Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

Ялта или Сочи (окончание)

  • Опубликовано в Другое

Ялта или Сочи: где купить недвижимость для жизни и отдыха?(окончание)

Спрос

Спрос на жилье велик в обеих морских столицах. Сегодня в Краснодарском крае он примерно в пять раз выше, чем в Крыму. Но если заглянуть в ближайшее будущее, то тенденция такова: из-за резкого роста цен в Сочи повышения спроса стоит ожидать именно в Крыму. В этом уверен Игорь Шарпаев, руководитель агентства элитной недвижимости Breeze House.

«В последнее время все больше клиентов, присматривающих премиальное жилье, выбирают Крым, — комментирует эксперт. — Они сравнивают его с побережьем Краснодарского края и склоняются в сторону большей приватности, возможности уединиться, отдохнуть от пробок и толпы».

По данным Breeze House, за последние полтора года интерес москвичей, петербуржцев и жителей Сибири к недвижимости полуострова вырос в полтора раза. А предложение в сегменте премиум весьма ограничено: в базе Циан нашлось всего 155 объектов дороже 20 млн рублей на первичном рынке Ялты. Для сравнения: таких объектов в Сочи в базе больше тысячи.

«В настоящее время в Крыму наблюдается высокий спрос на элитную недвижимость, который во многом обусловлен резким скачком цен на аналогичные проекты в Сочи, в том числе в связи с пандемией. Планы по развитию инфраструктуры региона, озвученные властями, также способствуют росту инвестиционной привлекательности. При этом нынешний объем строительства элитного сегмента настолько незначителен, что все проекты можно пересчитать по пальцам».

Иван Шариков, 

девелопер проекта «Резиденция “Дипломат”»

Перспективы развития строительства

До недавнего времени строительство новых проектов в Сочи шло гораздо активнее, чем в Ялте. Но в последние месяцы всё изменилось. С 1 июля этого года в Сочи введен запрет на строительство многоквартирных домов. Он будет действовать как минимум два года — до окончания разработки третьего генплана города. Это создает колоссальный дефицит нового жилья.

Совсем другая ситуация в Ялте. Дефицит там сформирован давно, но именно сейчас благодаря запрету на строительство в Сочи девелоперы обратили внимание на этот город. Правда, мест, где реально построить действительно премиальное жилье, тут мало. 

Предоставить высокое качество строительства, инфраструктуру, близость моря, уникальные виды и озеленение, а также должную степень уединения способны буквально единичные проекты.

«В перспективе дефицит предложения не может не повлиять на цены. Так что вкладываться в недвижимость Крыма имеет смысл сейчас, пока она не дорожает так стремительно, как это уже произошло в Сочи»

Инфраструктура новых кварталов

Сочи славится разным качеством новых ЖК: есть действительно высококлассные кварталы, а есть совершенно провальные проекты. Но если говорить о премиальном сегменте, то это качество, как правило, высокое: девелоперы научились хорошо строить, а покупатели — грамотно выбирать.

По такому же пути идет Ялта. Инфраструктура премиальных кварталов в городе ничем не уступает европейской.

Собственный ресторан итальянской кухни, четыре бассейна, кафе, спа-центр и тренажерный зал — всё это есть на территории «Резиденции “Дипломат”». Внизу — двухуровневая парковка, чтобы машины не мешали жителям и в то же время были в безопасности. Попасть на нее можно на лифте с любого этажа и не выходя на улицу. 

Для детей здесь оборудована современная детская площадка, а для тех, кто хочет заняться спортом на свежем воздухе (климат позволяет делать это большую часть года) — спортивная площадка с тренажерами. Не только фасады корпусов проекта, но и элементы благоустройства двора выполнены с использованием натуральных мрамора и гранита.

Юридическая чистота проектов

Девелоперы южных городов часто грешат легкомысленным отношением к закону. И Сочи, к сожалению, чаще всего попадает в новости из-за строительных нарушений. В Сочи сотни незаконно построенных проектов, часть из них возводилась по серым схемам, но была узаконена в судебном порядке.

По оценке экспертов, около 60% рынка новостроек Сочи — незаконно построенные дома. И нужно быть очень осторожным при покупке жилья, тщательно проверять застройщика, документы.

Чего стоит недавняя история с элитными сочинскими коттеджами, проданными по 30 млн рублей. После первого же оползня (а они здесь не редкость, ведь это горы с влажным климатом) они просто «уехали» вместе с фундаментом. Из 22 поврежденных домов 8 было уже заселено.

Сложности бывают и с покупкой проектов в Ялте. Но таких вопиющих историй, как в Сочи, нет. Тем не менее покупателям стоит обращаться только к официальным застройщикам или пользоваться услугами профессиональных риелторов и проверять юридическую чистоту выбранного объекта. Циан-Журнал

 

 

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register