Menu

Заявка

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

Четверг, 28 марта 2024

ДОХОДЫ ОТ СЕЛЬСКОГО ТУРИЗМА В ДОЛГОСРОЧНОЙ ПЕРСПЕКТИВЕ...

ДОХОДЫ ОТ СЕЛЬСКОГО ТУРИЗМА В ДОЛГОСРОЧНОЙ ПЕРСПЕКТИВЕ СОПОСТАВИМЫ С ВЫРУЧКОЙ 30-40 КРУПНЫХ АГРОХОЛДИНГОВ ОПУБЛИКОВАНО :06.02.2022

Россельхозбанк в долгосрочной перспективе спрогнозировал доход от сельского туризма в России с учетом инфляции до 200 млрд в год. Аналитики банка отметили, что это сопоставимо с выручкой 30-40 крупных региональных агрохолдингов.

Туристско-рекреационный комплекс, несмотря на ограничения пандемии COVID-19, сохраняет значительный прогнозный потенциал как для развития всей отрасли, так и в особенности сельского туризма. В целом сельский туризм имеет неиссякаемые ресурсы для развития в регионах России.

В Россельхозбанке считают, что в России доход от сельского туризма может составить 150-180 млрд рублей реального дохода в сельской местности, или 2,5-3% дохода сельского хозяйства. С учетом инфляции в долгосрочной перспективе стоит принимать цифру уже близкую к 200 млрд рублей, что сопоставимо с выручкой 30-40 крупных региональных агрохолдингов.

Объем платных туристических услуг и услуг коллективных средств размещения в стране в период 2017-2019 годов вырос с 627 млрд до 779 млрд рублей. На основе оперативных данных ФСГС РФ за 9 месяцев 2021 года можно говорить о значимом восстановлении рынка после эпидемиологических ограничений отрасли в 2020 году.

Начиная с 2022 года в России вступила в действие программа грантов Минсельхоза "Агротуризм", которая влияет процессы создания инфраструктуры туризма в регионах.

Главным компонентом такой инфраструктуры является гостевой дом, он расширяет линейку туристических услуг на местах. В 2022 году правительство выделяет на эту программу 300 млн рублей, что позволит создать порядка 60 гостевых домов.

Всего за период 2022-2024 годов можно ожидать строительства до 300-350 домов с грантовой поддержкой.

Новый грант «Агротуризм» включен в государственную программу развития сельского хозяйства, соответствующее Постановление и правила предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на развитие сельского туризма опубликовано 22 декабря на сайте Правительства России.

Частично на многочисленные вопросы сельхозпроизводителей и туроператоров отвечает Постановление Правительства РФ №2309 от 16 декабря 2021 г.

Напомним, максимальный размер гранта – 10 млн рублей. Получить господдержку смогут представители малого аграрного бизнеса на проекты по развитию сельского туризма. Срок окупаемости проекта не должен превышать пяти лет. Часть средств в проект должен вложить сам предприниматель. Отбор проектов на получение гранта будет проводить Минсельхоз.

В 2022 году на предоставление грантов из федерального бюджета будет направлено 300 млн рублей, в 2023 году – 500 млн рублей, в 2024 году – 700 млн рублей.

Авторами законопроекта выступили Первый заместитель Председателя комитета Госдумы по аграрным вопросам, президент АККОР Владимир Плотников, а также депутат Госдумы VII созыва, председатель Совета АККОР Светлана Максимова.

 

Подробнее ...

5 секретов ФНС, как выявить ваши доходы....

5 секретов ФНС, как выявить ваши доходы: их нужно запомнить, чтобы не вызвать подозрений и защитить свои деньги

Федеральная налоговая служба направляет все больше сил и средств для выявления скрытых доходов граждан. Удивительная ситуация заключается в том, что под прицелом находятся обычные граждане, в том числе пенсионеры и люди, которые вынуждены неофициально подрабатывать, чтобы выжить. А вот более обеспеченная прослойка населения чувствуют себя куда комфортнее и почему-то в большей степени защищена от чрезмерного внимания ФНС. Но это лирика, а теперь по существу. Хочу рассказать о секретах ФНС, какие способы чаще всего используются, чтобы выявить скрытые доходы граждан.

Сотрудничество с УК

В последнее время взаимодействие управляющих компаний с ФНС стало более тесно. Это особо не афишируется, но сотрудники управляющей организации прекрасно знают о том, что за информацию о лицах, незаконно сдающих жилье, могут быть поощрения. Это даже предусмотрено в Методических рекомендациях, способствующих увеличению налоговой базы (п. 2.1.7).

Например, если в квартире никто не зарегистрирован, но потребление ресурсов достаточно высокое, то это уже повод управляющей компании проверить количество проживающих.

Именно поэтому при сдаче квартиры нужно контролировать показания приборов учета, чтобы не было подозрений и лишнего внимания. Если управляющая компания заподозрит, что в квартире живут квартиранты, то, скорей всего, сообщат в ФНС и проверки не избежать.

Проверка объявлений

Сотрудники налоговой проверяют наиболее популярные доски объявлений, например "Авито", "Юлу и т.п. Через такие объявления можно без проблем вычислить лиц, которые занимаются предпринимательской деятельностью, оказывают услуги на регулярной основе или сдают недвижимость в аренду.

Именно поэтому в объявлении нужно стараться указать меньше информации. Понятное дело, что все объявления охватить невозможно, но лучше составлять их так, чтобы они были менее приметны.

Проверка данных

ФНС прекрасно знает о всех счетах граждан, объектах недвижимости и т.п. Банки, Росресстр, ГИБДД сразу же передают информацию в ФНС. Если у собственника два и более объекта недвижимости, то вероятность проверки возрастает в разы. В большинстве случае вторая квартира действительно сдается, и об этом прекрасно знают в налоговой. Именно поэтому нужно быть предельно осторожными в этом случае и искать надежных квартирантов, чтобы потом можно было договориться и сдать квартиру более безопасно.

Особое внимание пенсионерам

В последние годы наблюдается весьма странная тенденция, когда пенсионерам стало уделяться слишком много внимания со стороны налоговой. В первую очередь проверяют пенсионеров, у которых есть дачи, а также одиноких пенсионеров с большой жилплощадью. Основная цель – выявить факт сдачи жилого помещения в наем. Поэтому в этом случае тоже следует понимать, что есть повышенный риск попасть в поле зрения налоговой, и действовать более аккуратно.

Переводы

Банки не сообщают по умолчанию сведения о денежных операциях по счетам клиента. Однако если на карту регулярно поступают переводы, то банк может усмотреть в этом признаки предпринимательской деятельности, заблокировав банковскую карту. Неудивительно, что через некоторое время дает о себе знать и налоговая. Сотрудники ФНС прекрасно взаимодействуют с банками и получают от них всю необходимую информацию без лишних запросов.

Как правило, касается это более крупных банков. Мелкие банки заинтересованы в привлечении клиентов и не так рьяно контролируют финансовые операции своих клиентов.

Если проявлять повышенную осторожность, то вероятность стать объектом заинтересованности ФНС станет заметно ниже.

Будьте здоровы и берегите себя!

Юрист- Бабкин М.А.- Подпишитесь на 9111.ru

 

Подробнее ...

Как правильно сдавать квартиру в аренду?

Как правильно сдавать квартиру в аренду?

Современные квартиры, пользующиеся хорошим спросом на арендном рынке, имеют более чем очевидные особенности – это приличная транспортная развязка, наличие инфраструктуры социального характера, а также хотя бы минимальное наличие мебели и приборов быта, необходимых для жизни. Другое дело, какое жилье будет сдать сложнее всего?

Какое жилье будет сдать сложнее всего?

Кроме вариантов, которые находятся на отдаленном расстоянии от цивилизации, а также объектов в так называемом «ужасном» состоянии, еще одним камнем преткновения может послужить чрезмерная оригинальность владельца квартиры.

Ремонт с вызывающим подходом (к примеру, сверхкричащие цвета или стены, отделанные мехом), невероятное количество всевозможного антиквариата, вроде мебели или «авосек», висящих на стене, лишь в исключительных случаях понравятся нанимателю.

Не забывайте, что как отделка, так и непосредственная квартирная обстановка должны идти с нейтральными показателями, в противном случае возникнут нешуточные проблемы с поиском желающих арендовать это жилье.

Точно то же самое можно сказать и про элитный ремонт. Варианты вроде золотых ванн или лепнины на потолке кухни в небольшой квартирке, еще и находящейся на окраине города, будут выглядеть странно, и это еще мягко сказано. Поэтому для таких «апартаментов» будет невероятно тяжело найти нанимателя.

Кроме того, причисление ремонта квартиры к арендной плате – затея не менее спорная. Казалось бы, владелец квадратных метров может за чужой счет привести их в порядок, однако другая сторона медали здесь подразумевает практически неизбежные конфликты, касающиеся качества и стоимости работ по отделке.

Спрос на квартиру без ремонта будет крайне небольшим – как правило, среди наемщиков числятся лишь строительные бригады, которые приехали на заработки, и единственная цель квартиры для них – это коротание ночей и в некоторых моментах готовка пищи.

Если вы все же нашли человека, который готов произвести ремонтные работы в счет аренды, то не забудьте при этом четко указать в договоре каждое из дополнительных условий вроде сметы и цены на работы, их срок, точный порядок оплаты жилья как во время, так и непосредственно после ремонтных мероприятий.

И, естественно, еще одним критерием, который нужен для успешной сдачи квартиры, станет ее грамотное представление. В объявлениях важно использовать фотографии высокого качества, тогда как перед показами обязательно уберитесь, разберитесь с перегоревшими лампочками в подъезде и так далее.

Адвокат Елисеенко М. А Подпишитесь на 9111.ru

 

Подробнее ...

Новое в законах и налогах: что изменится с 2024 года.(окончание)

Новое в законах и налогах: что изменится с 2024 года.

3. Программу маткапитала могут сделать бессрочной

Напомним, сейчас она действует до конца 2026 года. Председатель комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина и основательница Национального родительского комитета Ирина Волынец считают, что необходимо не только сделать программу бессрочной, но и установить по ней прогрессирующие выплаты.

4. Решается дальнейшая судьба льготной ипотеки 

Много вариантов решений по этой программе, но окончательного пока нет, заявил глава Минстроя Ирек Файзуллин. Один из вариантов — законопроект о новой льготной ипотеке под 3%, он как раз рассматривается Госдумой.

Как следует из пояснения к закону, такой ипотекой смогут воспользоваться те семьи, в которых «обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с ним члена его семьи» не превышает 36 кв. м или 64 кв. м — для одиноко проживающих людей.

Льготная ставка 3%, согласно замыслу, будет действовать весь срок кредитования и распространится и на вторичное жилье.

Пока программа льготной ипотеки на новостройки рассчитана до 1 июля 2024 года.

5. Обсуждаются гарантии собственникам жилья, которое находится на участке комплексного развития территорий и подлежит сносу

Госдума рассматривает законопроект о комплексном развитии территорий (КРТ). Одно из положений касается гарантий собственникам жилья, которое находится на участке КРТ и подлежит сносу. В частности, законопроект предписывает возместить все убытки, которые несет такой собственник при изменении места проживания и переезде.

Кроме того, законопроект должен синхронизировать программу КРТ с программами модернизации социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры — проще говоря, застройщику придется подстраиваться под планы муниципалитетов.

6. Рассматривается законопроект о применении механизма эскроу-счетов при строительстве частных домов (ИЖС) Схему с эскроу-счетами можно будет применять, если дом строится по типовому проекту или из домокомплектов с использованием материалов отечественного производства.

Использование эскроу-счетов (проектного финансирования) предполагает, что покупатель передает деньги застройщику не напрямую, а кладет их на специальный счет. Доступ к этому счету застройщик получает только после завершения строительства.

ЧТО ДАДУТ ЭСКРОУ-СЧЕТА ПОКУПАТЕЛЯМ ДОМОВ?

Как и в случае с новостройками, где проектное финансирование применяется уже не первый год, использование эскроу-счетов на рынке ИЖС должно сделать его прозрачнее и снизить вероятность того, что застройщик так и не достроит объект, а покупатель останется без денег. Кроме того, вырастет и доля ипотечных кредитов на ИЖС: банки получат дополнительные гарантии.

7. Собираются упростить представление интересов собственников дома в суде

Госдума в третьем чтении приняла законопроект № 272604-8. Он предполагает, что интересы собственников в суде сможет представлять председатель совета многоквартирного дома, причем собирать доверенности собственников не понадобится.

Благодаря этому станет легче решать судебные споры между собственниками, управляющими и ресурсоснабжающими организациями, которые требуют присутствия кого-либо из жителей дома.

8. Собственники квартир второй очереди до сдачи дома не будут платить за капремонт

В начале декабря Госдума приняла в третьем чтении закон, позволяющий регионам самим определять, когда возникает обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников квартир в новостройках, которые вводятся в эксплуатацию поэтапно.

При этом данные о новой очереди строительства будут вноситься в региональную программу капремонта, а собственники квартир «второй очереди» начнут платить за капремонт по истечении срока, установленного регионом (он отсчитывается с даты внесения изменений в региональную программу).

9. Ограничат повышение ипотечной ставки при отказе от страховки

Также в начале декабря Госдума одобрила сразу во втором и третьем чтениях законопроект, запрещающий банкам резко увеличивать ипотечную ставку, если заемщик отказывается от страхования. Предполагается, что новый закон начнет действовать с 1 июля 2024 года. Он будет применяться к правоотношениям по кредитным договорам, заключенным после этой даты.

10. Ужесточатся требования к управляющим компаниям

В середине декабря Госдума приняла в третьем чтении законопроект № 169230-8, ужесточающий требования к управляющим компаниям: в первую очередь это касается лицензирования. В рамках этого закона лицензию нельзя будет оформить тем, у кого не снята или не погашена судимость за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления. Откажут в лицензии и заявителю, грубо нарушавшему лицензионные требования в срок до трех лет до получения лицензии или даты продления срока ее действия. 

Закон призван защитить интересы россиян от недобросовестных УК, которые принимают деньги, тратят их по своему усмотрению, а затем объявляют себя банкротами.

11. Увеличатся штрафы в сфере использования газа

Законопроект № 395162-8  увеличивает сразу несколько штрафов, касающихся использования газа и газового оборудования. За недопуск в квартиру газовщиков штрафы вырастут в пять раз и составят 5−10 тыс. рублей. По состоянию на 21 декабря законопроект принят только в первом чтении, но юристы говорят, что его могут поспешно принять до Нового года, и тогда он вступит в силу с 1 января 2024-го.


Редакция благодарит за помощь Василия Кисленко, независимого эксперта в области налогообложения, и Вадима Баранчу, эксперта по налоговым вопросам, основателя собственной налоговой школы.

Читайте о том, как можно получить налоговый вычет, в инструкции Циан.Журнала

Циан.Журнал Pro Юлия Судакова

 

Подробнее ...

Новое в законах и налогах: что изменится с 2024 года.

(Продолжение) 

Отменены комиссии при оплате ЖКУ для льготников

С 1 июля 2024 года банки, платежные агенты и операторы почтовой связи лишаются возможности брать комиссию при оплате ЖКУ и пеней за их неуплату с россиян, нуждающихся в соцподдержке, то есть льготников. Нововведения прописаны в уже принятом законопроекте № 905546-7

Ранее предлагалось отменить комиссии для всех. Банки видели в этом массу рисков:

стало бы сложнее оплачивать ЖКУ за счет сокращения количества платежных агентов;

банкам пришлось бы снизить проценты по вкладам и повысить ставки по кредитам, чтобы компенсировать затраты на проведение оплаты (кто-то ведь все равно должен будет оплачивать процедуру);

выросли бы риски мошенничеств;

часть банков просто отказалась бы предоставлять услугу оплаты ЖКУ.

Новое в налогообложении

Что точно изменится?

Вырастет размер социальных налоговых вычетов (на лечение, обучение)

С 1 января будет увеличен совокупный размер социальных налоговых вычетов (например, на лечение и обучение): было 120 тыс. — станет 150 тыс. рублей. Изменения закреплены в статье 219 Налогового кодекса РФ (Федеральный закон от 28.04.2023 № 159-ФЗ).

При этом вычет на обучение каждого из детей налогоплательщика (сумма, общая на родителей) до 1 января не превышает 50 тыс. рублей, а после 1 января — 110 тыс. рублей.

Вычеты можно суммировать, напоминает Вадим Баранча, эксперт по налоговым вопросам, основатель собственной налоговой школы. ПРИМЕР

«Допустим, вы купили квартиру за 4 млн рублей, а затем продали за 7 млн рублей. Фактически прибыль составляет 3 млн рублей, и с этой части вы должны уплатить 13% налога. Новое правило позволяет уменьшить эти 3 млн рублей не только на сумму налогового вычета (до 2 млн рублей) при покупке жилья (если раньше вы никогда не пользовались этой возможностью — это можно сделать только один раз), но и на сумму расходов на лечение, обучение и прочее», — объясняет Вадим Баранча.

Произойдет окончательный переход на единый налоговый счет (ЕНС)

Переход на единый налоговый счет — новый способ учета начисленных и уплаченных налогов и взносов — в 2024 году станет окончательным и бесповоротным. По сути, ЕНС — это единый налоговый кошелек, через который будут проводиться все налоговые платежи и взносы.

«Применительно к рынку недвижимости это правило приведет к большей прозрачности, в том числе для сегмента краткосрочной аренды. Прямым образом это коснется недобросовестных налогоплательщиков — уклоняться от уплаты налогов станет сложнее», — комментирует независимый эксперт в области налогообложения Василий Кисленко.

Для застройщиков апартаментов возвращают НДС

С 1 января снова вводится НДС на услуги застройщиков при передаче апартаментов, которые строились и продавались по договорам долевого строительства. Это правило было отменено в 2010 году, но теперь оно возвращается. Такое нововведение отразится на конечной стоимости апартаментов — покупательский интерес будет смещаться в сторону покупки недвижимости с жилым статусом (у апартаментов его нет).

По итогам 2023 года Федеральная налоговая служба прогнозирует поступление в бюджет налогов на сумму 46 трлн рублей, что на 4 трлн больше, чем в 2022 году.

Василий Кисленко приводит несколько примеров, которые свидетельствуют о повышенном внимании государства к источникам пополнения бюджета. В частности, отклонены законопроекты, которые потребовали бы дополнительных денежных средств из бюджета в форме налоговых вычетов:

Отклонено предложение увеличить имущественный налоговый вычет, предусмотренный в связи с расходами граждан на новое строительство либо приобретение жилья (законопроект № 227777-8).

Отклонено предложение освободить от уплаты НДФЛ при продаже единственного жилья ради улучшения жилищных условий (законопроект № 223105-8).

Этот же отклоненный законопроект (№ 223105-8) предлагал отменить сроки владения недвижимостью для продажи без уплаты налогов.

Законодательные инициативы, которые могут принять в ближайшее время

Эти законопроекты пока не приняты, но их рассматривает Госдума.

1Разрешать собственникам сдавать их недвижимость посуточно, только если это не мешает соседям, — такая инициатива обсуждается в Госдуме

Это предлагает законопроект № 445620-8. Что под этим подразумевается? Посутка не должна создавать неудобств, значительно превышающих те, что возникают при обычном использовании жилья.

Среди других предложений по этой теме — разрешать собственнику сдавать квартиру в краткосрочную аренду на совете собственников других квартир в доме.

ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ-ФИЗЛИЦ?

«Принятие такого закона может перевести рынок посуточной аренды в тень, так как собственники, скорее всего, столкнутся с возражениями от соседей. Есть и второй вариант — перевод посуточных квартир в среднесрочную и длительную аренду, а это изменит баланс на рынке», — говорит Василий Кисленко.

2. Дачную амнистию на построенное до 2004 года общее имущество садоводств и огородничеств могут продлить до 2031-го

Это предлагает законопроект № 496195-8, внесенный в Госдуму в ноябре.

В действующей редакции закона действие дачной амнистии для такого имущества прекращается с 1 января 2024 года. Далее регистрация таких построек возможна лишь в судебном порядке.

Уже продлили до 1 марта 2031 года дачную амнистию в отношении земельных участков в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года в границах населенного пункта, права собственности на которые у граждан отсутствуют.  (продолжение следует.....)

 

Подробнее ...

Новое в законах и налогах: что изменится с 2024 года.

Новое в законах и налогах: что изменится с 2024 года.

Материнский капитал вырастет на 7,5%, окончательно заработает новый способ учета начисленных и уплаченных налогов и взносов, увеличится размер социальных налоговых вычетов. Рассказываем об этих и других законодательных нововведениях, которые ждут россиян в 2024 году.

Важно: мы собрали изменения на дату публикации статьи. Как показывает практика, в конце декабря законодательная деятельность активизируется. Поэтому материал будет обновляться по мере принятия новых законов

Новое в законодательстве

Размер маткапитала увеличат

С 1 февраля 2024 года на 7,5% будет проиндексирован маткапитал для тех семей, которые еще не воспользовались сертификатами или у кого часть средств осталась неиспользованной. Так, выплата на первого ребенка вырастет почти с 587 до 631 тыс. рублей, а на второго — с 776 до 834 тыс. рублей.

Маткапитал будет выплачиваться только гражданам РФ

С 1 января материнский капитал будет выплачиваться только тем, у кого на момент рождения ребенка есть гражданство и только если сам ребенок получает статус гражданина по рождению. Об этом говорится здесьРосреестр окончательно переходит на электронную регистрацию сделок с юрлицамиС 1 января Росреестр полностью переходит на электронную регистрацию сделок с недвижимостьюсюридическими лицами. Это позволит застройщикам в том числе быстрее оформлять документы.

Для физлиц поменяется не так много, но документы станет подавать проще: для регистрации нужен будет скан договора, а документы по самому объекту уже не понадобятся.

Перевести жилое помещение в нежилое будет легче

С 1 апреля 2024 года должны вступить в силу поправки в Жилищный кодекс РФ и закон «О госрегистрации недвижимости». Поправки прописаны в законопроекте № 209283-8 и призваны упростить перевод жилого помещения в нежилое. 21 декабря они были подписаны президентом Путиным.

Если для перевода недвижимости из жилой в нежилую не нужно переустройства или перепланировки, то он будет регистрироваться со дня внесения изменений о назначении помещения в сведения Росреестра. Если же какая-то переделка нужна, об этом также необходимо уведомить Росреестр.

Лимит по дальневосточной ипотеке увеличен до 9 млн рублей

Президент Владимир Путин поручил увеличить до 9 млн рублей размер кредита по программе дальневосточной ипотеки — она выдается на квартиру в новостройке или на строительство дома общей площадью более 60 кв. м в Дальневосточном федеральном округе. Некоторые банки (например, Сбер) уже ввели нововведение в силу. Ранее лимит по этой программе составлял 6 млн рублей.

Установлено понятие перепланировки

Уже подписанный президентом Путиным законопроект № 209283-8  установил, что отныне перепланировкой считается любое изменение границ и/или площади помещений. Таким образом, впервые точно объясняется понятие перепланировки. Кроме того, нововведение обязывает зарегистрировать перепланировку в течение 30 дней (раньше срок не был установлен).

У заемщиков будет больше вариантов для оформления страховки

Постановление Правительства от 18.01.2023 № 39 вступило в силу 1 сентября 2023-го. Оно упрощает для заемщиков выбор страховой компании при оформлении кредита (в том числе ипотечного) и облегчает этот процесс, а также проверку клиента банком. Постановление будет действовать до 1 сентября 2025 года. ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ ЗАЕМЩИКОВ?

«Для потребителя эффект позитивный: нововведение усилило конкуренцию между страховщиками. Это так или иначе повлечет за собой снижение размера среднего страхового тарифа: страховщики будут пытаться удержать действующих клиентов и привлечь новых. 

Кроме того, клиенты получают дополнительные бонусы: скидки на другие продукты страховщика, упрощенные процедуры оформления договоров при переводе в конкретную страховую компанию и другие».

Ксения Гончарова, руководитель отдела развития розничного страхования компании «Абсолют Страхование»

Увеличен срок, в течение которого можно отказаться от страховки

Госдума приняла закон об увеличении «периода охлаждения» при страховании потребительских кредитов. Теперь отказаться от такого страхования можно в течение 30 дней, а не 14, как раньше.

Более того, можно будет не только отказаться от договора, но и вернуть страховую премию (или ее часть). Закон вступает в силу через 180 дней после официального опубликования, то есть новое правило начнет действовать с 1 февраля 2024-го.

Сроки проведения капремонта будут исчисляться по-новому

С 1 сентября 2024 года сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома будут исчисляться в зависимости от степени его изношенности. Собственники квартир смогут самостоятельно инициировать обследование здания, чтобы ускорить старт работ. Это особенно актуально для тех домов, которым ремонт нужен как можно скорее, но назначен он лишь через несколько лет.

Понятие «мастер-план» закрепят законодательно

Весной 2024 года в градостроительном законодательстве появится понятие «мастер-план». Предполагается, что это сделает развитие территорий более эффективным. Чиновники утверждают, что сами мастер-планы разрабатываются уже давно, а вот термина для них до сих пор не было.

Умные счетчики будут устанавливать сами организации

С 1 января 2024 года поставщики электричества и сетевые компании будут облагаться штрафами за отказ устанавливать, менять и вводить в эксплуатацию умные счетчики за свой счет. Ранее они не боялись штрафов из-за действия моратория, введенного в 2022 году. Размер штрафа составил 20−30 тыс. рублей, а необходимость его оплаты прописана в статье 9.16 КоАП РФ. 

   

Циан.Журнал Pro Юлия Судакова

( Продолжение следует...

Подробнее ...

Все о сельской ипотеке в 2024 году.

Все о сельской ипотеке в 2024 году.

В России с 2020 года действует программа сельской ипотеки — льготного кредитования покупки недвижимости в небольших населенных пунктах под 3% годовых. С 2023 года правительство улучшило условия программы. Например, если раньше максимальная сумма льготного кредита составляла 3–5 млн руб., то сейчас она достигает 6 млн руб.

Как устроена программа сельской ипотеки, как можно получить кредит по ставке 3% и ниже и на что потратить — рассказываем в нашем материале. Что такое сельская ипотека

Программа распространяется на покупку или строительство жилья на сельских территориях. Она была запущена весной 2020 года в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Ее курирует Минсельхоз, а основным участником является Россельхозбанк (РСХБ).

Изначально предполагалось, что программа будет действовать до 31 декабря 2022 года. Но в 2022 году ее сделали бессрочной.

Условия сельской ипотеки

Сельская ипотека имеет определенные условия выдачи. Рассмотрим основные параметры программы:

ставка по ипотеке: не должна превышать 3%, а может составить и 0,1%. Например, такая ставка действует на приграничных территориях;

максимальная сумма займа: 6 млн руб. для всех регионов. Изначально она была ниже — 3–5 млн руб. Но с 2023 года правительство повысило сумму кредита;

оформить сельскую ипотеку можно на срок до 25 лет;

первоначальный взнос: от 20%, можно использовать маткапитал;

срок действия программы: ограничений по срокам действия программы не установлено;

возможность рефинансирования ранее полученной ипотеки: нет. Какие поселки подпадают под сельскую ипотеку

Действие программы распространяется на населенные пункты с населением не более 30 тыс. человек. Таким образом, приобретаемое жилье может находиться на территории сельского поселения, рабочего поселка, поселка городского типа или небольшого города.

Важный нюанс — программа не действует в городских округах и муниципальных образованиях Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Хотя на будущее такая возможность прорабатывается, об этом рассказывали в Минсельхозе. В частности, рассматривалась возможность включить в программу пять пилотных районов юго-востока Московской области.

С 2022 года воспользоваться сельской ипотекой могут жители сельских территорий, полностью или частично расположенных на приграничной территории России. Подробнее о том, как воспользоваться льготной ипотекой жителям приграничных территорий, читайте в материале «Приграничная ипотека под 0,1%: как получить и на что потратить».

Кроме того, в 2023 году программа пополнилась новым определением «опорный населенный пункт». Под ним понимается населенный пункт, расположенный вне границ городских агломераций, на базе которого по решению региона в ускоренном темпе развиваются инфраструктура, сферы образования, культуры, медицинской помощи и другие, необходимые жителям этого населенного пункта. Перечень опорных населенных пунктов устанавливают органы власти каждого региона.

Проверить, подходит ли конкретная территория под действие сельской ипотеки, можно с помощью специального сервиса на сайте Россельхозбанка. Для этого нужно выбрать регион и ввести название населенного пункта. Например, выбираем: Республика Башкортостан, село Гафурово. Сервис выдает, что населенный пункт подпадает под действие программы.

На что можно потратить льготный кредит

Льготный кредит по сельской ипотеке можно потратить на определенные цели:

покупку готового или строящегося дома у застройщика;

покупку дома на вторичном рынке с земельным участком. Дом должен быть не старше трех лет, если куплен у юридического лица или ИП, и не старше пяти лет, если приобретен у физического лица;

покупку дома блокированной застройки, в том числе с земельным участком;

покупку квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше пяти этажей у застройщика (первого собственника) на территории опорного населенного пункта;

строительство дома по договору подряда;

строительство дома своими силами с использованием готовых домокомплектов отечественных производителей. В 2023 году добавлены новые цели кредитования: «строительство индивидуального жилого дома своими силами при условии использования приобретенного за счет средств кредита (займа) готового домокомплекта», «приобретение квартир на первичном рынке, которые находятся в многоквартирных домах высотой не более пяти этажей в опорных населенных пунктах». Данные изменения позволят повысить доступность жилья на загородных территориях и улучшить жилищные условия большего числа семей.

Требования к заемщикам по сельской ипотеке Заемщиком по этой программе может быть любой россиянин. Требований к возрасту, семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет. Заемщики могут жить в любом регионе. Это принципиальное отличие от дальневосточной ипотеки, где есть требование по поводу прописки. «В соответствии с правилами заемщик должен являться гражданином Российской Федерации, других ограничений программа не содержит. При этом стоит отметить, что для получателей установлено требование выполнения стандартных условий банка, предоставляющего кредит. После получения кредита обязательна регистрация по адресу приобретенного жилья», — пояснили в пресс-службе Минсельхоза.

Регистрация обязательна не позднее 180 календарных дней со дня государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (жилой дом). Ее также необходимо подтверждать каждые полгода, уточнили там. При этом сами банки могут вводить дополнительные требования к заемщику. Например, устанавливать предельный возраст, стаж работы.

Какие дома подходят под сельскую ипотеку

Одно из основных требований для участия в программе — жилье должно находиться в сельской местности. При этом оно должно быть пригодным для проживания, с коммуникациями — электричеством, водоснабжением, канализацией, отоплением. Площадь дома должна соответствовать нормам, которые устанавливают местные власти. Нормативы лучше заранее уточнить в местной администрации.

Если кредит используется на строительство дома, то срок строительства не должен превышать 24 месяца с момента выдачи займа. Речь идет как о строительстве собственными силами (с использованием домокомплекта), так и с привлечением подрядной организации, с которой заключается договор. Также допускается заключение договора купли-продажи, по которому в течение 24 месяцев юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обязан передать покупателю дом с земельным участком.

Можно строить не только на собственном участке, но и на арендованном. Но в данном случае земля должна быть в аренде у муниципалитета, уточнили в Минсельхозе. При этом сам участок должен иметь вид разрешенного использования только «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), отметили там.

Перед подачей заявки лучше заранее узнать о требованиях к приобретаемой недвижимости в самом банке. Он может ввести доптребования. Например, можно ознакомиться со списком застройщиков, аккредитованных конкретным банком, у которых можно будет купить или построить загородный дом. Как получить сельскую ипотеку

Процедура оформления сельской ипотеки не отличается от стандартного оформления кредита. Главное — вписаться в условия программы и подходить по территориальному признаку. Чтобы получить льготный кредит:

необходимо подать заявку на получение сельской ипотеки. Сделать это можно онлайн на сайте банка. Также с помощью ипотечного калькулятора, который доступен у большинства банков, можно рассчитать приблизительный платеж в зависимости от желаемой суммы кредита и вашего первого взноса;

ожидать решение банка. В случае одобрения необходимо выбрать объект недвижимости;

подписать кредитную документацию, внести первый взнос. Можно воспользоваться материнским капиталом;

зарегистрировать сделку и провести расчет с продавцом. Необходимые документы

Список документов может отличаться в зависимости от банка. Выделим основные:

заявка на ипотеку от заемщика и созаемщика, заполненная на портале;

паспорт РФ (или удостоверение личности военнослужащего);

военный билет или приписное свидетельство (только для мужчин до 27 лет включительно);

СНИЛС;

документы о семейном положении, наличии детей (свидетельство о заключении или расторжении брака, брачный договор (при наличии), свидетельство о рождении ребенка);

заверенная копия трудовой книжки (или электронная);

справка о доходах ФЛ по форме ФНС (2-НДФЛ) или по форме банка. Какие банки дают сельскую ипотеку

Одним из первых кредитование начал осуществлять Россельхозбанк. В 2023 году Минсельхоз выделил на программу почти 20 млрд руб. На 2024 год распределения средств еще не происходило. Выделенные государством деньги распределяются между банками, таким образом им субсидируют недополученную прибыль из-за более низких ставок по кредитам. Из-за того что программа пользуется высоким спросом, выделенные средства быстро заканчиваются и банки прекращают прием заявок.

По данным пресс-службы Минсельхоза, в программе участвует 11 банков: Россельхозбанк, Сбербанк, «Центр-инвест», ВТБ, «Левобережный», Дальневосточный банк, РНКБ, Энергобанк, «Дом.РФ», Примсоцбанк и «Кубань Кредит». Однако реально оформить льготный кредит на момент подготовки материала можно было не во всех банках как раз из-за исчерпания финансирования. Рассмотрим доступные предложения. УСЛОВИЯ СЕЛЬСКОЙ ИПОТЕКИ В РОССЕЛЬХОЗБАНКЕ

Оформить сельскую ипотеку в РСХБ можно по минимальной ставке от 0,1%. Если территория не относится к приграничной, то ставка составит 3%. Заемщиками могут стать россияне в возрасте от 21 до 75 лет. Минимальный размер кредита — 100 тыс. руб. при первоначальном взносе 20%, выдается он максимум на 25 лет, рассказали в пресс-службе банка.

Нужно также иметь постоянную или временную регистрацию на территории России, стаж работы не менее трех месяцев, а за последние пять лет — не менее одного года общего стажа. Можно привлекать созаемщиков. При этом в РСХБ есть возможность каждому из супругов взять по сельской ипотеке, чтобы приобрести один объект недвижимости. Это позволит увеличить сумму кредита и приобрести объект большей стоимости. Первоначальный взнос по такой программе от 20% по каждому кредиту. Оформить две ипотеки на супругов можно в офисе банка. УСЛОВИЯ В БАНКЕ «КУБАНЬ КРЕДИТ»

Процентная ставка по сельской ипотеке в банке составляет 3%. Первый взнос — от 20%. Срок кредита — от пяти лет до 25 лет. Требования к заемщику стандартные — он должен быть гражданином России, возраст заемщика — от 18 до 80 лет на момент окончания срока кредитования. Стаж по основному месту работы/совместительству — не менее трех месяцев. Общий трудовой стаж — не менее шести месяцев. Показатель долговой нагрузки (ПНД) должен быть ниже 80%. СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА В ЭНЕРГОБАНКЕ

Кредит доступен по ставке до 3% годовых. Максимальный срок кредита — 25 лет. Минимальный первый взнос — от 20%. Кредит может оформить заемщик в возрасте от 21 года на дату выдачи кредита и не старше 65 лет на момент погашения. У него должен быть непрерывный трудовой стаж на последнем (текущем) месте работы не менее шести месяцев (для руководителей юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — наличие действующего бизнеса в течение не менее одного года). Необходимо наличие постоянной регистрации на территории Республики Татарстан, а также в городах и населенных пунктах, расположенных на расстоянии не более 50 км от города присутствия банка. УСЛОВИЯ РНКБ

Сельская ипотека доступна в банке РНКБ для 12 регионов по ставке 3% годовых. Первый взнос по кредиту – от 20%, сумма – 6 млн руб. Кредит выдается сроком от трех до 25 лет. Требования к заемщику стандартные – гражданство России, возраст от 18 до 75 лет (на момент погашения кредита). Трудовой стаж от трех месяцев в зависимости от категории заемщика. Кредиты на благоустройство Одновременно с сельской ипотекой Минсельхоз в рамках программы «Комплексное развитие сельских территорий» ведет активную работу по развитию льготного потребительского кредитования, позволяющего повысить уровень благоустройства жилья. Кредит можно использовать на приобретение и монтаж оборудования для электро- и водоснабжения, водоотведения, отопления и газоснабжения по договорам подряда, заключенным с организациями — исполнителями работ. Заемные средства также можно направить на ремонт жилых домов (помещений), расположенных на сельских территориях.

Размер кредита зависит от региона, где живет заемщик. В 2022 году он был увеличен. Так, для жителей Ленинградской области и субъектов, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, размер займа увеличен с 300 тыс. до 700 тыс. руб. Сельчане в других регионах страны смогут взять кредит до 500 тыс. руб. (ранее — 250 тыс. руб.).

Программа льготных кредитов на благоустройство сельских домов действует с 2020 года. Ставка по таким кредитам не может превышать 5%. Разницу между льготной и рыночной ставками банкам компенсирует государство. В совокупности данные инструменты являются эффективными механизмами государственной поддержки для улучшения жилищных условий сельского населения, пояснили в пресс-службе Минсельхоза. Источник - РБК. Недвижимость МОЙ ГЕКТАР



 

Подробнее ...

«Вторичка» за год подорожала на 12%.

«Вторичка» за год подорожала на 12%.

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2023 года на рынке готового жилья крупных городов России.

КОРОТКО О ГЛАВНОМ

Средняя цена кв. м на вторичном рынке крупных городов РФ за год выросла на 12%. В первой половине года цены увеличивались медленно, основной рост пришелся на III квартал 2023 года.

Потенциальный спрос на покупку квартиры в 2023 году вырос на 15% в сравнении с аналогичным показателем за прошлый год. Активность медленно увеличивалась с начала года. Летом спрос стал расти быстрыми темпами на фоне ожидаемого повышения ипотечных ставок, а осенью он вернулся к фоновым значениям весны.

В Москве в январе–ноябре текущего года заключено на 35% больше сделок, чем за аналогичный период в прошлом году, и на 6% больше сделок, чем за 11 месяцев 2021-го.

За год объем предложения в анализируемых локациях сократился на четверть. Снижение выбора фиксировалось большую часть года — с января по октябрь. В ноябре–декабре на фоне сокращения спроса количество лотов стало медленно восстанавливатьсВ выборку вошло 37 городов с численностью населения от 500 тысяч человек, а также Сочи, Московская и Ленинградская области.

Речь в тексте отчета идет о ценах предложения (тех, которые указаны в объявлениях на сайте cian.ru), реальные цены сделок могут отличаться от указанных за счет предоставления скидок на этапе заключения сделки.

Цены за год выросли на 12%

С начала 2023 года на вторичном рынке крупных городов РФ можно выделить два периода в динамике цен:

С января по июль средние номинальные цены предложения стагнировали, ежемесячный рост был минимальным (+0,4–0,8%).

С августа динамика стала более выраженной, каждый месяц цены увеличивались на 1–1,8%.

За год «квадрат» подорожал на 11,9%. В 2022 году темпы были сопоставимыми (+9,5%). Основной рост цен пришелся на вторую половину года. Собственники отреагировали на увеличение спроса и стали активнее повышать цены своих лотов. Кроме того, увеличение спроса само по себе толкало цены вверх, так как с рынка быстрее уходили более дешевые лоты, а в продаже оставались более дорогие.

Цены на «вторичку» в 2024 году снизятся на 10−12%

По данным Циан.Аналитики (фото 1)

Максимальный рост средних номинальных цен предложения за год отмечен в Челябинске (+40%). Это укладывается в сложившийся в этом году тренд, что заметнее всего недвижимость дорожает в промышленных центрах.

В лидерах также Махачкала, Тольятти, Новокузнецк, Кемерово, Саратов, Омск и Набережные Челны. Во всех этих городах «квадрат» за год подорожал более чем на 20%.

Минимально увеличились цены в Сочи (+0,2%), Московской области (+3%), Москве и Санкт-Петербурге (по +5%) — эффект высокой базы мешает значительно увеличивать цены. Единственная локация, где средние номинальные цены предложения ниже, чем в прошлом году, — Ленинградская область (−2%).

Цены «новинок» росли быстрее рынка

Если в целом по вторичному рынку средние цены за год увеличились на 11,9%, то в «новинках» рынка — объявлениях, которые за последний месяц появились на сайте впервые, — рост составляет 13,1%.

В I полугодии текущего года собственники не завышали цены в «новинках», и они выходили в продажу в среднем на 0,4% дороже рынка. Несмотря на рост спроса и сокращение объема предложения, продавцы аккуратно подходили к выставлению цен на новые объекты, боясь потерять покупателей. Например, в марте цены в «новинках» и в целом по рынку практически выровнялись.

Во II полугодии на фоне роста спроса продавцы стали смелее. Рынок оживился, вырос спрос, объем предложения и сроки экспозиции снизились, поэтому собственники стали выводить новые лоты по ценам, превышающим среднерыночные. В октябре 1 кв. м в «новинках» стоил на 1,7% дороже рынка. В конце года собственники вновь стали аккуратнее подходить к выставлению цен на новые объекты, боясь потерять покупателей, как это уже было в первой половине года.

Разница между средневзвешенной стоимостью кв. м в «новинках» вторичного рынка и в целом по вторичному рынку

По данным Циан.Аналитики (фото 2)

На вторичном рынке Москвы годовой рекорд по количеству сделок

ВАЖНО Официальная статистика Росреестра по переходам прав собственности (реальное количество сделок) не публикуется оперативно по всей России, поэтому в качестве примера можно привести Москву, где данные продаж есть по ноябрь 2023 года включительно.

Согласно официальным данным Росреестра, за 11 месяцев 2023 года в столице заключено 160,1 тыс. сделок. Это на 35% больше, чем за аналогичный период в прошлом году, и на 6% больше, чем за 11 месяцев 2021-го.

На протяжении I квартала 2023 года спрос на вторичном рынке столицы увеличивался на 38–39% ежемесячно. В январе было заключено 7,7 тыс. сделок, в феврале — 10,7 тыс., в марте — 14,8 тыс. С марта по июль в Москве ежемесячно заключалось около 15 тыс. сделок, а в III квартале спрос резко увеличился — многие стремились успеть купить квартиру до роста ипотечных ставок. В августе–октябре количество сделок держалось на уровне 17–17,5 тыс. Это одни из самых высоких значений за все время ведения статистики.

В ноябре активность на рынке снизилась — было заключено 15,4 тыс. сделок. На фоне роста ипотечных ставок до заградительно высоких уровней такое снижение можно считать коррекцией к уровню до ажиотажного спроса.

Динамика количества сделок на вторичном рынке в Москве в 2022–2023 годах

Объем предложения за год снизился на четверть

За год объем предложения на вторичном рынке крупных городов РФ и столичных областей уменьшился на 25%.

С января по октябрь выбор на рынке медленно, но уверенно сокращался. Снижение количества лотов в продаже косвенно свидетельствовало об увеличении спроса. В июле−сентябре на фоне повышенной активности покупателей темпы ускорились. В октябре объем предложения достиг минимальных значений с марта прошлого года, после чего выбор стал медленно восстанавливаться на фоне снижения спроса.

В ноябре и декабре количество лотов выросло на 1 и 1,1% соответственно. Относительно стабильный объем общего предложения в последние месяцы года свидетельствует о сохранении довольно высокого уровня спроса. Если бы имел место обвальный спад количества сделок, то число объявлений в экспозиции выросло бы существеннее.

Динамика объема предложения на вторичном рынке

Снижение объема предложения за год фиксируется во всех локациях, кроме Махачкалы, Астрахани, Рязани, Омска и Барнаула.

«В I полугодии 2023-го лоты в готовых домах часто были более привлекательным вариантом по сравнению с новостройками, однако после повышения ключевой ставки ЦБ ситуация изменилась, так как ставки по ипотеке на вторичном рынке достигли заградительно высоких значений», — отметила эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.

По ее словам, ипотека на вторичном рынке на какое-то время будет востребована теми покупателями, у которых или большой размер первоначального взноса, или есть понимание, что существенную часть кредита они смогут погасить в обозримом будущем.

«В связи с этим спрос на рынке снизится — он будет и дальше перетекать на рынки новостроек и аренды. А цены будут стагнировать или медленно сокращаться», — добавила специалист.

Циан.Аналитика Циан.Журнал Pro

Подробнее ...

Власти разработали концепцию развития автотуризма до 2035 года.

Власти разработали концепцию развития автотуризма до 2035 года.

Минэкономразвития России по поручению президента РФ Владимира Путина разработало концепцию развития автомобильного туризма до 2035 года, документ в ближайшее время будет направлен на рассмотрение в правительство РФ. Об этом «Коммерсанту» сообщил замглавы Минэкономразвития Дмитрий Вахруков.

«Автотуризм сейчас развивается хаотично и фрагментарно. Есть отдельные программы по ремонту и строительству дорог, заправок, но они почти не привязаны к туристическим объектам. <...> Задача концепции - синхронизировать все эти процессы», - сказал Вахруков.

В документе рассчитан на два этапа, уточняет «Коммерсантъ». Первый этап - период с 2024 по 2025 год - включает в себя разработку программы по развитию автотуризма с планом мероприятий. В него будут включены меры господдержки бизнеса для создания многофункциональных зон (МФЗ). Это инфраструктура, включающая в себя АЗС, рестораны, отели и т. д., уже существует на федеральных трассах и платных дорогах. Однако целью министерства является закрепление законодательного понятия МФЗ и объектов дорожного сервиса, а также их поддержка. Например, подчеркнул Вахруков, с помощью субсидирования, налоговых преференций, аренды участков по льготной ставке без проведения торгов.

«Путешествующие приносят добавленную стоимость, пользуются услугами гостиниц, общепита, покупают сувениры. Будем обосновывать это перед Минтрансом и субъектами», - отметил Вахруков.

Источник - ТАСС

Подробнее ...

Дача на маткапитал в 2024 году...

Дача на маткапитал в 2024 году: инструкция по применению.

Можно ли потратить материнский капитал на покупку дачи? Каким критериям она должна соответствовать? Ответы на эти и другие вопросы — в нашем материале

Один из самых популярных способов использования материнского капитала — покупка квартиры, в том числе в ипотеку. Но бывают ситуации, когда квартира у семьи уже есть и она хочет потратить сертификат на дачу, чтобы иметь возможность проводить лето и выходные за городом. Можно ли направить маткапитал на покупку дачи и как это сделать — рассказываем вместе с юристами.

Можно ли купить дачу на маткапитал

Раньше средства маткапитала можно было потратить только на покупку, строительство или реконструкцию дома на землях, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Но с 2020 года у россиян появилась возможность направить сертификат и на покупку дома в садово-некоммерческом товариществе (СНТ).

«Действительно, маткапитал можно потратить на покупку, строительство и реконструкцию дома на садовом участке (именно дома, а не участка). Но при этом важно понимать, что дом должен быть пригоден для постоянного проживания, то есть он должен иметь статус объекта индивидуального жилищного строительства», — отметил президент Международной коллегии адвокатов Москвы «Почуев, Зельгин и Партнеры» Александр Почуев.

Потратить маткапитал на покупку дачи можно по общему правилу — когда ребенку исполнится три года. Исключение — выплата первоначального взноса или погашение ипотеки. В этом случае воспользоваться маткапиталом можно сразу после рождения или усыновления ребенка.

Сумма маткапитала в 2024 году

В 2024 году сумма материнского капитала при рождении первенца составила 631 тыс. руб., а при рождении второго ребенка — 834 тыс. руб. Если родители уже получали маткапитал на первого ребенка, то размер выплаты на второго будет 203 тыс. руб. С 1 января 2024 года на маткапитал могут рассчитывать только лица, которые имеют гражданство России на момент рождения ребенка. Кроме того, ребенок тоже должен являться гражданином России, причём по рождению. Исключения сделаны для жителей новых регионов: им маткапитал будет выплачиваться независимо от сроков приобретения российского гражданства и его основания. Еще одно важное условие при покупке любого объекта недвижимости — выделение детских долей. Дом, построенный или купленный с использованием маткапитала, обязательно должен быть оформлен в общую долевую собственность обоих супругов и всех детей, напомнил партнер консалтинговой компании Vassian Сергей Попов.

«Размер долей и алгоритм расчета в законе не оговариваются, на практике детям обычно выделяют доли, пропорциональные их части материнского капитала», — отметил он.

Выделить доли следует в течение шести месяцев, которые исчисляются в зависимости от способа приобретения недвижимости. Например, при покупке готового дома отсчет идет от даты перечисления Пенсионным фондом средств продавцу по договору купли-продажи. А в случае покупки с использованием ипотеки — от момента снятия обременения с жилого помещения, то есть погашения кредита, пояснил Сергей Попов.

Нурида Ибрагимова, руководитель департамента контроля качества Amulex.ru:

— Понятия «дача» на сегодняшний день в законодательстве уже не существует, оно осталось в житейском обиходе и подразумевает дом на земельном участке, находящемся на территории СНТ. Здесь в связи с реализацией права на маткапитал под термином «дача» имеется в виду не земельный участок, а расположенное на нем строение.

Приобрести дачу на средства маткапитала вполне возможно при соблюдении определенных условий. Покупатель должен осознавать, что маткапитал используется исключительно для расчетов за дом. Оплата стоимости участка производится за счет собственных средств семьи или из иных источников. Дачный земельный участок должен иметь назначение «для ведения садоводства». От покупки дома на участке со статусом «для ведения огородничества» стоит воздержаться, поскольку на такой земле возможно размещение лишь хозяйственных построек, а возведенный здесь «жилой дом», даже если, по сути, он является жилым домом со всеми коммуникациями, законным без изменения вида разрешенного использования земельного участка быть не может.

Какой должна быть дача

Сам дачный дом должен быть пригодным для постоянного проживания, чтобы в нем можно было прописаться. Кроме того, такое строение должно соответствовать ряду требований, установленных градостроительными нормами. А именно:

дом должен быть отдельно стоящим зданием, а не пристройкой к другому объекту, и состоять из комнат, в том числе предназначенных для бытовых нужд (санузел, кухня и т. д.);

у дома должны быть крепкий фундамент, несущие стены и крыша, надежные инженерные системы (водоотведение, отопление, электричество) — все признаки капитального жилого дома, который подходит для круглогодичного проживания;

он должен быть высотой не более 20 м или не более трех этажей;

«Дом, расположенный на земельном участке «для садоводства», отвечающий вышеперечисленным параметрам и сведения о котором как о жилом внесены в ЕГРН, вполне пригоден для приобретения на средства материнского капитала», — пояснила Нурида Ибрагимова.

Как использовать маткапитал на покупку дачи

В целом сама процедура использования маткапитала на покупку дачи не отличается от покупки другого объекта недвижимости. Руководитель департамента контроля качества Amulex.ru при покупке дачи с маткапиталом рекомендует придерживаться следующего алгоритма действий: 1. Определиться с выбором дачи и получить консультацию в Пенсионном фонде.

«Поскольку жилой дом обладает множеством индивидуальных особенностей, во избежание отказа в перечислении продавцу средств маткапитала рекомендуем предварительно посетить орган ПФР и поговорить о перспективах сделки с сотрудником Фонда», — отметила юрист.

2. Получить от продавца документы на приобретаемый объект (земельный участок и дом) для анализа законности будущей сделки.

Необходимый пакет документов:

правоустанавливающие документы и сведения Росреестра об объекте;

документы самого продавца и/или его представителя с подтверждением полномочий на заключение договора;

согласие супруга продавца, если продаваемый объект является совместно нажитым имуществом;

сведения о пользователях жилого дома;

документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. 3. Заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Договор заключается в письменной форме. В некоторых случаях подлежит обязательному нотариальному удостоверению (если, например, объект находится в общей долевой собственности и одним из продавцов является несовершеннолетний). В договоре указывается, что объект приобретается на средства (в том числе на средства) маткапитала; 4. Зарегистрировать переход права собственности на основании договора в Росреестре; 5. Обратиться в территориальный орган ПФР с заявлением о распоряжении маткапиталом и пакетом документов. Сделать это можно как удаленно (по почте, через портал госуслуг или сайт ПФР), так и лично в МФЦ или территориальном органе ПФР (в этом случае понадобятся оригиналы всех документов); Необходимый пакет документов:

заявление о распоряжении маткапиталом;

паспорт владельца государственного сертификата на маткапитал;

паспорт супруга владельца сертификата с регистрацией по месту жительства либо пребывания;

копия документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата (или ее супруга) на земельный участок (или право постоянного бессрочного пользования, копия договора аренды, право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком, в зависимости от того, по какому праву земля принадлежит семье);

реквизиты банковского счета. 6. В течение десяти рабочих дней заявление должно быть рассмотрено. Данный срок может быть увеличен до 20 рабочих дней в случае неполного пакета документов. Если заявление удовлетворено, денежные средства перечисляются на счет продавца в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения. Если дача покупается в ипотеку Дачу можно купить и в ипотеку, направив средства маткапитала на уплату первого взноса или на погашение кредита. В схеме появляется еще один участник — банк, предоставляющий кредит, порядок действий несколько усложняется, отмечает Нурида Ибрагимова.

В данном случае первым шагом покупателя будет подбор банка, в который необходимо предоставить не только документы по персональным данным, подтверждающие кредитоспособность, но и выписки из лицевого счета покупателя, подтверждающие размер неиспользованного маткапитала.

После получения предварительного одобрения кредита документ об этом направляется в Пенсионный фонд. По желанию покупателя банк сам может направить заявление о распоряжении маткапиталом в ПФР.

После оформления кредитного договора, договора купли-продажи и регистрации перехода права документы направляются в Пенсионный фонд, который по заявлению покупателя выносит решение о направлении средств маткапитала на погашение ипотеки. По словам юриста, основной сложностью как для получения кредита, так и для перечисления средств ПФР является подбор объекта. «И Фонд, и банки не горят желанием связываться с индивидуальными жилыми домами, поскольку такая недвижимость, расположенная в основном в сельской местности, зачастую является не столь ликвидной, как, например, квартира в новостройке. Проверка технического состояния дома является непростой процедурой», — поясняет она. Поэтому нередки отказы и Фонда в направлении денежных средств, и банка в одобрении кредита. В случае отказа банка покупатель может обратиться в иную кредитную организацию. Отказ же Пенсионного фонда может быть обжалован в судебном порядке, отметила эксперт. 4 вопроса о покупке дачи с маткапиталом

Отвечает президент Международной коллегии адвокатов Москвы «Почуев, Зельгин и Партнеры» Александр Почуев: 1. Что делать, если дача является не единственным жильем?

В законе нет требования о том, что дача должна являться единственным и основным жильем, главный критерий — покупка улучшает условия жизни семьи. 2. Необходимо ли сохранять чеки при постройке или реконструкции дачи? В законе также не указывается требование об их обязательном предоставлении, однако их стоит сохранять, так как в спорных ситуациях они могут являться доказательством в вашу пользу. 3. Можно ли приобретать дом у членов семьи или близких родственников?

У членов семьи однозначно приобретать дом нельзя. Что касается близких родственников, то прямого запрета нет, однако к таким сделкам Пенсионный фонд России может относиться с повышенным вниманием, что в свою очередь может повлиять на отказ в перечислении средств на приобретение.

4. Что необходимо указать при оформлении договора на покупку дачи?

Важно, чтобы стоимость дома была указана отдельно от цены на землю, так как использовать материнский капитал можно только на покупку недвижимости.

Источник - РБК.Недвижимость Опубликовано: 08.01.2024

 

Подробнее ...
Подписаться на этот канал RSS

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Log In or Register