Menu

Content

Breadcrumb

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости — пошаговая инструкция

 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

 

юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Необходимо понимать, что в соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, п.5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

 

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

 

Зачем нужен Единый государственный реестр

 

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно норм ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018) государственной регистрации подлежат следующие права:

право собственности,

право пожизненного наследуемого владения,

право постоянного пользования,

 право хозяйственного ведения,

право оперативного управления,

ипотека,

сервитут.

Важные моменты.

1.      Нотариальное удостоверение сделки необходимо, при следующих обстоятельствах:

если объект или доля в недвижимости принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему;

если подлежит отчуждению доля в долевой собственности в объекте недвижимости, в том числе если сразу осуществляется сделка об отчуждении всех долей одновременно.

2.      Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп.1 п.1 ст. 575 ГК РФ).

3.      При иных обстоятельствах нотариальное удостоверение сделки не требуется, то есть стороны сделки могут самостоятельно составить и подписать соответствующий договор.

 

4.      Так как объект недвижимости имеет рыночную стоимость и соответственно денежный эквивалент, следовательно, является доходом (исключение — если даритель и одаряемый в соответствии с семейным законодательством являются членами семьи или близкими родственниками). Поэтому гражданин должен подать на следующий год до 30.04 декларацию по форме 3-НДФЛ (п.18 ст. 217, а.1 ст. 229, пп.7 п.1 ст. 228 НК РФ; Письмо ФНС России от 05.06.2012 № ЕД-3-3/1975).

 

5.      Если у Вас есть проверенный аккаунт в системе ЕСИА (портал Гос услуги), то возможно общение с заявлением, и уплата государственной пошлины с учетом применения коэффициента 0,7 (п.2 ст.333.18, пп.22 п.1 ст.333.33, п.4 ст.333.35 НК РФ; Письмо ФНП от 19.09.2016 N 3329/03-16-3).

 

6.      Собственник является плательщиком налога на имущество физических лиц (ст.400,401 НК РФ) Что изменится для дачников после 1 января 2019 года?

 

Способы подачи документов

Способы подачи пакета документов для государственной регистрации перехода права собственности (ч.1,2 ст. 18 Закона № 218-ФЗ; п.2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883):

1 Многофункциональный центр (территориальный отдел в субъекте РФ). Обращаю Ваше внимание, что так как Москва и Санкт-Петербург являются отдельными субъектами РФ от Московской области и Ленинградской области, то МФЦ принимают документы в вышеуказанных субъектах в отношении объектов недвижимости, только находящихся там.

 2 Сайт «Гос услуг», если у Вас есть аккаунт на данной платформе.

3 Территориальный отдел Рос реестра, в некоторых субъектах РФ.

4 Почтовым отправлением (ценное письмо с описью вложений и уведомление о вручении). При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт) (ч.2 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

5 В электронном виде на сайте Рос реестра.

 Обращаю Ваше внимание, что документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя, если иное не предусмотрено законом (п.1 ч.1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ; абзац. 2 п.3 Порядка, утв Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883). Вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов (ч.17 ст. 18 Закона № 218-ФЗ). Бесплатный земельный участок: кто и как может его получить.

Пошаговая инструкция:

1 Проанализировать налоговые тонкости отчуждения соответствующего объекта недвижимости и исходя из этого выбрать подходящую схему сделки.

2 Составить договор и собрать сопутствующие документы для Рос реестра (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 1, 2 ст. 14, ч. 3 ст. 21, ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ)

Список документов:

паспорта всех сторон сделки (или нотариальная доверенность при передаче полномочий третьему лицу по сделке) - (ч.8,15 ст. 18 Закона № 218-ФЗ);

договор на отчуждение доли или всего объекта недвижимости (количество экземпляров зависит от количества участников, то есть 1-для Рос реестра, 1-для продавца, 1-для покупателя);

заявление о государственной регистрации (подготавливает сотрудник, который принимает документы); свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости);

иные документы (согласие супруга на отчуждение/брачный договор/соглашение о разделе общего имущества супругов (ст.35 СК РФ), согласие органов опеки и попечительства.

3 Подача документов в Рос реестр (необходимо заплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости) -ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018), ст. 333.33 НК РФ.

4 Получение выписки из ЕГРН о возникшем праве собственности на объект недвижимости. Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Рос реестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17). Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч.1 ст.28, ч.6 ст. 62 Закона № 218-ФЗ).

 

 

 

предприятия смоленска — rosorg-smolensk.ru.

Оставить комментарий

Убедитесь, что вы вводите (*) необходимую информацию, где нужно
HTML-коды запрещены

Информация для отдыхающих

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Color I Color II Color III

Log In or Register

fb iconLog in with Facebook