Menu

Content

Breadcrumb

Что изменится с отменой ДДУ?

Что изменится с отменой ДДУ?

Покупатели новостроек больше не будут рисковать своими деньгами

 

Российский президент Владимир Путин поручил в течение ближайших трех лет отказаться от схем продаж жилья с использованием долевого участия покупателей. Заменить долевое строительство должно проектное финансирование. Журналисты издания «РБК» опросили экспертов, чтобы понять, что изменится на рынке.

Сейчас почти 80% жилья строится именно по схеме ДДУ, то есть оплачивают строительство простые россияне – те, которые будут жить в построенных на их же деньги домах. В то же время подобному способу финансирования есть и альтернатива – к примеру, банковское финансирование (его также называют проектным и именно на этот способ правительство намерено перевести строительные «рельсы») и личные средства застройщиков. Последний вариант обычно составляет 20-40% от всех направленных на стройку средств. Еще 50% берется у дольщиков, а оставшаяся сумма добирается в кредит у банков. Теперь же у банков будет браться основная часть финансирования.

Условия, на которых банки будут давать займы, пока неизвестны, хотя во всем мире ставки на проектное финансирование значительно ниже обычных строительских кредитов.

В итоге покупатели не рискуют собственными деньгами, а застройщики получают займы на строительство по упрощенной схеме (по крайней мере, не придется сотрудничать с сотней банков из-за работы с физлицами), объяснили в Минстрое. Да и государству будет легче: не придется решать проблемы обманутых дольщиков – их попросту уже не будет.

Сейчас инвестиции россиян в долевое строительство достигают 3,5 трлн рублей, и прежде чем окончательно переходить на проектное финансирование, необходимо разобраться, смогут ли банки (а также за сколько по времени и по какой цене) заместить такую сумму. И хотя основная часть опрошенных изданием экспертов полагает, что все пройдет гладко, некоторые опасаются и подводных камней.

Одним из них является риск подорожания новостроек. Но, например, в ГК «Основа» считают, что рынок и сейчас работает по схеме проектного финансирования, а на ценах это никак не отражается.

В «Кросте» опасений тоже не выражают, хотя замегендиректора компании Марина Любельская отмечает наличие важного условия: эффективная ставка такого способа получения средств должна быть не ниже инфляции. Плюс необходимо добавить «справедливое вознаграждение». Идеально, если при инфляции в 4% ставка равнялась бы 8%. Таким образом, застройщик сохранит маржу, а рынок – цены на привычном уровне.

Управляющий директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина считает, что рынку нужна поддержка государства – тогда девелоперы могли бы получать средства по программе проектного финансирования по сниженным ставкам. По мнению эксперта, жилье может подорожать в условиях, когда нет возможности купить его на нулевой стадии строительства: по законам рынка, готовые квартиры стоять на 25-30% дороже.

А вот в Est-a-Tet подорожания не ждут: работающий с ключевыми партнерами компании Роман Родионцев считает, что на рынок и так постоянно выходит много доступного жилья, что и сдерживает на определенном уровне цены в новостройках. При этом, отмечает Родионцев, даже после окончательного введения схемы проектного финансирования на рынке останется много предложений, построенных ранее – еще по ДДУ.

 

 

Другие материалы в этой категории: « Кто заплатит за сверхнизкий процент по ипотеке?

предприятия смоленска — rosorg-smolensk.ru.

Оставить комментарий

Убедитесь, что вы вводите (*) необходимую информацию, где нужно
HTML-коды запрещены

Информация для отдыхающих

Контакты

Аренда коммерческой недвижимости

Галина,

тел:8-918-460-55-82

тел:8-952-815-76-77

e-mail: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Color I Color II Color III

Log In or Register

fb iconLog in with Facebook