Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

Ялта или Сочи: где купить недвижимость для жизни и отдыха?

  • Опубликовано в Другое

Ялта или Сочи: где купить недвижимость для жизни и отдыха?

Квартира в современном проекте у моря — один из немногих способов продлить лето и вложить деньги в дорожающую недвижимость. Лучшие пляжи, рестораны, торговые центры и самое ликвидное жилье — в морских столицах, Сочи и Ялте. Что выбрать?

Климат

Оба приморских города — южные, очень солнечные и теплые. Казалось бы, какие могут быть отличия? Но они есть. Сочи — это влажные субтропики. Здесь жаркое лето, комфортное благодаря близости моря. Но осадки распределены равномерно по всем сезонам — летом нередки грозы.

Климат Ялты другой: он тоже субтропический, но средиземноморский, больше похожий на климат Геленджика или Туапсе — сочинских соседей по побережью. Максимум осадков здесь приходится на позднюю осень и зиму, летние грозы — редкость.

Горы закрывают Ялту от прохладных ветров полуострова и создают здесь особый микроклимат: не зря сюда когда-то уезжали на лечение писатели, художники и даже российские императоры. А ялтинские виноградники многие годы дарят отличное вино, которое производится здесь же, в Массандре.

Инфраструктура

И Сочи, и Ялта — не просто крупные города, а курортные столицы. В них всё в порядке с торговой, развлекательной и социальной инфраструктурой на побережье: тут лучшие рестораны, объекты культуры и спорта. Но именно последнее является главным отличием этих городов.

Ялта — летний курорт. Зимой здесь не так много развлечений. А в Сочи не заскучать в любое время года. Во многом этому способствовало проведение Олимпиады–2014 и масштабное строительство для нее спортивных и инфраструктурных объектов. Они до сих пор радуют туристов со всей страны. Крупные горнолыжные курорты, гостиничные комплексы, арены, концертные залы международного уровня сделали Сочи первым круглогодичным курортом в стране, а турпоток с 2013 года вырос в полтора раза.

Ялта за последние годы тоже всё больше популярна у туристов: только с 2013 по 2015 год их стало втрое больше, а из-за закрытых границ последние два сезона побили рекорды по числу туристов в обоих городах. 

Но зимний сезон в Ялте куда спокойнее: на Ай-Петри хотя и удастся покататься на лыжах и сноубордах, но в основном тут можно встретить только местных жителей.

Хотя перспективы интересные: на ПМЭФ–2021 было подписано соглашение о строительстве в Ялте горно-туристического кластера с канатной дорогой, рекреационной зоной и городком для размещения и отдыха туристов. Завизировал документ лично глава региона Сергей Аксенов.

История места

Кроме теплого моря, парков, пещер и дендрариев любой южный курорт — это еще и история места. И если бурное развитие Сочи началось в советский период, Ялта манила путешественников еще несколько столетий назад.

В Ялте отдыхали, набирались сил и вдохновения, а заодно и здоровья писатели, поэты и художники, знакомые нам с детства. В ней жил Антон Павлович Чехов, здесь бывал Максимилиан Александрович Волошин, этими пейзажами восхищался Александр Сергеевич Пушкин. В Гурзуфе (сейчас это 8 минут езды от Ялты) летом 1820 года Пушкин провел почти месяц. «Волшебный край, очей отрада», — назвал он эти места.

Впрочем, Ялту ценили не только лирики. Шуваловы, Нарышкины, Воронцовы и, конечно, Романовы уезжали сюда на все лето. Ливадийский дворец был резиденцией Александра II, Александра III и Николая II. «В Ливадии была жизнь, в Санкт-Петербурге — служба», — писал последний российский император. А рыцарский замок в Массандре, построенный в стиле замков южной Франции, служил императорам местом отдыха во время прогулок и охоты.

Европейские традиции, заложенные два века назад, продолжают современные архитекторы. Например, «Резиденция “Дипломат”» создавалась архитектором из Флоренции Кристиано Бони.

Он приехал в Крым и был поражен красотой природы, как в свое время и автор Ливадийского дворца Ипполит Монигетти (к слову, он тоже имел итальянские корни). Именно творение Монигетти вдохновило флорентийского архитектора на создание «Резиденции “Дипломат”» — премиального проекта в парковой зоне Ливадии, в 4 км от центра Ялты. Это восемь корпусов высотой 5–8 этажей с собственной инфраструктурой и приватной охраняемой территорией, в десяти минутах от моря и императорского дворца.

Транспортная доступность

Оба города вполне подходят как для переезда, так и для покупки жилья для временного отдыха. До Сочи из Москвы можно долететь на самолете за два с половиной часа, из Петербурга самолет летит чуть больше трех часов. Плюс Сочи в том, что аэропорт есть прямо в агломерации — в соседнем Адлере. Дорога до центра Сочи занимает около получаса.

В Ялте аэропорта нет. Ближайший — в Симферополе, дорога из Москвы или Петербурга на самолете займет ровно столько же времени, как до аэропорта Сочи. Расстояние от Симферополя до Ялты — около 80 км, еще около полутора часов. Одним словом, Сочи немного ближе, чем Ялта, но разница — только в наземном пути.

Цены

Стоимость квадратного метра жилья в последние полтора года резко выросла по всей стране — курортные города, конечно, не стали исключением. В условиях корона вирусных ограничений и не самого широкого предложения цены и в Ялте, и в Сочи показали рост. Но если в Ялте этот рост мало отличался от удорожания жилья в других популярных городах (Москве, Петербурге), то Сочи побил все рекорды. Большая часть доступного предложения покинула рынок, оставшиеся новостройки подняли ценники в полтора–два раза, подсчитали эксперты Urban Awards.

Сегодня средняя стоимость квадратного метра в Ялте — 178 тыс. рублей на вторичном рынке и 217 тыс. рублей — на первичном, рассказывает Виктория Кирюхина, ведущий эксперт Циан.Аналитики. Лидерство «первички» объясняется более высоким качеством строительства и дефицитом новых проектов.

Жилье в Сочи сильно дороже: средний метр на вторичном рынке обойдется в 242 тыс. рублей, на первичном — в 240 тыс. рублей.

При этом разброс цен на жилье в Сочи гораздо больше, чем в Ялте. Разница между стоимостью 1 кв. м в 10% самых доступных объектов и ценой «квадрата» в 10% самых дорогих составляет 125 тыс. против 75 тыс. рублей в Ялте, где цены более сбалансированы.

Эксперты говорят, что цены на жилье продолжат рост и в Ялте, и в Сочи, но с оговорками. Например, в новом районе Большого Сочи Сириусе цена 1 кв. м недавно достигла 400 тыс. рублей. Скорее всего, это пик: дальше им расти некуда.

Продолжение следует...

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register