преобладает в полной уверенности, что раз есть завещание, то и беспокоиться не о чем.

Однако это совсем не так. Существует ряд случаев, при которых завещание теряет свою силу. И в конечном итоге наследство может попросту достаться тому, кого и вовсе нет в завещании.

Рассмотрим основные случаи.

Обязательные наследники

Пунктом 1 статьи 1149 ГК РФ определена категория лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

К ним относятся:

несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;

нетрудоспособные супруг и родители наследодателя;

нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Важно: правила о наследовании вышеуказанными лицами применяются также к лицам предпенсионного возраста – женщинам, достигшим 55 лет, и мужчинам, достигшим 60 лет (ФЗ от 26.11.2001 № 147-ФЗ).

Вышеуказанные лица получат обязательную долю в наследстве, которая составляет 1/2 от той части наследства, причитавшейся им по закону, вне зависимости от того, указаны они в завещании или нет.

Защититься от обязательных наследников позволяет только дарственная.

Имущество, не указанное в завещании

В случае если нет завещания, либо завещание охватывает не все имущество наследодателя, то применяется наследование по закону.

Наследование по закону происходит в порядке очередности, установленной главой 63 ГК РФ:

дети, родители и супруг (1-я очередь);

братья, сестры, дедушки и бабушки наследодателя (2-я очередь);

братья и сестры родителей наследодателя, дяди и тети наследодателя (3-я очередь).

Таким образом, если наследодатель указал в завещании определенное имущество с указанием лиц, которым оно достанется, то все остальное не указанное в завещании имущество, что будет принадлежать наследодателю на момент смерти, перейдет к наследникам по закону.

Если есть наследники из 1-й очереди, то имущество распределяется между ними, и 2-я очередь к наследству уже не призывается. При отсутствии наследников 1-й очереди, наследует 2-я очередь и т.д.

Следовательно, в целях недопущения такой ситуации в завещании лучше применять общую формулировку «Все имущество, принадлежащее мне ко дню смерти, я завещаю…».

Наследник по завещанию не дожил до вступления в наследство

Случаются ситуации, что завещание есть, а наследника, указанного в завещании, уже нет в живых. Если в данной ситуации завещатель не подназначил другого наследника, то, как и в предыдущем случае, будут применяться правила наследования по закону.

Например, завещание составлено на двух дочерей. Одна из них скончалась до открытия наследства. Вторая сестра получит свою долю наследства по завещанию, а долю первой дочери получат её наследники по закону.

Наследник отказался от наследства

Даже если на гражданина составлено завещание, то никто не может обязать его принять данное наследство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1158 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства.

Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:

от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;

от обязательной доли в наследстве (ст. 1149 ГК РФ);

если наследнику подназначен наследник (ст. 1121 ГК РФ).

Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в вышеназванном п. 1 ст. 1158 ГК РФ, не допускается.

Во избежание подобной ситуации необходимо заранее в завещании предусмотреть иного наследника.

На основании изложенного можно смело заявить, что завещание не является 100%-ной гарантией того, что лицо, указанное в завещании, получит всё принадлежащее имущество наследодателя. А вот определенная категория лиц 100% получит долю в наследстве, несмотря на то что они даже не указаны в завещании. Юрист- Алексеева М. Н. Подпишитесь на 9111.ru

 


Подробнее ...
Подписаться на этот канал RSS

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register