Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

Рассказываем, как грамотно освоить большой земельный участок (окончание)

  • Опубликовано в Другое

Рассказываем, как грамотно освоить большой земельный участок, и что нужно знать прежде, чем окончательно решить осесть на «своем гектаре»

Давайте немного поговорим о правовом поле, в котором действует современный фермер. Что сегодня делается на законодательном уровне, чтобы не просто вернуть людей на землю, но и помочь им?

Сегодня мы говорим о формировании единого федерального тренда, направленного на развитие малого предпринимательства на сельских территориях на принципиально новых условиях:

подписанный Президентом РФ закон N299-ФЗ от 02.07.2021 г. "О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", разрешил фермерам строить жилые дома на своих сельскохозяйственных землях, в том числе на сельскохозяйственных угодьях.

Федеральный закон от 02.07.2021 г. № 318-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» и статью 7 Федерального закона «О развитии сельского хозяйства», разрешил сельскохозяйственным товаропроизводителям осуществлять деятельность по оказанию услуг в сфере сельского туризма в сельской местности.

Постановление Правительства РФ от 21 сентября 2020 №1509 «Об особенностях использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на землях с/х назначения», разрешило выводить залесённые с\х земли из с\х оборота, на основании уведомления собственника участка (пункт 8-9 Положения Постановления), при этом зарастание участка древесно-кустарниковой растительностью больше не является признаком неиспользования земельных участков по целевому назначению или использования с нарушением законодательства РФ (пункт 7 Положения Постановления).

В целом принятые федеральным центром за последний год нормативные акты, направлены на возврат населения в опустевшие сельские территории, на улучшение демографической обстановки в стране, на новые возможности развития территории и повышении ликвидности земель.

Поговорим о критике. Прокомментируйте пожалуйста фразу, озвученную в одном из роликов с критикой проекта: «Большое количество участков заболочено». То есть вы действительно продаете заболоченные участки, а потом покупатель с Вашей помощью их осваивает и рекультивирует?

Вот тут прокомментировать нечего. Мы продаем землю, а не болота. Есть съемки с дронов, каждый клиент может приехать и осмотреть участки самостоятельно. В личных кабинетах собственников есть топосьемки участков. В компании более 30 тысяч гектаров выделено под проект. Мы оцениваем репутационные риски от слухов о болотах, кладбищах, скотомогильниках и пр.. Если где-то есть заболоченный участок, нам проще человеку предложить альтернативу, чем нести такие риски.

Критику вызывает наличие сервисной компании. Получается, что люди, покупая землю становятся пожизненными клиентами вашего парка техники. Кстати, стоимость услуг Вашей компании сопоставима с ценами на технику на открытом рынке.

Похоже на теорию заговора. Что изначально у нас была техника и под нее мы решили продавать землю… Это не так.

Изначально мы являемся компанией, которая 15 лет занимается земельными участками. Управляющая компания появилась несколько лет назад, как инструмент и помощь. А не самоцель.

Вообще истории с управляющими компаниями везде похожи, когда девелоперы сдают многоэтажные дома, они тоже передают сервисные функции УК. И я не слышал пока ни одной веселой истории, что жители довольны, какой бы чудесный сервис не предоставляла управляющая компания.

Законодательно у всех собственников – не важно квартир, земли, есть возможность создать свою УК, зарегистрировать, обслуживать, собирать платежи и т.д. Мы все прекрасно знаем к чему эта самодеятельность приводит…

У нас все прозрачно – хотите, пользуйтесь нашей сервисной компанией, личным кабинетом. Хотите, — ищите на рынке. Кто-то предпочитает нанять знакомого с трактором из соседней деревни – пожалуйста.

Мы никогда не настаивали и всегда предпочитаем, чтобы люди и коллектив собственников поселка сами выбрали исполнителя.

Почему вы не планируете пилотный проект небольшого поселка за свой счет, тем более что техника у Вас есть и специалистов хватает? Ведь можно отлично заработать продавая готовые дома? Почему вы не делаете подготовку участков к продаже? Получается, что поселки как были пустыми, так ими и остаются?

Хороший вопрос. Изначально наша идея была дать землю и возможность сделать для себя, под себя. Не выбирая типовую планировку участка, не заселяя всех в одинаковые дома, потому что кому-то нужно 2 детских и спальня для стариков, а кто-то хочет большую гостиную для друзей и кабинет. Кому-то нужен палисадник для микрозелени, а кто-то хочет бассейн поставить. У нас есть клиенты, которые хотят просто поле картофеля и купольный дом. Все же разные.

Как демо-версию да, мы строим сейчас на Вазузе такой поселок. Уже запущен и несколько лет работает подпроект – называется «зона интенсивного развития», где мы делаем ту самую предпродажную подготовку. Там сразу проводится электричество, строятся дороги.

Если говорить сразу о поселках: на рынке много проектов загородных поселков, где продаются сразу дома с участками. Кому нужен такой вариант, тот его выберет. У нашего проекта концепция другая. Да и поселки уже давно не пустые, там есть собственники, есть дороги, во многих есть и дома и въездные группы. А значит чуть раньше или позже, обязательно появится и все остальное.

Покупка большого участка - важный шаг, который необходимо не раз обдумать. Если вы готовы работать и не строите иллюзий, - вам подойдёт проект. Для тех, кто ищет лёгкие пути, - лучше выбрать участок в готовом поселке. Хоть это и будет стоить в разы дороже. Зато вы получаете все и сейчас.

Проект «Мой гектар» Игорь Калинин

Директор по развитию проекта «Мой гектар»

 

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register